KR102262403B1 - Real-estate development method using global security token - Google Patents
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Abstract
본 발명은 부동산 개발투자방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법에 관한 것이다. 이를 위해, 부동산의 개발투자 방법에 있어서, 1차 가상화폐공개수단(310)이 부동산 자금 집행에 필요한 전체 자금중 적어도 일부를 1차 가상화폐로 공개하는 단계(S340); 1차 가상화폐 계좌관리수단(320)이 수요자에게 1차 가상화폐를 판매하여 자금을 투자받는 단계(S350); 전체 자금중 미판매된 잔여 자금을 은행권으로부터 대출받아 전체 자금을 조달하는 단계(S360); 2차 가상화폐공개수단(330)이 부동산의 전체 분양건중 적어도 일부를 2차 가상화폐로 공개하는 단계(S400); 2차 가상화폐 분양관리부(340)가 수요자에게 상기 2차 가상화폐를 판매하여 부동산을 분양하는 단계(S410); 및 제어부(300)가 전체 자금중 예상 수익을 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고, 그리고, 부동산의 임대수익을 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법이 제공된다.The present invention relates to a real estate development investment method, and more particularly, to a real estate development investment method using a global security-type virtual currency. To this end, in the development investment method of real estate, the step of the primary virtual currency disclosure means 310 disclosing at least a portion of the total funds required for real estate fund execution as primary virtual currency (S340); Step (S350) of the primary virtual currency account management means 320 selling the primary virtual currency to the consumer to receive an investment (S350); Loaning the remaining unsold funds among the total funds from the bank notes to raise the total funds (S360); Step (S400) of the secondary virtual currency disclosure means 330 disclosing at least a portion of the total sale of real estate as secondary virtual currency; The second virtual currency sale management unit 340 selling the second virtual currency to the consumer to sell real estate (S410); and distributing, by the control unit 300, the expected profit among the total funds according to the share of the primary virtual currency, and distributing the rental income of the real estate according to the share of the secondary virtual currency; A real estate development investment method using a security-type virtual currency is provided.
Description
본 발명은 부동산 개발투자방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법에 관한 것이다. The present invention relates to a real estate development investment method, and more particularly, to a real estate development investment method using a global security-type virtual currency.
도 1은 종래의 부동산(예 : 아파트) 개발방법을 순차적으로 나타내는 흐름도이다. 도 1에 도시된 바와 같이, 먼저, 아파트가 위치할 사업지를 확정한다(S100).1 is a flowchart sequentially illustrating a conventional real estate (eg, apartment) development method. As shown in FIG. 1 , first, a business location in which an apartment is located is determined ( S100 ).
그 다음, 사업자는 아파트를 시공할 시공사(예 : 건설회사)를 정한다(S110).Next, the operator determines a contractor (eg, a construction company) to construct the apartment (S110).
그 다음, 사업자와 시공사는 아파트 건설에 필요한 자금조달기관들을 모집하고 조달된 자금을 제공하고 관리하는 금융주관사를 선정한다(S120). 이러한 금융주관사는 자산운용사, 증권사, 저축은행, 신탁사들 중 하나의 기관이 선정된다. Next, the business operator and the construction company select a financial management company that recruits funding agencies necessary for apartment construction and provides and manages the procured funds (S120). As the financial manager, one of an asset management company, a securities company, a savings bank, and a trust company is selected.
이후, 금융주관사는 로펌이나 회계법인 등의 전문기관들을 통해, 사업자가 제안한 아파트 건설 사업에 대한 법률적 적법성, 환경, 교육, 교통, 자금 조달, 수익성 등에 대한 타당성을 조사하여 결과를 토대로 복수의 대출기관들 즉, 대주단(예: 시중1,2 금융권 은행, 증권사 등)을 모집하여 사업자금조달을 준비한다. After that, the financial management company investigates the feasibility of the legal legality, environment, education, transportation, financing, profitability, etc. of the apartment construction project proposed by the business operator through professional institutions such as law firms or accounting firms, and based on the results, multiple loans It prepares for business financing by recruiting institutions, that is, lenders (eg, commercial banks, 1 and 2 financial institutions, securities companies, etc.).
그 다음, 사업자는 관계기관(예 : 국토부, 환경부, 지자체 등)으로부터 그동안 진행해 온 다수의 관련 사업 인/허가를 완료한다(S130).Next, the business operator completes the approval/permission of a number of related projects from related organizations (eg, Ministry of Land, Infrastructure and Transport, Ministry of Environment, local government, etc.) (S130).
그 다음, 사업자는 아파트 건설과 분양에 필요한 본 자금을 대주단으로부터 조달한다(S140).Next, the business operator procures the funds required for the construction and sale of the apartment from the lender (S140).
그 다음, 사업자는 지자체 기관(예 : 시청, 구청 등)으로부터 공사 착공 등에 관한 각종 인허가를 완료한다(S150).Next, the operator completes various licenses and permits related to the start of construction, etc. from local government agencies (eg, city hall, ward office, etc.) (S150).
그 다음, 대주단은 자금을 집행하여 시공사가 착공에 들어간다(S160).Then, the lender executes the funds and the construction company starts construction (S160).
아울러, 사업자는 견본주택(예 : 모델하우스)을 건축하고 광고를 준비하는 등 분양을 준비한다(S170).In addition, the business operator prepares for sale by building a model house (eg, a model house) and preparing advertisements (S170).
그 다음, 시공사가 법률에 의거 일정 단계의 시공공정이 완료되면 사업자가 분양허가를 득한 후, 분양을 시작하고 로컬 수요자(10)는 견본주택을 방문하여 입지, 실내 구조, 대출 조건 등을 점검한 뒤, 분양계약을 체결한다(S180). 여기서, 로컬 수요자(10)는 인근의 거주자이거나, 해당 아파트를 분양받고자 하는 사람으로서 해당 아파트에 대해 한 채 또는 2채 이상에 대한 분양계약을 체결한 다음 공정에 따라 중도금을 자기자본이나 금융기관을 이용하여 자금관리기관 (예:신탁사)지불한다. Then, when the construction company completes the construction process of a certain stage in accordance with the law, after the business operator obtains the sale permit, the sale begins, and the local consumer (10) visits the model house to check the location, interior structure, loan conditions, etc. Then, a sale contract is concluded (S180). Here, the
이후, 아파트가 완공되고, 분양계약을 한 로컬 수요자(10)는 잔금을 지불한 뒤 입주하게 된다(S190). 이와 같은 과정을 통해 아파트의 시작부터 완공 후 입주까지의 과정이 종료된다.After that, the apartment is completed, and the
그런데, 이와 같은 종래의 부동산 개발투자방식은 다음과 같은 문제점이 있었다. However, the conventional real estate development investment method has the following problems.
