KR20020021564A - 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷망과 공인중개사 및 은행의 안전계좌가 연계하여 원-스톱으로 부동산 중개를 할 수 있도록 하여 고객의 편의성 및 공신력을 높일 수 있고 에스크로제도의 도입으로 거래의 안전성을 확보할 수 있도록 하는 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템에 관한 것으로, 종래에는 당사자의 직거래 또는 비 전문인에 의한 중개비중이 높아 진행절차가 불편함과 아울러 빈번히 거래사고가 발생하는 문제점이 있었다.

본 발명은 인터넷을 통한 온라인 부동산거래시 그 한계로 지적되는 온라인 정보의 무책임성, 권리분석기능의 미흡, 대금거래의 불확실성의 문제를 해결하기 위하여, 회원으로 가입된 공인중개사만이 중개를 취급할 수 있는 사이트를 구축하고, 부동산 소유자인 매도인은 팔고자 하는 매물에 대해 회원으로 가입된 공인중개사와 전속중개계약을 체결하고 상기 공인중개사가 매물정보를 당 사이트에 올릴 수 있도록 하며, 인터넷 검색을 통해 상기 매물의 매입을 희망하는 매수인은 이메일과 같은 통지수단을 이용하여 담당 공인중개사를 통해 매도인과 은행에서 만나 거래를 체결하는 한편, 매수인은 은행에 설치되어 있는 안전계좌를 통해 거래대금을 입금시키고 금융시스템에서는 담당 공인중개사의 승인이 있을 때 상기 안전계좌에서 매도인의 계좌로 거래대금을 이체시키도록 이루어진 발명임.

Description

인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템{Real Estate System Using Escrow Service of Bank on Internet}

본 발명은 인터넷에 부동산 매물정보를 올려 부동산을 매매할 수 있도록 하는 인터넷을 이용한 부동산중개시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산 중개의 공신력을 더욱 높일 수 있도록 인터넷상에서도 공인중개사가 중개를 함과 아울러 거래대금은 은행의 안전계좌를 통해 지급할 수 있도록 하는 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템에 관한 것이다.

보통 사람들의 자산배분구조를 보면 전 재산의 약 70% 정도를 부동산형태로 보유하고 있는데, 현실적으로 부동산거래는 도 1a와 같이 당사자간의 직거래 또는 도 1b와 같이 비전문가인 중개인의 중개에 의해 이루어지는 경우가 약 75% 정도를 차지하고 있는 반면에 공인중개사에 의한 중개는 비교적 낮은 실정이며, 이러한 중개는 개별 중개업소 단위로 고립 분산적인 중개서비스가 행해지는 경우가 많다. 이로 인해 전문성 부족에 기인한 법률적 분쟁이 빈번하게 발생하고 있다.

일반적으로 부동산은 고가이고 권리 관계 내지 법률적 이해 관계가 복잡하게 엉켜 있는 것이 보통이기 때문에 무엇보다도 거래의 안정성 보장과 권리관계의 하자로 인한 손해배상책임이 중요하다.

최근 통신산업이 급격히 발달되면서 컴퓨터 통신을 통한 각종 정보의 제공과 기업과 기업간 또는 기업과 개인간 전자상거래도 초고속으로 성장하는 추세에 있으며, 이에 따라 부동산관련 전자상거래 사이트가 폭발적으로 증가함에 따라 이를 이용한 당사자간의 직거래가 활발해질 전망이다.

도 1c는 종래 인터넷 사이트를 이용한 부동산중개시스템을 설명하기 위한 도면이다. 이러한 시스템에서 부동산 사이트는 단순히 매물정보와 같은 단순 정보만제공하는 역할을 하고 있는데, 이는 거래의 안전성이 결여된 상태에서 행해지는 온라인 직거래는 현실적으로 불의의 피해 가능성이 높기 때문에 해외에서도 부동산 인터넷 사이트는 직거래로 활용하기보다는 이를 이용한 광고수주나 체인망 홍보수단으로 활용되고 있는 실정이다.

그렇지만, 고객들은 수준 높은 중개서비스를 받기를 원하며, 특히 부동산을 이용한 금융서비스에 대한 요구가 커지면서 부동산 구입시 대출서비스 받기를 원하기도 하기 때문에 금융시스템과의 연계 필요성이 대두되고 있다.

