KR20190132803A - 허위매물 등록을 원천적으로 차단한 부동산 거래 시스템 및 방법 - Google Patents

허위매물 등록을 원천적으로 차단한 부동산 거래 시스템 및 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 판매자는 부동산 직접 거래를 원하는 개인, 부동산 직접 거래를 원하는 법인 및 부동산 거래 중개인으로 이루어진 군에서 선택된 최소한 어느 한 명 이상을 포함하고, 상기 판매자는 사진 촬영이 가능한 판매자 단말기에 부동산 거래를 위한 애플리케이션을 설치하는 단계; 상기 판매자가 상기 애플리케이션을 통하여 부동산 거래 서버에 상기 판매자정보를 등록하는 단계; 상기 판매자가 판매자 단말기를 통하여 판매하고자 하는 부동산에 대한 사진 또는 동영상을 포함하는 영상을 촬영하는 단계; 상기 판매자가 영상을 촬영할 때 영상을 촬영하는 위치 정보와 촬영하는 시점의 시간 정보를 상기 판매자 단말기에 저장하는 단계; 상기 판매자가 촬영한 영상을 상기 판매자 단말기에 저장된 영상 위치 정보 및 시간 정보와 함께 상기 부동산 거래 서버에 전송하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계; 구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계; 상기 구매자가 찾아낸 부동산에 대한 구매를 결정하고 부동산 거래신청을 하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서 상기 부동산에 대한 판매자에게 구매결정 사실을 통보하는 단계; 및 상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계;를 포함한다.

Description

허위매물 등록을 원천적으로 차단한 부동산 거래 시스템 및 방법 {System and method for real estate commercial transations}
본 발명은 부동산 거래 시스템 및 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는, 부동산을 직적 거래하고 하는 개인 또는 법인, 혹은 부동산 중개거래를 하는 공인중개사 실제 거래를 할 부동산에 대한 영상을 촬영할 때, 영상을 촬영하는 장소와 영상을 촬영하는 시간에 대한 정보를 부동산 거래 서버에 제공하고 이를 인증받은 후에 부동산 구매를 원하는 구매자와 거래를 진행하여, 허위매물에 대한 정보제공을 원천적으로 막고 깨끗한 거래질서를 확립할 수 있는 부동산 거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.
유무선 인터넷의 저변화로 인터넷을 통한 부동산 중개 매물정보 등을 제공하는 서비스가 수행되고 있다. 그러나 이미 거래된 해당 매물이 아직 까지 온라인상의 매물정보로 표현되는 ‘허수매물’, 공급자 및 수요자에 의해 변화하는 가격 정보를 실시간으로 온라인 정보에 반영하지 못해 발생하는 ‘과장매물’, 수요자를 끌어 모으기 위해 중개업자들이 인위적으로 조작해서 온라인상에 등록하는 ‘낚시성 매물’, 공급자 혹은 중개자에 의해 조작된 매물 정보가 매물정보로 표현되는 ‘허위매물’ 등으로 온라인 부동산 매물 정보가 효과적으로 관리 되지 못하고 있다. 또한, 공급자와 수요자, 온라인 서비스 업자 및 오프라인 중개업자간의 삼원화의 구조적 문제로 인해, 온라인 서비스 업자가 지역별로 지정한, 몇몇 오프라인 중개업자들에 의해 제공되는 주먹구구식의 시세정보 제공 방법은 공급자 또는 수요자에 의해 변화하는 투명한 시세정보를 제공하지 못하고, 일부 지역에서는 시세정보 반영과정에서 중개업자에 의한 잘못 혹은 조작된 정보로 인해 온라인에서의 시세정보와 실제시세가 많은 차이를 보이고 있다. 또한, 온라인을 통해 중개 매물정보를 제공하는 서비스들은 단순한 매물 정보리스트를 지역적으로 분류하고, 이를 수요자가 수동적으로 검색하는 수준에 머물고 있어 공급자와 수요자들 간의 온라인을 통한 거래를 위한 능동적인 매치메이킹, 통보 및 협상기능 등을 지원하지 못하고 있다. 이러한 문제점들은 온라인상의 부동산 매물 정보에 대한 신뢰도를 추락시켜 온라인 서비스가 가져야 할 기본적인 특징마저 제대로 활용되지 못하고 있어 아직까지 온라인 보다는 오프라인의 비중이 높은 구조에서 벗어나지 못하고 있다.
상술한 기존의 온라인 부동산 거래 서비스의 문제점을 감안하여 그 문제점을 해결하기 위한 발명들이 공개되었다.
특허공개번호 제10-2005-0002169호(공개일: 2005년01월07일)에서 "인터넷을 통한 부동산 시세정보 제공방법 및 시스템"이 공개되었다. 상기 공개 발명은, 인터넷을 이용한 부동산 가격 정보 제공 서비스 방법에 관한 것으로, 동일 권역에서 2개 이상의 부동산 중개업소를 매칭시켜 인터넷을 통해 시세정보를 조사하는 시세조사과정과; 시세정보를 상한가, 일반거래가, 하한가로 세분화하여 입력받는 과정과; 미리 설정한 규정에 의해 극단치, 특이치를 체크하고 특이 사유를 기록하여 입력가격을 검증하는 과정과; 입력된 상한가, 일반거래가, 하한가에 대해 산술평균을 구하여 가격 구성비를 기준으로 가중평균을 구하는 과정과; 이전주에 완료된 가중평균 가격 대비 현재 가중평균을 비교 산출하여 변동액을 산출하는 과정과; 상기한 시세정보를 각 지역별 시세정보와 변동 정보로서 웹을 통해서 서비스하는 과정을 포함하는 발명이다.
