KR102459829B1 - 부동산 물건 판매 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 수집된 다양한 토지 물건 중 필요에 따라 선구입한 토지의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매물건 등 일반인들이 권리분석이나 매입을 꺼려하는 토지 물건 등에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공하며, 일반인들이 그 존재를 알기 어려운 토지 물건을 일반인들을 대상으로 영업하여 판매할 수 있도록 하고, 경매용 토지를 본사에서 선 구입하고, 적절한 가격에 일반인이나 지사를 대상으로 재판매하거나, 일반인들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 토지 물건 등의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 토지 물건을 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 적절한 부동산을 소개하거나, 부동산 투자나 토지 매입 후 실거주 주택을 짓는 일반인에게 영업하여 판매할 수 있도록 한 부동산 물건 판매 시스템 및 방법에 관한 것이다.

Description

부동산 물건 판매 시스템 및 방법{Real estate stuff sale system and method}

본 발명은 부동산 물건에 대한 판매에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 수집된 다양한 토지 물건 중 필요에 따라 선구입한 토지의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매물건 등 일반인들이 권리분석이나 매입을 꺼려하는 토지 물건 등에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공하며, 일반인들이 그 존재를 알기 어려운 토지 물건을 일반인들을 대상으로 영업하여 판매할 수 있도록 하고, 경매용 토지를 본사에서 선 구입하고, 적절한 가격에 일반인이나 지사를 대상으로 재판매하거나, 일반인들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 토지 물건 등의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 토지 물건을 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 적절한 부동산을 소개하거나, 부동산 투자나 실거주 등에 관심이 있는 일반인에게 영업하여 판매할 수 있도록 한 부동산 물건 판매 시스템 및 방법에 관한 것이다.

근래 통신수단의 발전에 따라, 종래 오프라인상에서 부동산 중개소를 통하여 매수자와 매도자간에 이루어지던 부동산 거래가 예컨대 인터넷과 같은 네트워크를 통하여 부동산 거래 정보를 게시하고 매도자와 매수자간에 부동산 거래를 중계하는 시스템이 발전하고 있다.

예컨대 대한민국 특허 출원번호 10-2003-0033334 "네트워크를 통한 부동산 거래 중개 시스템 및 그 방법"의 공개 공보에는 네트워크를 통하여 매수자로부터 거래 물건에 대한 부동산 거래 중개 요청이 들어오면, 거래물건에 대하여 거래 번호를 부여하여 등록시키고, 등록된 거래 물건에 대하여 가상 계좌 번호를 할당 한 뒤, 매수자가 상기 가상 계좌 번호로 거래 대금을 입금하고, 추후에 상기 매수자가 권리 이전 완료를 통보하면, 거래대금을 매도자에게 지급하는 방식의 네트워크를 통한 부동산 거래 중개 기술이 개시되어 있다.

그런데, 이러한 선행 기술은 인터넷과 같은 네트워크상에서 부동산의 거래를 중개하는 기술로서, 거래에 관련되는 위험부담에 대한 조치가 없다.

이러한 부동산 거래 위험을 감소시키기 위한 것은 예컨대 대한민국 특허 출원번호 10-2004-0017945 "에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법"의 공개공보에 개시되어 있다. 이 방법에 따르면, 매수인과 매도인 사이에 에스크로우 및 부동산 권리 보험을 처리하는 에스크로우 컴퍼니 서버가 개재하고, 에스크로우 컴퍼니 서버는 매도인으로부터 거래 대상 부동산에 대한 신탁을 받아 거래 부동산을 신탁 관리하는 부동산 신탁 관리 단계를 포함한다. 이와 같은 방식은 매도자와 매수인 사이에 제3자인 에스크로우 컴퍼니가 거래 대상 부동산의 신탁을 받아 관리함과 동시에 거래와 관련된 계약금과 매매관련 서류들을 관리하고 처리하게 함으로써, 부동산 거래에 있어 발생할 수 있는 위험을 사전에 예방하고 편리하면서도 안전한 네트워크 부동산 거래 방법을 제공하였다.

그러나 종래 네트워크 부동산 거래 기술은 단지 매수자와 매도인 간에 부동산 거래를 편리하게 하는 것에 불과할 뿐이고, 예컨대 부동산의 가액을 100% 지급해야만 매도인으로부터 매수자로 소유권이 이전되는 방식은 동일하게 적용된다. 부동산 특히 빌딩이나 상가 또는 아파트와 같은 주택 부동산의 경우 그 가격은 수억대로부터 수십억대에 이르기 때문에, 실제 거주하려는 매수자가 100% 대금을 지급하는 것은 매우 부담스러운 일이다. 또한 이러한 주택용 부동산이나 빌딩의 경우에는 시간이 지날수록 그 가치가 떨어진다는 문제도 있는데, 매수자의 경우에 매우 큰 초기 자금을 투자하여야 할 뿐만 아니라 장기간 거금의 자금이 부동산에 묶여 있어야 하고, 시간이 지나 몇 십년 후에는 그 가치가 하락할 수밖에 없는 주택용 부동산이나 빌딩과 같은 투자 리스크가 부동산의 규모에 따라 비례적으로 매우 커질 수밖에 없다는 문제가 있었다.

