KR20140011554A - 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 - Google Patents

프로젝트 파이넨싱 평가 방법 Download PDF

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KR20140011554A KR1020120077407A KR20120077407A KR20140011554A KR 20140011554 A KR20140011554 A KR 20140011554A KR 1020120077407 A KR1020120077407 A KR 1020120077407A KR 20120077407 A KR20120077407 A KR 20120077407A KR 20140011554 A KR20140011554 A KR 20140011554A
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Abstract

본 발명은 프로젝트 파이넨싱 평가 방법에 관한 것으로, 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에 있어서, 상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계와, 상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계와, 상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계와, 상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계를 포함하여 이루어진다.
또한, 상기 PF대출의 부실위험이 감지되면, 상기 저장매체와 연계하여 현금흐름을 예측하고, 이 예측된 정보를 가지고 다시금 PF대출 부실에 따른 현금 흐름을 분석하는 단계를 더 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.

Description

프로젝트 파이넨싱 평가 방법{Method for project financing Evaluation}
본 발명은 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에서, 상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계와, 상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계와, 상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계와, 상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계를 포함하여 이루어진 프로젝트 파이넨싱 평가 방법에 관한 것이다.
기업의 특정 영업자산의 운영 또는 자금조달을 위한 금융기법으로, 금융기관에 의해 자금이 통제되어 채무의 상환 재원이 동 자산에서 발생하는 수익에 의존하는 것을 특징으로 하는 특수금융 기법이 쓰인다.
바젤II 협약을 참조하면, 상기 특수금융기법은 사회간접자본 프로젝트에 대응하는 프로젝트금융, 분양형/임대형 부동산에 대응하는 부동산금융, 선박/항공기 구입에 대응하는 오브젝트금융 등을 적어도 하나 이상포함하여 이루어진다.
상기 특수금융 기법은 차주에 해당하는 기업의 신용도, 또는 상기 기업이 제공할 수 있는 담보물건의 가치를 기반으로 여신이 발생하는 일반금융에 비해, 상기 기업의 신용도(또는 담보물건의 가치)보다는 상기 특수금융에 대응하는 프로젝트을 통해 발생하는 수익에 대한 현금흐름 분석을 기반으로 여신이 발생하는 것을 특징으로 한다.
일반금융에 비해 상기 특수금융의 특징을 나열하면, 상기 특수금융은, 금융기관들이 해당 프로젝트의 출자자나 차주에 대한 100%의 상환청구권(Full Resource)을 보유하지 않는 대신 원리금 회수가능성을 프로젝트 또는 자산과 미래의 현금흐름 분석에 의존하며, 특수금융이 성사되기 위해서는 해당 프로젝트 또는 자산에 정통한 전문가들의 기술적/경제적 검토가 반드시 필요하고, 상기 특수금융에 의한 자금이조달 된 후에도 상기 전문가에 의해 사후관리가 필요하며, 상기 특수금융 거래를 위한 대량의 복잡한 계약서와 서류들이 필요하고, 다수의 특수금융 관련 기관(예컨대, 사업주, 대주, 차주, 시공자, 원자재 공급자,프로젝트 또는 자산 구매자, 금융자문사, 법률회사, 기술적 자문기관(Technical Advisor), 사업성 검토기관등)이 유기적으로 연결되어야 하고, 일반금융에 비해 장기의 만기구조를 가지며, 이자율과 수수료율이 상대적으로 높고, 조달된 자금은 일정기간 동안 분할상환되는 특징을 가지고 있다.
상기와 같은 특수금융은 사업주 입장에서 대규모 자급조달이 가능하고, 상기 기업의 자본구조상의 제약(예컨대,차입한도 초과, 부채비율상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)을 별로 받지 않으며, 각종 위험요소(예컨대, 운영위험, 재무위험 등)를 관련 당사자 및 제3자에게 적절히 분산시킬 수 있는 이점이 있으며, 금융기관(또는 채권자) 입장에서 프로젝트 또는 자산의 사업성과 경제적/기술적 측면만을 고려하여 여신을 발생시킬 수 있고,상기 프로젝트 또는 자산의 통제를 통해 수익성과 안정성을 유리하게 설정할 수 있는 이점이 있다.