또한, 온라인 시스템에서 매물의 신뢰성을 높이기 위한 발명으로서 특허공개번호 제10-2001-0099026호(공개일:2001년11월09일)에서 "부동산 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 영업 방법"의 발명이 공개되었다.
상기 공개발명은, 인터넷을 기반으로 한 매도자와 매수자 중심의 부동산 거래에 관한 것으로서, 부동산의 매도 및 임대 희망자가 등록한 매물을, 매수 희망자나 중개업자가 믿고 거래할 수 있도록 매물 정보의 신뢰도를 높이기 위한 관리 및 운영의 영업 방법에 관한 것으로서, 부동산 중개를 행하는 과정에 있어서, ( a ) 매도자가 판매하거나, 임대인에 의해 임차되는 부동산 매물 정보를 등록 접수하는 입력 단계; ( b ) 상시 부동산 매물의 등록접수에 있어 매물의 상세한 정보를 확인하는 단계; ( c ) 매물 등록자에게 매물 정보의 신뢰성 확인 결과에 따라 정보 보상을 지급하는 단계; ( d ) 등록된 매물정보를 단계별로 구분하여 일정한 자격이 있는 자에게는 상세한 정보를 그 외에는 간략한 정보만을 열람하는 단계; ( e ) 서버에 등록 접수된 정보가 기간이 지났을 경우 검색 할 때는 나타나지 않게 하고 이를 등록자에게 통보하는 단계; ( f ) 등록자가 등록정보의 거래결과 및 정보의 존속여부를 확인하여 종료하는 단계로 구성되는 인터넷 부동산 매물정보의 신뢰도를 높이기 위한 영업 방법에 관한 것이다.
그러나, 이러한 노력에도 불구하고, 여전히 허위매물 등록자체를 원천적으로 막을 수 있는 시스템 및 방법이 없어 상술한 문제점은 계속 존재하고 있는 실정이다.
특허공개번호 제10-2005-0002169호(공개일: 2005년01월07일) 특허공개번호 제10-2001-0099026호(공개일: 2001년11월09일)
본 발명의 목적은 부동산을 직적 거래하고 하는 개인 또는 법인, 혹은 부동산 중개거래를 하는 공인중개사 실제 거래를 할 부동산에 대한 영상을 촬영할 때, 영상을 촬영하는 장소와 영상을 촬영하는 시간에 대한 정보를 부동산 거래 서버에 제공하고 이를 인증받은 후에 부동산 구매를 원하는 구매자와 거래를 진행하여, 허위매물에 대한 정보제공을 원천적으로 막고 깨끗한 거래질서를 확립할 수 있는 부동산 거래 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.
본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 판매자는 부동산 직접 거래를 원하는 개인, 부동산 직접 거래를 원하는 법인 및 부동산 거래 중개인으로 이루어진 군에서 선택된 최소한 어느 한 명 이상을 포함하고, 상기 판매자는 사진 촬영이 가능한 판매자 단말기에 부동산 거래를 위한 애플리케이션을 설치하는 단계; 상기 판매자가 상기 애플리케이션을 통하여 부동산 거래 서버에 상기 판매자정보를 등록하는 단계; 상기 판매자가 판매자 단말기를 통하여 판매하고자 하는 부동산에 대한 사진 또는 동영상을 포함하는 영상을 촬영하는 단계; 상기 판매자가 영상을 촬영할 때 영상을 촬영하는 위치 정보와 촬영하는 시점의 시간 정보를 상기 판매자 단말기에 저장하는 단계; 상기 판매자가 촬영한 영상을 상기 판매자 단말기에 저장된 영상 위치 정보 및 시간 정보와 함께 상기 부동산 거래 서버에 전송하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계; 구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계; 상기 구매자가 찾아낸 부동산에 대한 구매를 결정하고 부동산 거래신청을 하는 단계; 상기 부동산 거래 서버에서 상기 부동산에 대한 판매자에게 구매결정 사실을 통보하는 단계; 및 상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계;를 포함한다.
또한, 구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계;에서 상기 구매자가 검색하는 거래 정보는 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하고, 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산을 찾는 데에는 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 판매자의 위치 정보를 이용하고, 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보는 다시 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하며, 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보를 제공하는데에는, 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 부동산 촬영 시점의 시간 정보를 이용하며, 상기 상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계;는 상기 판매자와 상기 구매자가 별도의 종이나 인감없이 공인인증서와 온라인 서명만으로 부동산을 거래하는 부동산 전자계약시스템을 이용하여 거래를 완료하거나 부동산 중개인을 통하여 계약을 완료할 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계;는 상기 판매자가 영상 촬영용 단말기에 설치된 인증용 애플리케이션이 실행될 때, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로부터 획득된 현재의 위치정보를 수신하는 단계; 상기 수신한 위치 정보에 대응하는 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상을 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하는 단계; 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상 중에서 어느 하나가 선택되면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 그 선택한 대상물 영상 에 대한 위치 안내를 제공하는 단계; 상기 위치 안내에 따라 상기 선택한 대상물이 위치한 곳으로 이동한 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영된 위치 확인용 대상물 영상인 1차 영상을 수신하는 단계; 상기 수신한 1차 영상과 후보 위치 확인용 대상물 영상을 비교하여 영상 일치도가 특정 임계치 이상이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제1 인증 코드를 발급하고 영상 일치도가 특정 임계치 미만이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 인증 거부 메시지를 전송하는 단계;를 포함할 수 있다.
