KR102094867B1 - 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법 - Google Patents

Abstract

허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법이 제공되며, 사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하는 단계, 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드하는 단계, 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 업로드된 매물등록 데이터를 전송하는 단계, 및 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받는 단계를 포함한다.

Description

허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법{METHOD FOR PROVIDING CLOSED TYPE REAL ESTATE AGENCY SERVICE TO SPOT FAKE LIST AND QUICK TRANSACTION}

본 발명은 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 폐쇄형 플랫폼을 구성하여 악의적인 사용자가 매물 데이터를 중복하여 생성하는 것을 방지할 수 있는 방법을 제공한다.

스마트폰의 대중화와 모바일 시장의 확대로 온라인과 오프라인을 연결하는 모바일 서비스인 O2O 서비스가 활성화되면서, 부동산 중개 플랫폼은 짧은 시간 내에 원하는 매물에 접근이 가능하다는 점에서 모바일 활용에 능숙한 세대에게 큰 호응을 얻고 있다. 플랫폼을 통한 모바일 중개는 매도인이 부동산 중개업소에 연락하여 모바일 플랫폼에 매물 등록을 요청하거나 직접 매물을 앱에 등록하면, 매수인이 플랫폼을 이용해 매물의 정보를 확인한 후 중개업소 또는 매도인에게 연락하여 거래를 진행하는 방식으로 이루어진다. 플랫폼을 이용하는 소비자들이 증가하면서 플랫폼에 게시된 허위매물에 대한 소비자 피해도 끊이지 않고 있는데, 허위매물이란 이미 계약돼 존재하지 않는 매물이나 존재하더라도 거짓과장된 내용이 포함된 매물을 말한다. 플랫폼의 허위매물로 인해 소비자가 입는 피해는 다양한데, 매물정보 확인에 소요되는 시간이나 비용의 손실, 가격, 옵션 등이 다른 허위매물 계약으로 인한 금전적 손실, 정신적 피해 등이 있다.

이때, 허위매물을 막기 위한 중개 플랫폼이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여, 선행기술인 한국등록특허 제10-1826859호(2018년02월08일 공고) 및 한국공개특허 제2017-0031475호(2017년03월21일 공개)에는, 부동산 정보를 포함하는 거래 정보를 입력받아 부동산 중개 서버로 전송 및 등록하는 중개인 단말, 허위매물을 검증하는 전문가 단말, 허위매물 검증 정보가 표시된 화면을 공유하는 서버의 구성과, 수요자가 중개인을 다이렉트로 선택하는 방법으로 중개 매칭이 이루어지도록 하는 구성이 각각 개시되어 있다.

다만, 상술한 구성을 이용한다고 할지라도 부동산 시장에서 중개업체 간 과당경쟁으로 인하여 소비자 유인 수단으로 소위 낚시매물인 허위매물을 내세우는 경우를 막을 수 없다. 또, 플랫폼 자체적으로 허위매물로 인한 피해예방에 사업자가 적극적이지 않고, 공정거래위원회의 규제로 인하여 울며 겨자먹기로 허위매물신고제와 같은 보여주기식 제도를 도입하였으나 여전히 사전 검수보다 사후 조치에 집중하고 있기 때문에, 소비자가 플랫폼 사업자에게 매물에 대해 문의하거나 직접 방문한 후에야 매물 정보를 정확하게 확인할 수 있어 허위매물로 인한 피해가 계속 발생하고 있다. 또, 전속중개계약보다 중개의뢰인이 불특정 다수의 중개업자에게 중개를 의뢰하는 일반중개계약이 일반적이어서, 대부분의 중개의뢰인은 다수의중개업자에게 중개를 의뢰한 후 가격이나 거래조건이 변경되거나 심지어 부동산 거래가 완료된 경우에도 중개의뢰한 중개업체들에게 이런 사실을 통지하지 않는 경우가 많은데, 이러한 관행으로 인하여 중개업체의 정보조작이나 정보방치의 행위가 없어도 중개업체도 모르는 사이에 허위매물이 발생할 수 있다.

한편, 업계에서 일반적으로 성행하는 거래 방식은, 매도인이 특정 중개업체에 매물의 거래를 의뢰하면, 그 특정 중개업체가 적절한 매수인을 찾아서 거래를 성사시켜 주는 방식이다. 그러나 이러한 거래 방식은, 특정 중개업체가 의뢰된 매물에 관한 정보를 독점한 상황이어서, 굳이 거래를 서두를 필요가 없기 때문에, 신속한 거래가 이루어지지 않는 문제점이 있다. 매도인 입장에서는 빠른 거래를 하고 싶어도, 의뢰를 맡긴 중개업체가 적극적으로 움직이지 않아 애가 타는 경우가 많으며, 다른 중개업체에 중복하여 의뢰를 한다 하여도, 중개업체마다 개별적으로 접촉하여 의뢰를 해야 하기 때문에 한계가 있기 마련이다.

