KR102110166B1 - Method for Mediating real estate - Google Patents

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Abstract

본 발명은 공급자와 중개업소 사이에서는 원활한 의사소통을 위한 소통 창구를 제공하고, 중개업소와 수요자 사이에서는 신뢰성 있는 광고를 제공하는 부동산 중개 시스템을 제공하기 위한 것으로서, 서류심사를 통하여 관리자에게 부동산을 인증하고 부동산등록권한을 부여받는 공급자 단말기와, 서류심사를 통하여 관리자에게 사용승인을 받는 중개업소 단말기와, 상기 중개업소 단말기에서 올린 광고를 검색하고, 검색된 광고를 올린 중개업소에 연락하는 수요자 단말기와, 상기 중개업소 단말기가 올린 부동산번호와 중개업소 정보가 공급자 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자일치부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기 및 수요자 단말기에 표시해주고, 공급자가 계약완료를 표시하면 부동산번호와 공급자 정보가 중개업소정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 상기 중개업소 단말기 및 수요자 단말기에 표시하는 메인 서버를 포함한다.The present invention is to provide a communication window for smooth communication between a supplier and an intermediary, and to provide a real estate intermediary system that provides a reliable advertisement between an intermediary and a consumer, authenticating real estate to a manager through document review and real estate A supplier terminal that is granted registration authority, an intermediary terminal that is approved for use by an administrator through document review, a consumer terminal that searches for an advertisement posted by the intermediary terminal, and contacts the brokerage agency that posted the searched advertisement, and the intermediary terminal Only if the real estate number and the agency information matches the supplier information, the supplier matching real estate message is displayed on the corresponding broker terminal and the consumer terminal, and when the supplier indicates that the contract is completed, the real estate number and the supplier information match the broker information Only the providers contracted Estate message includes a main server that is displayed on the terminal Brokerages and consumer devices.

Description

부동산 중개 방법{Method for Mediating real estate}Method for mediating real estate

본 발명은 부동산 중개 시스템에 관한 것으로, 특히 공급자, 중개업소, 수요자를 온라인상에서 중개해주는 부동산 중개 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate brokerage system, and more particularly, to a real estate brokerage method for brokering a supplier, brokerage agency, and consumer online.

종래의 부동산 중개 시스템은 공급자가 여러 중개업소에 전화나 문자 또는 방문을 통해 부동산 현황을 알렸다. 특히 다가구주택과 같이 반복적인 임대차의 경우에는 일정한 양식 없이 일일이 작성해서 문자로 보내는 것이 대부분이었기에 보낼 때마다 번거로운 점이 있었다. In the conventional real estate brokerage system, the supplier notified various brokerage firms of the real estate status by telephone, text message, or visit. In particular, in the case of repetitive rentals such as multi-family houses, most of them were written and sent individually without a certain form, so each time there was a hassle.

이에 따라, 부동산 현황을 알리는 과정에서 잘못 알려주거나, 부실하게 알려주거나, 또는 새로운 내용이 있을 때마다 다시 또 일일이 작성해서 보내야 하는 번거로운 점이 있었다.Accordingly, in the process of notifying the current status of the real estate, there was a cumbersome problem that should be incorrectly informed, inaccurately informed, or rewritten every time there is new content.

또한, 매매나 임대차 등 모두 계약이 완료되면, 공급자는 그 내용을 계약을 체결하지 못한 다른 중개업소에도 알려줘야 한다. 하지만 공급자는 다른 중개업소에 모르고 알려주지 않는 경우도 있지만, 번거로워서 다른 중개업소에 알려주지 않는 경우도 있었다.In addition, when the contract is completed, such as for sale or lease, the supplier must inform the other brokerage companies that have not entered into the contract. However, there are cases where the supplier does not know and notify other brokerage firms, but in some cases it is cumbersome and does not inform other brokerage firms.

이러한 연유로 중개업소에서는 광고를 올린 후 어느 정도 시간이 지나 수요자가 문의를 하면 계약이 완료됐는지 정확히 알 수가 없어, 그때마다 공급자에게 다시 전화를 걸어 물어야 하는 번거로움이 발생된다. 따라서 종래의 부동산 중개 방법은 공급자와 중개업소가 소통하는데 필요 이상의 시간과 노력을 들여야 했다.For this reason, the brokerage company cannot know exactly how long the contract has been completed if the consumer inquires after a certain amount of time after posting an advertisement, and each time there is a hassle of having to call the supplier again and ask. Therefore, the conventional real estate brokerage method requires more time and effort than necessary to communicate between the supplier and the brokerage agency.

또한 중개업소에서는 독자적으로 광고를 올리기 때문에 중복매물과 허위매물이 발생하곤 하였는데 미비한 피해를 입히는 중복매물에 비해 허위매물은 시장에 입히는 피해 정도가 크다.In addition, since the brokerage agency advertises independently, it tends to cause duplicate and false sales. Compared to duplicate sales that cause insignificant damage, false sales have more damage to the market.

허위매물에는 고의적으로 손님을 유도하기 위해 올리는 경우가 있고, 고의적이지 않게 거래가 완료된 줄 모르고 올리는 경우가 있다. 이 중 고의적인 허위매물은 성실하게 중개를 하는 업소에게 피해를 주고, 비고의적인 허위매물은 필요 이상의 광고비를 지출하게 하는 문제점이 있다.There are cases in which false listings are deliberately posted to induce customers, and in some cases, they are uploaded without knowing that the transaction has been completed unintentionally. Among these, deliberate false sale damages establishments that faithfully intermediary, and unintentional false sale has a problem of spending more advertising costs than necessary.

결국, 이러한 문제점은 최종적으로 수요자에게 전가되어 신뢰를 중요시하는 부동산 거래에 불신과 혼란, 비용소모를 야기하는 문제점이 있다.After all, these problems are ultimately passed on to the consumer, and there is a problem that causes distrust, confusion, and cost consumption in real estate transactions that value trust.

이와 같이, 종래의 부동산 중개 시스템은 공급자와 중개업소 간에는 소통의 문제점이 있고, 중개업소와 수요자간에는 허위매물의 문제점이 있다. As such, the conventional real estate brokerage system has a problem of communication between the supplier and the brokerage, and there is a problem of false sale between the brokerage and the consumer.

등록특허공보 제10-1781890호 (등록일자 2017.09.20.)Registered Patent Publication No. 10-1781890 (Registration date 2017.09.20.) 등록특허공보 제10-1276335호 (등록일자 2013.06.12.)Registered Patent Publication No. 10-1276335 (Registration Date 2013.06.12.)

따라서 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 안출한 것으로서, 공급자와 중개업소 사이에서는 원활한 의사소통을 위한 소통 창구를 제공하고, 중개업소와 수요자 사이에서는 신뢰성 있는 광고를 제공하는 부동산 중개 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.Therefore, the present invention has been devised to solve the above problems, and provides a communication window for smooth communication between the supplier and the brokerage, and provides a real estate brokerage method that provides a reliable advertisement between the brokerage and the consumer. There is a purpose.

또한, 본 발명은 공급자도 중개시스템에 참여하게끔 하면서도 개인정보 노출을 꺼리는 공급자를 위해 개인정보의 최소화와 보호를 위한 구성을 제공하는 부동산 중개 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.In addition, the object of the present invention is to provide a real estate intermediary method that provides a configuration for minimization and protection of personal information for a supplier who is reluctant to disclose personal information while allowing a supplier to participate in an intermediary system.

