KR101185605B1 - Evaluation system of urban renaissance and the evaluation method using the same - Google Patents

Abstract

본 발명은 재생도시의 대상이 되는 지역의 노후된 상가재생을 위하여, 기존 상가의 지주중심의 협의체로 구성되는 테마상가를 유도하거나, 기존의 업종을 이어가는 경우의 활성화지표를 사전에 제공할 수 있으며, 이를 통해 지역 전체에 대한 종합적인 계획, 시행, 홍보, 운영 및 임대에 대한 부담 및 상가개발에 대한 부담을 줄일 수 있는 지주중심 상가개발 도시재생기법에 관한 것이다.
특히, 기존 상가의 활성화 및 테마 상권의 형성을 통해 도시재생을 할 수 있음은 물론, 지역 특성에 맞는 다양한 문화시설을 합리적으로 제안하여 도시재생의 효율성을 극대화할 수 있는 장점이 구현된다.The present invention can lead to the theme shopping mall consisting of the landlord-based consultation body of the existing shopping mall, or to provide an activation indicator in case of continuing the existing industry, in order to regenerate the old shopping mall in the region that is the target of the regeneration city, Through this, it is related to the land-based development of urban regeneration techniques that can reduce the burden of comprehensive planning, implementation, promotion, operation and leasing, and the development of the whole area.
In particular, it is possible to regenerate the city by activating existing malls and forming the theme trade zones, as well as rationally suggesting various cultural facilities suitable for regional characteristics, thereby maximizing the efficiency of urban regeneration.

Description

지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템 및 이를 이용한 지주중심 상가개발 도시재생기법의 적합성 평가방법{Evaluation system of urban renaissance and the evaluation method using the same}Evaluation system of urban renaissance and the evaluation method using the same}

본 발명은 지역사회의 쇠퇴문제를 해결하고, 도시재생을 구현하는 기술에 관한 것이다. 이는 국토 해양부 VC(Value Creator)-10 사업이 하나로, 도시재생관련 정책제도, 건설기술, 환경기술을 고려하여 쇠퇴, 낙후된 쇠퇴도시의 재생방안에 대한 도시재생사업단의 연구결과를 토대로 형성된 기술이다.The present invention relates to a technique for solving the problem of community decline and implementing urban regeneration. This is one of the VC (Value Creator) -10 projects of the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs, and is based on the results of the Urban Regeneration Project's research on the regeneration of declining and declining cities in consideration of urban regeneration policy system, construction technology and environmental technology. .

특히, 본 발명은 지역 특성을 고려하여 쇠퇴지역에 적합한 테마상가나 지역특성을 고려한 공방, 미술관, 전시회장 등 다양한 문화시설을 접목하여 도시재생을 구현할 수 있도록 하는 기술에 관한 것이다.In particular, the present invention relates to a technology for implementing urban regeneration by integrating various cultural facilities, such as a workshop, an art gallery, an exhibition hall, or a theme shop suitable for a declining area in consideration of local characteristics.

도시재생이란, 산업구조변화 및 신도시 위주의 도시확장으로 상대적으로 쇠퇴하고 낙후된 구도시를 대상으로 지역사회의 삶의 질을 향상시키고, 도시 경쟁력을 확보하기 위하여 물리적인 정비와 함께 사회, 경제적인 여건을 재활성화시키는 전반적인 활동을 포함하는 개념이다.Urban regeneration means the improvement of the quality of life of the local community and the improvement of the social and economic aspects of the old cities, which are relatively deteriorated due to the industrial structure change and the expansion of new cities. It is a concept that includes the overall activity of revitalizing conditions.

쇠퇴도시와 이러한 쇠퇴도시의 개발에는 다음과 같은 문제점이 나타난다.The declined city and the development of such a declined city show the following problems.

일단, 철거 재개발위주의 주거지 정비사업으로 지역 커뮤니티 해체 및 주거 빈곤 개선의 효과가 미진하며, 개발이익의 사유화가 정비사업의 주된 동기가 됨으로써, 가등적 개발문화를 조성하게 된다. 나아가 민간자본에 의한 개발로 도시의 생활 문화 공간 및 시설이 빈약하게 된다.First of all, demolition redevelopment-oriented residential maintenance projects have little effect on the dismantling of local communities and improvement of housing poverty, and privatization of development profits is the main motivation for maintenance projects. Furthermore, the development of private capital leads to a poor living culture space and facilities.

나아가, 단독 주택지구와 다세대 다가구 밀집 지역의 물리적 환경이 악화되며, 영구 임대단지 및 영세 연립 주택지의 슬럼화가 우려되며, 공공 공간 및 편익시설의 확보가 미흡하며, 공공 투자에 의한 기반시설의 상대적인 부족 및 관리 미흡으로 인한 노후화가 지속되며, 주변 공간 조직과 유리된 개별사업 지구별 과밀개발로 도시환경의 질 개선이 미흡하게 되는 문제가 있다. 나아가 쇠퇴지역의 경제 활성화에 대한 장기 비전 없이 단기 수익성이 높은 고밀 주거, 주상복합에 치중하게 되며, 도시 사회문화 환경 쇄신에 한계를 가지게 된다.In addition, the physical environment in single-family and multi-family dense areas is deteriorated, there is concern about slums in permanent leased housing and small tenement dwellings, insufficient public space and convenience facilities, and relative lack of infrastructure by public investment. And aging due to lack of management continues, and there is a problem that the quality of the urban environment is insufficient due to the over-development of the surrounding space organization and individual business districts. Furthermore, it will focus on high-density dwellings and residential complexes with short-term profitability without a long-term vision of revitalizing the economy in a declining region.