또한, 상기 판매자가 제공한 영상 의 위치와 시간에 대한 인증절차를 통하여 상기 영상 가 구매정보와 일치하는 지를 인증하는 단계;는 상기 제1 인증 코드를 수신한 경우에만 카메라가 활성화되며 상기 제1 인증 코드를 수신하지 못하면 카메라 촬영을 할 수 없고, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기가 상기 제1 인증 코드를 수신하여 카메라가 활성화되면, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영되어, 상기 현재의 위치정보에 대응하는 위치 범위에 존재하는 상기 구매자가 거래하고자 하는 물건이나 장소의 영상 인 2차 영상을 수신하는 단계; 상기 2차 영상 의 수신 시간이 상기 제1 인증 코드 발급 시간으로부터 소정의 시간이 경과했는지 판단하여 소정의 시간이 경과했으면 상기 2차 영상 에 대한 인증을 수행하지 않고 인증 거부 메시지를 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하고, 소정의 시간이 경과하지 않은 경우 상기 2차 영상 가 상기 판매자 단말기에서 전송된 시간이 아닌 상기 2차 영상 가 촬영되어 생성된 시각을 나타내는 시간정보를 상기 2차 영상 로부터 추출하여 그 추출한 시간정보를 상기 2차 영상 가 상기 거래 서버에 수신되었을 때의 시간인 서버 시간과 비교하여 그 차이가 오차범위에 있으면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제2 인증 코드를 발급하는 단계; 상기 발급된 제2 인증코드는 상기 2차 영상 에 포함되거나 상기 2차 영상과 별개로 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 거래 서버에 업로드 되어, 상기 거래 서버에 접속한 구매자의 단말기가 제2 인증 코드를 통해 상기 거래 서버에 접속하면 상기 2차 영상 에 대하여 인증된 위치정보 및 시간정보를 상기 구매자의 단말기로 제공하는 단계;를 포함할 수 있다.
또한, 상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계;는 상기 구매자의 단말기 화면에 지도를 디스플레이 하는 지도 화면 표시 단계; 상기 디스플레이된 지도 화면에서 상기 판매자가 위치한 지역 정보를 마커로 표시하는 단계; 상기 구매자에 의해 상기 마커가 선택되면 상기 판매자가 입력한 해당 마커에 대응하는 특정 위치와 특정 시간을 포함한 거래 정보가 표시 되는 단계; 및 상기 구매자가 상기 표시된 거래 정보를 확인하고 구매요청을 하는 단계;를 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면 부동산을 직적 거래하고 하는 개인 또는 법인, 혹은 부동산 중개거래를 하는 공인중개사 실제 거래를 할 부동산에 대한 영상을 촬영할 때, 영상을 촬영하는 장소와 영상을 촬영하는 시간에 대한 정보를 부동산 거래 서버에 제공하고 이를 인증받은 후에 부동산 구매를 원하는 구매자와 거래를 진행하여, 허위매물에 대한 정보제공을 원천적으로 막고 깨끗한 거래질서를 확립할 수 있는 부동산 거래 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 거래방법에 따른 거래과정을 나타낸 도면이다.
도 2은 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템을 나타내는 도면이다.
도 3는 도 1에 도시된 부동산 판매자 단말기의 내부 구성을 나타낸 도면이다.
도 4은 도 1에 도시된 부동산 구매자 단말기의 내부 구성을 나타낸 도면이다.
도 5는 본 발명에 따른 부동산 판매자 단말기에서 촬영 영상을 부동산 거래 서버의 인증부로 전송하는 과정을 나타낸 도면이다.
도 6은 본 발명에 따른 부동산 거래 서버 인증부에서의 인증 과정을 나타낸 도면이다.
이하, 첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다.
도면들은 개략적이고 축적에 맞게 도시되지 않았다는 것을 일러둔다. 도면에 있는 부분들의 상대적인 치수 및 비율은 도면에서의 명확성 및 편의를 위해 그 크기에 있어 과장되거나 감소되어 도시되었으며 임의의 치수는 단지 예시적인 것이지 한정적인 것은 아니다. 그리고 둘 이상의 도면에 나타나는 동일한 구조물, 요소 또는 부품에는 동일한 참조 부호가 유사한 특징을 나타내기 위해 사용된다.
본 발명의 실시예는 본 발명의 이상적인 실시예를 구체적으로 나타낸다. 그 결과, 도해의 다양한 변형이 예상된다. 따라서 실시예는 도시한 영역의 특정 형태에 국한되지 않으며, 예를 들면 제조에 의한 형태의 변형도 포함한다.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 거래방법에 따른 거래과정을 나타낸 도면이다.
도 2은 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템을 나타내는 도면이다.
도 3는 도 1에 도시된 부동산 판매자 단말기의 내부 구성을 나타낸 도면이다.
도 4은 도 1에 도시된 부동산 구매자 단말기의 내부 구성을 나타낸 도면이다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 거래 시스템은 부동산 거래 서버(100), 판매자 단말기(200) 및 구매자 단말기(300)을 포함한다. 여기서, 부동산 거래 서버는 다시 무선통신부(110), 제어부(120), 메모리부(130), 인증부(140) 및 결제부(150)를 포함한다.
부동산 거래 서버(100)는 판매자 단말기(200) 및 구매자 단말기(300)와 모두 무선통신부(110)를 이용하여 상호 통신을 한다.