또한, 현재 대부분의 부동산 매매계약은 중개업자의 사무실에서 직접 대금이 수수됨으로서 거래가 이루어지므로 금전이동에 따른 당사자의 불편과 분실 위험이 크고, 거래의 확실성을 기하기 위해 계약금, 중도금, 잔금 등 최소한 3차례 이상 나누어 지급하기 때문에 매도인과 매수인 그리고 중개인이 그만큼 시간을 정하여 만나야 하는 번잡한 절차를 거쳐야 하며, 금전수수의 확실성을 기하기 위해 영수증을 발행하여야 하는 등의 불편함이 있었다.

본 발명은 상기한 사정을 감안하여 발명한 것으로, 인터넷을 통한 온라인 부동산거래시 그 한계로 지적되는 온라인 정보의 무책임성, 권리분석기능의 미흡, 대금거래의 불확실성의 문제를 해결하기 위하여, 회원으로 가입된 공인중개사만이 중개를 취급할 수 있는 사이트를 구축하고, 부동산 소유자인 매도인은 팔고자 하는 매물에 대해 회원으로 가입된 공인중개사와 전속중개계약을 체결하고 상기 공인중개사가 매물정보를 당 사이트에 올릴 수 있도록 하며, 인터넷 검색을 통해 상기 매물의 매입을 희망하는 매수인은 이메일과 같은 통지수단을 이용하여 담당 공인중개사를 통해 매도인과 은행에서 만나 거래를 체결하는 한편, 매수인은 은행에 설치되어 있는 안전계좌를 통해 거래대금을 입금시키고 금융시스템에서는 담당 공인중개사의 허락이 있을 때 상기 안전계좌에서 매도인의 계좌로 거래대금을 이체시키도록 함으로써, 인터넷과 은행의 지점망을 인프라로 활용하게 됨에 따라 거래절차가 간소화, 원-스톱화 되고, 매도인은 부동산 중개 전문인이 공인중개사에 의해 수준 높은 중개서비스를 받을 수 있게 되어 부동산거래에 따른 고객의 편의성과 신뢰성을 높일 수 있고 매도인과 매수인이 철저히 거래를 보호받을 수 있도록 된 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템을 제공하고자 함에 발명의 목적이 있다.

도 1a 내지 도 1c는 종래 부동산거래시스템의 계통도,

도 2는 본 발명에 따른 네트워크 구성도,

도 3a 내지 도 3d는 본 발명에 따른 매물등록정보와 매물검색시 출력화면을 나타내는 도면,

도 4는 본 발명의 작용을 설명하기 위한 흐름도이다.

*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*

10 -- 인터넷망, 20 -- 웹서버,

20a -- 회원 데이터베이스, 20b -- 매물 데이터베이스,

30 -- 공인중개인, 40 -- 매도인,

50 -- 매수인, 60 -- 금융시스템.

상기한 목적을 실현하기 위한 본 발명은, 인터넷 이용자가 웹서버에 접속하면 공인중개사를 회원으로 등록시키기 위한 회원가입메뉴와 매물정보 등록메뉴, 등록된 매물의 검색메뉴, 중개의뢰메뉴를 초기화면에 디스플레이시키는 단계; 웹서버에 접속한 이용자가 회원가입메뉴를 이용하여 ID와 비밀번호를 포함하는 개인정보를 입력시켜 신규회원가입을 신청하면 사전에 허가된 공인중개사인지 여부를 확인하여 회원으로 등록하고 회원 데이터베이스에 저장하는 단계; 부동산 매도 희망자가 매물의 매매에 대해 상기 회원 공인중개사와 전속중개계약을 체결하고 회원 공인중개사가 해당 매물정보의 등록신청을 하면 ID와 비밀번호를 확인한후 회원 데이터베이스에 등록된 정보와 비교하여 매물정보 등록권한이 부여된 회원인지 여부를 확인하는 단계; 회원에 의거 인터넷을 통해 매물정보 등록신청이 이루어지면 수신된 매물정보를 매물 데이터베이스에 저장하는 단계; 매수희망자가 웹서버에 접속하여 등록 매물정보를 검색한후 중계의뢰를 요청하면 지역정보를 수신받아 해당 지역에 소재하는 등록 회원의 연락정보를 디스플레이시켜 중개절차를 진행할 수 있도록 하는 단계; 회원 공인중개사는 매도인과 매수인간에 매매계약이 체결되면 에스크로서비스를 수행할 수 있도록 금융시스템에 통보하고 매수인으로 하여금 매매대금을 은행의 안전계좌에 입금하도록 하여 매수인에 의한 안전계좌입금이 확인되면 금융시스템에서 입금정보를 전송토록하여 웹서버를 통해 수신하는 단계; 담당 회원이 웹서버를 통해 입금사실을 확인하면 금융시스템에 통지하여 매매대금을 안전계좌에서 매도인의 계좌로 이체시키는 단계로 이루어져 있다.

