KR101535636B1 - Information providing system and method for real estate business - Google Patents
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Abstract
부동산 거래를 위한 정보제공 시스템 및 그 방법이 개시된다. 본 발명에 따른 온라인 부동산 정보제공 방법은 온라인 부동산 정보제공 웹사이트를 제공하는 서버와, 서버에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 적어도 하나의 매도자 단말기, 매수자 단말기, 및 중계자 단말기를 포함하는 온라인 부동산 정보제공 시스템에서의 온라인 부동산 정보거래 방법으로서, 매도자 단말기와 매수자 단말기에서 웹사이트를 통해 매도정보 및 매수정보를 각각 입력하는 단계, 서버에서 매도정보와 매수정보를 결합하여 거래성사 가능성을 확률정보로 산출하여 웹사이트에 표시하는 단계, 중개자 단말기에서 상기 표시된 확률정보에 기초하여 관심정보를 검색하고, 관심정보에 입찰가를 포함하는 입찰 요청 정보를 입력하는 단계, 서버에서 미리 결정된 시간 주기 경과 후, 입력된 입찰 요청 데이터를 분석하여 소정 기준에 따라 낙찰 중개자를 결정하는 단계, 서버에서 입찰가를 관심정보의 거래성사의 보증금으로서 낙찰 중개자에게 결제할 것을 요구하는 단계 및 서버에서 결제가 미리 결정된 기간 내에 완료된 것이 확인되면, 관심정보와 관련된 상기 매도정보 및 매수정보를 낙찰 중개자에게 제공하는 단계를 포함한다.
따라서, 상술한 본 발명에 따르면, 매도자와 매수자의 활발한 정보제공과 매도정보와 매수정보를 결합하여 거래성사 가능성의 확률로 재생산한 정보를 제공함으로써 합리적 거래조건 내에서의 거래가 가능하고 부동산의 적정가격 형성을 유도할 수 있으며, 신속한 부동산 거래가 이루어질 수 있다.A system and method for providing information for real estate transactions are disclosed. The present invention provides an online real estate information providing method comprising: providing a server for providing an online real estate information providing website; providing online real estate information including at least one merchant terminal connected to a server via wired / wireless communication means, A method for online real estate information trading in a system, comprising: inputting sell information and buyer information through a web site in a seller terminal and a buyer terminal; combining the sell information and buyer information in a server to calculate the probability of a transaction close as a probability information The method of claim 1, further comprising the steps of: displaying on a web site, searching for interest information based on the displayed probability information at the intermediary terminal, and inputting bid request information including a bid to the interest information; The requested data is analyzed and, according to predetermined criteria A step of requesting the server to settle the bid price to the successful bidder as the deposit of the transaction of interest information, and if the server is confirmed that the payment has been completed within the predetermined time period, And providing the buyer information to the winning bidder.
Therefore, according to the present invention described above, it is possible to perform transactions within reasonable trading conditions and to provide a reasonable price of a real estate by providing active information of the seller and the buyer, combining the selling information and the buyer information, Can be induced, and rapid real estate transactions can be made.
Description
본 발명은 부동산 거래를 위한 정보제공 시스템 및 그 방법에 관한 발명으로서, 보다 상세하게는 부동산 거래를 중개하고자 하는 자나 부동산 거래를 하고자 하는 자에게 유무선 인터넷 등의 통신망을 이용하여 부동산 거래를 위한 정보제공 시스템 및 그 방법에 관한 발명이다.The present invention relates to a system and method for providing information for real estate transactions, and more particularly, to a system and method for providing information for real estate transactions using a communication network such as wired or wireless Internet to a person who intends to broker a real estate transaction, System and method thereof.
부동산 거래는 매도정보와 매수정보를 이용한다. 매도자는 매수정보를 이용하고 매수자는 매도정보를 이용하며, 중개업자는 매도정보와 매수정보를 이용한다. 이러한 부동산 거래를 위한 정보제공의 전형적인 방법으로 매도자와 매수자가 자신이 판매 또는 구입하고자 하는 지역의 부동산 중개업자를 방문하거나 전화를 이용하여 정보를 제공한다. 이 경우 동일 또는 유사한 매도 매수정보가 동일한 중개업자에게 제공된다면, 쉽게 거래가 성사되겠지만 보통은 매도정보만을 갖는 중개업자는 매수정보를 구하기 위해, 매수정보만을 갖고 있는 중개업자는 매도정보를 구하기 위해 비용을 들여 광고를 하거나 친분 있는 다른 중개업자를 통해 필요한 정보를 구한다. 그러나 현실적으로 중개업자는 자신이 가진 정보의 공개를 꺼려하므로, 결과적으로 부동산 거래가 신속하게 이루어지지 않는 문제점이 있다.Real estate transactions use selling and buying information. The seller uses the buyer information, the buyer uses the sell information, and the broker uses the sell information and the buyer information. A typical method of providing information for these real estate transactions is to provide information to the seller and buyer by visiting the real estate agent or using the telephone in the area in which he or she intends to sell or purchase. In this case, if the same or similar selling price information is provided to the same trader, it is easy to trade. However, in order to obtain the buying information, the broker having only the buying information usually costs the advertisement Or obtain information through other brokers who are friendly. However, real estate agents are reluctant to disclose their own information, resulting in a problem that real estate transactions can not be done quickly.
한편 공개되는 정보는 개략적인 것에 불과하여 어떤 정보가 매도정보나 매수정보에 일치하여 거래 성사될 수 있는 정보인지 알 수 없어 거래를 원하는 매도자.매수자,중개업자는 정보 하나하나를 개별적으로 접촉하여 확인해야 하는 바, 이로 인한 시간과 비용의 낭비가 심하고 신속한 거래를 방해하므로 매수정보와 매도정보를 결합한 정보제공이 절실한 실정이다.On the other hand, the information to be disclosed is only a schematic, so that it is impossible to know which information is the information that can be concluded in accordance with the selling information or the buyer information, so that the seller who desires to make the transaction should contact the information person individually. This is a waste of time and money, which hinders the dealings and prompt transactions. Therefore, it is necessary to provide information that combines buying and selling information.
한편, 정부에서는 매도정보를 갖고 있는 중개업자나 매수정보를 갖고 있는 중개업자가 일정한 거래 정보망에 정보를 공개하는 경우 정보를 공개한 중개업자의 전속계약을 인정하는 제도를 도입하여 다른 중개업자의 중개를 방지하면서 정보공개를 유도하여 신속한 거래를 유도하도록 하였으나, 이 또한 매도정보와 매수정보를 각각 별개로 제공하는 단순 나열방식인 것이고, 다른 중개업자가 원천 정보를 제공한 매도인이나 매수인을 직접 접촉하는 경우를 방지할 수도 없어 그 이용이 미미한 실정이다. On the other hand, the government introduced a system to recognize the exclusive contract of brokers who disclosed information when brokers who have sell information or brokers who have buying information disclose information to a certain transaction information network, This is also a simple listing method that provides selling information and buyer information separately, and it is also possible to prevent other brokers from directly contacting the seller or buyer who provided the source information There is little use for it.
최근에는 특허공개번호 제10-2005-0002169호의 "인터넷을 통한 부동산 시세정보 제공방법 및 시스템"과 같은 것이 있으나 정확하고 신속한 정보제공이 이루어지지 않아 실효성을 얻지 못하고 있다.Recently, there is something like "Method and system for providing real-estate market information through the Internet" of Patent Publication No. 10-2005-0002169, but the information has not been provided accurately and quickly, and thus the realization has not been achieved.
따라서, 매도자와 매수자의 정확한 정보제공이 자발적으로 신속하게 이루어지며 매도정보와 매수정보를 결합한 정보제공 및 방법이 요망되는 실정이다.Therefore, accurate information of the seller and the buyer is provided voluntarily and promptly, and a method of providing information combining sales information and purchase information is desired.
본 발명의 목적은 전술한 문제점을 해결하기 위해 정확한 매도정보와 매수정보를 제공한 자에게 일정한 보상금을 지급하여 정확하고 신속한 정보제공을 유도하고 촉진하게 하는 부동산 거래를 위한 시스템 및 그 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.An object of the present invention is to provide a system and method for a real estate transaction for solving the above-mentioned problems, in which accurate compensation information is provided to a person who provided correct selling information and buying information, It has its purpose.
또한, 매도정보 및 매수정보를 입력하면 이들 정보를 결합하여 거래성사 가능성의 확률정보를 산출하고, 이를 하나의 중개업자, 매도자, 매수자가 경매방식으로 구입하면 정보구입자의 보증금 결제를 확인하여 정보구입자에게 상세한 매도정보와 매수정보를 제공하는 부동산 거래를 위한 정보제공 시스템 및 그 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.In addition, when the selling information and the buying information are input, the probability information of the likelihood of transaction completion is calculated by combining these information, and if a broker, a seller, or a buyer purchases the information in auction manner, The present invention provides an information providing system and method for real estate transactions that provide detailed selling information and buying information.
