KR102651692B1 - Real estate e-commerce system and method - Google Patents

Abstract

본 발명에 따른 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 통하여, 복수의 매수 단말들이 경쟁하면서 복수의 거래요소로 복수의 매물 중에서 하나의 매물을 선택하고 계약하는 것으로, 부동산 전자상거래가 현실에서 실체적으로 달성하게 구현한다.
상기 시스템은 기본매물선택 모듈, 가치매물선택 모듈 및 자동매물계약 모듈로 구성하고, 상기 시스템을 이용하여 온라인상에서 복수의 매수 단말들이 경쟁하고 복수의 거래요소로 복수매물 중에서 최종매물을 선택하고 선택매물과 자동계약하는 방법으로 구성한다.Through the real estate e-commerce system and method according to the present invention, a plurality of purchase terminals compete to select and contract with one item among a plurality of items using a plurality of transaction elements, thereby enabling real estate e-commerce to be substantially achieved in reality. Implement.
The system consists of a basic property selection module, a value property selection module, and an automatic property contract module. Using the system, multiple buying terminals compete online, select the final property among multiple properties using a plurality of transaction elements, and select the selected property. It is configured by automatically contracting with.

Description

부동산 전자상거래 시스템 및 방법{Real estate e-commerce system and method} Real estate e-commerce system and method {Real estate e-commerce system and method}

본 발명은 부동산 전자상거래 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 구체적으로 부동산거래의 매물선택에서 기본요소의 상충 해소와 매수 단말의 경쟁 트래픽 낭비 해소와 매물가격에 각 가치합계를 적용하고, 선택매물과 계약을 실시간으로 자동계약을 구현하는 부동산 전자상거래 시스템 및 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate e-commerce system and method. Specifically, the present invention relates to a real estate e-commerce system and method, specifically resolving conflicts of basic elements in the selection of properties for real estate transactions, eliminating waste of competitive traffic at purchase terminals, applying each value sum to the property price, and entering into a contract with the selected property. This relates to a real estate e-commerce system and method that implements automatic contracts in real time.

통상적으로 전자상거래는 소비자와 판매자가 인터넷을 통해 재화와 서비스를 사고파는 것을 의미한다. 이러한 전자상거래를 이용하면 쇼핑 등이 인터넷 가상공간을 통해 시간적, 공간적 한계를 뛰어넘어 실현되므로 실물 위주의 경제 체제를 전자상거래로 바뀌는 혁명적 변화를 불러오고 있다.Typically, e-commerce refers to consumers and sellers buying and selling goods and services over the Internet. Using such e-commerce, shopping, etc. are realized beyond temporal and spatial limitations through the virtual space of the Internet, bringing about a revolutionary change that changes the economic system centered on real goods to e-commerce.

인터넷을 통한 전자상거래가 시작한 것은 1991년까지는 연구 목적에만 사용했고 상업적인 용도의 전자상거래는 미국 정부가 법으로 금지했으나 제약이 풀리고, 1994년부터는 오늘날 유명한 플랫폼들이 인터넷 전자상거래를 이용하여 상품제공을 시작하고 있었다.Until 1991, e-commerce through the Internet was used only for research purposes, and e-commerce for commercial purposes was prohibited by law by the U.S. government, but the restrictions were lifted, and from 1994, today's famous platforms began providing products using Internet e-commerce. was doing

이러한 전자상거래의 상품(동산)은 동질성으로 양산하고, 이 같은 상품(동산) 전자상거래는 온라인에서는 인터넷으로 화면에 상품을 배열화면에서 매수자는 종류 중 상품을 선택하고 선택매물과 계약하고 거래대금을 입금하고, 오프라인에서는 배달을 통하여 계약이 종료되고, 결과적으로 온라인과 오프라인이 결합하고 있다.Products (movable assets) of this type of e-commerce are mass-produced with homogeneity, and electronic commerce of such goods (movable assets) is conducted online, where the buyer selects a product from among the types on a screen where the products are arranged on a screen, contracts with the selected item, and pays the transaction price. The contract is completed through deposit and delivery offline, and as a result, online and offline are combined.

이러한 신속하고 편리하고 경제적인 전자상거래를 부동산거래에 적용하기 위해 노력하고 있었고, 이러한 종래기술 사례의 하나인 한국등록 특허 제10-1084374호에는 전자 부동산거래 장치에 관한 가상 부동산의 상거래 서비스 제공 방법이 공지되어 있다.Efforts were being made to apply this quick, convenient, and economical e-commerce to real estate transactions, and one example of such prior art, Korean Patent No. 10-1084374, describes a method of providing virtual real estate commerce services related to electronic real estate transaction devices. It is known.

이와 같은 종래기술의 부동산 전자상거래를 일반부동산 전자상거래와 경·공매 전문부동산 전자상거래로 구분되어 발전하고 있다.Such prior art real estate e-commerce is being developed by dividing it into general real estate e-commerce and auction/public auction specialized real estate e-commerce.

그런데, 종래의 일반거래인 상기 일반부동산 전자상거래에서는 현재 국내뿐만 아니라 전 세계 어디에도 실제 거래가 없다.However, in the general real estate e-commerce, which is a conventional general transaction, there is currently no actual transaction not only in Korea but also anywhere in the world.

그렇다면, 왜??? 상기 일반부동산 전자상거래에 실제 거래가 안 되는가인데, 온라인 일반부동산 전자상거래에서는 매물을 개개별 평가하고 다음 복수의 매물을 비교하고 평가하여 선택해야 하는데, 종래의 기술은 온라인상 복수매물의 비교 평가로 선택할 기술이 없기 때문이다.If so, why??? The question is whether actual transactions are not possible in the above-mentioned general real estate e-commerce. In online general real estate e-commerce, each property must be evaluated individually and then multiple properties must be compared and evaluated to make a selection. However, in the conventional technology, selection is made through comparative evaluation of multiple properties online. Because there is no technology.

구체적으로, 상기 복수매물의 비교 평가에서 생성하는 거래의 각 기본요소에서, 즉 기본요소인 가격, 면적, 시간, 조망, 층 등등이 있고 매물선택에서 매물 A가 가격, 조망은 마음에 좋고 다른 매물 B는 면적, 시간, 층은 마음에 좋고 그러면 이하 다 다른 매물이 10건이라면 어떻게 하나를 선택할 것인가인데??? 이것을 상충이라고 하고, 종래의 기술은 상충을 해소할 수 없기에 일반부동산 전자상거래를 실현할 수 없다.Specifically, in each basic element of the transaction created in the comparative evaluation of the multiple properties, that is, the basic elements are price, area, time, view, floor, etc., and in property selection, property A is price, view is good for the heart, and other properties are good. B is good for the area, time, and floor. Then, if there are 10 different properties for sale, how do you choose one??? This is called a conflict, and conventional technology cannot resolve the conflict, so general real estate e-commerce cannot be realized.

또한, 복수매물 거래의 온라인 시장에서, 매물선택은 매수자끼리 서로 경쟁하는데 선택을 거쳐서 매물을 선택했으나 이미 다른 매수자 선택했으므로 되돌아가서 다시 매물을 선택하고, 그래도 없으면 또 또 또 반복하고 선택할 수도 있거나 없을 수도 있어 트래픽 낭비가 일어나고, 종래의 기술은 트래픽 낭비를 해소할 수 없기에 일반부동산 전자상거래를 실현할 수 없다.In addition, in the online market of multiple listing transactions, buyers compete with each other to select an item, and although they select an item through selection, another buyer has already selected it, so they have to go back and select the item again, and if it does not work, they may repeat it again and again, or they may not choose it. Therefore, traffic waste occurs, and conventional technology cannot eliminate traffic waste, so general real estate e-commerce cannot be realized.

또한, 매물의 가격에 각 가치합계를 적용할 수 없고, 즉 매물에 각 가치가 있으면 각 가치를 합계해서 가격을 산출해야 하는데, 가격은 면적으로 산출하고 조망도, 시간도, 층도 임의대로 계산원칙도 없이 산출하여 가격에 산입하여 형성한 가격이 신뢰할 수 없는 문제점이 있다.In addition, the sum of each value cannot be applied to the price of the property, that is, if the property has each value, the price must be calculated by adding up each value. The price is calculated by area, and the view, time, and floor are calculated arbitrarily. There is a problem in that the price formed by calculating without principle and including it in the price is unreliable.

또한, 선택한 매물과 계약을 실시간으로 자동계약할 수 없기에 일반부동산 전자상거래를 실현할 수 없다.In addition, general real estate e-commerce cannot be realized because the selected property and contract cannot be automatically signed in real time.

따라서, 종래의 일반부동산 전자상거래는 상기와 같은 원인으로 실현을 구현할 수 없다.Therefore, conventional general real estate e-commerce cannot be realized for the above reasons.

그렇다면, 매물선택과 수익까지 남기고 있는 경·공매 전문부동산 전자상거래로 일반부동산 전자상거래를 대체할 가능성이 있는가인데, 경·공매 전문부동산 전자상거래로 일반부동산 전자상거래를 대체하면 부동산 거래요소 가격 중 최고가격만으로 매물을 선택하게 되면, 바로, 채택한 사회도, 일반부동산 전자상거래도, 사라질 것이므로, 서로의 역할이 달라 그 대체가 가능할 수 없다.If so, is there a possibility of replacing general real estate e-commerce with auction/public auction specialized real estate e-commerce, which allows selection of properties and even profits? If a property is selected based on price alone, both the adopted society and general real estate e-commerce will disappear, so their roles are different and cannot be replaced.

앞으로의 부동산거래는 가격인데 현재의 가격은 엄밀하게 산출되어 있다고 할 수 없어, 다가올 부동산 전자상거래의 미래는 미래의 과학을 통하여 발전하길 바라고, 가격의 적정성에 대하여 객관적 가치요소와 주관적 가치요소로 나누어 세월의 변화까지를 산출하길 바라고, 이같이 과학에 기대함은 멀고 먼 상상에만 있던 안드로메다와 지구까지의 거리를 90만 광년이라고 측정한 과학의 획기적 발전을 보면서, 인간이 바라는 가격과 가치를 측정할 시간도 그 멀리에 있지 않음을 기대하고 있다.Future real estate transactions are based on price, but the current price cannot be said to be strictly calculated. We hope that the future of real estate e-commerce will develop through future science, and we divide the adequacy of price into objective and subjective value factors. It is time to measure the price and value that humans desire, hoping to calculate the changes over time, and looking at the groundbreaking progress in science that measured the distance between Andromeda and Earth, which was only a distant imagination, to be 900,000 light years, which was only a distant imagination. I'm hoping it's not that far away either.

결과로, 종래기술을 극복하여 일반부동산 전자상거래가 된 현실로서 매물거래의 명확한 평가절차, 공정 및 투명한 절차, 허위매물 거래조건의 속임 등등 사회적 문제점을 해소하고, 1년 365일 1일 24시간 어떤 곳에서도 부동산을 선택하고 계약하는 현실이며, 이러한 현실을 시대상이 요구하고 있다.As a result, the reality of general real estate e-commerce overcoming the prior technology has solved social problems such as clear evaluation procedures for property transactions, fair and transparent procedures, deception of false transaction conditions, etc., and has been implemented 24 hours a day, 365 days a year This is the reality of choosing real estate and signing a contract anywhere, and the times demand this reality.

한국 등록특허공보 제10-1084374호(등록일자: 2011년11월10일)Korean Patent Publication No. 10-1084374 (registration date: November 10, 2011) 한국 등록특허공보 제10-1865508호(등록일자: 2018년05월31일)Korean Patent Publication No. 10-1865508 (registration date: May 31, 2018) 한국 등록특허공보 제10-2484318호(등록일자: 2022년12월29일)Korean Patent Publication No. 10-2484318 (registration date: December 29, 2022)

상술한 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명은 부동산 전자상거래를 실현하는 데에 목적이 있다.In order to solve the above-mentioned problems, the present invention aims to realize real estate e-commerce.

본 발명의 다른 목적은 온라인상 매물선택에서 복수 거래요소의 선택에 충돌하는 상충 해소를 구현하여 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 실현하는 데에 있다.Another object of the present invention is to realize a real estate e-commerce system and method by resolving conflicts in the selection of multiple transaction elements in online property selection.

본 발명의 또 다른 목적은 온라인상 매물선택에서 매수자끼리 경쟁에 따른 트래픽 낭비 해소를 구현하여 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 실현하는 데에 있다.Another purpose of the present invention is to realize a real estate e-commerce system and method by eliminating traffic waste due to competition between buyers in online property selection.

본 발명의 또 다른 목적은 온라인상 매물선택에서 매물의 가격에 각 가치합계 적용을 구현하여 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 실현하는 데에 있다.Another object of the present invention is to realize a real estate e-commerce system and method by implementing the application of each value sum to the price of the property in online property selection.

본 발명의 또 다른 목적은 온라인상 선택매물과 계약에서 실시간으로 자동계약을 구현하여 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 실현하는 데에 있다.Another purpose of the present invention is to realize a real estate e-commerce system and method by implementing automatic contracts in real time in online selective listings and contracts.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 전자상거래의 특징은, 부동산 전자상거래를 위한 시스템에 있어서, 부동산거래를 형성하는 매물선택 정보를 제공하는 시스템 서버와: 상기 매물선택에서 각 기본요소의 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 생성한 각 기본요소의 각 건수와, 상기 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수와 다른 매수 단말들이 일정한 선택관계인 조건으로 개설하는 공통매물시장을 포함하는 기본매물선택 모듈과: 상기 공통매물의 각 가치요소의 건수에서 각 가치를 평가한 각 가치 값 등급으로 매물을 선택하고 생성한 각 가치요소의 각 건수와, 상기 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소의 각 가치 값을 합계하는 매물값과, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 나머지와, 상기 나머지 건수에서 매물값 등급으로 선택한 최종매물을 포함하는 가치매물선택 모듈과: 상기 최종매물과 계약에 대한 상기 시스템 서버로부터 전송받은 계약절차와, 상기 계약절차에 따른 완료와, 상기 완료 시에 계약의 효과는 청약과 응낙으로 실시간으로 발생하는 자동계약을 포함하는 자동매물계약 모듈을 포함하는 것을 특징으로 한다.In order to achieve the above object, the characteristics of real estate e-commerce according to the technical idea of the present invention are, in a system for real estate e-commerce, a system server that provides property selection information that forms a real estate transaction; and: The number of common listings created by selecting listings by grade from the number of basic elements, the number of common listings created by selecting common listings from the number of each basic element, and the number of common listings different from the number of common listings. A basic property selection module that includes a common property market opened by terminals under the condition of a certain selection relationship: Each value element created by selecting a property for each value grade, evaluating each value from the number of cases of each value element of the common property. the number of each case, the number of common listings created by selecting a common listing from each number of each value element, the listing value that is the sum of each value of each value element of the listing from the number of common listings, and the common listing A value listing module including the remainder of the number of listings, excluding the number pre-selected by other purchase terminals as final listings, and the final listing selected by listing price grade from the remaining number of listings, and: for the final listing and contract. It is characterized by comprising an automatic property contract module that includes a contract procedure transmitted from the system server, completion according to the contract procedure, and an automatic contract that occurs in real time through application and acceptance, and the effect of the contract upon completion. .

바람직하게 매물의 기본요소인 용도, 계약종류, 행정구역, 가격, 면적, 조망면적, 교통소요시간, 건물수명, 총층, 권리분석, 안목치수 및 채광을 포함하는 기본요소부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, it includes basic elements including use, contract type, administrative district, price, area, view area, transportation time, building life, total floor, rights analysis, visual dimensions, and lighting. do.

바람직하게 매물의 조망 위치의 수평면에서, 매물의 창호 중앙점부터 좌측의 직선 방향에서 객체가 시야를 막는 지점이 되는 시작경계선과, 창호 중앙점부터 우측의 직선 방향에서 객체가 시야를 막는 지점이 되는 최종경계선과, 상기 시작경계선부터 최종경계선까지의 이동에서 각 객체가 시야를 막는 개별지점 사이의 이동경계선과, 상기 시작경계선, 상기 최종경계선 및 상기 이동경계선에 따른 폐곡선이 이루는 면적을 생성하는 조망면적 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, on the horizontal plane of the viewing position of the property, there is a starting boundary line at which an object blocks the view in a straight line to the left from the center point of the window of the property, and a point at which an object blocks the view in a straight line to the right from the center point of the window. A view area that creates an area formed by a final boundary line, a moving boundary line between individual points where each object blocks the view while moving from the starting boundary line to the final boundary line, and a closed curve according to the starting boundary line, the final boundary line, and the moving boundary line. It is characterized by including a part .

바람직하게 상기 각 매수 단말 본인이 선택한 상기 공통매물을 기준으로 개설하는 각 시장과, 상기 시장에서 매수 단말 시장의 공통매물 건수가 상기 공통매물 건수와 선택관계인 다른 매수 단말들의 명수보다 크게 개설하는 개설과, 상기 각 시장의 공통매물은 다른 시장에도 있는 복수매물과 본인의 시장에만 있는 단독매물로 구성하는 구성을 포함하는 공통매물시장 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, each market is opened based on the common offering selected by each buying terminal, and the number of common listings in the buying terminal market in the market is opened greater than the number of other buying terminals in a selective relationship with the number of common listings. , the common listings in each market are characterized in that they include a common listing market section that includes multiple listings in other markets and single listings in the market.

바람직하게 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수가 적어도 하나 이상인 매물과, 상기 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들이 선택한 매물에 없는 단독매물이 있는 경우 또는 단독매물이 없으면 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들의 명수를 제외한 나머지 매물 건수와, 상기 나머지 매물 건수가 0건이면 공통매물시장 개설을 종료 또는 예약하는 예약과, 상기 나머지 매물 건수가 1건부터의 초과에서 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수로 개설하는 개설을 포함하는 공통매물시장 개설조건 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, if the number of common listings selected by the buying terminal is at least one or more, and there is a single listing that is not among the listings selected by other buying terminals in the number of common listings, or if there is no single listing, the number of common listings selected by the buying terminal is different. The remaining number of listings excluding the number of purchase terminals, a reservation for terminating or reserving the opening of a common listing market if the remaining number of listings is 0, and the number of common listings selected by the buying terminal when the number of remaining listings exceeds 1. It is characterized by including conditions for opening a common listing market, including the opening of a market.

바람직하게 매물의 소유자 및 다른 권리자, 주소, 주변의 자연물 및 시설물을 포함한 각 매물정보를 가명, 보통문자로 또는 그림으로 익명화하여 제공하는 익명 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, it further includes an anonymous section in which information on each property, including the owner of the property and other rights holders, address, and surrounding natural objects and facilities, is anonymized and provided in the form of a pseudonym, plain text, or picture.

바람직하게 상기 매물등급의 각 구분순서에서, 수치에서 구분한 5구분과, 최상과 최하를 포함하여 구분한 7구분과, 유무에서 유 및 무, 통과로 구분한 3구분과, 상기 각 매물등급의 각 구분에 해당 매물 건수를 표시하는 매물등급 범위표시 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the order of classification of the above listing grades, 5 divisions divided by numerical values, 7 divisions including the highest and lowest, 3 divisions divided into presence and absence, and passing, and each of the above listing grades. It is characterized by further including a listing grade range display unit that displays the number of listings for each category.

바람직하게 상기 매물정보의 매물선택순서로 검증하는 검색에서, 매물의 고유번호와, 매물의 문서 및 영상의 각 요소의 부분을 특정하여 표시하는 각 부분번호와, 상기 매물선택에서 등급으로 변동하는 각 변동번호와, 상기 매물선택에서 각 변동시간 및 해당 건수를 포함하고, 상기 표시하는 매물정보 중에서 적어도 하나 이상을 검색하는 특정매물 요소번호 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in a search that verifies the listing information in the listing selection order, the listing's unique number, each part number that specifies and displays each element of the document and video of the listing, and each part number that changes to a grade in the listing selection It includes a change number, each change time and number of cases in the selection of the property, and further includes a specific property element number that searches for at least one of the displayed property information.

바람직하게 화면에 매물선택 결과표시 부의 배치에서, 결과표시에 표의 가로에서 매수 단말 건수와 다른 매수 단말 명수 또는 매물 건수와 나머지 매물 건수와 무경쟁 단독매물 건수와 유경쟁 복수매물 건수와 유경쟁 매수 단말 명수 각각의 표시와, 표의 세로에서 상기 기본매물선택 모듈과 상기 가치매물선택 모듈과 추가 모듈의 각각의 표시와, 표의 상관도는 가로에서 기본요소인 행정구역과 가격과 면적과 조망면적과 교통소요시간과 건물수명과 세로에서 각 기본요소의 등급과 점과 건수 각각의 표시와, 매물선택표시에 표의 가로 방향으로 거래에 가입과 매물선택 준비에서, 상기 기본매물선택 모듈에서 각 기본요소의 매물선택을 개별매물 건수와 공통매물 건수로 선택하고, 공통매물시장개설을 하고, 상기 가치매물선택 모듈에서 각 가치요소의 매물선택을 개별매물 건수와 공통매물 건수로 선택하고, 매수 단말이 선택한 공통매물과 다른 매수 단말이 선결한 최종매물 건수를 제외한 나머지 건수, 나머지에서 공통매물 등급순서로 생성하고 최종매물을 선택하고, 선택한 매물 건수를 결과표시에 실시간으로 연동하여 제시하고, 상기 표의 가로 및 세로 방향의 각 요소의 각각 중에서 적어도 하나 이상을 포함하는 매물선택 결과표시 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the negative arrangement of displaying the product selection results on the screen, the number of buying terminals and the number of other buying terminals or the number of listings and the remaining number of listings and the number of non-competitive single listings and the number of competing multiple listings and the number of competing buying terminals are displayed horizontally in the table on the result display. Each indication of the number of people, each indication of the basic property selection module, the value property selection module, and the additional module vertically in the table, and the correlation in the table are the basic elements administrative district, price, area, view area, and traffic requirements horizontally. Time, building life, and vertical display of the grade, point, and number of each basic element, and in the horizontal direction of the table on the property selection display, in preparation for signing up for a transaction and property selection, selection of property for each basic element in the basic property selection module. Select the number of individual listings and the number of common listings, open a common listing market, select the listings for each value element in the value listing module as the number of individual listings and the number of common listings, and select the common listings selected by the buying terminal. Excluding the number of final listings pre-selected by other buying terminals, the remaining number of items is generated in the order of common listing grades from the rest, the final listing is selected, the number of selected listings is presented in real-time in conjunction with the result display, and the horizontal and vertical directions of the table above are displayed in real time. It is characterized by including a property selection result display unit including at least one of each element.