특허문헌 1 : 대한민국 특허 출원 10-2003-0033334호 - 네트워크를 통한 부동산 거래 중개 시스템 및 그 방법 특허문헌 2 : 대한민국 특허출원 10-2004-0017945호 - 에스크로우와 부동산 권리 보험이 적용된 컴퓨터 네트웍을 통한 부동산 거래 방법

따라서, 본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 제반 단점과 문제점을 해결하기 위한 것으로, 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 수집된 다양한 물건 중 필요에 따라 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매용 토지와 같이 일반인들이 권리분석이나 매입을 꺼려하는 토지에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있는 부동산 물건 판매 시스템 및 방법을 제공하는데 목적이 있다.

그리고 본 발명은 일반인들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간 등의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 토지를 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 적절한 토지를 소개하거나, 본사에서 선 구입 후 지사나 일반인들에게 적절한 가격으로 재판매할 수 있도록 한 부동산 물건 판매 시스템 및 방법을 제공하는데 또 다른 목적이 있다.

상기한 목적을 달성하기 위하여 본 발명은 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 필요에 따라 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 경매물건을 포함하는 일반인들이 권리분석(등기)이나 매입을 꺼려하는 부동산 물건에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있도록 하며, 일반인이나 투자자를 포함하는 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 지역의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 부동산 물건을 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 고객의 조건에 맞춰 토지를 소개하거나, 투자나 실거주를 포함하여 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 정보를 제공하는 부동산 물건 판매 서버(100); 부동산 물건의 권리관계나 채무관계에 대한 정보를 제공하는 법원서버(200); 부동산 물건에 대한 거래 시 안전한 거래를 제공하는 금융사 서버(300); 및 다양한 부동산 물건 중 토지정보와 해당 토지 지역의 지역발전계획에 대한 정보를 수집하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하고, 수집된 다양한 물건 중 필요에 따라 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 불량물건에 대하여 상기 법원서버(200)에 접속하여 권리관계나 법률관계를 분석하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있도록 하고, 일반인이나 투자자를 포함하는 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 원하는 종류의 토지물건 포함하는 상담정보를 수집하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에서 고객이 원하는 조건의 토지 물건을 검색하여 매칭되는 토지물건을 소개하거나, 투자나 실거주에 관심이 있는 투자자나 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 정보를 수집하고, 고객이나 투자자의 고객 PC(600)나 고객 스마트폰(610)으로 제공하는 직원 또는 협력사 PC(400);를 포함하여 구성됨을 특징으로 하는 부동산 물건 판매 시스템을 제공한다.

여기서 부동산 물건 판매 서버(100)는, 토지물건정보, 영상 정보, 가치정보, 수익정보, 고객정보를 수집하고, 상기 수집된 토지 물건의 가치 분석정보가 저장되며, 권리관계(등기)나 법률관계가 분석되어 저장되며, 고객을 대상으로 영업하기 위한 직원이나 공인중개사 정보가 저장됨을 특징으로 한다.

그리고 상기한 목적을 달성하기 위하여 본 발명은 전국단위로 직원 및 협력사를 모집하여 부동산 물건 판매 서버(100)의 데이터베이스(180)에 저장하고, 분류되는 단계(S100); 분류된 직원/협력사에 대하여 상기 데이터베이스(180)에 저장된 부동산 물건 교육 데이터베이스(183)의 교육내용을 이수하는 단계(S110); 상기 교육내용 이수자 및 공인중개사를 통해 전국단위의 상기 교육내용 이수자 및 공인중개사를 통해 전국단위의 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하여 상기 데이터베이스(180)의 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S120); 고객을 유치하고(S130), 부동산 물건과 고객에 대하여 분류하고, 각각 데이터베이스(S180)에 저장되는 단계(S140); 상기 부동산 물건에 대하여는 권리관계 분석이 직원 또는 협력사 PC(400)를 통해 해당 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC와 스마트폰으로 요청되고, 해당 직원이나 협력사 직원의 PC를 통해 분석된 정보가 상기 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S150); 판매가치가 있는 부동산 물건을 선매입하고(S190), 선매입한 부동산 물건에 대하여 상기 부동산 물건 데이터베이스(181)에 선매입 부동산 물건의 주소지, 종류, 매입 금액, 판매 예정 금액 정보를 포함하여 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC 또는 부동산 물건 판매 서버(100)의 관리자에 의해 저장되는 단계; 및 상기 부동산 물건에 대하여 고객의 PC(600)나 스마트폰(610)으로부터 매매가 요청되어 매매거래가 수행 시 금융사 서버(300)를 통한 안전한 거래가 수행되는 단계(S230);를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 물건 판매 방법을 제공한다.