본 발명의 일 측면은 온라인 부동산 정보제공 웹사이트를 제공하는 서버와, 상기 서버에 유무선 통신수단을 통해 접속하는 적어도 하나의 매도자 단말기, 매수자 단말기, 및 중개자 단말기를 포함하는 온라인 정보제공 시스템에서의 부동산 정보제공방법에 있어서, 상기 매도자 단말기와 매수자 단말기에서 상기 웹사이트를 통해 매도정보 및 매수정보를 각각 입력하는 단계, 상기 서버에서 상기 매도정보와 매수정보를 결합하여 정보매칭 비율을 거래성사 가능성의 확률정보로 산출하여 상기 웹사이트에 표시하는 단계, 상기 중개자 단말기,매도자 단말기, 매수자 단말기에서 상기 표시된 확률정보를 검색하고, 상기 확률정보에 입찰가를 포함하는 입찰 요청 정보를 입력하는 단계, 상기 서버에서 미리 결정된 시간 주기 경과 후, 상기 입력된 입찰 요청 정보를 분석하여 소정 기준에 따라 낙찰자를 결정하는 단계, 상기 서버에서 상기 낙찰자 에게 상기 입찰가를 상기 확률정보 구입의 보증금으로서 결제할 것을 요구하는 단계 및 상기 서버에서 상기 결제가 미리 결정된 기간 내에 완료된 것이 확인되면, 상기 확률정보와 관련된 상세한 매도정보 및 매수정보를 상기 낙찰 자에게 제공하는 단계를 포함한다.According to an aspect of the present invention, there is provided an online information providing system including a server for providing an online real estate information providing website, at least one merchant terminal connected to the server through wired / wireless communication means, a buyer terminal, A method of providing information, the method comprising: inputting selling information and buyer information through the website at the seller terminal and the buyer terminal; combining the selling information and buyer information at the server to convert the information matching ratio into a probability Displaying information on the web site, searching for the displayed probability information in the intermediary terminal, the seller terminal, and the buyer terminal, and inputting the bid request information including the bid in the probability information, After a predetermined time period elapses, the input bid request Analyzing the information to determine a successful bidder according to a predetermined criterion; requesting the server to settle the bid price as a security deposit for the purchase of the probability information; and confirming that the payment has been completed within a predetermined period And providing detailed sale information and purchase information related to the probability information to the successful bidder.
한편, 확률정보와 관련된 상기 매도자 단말기 및 매수자 단말기 중 적어도 하나에서 거래 성사 여부를 입력하는 단계 및 상기 서버에서 상기 거래 성사 여부의 결과에 따라 상기 보증금을 분배하는 단계를 더 포함할 수 있다.또한, 매도자 단말기 및 상기 매수자 단말기 중 적어도 하나에서 미리 설정된 기간 내에 상기 거래 성사 여부를 '성공' 또는 '실패' 로 입력하고, 상기 '성공'으로 입력한 매도자 단말기 및 매수자 단말기 중 “성공”으로 입력한 일측에 상기 보증금을 분배하고, 상기 매도자 단말기 및 상기 매수자 단말기에 '실패' 로 입력한 타측에는 상기 보증금을 분배하지 않을 수 있다.The method may further include inputting a transaction completion result in at least one of the seller terminal and the buyer terminal related to the probability information, and distributing the deposit according to a result of the transaction completion at the server. Success "or" failure "within a predetermined period in at least one of the seller terminal and the buyer terminal, and selects one of the seller terminals and the buyer terminals, which are entered as" success " , And may not distribute the security deposit to the other party who inputs 'failure' to the seller terminal and the buyer terminal.
또한, 상기 확률정보에 대해 중개자의 중개행위 후 상기 거래성사 여부가 모두 ‘무응답’ 인 경우에는, 서버운영자에게 상기 보증금을 분배하고, 상기 확률정보에 대해 상기 거래성사 여부가 모두 ‘실패’ 인 경우에는, 상기 중개자에게 상기 보증금을 환불하고, 상기 확률정보에 대해 상기 거래성사 여부가 일측에서는 ‘실패’가 입력되고 타측에서는 ‘무응답’ 인 경우에는, 상기 서버운영자와 상기 중개자에게 분배할 수 있다In addition, if the probability of the transaction information is 'no answer' after the brokerage of the intermediary, the security money is distributed to the server operator, and if the probability of the transaction is 'failure' , The security money may be refunded to the intermediary and the server operator and the intermediary may be distributed to the server if the transaction completion is 'failure' on one side and 'no response' on the other side for the probability information
또한, 매도정보 및 매수정보를 입력하는 단계는, 기입력된 매도정보와 매수정보를 갱신하여 재입력하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, the step of inputting the selling information and the buying information may further include a step of updating and re-inputting the selling information and the buying information previously input.
또한, 서버에서 상기 입력된 매도정보의 부동산 매물의 신뢰도를 판단하고, 상기 신뢰도에 따라 상기 매도정보를 필터링하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, the server may further include determining reliability of the real estate for sale information of the input selling information, and filtering the selling information according to the reliability.
또한, 거래 성사 가능성의 확률정보를 산출하는 단계는 상기 갱신된 매도정보와 매수정보를 결합하여 그 매칭비율로 거래성사 가능성의 확률정보를 실시간으로 산출할 수 있다.Also, the step of calculating the probability of the transaction completion probability may combine the updated selling information with the purchase information and calculate the probability information of the probability of the transaction completion in real time based on the matching ratio.
또한, 매도정보는 공급호가, 부동산 매물정보 및 매도자 정보를 포함하고, 상기 매수정보는 수요호가, 거래조건 및 매수자정보를 포함할 수 있다.In addition, the selling information includes a supply inquiry, real estate sale information, and seller information, and the purchase information may include a demand quote, a transaction condition, and buyer information.
본 발명의 다른 측면은 부동산 거래를 위한 정보제공 웹사이트를 제공하는 서버에서 정보제공 방법으로, 상기 웹사이트를 통해 매도정보 및 매수정보를 수신하는 단계, 상기 매도정보와 매수정보를 결합하여 그 매칭비율로 거래성사 가능성의 확률정보를 산출하여 상기 웹사이트에 표시하는 단계, 거래를 원하는 자가 상기 표시된 거래성사 가능성의 확률정보를 관심정보로 선택하고, 상기 관심정보에 대해 입찰가를 포함하는 입찰요청정보를 수신하는 단계, 미리 결정된 시간 주기 경과 후, 상기 수신된 입찰요청정보를 분석하여 소정 기준에 따라 낙찰자를 결정하는 단계, 상기 낙찰자에게 상기 입찰가를 상기 관심정보 구입의 보증금으로서 결제할 것을 요구하는 단계 및 상기 결제가 미리 결정된 기간 내에 완료된 것이 확인되면, 상기 관심정보와 관련된 상기 매도정보 및 매수정보를 상기 낙찰자 에게 제공하는 단계를 포함한다.According to another aspect of the present invention, there is provided an information providing method in a server providing an information providing website for real estate transaction, the method comprising: receiving selling information and buying information through the website; And displaying the probability information on the website on the web site. The method includes the steps of: selecting a probability information of the probability of success of the displayed transaction as interest information, and displaying a bid request information Analyzing the received bid request information after a predetermined time period to determine a successful bidder according to a predetermined criterion; requesting the successful bidder to settle the bid as a deposit of the interest information purchase; And if it is confirmed that the settlement has been completed within a predetermined period of time, Ryeondoen includes the step of providing the selling information and buying information from the successful bidder.
한편, 관심정보에 대한 거래성사 여부를 수신하는 단계 및 상기 서버에서 거래성사 여부의 결과에 따라 상기 보증금을 분배하는 단계를 더 포함할 수 있다. In addition, the method may further include receiving the transaction completion information on the interest information, and distributing the deposit according to a result of the transaction completion in the server.
또한, 매도정보 및 매수정보를 수신하는 단계는, 상기 웹사이트를 통해 실시간으로 매도정보와 매수정보의 변경을 수신하는 단계를 더 포함할 수 있다.In addition, the step of receiving the selling information and the buying information may further include receiving a change of the selling information and the buying information in real time via the website.
또한, 거래성사 가능성의 확률정보를 산출하여 상기 웹사이트에 표시하는 단계는, 상기 변경된 매도정보와 매수정보를 결합하여 상기 매도정보와 매수정보의 매칭비율로 상기 거래성사 가능성의 확률정보를 실시간으로 산출할 수 있다. In addition, the step of calculating the probability information of the transaction completion probability and displaying the probability information on the web site may include combining the changed selling information and the buyer information, and storing the probability information of the transaction completion probability in real time as a matching ratio of the selling information and the buyer information Can be calculated.
또한, 입력된 매도정보의 부동산 매물의 신뢰도를 판단하고, 상기 신뢰도에 따라 상기 매도정보를 필터링하는 단계를 더 포함할 수 있다.Further, the method may further include determining reliability of the real estate sale of the inputted selling information, and filtering the selling information according to the reliability.
또한, 매도정보는 공급호가, 부동산 매물정보 및 매도자 정보를 포함하고, 상기 매수정보는 수요호가, 거래조건 및 매수자정보를 포함할 수 있다.
In addition, the selling information includes a supply inquiry, real estate sale information, and seller information, and the purchase information may include a demand quote, a transaction condition, and buyer information.