바람직하게 매물의 각 가치로 구분한 가치면적, 가치조망면적, 가치교통소요시간, 가치건물수명, 가치총층, 가치가격변동률 및 인구변동률을 포함하고, 상기 각 가치 중에서 상기 가치면적의 가치를 기본가치로 하고 나머지 가치를 추가가치로 하고 상기 기본가치 및 추가가치를 합계하여 매물의 가치로 하되, 상기 각 추가가치 중에서 적어도 하나 이상을 포함하게 하는 가치요소 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, it includes the value area, value view area, value transportation time, value building life, value total floor, value price change rate, and population change rate divided by each value of the property, and the value of the value area among the above values is the basic value. The remaining value is taken as additional value, and the basic value and additional value are added together to become the value of the sale, and it is characterized by including a value element part that includes at least one of the above additional values.

바람직하게 상기 각 가치요소는 수치가 많을수록 우등으로 반면에 수치가 적을수록 우등으로 대접받는 각 가치요소 값의 합계에서 우등도 열등의 값도 아닌 중간 값이 나타나 우열등급을 판단할 수 없는 모순이 있고, 상기 모순을 해소하기 위하여 상기 가치요소 값은 실제 수로 다른 가치요소 값은 역수로 계산하게 산출하는 가치합계 등급산출 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the higher the number, the better each value element is treated. On the other hand, the smaller the number is, the more superior it is. In the sum of the values of each value element, an intermediate value that is neither superior nor inferior appears, creating a contradiction in which the superiority or inferiority grade cannot be determined. , In order to resolve the above-mentioned contradiction, the value element value is characterized by including a value total grade calculation unit that calculates the value element value as an actual number and the other value element value as a reciprocal number.

바람직하게 매물의 가격을 매물의 상기 가치면적으로 나누어 산출하는 가치면적 기준가치 값 부와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치조망면적으로 나누어 산출하는 가치조망 추가가치 값 부와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치교통소요시간 역수로 나누어 산출하는 가치교통 추가가치 값 부와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치건물수명 역수로 나누어 산출하는 가치건물수명 추가가치 값 부를 포함하고, 매물의 상기 기준 가치 값과 상기 각 추가가치 값 중에서 적어도 하나를 합계하여 등급으로 산출하는 매물값 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the value area standard value is calculated by dividing the price of the property by the value area of the property, the value view additional value is calculated by dividing the standard value by the value view area of the property, and the standard value is The value of the property is calculated by dividing the value of the property by the reciprocal of the time required for transportation, and includes the additional value of the value of the property, which is calculated by dividing the standard value by the reciprocal of the value of the property and the additional value of the building life. And it is characterized in that it includes a selling price part calculated as a grade by summing at least one of the above additional value values.

바람직하게 상기 각 추가가치 값을 합계하는 매물값에서, 상기 각 추가가치 값을 일정 비율로 증가시키거나 감소시키는 증감비율 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the listing price that sums up each additional value value further includes an increase/ decrease ratio unit that increases or decreases each additional value value at a certain rate.

바람직하게 상기 가치요소등급의 공통매물을 상기 각 부가요소등급에 적용하여 생성한 이중등급과, 상기 이중등급에서 상기 가치공통매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 범위설정과, 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 생성하는 각 부가요소의 각 건수와, 상기 각 부가요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하여 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하는 나머지 건수를 포함하는 부가매물선택 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, a dual grade created by applying the common items of the value element grade to each of the additional element grades, setting the upper and lower ranges based on the value common item grade in the dual grade, and setting the upper and lower ranges of the standard, and each grade according to the range setting The number of each additional element created by selecting a graded property of an additional element, the number of common properties created by selecting a common property from each number of each additional element, and the number of common properties, some of which are selected from the other It is characterized in that it further includes an additional product selection module that includes the remaining number of items excluding the number of items pre-selected by the buying terminals as the final item.

바람직하게 상기 부가요소는 매물의, 주변도로시설, 대중교통시설, 주차시설, 교육시설, 편의시설, 난방시설, 안전시설, 내진설계, 혐오시설, 위험시설, 채광요소, 인구밀도, 부대시설, 실내시설 중 적어도 하나를 포함하는 부가요소 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the additional elements include the property for sale, surrounding road facilities, public transportation facilities, parking facilities, educational facilities, convenience facilities, heating facilities, safety facilities, earthquake-resistant design, aversive facilities, hazardous facilities, mining elements, population density, auxiliary facilities, It is characterized in that it further includes an additional element unit including at least one of the indoor facilities.

바람직하게 상기 선택한 최종매물을 통지하고 상기 최종매물 검색을 신청하고 동의받고 최종매물정보를 전송받고, 상기 최종매물정보를 검색하게 부여 받는 검색시간과, 상기 검색시간 이내에는 최종매물과 계약을 신청하는 우선권 부여와, 상기 최종매물정보를 문서와 영상을 검색하는 검색을 포함하는 최종매물검색 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, you are notified of the selected final property, apply for a search for the final property, receive consent, receive final property information, search time granted to search the final property information, and apply for a contract with the final property within the search time. It is characterized in that it further includes a final listing search unit that includes priority granting and a search for searching documents and images for the final listing information.

바람직하게 상기 최종매물 영상정보를 실내, 실외, 주변으로 구분한 각 영상과, 상기 실내를 바닥, 벽, 천장, 종물로 구분한 각 영상과, 상기 구분한 각 영상을 상위영상임 표시하고 각 상위영상을 수 개로 구분한 하위영상 순서를 표시하는 표시와, 상기 각각의 영상 중 적어도 하나를 검색하는 영상정보검색 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the final property image information is divided into interior, exterior, and surroundings, each image is divided into interior, exterior, and surrounding areas, each image is divided into floor, wall, ceiling, and object, and each of the divided images is indicated as a top image, and each top image is displayed. It is characterized by comprising a display that displays the order of sub-videos divided into several videos, and an image information search unit that searches at least one of each of the images.

바람직하게 상기 최종매물의 영상 중 해당 위치의 영상검색에서 동시에 연동하는 해당 위치의 입체도면 또는 평면도면을 검색할 수 있는 영상연동검색 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, it is characterized in that it includes an image linked search unit that can search for a three-dimensional drawing or plan drawing of the corresponding location that is simultaneously linked in the image search of the corresponding location among the images of the final product.

바람직하게 상기 최종매물과 계약을 신청하고 계약절차를 전송받고, 상기 계약절차를 일정 시간 이내에 계약을 완료하는 시간을 부여받고, 상기 최종매물을 상기 매수 단말이 계약하고 서버로부터 서명받고, 계약금을 대행하는 금융기관 계좌로 입금하고, 상기 매수 단말과 매도 단말이 최종매물과 자동계약했음을 전송받는 것을 포함하는 최종매물계약 부를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, apply for a contract with the final product, receive a contract procedure, be given time to complete the contract within a certain period of time, have the purchase terminal contract for the final product, obtain a signature from the server, and make the down payment. It is characterized in that it includes a final sale contract part that includes depositing money into an account at a financial institution and receiving a transmission that the buying terminal and the selling terminal have automatically contracted with the final offering.

바람직하게 상기 계약을 체결하게 부여받은 시간의 진행에서, 순차적으로 줄어지는 시간을 알려주는 역할을 하는 알람 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the progress of the time granted to conclude the contract, it further includes an alarm unit that serves to notify the sequentially decreasing time.

바람직하게 상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위한 해소약정과, 상기 자동계약 이후 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말의 상황변동에 관한 하자 검색과, 상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약과 관련한 금액을 지급하는 금액 지급과, 상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말이 계약에 따른 피해가 발생할 위험 동의와, 상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리하는 실행관리와, 상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지하는 계약해지를 포함하는 계약위험관리 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, there is a resolution agreement to resolve contract risks that appear after the automatic contract for the contract item, and the server searches for defects related to changes in the situation of the contract item and selling terminal after the automatic contract, and if there are no defects according to the search, Payment of the amount related to the contract, consent to the risk that the selling terminal will suffer damage according to the contract if there is a defect according to the search, execution management managed by escrow or contract guarantee according to the risk consent, and the risk It is characterized by further including a contract risk management section that includes contract termination, which terminates the contract if consent is denied.

바람직하게 매물의 각 계약종류에 따른 대출금액을 매물에 표시하는 대출금액 표시와, 상기 매수 단말이 대부 적격자임을 금융기관 서버에 신청하고 확인받음과, 상기 금융기관 서버에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송하는 전송과, 상기 전송받은 금융기관 서버와 상기 매수 단말이 대부계약을 완료하는 것을 포함하는 금융서비스 부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the loan amount is displayed on the property for each contract type, the purchase terminal applies for and receives confirmation from the financial institution server that it is eligible for a loan, and the contract signed with the final property on the financial institution server It is characterized in that it further comprises a financial service unit that includes transmitting property information, and completing a loan contract between the financial institution server that received the information and the purchase terminal.

상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명의 기술적 사상에 의한 부동산 전자상거래 방법의 특징은, 부동산 전자상거래 시스템을 이용하여 매물선택과 계약하는 부동산 전자상거래 방법에 있어서,In order to achieve the above object, the characteristics of the real estate e-commerce method according to the technical idea of the present invention are that, in the real estate e-commerce method of selecting a property and contracting using a real estate e-commerce system,

부동산 전자상거래에 가입하고 매물선택 정보를 전송받는 단계와, 화면에서 매물선택 결과표시 부를 배치하는 단계와, 기본매물선택 모듈의 각 기본요소의 각 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 각 기본요소의 각 건수로 생성하는 단계와, 상기 선택한 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수로 생성하는 단계와, 상기 공통매물 건수가 상기 공통매물과 선택관계인 다른 매수 단말 명수보다 크기를 비교하는 단계와, 상기 매수 단말의 공통매물 건수가 크면 경쟁하고 선택하는 공통매물시장을 개설하는 단계와, 상기 공통매물의 가치매물선택 모듈의 각 가치요소의 건수에서 매물의 각 가치를 각 가치 값으로 평가하는 단계와, 상기 가치의 각 가치요소 등급의 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 각 가치요소의 각 건수로 생성하는 단계와, 상기 선택한 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수로 생성하는 단계와, 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소의 각 가치값을 합계하는 매물값을 생성하는 단계와, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하고 나머지 건수로 생성하는 단계와, A step of signing up for real estate e-commerce and receiving property selection information, a step of placing a property selection result display section on the screen, and selecting a property by grade from the number of cases for each basic element of the basic property selection module and selecting each basic element. A step of generating by the number of items, a step of selecting a common item from each number of the selected basic elements and generating a number of common items, and comparing the size of the number of common items compared to the number of other purchase terminals in a selection relationship with the common item. A step of opening a common listing market to compete and select if the number of common listings of the buying terminal is large, and converting each value of the listing into each value value from the number of each value element of the value listing selection module of the common listing. A step of evaluating , selecting a property for sale by grade from the number of each value element grade and creating a number of each value element, and selecting a common property from the number of each value element selected above and common listings A step of generating the number of items, a step of generating a listing value that sums the value of each value element of the item for sale from the number of common items, and for a portion of the number of common items, the other buying terminals are selected as final items. A step of generating the remaining number of cases excluding the predetermined number of cases,

상기 나머지 건수의 상기 매물값 등급순서에서 최종매물을 선택하는 단계와, 상기 최종매물과 계약을 서버로부터 동의받고 계약절차를 전송받는 단계와, 상기 계약절차에 따른 계약을 체결할 시간을 부여받는 단계와, 상기 최종매물을 상기 매수 단말이 계약하고 서버로부터 서명받는 단계와, 계약금을 금융기관 계좌에 입금하는 단계와, 상기 매수 단말과 매도 단말은 서버로부터 실시간으로 최종매물과 자동계약했음을 전송받는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다. A step of selecting a final product from the order of the product price ratings of the remaining number of items, receiving consent from the server for a contract with the final product and transmitting a contract procedure, and receiving time to conclude a contract according to the contract procedure. A step where the buying terminal contracts for the final product and receives a signature from the server, and a step of depositing the down payment into a financial institution account. A step where the buying terminal and the selling terminal receive a real-time transmission from the server that they have automatically contracted with the final product. It is characterized by including.

바람직하게 부가매물선택 모듈로 매물을 선택하는 단계에서, 상기 가치요소에서 생성한 매물등급을 각 부가요소에 적용하여 상기 각 부가요소에 이중등급을 생성하는 단계와, 상기 이중등급 중에서 상기 가치매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 범위를 설정하는 단계와, 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 각 부가요소의 각 건수로 생성하는 단계와, 상기 각 부가요소등급의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수를 생성하는 단계와, 상기 공통매물의 건수에서 그 중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 건수의 나머지를 생성하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the step of selecting a property using the additional property selection module, applying the property grade generated from the value element to each additional element to create a dual grade for each additional element, and among the dual grades, the value property grade A step of setting a standard and an upper and lower range of the standard, selecting a graded item for each additional element according to the range setting and generating it with the number of cases of each additional element, and common in each number of cases of each additional element grade Further comprising the step of selecting an item for sale and generating the number of common items for sale, and generating the remainder of the number excluding the number pre-selected as the final item by the other buying terminals for some of the number of items in the common item. It is characterized by

바람직하게 최종매물검색 부로 최종매물을 검색하는 단계에서, 상기 최종매물 정보를 문서와 영상으로 검색하게 신청하고 동의받고 전송받는 단계와, 상기 최종매물정보를 검색하는 검색시간을 부여받는 단계와, 상기 검색시간에는 우선으로 최종매물과 계약을 신청하는 우선권을 부여받는 단계와, 상기 최종매물정보의 문서와 영상을 검색하는 단계와, 상기 최종매물의 영상 중 해당 위치의 영상검색에서 동시에 연동하는 해당 위치의 입체도면 또는 평면도면을 검색할 수 있는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the step of searching for the final property using the final property search unit, applying to search the final property information in the form of documents and images, receiving consent and receiving the transmission , and receiving search time to search the final property information, During the search time , a step of being given priority to apply for a contract with the final property, a step of searching documents and images of the final property information, and a corresponding location that is simultaneously linked in the video search of the location among the images of the final property. It is characterized in that it further includes a step of searching for a three-dimensional drawing or a plan drawing.

바람직하게 금융서비스 부로 대출을 안내하는 단계에서, 매물의 각 계약종류에 따른 대출금액을 매물에 표시하는 단계와, 상기 매수 단말이 대부 적격자임을 금융기관 서버에 신청하고 확인받는 단계와, 상기 금융기관 서버에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송하는 단계와, 상기 전송받은 금융기관 서버와 상기 매수 단말이 대부계약을 완료하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the step of guiding the loan to the financial service department, the step of displaying the loan amount according to each contract type of the sale on the sale, the step of applying to the financial institution server and receiving confirmation that the purchase terminal is eligible for the loan, and the financial institution The method further includes the step of transmitting the contract product information contracted with the final product to a server, and completing the loan contract between the financial institution server that received the transmission and the purchase terminal.

바람직하게 계약위험관리 부로 하자를 관리하는 단계에서, 상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위해 약정하는 단계와, 상기 자동계약 이후에 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말의 상황변동에 관한 하자를 검색하는 단계와, 상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약금을 포함한 계약 관련 금액을 지급하는 단계와, 상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말이 계약에 따른 피해가 발생할 위험에 동의하는 단계와, 상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리를 실행하는 단계와, 상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, in the step of managing defects through contract risk management, a step of agreeing to resolve contract risks that will appear after the automatic contract for the contract item, and after the automatic contract, the server monitors changes in the situation of the contract item and the selling terminal. A step of searching for defects, and if there are no defects according to the search, a step of paying the contract-related amount, including a down payment, and a step of agreeing to the risk of damage caused by the contract by the selling terminal if there are defects according to the search. , a step of executing management through escrow or contract guarantee according to the risk agreement, and a step of terminating the contract if the risk agreement is denied.

본 발명에 따르면, 상기 일반적인 부동산 전자상거래에서 인위적 거래가 없게 제공하여, 각 거래 과정에서 처음부터 최종까지 매물선택과 계약에서 공정·투명·신속·편리·경제성을 동시에 확보하는 부동산 전자상거래 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.According to the present invention, a real estate e-commerce system and method is provided without artificial transactions in the general real estate e-commerce, and simultaneously ensures fairness, transparency, speed, convenience, and economy in property selection and contract from the beginning to the end of each transaction process. can be provided.

또한, 온라인 거래로서 1일 24시간 1년 365일 어떤 장소에서도 매물을 선택하고 계약하는 신속성·편리성·경제성을 획기적으로 확보한다.In addition, as an online transaction, it dramatically secures the speed, convenience, and economics of selecting a property and signing a contract at any location, 24 hours a day, 365 days a year.

또한, 비정상적 불법 거래, 허위매물 거래, 허위계약 거래, 매물거래의 담합 등의 피해를 방지하는 신뢰성을 획기적으로 확보한다.In addition, it dramatically secures reliability to prevent damages such as abnormal illegal transactions, false product transactions, false contract transactions, and collusion in property transactions.

또한, 계약체결 이전까지 익명으로 전자상거래를 진행하여 매도인의 사생활침해를 방지하는 신뢰성을 획기적으로 확보한다.In addition, by conducting electronic commerce transactions anonymously until the contract is concluded, reliability is dramatically secured to prevent invasion of the seller's privacy.

또한, 복수매물의 매물선택에서, 본인 매수 단말이 왜? 각 거래하는 요소로 매물선택에서 가격, 면적, 교통소요시간, 층, 건물수명 등의 서로 선택의 상충을 구체적인 현실을 해소할 수 있어 신뢰성을 획기적으로 확보한다.Also, when selecting multiple properties, why should you use your own purchase terminal? Reliability is dramatically secured by being able to resolve the specific reality of conflicting choices such as price, area, transportation time, floor, and building lifespan in property selection as each transaction element.

또한, 복수매물의 매물선택에서, 매수 단말들끼리의 경쟁에서 공정한 매물선택을 할 수 있어 신뢰성을 획기적으로 확보한다.In addition, in the selection of multiple properties, a fair selection of properties can be made in competition between buying terminals, thereby dramatically securing reliability.

또한, 복수매물의 매물선택에서, 매물의 가격에 각각의 가치합계를 통하여 적정가격으로 매물을 선택하게 구현할 수 있어 신뢰성을 획기적으로 확보한다.In addition, in the selection of multiple properties, it is possible to select the property at an appropriate price by adding the value of each property to the price of the property, thereby dramatically securing reliability.

또한, 최종 선택한 최종매물과 계약서작성 및 계약금입금에 따른 실시간으로 자동계약하는 편리성과 경제성을 획기적으로 확보한다.In addition, it dramatically secures the convenience and economic feasibility of automatically contracting in real time based on the final selected property, contract writing, and deposit deposit.

또한, 실시간으로 매물의 거래정보를 문서 및 영상을 통해 검색하게 제공하여 신뢰성을 확보한다.In addition, reliability is ensured by providing real-time transaction information for properties through search through documents and videos.

또한, 매물에 대부금액이 표시되어 있으므로, 온라인상에서 금융기관과 신속한 계약절차를 진행할 수 있는 편리성과 경제성을 획기적으로 확보한다.In addition, since the loan amount is displayed on the property, it dramatically secures the convenience and economic feasibility of quickly completing a contract process with a financial institution online.

또한, 자동계약 이후에서 매물의 등기부 하자 또는 매도자의 신용변동 하자를 검색할 수 있어 계약위험이 발생하면 에스크로 또는 계약보증으로 계약을 보호할 수 있다.In addition, after an automatic contract, defects in the property's registration or changes in the seller's credit can be searched, so if a contract risk occurs, the contract can be protected by escrow or contract guarantee.

또한, 세계에서 등기부가 없는 나라에서 부동산 전자상거래로 형성한 권리를 유용하게 권리를 입증할 수 있게 확보한다.In addition, it secures the rights formed through real estate e-commerce in countries without a registry so that the rights can be usefully proven.

결과로서 상기 본 발명의 부동산 전자상거래를 각국에 제공하고, 각국 부동산 거래에서도 공정함, 투명함, 신속함, 편리함과 경제성이 확보될 수밖에 없어, 세계적 온라인 부동산 전자상거래가 된다.As a result, the real estate e-commerce of the present invention is provided to each country, and fairness, transparency, speed, convenience, and economics are inevitably secured in real estate transactions in each country, resulting in a global online real estate e-commerce.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 시스템을 나타낸 개략도이다.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 시스템을 나타낸 블록도이다.
도 3은 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템의 기본매물선택 모듈을 나타낸 블록도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 상기 각 기본요소등급의 각 건수를 설명하게 나타낸 도면이다.
도 5은 본 발명의 실시예에 따른 상기 기본매물선택 모듈의 조망면적을 설명하게 나타낸 도면이다.
도 6은 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템의 가치매물선택 모듈을 나타낸 블록도이다.
도 7은 본 발명의 실시예에 따른 상기 매물선택의 매물선택 결과표시 부를 설명하게 나타낸 도면이다.
도 8은 본 발명의 실시예에 따른 상기 가치등급매물의 부가등급에 적용한 이중등급 매물선택을 설명하게 나타낸 도면이다.
도 9는 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템의 자동매물계약 모듈을 나타낸 블록도이다.
도 10은 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법을 나타낸 순서도이다.
도 11은 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 부가매물선택 모듈로 이중등급 매물을 선택하는 단계를 나타낸 순서도이다.
도 12는 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 최종매물검색 부로 최종 매물을 검색하는 단계를 나타낸 순서도이다.
도 13은 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 금융서비스 부로 대출금을 대부하는 단계를 나타낸 순서도이다.
도 14는 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 계약위험관리 부로 하자를 관리하는 단계를 나타낸 순서도이다.
1 is a schematic diagram showing a real estate e-commerce system according to the present invention.
Figure 2 is a block diagram showing a real estate e-commerce system according to the present invention.
Figure 3 is a block diagram showing the basic property selection module of the system according to the present invention of Figure 2.
Figure 4 is a diagram illustrating the number of each basic element grade according to an embodiment of the present invention.
Figure 5 is a diagram illustrating the viewing area of the basic property selection module according to an embodiment of the present invention.
Figure 6 is a block diagram showing the value item selection module of the system according to the present invention of Figure 2.
Figure 7 is a diagram illustrating the product selection result display unit of the product selection according to an embodiment of the present invention.
Figure 8 is a diagram illustrating the selection of dual-grade items applied to the additional grade of the value-grade items according to an embodiment of the present invention.
Figure 9 is a block diagram showing the automatic listing contract module of the system according to the present invention of Figure 2.
Figure 10 is a flowchart showing a real estate e-commerce method according to the present invention.
FIG. 11 is a flowchart showing the steps of selecting a dual-class property using the additional property selection module of the real estate e-commerce method according to the present invention of FIG. 10.
FIG. 12 is a flowchart showing the steps of searching for a final listing using the final listing search unit of the real estate e-commerce method according to the present invention in FIG. 10.
Figure 13 is a flowchart showing the steps of lending a loan through financial services in the real estate e-commerce method according to the present invention of Figure 10.
Figure 14 is a flowchart showing the steps of managing defects in the contract risk management part of the real estate e-commerce method according to the present invention of Figure 10.

