KR102347390B1 - Method for Offering Advertisement Service of Nominal Price Type Using Marker Generated Based on Electronic Map - Google Patents
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Abstract
본 발명은 전자지도의 지리정보 위에 생성한 마커를 이용하여 해당 위치에서의 부동산이나 동산을 매도자의 매도 가격이나 매수자의 매수 가격을 각각 호가(呼價)로 입력하여 거래하거나 협상할 수 있도록 하는 광고서비스를 제공하는 방법에 관한 것으로, (a) 부동산 또는 동산을 포함하는 물건의 매매 또는 임차 거래를 원하는 매도자단말기가 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버에 접속한 후 등록회원으로 인증하면 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부에서 매도자단말기로 전자지도로 이루어진 지리정보를 전송하는 단계; (b) 상기 매도자단말기의 화면에 호가형 광고서비스서버에서 수신된 지리정보가 지리정보창으로 표출되면 거래할 물건의 위치를 검색하기 위하여 물건의 주소를 검색창에 입력하는 단계; (c) 상기 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부는 매도자단말기가 입력한 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창을 전송하여 매도자단말기의 화면에 표출되도록 하는 단계; (d) 상기 매도자단말기는 화면에 표출된 지리정보창의 매도할 물건의 위치에 표시할 마커를 선택하면, 호가형 광고서비스서버의 마커생성부는 매도할 물건의 위치에 매도자단말기가 선택한 마커를 표시하는 단계; (e) 상기 매도자단말기는 지리정보창에 매도할 물건의 위치에 마커가 생성되면, 호가형 광고서비스서버의 호가정보입력창생성부는 지리정보창 위에 매도할 물건과 관련된 호가정보입력창을 생성하여 매도자단말기 화면에 표출되도록 하는 단계; (f) 상기 매도자단말기는 화면에 표시된 호가정보입력창에 매도할 물건의 거래를 위한 상세정보, 매도가 및 매도자의 전화번호를 입력하면 DB서버에 매도할 물건에 관한 정보가 저장되어 등록되는 단계; (g) 상기 호가형 광고서비스서버는 DB서버에 저장된 매도할 물건과 관련된 토지이용계획서 및 연도별공시지가를 국토교통부서버에서 오픈정보로 다운로드받아 상기 지리정보창 일측에 부가정보창을 형성한 후 표시하는 단계를 포함하여 이루어진 것이다. 본 바명은 전자지도의 지리정보를 기반으로 지리정보 위에 부동산이나 동산의 매도나 매수를 위한 호가를 포함한 각종 정보를 입력할 수 있는 있는 상세페이지를 열람할 수 있는 마커를 생성하고, 이 마커를 이용하여 부동산이나 동산을 거래하거나 협상할 수 있도록 한 것이다.The present invention uses a marker created on the geographic information of an electronic map to enter the selling price of the seller or the buying price of the buyer as the asking price for real estate or movable property at the location, respectively, to be traded or negotiated. It relates to a method of providing a service, (a) When a seller's terminal who wants to buy or sell real estate or goods including movable property accesses the quotation-type advertising service server through the Internet and authenticates as a registered member, the quotation-type advertising service transmitting geographic information made of an electronic map from a geographic information window generator of a server to a seller's terminal; (b) when the geographic information received from the quote-type advertisement service server is displayed on the screen of the seller's terminal as a geographic information window, inputting the address of the product into a search window to search for the location of the product to be transacted; (c) transmitting the geographic information window of a certain scale including the address of the object input by the seller terminal by the geographic information window generating unit of the quotation-type advertisement service server to be displayed on the screen of the seller terminal; (d) when the seller terminal selects a marker to be displayed at the location of the item to be sold in the geographic information window displayed on the screen, the marker generating unit of the quotation-type advertisement service server displays the marker selected by the seller terminal at the location of the item to be sold step; (e) When the seller terminal generates a marker at the location of the article to be sold in the geographic information window, the quotation information input window generating unit of the quotation-type advertisement service server creates a quotation information input window related to the article to be sold on the geographic information window and generates the seller terminal to be displayed on the screen; (f) the seller terminal enters detailed information for the transaction of the goods to be sold, the selling price, and the seller's phone number in the asking price information input window displayed on the screen, the information on the goods to be sold is stored and registered in the DB server ; (g) the asking price advertisement service server downloads the land use plan and the yearly announced land price related to the item to be sold stored in the DB server as open information from the server of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, forms an additional information window on one side of the geographic information window, and displays it was made including Based on the geographical information of the electronic map, this name creates a marker that allows you to browse the detailed page where you can enter various information, including the asking price for the sale or purchase of real estate or movable property, on the geographical information, and use this marker This allows real estate or movable property to be traded or negotiated.
Description
본 발명은 전자지도의 지리정보 위에 생성한 마커를 이용하여 해당 위치에서의 부동산이나 동산을 매도자의 매도 가격이나 매수자의 매수 가격을 각각 호가(呼價)로 입력하여 거래하거나 협상할 수 있도록 하는 광고서비스를 제공하는 방법에 관한 것이다.The present invention uses a marker created on the geographic information of an electronic map to enter the selling price of the seller or the buying price of the buyer as the asking price for real estate or movable property at the location, respectively, to be traded or negotiated. It is about how to provide services.
일반적으로 부동산 거래는 토지 및 건물, 경작물, 수목 등의 정착물을 포함하는 부동산을 사고파는 것으로, 오프라인이나 온라인을 통해 부동산을 거래할 수 있다. 더욱이 온라인을 통한 부동산 거래는 매매하고자 하는 부동산의 위치를 전자지도로 확인하여야 하고, 해당하는 매물의 등기부, 토지대장, 토지이용계획서, 연도별 공시지가 등을 확인하여 한다. 전자지도는 지리 디지털 정보를 토대로 하여 작성한 지도이다. 전자지도는 종래의 종이 지도를 대신하여 컴퓨터 따위에서 이용할 수 있도록 지도를 디지털 정보로 표현한 것이다. 2000년 이후에는 인터넷과 각종 통신 기술의 발달로 지리정보시스템(GIS)을 이용한 전자지도의 이용이 빠르게 확산되고 있다. 인터넷 포털사이트의 지리정보 서비스나 자동차의 내비게이션 사용 등이 그 예이다.In general, real estate transaction involves buying and selling real estate including land and fixtures such as buildings, crops, and trees, and real estate can be traded offline or online. In addition, in real estate transactions online, the location of the real estate to be sold must be checked with an electronic map, and the register of the relevant property, land ledger, land use plan, and official price for each year must be checked. An electronic map is a map created based on geographic digital information. An electronic map is a digital information representation of a map so that it can be used on a computer instead of a conventional paper map. After 2000, the use of electronic maps using geographic information systems (GIS) is rapidly spreading due to the development of the Internet and various communication technologies. Examples are geographic information services of Internet portal sites or the use of car navigation systems.
종래에 부동산을 매매할 때에는 주로 공인중개사를 통해 거래한다. 이때, 공인중개사는 매물에 대하여 매도자와 매수자 사이에 중개를 통해 거래가 성사되도록 한다. 따라서 매도자는 매물의 매도를 위하여 하나 이상의 공인중개사사무소에 매물을 내놓고, 매수자는 원하는 매물을 찾기 위하여 많은 공인중개사사무소를 직접 방문하여야 하는 불편이 있었다. 더욱이 매물의 중개가 매도자나 매수자의 매도나 매수 의지와는 달리 부동산 시세나 공인중개사의 중개에 따라 가격이 달라질 수 있는 문제도 있었다.Conventionally, when real estate is sold, it is mainly traded through a real estate agent. At this time, the real estate agent allows the transaction to be made through brokerage between the seller and the buyer for the property. Therefore, the seller puts out the property to one or more certified real estate agents to sell the property, and the buyer has to visit many certified real estate offices in person to find the desired property. Moreover, there was a problem that the price could vary depending on the real estate market price or the brokerage of a certified real estate agent, unlike the seller's or buyer's will to sell or buy the brokerage.