상술한 본 발명에 따르면, 매수정보와 매도정보를 제공한 매수자와 매도자에게 정보제공의 대가(인센티브)를 지급하여 매수정보와 매도정보 수집을 촉진하고 유도하며 인센티브는 거래 성사시 지급하는 것이므로 시장상황에 합당한 정확하고 진실의 정보를 제공하도록 유도하고 촉진할 수 있다.According to the present invention described above, the incentive is provided to the buyer and the seller who provided buyer information and sell information, thereby facilitating and inducing buyer information and sell information collection. And to provide reasonable and truthful information that is reasonably available to the public.
또한, 매수정보와 매도정보를 결합하여 그 매칭비율로 거래성사 가능성을 확률정보로 제공함으로써 합리적 거래조건 내에서 거래가 가능하고 부동산의 적정가격 형성을 유도할 수 있으며, 신속한 부동산 거래가 이루어지고, 종국적으로는 부동산 중개질서가 확립되는 효과를 얻을 수 있다In addition, it is possible to combine the buyer's information and the sell information and provide the probability of the transaction as probability information at the matching ratio, thereby enabling the transaction within the reasonable transaction conditions and inducing the proper price formation of the real estate, Real estate brokerage order can be established.
또한, 중개업자가 제시한 정보구입의 보증금을 거래가 성공적으로 이루어지면 매도자와 매수자에게 배분함으로써 매도자와 매수자는 중개수수료를 할인받는 효과를 얻을 수 있다.In addition, if the transaction of the information purchase offered by the broker is successfully performed, the seller and the buyer can receive the brokerage fee discount by distributing the deposit to the seller and the buyer.
또한, 중개업자 입장에서는 독점적 중개권 기회를 확보함으로써 매수자와 매도자 모두에게 중개수수료를 받는 기회가 증진되며, 중개정보가 부족한 초보 중개업자도 서버에서 제공하는 확률정보를 구입하여 중개활동을 원활하게 할 수 있다.
In addition, for brokers, the opportunity to receive brokerage commissions is increased for both buyers and sellers by securing exclusive brokerage opportunities, and new brokers who lack brokerage information can also purchase brokerage activity by purchasing the probability information provided by the server .
도 1 은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 거래를 위한 정보입력 시스템을 도시한 도면이다.
도 2 는 도 1 에 도시된 온라인 부동산 거래를 위한 정보제공 시스템의 서버의 자세한 구성을 도시한 블록도이다.
도 3 은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 거래를 위한 온라인 정보제공 시스템의 방법을 도시한 순서도이다.
도 4 는 본 발명의 또 다른 실시 예에 따른 서버에서 매도정보와 매수정보의 결합정보를 확률정보로 제공하는 방법을 도시한 순서도이다.
도 5 는 도 4 에 도시된 매도정보를 필터링 처리하는 방법을 구체적으로 도시한 순서도이다.
도 6 은 도 4 에 도시된 보증금 분배 방법을 구체적으로 도시한 순서도이다.1 is a diagram illustrating an information input system for a real estate transaction according to an embodiment of the present invention.
2 is a block diagram showing a detailed configuration of a server of the information providing system for online real estate transaction shown in FIG.
3 is a flowchart illustrating a method of an online information providing system for real estate transactions according to another embodiment of the present invention.
4 is a flowchart illustrating a method of providing combined information of selling information and buyer information as probability information in a server according to another embodiment of the present invention.
5 is a flowchart specifically showing a method of filtering the selling information shown in FIG.
FIG. 6 is a flowchart specifically showing the deposit distribution method shown in FIG.
이하, 첨부된 도면들을 참조하여 본 발명을 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러가지 형태를 가질 수 있는 바, 특정 실시 예들을 도면에 예시하고 본문에 상세하게 설명하고자 한다.DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS The present invention will now be described in detail with reference to the accompanying drawings. While the invention is susceptible to various modifications and alternative forms, specific embodiments thereof are shown by way of example in the drawings and are herein described in detail.
그러나, 이는 본 발명을 특정한 개시형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.It should be understood, however, that the invention is not intended to be limited to the particular forms disclosed, but includes all modifications, equivalents, and alternatives falling within the spirit and scope of the invention.
본 출원에서 "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서 상에 기재된 특징, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.It is noted that the terms "comprises" or "having" in this application are intended to specify the presence of stated features, steps, operations, components, parts, or combinations thereof in one or more other features or acts, , Components, parts, or combinations thereof, as a matter of convenience, without departing from the spirit and scope of the invention.
또한, 다르게 정의되지 않는 한 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.Also, unless otherwise defined, all terms used herein, including technical or scientific terms, have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Terms such as those defined in commonly used dictionaries are to be interpreted as having a meaning consistent with the contextual meaning of the related art and are to be interpreted as either ideal or overly formal in the sense of the present application Do not.
도 1 은 본 발명의 부동산 거래를 위한 온라인 정보입력 시스템의 일 실시 예를 도시한 도면이다.1 is a diagram showing an embodiment of an online information input system for a real estate transaction of the present invention.
본 실시 예에 따른 부동산 거래를 위한 정보입력 시스템은 온라인상에서 부동산 정보제공 시스템을 운영하기 위한 서버(100)와, 서버(100)에 접속하여 부동산 매도정보를 온라인 정보제공 시스템에 등록하기 위한 적어도 하나 이상의 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N), 서버(100)에 접속하여 부동산 매수 의사와 그 정보를 등록하기 위한 적어도 하나 이상의 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N) 및 서버(100)에 접속하여 확률정보를 선택하고 상기 확률정보에 대한 입찰을 통해 매도정보와 매수정보를 획득하는 적어도 하나 이상의 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)를 포함한다.The information input system for real estate transaction according to the present embodiment includes a
보다 구체적으로, 서버(100)는 온라인상에서 부동산 거래를 위한 정보제공 웹사이트를 제공하여 정보제공을 운영하기 위해, 도 2 에서와 같이, 매도정보 매수정보 처리부(110), 필터링 처리부(120), 협상 처리부(130), 거래성사가능성 산출부(140), 입찰요청정보 처리부(150), 결재 처리부(160), 보증금 분배부(170) 및 저장부(180)를 포함한다.More specifically, as shown in FIG. 2, the
먼저, 매도정보 매수정보 처리부(110)는 웹사이트를 통해 입력된 매도정보와 매수정보를 수신하고, 매도정보는 필터링 처리부(120)에 전송하고, 매수정보는 저장부(180)에 저장시킨다. 여기서, 매도정보는 공급호가, 매물 정보 및 매도자 정보를 포함하고, 매수정보는 수요호가, 거래조건 및 매수자정보를 포함한다.First, the selling information buying
필터링 처리부(120)는 서버(100) 내에서 구비하고 있는 자료 또는 외부자료를 이용하여 매물에 관한 진위, 소유관계, 권리 및 시세 정보를 조사하여 매물 정보 및 매도자에 관한 신뢰도를 조사한다. 또한, 필터링 처리부(120)는 상기 조사된 신뢰도를 기초로 매도정보의 신뢰성이 소정의 설정치 이하인 경우는 부등록 처리를 하고 그 사실을 다시 매도자에게 통보를 하고, 매도정보의 신뢰성이 상기 소정의 설정치 이상이면 상기 매도정보를 저장부(180)에 저장시킨다. 한편, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)에 대한 매도정보의 부등록 처리 사실의 알림은 메일 서비스나 휴대폰을 이용한 문자메시지 전송방법을 이용할 수 있거나, 웹사이트에서 제공된 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N) 고유의 메뉴, 예컨대, ‘마이 메뉴’, ‘나의 정보’ 와 같은 웹페이지의 메뉴 상에 부등록 처리 사실을 표시할 수 있다.The
협상 처리부(130)는 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)와 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N)에서 기입력된 매도정보와 매수정보를 변경하는 협상 데이터에 대해 실시간으로 처리한다. 협상처리부(130)는 실시간으로 입력된 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)로부터의 공급호가와 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N)로부터의 수요호가나 거래조건을 수신하여 저장부(180)의 저장내용을 갱신한다. 아울러, 협상 처리부(130)는 매물 또는 유사매물에 관한 현재시세, 주변시세, 공시지가 또는 최근 실거래가 등에 관한 정보를 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)와 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N)로 제공하여 매도자와 매수자로 하여금 매도정보 및 매수정보의 갱신시 참고할 수 있도록 한다.The
거래성사가능성 산출부(140)는 협상 처리부(130)에 의해 갱신된 매도정보와 매수정보의 매칭비율로써 거래 성사 가능성의 확률을 확률정보로 실시간 산출하여 이를 웹페이지 상에 표시한다. 보다 구체적으로, 거래성사가능성 산출부(140)는 매도정보의 실시간 공급호가와 매수정보의 수요호가나 거래조건을 이용하여 매도자의 거래희망 범위와 매수자의 거래희망 범위에서 공통적으로 적용될 수 있는 범위를 산출하고, 상기 공통적으로 적용될 수 있는 범위 내의 적어도 하나의 매도정보와 매수정보 사이의 매칭 정도를 확률로 산출한다. The deal
입찰요청정보 처리부(150)는 중개권 확보를 위한 중개권 입찰을 요청하는 입찰요청정보를 적어도 하나의 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)로부터 수신하고 이를 저장부(180)에 저장시킨다. 또한, 입찰요청정보 처리부(150)는 미리 결정된 시간 주기 경과 후, 저장부(180)에 저장된 입찰요청정보를 분석하여 소정 기준에 따라 낙찰 중개자를 결정하고 그 결과를 결제 처리부(160)에 전송한다. The bid request information processing unit 150 receives the bid request information requesting the intermediate ticket bidding for securing the intermediate ticket from the at least one intermediary terminal 400-1, 400-2, ..., 400-N, ). The bid request information processing unit 150 analyzes the bid request information stored in the
이러한 입찰요청정보는 중개자 정보, 중개권 확보를 원하는 확률 정보 및 확률정보 구입의 보증금인 입찰가 정보를 포함할 수 있다. 한편, 입찰요청정보 처리부(150)는 상기 수신된 입찰요청정보의 중개자 정보가 소정의 입찰조건에 부합하는지 판단하고 부합하지 않으면 입찰을 거부하는 표시를 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)에 제공하거나 웹페이지 상에 표시할 수 있다. The bid request information may include the mediator information, the probability information that desires to acquire the brokerage rights, and the bid information that is the deposit of the probability information purchase. Meanwhile, the bid request information processing unit 150 determines whether the mediator information of the received bid request information meets a predetermined bidding condition, and if the bidding information does not match, the mediator terminal 400-1, 400-2, ... 400-N or display it on a web page.