첫째 사업자가 사업자금을 조달하기 위해 대주단으로부터 대출을 받는 경우 이자부담이 높았고, 사업인가 및 자금조달의 승인까지 절대적인 기간과 노력이 소요됨은 물론, 이 과정에서 대주단에게 적지않은 사업이익을 양보할 수 밖에 없는 관행이 보편화되었고 이는 고스란히 소비자의 분양가격과 건축의 품질 등에 반영되는 단점이 있었다. First, when a business operator receives a loan from a lender to finance the business, the interest burden is high, and it takes an absolute period and effort to approve the business license and financing. This practice has become common, and this has the disadvantage of being reflected in the pre-sale price of consumers and the quality of construction.
둘째, 아파트 건설의 성공이라고 할 수 있는 분양율이 전적으로 로컬 수요자(10)에 의존해야만 했고, 로컬 수요자(10)는 최소 한 채 단위로만 분양계약을 체결할 수 있어서 큰 돈이 필요하다는 단점이 있었다. 따라서, 로컬 수요자(10)가 소액으로는 아파트 투자를 할 수 없는 한계가 있었다. Second, the sale rate, which can be said to be the success of the apartment construction, had to depend entirely on the
이러한 단점들을 해결하기 위하여, In order to solve these shortcomings,
첫째, 소액투자와 분양률과 관련된 대안으로는 부동산 리츠(REITS)방식이 있는데, 금융상품과 같이 기관이나 개인들을 통해 자금을 조달하고, 조달된 자금으로 완공된 부동산 전체건물을 인수하여(분양받아) 사전 조율된 기업이나 운용 주체에게 마스터 리스(Mater Lease)계약을 통해 투자한 금액의 수익을 창출하고 일정기간 운용 후 (예: 5~6년 단위/연장가능) 인수한 금액(장부가격) 이상으로 매각하는 방식이다. 그러나 이러한 방식은 주로 상업용빌딩 개발에 국한되는 경우가 대부분이고, 전술한, 사업자의 초기 자금조달에 거의 경향을 주지 못할 뿐만 아니라, 국내 개발된 리츠 상품은 결국 국내 수요자에 해당되므로 로컬수요자라는 한계를 벗어나지 못하는 방식인 것이다.First, as an alternative to small investment and the sale rate, there is a real estate REITS method, which raises funds through institutions or individuals like financial products, and acquires the entire completed real estate building with the funds raised (received for sale). Generate profits from the amount invested through a master lease contract to a pre-coordinated company or management entity, and after operating it for a certain period (eg 5-6 years/extendable), exceed the acquired amount (book price) way to sell. However, in most cases, this method is mainly limited to commercial building development, and not only gives little tendency to the above-mentioned initial financing of business operators, but also domestically developed REITs products eventually fall under domestic consumers, so the limitation of being local consumers is limited. It's a way you can't get out of.
둘째, 초기자본 조달과 소액 투자와 관련된 해결책으로 사업자의 주식이나 회사채를 발행하여 전통적 방식의 자금을 조달하는 방식이 있다. 그러나 일반적 부동산 투자/개발의 경우, 프로젝트 파이낸싱이 활성화된 오늘날 주식이나 회사채 발행을 통한 자금조달은, 자금조달의 기간을 앞당길 수 있을지 모르지만, 사업자의 입장에선 이러한 방식의 자금조달비용은 프로젝트 파이낸싱보다 훨씬 높고 부담스럽기 때문에 사업성 면에서 바람직하지 않으며 주식이나 회사채를 투자하는 투자자 입장에서도 리스크가 큰 개발사업에 은행권의 금리보다 약간 높은 금리만을 기대하고 막대한 사업자금을 투입한다는 것은 무리가 있으므로 사업자나 투자자 모두에게 프로젝트 파이낸싱에 비하여 현실성이 떨어진다.Second, as a solution related to initial capital raising and small investment, there is a traditional method of raising funds by issuing stocks or corporate bonds of business operators. However, in the case of general real estate investment/development, financing through the issuance of stocks or corporate bonds may speed up the financing period today, when project financing is active, but from the perspective of a business operator, the cost of financing in this way is much higher than that of project financing. Because it is high and burdensome, it is undesirable in terms of business feasibility, and it is unreasonable for investors to invest in stocks or corporate bonds to invest huge amounts of money in a development project that is only slightly higher than the interest rate of bank notes in high-risk development projects. It is less realistic than project financing.
셋째, 이론적으로는 분양단계에서 주식과 같은 유가증권을 발행하여 소액 투자로도 아파트나 기타 거주형 분양 부동산의 지분 소유가 가능하도록 하는 방안이 있을 수 있다. 그러나, 이 경우 등기는 지분에 따라 현실적으로 가능할 수 있으나, 하나의 부동산에 다수의 소유주가 등기를 하게 되는데, 이 경우 이 부동산을 과연 어떤 용도로 누가 관리할 것인가에 대한 문제가 항구적으로 남게 된다. 더욱이 다수의 소유자 중 어느 개인이 해당 등기지분에 대하여 처분이나 소유권과 관련된 분쟁의 문제가 대두되었을 때, 해결해야 할 난제가 한둘이 아닌 상황에 놓이게 된다. Third, theoretically, there may be a way to issue securities such as stocks at the stage of sale to make it possible to own an apartment or other residential type of real estate with a small investment. However, in this case, registration may be realistically possible depending on the share, but multiple owners register for one real estate. In this case, the question of who will manage the real estate for what purpose remains permanently. Moreover, when an individual among a plurality of owners raises a dispute over the disposition or ownership of the registered interest, there are more than one or two difficulties to be resolved.