본 발명과 관련된 선행기술로서, 특허문헌1에서, 온라인 지도를 소정의 영역별로 분할된 셀(Cell)로 형성하고, 이용자단말기 화면상에 디스플레이할 수 있는 온라인 지도정보 및 상기 온라인 지도상의 각각의 셀(Cell)에 대한 데이터베이스; 상기 데이터베이스를 저장하는 데이터베이스 저장부; 상기 데이터베이스 저장부로부터 전송받은 데이터베이스를 저장하고, 상기 데이터베이스를 이용하여 서비스이용자에게 온라인 부동산 거래 및 활용서비스를 제공하는 서비스제공자 서버; 및 상기 서비스제공자서버에 접속하여 온라인 부동산 거래 및 활용에 관한 서비스를 제공받는 이용자 단말기를 포함하고, 상기 이용자단말기는 상기 이용자 중 상기 온라인 지도상의 소정영역의 셀(Cell) 소유주가 자신이 소유한 셀(Cell)을 매도하고자 할 때, 상기 서비스제공자 서버에 매도자 정보를 제공하고, 상기 서비스제공자 서버로부터 해당 셀(Cell)의 정보 및 매매대금 결제방법을 제공받고, 매수자 발생 시 당해 매수자정보를 전송받으며, 매매계약체결시 매매결과를 전송받는 매도자 단말기; 및 상기 이용자 중 상기 온라인 지도상의 소정영역의 셀(Cell)을 매수하고자 하는 매수자가, 상기 서비스제공자 서버에 매수자정보를 제공하고, 상기 서비스제공자 서버로부터 해당 셀(Cell)에 대한 정보 및 매매대금 결제방법을 제공받고, 매도자 발생 시 당해 매도자정보를 전송받고 매매계약체결 시 매매결과를 전송받는 매수자단말기를 포함하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 및 활용시스템이 개시되어 있다.As a prior art related to the present invention, in
또한, 특허문헌2에서, 매도자(S)가 매매물건(A)의 종류(C)와, 매물주소(11)와, 매도시 희망하는 매도가(12)를 입력하여 상기 매매물건(A)을 등록하는 매물등록부(10)와; 매수자(B)가 구입을 원하는 상기 매매물건(A)의 종류(C)와, 정해진 반경 내에서 검색되도록 기준위치(21)를 입력하는 구매설정부(20)와; 상기 매물주소(11)와 상기 기준위치(21)를 전자지도 상의 좌표로 매칭하는 좌표매칭단(31)과, 상기 좌표매칭단(31)에서 매칭된 좌표를 기준으로 상기 매물주소(11)가 반경 내인지와 상기 매매물건(A)의 종류(C)를 판별하는 매물판별단(32)이 구비된 비교연산부(30)와; 상기 매물판별단(32)에서 판별된 상기 매매물건(A)의 매도가(12)와 매수가(22)를 리스트로 나타내는 흥정리스트(41)와, 상기 반경 내에 상기 매매물건(A)이 신규로 등록되거나 새로운 매도가(12)와 매수가(22)가 입력됨을 알려주는 이벤트알림단(42)이 구비된 표시부(40)로 이루어진 위치기반 매매물건 흥정시스템이 개시되어 있다.In addition, in
본 발명은 상기 문제를 해결하기 위한 것으로, 전자지도의 지리정보를 기반으로 지리정보 위에 부동산이나 동산의 매도나 매수를 위한 호가를 포함한 각종 정보를 입력할 수 있는 있는 상세페이지를 열람할 수 있는 마커를 생성하고, 이 마커를 이용하여 부동산이나 동산을 거래하거나 협상할 수 있도록 하는 호가형 광고서비스를 제공하기 위한 것이 목적이다.The present invention is to solve the above problem, and based on the geographic information of the electronic map, on the geographic information, a marker that can read a detailed page that can input various information including a quote for the sale or purchase of real estate or movable property The purpose of this is to provide a quote-type advertisement service that allows you to create and negotiate real estate or movable property using this marker.
본 발명은 상기 목적을 달성하기 위하여, (a) 부동산 또는 동산을 포함하는 물건의 매매 또는 임차 거래를 원하는 매도자단말기가 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버에 접속한 후 등록회원으로 인증하면 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부에서 매도자단말기로 전자지도로 이루어진 지리정보를 전송하는 단계; (b) 상기 매도자단말기의 화면에 호가형 광고서비스서버에서 수신된 지리정보가 지리정보창으로 표출되면 거래할 물건의 위치를 검색하기 위하여 물건의 주소를 검색창에 입력하는 단계; (c) 상기 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부는 매도자단말기가 입력한 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창을 전송하여 매도자단말기의 화면에 표출되도록 하는 단계; (d) 상기 매도자단말기는 화면에 표출된 지리정보창의 매도할 물건의 위치에 표시할 마커를 선택하면, 호가형 광고서비스서버의 마커생성부는 매도할 물건의 위치에 매도자단말기가 선택한 마커를 표시하는 단계; (e) 상기 매도자단말기는 지리정보창에 매도할 물건의 위치에 마커가 생성되면, 호가형 광고서비스서버의 호가정보입력창생성부는 지리정보창 위에 매도할 물건과 관련된 호가정보입력창을 생성하여 매도자단말기 화면에 표출되도록 하는 단계; (f) 상기 매도자단말기는 화면에 표시된 호가정보입력창에 매도할 물건의 거래를 위한 상세정보, 매도가 및 매도자의 전화번호를 입력하면 DB서버에 매도할 물건에 관한 정보가 저장되어 등록되는 단계; (g) 상기 호가형 광고서비스서버는 DB서버에 저장된 매도할 물건과 관련된 토지이용계획서 및 연도별공시지가를 국토교통부서버에서 오픈정보로 다운로드받아 상기 지리정보창 일측에 부가정보창을 형성한 후 표시하는 단계를 포함하여 이루어진 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공방법을 제공한 것이 특징이다.In order to achieve the above object, (a) when a seller's terminal who wants to buy or sell real estate or goods including movable property authenticates as a registered member after accessing the quotation-type advertisement service server through the Internet, the quotation-type advertisement transmitting geographic information made of an electronic map from a geographic information window generator of a service server to a seller terminal; (b) when the geographic information received from the quote-type advertisement service server is displayed on the screen of the seller's terminal as a geographic information window, inputting the address of the product into a search window to search for the location of the product to be transacted; (c) transmitting the geographic information window of a certain scale including the address of the object input by the seller terminal by the geographic information window generating unit of the quotation-type advertisement service server to be displayed on the screen of the seller terminal; (d) when the seller terminal selects a marker to be displayed at the location of the item to be sold in the geographic information window displayed on the screen, the marker generating unit of the quotation-type advertisement service server displays the marker selected by the seller terminal at the location of the item to be sold step; (e) When the seller terminal generates a marker at the location of the article to be sold in the geographic information window, the quotation information input window generating unit of the quotation-type advertisement service server creates a quotation information input window related to the article to be sold on the geographic information window and generates the seller terminal to be displayed on the screen; (f) the seller terminal enters detailed information for the transaction of the goods to be sold, the selling price, and the seller's phone number in the asking price information input window displayed on the screen, the information on the goods to be sold is stored and registered in the DB server ; (g) the asking price advertisement service server downloads the land use plan and the yearly announced land price related to the item to be sold stored in the DB server as open information from the server of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, forms an additional information window on one side of the geographic information window, and displays it It is characterized by providing a method for providing a quote-type advertisement service using a marker created on an electronic map including
또한, 본 발명에서, 상기 (f) 단계에서, 상기 매도자단말기가 매도할 물건을 등록한 후에 게시일, 게시기간, 게시범위를 설정한 후 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버의 광고비용결제부를 통해 광고비용을 결제하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, in the present invention, in step (f), after the seller terminal registers the item to be sold, and after setting the posting date, posting period, and posting range, in order to use the advertisement service, the advertisement cost payment unit of the asking price type advertisement service server It may further include the step of paying the advertising cost through.
또한, 본 발명에서, 상기 (g) 단계에서, 상기 부가정보창에는 매도할 물건과 관련된 사진정보, 부동산등기부등본 및 토지대장이 표시될 수 있다.Also, in the present invention, in the step (g), photo information related to the item to be sold, a real estate registration copy, and a land ledger may be displayed in the additional information window.