여기서, 부동산 물건을 수집하여 상기 데이터베이스(180)의 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S120)는, 상기 부동산 물건에 대하여는 미리 정해진 체크리스트를 통해 토지 물건의 주소, 종류, 매도 가격, 시세, 권리관계 및 토지의 사진 정보와 함께 지역발전정보가 수집되는 것을 특징으로 한다.

본 발명의 실시 예에 따르면 다음과 같은 효과가 있다.

첫째, 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 수집된 다양한 물건 중 필요에 따라 본사에서 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매용 토지와 같이 일반인들이 권리분석이나 매입을 꺼려 하는 부동산 물건 등에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있다.

둘째, 일반인들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 지역 등의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 부동산 물건을 직원들을 통해 토지개발 정보, 즉 지목변경 등의 정보를 수집하거나, 도로개통과 같은 개발정보를 수집한 후 해당 토지를 소개하여 해당 토지 구입 후 펜션이나 유원지 등의 개발 등에 관심이 있는 투자자나 일반인에게 영업하여 판매하여 소득을 올릴 수 있도록 할 수 있다.

셋째, 경매용 토지의 경우이면서 법률관계가 복잡한 토지는 본사에서 권리관계를 파악하여 저렴한 가격에 선구입한 후 많은 시간(몇개월에서 몇년)에 걸쳐 복잡한 법률관계를 정리한 후 지사나 투자자나 일반인들에게 판매하는 경우 본사와 지사는 물론 투자자와 일반인들 모두 이익을 얻을 수 있다.

넷째, 토지의 권리분석이나 경매용 토지 등과 같이 토지에 관심이 있는 일반인들에게 판매하기 위하여 별도의 권리분석 전문가를 양성하는 전문 교육을 통해 장기간 묶여 있는 부동산을 적절한 가격에 판매할 수 있도록 하여 불량물건을 포함하는 부동산과, 우수한 부동산 물건이라도 알려져 있지 않는 부동산 물건에 대하여 영업할 수 있는 전문가를 양성하여 부동산 물건을 판매하고자 하는 매도인은 물론 매수인에게 이익이 돌아갈 수 있도록 하고, 전문가 양성을 통한 고용창줄 역시 가능하다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 물건 판매 시스템의 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1에 나타낸 부동산 물건 판매 서버의 실시예를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3은 발명에 따른 부동산 물건 판매 시스템에서 드론으로 부동산 물건 정보의 드론 영상 정보를 취득하는 실시예를 나타낸 도면이다.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 물건 판매 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

본 발명의 바람직한 실시 예를 첨부된 도면에 의하여 상세히 설명하면 다음과 같다.

아울러, 본 발명에서 사용되는 용어는 가능한 한 현재 널리 사용되는 일반적인 용어를 선택하였으나, 특정한 경우는 출원인이 임의로 선정한 용어도 있으며 이 경우는 해당되는 발명의 설명부분에서 상세히 그 의미를 기재하였으므로, 단순한 용어의 명칭이 아닌 용어가 가지는 의미로서 본 발명을 파악하여야 함을 밝혀두고자 한다. 또한 실시예를 설명함에 있어서 본 발명이 속하는 기술 분야에 익히 알려져 있고, 본 발명과 직접적으로 관련이 없는 기술 내용에 대해서는 설명을 생략한다. 이는 불필요한 설명을 생략함으로써 본 발명의 요지를 흐리지 않고 더욱 명확히 전달하기 위함이다.

도 1은 본 발명에 따른 부동산 물건 판매 시스템의 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

본 발명에 따른 부동산 물건 판매 시스템의 실시예는 도 1에 나타낸 바와 같이, 부동산 물건 판매 서버(100), 법원서버(200), 금융사 서버(300), 직원 또는 협력사 PC(400), 스마트패드(500), 고객 PC(600), 고객 스마트폰(610) 및 드론(700)을 포함하여 구성된다.