결제 처리부(160)는 낙찰 중개자에게 입찰요청정보에 포함된 입찰가를 확률정보 구입의 보증금으로서 결제할 것을 요구하고, 상기 결제가미리 결정된 기간 내에 완료된 것이 확인되면, 확률정보의 상세한 매도정보 및 매수정보를 낙찰 중개자의 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)로 하여금 확인할 수 있도록 제공한다. The
보증금 분배부(170)는 미리 설정된 기간 내에 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N) 및 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N) 중 적어도 하나로부터 입력된 거래 성사 결과를 처리하여 상기 낙찰 중개자로부터 결제된 보증금을 매도자 및 매수자 중 적어도 하나의 측에 분배한다. 여기서, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)와 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N) 는 거래 성사 결과로서 ‘성공’ 또는 ‘실패’ 를 웹페이지를 통해 입력할 수 있고, 미리 설정된 기간 내에 ‘성공’ 또는 ‘실패’ 가 입력되지 않으면 ‘무응답’ 으로 간주된다.The
보다 구체적으로, 보증금 분배부(170)는 ‘성공’으로 거래 성사 결과를 입력한 측에 보증금을 분배하고, ‘실패’ 를 입력하거나 ‘무응답’ 인 측에는 보증금을 분배하지 않는다. 예컨대, 매도자와 매수자 모두가 거래가 성공했다고 입력하면 보증금을 매도자와 매수자 모두에게 균등하게 분배하고, 매도자나 매수자 중 한쪽에서만 거래가 성공했다고 입력하고 다른 한쪽은 거래가 실패했다고 입력하거나 무응답일 경우에는 거래가 성공했다고 입력한 측에 보증금 전액을 분배한다. 또한, 매도자 매수자 모두 거래가 실패했다고 입력하면 보증금을 다시 중개자에게 환불한다. 또한 양측 모두 무응답이면 서버 운영자에게 분배하고, 일측은 무응답이고 타측은 실패라 응답하면 중개자와 서버운영자에게 배분한다.More specifically, the
한편, 관심매물에 대해 상기 거래성사 여부가 모두 ‘실패’ 로 입력되거나 모두 ‘무응답’ 인 경우에는, 낙찰 중개자에게 보증금을 환불할 수도 있다.On the other hand, if the transaction is entered as 'failed' or all are 'non-responding', the deposit money may be refunded to the successful bid broker.
저장부(180)는 서버(100)에 포함되어 있거나 통신수단을 통해 서버(100)와 접속이 가능하며, 매도정보 저장부(181), 부동산정보 저장부(182), 매수정보 저장부(183), 중개자정보 저장부(184), 입찰요청정보 저장부(185) 및 보증금 저장부(186)를 포함한다.The
매도정보 저장부(181)는 필터링 처리부(120)로부터 수신된 최초의 매도정보를 저장하며, 협상처리부(130)로부터의 실시간 공급호가의 변경을 반영하여 매도정보를 갱신한다.The selling
부동산정보 저장부(182)는 부동산 매물에 관한 현재시세, 주변시세, 공시지가 또는 최근 실거래가에 관한 정보를 저장하고, 관련기관 컴퓨터와 통신하여 부동산 매물에 관한 진위, 소유권, 권리관계 및 공급호가 등에 관한 데이터를 저장한다. 여기서, 관련기관 컴퓨터는 등기소 컴퓨터 등 부동산 정보 또는 권리관계를 취급하는 컴퓨터일 수 있다. 이러한 부동산정보 저장부(182)는 저장된 정보를 필터링 처리부(120)에 제공하여 매도정보의 등록여부를 필터링하기 위한 신뢰도 판단시 이용되도록 하고, 협상처리부(130)에 저장된 정보를 제공하여 매도자와 매수자가 합리적인 조건하에 협상이 이루어질 수 있도록 유도한다.The real estate
매수정보 저장부(183)는 매도정보 매수정보 처리부(110)로부터 수신된 매수정보를 저장한다.The purchase
중개자정보 저장부(184)는 서버(100)에서 제공한 웹사이트를 통해 회원으로 등록한 중개자들의 주영업 지역, 연락처 등의 정보를 저장한다. 이러한 중개자정보 저장부(184)는 중개자가 확률정보에 관한 중개권 확보를 위한 입찰요청시 해당 중개자의 정보를 입찰요청정보 처리부(150)에 전송하여 입찰요청 정보에 포함되도록 한다.The intermediary
입찰요청정보 저장부(185)는 입찰요청정보 처리부(150)로부터 전송받은 입찰요청정보를 관심정보에 연관하여 저장시킨다. 여기서, 입찰요청정보 저장부(185)는 관심정보에 대한 입찰요청정보를 소정의 기준에 따라 목록화하여 저장시킬 수 있으며, 예컨대, 입찰가의 순으로 입찰요청정보를 저장시킬 수 있다. 한편, 입찰요청정보 저장부(185)는 입찰요청정보 처리부(150)에 의해 관심정보에 관한 낙찰중개자가 결정되면, 해당 관심정보의 입찰요청정보의 목록을 전부 삭제할 수 있다.The bid request
보증금 저장부(186)는 입찰요청정보 처리부(150)로부터 낙찰 중개자가 결정되고, 상기 낙찰 중개자가 입찰가의 결제를 완료하면, 낙찰 중개자의 입찰요청정보를 저장한다. 또한, 보증금 저장부(186)는 보증금 분배부(170)에 의한 보증금 분배가 완료되면, 해당 보증금과 연관된 입찰요청정보를 삭제할 수 있다.The
매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N), 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N) 및 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N) 는 유무선 인터넷망 등의 통신수단을 구비하고, 인터넷 웹사이트 등을 출력시킬 수 있는 브라우저 프로그램을 구비하여 정보를 서버(100)의 웹사이트에 등록시킨다. 보다 구체적으로, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N), 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N) 및 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)는 웹사이트에 실명인증 또는 인증서 인증 또는 자신 명의의 휴대전화기를 통한 휴대폰인증 등으로 접속한 후, 매도정보, 매수정보 및 중개자 정보를 저장시킨다.The merchant terminals 200-1, 200-2, ... 200-N, the buyer terminals 300-1, 300-2, ... 300-N and the intermediary terminals 400-1, 400-2, ... 400- And a browser program capable of outputting an Internet web site or the like, and registers the information on the web site of the
보다 구체적으로, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)는 자신의 부동산 매물에 대한 주소, 평수, 가격 및 자신의 신상정보(연락처, 성명 등) 등을 입력한다. 또한, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)는 웹사이트에서 제공된 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N) 고유의 메뉴, 예컨대, ‘마이메뉴’, ‘나의 정보’ 와 같은 웹페이지에 접속하여 기입력된 매도정보를 변경할 수 있다. 보다 구체적으로, 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)는 웹사이트에 출력된 자신의 매물 또는 유사매물에 관한 현재 시세, 주변시세, 공시지가 또는 최근 실거래가에 관한 정보와 자신의 매물과 관련된 거래성사가능성의 확률을 참조하여 공급호가를 변경하여 입력할 수 있다. More specifically, the seller terminals 200-1, 200-2,... 200-N input their address, average price, price and their personal information (contact name, name, etc.) In addition, the seller terminals 200-1, 200-2,..., 200-N may include menus peculiar to the seller terminals 200-1, 200-2, It is possible to access the web page such as " My Information " More specifically, the seller terminals 200-1, 200-2,..., 200-N send information about the current price, the surrounding price, the official price, The supply quotation can be changed by referring to the probability of the transaction completion related to the sale of the product.
매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N)는 구입하고자 하는 부동산의 도, 시, 군, 구, 동 등의 구체적인 지역정보와 평수, 가격, 그 밖의 거래조건 및 자신의 신상정보(연락처, 성명 등) 을 입력한다. 매수자 단말기(300-1, 300-2, …300-N)는 매도자 단말기(200-1, 200-2, …200-N)와 동일한 방식으로 자신과 거래성사가능성이 있는 매도정보의 목록과 거래성사 가능성의 확률을 참조하거나, 웹사이트에 출력된 부동산 정보 등을 참조하여 기입력한 수요호가나 거래조건 등을 변경하여 입력할 수 있다. The buyer terminals 300-1, 300-2,... 300-N can obtain specific local information such as the degree of real estate, city, county, district, (Contact name, name, etc.). The buyer terminals 300-1, 300-2,... 300-N are connected to a list of selling information that has a possibility of making a transaction with them in the same manner as the seller terminals 200-1, 200-2, You can refer to the probability of the possibility of a sacrament or refer to the real estate information printed on the website, and input the requested quotation or the transaction conditions.