또한, 본 발명에서, (h) 상기 호가형 광고서비스서버에 인터넷을 통해 회원으로 등록된 매수자단말기가 접속하면, 호가형 광고서비스서버는 매수자단말기로 전자지도의 지리정보창과 더불어 검색창을 제공하는 단계; (i) 상기 매수자단말기는 검색창에 매수를 위한 물건에 관하여 종류나 지역 또는 주소를 포함하는 검색조건을 입력하면, 호가형 광고서비스서버는 입력한 검색조건에 따라 물건정보가 저장된 DB서버에서 검색하여 일치하는 물건에 관한 정보를 매수자단말기로 전송하는 단계; (j) 상기 매수자단말기의 화면에는 호가형 광고서비스서버에서 수신된 물건에 관한 하나 이상의 마커가 표출되고, 매수자단말기의 화면에 표출된 마커가 매수자에 의하여 선택되면 마커에 포함된 호가정보입력창이 지리정보창 위에 표시되는 단계; (k) 상기 매수자단말기의 화면에 표출된 호가정보입력창에 입력된 매도자의 매도정보가 매수자에 의하여 열람되면, 매수자단말기로 호가정보입력창에 매수의사를 표시하기 위하여 매수가, 입력날짜, 매수자 전화번호를 포함하는 매수정보를 입력하는 단계; (l) 상기 매수자단말기에 의하여 매수정보가 입력되면 호가형 광고서비스서버는 해당하는 마커에 포함된 물건에 관한 호가정보입력창을 DB서버에 저장하고 등록하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, in the present invention, (h) when a buyer terminal registered as a member through the Internet connects to the quotation-type advertising service server, the quotation-type advertising service server provides a search window along with the geographic information window of the electronic map to the buyer terminal. step; (i) When the buyer terminal inputs a search condition including a type, region, or address with respect to an item for purchase in the search box, the quote type advertisement service server searches the DB server in which the item information is stored according to the entered search condition. transmitting information on the matching product to the purchaser's terminal; (j) One or more markers related to goods received from the quotation-type advertisement service server are displayed on the screen of the buyer's terminal, and when the marker displayed on the screen of the buyer's terminal is selected by the buyer, the quotation information input window included in the marker is displayed displayed on the information window; (k) When the buyer reads the seller's selling information entered in the quotation information input window displayed on the screen of the buyer's terminal, the purchase price, input date, and buyer inputting purchase information including a phone number; (l) When the purchase information is input by the purchaser's terminal, the quotation-type advertisement service server may further include the step of storing and registering the quotation information input window on the object included in the corresponding marker in the DB server.
또한, 본 발명에서, 상기 (k) 단계에서, 매수자단말기는 호가정보입력창에 매수가를 상향식 또는 하향식으로 입력할 수 있다.Also, in the present invention, in the step (k), the buyer terminal may input the bid price to the bid price information input window in a bottom-up or top-down manner.
또한, 본 발명에서, 상기 (k) 단계에서, 호가형 광고서비스서버는 매수자단말기에 의하여 호가정보입력창에 매수의사로 입력한 호가정보에는 직전 거래호가 대비 상승률 및 하락률이 표시되도록 하되, 물건의 정상적인 거래를 위하여 설정된 상한가 및 하한가를 기준으로 제한하거나 또는 공지지가나 실거래가를 기준으로 일정 비율 내외에서 설정되도록 제한할 수 있다.In addition, in the present invention, in the step (k), the bid price advertisement service server displays the rate of increase and decrease compared to the previous bid price in the bid price information input as an intention to buy in the bid price information input window by the purchaser terminal, but It can be limited based on the upper and lower price limits set for normal transactions, or it can be restricted to be set within a certain ratio based on the publicly known land or actual transaction price.
또한, 본 발명에서, 상기 (l) 단계에서, 상기 매수자단말기가 매수할 물건을 열람하고 호가정보를 입력한 후에 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버의 광고비용결제부를 통해 광고비용을 결제하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, in the present invention, in the step (l), the buyer terminal reads the item to be purchased and inputs the quotation information, and then pays the advertising cost through the advertising cost payment unit of the quotation-type advertising service server in order to use the advertising service. It may include further steps.
또한, 본 발명에서, 상기 (l) 단계에서, 상기 매수자단말기가 매수할 물건을 열람하고 호가정보를 입력하면, 호가형 광고서비스서버는 매수자단말기에게 쿠폰이나 포인트로 보상하는 단계를 더 포함할 수 있다.Also, in the present invention, in the step (l), when the buyer terminal reads the item to be purchased and inputs bid price information, the bid price type advertisement service server may further include the step of compensating the buyer terminal with coupons or points. .
또한, 본 발명에서, 상기 호가형 광고서비스서버는 호가정보입력창에 매도 또는 매수하려는 물건의 지역에 위치하는 제휴업체로 등록된 제휴업체의 배너광고가 표출되도록 할 수 있다.In addition, in the present invention, the quote type advertisement service server can display a banner advertisement of a partner company registered as a partner company located in the area of the product to be sold or purchased in the quote information input window.
또한, 본 발명에서, 상기 호가형 광고서비스서버는 매도자단말기와 매수자단말기가 모바일단말기로 광고서비스를 이용할 수 있도록 하는 호가형 광고서비스용 애플리케이션을 제공할 수 있다.In addition, in the present invention, the quote-type advertisement service server may provide an application for a quote-type advertisement service that enables the seller's terminal and the buyer's terminal to use the advertisement service as a mobile terminal.
또한, 본 발명은, (a) 부동산 또는 동산을 포함하는 매매 물건의 거래를 원하는 매수자단말기가 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버에 접속한 후 등록회원으로 인증하면 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부에서 매수자단말기로 전자지도로 이루어진 지리정보를 전송하는 단계; (b) 상기 매수자단말기의 화면에 호가형 광고서비스서버에서 수신된 지리정보가 지리정보창으로 표출되면 매수할 물건의 위치를 검색하기 위하여 매매 물건의 주소 또는 특정의 지역을 검색창에 입력하는 단계; (c) 상기 호가형 광고서비스서버의 지리정보창생성부는 매수자단말기가 입력한 매매 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창을 전송하여 매수자단말기의 화면에 표출되도록 하는 단계; (d) 상기 매수자단말기는 화면에 표출된 지리정보창의 매수할 물건의 위치에 표시할 마커를 선택하면, 호가형 광고서비스서버의 마커생성부는 매수할 물건의 위치 위에 매수자단말기가 선택한 마커를 표시하는 단계; (e) 상기 매수자단말기는 지리정보창에 매도할 물건의 위치에 마커가 생성되면, 호가형 광고서비스서버의 호가정보입력창생성부는 지리정보창 위에 매수할 물건과 관련된 호가정보입력창을 생성하여 매수자단말기 화면에 표출되도록 하는 단계; (f) 상기 매수자단말기는 화면에 표시된 호가정보입력창에 매수할 물건의 거래를 위한 상세정보, 매수가 및 매수자의 전화번호를 입력하면 DB서버에 매수할 물건에 관한 정보가 저장되어 등록되는 단계; (g) 상기 매수자단말기가 매수할 물건을 등록한 후에 게시일, 게시기간, 게시범위를 설정한 후 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버의 광고비용결제부를 통해 광고비용을 결제하는 단계; (h) 상기 매수자단말기가 등록한 물건에 관한 마커가 전자지도 위에 표시되어 노출되고, 이후 전자지도에 마커로 표시된 물건의 소유자인 매도자단말기가 호가형 광고서비스서버에 접속한 후에 호가정보입력창에 매수자단말기에 의하여 등록된 호가정보를 열람하는 단계를 포함하여 이루어진, 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공방법을 제공한 것이 특징이다.In addition, in the present invention, (a) when a buyer's terminal who wants to trade goods including real estate or movable property connects to the quotation-type advertising service server through the Internet and authenticates as a registered member, the geographic information window of the quotation-type advertising service server is created transmitting geographic information made of an electronic map from the unit to the purchaser's terminal; (b) when the geographic information received from the quotation-type advertisement service server on the screen of the buyer terminal is displayed in the geographic information window, inputting the address of the object to be bought or a specific area into the search window to search for the location of the object to be purchased; (c) transmitting a geographic information window of a certain scale including the address of the item for sale input by the purchaser's terminal by the geographic information window generating unit of the quotation-type advertisement service server to be displayed on the screen of the buyer's terminal; (d) when the buyer terminal selects a marker to be displayed at the position of the item to be purchased in the geographic information window displayed on the screen, the marker generating unit of the quote type advertisement service server displays the marker selected by the buyer terminal on the position of the item to be purchased; (e) when the marker is created at the location of the item to be sold in the geographic information window in the buyer terminal, the quotation information input window generating unit of the quotation-type advertisement service server generates a quotation information input window related to the item to be purchased on the geographic information window and displays the buyer terminal screen to be expressed in (f) when the buyer terminal inputs detailed information for the transaction of the item to be purchased, the purchase price, and the buyer's phone number in the asking price information input window displayed on the screen, the information on the item to be purchased is stored and registered in the DB server; (g) setting the posting date, posting period, and posting range after the purchaser's terminal registers the product to be purchased, and then paying for advertisement costs through the advertisement cost payment unit of the quote-type advertisement service server to use the advertisement service; (h) The marker for the article registered by the buyer terminal is displayed and exposed on the electronic map, and after the seller terminal, the owner of the article marked with the marker on the electronic map, accesses the quotation-type advertisement service server, the buyer enters the quotation information input window It is characterized in that it provides a method for providing a quotation-type advertisement service using a marker generated on an electronic map, comprising the step of reading the quotation information registered by the terminal.