부동산 거래 서버(100)는 판매자 단말기(200)를 통하여 판매자 정보를 등록받고 이를 메모리부(130)에 저장한다. 그 이후에는 구매자와 판매자간 부동산 거래가 이루어질 수 있도록 구매자와 판매자와 상호 통신을 하면서 거래를 진행하게 된다.
인증부(140)는 판매자가 제공하는 부동산에 대한 영상 촬영시점의 특정 위치와 시간에 부합하는 부동산인지를 인증하는 역할을 하고, 결제부(150)는 구매자가 최종 구매를 원하는 경우 구매금액을 결제할 수 있도록 하는 역할을 한다. 결제부(150)는 구매자와 판매자 사이에서 부동산의 대금 결제가 온라인으로 이루어질 수 있도록 서비스하며, 전자결제 시스템을 이용한다. 전자결제 시스템에는 PG(Payment Gateway)서버가 포함될 수 있고, PG서버는 인터넷 상에서 금융 기관과 하는 거래를 대행해 주는 서비스를 제공한다. PG서버는 신용카드, 계좌이체, 핸드폰 이용결제, ARS결제등 다양한 결제 서비스를 대신 제공하여 준다.
도 3에서 나타난 바와 같이, 본 발명에 따른 판매자 단말기(200)는 제1 무선통신부(210), 제1 제어부(220), 제1 입력부(230), 제1 촬영부(231), 제1 정보입력부(232), 제1 디스플레이부(240), 제1 메모리부(250), 제1 위치부(260), 제1 시간부(270)를 포함한다.
제1 무선통신부(210)는 하나 이상의 네트워크를 연결할 수 있는 모듈을 포함할 수 있고, 부동산 거래 서버(100)와 무선 통신을 수행할 수 있다. 즉, 제1 무선통신부(210)는 부동산 거래 서버(100)의 무선통신부(110)와 영상 정보를 송신 및 수신할 수 있다.
제1 제어부(220)는 판매자 단말기(200)의 구성요소를 전체적으로 제어하는 부분으로, 제1 입력부(230), 제1 촬영부(231), 제1 정보입력부(232), 제1 디스플레이부(240), 제1 메모리부(250), 제1 위치부(260), 제1 시간부(270)를 제어할 수 있다.
또한, 제1 제어부(220)는 제1 위치부(260)를 통하여 판매자 단말기(200)의 위치에 대한 정보를 획득하여 영상 콘텐츠와 함께 저장하고, 제1 시간부(270)를 통하여 판매자 단말기(200)의 영상 콘텐츠 제작 시간에 대한 정보를 획득하여 역시 영상 콘텐츠와 함께 저장한다.
제1 입력부(230)는 제1 촬영부(231)를 통하여 부동산를 촬영하여 판매자 단말기에 입력하고, 제1 정보입력부(232)를 통하여 판매자 정보를 판매자 단말기에 입력할 수 있다.
제1 메모리부(250)는 촬영된 부동산를 저장할 수 있으며, 저장된 부동산는 거래를 위하여 부동산 거래 서버로 전송될 수 있다.
도 4에서 나타난 바와 같이, 본 발명에 따른 구매자 단말기(300)는 제2 무선통신부(210), 제2 제어부(220), 제2 입력부(230), 제2 촬영부(231), 제2 정보입력부(232), 제2 디스플레이부(240), 제2 메모리부(250), 제2 위치부(260), 제2 시간부(270)를 포함한다.
구매자 단말기를 이루는 상기 구성들은 판매자 단말기를 이루는 구성과 비교하였을 때, 판매자와 구매자에 따라 수행하는 역할은 달라질 수 있으나, 기본적으로 수행하는 기능은 동일하다.
즉, 판매자 단말기(200)는 모두 디지털 카메라, GPS(위치 정보) 및 통신 기능을 구비하고 있으며 영상 데이터 인증을 위한 애플리케이션을 저장하여 실행하며, 애플리케이션을 통해 디지털 카메라, GPS(위치 정보) 및 통신 기능을 활성화 한다.
판매자 단말기가 애플리케이션을 통해 디지털 카메라를 활성화하여 촬영하면 촬영 시의 GPS 위치 정보 및 시간 정보가 생성되고, 판매자 단말기는 카메라 촬영에 의한 영상 데이터, 위치 정보 및 시간 정보를 통신망을 통해 인증부로 전송한다.
판매자 단말기는 영상 데이터, 위치 정보 및 시간 정보를 인증부로 보낸 후 인증부로부터 인증코드 또는 인증거부 메시지를 받는다. 판매자 단말기는 스마트폰, 태블릿 PC 등의 휴대 단말기가 될 수 있으나, 와이파이 통신 기능을 구비하고 애플리케이션을 설치할 수 있는 일반 디지털 카메라도 가능하다.
도 1에 나타난 바와 같이, 본 발명에 따른 부동산 거래 방법은 상기 판매자는 사진 촬영이 가능한 판매자 단말기에 부동산 거래를 위한 애플리케이션을 설치하는 단계(S100) 및 상기 판매자가 상기 애플리케이션을 통하여 부동산 거래 서버에 상기 판매자정보를 등록하는 단계(S105)를 포함한다.
부동산 판매자는 부동산 직접 거래를 원하는 개인, 부동산 직접 거래를 원하는 법인 및 부동산 거래 중개인중 한 사람이며, 부동산 거래 서버는 판매자의 정보를 미리 등록하여 판매자의 신분을 확인할 수 있으므로 거래의 안정성을 높일 수 있다.