본 명세서에서 후술하는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어를 선택하였으나 특별한 경우는 출원인이 임의로 선정한 용어도 있으며, 따라서 본 발명에서의 그 용어가 가지는 의미와 본 발명의 전반에 걸친 내용을 토대로 정의되어야 한다.The terms described later in this specification are defined terms selected in consideration of their functions in the present invention, but in special cases, there are terms arbitrarily selected by the applicant, and therefore the meaning of the term in the present invention and the overall content of the present invention. It should be defined based on .

또한, 명세서에 기재된 "…모듈", "…부" 등의 용어는 적어도 하나 이상의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어 또는 소프트웨어로 구현되거나 하드웨어와 소프트웨어의 결합으로 구성될 수 있다.In addition, terms such as “…module” and “…unit” used in the specification refer to a unit that processes at least one function or operation, which may be implemented as hardware or software, or may be composed of a combination of hardware and software.

또한, 명세서에 기재된 "적어도 하나를…" 또는 "적어도 하나를 포함하는" 것을 표현한 것은 적어도 하나라고 함은 기재된 범위의 이내는 최대로 한정되고 있고, 적어도 하나를 포함이라고 함은 기재된 범위 이내에 추가하는 의미로 확장할 수 있다고 보고, 따라서 양쪽의 의미로 적용할 수 있다.In addition, the expression "at least one..." or "including at least one" described in the specification means that the range within the stated range is limited to the maximum, and the term "including at least one" means added within the stated range. It is believed that the meaning can be expanded, so it can be applied in both meanings.

또한, 이하의 본 명세서에서 사용된 거래하는 요소의 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.Additionally, as used hereinafter in this specification, the singular forms of transactional elements also include the plural forms unless specifically stated in the context.

또한, 이하의 본 명세서에서 사용된 부동산 전자상거래는 매물을 선택하고 계약을 자동으로 하는 것이며, 종래의 상품을 거래하는 전자상거래의 통신 및 결재의 각 수단을 이용할 수 있다.In addition, real estate e-commerce as used in the present specification below refers to selecting a property for sale and automatically entering into a contract, and each means of communication and payment of conventional e-commerce for trading products can be used.

또한, 본 발명의 실시예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명하고 있으며, 그러나 본 발명은 여러 가지의 상이 한 형태로 구현될 수 있으므로 설명하는 실시예에 한정되지 않는다.In addition, the embodiments of the present invention are described in detail so that those skilled in the art can easily implement the present invention. However, the present invention can be implemented in various different forms. It is not limited to the examples.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 시스템을 나타낸 개략도이다. 1 is a schematic diagram showing a real estate e-commerce system according to the present invention.

또한, 도 1에 도시된 바와 같이, 상기 부동산 전자상거래 시스템(10) 개략도 를 설명하면, 인터넷 온라인으로 부동산거래를 중개하는 부동산 전자상거래 시스템(10)은 상기 부동산 전자상거래 시스템을 관리하는 서버(11) 이하 서버(11)로 하고, 매수 단말(30), 매도 단말(50), 금융기관 서버(70)를 포함하여 인터넷 통신(이동통신 포함)으로 거래하는 부동산 전자상거래 시스템을 구성한다.In addition, as shown in FIG. 1, when explaining the schematic diagram of the real estate e-commerce system 10 , the real estate e-commerce system 10, which brokers real estate transactions online on the Internet, includes a server 11 that manages the real estate e-commerce system. ) Hereinafter, the server 11 includes a buying terminal 30 , a selling terminal 50 , and a financial institution server 70 to form a real estate e-commerce system that conducts transactions through Internet communication (including mobile communication).

상기 매수 단말(30)은 매물을 매수하는 거래 시점을 구분하여 설명하면, 현재에 본인 매수 단말이 매물선택을 시작한 시점이 현재가 되고, 과거에 상기 본인 매수 단말이 현재 선택한 매물을 이미 선택한 과거의 다른 매수 단말들로 구성되고, 미래에 상기 본인 매수 단말이 현재 선택한 매물을 미래에 선택할 다른 매수 단말들로 구성되고, 상기 매수 단말과 과거와 미래의 각각 다른 매수 단말을 합계하거나 과거와 미래를 합한 다른 매수 단말을 복수로 표시할 수 있다.If the buying terminal 30 is explained separately by the transaction time to purchase the property, the current time is when the purchase terminal starts selecting the property, and in the past, the purchase terminal has already selected the currently selected property. It is composed of purchasing terminals, and is composed of other purchasing terminals that will select in the future the item currently selected by the purchasing terminal, and is composed of the purchasing terminal and other purchasing terminals in the past and the future, or other purchasing terminals combining the past and the future. Multiple purchase terminals can be displayed.

또한, 매수 단말(30)과 다른 매수 단말은 각자의 시장을 갖고 있어 각 시장에서 각 매물을 경쟁하고 선택하고 자신 시장의 변동상황을 알 수 있게 된다.In addition, the buying terminal 30 and other buying terminals have their own markets, so they can compete and select each item in each market and know the changing situation of their own market.

상기 매도 단말(50)은 매물을 제공한 매도자는 권리자로서 매수 대상 계약자와 동시 계약체결을 해야 하지만, 온라인상 계약의 편리성을 위하여 상기 매도 단말(50)이 동의하고 작성한 계약서를 제공할 수 있으므로 동시에 계약서에 서명을 생략하고, 매수 단말과 서버가 서명하면 계약이 발효하는 것으로 구성한다.In the selling terminal 50, the seller who provides the item for sale must simultaneously conclude a contract with the purchase target contractor as the right holder. However, for the convenience of online contracts, the selling terminal 50 can provide a contract written and agreed upon by the selling terminal 50. At the same time, signing the contract is omitted, and the contract becomes effective when the purchasing terminal and the server sign.

상기 금융기관 서버(70)는 부동산 전자상거래 시스템을 이용하는 매물거래에 관련한 금융정보를 제공하고 대행하는 업무를 처리한다.The financial institution server 70 provides financial information related to property transactions using a real estate e-commerce system and handles tasks as an agent.

도 2는 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 시스템(10)을 나타낸 블록도이다. Figure 2 is a block diagram showing a real estate e-commerce system 10 according to the present invention.

또한, 도 2에 도시된 바와 같이, 상기 부동산 전자상거래 시스템(10) 은 상기 서버(11), 기본매물선택 모듈(100), 가치매물선택 모듈(200), 자동매물계약 모듈(300)을 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 2, the real estate e-commerce system 10 includes the server 11 , a basic property selection module 100 , a value property selection module 200 , and an automatic property contract module 300. It is composed by:

상기 시스템(100)은 상기 서버(11)를 통하여, 부동산 전자상거래 시스템을 이용하여 매물거래를 형성하는 매물정보를 매수 단말, 금융기관 서버, 매도 단말과 입출력하게 제공하고, 상기 매수 단말의 선택을 시스템에 전송하고 입력, 저장, 출력, 처리하여 생성한 데이터를 외부에 표시하고 저장하며 통신하게 구성하고, 시스템과 서버를 혼용하고 있다. The system 100 , through the server 11 , provides listing information for forming a listing transaction using a real estate e-commerce system through input and output to a buying terminal, a financial institution server, and a selling terminal, and selects the buying terminal. The data generated by transmitting to the system, inputting, storing, outputting, and processing is configured to display, store, and communicate externally, and the system and server are used together.

상기 시스템(100)은 상기 각 모듈의 조합에서, 상기 기본매물선택 모듈(100)은 복수의 매물을 복수의 매수 단말이 선택하고 경쟁하는 시장을 개설하여 관리하고, 상기 가치매물선택 모듈(200)은 매물의 가치를 가치 값으로 평가한 매물을 선택하고, 상기 자동매물계약 모듈(300)은 선택매물과 계약을 자동계약하는 각각을 기능으로 구성한다.The system 100 is a combination of the above modules, where the basic product selection module 100 establishes and manages a market in which a plurality of buying terminals select and compete for a plurality of products, and the value product selection module 200 selects a property whose value is evaluated based on its value, and the automatic property contract module 300 configures each of the functions of automatically contracting a contract with the selected property.

상기 부동산 전자상거래 시스템(100)을 통하여 부동산 전자상거래 방법에 따른 매물선택을 도 7에는 화면에서, 매물선택을 표시하고 매물선택의 결과를 표시하여 매물을 선택하고 선택매물과 자동계약으로 매물거래를 종료할 수 있다.Through the real estate e-commerce system 100, selection of properties according to the real estate e-commerce method is shown on the screen in FIG. 7, the selection of properties is displayed on the screen, the results of the property selection are displayed, the properties are selected, and the properties are traded through an automatic contract with the selected properties. You can quit.

그러한, 상기 시스템(100)의 상기 기능을 순기능이라고 할 수 있고, 종래에 부동산 전자상거래를 실현할 수 없던 역기능이 있으며, 이러한 역기능을 해소한 것이 바로 상기 시스템의 순기능입니다.The above-mentioned function of the system 100 can be said to be a positive function, and there is a negative function that prevented real estate e-commerce from being realized in the past, and the positive function of the system is to resolve this negative function.

여기서, 종래의 부동산 전자상거래를 구현할 수 없는 역기능에는 그 해소방법이 없었으며, 예컨대, 각 거래요소끼리의 충돌에서 매물선택이 어려운 상충과, 매물선택에서 반복 선택과 또는 도중 포기의 해소가 어려운 트래픽의 낭비와, 매물선택에서 매물의 가격에 가치구현이 어려운 가치구현의 괴리와, 온라인상 매물과 계약에서 동시 계약에 서명이 어려운 온라인 매수자계약에서 그 해소방법이 없었다.Here, there was no way to resolve the dysfunction that could not be implemented in conventional real estate e-commerce. For example, conflicts between each transaction element that made it difficult to select a property, repeated selection in property selection, or traffic that gave up midway were difficult to resolve. There was no way to resolve the waste of value , the gap in value realization that made it difficult to realize value at the price of the property in property selection, and the online buyer contract, where it was difficult to sign a contract at the same time in the online property and contract .

상기 상충은 상기 각 기본요소인 가격, 면적, 교통소요시간, 건물수명, 층, 조망 등등 매물선택을 위한 평가에서, 예시로, 매물A와 매물B의 비교 평가에서, 매물A는 가격은 동등 교통소요시간과 층은 우수하고, 매물B는 가격은 동등 면적과 건물수명과 조망이 우수하고, 그러면 어떤 매물을 선택할 수 있는가에 문제가 있고 더더욱 기본요소나 매물의 건수가 많아질수록 매물선택의 평가는 불가능해지는 상충이 문제가 된다. The above conflict occurs in the evaluation for property selection, such as price, area, transportation time, building life, floor, view, etc., which are the basic elements above. For example, in the comparative evaluation of property A and property B, property A has the same price and transportation. The time required and floors are excellent, and property B has the same price, the area, building life, and view are excellent. Then, there is a problem in which property to choose, and as the number of basic elements or properties increases, the evaluation of property selection becomes more difficult. The problem is a conflict that becomes impossible.

그렇다면, 종래는 상기 상충을 해소했는가를 보면, 종래는 온라인 및 오프라인에서 발생하는 상기 상충에서, 몇 개의 거래요소이든 매물이든 하나하나로 평가 선택하고 있으며 종래에 우수한 비교 평가라는 소외 발품 또는 손품에서도 그같이 하고 있어, 복수 거래요소의 매물 건수에서 동시 비교 선택하지 못했다.Then, looking at whether the above-mentioned conflict has been resolved in the past, in the above-mentioned conflict that occurs online and offline, the conventional method is to evaluate and select each transaction element or item for sale one by one, and the same is true for the conventional superior comparative evaluation of products or products. Therefore, it was not possible to simultaneously compare and select the number of items for sale with multiple transaction elements.

상기 트래픽 낭비는 매물선택에서 매수 단말이 매물 중 하나를 반복해서 선택하고 그 결과에 도달해서 원하는 매물을 선택하고 이것을 정상적 경쟁인 트래픽으로 하고 이 량을 트래픽이라고 하고, 그래서, 선택과 선택의 반복에서 그 결과에서 매물을 선택했고, 또 선택과 선택의 반복에도 매물선택에 실패해서 또다시 반복해도 결과인 매물을 선택하지 못하고, 또다시 반복과 반복으로 매물을 선택되거나 선택할 매물이 없어 아예 포기할 수 있는 상황의 트래픽을 트래픽 낭비로 한다. The traffic waste is that in product selection, the buying terminal repeatedly selects one of the products, reaches the result, selects the desired product, considers this as normal competition traffic, and this amount is called traffic, so in the repetition of selection and selection, From the results, you selected a property, and even after repeating the selection and selection, you failed to select the property, so even if you repeated it again, you were unable to select the property that was the result, and through repetition and repetition, you could choose a property or give up completely because there was no property to choose. Traffic in this situation is wasted traffic.

또한, 상기 트래픽 낭비는 정상적인 매물선택의 트래픽 량을 벗어난 것 즉, 1회에 정상 시간에서 매물을 선택하지 못하는 것으로서, 매물선택을 하는 매수 단말은 많은 시간을 사용하는 낭비가 생성하고 더욱이 그 검색속도도 느려져서 시간 낭비에 낭비를 더 많은 소비하고, 결국은 매수 단말은 매물선택을 포기 검색을 종료하게 되는 것이다.In addition, the above-mentioned traffic waste is outside the traffic volume of normal product selection, that is, the inability to select a product at a normal time, so the buying terminal that selects a product wastes a lot of time and further reduces its search speed. It also becomes slower, resulting in more wasted time wasted, and eventually the buying terminal gives up on selecting the property and ends the search.

상기 가치구현의 괴리는 종래 매물의 가격에는 매물의 가치인 면적을 기준가치로 면적과 단가를 곱하여 가격이 형성한다고 하지만, 면적 이외에도 예컨대, 가격에 조망의 가치구현에서 임의로 체계 없이 어떻게 구했는지를 모르게 나타나 있는 것에 괴리가 있다.The above gap in value realization is that the price of a conventional property is formed by multiplying the area and the unit price with the area, which is the value of the property, as the standard value. However, in addition to the area, for example, in the realization of the value of the view, the price is arbitrarily calculated without a system, without knowing how. There is a gap in what appears.

더욱이, 가격에 구현한 각 가치를 적정한 비율 정도로 구현할 것인가에서 가격의 신뢰성에 괴리가 있다.Moreover, there is a gap in the reliability of the price as to whether each value embodied in the price will be realized at an appropriate rate.

온라인상에서 상기 일방매수자계약은 매물계약의 쌍무계약이므로 매물을 선택한 매수자와 매물을 판매하는 매도자가 동시에 계약서에 서명하고 계약금을 지급하는 것이지만, 그런데, 온라인상에서 매수 단말과 매도 단말이 장소에서 매물계약서에 서명하고 계약금을 지급할 방법이 없는 것이다.Online, the one-way buyer contract is a bilateral contract of the property for sale, so the buyer who selects the property and the seller who sells the property sign the contract and pay the down payment at the same time. However, online, the purchase terminal and the seller terminal sign the property contract at the location. There is no way to sign and pay the deposit.

상기와 같이, 종래에서는 오랫동안 부동산 전자상거래를 실현하지 못한 중요한 이유가 된다.As mentioned above, this is an important reason why real estate e-commerce has not been realized for a long time in the past.

따라서, 본 발명에 따른 상기 기본매물선택 모듈(100), 상기 가치매물선택 모듈(200) 및 상기 자동매물계약 모듈(300)을 통하여 상충, 트래픽 낭비, 가치구현의 괴리, 온라인상 상기 일방적 매수자계약을 해소하고, 이하 해당하는 각 모듈에서 자세히 설명한다.Therefore, through the basic property selection module 100 , the value property selection module 200, and the automatic property contract module 300 according to the present invention, conflicts, traffic waste, gap in value realization, and the unilateral buyer contract online will be resolved and explained in detail in each corresponding module below.

도 3는 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템(10)의 기본매물선택 모듈(100)을 나타낸 블록도이다. FIG. 3 is a block diagram showing the basic property selection module 100 of the system 10 according to the present invention of FIG. 2.

또한, 도 3에 도시된 바와 같이, 기본매물선택 모듈(100)은 기본요소 부(110), 조망면적 부(112), 공통매물 부(150), 공통매물시장 부(114), 공통매물시장 개설조건부(116), 익명 부(118), 매물등급 범위표시 부(120), 특정매물 요소번호 부(122), 매물 선택 결과표시 부(124)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in Figure 3, the basic property selection module 100 includes a basic element unit 110, a view area unit 112, a common listing unit 150, a common listing market unit 114, and a common listing market. It is composed of an opening conditions section (116), an anonymity section (118), a property grade range display section (120), a specific property element number section (122), and a property selection result display section (124).

상기 기본매물선택 모듈(100)은, 매물의 규모 등을 포함한 각 기본요소등급(110)으로 매물을 선택하고, 상기 각 기본요소의 각 선택매물에서 공통매물(150)을 선택하고, 상기 매수 단말이 선택한 상기 공통매물(150) 건수와 다른 매수 단말들이 일정한 선택관계인 조건(116)으로 개설하는 공통매물시장(116)을 포함하여 구성한다. The basic property selection module 100 selects a property for each basic element grade 110 including the size of the property, selects a common property 150 from each selection of each basic element, and selects a common property 150 from the selected properties of each basic element. It is configured to include a common listing market 116 that is opened under the condition 116 that the number of the selected common listings 150 and other purchase terminals have a certain selection relationship .

또한, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 각 기본요소등급(110)으로 매물선택을 설명하면, 각 기본요소(110)에는 등급이 있고 각 건수로 있고, 각 기본요소(110)에서 등급으로 매물을 선택하고 각 기본요소등급의 각 건수로 생성한다.In addition, when explaining property selection in terms of each basic element grade 110 of the basic property selection module 100, each basic element 110 has a grade and a number of cases, and each basic element 110 has a grade for sale. Select and generate each number of cases for each basic element class.

반면에, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 각 기본요소등급(110)으로 매물선택을 설명하면, 상기 각 기본요소등급(110)의 각 건수에서 매수 단말이 각 기본요소등급에서 등급을 선택하고 이에 어울리는 매물이 없는 경우, 또는 공통하는 매물을 선택하는 공통매물이 없는 경우, 또는 공통매물의 시장을 개설하는 조건에 따른 매물이 없는 경우의 각각에서, 매물선택을 종료하거나 매물선택을 예약하거나 매물선택을 조절로 설정하고 매물선택을 할 수 있다.On the other hand, if the item selection is explained in terms of each basic element grade 110 of the basic item selection module 100, the buying terminal selects a grade from each basic element grade in each case of each basic element grade 110, and In each case where there is no suitable listing, when there is no common listing to select a common listing, or when there is no listing according to the conditions for opening a market for common listing, the selection of the listing is terminated, the selection of the listing is reserved, or the listing is made. You can set the selection to control and select the property.

또한, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 상기 각 기본요소(110)에서 처음 매물선택의 기능을 설명하면, 각 기본요소(110)의 각 건수에서 규모, 크기, 모양, 하자 등의 등급 범위로 매물을 선택하고, 다음 공통매물(150)을 선택하기 위한 것이고, 상기 가치매물선택 모듈(200)에서 가격 대소의 변동률 편차가 유사하게 하여 적정한 매물가격범위 선택을 준비한 것이다.In addition, when explaining the function of first property selection in each basic element 110 of the basic property selection module 100, the number of each basic element 110 is divided into a range of grades such as scale, size, shape, defect, etc. This is to select an item for sale and select the next common item 150, and the value item selection module 200 prepares the selection of an appropriate item price range by making the variation rate deviation of the price large and small similar.

또한, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 상기 각 기본요소등급(110)에서 공통하는 공통매물을 설명하면, 상기 각 기본요소등급(110)의 각 건수에서 공통하는 매물이 있는지를 유무의 무등급으로 선택한 공통매물(150) 건수로 생성하고, 이 공통매물은 상기 공통매물시장에서 매수 단말들이 선택하고 경쟁하는 건수를 계산하는 기준이 된다.In addition, when describing common items common to each basic element grade 110 of the basic item selection module 100, whether there is a common item in each number of each basic element grade 110 can be classified into presence or absence rating. It is created based on the number of selected common items (150), and this common item becomes the standard for calculating the number of items that buying terminals select and compete in the common item market.

상기 기본요소 부(110)는 매물의 기본요소인 용도, 계약종류, 행정구역, 가격, 면적, 조망면적, 교통소요시간, 건물수명, 총층, 권리분석, 안목치수 및 채광을 포함하여 더 많은 기본요소를 매수 단말에 따라 학교, 유아원, 공원, 경치 등을 중요성에 따라 기본요소로 선택할 수 있다. The basic elements unit 110 includes more basic elements of the sale, including use, contract type, administrative district, price, area, view area, transportation time, building life, total floors, rights analysis, visual dimensions, and lighting. Depending on the purchase terminal, you can select basic elements such as school, nursery, park, scenery, etc. according to their importance.

상기 조망면적 부(112)는 매물의 조망 위치의 수평면에서, 조망하는 범위를 수치의 면적으로 비교 선택할 수 있고, 조망면적에 따라 실체적 가치로 평가될 수 있다. The viewing area unit 112 can compare and select the viewing range as a numerical area on the horizontal plane of the viewing position of the property, and can be evaluated as a substantial value according to the viewing area.

상기 공통매물 부(150)는 상기 각 기본요소등급(110)의 각 건수에서 유무의 무등급으로 공통하는 매물을 선택하는 매물 건수로 구성하고, 매물선택에서 서로 다른 각 기본요소로 비교 매물선택을 할 수 없는 상충이 발생하므로 유무의 매물선택은 무등급으로 상충을 해소할 수 있게 된다. The common listing unit 150 is composed of the number of listings for selecting a common listing with presence or absence from each of the basic element classes 110, and can be used to select comparative listings using each different basic element in listing selection. Since an inevitable conflict arises, the conflict can be resolved by selecting a property for sale with or without a rating.