따라서, 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 본 발명의 해결하고자 하는 과제는 부동산 기획과 시행의 초기 단계부터 시행사의 경제적 부담을 덜고, 분양단계에서는 글로벌 수요자를 대상으로 지분 분양이 가능하도록 하는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법을 제공하는 것이다. Therefore, the present invention has been devised to solve the above problems, and the problem to be solved by the present invention is to relieve the economic burden of the developer from the initial stage of real estate planning and implementation, and sell shares to global consumers in the sale stage. It is to provide a real estate development investment method using global security-type virtual currency that makes this possible.
본 발명의 또 다른 과제는 1차 가상화폐의 지분에 따라 분양 예상 수익을 배분하고, 2차 가상화폐의 지분에 따라 부동산 임대수익을 배분할 수 있는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법을 함께 제공하는 것이다. Another task of the present invention is to allocate a real estate development and investment method using a global security-type virtual currency that can distribute the expected sales revenue according to the share of the primary virtual currency and distribute the real estate rental income according to the share of the secondary virtual currency. will provide
다만, 본 발명에서 이루고자 하는 기술적 과제들은 이상에서 언급한 기술적 과제들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 기술적 과제들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.However, the technical problems to be achieved in the present invention are not limited to the technical problems mentioned above, and other technical problems not mentioned are clearly to those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs from the description below. can be understood
상기의 기술적 과제를 달성하기 위하여, 부동산의 투자 방법에 있어서, 1차 가상화폐공개수단(310)이 부동산 자금 집행에 필요한 전체 자금중 적어도 일부를 1차 가상화폐로 공개하는 단계(S340); 1차 가상화폐 계좌관리수단(320)이 수요자에게 1차 가상화폐를 판매하여 상기 자금을 투자받는 단계(S350); 전체 자금중 미판매된 잔여 자금을 은행으로부터 대출받아 전체 자금을 조달하는 단계(S360); 2차 가상화폐공개수단(330)이 부동산의 전체 분양건중 적어도 일부를 2차 가상화폐로 공개하는 단계(S400); 2차 가상화폐 분양관리부(340)가 상기 수요자에게 상기 2차 가상화폐를 판매하여 상기 부동산을 분양하는 단계(S410); 및 제어부(300)가 전체 자금중 예상 수익을 상기 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고, 그리고, 부동산의 임대수익을 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 하는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법이 제공된다.In order to achieve the above technical task, in the investment method of real estate, the step of the primary virtual currency disclosure means 310 disclosing at least a portion of the total funds required for real estate fund execution as primary virtual currency (S340); Step (S350) of the first virtual currency account management means 320 selling the first virtual currency to the consumer to receive the investment; Loaning the remaining unsold funds among the total funds from the bank to raise the total funds (S360); Step (S400) of the secondary virtual currency disclosure means 330 disclosing at least a portion of the total sale of real estate as secondary virtual currency; Selling the real estate by the secondary virtual currency
또한, 수요자는 네트워크를 통해 접근할 수 있는 글로벌 수요자(50)이다. In addition, the consumer is a
또한, 부동산은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 펜션, 호텔, 레지던스, 빌라중 하나일 수 있다. In addition, the real estate may be one of an apartment, a multi-family house, a multi-family house, a pension, a hotel, a residence, and a villa.
또한, 1차 가상화폐의 1개 코인의 금액과 2차 가상화폐의 1개 코인의 금액은 부동산의 한 세대의 분양금액 보다 작은 소액 코인이다. In addition, the amount of one coin of the first virtual currency and the amount of one coin of the second virtual currency are small coins that are smaller than the sale price of one generation of real estate.
또한, 분양단계(S410)에서 미분양된 부동산은 로컬 수요자(10)에게 분양된다. In addition, the unsold real estate in the sale step (S410) is sold to the local consumer (10).
또한, 부동산은 분양받은 로컬수요자(10)의 명의 및 상기 부동산의 운영 신탁회사의 명의로 등기된다. In addition, the real estate is registered in the name of the
또한, 1차 가상화폐 및 2차 가상화폐중 적어도 하나는 블록체인 암호수단(360)에 의해 암호화된다.In addition, at least one of the primary virtual currency and the secondary virtual currency is encrypted by the block chain
또한, 1차 가상화폐와 2차 가상화폐는 동일한 금액 단위를 사용한다.In addition, the primary virtual currency and the secondary virtual currency use the same amount of money.
또한, 배분단계에서, 제어부(300)는 분양이 완료되었을 때 예상 수익을 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분한다.In addition, in the distribution step, the
또한, 배분단계에서, 제어부(300)는 부동산의 입주가 시작되면서 부터 부동산의 임대수익을 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분한다.In addition, in the distribution step, the
본 발명의 일실시예에 따르면, 부동산 기획과 시행의 초기 단계부터 사업주의 경제적 부담(예 : 이자 부담)을 덜고, 분양단계에서는 글로벌 수요자를 대상으로 지분 분양이 가능하다는 특징이 있다. According to an embodiment of the present invention, it is characterized in that the economic burden (eg, interest burden) of the business owner is reduced from the initial stage of real estate planning and implementation, and the sale of shares to global consumers is possible in the sale stage.
또한, 1차 가상화폐의 지분에 따라 분양 예상 수익을 배분하고, 2차 가상화폐의 지분에 따라 부동산 임대수익을 배분함으로써, 소액으로도 수익지분에 참여하거나 부동산의 임대수익을 배분받을 수 있는 효과가 있다.In addition, by distributing the expected sales revenue according to the share of the primary virtual currency and real estate rental income according to the share of the secondary virtual currency, the effect of participating in the profit share or receiving the rental income of the real estate even with a small amount there is
또한, 글로벌 수요자(50)는 소액으로도 부동산 투자가 가능해지고, 전문 투자기관에 의해 사업 타당성이 검증된 사업만을 대상으로 하므로 안심하고 투자할 수 있는 장점이 있다. In addition, the
그리고, 블록체인 기반으로 수요와 공급이 이루어지므로 지역적 한계를 벗어나 글로벌 영역까지 확대되는 장점이 있다. And, as demand and supply are made based on blockchain, it has the advantage of expanding beyond regional limits to the global area.