이러한 종래의 도시 재생에 대한 접근의 관점은 도시의 전반적 쇠퇴를 가속시키게 되며, 이는 지역 산업의 쇠락에 따른 일자리 급감, 인구 누출, 민간 투자 기피에 따른 재생동력의 상실로 순차적인 문제가 가속되게 된다.This conventional approach to urban regeneration accelerates the overall decline of the city, which in turn sequentially accelerates problems due to a sharp decline in jobs due to the decline of local industry, population leakage, and the loss of renewable power due to the avoidance of private investment. .

나아가, 쇠퇴도시인 구 도심부에 대한 비효율적인 토지이용으로 인해 바람직한 도시재생효과를 기대하기 어려우며, 사업성 위주의 개발로 원주민의 재정착률의 저하나 노후 주거지는 방치되는 무제, 특히 탄소배출저감에 취약한 도시구조로 개발 방향이 구현되는 한계에 봉착하게 된다.In addition, it is difficult to expect a desirable urban regeneration effect due to inefficient land use in the old city, which is a declining city. As a result, the development direction is faced with the limitations of implementation.

특히, 재개발, 재건축 중심의 획일화된 도시 재생은 도시쇠퇴의 근본적인 문제를 해결할 수 없을 뿐만 아니라, 도시 구조를 왜곡시키며, 지방 중소도시의 쇠퇴지역의 재생에도 큰 영향을 미치게 된다.In particular, the uniform urban regeneration centered on redevelopment and reconstruction can not solve the fundamental problem of urban decline, but also distorts the urban structure and greatly affects the regeneration of the declining areas of local small and medium cities.

이에 따라 사업성 약화로 인한 지방 중소도시의 쇠퇴지역에 대하여 지역커뮤니티 강화를 통해 도시재생을 꾀할 수 있는 방안이 필요하며, 이러한 도시재생방안은 지방도시 여건에 따른 자족적, 내발적 도시 재생을 지향하며, 지역의 사회적 자본 활용 도시재생을 지향할 내재적 목표를 가져야한다. 나아가 재정효율성을 극대화시키는 패키지형 도시재생 방안 및 기존 인구 유출방지 및 신규 유입을 유도하며, 지역의 소득향상과 일차리 창출, 특히 탄소 배출저감 도시재생 방안에 부합하는 재생기법의 필요하게 된다.Accordingly, there is a need for a plan for urban regeneration by strengthening local community in the decline areas of local small and medium cities due to weak business feasibility, and this urban regeneration plan aims at self-sufficient and spontaneous urban regeneration according to local urban conditions. It should have an inherent goal to promote urban regeneration by utilizing local social capital. Furthermore, there is a need for a regeneration method that is in line with the urban regeneration plan to maximize package efficiency, prevent the outflow of existing populations, and induce new inflows.

본 발명은 상술한 재생기법의 필요성에 의해 안출된 것으로, 본 발명의 목적은 재건축, 재개발 중심의 획일화된 도시재생방식에서 탈피하여, 지방도시여건에 따른 자족적, 내발적 도시재생기법의 적용 여부를 사용자가 미리 시뮬레이션할 수 있도록 하며, 이에 대한 적합성의 평가 여부를 도시재생을 관장하는 단체에서 능동적으로 저장관리하여 효율적인 도시재생기법의 적용을 구현할 수 있는 방안을 제공하는 데 있다.The present invention has been devised by the necessity of the above-described regeneration technique, and an object of the present invention is to break away from a uniform urban regeneration method centered on reconstruction and redevelopment, and apply the self-contained and reproducible urban regeneration technique according to local urban conditions. It is to provide a way to enable the user to simulate in advance, and to implement the effective urban regeneration techniques by actively storing and managing the evaluation of the suitability of the organization to actively manage the urban regeneration.

또한, 본 발명의 다른 목적은, 재생도시의 대상이 되는 지역의 노후된 상가재생을 위하여, 기존 상가의 지주중심의 협의체로 구성되는 테마상가를 유도하거나, 기존의 업종을 이어가는 경우의 활성화지표를 사전에 제공할 수 있으며, 이를 통해 지역 전체에 대한 종합적인 계획, 시행, 홍보, 운영 및 임대에 대한 부담 및 상가개발에 대한 부담을 줄일 수 있는 재생기법의 시뮬레이터를 제안하여 능동적인 재생방안을 제공할 수 있는 방안을 제공하는 데 있다.In addition, another object of the present invention, in order to regenerate old shopping malls in the region to be the target of the regeneration city, to induce the theme shop composed of the land-based council of the existing shopping mall, or to activate the indicators in case of continuing the existing industry It is possible to provide an active regeneration plan by suggesting a simulator of regeneration technique that can reduce the burden of comprehensive planning, implementation, promotion, operation and leasing and mall development for the entire region. It is to provide a solution.

특히, 재생도시의 대상이 되는 지역의 상권활성화의 개념에서 확장하여, 대상지역의 지역 특성에 맞는 다양한 문화시실, 이를 테면 지역 특산물에 맞는 문화축제시설이나 공방, 미술관, 전시회장 등 다양한 테마의 재생 컨텐츠를 접목하는 방향으로 도시 재생을 구현하는 것을 또 따른 목적으로 할 수 있다.In particular, it expands from the concept of revitalizing the commercial rights of the region that is the target of the regeneration city, and reproduces various themes such as cultural festival facilities, studios, art galleries, exhibition halls, etc. Another purpose is to implement urban reproduction in the direction of grafting content.