이하 본 발명의 구성 및 작용을 예시도면에 의거하여 상세히 설명한다.

도 2는 본 발명에 따른 시스템의 네트워크 구성도이다.

웹서버(20)는 인터넷망(10)에 연결되어 홈페이지를 보관하고 브라우저의 요구에 따라 보관된 정보를 보여주는 역할을 하는 것으로, 웹서버(20)는 회원 데이터베이스(20a)와 매물 데이터베이스(20b)를 구비하고 있다.

회원 데이터베이스(20a)에는 인터넷망(10)을 통해 부동산 중개를 담당할 공인중개사(30)가 가입신청을 하면 자격중 보유여부와 지역안배를 고려하여 회원으로 받아들여진 회원 공인중개사(30)의 필요정보가 저장되어 있는데, 회원정보에는 회원가입일자, ID, 비밀번호, 이름, 사업장주소, 전화번호를 포함하는 신상정보가 저장되어 있다. ID와 비밀번호는 매물정보등록시스템으로 로그인할 때 회원만이 로그인하여 매물정보를 등록할 수 있게 함으로써 회원과 전속중개계약이 체결된 매물정보만을 등록할 수 있게 하기 위함이고, 사업장주소는 매물과 매수희망자의 지역을 고려하여 적임의 중개인 검색시 이용하기 위함이다.

여기서 전속중개계약이라 함은 중개의뢰인이 중개대상물의 중개를 의뢰함에 있어서 특정한 중개업자를 정하여 그 중개업자에 한하여 당해 중개대상물을 중개하도록 하는 계약을 말하는 것으로, 전속중개계약은 매물정보의 정확성을 확보하여 사기적 거래를 방지하고 거래를 촉진할 수 있는 효과가 있는 것이다.

매물 데이터베이스(20b)에는 도 3a에 도시된 바와 같이 매도, 임대, 교환을 나타내는 거래구분과 함께 부동산의 소재지 관련정보, 물건의 종류정보, 부동산의 표시에 관련된 정보, 건물 관련정보, 거래희망금액과 함께 건물의 상태를 인터넷상에서 직접 확인할 수 있도록 건물의 주요부분에 대한 이미지가 저장되어 있다.

매도인(40)과 매수인(50)은 각각의 사용자 단말기를 사용하여 인터넷망(10)을 통해 웹서버(20)에 접속한후 필요한 정보를 등록 또는 검색하여 중개요청을 하게 된다.

한편, 금융시스템(60)은 당 사이트와 협의에 의해 안전계좌가 설치된 금융기관의 각 지점을 나타내는 것으로, 금융기관의 안전계좌는 매수인(50)과 매도인(40) 및 담당 공인중개사(30)간에 대금결제에 관한 업무편의성을 높이고 거래당사자들간에 거래사고를 방지할 수 있도록 에스크로서비스를 제공하기 위한 것이다. 일반적으로 에스크로서비스란 중립적인 제3자가 매도인과 매수인 쌍방 대리인 자격으로 매매에 관련된 보증금과 서류일체를 계약이 종료할 때까지 보관하는 방법으로 매도인과 매수인을 거래로부터 철저히 보호하기 위한 매매보호장치를 말하는 것이다. 이를 위해 부동산 매매계약 체결후 매수인(50)이 거래대금을 금융기관에 설치된 안전계좌에 입금시키도록 하고 금융시스템(60)에서 입금완료정보를 웹서버로 전송토록 하며, 담당 공인중개사(30)가 이를 확인한후 금융시스템(60)에 이체허락통지를 하면 금융시스템(60)에서는 안전계좌에 입금되어 있는 매매대금을 매도인(40)의 계좌로 자동이체토록 이루어진 것이다. 매도인(40)의 계좌는 매매계약 체결시 개설되어 계약종료시 안전계좌에서 자동이체될 수 있도록 개설된 계좌이다.