그러나, 상기 특수금융은 구조의 특성상 상기 특수금융의 협상 초기단계부터 성사단계까지 지나치게 많은 관련 당사자들의 이해관계가 얽히고 설켜있는 것은 물론, 상기 특수금융 성사를 위해 관련서류(예컨대, 각종 계약서류와 첨부서류)가 지나치게 많고 복잡한 문제점을 포함하고 있다.
또한, 상기 특수금융은 해당 프로젝트 또는 자산에 정통한 전문가들의 기술적/경제적 검토에 지나치게 의존하는 문제점을 포함하고 있으며, 상기 전문가들의 각종 검토자료가 상기 금융기관 또는 채권자에게 반드시 필요한 정보가 부재한 경우가 많아 재검토가 빈번하게 발생하며, 이에 의해 상기 특수금융의 협상 초기부터 성사까지 지나치게 많은 시간과 비용이 소모되는 문제점을 포함하고 있다.
바젤II 협약을 참조하면, 상기 특수금융기법은 사회간접자본 프로젝트에 대응하는 프로젝트금융, 분양형/임대형 부동산에 대응하는 부동산금융, 선박/항공기 구입에 대응하는 오브젝트금융 등으로 분류될 수 있는데,종래 인적 자원에만 의존하는 특수금융 기법으로부터 상기와 같이 복잡하고 세분화된 특수금융을 제공하기에 매우 난해한 문제점을 포함하고 있다
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하고자, 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에서, 상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계와, 상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계와, 상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계와, 상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계를 포함하여 이루어진다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명은 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에 있어서, 상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계와, 상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계와, 상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계와, 상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계를 포함하여 이루어진다.
또한, 상기 PF대출의 부실위험이 감지되면, 상기 저장매체와 연계하여 현금흐름을 예측하고, 이 예측된 정보를 가지고 다시금 PF대출 부실에 따른 현금 흐름을 분석하는 단계를 더 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 부동산 분양 사업과 같은 분양형 부동산금융에 있어서, 상기 부동산 분양 사업의 현금흐름분석을 위해 분양 대상에 대응하는 부동산 속성에 따라 각각의 부동산 분양 관련자가 상기 금융기관에 제출해야하는 각종 정보와 서류와 평가방법을 포함하는 분양형 부동산금융 평가모형을 구축하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따라 적어도 하나 이상의 위험요소 항목을 기반으로 상기 분양형 부동산금융에 대한 현금흐름을효과적으로 분석하는 이점이 있다.
본 발명에 따르면, 부동산 분양 사업과 같은 분양형 부동산금융에 있어서, 상기 위험요소 항목에 대응하는 소정의 스트레스 시나리오에 따라 상기 부동산 분양 기간 중에 예측되는 각종 스트레스 상황에 대한 현금흐름을 효과적으로 분석하는 이점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 분양형 부동산금융 신청 시스템을도시한 도면이다.
도 2는 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 금융시스템 상의 DBMS에 구비된 원장D/B에 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드 구성을 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 정보 등록자를 설정하는 과정을 도시한 도면이다.
도 4a와 도 4b은 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 다른 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템을 도시한 도면이다.
도 6a와 도 6b은 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 일 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.
본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법은, 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에 있어서, 상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계와, 상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계와, 상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계와, 상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계와, 상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계를 포함하여 이루어진다.
또한, 상기 PF대출의 부실위험이 감지되면, 상기 저장매체와 연계하여 현금흐름을 예측하고, 이 예측된 정보를 가지고 다시금 PF대출 부실에 따른 현금 흐름을 분석하는 단계를 더 포함하여 이루어진 것을 특징으로 한다.
이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 원리를 상세히 설명한다. 다만,하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 당업자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다.
또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다.
만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이다.
도 1은 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법의 실시 방법에 따라 금융 신청 시스템을 도시한 도면이다.