부동산 물건 판매 서버(100)는 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 수집된 다양한 토지 물건 중 필요에 따라 선구입한 토지물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매물건 등 일반인들이 권리분석(등기)이나 매입을 꺼려하는 경매용 토지에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있도록 하며, 일반인이나 투자자 등의 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 지역 등의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 토지를 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 적절한 부동산을 소개하거나, 펜션이나 별장 등의 부동산 투자자나 토지 구입 후 별장이나 실거주 주택을 지을 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 정보를 제공한다. 이를 위하여 토지 물건정보, 영상 정보, 가치정보, 예상 수익정보, 고객정보(부동산 정보 요청 주소지, 금액, 투자 기간 등)를 수집하고, 가치를 분석하며, 권리관계(등기)나 법률관계(근저당 등)를 분석하고, 고객을 대상으로 영업하는 일정 수준의 직원이나 공인중개사 등의 협력사 정보가 저장된다.

법원서버(200)는 토지(경매용 토지 포함)부동산 물건의 권리관계나 채무관계에 대한 정보를 제공한다.

금융사 서버(300)는 토지 거래 시 안전한 거래를 제공한다. 은행사 서버가 될 수 있다.

직원 또는 협력사 PC/서버(400)는 다양한 부동산 물건 중 토지(경매용 토지 포함)에 대한 정보를 수집하여 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하고, 수집된 다양한 물건 중 필요에 따라 선구입한 토지의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 경매용 토지 등에 대하여 법원서버(200)에 접속하여 권리관계나 법률관계를 분석하여 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 분석결과에 따라 투자자나 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있도록 하며, 일반인이나 투자자 등의 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 원하는 지역의 토지 물건 등의 상담정보를 수집하여 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 부동산 물건 판매 서버(100)에서 고객이 원하는 조건(금액, 기간, 원하는 지역)의 토지 물건을 검색하여 적절한 토지를 소개하거나, 부동산 투자자나 실거주 주택을 지을 일반인 등 관심이 있는 투자자나 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 토지의 개발정보 정보를 수집하여, 고객이나 투자자 등의 고객 PC(600)나 고객 스마트폰(610)으로 제공한다.

이러한 직원 또는 협력사 PC/서버(400)는 부동산 물건 판매 서버(100)와 통신망을 통해 화상 회의가 가능하도록 화상통신이 구비되며, 화상회의를 통해 각종 토지정보나 부동산 개발정보, 지역발전 계획정보를 나누고, 해당 토지의 발전가능성, 해당 토지가 갖고 있는 문제점(법률관계 등)을 본사와 지사의 직원들과 전문가들과 회의를 통해 해결할 수 있으며, 토지의 경우 개발계획이나 경매용 토지의 법률관계 등을 해결하는데 많은 시간이 소모될 수 있으므로, 많은 시간이 걸리는 경우에는 본사에서 이를 구입하거나, 해당 지역의 지사에서 이를 구입하도록 하는 결정을 하고, 이를 해당 본사와 지사간에만 선택적으로 회의하거나 연락하여 선구입 후, 몇개월이나 몇년후 법률문제가 해결되거나, 개발 계획 확정 후 투자자나, 일반 고객에게 판매되도록 영업할 수 있다.

스마트패드(500)는 직원이나 협력사의 스마트패드로, 부동산 정보를 이동하면서 제공할 수 있다.

고객 PC(600)는 유선 인터넷망(통신망)을 통해 부동산 물건 판매 서버(100)에 접속하여 자신의 원하는 부동산 물건에 대하여 검색하거나, 요청한다.

고객 스마트폰(610)은 무선 인터넷망(통신망)을 통해 부동산 물건 판매 서버(100)에 접속하여 자신의 원하는 부동산 물건에 대하여 검색하거나, 요청한다.

드론(700)은 고객이 원하는 부동산 물건이 예를 들어, 산지나 전답 또는 섬과 같이 근거리에서 확인이 어렵거나, 현장 접근이 어렵거나, 물건 자체가 큰 경우 해당 물건을 고객에게 실시간으로 제공하거나, 공중에서 촬영된 영상을 제공하는데 이용된다.

도 2는 도 1에 나타낸 부동산 물건 판매 서버의 실시예를 설명하기 위한 블록 구성도이다.

도 1에 나타낸 부동산 물건 판매 서버의 실시예는 도 2에 나타낸 바와 같이, 통신부(110), 지역발전정보 및 부동산 물건 수집부(120), 부동산 물건 분류부(130), 부동산 물건 권리/가치 분석요청부(140), 부동산 물건 영상 수집 요청부(150), 부동산 물건 고객 매칭부(160), 부동산 물건 매칭자료 송출부(170), 데이터베이스(180) 및 제어부(190)로 구성된다.

여기서 통신부(110)는 도 1에 나타낸 통신망을 통해 부동산 물건 판매서버(100)와 직원 또는 협력사 PC(400), 스마트패드(500), 고객 PC(600), 고객 스마트폰(610) 및 드론(700) 등과 통신한다.