본 발명의 다른 목적들은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.Other objects of the present invention are not limited to those mentioned above, and other objects not mentioned will be clearly understood by those skilled in the art from the following description.

상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 특징은 (A) 메인 서버에 접속되는 공급자 단말기 및 중개업소 단말기로부터 회원가입 및 본인인증을 수행시켜 계정을 생성하고, 상기 메인 서버와 데이터를 송수신하여 공급자식별부호를 생성하는 단계와, (B) 메인 서버를 통해, 등기부정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 공급자에게만 부동산등록권한을 부여하여 공급자일치부동산 및 공급자계약완료부동산 서비스를 제공하고, 확인되지 않은 공급자에게는 이것을 제외한 기본서비스만을 제공하며, 중개업소등록정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 중개업소에게만 서비스를 제공하고 확인되지 않은 중개업소에게는 모든 서비스를 이용할 수 없게 하는 단계와, (C) 메인 서버를 통해, 부동산내용을 고정하되 임시삭제와 영구삭제 기능을 만들어 공급자가 임시삭제요청을 할 경우 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버에 옮겨 저장하는 단계와, (D) 메인 서버를 통해, 공급자 단말기에 아파트 양식을 제공하여 공급자로부터 "부동산 내용"을 등록받고, 공급자가 원하는 중개업소를 열람할 수 있도록 "부동산열람권한"을 설정하는 단계와, (E) 메인 서버를 통해, 상기 공급자 단말기로부터 "광고요청"이 클릭되면, 부동산열람권한을 부여한 중개업소에 광고요청이 되고, 임시부호로 이루어진 부동산번호가 생성되고, 상기 부여된 중개업소에서 해당 부동산내용을 확인한 경우, 확인 메시지를 출력하는 단계와, (F) 메인 서버를 통해, 상기 공급자가 계약을 완료하여 "계약완료"를 클릭하면, 해당 중개업소 및 수요자에게 계약완료 메시지가 전송하고, 해당 중개업소 및 수요자에게 공급자계약완료부동산 메시지가 전송되는 단계와, (G) 메인 서버를 통해, 상기 중개업소가 광고를 올리면, 중개업소가 등록한 중개업소 정보와 부동산번호를 토대로 공급자정보와 일치하는 것에 한하여 공급자일치부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기와 수요자 단말기에 표시하는 단계와, (H) 메인 서버를 통해, 수요자가 전화걸기를 하면 클릭한 시점을 기준으로 해당 중개업소 정보 및 공급자정보를 저장하는 단계와, (I) 메인 서버를 통해, 상기 계약이 성사되어 계약완료가 확인되면, 부동산번호와 공급자정보가 중개업소 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기와 수요자 단말기에 표시하여, 계약을 체결하지 못한 다른 중개업소에서 공급자계약완료부동산 메시지를 보고 광고를 내릴 수 있도록 확인 가능하도록 하는 단계를 포함하고, 상기 (F) 단계는 중개업소 단말기에서 공급자가 설정한 공급자식별부호가 표시되고, 상기 공급자가 광고요청을 한 경우 광고요청건이 삭제되어 표시되며, 상기 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우 "공급자일치부동산" 및 "공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시하고, 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 "일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시하는 것을 포함하고, 상기 (G) 단계에서 상기 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우, "공급자일치부동산" 및 "공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시하고, 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 "일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시하는 것을 포함할 수 있다.The characteristics of the real estate intermediary method according to the present invention for achieving the above object are (A) creating an account by performing member registration and personal authentication from a provider terminal and an intermediary terminal connected to the main server, and creating an account, and the main server and data. Sending / receiving and generating a supplier identification code, and (B) providing real estate registration authority only to the identified supplier through the main server, through registration information and other information inquiry, to provide supplier matching real estate and supplier contract completed real estate services. , Providing only basic services excluding this to unconfirmed suppliers, providing services only to brokerage firms identified through brokerage registration information and other information inquiry, and making all services unavailable to unidentified brokerage firms, (C) main Fixed the real estate contents through the server, but temporarily deleted and permanently deleted Creating a function to transfer the real estate contents to a physically separated secondary server when the supplier requests temporary deletion, and (D) through the main server, provide an apartment form to the supplier terminal to obtain "real estate contents" from the supplier. Registering, setting a “real estate viewing authority” so that the supplier can view the desired brokerage business, and (E) via the main server, when “Advertisement Request” is clicked from the supplier terminal, to the brokerage agency that has granted the authority to view the real estate When an advertisement request is made, a real estate number made up of a temporary code is generated, and the relevant real estate agent confirms the corresponding real estate content, outputting a confirmation message, and (F) through the main server, the supplier completes the contract When you click on "Contract Complete", a message of the completion of the contract is sent to the corresponding broker and consumer, and is provided to the broker and the consumer. A stage in which the provisional contract completion real estate message is transmitted, and (G) through the main server, when the agency posts an advertisement, only the supplier matched real estate message is matched with the provider information based on the registered agency information and the real estate number. Displaying on the terminal and the consumer terminal, and (H) through the main server, storing the corresponding brokerage information and supplier information based on the clicked time when the consumer makes a call, and (I) through the main server, When the contract is concluded and the contract is confirmed, the supplier contract completion real estate message is displayed on the corresponding broker terminal and the consumer terminal as long as the real estate number and the supplier information match the broker information. You can check the real-estate message so that you can make advertisements. The step (F) includes displaying the provider identification code set by the supplier at the brokerage terminal, and when the supplier makes an advertisement request, the advertisement request is deleted and displayed, and the real estate authenticated by the supplier is displayed. In the case of advertisement, the message of "supplier matching real estate" and "supplier agreement completed real estate" are displayed together, and when the unauthorized real estate is advertised, displaying only the message "general real estate" is included. When the supplier advertises the real estate certified by the supplier, the messages of “Supplier Matching Real Estate” and “Supplier Agreement Completed Real Estate” are displayed together, and when the unauthorized real estate is advertised, only “General Real Estate” is displayed. It may include.

바람직하게 상기 부동산등록권한은 인증한 부동산만 등록하도록 관리자가 공급자에게 부동산을 등록할 수 있도록 권한을 부여하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the real estate registration authority is characterized in that the administrator grants the authority to register the real estate to the supplier so that only the registered real estate is registered.

바람직하게 상기 부동산등록권한은 부동산내용을 100% 고정하되 임시삭제와 영구삭제 기능을 생성하여, 공급자가 임시삭제요청을 할 경우 관리자가 메인 서버의 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버에 옮겨 저장하여 재인증없이 재사용할 수 있게 하고, 영구삭제요청을 할 경우 영구히 삭제하여 새로 인증하여야만 사용할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the real estate registration authority fixes the real estate content 100%, but creates temporary deletion and permanent deletion functions, and when the supplier requests temporary deletion, the administrator transfers the real estate contents of the main server to a physically separated secondary server and stores it. It is characterized in that it can be reused without re-authentication, and permanently deleted when requested for permanent deletion so that it can be used only after new authentication.

바람직하게 상기 공급자 단말기는 메인 서버에서 제공받은 양식에 따라 부동산별로 거래할 부동산의 부동산 내용과 중개업소를 등록하고, 상기 등록된 중개업소가 열람할 수 있도록 부동산열람권한을 설정하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the provider terminal is characterized in that it registers the real estate content and the brokerage of the real estate to be traded for each real estate according to the form provided by the main server, and sets the real estate viewing authority so that the registered brokerage can view.