여기서, 상기 등록된 판매자가 판매자 단말기를 통하여 판매하고자 하는 부동산에 대한 사진 또는 동영상을 포함하는 영상을 촬영하는 단계(S110)에서는 부동산 거래 서버에서 인증을 하여야 하기 때문에, 일반 카메라 애플리케이션이 아닌 부동산 거래 서버와 통신으로 연결되어 있는 애플리케이션을 사용하여 촬영하여야 한다.
본 발명은 상기 판매자가 영상을 촬영할 때 영상을 촬영하는 위치 정보와 촬영하는 시점의 시간 정보를 상기 판매자 단말기에 저장하는 단계(S115), 상기 판매자가 촬영한 영상을 상기 판매자 단말기에 저장된 영상 위치 정보 및 시간 정보와 함께 상기 부동산 거래 서버에 전송하는 단계(S120), 상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계(S125)를 포함한다. 인증하는 방법에 대한 설명은 후술한다.
상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계(S130)에서는 부동산에 대한 영상 뿐만이 아니라 영상을 촬영하는 위치와 시점에 대한 정보를 같이 제공하여, 부동산 판매자가 허위로 임의의 사진을 거래 서버에 제공하지 못하게 하는 것이다. 이러한 절차로 인하여 수많은 부동산 허위매물로 인한 피해를 예방할 수 있게 된다.
구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계(S135)에서 상기 영상 촬영시의 위치 정보와 시간 정보를 이용하여 더 효율적인 검색을 수행할 수 있다.
구체적으로, 상기 구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계;에서 상기 구매자가 검색하는 거래 정보는 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하고, 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산을 찾는 데에는 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 판매자의 위치 정보를 이용하는 것이다.
또한, 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보는 다시 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하며, 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보를 제공하는데에는, 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 부동산 촬영 시점의 시간 정보를 이용하는 것이다.
이런한 맞춤형 검색을 통하여 부동산 구매자는 실제 위치와 시간까지 인증된 확실한 부동산 매물만 검색할 수 있으며, 인증절차를 거치지 않는 모든 영상은 거래서버에 등록할 수 없기 때문에, 100% 실제 매물만 거래 서버에 올릴 수 있는 것이다.
본 발명은 상기 상기 구매자가 찾아낸 부동산에 대한 구매를 결정하고 부동산 거래신청을 하는 단계(S140), 상기 부동산 거래 서버에서 상기 부동산에 대한 판매자에게 구매결정 사실을 통보하는 단계(S145) 및 상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계(S150)를 포함한다.
상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계(S150)에서는 상기 판매자와 상기 구매자가 별도의 종이나 인감 없이 공인인증서와 온라인 서명만으로 부동산을 거래하는 부동산 전자계약시스템을 이용하여 거래를 완료하거나 부동산 중개인을 통하여 계약을 완료할 수 있다. 특히, 부동산 전자계약시스템은 비용절감 거래사기방지라는 장점에도 불구하고, 그 이용률이 저조한 상태이다. 그러나, 본 발명에 의하여 허위매물을 원천적으로 차단한 부동산 거래에 활용한다면 그 이용률 또한 높아지게 되어 부동산 거래 활성화와 이에 따른 사회적 비용의 부담을 줄일 수 있는 여러 가지 장점이 있다.
도 5는 본 발명에 따른 부동산 판매자 단말기에서 촬영 영상을 부동산 거래 서버의 인증부로 전송하는 과정을 나타낸 도면이다.
도 6은 본 발명에 따른 부동산 거래 서버 인증부에서의 인증 과정을 나타낸 도면이다.
상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계;는 상기 판매자가 영상 촬영용 단말기에 설치된 인증용 애플리케이션이 실행될 때, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로부터 획득된 현재의 위치정보를 수신하는 단계; 상기 수신한 위치 정보에 대응하는 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상을 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하는 단계; 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상 중에서 어느 하나가 선택되면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 그 선택한 대상물 영상 에 대한 위치 안내를 제공하는 단계; 상기 위치 안내에 따라 상기 선택한 대상물이 위치한 곳으로 이동한 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영된 위치 확인용 대상물 영상인 1차 영상을 수신하는 단계; 상기 수신한 1차 영상과 후보 위치 확인용 대상물 영상을 비교하여 영상 일치도가 특정 임계치 이상이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제1 인증 코드를 발급하고 영상 일치도가 특정 임계치 미만이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 인증 거부 메시지를 전송하는 단계;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계;는 상기 제1 인증 코드를 수신한 경우에만 카메라가 활성화되며 상기 제1 인증 코드를 수신하지 못하면 카메라 촬영을 할 수 없고, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기가 상기 제1 인증 코드를 수신하여 카메라가 활성화되면, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영되어, 상기 현재의 위치정보에 대응하는 위치 범위에 존재하는 상기 구매자가 거래하고자 하는 물건이나 장소의 영상 인 2차 영상을 수신하는 단계; 상기 2차 영상 의 수신 시간이 상기 제1 인증 코드 발급 시간으로부터 소정의 시간이 경과했는지 판단하여 소정의 시간이 경과했으면 상기 2차 영상 에 대한 인증을 수행하지 않고 인증 거부 메시지를 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하고, 소정의 시간이 경과하지 않은 경우 상기 2차 영상 가 상기 판매자 단말기에서 전송된 시간이 아닌 상기 2차 영상 가 촬영되어 생성된 시각을 나타내는 시간정보를 상기 2차 영상 로부터 추출하여 그 추출한 시간정보를 상기 2차 영상 가 상기 거래 서버에 수신되었을 때의 시간인 서버 시간과 비교하여 그 차이가 오차범위에 있으면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제2 인증 코드를 발급하는 단계; 상기 발급된 제2 인증코드는 상기 2차 영상 에 포함되거나 상기 2차 영상과 별개로 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 거래 서버에 업로드 되어, 상기 거래 서버에 접속한 구매자의 단말기가 제2 인증 코드를 통해 상기 거래 서버에 접속하면 상기 2차 영상 에 대하여 인증된 위치정보 및 시간정보를 상기 구매자의 단말기로 제공하는 단계;를 포함할 수 있다.