또한, 본 발명에서, 상기 전자지도에 생성된 마커에는 단독 또는 분할 매매로 구분된 토지와 건축물을 포함하는 부동산 물건이거나 또는 농산물, 공산품 및 중고물품을 포함하는 유동성 물건의 거래를 위한 정보를 포함하되, 상기 마커는 물건의 종류나 세부 물품에 따라 각각 다른 모양 및 형상과 색상으로 구분하여 선택할 수 있을 것이다.In addition, in the present invention, the marker generated on the electronic map includes information for real estate goods including land and buildings divided by single or divided sale, or liquid goods including agricultural products, industrial goods, and used goods. , the marker may be selected by being divided into different shapes, shapes, and colors according to the type or detailed product of the object.
본 발명에 따르면, 전자지도의 지리정보에 매매할 부동산 물건의 위치 및 상세정보를 마커로 표시하고, 상세정보에 부동산 물건을 매도자 및 매수자가 호가형으로 가격을 입력 및 등록할 수 있도록 함으로써, 매도자가 등록한 매도 가격에 복수의 매수자가 제시한 매수 가격에 따라 부동산 물건의 거래가 보다 합리적인 가격에서 매매가 이루어지도록 유도하고, 생성된 마커 위치의 부동산 물건은 호가형 매도, 매수광고로 광고자의 의도가 담긴 직관적인 광고이면서 종래 페이퍼 광고방식보다 빠르게 생성되고 소멸되는 정보를 실시간으로 업데이트할 수 있으며, 언제 어디서든 모바일 단말기를 이용하여 토지 및 건물, 경작물, 수목 등의 정착물을 포함하는 부동산 물건의 매매를 위한 빠른 광고 콘텐츠를 제공하여 부동산 매매를 활성화할 수 있는 광고서비스를 제공한 이점이 있다.According to the present invention, by displaying the location and detailed information of a real estate object to be bought and selling with a marker on the geographic information of the electronic map, and allowing the seller and the buyer to input and register the price of the real estate object in the detailed information, the seller It induces real estate goods to be traded at a more reasonable price according to the purchase price suggested by multiple buyers at the registered selling price, and the created real estate object at the marker position is a quotation-type sale or buy advertisement, which contains the intention of the advertiser intuitively. In addition to being an in-person advertisement, information that is created and destroyed faster than the conventional paper advertisement method can be updated in real time, and it is possible to use a mobile terminal anytime and anywhere for fast sales of real estate products including land and fixtures such as buildings, crops, and trees. There is an advantage of providing an advertisement service that can activate real estate sales by providing advertisement contents.
도 1은 본 발명에 따른 실시 예로, 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공시스템을 나타낸 구성도이다.
도 2 내지 도 4는 본 발명에 따른 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공방법을 나타낸 흐름도이다.
도 5는 본 발명에 따른 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스를 제공한 전자지도의 예를 나타낸 것이다.
도 6 내지 도 9는 본 발명에 따른 호가정보입력창의 다양한 예를 나타낸 것이다.1 is a block diagram illustrating a system for providing a quote-type advertisement service using a marker generated on an electronic map according to an embodiment of the present invention.
2 to 4 are flowcharts illustrating a method for providing a quote type advertisement service using a marker generated on an electronic map according to the present invention.
5 shows an example of an electronic map that provides a quote-type advertisement service using a marker generated on the electronic map according to the present invention.
6 to 9 show various examples of the quotation information input window according to the present invention.
이하, 본 발명에 따른 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공시스템에 관하여 첨부된 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.Hereinafter, a system for providing a quote-type advertisement service using a marker generated on an electronic map according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
본 발명의 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 시스템을 통해 거래하는 물건은 토지 및 건물, 경작물, 수목 등의 정착물을 포함하는 부동산 물건과, 육류, 어류, 야채류, 과실류 및 이를 이용한 2차 가공물을 포함하는 농수축산물 또는 가전제품이나 생활용품 등을 포함하는 공산물과 더불어 중고물품으로 분류되는 공산물 등의 동산 물건을 모두 포함한다.The goods traded through the quotation-type advertisement service system using the marker created on the electronic map of the present invention include real estate goods including land and buildings, crops, and plants, and meat, fish, vegetables, fruits, and 2 using the same. It includes agricultural, fishery and livestock products including tea products or industrial products including household appliances and household goods, as well as movable goods such as industrial products classified as second-hand goods.
도 1에서, 매도자단말기(100)는 인터넷에 접속할 수 있는 단말기로 호가형 광고서비스서버(200)에 접속하여 부동산이나 동산 물건을 매도하기 위하여 것이다. 매도자단말기(100)는 스마트폰이나 태블릿PC 등의 모바일 단말기이거나 데스크톱이나 노트북 등 인터넷에 접속이 가능한 단말기를 포함한다.In Fig. 1, the seller's
또한, 매수자단말기(110)는 인터넷에 접속할 수 있는 단말기로 호가형 광고서비스서버(200)에 접속하여 부동산 또는 동산 물건을 매수하기 위하여 것이다. 매수자단말기(110)는 스마트폰이나 태블릿PC 등의 모바일 단말기이거나 데스크톱이나 노트북 등의 단말기를 포함한다.In addition, the
호가형 광고서비스서버(200)는 인터넷에 접속되어 복수의 매도자단말기(100)와 복수의 매수자단말기(110) 사이에 부동산 또는 동산 물건을 거래할 수 있도록 하는 것이다. 호가형 광고서비스서버(200)의 회원정보부(210)는 회원으로 등록된 매도자와 매수자의 인적사항이나 아이디 및 비밀번호 등을 저장하고, 매도자단말기(100)와 매수자단말기(110)의 접속 및 입력한 호가정보를 저장하고 입출력한다. The quote-type
호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(220)는 GIS서버(400)에서 수신한 전자지도를 일정 축척의 지리정보창을 생성하는 것으로, 지리정보창생성부(220)는 부동산 또는 동산 물건이 위치한 지역이나 또는 입력한 주소를 중심으로 일정 거리의 지리정보를 생성하는 것이다. 지리정보창생성부(220)는 생성된 지리정보를 매도자단말기(100)나 매수자단말기(110)로 전송하여 해당하는 지역의 지리정보창이 생성되도록 한다.The geographic information
호가형 광고서비스서버(200)의 마커생성부(230)는 GIS서버(400)에서 제공된 전자지도 위에 다양한 모양 및 형상과 색상의 마커(Marker)를 생성한 후 전자지도의 지리정보창의 선택된 위치에 고정 설치된다. 마커는 고정된 형상이거나 움직이는 아이콘이나 이모티콘 형상이 적용될 수 있다.The
또한, 호가정보입력창생성부(240)는 매매하고자 하는 부동산 또는 동산 물건에 관한 정보로서 매도가나 매수가, 매도자나 매수자의 연락처, 사진 등을 포함하는 매매정보를 입력할 수 있도록 호가정보입력창을 생성하는 것이다. 더욱이 호가정보입력창생성부(240)는 마커생성부(230)에서 마커가 생성되면 마커의 속성페이지로 호가정보입력창을 생성한다. 더욱이 호가정보입력창생성부(240)는 부동산 또는 동산 물건의 매매를 위하여 매도자단말기(100)나 매수자단말기(110)로 전송된 해당 지역의 지리정보창과 더불어 호가정보입력창이 생성되도록 한다.In addition, the asking price information input
광고비용결제부(250)는 부동산 또는 동산 물건을 매도하려는 매도자나 부동산 물건을 매수하려는 매수자가 광고서비스를 위한 비용을 결제할 수 있도록 하는 것으로, 카드, 현금, 무통장입금 등이 이루어지도록 하는 것이다. 호가형 광고서비스를 이용하기 위한 광고서비스 비용의 결제는 광고기간이나 부동산 또는 동산 물건의 매매가 또는 매도자와 매수자가 모두 또는 선택적으로 부담할 수 있도록 설정되는 것이 좋다.The advertisement
또한, 호가형 광고서비스서버(200)는 매도자단말기(100)와 매수자단말기(110)가 모바일 단말기인 경우에 호가형 광고서비스용 애플리케이션을 설치하여 이용할 수 있도록 하는 것이 좋다.In addition, it is preferable that the quotation-type
DB서버(300)는 호가형 광고서비스서버(200)의 회원정보부(210), 마커생성부(230), 지리정보창생성부(220), 호가정보입력창생성부(240) 및 광고비용결제부(250)에서 생성되거나 입출력되는 모든 데이터를 저장한다.The DB
GIS서버(400)는 호가형 광고서비스서버(200)의 요구에 의한 전자지도로 이루어진 지리정보를 제공한다. GIS서버(400)는 지번주소나 도로명주소를 포함하여 수정, 정정, 변경된 도로나 부동산 또는 동산 물건과 관련된 지리정보를 국가지리정보시스템으로부터 실시간으로 수신하여 업데이트하는 것이 좋다.The
또한, 국토교통부서버(500)는 국가오픈정보로서 부동산 물건에 관한 토지이용계획서와 연도별공시지가를 제공하는 것이다. 따라서 호가형 광고서비스서버(200)는 국토교통부서버(500)로부터 토지이용계획서와 연도별공시지가 등의 오픈정보로 다운로드받아 이용한다. 또한, 호가형 광고서비스서버(200)는 한국감정원이나 대법원인터넷등기소 등으로부터 부동산 물건에 관한 등기부등본이나 토지대장 등의 정보를 수신하여 제공할 수 있도록 한다.In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and
한편, 호가형 광고서비스서버(200)는 동산 물건에 관한 정보는 포털사이트 등에서 제공되는 동산 물건의 정보와 더불어 현재 시세정보 등을 다운로드 받아 부가정보창에 표시한다.On the other hand, the quotation-type
이와 같이 이루어진 본 발명에 따른 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공시스템을 이용하여 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공방법에 관하여 설명한다.A method for providing a quote-type advertisement service using the marker generated on the electronic map using the system for providing a quote-type advertisement service using the marker generated on the electronic map according to the present invention as described above will be described.