도 4는 본 발명의 작용을 설명하기 위한 흐름도이다.

인터넷 이용자가 인터넷망(10)을 통해 웹서버(20)에 접속하면 초기화면에는 회원가입메뉴와 매물정보 등록메뉴, 등록된 매물의 검색메뉴, 중개의뢰메뉴를 포함하여 부동산관련정보를 디스플레이시킨다.

접속자가 회원가입을 선택하면 회원가입에 필요한 ID, 비밀번호, 이름, 사업장주소, 전화번호를 포함하는 정보를 입력시킬 수 있도록 정보입력창을 출력하고, 정보입력이 완료되어 등록신청을 하면 등록이 허여된 공인중개사(30)인지 여부를 확인한후 허여된 공인중개사(30)인 경우만 등록을 받아들여 회원 데이터베이스에 저장한다.

접속자가 매물등록버튼을 클릭하여 매물등록을 선택하면 접속자의 ID와 비밀번호입력창을 출력하고, 접속자에 의해 ID와 비밀번호가 등록되면 회원 데이터베이스에 저장된 데이터와 비교한후 일치되는 경우에만 등록정보를 받아 들여 매물 데이터베이스에 저장한다. 이는 매물 데이터베이스에 저장되는 매물정보는 매도인(40)이 부동산매도를 희망할 때 회원 공인중개사(30)와 전속중개계약을 체결하도록 유도하고 또한 전속중개계약이 체결된 정보만 매수희망자에게 제공함으로써 중개대상물에 대한 신뢰성을 높일 수 있도록 하기 위함이다.

접속자가 매물검색버튼을 클릭하여 매물검색을 선택하면 접속자로 하여금 매물검색을 용이하게 하기 위하여 도 3b와 같이 희망매물의 조건을 선택하도록 하고, 검색명령이 입력되면 해당 매물의 매물 데이터베이스(20b)에서 해당 매물을 검색하여 도 3c와 같이 검색조건에 해당하는 매물의 목록을 출력하며, 이중에서 다시 특정매물이 선택되면 도 3d와 같이 매물에 관한 상세한 정보를 출력하여 매수여부를 결정할 수 있도록 한다. 특히 매물의 상세정보에는 매물의 거래에 필요한 기본 정보를 비롯하여 매물의 내외관에 관련된 주요 사진을 출력하므로써 매수희망자가 직접 현장에 가서 확인하지 않더라도 인터넷상에서 거의 모든 정보를 확인하고 결정할 수 있도록 되어 있다.

매수희망자(50)가 인터넷망(10)을 통해 웹서버(20)에 접속하여 등록 매물정보를 검색한후 중개의뢰버튼을 클릭하여 선택 매물에 대한 중개를 의뢰하면 매수희망자(50)에게 중개인 소재지 입력창을 출력하고, 매수희망자(50)에 의해 중개인 소재지 정보가 입력되면 지역정보를 분석하여 해당 지역에 소재하는 등록 회원의 연락정보를 디스플레이시켜 중개절차를 진행한다.

위와 같이 하여 지정된 회원 공인중개사(30)는 은행에 상주하면서 은행창구에서 매도인과 매수인간에 부동산 매매에 관련된 중개를 하고 매매계약이 체결되면 에스크로서비스를 수행할 수 있도록 금융시스템(60)에 통보하고 매수인으로 하여금 매매대금을 은행의 안전계좌에 입금하도록 한다.

매수인에 의해 안전계좌로 매매대금이 입금된 사실이 확인되면 금융시스템(60)에서 입금정보를 이메일과 같은 전송수단을 이용하여 웹서버(10)로 전송하게 되고, 담당 회원 공인중개사(30)가 웹서버(10)를 통해 입금사실을 확인하면 매매대금을 매도인(40)의 계좌로 이체시킬 것을 금융시스템(60)에 승인하는 에스크로서비스단계를 수행한다.