다만, 본 발명에서 얻을 수 있는 효과는 이상에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급하지 않은 또 다른 효과들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.However, the effects obtainable in the present invention are not limited to the above-mentioned effects, and other effects not mentioned will be clearly understood by those of ordinary skill in the art to which the present invention belongs from the following description. will be able
본 명세서에서 첨부되는 다음의 도면들은 본 발명의 바람직한 실시예를 예시하는 것이며, 후술하는 발명의 상세한 설명과 함께 본 발명의 기술사상을 더욱 이해시키는 역할을 하는 것이므로, 본 발명은 그러한 도면에 기재된 사항에만 한정되어서 해석되어서는 아니된다.
도 1은 종래의 부동산 개발방법을 순차적으로 나타내는 흐름도,
도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법의 흐름도,
도 3은 도 2의 방법을 구현하기 위한 네트워크 구성도,
도 4는 도 3의 서버장치(100) 내에 개략적인 블럭도이다. The following drawings attached to this specification illustrate preferred embodiments of the present invention, and serve to further understand the technical spirit of the present invention together with the detailed description of the present invention to be described later, so the present invention is described in such drawings It should not be construed as being limited only to
1 is a flowchart sequentially showing a conventional real estate development method;
2 is a flowchart of a real estate development and investment method using a global security-type virtual currency according to an embodiment of the present invention;
3 is a network configuration diagram for implementing the method of FIG. 2;
FIG. 4 is a schematic block diagram of the
아래에서는 첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시예에 대하여 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명에 관한 설명은 구조적 내지 기능적 설명을 위한 실시예에 불과하므로, 본 발명의 권리범위는 본문에 설명된 실시예에 의하여 제한되는 것으로 해석되어서는 아니 된다. 즉, 실시예는 다양한 변경이 가능하고 여러 가지 형태를 가질 수 있으므로 본 발명의 권리범위는 기술적 사상을 실현할 수 있는 균등물들을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 또한, 본 발명에서 제시된 목적 또는 효과는 특정 실시예가 이를 전부 포함하여야 한다거나 그러한 효과만을 포함하여야 한다는 의미는 아니므로, 본 발명의 권리범위는 이에 의하여 제한되는 것으로 이해되어서는 아니 될 것이다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings, embodiments of the present invention will be described in detail so that those of ordinary skill in the art to which the present invention pertains can easily implement them. However, since the description of the present invention is merely an embodiment for structural or functional description, the scope of the present invention should not be construed as being limited by the embodiment described in the text. That is, since the embodiment may have various changes and may have various forms, it should be understood that the scope of the present invention includes equivalents capable of realizing the technical idea. In addition, since the object or effect presented in the present invention does not mean that a specific embodiment should include all of them or only such effects, it should not be understood that the scope of the present invention is limited thereby.
본 발명에서 서술되는 용어의 의미는 다음과 같이 이해되어야 할 것이다.The meaning of the terms described in the present invention should be understood as follows.
"제1", "제2" 등의 용어는 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하기 위한 것으로, 이들 용어들에 의해 권리범위가 한정되어서는 아니 된다. 예를 들어, 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결될 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다고 언급된 때에는 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다. 한편, 구성요소들 간의 관계를 설명하는 다른 표현들, 즉 "~사이에"와 "바로 ~사이에" 또는 "~에 이웃하는"과 "~에 직접 이웃하는" 등도 마찬가지로 해석되어야 한다.Terms such as “first” and “second” are for distinguishing one component from another, and the scope of rights should not be limited by these terms. For example, a first component may be termed a second component, and similarly, a second component may also be termed a first component. When a component is referred to as being “connected” to another component, it may be directly connected to the other component, but it should be understood that other components may exist in between. On the other hand, when it is mentioned that a certain element is "directly connected" to another element, it should be understood that the other element does not exist in the middle. On the other hand, other expressions describing the relationship between elements, that is, "between" and "immediately between" or "neighboring to" and "directly adjacent to", etc., should be interpreted similarly.
단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한 복수의 표현을 포함하는 것으로 이해되어야 하고, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 설시된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.The singular expression is to be understood to include the plural expression unless the context clearly dictates otherwise, and terms such as "comprises" or "have" refer to the specified feature, number, step, action, component, part or these It is intended to indicate that a combination exists, and it should be understood that it does not preclude the possibility of the existence or addition of one or more other features or numbers, steps, operations, components, parts, or combinations thereof.
여기서 사용되는 모든 용어들은 다르게 정의되지 않는 한, 본 발명이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가진다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 것으로 해석되어야 하며, 본 발명에서 명백하게 정의하지 않는 한 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미를 지니는 것으로 해석될 수 없다.All terms used herein have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs, unless otherwise defined. Terms defined in the dictionary should be interpreted as being consistent with the meaning of the context of the related art, and cannot be interpreted as having an ideal or excessively formal meaning unless explicitly defined in the present invention.