바람직하게 상기 부동산열람권한은 공급자가 부동산별로 자신의 부동산내용을 열람할 수 있게 하는 권한을 부여하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the right to view the real estate is characterized in that the supplier grants the authority to view the contents of his real estate for each real estate.

바람직하게 상기 중개업소 단말기는 상기 공급자 단말기로부터 부동산별로 열람권한을 부여받아 공급자가 등록한 부동산 내용과 중개업소 정보, 부동산번호를 토대로 메인 서버에 광고를 업로드하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the brokerage terminal is characterized in that it uploads an advertisement to the main server based on the real estate contents, brokerage information, and real estate number registered by the supplier by receiving permission to view each property from the supplier terminal.

바람직하게 상기 메인 서버는 상기 공급자의 연락처와 거래할 부동산의 부동산위치와 부동산내용을 분리 저장하기 위하여 물리적으로 서로 연결되지 않은 보조서버를 포함하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the main server is characterized in that it comprises a secondary server that is not physically connected to each other to separately store and store the real estate location and real estate contents of the real estate to be traded with the contact information of the supplier.

바람직하게 공급자 정보와 관련하여, 상기 메인 서버는 계정과 부동산 내용을 저장하고, 상기 보조서버는 계정과 부동산 위치를 저장하는 제 1 보조서버와, 계정과 연락처를 저장하는 제 2 보조서버를 포함한다.Preferably in connection with the supplier information, the main server stores the account and real estate contents, and the auxiliary server includes a first auxiliary server storing accounts and real estate locations, and a second auxiliary server storing accounts and contacts. .

바람직하게 상기 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우 "공급자일치부동산" 및 "공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시하는 것을 특징으로 한다.Preferably, when the real estate advertised by the supplier is advertised, the messages of "supplier matching real estate" and "supplier contract completed real estate" are displayed together.

바람직하게 상기 메인 서버는 수요자 단말기가 공급자일치부동산 메시지가 표시되어 있는 광고를 확인하고 중개업소와 통화를 하게 되면, 그 시점을 기준으로 해당 중개업소 정보 및 공급자정보를 저장하여 증거자료로 사용하는 것을 특징으로 한다.Preferably, the main server is characterized in that when the consumer terminal checks the advertisement displaying the supplier matching real estate message and makes a call with the brokerage, the brokerage information and supplier information are stored and used as evidence based on the time. do.

바람직하게 계약이 성사되어 공급자가 계약완료를 표시하면, 상기 메인 서버는 부동산번호와 공급자정보가 중개업소 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기와 수요자 단말기에 표시하는 것을 특징으로 한다.Preferably, when the contract is concluded and the supplier indicates the completion of the contract, the main server displays the supplier contract completion real estate message on the corresponding agency terminal and the consumer terminal only if the real estate number and the supplier information match the agency information. .

바람직하게 상기 계약을 체결하지 못한 다른 중개업소는 공급자계약완료부동산 메시지를 보고 광고를 내리는 것을 특징으로 한다.Preferably, the other brokerage agency that fails to sign the contract is characterized by issuing an advertisement by viewing the message of the supplier contract completion property.

이상에서 설명한 바와 같은 본 발명에 따른 부동산 중개 방법은 다음과 같은 효과가 있다.The real estate brokering method according to the present invention as described above has the following effects.

첫째, 공급자 일치 부동산 메시지나 공급자 계약 완료 부동산 메시지를 수요자들에게 표시해줌으로써, 수요자들은 이러한 광고를 신뢰할 수 있는 효과가 있다.First, by displaying the supplier matched real estate message or the supplier contracted real estate message to the consumers, the consumers have the effect of trusting these advertisements.

둘째, 이를 바탕으로 중개업소들은 더 많은 고객을 유치하기 위하여 공급자들을 시스템에 참여할 수 있게 하며, 또한 시스템 상에서 공급자의 개인정보를 보호해줌으로써 공급자의 참여를 안전하게 해주는 효과가 있다.Second, on the basis of this, brokerage agencies can participate in the system to attract more customers, and also have the effect of securing the supplier's participation by protecting the supplier's personal information on the system.

셋째, 공급자의 개인정보를 최소화하고 보호하여 가입을 유도함으로써 종래의 중개시스템에 공급자도 참여하게끔 하여 공급자와 중개업소 간에는 의사소통을 신속히 하고, 중개업소와 수요자 간에는 광고에 신뢰를 더하여 최종적으로 세 사람 모두에게 이익을 제공할 수 있다. Third, by minimizing and protecting the personal information of the supplier to induce sign-up, the supplier also participates in the conventional brokerage system, speeding up communication between the supplier and the brokerage agency, and adding trust to the advertisement between the brokerage agency and the consumer, ultimately giving it to all three people. Can provide a profit.

도 1 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도
도 2 는 도 1의 부동산 중개 시스템을 응용하여 확장한 구성도
도 3 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 설명하기 위한 흐름도
도 4a 및 도 4b는 도 3의 부동산 중개 방법에서 공급자 단말기에 표시되는 실시예
도 5a 및 도 5b는 도 3의 부동산 중개 방법에서 중개업소 단말기에 표시되는 실시예
도 6 은 도 3의 부동산 중개 방법에서 수요자 단말기에 표시되는 실시예1 is a block diagram showing the configuration of a real estate brokerage system according to an embodiment of the present invention
FIG. 2 is a configuration diagram expanded by applying the real estate brokerage system of FIG. 1.
3 is a flowchart for explaining a real estate brokering method according to an embodiment of the present invention
4A and 4B are exemplary embodiments displayed on a supplier terminal in the real estate brokering method of FIG. 3.
5A and 5B are exemplary embodiments displayed on a brokerage terminal in the real estate brokering method of FIG. 3.
Figure 6 is an embodiment displayed on the consumer terminal in the real estate brokerage method of Figure 3

본 발명의 다른 목적, 특성 및 이점들은 첨부한 도면을 참조한 실시예들의 상세한 설명을 통해 명백해질 것이다.Other objects, features and advantages of the present invention will become apparent through the detailed description of the embodiments with reference to the accompanying drawings.

본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 바람직한 실시예에 대하여 첨부한 도면을 참조하여 설명하면 다음과 같다. 그러나 본 발명은 이하에서 개시되는 실시예에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 본 실시예는 본 발명의 개시가 완전하도록하며 통상의 지식을 가진자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이다. 따라서, 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 일 실시예에 불과할 뿐이고 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.A preferred embodiment of the real estate brokerage method according to the present invention will be described with reference to the accompanying drawings. However, the present invention is not limited to the embodiments disclosed below, but may be implemented in various different forms, and only the present embodiments allow the disclosure of the present invention to be complete, and the scope of the invention to those skilled in the art. It is provided to inform you. Therefore, the embodiments shown in the embodiments and the drawings described in this specification are only the most preferred embodiments of the present invention and do not represent all of the technical spirit of the present invention. It should be understood that there may be equivalents and variations.

도 1 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 나타낸 블록도이다.1 is a block diagram showing the configuration of a real estate brokerage system according to an embodiment of the present invention.