먼저, 도 2 및 도 5에서, 매도자단말기(100)가 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버(200)에 접속한 후에 매도자가 매도하고자 하는 토지 및 건물, 경작물, 수목 등의 정착물을 포함하는 부동산 물건이나 또는 육류, 어류, 야채류, 과실류 및 이를 이용한 2차 가공물을 포함하는 농수축산물 또는 가전제품이나 생활용품 등을 포함하는 공산물과 더불어 중고물품으로 분류되는 공산물 등의 동산 물건을 거래하기 위하여 호가형으로 광고를 게재한다. 더욱이 부동산 물건은 매매, 전세, 임대차 등의 조건을 모두 포함할 수 있다.First, in FIGS. 2 and 5 , after the seller's terminal 100 accesses the quote-type
따라서 부동산 또는 동산 물건의 거래를 원하는 매도자는 매도자단말기(100)로 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버(200)에 접속한다(S1). 그리고 광고서비스를 이용하기 위하여 회원정보의 입력과 등록절차를 거쳐 회원으로 등록한 후에 로그인을 통해 인증과정을 거친다(S2). 또한, 호가형 광고서비스서버(200)에서 호가형 광고서비스를 위한 애플리케이션을 다운로드받아 단말기에 설치할 수 있다. 이는 매도자가 모바일 단말기를 보유한 경우에 그러할 것이다. 따라서 이미 등록회원인 경우에는 호가형 광고서비스서버(200)에 접속한 경우에 회원인증 후에 매도신청을 할 수 있을 것이다(S3).Accordingly, the seller who wants to trade real estate or movable property accesses the quotation-type
매도자단말기(100)가 호가형 광고서비스서버(200)에 접속하면, 호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(220)에서 매도자단말기(100)로 전자지도로 이루어진 지리정보를 전송하여 매도자단말기(100)의 화면에 전자지도가 포함된 지리정보창(120)을 표출한다(S4). 그리고 매도자는 매도자단말기(100)로 매도할 부동산 또는 동산 물건의 위치를 검색하기 위하여 지리정보창(120)과 더불어 표출된 검색창(160)에 부동산 또는 동산 물건이 존재하는 주소를 입력한다(S5).When the
호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(220)는 매도자단말기(100)가 입력한 부동산 또는 동산 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창(120)을 전송하여 매도자단말기(100)의 화면에 표출한다(S6). 지리정보창(120)에 표출되는 전자지도는 사용자에 요구에 따른 조작으로 축적의 확대나 축소 등이 가능하다.The geographic information
매도자단말기(100) 화면에 지리정보창(120)이 표출되면, 매도자는 전자지도로 표출된 지리정보창(120)에 거래할 물건이 존재하는 위치에 표시할 마커(121)를 선택할 수 있다(S7). 이때, 호가형 광고서비스서버(200)의 마커생성부(230)는 물건의 위치 위에 매도자단말기(100)가 선택한 마커(121)를 표시한다. 물건의 위치에 표시되는 마커(121)는 단독 또는 분할 매매로 구분된 토지, 건물, 경작물, 수목에 따라 각각 다른 모양 및 형상과 색상으로 구분하여 선택할 수 있도록 하는 것이 좋다.When the
단독 또는 분할 매매로 구분된 토지와 건축물을 포함하는 부동산 물건이거나 또는 농산물, 공산품 및 중고물품을 포함하는 유동성 물건의 거래를 위한 정보를 포함하되, 상기 마커는 물건의 종류나 세부 물품에 따라 각각 다른 모양 및 형상과 색상으로 구분하여 선택할 수 있도록 하는 것이 좋다.It is a real estate product including land and buildings divided by single or divided sale or includes information for the transaction of liquid products including agricultural products, industrial products, and used products, but the markers are different depending on the type or detailed product It is good to be able to select by dividing by shape, shape, and color.
더욱이 지리정보창(120)에 표시되는 거래할 물건이 존재하는 위치에 표시되는 마커(121)는 응용프로그래밍 인터페이스(Application Programming Interface, API)를 이용하는데, 응용프로그래밍 인터페이스는 응용프로그램에서 사용할 수 있도록 운영체제(OS)나 프로그래밍 언어가 제공하는 기능을 제어할 수 있게 만든 인터페이스이다. 주로 파일 제어, 창 제어, 화상 처리, 문자 제어 등을 위한 인터페이스를 제공한다. 더욱이 REST(Representation State Transfer, 표현상태전이) API는 분산하이퍼미디어 시스템 소프트웨어 아키텍처이다. 전자지도 위에는 오픈 소스의 REST API를 이용하여 각종의 모양 및 형상의 마커(Marker)를 표시할 수 있다.Moreover, the
매도자단말기(100)는 지리정보창(120)에 해당하는 물건의 위치에 마커가 생성되면 호가형 광고서비스서버(200)의 호가정보입력창생성부(240)는 지리정보 위에 거래할 물건과 관련된 호가정보입력창(130)을 생성하여 매도자단말기(100) 화면에 표출한다. 이때, 매도자단말기(100)는 화면에 표시된 호가정보입력창(130)에 매도할 물건이 부동산인 경우에 해당 물건의 거래를 위한 상세정보, 매도가 및 매도자의 전화번호 등을 입력한다(S8). 예컨대, 토지면적 2,956m2 , 공유지분 6/20, 도로가 인접되어 접근성 좋음, 매도자 전화번호 010-1234-5678, 매도가 3억5천만 원 등을 입력한다. 이렇게 매도자단말기(100)에서 입력된 정보는 DB서버(300)에 부동산 물건에 관한 정보로 저장되어 등록된다(S9).When the
또한, 호가정보입력창(200)에는 매도 또는 매수하려는 물건이 위치하는 지역에 있는 제휴업체로 등록된 제휴업체의 배너광고가 표출되도록 하는 배너광고창(131)이 구비될 수 있다.In addition, the quote
아울러, 호가형 광고서비스서버(200)는 DB서버(300)에 저장된 부동산 물건과 관련된 토지이용계획서 및 연도별공시지가 등을 국토교통부서버(500)에서 오픈정보로 다운로드받아 지리정보창(120) 일측에 부가정보창(140)을 형성한 후 표시한다. 또한, 부가정보창(140)에는 해당하는 부동산 물건과 관련된 사진정보나 부동산등기부등본 및 토지대장이 표시될 수 있다. 또한, 부가정보창(140)에 표시되는 정보는 파일 형태로 저장되어 호가형 광고서비스서버(200)에 접속된 단말기가 다운로드받을 수 있도록 할 수 있을 것이다. 지리정보창(120) 일측에는 부동산 물건의 방향과 지형의 모양을 나타내는 방향/지형모양창(150)이 표출될 수 있다. 그리고 매도자에 의하여 매도자단말기(100)는 부동산 물건을 등록한 후에 게시일, 게시기간, 게시범위를 설정한다. 또한, 동산 물건의 경우에는 부가정보창(140)에 해당하는 동산 물건과 관련된 정보를 포털사이트, 예컨대, 네이버, 다음, 구글 등의 웹사이트에서 해당하는 동산 물건의 현재 시세를 포함하는 세부 정보를 표시되도록 한다.In addition, the quote type
그리고 게시된 정보에 따라 매도자는 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버(200)의 광고비용결제부(250)를 통해 광고비용을 결제한다(S10). 이후, 매도자가 광고서비스를 이용하기 위하여 광고비용의 결제 후에는 지리정보창(120)의 전자지도 위에 마커(121)가 노출된다.And, according to the posted information, the seller pays the advertisement cost through the advertisement
다음으로, 도 3에서, 매수자단말기(110)가 호가형 광고서비스서버(200)에 접속하여 매도자단말기(100)에 의해 호가형 광고서비스서버(200)를 통해 등록한 물건을 검색할 수 있도록 하는 것이다.Next, in FIG. 3 , the
즉, 매수자단말기(110)가 호가형 광고서비스서버(200)에 접속하여 매도자단말기(100)에 의하여 매도한 부동산 물건을 열람하고 매수자가 원하는 매수가를 입력할 수 있다. 따라서 회원으로 등록된 매수자단말기(110)가 호가형 광고서비스서버(200)에 인터넷을 통해 접속하고(S21), 등록된 회원으로 로그인하여 인증과정을 거친 후(S22), 매수신청을 할 수 있을 것이다(S23).That is, the
그리고 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(110)로 전자지도의 지리정보창(120)과 더불어 검색창(160)을 제공한다. 그리고 매수자단말기(110)는 검색창(160)에 매수를 위한 부동산 또는 동산 물건에 관하여 종류나 지역 또는 주소를 포함하는 검색조건을 입력하면, 호가형 광고서비스서버(200)는 입력한 검색조건에 따라 부동산 또는 동산 물건정보가 저장된 DB서버(300)에서 검색하여 일치하는 부동산 또는 동산 물건에 관한 정보를 매수자단말기(110)로 전송하여 매수자단말기(110)의 화면에 지리정보창(120)과 검색창(160)이 표출되도록 한다(S24). 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 검색창(160)에 매수할 부동산 또는 동산 물건이 위치한 지역이나 주소를 입력하여 DB서버(300)에 저장된 부동산 또는 동산 물건을 검색한다(S25).In addition, the quotation-type
DB서버(300)를 통해 부동산 또는 동산 물건의 검색이 이루어지면, 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 지리정보창(120)에 DB서버(300)에서 수신한 부동산 또는 동산 물건에 관한 하나 이상의 마커(121)가 표출되도록 한다(S26). 매수자는 매수자단말기(110)의 지리정보창(120)에 하나 이상으로 표출된 마커(121)를 선택하면 마커(121)에 포함된 호가정보입력창(130)이 지리정보창(120) 위에 표시된다(S27). 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 호가정보입력창(130)에 입력된 매도자의 매도정보를 매수자가 열람한 후, 매수자단말기(110)로 호가정보입력창(130)에 매수의사를 표시하기 위하여 매수가, 입력날짜, 매수자 전화번호를 포함하는 매수정보를 입력한다(S28). 예컨대, 매수자가 선택한 마커(121)가 부동산 물건인 경우에 호가정보입력창(130)에는 "3억2150만 원, 6/20일, 매수자 전화번호와 더불어 매수자가 제시한 가격에 거래가 가능하면 연락바랍니다" 등을 입력한다. 이러한 매수자의 매수가격 제시는 해당 마커(121)를 선택하고 열람한 후 거래가격을 제시한 모든 매수자의 입력정보가 호가정보입력창(130)에 순서대로 저장된다.When real estate or movable property is searched through the