상기 공통매물시장 부(114)는 상기 공통매물 건수에서 상기 각 매수 단말이 각 시장을 개설할 수 있고, 공통매물선택의 경쟁에서 매수 단말 건수보다 매물선택 건수가 크게 구성하고, 상기 공통매물시장에는 매물이 등급이 없는 유무의 무등급으로 구성하고, 상기 공통매물시장(114)의 각 건수에는 복수매물과 단독매물로 구분하게 구성한다. The common listing market unit 114 allows each buying terminal to open each market from the number of common listings, and in the competition for common listing selection, the number of listing selections is larger than the number of buying terminals, and the common listing market has The items for sale are composed of either unrated or non-rated items, and each number of items in the common listing market 114 is divided into multiple items and single items.

따라서, 공통매물시장에서는 경쟁하는 매물선택의 트래픽을 방지할 수 있다.Therefore, in the common listing market, traffic from competing listing selections can be prevented.

상기 공통매물시장 개설조건 부(116)는 상기 공통매물 건수에서 그중 적어도 하나의 매물을 추출한 자격이 있는 상기 각 다른 매수 단말을 합계한 건수(명수)와, 상기 공통매물 건수에서 상기 다른 매수 단말의 건수(명수)를 제외한 나머지 매물 건수와, 상기 나머지 매물 건수가 0건이면 공통매물시장 개설을 종료 또는 예약하거나 상기 공통매물 건수로 조절할 수 있고, 상기 나머지 매물 건수가 1건의 초과부터는 공통매물 건수로 경쟁하고 선택하게 개설할 수 있게 구성한다. The common listing market opening condition unit 116 is the total number of different buying terminals qualified to extract at least one of them from the number of common listings (number of people), and the number of other buying terminals from the number of common listings. The remaining number of listings excluding the number of listings (number of people), and if the remaining number of listings is 0, the opening of the common listing market can be terminated, reserved, or adjusted to the number of common listings, and if the remaining listing number exceeds 1, it is converted to the number of common listings. It is structured so that it can be opened with competition and choice.

여기서, 상기 공통매물시장 개설조건 부(116)는 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수가 적어도 하나 이상인 매물과, 상기 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들이 선택한 매물에 없는 단독매물이 있는 경우 또는 단독매물이 없으면 복수매물인 공통매물에서 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들의 명수를 제외한 나머지 매물 건수와, 상기 나머지 매물 건수가 0건이면 공통매물시장 개설을 종료 또는 예약하는 예약과, 상기 나머지 매물 건수가 1건부터의 초과에서 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수로 개설하는 것이다.Here, the common listing market opening condition unit 116 is provided when the number of common listings selected by the buying terminal is at least one or more, and there is a single listing that is not among the listings selected by other buying terminals in the number of common listings, or a single offering. If not, the number of remaining listings excluding the number of other buying terminals from the number of common listings selected by the buying terminal in the common listings that are multiple listings, and if the remaining number of listings is 0, a reservation to terminate or reserve the opening of the common listing market, and the remainder. When the number of listings exceeds 1, the number of common listings selected by the purchasing terminal is opened.

또한, 상기 공통매물시장 개설조건 부(116)는 매물과 매수 단말로 비교 평가한다는 것은 모순으로 보이지만, 실제는 매수 단말이 선택한 공통매물(150) 건수에서 다른 매수 단말 건수의 선택 자격에서는 상기 같은 공통매물(150) 중에 적어도 1건부터이고 즉, 각기 다른 매수 단말이 선택한 결과의 매물은 1건인데 반면에 매수 단말과 다른 매수 단말들이 매물선택을 신청하는 매물 건수는 최소한 1건부터 여러 건의 매물을 신청하는 것이며, 그래서, 선택의 결과인 매물은 1건이므로 공통매물 건수에서 다른 매수 단말 건수를 제외해야 타당하다. 예컨대, 매수 단말이 매물의 선택대상 건수는 10건을 선택대상으로 선정하고 선택결과는 1건만 선택하는 것으로 나머지 9건은 헛수가 되고 다른 매수 단말이 선택이 방해되므로 정확히 계산하면 매물 건수 1건에 대응하는 매수 단말 1건의 계산이 정당하다.In addition, it seems contradictory that the common listing market opening condition unit 116 compares and evaluates the items for sale and the buying terminal, but in reality, in the selection qualification of the number of different buying terminals from the number of common listings (150) selected by the buying terminal, the same common as above Among the listings (150), there is at least one listing, that is, the number of listings selected by different buying terminals is one listing, while the number of listings for which the buying terminal and other buying terminals apply for listing selection ranges from at least one listing to several listings. Since you are applying, and there is only one listing as a result of selection, it is reasonable to exclude the number of other purchase terminals from the number of common listings. For example, the buying terminal selects 10 items for selection, and the selection result is that only 1 item is selected. The remaining 9 items are in vain and other buying terminals interfere with the selection, so if calculated accurately, the number of items for sale is 1 item. The calculation for one corresponding purchasing terminal is justified.

상기 익명 부(118)는 매물의 소유자 및 다른 권리자, 주소, 주변의 자연물 및 시설물을 포함한 각 매물정보를 가명, 보통문자로 또는 그림으로 익명화하고, 상기 매물등급 범위표시 부(120)는 상기 매물등급의 각 범위 순서에서 수치에서 구분한 5구분과 최상과 최하의 7구분과 유무에서 유 및 무, 통과로 구분한 3구분과 상기 각 매물등급의 각 구분에 해당 매물 건수를 도 4에서 세분하게 표시하고 있다. The anonymity unit 118 anonymizes each property information, including the owner and other rights holders, address, and surrounding natural objects and facilities, into pseudonyms, plain letters, or pictures, and the property grade range display unit 120 identifies the property. In the order of each range of grades, there are 5 divisions divided by numbers, 7 divisions of the highest and lowest, 3 divisions divided into presence, absence, and passing from presence/absence, and the number of properties corresponding to each division of each property grade above is broken down in detail in Figure 4. It is showing.

상기 특정매물 요소번호 부(122)는 상기 매물정보의 매물선택순서 검증하는 검색에서, 상기 매물의 고유번호와, 상기 매물선택에서 변동하는 각 변동번호와, 상기 매물선택에서 각 변동시간 및 해당 건수와, 상기 표시하는 매물정보 중에서 적어도 하나 이상의 검증을 포함하여 구성하는 것으로 이러한 반복을 통하여 권리의 증표로 할 수 있어 경제적으로 권리를 확인할 수 있게 구성한다.In the search for verifying the order of selection of the listing information, the specific listing element number unit 122 contains the unique number of the listing, each change number that changes in the listing selection, each change time in the listing selection, and the number of cases. Wow, it is configured to include at least one verification among the property information displayed above, and through this repetition, it can be used as a proof of right, so that the right can be confirmed economically.

상기 매물선택 결과표시 부(124)는 화면상에서 실시간으로 매물선택 경쟁을 표시하는 표를 설명하면, 가로 부분으로 구분하고 세로 부분으로 경쟁하고 선택하는 매수 단말과 매물 건수의 결과로 구분하여 표시하고, 또다시 매물의 변화를 그림으로 검색하기 위하여 상관도로 매물 건수로 구분하여 표시하게 구성한다. The property selection result display unit 124 describes a table that displays property selection competition in real time on the screen, dividing it into a horizontal part and dividing it into a vertical part by dividing it into the results of the purchase terminal and the number of items competing and selecting, Again, in order to search for changes in listings through pictures, the correlation chart is configured to display the items separately by number of listings.

상기 화면상에 표시하는 매물선택 결과표시 부(124)를 통하여 하나의 매수 단말의 공통매물시장에서 다른 매수 단말들과 매물 건수의 선택하는 관계를 명확히 검색할 수 있고, 여기서 무경쟁 건수는 매수 단말이 단독으로 매물을 선택할 수 있다는 의미를 표시하고, 도 7에서 세분하게 표시한다.Through the listing selection result display unit 124 displayed on the screen, it is possible to clearly search for the relationship between the selection of the number of items for sale and other buying terminals in the common listing market of one buying terminal, where the number of non-competitive items is the number of items for sale. This indicates that a product can be selected alone, and is displayed in detail in FIG. 7.

이로써, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 매물선택 상충에 관하여, 각 기본요소의 각 건수의 선택과 상기 각 기본요소의 각 건수에서 유무의 무등급으로 공통하는 공통매물 매물선택의 각각은 각 기본요소 특징의 비교 공통선택이 아니므로 상충이 없어 해소된다.Accordingly, with respect to the property selection conflict of the basic property selection module 100, each of the selection of each number of each basic element and the common property selection of the presence or absence of each basic element in each number of cases is each basic element. Since it is not a common choice to compare features, there is no conflict and it is resolved .

또한, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 경쟁 트래픽 낭비에 관하여, 매물의 각 기본요소등급을 통하여 각 매물을 선택하고 선택한 상기 각 기본요소의 각 건수의 매물에서 공통하는 매물을 선택하여 공통매물 건수로 생성하고, 공통매물로부터 경쟁하고 선택하는 공통매물시장 개설조건(116)을 통해서 매수 단말이 최소 1건부터 이상에서 공통매물시장(114)이 개설되므로, 경쟁에 따른 트래픽 낭비를 해소할 수 있다.In addition, regarding the waste of competitive traffic of the basic listing selection module 100 , each listing is selected through each basic element class of the listing, and common listings are selected from each number of listings for each basic element selected, thereby increasing the number of common listings. The common listing market (114) is opened from at least one purchase terminal through the common listing market opening conditions (116) that compete and select from common listings, thereby eliminating traffic waste due to competition. .

또한, 상기 기본매물선택 모듈(100)의 경쟁 트래픽 낭비에 관하여, 상기 공통매물시장(114)에서 공통매물과 자신만이 선택하는 단독매물로 구분하고 매수 단말이 선택할 수 있으므로, 다른 매수 단말 건수와 공통매물 건수의 변동을 검색할 수 있어 더 신속하게 명확하게 트래픽 낭비가 해소된다.In addition, regarding the waste of competitive traffic of the basic product selection module 100 , the common product market 114 distinguishes between common products and individual products that only the user selects, and the buying terminal can select them, so the number of other purchasing terminals You can search for changes in the number of common items, eliminating traffic waste more quickly and clearly.

도 4는 본 발명의 실시예에 따른 상기 각 기본요소등급의 각 건수를 설명하게 나타낸 도면이다. Figure 4 is a diagram illustrating the number of each basic element grade according to an embodiment of the present invention.

상기 기본요소 부(110)는 매물의 용도(130), 계약종류(132), 행정구역(134), 가격(136), 면적(138), 조망면적(115), 교통소요시간(142), 건물수명(144), 총층(146), 권리분석(147), 안목치수(148) 및 채광(149)을 포함하여 구성한다. The basic elements 110 include the use of the property (130), contract type (132), administrative district (134), price (136), area (138), view area (115), transportation time (142), It consists of building life (144), total floor (146), rights analysis (147), visual measurement (148), and lighting (149).

상기 용도(130)는 토지, 주택, 상가, 사무실, 공장, 기타용도로 구분하고 각 용도의 매물의 건수를 제공하고, 상기 주택(131)은 아파트, 공동 연립주택, 도시형생활주택, 오피스텔 주택, 단독주택, 다가구주택, 기타주택으로 구분하고 각 주택의 매물의 건수를 제공하고, 계약종류(132)는 매매, 전세, 반전세, 월세, 기타계약으로 구분하고 각 계약종류의 각 건수를 제공하고, 행정구역(134)은 지도를 제시하고 시도, 시군구, 읍면동, 시도 없음, 시군구 없음, 읍면동 없음으로 구분하고 각 건수를 제공하고, 가격(136)은 매매가(5구분), 전세가(5구분), 반전세가(5구분), 월세가(5구분), 기타(5구분)로 구분하고 세분한 가격을 5구분하고 각 구분에 해당 건수를 제공하고, 면적(138)은 5구분 1, 5구분 2, 5구분 3, 5구분 4, 5구분 5로 구분하고 해당 각 건수를 제공하고, 조망면적(115)은 5구분 1, 5구분 2, 5구분 3, 5구분 4, 5구분 5로 구분하고 해당 각 건수를 제공하고, 교통소요시간(142)은 5구분 1, 5구분 2, 5구분 3, 5구분 4, 5구분 5로 구분하고 해당 각 건수를 제공하고, 건물수명(144)은 5구분 1, 5구분 2, 5구분 3, 5구분 4, 5구분 5, 5구분 5의 3구분{건물수명이 지났지만 계속 사용하고 있는 경우를 3건으로 구분하고 해당 각 건수를 제공하고, 총층(146)은 1층, 5구분 1, 5구분 2, 5구분 3, 5구분 4, 5구분 5, 최상층으로 구분하고 해당 각 건수를 제공하는 것으로 총층은 각 건물의 전체 층에서 1층과 최상층을 제외하고 5구분 범위로 구분한 것이며 해당범위의 각 건수를 제공하고, 권리분석(147)은 부동산 등기부의 표제부 정상, 표제부 하자, 갑구 정상, 갑구 하자, 을구 정상, 을구 하자, 종합정상으로 구분하고 해당 각 건수를 포함하여 제공한다.The use (130) is divided into land, housing, shopping malls, offices, factories, and other uses and provides the number of properties for each use, and the housing (131) is apartments, multi-family houses, urban living houses, officetel houses, It is divided into single-family homes, multi-family homes, and other homes, and the number of sales for each home is provided. The contract type (132) is divided into sales, jeonse, semi-rental, monthly rent, and other contracts, and the number of each contract type is provided. , Administrative districts (134) present a map and are divided into cities and provinces, cities and counties, towns and villages, no cities and towns, no cities and counties, and no towns and villages, and the number of cases is provided. Prices (136) are sales price (5 categories) and lease price (5 categories). , reverse tax (5 divisions), monthly rent (5 divisions), and other (5 divisions), the subdivided prices are divided into 5 divisions, the number of cases is provided for each division, and the area (138) is divided into 5 divisions 1 and 5. It is divided into 2, 5 divisions 3, 5 divisions 4, and 5 divisions 5, and the number of each case is provided, and the view area (115) is divided into 5 divisions 1, 5 divisions 2, 5 divisions 3, 5 divisions 4, and 5 divisions 5. The number of cases is provided, the transportation time required (142) is divided into 5 categories 1, 5 categories 2, 5 categories 3, 5 categories 4, and 5 categories 5, and the number of each case is provided, and the building lifespan (144) is 3 categories of 5 Category 1, 5 Category 2, 5 Category 3, 5 Category 4, 5 Category 5, and 5 Category 5 {Cases where the building has expired but is still in use are divided into 3 cases, the number of each case is provided, and the total floor (146) is divided into 1st floor, 5th division 1, 5th division 2, 5th division 3, 5th division 4, 5th division 5, and the top floor, and provides the number of cases for each. The total floors are the 1st floor and the top floor of all floors of each building. Excluding, it is divided into 5 categories and provides the number of cases in each range, and rights analysis (147) is divided into title normal, title defect, Gap-gu normal, Gap-gu defect, Eul-gu normal, Eul-gu defect, and overall normal in the real estate register. and provide the number of each case.

상기 안목치수(148)는 상기 거래요소인 전용면적의 치수 통일에서, 상기 중심선 치수의 전용면적에 안목치수의 환산면적을 부기하게 구성한다. 두 치수의 핵심은 눈에 보이는 치수는 안목치수이고 눈에 안 보이는 벽 두께 치수의 반절을 포함한 중심선 치수로 구분하고, 그 결과는 벽 두께 1/2에 해당하는 면적이 전용면적에 포함하는가에 있어 안목치수의 면적보다 다른 중심선 치수의 면적이 적다는 것인데, 등기부상에 면적은 같은데 실제 면적은 다른데 이것을 표시하지 않고 있다. The eye size 148 is configured by unifying the dimensions of the exclusive area, which is the transaction element, by adding the converted area of the eye size to the exclusive area of the center line dimension. The core of the two dimensions is that the visible dimension is the eye dimension and is divided into the center line dimension including half of the invisible wall thickness dimension, and the result is whether the area corresponding to 1/2 of the wall thickness is included in the exclusive area. The area of other center line dimensions is smaller than the area of the eye dimension. The area on the register is the same, but the actual area is different, but this is not indicated.

상기 채광(149)은 칸의 바닥에 채광하는 단위면적에 단위시간을 곱하는 채광량을 기본으로 구성하고, 단위면적 및 단위시간은 도량형 또는 도량형으로 합계한 일정 값을 기준으로 정할 수 있게 구성한다. 채광의 핵심은 그 채광의 양을 어떻게 하는 가에 있고 채광의 방향에 따라 설정할 수 있다. The mining 149 is configured based on the mining amount obtained by multiplying the unit area mined on the bottom of the compartment by the unit time, and the unit area and unit time can be determined based on a certain value summed by weights and measures. The key to mining is how to use the amount of mining, and it can be set depending on the direction of mining.

상기 공통매물 부(150)는 상기 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 추출한 공통매물 건수로 생성하고, 상기 공통매물과 공통이 아닌 단독매물도 각 기본요소등급과 해당 각 매물을 상관도로 나타내게 표시하고, 공통매물은 무등급으로 구성되어 공통매물 건수로 구성된다. The common listing unit 150 is created with the number of common listings extracted from the number of each basic element, and even single listings that are not common to the common listings are shown in a correlation chart between each basic element grade and each listing. It is indicated, and common listings are composed of no grade and are composed of the number of common listings.

도 5는 본 발명의 실시예에 따른 상기 기본매물선택 모듈의 조망면적을 설명하게 나타낸 도면이다. Figure 5 is a diagram illustrating the viewing area of the basic property selection module according to an embodiment of the present invention.

또한, 상기 조망면적 부(112)는 조망 위치를 수평면으로 설정하고, 매물 창호의 중앙점부터 폐곡선으로 형성한 면적이 생성하고, 그 면적은 시각을 막고 있는 복수의 막는 지점이 생성하여 연계하게 되면 하나의 폐곡선이 생성한 면적을 조망면적으로 구성한다.In addition, the viewing area unit 112 sets the viewing position to a horizontal plane, creates an area formed by a closed curve from the center point of the window for sale, and the area is connected by creating a plurality of blocking points blocking the view. The area created by one closed curve constitutes the view area.

또한, 상기 조망면적 부(112)는 일반적으로 건물의 한 공간에서의 조망이 가치로서 거래의 대상이 되고 있는데, 매물의 가격으로 표상한 가치의 조망에서 종래에는 기준이 무엇인지 전체 조망가격이 얼마인지 투명하지 않으므로 조망면적으로 가격에 표상하게 구성한다.In addition, the view area unit 112 is generally subject to transaction as the value of the view from one space of the building. In the view of the value represented by the price of the property, what is the standard and how much is the overall view price? Since it is not transparent, it is expressed in price based on the view area.

더하여, 상기 조망면적 부(112)는 조망의 자연 종류에 따라 그 용적이나 면적에 따라 구분하여 가치를 가격에 구현할 수 있다.In addition, the view area unit 112 can be classified according to its volume or area according to the natural type of view and realize its value in price.

도 6은 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템(10)의 가치매물선택 모듈(200)을 나타낸 블록도이다. FIG. 6 is a block diagram showing the value item selection module 200 of the system 10 according to the present invention of FIG. 2.

또한, 도 6에 도시된 바와 같이, 상기 가치매물선택 모듈(200)은 가치요소 부(210), 가치 값 부(212), 가치합계 등급산출 부(215), 가치면적 기준가치 값 부(220), 가치조망 추가가치 값 부(225), 가치교통 추가가치 값 부(230), 가치건물수명 추가가치 값 부(235), 매물값 부(240), 증감비율 부(250), 부가매물선택 모듈(260), 부가요소 부(265)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in Figure 6, the value item selection module 200 includes a value element unit 210, a value value unit 212, a value total grade calculation unit 215, and a value area reference value value unit 220. ), value view additional value value (225), value transportation additional value value (230), value building life additional value value (235), listing price (240), increase/decrease ratio (250), selection of additional property It is composed of a module 260 and an additional element unit 265.

상기 가치매물선택 모듈(200)은 상기 공통매물(150)의 각 가치요소(210)의 건수에서 각 가치를 평가한 각 가치 값 등급으로 매물을 선택하고 생성한 각 가치요소의 각 건수와, 상기 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소의 각 가치 값을 합계하는 매물값(240)과, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 나머지와, 상기 나머지 건수에서 매물값 등급으로 선택한 최종매물을 포함하여 구성한다. The value item selection module 200 selects items for sale according to each value value grade in which each value is evaluated from the number of each value element 210 of the common item 150, and the number of each value element generated, The number of common listings created by selecting common listings from each number of each value element, the listing value (240) which is the sum of each value of each value element of the listing from the number of common listings, and the number of common listings Some of them include the remainder excluding the number of cases pre-selected as the final sale by the other purchase terminals, and the final sale selected by the sale price grade from the remaining number of cases.

또한, 상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 각 가치요소(210)의 건수에서 각 가치를 평가한 각 가치 값(212)을 설명하면, 매물의 가치를 어떻게 평가하고 평가한 가치 값(212)을 생성하고 가치 값(212)은 기준가치 값과 추가가치 값으로 구분하고, 종래는 토지는 토지면적을 기준 삼고 단가를 곱하여 가격을 형성하거나 아파트 등 공통주택은 건물면적을 기준 삼고 단가를 곱하여 가격을 형성하고 있고, 이에 더하여 아파트 조망에, 층에, 교통수단이나 시간에, 건물수명 등등에 따라 가치 값을 추가하고 있고, 예시로 매도 단말이 아파트를 시장에 내놓는다면 아파트 건물면적에 단가를 곱해서 기준 가격을 형성하고 추가로 조망의 가치 값(212)을 더하여 매도가격을 시장에 내놓았다고 할 수 있는데, 종래의 오프라인 시장에서는 조망의 값을 산출할 수 없었고 비교 평가도 할 수가 없다.In addition, when explaining each value (212) evaluated in the number of each value element (210) of the value item selection module (200), how to evaluate the value of the item and the evaluated value (212) is created and the value value (212) is divided into a standard value value and an additional value value. Conventionally, for land, the price is formed by using the land area as the standard and multiplying the unit price, or for common housing such as apartments, the price is based on the building area and multiplying the unit price. In addition, value is added depending on the apartment view, floor, transportation, time, building life, etc. For example, if a selling terminal puts an apartment on the market, the apartment building area is multiplied by the unit price. It can be said that the selling price was put on the market by forming a standard price and adding the value of the view (212), but in the conventional offline market, the value of the view could not be calculated and comparative evaluations could not be made.