도 1에서 도시하고 있는 것과 같이, 본 발명의 부동산 중개 시스템은 공급자의 연락처와 거래할 부동산의 부동산위치와 부동산내용을 분리 저장하기 위하여 물리적으로 서로 연결되지 않은 메인 서버(100)와, 보조서버(200)를 포함한다. 이때, 공급자는 매도, 임대인 등을 포함하고, 수요자는 매수, 임차예정자 등을 포함한다. As shown in FIG. 1, the real estate brokerage system of the present invention includes a main server 100 and an auxiliary server (not physically connected to each other) to separately store and store the real estate location and real estate content of the real estate to be traded with the contact information of the supplier. 200). At this time, the supplier includes a seller, a landlord, and the consumer includes a buyer, a prospective tenant, and the like.

상기 메인 서버(100)는 공급자 단말기(300), 중개업소 단말기(400), 수요자 단말기(500)가 연결되어 있어 데이터를 주고받도록 구성된다. 메인 서버(100)는 중개업소 단말기(400)가 올린 부동산번호와 중개업소 정보가 공급자 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자일치부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기(400)와 수요자 단말기(500)에 표시한다. 이때, 메인 서버(100)에서 부동산번호와 중개업소 정보 2가지를 확인하는 이유는 공급자가 여러 개의 부동산을 여러 중개업소가 열람할 수 있게 한 경우 중개업소에서 광고를 등록할 때 메인 서버에서는 어떤 부동산에 대한 것인지와 어떤 중개업소에서 올린 것 인지를 알아야하기 때문에 2가지를 확인해야 한다.The main server 100 is configured to send and receive data because the supplier terminal 300, the brokerage terminal 400, and the consumer terminal 500 are connected. The main server 100 displays the supplier matching real estate message on the corresponding broker terminal 400 and the consumer terminal 500 as long as the real estate number and the broker information posted by the broker terminal 400 match the supplier information. At this time, the reason why the main server 100 checks the real estate number and the brokerage information is two. When the provider enables multiple brokerage agencies to view multiple real estate agents, when the advertisement is registered at the brokerage agency, which real estate is the main server? Wow, you need to know two things because you need to know what the dealership is from.

그리고 메인 서버(100)는 공급자 단말기(300)가 계약완료를 표시하면 부동산번호와 공급자정보가 중개업소 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기(400)와 수요자 단말기(500)에 표시한다.In addition, when the supplier terminal 300 indicates that the contract is completed, the main server 100 sends the supplier contract completion real estate message to the corresponding broker terminal 400 and the consumer terminal 500 only if the real estate number and supplier information match the brokerage information. Display.

상기 보조서버(200)는 상기 메인 서버(100)와 물리적으로 분리되어 관리자만 접속 가능하도록 구성된다.The auxiliary server 200 is configured to be physically separated from the main server 100 and accessible only to an administrator.

한편, 공급자 정보와 관련하여, 메인 서버(100)에서는 계정과 부동산 내용을, 제 1 보조서버(210)에서는 계정과 부동산 위치를, 제 2 보조서버(220)에서는 계정과 연락처를 저장한다.On the other hand, in relation to the supplier information, the main server 100 stores the account and real estate contents, the first auxiliary server 210 stores the account and real estate location, and the second auxiliary server 220 stores the account and contact information.

참고로, 부동산 위치와 부동산 내용은 토지(건축물) 대장과 비슷한 효과가 있고, 부동산 위치와 연락처는 등기부 등본과 비슷한 효과가 있다고 볼 수 있다. 따라서 부동산 위치, 부동산 내용, 연락처를 나누어 저장함으로써, 부동산 위치를 입력하면 거래할 부동산의 등기부 정보와 토지(건축물) 대장 정보를 조회해 볼 수 있으며, 공급자의 이름도 알 수 있다.For reference, the location of real estate and the contents of real estate have an effect similar to that of a land (architectural) ledger, and the location and contact information of a real estate have an effect similar to a certified copy of a register. Therefore, by dividing and storing the real estate location, real estate contents, and contact information, if you enter the real estate location, you can view the registered information of the real estate to be traded and the land (architecture) ledger information, and you can also know the name of the supplier.

상기 공급자 단말기(300)는 서류심사를 통하여 관리자에게 부동산을 인증하고 부동산등록권한을 부여받는다. 그리고 공급자 단말기(300)는 중개업소 등록 및 목록확인기능, 부동산내용을 보여줄 수 있는 홈페이지 기능, 중개업소와의 채팅기능을 포함한다. 또한, 공급자 단말기(300)는 메인 서버(100)로부터 제공받은 양식에 따라 부동산별로 거래할 부동산의 부동산 내용과 평소 본인이 이용하는 중개업소를 등록하고 등록된 중개업소가 열람할 수 있도록 부동산 열람권한을 세부 설정한다.The supplier terminal 300 authenticates real estate to the manager through document review and is granted real estate registration authority. In addition, the provider terminal 300 includes a brokerage registration and list confirmation function, a homepage function that can display real estate contents, and a chat function with the brokerage agency. In addition, the provider terminal 300 registers the real estate content of the real estate to be traded for each real estate and the brokerage business used by the principal in accordance with the form provided from the main server 100 and sets the real estate viewing authority in detail so that the registered brokerage office can view it. do.

상기 수요자 단말기(500)는 중개업소가 올린 광고를 볼 수 있는 기능, 광고를 보고 중개업소에 연락할 수 있는 기능을 포함한다.The consumer terminal 500 includes a function of viewing an advertisement posted by an agency, and a function of viewing an advertisement and contacting the agency.

상기 중개업소 단말기(400)는 서류심사를 통하여 관리자에게 사용승인을 받는다. 그리고 중개업소 단말기(400)는 공급자 목록확인기능, 부동산 내용을 토대로 광고를 올릴 수 있는 기능, 공급자와의 채팅기능을 포함한다. 또한 중개업소 단말기(400)는 공급자 단말기(300)로부터 부동산별 열람권한을 부여받아 공급자가 등록한 부동산 내용과 중개업소정보, 부동산번호를 토대로 광고를 올리게 된다.  The brokerage terminal 400 is approved for use by the administrator through document review. In addition, the brokerage terminal 400 includes a provider list confirmation function, a function to post an advertisement based on real estate content, and a chat function with a provider. In addition, the brokerage terminal 400 receives permission to view each property from the supplier terminal 300, and posts advertisements based on real estate contents, brokerage information, and real estate numbers registered by the supplier.

이때, 부동산 내용은 용도지역, 용도지구, 용도구역, 토지의 종류, 건축물의 종류, 면적, 구조, 방향, 방의 개수, 주차장의 유무, 전력공급량, 층고 등을 포함한다. At this time, the real estate contents include the use area, the use area, the use area, the type of land, the type of building, the area, structure, direction, number of rooms, the presence or absence of a parking lot, the amount of power supply, and the floor height.

그리고 부동산 위치는 지번주소, 도로명주소, 좌표주소 등을 포함한다.In addition, the real estate location includes an address number, a street name address, and a coordinate address.

또한, 부동산 번호는 공급자가 부동산을 등록할 때마다 생성하여 임시부호를 지급하는 방법과 인증한 부동산 개수만큼 고정부호를 지급하는 방법이 있다. 예를 들어 공급자가 2개의 부동산을 인증하면, 고정부호의 경우 2개의 고정된 부호가 주어지는 것을 말한다. 본 발명의 실시예에서는 부동산 내용을 100% 고정해서 주는 방법과 임시부호를 사용한다.In addition, the real estate number is generated by the supplier each time the real estate is registered, and there is a method of paying a temporary code and a method of paying a fixed code for the number of certified real estate. For example, if a supplier authenticates two real estates, it means that two fixed codes are given for fixed codes. In the embodiment of the present invention, a method and a temporary code that fix 100% of real estate content are used.