지역발전정보 및 부동산 물건 수집부(120)는 전국을 대상으로 각 지역의 개발계획, 예를 들면 신도시, 태양광 발전, 공기업이나 대기업, 공단 등의 유치정보, 올림픽, 아시안게임, 전국체전 등의 스포츠 유치 정보 등을 수집하는 한편, 직원 또는 협력사 PC(400)로부터 해당 지역의 부동산 물건 중 토지정보에 대한 정보를 수집한다. 이러한 토지정보에 대한 수집 시에는 예를 들어 체크리스트를 통해, 토지의 주소, 토지의 지목(전답, 섬 등), 토지의 매도 가격, 시세정보, 토지 물건의 권리관계(정상, 경매, 경매유찰 횟수 등), 사진 정보 등이 수집된다.

부동산 물건 분류부(130)는 부동산 물건 수집부(120)에서 수집된 부동산 물건을 주소지, 종류, 가격, 권리관계 등에 따라 분류한다. 이때, 해당 토지 주변의 지역발전정보 역시 같이 분류된다. 이러한 토지 주변의 지역발전 정보는, 시, 도, 구, 군, 읍, 면 및 지역발전정보(개발계획 정보의 시, 도, 군. 읍, 면 등) 주소지와의 거리정보를 Km 단위로 분류한다.

부동산 물건 권리/가치 분석요청부(140)는 부동산 물건 즉 토지의 권리/가치에 대하여 통신부(110)를 통해 미리 정해진 직원 또는 협력사 PC(400) 중 미리 정해진 복수의 PC로 권리와 가치 분석을 요청한다. 그에 따라 해당 PC의 담당자가 권리와 가치를 분석하고, 이때의 분석결과에 따라 불량물건 등에 대하여는 선매입 후 고객에게 판매할 수 있다. 다시 말하면 불량물건의 경우에는 일반인들은 접근하기 어렵지만 본사 차원에서 불량물건(부동산)을 매입한 후 법적인 문제를 해결하여 재판매하는 경우 일반 부동산 물건에 비해 시간이 많이 소요되나, 상대적으로 수익률을 최대화할 수 있고, 고객의 입장에서는 적절한 시세로 구입할 수 있는 장점이 있게 된다.

부동산 물건 영상 수집 요청부(150)는 부동산 물건에 대한 영상정보를 추가로 요청한다. 이와 같은 요청은 데이터베이스(180)를 통해 해당 부동산 물건 주소지의 직원 또는 협력사 PC(400) 중 하나 또는 해당 직원/협력사 담당자의 스마트폰으로 전송된다.

부동산 물건 고객 매칭부(160)는 부동산 물건에 대하여 고객 PC(600)나 고객 스마트폰(610)을 통해 요청된 물건을 매칭시킨다. 이때, 데이터베이스(180)에서 해당 물건을 검색하여 매칭할 수도 있고, 1차로 데이터베이스(180)에서 복수의 물건 매칭 후, 해당 1차 매칭 자료를 주소지의 직원 또는 협력사 PC(400)에서 2차로 매칭을 위한 검증을 통해 부동산 물건을 매칭시키도록 할 수 있다.

부동산 물건 매칭자료 송출부(170)는 부동산 물건 고객 매칭부(160)에서 매칭된 물건자료를 송출한다.

데이터베이스(180)는 지역의 개발계획이나 각종 지역발전계획 정보와 부동산 물건 즉 토지 물건이 저장되는 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181), 부동산 물건의 영상정보(정지영상, 동영상, 드론 영상 등)가 저장되는 부동상 물건 영상 데이터베이스(182)와, 부동산 물건에 대한 권리분석이나 가치분석을 수행하는 직원과 협력사(공인중개사)에 대하여 미리 일정 수준의 교육정보와, 교육 이수 후 치루어지는 시험정보가 저장되는 부동산 물건 교육 데이터베이스(183)와, 부동산 고객의 이름, 전화번호, 매입하고자 하는 부동산 종류, 주소지, 가격 대 등의 정보가 저장되는 부동산 고객 데이터베이스(184) 및 부동산 직원과 협력사 직원(공인중개사 등)정보가 저장되는 부동산 직원/협력사 데이터베이스(185)를 포함하여 구성된다. 이러한 부동산 직원/협력사 직원 등은 부동산 물건 교육 데이터베이스(183)에 저장된 교육정보를 이수하고, 시험정보를 통과한 사람들로 이루어지도록 하여 정확한 권리분석과 부동산 물건의 가치를 분석할 수 있는 수준의 직원과 협력사로 구성될 수 있도록 한다. 이러한 권리분석과정은 해당 부동산 물건에 대하여 법원서버(200)에 접속하여 권리관계와 부채관계를 볼 수 있는 정도의 수준 및 부동산 물건에 대한 시세, 최근 거래 가격 정보 및 실제 거래 가격(국토교통부 서버에 접속하여 확인)과 1년 내지 10년 동안의 가격 변동 등을 볼 수 있는 수준을 포함한다.