그렇다면, 부동산 전자상거래로 거래를 위해서 기준 가격에 추가할 조망 등등의 실제 길이, 면적, 용적 등의 하나인 단위에 대하여 기준 가격이나, 기준 가격의 단가로 산출하고 추가가치 값을 합계하여 상기 시스템(10)에서 매물값(240))을 구성하게 되고, 실제 값에 따라 비교 교차로 평가하게 된다.If so, for real estate e-commerce transactions, calculate the standard price or the unit price of the standard price for a unit of the actual length, area, volume, etc. of the view to be added to the standard price, and add up the additional value values in the system ( In 10), the listing price (240)) is constructed and evaluated by comparison according to the actual value.

또한, 추가가치를 합계해도 토지나 건물의 면적에 값어치의 얼마의 비율로 증감을 합계해줄 수 있는가에 따라 달라질 수 있고, 그러나 본 발명에 따른 상기 시스템(10)은 하나의 기준에 따라 실측한 값으로 계산하고 산출할 수 있으므로 공정하게 구성한다.In addition, even if the added value is added up, it may vary depending on the ratio of the increase or decrease in value to the area of the land or building. However, the system 10 according to the present invention provides the actual value measured according to one standard. Since it can be calculated and calculated, it is structured fairly.

상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 각 가치요소등급(210)으로 매물을 선택하고 생성한 각 가치요소의 각 건수를 설명하면, 상기 각 가치요소의 등급순서로 매물을 선택하고 선택한 결과는 각 가치요소등급으로 매물을 선택하고 각 가치요소에 각 건수가 서로 달라질 수 있다.When selecting a property for each value element grade 210 of the value property selection module 200 and explaining the number of each value element created, the property is selected in the order of the rank of each value element, and the selection results are Properties for sale are selected by value element grade, and the number of cases for each value element may be different.

상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수를 설명하면, 각 가치요소등급의 각 건수의 매물에서 각 가치요소에 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수가 생성하게 되고, 공통매물로 비교 선택할 수 있어 합계 값을 생성할 수 있다.When the value listing module 200 selects common listings from each number of each value element and explains the number of common listings created, listings common to each value element are selected from each number of listings of each value element class. Once selected, the number of common listings is created, and you can compare and select common listings to create a total value.

상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 매물값(240)을 설명하면, 상기 매물값(240)은 상기 공통매물의 상기 각 가치요소의 각 가치 값을 합계하는 것으로, 각 매물은 매물값으로 등급순서로 배열되므로 매물을 선택할 수 있다. When explaining the listing price 240 of the value listing selection module 200, the listing price 240 is the sum of the respective value values of each value element of the common listing, and each listing is rated by listing value. Since they are arranged in order, you can select the items for sale.

상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 나머지를 설명하면, 상기 공통매물에서 복수매물과 단독매물이 있고 그중 복수매물 건수에서 다른 매수 단말들이 선결한 최종매물 건수를 제외하면 건수의 나머지가 남게 되고, 이러한 과정은 실시간으로 선택 제외하게 구성한다.In the number of common items of the value item selection module 200, excluding the number of items pre-selected by other buying terminals as final items for some of them, the common items include multiple items and single items, and among them, multiple items are available. If the final number of items pre-selected by other buying terminals is excluded from the number of items, the remainder of the number of items remains, and this process consists of selection and exclusion in real time.

또한, 매물의 가격과 매물의 매물값 상기 매물값(240)에서, 가격은 매도자(50)의 호가이고, 상기 매물값은 가치 값을 합계한 것이고 가치 값은 면적의 가격에 기초한 가치 값으로 하고 가치 값은 기준가치 값과 추가가치 값으로 구성하고, 상기 기준 가치 값은 면적으로 계산한 단가이고 추가가치 값은 가치면적이 아닌 각 가치요소로 구성한다.In addition, the price of the property and the price of the property for sale In the property price (240), the price is the asking price of the seller (50), the property price is the sum of the value values, and the value value is a value value based on the price of the area. The value is composed of a standard value and an additional value. The standard value is a unit price calculated by area, and the additional value is composed of each value element rather than the value area.

또한, 상기 가치매물선택 모듈(200)의 상기 나머지 건수에서 상기 매물값(240) 등급으로 선택한 최종매물을 구성할 수 있고, 상기 나머지 건수에서 아래와 같이 또 다른 각 부가요소로 매물을 선택할 수 있다.In addition, from the remaining number of items in the value item selection module 200, the final item selected by the item price (240) level can be configured, and from the remaining number of items, items can be selected with each additional element as follows.

상기 가치요소 부(210)는 매물의 가치면적, 가치조망면적, 가치교통소요시간 및 가치건물수명을 포함하고 그중 적어도 둘을 포함하여 구성하는 것이며, 종래에 면적을 기준으로 상기 매물값을 가격으로 구성할 수 있고 조망의 가치가 있는 가치 값을 가격에 첨부해도 그 가격 산출이 불분명하고, 교통소요시간의 가치 값을 첨부해도 불분명하고, 건물수명의 가치 값을 첨부해도 불분명하게 가격에 형성시키고 있음을 해소하게 구성한다. The value element part 210 includes the value area of the property, the value view area, the value transportation time, and the value building life, and is composed of at least two of them, and conventionally, the price of the property is calculated based on the area. Even if a configurable and viewable value is attached to the price, the price calculation is unclear, even if the value of transportation time is attached, it is unclear, and even if the value of the building's life is added, it is unclear. Constructed to resolve.

또한, 상기 가치요소 부(210)에서 가치의 다양성은, 각 가치요소의 가치를 설명하면 예로 가치면적과 면적의 차이는 설명을 위하여, 면적 특히 건물면적은 안목치수이고 건물의 원래 면적에 서비스면적이 있으나 원래 등기부 면적이고 서비스면적이 있으면 베란다가 사라진다는 것을 의미하고, 가치라는 중요성의 변화를 강조하는 의미로 설명할 수 있어 건물수명에 따른 값어치인 잔가율, 토지 면적은 꼴에 따라 그 유용성이 많이 달라지고, 대지의 위치가 저지대인가 고지대에서 수해가 있을 수 있는가, 지진, 지반침하 등등 그 가치 등등 여러 가지의 변화에 따라 변화될 수 있다.In addition, the diversity of values in the value element unit 210 is , for example, when explaining the value of each value element, the difference between the value area and the area is for illustration purposes, the area, especially the building area, is a visual dimension, and the service area is the original area of the building. However, it means that the veranda disappears if there is an original register area and service area, and it can be explained as emphasizing the change in the importance of value, so the residual value rate and land area, which are the value according to the life of the building, have a lot of usefulness depending on the shape. It can change depending on various changes such as the location of the land, whether it is a lowland or highland, whether there may be flood damage, earthquakes, land subsidence, etc., its value, etc.

상기 가치 값 부(212)는 매물의 가치를 어떻게 평가하고 평가한 가치 값(212)을 생성하고, 가치 값(212)은 기준가치 값과 추가가치 값으로 구분한다. The value unit 212 evaluates the value of the item and generates the evaluated value 212, and the value 212 is divided into a standard value and an additional value.

상기 가치합계 등급산출 부(215)는 상기 각 가치요소는 수치가 많을수록 우등으로 반면에 수치가 적을수록 우등으로 대접받는 각 가치요소 값의 합계에서 우등도 열등의 값도 아닌 중간값이 나타나 우열등급을 판단할 수 없는 모순이 있고, 상기 모순을 해소하기 위하여 상기 가치요소 값은 실제 수로 다른 가치요소 값은 역수로 계산하게 산출하게 구성한다. The value total grade calculation unit 215 indicates that each value element is treated as superior as the number increases, whereas as the value decreases, it is treated as superior. In the sum of the values of each value element, an intermediate value that is neither superior nor inferior appears, indicating a superiority or inferiority rating. There is a contradiction that cannot be determined, and in order to resolve the contradiction, the value of the value element is calculated as an actual number and the value of other value elements is calculated as a reciprocal number.

상기 가치면적 기준가치 값 부(220)는 매물의 가격을 매물의 상기 가치면적으로 나눈 가치 값을 산출하고, 상기 가치조망 추가가치 값 부(225)는 상기 가치 값을 기준으로 매물의 가치조망면적으로 나눈 추가가치값을 산출하고, 상기 가치교통 추가가치 값 부(230)는 상기 가치 값을 기준으로 매물의 가치교통소요시간을 역수로 나눈 추가가치값을 산출하고, 상기 가치건물수명 추가가치 값 부(235)는 상기 가치 값을 기준으로 매물의 가치건물수명을 역수로 나눈 추가가치 값을 산출하게 구성한다. The value area standard value value unit 220 calculates the value value by dividing the price of the property for sale by the value area of the property, and the value view additional value value section 225 calculates the value view area of the property based on the value value. Calculate the additional value value divided by , and the value transportation additional value value unit 230 calculates the additional value value by dividing the value transportation time of the property by the reciprocal based on the value value, and the additional value value of the value building life. Unit 235 is configured to calculate the additional value value by dividing the value of the property for sale by the reciprocal of the lifespan of the property for sale based on the value.

또한, 상기 가치교통 추가가치 값 부(230)는 매물의 위치를 출발지와 도착지로 설정하고 이동하는 대중 교통소요시간으로 구성하고, 매물의 위치를 특정하지 못하면 출발지와 도착지인 교통수단의 정류장, 역, 선박장 등부터 매물까지의 거리나 시간으로 하고, 또는 출발지 또는 도착지를 가상으로 읍면동사무소, 시군구청사, 시도청사로 시간 또는 거리를 구성할 수 있다.In addition, the value transportation additional value value unit 230 consists of the time required for public transportation by setting the location of the property as the departure and destination points, and if the location of the property is not specified, the stop or station of the transportation means that is the departure and destination points , the distance or time from the shipyard, etc. to the property for sale, or the time or distance can be configured as a virtual town/village/dong office, city/county/district office, or city/province office as the starting point or destination.

상기 매물값 부(240)는 매물의 상기 가치 값 및 상기 각 추가가치값 중에서 적어도 하나를 추가하여 전체로 합계하고 등급으로 건수로 생성하게 구성하고, 생성한 매물값의 매물 건수는 공통매물로서 경쟁에 따른 다른 매수 단말들이 선택한 공통매물 건수로 제외하여 매물을 선택한다. The listing value unit 240 is configured to add at least one of the value value of the listing and each of the additional value values, add the total, and generate the number of listings according to the grade, and the number of listings with the generated listing price competes as a common listing. Select the item for sale by excluding the number of common items selected by other buying terminals.

상기 증감비율 부(250)는 상기 매물값에 합계하는 상기 각 추가가치 값에 대하여 각각으로 일정 비율을 증가시키거나 감소시키는 증감비율로 매물값인 매물의 적정가격을 선택하게 구성하고, 매물의 가격을 면적, 조망면적, 교통소요시간의 역수, 건물수명의 역수 각각으로 나누는 각 값에 각각의 일정 비율로 증감시키는 증감비율로 매물의 가격을 선택하게 구성한다. The increase/decrease ratio unit 250 is configured to select the appropriate price of the item for sale at an increase/decrease ratio that increases or decreases a certain percentage for each additional value added to the item price, and the price of the item is The price of the property is selected by dividing it by the area, view area, reciprocal of transportation time, and reciprocal of building lifespan, and increasing or decreasing each value by a certain percentage.

상기 부가매물선택 모듈(260)은 상기 가치요소등급의 공통매물을 상기 각 부가요소등급에 적용하여 생성한 이중등급과, 상기 이중등급에서 상기 가치공통매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 범위설정과, 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 생성하는 각 부가요소의 각 건수와, 상기 각 부가요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하여 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하는 나머지 건수를 포함하여 구성한다. The additional product selection module 260 sets a dual rating generated by applying the common products of the value element grade to each additional element grade, sets the upper and lower ranges of the standard based on the value common product grade in the dual rating, and , the number of each additional element generated by selecting the graded listing of each additional element according to the range setting, the number of common listings created by selecting common listings from each number of each additional element, and the number of common listings. Some of them are configured to include the remaining number excluding the number of cases pre-selected as final sale by the other purchase terminals.

상기 각 부가요소(265)에 생성한 이중등급을 설명하면, 상기 각 가치요소등급의 공통매물이 있고 각 가치요소의 각 값을 합계하면 하나의 매물의 값인 등급의 매물값이 되고, 그러면 상기 각 부가요소등급에 따른 매물이 생성하고 이중으로 등급이 생성되는 것이고, 매물값은 대가로 이미 지급하기로 되는 것이므로, 상기 각 부가요소의 매물등급은 대가의 매물값 등급과 같아야 공정한 거래이지만 현실에서는 일정한 범위 이내로 선택할 수 있게 하는 것이다. When explaining the dual ratings created for each additional element 265 , there are common items for each value factor level, and the sum of the values of each value factor becomes the item price of the level, which is the value of one item. Since the listing is created according to the grade of additional elements and the grade is created in duplicate, and the listing price is already paid in return, the listing grade of each additional element must be the same as the listing price grade of the consideration, but in reality, it is a fair transaction. It allows you to select within a range.

또한, 상기 이중등급의 매물을 선택하기 위하여 범위로 선택하는 것을 도 7에서 자세히 설명할 수 있다.In addition, the selection by range to select the dual-class listing can be explained in detail in FIG. 7.

또한, 상기 부가매물서택 모듈(260)은 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하는 나머지 건수를 경쟁에서 선택되는 것이며, 나머지 건수는 다시 상기 가치매물선택 모듈(200)을 통하여 매물을 선택할 수 있고 또는 상기 부가매물선택 모듈(260)을 통하여 매물을 최종매물로 선택할 수도 있다.In addition, the additional product selection module 260 selects in competition the remaining number of items excluding the number of items pre-selected by other buying terminals as the final item for some of the common items, and the remaining number is again the value item. An item for sale can be selected through the selection module 200, or the item for sale can be selected as a final item through the additional item selection module 260.

상기 부가요소 부(265)는 매물의, 주변도로시설, 대중교통시설, 주차시설, 교육시설, 편의시설, 난방시설, 안전시설, 내진설계, 혐오시설, 위험시설, 채광요소, 인구밀도, 부대시설, 실내시설 중 적어도 하나를 포함하여 구성한다. The additional elements section 265 includes the property for sale, surrounding road facilities, public transportation facilities, parking facilities, educational facilities, convenience facilities, heating facilities, safety facilities, earthquake-resistant design, disgusting facilities, hazardous facilities, mining elements, population density, and other facilities. It consists of at least one of facilities and indoor facilities.

또한, 본 발명에 따른 상기 각 부가요소의 실시예로서, 주변 도로시설인 주변도로 종류, 주변도로 차선, 경사도, 굴곡률, 주변도로 풍경 등을 포함하고, 대중교통시설은 지하철역, 버스정류장, 버스터미널, 여객선터미널 등을 포함하고, 주차시설인 주차장 유무, 주차장 종류, 주차장 총면적, 개별주차면적 개수, 주차이동 총면적, CCTV 유무와 개수 등을 포함하고, 교육시설은 초등/중등/고등학교, 대학교, 어린이 보육시설 유무와 개수 등을 포함하고, 편의시설은, 공원, 편의점, 놀이터, 노인정, 공동시설, 등을 포함하고, 난방시설은 도시가스, 기름, 연탄, 열병합, 개별난방, 중앙난방 등을 포함하고, 내진설계는 내진설계 없음, 내진설계 5미만, 내진설계 6미만, 내진설계 7미만, 내진설계 8미만, 내진설계 8이상 등을 포함하고, 인구밀도는 인구밀도, 인구밀도 변화율, 거주자 나이 인구수, 변동 인구수 등을 포함하고, 토지는 대지, 잡종지, 전, 답, 임야, 기타 토지 등을 포함하고, 상가는 전문지상상가, 전물지하상가, 아파트지상상가, 아파트지하상가, 일반지상상가, 일반지하상가, 재래시장지상상가, 재래시장지하상가 등을 포함하고, 사무실은, 5층 이상 전문사무실, 4층 이하 전문사무실, 4층 이하 혼합일반 사무실, 오피스텔 사무실, 공동사무실 등을 포함하고, 햇빛 채광에는, 2베이, 3베이, 4베이, 5베이 등을 포함하여 구성한다.In addition, as an example of each of the above additional elements according to the present invention, surrounding road facilities include surrounding road types, surrounding road lanes, slopes, curvatures, surrounding road scenery, etc., and public transportation facilities include subway stations, bus stops, and buses. It includes terminals, passenger ship terminals, etc., and includes parking facilities such as the presence or absence of parking lots, types of parking lots, total parking lot area, number of individual parking areas, total parking area, presence and number of CCTVs, etc. Educational facilities include elementary/middle/high schools, universities, etc. It includes the presence and number of child care facilities, and convenience facilities include parks, convenience stores, playgrounds, senior centers, communal facilities, etc., and heating facilities include city gas, oil, briquettes, cogeneration, individual heating, and central heating. Seismic design includes no seismic design, seismic design less than 5, seismic design less than 6, seismic design less than 7, seismic design less than 8, seismic design 8 or more, and population density includes population density, population density change rate, and residents. It includes age population, fluctuating population, etc. Land includes land, mixed land, fields, fields, forests, other lands, etc., and shopping malls include specialized ground-based shopping malls, all-purpose underground shopping malls, apartment-ground shopping malls, apartment-ground shopping malls, and general-ground shopping malls. , includes general underground shopping malls, traditional market ground shopping malls, traditional market underground shopping malls, etc. Offices include specialized offices on the 5th floor and above, specialized offices on the 4th floor and below, mixed general offices on the 4th floor and below, officetel offices, and shared offices. , Sunlight mining includes 2 bays, 3 bays, 4 bays, and 5 bays.

또한, 본 발명에 따른 상기 각 부가요소의 실시예로서 일정한 거리를 정하여 표시하고, 가치관에 따르지만 많은 사례로 선택한 혐오시설에서 대체로 교정시설인 교도소, 구치소, 보호관찰소, 소년원 등, 특수교육학교, 환자 수용소인 정신병원, 전염병 격리시설 등, 장례시설인 화장장, 공동묘지, 봉안당 등, 페기물처리시설인 쓰레기 매립지, 소각장 등, 환경정화시설인 하수종말 처리장, 폐수종말처리장 등, 발전소인 화력발전소, 원자력발전소 등, 소음을 유발하는 곳인 차량사업소, 경찰서, 소방서, 군부대, 물류센터 등, 종료시설인 사찰, 교회, 모스크 등, 공공임대인 임대아파트, 청년임대주택 등을 포함하여 구성한다.In addition, as an example of each of the above additional elements according to the present invention, a certain distance is determined and displayed, and in accordance with values, it is selected in many cases in hate facilities, which are generally correctional facilities such as prisons, detention centers, probation centers, juvenile detention centers, special education schools, and patients. Psychiatric hospitals and infectious disease isolation facilities as detention centers, crematoriums, cemeteries, enshrinements, etc. as funeral facilities, landfills and incinerators as waste disposal facilities, sewage treatment plants and wastewater treatment plants as environmental purification facilities, thermal power plants and nuclear power plants as power plants. It consists of power plants, etc., places that generate noise such as vehicle business, police stations, fire stations, military bases, logistics centers, etc., end facilities such as temples, churches, mosques, etc., public rental apartments, youth rental housing, etc.

또한, 본 발명에 따른 상기 각 부가요소의 실시예로서 일정한 거리를 정하여 표시하고, 위험시설인 송전탑, 유류저장고, 가스저장시설 등을 포함하여 구성한다.In addition, as an example of each of the above additional elements according to the present invention, a certain distance is determined and displayed, and hazardous facilities such as transmission towers, oil storage facilities, and gas storage facilities are included.

여기서, 상기 가치매물선택 모듈(200)에서 각 매수 단말(30)은 각각의 공통매물시장을 개시하여 공통매물시장 개설조건 부(116)에 따른 매물을 선택할 수 있는 것으로, 매수 단말이 매물선택을 통하여 되돌아가서 반복으로 매물을 선택할 수 없어, 상기 가치매물선택 모듈(200)로 매물을 선택하는데 매물이 없다는 일이 생겨서 되돌아가서 반복할 수 없으므로, 따라서 경쟁하는 트래픽 낭비를 해소할 수 있다.Here, in the value listing module 200, each buying terminal 30 can start each common listing market and select an offering according to the common listing market opening condition part 116, and the buying terminal selects the listing. Since it is not possible to go back and repeat to select an item through the value item selection module 200, it may happen that there is no item, so it is not possible to go back and repeat, thus eliminating the waste of competing traffic .

도 7은 본 발명의 실시예에 따른 상기 매물선택의 매물선택 결과표시 부(124)를 설명하게 나타낸 도면이다. Figure 7 is a diagram illustrating the product selection result display unit 124 of the product selection according to an embodiment of the present invention.

또한, 도 7에 도시된 바와 같이, 매물선택 결과표시 부(124)의 표에서 가로로 매수 단말(30), 다른 매수 단말(30), 나머지 매물 건수, 무경쟁 단독매물 건수, 유경쟁 복수매물 건수, 유경쟁 매수 단말 명수로 표시하고, 세로로 기본매물선택 모듈(100), 가치매물선택 모듈(200), 추가 모듈로 표시하고, 상기 상관도에서 가로로 행정구역(134), 가격(136), 면적(138), 조망면적(112), 교통소요시간(142), 건물수명(144) 각각에서 등급과 건수의 상관관계를 점, 색, 번호로 표시하고, 매물선택표시의 표에서 세로로 기본매물선택 모듈(100)에서 가로로 기본요소(110) 구분, 개별매물 건수, 공통매물(150) 건수 각각을 다시 세분하게 구분하고, 가치매물선택 모듈(200)에서 가로로 가치요소(210) 구분, 개별매물 건수, 공통매물(150) 건수 각각을 다시 세분하게 구분하고, 자동매물계약 모듈(300)에서 세로로 최종매물 계약을 통지받고 검색을 신청받고, 계약을 신청하고 계약절차 전송으로 계약서작성과 계약금입금으로 자동계약(300)이 된다.In addition, as shown in FIG. 7, in the table of the listing selection result display unit 124, horizontally there is a buying terminal 30, another buying terminal 30, the number of remaining listings, the number of non-competitive single listings, and the number of competing multiple listings. It is displayed by the number of cases and the number of competitive purchase terminals, vertically by the basic property selection module (100), value property selection module (200), and additional modules, and horizontally by the administrative district (134) and price (136) in the above correlation chart. ), area (138), view area (112), transportation time (142), and building lifespan (144), the correlation between the grade and the number of cases is indicated by dots, colors, and numbers, and is displayed vertically in the property selection table. In the basic property selection module (100), the basic elements (110) are divided horizontally, the number of individual properties and the number of common properties (150) are further subdivided, and the value property selection module (200) is divided horizontally into value elements (210). ), the number of individual listings, and the number of common listings (150) are further subdivided, and in the automatic listing contract module (300), the final listing contract is notified vertically, a search request is received, a contract is applied, and contract procedures are transmitted. An automatic contract (300) is entered into by completing the contract and depositing the down payment.