상술한 과제를 해결하기 위한 수단으로서, 제안되는 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터의 요지가 되는 연구테마는 '지주중심 상가개발 도시재생기법'에 관한 것이다. 본 발명은 '지주중심 상가개발 도시재생기법'의 기술요지를 사용자 및 산, 관, 학의 접근성을 전산화하여 전산망을 통해 도시재생기법의 적용 여부 또는 도시재생기법의 적합성의 판단을 구현할 수 있도록 하는 시스템에 관한 것이다.As a means for solving the above problems, the research theme that is the subject of the land-based mall development urban regeneration technique simulator according to the present invention is related to the 'holding center development urban regeneration technique'. The present invention is a system for computerizing the technical gist of 'owner-centered urban development technology regeneration technology' to enable users, industry, science, and science to determine the applicability of urban regeneration technology or the suitability of urban regeneration technology through computer network. It is about.

따라서, 본 발명에 따른 '지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터'의 요체는 이하에서 설명할 도시재생기법으로서의 "지주중심 상가개발 도시 재생기법"의 연구 결과를 요체로 한다.
Therefore, the main point of the "centered urban development urban regeneration technique simulator" according to the present invention is based on the research results of the "centered urban development urban regeneration technique" as an urban regeneration technique to be described below.

[지주중심 상가 개발 도시 재생기법]
[Renewal Techniques of Development-oriented Shopping Districts]

1. 기법의 개요1. Overview of the Technique

지주중심 상가 개발 도시 재생기법이란 기존의 도심 내 노후 상가의 재생을 위해서 전면적인 도시 재생사업의 추진에는 한계가 있으므로, 기존 상가 지주중심의 협의체를 구성하여 테마상가 개발 등 종합적인 상권활성화 방안으로 접근하는 것을 요지로 하는 재생기법이다. 여기서 '지주'란 지역 내 토착 상가를 운영하는 도시민, 또는 대상지역 내의 토지소요자, 건물소유주를 지칭하는 개념으로 정의하며, 이러한 지주가 중심이 되어 도시 재생에 능동적인 참여를 유도하도록 하며, 이를 토대로 기존의 업종을 그대로 이어가거나 테마업종으로 유도하는 등 지역 전체에 대한 종합적 계획, 시행, 홍보 등을 통해 운영 및 임대에 대한 부담과 상가 개발에 대한 부담을 줄일 수 있게 된다. 또한, 본 연구과제에서 설명하는 상가에 대한 재생은 비단 여기에 한정되는 것은 아니며, 대상지역의 지역 특성에 맞는 다양한 문화시실, 이를 테면 지역 특산물에 맞는 문화축제시설이나 공방, 미술관, 전시회장 등 다양한 테마의 재생 컨텐츠를 접목할 수 있도록 하는 개념을 포함한다.The development of landlord-centered malls The urban regeneration technique has limitations in the promotion of a full-scale urban regeneration business for the regeneration of old urban centers. It is a reproduction technique that makes a point. Here, 'holding' is defined as a concept that refers to urban residents who operate indigenous shopping malls in the region, land consumers or building owners in the target area, and these landlords are the centers to induce active participation in urban regeneration. On the basis of this, it is possible to reduce the burden on the operation and rental and the development of the mall through comprehensive planning, implementation, and promotion of the entire region, such as continuing the existing industry or leading to the theme industry. In addition, the regeneration of the shopping mall described in this research project is not limited to this, but various cultural rooms suited to the regional characteristics of the target area, such as cultural festival facilities, studios, art galleries, exhibition halls, etc. Includes the concept that allows you to combine the playback content of the theme.

구체적으로는, 기존의 상가의 지주들을 중심으로 한 공동체가 중심이 되어 추진협의회를 구성한 후, '상가 개발 전문가 코디네이터'와 협력적 파트너쉽을 운영하여 추진되는 것을 고려할 수 있게 된다.
Specifically, the community centered on existing mall owners will form a promotion council, and then a cooperative partnership with the 'Commercial Development Expert Coordinator' will be considered.

{지주중심 도시재생기법 네트워크}{Hold-up urban regeneration technology network}

2. 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 관련제도2. Relevant system of land reclamation technique

따라서, 본 연구과제인 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용을 위해서는 다양한 관련 제도 및 재생기법의 적용 대상의 적격을 구비하는 기준을 설정할 필요가 있다.Therefore, in order to apply the regeneration technique of landlord-centered mall development city, which is the research project, it is necessary to establish a criterion that is qualified to apply various related systems and regeneration techniques.

이를 테면, 중소기업청이 주관하여 추진하고 있는 재래시장 및 상권활성화 관련제도를 참조할 수 있으며, 상권활성화 구역의 지정요건으로 규정하는 시장 또는 상점가가 하나 이상 포함된 곳, 또는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 상업지역에 해당되는 곳이거나, 해당 구역 안에 대통령령으로 정하는 수 이상의 도매점포, 소매점포, 또는 용역점포가 밀집하여 하나의 상권을 형성하고 있는 곳을 상권활성화 구역으로 지정할 수 있다. 나아가 동 법률 제9조에 따른 실태조사를 한 결과 매출액 감소 등 대통령령으로 정하는 기준에 따라 해당구역의 주요 상업활동이 위축될 우려가 있다고 판단되는 곳도 대상 적격에 포함시킬 수 있다. 따라서, 종합하면 이상의 대상 적격을 구비한 곳의 적용대상지는 상업지역이거나 준주거지역에 해당할 소지가 크다고 할 수 있다.For example, reference may be made to the Traditional Market and Commercialization Activation System under the supervision of the Small and Medium Business Administration, where one or more of the markets or shopping malls specified by the designated requirements of the Commercial Activation Zone, or the Law on the Planning and Utilization of the Territory. A commercial area may be designated as a commercial area or a place where more than one wholesale shop, retail store, or service store, as prescribed by Presidential Decree, may form a commercial area within the area. In addition, as a result of the fact-finding survey under Article 9 of the Act, it is possible to include a place where it is judged that there is a possibility that major commercial activities in the relevant area may be reduced in accordance with the standards prescribed by Presidential Decree, such as decrease in sales. Therefore, it can be said that the application area of the place having the above target eligibility is likely to correspond to a commercial area or a quasi-residential area.