본 발명의 일 실시예는, 중개업체의 허위매물등록을 사전에 차단할 수 있도록 사용자만 매물을 등록할 수 있도록 하고, 각 사용자 간에는 타인의 매물을 검색할 수 없도록 차단하며, 과당경쟁을 방지하도록 기 설정된 구역 내 정해진 수의 중개업체만이 참여가능하도록 설정하고, 매물 데이터를 업로드한 사용자만이 매물 데이터를 삭제하거나 변경할 수 있도록 함으로써, 매도가 완료된 후 중개업체의 전화를 거부하고자 사용자 스스로 매물 데이터를 삭제할 수 있도록 하고, 중개인과 사용자의 탈퇴 히스토리를 통하여 패널티를 받은 사용자인지의 여부를 확인하여 검증하고, 진정 매도인 또는 임대인인지의 여부를 공공기관의 데이터 검증으로 확인하며, 중개인 또한 공공기관의 데이터 검증으로 등록된 중개인인지의 여부를 확인하는 방식으로 폐쇄형 플랫폼을 제공할 수 있는, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다.

또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 매도인이 매물 데이터를 업로드하는 순간, 매물에 관한 정보가 다수의 중개업체에게 즉각적으로 공개되기 때문에, 정보 독점으로 인한 폐해가 발생하지 않는다. 구체적으로, 이러한 상황에서는, 거래를 성사시킬 의도가 있는 중개업체는 다른 중개업체보다 더 빠르게 움직여야 거래를 성사시킬 수 있기 때문에, 신속한 거래를 추진하고자 하는 강력한 동기가 부여되며, 경쟁적으로 거래에 임하게 된다. 따라서, 서비스를 제공 받는 매도인은 신속하게 거래를 달성할 수 있음은 물론, 다수의 중개업체의 경쟁적인 접촉으로 인한 경제적인 이득도 함께 취할 수 있게 된다.

다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하는 단계, 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드하는 단계, 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 업로드된 매물등록 데이터를 전송하는 단계, 및 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받는 단계를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 중개업체의 허위매물등록을 사전에 차단할 수 있도록 사용자만 매물을 등록할 수 있도록 하고, 각 사용자 간에는 타인의 매물을 검색할 수 없도록 차단하며, 과당경쟁을 방지하도록 기 설정된 구역 내 정해진 수의 중개업체만이 참여가능하도록 설정하고, 매물 데이터를 업로드한 사용자만이 매물 데이터를 삭제하거나 변경할 수 있도록 함으로써, 매도가 완료된 후 중개업체의 전화를 거부하고자 사용자 스스로 매물 데이터를 삭제할 수 있도록 하고, 중개인과 사용자의 탈퇴 히스토리를 통하여 패널티를 받은 사용자인지의 여부를 확인하여 검증하고, 진정 매도인 또는 임대인인지의 여부를 공공기관의 데이터 검증으로 확인하며, 중개인 또한 공공기관의 데이터 검증으로 등록된 중개인인지의 여부를 확인하는 방식으로 폐쇄형 플랫폼을 제공할 수 있다.

또한, 전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 매도인이 매물 데이터를 업로드하는 순간, 매물에 관한 정보가 다수의 중개업체에게 즉각적으로 공개되기 때문에, 정보 독점으로 인한 폐해가 발생하지 않게 된다. 구체적으로, 이러한 상황에서는, 거래를 성사시킬 의도가 있는 중개업체는 다른 중개업체보다 더 빠르게 움직여야 거래를 성사시킬 수 있기 때문에, 신속한 거래를 추진하고자 하는 강력한 동기가 부여되고, 경쟁적으로 거래에 임하게 되며, 이에 따라 서비스를 제공 받는 매도인은 신속하게 거래를 달성할 수 있음은 물론, 다수의 중개업체의 경쟁적인 접촉으로 인한 경제적인 이득도 함께 취할 수 있게 된다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 중개 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 사용자 단말(100), 부동산 중개 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 중개 단말(400), 및 적어도 하나의 관리자 단말(500)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 중개 단말(400), 적어도 하나의 관리자 단말(500), 및 관리자 단말(600)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 중개 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 사용자 단말(100), 부동산 중개 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 중개 단말(400)과 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5th Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.

적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 매물을 등록하거나 매물구하기를 등록하는 매도인, 임대인, 매수인, 임차인의 단말일 수 있다. 본 발명의 일 실시예에서, 설명의 편의를 위하여 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 매도인 및 임대인으로 한정하여 설명하지만, 그 상대방인 매수인 및 임차인의 동작을 배제하는 것은 아니다. 이때, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 매물 데이터를 등록하기 이전에 가입인증을 실시하는 단말일 수 있는데, 타 사이트와는 다르게 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 의해 등기명의를 확인받는 단말일 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 탈퇴 이력이 존재하는 사용자인지를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 의해 확인받고, 진정 등기명의인이고, 매도인 또는 임대인이며, 사용자의 정보가 일치하는 경우 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)의 페이지에 등록되는 단말일 수 있다. 이때, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 매물 데이터를 업로드하고, 거래가 완료된 경우 거래 완료 확인을 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 전송하거나 직접 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)의 페이지에서 매물 데이터를 삭제하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 사용자 단말(100) 및 중개 단말(400)로부터 회원등록요청이 존재하는 경우, 사용자는 진정 등기인인지의 여부, 중개인은 등록된 공인중개인인지의 여부를 공공기관으로부터 검증받아 등록여부를 결정하는 서버일 수 있다. 이때, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 관리자 단말(500)로 회원관리 권한을 부여하고 리스트를 관리하도록 하는 서버일 수 있고, 모니터링 결과 허위매물이나 허위사용자의 알람이 검출되는 경우, 관리자 단말(500)로 최종 결정을 하도록 하는 서버일 수도 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 사용자 단말(100)에서 매물 데이터가 등록되는 경우, 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 중개 요청을 수신하고, 각 구역당 할당된 숫자의 중개인이 초과되지 않도록 수를 조정하거나 요청을 받지 않는 서버일 수 있다. 또한, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 중개 완료 이벤트가 발생하는 경우, 중개 완료 확인을 위해 사용자 단말(100)로 중개 완료 이벤트를 전송하고, 사용자 단말(100)에서 확인 또는 승인을 하는 경우 자동으로 매물 데이터를 삭제하는 서버일 수 있다.