상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계;는 상기 구매자의 단말기 화면에 지도를 디스플레이 하는 지도 화면 표시 단계; 상기 디스플레이된 지도 화면에서 상기 판매자가 위치한 지역 정보를 마커로 표시하는 단계; 상기 구매자에 의해 상기 마커가 선택되면 상기 판매자가 입력한 해당 마커에 대응하는 특정 위치와 특정 시간을 포함한 거래 정보가 표시 되는 단계; 및 상기 구매자가 상기 표시된 거래 정보를 확인하고 구매요청을 하는 단계;를 포함할 수 있다.
도 5에 나타난 바와 같이, 판매자 단말기(200)는 영상 데이터 인증을 위한 애플리케이션이 실행된 상태에서 카메라를 이용해 사진을 촬영하면(S200), 사진 촬영 시의 GPS 위치정보 및 시간정보를 생성한다(S210).
판매자 단말기(200)는 카메라 촬영에 의해 만들어진 영상 파일, 촬영 순간에 생성된 위치정보 및 시간정보를 결합하여 암호화한다(S220).
판매자 단말기(200)는 암호화된 데이터를 임시 저장한 후 네트워크 접속 상태를 확인하여 네트워크가 연결되어 있는 경우, 암호화된 데이터를 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송한다(S230). 만약 네트워크가 연결되어 있지 않거나 불안정한 경우 암호화된 데이터를 내부 메모리에 저장한 후, 네트워크의 접속 상태를 주기적으로 확인하여 재전송을 시도한다.
이와 같이, 판매자 단말기(200)가 암호화된 데이터를 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 보내면, 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 영상 데이터, 위치정보 및 시간정보를 수신하여 인증과정을 수행한다.
도 6에 나타난 바와 같이, 우선 판매자 단말기(200)는 촬영한 사진, 위치정보 및 시간정보를 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송한다.
판매자 단말기(200)가 인증용 애플리케이션을 실행하면(S30), 판매자 단말기(200)는 GPS 모듈을 통해 현재 위치정보를 획득하여 획득한 위치정보를 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송한다(S32).
판매자 단말기(200)로부터 위치정보를 수신하면, 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 위치정보에 대응하는 촬영 가능한 후보 위치 확인용 대상물 정보를 판매자 단말기(200)로 전송한다(S34). 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 위치정보에 대응하는 촬영 가능한 위치 확인용 대상물 정보를 저장하는 데이터베이스를 구비한다. 일정한 범위에 포함되는 위치정보는 동일한 위치 확인용 대상물에 대응될 수 있다.
판매자 단말기(200)의 화면에 표시되는 위치 확인용 대상물을 예를 들면, 판매자가 강남역 4번 출구 근처의 건물에 있을 때, 판매자가 판매자 단말기(200)의 인증용 애플리케이션을 실행하면 강남역 4번 출구 위치에 해당하는 GPS 정보가 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송되고, 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 그 GPS 정보에 대응하여 저장해 놓은 복수의 위치 확인용 대상물을 데이터베이스에서 추출하여 판매자 단말기(200)로 전송한다.
대상물 사진은 강남역 4번 출구 근처에서 판매자가 촬영할 수 있는 위치 확인용 대상물로서 강남역 4번 출구, 대륭빌딩의 1층의 카페, 버스 정류장 등이 될 수 있다.
이와 같이, 판매자 단말기(200)의 화면에 위치 확인용 대상물 사진이 표시되고, 판매자가 대상물 사진들 중에 서 어느 하나를 선택하게 되면, 선택된 대상물 사진이 확대되어 표시되는 한편 그 선택된 대상물의 위치를 안내하는 지도가 표시된다.
판매자는 대상물의 위치를 안내하는 지도를 보고 촬영 위치를 확인한 후 대상물을 촬영할 수 있다고 판단하면 카메라 버튼을 누르고, 촬영이 어렵거나 위치 파악이 안 되는 경우 백 버튼을 눌러 다시 위치 확인용 대상물 사진 표시 화면으로 돌아가 다른 대상물 사진을 선택할 수 있다.
카메라 버튼을 누르게 되면 카메라가 활성화되어 판매자 단말기(200)가 촬영 모드로 들어가고, 판매자는 위치 확인용 대상물 사진과 유사한 영상이 나오도록 촬영을 하게 된다.
판매자가 촬영 버튼을 눌러 사진을 찍으면 촬영한 사진이 썸네일 사진으로 보이고, 썸네일 사진을 누르면 찍은 사진이 확대되어 표시된다.
판매자가 찍은 사진이 위치 확인용 대상물 사진과 유사하다고 판단하면 전송 버튼을 누르고 찍은 사진이 마음에 들지 않거나 위치 확인용 대상물 사진과 다르다고 판단하면 재촬영 버튼을 눌러 촬영 모드로 돌아갈 수 있다.