아래의 참조도표 2는 상가활성화지원계획(중소기업청)의 방안을 도시한 것이다.Reference Chart 2 below shows the plan for the Commercial Activation Support Plan (SMBA).

{상가활성화 지원계획-중소기업청}{Commercial Activation Support Plan-SMBA}

중소기업청의 상가 활성화 지원계획은 사회적 재생이 필요한 지역에 대한 공청회를 개최하고, 지방의회의 의견을 청취하여 상권활성화 구역 지정을 신청하고 승인요청을 하게 되면, 시, 도에서는 상권활성화 구역 지정승인 여부를 중소기업청과 협의를 하게 되며, 협의 결과 승인이 이루어지면 상권활성화 구역을 지정하게 된다. 이후, 시, 도에서는 상권활성화 시업계획을 수립하고, 이에 대한 승인 여부를 중소기업청과 협의하여 결정하며, 각 지역의 상권활성화 협의회에서는 상권활성화 사업계획안을 제출하고 의견을 제시할 수 있다.The Small and Medium Business Administration's shopping mall revitalization support plan holds public hearings on areas requiring social regeneration, listens to the local council's opinions, and applies for approval to designate the revitalization zone. It will consult with the Small and Medium Business Administration, and if approval is obtained, a business area activation zone will be designated. Subsequently, the city or province establishes a business plan for revitalizing business rights, and decides whether to approve it in consultation with the Small and Medium Business Administration, and the business revitalization council of each region can submit business proposals and present opinions.

이러한 상가활성화 구역에 대한 승인 여부는 다양한 변수가 고려될 수 있으나, 일정한 기준을 가지고 정량적인 데이터화가 가능하며, 이를 통해 승인 여부에 대한 일정한 기준을 형성할 수 있다.Whether the approval for the mall activation zone can be considered in various variables, but it is possible to quantitative data with a certain standard, thereby forming a certain criteria for approval.

아울러, 본 연구과제의 지주중심 상가 개발시 건축법과 함께 고려되어야 할 사항으로 기반시설 등에 대한 행정부서와의 협의가 필요하다. 이하에서는 이러한 검토 및 협의사항을 기술한다.
In addition, it is necessary to consult with the administrative department on infrastructure as a matter to be considered in conjunction with the Building Act when developing landlord-centered malls for this research project. This review and discussion are described below.

(1) 건축물 부설주차장설치 의무 및 기타 적용 여부(1) Obligation to install a building parking lot and other applicability

본 연구과제에서 고려되어야 할 부수적인 사항들 중 하나로, 주차장법에서 규정하고 있는 건축물 부설 주차장 설치 의무 면제의 법률적인 적용에 있어 상업지역으로 간선도로변에 접하여 교통 흐름의 방해요소로 작용될 수 있어 공용주차장 사용료 비용납부라는 조항을 적용하여 지방자치단체에서 법률적 수용에 따라 협의 수용할 수 있도록 할 수 있다.One of the additional matters to be considered in this research project is the public parking lot, which can act as an obstacle to traffic flows near the main road as a commercial area in the legal application of the exemption of the obligation to install a building parking lot prescribed by the Parking Lot Act. The provision of payment of royalties may be applied so that local governments can negotiate and accept according to legal acceptance.

(2) 지중화사업에 대한 고려사항(2) Considerations for Underground Projects

본 연구과제에서 고려되어야 할 사항 중, 도시재생에서 고려될 수 있는 사항 주 하나로 전신주 지중화 사업을 들 수 있으며, 이는 지방자치단체의 사업이 아닌 한국전력공사 자체의 사업으로 한국전력공사 자체의 사업계획이 마련되어 있지 않는 경우 어려움을 겪을 수 있다. 그러나 이는 지방자치 단체의 자체 예산으로 사업을 시행하고, 차후 년 차적으로 공사대금을 회수하는 방안으로 극복할 수 있을 것이다.Among the issues to be considered in this research project, one of the major issues that can be considered in urban regeneration is the localization of telegraph poles, which is not the local government's business but its own business, and KEPCO's own business plan. If you do not have it can be difficult. However, this could be overcome by implementing the project at the local government's own budget and recovering the construction cost in the next year.

(3) 도시가스인입공사에 대한 고려사항(3) Considerations for city gas introduction work

본 연구과제에서 고려되어야 할 사항 중, 도시가스의 인입 공사에 대한 것을 고려할 수 있다. 일례로 삼례읍에는 도시가스의 고아 주 관로 공사는 되어 있으나, 각각의 지주들 소유의 부지에는 인입공사가 되어 있지 않았으나, 도시가스 공사와 협의하여 도시계획도로공사구간을 토공사가 이루어질 때에 각 부지에 인입공사를 시행하기로 협의를 이끌어 낼 수 있었으며, 가입자 부담금도 절감되는 혜택을 본 실례가 있는바, 이를 활용할 수 있다.Among the items to be considered in this research project, the city gas import work can be considered. In Samrye-eup, for example, the city's orphan pipeline was constructed, but the land owned by each landlord was not drawn in. However, in consultation with the City Gas Corporation, the city planning road construction section was brought into each site when earthwork was made. The agreement could lead to the construction and the benefit of reducing the subscriber's deductible can be used.