매수자단말기(110)에 의하여 매수정보가 입력되면 호가형 광고서비스서버(200)는 해당하는 마커(121)에 포함된 부동산 물건에 관한 호가정보입력창(130)을 DB서버(300)에 저장하고 등록한다(S29) DB서버(300)에 등록된 매수 정보에 따라 매수자는 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버(200)의 광고비용결제부(250)를 통해 광고비용을 결제한다(S30). 결제가 완료된 매수 정보는 해당 마커(121)의 호가정보입력창(130)에 매수를 위한 호가정보가 등록되어 매도자와 더불어 복수의 매수자가 열람할 수 있도록 한다(S31). 또한, 호가형 광고서비스서버(200)는 매도자단말기(100)나 매수자단말기(110)가 해당 부동산 물건을 열람하고 호가정보를 입력하였을 때, 호가형 광고서비스서버(200)는 회원으로 등록된 매도자단말기(100) 또는 매수자단말기에게 다양한 종류의 쿠폰이나 포인트 등으로 보상할 수 있다.When the purchase information is input by the
한편, 본 발명에서, 호가형 광고서비스서버(200)에 매도자단말기(100)가 접속하여 매도할 부동산 물건에 대하여 매도 호가를 입력하여 등록하고, 매수자단말기(110)가 접속하여 매수할 부동산 물건에 대하여 매수 호가를 입력하여 등록하되, 매수자단말기(110)는 호가정보입력창(130)에 매도자가 등록한 매도가보다 높은 매수가를 상향식으로 입력하여 등록하거나 또는 매도자가 등록한 매도가보다 높은 매수가를 하향식으로 입력하여 등록할 수 있다.On the other hand, in the present invention, the
또한, 도 6에서, 매도자단말기(100)가 마커(121)가 표시된 부동산 물건에 관한 호가정보입력창(130)에 공실의 원룸을 보증금 1000만원에 월세 80만원을 호가정보로 입력한 경우에 하나 이상의 매수자단말기(110)가 지리정보창(120)에 표시된 마커(121)를 열람한 후 월세를 70만원으로 호가정보를 입력할 수 있다. 또한, 다른 매수자단말기(110)는 월세를 73만원 또는 85만원으로 호가정보를 입력할 수 있다. 따라서 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(100)에 의하여 호가정보입력창(130)에 매수의사로 입력한 호가정보는 매수자단말기(100)가 입력한 직전 거래호가 대비 상승률 및 하락률이 표시되도록 하고, 해당하는 물건의 정상적인 거래를 위하여 설정된 상한가 및 하한가, 예컨대, 15%를 기준으로 제한하거나 또는 공지지가나 실거래가를 기준으로 일정 비율 내외에서 설정되도록 제한한다. 이는 매수할 물건을 실제 거래를 위한 매수자가 아닌 거래호가에 혼동을 주거나 잘못된 거래호가를 입력하는 것을 방지할 수 있도록 하는 것이다.In addition, in FIG. 6 , when the
도 7에서, 매도자단말기(100)가 마커(121)가 표시된 중고물품과 관련된 동산 물건에 관한 호가정보입력창(130)에 중고 TV물품을 거래하기 위하여 호가정보를 입력한 경우에 하나 이상의 매수자단말기(110)가 지리정보창(120)에 표시된 마커(121)를 열람한 후 중고 TV물품을 85만원으로 호가정보를 입력할 수 있다. 또한, 다른 매수자단말기(110)는 중고 TV물품을 86만, 87만, 87만5천, 88만 등으로 호가정보를 입력할 수 있다. 따라서 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(100)에 의하여 호가정보입력창(130)에 매수의사로 입력한 호가정보를 매도자단말기(100)가 열람한 후에 매수자를 선택할 수 있을 것이다. 더욱이 중고물품의 경우에는 일반 경매와 같이 상향식으로 거래할 수 있도록 하거나 또는 역경매와 같이 하향식으로 거래할 수도 있을 것이다. 또, 해당하는 물건의 정상적인 거래를 위하여 설정된 상한가 및 하한가, 예컨대, 30%를 기준으로 제한하여 매수할 물건을 실제 거래를 위한 매수자가 아닌 거래호가에 혼동을 주거나 잘못된 거래호가를 입력하는 것을 방지할 수 있도록 하는 것이 좋다.In FIG. 7 , when the
또한, 도 8에서, 매수자가 특정 지역에서 부동산 물건을 구하기 위하여 광고서비스를 이용하는 경우이다. 매수자단말기(110)가 특정 지억에서 아파트 전세를 구하는 경우이다. 이때, 호가정보입력창(130)에 아파트 전세 광고를 입력하면, 복수의 매도자단말기(100)가 보유하고 있는 부동산 물건의 호가정보를 포함한 상세정보를 입력함으로써, 매수자단말기(110)는 복수의 매도자단말기(100)가 호가정보입력창(130)에 입력한 정보를 열람한 후에 매수자 원하는 적정 가격이나 위치를 선택하여 해당하는 부동산 물건을 구할 수 있도록 한다.Also, in FIG. 8 , it is a case in which a buyer uses an advertisement service to purchase a real estate product in a specific area. This is a case in which the purchaser's terminal 110 obtains an apartment jeonse from a specific memory. At this time, when an apartment charter advertisement is input in the asking price
다음으로, 본 발명의 다른 실시 예로, 도 4에서, 매수자단말기(110)가 특정의 주소에 위치한 물건을 매수하기 위하여 광고서비스를 하는 방법이다. 이는 해당 물건의 소유자의 의사와는 상관없이 매수가 특정 주소에 위치한 물건, 특히 부동산 물건을 매수하기 위한 방법이다.Next, as another embodiment of the present invention, in FIG. 4 , the
즉, 부동산 또는 동산을 포함하는 매매 물건의 거래를 원하는 매수자단말기(110)가 인터넷을 통해 호가형 광고서비스서버(200)에 접속한 후 등록회원으로 인증하면(S41), 매수신청을 할 수 있을 것이다(S43). 그리고 호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(240)에서 매수자단말기(110)로 전자지도의 지리정보창(120)과 더불어 검색창(160)을 제공한다. 그리고 매수자단말기(110)는 검색창(160)에 매수를 위한 부동산 또는 동산 물건의 명칭이나 검색조건을 입력하여 검색한다(S45). 호가형 광고서비스서버(200)는 입력한 명칭이나 검색조건에 따라 부동산 또는 동산 물건정보가 저장된 DB서버(300)에서 검색하여 일치하는 부동산 또는 동산 물건에 관한 정보를 매수자단말기(110)로 전송하여 매수자단말기(110)의 화면에 지리정보창(120)과 검색창(160)이 표출되도록 한다(S44). 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 검색창(160)에 매수할 부동산 또는 동산 물건이 위치한 지역이나 주소를 입력하여 DB서버(300)에 저장된 부동산 또는 동산 물건을 검색한다(S45).That is, when the
호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(220)는 매수자단말기(110)가 입력한 매매 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창(120)을 전송하여 매수자단말기(110)의 화면에 표출되도록 한다. 매수자단말기(110)는 화면에 표출된 지리정보창의 매수할 물건의 위치에 표시할 마커(121)를 선택하면, 호가형 광고서비스서버(200)의 마커생성부(230)는 매수할 물건의 위치 위에 매수자단말기(110)가 선택한 마커(121)를 표시한다(S46).The geographic information
매수자단말기(110)는 지리정보창(120)에 매도할 물건의 위치에 마커(121)가 생성되면, 호가형 광고서비스서버(200)의 호가정보입력창생성부(240)는 지리정보창(220) 위에 매수할 물건과 관련된 호가정보입력창(130)을 생성하여 매수자단말기(110)의 화면에 표출되도록 한다. 그리고 매수자단말기(110)는 화면에 표시된 호가정보입력창(130)에 매수할 물건의 거래를 위한 상세정보, 매수가 및 매수자의 전화번호를 입력하면 DB서버(48)에 매수할 물건에 관한 정보가 저장되어 등록된다(S48).When the
더욱이 도 9에서, 매수자가 원하는 위치의 주소에 해당하는 부동산 물건에 관하여 매수신청을 할 수 있다. 하나 이상의 매수자는 해당하는 부동산 물건을 보유한 소유자의 의사와는 상관없이 각각의 매수가격을 입력한다. 그리고 매수자단말기(110)가 매수할 물건을 등록한 후에 게시일, 게시기간, 게시범위를 설정한다.Furthermore, in FIG. 9 , a purchase request may be made for the real estate product corresponding to the address of the desired location of the purchaser. One or more buyers enter their respective purchase prices regardless of the will of the owner of the corresponding real estate object. And after the
그리고 매수자단말기(110)는 호가형 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버(200)의 광고비용결제부(250)를 통해 광고비용을 결제한다(S49). 매수자단말기(110)가 등록한 물건에 관한 마커(121)가 전자지도 위에 표시되어 노출된다(S50). 이후 전자지도에 마커(121)로 표시된 물건의 소유자인 매도자단말기(100)가 호가형 광고서비스서버(200)에 접속한 후에 호가정보입력창(130)에 하나 이상의 매수자단말기(110)에 의하여 등록된 호가정보를 열람할 수 있다(S51). 이때, 매도자는 매수자의 매수 의향 및 매수가격을 참고하여 해당하는 부동산 물건을 매매할 수 있을 것이다.In addition, the
도 4의 실시 예에서는 부동산 물건에 관하여 제시된 방법을 설명하였지만, 동산 물건에 관해서도 동일한 방법이 적용될 것이다.Although the method presented with respect to the real estate object has been described in the embodiment of FIG. 4 , the same method will be applied to the movable object.
이와 같이 본 발명은 부동산 또는 동산 물건의 시세나 가치에 따라 매도자가 제시한 매도가에 대하여 상향식 또는 하향식으로 매수 의향을 입력하여 등록함으로써 부동산 또는 동산 물건을 보다 합리적인 가격으로 매매할 수 있도록 한 장점이 있다.As described above, the present invention has the advantage of allowing real estate or movable property to be sold at a more reasonable price by entering and registering the purchase intention in a bottom-up or top-down manner with respect to the selling price suggested by the seller according to the market price or value of real estate or movable property. .