상기 매물선택 결과표시 부(124)에서, 부동산 전자상거래에 가입하고, 화면에 매물선택 결과표시 부(124)를 배치하고, 상기 기본매물선택 모듈(100)을 통하여 각 기본요소(110)로 각 건수 매물을 선택하고, 각 기본요소의 매물을 공통하는 매물을 선택하는 공통매물이 건수로 생성하고 공통매물(150)에서 공통매물시장(114)을 개설하고, 상기 가치매물선택 모듈(200)을 통하여 상기 가치요소 부(210)에서 상기 가치 값 부(212)의 각 개개 매물을 선택하고 다시 공통매물을 선택하고 다른 매수 단말들이 선택한 매물을 제외하고 나머지 건수에서 최종매물을 선택하고, 상기 자동매물계약 모듈(300)을 통하여 최종매물을 검색할 수 있고 검색하고 계약을 신청하고 계약절차를 전송받고 계약서작성 계약금입금으로 자동계약되는 것이다. In the property selection result display unit 124 , sign up for real estate e-commerce, place the property selection result display unit 124 on the screen, and display each basic element 110 through the basic property selection module 100. Select the number of listings, create a common listing that selects listings that share each basic element, open a common listing market (114) in the common listing (150), and use the value listing module (200). Through the value element unit 210, each individual item in the value value unit 212 is selected, a common item is selected again, a final item is selected from the remaining number excluding items selected by other buying terminals, and the automatic item is sold. Through the contract module 300, you can search for the final product, search, apply for a contract, receive contract procedures, write a contract, and automatically sign a contract by depositing the deposit.

또한, 상기 매물선택 결과표시 부(124)에서, 매물을 선택하면서 실시간으로 그 결과를 표시하게 하여, 매물을 어떻게 관계가 있는지를 매물 건수와 나머지 매물 건수와 무경쟁 단독매물 건수와 유경쟁 복수매물 건수로 구분된 상황을 알 수 있고, 매물을 선택하는 매수 단말과 다른 매수 단말과 유경쟁 매수 단말 명수로 매수 단말들의 관계된 상황을 알 수 있게 되게 구성한다.In addition, the listing selection result display unit 124 displays the results in real time while selecting a listing, showing how the listings are related to the number of listings, the number of remaining listings, the number of uncompetitive single listings, and the number of competing multiple listings. It is configured so that the situations classified by the number of cases can be known, and the related situations of the buying terminals can be known by the number of buying terminals that select an item, other buying terminals, and competing buying terminals.

또한, 상기 매수 단말(30)이 의문점이 있는 화면의 위치를 체크 하면 문자와 영상으로 설명받을 수 있게 한다.In addition, when the purchase terminal 30 checks the location of the screen where there is a question, an explanation can be received through text and video.

상기 매물선택 결과표시 부(124)의 상관도의 그림에서 각 기본요소인 행정구역, 가격, 면적, 조망면적, 교통소요시간, 건물수명, 총층을 상하 등급순서의 매물 건수를 좌표에 점으로 나타내고, 최종매물을 추출할 때까지 제외 삭제하는 변동을 계속 볼 수 있게 구성한다.In the picture of the correlation diagram of the property selection result display unit 124, each basic element, such as administrative district, price, area, view area, transportation time, building life, and total floors, is indicated by the number of properties in the order of upper and lower grades as a dot on the coordinates. , it is configured so that changes such as exclusions and deletions can be continuously viewed until the final product is extracted.

또한, 상기 매물선택 결과표시 부(124)의 상관도에서, 상기 상관도의 점은 동일매물을 색상으로 동일성을 보게 하고, 또는 번호로 동일성을 보게 할 수 있게 구성한다.In addition, in the correlation diagram of the listing selection result display unit 124 , the points of the correlation diagram are configured so that identical listings can be viewed as identical in color or as identical in number.

또한, 상기 매물선택 결과표시 부(124)의 상관도에서는 하나 또는 둘의 기본요소에서 각 기본요소등급과 매물 건수의 범위 특정을 반복하여 등급과 건수의 변동을 검색할 수 있게 하여, 원하는 최적 매물을 선택할 수도 있게 구성한다.In addition, in the correlation diagram of the listing selection result display unit 124, it is possible to search for changes in the grade and number of listings by repeatedly specifying the range of each basic element grade and number of listings in one or two basic elements to find the desired optimal listing. Configure it so that you can select .

따라서, 화면에서 온라인상에서 상기 시스템의 각 모듈과 모듈을 통하여 상기 방법으로 매물을 선택하고 계약을 할 수 있게 된 부동산 전자상거래(10)가 실행된다.Accordingly, real estate e-commerce 10 is executed on the screen, where it is possible to select an item for sale and enter into a contract through each module of the system through each module of the system online.

도 8은 본 발명의 실시예에 따른 상기 가치요소등급매물(210)의 부가요소등급매물(265)에 적용한 이중등급 매물선택을 설명하게 나타낸 도면이다. Figure 8 is a diagram illustrating the dual-grade property selection applied to the value element grade property 265 of the value element grade property 210 according to an embodiment of the present invention.

또한, 도 8은 본 발명의 실시예에 따른 상기 가치매물선택 모듈(200)과 상기 부가매물선택 모듈(260)에 있어서 매물등급의 이중등급 선택을 설명하기 위해 나타낸 도면이다.In addition, FIG. 8 is a diagram illustrating dual-grade selection of property grades in the value property selection module 200 and the value-added property selection module 260 according to an embodiment of the present invention.

상기 부가매물선택 모듈(260)은 상기 가치요소등급의 매물을 상기 각 부가요소등급에 적용하여 생성한 이중등급과, 상기 이중등급 중 상기 가치매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 등급 범위를 설정하여 생성한 상기 각 부가요소등급매물의 각 건수와, 상기 각 부가요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 추출 생성한 건수의 공통매물을 포함하여 구성한다.The additional property selection module 260 sets the upper and lower rating ranges based on the dual grade created by applying the property of the value element grade to each additional element grade, and the value property grade among the dual grades. It is composed of the number of each additional element grade listing created and the common listing of the number of common listings created by extracting common listings from each number of each additional element.

또한, 상기 본 발명의 실시예에 따른 매물명칭에서 매물 A3, 매물 A3, 매물 A3, …, 매물 An-₁, 매물 An의 각 매물에서, 매물 A3는 가치등급 3등급이고 3등급을 기준하고 등급 범위설정을 상급으로 초과는 -1, -2로 최상등급은 1등급 또는 2등급이 되고 동등은 0으로 3등급이 되고 미만은 +1, +2로 하위등급은 4등급 또는 5등급이 되게 구성하고, 상기 각 부가요소등급매물의 선택에서 상급등급의 기준범위 설정은 각 부가요소등급 3등급을 기준하고 초과등급 설정은 2등급 또는 1등급으로 되고 하급등급 설정은 4등급 또는 5등급이 되게 구성하여 매물을 선택하게 된다.In addition, in the listing names according to the embodiment of the present invention, listing A3, listing A3, listing A3,... , Listing An- ₁ , In each listing An, Listing A3 has a value grade of 3. Based on grade 3, those exceeding the grade range set to higher are -1 and -2, and the highest grade is grade 1 or 2. Equal is 0, making it 3 grades, less than +1, +2, and lower grades are 4 or 5. In the selection of each additional element grade product above, the standard range for the higher grade is set to 3 for each additional element grade. Based on the grade, the over-grade setting is set to grade 2 or 1, and the lower grade setting is set to grade 4 or 5 to select the property for sale.

도 9는 도 2의 본 발명에 따른 상기 시스템(10)의 자동매물계약 모듈(300)을 나타낸 블록도이다. FIG. 9 is a block diagram showing the automatic listing contract module 300 of the system 10 according to the present invention of FIG. 2.

또한, 도 9에 도시된 바와 같이, 상기 자동매물계약 모듈(300)은 최종매물검색 부(310), 영상정보검색 부(315), 영상연동검색 부(320), 최종매물계약 부(325), 알람 부(330), 계약위험관리 부(335), 금융서비스 부(340)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 9, the automatic listing contract module 300 includes a final listing search unit 310, an image information search unit 315, an image linked search unit 320, and a final listing contract unit 325. , it consists of an alarm department (330), a contract risk management department (335), and a financial service department (340).

상기 자동매물계약 모듈(300)은 상기 최종매물에 대한 상기 서버로부터 입력받은 계약절차에 따른 상기 매수 단말이 계약절차를 완료하고, 매도 단말은 동시 참여없이 청약과 응낙으로 실시간으로 자동계약하는 것을 포함하여 구성한다. The automatic listing contract module 300 includes the purchasing terminal completing the contract procedure according to the contract procedure input from the server for the final listing, and the selling terminal automatically contracting in real time through subscription and acceptance without simultaneous participation. It is composed by:

또한, 상기 자동매물계약 모듈(300)을 통하여 입력받은 계약절차는 계약을 체결하는 순서를 안내하는 것으로서, 선택매물과 계약체결을 하는 그 계약서에는 상기 매도 단말이 청약한 내용을 담고 있고 계약의 총액과 계약금과 중도금과 지급일자 잔금과 지급일자와 잔금 지급과 명도의 동시 이행을 해소하게 지정되어 있고, 그 계약의 일반조건과 특약조건을 확인할 수 있고, 상기 자동매물계약에 따른 각 요소와 계약서에 기재된 내용이 일치하는지를 확인할 수 있고, 상기 매수 단말이 계약서에 서명하고 서버도 서명하게 하고, 계약금을 입금하고, 계약 효과가 실행되고 이후 중도금 및 잔금을 지급하여 계약을 완료하게 구성한다.In addition, the contract procedure entered through the automatic listing contract module 300 guides the order of concluding a contract, and the contract for concluding a contract with the selected listing contains the contents subscribed by the selling terminal and the total amount of the contract. It is designated to resolve the simultaneous performance of down payment, interim payment, payment date, balance, payment date, balance payment, and brightness, and the general conditions and special terms and conditions of the contract can be checked, and each element and contract according to the automatic sale contract above can be checked. It is possible to check whether the written contents match, have the purchase terminal sign the contract and the server also sign, deposit the down payment, execute the contract effect, and then complete the contract by paying the down payment and the remaining amount.

상기 시스템(10)은 온라인상에서 선택매물과의 계약은, 계약절차를 전송받은 계약서에 매수 단말과 중개한 서버가 서명하고 매수 단말이 계약금을 입금하며, 매도 단말은 계약서에 서명하지 않아도 실시간으로 자동계약하는 것이다.In the system 10, a contract with a selected item is made online, the buying terminal and the brokerage server sign the contract that has received the contract procedure, the buying terminal deposits the down payment, and the selling terminal automatically signs the contract in real time without having to sign the contract. It is a contract.

그러한 계약서는 상기 매도 단말이 매물거래 신청을 청약으로 하고, 매수 단말은 매물거래에서 매물선택을 응낙하는 것이고, 계약금을 입금하면 계약이 자동으로 성립되는 것이다.In such a contract, the selling terminal makes an application for a property transaction as a subscription, the buying terminal accepts the selection of the property in the property transaction, and the contract is automatically established when the deposit is deposited.

상기 시스템(10)의 상기 자동매물계약 모듈(300)을 통하여 최종매물과 자동계약을 하는 것으로, 이하 해당 모듈에서 자세히 설명하기로 한다.An automatic contract is made with the final property through the automatic property contract module 300 of the system 10, which will be described in detail in the module below.

상기 최종매물검색 부(310)는 상기 선택한 최종매물을 통지하고 상기 최종매물 검색을 신청하고 동의받고 최종매물정보를 전송받아, 상기 최종매물정보를 검색하게 부여받는 검색시간과, 상기 검색시간 이내에는 최종매물과 계약을 신청하는 우선권 부여와, 상기 최종매물정보를 문서와 영상으로 검색하는 검색을 포함하게 구성한다. The final listing search unit 310 notifies the selected final listing, applies for a search for the final listing, receives consent, and receives final listing information, and provides a search time granted to search the final listing information, and within the search time. It includes granting priority for applying for final listings and contracts, and searching for the final listing information through documents and images.

상기 영상정보검색 부(315)는 상기 최종매물 영상정보를 실내, 실외, 주변으로 구분한 각 영상과, 상기 실내를 바닥, 벽, 천장, 종물로 구분한 각 영상과, 상기 구분한 각 영상을 상위영상임 표시하고 각 상위영상을 수 개로 구분한 하위영상 순서를 표시하는 표시와, 상기 각각의 영상 중 적어도 하나를 검색하게 구성한다. The image information search unit 315 divides the final property image information into interior, exterior, and surrounding areas, each image dividing the interior into floors, walls, ceilings, and objects, and each image divided above. It is configured to indicate that it is a high-level video and to display the order of low-level video that divides each high-level video into several numbers, and to search for at least one of each video.

또한, 상위영상을 세분한 하위영상 순서를 표시하여 입체도나 평면도로 해당 부분을 명백히 검색할 수 있게 된다.In addition, by displaying the order of sub-images that subdivide the upper-level image, it is possible to clearly search for the relevant part using a three-dimensional view or plan view.

상기 영상연동검색 부(320)는 상기 최종매물의 각 영상의 하나를 체크 하고, 체크 한 영상과 연동하는 매물의 입체도면 또는 평면도면 전체 중의 해당 부분을 동시에 검색하게 구성한다. The image linked search unit 320 is configured to check one of each image of the final product and simultaneously search the corresponding portion of the entire 3D drawing or plan drawing of the product linked to the checked image.

상기 최종매물계약 부(325)는 상기 최종매물과 계약을 신청하고 계약절차를 전송받고, 상기 계약절차를 일정 시간 이내에 계약을 완료하는 시간을 부여받고, 상기 최종매물을 상기 매수 단말이 계약하고 서버로부터 서명받고, 계약금을 대행하는 금융 기관 계좌로 입금하고, 상기 매수 단말과 매도 단말이 최종매물과 자동계약했음을 전송받는 것을 포함하는 최종매물계약 부를 포함하여 구성한다. The final product contract unit 325 applies for a contract with the final product , receives a contract procedure , is given time to complete the contract within a certain time, and the purchase terminal contracts for the final product and sends the contract to the server. It consists of receiving a signature from , depositing the down payment into an account at a financial institution acting as an agent, and receiving a final sale contract that includes receiving a transmission that the buying and selling terminals have automatically entered into an automatic contract with the final offering .

또한, 상기 최종매물계약 부(325)는 상기 계약서에서 자동계약 이후 계약위험이 발생할 경우를 해소하게 에스크로로 또는 계약보증으로 관리하는 절차를 동의하게 약정한다.In addition, the final sale contract unit 325 agrees to agree to a procedure for managing through escrow or contract guarantee to resolve contract risks that occur after automatic contracting in the contract.

또한, 상기 최종매물계약 부(325)는 계약금을 입금하는 상기 금융기관 서버에 약정한 시간 이내만 열리고 약정시간이 지나면 폐쇄하게 하고, 중도금도 약정한 시간 이내는 열리고 약정시간이 지나면 폐쇄하게 하고, 잔금도 약정한 시간에 명도와 잔금을 동시 이행하게 약정한다.In addition, the final sale contract unit 325 causes the financial institution server where the down payment is deposited to be opened only within an agreed time and closed after the agreed time, and the intermediate payment is also opened within an agreed time and closed after the agreed time, It is also agreed that the balance will be paid simultaneously at the agreed upon time.

상기 알람 부(330)는 상기 계약을 체결하게 부여받은 시간이 진행되면서 계속 줄어지는 시간 순서를 알려주는 역할을 하게 구성한다. The alarm unit 330 is configured to inform the user of the time sequence that continues to decrease as the time granted to conclude the contract progresses.

상기 계약위험관리 부(335)는 상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위한 해소약정과, 상기 자동계약 이후 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말의 상황변동에 관한 하자 검색과, 상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약과 관련한 금액을 지급하는 금액 지급과, 상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말이 계약에 따른 피해가 발생할 위험 동의와, 상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리하는 실행관리와, 상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지하는 계약해지를 포함하여 구성한다. The contract risk management unit 335 makes a resolution agreement to resolve contract risks that appear after the automatic contract for the contract item, and after the automatic contract, the server searches for defects related to changes in the situation of the contract item and the selling terminal, If there are no defects according to the above search, the amount related to the contract is paid, and if there are defects according to the above search, the selling terminal agrees to the risk of damage according to the contract, and manages it through escrow or contract guarantee according to the above risk agreement. This includes execution management and contract termination , which terminates the contract if the risk consent is denied.

또한, 상기 계약위험관리 부(335)는 자동계약 이후 계약위험을 확인하고 에스크로 또는 계약보증을 선택하고 그 결과에 동의하게 약정하고, 자동계약 이후 계약위험에 에스크로를 적용하면 매물을 제3 자가 기탁받고 일정 조건이 충족된 경우 매수 단말에 제공함을 약속하는 문서로 현실적으로 신탁으로 할 수 있고, 또 다른 가등기를 적용하여 자동계약을 이용할 수 있게 하고, 또는 자동계약의 소액을 보증보험회사가 자동계약을 보증하여 거래를 유지할 수 있게 구성한다.In addition, the contract risk management department (335) checks the contract risk after the automatic contract, selects escrow or contract guarantee, and agrees to the result. If escrow is applied to the contract risk after the automatic contract, the item for sale is deposited by a third party. It is a document that promises to be provided to the purchasing terminal when certain conditions are met. In reality, it can be done as a trust, and another provisional registration can be applied to enable the use of automatic contracts, or the small amount of the automatic contract is paid by the guarantee insurance company to execute the automatic contract. Guarantee is provided so that the transaction can be maintained.

또한, 상기 계약위험관리 부(335)는 자동계약 이후 변동하는 매물변동에 있어서, 자동계약한 매물과 특정 위치의 매물이 다른 경우, 매물은 같으나 번지가 다른 경우, 불법 증축되었음을 건축물대장에서 확인하는 경우, 주택이나 상가의 지목이 달라지는 경우, 도로가 건물에 포함되어 있음을 확인하는 경우, 매물의 등기부에 압류 또는 가압류 등재의 경우, 유치권 행사로 매물을 점유하는 경우, 매물의 등기부에 저당권을 설정한 경우 등의 검색을 포함하여 구성한다.In addition, the contract risk management department (335) confirms in the building register that illegal expansion has occurred in the case of changes in properties that change after automatic contracting, if the automatically contracted property is different from the property in a specific location, if the property is the same but the street address is different, In this case, if the land designation of a house or commercial building changes, if it is confirmed that a road is included in the building, if a seizure or provisional seizure is registered in the register of properties, if the property is occupied by exercising a lien, a mortgage is established in the register of properties. It is configured to include searches such as one case.

또한, 상기 계약위험관리 부(335)는 자동계약 이후 변동하는 매도 단말의 신용 변동에 있어서, 대출 등 이자 등의 미납으로 금융기관의 신용이 하위로 변동 등록되는 경우, 국세 지방세 체납 등이 있는 경우, 법원에 채무불이행등록으로 된 경우 등의 검색을 포함하여 구성한다.In addition, the contract risk management department 335 is responsible for changes in the credit of the selling terminal that fluctuate after the automatic contract, when the credit of the financial institution is registered as a change due to non-payment of interest on loans, etc., and when there is delinquency of national taxes, local taxes, etc. , which includes searches for cases where debt default has been registered with the court.

상기 금융서비스 부(340)는 매물의 각 계약종류에 따른 대부금액을 매물에 표시하는 대부금액표시와, 상기 매수 단말이 대부 적격자임을 금융기관 서버에 신청하고 확인받음과, 상기 금융기관 서버에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송하는 전송과, 상기 전송받은 금융기관 서버와 상기 매수 단말이 대부계약을 완료하는 것을 포함하여 구성한다. The financial service department 340 displays the loan amount according to each contract type of the product for sale, applies for and receives confirmation from the financial institution server that the purchase terminal is eligible for a loan, and reports the above to the financial institution server. It includes transmitting the final product and the contracted product information, and completing the loan contract between the financial institution server that received the transmission and the purchase terminal.

또한, 상기 금융서비스 부(340)는 매물로 계약하는 종류에 따라 매매, 전세, 월세 보증금 각각에 대한 해당 최대한의 대부금액을 매물에 표시하게 구성한다.In addition, the financial service department 340 displays the maximum loan amount for sale, lease, and monthly rent deposits on the property according to the type of contract for sale.

또한, 상기 금융서비스 부(340)는 임대차의 보증보험도 안내할 수 있다.In addition, the financial service department 340 can also provide guidance on rental lease insurance.

이로써, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자상거래(10)에서, 상기 기본매물선택 모듈(100)을 통해서 각 기본요소등급으로 매물을 선택하고 각 기본요소의 각 건수로 생성하여 매물을 선택하고 있으나 상충을 회피할 수 있고, 다음 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하여 공통매물로 매물선택을 하고 그 의미가 다른 각 기본요소 기능으로 상충이 아니라 유무에 해당하는 것으로 상충을 회피할 수 있고, 상기 가치매물선택 모듈(200)을 통해서 매물선택이 있으나 같은 내용으로 상충을 회피할 수 있고, 이러한 역기능이었던 상충을 해소할 수 있다.Accordingly, in the real estate e-commerce 10 according to the embodiment of the present invention, the property is selected by each basic element grade through the basic property selection module 100, and the property is selected by generating each number of cases of each basic element. Conflicts can be avoided, and the common items are selected from each number of the following basic elements, and the meaning of each basic element is different from the function of each basic element. Conflicts can be avoided by corresponding to presence or absence rather than conflict. There is a property selection through the value property selection module 200, but conflicts can be avoided with the same content, and conflicts that were dysfunctional can be resolved .