또한, 중개자 단말기(400-1, 400-2, …400-N)는 자신이 영업활동을 하는 지역정보와 연락처 등을 입력하며, 웹사이트 상에서 지역별로 매물을 검색한다. 또한, 각각의 매도정보와 매수정보의 결합정보가 거래성사 가능성 확률로 계산된 것을 참조하여 관심정보를 결정하고, 관심정보에 대한 중개권 확보를 위한 중개권 입찰에 참여할 수 있다. Also, the intermediary terminals 400-1, 400-2,..., 400-N input local information and contact information on their own business activities, and search for properties on a web site. Also, it is possible to determine the information of interest by referring to the fact that the combination information of the selling information and the buying information is calculated by the probability of the transaction success probability, and participate in the mediating ticket bidding for securing the intermediary right for the interested information.
도 3 은 본 발명의 다른 실시 예에 따른 부동산 거래를 위한 온라인 정보제공 시스템을 도시한 순서도이다. 3 is a flowchart illustrating an online information providing system for real estate transactions according to another embodiment of the present invention.
도 3 을 참조하면, 먼저, 매도자 단말기와 매수자 단말기에서 서버에서 제공하는 웹사이트에 회원가입을 하고, 매도정보와 매수정보를 입력한다(510).Referring to FIG. 3, the merchant terminal and the buyer terminal register membership in a web site provided by a server, and input selling information and buyer information (510).
한편, 부동산의 종류에 따라 입력이 요구되는 매도정보와 매수정보는 상이할 수 있다.On the other hand, depending on the type of real estate, the selling information and the buyer information, which are required to be input, may be different.
예컨대, 주택부동산에 관한 매도정보와 매수정보는 가격, 면적, 위치(행정동), 구조(아파트, 연립, 단독주택), 방향성(남향,동향,서향,북향), 5층이하, 6층이상, 1km 이내 편의 시설존재(학교, 공원 등), 설비(계단, 승강기 등), 계단형, 복도형, 1층, 맨 꼭대기층, 사이드층, 건축년도 등을 포함할 수 있다.For example, the selling and buying information on housing real estate is divided into three categories: price, area, location (administrative office), structure (apartment, alliance, single house), direction (south, trend, (Such as a school, a park, etc.), a facility (a staircase, an elevator, etc.), a staircase, a corridor, a first floor, a top floor, a side floor, a building year, and the like.
또한, 상가 부동산에 관한 매도정보와 매수정보는 가격, 면적, 위치(행정동), 구조(단층, 2층, 3층 이상), 건축물 용도(근린생활시설, 유흥주점, 음식점 등), 용도지역(주거지역, 상업지역, 공업지역, 농림지역), 설비(계단, 승강기), 건축년도 등을 포함할 수 있다.In addition, the selling and buying information on commercial real estate includes price, area, location (administrative office), structure (single story, 2 stories, 3 stories or more), use of buildings (neighborhood living facilities, entertainment bars, restaurants, etc.) Residential areas, commercial areas, industrial areas, agricultural and forest areas), facilities (stairs, elevators), and building years.
또한, 토지 부동산에 관한 매도정보와 매수정보는 가격, 면적, 위치(행정동), 용도지역(주거지역, 상업지역, 공업지역, 농림지역), 도로접면여부, 2미터 미만 도로, 2미터 이상 도로, 모양(정형, 부정형) 등을 포함할 수 있다.In addition, the selling and buying information on land real estate is divided into price, area, location (administrative office), use area (residential area, commercial area, industrial area, , Shape (regular, irregular), and the like.
이렇게 매도정보와 매수정보가 입력되면, 서버에서는 입력된 매도정보와 매수정보를 결합하여 거래성사 가능성을 확률정보로 산출하여 웹사이트에 표시하는 것을 통해 정보를 매도자 단말기, 매수자단말기 및 중개자 단말기에 제공한다(520). 보다 구체적으로, 서버는 매도정보와 매수정보를 행정구역별, 부동산종류별로 구분하여 저장하고 동일한 행정구역에서 동일한 부동산 종류들 간에 저장된 매도정보와 매수정보를 상호 결합하여 매도자의 매도의사와 매수자의 매수의사의 일치 가능성, 즉 중개성사 가능성을 확률로서 계산한다.When the selling information and the buying information are inputted, the server combines the inputted selling information and the buying information to calculate the probability of the transaction as probability information and displays it on the web site to provide the information to the seller terminal, the buyer terminal and the intermediary terminal (520). More specifically, the server divides sale information and buyer information by administration area and type of real estate, and combines sales information and buyer information stored in the same kind of real estate in the same administrative area, The likelihood of consensus, that is, the likelihood of mediation, is calculated as probability.
한편, 매도자 단말기와 매수자 단말기는 기입력된 매도정보와 매수정보를 웹사이트에 표시된 거래성사 가능성의 확률정보와 웹사이트에서 제공되는 부동산 정보 등을 참조하여 변경할 수 있다. 여기서 매도자 단말기는 매도정보의 가격정보를 변경할 수 있고, 매수자 단말기는 매수하고자 하는 가격정보 뿐만 아니라 기타 매수조건들을 변경할 수 있다. 이때, 매도자 단말기와 매수자 단말기는 웹사이트에서 제공되는 고유의 메뉴영역(예컨대, 마이 메뉴, 나의 정보 등)을 클릭하여 자신의 정보를 변경하는 것이 가능하다. On the other hand, the seller terminal and the buyer terminal can change the inputted selling information and buyer information by referring to the probability information of the transaction completion possibility displayed on the website and the real estate information provided on the website. Here, the seller terminal can change the price information of the selling information, and the buyer terminal can change not only the price information to be bought but also other buying conditions. At this time, the seller terminal and the buyer terminal can change their own information by clicking a unique menu area (e.g., My Menu, My Information, etc.) provided in the website.
이렇게 매도정보와 매수정보를 변경하면, 서버에서는 변경된 매도정보와 매수정보를 다시 갱신하여 저장하고, 실시간으로 두 정보를 결합하여 거래성사 가능성의 확률정보를 산출하여 갱신할 수 있다. 따라서, 매도자와 매수자가 자신의 거래조건의 변경에 따른 거래성사 가능성의 확률정보가 변경됨을 확인하게 함으로써, 보다 합리적인 매도 매수조건으로의 갱신을 유도하고 종국적으로는 거래가 성공적으로 이루어질 수 있도록 한다.If the selling information and the buying information are changed, the server can renew and store the changed selling information and the buying information, and can combine the two pieces of information in real time to calculate and update the probability information of the transaction completion probability. Therefore, by letting the seller and the buyer confirm that the probability information of the possibility of the transaction completion according to the change of the transaction condition is changed, it leads the update to the more reasonable buy and sell condition, and eventually the transaction can be made successful.
중개자 단말기는 이러한 거래성사 가능성의 확률정보를 조회하여 관심정보를 검색하고, 검색된 관심정보에 대한 중개권 확보를 위해 입찰요청데이터를 입력한다(530). 이때, 중개자 단말기는 검색된 관심정보의 목록을 웹사이트에서 제공하는 ‘장바구니’ 와 같은 고유의 저장공간에 미리 저장시키고, 상기 관심정보의 목록에서 중개권 확보를 원하는 관심정보를 선택하여 중개권 입찰에 참여할 수 있다. The intermediary terminal retrieves interest information by inquiring probability information on the likelihood of such a transaction, and inputs bid request data to secure intermediary rights for the retrieved interest information (530). At this time, the intermediary terminal stores the list of the interest information searched in advance in a unique storage space such as a 'shopping cart' provided in the website, selects interest information to acquire the intermediation right from the list of interest information, You can participate.
입찰요청 데이터가 입력되면(530), 서버는 미리 결정된 시간 주기 경과 후에 그 동안에 저장된 입찰요청 데이터를 소정의 기준으로 분석하여 낙찰 중개자를 결정하고, 이를 해당 중개자에게 통보하며(540), 낙찰가에 해당하는 보증금의 결제를 요구한다(550).When the bid request data is inputted 530, the server analyzes the bid request data stored therein during a predetermined period of time to determine a winning bid broker, notifies the
낙찰 중개자가 해당 보증금을 미리 결정된 기간 내에 결제한것이 확인되면, 서버는 관심정보와 관련된 상세한 매도정보 및 매수정보를 낙찰 중개자의 중개자 단말기에 제공(560)하여 해당 관심정보에 관한 독점적인 중개권을 확보할 수 있게 한다. 한편, 이러한 정보는 다양한 방식으로 제공될 수 있으나, 이메일 서비스나 문자 메시지 전송방법이 바람직하다. If it is confirmed that the successful bid broker has paid the security deposit within a predetermined period, the server provides the detailed sale information and the purchase information related to the interest information to the intermediary terminal of the successful bid intermediary (560) to secure exclusive brokerage rights I can do it. On the other hand, such information can be provided in various ways, but an e-mail service or text message transmission method is preferable.