상기 에스크로서비스를 통한 안전계좌의 입출금제어는 본 시스템에 접속한 네티즌의 초기화면에 은행안전계좌로 링크되도록 이루어진 대금입출금버튼을 출력하고, 상기 대금입출금버튼이 클릭되면 ID와 비밀번호를 입력하도록 하여 담당 공인중개사인지 여부를 판단한 다음, 담당공인중개사로 확인되면 은행안전계좌로 링크되도록 하여 안전계좌의 입출금을 제어할 수 있도록 이루어져 있다.

한편, 부동산매매와 관련된 모든 서류의 접수와 매매대금의 입금이 완료되어 매도인에게 거래대금이 입금되면 법무시스템과 연계하여 부동산소유권이전등기절차를 이행할 수 있다.

상기한 바와 같이 본 발명은 공인중개사와 전속중개계약이 체결된 대상물을 등록하고, 매수희망자가 인터넷망에서 검색하여 매매대상물을 선정하면 공인중개사와 매도자 및 매수자가 은행창구를 통해 중개절차를 진행하고 거래대금을 은행의 안전계좌에 입금토록 함으로써 부동산거래를 원-스톱하여 당사자들의 편의성과 신뢰성을 향상시킬 수 있고 에스크로서비스를 통해 거래의 안전성을 확보할 수 있는 장점이 있다.

Claims (3)

1. 인터넷 이용자가 웹서버에 접속하면 공인중개사를 회원으로 등록시키기 위한 회원가입메뉴와 매물정보 등록메뉴, 등록된 매물의 검색메뉴, 중개의뢰메뉴를 초기화면에 디스플레이시키는 단계,

   웹서버에 접속한 이용자가 회원가입메뉴를 이용하여 ID와 비밀번호를 포함하는 개인정보를 입력시켜 신규회원가입을 신청하면 사전에 허가된 공인중개사인지 여부를 확인하여 회원으로 등록하고 회원 데이터베이스에 저장하는 단계,

   부동산 매도 희망자가 매물의 매매에 대해 상기 회원 공인중개사와 전속중개계약을 체결하고 회원 공인중개사가 해당 매물정보의 등록신청을 하면 ID와 비밀번호를 확인한후 회원 데이터베이스에 등록된 정보와 비교하여 매물정보 등록권한이 부여된 회원인지 여부를 확인하는 단계,

   회원에 의거 인터넷을 통해 매물정보 등록신청이 이루어지면 수신된 매물정보를 매물 데이터베이스에 저장하는 단계,

   매수희망자가 웹서버에 접속하여 등록 매물정보를 검색한후 중계의뢰를 요청하면 지역정보를 수신받아 해당 지역에 소재하는 등록 회원의 연락정보를 디스플레이시켜 중개절차를 진행할 수 있도록 하는 단계,

   회원 공인중개사는 매도인과 매수인간에 매매계약이 체결되면 에스크로서비스를 수행할 수 있도록 금융시스템에 통보하고 매수인으로 하여금 매매대금을 은행의 안전계좌에 입금하도록 하여 매수인에 의한 안전계좌입금이 확인되면 금융시스템에서 입금정보를 전송토록하여 웹서버를 통해 수신하는 단계,

   담당 회원이 웹서버를 통해 입금사실을 확인하면 금융시스템에 통지하여 매매대금을 안전계좌에서 매도인의 계좌로 이체시키는 단계로 이루어져 있는 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템.
2. 제1항에 있어서, 상기 에스크로서비스는 은행창구 상주 공인중개사가 부동산 거래절차 전반을 주도하면서 상기 웹서버를 통해 은행안전계좌에 접속하여 안전계좌의 입출금을 제어하도록 이루어진 것을 특징으로 하는 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템.
3. 제1항 또는 제2항에 있어서, 에스크로서비스에 따른 안전계좌의 입출금제어는 초기화면에 구비된 대금입출금버튼의 클릭여부를 판단하고, 상기 대금입출금버튼이 클릭되면 ID와 비밀번호의 입력을 통해 담당 공인중개사인지 여부를 판단하여 담당공인중개사로 확인되면 은행안전계좌로 링크되도록 하여 안전계좌의 입출금을 제어하도록 이루어져 있는 것을 특징으로 하는 인터넷과 은행안전계좌를 이용한 부동산중개시스템.