(4) 옥외광고물설치에 대한 고려사항(4) Considerations for installing outdoor advertisements

거리의 활성화와 도시경관의 아름다움을 위하여 건축물과 공공성을 고려한 옥외광고물디자인 안을 지방자치단체의 옥외광고물 관리팀과 협의하여 자치단체에서 지원할 수 있는 조례로 만들어 주민자치단체에서 지원하는 방안으로 실현할 수 있는바, 도시경관과 가로경관을 형성해 도심 가로의 명소로 구현하는 방안으로 해결할 수 있다.For the revitalization of the streets and the beauty of the urban landscape, the design of outdoor advertisements considering the architecture and publicity can be made into a law that can be supported by local governments by consulting with the outdoor advertisement management team of local governments. It can be solved by forming a city landscape and a landscape landscape and implementing it as a tourist attraction in a city street.

(5) 도시계획도로 개설공사와 관계된 시설물(5) Facilities related to city planning road establishment work

상가 거리활성화를 위하여 신설되는 도로변 가로조성을 위한 시설물인 도심지의 가로수, 가로등, 인도 마감재 등을 시설에 반영할 수 있도록 고려할 수 있다.In order to revitalize the streets of the streets, it can be considered to reflect the street trees, street lamps, and sidewalk finishing materials, which are facilities for roadside streets, which are newly established.

(6) 건축물 인허가 관계(6) Building licensing relations

각각의 재생도시의 부지에 관련하여 규정되어 있는 법률에 대한 해석을 사전에 마련하여 이에 따른 행정지원을 할 수 있도록 한다.
The interpretation of the law prescribed in relation to the site of each regeneration city should be prepared in advance so that administrative support can be provided accordingly.

3. 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용절차 및 추진체계3. Application Procedures and Implementation System of Urban Regeneration Techniques

본 연구과제인 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용절차는 지주공동체가 추진주체가 되어 개발사업을 주도하는 것을 원칙으로 하며, 필요한 경우 전문가 코디네이터와 파트너 쉽 구축을 추진할 수 있음은 상술한 바와 같다.As a matter of principle, the application procedure of the regeneration technique of the land-based shopping center, which is the research project, should be led by the landlord community, and if necessary, partnership can be established with the expert coordinator.

일반적인 적용절차를 일례를 들자면, 각 소유자의 운영 시스템에 맞는 계획안을 도출하고, 각 소유자의 희망에 따라 층수 등 규모를 결정할 수 있도록 하며, 각 소유자의 희망에 따라 영업컨설팅 협의를 하며, 각 소유자의 희망에 따라 인테리어 설계공사 협의를 추진하고, 각 소유자의 희망에 따라 임대 등 부동산 관리 등의 협의를 추진할 수 있다.For example, a general application procedure is to draw up a plan suitable for each owner's operating system, to determine the size of the floor, etc. according to each owner's wishes, and to negotiate sales consulting according to each owner's wishes. In accordance with the request, interior design construction consultations may be pursued, and, depending on the wishes of each owner, consultations on real estate management, such as lease, may be promoted.

따라서, 이는 각 지주들의 희망에 따른 계획한, 건물 부지, 건물층수, 인테리어 설계 등의 정보가 주어지면 정량화한 전산 지원으로 절차를 간소화할 수 있는 가능성을 내포하고 있다고 할 수 있다.Therefore, this implies the possibility of streamlining the procedure with quantified computational support given the information of planned, building site, number of floors, interior design, etc. according to the wishes of each landlord.

전체적인 추진체계는 지주 중심의 추진 협의회가 중심이 된 상가활성화 추진체계를 바탕으로 상권 개발 전문 코디네이터의 활용을 통한 테마 상가를 개발할 수 있도록 하며, 지주를 주심으로 한 추진협의회의 제안을 바탕으로 상가활성화구역을 지정을 추진하고, 자치단체는 지구단위계획에 따른 상가활성화를 촉진하기 위한 가로 시설물 지하화 및 공동주차장 정비, 가로경관 조성사업에 협력적 파트너 쉽을 구현할 수 있도록 한다.
The overall promotion system enables the development of a theme mall through the use of a commercial development coordinator based on the mall revitalization promotion system centered on the proprietor-centered promotion council. Promote the designation of districts, and local governments will be able to implement cooperative partnerships in the underground construction of street facilities, the maintenance of common parking lots, and the creation of streetscapes to promote the revitalization of malls according to the district unit plan.

4. 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용기술4. Technology Applied to Regeneration Techniques

본 연구과제의 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용기술에 대한 세부 기법은 다음과 같은 기법으로 구성할 수 있다.Detailed techniques for applying technology of land-based shopping center development urban regeneration technique of this research project can be composed of the following techniques.

이를 테면, 지주참여 상가개발추진 위원회에 대한 인정제도를 도입하며, 이 위원회는 대상지구 내 지주의 4/5 이상의 참여를 원칙으로 하며, 주민 제안 방식의 상가활성화지구 지정 및 지구 단위 계획을 수립하여 지구단위계획이 수립된 토지에 대한 상가개발주체의 수용권을 인정하도록 한다. 특히, 바람직하게는 지주를 구성하는 핵심 구성원을 대상 지역의 토지 소유자나 건물소유주를 중심으로 구성하여 협의체화하는 방안을 고려할 수 있다.For example, a system of accreditation for the Landlords Participation Shopping District Development Promotion Committee is introduced, which is based on the participation of more than four-fifths of the landlords in the district, and the designation of a district revitalization district and a district-level plan based on the residents' proposal. Recognize the developmental authority of the mall developer for the land in which the district unit plan has been established. In particular, it is preferable to consider the arrangement of the core members constituting the landlords with a focus on the land owners or building owners in the target area.

또한, 상가활성화지구 내 토지의 교환분합의 신속한 행정절차를 마련하여 승합버스 방식의 개발사업의 순차적 추진방안을 마련하는 것이 바람직하다. 아울러 상가주변 기반시설과 가로경관 조성지원 및 공동주차장제도를 도입하도록 한다.In addition, it is desirable to prepare a sequential promotion plan of a multi-bus development project by providing a quick administrative procedure for the exchange of land in the mall revitalization district. In addition, support for the establishment of infrastructure around the shopping mall, streetscapes, and the joint parking system will be introduced.