실시예의embodiment 구성 Configuration
이하, 첨부된 도면을 참조하여 바람직한 실시예의 구성을 상세히 설명하기로 한다. 먼저, 도 3은 도 2의 방법을 구현하기 위한 네트워크 구성도이다. 도 3에 도시된 바와 같이, 서버장치(100)는 인터넷, 인트라넷, 무선 통신망 등을 통해 네트워크로 연결되고, 다수의 클라이언트 컴퓨터와 서버컴퓨터 들과 연결되어 데이터를 주고 받을 수 있다. 이러한 서버장치(100)는 서버컴퓨터, 중형컴퓨터, 웍스테이션 등으로 구현될 수 있다. Hereinafter, the configuration of the preferred embodiment will be described in detail with reference to the accompanying drawings. First, FIG. 3 is a network configuration diagram for implementing the method of FIG. 2 . As shown in FIG. 3 , the
데이터베이스부(120)는 서버장치(100)에 연결되어 각종 부동산 투자 정보, 로컬 수요자(10)의 정보(예 : 개인정보, 회원정보, 투자정보 등), 글로벌 수요자(50) 정보, 금융정보 등을 저장하고, 검색하고, 출력할 수 있다. 이를 위해, 데이터베이스부(120)는 관계형 데이터베이스로 설계될 수 있다. The
금융주관사(200)는 금융주관사의 서버컴퓨터나 단말일 수 있다. 단말은 클라이언트 컴퓨터, 퍼스널 컴퓨터, 무선 핸드핸드기기(예 : 노트북, 휴대폰, 태블릿 등)가 될 수 있다. The
시공사(210)는 시공사의 서버컴퓨터나 단말일 수 있다. The
투자은행(Investment Bank, IB)(220)은 투자은행의 서버컴퓨터나 단말일 수 있다. The investment bank (Investment Bank, IB) 220 may be a server computer or terminal of the investment bank.
자산운용사(230)는 자산운용사의 서버컴퓨터나 단말일 수 있다. The
로컬 수요자(10)는 아파트 분양시 분양계약을 하는 통상의 아파트 수요자이다. 로컬 수요자(10)는 해당 지역이나 인근 지역의 거주자일 수 있으며, 아파트 한채 단위로 분양계약을 체결한다. The
글로벌 수요자(50)는 인터넷을 통해 접속이 가능한 세계 각국의 글로벌 수요자(50)이다. 이러한 글로벌 수요자(50)는 서버장치(100)가 운영하는 특정 홈페이지를 열람한 뒤, 지분 계약을 체결할 수 있으며, 오프라인에서 직접 견본주택을 방문하기는 현실적으로 어렵다. 이러한 글로벌 수요자(50)의 대표적인 사례는 외국의 소액 개인 투자자가 될 수 있다. The
도 4는 도 3의 서버장치(100) 내에 개략적인 블럭도이다. 도 4에 도시된 바와 같이, 제어부(300)는 판단, 연산, 검색 등을 수행하는 전자부품으로써 CPU, AP(Application Processor), MICOM 등으로 구현할 수 있다. 서버장치(100)에는 미도시되었으나 컴퓨터로서 동작하기 위해 필요한 하드디스크, RAM, ROM, CD-ROM 드라이버, USB 포트, 전원장치, 통신모뎀, 입력장치(키보드, 마우스), 출력장치(모니터, 프린터, 스피커) 등을 구비한다. 그리고, 운영체계(예 : 윈도우 시스템)와 응용프로그램(예 : 가상화폐를 이용한 부동산의 글로벌 투자 소프트웨어)이 탑재되어 있다. FIG. 4 is a schematic block diagram of the
1차 가상화폐 공개수단(310)은 아파트를 건설하는데 소요되는 전체 자금중 일부를 가상화폐 발행으로 조달하기 위한 수단이다. 이를 1차 ICO(Initial Coin Offering)라 하며, 1차 ICO는 수익지분을 기반으로 하는 가상화폐이다. 즉, 전체 자금의 약 30%를 1차 가상화폐의 공개(즉, 발행과 판매)를 통해 조달하고, 나머지 70%를 대주단이 조달하여 전체 자금을 완성한다. 이를 위해, 1차 가상화폐 공개수단(310)는 총 발행되는 1차 가상화폐의 수, 일련번호, 발행금액, 발행일, 현재 시세, 암호화 정보 등을 보유하고 처리하게 된다. The primary virtual currency disclosure means 310 is a means for procuring a portion of the total funds required to construct an apartment through issuance of virtual currency. This is called the 1st ICO (Initial Coin Offering), and the 1st ICO is a cryptocurrency based on a profit share. That is, about 30% of the total funds are procured through the disclosure (ie, issuance and sale) of the primary virtual currency, and the remaining 70% is financed by the lenders to complete the entire fund. To this end, the primary virtual currency disclosure means 310 holds and processes the total number of issued primary virtual currency, serial number, issuance amount, issuance date, current market price, encryption information, and the like.
1차 가상화폐 계좌관리수단(320)은 각 글로벌 수요자(50) 별 보유한 1차 가상화폐의 수, 매입 금액, 현재 가치 등을 저장하고, 관리한다. The primary virtual currency account management means 320 stores and manages the number of primary virtual currency held by each
2차 가상화폐 공개수단(330)은 아파트의 분양계약의 일부를 가상화폐 발행으로 조달하기 위한 수단이다. 이를 2차 ICO(Initial Coin Offering)라 하며, 2차 ICO는 수익 부동산을 기반으로 하는 가상화폐이다. 2차 ICO는 1차 ICO와 동일한 단위를 사용한다. 즉, 전체 분양가구수의 약 30%를 2차 가상화폐의 공개(즉, 발행과 판매)를 통해 조달하고, 나머지 70%의 세대는 로컬 수요자(10)를 대상으로 분양한다. 이를 위해, 2차 가상화폐 공개수단(330)는 총 발행되는 2차 가상화폐의 수, 일련번호, 발행금액, 발행일, 현재 시세, 암호화 정보 등을 보유하고 처리하게 된다. The secondary virtual currency disclosure means 330 is a means for procuring a part of the apartment sale contract by issuing virtual currency. This is called a secondary ICO (Initial Coin Offering), and the secondary ICO is a virtual currency based on profit real estate. The 2nd ICO uses the same units as the 1st ICO. That is, about 30% of the total number of pre-sale households is procured through the disclosure (ie, issuance and sale) of secondary virtual currency, and the remaining 70% of households are sold to local consumers (10). To this end, the secondary virtual currency disclosure means 330 holds and processes the total number of secondary virtual currencies issued, serial number, issuance amount, issuance date, current market price, encryption information, and the like.