도 2 는 도 1의 부동산 중개 시스템을 응용하여 확장한 구성도이다.FIG. 2 is an expanded configuration diagram by applying the real estate brokerage system of FIG. 1.

도2에서 도시하고 있는 것과 같이, 본 발명의 부동산 중개 시스템은 공급자 단말기(300)와 중개업소 단말기(400)를 메인 서버(100)에 두게 하고, 그 아래에 부동산 광고업체 A사(700a), B사(700b), C사(700c) 등을 두게 하여 중개업소 단말기(600)가 원하는 광고업체 아무 곳에나 매물을 올려도 공급자일치부동산 및 공급자계약완료 부동산 서비스가 메인 서버(100)와 연결된 모든 업체에 제공된다.As shown in FIG. 2, the real estate brokerage system of the present invention places the supplier terminal 300 and the brokerage terminal 400 on the main server 100, and the real estate advertisement company A company 700a, B below Company (700b), company C (700c), etc., the brokerage terminal 600 can be placed anywhere in the advertiser's desired advertising agency provider real estate and supplier contract completed real estate services to all companies connected to the main server 100 do.

좀 더 자세하게 설명하면, 공급자 단말기(300)는 보통 3~4군데의 중개업소 단말기(600)에 중개를 의뢰하는데, 중개업소마다 각기 다른 업체(700a)(700b)(700c)에 광고를 올리게 된다. 이때, 중개업소 단말기(600)는 각기 다른 업체(700a)(700b)(700c)에 광고를 올려도 메인 서버(100)와 연결된 모든 업체는 공급자일치부동산 및 공급자계약완료부동산 서비스를 받을 수 있게 된다.In more detail, the supplier terminal 300 usually requests 3 to 4 brokerage terminals 600 to intermediary, and each agency places advertisements at different companies 700a, 700b and 700c. At this time, even if the intermediary terminal 600 posts advertisements to different companies 700a, 700b, and 700c, all the companies connected to the main server 100 can receive supplier-matched real estate and supplier contract completed real estate services.

그리고 수요자 단말기(500) 및 보조서버(200)는 도 1에서 설명하고 있는 내용과 동일한 기능을 갖는다.In addition, the consumer terminal 500 and the auxiliary server 200 have the same functions as those described in FIG. 1.

이와 같이 구성된 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 동작을 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명하면 다음과 같다. 도 1 또는 도 2와 동일한 참조부호는 동일한 기능을 수행하는 동일한 부재를 지칭한다. The operation of the real estate intermediary system according to the present invention configured as described above will be described in detail with reference to the accompanying drawings. The same reference numerals as those in Fig. 1 or 2 refer to the same members performing the same functions.

도 3 은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 설명하기 위한 흐름도이다. 그리고 도 4a 및 도 4b는 도 3의 부동산 중개 방법에서 공급자 단말기에 표시되는 실시예이고, 도 5a 및 도 5b는 도 3의 부동산 중개 방법에서 중개업소 단말기에 표시되는 실시예이며, 도 6 은 도 3의 부동산 중개 방법에서 수요자 단말기에 표시되는 실시예이다.3 is a flowchart illustrating a real estate brokering method according to an embodiment of the present invention. And Figures 4a and 4b is an embodiment displayed on the supplier terminal in the real estate brokering method of Figure 3, Figures 5a and 5b is an embodiment displayed on the brokerage terminal in the real estate brokering method of Figure 3, Figure 6 is Figure 3 It is an embodiment displayed on the consumer terminal in the real estate brokerage method of.

도 3, 도 4a 및 도 4b, 도 5a 및 도 5b, 도 6을 참조하여 설명하면, 먼저 공급자 단말기(300) 및 중개업소 단말기(400a)(400b)를 통하여 메인 서버(100)에 접속하고, 회원가입 및 본인인증을 수행하여 계정을 생성하고(S10), 메인 서버(100)로 데이터를 송수신하여 공급자식별부호 "갑1133"을 생성한다(S20). 이때, 공급자식별부호는 계정과 같이 중복되지 않는 고유의 부호로서 공급자의 별명을 말한다. 본 발명의 실시예에서는 공급자가 원하는 문자와 공급자의 휴대폰 뒷번호 네 자리 숫자를 이용하여 공급자식별부호로 사용하였다.Referring to FIGS. 3, 4A and 4B, 5A and 5B, and 6, first, the main server 100 is accessed through the provider terminal 300 and the brokerage terminal 400a, 400b, and a member Create an account by performing subscription and personal authentication (S10), and transmit and receive data to and from the main server 100 to generate a provider identification code "A1133" (S20). At this time, the supplier identification code is a unique code that does not overlap, such as an account, and refers to the supplier's nickname. In the embodiment of the present invention, a supplier's desired character and a four-digit number of the mobile phone's back number are used as a supplier identification code.

참고로, 공급자는 관리자의 심사를 받지 않아도 이 서비스를 이용할 수 있으나, 중개행위는 법적으로 등록된 중개업소만 할 수 있으므로 중개업소는 반드시 관리자의 심사를 받아야 한다.For reference, the supplier can use this service without being reviewed by the manager, but the brokerage must be reviewed by the manager because brokering can only be done by legally registered brokerage agencies.

따라서 관리자는 공급자 확인을 위하여, 등기부정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 공급자에게만 공급자일치부동산 및 공급자계약완료부동산 서비스를 제공하고, 확인되지 않은 공급자에게는 이것을 제외한 기본서비스만을 제공한다. 또한 관리자는 중개업소 확인을 위하여, 중개업소등록정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 중개업소에게만 서비스를 제공하고 확인되지 않은 중개업소에게는 모든 서비스를 이용할 수 없게 한다(S30).Therefore, in order to confirm the supplier, the manager provides the provider-matched real estate and supplier contracted real estate services only to the verified supplier through inquiry of registered information and other information, and provides only the basic service to the unconfirmed supplier. In addition, in order to confirm the brokerage, the administrator provides services only to the brokerage verified through the brokerage registration information and other information inquiry, and makes all services unavailable to the brokerage (S30).

즉, 도 4a에서 도시하고 있는 것과 같이, 평소 이용하던 중개업소의 전화번호나 등록번호를 검색하여 중개업소 A, 중개업소 B, 중개업소 C를 등록하고, 도 4b(a)에서 도시하고 있는 것과 같이, 관리자에게 자신의 부동산 2개를 인증하여 인증한 개수만큼 부동산등록권한을 부여받는다.That is, as shown in FIG. 4A, search for the telephone number or registration number of the brokerage agency that was normally used to register brokerage agency A, brokerage agency B, brokerage agency C, and as shown in FIG. 4B (a), to the administrator. Authenticating two of their real estates and receiving the number of real estate registration rights.

이때, 부동산등록권한은 관리자가 공급자에게 인증한 부동산을 등록할 수 있도록 권한을 부여해주는 것을 말한다. 부동산등록권한을 부여받은 공급자에게는 공급자일치부동산 및 공급자계약완료부동산 서비스가 제공된다.At this time, the real estate registration authority refers to the administrator granting authority to the supplier to register the certified real estate. Suppliers who are granted real estate registration rights are provided with supplier-matched real estate and supplier contracted real estate services.