이러한 데이터베이스(180)는 예를 들면 도 2에서와 같이, 부동산 물건 데이터베이스(181), 부동산 물건 영상 데이터베이스(182), 부동산 물건 교육 데이터베이스(183), 부동산 고객 데이터베이스(184) 및 부동산 직원/협력사 데이터베이스(185)를 포함하여 구성된다. 또한 드론으로 부동산 물건 정보의 드론 영상 정보를 취득하는 실시예는 도 3에서와 같이 나타낼 수 있다.

제어부(190)는 통신부(110), 부동산 물건 수집부(120), 부동산 물건 분류부(130), 부동산 물건 권리/가치 분석요청부(140), 부동산 물건 영상 수집 요청부(150), 부동산 물건 고객 매칭부(160), 부동산 물건 매칭자료 송출부(170) 및 데이터베이스(180)를 제어한다.

도 4는 본 발명에 따른 부동산 물건 판매 방법의 실시예를 설명하기 위한 흐름도이다.

본 발명에 따른 부동산 물건 판매 방법의 실시예는 도 4에 나타낸 바와 같이, 전국단위로 직원 및 협력사를 모집하여 부동산 물건 판매 서버(100)의 데이터베이스(180)에 저장하고, 분류한다(S100). 예를 들어, 서울, 경기북부, 경기남부, 각 광역시, 충청남북, 전라남북, 경상남북도 및 제주도를 포함하는 각 시도의 섬지역 등으로 구분할 수 있다.

그리고 분류된 직원/협력사에 대하여 데이터베이스(180)에 저장된 부동산 물건 교육 데이터베이스(183)의 교육내용을 이수하고, 시험을 통과 한자를 선발하고, 공인중개사의 경우에는 미리 설정된 기본 교육을 이수하는 수준으로 선발할 수 있다(S110).

또한 통과자 및 공인중개사를 통해 전국단위의 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하여 데이터베이스의 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장한다(S120). 이러한 부동산 물건에 대하여는 미리 정해진 체크리스트 등을 통해 부동산 물건의 주소, 부동산 물건의 종류, 예로서 주택, 아파트, 오피스텔, 공장, 전답, 섬 등), 부동산 물건의 매도 가격, 시세, 부동산 물건의 권리관계(정상, 경매, 경매유찰 횟수 등), 부동산 물건의 사진 정보 등이 수집된다. 또한 본사뿐 아니라 해당 지역의 통과자나 공인중개사를 통해서도 해당 지역의 토지 개발 정보(지역발전계획)가 수집되면 해당 지역의 통과자(지사 직원)과 공인중개사의 PC를 통해서 해당 지역발전계획정보 등이 본사 서버(100)로 전송된다,

이어 고객을 유치한다(S130). 이러한 고객 유치는 전국단위의 직원 및 협력사 공인중개사를 통해 유치할 수 있다.

그리고 부동산 물건과 고객(일반인, 투자자 등)에 대하여 분류하고, 각각 데이터베이스(S180)에 저장한다(S140).

한편 부동산 물건에 대하여는 권리관계가 분석된다(S150). 이는 직원 또는 협력사 PC(400)를 통해 해당 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC와 스마트폰으로 요청되고, 그에 따라 해당 직원이나 협력사 직원(공인중개사 등)은 해당 물건에 대하여 등기부등본 열람 등을 통해 보다 정밀하게 권리관계를 분석하고, 분석된 정보를 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장한다.

또한 해당 부동산 물건, 즉 토지에 대하여 본사와 지사간 선택적으로 화상회의를 진행하고, 화상회의결과에 따라 해당 부동산 물건에 대하여 즉시 판매 가능 물건과 불량물건으로 분류하고, 판매계획을 수립한다. 그리고 이를 본사서버에 저장한 후 지사의 PC/서버 및 영업, 판매 담당자의 단말기로 해당 정보를 선택적으로 전송한다. 즉 즉시 판매가 가능한 정상적인 부동산 물건과 권리관계가 상대적으로 복잡한 부동산 물건(압류물건, 경매 물건 등)을 분류한다(S160).

이러한 분류에 따라 해당 불량물건에 대하여 판매가치 여부를 확인한다(S170). 이러한 판매가치 여부는 해당 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC 중 복수의 직원과 협력사를 통해 다시 한번 보다 정밀히 수행되어 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장된다. 그에 따라 판매가치가 없는 물건(예를 들어, 인구소멸지역의 물건 등)의 경우에는 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 '판매가치 낮음'으로 저장할 수 있다. 물론 판매가치가 낮은 저렴한 부동산 물건을 찾는 고객에게는 해당 정보가 제공될 수 있다.