2차 가상화폐 분양관리수단(340)은 부동산의 분양에 따른 각 글로벌 수요자(50) 별 보유한 2차 가상화폐의 수, 매입 금액, 현재 가치 등을 저장하고, 관리한다. The secondary virtual currency sale management means 340 stores and manages the number of secondary virtual currency owned by each
계약수단(350)은 1, 2차 가상화폐의 발행에 따른 글로벌 수요자(50)와의 계약서, 정관 등을 수정, 저장, 전송, 인쇄하기 위한 프로그램이다. The contract means 350 is a program for modifying, storing, transmitting, and printing a contract with the
블록체인 암호수단(360)은 1, 2차 가상화폐를 블록체인으로 암호화하여 발행하기 위한 블록체인 모듈, 암호화모듈, 암호해독모듈, 보안모듈 등으로 구성된 프로그램이다. 따라서 1, 2차 가상화폐는 매수자가 모든 원장을 공유하는 분산원장 방식이며, 이러한 분산원장은 10마다 블록처리되어 각 매수자에게 전송됨으로써 위조가 불가능하다. The block chain cryptographic means 360 is a program composed of a block chain module, an encryption module, a decryption module, a security module, etc. for encrypting and issuing the first and second virtual currencies with a block chain. Therefore, the primary and secondary virtual currency is a distributed ledger method in which all ledgers are shared by buyers, and these distributed ledgers are block-processed every 10 and transmitted to each buyer, making forgery impossible.
로컬수요자 관리수단(370)은 실제로 견본주택을 방문하여 오프라인 상에서 아파트를 분양 계약하는 로컬 수요자(10)의 정보를 관리하는 데이터베이스이다. 즉, 로컬수요자(10)의 개인정보, 계약조건, 금융정보 등을 저장하고, 검색한다. The local consumer management means 370 is a database that manages the information of the
실시예의embodiment 동작 action
이하, 첨부된 도면을 참조하여 바람직한 실시예의 동작을 상세히 설명하기로 한다. 도 2는 본 발명의 일실시예에 따른 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법의 흐름도이다. 아파트 분양을 일예로 하여 글로벌 투자 방법을 상세히 설명하도록 한다. 먼저, 아파트가 위치할 사업지를 확정한다(S300).Hereinafter, the operation of the preferred embodiment will be described in detail with reference to the accompanying drawings. 2 is a flowchart of a real estate development and investment method using a global security-type virtual currency according to an embodiment of the present invention. Taking apartment sales as an example, the global investment method will be explained in detail. First, a business location in which an apartment is located is determined (S300).
그 다음, 아파트를 시공할 시공사(예 : 건설회사)를 확정한다(S310).Next, a construction company (eg, a construction company) to construct the apartment is determined (S310).
그 다음, 아파트 건설에 필요한 자금을 제공하고 관리하는 금융주관사를 선정한다(S320). 이러한 금융주관사는 증권사, 저축은행, 신탁사들로부터 선정된다. Next, a financial management company that provides and manages funds necessary for apartment construction is selected (S320). These financial managers are selected from securities companies, savings banks, and trust companies.
이후, 아파트 건설 사업에 대한 법률적 적법성, 환경, 교육, 교통, 자금 조달, 수익성 등에 대한 타당성을 조사하여 관계 기관(예 : 국토부)으로부터 사업 승인을 받는다(S330).Thereafter, the feasibility of the legal legitimacy, environment, education, transportation, financing, profitability, etc. for the apartment construction project is investigated and project approval is obtained from the relevant agency (eg, Ministry of Land, Infrastructure and Transport) (S330).
그 다음, 1차 가상화폐 공개수단(310)은 전체 자금의 약 30% 정도를 가상화폐로 발행한다(S340). 발행되는 1차 가상화폐는 블록체인 암호수단(360)에 의해 암호화되어 안전한 거래를 보장한다. 그러면, 글로벌 수요자(50)가 인터넷 또는 증권형 가상화폐발행플랫폼을 통해 소액으로 1차 가상화폐를 구매한다. 즉, 다수의 글로벌 수요자(50)는 일반적인 한 채(One Unit) 분양가에 비하여 소액(예 : 1,000달러, 10,000달러)으로 1차 가상화폐를 구입하며, 가상화폐는 1개당 0.5달러 ~ 1 달러 수준으로 발행한다. 이로써 전체자금의 30%를 가상화폐로 조달한다(S350).Next, the first virtual currency disclosure means 310 issues about 30% of the total funds in virtual currency (S340). The issued primary virtual currency is encrypted by the block chain cryptographic means 360 to ensure safe transactions. Then, the
1차 가상화폐 계좌관리수단(320)은 매수한 글로벌 수요자(50)의 개인정보, 계좌정보, 거래정보, 잔고 등에 저장하고, 검색한다. The primary virtual currency account management means 320 stores and retrieves personal information, account information, transaction information, balance, etc. of the purchased
그 다음, 아파트 건설과 분양에 필요한 잔여 자금 70%를 조달한다(S360).Then, 70% of the remaining funds required for apartment construction and sale are financed (S360).
그 다음, 지자체 기관(예 : 시청, 구청 등)으로부터 공사 착공 등에 관한 각종 인허가를 완료한다(S370).Then, various approvals and permits for construction start, etc. are completed from local government agencies (eg, city hall, ward office, etc.) (S370).
그 다음, 자금을 집행하여 시공사가 착공에 들어간다(S380).Then, by executing the funds, the construction company starts construction (S380).