이상의 설명에서 본 발명은 특정의 실시 예와 관련하여 도시 및 설명하였지만, 청구범위에 의해 나타난 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 한도 내에서 다양한 개조 및 변화가 가능하다는 것을 이 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 쉽게 알 수 있을 것이다.Although the present invention has been shown and described in relation to specific embodiments in the above description, it is common knowledge in the art that various modifications and changes are possible without departing from the spirit and scope of the invention as defined by the claims. Anyone who has it will know it easily.
100: 매도자단말기 110: 매수자단말기 120: 지리정보창 121: 마커 130: 호가정보입력창 131: 배너광고창 140: 부가정보창 150: 방향/지형모양창 160: 검색창 200: 호가형 광고서비스서버 210: 회원정보부 220: 지리정보창생성부 230: 마커생성부 240: 호가정보입력창생성부 250: 광고비용결제부 300: DB서버 400: GIS서버 500: 국토교통부서버100: seller terminal 110: buyer terminal 120: geographic information window 121: marker 130: quote information input window 131: banner advertisement window 140: additional information window 150: direction/topography shape window 160: search box 200: quote type advertisement service server 210: Member information unit 220: geographic information window generation unit 230: marker generation unit 240: quotation information input window generation unit 250: advertisement cost payment unit 300: DB server 400: GIS server 500: Ministry of Land, Infrastructure and Transport server
Claims (12)
(b) 상기 매도자단말기(100)의 화면에 호가형 광고서비스서버(200)에서 수신된 지리정보가 지리정보창(120)으로 표출되면 거래할 물건의 위치를 검색하기 위하여 물건의 주소를 검색창(160)에 입력하는 단계;
(c) 상기 호가형 광고서비스서버(200)의 지리정보창생성부(220)는 매도자단말기(100)가 입력한 물건의 주소가 포함된 일정 축척의 지리정보창(120)을 전송하여 매도자단말기(100)의 화면에 표출되도록 하는 단계;
(d) 상기 매도자단말기(100)는 화면에 표출된 지리정보창(120)의 매도할 물건의 위치에 표시할 마커(121)를 선택하면, 호가형 광고서비스서버(200)의 마커생성부(230)는 매도할 물건의 위치에 매도자단말기(100)가 선택한 마커(121)를 표시하는 단계;
(e) 상기 매도자단말기(100)는 지리정보창(120)에 매도할 물건의 위치에 마커(121)가 생성되면, 호가형 광고서비스서버(200)의 호가정보입력창생성부(240)는 지리정보창(120) 위에 매도할 물건과 관련된 호가정보입력창(130)을 생성하여 매도자단말기(100) 화면에 표출되도록 하는 단계;
(f) 상기 매도자단말기(100)는 화면에 표시된 호가정보입력창(130)에 매도할 물건의 거래를 위한 상세정보, 매도가 및 매도자의 전화번호를 입력하면 DB서버(300)에 매도할 물건에 관한 정보가 저장되어 등록되는 단계;
(g) 상기 호가형 광고서비스서버(200)는 DB서버(300)에 저장된 매도할 물건과 관련된 토지이용계획서 및 연도별공시지가를 국토교통부서버(500)에서 오픈정보로 다운로드받아 상기 지리정보창(120) 일측에 부가정보창(140)을 형성한 후 표시하는 단계를 포함하고,
상기 (f) 단계에서, 상기 매도자단말기(100)가 매도할 물건을 등록한 후에 게시일, 게시기간, 게시범위를 설정한 후 광고서비스를 이용하기 위하여 호가형 광고서비스서버(200)의 광고비용결제부(250)를 통해 광고비용을 결제하는 단계를 더 포함하며,
상기 (g) 단계에서, 상기 부가정보창(140)에는 매도할 물건과 관련된 사진정보, 부동산등기부등본 및 토지대장이 표시되고,
(h) 상기 호가형 광고서비스서버(200)에 인터넷을 통해 회원으로 등록된 매수자단말기(110)가 접속하면, 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(110)로 전자지도의 지리정보창(120)과 더불어 검색창(160)을 제공하는 단계;
(i) 상기 매수자단말기(110)는 검색창(160)에 매수를 위한 물건에 관하여 종류나 지역 또는 주소를 포함하는 검색조건을 입력하면, 호가형 광고서비스서버(200)는 입력한 검색조건에 따라 물건정보가 저장된 DB서버(300)에서 검색하여 일치하는 물건에 관한 정보를 매수자단말기(110)로 전송하는 단계;
(j) 상기 매수자단말기(110)의 화면에는 호가형 광고서비스서버(200)에서 수신된 물건에 관한 하나 이상의 마커(121)가 표출되고, 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 마커(121)가 매수자에 의하여 선택되면 마커(121)에 포함된 호가정보입력창(130)이 지리정보창(120) 위에 표시되는 단계;
(k) 상기 매수자단말기(110)의 화면에 표출된 호가정보입력창(130)에 입력된 매도자의 매도정보가 매수자에 의하여 열람되면, 매수자단말기(110)로 호가정보입력창(130)에 매수의사를 표시하기 위하여 매수가, 입력날짜, 매수자 전화번호를 포함하는 매수정보를 입력하는 단계;
(l) 상기 매수자단말기(110)에 의하여 매수정보가 입력되면 호가형 광고서비스서버(200)는 해당하는 마커(121)에 포함된 물건에 관한 호가정보입력창(130)을 DB서버(300)에 저장하고 등록하는 단계를 더 포함하며,
상기 (k) 단계에서, 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(110)에 의하여 호가정보입력창(130)에 매수의사로 입력한 호가정보에는 직전 거래호가 대비 상승률 및 하락률이 표시되도록 하되, 물건의 정상적인 거래를 위하여 설정된 상한가 및 하한가를 기준으로 제한하거나 또는 공지지가나 실거래가를 기준으로 일정 비율 내외에서 설정되도록 제한하고,
상기 (l) 단계에서, 상기 매수자단말기(110)가 매수할 물건을 열람하고 호가정보를 입력하면, 호가형 광고서비스서버(200)는 매수자단말기(110)에게 쿠폰이나 포인트로 보상하는 단계를 더 포함하며,
상기 호가형 광고서비스서버(200)는 호가정보입력창(130)에 매도 또는 매수하려는 물건의 지역에 위치하는 제휴업체로 등록된 제휴업체의 배너광고가 표출되고,
상기 (k) 단계에서, 매수자단말기(110)는 호가정보입력창(130)에 매수가를 상향식 또는 하향식으로 입력하며,
상기 전자지도에 생성된 마커에는 단독 또는 분할 매매로 구분된 토지와 건축물을 포함하는 부동산 물건이거나 또는 농산물, 공산품 및 중고물품을 포함하는 유동성 물건의 거래를 위한 정보를 포함하되, 상기 마커는 물건의 종류나 세부 물품에 따라 각각 다른 모양 및 형상과 색상으로 구분하여 선택할 수 있도록 하는, 전자지도 위에 생성된 마커를 이용한 호가형 광고서비스 제공방법.
(a) When the seller's terminal 100, who wants to buy or sell real estate or goods including movable property, accesses the quotation-type advertisement service server 200 through the Internet and authenticates as a registered member, the quotation-type advertising service server 200 ) of the geographic information window generating unit 220 to the seller terminal 100 transmitting the geographic information consisting of the electronic map;
(b) when the geographic information received from the quote-type advertisement service server 200 on the screen of the seller's terminal 100 is displayed in the geographic information window 120, the address of the object is searched in the search window ( 160);
(c) the geographic information window generating unit 220 of the quotation-type advertisement service server 200 transmits the geographic information window 120 of a certain scale including the address of the object input by the seller terminal 100 to the seller terminal 100 ) to be displayed on the screen;
(d) When the seller terminal 100 selects the marker 121 to be displayed at the location of the item to be sold in the geographic information window 120 displayed on the screen, the marker generating unit 230 of the quotation-type advertisement service server 200 ) is a step of displaying the marker 121 selected by the seller terminal 100 at the position of the item to be sold;