한편 판매가치가 있다고 판단되면(S180), 부동산 물건을 필요에 따라 본사에서 선매입하고(S190), 선매입한 부동산 물건에 대하여 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 선매입 부동산 물건의 주소지, 종류, 매입 금액, 판매 예정 금액 정보 등을 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC 또는 부동산 물건 판매 서버(100)의 관리자에 의해 저장된다.

그리고 분류 및 매입된 부동산 물건에 대한 투자금액 및 고객 판매 수익률을 부동산 물건 권리/가치 분석 요청부(140)에서 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC를 통해 예측하고, 해당 정보를 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장한다(S200). 물론 필요에 따라서는 본사의 서버와 지사의 PC/서버간 화상회의를 할 수 있다.

한편 물건의 종류에 따라 고객으로부터 부동산 물건에 대한 추가영상이 요청되면 해당 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC를 운용하는 담당자의 스마트폰으로 추가 영상 정보를 요청하고(S210), 영상이 취득되어 부동산 물건 영상 데이터베이스(182)에 저장되면 해당 영상을 고객 단말기(고객 PC, 스마트폰 등)로 송출한다(S220).

그리고 부동산 물건에 대하여 매매가 요청되면 일정 및 담당자(직원, 협력사의 공인중개사)를 통해 매매거래를 수행(서류작성 등)하고, 금융사 서버(300)를 통한 안전한 거래를 수행한다(S230).

한편 토지 물건에 대한 정보 수집 시 미리 정해진 체크리스트 등을 통해 토지의 주소, 토지의 종류(전답, 섬 등), 토지의 가격, 권리관계(정상, 경매, 경매유찰 횟수 등), 부동산 물건의 사진 정보 등과 함께 지역발전계획 등의 정보 역시 수집된다.

이상과 같은 예로 본 발명을 설명하였으나, 본 발명은 반드시 이러한 예들에 국한되는 것이 아니고, 본 발명의 기술사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양하게 변형 실시될 수 있다. 따라서 본 발명에 개시된 예들은 본 발명의 기술 사상을 한정하기 위한 것이 아니라 설명하기 위한 것이고, 이러한 예들에 의하여 본 발명의 기술 사상의 범위가 한정되는 것은 아니다. 본 발명의 보호 범위는 아래의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술 사상은 본 발명의 권리범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

100 : 부동산 물건 판매 서버 110 : 통신부
120 : 지역발전정보 및 부동산 물건 수집부 130 : 부동산 물건 분류부
140 : 부동산 물건 권리/가치 분석요청부
150 : 부동산 물건 영상 수집 요청부 160 : 부동산 물건 고객 매칭부
170 : 부동산 물건 매칭자료 송출부 180 : 데이터베이스
190 : 제어부 200 : 법원서버
300 : 금융사 서버 400 : 직원 또는 협력사 PC/서버
500 : 스마트패드 600 : 고객 PC
610 : 고객 스마트폰 700 : 드론

Claims (4)