또한, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자상거래(10)에서, 상기 공통매물시장 부(114)를 통해서 상기 시장의 공통매물(150) 건수는 매수 단말이 적어도 1건부터 매물을 선택할 수 있으므로 트래픽 낭비를 방지할 수 있고, 상기 매물선택 결과표시 부(124)를 통해서 매물선택의 속도 트래픽의 양을 줄일 수 있게 매물의 각 구분 나머지 매물 건수, 무경쟁 단독매물 건수, 유경쟁 복수매물 건수, 유경쟁 매수 단말 명수 등을 통하여 최상의 속도로 매물을 선택할 수 있으므로, 이러한 역기능이었던 트래픽 낭비를 해소할 수 있다.In addition, in real estate e-commerce 10 according to an embodiment of the present invention, the number of common listings 150 in the market through the common listing market unit 114 allows the buying terminal to select at least one listing, so traffic In order to prevent waste and reduce the speed of product selection and the amount of traffic through the product selection result display unit 124, the number of remaining listings for each category of listings, the number of uncompetitive single listings, the number of competitive multiple listings, and the number of competitive listings can be reduced. Since you can select items for sale at the best speed through the number of competing buyer terminals, etc., this dysfunctional traffic waste can be eliminated .

또한, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자상거래(10)에서, 상기 가치매물선택 모듈(200)을 통해서 각 가치요소(210)의 건수에서 각 가치요소 각 매물의 가치를 평가하여 각 가치 값 등급으로 매물을 선택하고, 종래의 가치를 구현한 가격은 토지의 면적이나 건물의 건물면적에 불과한 가격을 구현한 것이며, 더욱이 예컨대, 조망의 가치를 가격에 구현하는데 임의대로 가격에 산입하는 문제점이 있었던 것이므로, 상기 각 가치요소의 각 가치를 평가하여 각 가치 값을 합계하여 매물값이 되어 매물선택을 매물값으로 선택하게 되는 것이고, 이러한 역기능이었던 가치구현의 괴리를 해소할 수 있다.In addition, in real estate e-commerce 10 according to an embodiment of the present invention, the value of each value element is evaluated from the number of each value element 210 through the value item selection module 200, and each value value is graded. When a property is selected for sale, the price that embodies the conventional value is a price that is only the area of the land or the building area of the building. Moreover, for example, there was a problem of arbitrarily including the value of the view in the price when implementing it in the price. Therefore, by evaluating each value of each of the above value elements and adding up each value to become the listing price, the selection of the listing is made based on the listing price, and the gap in value realization, which was such a dysfunction, can be resolved .

또한, 본 발명의 실시예에 따른 부동산 전자상거래(10)에서, 상기 자동매물계약 모듈(300)을 통해서 온라인상에서 매물을 계약하게 쌍무계약으로 매수 단말과 매도 단말이 동시에 서명하고 계약금을 지급해야 하지만, 본 발명의 기술 사상은 청약과 응낙으로 온라인상 계약체결을 달성할 수 있으므로, 이러한 역기능이었던 일방매수자계약을 해소할 수 있다.In addition, in real estate e-commerce 10 according to an embodiment of the present invention, in order to contract a property for sale online through the automatic property contract module 300, the buying terminal and the selling terminal must simultaneously sign and pay a deposit as a bilateral contract. , the technical idea of the present invention can achieve online contract conclusion through offer and acceptance, thus eliminating this dysfunctional one-way buyer contract .

따라서, 본 발명의 실시예에 따라 부동산 전자상거래를 구현하게 준비했고, 또한 앞에서 본 역기능도 해소했고, 특히 화면에서 매물선택과 계약할 수 있는 부동산 전자상거래를 실현할 수 있다.Therefore, according to the embodiment of the present invention, we have prepared to implement real estate e-commerce, and also eliminate the adverse functions seen above, and in particular, it is possible to realize real estate e-commerce in which property selection and contract can be made on the screen.

도 10은 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법(S10)을 나타낸 순서도이다. Figure 10 is a flowchart showing the real estate e-commerce method (S10) according to the present invention.

또한, 도 10에 도시된 바와 같이, 부동산 전자상거래 방법(S10)은 각 세부단계(S115 ~S140), 각 세부단계(S210~ S230) 및 각 세부단계(S310~S330)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 10, the real estate e-commerce method (S10) includes each detailed step (S115 to S140), each detailed step (S210 to S230), and each detailed step (S310 to S330).

상기 부동산 전자상거래에 가입하고 매물선택 정보를 전송받고(S110), 서버는 화면에 매물선택 결과표시 부(124)를 배치하고(S115), 상기 매물선택 결과표시 부(124)에 기본매물선택 모듈(100)의 각 기본요소의 각 건수의 등급매물을 나타나게 제공한다(S120).Sign up for the real estate e-commerce and receive property selection information (S110), the server places a property selection result display unit 124 on the screen (S115), and a basic property selection module is displayed in the property selection result display unit 124. (100) Provides the number of graded items for each basic element (S120).

상기 매물선택 결과표시 부(124)에 기본매물선택 모듈(100)의 각 기본요소의 각 건수에서 등급으로 매물을 선택한다(S120).The property selection result display unit 124 selects a property based on the number of basic elements of the basic property selection module 100 (S120).

상기 선택한 각 기본요소(110)의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물(150) 건수로 생성한다(S125).Common listings are selected from each number of the selected basic elements (110) and generated as the number of common listings (150) (S125).

상기 공통매물 건수가 상기 공통매물과 선택관계인 다른 매수 단말 명수보다 크기를 비교하고(S130), 상기 매수 단말의 공통매물 건수가 크면 경쟁하고 선택하는 공통매물시장을 개설한다(S140).The number of common items for sale is compared with the number of other buying terminals in a selection relationship with the common item (S130), and if the number of common items for the buying terminal is large, a common item market for competition and selection is opened (S140).

상기 공통매물시장에서 가치매물선택 모듈(200)의 각 가치요소(210)의 건수에서 매물의 각 가치를 각 가치 값(212)으로 평가하고(S210), 상기 가치의 각 가치요소 등급(210)의 건수에서 등급으로 매물을 선택하고(S112) 각 가치요소(210)의 각 건수로 생성한다(S112).In the common listing market, each value of the item for sale is evaluated as each value value (212) from the number of cases of each value element (210) of the value item selection module (200) (S210), and each value element grade (210) of the value is calculated. Items for sale are selected by grade from the number of cases (S112) and generated by the number of each value element (210) (S112).

상기 선택한 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하여 공통매물 건수로 생성하고(S215), 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소(210)의 각 가치 값을 합계하는 매물값(240)을 생성한다(S220).Common listings are selected from the number of each selected value element to create the common listing number (S215), and the listing value is the sum of the values of each value element (210) of the listing from the common listing count (240). ) is generated (S220).

상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하고 나머지 건수로 생성한다(S225).From the number of common items for sale, the number of items pre-selected by other purchase terminals as the final item is excluded for some of them, and the remaining number is generated (S225).

상기 나머지 건수의 상기 매물값(240) 등급순서에서 최종매물을 선택한다(S230).The final listing is selected from the ranking order of the listing price (240) of the remaining number of listings (S230).

상기 최종매물과 계약을 서버로부터 동의받고 계약절차를 전송받고(S310), 상기 계약절차에 따른 계약을 체결할 시간을 부여받는다(S315).The final product and contract are agreed upon by the server, contract procedures are transmitted (S310), and time is given to conclude a contract according to the contract procedures (S315).

상기 최종매물을 상기 매수 단말이 계약서를 작성하고 서버로부터 서명받고(S320), 계약금을 금융기관 계좌에 입금한다(S325).The purchasing terminal writes a contract for the final item, receives a signature from the server (S320), and deposits the deposit into a financial institution account (S325).

상기 매수 단말과 매도 단말은 서버로부터 실시간으로 최종매물과 자동계약이 되었음을 전송받는다(S330).The buying terminal and the selling terminal receive in real time from the server that an automatic contract has been entered into with the final item (S330).

도 11은 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 부가매물선택 모듈로 이중등급 매물을 선택하는 단계를 나타낸 순서도이다.FIG. 11 is a flowchart showing the steps of selecting a dual-class property using the additional property selection module of the real estate e-commerce method according to the present invention of FIG. 10.

또한, 도 11에 도시된 바와 같이, 상기 부가매물선택 모듈(260)로 매물을 선택하는 단계(S250)는 각 세부단계(S252~S260)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 11, the step (S250) of selecting a property for sale using the additional property selection module 260 includes each detailed step (S252 to S260).

상기 부가매물선택 모듈로 매물을 선택하고(S250), 상기 가치요소에서 생성한 매물등급을 각 부가요소에 적용하여 상기 각 부가요소에 이중등급을 생성한다(S252).A property is selected using the additional property selection module (S250), and the property grade generated from the value element is applied to each additional element to create a dual grade for each additional element (S252).

상기 이중등급 중에서 상기 가치매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 범위를 설정하고(S254), 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 각 부가요소의 각 건수로 생성한다(S256).Among the dual grades, the value property grade is used as the standard, the upper and lower ranges of the standard are set (S254), the graded properties for each additional element according to the range setting are selected, and the number of cases for each additional element is generated (S256).

상기 각 부가요소등급의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수를 생성한다(S258).Common items are selected from each number of each additional element class and the number of common items is generated (S258).

상기 공통매물의 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 건수의 나머지를 생성한다(S260).From the number of common items for sale, the remainder of the number excluding the number of items pre-selected by other purchase terminals as final items for some of them is generated (S260).

도 12는 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 최종매물검색 부로 최종매물을 검색하는 단계를 나타낸 순서도이다.FIG. 12 is a flowchart showing the steps of searching for a final property using the final property search unit of the real estate e-commerce method according to the present invention in FIG. 10.

또한, 도 12에 도시된 바와 같이, 상기 최종매물검색 부(310)로 최종매물을 검색하는 단계(S340)는 각 세부단계(S342~S352)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 12, the step (S340) of searching for the final property using the final property search unit 310 includes each detailed step (S342 to S352).

상기 최종매물검색 부(310)로 최종매물을 검색하고(S340), 상기 최종매물정보를 문서와 영상으로 검색하게 신청하고 동의받고 전송받는다(S342).The final listing is searched by the final listing search unit 310 (S340), and a request is made to search the final listing information in documents and images, and consent is received (S342).

상기 최종매물정보를 검색하는 검색시간을 부여받고(S344), 상기 검색시간에는 우선으로 최종매물과 계약을 신청하는 우선권을 부여받는다(S346).A search time is given to search the final property information (S344), and during the search time, priority is given to apply for a contract with the final property (S346).

상기 최종매물정보의 문서와 영상을 검색한다(S348).Search for documents and images of the final listing information (S348).

상기 최종매물의 영상 중 해당 위치의 영상검색에서 동시에 연동하는 해당 위치의 입체도면 또는 평면도면을 검색한다(S350).Among the images of the final product, a three-dimensional drawing or plan drawing of the corresponding location that is simultaneously linked to the image search of the corresponding location is searched (S350).

도 13은 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 금융서비스 부(340)로 대출하는 단계를 나타낸 순서도이다.Figure 13 is a flowchart showing the steps of lending to the financial service unit 340 of the real estate e-commerce method according to the present invention in Figure 10.

또한, 도 13에 도시된 바와 같이, 상기 금융서비스 부(340)로 대출을 안내하는 단계(S330)는 각 세부단계(S362~S372)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 13, the step (S330) of guiding the loan to the financial service department 340 includes each detailed step (S362 to S372).

상기 금융서비스 부(340)로 대출을 안내하고(S360), 매물의 각 계약종류에 따른 대출금액을 매물에 표시한다(S362).The financial service department 340 is guided to provide a loan (S360), and the loan amount according to each contract type is displayed on the property (S362).

상기 매수 단말(30)이 대부 적격자임을 금융기관 서버(70)에 신청하고 확인받는다(S364).The purchase terminal 30 applies to the financial institution server 70 and receives confirmation that it is eligible for a loan (S364).

상기 금융기관 서버(70)에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송한다(S370).The contract product information on the final product is transmitted to the financial institution server 70 (S370).

상기 전송받은 금융기관 서버(70)와 상기 매수 단말(30)이 대부계약을 완료한다(S372).The financial institution server 70 that received the transmission and the purchase terminal 30 complete the loan contract (S372).

도 14는 도 10의 본 발명에 따른 부동산 전자상거래 방법의 계약위험관리 부(335)로 하자를 관리하는 단계를 나타낸 순서도이다.FIG. 14 is a flowchart showing steps for managing defects by the contract risk management unit 335 of the real estate e-commerce method according to the present invention in FIG. 10.

또한, 도 14에 도시된 바와 같이, 계약위험관리 부(335)로 하자를 관리하는 단계(S380)는 각 세부단계(S382~S392)를 포함하여 구성한다.In addition, as shown in FIG. 14, the step (S380) of managing defects by the contract risk management unit 335 includes each detailed step (S382 to S392).

상기 계약위험관리 부(335)로 하자를 관리하게(S380), 상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위해 약정하게 한다(S382).The contract risk management unit 335 manages defects (S380) and makes an agreement to resolve contract risks that will appear after the automatic contract for the contract item (S382).

상기 자동계약 이후에 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말(50)의 상황변동에 관한 하자를 검색하고(S384), 상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약금을 포함한 계약관련 금액을 지급한다(S386).After the automatic contract, the server searches for defects related to changes in the situation of the contract item and the selling terminal 50 (S384), and if no defects are found according to the search, the contract-related amount including the deposit is paid (S386).

상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말(50)이 계약에 따른 피해가 발생할 위험에 동의하고(S388), 상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리를 실행한다(S390).If there is a defect according to the search, the selling terminal 50 agrees to the risk of damage according to the contract (S388) and performs management through escrow or contract guarantee according to the risk agreement (S390).

상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지한다(S392).If consent to the above risks is denied, the contract is terminated (S392).

10: 부동산 전자상거래 시스템
11: 서버
30: 매수 단말
50: 매도 단말
70: 금융기관 서버
100: 기본매물선택 모듈
200: 가치매물선택 모듈
300: 자동매물계약 모듈
110: 기본요소 부
112: 조망면적 부
150: 공통매물 부
114: 공통매물시장 부
116: 공통매물시장 개설조건 부
118: 익명 부
120: 매물등급 범위표시 부
122: 특정매물 요소번호 부
124: 매물선택 결과표시 부
210: 가치요소 부
212: 가치 값 부
215: 가치합계 등급산출 부
220: 가치면적 기준가치 값 부
225: 가치조망 추가가치 값 부
230: 가치교통 추가가치 값 부
235: 가치건물수명 추가가치 값 부
240: 매물값 부
250: 증감비율 부
260: 부가매물선택 모듈
265: 부가요소 부
310: 최종매물검색 부
315: 영상정보검색 부
320: 영상연동검색 부
325: 최종매물계약 부
330: 알람 부
335: 계약위험관리 부
340: 금융서비스 부
10: Real estate e-commerce system
11: Server
30: Purchase terminal
50: Selling terminal
70: Financial institution server
100: Basic property selection module
200: Value property selection module
300: Automatic listing contract module
110: Basic element part
112: Viewing area part
150: Common sale wealth
114: Common listing market department
116: Conditions for opening a common property market
118: Anonymous Department
120: Listing grade range display unit
122: Specific item element number part
124: Property selection result display unit
210: Value element part
212: value value wealth
215: Value sum grade calculation unit
220: Value area standard value value
225: Value Perspective Added Value Added Value
230: Value Transportation Additional Value Value Addition
235: Value Building Life Additional Value Value Addition
240: Sale price wealth
250: Increase/decrease ratio minus
260: Additional product selection module
265: Additional element part
310: Final property search unit
315: Video information retrieval unit
320: Video linked search unit
325: Final sale contract part
330: Alarm unit
335: Contract Risk Management Department
340: Department of Financial Services

Claims (27)