아울러, 상가활성화를 촉진하기 위한 상가활성화사업지구 내 조세 및 세제지원, 상가 재상을 위한 시설자금 저리융자지원의 세부 기법을 마련할 수 있다.In addition, detailed techniques of tax and tax support in the mall revitalization business district and facilitation of low-interest financing for the rehabilitation of the mall can be prepared.

이상의 세부기법을 수행하기 위한 재원은 상가의 지주가 중심으로 투자 재원을 확보하도록 하며, 지방자치 단체를 기반 시설의 일부를 필요 시 지원하는 방안으로 추진할 수 있다., 따라서 지주참여 상가 개발추진협의회가 주체가 되어 사업의 추진 및 관리운영을 수행하게 한다. 이러한 지주 중심의 개념은 추후 신탁회사 등의 사회적 기업으로 구성하여 신탁회사에서 건물 등의 부동산에 그 지역 특화된 문화시설을 신설하고, 각 문화시설별로 임대비용이나 운영자금에 대해 지역 화폐등을 발급하는 방안으로 운영되는 양상으로 확대될 수 있을 것이다. 이는 추후 연구과제에서 보완 연구될 예정이다.
The financial resources for implementing the above detailed techniques can be funded by the landlords of the malls, and local governments can be promoted as a way to support a part of the infrastructure if necessary. To be the subject and to carry out the project promotion and management operation. The concept of a landlord-centered concept consists of social enterprises such as trust companies, and newly established cultural facilities for real estate such as buildings, and issues local money for rental costs or operating funds for each cultural facility. It could be expanded to the mode of operation. This will be supplemented in future research projects.

5. 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 파급효과5. Ripple Effects of Land Reclamation Techniques

본 연구과제인 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 파급효과는 지주참여 기존 상권 활성화로 인한 중심상권을 육성하는 것으로 압축될 수 있다.The ripple effect of the urban regeneration technique of landlord-centered mall development, which is the research project, can be compressed to foster the central business district by revitalizing existing commercial rights of landlords.

즉, 기존 상가의 상권을 지속적으로 활용하면서, 기존 지주를 현지 재정착시키는 방식의 상가 재상기법으로서 기존 상권의 보전 정비를 통한 지역경제화성화에 기여할 수 있게 되며, 소규모 상가에서 순 활용기능의 극대화를 위한 소규모 부지의 외부공간 활용의 극대화 효과를 구현할 수 있게 된다.In other words, it is possible to contribute to the local economic revitalization through the maintenance and repair of existing merchants as a method of re-establishing the mall by continuously reusing existing merchants while reusing existing merchants. It will be possible to realize the effect of maximizing the utilization of the external space of the small-scale site.

아울러, 기존 지주를 중심으로 추진함으로써, 상가 개발에 따른 재정적인 부담을 축소하고, 상권활성화를 통해 지역경제 기능을 강화할 수 있으며, 기존 상가의 재생을 통한 상업서비스 활동의 활성화로 고용 촉진 및 지역소득기반의 확충 안을 도모할 수 있게 된다.In addition, by focusing on existing landlords, the financial burden of developing a mall can be reduced, and local economic functions can be strengthened through revitalization of merchants' rights. The plan will be expanded.

특히, 그린 건축기법을 적용한 상가 리모델링 및 재개발로 저탄소 상가 거리를 조성할 수 있으며, 상가 거리 및 상가 벽면의 녹화를 통한 경관조경기법의 적용으로 녹지면적의 확대를 촉진하며, 보행자 중심의 상가 테마거리를 조성할 수 있게 된다.
In particular, it is possible to create a low-carbon shopping street by remodeling and redeveloping the mall by applying the green building technique, and to promote the expansion of the green area by applying the landscape landscape technique through greening of the street and the wall of the street. It is possible to create a.

6. 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 전산화적용 기법6. Computerization of Regeneration Techniques

상술한 본 연구과제는 지주중심 상가 개발 도시 재생기법을 오프라인상에서 적용할 수 있도록 다양한 단체와 주체의 협의, 제도의 조율, 전문가의 조언 및 지주 주체(토지소유자, 건물소유주 포함)의 능동적인 참여를 유도하여 도시 재생을 구현하는 요지를 구현한다. 그러나 이러한 기법은 재생기법의 적용 여부에 대한 가능성이나 테마업종의 적용이나 선정적격에 대한 불확실성 등의 요소로 인해 지주들의 참여가 용이하지 않는 잠재적인 불안성을 내포하고 있다. In order to apply land-based urban development technology regeneration techniques offline, the above-mentioned research projects include consultations with various groups and agents, coordination of systems, expert advice, and active participation of landlords (including landowners and building owners). Implement the gist of inducing urban reproduction by induction. However, these techniques have potential instability that makes it difficult for landlords to participate due to factors such as the possibility of the application of regeneration techniques, the uncertainty of the application of the theme industry, and the eligibility for selection.

이에 본 발명에서는 이러한 요지의 지주중심 상가 개발 도시 재생기법의 적용 여부에 대한 대상적격 및 테마업종의 선정, 관련법 제도의 반영 및 전문가 코디네이터의 역할 등을 정량적 데이터로 기준화하고, 도시재생을 희망하는 지역의 지주들이 능동적으로 그 가능성 여부를 타진하고, 수행 지자체에서도 이에 대한 일정한 신뢰성을 가지는 시뮬레이션 결과를 도출하여 정책에 반영할 수 있는 온라인상에서의 지주중심 상가 개발 도시 재생기법을 적용할 수 있는 시스템을 제공하는 것을 특징으로 한다.
Accordingly, the present invention standardizes the subject eligibility and the selection of the theme industry, the reflection of the related legal system, the role of the expert coordinator, and the like for the application of the urban regeneration technique of the landlord-oriented mall development of the above-mentioned points with quantitative data, A system for applying landowner-centered urban development techniques that can be applied online to the local landowners to actively investigate the possibility and to obtain simulation results with certain reliability from the local governments can be reflected in the policy. It is characterized by providing.