아울러, 사업자는 견본주택(예 : 모델하우스)을 건축하고 광고를 준비하는 등 분양을 준비한다(S390). 특히 인터넷의 홈페이지 상에서 견본주택에 관한 3D 모델링(가상공간)을 구비하여 글로벌 수요자(50)가 접근하여 가상으로 체험할 수 있도록 한다. In addition, the business operator prepares for sale by building a model house (eg, a model house) and preparing advertisements (S390). In particular, 3D modeling (virtual space) of the model house is provided on the homepage of the Internet so that
그 다음, 2차 가상화폐 공개수단(330)이 2차 가상화폐를 발행하여 분양을 시작한다(S400). 발행되는 2차 가상화폐는 블록체인 암호수단(360)에 의해 암호화되어 안전한 거래를 보장한다. 글로벌 수요자(50)는 2차 가상화폐를 구매함으로써 아파트를 수익형 부동산으로 보유할 수 있다(S410). 2차 가상화폐는 미화 1,000달러, 10,000달러 또는 100,000달러와 같은 기존 1개 단위 분양가 대비 소액이고, 미화 1달러 천 개($ 1,000), 만개($10,000), 10만 개($10,000) 등과 같이 매수할 수 있다. 따라서, 아파트 한 채의 분양가격 한도 내에서 소액 가상화폐를 투자한 다수의 지분 보유자가 존재할 수 있다. 이러한 2차 가상화폐는 1차 가상화폐와 동일한 단위를 사용하고, 동일한 가치로 설계될 수 있다. Next, the secondary virtual currency disclosure means 330 issues the secondary virtual currency and starts the sale (S400). The issued secondary virtual currency is encrypted by the block chain cryptographic means 360 to ensure safe transactions. The
2차 가상화폐 분양관리수단(340)(통상적 분양과 가상화폐를 통한 분양을 통합하여 관리하는 통합분양관리수단)은 계약수단(350)(가상화폐를 통한 분양만을 위한 블록체인시스템의 스마트계약)을 통해 계약이 성사된 해당 부동산에 대한 분양결과를 통계화하여 통상분양 반영을 위하여 별도 저장하고, 글로벌 수요자(50)의 개인정보, 계좌정보, 거래정보 등은 기본적으로 블록체인시스템상에서 암호화되어 저장된다. The secondary virtual currency sale management means 340 (integrated sale management means that integrates and manages the normal sale and sale through virtual currency) is the contract means 350 (smart contract of the block chain system for sale only through virtual currency) The results of sales for the real estate for which the contract has been concluded are statistically stored and stored separately to reflect the normal sales, and the personal information of the
일정기간동안 2차 가상화폐를 통해 분양계약(총 300채중 200채)이 이루어지고, 일정기간후, 미분양된 잔여세대(아파트 100채)에 대해서는 통상의 방법을 통해 분양이 이루어진다(S420). 즉, 로컬 수요자(10)는 견본주택을 방문하여 입지, 실내 구조, 대출 조건 등을 점검한 뒤, 분양계약을 체결하고 시공사는 본격적인 아파트 시공에 돌입한다(S420). 여기서, 로컬 수요자(10)는 인근의 거주자이거나, 해당 아파트를 분양 받고자 하는 사람으로써 해당 아파트에 대해 한채 또는 2채 이상에 대한 분양 계약을 체결한다. For a certain period of time, a sale contract (200 out of a total of 300 houses) is made through secondary virtual currency, and after a certain period of time, the unsold remaining households (100 apartments) are sold through a normal method (S420). That is, the
이후, 아파트가 완공되고, 분양계약을 한 로컬 수요자(10)는 잔금을 지불한 뒤 입주하게 된다(S430). 그리고, 글로벌 수요자(50)가 분양받은 세대에 대해서는 임대를 시작하여 임대수익이 발생한다. 이러한 임대수익은 제어부(300)중 2차 가상화폐 분양관리수단(340)에 의해 지분별로 배분된다. After that, the apartment is completed, and the
또한, 제어부(300)중 1차 가상화폐 계좌관리수단(320)은 배분단계에서, 분양이 완료되었을 때 입금된 수익을 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분한다. In addition, the primary virtual currency account management means 320 of the
아울러, 완성된 부동산중 글로벌 수요자(50)가 보유하게 되는 부동산에 대해서는 블록체인시스템의 통합계약의 통칭인 ‘스마트계약’을 통하여 신탁회사에게 명의, 임대, 관리가 위탁되며 신탁회사 명의로 신탁등기가 이루어진다. 따라서, 글로벌 수요자(50)는 스마트계약에 따라 자신의 부동산지분인 코인의 거래는 자유롭게 할 수 있고, 지분에 따른 임대수익을 받을 수 있으나, 본 가상화폐의 핵심가치 중 하나인 임대수익을 보장하기 위하여 부동산에 대한 처분권 주장은 할 수 없다. (소유권은 주장여부와 관계없이 스마트계약에 의해 지분소유권리가 명시됨).In addition, for the real estate held by global consumers (50) among the completed real estate, the title, lease, and management are entrusted to the trust company through the 'smart contract', which is the collective name of the integrated contract of the block chain system, and the trust is registered in the name of the trust company. is made Therefore, the
2차 가상화폐를 매수한 글로벌 수요자(50)는 임대수익을 받는 것 외에 해당 부동산의 자산 가치가 상승할 경우 가상화폐의 가치가 상승하여 가상화폐를 매도할 경우 차익을 실현할 수 있다. In addition to receiving rental income, the
상술한 바와 같이 개시된 본 발명의 바람직한 실시예들에 대한 상세한 설명은 당업자가 본 발명을 구현하고 실시할 수 있도록 제공되었다. 상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예들을 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 본 발명의 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 예를 들어, 당업자는 상술한 실시예들에 기재된 각 구성을 서로 조합하는 방식으로 이용할 수 있다. 따라서, 본 발명은 여기에 나타난 실시형태들에 제한되려는 것이 아니라, 여기서 개시된 원리들 및 신규한 특징들과 일치하는 최광의 범위를 부여하려는 것이다.The detailed description of the preferred embodiments of the present invention disclosed as described above is provided to enable any person skilled in the art to make and practice the present invention. Although the above has been described with reference to preferred embodiments of the present invention, it will be understood by those skilled in the art that various modifications and changes can be made to the present invention without departing from the scope of the present invention. For example, those skilled in the art can use each configuration described in the above-described embodiments in a way in combination with each other. Accordingly, the present invention is not intended to be limited to the embodiments shown herein but is to be accorded the widest scope consistent with the principles and novel features disclosed herein.