본 발명의 실시 방법에 따르는 도 1을 참조하면, 상기 분양형 부동산금융 서버(100)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(100a)를 통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(100)와 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융을 신청하면, 상기 인터페이스부(100a)와 연동하여 상기 직원단말에서 소정의 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 전송하도록 하는 소정의 사용자 인터페이스를 생성(또는 추출)하여 상기 직원단말로 제공하는 인터페이스 제공부(100b)와, 상기 인터페이스부(100a)와 연동하여 상기 직원단말로부터 상기 사용자 인터페이스를 통해 입력(또는 선택)하여 전송하는 소정의 분양형 부동산금융 신청 정보를 수신하는 정보 수신부(100c)와, 상기 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성을 확인하는 유효성 확인부(100d)와, 상기 분양형 부동산금융 신청정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사정보를 기반으로 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하는 코드 생성부(100e)와, 소정의 금융시스템(140)과 연계하여 상기 분양형 부동산금융 차주 코드를 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사정보에 대응하는 고객원장과 연계하여 저장하는 분양형 부동산금융 차주 코드 등록부(100f)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 분양형 부동산 PF 서버(100)는 상기 부동산 분양 속성 D/B(120)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성을 확인하고, 상기 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 각각의 정보등록 대상에 대응하는 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 확인하는 정보 확인부(100g)와, 상기 확인된 각각의 등록대상 정보와 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보D/B(130)에 저장하는 정보 저장부(140)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
상기 인터페이스 제공부(100b)는 소정의 직원단말이 상기 인터페이스부(100a)를 통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(100)와 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융을 신청하면, 상기 직원단말에 구비된 기능구성에 대응하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산 PF서버(100)로 전송할 수 있는 소정의 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스로부터 추출하고, 상기 인터페이스부(100a)와 연동하여 상기 생성(또는 추출)된사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 금융망을 통해 상기 직원단말로 제공하는 것을 특징으로 한다.
이후, 상기 직원단말은 상기 정보등록 인터페이스에 포함된 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력하며, 상기 입력된 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(100)로 전송한다.
상기 정보 수신부(100c)는 상기 직원단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 분양형 부동산금융 신청 건설사정보와 부동산 분양 속성 선택 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 분양형 부동산금융 신청 정보를 입력하여 상기 금융망을 통해 전송하면, 상기 인터페이스부(100a)와 연동하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정
보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보를 상기 유효성 확인부(100d)로 제공한다.
상기 유효성 확인부(100d)는 상기 직원단말로부터 수신된 분양형 부동산금융 신청 정보가 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한 유효성을 만족하는지 확인하는 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성 확인은 상기 분양형 부동산금융 신청 시스템과 연계된 금융시스템(140) 상의 원장D/B(200)에 상기 분양형 부동산금융 신청 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 원장정보가 등록되어 있는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 대한 유효성이 확인되면, 상기 코드 생성부( 100e)는 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사에 대응하는 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드를 생성하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율 상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)을 별로 받지 않는 특성을 포함하여 이루어지는데, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사의 자본구조상의 제약과 별도로 상기 분양형 부동산금융을 관리하기 위한 분양형 부동산금융 관리 정보의 기능을 수행하는 것이 바람직하다.
상기 코드 생성부(100e)에 의해 소정의 분양형 부동산금융 차주 코드가 생성되면, 상기 분양형 부동산금융 차주코드 등록부(100f)는 소정의 금융시스템(140)과 연계하여 상기 생성된 분양형 부동산금융 차주 코드를 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사정보에 대응하는 고객원장과 연계하여 저장하는 것을 특징으로 하며, 이에 의해 상기분양형 부동산금융은 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사의 자본구조상의 제약(예컨대, 차입한도 초과, 부채비율 상의 제한, 출자자의 신용도 불량 등)에 무관하게 별도 관리되는 것을 특징으로 한다.
상기 분양형 부동산금융 차주 코드 등록부(100f)에 의해 상기 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 금융시스템(140) 상에 등록되면, 상기 정보 확인부(100g)는 상기 부동산 분양 속성 D/B(120)와 연계하여 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성을 확인하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성은 상기 부동산 분양 속성 D/B(120)에 구비된 소정의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 부동산 분양 속성은 상기부동산 분양 속성 D/B(120)에 구비된 적어도 두개 이상의 부동산 분양 속성과 매칭되는 것이 바람직하며, 이 경우 상기 부동산 분양 속성은 상기 매칭되는 두개 이상의 부동산 분양 속성 특성을 모두 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.