이처럼, 판매자가 위치 확인용 대상물 사진에 나와 있는 대상물이 있는 위치로 이동하여 해당 대상물에 대하여 1차 촬영을 하면(S36), 판매자 단말기(200)는 촬영한 1차 영상 사진을 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송한다(S38).
다음, 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 판매자 단말기(200)로부터 1차 영상 사진을 수신하면 위치정보에 대응하는 위치 확인용 대상물 사진과 1차 영상 사진을 비교하여 1차 인증을 수행한다(S40).
1차 영상 사진과 위치정보에 대응하는 위치 확인용 대상 사진을 비교하여 그 비교 결과 값이 특정 임계치 미만이면 인증 실패로 하여 인증 거부 메시지를 판매자 단말기(200)로 전송하고(S42), 비교 결과 값이 특정 임계치 이상이면 인증 성공으로 하여 제1 인증 코드를 판매자 단말기(200)로 전송한다(S44).
판매자 단말기(200)가 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로부터 인증 거부 메시지를 수신하면 인증용 애플리케이션은 강제 종료되거나, 위치 확인용 대상물 화면으로 돌아갈 수 있다.
판매자 단말기(200)는 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로부터 제1 인증 코드를 수신하면 카메라가 활성화되어 다시 촬영 모드로 진입한다. 이후 판매자는 2차 촬영을 수행하게 되는데(S46), 2차 촬영에서는 판매자가 거래하려는 제품 또는 물건이나 특정 지역의 상태를 촬영하는 것이다.
판매자가 제품 또는 물건이나 특정 지역의 상태에 대하여 2차 촬영을 하면, 판매자 단말기(200)는 촬영한 2차 영상 사진을 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)로 전송한다(S48).
영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 2차 영상 사진의 수신 시간이 제1 인증 코드 발급 시간으로부터 소정의 시간이 경과했는지 판단하여 2차 인증의 수행 여부를 결정할 수 있다.
만약 2차 영상 사진의 수신 시간이 제1 인증 코드 발급 시간으로부터 소정의 시간이 경과했으면 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 2차 영상 사진에 대한 2차 인증을 수행하지 않고 인증 거부 메시지를 전송하고, 소정의 시간이 경과하지 않은 경우에만 2차 인증을 수행한다.
이와 같이 2차 영상 사진의 수신 시간과 제1 인증 코드 발급 시간을 비교하는 것은 판매자가 원래의 위치를 벗어난 곳에서 위치 인증을 받은 후 다시 원래 위치로 돌아와 원래 위치에 있는 거래 대상의 상태를 촬영할 수 있기 때문이다.
후보 위치 확인용 대상물은 판매자의 현재 위치에서 대략 도보로 5분 이내의 거리에 존재할 수 있으므로 2차 영상 사진의 수신 시간과 제1 인증 코드 발급 시간의 비교에 사용되는 시간 차이는 30분 이내로 설정하는 것이 바람직하다.
2차 영상 사진에는 2차 촬영이 수행된 시간정보가 포함되며, 추가적으로 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)가 현재 위치에 대하여 인증한 제1 인증코드가 포함될 수 있다.
영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)는 판매자 단말기(200)로부터 2차 영상 사진이 수신되면, 2차 인증을 수행한다(S50).
2차 인증은 2차 촬영 시간과 영상 데이터 거래 서버의 인증부(140)의 시간을 비교하여 그 차이가 소정의 오차 범위를 벗어나면 인증 실패로 하여 인증 거부 메시지를 전송하고(S52), 그 차이가 소정의 오차 범위에 있으면 인증 성공으로 하여 제2 인증 코드를 전송한다(S54).
이상에서 기술한 실시예는 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적인 것이 아닌 것으로서 이해되어야 하고, 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명은 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 등가개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
100: 부동산 거래 서버
110 : 무선통신부
120 : 제어부
130 : 메모리부
140 : 인증부
150 : 결제부
200 : 판매자 단말기
210 : 제1 무선통신부
220 : 제1 제어부
230 : 제1 입력부
231 : 제1 촬영부
232 : 제1 정보입력부
240 : 제1 디스플레이부
250 : 제1 메모리부
260 : 제1 위치부
270 : 제1 시간부
300 : 구매자 단말기
310 : 제2 무선통신부
320 : 제2 제어부
330 : 제2 입력부
331 : 제2 촬영부
332 : 제2 정보입력부
340 : 제2 디스플레이부
350 : 제2 메모리부
360 : 제2 위치부
370 : 제2 시간부

Claims (5)

  1. 판매자는 부동산 직접 거래를 원하는 개인, 부동산 직접 거래를 원하는 법인 및 부동산 거래 중개인으로 이루어진 군에서 선택된 최소한 어느 한 명 이상을 포함하고,
    상기 판매자는 사진 촬영이 가능한 판매자 단말기에 부동산 거래를 위한 애플리케이션을 설치하는 단계;
    상기 판매자가 상기 애플리케이션을 통하여 부동산 거래 서버에 상기 판매자정보를 등록하는 단계;
    상기 판매자가 판매자 단말기를 통하여 판매하고자 하는 부동산에 대한 사진 또는 동영상을 포함하는 영상을 촬영하는 단계;
    상기 판매자가 영상을 촬영할 때 영상을 촬영하는 위치 정보와 촬영하는 시점의 시간 정보를 상기 판매자 단말기에 저장하는 단계;
    상기 판매자가 촬영한 영상을 상기 판매자 단말기에 저장된 영상 위치 정보 및 시간 정보와 함께 상기 부동산 거래 서버에 전송하는 단계;
    상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계;
    상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계;
    구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계;
    상기 구매자가 찾아낸 부동산에 대한 구매를 결정하고 부동산 거래신청을 하는 단계;