여기서, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

적어도 하나의 중개 단말(400)은, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 중개인의 단말일 수 있다. 이를 위하여, 적어도 하나의 중개 단말(400)은, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 회원가입을 하는 단말일 수 있고, 이 과정에서 공인중개사의 자격번호나 사업장 주소 및 이름 등을 전송하고, 공공기관의 데이터 결과를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에서 수신하는 것을 승인하는 단말일 수 있다. 또한, 적어도 하나의 중개 단말(400)은 사업장을 중심으로 기 설정된 반경 또는 구역 내의 매물 데이터를 조회할 수 있는 단말일 수 있다. 이 과정에서 매물 데이터 유출을 방지하기 위하여 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에서 데스크탑 등을 가상화하는 경우 이를 승인하여야 접근이 가능한 단말일 수 있다. 또한, 중개 단말(400)은, 탈퇴 히스토리가 존재하는 경우 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 등록이 되지 않는 단말일 수 있고, 허위매물등록 이벤트가 발생되는 경우 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 의해 강제 종료되는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 중개 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 중개 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 중개 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 허위매물, 탈퇴 중개인이나 사용자 관리 등을 검증하는 단말일 수 있다. 이때, 적어도 하나의 관리자 단말(500)의 관리없이도 인공지능 알고리즘이 충분히 학습된 경우, 적어도 하나의 관리자 단말(500)은 오류 처리만을 수행하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 중개 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 수신부(310), 업로드부(313), 전송부(315), 등록부(317), 검색관리부(320), 가상화부(330), 사용자관리부(340), 중개인관리부(350), 삭제부(360), 및 관리자등록부(370)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 중개 단말(400), 및 적어도 하나의 관리자 단말(500)로 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 중개 단말(400), 및 적어도 하나의 관리자 단말(500)은, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 중개 단말(400), 및 적어도 하나의 관리자 단말(500)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.

도 2를 참조하면, 수신부(310)는 사용자 단말(100)로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신할 수 있다. 여기서, 매물등록 데이터는, 매물종류, 거래종류, 매물주소, 용도지역, 지목, 면적, 금액, 성명, 성별, 생년월일, 휴대폰번호, 등록일자, 회원번호, 아이디, 다중등록수 등일 수 있으나 나열된 것들로 한정되지는 않는다.

업로드부(320)는, 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드할 수 있다. 이때, 사용자 단말(100)은 타 사용자인 다른 사용자가 입력한 매물 데이터는 검색할 수 없고, 사용자 자신이 업로드한 매물 데이터의 수정, 변경 및 삭제만이 가능하다. 만약, 사용자 단말(100)이 진정한 매도인이나 매수인 등이 아니고, 개인 회원은 무료라는 점을 악용하여 타 사이트의 중개인이 사용자로 가장하여 정보를 보는 경우도 존재하므로, 플랫폼 수수료를 지불하는 등록된 중개 단말(400)이 아닌 경우 검색을 하지 못하도록 한다. 이때, 중개 단말(400)에서도 타 사이트에 등록을 하는 경우도 존재하므로, 중개 단말(400)에서 조회한 데이터가 타 사이트에 이용되지 않는지를 모니터링하는 과정도 존재하는데, 이는 후술하기로 한다. 이러한 폐쇄적 구조를 위하여 본 발명의 일 실시예에서는 중개 단말(400)이 프라이빗 블록체인을 이루는 적어도 하나의 노드에 대응하도록 할 수도 있다. 즉, 적어도 하나의 중개 단말(400)은 프라이빗 블록체인을 구성하는 적어도 하나의 노드에 대응할 수 있다.

프라이빗 블록체인은 퍼블릭 블록체인 시스템에서 채굴자의 역할이었던 거래 검증을 블록의 승인권한을 가진 시스템 관리 주체가 하도록 하는 블록체인 시스템이다. 블록에 대한 검증 주체를 채굴자에서 중앙의 시스템 관리 주체로 이동하면서 블록체인 시스템의 개발 목적인 탈중앙성과 개방성은 비교적 약해지지만, 프라이빗 블록체인은 퍼블릭 블록체인 시스템과 비교해 저장 정보의 다양성과 높은 처리 성능을 제공한다. 프라이빗 블록체인은 퍼블릭 블록체인 시스템에 필수적인 채굴 과정을 생략하기 때문에 블록이 확정되는데 걸리는 시간이 비교적 짧다. 또한 프라이빗 블록체인은 블록체인에 참가하는 주체를 제한함으로써, 열람 권한에 제한을 둬야하는 매물 데이터를 저장하는데 효과적이다.