낙찰 중개자에 의한 오프라인 중개가 완료되면, 매도자 단말기와 매수자단말기 중 적어도 하나는 거래성사 여부를 ‘성공’ 또는 ‘실패’ 로 웹사이트에 입력한다(570).At least one of the seller terminal and the buyer terminal inputs the success or failure to the web site as 'successful' or 'failure' (570) when the offline brokerage by the successful bid broker is completed.
서버에서는, 이렇게 입력된 거래성사여부의 결과에 따라 낙찰 중개자가 결제한 보증금을 분배한다(580).The server distributes the deposit paid by the winning agent according to the result of the transaction entered (580).
도 4 는 본 발명의 또 다른 실시 예에 따른 서버에서 매도정보와 매수정보를 결합한 확률정보를 제공하는 방법을 도시한 도면이다.4 is a diagram illustrating a method of providing probability information combining selling information and buyer information in a server according to another embodiment of the present invention.
도 4 를 참조하면, 먼저, 매도정보 매수정보 처리부에서 매도정보와 매수정보를 수신하면(610), 필터링 처리부에서 매도정보의 필터링 처리를 수행하고(620), 매수정보는 매수정보 저장부에 저장시킨다.Referring to FIG. 4, when the selling information buyer information processing unit receives the selling information and the buying information (610), the filtering processing unit performs filtering processing of selling information (620) and stores the buying information in the buying information storage unit .
한편, 필터링 처리부에서의 매도정보의 필터링 처리는 도 5 에서와 같이, 서버 내에서 구비하고 있는 부동산에 관한 정보를 기초로 매도정보에 관한 신뢰도를 조사하고(621), 그 신뢰도가 설정치 이하인 경우(622)는 해당 매도정보를 부등록 처리하면서 이를 통보하고(624,625), 설정치 이상이면(622) 매도정보 저장부에 저장시킨다(623). On the other hand, as shown in FIG. 5, the filtering processing of the selling information in the filtering processing section checks the reliability of the selling information based on the information on the real estate provided in the server (621), and if the reliability is equal to or less than the
이렇게 매도정보에 대한 필터링 처리가 완료되면(620), 거래성사 가능성 산출부는 매도정보와 매수정보의 매칭비율을 산출하여 거래성사가능성의 확률을 웹사이트에 표시한다(630). 이러한 거래성사 가능성을 확률로 표시하는 방법은, 매도자에게는 자신의 매도정보에 대한 후보 매수자 정보와 그들과의 거래성사 가능성을 확률로 표시하는 방법을 채택할 수 있고, 매수자에게는 자신의 매수정보에 부합하는 후보 매도정보와 거래성사 가능성을 확률로 표시하는 방법을 채택할 수 있다. 또한, 중개자에게 표시하는 경우에는 중개자로부터 관심지역을 입력받고 해당 관심지역의 부동산 매도정보의 목록과 각각의 부동산 매도정보에 대해 후보 매수정보와 연관하여 거래성사 가능성을 확률로 표시하는 방법을 채택할 수 있다. When the filtering process on the selling information is completed (620), the transaction completion possibility calculating unit calculates the matching ratio of the selling information and the buyer information and displays the probability of the transaction completion possibility on the website (630). A method of displaying probability of such a transaction is as follows. A seller can adopt candidate buyer information about his selling information and a possibility of displaying the probability of a transaction with them, And the probability of a transaction is displayed with a probability. In the case of displaying to the broker, a method of displaying a list of real estate sale information of the interested area and a probability of the transaction completion in relation to the purchase information of each of the real estate sale information is input .
한편, 거래성사 가능성의 확률은 구체적으로 아래 <수학식 1> 과 <수학식 2> 와 같은 방법으로 산출한다.On the other hand, the probability of the transaction success probability is specifically calculated by the following equations (1) and (2).
[수학식 1][Equation 1]
[수학식 2]&Quot; (2) "
즉, <수학식 1> 을 통해 Q 값이 산출되면, 거래성사 가능성의 확률은 산출된 Q 값을 <수학식 2> 에 적용함으로써 산출된다. 여기서 순위 가중치(매수인 가격순위 가중치, 매수인 면적순위 가중치, 매도정보와 매수정보 일치 여부의 순위별 가중치) 는 매수인이 설정한 매수조건의 우선순위별로 설정된 가중치로서, 1순위에서 차순위로 갈수록 그 가중치 값이 작아진다.That is, when the Q value is calculated through Equation (1), the probability of the transaction success probability is calculated by applying the calculated Q value to Equation (2). Here, the rank weight (the weight value of the buyer's price rank, the weight of the buyer's area rank, the weight of the sell information and the weight of the buyer's information) is a weight determined by the priority of the buyer's condition set by the buyer, .
이하에서는, <수학식 1> 과 <수학식 2 >를 통해 거래성사 가능성을 확률로 산출하는 구체적인 예를 설명한다.Hereinafter, a concrete example of calculating the likelihood of a transaction completion through the equations (1) and (2) will be described.
먼저, 매도자 A 는 매도정보로서, 가격 2억, 면적 100㎡, 4층, 동향, 1킬로미터 내 학교존재, 계단형을 입력하였고, 매수자 a 는 매수정보로서 가격 1억 9천만, 면적 100㎡, 6층 이상, 남향, 1킬로미터 내 학교, 계단형을 입력하고 그 우선순위로서 가격, 면적, 학교, 6층이상, 남향, 계단형의 순으로 설정하였음을 가정한다.First, the seller A entered the price information of 200 million won, the area of 100 square meters, the fourth floor, the trend, the school within 1 kilometer and the staircase type as the selling information, and buyer a entered the buyer information with the price information 190 million, It is assumed that the school or stairway type of 6 or more stories, southward, 1 kilometer is entered, and that the priority is set in order of price, area, school, 6 stories or more, southward, and staircase.
우선 <수학식 1> 을 기초로 상기 입력된 매도정보와 매수정보를 적용하여 Q 값을 산출하면 아래 <수학식 3 > 과 같이 0.6525 로 산출될 수 있다.First, the Q value can be calculated by applying the input selling information and the price information based on Equation (1) to 0.6525 as in Equation (3) below.
즉, <수학식 1> 을 통해 Q 값이 산출되면, 거래성사 가능성의 확률은 산출된 Q 값을 <수학식 2> 에 적용함으로써 산출된다. 여기서 순위 가중치(매수인 가격순위 가중치, 매수인 면적순위 가중치, 매도정보와 매수정보 일치여부의 순위별 가중치) 는 매수인이 설정한 매수조건의 우선순위별로 설정된 가중치로서, 1순위에서 차순위로 갈수록 그 가중치값이 작아진다. That is, when the Q value is calculated through Equation (1), the probability of the transaction success probability is calculated by applying the calculated Q value to Equation (2). Here, the rank weight (the weight value of the buyer's price rank, the weight of the buyer's area rank, the weight of the sell information and the weight of the buyer's information) is a weight determined by the priority of the buyer's condition set by the buyer, .
이하에서는, <수학식 1> 과 <수학식 2 > 를 통해 거래성사 가능성의 확률을 산출하는 구체적인 예를 설명한다. Hereinafter, a concrete example of calculating the probability of a transaction success probability through Equations (1) and (2) will be described.
먼저, 매도자 A 는 매도정보로서, 가격 2억, 면적 100㎡, 4층, 동향, 1킬로미터 내 학교존재, 계단형을 입력하였고, 매수자 a 는 매수정보로서 가격 1억 9천만, 면적 100㎡, 6층 이상, 남향, 1킬로미터 내 학교, 계단형을 입력하고 그 우선순위로서 가격, 면적, 학교, 6층이상, 남향, 계단형의 순으로 설정하였음을 가정한다.First, the seller A entered the price information of 200 million won, the area of 100 square meters, the fourth floor, the trend, the school within 1 kilometer and the staircase type as the selling information, and buyer a entered the buyer information with the price information 190 million, It is assumed that the school or stairway type of 6 or more stories, southward, 1 kilometer is entered, and that the priority is set in order of price, area, school, 6 stories or more, southward, and staircase.
우선 <수학식 1> 을 기초로 상기 입력된 매도정보와 매수정보를 적용하여 Q 값을 산출하면 아래 <수학식 3 > 과 같이 0.6525 로 산출될 수 있다.First, the Q value can be calculated by applying the input selling information and the price information based on Equation (1) to 0.6525 as in Equation (3) below.
[수학식 3]&Quot; (3) "
이렇게 Q 값이 산출되면, <수학식 2> 에 Q 값(0.6525)을 적용하여 아래 <수학식 4 > 에서와 같이 거래성사 가능성의 확률을 산출할 수 있다. When the Q value is calculated as described above, the probability of the transaction success probability can be calculated by applying the Q value (0.6525) to Equation (2) as shown in Equation (4) below.
[수학식 4]&Quot; (4) "
여기서, 순위 가중치는 제 1 순위 48%, 제 2 순위 25%, 제 3 순위 12%, 제 4 순위 7%, 제 5 순위 4.5%, 제 6 순위 3.5% 로 설정될 수 있으며, 이러한 순위 가중치를 적용한 최종적인 거래성사 가능성의 확률은 63.13% 로 산출됨을 알 수 있다.Here, the ranking weight may be set to 48% in the first rank, 25% in the second rank, 12% in the third rank, 7% in the fourth rank, 4.5% in the fifth rank, and 3.5% in the sixth rank, The probability of the final transaction completion probability is 63.13%.