이처럼, 부동산등록권한을 토대로 인증한 부동산만 등록하도록 관리자가 공급자에게 제한을 걸어야 하는데, 부동산 내용을 고정하는 정도에 따라서 다음 표 1과 같은 장단점이 있다.As described above, the manager should limit the supplier to register only the real estate that is authenticated based on the real estate registration authority. However, there are advantages and disadvantages as shown in Table 1 according to the degree of fixing the real estate contents.

부동산내용을 0% 고정하는 경우When real estate content is fixed at 0% 부동산내용을 0%초과 100%이하 고정하는 경우When real estate content is fixed above 0% and below 100% 장점Advantages 공급자 자율에 의해 등록하는 방법으로 메인 서버에 공급자의 부동산내용을 아예 저장하지 않기 때문에 개인정보보호에 안전하다.It is safe to protect personal information because it does not store the real estate contents of the supplier on the main server by registering by the supplier autonomy. 공급자의 부동산내용을 양식에 고정시킬수록 공급자가 문제를 일으킬 가능성이 적어진다.The more the property of the supplier's real estate is fixed on the form, the less likely the supplier will cause problems. 단점Disadvantages 공급자 자율에 의해 등록하는 방법이기에 공급자가 잘못 등록할 가능성이 있다. 하지만 보조서버에 등록된 부동산위치를 통하여 시비를 가릴 수 있으므로 큰 문제는 없다.Since it is a method of registering by supplier autonomy, it is possible for the supplier to register incorrectly. However, there is no major problem as the fertilization can be blocked through the real estate location registered on the secondary server. 공급자의 부동산내용을 양식에 고정시킬수록 메인 서버에 저장해 놓아야 하기 때문에 개인정보보호에 위험이 있다.The more the supplier's real estate content is fixed on the form, the more dangerous it is to protect personal information because it must be stored on the main server.

상기 표 1과 같은 장단점을 동시에 해결하기 위하여 부동산내용을 100% 고정하되 임시삭제와 영구삭제 기능을 만들어 공급자가 임시삭제요청을 할 경우 관리자가 메인 서버의 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버에 옮겨 저장하여 재인증없이 재사용할 수 있게 하고, 영구삭제요청을 할 경우 영구히 삭제하여 새로 인증하여야만 사용할 수 있도록 한다.In order to solve the pros and cons of Table 1 at the same time, the real estate contents are fixed 100%, but the temporary deletion and permanent deletion functions are made, and when the supplier requests temporary deletion, the administrator moves the real estate contents of the main server to a physically separated secondary server. Save it so that it can be reused without re-authentication. If a permanent deletion request is made, it must be permanently deleted and used only after a new authentication.

이어서, 공급자 단말기(300)는 도 4b(b)에서 도시하고 있는 것과 같이, 아파트 양식이 제공되어 공급자가 (3)"부동산 내용"을 등록하고, 원하는 중개업소가 열람할 수 있도록 (4)"부동산열람권한"을 설정한다(S40). 이때, 공급자 단말기(300)는 등록된 정보를 (5)"등록/수정", "취소"를 할 수 있으며, 공급자가 일정기간 사용하지 않을 때에는 (6)"임시삭제요청"을 하여 관리자가 메인 서버(100)의 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버(200)에 옮겨 저장하여 재인증없이 재사용할 수 있게 하고, 영구적으로 사용하지 않을 때에는 "영구삭제요청"을 하여 영구히 삭제할 수 있다. Subsequently, the supplier terminal 300 is provided with an apartment form, as shown in FIG. 4B (B), so that the supplier can register (3) "Real Estate Content" and (4) the "Real Estate" so that the desired brokerage office can view it. The right to read "is set (S40). At this time, the provider terminal 300 may (5) "register / modify" or "cancel" the registered information, and when the provider does not use it for a certain period of time, (6) "temporary deletion request", and the administrator main The real estate contents of the server 100 are transferred to a physically separated auxiliary server 200 to be stored and reused without re-authentication. When not in use permanently, a request for permanent deletion can be permanently deleted.

이때, 부동산열람권한은 공급자가 부동산별로 자신의 부동산내용을 열람할 수 있게 하는 권한을 중개업자에게 주는 것을 말한다. 공급자에 의해 등록된 모든 중개업소가 공급자가 가진 부동산내역을 모두 보게 되면 개인정보침해에 해당하기 때문에 부동산별로 제한이 필요하다.At this time, the right to view the real estate refers to the authority that allows the supplier to view the contents of his or her real estate for each real estate agent. If all the brokerages registered by the supplier see all the real estate history of the supplier, it is a violation of personal information, and thus, restrictions are required for each real estate.

이어서 공급자 단말기(300)는 (7)"광고요청"을 클릭하여 광고요청을 하는 경우, "계약완료시까지 수정이 되지 않습니다. 계속 진행하시겠습니까?"라는 메시지가 표시된다. 그리고 공급자가 "예"를 누르면 "광고요청 중"으로 바뀌며 부동산열람권한을 부여한 중개업소 2곳에 광고요청이 되며 (8)임시부호로 이루어진 부동산번호가 생성된다. 이때, 중개업소A에서 해당 부동산내용을 확인할 경우 "중개업소A에서 확인하였습니다."라는 메시지가 출력되어 공급자는 어느 중개업소에서 확인을 하였는지 알 수가 있다.Subsequently, when the provider terminal 300 makes an advertisement request by clicking (7) "Advertisement Request", a message is displayed as "Amendment is not made until the contract is completed. Do you want to proceed?" And if the supplier clicks "Yes", it is changed to "In the middle of advertising request", and it becomes an advertisement request to two brokerage agencies that have been granted the authority to view the real estate. At this time, when the real estate information is checked in the brokerage A, the message " verified in the brokerage A. " is output, so that the supplier can know which brokerage has been verified.

한편, 공급자가 계약을 완료하여 (9)"계약완료"를 클릭하면, "광고요청 이후에 계약완료 또는 삭제를 하는 경우 해당 중개업소 및 수요자에게 계약완료 메시지가 전송됩니다. 계속 진행하시겠습니까?"라는 메시지가 표시된다. On the other hand, when the supplier completes the contract and clicks (9) "Contract Complete", the message "Contract Complete" is sent to the corresponding broker and consumer if the contract is completed or deleted after the advertisement request. Are you sure you want to proceed? " Is displayed.

그리고 공급자가 "예"를 누르면, 해당 중개업소 및 수요자에게 공급자계약완료부동산 메시지가 보여지게 된다(S80).Then, when the supplier presses "Yes", the message of the supplier contract completion real estate is displayed to the corresponding broker and consumer (S80).

한편, 도 5a에서 도시하고 있는 것과 같이, 중개업소 A단말기(400a) 또는 중개업소 B단말기(400b)에서는 공급자가 설정한 공급자식별부호 (10)"갑1133"이 보여지며, 공급자가 광고요청을 한 경우 광고요청 1건으로 표시된다.On the other hand, as shown in Figure 5a, the brokerage A terminal 400a or the brokerage B terminal 400b shows the supplier identification code (10) "ap 1133" set by the supplier, and the supplier makes an advertisement request It is displayed as one advertisement request.

그리고 도 5b(a)에서 도시하고 있는 것과 같이, 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우 (11)"공급자일치부동산" 및 (12)"공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시한다. 그리고 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 (13)"일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시한다.And, as shown in Figure 5b (a), when advertising the real estate certified by the supplier, (11) "Suppliers Matched Real Estate" and (12) "Supplier Contract Completed Real Estate" are displayed together. And when an unauthorized real estate is advertised, (13) "General Real Estate" is displayed.