여기서, 프라이빗 블록체인으로 각 노드의 신분을 증명할 때, 블록체인과 암호화 기술을 사용할 수 있다. 우선, 프라이빗 블록체인을 구성할 때, 적어도 하나의 중개 단말(400)의 참여가 필요하며, 회원가입과 같은 유사한 절차로 진행될 수 있다. 다만 일반적으로 회원가입을 할 때에는 개인정보를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에게 전달하지만 블록체인 네트워크에 참여하는 단계에서는 개인정보를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)자에게 전달하지 않고, 먼저 블록체인에 참여하고자 하는 중개 단말(400)은 참여의사만을 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에게 전달한다. 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 작업증명 과정을 통제하는데, 이는 각 참여자가 작업증명을 함으로 소요되는 시간을 절약하고 효율성을 높이기 위함이다. 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 참여를 요청한 사용자에게 티켓을 발행할 수 있고, 이 티켓은 다수의 요청자가 있을 때 블록체인의 중복생성을 방지하기 위한 순서를 정해준다. 티켓을 발급받은 중개 단말(400)은 개인의 정보를 암호화하고, 각 정보의 해시를 머클해시트리로 만든 다음 각 정보의 해시값과 Root 해시값 그리고 티켓을 다시 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 전달할 수 있다.

부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 티켓의 유효성을 확인한 후 현재 연결된 블록체인의 마지막 블록의 루트 해시를 요청자에게 전달할 수 있다. 요청자는 블록체인 네트워크에 수신한 루트 해시를 마지막 블록으로 가진 노드에게 블록체인을 요청하고, 하위에 자신의 블록을 연결할 수 있다. 블록체인이 생성되면 각 노드는 자신의 노드를 기준으로 상위 N개의 노드에 대한 블록체인만을 보유한다. 통상적인 블록체인 구조에서는 각 노드가 모든 블록을 가지고 있어야 하며 이러한 방법이 가장 효과적이지만 무한정 커지는 블록의 크기와 참여노드의 성능, 분산화 효과 등을 고려하여 숫자를 선정한 후 각 노드는 자신의 정보 상위 선정된 숫자 개수만큼의 노드의 정보만을 가지고 있어도 수학적으로 하나의 노드 정보는 최소 선정된 숫자, 최대는 노드의 수 만큼 분산 저장된다.

그 다음으로 블록체인을 이용하여 인증을 하는 방법이 진행되는데, 인증 단계에서는 사용하는 방법은 시도응답 방법일 수 있다. 즉, 특정 중개 단말(400)이 로그인을 요청하면 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 해당 중개 단말(400)이 생성한 블록 내에 포함된 특정 필드의 해시값을 요청할 수 있다. 이때, 필드의 선택은 랜덤 선택을 사용하여 재사용을 방지하는데, 중개 단말(400)로부터 해당 필드의 해시값이 전송되면 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 저장된 해시값과 전송된 해시값을 비교하여 일치할 경우 해당 중개 단말(400)과의 암호채널을 생성할 수 있다. 이후, 중개 단말(400)은 암호채널을 통해 개인정보를 전송하고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 수신한 개인정보의 해시를 계산한 후 저장된 해시값과 비교할 수 있다. 만약 해시값이 일치한다면 정당한 중개인으로 인정하고 로그인이 성공할 수 있다.

이러한 방법을 이용하게 되면, 탈퇴된 회원을 리스트로 관리하지 않아도 기밀성 및 무결성이 보장되므로 탈퇴된 회원은 자동으로 가입이 불가하다. 또한, 각 노드가 자신의 암호키를 사용하여 암호화하기 때문에 자신의 정보는 즉시 확인이 가능하고, 타 노드의 정보는 블록체인 내에 포함되어 있지만 확인이 불가능하다. 또한 개인정보를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)로 전송하기 전 식별을 거쳐 암호화된 채널을 노드별로 생성하기 때문에 기밀성은 알려진 암호화 방법의 안정성만큼 보장될 수 있다. 또한, 각 노드가 보유한 블록 내의 개인정보를 머클해시트리의 개념을 사용하고 블록을 생성할 수 있는 권한은 프라이빗 블록체인 내의 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에 의해 통제되기 때문에 노드가 임의로 블록의 내용을 변경하거나 인가되지 않은 블록을 연속적으로 연결하여 블록체인 자체를 변조할 가능성은 희박하다. 더불어, 노드의 정보를 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)가 저장하지 않지만, 중개인 단말(400)에서 서비스를 제공받기 위해 언제든지 온라인상으로 신원증명을 하게 되면 수신하는 블록에 개인정보가 포함되어 있기 때문에 활용이 필요할 때에는 언제든지 활용이 가능하다. 블록체인 내의 자신의 블록을 인증을 위해 사용하기 위해서는 먼저 노드 내에서 블록의 암호화를 해제 하여야 하기 때문에, 복사와 같은 재사용은 기밀성 보장에서 언급한 수준으로 안전하다. 이 방법은 중개 단말(400) 이외에도 사용자의 정보를 저장하거나 인증을 할 때 사용할 수도 있고, 매물 데이터를 등록하거나 저장하는 경우에도 마찬가지로 적용가능함은 자명하다 할 것이다.

전송부(315)는, 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 업로드된 매물등록 데이터를 전송할 수 있다. 이때, 본 발명의 일 실시예에서는 과당경쟁을 막기 위하여 전국을 각 행정구역 또는 기 설정된 단위로 구획하고, 각 구역마다 하나의 매물에 등록가능한 중개사의 수를 미리 설정할 수 있다. 그리고, 중개인의 지역이 설정된 경우, 중개인이 조회가능한 매물의 위치도 각 구역 내로 한정되거나 설정된 지역을 중심으로 기 설정된 반경으로 제한될 수 있다. 물론, 제한없이 검색가능한 것을 배제하는 것은 아니다. 예를 들어, 5 명까지 중개인 등록이 가능한데, 5 명이 이미 중개인 리스트에 포함되어 있다면 그 다음 중개인은 해당 매물을 아예 검색하지 못하거나 검색을 했더라도 중개인에 등록되지 못한다. 그리고, A 구역의 매물 데이터를 B 구역에서 검색불가할 수도 있고, 검색을 했다고 할지라도 중개인 리스트에 포함되지 않을 수 있다.

등록부(317)는 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받을 수 있다. 이때, 상술한 바와 같이 각 구역의 중개인 수가 제한될 수 있고, 반경이나 위치가 제한될 수도 있다. 등록된 중개인 간의 정보는 서로 공유될 수도 있으나 블록될 수도 있다.

검색관리부(320)는, 업로드부(313)에서 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드한 후, 사용자 단말(100)을 제외한 다른 사용자 단말(100)에서 매물등록 데이터가 조회 또는 검색되지 않도록 설정할 수 있다. 이때, 다른 사용자 단말(100)에서 조회나 검색이 되는 개방형 플랫폼을 완전히 배제하는 것은 아님은 자명하다 할 것이다.

가상화부(330)는, 등록부(317)에서 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받은 후, 적어도 하나의 중개 단말(400)에서 매물등록 데이터를 수신하여 출력할 때, 서버기반컴퓨팅(Server Based Computing) 또는 데스크탑 가상화(Virtual Desktop Infrastructure)를 실행할 수 있다. 그리고, 가상화부(330)는, 적어도 하나의 중개 단말(400)에서 입력되는 키스트로크 및 웹 트래픽을 포함한 이벤트를 모니터링하고, 매물등록 데이터와 동일한 데이터가 적어도 하나의 중개 플랫폼에 입력되는 경우, 적어도 하나의 중개 단말(400)을 셧다운시키고 패널티를 부과할 수 있다. 가상화란 IT자원을 물리적인 특징을 추상화하여 자원 이용자에게 논리적 자원을 제공하는 것인데, IT 자원은 서버, 클라이언트, 스토리지, 네트워크, 애플리케이션 또는 운영체제 등이 될 수 있다. 가상화는, 사용자와 물리 리소스간의 가상화 층(layer)구현을 통해 컴퓨팅 자원에 대한 접근 및 인프라 관리를 간소하게 하는 것을 말하지만, 이를 이용하여 매물 데이터가 중개 단말(400) 내 저장되는 것을 방지하고, 중개 단말(400)에서 발생하는 이벤트를 감지함으로써 매물 데이터가 다른 플랫폼으로 업로드되는 것을 막을 수 있다.

사용자관리부(340)는, 수신부(310)에서 사용자 단말(100)로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하기 이전에, 사용자 단말(100)로부터 등기부등본 조회결과 및 본인인증결과를 공유받을 수 있다. 그리고, 사용자관리부(340)는, 사용자 단말(100)의 사용자 명의로 등록된 부동산과 사용자 단말(100)의 사용자가 일치하는지를 확인할 수 있고, 사용자가 일치하는 경우 사용자 단말(100)의 탈퇴 히스토리를 확인할 수 있다. 또한, 사용자관리부(340)는, 탈퇴 히스토리가 존재하지 않는 경우, 사용자 단말(100)을 회원으로 등록할 수 있다.

중개인관리부(350)는, 전송부(315)에서 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 업로드된 매물등록 데이터를 전송하기 이전에, 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 중개소 위치를 입력받고, 중개소 위치를 포함한 기 구획된 구역별로 기 등록된 중개사의 수를 조회할 수 있다. 그리고, 중개인관리부(350)는, 조회 결과 기준값을 초과하지 않는 경우, 적어도 하나의 중개 단말(400)의 탈퇴 히스토리를 확인하고, 탈퇴 히스토리가 존재하지 않는 경우, 본인인증 및 중개인 인증을 공공기관 서버를 통하여 확인할 수 있다. 또한, 중개인관리부(350)는, 본인인증 및 중개인 인증을 통과한 경우, 적어도 하나의 중개 단말(400)의 중개소 위치 및 중개인 정보로 적어도 하나의 중개 단말(400)을 회원으로 등록할 수 있다.

예를 들어, 온라인 신분증명에 사용되는 정보로, 예를 들어, 주민등록번호, 공인인증서, 휴대전화, I-PIN(Internet Personal Identification Number) 등을 이용할 수 있으며, 주민등록번호를 사용하는 방법은 개인정보보호법에 의해 대체수단을 제공하도록 규제하고 있으므로 이에 대응하는 방법을 사용할 수 있다. 이를 위해, 최초 발급 시 대면 또는 이와 유사한 방법으로 신원확인을 거친 후 발급된 정보를 사용하여 신원을 확인하며, 확인을 위한 정보가 본 발명의 플랫폼에 데이터베이스화할 수 있다. 또, 사용되는 정보에는 신원확인을 위한 정보만이 포함되어 있어 서비스제공자는 회원가입과 같은 절차를 통해 사용자의 정보, 주소, 연락처 등을 추가적으로 수집할 수 있고, 이렇게 수집된 정보는 각 서비스제공자의 내부에 데이터베이스로 관리될 수도 있으나, 상술한 방법과 같이 블록체인을 통하여 온라인 신분을 증명하는 방법을 이용할 수도 있고 두 방법을 혼합하여 사용할 수도 있다.

삭제부(360)는, 등록부(317)에서 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받은 후, 매물등록 데이터에 대한 중개완료 이벤트가 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 등록된 경우, 사용자 단말(100)로 중개완료된 매물등록 데이터의 삭제를 승인받을 수 있다. 그리고, 삭제부(360)는, 사용자 단말(100)의 승인이 존재하는 경우 매물등록 데이터를 삭제할 수 있다. 또한, 삭제부(360)는, 매물등록 데이터에 대한 중개완료 이벤트가 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 등록된 경우, 사용자 단말(100)로 중개완료된 매물등록 데이터의 삭제를 승인받은 후, 삭제된 매물등록 데이터와 동일한 데이터를 가지는 허위매물 데이터를 웹크롤링을 통하여 검색할 수 있다. 그리고, 삭제부(360)는, 검색결과 허위매물 데이터가 존재하는 경우, 사용자 단말(100) 및 허위매물 데이터를 업로드한 플랫폼으로 허위매물 데이터에 대한 경고 메세지를 전송하고, 허위매물 데이터를 업로드한 중개소 데이터를 허위매물 등록 중개소 리스트에 포함시켜 업데이트할 수 있다.

관리자등록부(370)는, 수신부(310)에서 사용자 단말(100)로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하기 이전에, 적어도 하나의 관리자 단말(500)을 등록할 수 있고, 적어도 하나의 관리자 단말(500)에서 사용자, 중개인, 및 허위매물을 관리할 수 있는 권한을 부여할 수 있다.

덧붙여서, 본 발명의 일 실시예에 따른 플랫폼 내에서는 매물 데이터는 매수인, 매도인 등 한 명에 의해 등록되므로 허위매물이 발생할 가능성이 없다. 다만, 중개인은 매물 데이터에 접근 가능하므로 매물 데이터를 보고 다른 플랫폼에 광고나 홍보를 위해 업로드를 할 가능성이 존재한다. 따라서, 다른 플랫폼과 연계가 되는 경우, 블록체인을 이용하면 등록된 정보가 동일한 매물에 대한 것인 경우 연관성을 주어 등록자에 따라 별개의 데이터로 등록되는 문제를 해결할 수 있다. 이는 기존 서비스가 이용하는 데이터베이스 구조와 가장 큰 차이점을 보이는데, 서로 다른 사용자가 동일한 매물에 대해 정보를 등록할 경우 해당 정보가 서로 연결되어 정보를 관리하는 사용자간에 상호 감시체계를 구축할 수 있다는 것이다.

예를 들어 중개인 a, b, c, d와 그들이 등록한 매물 A가 있다고 가정하면, 중개인 a, b, c는 올바른 정보를 등록하고, 중개인 d는 금액이나 규모 등에 대해 임의로 변경하여 등록했다. 이때, 블록체인에 등재된 매물 A에 대해 같은 정보 간에는 같은 트리를 생성하지만 다른 정보에 대해서는 분기가 발생하게 되고, 이와 같은 사실을 나타내게 한다면 중개인 d는 다른 중개인과 다른 사실을 기재함으로 인해 허위매물에 대한 의심을 받게 된다. 또한 등록 전에 매물 소유주의 서명을 통해 등재되도록 추가적인 장치를 마련한다면, 허위로 변조된 정보는 사전에 등록될 수 없게 된다. 마찬가지로 관리하고 있던 매물 A가 중개인 a를 통해 거래가 완료된 경우, 블록체인의 특성상 추가된 정보는 참여하고 있는 모두에게 전파되므로 중개인 b, c, d에서는 직접 확인하는 절차 없이 해당 매물이 거래 완료된 사실을 알 수 있게 된다. 이를 통해 누락으로 인한 허위매물 발생도 방지할 수 있다.

블록체인은 데이터 블록 간에 연결을 하며 트리를 형성한다. 동일한 키워드에 대해 동일한 데이터가 들어온 경우 이전에 등재된 데이터의 신뢰성을 보장해준다. 다른 데이터가 들어온 경우 분기가 발생 하는데, 이때 이후에 더 먼저 그리고 더 많이 쌓인 방향을 선택하게 된다. 즉 동일한 데이터일수록 트리 진행방향으로 선택된다. 이를 부동산 시장에 접목하여 고려하면, 구분하기 위한 키워드로 매물이 갖고 있는 고유 식별 데이터를 사용하고 유사성 판별에는 매물의 규격이나 금액 등의 정보가 이용된다. 악의적인 부동산 업자가 인증과정을 통과하고 블록체인에 자신의 정보를 등재하였다 하더라도 블록체인의 트리 분기 특성상 신뢰도를 얻을 확률은 낮다. 물론, 상술한 방법 이외에도 다양한 방법이 이용될 수 있음은 자명하다 할 것이다.

덧붙여서, 매수인이나 임차인도 매도인이나 임대인과 같이 동일한 플랫폼 내에서 부동산을 매입하거나 임차하게 되는데, 다만 다른 점은 매수인이나 임차인 모두 부동산 소유자가 아니기 때문에 등기부를 확인하는 과정은 삭제하고 그 외의 과정은 동일하게 적용가능하다. 매수인이나 임차인이 직접 회원가입과 본인인증을 한 후, 원하는 형태의 부동산의 가격, 크기, 위치 등을 입력하게 되는데, 이 또한 매도인이나 임대인의 경우와 마찬가지로 중개인의 검색으로 경쟁 중개가 시작될 수 있고, 거래 프로세스는 매도인이나 임대인과 마찬가지로 적용가능하다. 물론, 다른 실시예가 적용되는 것을 배제하는 것은 아니다.

이하, 상술한 도 2의 부동산 중개 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3을 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 3a를 참조하면, (a) 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 사용자 단말(100)로부터 주소를 입력받고 주소에 대응하는 지도의 위치를 출력시키고, 사용자 단말(100)의 확인입력이 있으면 매물주소를 확정하고 매물 데이터를 업로드시킨다. 그리고, (b) 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 적어도 하나의 중개 단말(400)로부터 매도, 매수, 임차, 임대 등의 카테고리가 선택되는 경우, 이에 대응하는 주소의 위치 상에 숫자가 오버레이 되고, 해당 숫자가 선택되는 경우 매물 데이터의 상세 리스트 및 상세 정보가 출력되도록 할 수 있다.

(c) 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 중개 단말(400)에서 중개인 등록을 하는 경우, 구역 당 제한숫자 또는 범위나 반경 제한에 해당되지 않는 한, 중개인을 해당 매물 데이터에 매칭시켜 저장한다. (d) 이때, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 사용자 단말(400)에서는 타인의 매물 데이터가 검색되지 않고, 적어도 하나의 중개 단말(400)에서는 모든 매물 데이터가 검색되도록 설정할 수 있다. (e) 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)에서 허위매물을 모니터링하는 경우, 바로 삭제를 하는 방법도 존재하지만, 허위매물로 관리자 단말(500)에서 검증된 후 삭제를 할 수도 있다.

그리고, 관리자 단말(500)에서 오류를 검증한 다음, 오류 검증 결과는 다시 빅데이터를 학습시키기 위한 입력값으로 피드백되며, 인공신경망 딥러닝을 통하여 오류 패턴을 추출하고, 오류가 발생하는 패턴을 추출하여 이후 매물 데이터에서는 적용되지 않도록 하고, 중개인과 관리자 간의 악의적인 거래 등에 의한 것인 경우, 해당 패턴을 발생시키는 관리자까지 탐색하여 보고서를 생성하도록 할 수 있다. 다만, 이외에도 다양하게 오류를 발생시키는 패턴을 학습할 수 있으며, 학습된 결과 및 분석된 패턴은 주기적 또는 실시간으로 관리자에게 보고될 수 있다.

도 3b 내지 도 3e는 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스이 구현된 화면이다. 이때, 도 3b의 내놓기 화면은 매도인이나 임차인을 위한 인터페이스이고, 구하기 등록 버튼이 선택되면 매수인과 임차인을 위한 화면이 출력된다. 도 3c는 부정등록자 신고를 위한 화면인데, 허위매물을 등록했거나 그 후에 중개수수료를 요구한 경우를 신고하는 것이다. 다만, 신고사유는 나열된 것들로 한정되지는 않는다. 도 3d는 중개인의 중개 단말(400)에서 내놓기 검색을 하는 경우 그 결과를 출력한 화면이고, 도 3e는 탈퇴회원이나 부정등록 히스토리를 확인하기 위한 화면이다. 도 3b 내지 도 3e의 화면 구성은 일 실시예에 불과하고 이에 한정되는 것은 아니며 실시예에 따라 다양하게 변할 수 있음은 자명하다 할 것이다.

이와 같은 도 2 및 도 3의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 4를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 4에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.

도 4를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 사용자 단말(100), 중개 단말(400), 및 관리자 단말(500)을 등록하고 각각을 인증하고 권한을 설정한다(S4100~S4150). 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 사용자, 중개인, 관리자 각각의 인증정보와 권한 등을 저장하고(S4200), 사용자 단말(100)로부터 매물이 등록된 경우(S4300), 등기명의인을 확인하고(S4400) 등록 후(S4500) 중개 단말(400)에서 지도 또는 주소 검색으로 정보를 조회하는 경우 이를 리턴하여 준다(S4600~S4610).

이때, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 중개 단말(400)에서 검색된 매물 데이터에 대하여 등록요청을 하는 경우(S4700), 위치가 기 설정된 구역 내이면서 등록된 중개인 숫자가 기 설정된 수 미만인 경우에 등록을 실시하고(S4830), 그렇지 않은 경우 등록불가 이벤트를 전달할 수 있다(S4810). 물론, 제한이 없거나 변경되는 경우에는 등록이 가능할 수도 있다. 그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, 중개 단말(400)에서 매물 데이터를 조회할 때 중개 단말(400)을 가상화시켜 중개 단말(400)의 인터페이스로부터의 접근을 제어할 수 있고, 중개 단말(400)에서 타 플랫폼으로 이동하여 동일한 데이터를 입력하는 것도 막을 수 있다(S4870~S4890).

그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는, False 데이터가 감지되는 경우에는 관리자 단말(500)로 검토를 하고 리스트를 관리하도록 하고(S4910~S4920), 그렇지 않은 경우에는 거래 완료 이벤트가 발생할 때까지 대기한다. 또, 부동산 중개 서비스 제공 서버(300)는 중개 단말(400)에서 거래 완료 이벤트를 발생시키는 경우(S4930), 사용자 단말(100)에게 확인을 요청하고(S4940), 승인이 입력되면(S4950) 사용자가 플랫폼에 접속하여 수동으로 삭제하지 않더라도 승인을 전송하는 것만으로도 자동으로 삭제되도록 한다(S4970).

상술한 단계들(S4100~S4970)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S4100~S4970)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.

이와 같은 도 4의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 3을 통해 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 도 5를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신한다(S5100).

그리고, 부동산 중개 서비스 제공 서버는, 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드하고(S5200), 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 업로드된 매물등록 데이터를 전송한다(S5300).

마지막으로, 부동산 중개 서비스 제공 서버는 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받는다(S5400).

이와 같은 도 5의 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (10)

1. 부동산 중개 서비스 제공 서버에서 실행되는 부동산 중개 서비스 제공 방법에 있어서,
   사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하는 단계;
   상기 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드하는 단계;
   적어도 하나의 중개 단말로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 상기 업로드된 매물등록 데이터를 전송하는 단계;
   상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 상기 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받는 단계;
   상기 적어도 하나의 중개 단말에서 상기 매물등록 데이터를 수신하여 출력할 때, 서버기반컴퓨팅(Server Based Computing) 또는 데스크탑 가상화(Virtual Desktop Infrastructure)를 실행하는 단계;
   상기 적어도 하나의 중개 단말에서 입력되는 키스트로크 및 웹 트래픽을 포함한 이벤트를 모니터링하고, 상기 매물등록 데이터와 동일한 데이터가 적어도 하나의 중개 플랫폼에 입력되는 경우, 상기 적어도 하나의 중개 단말을 셧다운시키고 패널티를 부과하는 단계;
   를 포함하고,
   상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 매물조회 이벤트를 수신하는 경우, 상기 업로드된 매물등록 데이터를 전송하는 단계 이전에, 상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 중개소 위치를 입력받고, 상기 중개소 위치를 포함한 기 구획된 구역별로 기 등록된 중개사의 수를 조회하는 단계, 상기 조회 결과 기준값을 초과하지 않는 경우, 상기 적어도 하나의 중개 단말의 탈퇴 히스토리를 확인하는 단계, 상기 탈퇴 히스토리가 존재하지 않는 경우, 본인인증 및 중개인 인증을 공공기관 서버를 통하여 확인하는 단계, 상기 본인인증 및 중개인 인증을 통과한 경우, 상기 적어도 하나의 중개 단말의 중개소 위치 및 중개인 정보로 상기 적어도 하나의 중개 단말을 회원으로 등록하는 단계를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
2. 제 1 항에 있어서,
   상기 매물등록 데이터를 부동산 중개 서비스 페이지에 업로드하는 단계 이후에,
   상기 사용자 단말을 제외한 다른 사용자 단말에서 상기 매물등록 데이터가 조회 또는 검색되지 않도록 설정하는 단계;
   를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
3. 삭제
4. 제 1 항에 있어서,
   상기 적어도 하나의 중개 단말은 프라이빗 블록체인을 구성하는 적어도 하나의 노드에 대응하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
5. 제 1 항에 있어서,
   상기 사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하는 단계 이전에,
   상기 사용자 단말로부터 등기부등본 조회결과 및 본인인증결과를 공유받는 단계;
   상기 사용자 단말의 사용자 명의로 등록된 부동산과 상기 사용자 단말의 사용자가 일치하는지를 확인하는 단계;
   상기 사용자가 일치하는 경우 상기 사용자 단말의 탈퇴 히스토리를 확인하는 단계;
   상기 탈퇴 히스토리가 존재하지 않는 경우, 상기 사용자 단말을 회원으로 등록하는 단계;
   를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
6. 삭제
7. 제 1 항에 있어서,
   상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 상기 매물등록 데이터에 대하여 중개를 요청하는 중개요청 이벤트를 등록받는 단계 이후에,
   상기 매물등록 데이터에 대한 중개완료 이벤트가 상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 등록된 경우, 상기 사용자 단말로 상기 중개완료된 매물등록 데이터의 삭제를 승인받는 단계;
   상기 사용자 단말의 승인이 존재하는 경우 상기 매물등록 데이터를 삭제하는 단계;
   를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
8. 제 7 항에 있어서,
   상기 매물등록 데이터에 대한 중개완료 이벤트가 상기 적어도 하나의 중개 단말로부터 등록된 경우, 상기 사용자 단말로 상기 중개완료된 매물등록 데이터의 삭제를 승인받는 단계 이후에,
   상기 삭제된 매물등록 데이터와 동일한 데이터를 가지는 허위매물 데이터를 웹크롤링을 통하여 검색하는 단계;
   상기 검색결과 허위매물 데이터가 존재하는 경우, 상기 사용자 단말 및 상기 허위매물 데이터를 업로드한 플랫폼으로 상기 허위매물 데이터에 대한 경고 메세지를 전송하는 단계;
   상기 허위매물 데이터를 업로드한 중개소 데이터를 허위매물 등록 중개소 리스트에 포함시켜 업데이트하는 단계;
   를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
9. 제 1 항에 있어서,
   상기 사용자 단말로부터 매도 또는 임대를 위한 매물등록 데이터를 수신하는 단계 이전에,
   적어도 하나의 관리자 단말을 등록하는 단계;
   상기 적어도 하나의 관리자 단말에서 사용자, 중개인, 및 허위매물을 관리할 수 있는 권한을 부여하는 단계;
   를 더 포함하는 것인, 허위매물 근절 및 신속한 거래를 위한 폐쇄형 부동산 중개 서비스 제공 방법.
   
10. 제 1 항, 제 2 항, 제 4 항, 제 5 항 및 제 7 항 내지 제 9 항 중 어느 한 항의 방법을 실행하키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 판독가능한 기록매체.

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