한편, 거래성사 가능성의 산출 및 표시는 협상 처리부에 의해 처리된 실시간 매도정보와 매수정보를 반영할 수 있다. 보다 구체적으로, 협상 처리부는 변경된 매도정보와 매수정보를 수신하고, 이를 거래성사 가능성 산출부에 제공하여 실시간으로 변경된 거래성사 가능성의 확률을 웹사이트에 표시하게 한다.On the other hand, the calculation and display of the transaction completion possibility can reflect the real-time selling information and the purchase information processed by the negotiation processing unit. More specifically, the negotiation processing unit receives the changed selling information and the buying information, and provides the changed selling information and the buying information to the trading success probability calculating unit, thereby displaying the probability of the transaction completion possibility changed in real time on the web site.
예컨대, 위 예에서 매수자 a 가 매수조건의 우선순위를 가격, 학교, 면적, 6층이상, 남향, 계단형의 순으로 변경할 경우에는, 아래 <수학식 5> 에서와 같이 변경된 거래성사 가능성의 확률이 재산출 된다.For example, in the above example, when the buyer "a" changes the order of purchase conditions in order of price, school, area, six or more stories, southward, and staircase, Is recalculated.
[수학식 5]&Quot; (5) "
또한, 매수자 a가 매수조건의 우선순위를 학교, 가격, 면적, 6층이상, 남향, 계단형의 순으로 변경할 경우에는, 아래 <수학식 6> 에서와 같이 변경된 거래성사 가능성의 확률이 재산출된다.Also, if the buyer a changes the order of purchase conditions in order of school, price, area, 6-story or more, southward, or staircase, the probability of the changed deal closeness is calculated again as shown in Equation (6) do.
[수학식 6]&Quot; (6) "
(48% * 1) + (25% * 0.6525) + (12% * 0.6525) + (7%*0) + (4.5%*0) + (3.5%*1)= 75.64%(48% * 1) + (25% * 0.6525) + (12% * 0.6525) + (7% * 0) + (4.5% * 0) + (3.5% * 1) = 75.64%
한편, 매수인 a가 가격을 500만원 인상하고, 남향에서 동향으로 매수정보를 변경하고, 그 우선순위로서 가격, 면적, 학교, 6층이상, 동향, 계단형의 순으로 설정하였음을 가정한다.On the other hand, suppose that the buyer a raises the price by 5 million won, changes the buyer information from the south to the trend, and sets the order of price, area, school, 6th floor and above, trend and stairs.
이때, <수학식 1>을 기초로 상기 입력된 매도정보와 매수정보를 적용하여 Q 값을 재산출하면 0.8881로 산출될 수 있다.At this time, if the Q value is recalculated by applying the input selling information and the price information based on Equation (1), it can be calculated as 0.8881.
이렇게 Q 값이 산출되면, <수학식 2> 에 Q 값(0.8881)을 적용하여 아래 <수학식 7 > 에서와 같이 거래성사 가능성의 확률을 산출할 수 있다. When the Q value is calculated as described above, the probability of the transaction success probability can be calculated by applying the Q value (0.8881) to Equation (2) as shown in Equation (7) below.
[수학식 7]&Quot; (7) "
(48% * 0.8881) + (25% * 0.8881) + (12% * 1) + (7%*0) + (4.5%*1) + (3.5%*1)= 84.83%(48% * 0.8881) + (25% * 0.8881) + (12% * 1) + (7% * 0) + (4.5% * 1) + (3.5% * 1) = 84.83%
한편, 매도인 A가 매도가격을 500만원 인하하고, 매수인 a가 그 우선순위로서 가격, 면적, 학교, 6층이상, 남향, 계단형의 순으로 설정하였음을 가정한다.On the other hand, it is assumed that seller A cuts the selling price by 5 million won, and the buyer a sets the order of price, area, school, 6th floor and above, southward, and staircase.
이때, <수학식 1>을 기초로 상기 입력된 매도정보와 매수정보를 적용하여 Q 값을 재산출하면 0.8837로 산출될 수 있다.At this time, if the Q value is recalculated by applying the input selling information and the price information based on Equation (1), it can be calculated as 0.8837.
이렇게 Q 값이 산출되면, <수학식 2> 에 Q 값(0.8837)을 적용하여 아래 <수학식 8 > 에서와 같이 거래성사 가능성의 확률을 산출할 수 있다.When the Q value is calculated as described above, the probability of the transaction completion probability can be calculated by applying the Q value (0.8837) to Equation (2) as shown in Equation (8) below.
[수학식 8]&Quot; (8) "
(48% * 0.8837) + (25% * 0.8837) + (12% * 1) + (7%*0) + (4.5%*0) + (3.5%*1)= 80.01%(48% * 0.8837) + (25% * 0.8837) + (12% * 1) + (7% * 0) + (4.5% * 0) +
또한, 입찰요청정보 처리부는 거래성사 가능성의 확률을 기초로 선택된 관심정보에 대한 입찰요청정보를 수신하고, 이를 저장한다(640). 또한, 미리 결정된 시간주기가 경과하면(650), 그 동안에 저장된 입찰요청정보를 분석하여 낙찰 중개자를 결정하고 그에게 낙찰가의 보증금을 결제하도록 요구한다(660).Also, the bid request information processing unit receives the bid request information for the selected interest information based on the probability of the transaction completion possibility, and stores the received bid request information (640). If the predetermined time period has elapsed (650), the bid request information stored during the predetermined time period is analyzed to determine the winning bid broker and ask him to settle the winning bid (660).
결제 처리부가 낙찰 중개자로부터의 결제를 확인하면(670), 해당 낙찰 중개자에게 관심정보의 디테일한 매도정보 및 매수정보를 제공하고(680), 소정의 기간 경과 후 보증금 분배부에서 보증금을 분배한다(690). When the settlement processing unit confirms the settlement from the successful bid broker (670), detailed sale information and buyout information of the interested information is provided to the successful bid broker (680), and the deposit is distributed at the deposit money distribution unit after the lapse of a predetermined period 690).
한편, 보증금 분배부에서 보증금 분배는 도 6 과 같다. 도 6 을 참조하면, 보증금 분배부는 거래성사 여부를 입력 받고(691), 미리 결정된 기간이 경과된 후(692) 거래성사 여부에 대한 결정을 한다. 보다 구체적으로, 보증금 분배부는 미리 결정된 기간 내에 매도자 및 매수자 중 적어도 하나의 측에서 ‘성공’이 입력됐는 지를 확인하고(693), 매도자 및 매수자에게서 모두 ‘성공’ 이 입력된 걸로 확인되면(694), 매도자 및 매수자에게 보증금을 균등하게 분배하고(696), 매도자나 매수자 어느 한측에서만‘성공’이 입력된 걸로 확인되면 해당 측에만 보증금을 전액 분배한다(697,698). 이로써, 매도정보와 매수정보를 제공한 매도자와 매수자에게 보증금을 분배하여 중개 수수료를 할인 받을 수 있는 효과를 발생시키고, 거래 성사의 진실을 신속하게 밝히도록 함으로써 투명하고 거짓 없는 부동산 거래문화를 조성할 수 있다. 한편, 양측에서 ‘실패’를 입력 하면(702), 중개자에게 보증금을 환불하여(706) 중개업자들의 부담 없는 중개권 입찰의 참여를 유도한다. 한편, 양측에서 ‘무응답’인 경우(703)에는 서버운영자에게 보증금을 전액 분배하고(709), 매도자 또는 매수자 중 일측이 ‘무응답’이고 타측이 ‘실패’로 입력한 경우에는 서버운영자 및 중개업자에게 보증금을 분배한다(710).On the other hand, the security deposit distribution in the security deposit distribution section is shown in FIG. Referring to FIG. 6, the deposit distribution unit receives the transaction completion information (691), and determines whether or not the transaction is completed after a predetermined period elapses (692). More specifically, the deposit distribution unit checks if at least one of the seller and the buyer has entered 'success' within a predetermined period of time (693). If it is confirmed that the 'success' is input to both the seller and the buyer (694) (696) and distributes the deposit only to the seller (697,698) if it is confirmed that the seller or the buyer has entered 'success' in only one side. This will create a transparent and irrelevant real estate trading culture by distributing deposits to sellers and buyers who provide sales information and buyer information, and to have the effect of discounting brokerage commissions and promptly disclosing the truth of the transaction. . On the other hand, if 'failure' is entered in both sides (702), the deposit is refunded to the intermediary (706), thereby inducing participation of intermediary bidders without intermediary. On the other hand, in the case of 'no answer' at both sides (703), the deposit is fully distributed to the server operator (709). If the seller or the buyer inputs 'no answer' while the other side inputs 'failure', the server operator and broker The deposit is distributed 710.