    상기 부동산 거래 서버에서 상기 부동산에 대한 판매자에게 구매결정 사실을 통보하는 단계;및
    상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  2. 제 1항에 있어서,
    구매자가 상기 부동산 거래 서버에 저장되어 있는 거래 정보를 검색하여 원하는 부동산을 찾아내는 단계;에서
    상기 구매자가 검색하는 거래 정보는 상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하고,
    상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산을 찾는 데에는 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 판매자의 위치 정보를 이용하고,
    상기 구매자가 구매를 원하는 지역에 위치한 부동산에 대한 거래 정보는 다시 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보만을 제공하며, 상기 구매자가 원하는 특정 시점 구간에 영상이 촬영된 부동산에 대한 거래 정보를 제공하는데에는, 상기 판매자의 단말기에서 영상을 촬영할 때 저장된 부동산 촬영 시점의 시간 정보를 이용하며,
    상기 상기 부동산 판매자와 거래자의 최종 합의에 의하여 부동산 거래를 완료하는 단계;는 상기 판매자와 상기 구매자가 별도의 종이나 인감없이 공인인증서와 온라인 서명만으로 부동산을 거래하는 부동산 전자계약시스템을 이용하여 거래를 완료하거나 부동산 중개인을 통하여 계약을 완료하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  3. 제 2항에 있어서,
    상기 부동산 거래 서버에서는 판매자를 통하여 전송받은 영상의 위치 정보와 시간 정보가 실제 위치와 시간과 일치하는지 확인하고 이를 인증하는 단계;는
    상기 판매자가 영상 촬영용 단말기에 설치된 인증용 애플리케이션이 실행될 때, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로부터 획득된 현재의 위치정보를 수신하는 단계;
    상기 수신한 위치 정보에 대응하는 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상을 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하는 단계;
    상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 복수의 후보 위치 확인용 대상물 영상 중에서 어느 하나가 선택되면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 그 선택한 대상물 영상 에 대한 위치 안내를 제공하는 단계;
    상기 위치 안내에 따라 상기 선택한 대상물이 위치한 곳으로 이동한 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영된 위치 확인용 대상물 영상인 1차 영상을 수신하는 단계;
    상기 수신한 1차 영상과 후보 위치 확인용 대상물 영상을 비교하여 영상 일치도가 특정 임계치 이상이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제1 인증 코드를 발급하고 영상 일치도가 특정 임계치 미만이면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 인증 거부 메시지를 전송하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  4. 제 3항에 있어서,
    상기 판매자가 제공한 영상 의 위치와 시간에 대한 인증절차를 통하여 상기 영상 가 구매정보와 일치하는 지를 인증하는 단계;는
    상기 제1 인증 코드를 수신한 경우에만 카메라가 활성화되며 상기 제1 인증 코드를 수신하지 못하면 카메라 촬영을 할 수 없고, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기가 상기 제1 인증 코드를 수신하여 카메라가 활성화되면, 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 촬영되어, 상기 현재의 위치정보에 대응하는 위치 범위에 존재하는 상기 구매자가 거래하고자 하는 물건이나 장소의 영상 인 2차 영상을 수신하는 단계;
    상기 2차 영상 의 수신 시간이 상기 제1 인증 코드 발급 시간으로부터 소정의 시간이 경과했는지 판단하여 소정의 시간이 경과했으면 상기 2차 영상 에 대한 인증을 수행하지 않고 인증 거부 메시지를 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 전송하고, 소정의 시간이 경과하지 않은 경우 상기 2차 영상 가 상기 판매자 단말기에서 전송된 시간이 아닌 상기 2차 영상 가 촬영되어 생성된 시각을 나타내는 시간정보를 상기 2차 영상 로부터 추출하여 그 추출한 시간정보를 상기 2차 영상 가 상기 거래 서버에 수신되었을 때의 시간인 서버 시간과 비교하여 그 차이가 오차범위에 있으면 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기로 제2 인증 코드를 발급하는 단계;
    상기 발급된 제2 인증코드는 상기 2차 영상 에 포함되거나 상기 2차 영상과 별개로 상기 판매자의 영상 촬영용 단말기에 의해 상기 거래 서버에 업로드 되어, 상기 거래 서버에 접속한 구매자의 단말기가 제2 인증 코드를 통해 상기 거래 서버에 접속하면 상기 2차 영상 에 대하여 인증된 위치정보 및 시간정보를 상기 구매자의 단말기로 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
  5. 제 4항에 있어서,
    상기 부동산 거래 서버에서 인증이 끝난 부동산에 대한 위치 정보 및 시간 정보를 포함한 거래 정보를 저장하는 단계;는
    상기 구매자의 단말기 화면에 지도를 디스플레이 하는 지도 화면 표시 단계;
    상기 디스플레이된 지도 화면에서 상기 판매자가 위치한 지역 정보를 마커로 표시하는 단계;
    상기 구매자에 의해 상기 마커가 선택되면 상기 판매자가 입력한 해당 마커에 대응하는 특정 위치와 특정 시간을 포함한 거래 정보가 표시 되는 단계; 및
    상기 구매자가 상기 표시된 거래 정보를 확인하고 구매요청을 하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 방법.
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