본 발명은 본 발명의 정신 및 필수적 특징을 벗어나지 않는 범위에서 다른 특정한 형태로 구체화될 수 있다. 따라서, 상기의 상세한 설명은 모든 면에서 제한적으로 해석되어서는 아니 되고 예시적인 것으로 고려되어야 한다. 본 발명의 범위는 첨부된 청구항의 합리적 해석에 의해 결정되어야 하고, 본 발명의 등가적 범위 내에서의 모든 변경은 본 발명의 범위에 포함된다. 본 발명은 여기에 나타난 실시형태들에 제한되려는 것이 아니라, 여기서 개시된 원리들 및 신규한 특징들과 일치하는 최광의 범위를 부여하려는 것이다. 또한, 특허청구범위에서 명시적인 인용 관계가 있지 않은 청구항들을 결합하여 실시예를 구성하거나 출원 후의 보정에 의해 새로운 청구항으로 포함할 수 있다.The present invention may be embodied in other specific forms without departing from the spirit and essential characteristics of the present invention. Accordingly, the above detailed description should not be construed as restrictive in all respects but as exemplary. The scope of the present invention should be determined by a reasonable interpretation of the appended claims, and all modifications within the equivalent scope of the present invention are included in the scope of the present invention. The present invention is not intended to be limited to the embodiments shown herein but is to be accorded the widest scope consistent with the principles and novel features disclosed herein. In addition, claims that are not explicitly cited in the claims may be combined to form an embodiment, or may be included as new claims by amendment after filing.
10 : 로컬 수요자,
50 : 글로벌 수요자,
100 : 서버장치,
120 : 데이터베이스부,
200 : 금융주관사,
210 : 시공사,
220 : 투자은행,
230 : 자산운용사,
300 : 제어부,
310 : 1차 가상화폐 공개수단,
320 : 1차 가상화폐 계좌관리수단,
330 : 2차 가상화폐 공개수단,
340 : 2차 가상화폐 분양관리수단,
350 : 계약수단,
360 : 블록체인 암호수단,
370 : 로컬수요자 관리수단. 10: local consumer,
50: global consumer,
100: server device,
120: database unit;
200: financial manager,
210: construction company,
220: investment bank,
230: asset management company,
300: control unit;
310: 1st cryptocurrency disclosure means,
320: primary virtual currency account management means,
330: Secondary cryptocurrency disclosure means,
340: secondary virtual currency sales management means,
350: contract means,
360: blockchain cryptographic means,
370: Local consumer management means.
Claims (10)
1차 가상화폐공개수단(310)이 부동산 자금 집행에 필요한 전체 자금중 적어도 일부를 1차 가상화폐로 공개하는 단계(S340);
1차 가상화폐 계좌관리수단(320)이 수요자에게 상기 1차 가상화폐를 판매하여 상기 자금을 투자받는 단계(S350);
상기 전체 자금중 미판매된 잔여 자금을 은행으로부터 대출받아 상기 전체 자금을 조달하는 단계(S360);
2차 가상화폐공개수단(330)이 상기 부동산의 전체 분양건중 적어도 일부를 2차 가상화폐로 공개하는 단계(S400);
2차 가상화폐 분양관리부(340)가 상기 수요자에게 상기 2차 가상화폐를 판매하여 상기 부동산을 분양하는 단계(S410); 및
제어부(300)가 상기 전체 자금중 예상 수익을 상기 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고, 그리고, 상기 부동산의 임대수익을 상기 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분하는 단계;를 포함하고,
상기 분양단계(S410)에서 미분양된 상기 부동산은 로컬 수요자(10)에게 분양되며,
상기 배분단계에서, 상기 제어부(300)는 상기 분양이 완료되었을 때 상기 예상 수익을 상기 1차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고, 그리고 상기 부동산의 입주가 시작되면서 부터 상기 부동산의 임대수익을 상기 2차 가상화폐의 지분에 따라 배분하고,
상기 수요자는 네트워크를 통해 접근할 수 있는 글로벌 수요자(50)이고,
상기 부동산은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 펜션, 호텔, 레지던스, 빌라중 하나이고,
상기 1차 가상화폐의 1개 코인의 금액과 상기 2차 가상화폐의 1개 코인의 금액은 상기 부동산의 한 세대의 분양금액 보다 작은 소액 코인이고,
상기 부동산은 분양받은 상기 로컬수요자(10)의 명의 및 상기 부동산의 운영 신탁회사의 명의로 등기되고,
상기 1차 가상화폐 및 상기 2차 가상화폐중 적어도 하나는 블록체인 암호수단(360)에 의해 암호화되며,
상기 1차 가상화폐와 상기 2차 가상화폐는 동일한 금액 단위를 사용하는 것을 특징으로 하는 글로벌 증권형 가상화폐를 이용한 부동산 개발투자방법.In the method of investing in real estate,
Step (S340) of the primary virtual currency disclosure means 310 disclosing at least a portion of the total funds required for real estate fund execution as primary virtual currency (S340);
Step (S350) of the first virtual currency account management means 320 selling the first virtual currency to the consumer to receive the investment;
procuring the total funds by borrowing from a bank the remaining unsold funds among the total funds (S360);
The step of the secondary virtual currency disclosure means 330 disclosing at least a portion of the total sale of the real estate as secondary virtual currency (S400);
The second virtual currency sale management unit 340 selling the second virtual currency to the consumer to sell the real estate (S410); and
The control unit 300 distributing the expected profit among the total funds according to the share of the primary virtual currency, and distributing the rental income of the real estate according to the share of the secondary virtual currency; including,
The real estate unsold in the sale step (S410) is sold to the local consumer 10,
In the distribution step, the control unit 300 distributes the expected profit according to the share of the first virtual currency when the sale is completed, and returns the rental income of the real estate from the start of the move-in of the real estate to the 2 Allocated according to the share of the car virtual currency,
The consumer is a global consumer 50 that can be accessed through the network,
The real estate is one of an apartment, a multi-family house, a multi-family house, a pension, a hotel, a residence, and a villa;
The amount of one coin of the first virtual currency and the amount of one coin of the second virtual currency are small coins that are smaller than the sale price of one household of the real estate,
The real estate is registered in the name of the local consumer 10 and in the name of the trust company operating the real estate,
At least one of the first virtual currency and the second virtual currency is encrypted by the block chain cryptographic means 360,
The real estate development and investment method using a global security-type virtual currency, characterized in that the first virtual currency and the second virtual currency use the same amount of money.
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