상술한 본 발명에 따르면, 정보를 제공하는 매도자와 매수자에게 정보제공의 대가를 지불함으로써 매도자와 매수자의 자발적인 활발한 정보제공을 유도 촉진하고, 매도정보와 매수정보를 결합하여 거래성사 가능성을 확률정보로 제공함으로써 합리적 매수정보와 매도정보의 제시를 가능하게 하여 부동산의 적정가격 형성을 유도할 수 있으며, 신속한 부동산 거래와 종국적으로는 부동산 중개질서 확립의 효과를 얻을 수 있다.According to the present invention described above, the seller and the buyer who provide the information are paid for the information, thereby prompting the seller and the buyer to voluntarily provide the information, and the sell information and the buyer information are combined, It is possible to induce reasonable price formation of real estate by making it possible to present reasonable buying information and selling information, and it is possible to obtain the effect of prompt real estate transaction and ultimately establishment of real estate brokerage order.
또한, 중개업자가 제시한 보증금은 거래를 성공적으로 완료한 매도자와 매수자에게 배분함으로써 매도자와 매수자에게는 중개수수료 할인의 효과를 얻을 수 있다.In addition, the bond offered by the broker can be distributed to the seller and the buyer who have successfully completed the transaction, so that brokerage discounts can be obtained for the seller and buyer.
또한, 중개업자 입장에서는 독점적 중개권 기회를 확보함으로써 매수자와 매도자 모두에게 중개수수료를 받는 기회가 증진되며, 정보가 부족한 초보 중개업자도 중개활동을 가능하게 한다.In addition, brokers have the opportunity to acquire exclusive brokerage opportunities, thereby increasing the opportunity to receive brokerage commissions for both buyers and sellers, as well as for brokers who lack information.
100: 서버
200-1~200-N: 매도자 단말기
300-1~300-N: 매수자 단말기
400-1~400~N: 중개자 단말기100: Server
200-1 ~ 200-N: Seller terminal
300-1 ~ 300-N: Purchaser terminal
400-1 ~ 400 ~ N: Mediator terminal
Claims (16)
상기 매도자 단말기와 매수자 단말기에서 상기 웹사이트를 통해 입력되는 매도정보 및 매수조건들이 매수인이 정한 우선순위별로 입력된 매수정보를 상기 서버에서 수신하는 단계;
상기 서버가 상기 매도정보와 상기 매수자의 상기 매수조건들의 순위별 정보 및 이에 관련된 가중치로 나타내는 매수정보를 결합하여 거래성사 가능성의 확률 정보를 산출하는 단계;
상기 서버가 산출된 상기 거래성사 가능성의 확률 정보를 상기 웹사이트에 표시시켜 상기 매도자 단말기, 상기 매수자 단말기 및 상기 중개자 단말기에 제공하는 단계;
상기 중개자 단말기가 상기 웹사이트에 표시된 상기 거래성사 가능성의 확률 정보에 기초하여 관심정보를 검색하고, 검색된 상기 관심정보를 기초로 상기 중개자 단말기에 입력되는 입찰가를 포함하는 입찰 요청 정보를 상기 서버가 수신하는 단계;
상기 서버가 미리 결정된 시간 주기 경과 후, 수신된 상기 입찰 요청 정보를 분석하여 소정 기준에 따라 낙찰 중개자를 결정하는 단계;
상기 서버가 상기 입찰가를 관심정보 구입의 보증금으로서 결제할 것을 요청하는 보증금 결제 요청을 상기 낙찰 중개자의 낙찰자 단말기로 전송하는 단계; 및
상기 서버가 상기 보증금 결제가 미리 결정된 기간 내에 완료된 것을 확인한 후, 상기 관심정보와 관련된 매도정보 및 매수정보를 상기 낙찰자 단말기로 전송하여 상기 낙찰 중개자에게 제공하는 단계를 포함하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법. A server for providing an online information providing website for real estate transactions, at least one merchant terminal connected to the server through wired / wireless communication means, a buyer terminal, and a mediator terminal for real estate transactions in an online information providing system In the information providing method,
Receiving, at the server, buyer information input by the seller terminal and the buyer terminal, the buyer information being inputted through the website and the buyer information inputted by the buyer in a priority order;
Calculating, by the server, probability information on a probability of success of the transaction by combining the selling information, ranking information of the buying conditions of the buyer, and buyer information represented by a weight related thereto;
Displaying the probability information of the transaction completion probability calculated by the server on the website and providing the probability information to the seller terminal, the buyer terminal, and the intermediary terminal;
The intermediary terminal searches interest information based on the probability information of the transaction completion probability displayed on the web site and transmits bid request information including a bid price inputted to the intermediary terminal based on the retrieved interest information, ;
Analyzing the received bid request information after the server has elapsed a predetermined time period and determining a winning bid broker according to a predetermined criterion;
Transmitting a deposit settlement request for requesting the server to settle the bid price as a deposit of interest information purchase to the successful bidder terminal of the successful bid broker; And
And transmitting the selling information and the buying information related to the interest information to the winning bidder terminal after confirming that the deposit settlement has been completed within a predetermined period by the server and providing the information to the winning bidder .
상기 서버가 상기 관심정보와 관련하여 상기 매도자 단말기 및 매수자 단말기 중 적어도 하나에서 입력되는 거래 성사 여부의 정보를 수신하는 단계; 및
상기 서버가 상기 거래 성사 여부의 정보에 따라 상기 보증금을 분배하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method according to claim 1,
Receiving, by the server, information on whether or not a transaction is accepted from at least one of the seller terminal and the buyer terminal in association with the interest information; And
And distributing the deposit according to information on whether or not the transaction has been completed by the server.
상기 거래 성사 여부의 정보는 미리 설정된 기간 내에 입력된 거래의 성공 또는 실패에 관한 정보이고,
상기 서버는 입력된 상기 거래 성사 여부의 정보에서 성공으로 입력한 측의 단말기 측에 상기 보증금을 분배하고, 입력된 상기 거래 성사 여부의 정보가 모두 실패인 경우 또는 상기 거래 성사 여부의 정보가 입력되지 않은 경우에, 상기 낙찰 중개자에게 상기 보증금을 환불하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method of claim 2,
The information on whether the transaction is successful is information on the success or failure of the transaction entered within a predetermined period,
The server distributes the security deposit to the terminal of the side that has successfully entered the information on whether or not the transaction has been completed, The refund is refunded to the winning bid broker.
상기 매도자 단말기 및 상기 매수자 단말기에서 입력된 상기 매도정보 및 매수정보를 상기 서버가 수신하는 단계는,
기입력된 매도정보와 순위별 매수조건들의 매수정보가 갱신되어 재입력되는 상기 매도정보 및 매수정보를 상기 서버가 수신하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method according to claim 1,
Wherein the server receives the selling information and the buying information inputted from the seller terminal and the buyer terminal,
And the server receives the selling information and the buying information, in which the selling information inputted and the buying information of the buying conditions by ranking are updated and re-inputted.
상기 거래 성사 가능성의 확률 정보를 산출하는 단계는 상기 갱신된 매도정보와 매수정보를 결합하여 상기 매도정보와 매수정보의 매칭비율로 거래성사 가능성의 확률 정보를 실시간으로 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method of claim 4,
Wherein the step of calculating the probability information of the transaction completion probability comprises calculating the probability information on the probability of the transaction completion in real time by combining the updated selling information with the buyer information and using the matching ratio of the selling information and the buyer information, / RTI >
상기 서버가 상기 거래성사 가능성의 확률 정보를 아래 수학식에 의해 산출하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.
<수학식 9>
<수학식 10>
여기서, 매수정보는 상기 매수자가 정한 우선순위별 매수조건들임The method according to claim 1,
Wherein the server calculates the probability information of the transaction completion probability by the following equation.
&Quot; (9) "
&Quot; (10) "
Here, the buyer's information is buyer's priority order set by the buyer
상기 매수조건들의 우선순위는 상기 매수자의 결정에 따라 변경될 수 있는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.In claim 1 or claim 6
Wherein the priority of the purchase conditions can be changed according to the determination of the buyer.
상기 서버가 입력된 매도정보의 부동산 매물의 신뢰도를 판단하고, 상기 신뢰도에 따라 상기 매도정보를 필터링하는 단계를 더 포함하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method according to claim 1,
Further comprising the step of the server determining the reliability of the real estate sale of the selling information inputted and filtering the selling information according to the reliability.
상기 서버가, 상기 관심정보와 관련하여 미리 설정된 기간 내에 상기 매도자 단말기 및 상기 매수자 단말기로부터 아무런 정보가 입력되지 않는 무응답인 경우 서버운영자에게 상기 보증금을 분배처리하고, 입력된 상기 거래 성사 여부의 정보가 모두 실패인 경우 상기 낙찰 중개자에게 보증금을 환불처리하고, 상기 거래 성사 여부의 정보가 일측이 실패이고 타측이 무응답인 경우 상기 서버운영자와 상기 낙찰 중개자에게 상기 보증금을 분배처리하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래를 위한 정보제공 방법.The method of claim 2,
The server distributes the security deposit to the server operator when no information is input from the seller terminal and the buyer terminal within a predetermined period with respect to the interest information, And if the information on whether or not the transaction is successful is a failure on one side and a non-response on the other side, distributes the deposit to the server operator and the winning bid broker / RTI >
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
KR1020130038373A KR101535636B1 (en) | 2013-04-09 | 2013-04-09 | Information providing system and method for real estate business |
Applications Claiming Priority (1)
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