7. 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템의 구현7. Implementation of Urban Regeneration Technique Simulator System

본 발명은 상술한 연구과제를 온라인상에서 시뮬레이션할 수 있도록 하여 지주에게는 본 연구과제에 따른 재생기법의 적용가능성과 보완사항, 다양한 정보를 제공하고, 시스템 운영주체에서는 특정 지역의 정보를 가상으로 자동 산출할 수 있어 지주중심 상가개발 도시재생기법의 적용 여부를 가능할 수 있는 지표로 이용할 수 있도록 한다.The present invention enables the above-mentioned research subjects to be simulated online, thereby providing landlords with applicability, supplements, and various information of the regeneration technique according to the present research subjects. Therefore, it is possible to use land-based mall development urban regeneration techniques as a possible indicator.

이러한 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템은 다음과 같은 구성으로 구성될 수 있다.The land-based mall development urban regeneration technology simulator system can be configured as follows.

본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템은 인터넷망에 접속하여 도시재생인증시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 지주대상정보테스트 파일의 정보를 상기 도시재생인증시스템의 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템; 과 상기 지주대상정보테스트파일의 정보를 추출하여 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 도시재생인증시스템; 및 상기 도시재생인증시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계의 부가 정보를 제공하는 제3서버; 를 포함하여 구성될 수 있다.Urban regeneration technology simulator system for landlord based mall development according to the present invention is connected to the Internet network to reproduce the information of the landlord information test file through the web service description language (WDSL) provided by the urban regeneration authentication system. User terminal system for transmitting to the authentication server of the authentication system; A city regeneration certification system for extracting information of the holding target information test file and performing a suitability evaluation, and presenting theme industry information and infrastructure according to the evaluation result; And a third server for providing additional information of law, real estate, and architectural design for the area of business activation to the urban regeneration certification system. As shown in FIG.

이 경우, 상기 도시재생인증시스템은, 상기 사용자단말에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버; 와 상기 인증서버를 통과하는 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 지주대상의 적합성을 평가하는 지주대상적합성평가모듈; 상기 지주대상적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상권활성화분류평가모듈; 상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 테마업종제시모듈; 및 매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈; 을 포함하여 이루어지도록 형성할 수 있다.In this case, the urban reproduction authentication system, the authentication server for receiving the information of the web service specification transmitted from the user terminal, the primary authentication of the file format suitability; And a holding target fitness evaluation module for evaluating the suitability of the holding target based on the information of the holding target information test file passing through the authentication server. A trade zone activation classification evaluation module configured to calculate activation classification information of a trade zone that is matched based on the information of the landlord target information test file which is recognized in the holding target fitness evaluation module; A theme industry presentation module for calculating a matching theme industry based on the trade ticket activation classification information; And an infrastructure presentation module for presenting layout information of the infrastructure applied to the matched commercial area. It may be formed to include a.

또한, 상기 도시재생인증시스템은, 전송되는 지주대상테스트파일 등의 데이터를 입출력하는 장치 및 송수신, 처리장치 및 이들을 운용하는 프로그램을 포함하여, 적합성의 기준 및 지주신청 사용자 등록, 적합성 평가에 대한 저장의 관리를 수행하는 통합평가관리모듈을 더 포함하여 구성됨이 바람직하다.In addition, the urban regeneration authentication system, including a device for inputting and outputting data, such as a transmission target test file, and a transmission and reception, a processing device and a program for operating them, the storage of the criteria for conformity and the landlord user registration, conformity evaluation It is preferably configured to further include an integrated evaluation management module to perform the management of.

아울러, 상기 지주대상적합성평가모듈은, 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가의 지주들의 수적 요인의 적합성을 평가하는 인적기준평가부; 상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부; 상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는 지 여부를 평가하는 객관적기준평가부; 상기 지주대상테스트파일에서 추출되는 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스; 를 포함하여 이루어지는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템으로 구현함이 바람직하다.In addition, the landlord object suitability evaluation module, Human criteria evaluation unit for evaluating the suitability of the numerical factors of the landlords of the existing shopping mall extracted from the information of the landlord target information test file; A legal standards evaluation unit for evaluating whether or not it is included in the object of legislation that regulates the requirements of commercial areas; An objective criteria evaluation unit for evaluating whether the target criteria for defining objective requirements of a commercial area are included; A verification control database having reference data for comparing the information of the holding target information test file extracted from the holding target test file and the reference conformance; It is preferable to implement a land-based development of the urban regeneration technology simulator system comprising a.

또한, 상기 테마업종제시모듈은, 상기 상권활성화분류평가모듈에서 매칭된 상권활성화정보 및 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부를 포함하여 구성됨이 바람직하다. 이 경우 상기 테마업종테이블은 지역별 추천 테마업종에 대한 제1데이터베이스(1DB), 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB) 중 적어도 1 이상을 포함하여 형성될 수 있다.The theme industry presentation module may include a theme industry matching unit that matches the theme industry code pre-formed in the theme industry table based on the information of the business activity activation information matched in the business activity activation classification module and the holding object information test file. It is preferable that it is configured. In this case, the theme sector table is a sub-group of the first database (1DB), the first database (1DB) for the recommended theme sector by region, and the capital, the floating population, real estate information, etc. It may be formed to include at least one of a second database (2DB) for forming a category by category to form a subdivided theme industry, and a third database (3DB) for presenting information on the related service industry of the related theme industry.