(e) When the seller terminal 100 generates a marker 121 at the location of the item to be sold in the geographic information window 120, the quotation information input window generating unit 240 of the quotation-type advertisement service server 200 operates the geographic information window. (120) generating the asking price information input window 130 related to the item to be sold on the seller terminal 100 to be displayed on the screen;
(f) the seller terminal 100 enters the detailed information for the transaction of the item to be sold, the selling price, and the seller's phone number in the asking price information input window 130 displayed on the screen, the product to be sold to the DB server 300 information about the stored and registered step;
(g) The quotation-type advertisement service server 200 downloads the land use plan and the yearly announced land price related to the item to be sold stored in the DB server 300 as open information from the server 500 of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, and downloads the geographic information window 120 ) forming the additional information window 140 on one side and then displaying it,
In step (f), after the seller terminal 100 registers the item to be sold, the advertisement cost payment unit of the quote-type advertisement service server 200 is set to use the advertisement service after setting the posting date, posting period, and posting range. Further comprising the step of paying the advertising cost through (250),
In the step (g), the additional information window 140 displays photo information related to the item to be sold, a certified copy of the real estate register and the land ledger,
(h) When the buyer terminal 110 registered as a member through the Internet connects to the quotation-type advertisement service server 200, the quotation-type advertising service server 200 sends the geographic information window of the electronic map to the buyer terminal 110 ( providing a search window 160 together with 120);
(i) When the buyer terminal 110 enters a search condition including a type, region, or address with respect to an item for purchase in the search window 160, the quotation-type advertisement service server 200 responds to the entered search condition. Searching the DB server 300 in which the object information is stored accordingly and transmitting information on the matching object to the purchaser terminal 110;
(j) On the screen of the buyer terminal 110, one or more markers 121 related to the goods received from the quotation-type advertisement service server 200 are displayed, and the markers 121 displayed on the screen of the buyer terminal 110 are displayed. Displaying the quotation information input window 130 included in the marker 121 on the geographic information window 120 when is selected by the buyer;
(k) When the selling information of the seller input in the quotation information input window 130 displayed on the screen of the buyer terminal 110 is read by the buyer, the purchase is made in the quotation information input window 130 by the buyer terminal 110 inputting purchase information including a purchase price, an input date, and a purchaser phone number to express intention;
(l) When the purchase information is input by the purchaser terminal 110, the quotation-type advertisement service server 200 displays the quotation information input window 130 regarding the product included in the corresponding marker 121 to the DB server 300. further comprising the step of storing and registering in
In the step (k), the bid price advertisement service server 200 displays the rate of increase and decrease compared to the previous bid price in the bid price information input as an intention to buy in the bid price information input window 130 by the purchaser terminal 110. , limit based on the upper and lower limit set for normal transaction of goods, or limit it to be set within a certain ratio based on the announced land price or actual transaction price;
In the step (l), when the buyer terminal 110 reads the item to be purchased and enters quotation information, the quotation-type advertisement service server 200 compensates the buyer terminal 110 with coupons or points. and
In the quote type advertisement service server 200, a banner advertisement of a partner company registered as a partner company located in the area of the product to be sold or purchased is displayed in the quote price information input window 130,
In the step (k), the buyer terminal 110 inputs the bid price to the bid price information input window 130 in a bottom-up or top-down manner,
The marker generated on the electronic map includes information for trading of real estate products including land and buildings, or agricultural products, industrial products, and second-hand goods, which are divided into single or divided sales, but the marker is A method of providing a quote-type advertisement service using a marker created on an electronic map, which allows selection of different shapes, shapes, and colors depending on the type or detailed item.
The electronic map according to claim 1, wherein the quote type advertisement service server (200) provides an application for a quote type advertisement service that enables the seller terminal (100) and the buyer terminal (110) to use the advertisement service through a mobile terminal. A method of providing a quote-type advertisement service using the marker created above.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190143611A KR102347390B1 (en) | 2019-11-11 | 2019-11-11 | Method for Offering Advertisement Service of Nominal Price Type Using Marker Generated Based on Electronic Map |
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