1. 다양한 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하고, 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 경매물건을 포함하는 일반인들이 권리분석(등기)이나 매입을 꺼려하는 부동산 물건에 대하여 별도의 분석 전문가를 통해 권리관계나 법률관계를 분석하고, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 편의를 제공할 수 있도록 하며, 일반인이나 투자자를 포함하는 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 지역의 조건에 맞춰 전국에 있는 우수한 부동산 물건을 직원들을 통해 해당 정보를 수집한 후 고객의 조건에 맞춰 토지를 소개하거나, 투자나 실거주를 포함하여 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 정보를 제공하는 부동산 물건 판매 서버(100);
   부동산 물건의 권리관계나 채무관계에 대한 정보를 제공하는 법원서버(200);
   부동산 물건에 대한 거래 시 안전한 거래를 제공하는 금융사 서버(300); 및
   다양한 부동산 물건 중 토지정보와 해당 토지 지역의 지역발전계획에 대한 정보를 수집하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하고, 수집된 다양한 물건 중 필요에 따라 선구입한 부동산물건의 재판매는 물론 법률관계가 복잡한 일명 불량물건에 대하여 상기 법원서버(200)에 접속하여 권리관계나 법률관계를 분석하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 분석결과에 따라 일반인들이 매입하여 수익을 올릴 수 있도록 각종 편의를 제공할 수 있도록 하고, 일반인이나 투자자를 포함하는 고객들이 자신이 투자할 수 있는 금액, 기간, 원하는 종류의 토지물건 포함하는 상담정보를 수집하여 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에 저장하며, 상기 부동산 물건 판매 서버(100)에서 고객이 원하는 조건의 토지 물건을 검색하여 매칭되는 토지물건을 소개하거나, 투자나 실거주에 관심이 있는 투자자나 일반인에게 영업하여 판매할 수 있는 정보를 수집하고, 고객이나 투자자의 고객 PC(600)나 고객 스마트폰(610)으로 제공하는 직원 또는 협력사 PC(400);를 포함하여 구성되되,
   상기 부동산 물건 판매 서버(100)는,
   통신부(110)와;
   전국을 대상으로 각 지역의 부동산 물건 중 토지정보에 대한 정보를 수집하는, 지역발전정보 및 부동산 물건 수집부(120)와;
   부동산 물건 수집부(120)에서 수집된 부동산 물건을 소정의 기준으로 분류하는, 부동산 물건 분류부(130)와;
   부동산 물건의 권리 및 가치에 대하여 통신부(110)를 통해 미리 정해진 직원 또는 협력사 PC(400) 중 미리 정해진 복수의 PC로 권리화 가치 분석을 요청하는, 부동산 물건 권리/가치 분석요청부(140)와;
   부동산 물건에 대한 영상정보를 요청하는, 부동산 물건 영상 수집 요청부(150)와;
   부동산 물건에 대하여 고객 PC(600)나 고객 스마트폰(610)을 통해 요청된 물건을 매칭시키는, 부동산 물건 고객 매칭부(160)와;
   부동산 물건 고객 매칭부(160)에서 매칭된 물건자료를 송출하는, 부동산 물건 매칭자료 송출부(170)와;
   지역의 개발계획이나 각종 지역발전계획 정보와 부동산 물건이 저장되는 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181); 부동산 물건의 영상정보가 저장되는 부동상 물건 영상 데이터베이스(182); 부동산 물건에 대한 권리분석이나 가치분석을 수행하는 직원과 협력사에 대하여 미리 일정 수준의 교육정보와, 교육 이수 후 치루어지는 시험정보가 저장되는 부동산 물건 교육 데이터베이스(183); 부동산 고객의 이름, 전화번호, 매입하고자 하는 부동산 종류, 주소지, 가격 대의 정보가 저장되는 부동산 고객 데이터베이스(184); 및 부동산 직원 또는 협력사 직원정보가 저장되는 부동산 직원/협력사 데이터베이스(185)를 포함하여 구성된 데이터베이스(180);을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 물건 판매 시스템.
   
2. 삭제
3. 청구항 1에 기재된 부동산 물건 판매 시스템을 이용하는 부동산 물건 판매 방법에 있어서,
   상기 부동산 물건 판매 서버(100)를 통해,
   전국단위로 직원 및 협력사를 모집하여 부동산 물건 판매 서버(100)의 데이터베이스(180)에 저장하고, 분류되는 단계(S100);
   분류된 직원/협력사에 대하여 상기 데이터베이스(180)에 저장된 부동산 물건 교육 데이터베이스(183)의 교육내용을 이수하는 단계(S110);
   상기 교육내용 이수자 및 공인중개사를 통해 전국단위의 부동산 물건 중 토지에 대한 정보와 해당 토지 주변의 각종 지역발전정보나 개발 계획정보를 수집하여 상기 데이터베이스(180)의 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S120);
   고객을 유치하고(S130), 부동산 물건과 고객에 대하여 분류하고, 각각 데이터베이스(S180)에 저장되는 단계(S140);
   상기 부동산 물건에 대하여는 권리관계 분석이 직원 또는 협력사 PC(400)를 통해 해당 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC와 스마트폰으로 요청되고, 해당 직원이나 협력사 직원의 PC를 통해 분석된 정보가 상기 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S150);
   판매가치가 있는 부동산 물건을 선매입하고(S190), 선매입한 부동산 물건에 대하여 상기 부동산 물건 데이터베이스(181)에 선매입 부동산 물건의 주소지, 종류, 매입 금액, 판매 예정 금액 정보를 포함하여 부동산 물건 주소지의 직원이나 협력사 PC 또는 부동산 물건 판매 서버(100)의 관리자에 의해 저장되는 단계; 및
   상기 부동산 물건에 대하여 고객의 PC(600)나 스마트폰(610)으로부터 매매가 요청되어 매매거래가 수행 시 금융사 서버(300)를 통한 안전한 거래가 수행되는 단계(S230);를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 부동산 물건 판매 방법.
   
4. 청구항 3에 있어서,
   상기 부동산 물건을 수집하여 상기 데이터베이스(180)의 지역발전정보 및 부동산 물건 데이터베이스(181)에 저장되는 단계(S120)는,
   상기 부동산 물건에 대하여는 미리 정해진 체크리스트를 통해 토지 물건의 주소, 종류, 매도 가격, 시세, 권리관계 및 토지의 사진 정보와 함께 지역발전정보가 수집되는 것을 특징으로 하는 부동산 물건 판매 방법.
   

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