상기 정보 확인부(100g)에 의해 상기 분양형 부동산금융 신청 정보에 포함된 상기 부동산 분양 속성 선택 정보에 대응하는 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성이 확인되면, 상기 정보 저장부(100h)는 상기 확인된 적어도 하나 이상의 부동산 분양 속성에 대응하는 적어도 하나 이상의 각각의 등록대상 정보와 등록대상 정보와 첨부서류 정보를 상기 코드 생성부(100e)에 의해 생성된 상기 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계하여 소정의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(1300)에 저장하는 것을 특징으로 한다.
도 2는 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 실시 방법에 따라 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위해 금융시스템 상의 DBMS에 구비된 원장D/B에 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드 구성을 도시한 도면이다.
본 발명의 일 실시 방법을 따르는 도 2를 참조하면, 금융시스템(140) 상의 DBMS에 구비된 원장D/B(200)에 구비된 원장정보는 상기 금융기관 고객(예컨대, 건설사고객, 개인고객 등)에 대응하는 고객원장과, 상기 고객원장과 연계된 계좌원장(예컨대, 수신원장, 대출원장 등) 및 상기 계좌원장과 연계된 적어도 하나 이상의 부가정보를 포함하여 이루어지며, 상기 분양형 부동산금융 차주 코드는 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사에 대응하는 고객원장과 연계되어 등록되는 것을 특징으로 한다.
도 3을 참조하면, 금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 상기 정보 등록자 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형 구축을 위한상기 정보 등록자 설정 정보 등록을 요청하면(300), 상기 서버는 상기 정보 등록자 설정 정보를 등록하기 위한 소정의 정보등록 인터페이스를 생성하고(305), 상기 통신채널을 통해 상기 생성(또는 추출)된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(310).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보등록 인터페이스는 상기 분양형 부동산금융에 대응하는 상기 부동산 분양속성 별 분양형 부동산 거래 대상자에 대응하는 정보등록 대상 정보를 선택하고, 상기 정보등록대상 정보에 대응하는 상기 분양형 부동산 거래 대상자의 실제 기관정보를 포함하는 정보 등록자 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 정보 등록자가 소정의 비대면 채널을 통해 적어도 하나 이상의 등록대상 정보를 등록하기 위한 소정의 정보 등록자 인증 정보를 입력하는 사용자 인터페이스를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 입력한다(315).
만약 상기 단말에서 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보가 입력되면(320), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 입력된 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자 정보와 정보 등록자 인증 정보를 포함하는 정보 등록자 설정 정보를 상기 서버로 전송한다(325).
이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 정보등록 대상 정보와 상기 정보등록 대상에 대응하는 정보 등록자정보와 정보 등록자 인증 정보를 수신 및 판독하여 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성을 확인한다(330).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보가 상기 도 1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B에 등록되어 있는지 확인하는 것이 바람직하다.
만약 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(335), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(340), 상기 정보 등록자 설정 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.
반면 상기 정보 등록자 설정 정보에 대한 유효성이 인증되면(335), 상기 서버는 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보와 정보 등록자 정보를 통해 상기 도 1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템 상의 분양형 부동산금융 등록정보 D/B에 저장된 정보등록 대상 정보를 상기 정보 등록자 정보로 대체하고(345), 상기 정보 등록자 설정 정보에 포함된 정보등록 대상 정보와 정보 등록자 인증 정보를 연계 처리하여 소정의 정보 등록자 D/B에 저장한다(350).
도 4a 및 도 4b는 본 발명에 따른 프로젝트 파이넨싱 평가 방법 일 실시 방법에 따라 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 도시한 도면이다.
도 4a와 도 4b을 참조하면, 소정의 분양형 부동산금융 신청 건설사이 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양관련 서류를 작성하여 제출하면,금융망을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결된 상태에서, 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 정보등록인터페이스를 요청하면(400), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 단말에서 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기분양형 부동산금융 신청 건설사이 작성한 부동산 분양관련 서류에 대응하는 소정의 이미지 컨텐츠를 획득하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성하고(405), 상기 금융망을 통해 상기 생성된 정보등록 인터페이스를 상기 단말로 전송하여 출력한다(410).
이후, 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 기반으로 소정의 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠를 획득한다(415).
만약 상기 이미지 획득장치를 통해 상기 부동산 분양관련 서류에 대응하는 이미지 컨텐츠가 획득되면(420), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 획득된 이미지 컨텐츠를 상기 서버로 전송한다(425).
이후, 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠와 매칭되는 부동산 분양관련 서류에 대응하는 상기 분양형 부동산금융건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력(또는 선택)하여 상기 서버로 전송하기 위한 정보등록 인터페이스를 생성하고(430), 상기 금융망을 통해 상기 생성된 정보등록 인터페이스를 상기단말로 전송하여 출력한다(435).
이후, 상기 단말은 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력한다(440).
만약 상기 정보등록 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력되면(445), 상기 단말은 상기 금융망을 통해 상기 서버로 상기 입력(또는 선택)된 부동산 분양사업 정보를 전송한다(450).
이후, 상기 서버는 상기 금융망을 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(455).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도 1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(460), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류정보를 생성하여 상기 단말로 전송하고(465), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지않는다.
반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(460), 상기 서버는 상기 이미지 컨텐츠를 포함하는소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(470).
이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(775).
만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장되면(480), 상기 서버는 상기 부동 분양사업 정보에 포함된 상기 분형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도 1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 저장하고(485), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(655)에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역)를 생성(또는 추출)하여 상기 단말로 전송한다(490).
도 5를 참조하면, 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)는 소정의 기업단말(590)이 상기 인터페이스부(505)를 통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)와 소정의 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위해 상기 기업단말(590)에서 소정의부동산 분양사업 정보를 입력하여 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성하고, 상기 인터페이스부(505)와 연계하여 상기 생성(또는 추출)된 사용자 인터페이스를 포함하는 정보등록 인터페이스를 상기 기업단말(590)로 제공하는 인터페이스 제공부(510)와, 상기 기업단말(590)에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력하여 전송하면, 상기 인터페이스부(505)와 연계하여 상기 기업단말(590)로부터 전송된 상기 부동산 분양사업 정보를 수신하는 정보 수신부(515)와, 상기 부동산 분양사업정보에 포함된 분양형 부동산금융 건설사 정보와 상기 정보 등록자 D/B(560)에 구비된 정보 등록자 정보를 비교하여 상기 부동산 분양사업 정보를 등록한 분양형 부동산금융 기업을 인증하는 정보 등록자 인증부(520)와, 상기 정보 등록자 인증시, 상기 정보 등록자 정보를 기반으로 상기 분양형 부동산금융 등록정보 D/B(555)를 조회하여 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 추정 대차대조표 정보와 추정 손익계산서 정보가 상기 분양형 부동산금융 건설사의 등록대상 정보에 포함되는지 확인하는 정보 확인부(525)를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
상기 인터페이스 제공부(510)는 상기 기업단말(590)이 상기 인터페이스부(505)를 통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)와 소정의 통신채널을 연결하고, 소정의 분양형 부동산금융 정보 등록을 요청하면, 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)로 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 사용자 인터페이스를요청하면, 상기 기업단말(590)에서 소정의 부동산 분양사업 정보를 입력하여 상기 네트워크 수단을통해 상기 분양형 부동산 PF 서버(500)로 전송하도록 하는 적어도 하나 이상의 사용자 인터페이스를 생성하거나, 및/또는 소정의 데이터베이스로부터 추출하고, 인터페이스부(505)와 연동하여 상기 생성된 사용자 인터페이스를 상기 네트워크 수단을 통해 상기 기업단말(590)로 제공하는 것을 특징으로 한다
이하, 도 6a 및 도 6b를 참조로 본 발명에 따른 현금흐름 분석을 위해 부동산 분양사업 정보를 등록하는 과정을 설명한다.
네트워크 수단(예컨대, 상기 단말이 유선단말인 경우, TCP/IP 기반 유선 통신망, 상기 단말이 무선단말인 경우, CDMA 기반(및/또는 HSDPA 기반) 이동 통신망, 및/또는 IEEE 802.16x 기반 휴대 인터넷, 및/또는 IEEE 802.11x 기반 무선랜 등)을 통해 상기 서버에 접속하여 소정의 통신채널을 연결하고, 상기 분양형 부동산금융 평가모형에 따른 현금흐름 분석을 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 웹페이지를 요청하면(600), 이에 대응하여 상기 서버는 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력하여 상기 서버로 전송하기 위한 사용자 인터페이스를 포함하는 웹페이지를 생성하고(605), 상기 네트워크 수단을 통해 상기 생성된 사용자인터페이스를 포함하는 웹페이지를 상기 단말로 전송하여 출력한다(610).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버에서 상기 웹페이지를 상기 단말로 전송 및/또는 출력 과정은 상기 부동산 분양사업 정보 등록 절차에 따라 적어도 한번 이상 수행되는 것이 바람직하며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.
이후, 단말은 상기 웹페이지에 포함된 사용자 인터페이스를 통해 적어도 하나 이상의 상기 분양형 부동산금융건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 부동산 분양사업 정보를 입력한다(615).
만약 상기 단말에서 상기 사용자 인터페이스를 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 부동산 분양사업 정보가 입력되면(620), 상기 단말은 상기 통신채널을 통해 상기 입력된 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 서버로 전송한다(625).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보에 상기 서버에서 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 비밀번호 및/또는 보안카드 정보 및/또는 소정의 OTP(One Time Password) 생성기를 통해 생성된 OTP 코드 등을 적어도 하나 이상 더포함하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화하거나, 및/또는 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하여 상기 네트워크 수단을 통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하며, 이를 위해 상기 단말은 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 구비하거나, 및/또는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 포함하는 소정의 공인인증서를 구비하거나, 및/또는 상기 공인인증서가 소정의 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 경우, 상기 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 공인인증서를 확인하기 위한 카드리더가 구비되는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 단말은 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 분양사업 정보를 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화하여 상기 네트워크 수단을통해 상기 서버로 전송하는 것이 바람직하며, 이를 위해 상기 단말은 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 구비하거나, 및/또는 적어도 하나 이상의 암호화 키를 포함하는 소정의 공인인증서를 구비하거나, 및/또는 상기 공인인증서가 소정의 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 경우, 상기 IC칩(또는 IC카드)에 구비된 공인인증서를 확인하기 위한 카드리더가 구비되는 것이 바람직하다.
본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 부동산 분양사업 정보를 암호화하는 다양한 암호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명을 첨부하는 기술적 특징을 기숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.
이후, 상기 서버는 상기 통신채널을 통해 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 수신 및 판독하여 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인한다(630).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보가 적어도 하나 이상의 암호화 방식(예컨대, 대칭키기반 암호화 방식, 및/또는 공개키 기반 암호화 방식, 및/또는 전자봉투 기반 암호화 방식, 및/또는 키교환 기반 암호화 방식 등)으로 암호화된 경우, 상기 서버는 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 상기 암호화 방식에 대응하는 적어도 하나 이상의 복호화 방식(예컨대, 대칭키 기반 복호화 방식, 및/또는 공개키 기반 복호화방식, 및/또는 전자봉투 기반 복호화 방식, 및/또는 키교환 기반 복호화 방식 등)으로 복호화함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
또는, 상기 부동산 분양사업 정보에 소정의 전자서명이 첨부된 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
본 발명이 속한 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 암호화된 부동산 분양사업 정보를 복호화 방식에 대한 기술적 특징과, 상기 부동산 분양사업 정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 기술적 특징을 기 숙지하고 있을 것이므로, 이에 대한 상세한 설명은 편의상 생략한다.
본 발명의 실시 방법에 따라 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 비밀번호가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산분양사업 정보에 포함되어 수신된 비밀번호와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사에 대응하여 구비된 비밀번호를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
또는, 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 보안카드 정보가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에포함되어 수신된 보안카드 정보와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사에 대응하여 구비된 보안카드 정보를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
또는, 상기 정보 수신부(615)를 통해 수신된 부동산 분양사업 정보에 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 확인하기 위한 소정의 OTP 코드가 더 포함되어 있는 경우, 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함되어 수신된 OTP 코드와 상기 DBMS 상에서 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사에 대응하여 구비된 소정의 OTP 생성정보를 기반으로 생성된 OTP 코드를 비교 및 인증함으로써, 상기 수신된 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성 확인은, 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 분양형 부동산금융 차주 코드가 상기 도 1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 생성되어 상기 분양형 부동산금융 신청 건설사의 고객원장에 연계처리되어 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 매칭되는지 확인하는 것을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
만약 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(635), 상기 서버는 소정의 정보등록 오류정보를 포함하는 웹페이지를 생성하여 상기 단말로 전송하고(640), 상기 부동산 분양사업 정보에 대응하는 정보등록 절차를 수행하지 않는다.
반면 상기 부동산 분양사업 정보에 대한 유효성이 인증되면(635), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보를 포함된 적어도 하나 이상의 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 포함하는 소정의 문서 컨텐츠를 생성하고(645), 상기 문서 컨텐츠를 포함하는 소정의 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 생성한다(650).
이후, 상기 서버는 상기 생성된 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 소정의 전자문서 보관소에 저장한다(655).
만약 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서가 저장되면( 660), 상기 서버는 상기 부동산 분양사업 정보에 포함된 상기 분양형 부동산금융 건설사 정보와 분양형 부동산금융 대상 부동산 정보와 분양매출계획 정보와 분양형 부동산금융 분석 정보를 상기 도면1에 도시된 분양형 부동산금융 신청 시스템을 통해 등록된 분양형 부동산금융 차주 코드와 연계 처리하여 소정의 분양형 부동산금융 정보 D/B에 저장하고(665), 소정의 정보등록 내역 정보(예컨대, 상기 전자문서 보관소에 상기 분양형 부동산금융 관련 전자문서를 저장한 내역, 및/또는 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B에 상기 부동산 분양사업 정보를 저장한 내역을 생성하여 상기 단말로 전송한다(670).
본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(650)는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템 상에 구비되는(또는 상기 분양형 부동산금융 정보 등록 시스템과 연계되는) 금융시스템 상의 DBMS에구비되는 것이 바람직하며, 이 때 상기 분양형 부동산금융 정보 D/B(650)는 상기 금융시스템 상의 DBMS에 구비되는 원장D/B이거나, 및/또는 상기 원장D/B와 연계된 소정의 데이터베이스일 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되지 아니한다.
100 : 분양형 부동산 PF 서버 100 : 인터페이스부
100 : 인터페이스 제공부 100 : 정보 수신부
100 : 유효성 확인부 100 : 코드 생성부
100 : 분양형 부동산금융 코드 등록부 100 : 정보 확인부
100 : 정보 저장부 145 : 부동산 분양속성 D/B
120 : 분양형 부동산금융 등록정보 D/B 140 : 금융시스템

Claims (2)

  1. 건설사에서 분양형 부동산 사업 PF대출을 신청하는 단계에 있어서,
    상기 건설사에서 사업 PF대출을 신청하면 그 대출을 담당하는 금융사 서버와, 상기 PF대출을 관리하기 위한 코드를 생성하는 단계;
    상기 코드가 생성되면 상기 건설사의 고객원장과 연계 처리하는 단계;
    상기 건설사에서 PF대출 대상에 해당하는 부동산 정보, 분양에 따른 매출계획정보, 및 분양금액의 정보를 저장매체에 저장하는 단계;
    상기 건설사에서 분양 사업 기간 동안 발생되는 지출 예상비용 및 현금 유입비용 정보를 제공하면 그 정보를 연계처리하여 저장매체에 저장하는 단계;
    상기 저장매체에 상기 부동산 정보 및 현금 지출 및 유입에 대한 정보가 입력되면, 상기 건설사의 PF대출에 관한 현금 흐름을 파악하고, 이를 기반으로 PF대출의 부실 위험을 감지하는 단계;
    상기 PF대출의 부실 위험이 감지되면 상기 저장매체와 연계하여 PF대출의 부실 위험을 대비하는 단계 및, 상기 PF대출의 부실 위험에 대비하여 건설사가 제공한 정보를 가지고 현금 흐름을 파악하는 단계;를 포함하여 이루어진 것을 특징으로 하는 프로젝트 파이넨싱 평가 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 PF대출의 부실위험이 감지되면, 상기 저장매체와 연계하여 현금흐름을 예측하고, 이 예측된 정보를 가지고 다시금 PF대출 부실에 따른 현금 흐름을 분석하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 프로젝트 파이넨싱 평가 방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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CN113095685A (zh) * 2021-04-15 2021-07-09 深圳工盟科技有限公司 施工方贷款能力评估方法以及评估装置

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