또한, 도 5b(b)에서 도시하고 있는 것과 같이, 공급자가 광고요청을 한 내용을 바탕으로 중개업소에서는 광고를 올리는데, (14)중개업소정보에 본인의 중개업소를 선택하고, (15)공급자의 부동산번호를 입력한 후 (16)부동산내용을 등록하여 (17)"등록/수정", "취소"를 할 수 있으며, (18)"삭제"할 수도 있다(S50).In addition, as shown in Figure 5b (b), based on the content requested by the supplier, the agency posts an advertisement, (14) select his brokerage agency information, (15) the supplier's real estate number After entering (16), you can register (16) "register / modify", "cancel" by registering the real estate content, and (18) "delete" (S50).

이처럼, 중개업소가 광고를 올리면 메인 서버(100)에서는 중개업소가 등록한 중개업소 정보와 부동산번호를 토대로 공급자정보와 일치하는 것에 한하여 공급자일치부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기(400a)(400b)와 수요자 단말기(500)에 표시해준다(S60).As such, when the agency posts the advertisement, the main server 100 transmits the supplier matching real estate message to the corresponding broker terminal 400a (400b) and the consumer terminal 500 only if it matches the supplier information based on the brokerage information and the real estate number registered by the brokerage agent. It is indicated in (S60).

또한, 도 6(a)에서 도시하고 있는 것과 같이, 수요자 단말기(500)에서는 지역 경기도 평택시 **동을 선택, 부동산종류 아파트를 선택, 거래유형 임대차를 선택, 가격범위 8천~1억1천만 원을 선택한 후, (20)"검색"을 클릭하면, 해당지역에 아파트가 검색된다.In addition, as shown in FIG. 6 (a), the consumer terminal 500 selects ** Dong, Gyeonggi-do, Pyeongtaek-si, Gyeonggi-do, selects a real estate type apartment, selects a rental type of transaction, and the price range is 80 to 110 million. After selecting the circle, click (20) "Search" to search for apartments in the area.

도 6(b)에서 도시하고 있는 것과 같이, 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우, (21)(22)"공급자일치부동산" 및 (23)"공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시한다. 그리고 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 (24)"일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시한다.As shown in FIG. 6 (b), when the supplier authenticates the real estate certified by the supplier, the messages of (21) (22) "Supplier-matched real estate" and (23) "Supplier contract completed real estate" are displayed together. And when an unauthorized real estate is advertised, (24) only the message "General Real Estate" is displayed.

한편, 메인 서버(100)에서는 부동산번호를 이용하여 중복광고 부동산도 하나로 보여지게 할 수 있는데, (21) 및 (22) 광고는 중복광고 부동산을 나타낸 실시예이다.On the other hand, the main server 100 may use the real estate number to display the duplicate advertisement real estate as one, and the advertisements (21) and (22) are embodiments showing duplicate advertisement real estate.

수요자는 중개업소가 등록한 광고를 보고 마음에 드는 부동산을 발견할 경우, (26)"전화걸기"를 클릭하여 해당 중개업소와 통화를 하게 된다. 이때, 메인 서버(100)는 공급자일치부동산 메시지가 표시되어 있는 광고를 보고 고객이 "전화걸기"를 클릭하였을 때, 그 시점을 기준으로 해당 중개업소 정보 및 공급자정보를 저장하여 증거자료로 사용한다.When a consumer finds a property he / she likes by looking at the advertisement registered by the brokerage agent, he clicks (26) " Call " to speak to the brokerage agent. At this time, the main server 100 sees an advertisement displaying a supplier matching real estate message, and when a customer clicks "Call", stores the corresponding brokerage information and supplier information as evidence based on the point in time.

그리고 계약이 성사되어(S70) 공급자가 계약완료를 표시하면 메인 서버(100)에서는 부동산번호와 공급자정보가 중개업소 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기(400a)(400b)와 수요자 단말기(500)에 표시해준다(S90).And when the contract is concluded (S70) and the supplier indicates that the contract is completed, the main server 100 displays the supplier contract completion real estate message with the corresponding broker terminal 400a and 400b only if the real estate number and the supplier information match the brokerage information. It is displayed on the consumer terminal 500 (S90).

또한 계약을 체결하지 못한 다른 중개업소에서는 공급자계약완료부동산 메시지를 보고 광고를 내리게 되고(S100), 다른 고객들도 공급자계약완료부동산 메시지를 보고 이상 문의전화를 하지 않게 된다.In addition, other brokerage agencies that have not signed a contract will see the supplier contract completion property message and issue an advertisement (S100), and other customers will also not see the supplier contract completion property message and make abnormal phone calls.

이에 따라, 공급자가 인증한 부동산 광고에서 허위광고 등의 문제가 발생할 경우, 보조서버(200)에 저장되어 있는 공급자 연락처와 부동산 위치를 찾아 실제와 같은지 공급자에게 직접 연락하여 물어보거나 해당 부동산 위치로 된 등기부등본, 토지(건축물) 대장, 계약서 등을 통하여 사실여부를 확인하면 된다. Accordingly, when a problem such as false advertisement occurs in the real estate advertisement certified by the supplier, the supplier's contact information and the real estate location stored in the secondary server 200 are searched and the supplier is contacted directly to ask if the real estate is real or in the real estate location. You can check the facts through the certified copy, land (architecture) register, and contract.

상기에서 설명한 본 발명의 기술적 사상은 바람직한 실시예에서 구체적으로 기술되었으나, 상기한 실시예는 그 설명을 위한 것이며 그 제한을 위한 것이 아님을 주의하여야 한다. 또한, 본 발명의 기술적 분야의 통상의 지식을 가진자라면 본 발명의 기술적 사상의 범위 내에서 다양한 실시예가 가능함을 이해할 수 있을 것이다. 따라서 본 발명의 진정한 기술적 보호 범위는 첨부된 특허청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다. Although the technical spirit of the present invention described above has been specifically described in a preferred embodiment, it should be noted that the above-described embodiment is for the purpose of description and not for limitation. In addition, those skilled in the art of the present invention will understand that various embodiments are possible within the scope of the technical spirit of the present invention. Therefore, the true technical protection scope of the present invention should be determined by the technical spirit of the appended claims.

Claims (12)