부동산 전자상거래를 위한 시스템에 있어서,
부동산거래를 형성하는 매물선택 정보를 제공하는 시스템 서버와:
상기 매물선택에서 각 기본요소의 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 생성한 각 기본요소의 각 건수와, 상기 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수와 다른 매수 단말들이 일정한 선택관계인 조건으로 개설하는 공통매물시장을 포함하는 기본매물선택 모듈;과
상기 공통매물의 각 가치요소의 건수에서 각 가치를 평가한 각 가치 값 등급으로 매물을 선택하고 생성한 각 가치요소의 각 건수와, 상기 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소의 각 가치 값을 합계하는 매물값과, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 나머지와, 상기 나머지 건수에서 매물값 등급으로 선택한 최종매물을 포함하는 가치매물선택 모듈;과
상기 최종매물과 계약에 대한 상기 시스템 서버로부터 전송받은 계약절차와, 상기 계약절차에 따른 완료와, 상기 완료 시에 계약의 효과는 청약과 응낙으로 실시간으로 발생하는 자동계약을 포함하는 자동매물계약 모듈;을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.In a system for real estate e-commerce,
A system server that provides property selection information that forms real estate transactions and:
In the property selection, the number of common properties created by selecting properties by grade from the number of basic elements, the number of common properties created by selecting common properties from the number of basic elements, and the common properties A basic property selection module that includes a common property market opened under the condition that the number of cases and other purchase terminals have a certain selection relationship; class
From the number of cases of each value element of the above-mentioned common properties, the number of each value element created by selecting a property with each value grade evaluated for each value, and the number of common properties selected and created from each number of each value element above The number of common listings, the listing price that is the sum of each value of each value element of the listing from the number of common listings, and the remainder excluding the number of cases for which the other buying terminals pre-selected some of them as final listings from the number of common listings. and a value listing module including a final listing selected by listing price grade from the remaining number of listings; class
An automatic property contract module that includes a contract procedure transmitted from the system server for the final product and contract, completion according to the contract procedure, and an automatic contract in which the effect of the contract upon completion occurs in real time through application and acceptance. ; A real estate e-commerce system comprising: 제1 항에 있어서, 상기 기본매물선택 모듈은,
매물의 기본요소인 용도, 계약종류, 행정구역, 가격, 면적, 조망면적, 교통소요시간, 건물수명, 총층, 권리분석, 안목치수 및 채광을 포함하는 기본요소 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 1, wherein the basic property selection module is,
Basic elements of the property including use, contract type, administrative district, price, area, view area, transportation time, building lifespan, total floors, rights analysis, visual dimensions, and lighting ; A real estate e-commerce system comprising: 제2 항에 있어서, 상기 기본요소 부는,
매물의 조망 위치의 수평면에서, 매물의 창호 중앙점부터 좌측의 직선 방향에서 객체가 시야를 막는 지점이 되는 시작경계선과, 창호 중앙점부터 우측의 직선 방향에서 객체가 시야를 막는 지점이 되는 최종경계선과, 상기 시작경계선부터 최종경계선까지의 이동에서 각 객체가 시야를 막는 개별지점 사이의 이동경계선과, 상기 시작경계선, 상기 최종경계선 및 상기 이동경계선에 따른 폐곡선이 이루는 면적을 생성하는 조망면적 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 2, wherein the basic element part is,
On the horizontal plane of the viewing position of the property, the starting boundary line is the point where an object blocks the view in a straight line to the left from the center point of the window of the property, and the final boundary line is the point that an object blocks the view in a straight line to the right from the center point of the window. and a view area unit that generates an area formed by a moving boundary line between individual points where each object blocks the view when moving from the starting boundary line to the final boundary line, and a closed curve according to the starting boundary line, the final boundary line, and the moving boundary line ; A real estate e-commerce system comprising: 제1 항에 있어서, 상기 기본매물선택 모듈은,
상기 각 매수 단말 본인이 선택한 상기 공통매물을 기준으로 개설하는 각 시장과, 상기 시장에서 매수 단말 시장의 공통매물 건수가 상기 공통매물 건수와 선택관계인 다른 매수 단말들의 명수보다 크게 개설하는 개설과, 상기 각 시장의 공통매물은 다른 시장에도 있는 복수매물과 본인의 시장에만 있는 단독매물로 구성하는 구성을 포함하는 공통매물시장 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 1, wherein the basic property selection module is,
Opening each market based on the common offering selected by each buying terminal, and opening the number of common listings in the buying terminal market in the market to be greater than the number of other buying terminals in a selective relationship with the number of common listings; A common listing market section where common listings in each market include multiple listings in other markets and single listings in one's own market; A real estate e-commerce system comprising: 제4 항에 있어서, 상기 공통매물시장 부는,
상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수가 적어도 하나 이상인 매물과, 상기 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들이 선택한 매물에 없는 단독매물이 있는 경우 또는 단독매물이 없으면 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수에서 다른 매수 단말들의 명수를 제외한 나머지 매물 건수와, 상기 나머지 매물 건수가 0건이면 공통매물시장 개설을 종료 또는 예약하는 예약과, 상기 나머지 매물 건수가 1건부터의 초과에서 상기 매수 단말이 선택한 공통매물 건수로 개설하는 개설을 포함하는 공통매물시장 개설조건 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.According to claim 4, the common listing market department ,
If there is an item for which the number of common items selected by the buying terminal is at least one or more, and an individual item that is not among the items selected by other buying terminals in the number of common items, or if there is no single item, other buying terminals in the number of common items selected by the buying terminal The remaining number of listings excluding the number of listings, and if the remaining number of listings is 0, a reservation to terminate or reserve the opening of the common listing market, and the number of common listings selected by the purchasing terminal when the remaining listing number exceeds 1, is opened. Conditions for opening a common property market, including the opening of A real estate e-commerce system comprising: 제2 항에 있어서, 상기 기본요소 부는,
매물의 소유자 및 다른 권리자, 주소, 주변의 자연물 및 시설물을 포함한 각 매물정보를 가명, 보통문자로 또는 그림으로 익명화하여 제공하는 익명 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 2, wherein the basic element part is,
Anonymous information that provides information on each property, including the owner and other rights holders, address, and surrounding natural objects and facilities, by anonymizing them under a pseudonym, in plain text, or through pictures; A real estate e-commerce system further comprising: 제2 항에 있어서, 상기 기본요소 부는,
매물등급의 각 구분순서에서, 수치에서 구분한 5구분과, 최상과 최하를 포함하여 구분한 7구분과, 유무에서 유 및 무, 통과로 구분한 3구분과, 상기 각 매물등급의 각 구분에 해당 매물 건수를 표시하는 매물등급 범위표시 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 2, wherein the basic element part is,
In the order of classification of each listing grade, 5 divisions classified by numerical value, 7 divisions including the highest and lowest, 3 divisions divided into presence and absence, passing, and each division of each of the above listing grades. A listing grade range display unit that displays the number of relevant listings; A real estate e-commerce system further comprising: 제6 항에 있어서, 상기 기본요소 부는,
상기 매물정보의 매물선택순서로 검증하는 검색에서, 매물의 고유번호와, 매물의 문서 및 영상의 각 요소의 부분을 특정하여 표시하는 각 부분번호와, 상기 매물선택에서 등급으로 변동하는 각 변동번호와, 상기 매물선택에서 각 변동시간 및 해당 건수를 포함하고, 상기 표시하는 매물정보 중에서 적어도 하나 이상을 검색하는 특정매물 요소번호 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 6, wherein the basic element part is,
In a search that verifies the listing information in the listing selection order, the listing's unique number, each part number that specifies and displays each element of the document and video of the listing, and each change number that changes from grade to grade in the listing selection. and a specific listing element number unit that includes each change time and number of items in the selection of the listing, and searches for at least one item among the displayed listing information; A real estate e-commerce system further comprising: 제1 항에 있어서,
화면에 매물선택 결과표시 부의 배치에서, 결과표시에 표의 가로에서 매수 단말 건수와 다른 매수 단말 명수 또는 매물 건수와 나머지 매물 건수와 무경쟁 단독매물 건수와 유경쟁 복수매물 건수와 유경쟁 매수 단말 명수 각각의 표시와, 표의 세로에서 상기 기본매물선택 모듈과 상기 가치매물선택 모듈과 추가 모듈의 각각의 표시와, 표의 상관도는 가로에서 기본요소인 행정구역과 가격과 면적과 조망면적과 교통소요시간과 건물수명과 세로에서 각 기본요소의 등급과 점과 건수 각각의 표시와, 매물선택표시에 표의 가로 방향으로 거래에 가입과 매물선택 준비에서, 상기 기본매물선택 모듈에서 각 기본요소의 매물선택을 개별매물 건수와 공통매물 건수로 선택하고, 공통매물시장개설을 하고, 상기 가치매물선택 모듈에서 각 가치요소의 매물선택을 개별매물 건수와 공통매물 건수로 선택하고, 매수 단말이 선택한 공통매물과 다른 매수 단말이 선결한 최종매물 건수를 제외한 나머지 건수, 나머지에서 공통매물 등급순서로 생성하고 최종매물을 선택하고, 선택한 매물 건수를 결과표시에 실시간으로 연동하여 제시하고, 상기 표의 가로 및 세로 방향의 각 요소의 각각 중에서 적어도 하나 이상을 포함하는 매물선택 결과표시 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.According to claim 1,
In the negative arrangement of the display of listing selection results on the screen, the number of buying terminals and the number of different buying terminals or the number of listings and the number of remaining listings and the number of non-competitive single listings and the number of competitive multiple listings and the number of competitive buying terminals are shown in the horizontal row of the table on the result display, respectively. The display of the basic property selection module, the value property selection module, and the additional modules in the vertical direction of the table, and the correlation in the table are the basic elements of administrative district, price, area, view area, and transportation time in the horizontal direction. In the display of building lifespan and the grade, point, and number of each basic element in the vertical direction, and in the horizontal direction of the table on the property selection display, in preparation for signing up for a transaction and selecting a property, individual property selection of each basic element is made in the basic property selection module. Select the number of listings and the number of common listings, open a common listing market, select listings for each value element in the value listing module using the number of individual listings and the number of common listings, and purchase a purchase different from the common listing selected by the buying terminal. Excluding the number of final listings pre-selected by the terminal, the remaining number of listings is generated in the order of common listing grades from the remainder, the final listing is selected, and the number of selected listings is presented in real-time in conjunction with the result display, and each element in the horizontal and vertical directions of the table above is displayed in real time. A property selection result display unit including at least one of each of the following; A real estate e-commerce system comprising: 제1 항에 있어서, 상기 가치매물선택 모듈은,
매물의 각 가치로 구분한 가치면적, 가치조망면적, 가치교통소요시간, 가치건물수명, 가치총층, 가치가격변동률 및 인구변동률을 포함하고, 상기 각 가치 중에서 상기 가치면적의 가치를 기본가치로 하고 나머지 가치를 추가가치로 하고 상기 기본가치 및 추가가치를 합계하여 매물의 가치로 하되, 상기 각 추가가치 중에서 적어도 하나 이상을 포함하게 하는 가치요소 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 1, wherein the value item selection module is,
Includes the value area, value view area, value transportation time, value building life, value total floor, value price change rate, and population change rate divided by each value of the property, and among the above values, the value of the above value area is the basic value. The remaining value is the additional value, and the basic value and the additional value are added together to form the value of the sale, but the value element part includes at least one of the above additional values; A real estate e-commerce system comprising: 제10 항에 있어서, 상기 가치요소 부는,
상기 각 가치요소는 수치가 적을수록 우등으로 대접받는 각 가치요소의 값은 실제 수로 다른 가치요소 값은 역수로 계산하게 산출하는 가치합계 등급산출 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 10, wherein the value element part is:
A value total rating calculation unit that calculates the value of each value element, which is treated as superior as the value of each value element is smaller, is calculated as an actual number and the value of other value elements is calculated as a reciprocal number; A real estate e-commerce system comprising: 제10 항 또는 제11 항에 있어서,
매물의 가격을 매물의 상기 가치면적으로 나누어 산출하는 가치면적 기준가치 값 부;와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치조망면적으로 나누어 산출하는 가치조망 추가가치 값 부;와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치교통소요시간 역수로 나누어 산출하는 가치교통 추가가치 값 부;와, 상기 기준가치 값을 매물의 가치건물수명 역수로 나누어 산출하는 가치건물수명 추가가치 값 부;를 포함하고, 매물의 상기 기준가치 값과 상기 각 추가가치 값 중에서 적어도 하나를 합계하여 등급으로 산출하는 매물값 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템. According to clause 10 or 11 ,
The value area standard value value calculated by dividing the price of the property by the value view area of the property; and the value view additional value value calculated by dividing the standard value value by the value view area of the property; and the standard value value The value of the property is calculated by dividing the value of the property by dividing it by the reciprocal of the time required for transportation , and the value of the additional value of the property is calculated by dividing the standard value by the reciprocal of the value of the property. A property value unit that calculates a grade by adding up at least one of the standard value and each of the above additional values ; A real estate e-commerce system comprising: 제12 항에 있어서, 상기 매물값 부는,
상기 각 추가가치 값을 합계하는 매물값에서, 상기 각 추가가치 값을 일정 비율로 증가시키거나 감소시키는 증감비율 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 12, wherein the sale price is,
An increase/decrease ratio unit that increases or decreases each additional value value by a certain ratio in the listing price that sums up each additional value value; A real estate e-commerce system further comprising: 제10 항에 있어서, 상기 가치요소 부는,
가치요소등급의 공통매물을 상기 각 부가요소등급에 적용하여 생성한 이중등급과, 상기 이중등급에서 가치공통매물등급을 기준하고 그 기준의 상하범위설정과, 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 생성하는 각 부가요소의 각 건수와, 상기 각 부가요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하여 생성한 공통매물 건수와, 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하는 나머지 건수를 포함하는 부가매물선택 모듈;을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 10, wherein the value element part is:
A dual grade created by applying the common items of the value element grade to each of the above additional element grades, setting the upper and lower ranges based on the value common item grade in the dual grade, and the grade of each additional element according to the above range settings. The number of each additional element created by selecting an item for sale, the number of common items created by selecting a common item from each number of each additional element, and the number of common items, for some of which the other purchasing terminals are finalized. An additional property selection module that includes the remaining number of items excluding the number of items pre-selected for sale; A real estate e-commerce system further comprising: 제14 항에 있어서, 상기 부가매물선택 모듈은,
상기 부가요소는 매물의, 주변도로시설, 대중교통시설, 주차시설, 교육시설, 편의시설, 난방시설, 안전시설, 내진설계, 혐오시설, 위험시설, 채광요소, 인구밀도, 부대시설, 실내시설 중 적어도 하나를 포함하는 부가요소 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 14, wherein the additional product selection module is,
The above additional elements include the property for sale, surrounding road facilities, public transportation facilities, parking facilities, educational facilities, convenience facilities, heating facilities, safety facilities, earthquake-resistant design, disgusting facilities, hazardous facilities, lighting elements, population density, auxiliary facilities, and indoor facilities. An additional element unit including at least one of; A real estate e-commerce system further comprising: 제1 항에 있어서, 상기 자동계약매물 모듈은,
상기 선택한 최종매물을 통지하고 상기 최종매물의 검색을 신청하고 동의받고 최종매물정보를 전송받고, 상기 최종매물정보를 검색하게 부여받는 검색시간과, 상기 검색시간 이내에는 최종매물과 계약을 신청하는 우선권 부여와, 상기 최종매물정보를 문서와 영상을 검색하는 검색을 포함하는 최종매물검색 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 1, wherein the automatic contract listing module,
Notification of the selected final listing, application for search of the final listing, receiving consent, receiving final listing information, search time granted to search the final listing information, and priority right to apply for a contract with the final listing within the search time a final listing search unit including granting and a search for searching documents and images for the final listing information; A real estate e-commerce system further comprising: 제16 항에 있어서, 상기 최종매물검색 부는,
상기 최종매물의 영상정보를 실내, 실외, 주변으로 구분한 각 영상과, 상기 실내를 바닥, 벽, 천장, 종물로 구분한 각 영상과, 상기 구분한 각 영상을 상위영상임 표시하고 각 상위영상을 수 개로 구분한 하위영상 순서를 표시하고, 상기 각각의 영상 중 적어도 하나를 검색하는 영상정보검색 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 16, wherein the final property search unit ,
Each image dividing the video information of the final product into interior, exterior, and surroundings, each image dividing the interior into floor, wall, ceiling, and fixture, each image divided above is indicated as a top image, and each top image is displayed. an image information search unit that displays a sequence of sub-images divided into several numbers and searches for at least one of each of the images; A real estate e-commerce system comprising: 제17 항에 있어서, 상기 영상정보검색 부는,
상기 최종매물의 영상 중 해당 위치의 영상검색에서 동시에 연동하는 해당 위치의 입체도면 또는 평면도면을 검색할 수 있는 영상연동검색 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 17, wherein the image information retrieval unit ,
An image linked search unit that can search for a three-dimensional drawing or plan drawing of the corresponding location that is simultaneously linked in the image search of the corresponding location among the images of the final product; A real estate e-commerce system comprising: 제1 항에 있어서, 상기 자동계약매물 모듈은,
상기 최종매물을 계약매물로하여 계약을 신청하고 계약절차를 전송받고, 상기 계약절차를 일정 시간 이내에 계약을 완료하는 시간을 부여받고, 상기 계약매물을 상기 매수 단말이 계약하고 서버로부터 서명받고, 계약금을 대행하는 금융기관 계좌로 입금하고, 상기 매수 단말과 매도 단말이 계약매물과 자동계약했음을 전송받는 최종매물계약 부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.The method of claim 1, wherein the automatic contract listing module,
Apply for a contract using the final item as a contract item, receive a contract procedure, be given time to complete the contract process within a certain time, the purchase terminal contracts the contract item, receive a signature from the server, and receive a down payment. A final sale contract unit that deposits money into an account at a financial institution acting on behalf of and receives a notification that the buying terminal and selling terminal have automatically signed a contract with the contracted item; A real estate e-commerce system comprising: 제19 항에 있어서, 상기 최종매물계약 부는,
상기 계약을 체결하게 부여받은 시간의 진행에서, 순차적으로 줄어지는 시간을 알려주는 역할을 하는 알람 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.According to Paragraph 19, the final sale contract part is,
An alarm unit that serves to inform the user of sequentially decreasing time in the progress of the time granted to conclude the contract; A real estate e-commerce system further comprising: 제19 항에 있어서, 상기 최종매물계약 부는,
상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위한 해소약정과, 상기 자동계약 이후 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말의 상황변동에 관한 하자 검색과, 상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약과 관련한 금액을 지급하는 금액 지급과, 상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말이 계약에 따른 피해가 발생할 위험 동의와, 상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리하는 실행관리와, 상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지하는 계약해지를 포함하는 계약위험관리 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.According to Paragraph 19, the final sale contract part is,
A resolution agreement to resolve contract risks that will appear after the automatic contract for the contract item, and after the automatic contract, the server searches for defects related to changes in the situation of the contract item and selling terminal, and if there are no defects according to the search, the contract and Payment of the relevant amount, consent to the risk that the selling terminal will suffer damage according to the contract if there is a defect according to the search, execution management managed by escrow or contract guarantee according to the risk consent, and consent to the risk. Contract Risk Management Department, which includes contract termination, which terminates the contract if denied; A real estate e-commerce system further comprising: 제19 항에 있어서, 상기 최종매물계약 부는,
매물의 각 계약종류에 따른 대출금액을 매물에 표시하는 대출금액표시와, 상기 매수 단말이 대부 적격자임을 금융기관 서버에 신청하고 확인받음과, 상기 금융기관 서버에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송하는 전송과, 상기 전송받은 금융기관 서버와 상기 매수 단말이 대부계약을 완료하는 것을 포함하는 금융서비스 부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 시스템.According to Paragraph 19, the final sale contract part is,
Loan amount indication indicating the loan amount according to each contract type of the property for sale, application and confirmation from the financial institution server that the purchase terminal is eligible for a loan, and contract sale information for the final property on the financial institution server. a financial service unit that includes transmitting and completing the loan contract between the financial institution server that received the transmission and the purchasing terminal; A real estate e-commerce system further comprising: 부동산 전자상거래 시스템을 이용하여 매물선택과 계약하는 부동산 전자상거래 방법에 있어서,
기본매물선택 모듈에서 부동산 전자상거래에 가입하고 매물선택 정보를 전송받는 단계;
상기 기본매물선택 모듈에서 화면에서 매물선택 결과표시 부를 배치하는 단계;
상기 기본매물선택 모듈에서 각 기본요소의 각 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 각 기본요소의 각 건수로 생성하는 단계;
상기 기본매물선택 모듈에서 상기 선택한 각 기본요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수로 생성하는 단계;
상기 기본매물선택 모듈에서 상기 공통매물 건수가 상기 공통매물과 선택관계인 다른 매수 단말 명수보다 크기를 비교하는 단계;
상기 기본매물선택 모듈에서 상기 매수 단말의 공통매물 건수가 크면 경쟁하고 선택하는 공통매물시장을 개설하는 단계;
가치매물선택 모듈에서 상기 공통매물의 가치매물선택 모듈의 각 가치요소의 건수에서 매물의 각 가치를 각 가치 값으로 평가하는 단계;
상기 가치매물선택 모듈에서 상기 가치의 각 가치요소등급의 건수에서 등급으로 매물을 선택하고 각 가치요소의 각 건수로 생성하는 단계;
상기 가치매물선택 모듈에서 상기 선택한 각 가치요소의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수로 생성하는 단계;
상기 가치매물선택 모듈에서 상기 공통매물 건수에서 매물의 상기 각 가치요소의 각 가치 값을 합계하는 매물값을 생성하는 단계;
상기 가치매물선택 모듈에서 상기 공통매물 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외하고 나머지 건수로 생성하는 단계;
상기 가치매물선택 모듈에서 상기 나머지 건수의 상기 매물값 등급순서에서 최종매물을 선택하는 단계;
자동매물계약 모듈에서 상기 최종매물과 계약을 서버로부터 동의받고 계약절차를 전송받는 단계;
상기 자동매물계약 모듈에서 상기 계약절차에 따른 계약을 체결할 시간을 부여받는 단계;
상기 자동매물계약 모듈에서 상기 최종매물을 상기 매수 단말이 계약하고 서버로부터 서명받는 단계;
상기 자동매물계약 모듈에서 계약금을 금융기관 계좌에 입금하는 단계;
상기 자동매물계약 모듈에서 상기 매수 단말과 매도 단말은 서버로부터 실시간으로 최종매물과 자동계약했음을 전송받는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 방법.In the real estate e-commerce method of selecting a property and contracting using a real estate e-commerce system,
Signing up for real estate e-commerce in the basic property selection module and receiving property selection information;
Arranging a property selection result display unit on the screen in the basic property selection module;
In the basic property selection module, selecting a property by grade from the number of cases of each basic element and generating the property based on the number of cases of each basic element;
Selecting common listings from each number of each selected basic element in the basic listing selection module and generating the number of common listings;
Comparing the size of the number of common items in the basic item selection module with the number of other purchase terminals in a selection relationship with the common item;
Opening a common listing market in which the basic listing selection module competes and selects when the number of common listings of the buying terminal is large;
Evaluating each value of the items for sale with each value value from the number of each value element in the value item selection module of the common item in the value item selection module;
Selecting an item for sale by grade from the number of cases of each value element grade of the value in the value item selection module and generating the item with each number of each value element;
Selecting common listings from each number of each selected value element in the value listing selection module and generating the number of common listings;
Generating, in the value listing selection module, a listing value summing each value of each value element of the listing from the number of common listings;
In the value item selection module , generating the remaining number of items from the number of common items, excluding the number of items pre-selected by the other buying terminals as final items, for some of them;
selecting a final product from the list of remaining items in the order of price ratings in the value item selection module;
Receiving consent from the server for the final product and contract in the automatic product contract module and transmitting the contract procedure;
Receiving time to conclude a contract according to the contract procedure in the automatic property contract module;
The purchase terminal contracts the final item in the automatic item contract module and receives a signature from the server;
Depositing a down payment from the automatic sale contract module to a financial institution account;
In the automatic listing contract module, the buying terminal and the selling terminal receive a transmission from the server in real time that there is an automatic contract with the final listing; A real estate e-commerce method comprising: 제23 항에 있어서,
상기 가치매물선택 모듈로 매물을 선택하는 단계에서,
상기 가치요소에서 생성한 매물등급을 각 부가요소에 적용하여 상기 각 부가 요소에 이중등급을 생성하는 단계;와,
상기 이중등급 중에서 상기 가치매물등급을 기준하고 그 기준의 상하 범위를 설정하는 단계;와, 상기 범위설정에 따른 각 부가요소의 등급매물을 선택하고 각 부가요소의 각 건수로 생성하는 단계;와,
상기 각 부가요소등급의 각 건수에서 공통하는 매물을 선택하고 공통매물 건수를 생성하는 단계;와,
상기 공통매물의 건수에서 그중 일부에 대하여 상기 다른 매수 단말들이 최종매물로 선결한 건수를 제외한 건수의 나머지를 생성하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 방법.According to clause 23,
In the step of selecting a property for sale with the value property selection module,
Applying the listing grade generated from the value element to each additional element to create a dual grade for each additional element; and,
Setting the value sale grade among the dual grades as a standard and setting an upper and lower range of the standard; and selecting a graded item for each additional element according to the range setting and generating each number of cases for each additional element; and,
Selecting common items for sale from each number of each additional element class and generating the number of common items; and,
Generating the remainder of the number of common items excluding the number of items pre-selected by the other purchasing terminals as final items for some of them from the number of items for common sale; A real estate e-commerce method further comprising: 제23 항에 있어서,
상기 자동매물계약 모듈에서 최종매물을 검색하는 단계에서,
상기 최종매물정보를 문서와 영상으로 검색하게 신청하고 동의받고 전송받는 단계;와,
상기 최종매물정보를 검색하는 검색시간을 부여받는 단계;와,
상기 검색시간에는 우선으로 최종매물과 계약을 신청하는 우선권을 부여받는 단계;와,
상기 최종매물정보의 문서와 영상을 검색하는 단계;와,
상기 최종매물의 영상 중 해당 위치의 영상검색에서 동시에 연동하는 해당 위치의 입체도면 또는 평면도면을 검색할 수 있는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 방법.According to clause 23,
In the step of searching for the final property in the automatic property contract module,
Applying to search for the final property information in documents and images , receiving consent, and receiving the information; and,
Receiving a search time to search the final listing information; and,
During the search time , priority is given to applying for a final product and contract; and,
Searching for documents and images of the final listing information;
A real estate e-commerce method further comprising: searching for a three-dimensional drawing or plan drawing of the location that is simultaneously linked to the image search for the location among the images of the final product. 제23 항에 있어서,
상기 자동매물계약 모듈에서 대출을 안내하는 단계에서,
매물의 각 계약종류에 따른 대출금액을 매물에 표시하는 단계;와,
상기 매수 단말이 대부 적격자임을 금융기관 서버에 신청하고 확인받는 단계;와,
상기 금융기관 서버에 상기 최종매물과 계약한 계약매물정보를 전송하는 단계;와,
상기 전송받은 금융기관 서버와 상기 매수 단말이 대부계약을 완료하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 방법.According to clause 23,
In the step of guiding the loan in the automatic sale contract module,
A step of displaying the loan amount according to each contract type of the property for sale; and,
Applying for and receiving confirmation from a financial institution server that the purchase terminal is eligible for a loan;
Transmitting information on contract items signed with the final item to the financial institution server; and,
A real estate e-commerce method further comprising: completing a loan contract between the financial institution server that received the transmission and the purchase terminal. 제23 항에 있어서,
상기 자동매물계약 모듈에서 하자를 관리하는 단계에서,
상기 계약매물에 대한 자동계약 이후에 나타날 계약위험을 해소하기 위해 약정하는 단계;와,
상기 자동계약 이후에 서버가 상기 계약매물 및 매도 단말의 상황변동에 관한 하자를 검색하는 단계;와,
상기 검색에 따른 하자가 없으면 계약금을 포함한 계약 관련 금액을 지급하는 단계;와,
상기 검색에 따른 하자가 있으면 상기 매도 단말이 계약에 따른 피해가 발생할 위험에 동의하는 단계;와,
상기 위험 동의에 따른 에스크로 또는 계약보증으로 관리를 실행하는 단계;와,
상기 위험 동의를 부인하면 계약을 해지하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 전자상거래 방법.According to clause 23,
In the step of managing defects in the automatic sale contract module,
A step of making an agreement to resolve contract risks that will appear after the automatic contract for the contract item; and,
After the automatic contract, the server searches for defects related to changes in the situation of the contract item and selling terminal; and,
If there are no defects according to the search , paying the contract-related amount including the down payment; and,
If there is a defect according to the search, the selling terminal agrees to the risk of damage according to the contract; and,
Executing management through escrow or contract guarantee according to the risk agreement;
terminating the contract if the risk consent is denied; A real estate e-commerce method further comprising: