KR102029357B1 - 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템은 부동산 직거래 플랫폼을 통해 임대인이 소유한 매물의 희망거래가격정보 및 상기 매물의 직거래 요청정보가 포함된 매물정보를 제공하는 복수 개의 임대인 단말; 상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 복수 개의 임대인 단말에서 제공된 매물 중 직거래 가능한 매물을 검색하고, 검색결과에 부합하는 매물의 상세정보 및 상기 매물이 방문답사를 요청하는 임차인 단말; 상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 임대인과 상기 임차인 간에 매물의 거래의사를 조율하고, 거래의사가 확정되면 거래확정정보를 제공하는 매니저 단말; 및 상기 매물의 실소유주가 상기 임대인으로 확인되면, 상기 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분산처리하여 데이터베이스화하고, 상기 임차인 단말에서 상기 매물의 방문답사비용의 결제처리가 확인되면, 상기 임차인 단말에서 요청한 적어도 하나 이상의 매물의 방문스케줄정보를 생성하여 상기 매니저 단말로 제공하는 매물 직거래 관리서버를 포함한다.
Description
본 발명은 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법에 관한 것이다.
종래 온라인 부동산 직거래 서비스(피터팬 등)는 인터넷카페, 홈페이지 등에 매도인(임대인)이 직접 게시한 매물정보를 확인하여 매수인(임차인)이 직접 연락을 시도하는 방식으로, 접근이 조심스럽고 매물정보의 규격화도 어려운 등의 사정으로 직거래가 활성화 되기 어려운 근본적인 문제를 가지고 있다.
매도인(임대인) 입장에서도 개인정보(주소, 연락처 등)가 큰 제약 없이 노출되는 위험성이 있으며 연락하는 매수인(임차인)에 대한 신원확인 등의 어려움으로 매물등록을 꺼리는 요인도 발생 됨. 또한 매수인(임차인)이 매물을 보는데 아무런 제약이 없기 때문에 가장고객을 구분할 방도가 전혀 없다는 문제점이 있다. 여기서, 가장고객은 계약기간이 도래하지 않았거나 계약의사가 없어 계약이 불가능한 손님임에도 시세확인 등의 목적으로 집을 보러 다니는 사람을 뜻한다.
최근 직거래 형식을 일부 취한 '우리방', '부동산윙' 과 같은 서비스가 출시되어 있지만 가장고객을 거를 수 있는 장치는 여전히 존재하지 않는다.
또한, 매수인(임차인)이 온라인상으로 등록된 매물 중 답사를 희망하는 매물이 있으면 매 건마다 개별적으로 전화 또는 온라인상 신청으로 약속을 잡는 방식으로 시간을 효율적으로 관리하기가 어렵고 연락이 번거로운 문제가 있다.
그 외, 종래의 널리 활성화된 직방, 다방 같은 서비스도 하나의 매물을 가지고 복수의 부동산에서 경쟁적으로 등록을 하게 되어있기 때문에 구조적으로 중복매물, 허위매물이 많을 수 밖에 없고, 경쟁심화로 가격정보, 매물정보 허위게시 등 불법적인 홍보형태가 근절되기 어려운 시스템이다. 고객 입장에서는 정확한 매물확인이 어렵고, 어렵게 부동산에 방문하여 해당 매물을 확인 하더라도 해당부동산에서 계약성사를 위해 약속하지 않았던 매물까지 보길 강요하는 등 고객의 시간을 낭비할 수 있는 문제가 있다.
따라서, 본 발명은 매물(물건) 접수 시 '방문가능시간'과 관련된 데이터를 받아 온라인상으로 물건정보에 연동시켜 고객방문의 편리성을 도모하는 차별성이 있고, 단순 매물만 게시뿐 아니라 계약과정 및 최종계약체결에 이르기까지의 안전한 부동산 직거래 서비스를 개시하고자 한다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는 종래의 문제점을 해결할 수 있는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 방법을 제공하는 데 그 목적이 있다.
상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템은 부동산 직거래 플랫폼을 통해 임대인이 소유한 매물의 희망거래가격정보 및 상기 매물의 직거래 요청정보가 포함된 매물정보를 제공하는 복수 개의 임대인 단말; 상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 복수 개의 임대인 단말에서 제공된 매물 중 직거래 가능한 매물을 검색하고, 검색결과에 부합하는 매물의 상세정보 및 상기 매물에 대한 방문답사를 요청하는 임차인 단말; 상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 임대인과 임차인 간에 매물의 거래의사를 조율하고, 거래의사가 확정되면 거래확정정보를 제공하는 매니저 단말; 및 상기 매물의 실소유주가 상기 임대인으로 확인되면, 상기 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분산처리하여 데이터베이스화하고, 상기 임차인 단말에서 상기 매물의 방문답사비용의 결제처리가 확인되면, 상기 임차인 단말에서 요청한 적어도 하나 이상의 매물의 방문스케줄정보를 생성하여 상기 매니저 단말로 제공하는 매물 직거래 관리서버를 포함하고, 상기 매물 직거래 관리서버는 임대인 UI, 임차인 UI, 매니저 UI로 분류된 부동산 직거래 플랫폼을 제공하는 플랫폼 제공부; 상기 임대인 UI에서 입력된 매물의 실소유주 여부를 확인한 후, 상기 임대인 이 실소유주로 확인되면, 상기 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분석하는 매물 분석부; 상기 매물 분석부에서 분석된 매물의 상세정보를 카테고리별로 분산처리하여 관리하는 매물등록관리부; 상기 매물의 방문답사횟수, 검색수, 방문수, 선호도의 통계치를 제공하는 매물 통계관리부; 상기 매물등록관리부에 등록된 매물의 인근 주변 지리정보를 제공하는 지리정보 제공부; 상기 임차인 UI의 선결제처리기능을 지원하는 결제처리부; 상기 임차인 단말로부터 방문답사신청이 수신되면, 적어도 하나 이상의 관심매물의 시간대별 방문스케줄 동선을 생성하여 제공하는 방문스케줄 생성부; 및 상기 매니저 단말로부터 특정 매물의 거래확정정보를 수신하면, 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말로 상기 특정 매물의 거래확정의 확약정보를 통보하는 알림부를 포함하고, 상기 결제처리부는 임대인과 임차인 간의 매물 직거래가 확정되면, 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 대체결제하도록 요청하고, 대체결제금액의 한도를 임대인의 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청한다.
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상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 방법은 임차인 단말에서 관심매물을 검색 및 등록하는 단계; 상기 임차인 단말에서 등록한 관심매물 중 적어도 하나 이상의 관심매물에 대한 방문답사신청비용을 선결제처리한 후, 방문답사신청을 요청하는 단계; 매물 직거래 관리서버에서 방문답사신청을 수신한 후, 상기 적어도 하나 이상의 관심매물을 관할하는 매니저 단말로 매물거래중계를 요청하는 단계; 상기 매니저 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 관심매물 각각의 방문승인을 임대인 단말들에 요청하는 단계; 상기 임대인 단말로부터 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄 생성을 상기 매물 직거래 관리서버로 요청하는 단계; 상기 매물 직거래 관리서버에서 상기 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄을 생성하여 상기 매니저 단말로 제공하는 단계; 상기 매니저 단말에서 상기 임차인 단말로 상기 방문스케줄을 통보한 후, 임차인과 상기 방문스케줄을 조율하는 단계; 상기 방문스케줄 조율이 확정되면, 상기 방문승인이 확정된 관심매물들 각각에 대한 임차인과 임대인 간의 매물 직거래계약 과정을 매니저 단말에서 기록하는 단계; 상기 관심매물의 직거래가 성사되면, 상기 매니저 단말에서 상기 매물 직거래 관리서버로 거래확정정보를 제공하고, 상기 매물 직거래 관리서버에서 직거래에 필요한 매물 거래 양식 및 거래합의정보를 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말로 통보하는 단계; 및 해당 매물의 거래계약이 완료되면, 상기 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용를 취소하고, 취소된 방문답사비용을 상기 임대인 단말에서 대체결제하도록 요청하는 단계를 포함하고, 상기 임대인 단말에서 결제하도록 요청하는 단계는 임대인과 임차인 간의 매물 직거래가 확정되면, 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 대체결제하도록 요청하는 단계를 포함하고, 상기 임대인 단말에서 결제할 대체결제금액의 한도를 임대인이 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 상기 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 상기 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청한다.
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본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 방법을 이용하면, 가장고객, 미계약 고객에게는 어떠한 경비도 청구하지 못하는 구조적인 문제로 실계약 고객에게 모든 비용을 만회해야 하는 기형적인 거래구조에 따른 폐해 및 매물 답사에 따른 고객의 비용발생이 없는 체계로 인하여 계획없이 쉽게 접근하여 많은 사회적 비용이 발생하는 문제점을 해소할 수 있다는 이점이 있다.
또한, 현재하는 온라인 부동산 서비스는 허위매물, 중복매불의 문제점이 상존할 수 있으며 방문예약시에도 건건이 연락을 취하는 번거로움 및 시간 조율의 문제, 원치 않았던 매물을 보는 문제점을 해소할 수 있다는 이점이 있다.
상술한 이점을 통해 본 발명은 허위매물, 중복매물이 근복적으로 차단되어 고객의 시간이 절약되며 원하는 복수의 매물을 원-스톱(one stop)으로 예약할 수 있는 편의를 극대화할 수 있다는 이점이 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템을 나타낸 예시도이다.
도 2는 도 1에 도시된 매물 직거래 관리서버의 세부 구성을 나타낸 블록도이다.
도 3 및 도 4는 도 2에 도시된 매물 직거래 관리서버의 서비스 기능을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 5는 본 발명이 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법의 흐름도이다.
도 6은 본 명세서에 개진된 하나 이상의 실시예가 구현될 수 있는 예시적인 컴퓨팅 환경을 도시한 도이다.
도 2는 도 1에 도시된 매물 직거래 관리서버의 세부 구성을 나타낸 블록도이다.
도 3 및 도 4는 도 2에 도시된 매물 직거래 관리서버의 서비스 기능을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 5는 본 발명이 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 방법의 흐름도이다.
도 6은 본 명세서에 개진된 하나 이상의 실시예가 구현될 수 있는 예시적인 컴퓨팅 환경을 도시한 도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하, 첨부된 도면들에 기초하여 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 방법을 보다 상세하게 설명하도록 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템을 나타낸 예시도이고, 도 2는 도 1에 도시된 매물 직거래 관리서버의 세부 구성을 나타낸 블록도이고, 도 3 및 도 4는 도 2에 도시된 매물 직거래 관리서버의 서비스 기능을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 1 내지 도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템(100)은 임차인 단말(200), 임대인 단말(300), 매니저 단말(400) 및 매물 직거래 관리서버(500)를 포함할 수 있다.
도 1에 도시된 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 임차인 단말(200)은 네트워크를 통하여 매물 직거래 관리서버(500)와 연결될 수 있다.
그리고, 매물 직거래 관리서버(500)는, 네트워크를 통하여 임차인 단말(200), 임대인 단말(300)과 연결된다.
여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.
하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.
임차인 단말(200)은 부동산의 직거래 플랫폼(웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 어플리케이션)을 이용하여 임차인이 원하는 지역의 매물 정보를 검색하는 단말일 수 있다.
이때, 임차인 단말(200)은 부동산 직거래 플랫폼을 이용하여 임차인이 원하는 조건을 입력하고, 조건에 대응하는 결과를 매물 직거래 관리서버(500)로부터 수신하여 출력할 수 있고, 부동산 직거래 플랫폼(웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 어플리케이션) 상에 등록된 등록매물을 복수로 선택하여 관심매물 등록공간에 선택한 관심매물들을 저장/등록하는 단말일 수 있다.
또한, 임차인 단말(200)은 관심매물 등록공간에 등록된 매물에 대한 방문답사 신청을 요청하는 단말일 수 있다. 방문답사 신청은 매물 마다 등록된 방문시간대, 방문가능일로 자동 지정되어 요청된다.
참고로, 본원에 개시된 매물 직거래 관리서버에 등록된 매물들은 임대인이 매물 등록시 방문가능일, 방문가능시간대 정보를 입력한 매물들일 수 있고, 매물등록시, 방문가능일 및 방문가능 시간대는 필수정보에 해당할 수 있다.
한편, 임차인 단말(200)은 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)을 이용하여 관심매물 등록공간에 등록된 적어도 하나 이상의 관심매물을 선택한 후, 선택한 관심매물의 방문답사비용을 선결제를 처리할 수 있다.
즉, 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)는 관심매물의 방문답사비용을 선결제처리하기 위한 선결제기능을 포함한다. 여기서, 선결제는 신용카드, 계좌이체, 무통장입금, 쿠폰결제 등의 결제수단을 이용할 수 있다.
상기 임차인 단말(200)은 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)을 통해 선결제처리 후, 관심매물이 방문답신청을 요청할 수 있다.
즉, 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)는 관심매물에 선결제처리가 완료될 경우에만 관심매물의 방문답사신청기능을 지원(활성화)한다.
한편, 상기 임차인 단말(200)은 후술할 매니저 단말로부터 적어도 하나 이상의 관심매물의 방문답사 스케줄 정보를 수신한 후, 방문스케줄 정보를 매니저와 조율할 수 있다.
즉, 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)는 방문스케줄을 수정 및 삭제할 수 있는 편집기능을 포함할 수 있다.
부가적으로, 부동산 직거래 플랫폼(임차인 UI)는 매물 검색창을 통해 거래종류, 방종류, 보증금, 월세, 면적, 주차, 반려견 거주 가능 등에 해당하는 매물을 검색할 수 있다.
또한, 상기 임차인 UI는 특정매물과 유사한 유사물건, 인근지역의 유사물건, 방문예약정보, 매물의 지리정보(주변정보), 등기부등본, 권리가치분석, 등기부등본 등을 확인할 수 있는 기능을 포함할 수 있다.
여기서, 권리가치분석은 특정 매물의 매매시세, 채무현황, 채무순위, 전세권 설정, 임대차 물건 등급을 포함할 수 있다.
또한, 임차인 UI는 검색한 매물, 관심매물, 방문답사매물 등을 한눈에 보여주기 위한 표시기능을 포함할 수 있다.
다음으로, 임대인 단말(300)은 부동산 직거래 플랫폼(임대인 UI)을 통해 임대인이 소유한 매물의 희망거래가격정보 및 상기 매물의 직거래 요청정보가 포함된 매물정보를 제공한다.
상기 임대인 단말(300)은 부동산 직거래 플랫폼(임대인 UI)를 이용하여 직거래할 매물의 방문희망일, 시간대를 필수정보로 입력한다.
부가적으로, 임대인 단말(300)은 부동산 직거래 플랫폼(임대인 UI)를 이용하여 임대인이 소유하거나 또는 가족이 소유하거나 또는 친척이 소유하는 매물의 위치정보 및 상세정보(매물구분, 매물종류, 금액 등)를 등록하기 위한 기능을 포함한다. 또한, 등록한 매물의 매물번호, 매물정보, 권리분석관리, 권리분석등록상태, 매물취소/계약완료 표시기능을 제공할 수 있다.
여기서, 매물취소는 매니저 단말로 매물등록 취소요청을 한 후, 매니저 단말의 취소승인 후 진행될 수 있다.
또한, 임대인 단말(300)은 부동산 직거래 플랫폼(임대인 UI)를 이용하여 등록한 매물의 주변 인근매물 현황을 검색 및 검색결과의 통계치를 제공받을 수 있다.
검색결과는 매물구분, 종류, 지역, 보증금, 월세, 기간 등의 키워드로 검색한 결과로서, 매물건수, 검색수, 방문수, 계약건수를 포함하며, 통계치는 막대, 원형 등의 그래프로 표시된다.
다음으로, 매니저 단말(400)은 부동산 직거래 플랫폼(매니저 UI)을 통해 임대인과 임차인 간에 매물의 거래의사를 조율하고, 거래의사가 확정되면 거래확정정보를 매물 직거래 관리서버로 제공한다.
매니저 단말(400)은 부동산 직거래 플랫폼(매니저 UI)를 통해 임차인이 지정한 적어도 하나 이상의 관심매물의 방문답사 스케줄 정보를 매물 직거래 관리 서버로 요청할 수 있다.
매니저 단말(400)은 임차인 단말(200)에서 지정한 관심매물의 임대인의 임대인 단말(300)로 방문승인을 요청할 수 있고, 임차인 단말(200)로 방문답사 스케줄 정보를 확인 및 조율할 수 있는 단말일 수 있다.
부가적으로, 매니저 단말(400)은 매물구분, 매물종류, 지역, 보증금, 월세, 기간, 연계 사이트의 검색입력에 따른 전체 매물의 건수, 검색수, 결제수, 방문수, 계약건수, 선호도 등의 통계결과를 제공받을 수 있다.
또한, 임대인이 등록한 매물건수의 등록진행상태를 관리하고, 임차인의 매물의뢰건수, 임대인의 매물등록건수를 표시하고, 임대인이 등록한 매물의 매물정보, 권리분석관리, 미결제방문, 권리분석상태를 제공받을 수 있다.
또한, 매물 별로 방문예약 결제비용을 결제 및 환불요청한 임차인, 방문완료 또는 방문미완료된 임차인의 정보를 제공받을 수 있다.
다음으로, 매물 직거래 관리 서버(500)는 도 2를 참조하면, 임차인 단말에서 등록요청한 매물과 임차인 간이 소유관계를 확인한 후, 해당 매물의 실소유주가 임대인으로 확인되면, 해당 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분산처리하여 데이터베이스화하고, 상기 임차인 단말에서 해당 매물의 방문답사를 위한 비용 결제처리가 확인되면, 방문답사 스케줄을 예약하고, 상기 임차인 단말에서 요청한 적어도 하나 이상의 매물의 방문스케줄정보를 생성하여 상기 매니저 단말로 제공한다.
또한, 임차인 단말의 매물검색조건에 부합하는 매물의 시세정보, 거래정보, 주변기반시설정보, 권리가치분석정보, 등기정보뿐만 아니라, 비교대상매물 정보를 제공할 수 있다.
보다 구체적으로, 서비스 서버(500)는 데이터베이스(501), 고객관리부(510), 플랫폼 제공부(520), 매물등록관리부(530), 매물통계부(540), 지리정보 제공부(550), 관리자 설정부(560) 및 결제처리부(570)를 포함할 수 있다.
데이터베이스(501)는 회원정보 DB, 시세정보 DB, 권리가치분석 DB, 매물정보 DB, 등기부등본 DB, 거래내역 DB, 매물통계 DB를 포함할 수 있다.
회원정보 DB는 본원의 부동산 직거래 서비스를 이용하는 회원, 예컨대, 임대인 및 임차인의 개인정보를 등록 및 저장하는 공간일 수 있다.
시세정보 DB는 2~3 년간 매물들 각각의 시세정보를 등록 및 저장한다. 시세정보는 국토교통부에서 집계된 개별공시지가 및 실거래가를 포함한다.
매물정보 DB는 매물 위치, 매물 구분, 매물 가격과 관련된 데이터를 저장하는 공간일 수 있다. 보다 상세하게는 매물의 지번, 매물의 호수, 매물의 거래내역에 대한 데이터, 매물의 등기부등본, 채무정보, 보존가치정보에 대한 데이터를 저장 및 등록하는 공간일 수 있다.
고객관리부(510)는 본원에 개시된 부동산 직거래 서비스를 이용하는 임대인, 임차인의 고객정보를 등록 및 관리한다.
플랫폼 제공부(520)는 부동산 직거래 플랫폼을 제공한다.
도 2를 참조, 상기 부동산 직거래 플랫폼(10)은 임대인 UI(11), 임차인 UI(12) 및 매니저 UI(13)로 구성될 수 있다.
예컨대, 임대인 UI(11)는 임대인 단말에서 이용하는 UI로, 임대인이 보유한 매물의 사진, 지번, 방문가능일(시간) 등을 입력한 후, 해당 매물의 직거래를 요청하기 위한 UI일 수 있다.
예컨대, 임대인 UI는 임대인이 소유하거나 또는 가족이 소유하거나 또는 친척이 소유하는 매물의 위치정보 및 상세정보(매물구분, 매물종류, 금액 등)를 등록하기 위한 기능을 포함한다. 또한, 등록한 매물의 매물번호, 매물정보, 권리분석관리, 권리분석등록상태, 매물취소/계약완료 표시기능을 제공할 수 있다. 여기서, 매물취소는 매니저 단말로 매물등록 취소요청을 한 후, 매니저 단말의 취소승인 후 진행될 수 있다.
또한, 임대인이 등록한 매물의 주변 인근매물 현황을 검색 및 검색결과의 통계치를 표시하고, 검색결과는 매물구분, 종류, 지역, 보증금, 월세, 기간 등의 키워드로 검색한 결과로서, 매물건수, 검색수, 방문수, 계약건수를 포함하며, 통계치는 막대, 원형 등의 그래프로 표시된다.
다음으로, 임차인 UI(12)는 임차인이 원하는 조건을 입력하고, 조건에 대응하는 결과를 수신하여 출력할 수 있고, 출력된 결과물인 등록매물을 복수로 선택하여 관심매물 등록공간에 복수의 관심매물들을 저장/등록할 수 있다.
또한, 관심매물 등록공간에 등록된 매물에 대한 방문답사 신청을 요청할 수 있다. 방문답사 신청은 매물 마다 등록된 방문시간대, 방문가능일로 자동 지정되어 요청된다.
또한, 관심매물 등록공간에 등록된 적어도 하나 이상의 관심매물을 선택한 후, 선택한 관심매물의 방문답사비용을 선결제를 처리할 수 있다.
또한, 선결제처리 후, 관심매물의 방문답신청을 요청할 수 있다.
또한, 관심매물 방문답사신청에 따른 적어도 하나 이상의 관심매물의 방문답사 스케줄 정보를 제공받아 표시할 수 있다.
또한, 방문스케줄을 수정 및 삭제할 수 있는 편집기능을 포함할 수 있다.
부가적으로, 매물 검색기능을 통해 거래종류, 방종류, 보증금, 월세, 면적, 주차, 반려견 거주 가능 등에 해당하는 매물을 검색할 수 있고, 특정매물과 유사한 유사물건, 인근지역의 유사물건, 방문예약정보, 매물의 지리정보(주변정보), 등기부등본, 권리가치분석, 등기부등본 등을 확인할 수 있다.
여기서, 권리가치분석은 특정 매물의 매매시세, 채무현황, 채무순위, 전세권 설정, 임대차 물건 등급을 포함할 수 있다.
또한, 검색한 매물, 관심매물, 방문답사매물 등을 한눈에 보여주기 위한 표시기능을 포함할 수 있다.
다음으로, 매니저 UI(13)는 임대인이 요청한 매물정보를 제공받아, 매물 직거래 관리 서버(500)의 매물 DB에 등록시킬 수 있는 매물등록기능을 포함할 수 있다.
또한, 임차인이 지정한 적어도 하나 이상의 관심매물의 방문답사 스케줄 정보를 매물 직거래 관리 서버(500)로 요청할 수 있고, 임차인 단말(200)에서 지정한 관심매물의 임대인의 임대인 단말(300)로 방문승인을 요청할 수 있고, 임차인 단말(200)로 방문답사 스케줄 정보를 확인 및 조율하기 위한 부가적인 기능을 포함할 수 있다.
부가적으로, 매니저 UI(13)는 매물구분, 매물종류, 지역, 보증금, 월세, 기간, 연계 사이트의 검색입력에 따른 전체 매물의 건수, 검색수, 결제수, 방문수, 계약건수, 선호도 등의 통계결과를 표시하고, 임대인이 등록한 매물건수의 등록진행상태를 관리하고, 임차인의 매물의뢰건수, 임대인의 매물등록건수를 표시하고, 임대인이 등록한 매물의 매물정보, 권리분석관리, 미결제방문, 권리분석상태를 제공받아 표시할 수 있다. 또한, 매물 별로 방문예약 결제비용을 결제 및 환불요청한 임차인, 방문완료 또는 방문미완료된 임차인의 정보를 제공받아 표시할 수 있다.
다음으로, 매물등록관리부(530)는 복수의 임대인 단말에서 등록한 매물들 중 중복매물 또는 허위매물이 필터링된 매물정보, 상기 필터링된 매물정보의 권리가치분석정보 및 상기 물건정보의 허위매물 검증정보를 DB화하여 등록 및 관리한다.
여기서, 권리가치분석정보는 매매시세, 물건의 채무현황(융자금, 가압류, 보증금, 채무총액), 채무 우선순위, 전세권 설정, 임대차 물건 등급(안전, 보통, 위험)에 따른 물건가치를 산정한 정보일 수 있다.
상기 매물정보는 매물의 주소, 매물의 크기(면적), 매물의 종류(원룸/투룸, 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트), 매물 거래종류(매매, 전세, 월세), 매물의 가격정보, 매물의 부가정보(주차가능여부, 설치옵션, 엘리베이터 유무, 층수, 반려견 가능여부 등) 관련된 정보를 포함한다.
다음으로, 매물 통계부(540)는 등록된 매물 수치, 매물의 시세변동, 매물의 주변시세, 매매거래일, 매물선호도 등의 통계치를 생성하여 제공하는 기능일 수 있다.
다음으로, 지리정보 제공부(550)는 등록된 매물의 지리적 정보 및 주변시설 정보(관공서, 지하철, 카페, 은행, 편의점 등)를 제공하는 기능일 수 있다.
다음으로, 관리자 설정부(560)는 등기부등본, 권리가치분석, 인근지역유사물건, 인근매물 주변시세, 임차인/임대인 SMS 전송, 매물별 계약건수 표시, 임차인 매물등록요청 확인, 결제 무통장입금 사용여부, 사용자 쿠폰사용의 제한 및/또는 설정을 관리한다.
다음으로, 결제처리부(570)는 임차인의 선결제 기능, 임대인과 임차인 간의 직거래 및 방문답사비용의 결제 및 정산처리 기능을 수행한다.
또한, 임대인과 임차인 간의 매물 직거래의 거래확정에 따라 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 결제하도록 요청한다.
상기 결제처리부(570)는 상기 대체결제금액의 한도를 임대인의 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청할 수 있다.
한편, 본 발명에서 제시하는 매물 직거래 관리서버(500)는 빅데이터를 구축하기 위하여, 저장된 로우 데이터 내에 포함된 비정형(Unstructed) 데이터, 정형(Structured) 데이터 및 반정형 데이터(Semi-structured)를 정제하고, 메타 데이터로 분류를 포함 한 전처리를 실시할 수 있고, 전처리된 데이터를 데이터 마이닝(Data Mining)을 포함하는 분석을 실시할 수 있다.
그리고, 매물 직거래 관리서버(500)는 분석된 데이터를 시각화한 정보를 제공할 수 있다. 이때, 데이터 마이닝은, 전처리된 데이터 간의 내재된 관계를 탐색하여 클래스가 알려진 훈련 데이터 셋을 학습시켜 새로운 데이터의 클래스를 예측하는 분류(Classification) 또는 클래스 정보 없이 유사성을 기준으로 데이터를 그룹짓는 군집화(Clustering)를 수행할 수 있다. 물론, 이외에도 다양한 마이닝 방법이 존재할 수 있으며, 수집 및 저장되는 빅데이터의 종류나 이후에 요청될 질의(Query)의 종류에 따라 다르게 마이닝될 수도 있다. 이렇게 구축된 빅데이터는, 인공신경망 딥러닝이나 기계학습 등으로 검증과정을 거칠수도 있다.
이때, 인공 신경망은 CNN(Convolutional neural network) 구조가 이용될 수 있는데, CNN은 컨볼루션 층을 이용한 네트워크 구조로 이미지 처리에 적합하며, 이미지 데이터를 입력으로 하여 이미지 내의 특징을 기반으로 이미지를 분류할 수 있기 때문이다. 또한, 텍스트 마이닝(Text Mining)은 비/반정형 텍스트 데이터에서 자연어처리 기술에 기반하여 유용한 정보를 추출, 가공하는 것을 목적으로 하는 기
술이다. 텍스트 마이닝 기술을 통해 방대한 텍스트 뭉치에서 의미 있는 정보를 추출해 내고, 다른 정보와의 연계성을 파악하며, 텍스트가 가진 카테고리를 찾아내거
나 단순한 정보 검색 그 이상의 결과를 얻어낼 수 있다.
이를 이용하여, 본 발명에서 제시하는 부동산 직거래 서비스는 질의로 입력되는 식별자나 자연어를 분석하고, 그 안에 숨겨진 정보를 발굴해 내기 위해 대용량 언어자원과 통계적, 규칙적 알고리즘이 사용될 수도 있다
또한, 매물 직거래 관리서버(500)는 지번 및 호수에 따라 서로 다른 시세를 구분하여 저장하고, 구분하여 히스토리 로그로 저장된 시세와, 시세에 영향을 주는 적어도 하나의 경제지표를 이용하여 지번 및 호수에 따른 예측시세를 제공할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 경제지표의 예는 한국은행에서 발표하는 기준금리일 수 있으나 이에 한정되지는 않는다.
여기서, 매물 직거래 관리서버(500)는, 임대인이나 임차인이 편리하게 이용할 수 있도록. 사람이 사용하는 부동산 검색조건을 기계가 이해할 수 있는 시맨틱 검색기반의 검색엔진을 제공할 수 있다.
예를 들어, 시맨틱 웹(Semantic web) 기술을 활용하여 매물이나 임대물을 검색할 수 있도록, 매물 온톨로지(Ontology) 구축을 할 수 있고, 검색 조건의 타당성을 검증하기 위하여 일반인과 공인중개사를 대상으로 하는 설문조사결과를 이용할 수 있다.
이때, 매물 직거래 관리서버(500)는 설문결과를 AHP(Analytic Hierarchy Process: 계층화 분석법)기법으로 분석할 수 있고, 다음으로 시맨틱 부동산 지식정보시스템의 아키텍처를 설계할 수 있으며, 구축된 아파트 온톨로지를 이용하여 사용자 질의검색을 통해 최적의 매물 후보지를 제공하도록 구성될 수 있다. 이를 위해 도출한 검색결과를 다요소 의사결정(Multi-AttributeDecision Making, MADM) 방법론으로 분석할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 방법의 흐름도이다.
도 3에 도시된 바와 같이, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 방법(S700)은 임차인 단말(200)에서 임차인 UI(11)를 이용하여 관심매물을 검색 및 검색한 관심매물들을 선택하여 관심매물 등록공간에 저장/등록(S710)한 후, 상기 임차인 단말(200)에서 등록한 관심매물 중 적어도 하나 이상의 관심매물에 대한 방문답사신청비용을 선결제처리한 후, 방문답사신청을 요청(S720)한다.
여기서, 상기 임차인 UI는 상기 임차인 단말에서 입력한 검색조건에 부합하는 복수 개의 매물정보 중 적어도 하나 이상의 관심매물을 저장 및 등록하고, 상기 관심매물 등록공간에 저장된 적어도 하나 이상의 관심매물에 대한 방문답사신청/예약을 요청하는 방문답사신청/예약기능을 포함하고, 상기 임차인 UI는 상기 관심매물에 대한 방문답사비용의 선결제를 처리하기 위한 선결제기능을 포함하고, 상기 임차인 UI는 상기 관심매물에 선결제처리가 완료될 경우에만 상기 관심매물의 방문답사신청기능을 활성화시킨다.
이후, 매물 직거래 관리서버(500)에서 방문답사신청을 수신한 후, 상기 적어도 하나 이상의 관심매물을 관할하는 매니저 단말로 매물거래중계를 요청(S730)하고, 매니저 단말(400)에서 상기 적어도 하나 이상의 관심매물 각각의 방문승인을 임대인 단말들에 요청(S740)한다.
임대인 단말(300)로부터 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄 생성을 상기 매물 직거래 관리서버로 요청(S750)하고, 매물 직거래 관리서버(500)에서 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄을 생성하여 상기 매니저 단말로 제공(S760)한다. 상기 매니저 단말(500)에서 상기 임차인 단말(200)로 상기 방문스케줄을 통보한 후, 임차인과 상기 방문스케줄을 조율(S770)한다.
이후, 상기 방문스케줄 조율이 확정되면, 상기 방문승인이 확정된 관심매물들 각각에 대한 임차인과 임대인 간의 매물 직거래계약 과정을 매니저 단말에서 기록(S780)하고, 상기 관심매물의 직거래가 성사되면, 상기 매니저 단말에서 상기 매물 직거래 관리서버로 거래확정정보를 제공하고, 상기 매물 직거래 관리서버에서 직거래에 필요한 매물 거래 양식 및 거래합의정보를 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말로 통보(S790)한다. 해당 매물의 거래계약이 완료되면, 상기 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용를 취소하고, 취소된 방문답사비용을 상기 임대인 단말에서 대체결제하도록 요청(S800)한다.
상기 임대단말에서 결제하도록 요청하는 단계(S800)는 임대인과 임차인 간의 매물 직거래의 거래확정보를 수신하면, 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 대체결제하도록 요청하는 단계를 포함하고, 상기 임대인 단말에서 결제할 대체결제금액의 한도를 임대인이 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 상기 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 상기 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청하는 단계일 수 있다.
따라서, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 방법을 이용하면, 가장고객, 미계약 고객에게는 어떠한 경비도 청구하지 못하는 구조적인 문제로 실계약 고객에게 모든 비용을 만회해야 하는 기형적인 거래구조에 따른 폐해 및 매물 답사에 따른 고객의 비용발생이 없는 체계로 인하여 계획없이 쉽게 접근하여 많은 사회적 비용이 발생하는 문제점을 해소할 수 있다는 이점이 있다.
또한, 현재하는 온라인 부동산 서비스는 허위매물, 중복매불의 문제점이 상존할 수 있으며 방문예약시에도 건건이 연락을 취하는 번거로움 및 시간 조율의 문제, 원치 않았던 매물을 보는 문제점을 해소할 수 있다는 이점이 있다.
상술한 이점을 통해 본 발명은 허위매물, 중복매물이 근복적으로 차단되어 고객의 시간이 절약되며 원하는 복수의 매물을 원-스톱(one stop)으로 예약할 수 있는 편의를 극대화할 수 있다는 이점이 있다
도 6은 본 명세서에 개진된 하나 이상의 실시예가 구현될 수 있는 예시적인 컴퓨팅 환경을 도시하는 도면으로, 상술한 하나 이상의 실시예를 구현하도록 구성된 컴퓨팅 디바이스(1100)를 포함하는 시스템(1000)의 예시를 도시한다. 예를 들어, 컴퓨팅 디바이스(1100)는 개인 컴퓨터, 서버 컴퓨터, 핸드헬드 또는 랩탑 디바이스, 모바일 디바이스(모바일폰, PDA, 미디어 플레이어 등), 멀티프로세서 시스템, 소비자 전자기기, 미니 컴퓨터, 메인프레임 컴퓨터, 임의의 전술된 시스템 또는 디바이스를 포함하는 분산 컴퓨팅 환경 등을 포함하지만, 이것으로 한정되는 것은 아니다.
컴퓨팅 디바이스(1100)는 적어도 하나의 프로세싱 유닛(1110) 및 메모리(1120)를 포함할 수 있다. 여기서, 프로세싱 유닛(1110)은 예를 들어 중앙처리장치(CPU), 그래픽처리장치(GPU), 마이크로프로세서, 주문형 반도체(Application Specific Integrated Circuit, ASIC), Field Programmable Gate Arrays(FPGA) 등을 포함할 수 있으며, 복수의 코어를 가질 수 있다. 메모리(1120)는 휘발성 메모리(예를 들어, RAM 등), 비휘발성 메모리(예를 들어, ROM, 플래시 메모리 등) 또는 이들의 조합일 수 있다. 또한, 컴퓨팅 디바이스(1100)는 추가적인 스토리지(1130)를 포함할 수 있다. 스토리지(1130)는 자기 스토리지, 광학 스토리지 등을 포함하지만 이것으로 한정되지 않는다. 스토리지(1130)에는 본 명세서에 개진된 하나 이상의 실시예를 구현하기 위한 컴퓨터 판독 가능한 명령이 저장될 수 있고, 운영 시스템, 애플리케이션 프로그램 등을 구현하기 위한 다른 컴퓨터 판독 가능한 명령도 저장될 수 있다. 스토리지(1130)에 저장된 컴퓨터 판독 가능한 명령은 프로세싱 유닛(1110)에 의해 실행되기 위해 메모리(1120)에 로딩될 수 있다. 또한, 컴퓨팅 디바이스(1100)는 입력 디바이스(들)(1140) 및 출력 디바이스(들)(1150)을 포함할 수 있다.
여기서, 입력 디바이스(들)(1140)은 예를 들어 키보드, 마우스, 펜, 음성 입력 디바이스, 터치 입력 디바이스, 적외선 카메라, 비디오 입력 디바이스 또는 임의의 다른 입력 디바이스 등을 포함할 수 있다. 또한, 출력 디바이스(들)(1150)은 예를 들어 하나 이상의 디스플레이, 스피커, 프린터 또는 임의의 다른 출력 디바이스 등을 포함할 수 있다. 또한, 컴퓨팅 디바이스(1100)는 다른 컴퓨팅 디바이스에 구비된 입력 디바이스 또는 출력 디바이스를 입력 디바이스(들)(1140) 또는 출력 디바이스(들)(1150)로서 사용할 수도 있다.
또한, 컴퓨팅 디바이스(1100)는 컴퓨팅 디바이스(1100)가 다른 디바이스(예를 들어, 컴퓨팅 디바이스(1300))와 통신할 수 있게 하는 통신접속(들)(1160)을 포함할 수 있다.
여기서, 통신 접속(들)(1160)은 모뎀, 네트워크 인터페이스 카드(NIC), 통합 네트워크 인터페이스, 무선 주파수 송신기/수신기, 적외선 포트, USB 접속 또는 컴퓨팅 디바이스(1100)를 다른 컴퓨팅 디바이스에 접속시키기 위한 다른 인터페이스를 포함할 수 있다. 또한, 통신 접속(들)(1160)은 유선 접속 또는 무선 접속을 포함할 수 있다. 상술한 컴퓨팅 디바이스(1100)의 각 구성요소는 버스 등의 다양한 상호접속(예를 들어, 주변 구성요소 상호접속(PCI), USB, 펌웨어(IEEE 1394), 광학적 버스 구조 등)에 의해 접속될 수도 있고, 네트워크(1200)에 의해 상호접속될 수도 있다. 본 명세서에서 사용되는 "구성요소", "시스템" 등과 같은 용어들은 일반적으로 하드웨어, 하드웨어와 소프트웨어의 조합, 소프트웨어, 또는 실행중인 소프트웨어인 컴퓨터 관련 엔티티를 지칭하는 것이다.
예를 들어, 구성요소는 프로세서 상에서 실행중인 프로세스, 프로세서, 객체, 실행 가능물(executable), 실행 스레드, 프로그램 및/또는 컴퓨터일 수 있지만, 이것으로 한정되는 것은 아니다. 예를 들어, 컨트롤러 상에서 구동중인 애플리케이션 및 컨트롤러 모두가 구성요소일 수 있다. 하나 이상의 구성요소는 프로세스 및/또는 실행의 스레드 내에 존재할 수 있으며, 구성요소는 하나의 컴퓨터 상에서 로컬화될 수 있고, 둘 이상의 컴퓨터 사이에서 분산될 수도 있다.
이상에서 본 발명은 실시예를 참조하여 상세히 설명되었으나, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기에서 설명된 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 부가 및 변형이 가능할 것임은 당연하며, 이와 같은 변형된 실시 형태들 역시 아래에 첨부한 특허청구범위에 의하여 정하여지는 본 발명의 보호 범위에 속하는 것으로 이해되어야 할 것이다.
100: 부동산 직거래 서비스 제공 시스템
200: 임차인 단말
300: 임대인 단말
400: 매니저 단말
500: 매물 직거래 관리서버
510: 고객관리부
520: 플랫폼 제공부
530: 매물등록관리부
540: 매물통계부
550: 지리정보 제공부
560: 관리자 설정부
570: 결제처리부
11: 임대인 UI
12: 임차인 UI
13: 매니저 UI
200: 임차인 단말
300: 임대인 단말
400: 매니저 단말
500: 매물 직거래 관리서버
510: 고객관리부
520: 플랫폼 제공부
530: 매물등록관리부
540: 매물통계부
550: 지리정보 제공부
560: 관리자 설정부
570: 결제처리부
11: 임대인 UI
12: 임차인 UI
13: 매니저 UI
Claims (9)
- 부동산 직거래 플랫폼을 통해 임대인이 소유한 매물의 희망거래가격정보 및 상기 매물의 직거래 요청정보가 포함된 매물정보를 제공하는 복수 개의 임대인 단말;
상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 복수 개의 임대인 단말에서 제공된 매물 중 직거래 가능한 매물을 검색하고, 검색결과에 부합하는 매물의 상세정보 및 상기 매물에 대한 방문답사를 요청하는 임차인 단말;
상기 부동산 직거래 플랫폼을 통해 상기 임대인과 임차인 간에 매물의 거래의사를 조율하고, 거래의사가 확정되면 거래확정정보를 제공하는 매니저 단말; 및
상기 매물의 실소유주가 상기 임대인으로 확인되면, 상기 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분산처리하여 데이터베이스화하고, 상기 임차인 단말에서 상기 매물의 방문답사비용의 결제처리가 확인되면, 상기 임차인 단말에서 요청한 적어도 하나 이상의 매물의 방문스케줄정보를 생성하여 상기 매니저 단말로 제공하는 매물 직거래 관리서버를 포함하고,
상기 매물 직거래 관리서버는
임대인 UI, 임차인 UI, 매니저 UI로 분류된 부동산 직거래 플랫폼을 제공하는 플랫폼 제공부;
상기 임대인 UI에서 입력된 매물의 실소유주 여부를 확인한 후, 상기 임대인 이 실소유주로 확인되면, 상기 매물의 지번, 위치, 종류, 시세, 호수, 거래내역, 등기부등본, 채무정보, 권리가치분석정보를 분석하는 매물 분석부;
상기 매물 분석부에서 분석된 매물의 상세정보를 카테고리별로 분산처리하여 관리하는 매물등록관리부;
상기 매물의 방문답사횟수, 검색수, 방문수, 선호도의 통계치를 제공하는 매물 통계관리부;
상기 매물등록관리부에 등록된 매물의 인근 주변 지리정보를 제공하는 지리정보 제공부;
상기 임차인 UI의 선결제처리기능을 지원하는 결제처리부;
상기 임차인 단말로부터 방문답사신청이 수신되면, 적어도 하나 이상의 관심매물의 시간대별 방문스케줄 동선을 생성하여 제공하는 방문스케줄 생성부; 및
상기 매니저 단말로부터 특정 매물의 거래확정정보를 수신하면, 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말로 상기 특정 매물의 거래확정의 확약정보를 통보하는 알림부를 포함하고,
상기 결제처리부는
임대인과 임차인 간의 매물 직거래가 확정되면, 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 대체결제하도록 요청하고, 대체결제금액의 한도를 임대인의 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청하는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템.
- 제1항에 있어서,
상기 부동산 직거래 플랫폼은
상기 임대인 UI, 임차인 UI 및 매니저 UI를 포함하고,
상기 임차인 UI는
상기 임차인 단말에서 입력한 검색조건에 부합하는 복수 개의 매물정보 중 적어도 하나 이상의 관심매물을 저장 및 등록하고, 관심매물 등록공간에 저장된 적어도 하나 이상의 관심매물에 대한 방문답사신청/예약을 요청하는 방문답사신청/예약기능을 포함하는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템.
- 제2항에 있어서,
상기 임차인 UI는
상기 관심매물에 대한 방문답사비용의 선결제를 처리하기 위한 선결제기능을 포함하는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템.
- 제3항에 있어서,
상기 임차인 UI는
상기 관심매물에 선결제처리가 완료될 경우에만 상기 관심매물의 방문답사신청기능을 활성화시키는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템.
- 삭제
- 제3항에 있어서,
상기 임대인 UI는
상기 임차인의 방문답사비용 표시기능 및 상기 방문답사비용의 대체결제 기능을 포함하는 부동산 직거래 서비스 제공 시스템.
- 삭제
- 임차인 단말에서 관심매물을 검색 및 등록하는 단계;
상기 임차인 단말에서 등록한 관심매물 중 적어도 하나 이상의 관심매물에 대한 방문답사신청비용을 선결제처리한 후, 방문답사신청을 요청하는 단계;
매물 직거래 관리서버에서 방문답사신청을 수신한 후, 상기 적어도 하나 이상의 관심매물을 관할하는 매니저 단말로 매물거래중계를 요청하는 단계;
상기 매니저 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 관심매물 각각의 방문승인을 임대인 단말들에 요청하는 단계;
상기 임대인 단말로부터 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄 생성을 상기 매물 직거래 관리서버로 요청하는 단계;
상기 매물 직거래 관리서버에서 상기 방문승인이 확정된 관심매물들에 대한 방문스케줄을 생성하여 상기 매니저 단말로 제공하는 단계;
상기 매니저 단말에서 상기 임차인 단말로 상기 방문스케줄을 통보한 후, 임차인과 상기 방문스케줄을 조율하는 단계;
상기 방문스케줄 조율이 확정되면, 상기 방문승인이 확정된 관심매물들 각각에 대한 임차인과 임대인 간의 매물 직거래계약 과정을 매니저 단말에서 기록하는 단계;
상기 관심매물의 직거래가 성사되면, 상기 매니저 단말에서 상기 매물 직거래 관리서버로 거래확정정보를 제공하고, 상기 매물 직거래 관리서버에서 직거래에 필요한 매물 거래 양식 및 거래합의정보를 상기 임대인 단말 및 상기 임차인 단말로 통보하는 단계; 및
해당 매물의 거래계약이 완료되면, 상기 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용를 취소하고, 취소된 방문답사비용을 상기 임대인 단말에서 대체결제하도록 요청하는 단계를 포함하고,
상기 임대인 단말에서 결제하도록 요청하는 단계는
임대인과 임차인 간의 매물 직거래가 확정되면, 임차인 단말에서 선결제처리된 방문답사비용을 취소하고, 임대인 단말로 임차인의 방문답사비용을 대체결제하도록 요청하는 단계를 포함하고,
상기 임대인 단말에서 결제할 대체결제금액의 한도를 임대인이 대체결제 서비스 선택 시 지정한 금액의 한도로 결제하도록 요청하고, 상기 임대인이 지정한 금액이 임차인의 방문답사비용에 미달하는 경우 상기 임차인 단말로 미달 차액을 결제요청하는 부동산 직거래 서비스 제공 방법.
- 삭제
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|---|---|---|---|
| KR1020190021977A KR102029357B1 (ko) | 2019-02-25 | 2019-02-25 | 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190021977A KR102029357B1 (ko) | 2019-02-25 | 2019-02-25 | 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR102029357B1 true KR102029357B1 (ko) | 2019-11-08 |
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| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
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| KR1020190021977A KR102029357B1 (ko) | 2019-02-25 | 2019-02-25 | 부동산 직거래 서비스 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 직거래 서비스 방법 |
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| KR (1) | KR102029357B1 (ko) |
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