(A) 메인 서버에 접속되는 공급자 단말기 및 중개업소 단말기로부터 회원가입 및 본인인증을 수행시켜 계정을 생성하고, 상기 메인 서버와 데이터를 송수신하여 공급자식별부호를 생성하는 단계와,
(B) 메인 서버를 통해, 등기부정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 공급자에게만 부동산등록권한을 부여하여 공급자일치부동산 및 공급자계약완료부동산 서비스를 제공하고, 확인되지 않은 공급자에게는 이것을 제외한 기본서비스만을 제공하며, 중개업소등록정보, 기타정보 조회를 통하여 확인된 중개업소에게만 서비스를 제공하고 확인되지 않은 중개업소에게는 모든 서비스를 이용할 수 없게 하는 단계와,
(C) 메인 서버를 통해, 부동산내용을 고정하되 임시삭제와 영구삭제 기능을 만들어 공급자가 임시삭제요청을 할 경우 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버에 옮겨 저장하는 단계와,
(D) 메인 서버를 통해, 공급자 단말기에 아파트 양식을 제공하여 공급자로부터 "부동산 내용"을 등록받고, 공급자가 원하는 중개업소를 열람할 수 있도록 "부동산열람권한"을 설정하는 단계와,
(E) 메인 서버를 통해, 상기 공급자 단말기로부터 "광고요청"이 클릭되면, 부동산열람권한을 부여한 중개업소에 광고요청이 되고, 임시부호로 이루어진 부동산번호가 생성되고, 상기 부여된 중개업소에서 해당 부동산내용을 확인한 경우, 확인 메시지를 출력하는 단계와,
(F) 메인 서버를 통해, 상기 공급자가 계약을 완료하여 "계약완료"를 클릭하면, 해당 중개업소 및 수요자에게 계약완료 메시지가 전송하고, 해당 중개업소 및 수요자에게 공급자계약완료부동산 메시지가 전송되는 단계와,
(G) 메인 서버를 통해, 상기 중개업소가 광고를 올리면, 중개업소가 등록한 중개업소 정보와 부동산번호를 토대로 공급자정보와 일치하는 것에 한하여 공급자일치부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기와 수요자 단말기에 표시하는 단계와,
(H) 메인 서버를 통해, 수요자가 전화걸기를 하면 클릭한 시점을 기준으로 해당 중개업소 정보 및 공급자정보를 저장하는 단계와,
(I) 메인 서버를 통해, 상기 계약이 성사되어 계약완료가 확인되면, 부동산번호와 공급자정보가 중개업소 정보와 일치하는 것에 한하여 공급자계약완료부동산 메시지를 해당 중개업소 단말기와 수요자 단말기에 표시하여, 계약을 체결하지 못한 다른 중개업소에서 공급자계약완료부동산 메시지를 보고 광고를 내릴 수 있도록 확인 가능하도록 하는 단계를 포함하고,
상기 (F) 단계는
중개업소 단말기에서 공급자가 설정한 공급자식별부호가 표시되고, 상기 공급자가 광고요청을 한 경우 광고요청건이 삭제되어 표시되며, 상기 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우 "공급자일치부동산" 및 "공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시하고, 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 "일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시하는 것을 포함하고,
상기 (G) 단계에서
상기 공급자가 인증한 부동산을 광고하였을 경우, "공급자일치부동산" 및 "공급자계약완료부동산"의 메시지를 함께 표시하고, 인증받지 않은 부동산을 광고하였을 경우에는 "일반 부동산"만이 기재된 메시지를 표시하는 것을 포함하는 부동산 중개 방법.(A) generating an account by performing membership registration and personal authentication from a supplier terminal and a brokerage terminal connected to the main server, and generating a supplier identification code by transmitting and receiving data to and from the main server,
(B) Through the main server, real estate registration rights are granted only to suppliers identified through registration information and other information inquiry to provide supplier-matched real estate and supplier contracted real estate services, and to unconfirmed suppliers, only basic services are excluded. And providing services only to brokerage agencies identified through inquiry of brokerage registration information and other information, and making all services unavailable to unidentified brokerage agencies.
(C) fixing the real estate contents through the main server, but creating a temporary deletion and permanent deletion function to transfer and store the contents of the real estate on a physically separated auxiliary server when the supplier requests temporary deletion;
(D) through the main server, providing an apartment form to the supplier terminal, registering "real estate content" from the supplier, and setting "real estate viewing authority" so that the supplier can view the desired brokerage agency;
(E) When a "advertisement request" is clicked from the supplier terminal through the main server, an advertisement request is made to the brokerage agency that has been granted the right to view the real estate, a real estate number consisting of a temporary code is generated, and the corresponding real estate content is provided at the assigned agency. If it confirms, and outputting a confirmation message,
(F) through the main server, when the supplier completes the contract and clicks "Complete Contract", the contract completion message is transmitted to the corresponding broker and consumer, and the supplier contract completion property message is transmitted to the broker and consumer. ,
(G) through the main server, when the agency posts an advertisement, displaying the provider-matched real estate message on the corresponding agency terminal and the consumer terminal only if it matches the supplier information based on the registered agency information and real estate number;
(H) through the main server, when the consumer makes a call, storing the corresponding brokerage information and supplier information based on the clicked time;
(I) When the contract is confirmed and the contract is completed through the main server, the contract number is displayed on the corresponding agency terminal and the consumer terminal as long as the real estate number and supplier information match the agency information. And a step of making it possible for other brokerage agencies to check the supplier contract real estate message and make advertisements.
Step (F) is
The supplier identification code set by the supplier is displayed at the brokerage terminal, and if the supplier makes an advertisement request, the advertisement request is deleted and displayed, and when the supplier authenticates the real estate certified by the supplier, "supplier matching real estate" and "supplier contract completed" Includes displaying the message of "real estate" together, and displaying the message with only "general real estate" when advertising unauthorized real estate.
In step (G) above
When advertising the real estate certified by the supplier, display the messages of "Supplier Matching Real Estate" and "Supplier Agreement Completed Real Estate" together, and when advertising unauthorized real estate, display only the message "General Real Estate" Including real estate brokerage methods. 제 1 항에 있어서,
상기 부동산등록권한은 인증한 부동산만 등록하도록 관리자가 공급자에게 부동산을 등록할 수 있도록 권한을 부여하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.According to claim 1,
The real estate registration permission is a real estate brokering method characterized in that the administrator to authorize the provider to register the real estate so that only registered real estate. 제 2 항에 있어서,
상기 부동산등록권한은 부동산내용을 100% 고정하되 임시삭제와 영구삭제 기능을 생성하여, 공급자가 임시삭제요청을 할 경우 관리자가 메인 서버의 부동산내용을 물리적으로 분리된 보조서버에 옮겨 저장하여 재인증없이 재사용할 수 있게 하고, 영구삭제요청을 할 경우 영구히 삭제하여 새로 인증하여야만 사용할 수 있도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.According to claim 2,
The real estate registration permission is fixed 100% of the real estate content, but by creating temporary deletion and permanent deletion functions, if the supplier requests temporary deletion, the administrator re-authenticates by moving the real estate contents of the main server to a physically separated secondary server and storing it. It can be reused without, and if a permanent deletion request is made, it is permanently deleted so that it can be used only when newly authenticated. 제 1 항에 있어서,
상기 공급자 단말기는 메인 서버에서 제공받은 양식에 따라 부동산별로 거래할 부동산의 부동산 내용과 중개업소를 등록하고, 상기 등록된 중개업소가 열람할 수 있도록 부동산열람권한을 설정하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.According to claim 1,
The provider terminal registers the real estate content and brokerage of the real estate to be traded for each real estate according to the form provided by the main server, and sets the real estate viewing authority so that the registered brokerage office can view. 제 4 항에 있어서,
상기 부동산열람권한은 공급자가 부동산별로 자신의 부동산내용을 열람할 수 있게 하는 권한을 부여하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.The method of claim 4,
The real estate viewing method is a real estate brokering method characterized in that the supplier grants the authority to view his or her real estate contents for each real estate. 제 1 항에 있어서,
상기 중개업소 단말기는 상기 공급자 단말기로부터 부동산별로 열람권한을 부여받아 공급자가 등록한 부동산 내용과 중개업소 정보, 부동산번호를 토대로 메인 서버에 광고를 업로드하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.According to claim 1,
The intermediary agency terminal is granted a viewing authority for each real estate from the provider terminal, and uploads an advertisement to the main server based on the real estate content, brokerage agency information, and real estate number registered by the provider. 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete 삭제delete
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