상술한 본 발명의 구성에서 상기 기반시설제시모듈은, 상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈에서 선정된 상권활성화지역에 적용되는, 건축물 부설주차장 설치정보, 전신주 지중화정보, 도시가스인입공사정보, 옥외광고물설치정보, 도시계획도로 개설공사와 관계된 시설물 정보, 건축물인허가정보 중 어느 하나 이상을 포함하는 정보를 지수화하여 제공할 수 있도록 한다.In the above-described configuration of the present invention, the infrastructure presentation module is applied to a commercial area activation area selected from the propriety evaluation module, commercial power activation classification evaluation module, and theme business presentation module. In addition, the information including any one or more of city gas introduction construction information, outdoor advertisement installation information, facility information related to urban planning road opening construction, and building permit information can be indexed and provided.

또한, 본 발명에 따른 상기 도시재생인증시스템은, 상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈, 상기 기반시설제시모듈에서 산출한 결과 값을 수치화하여, 이를 중심으로 도시재생기법평가지수를 산출하는 도시재생기법평가지수 산출모듈; 을 더 포함하여 구성될 수 있다.In addition, the urban regeneration certification system according to the present invention, by quantifying the result value calculated by the landlord suitability evaluation module, business district activation classification evaluation module, theme industry presentation module, the infrastructure presentation module, the city regeneration based on this Urban regeneration technique evaluation index calculation module for calculating technique evaluation index; As shown in FIG.

아울러, 상기 도시재생기법평가지수 산출모듈에서 산출된 도시재생기법평가지수를 바탕으로 도시재생적합성에 대한 전체평가지수정보를 산출하여 상기 사용자단말시스템에 전송하는 재생적합성선정모듈; 을 더 포함하여 구성될 수 있다.In addition, a reproduction suitability selection module for calculating the overall evaluation index information on the urban regeneration suitability based on the urban regeneration technique evaluation index calculated by the urban regeneration technique evaluation index calculation module for transmitting to the user terminal system; As shown in FIG.

또한, 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템의 상기 제3서버는, 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 법률데이터베이스; 와 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산데이터베이스; 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스; 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스; 를 포함하여 구성될 수 있다.In addition, the third server of the land-based shopping center development urban reproduction technique simulator system according to the present invention, the legal information at the time of applying the urban reproduction technique for the area corresponding to the existing shopping mall extracted from the information of the landlord target information test file Providing a legal database; And a real estate database for providing real estate information on a building and a land set in an area corresponding to an existing mall extracted from information of the holding target information test file; An architectural design database providing information related to the number of floors, the scale, and the design of the building to be built in the existing mall to be extracted from the information of the holding object information test file; A detailed item consulting database for providing additional information of detailed business consulting, tax and tax support for the region corresponding to the existing shopping mall extracted from the information of the holding target information test file; As shown in FIG.

아울러, 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 정보는, 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보; 상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보; 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보; 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보; 를 포함하여 구성될 수 있다.
In addition, the information extracted from the information of the holding target information test file, the existing industry information including the existing industry information that was performed by the existing landlord; Hopeful industry information on the industry desired by the landlord; Real estate information and operating profit information such as the location of the existing mall, the operating building of the desired industry, etc .; Capital stock information for capital stock held by the landlord; As shown in FIG.

상술한 지주중심 상가개발 도시재생기법의 시뮬레이터 시스템을 이용하여 다음과 같은 순서로 지주중심 상가개발 도시재생기법의 적합성 평가를 수행할 수 있다.Using the above-described simulator system of land-based mall development urban regeneration technique, it is possible to perform suitability evaluation of land-based mall development urban regeneration technique in the following order.

구체적으로는, 사용자단말시스템에서 도시재생인증시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)에 상응하는 지주대상테스트파일정보를 도시재생인증시스템의 인증서버로 전송하는 1단계; 상기 인증서버에서 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 2단계; 상기 2단계를 통과한 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 지주대상의 적합성을 평가하고, 적합성 평가결과와 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하며, 상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 3단계; 상기 3단계에서 산출되는 적합성평가정보, 상권활성화분류정보, 테마업종의 산출정보를 수치화 또는 코드화하여 도시재생기법평가지수를 산출하는 4단계; 상기 도시재생기법평가지수를 기반으로 도시재생적합성선정여부에 대한 전체평가지수를 판단하고, 그 결과를 상기 사용자단말에 전송하는 5단계; 를 포함하여 적합성 평가를 구현할 수 있다.Specifically, the first step of transmitting from the user terminal system to the authentication server of the urban reproduction authentication system for the holding target test file information corresponding to the web service description (WDSL) provided by the urban reproduction authentication system; Receiving the information of the web service specification from the authentication server, and firstly authenticating the file format conformance; Evaluating the suitability of the holding object based on the information of the holding object information test file passing the step 2, calculating the activation classification information of the commercial area matching the result of the fitness evaluation, and matching the theme based on the commercial power activation classification information 3 steps to calculate the industry; A fourth step of calculating the urban reproduction technique evaluation index by digitizing or encoding the suitability evaluation information, the commercial area activation classification information, and the calculation information of the theme industry calculated in the third step; Determining an overall evaluation index for the selection of urban regeneration suitability based on the urban regeneration technique evaluation index and transmitting the result to the user terminal; Conformity assessment can be implemented, including.

이 경우, 상술한 적합성평가방법에서의 상기 1단계는, 상기 도시재생인증시스템에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말에서 상기 조건에 따라 형성된 웹서비스명세(WDSL)의 테스트파일정보를 전송하는 단계로 형성함이 바람직하다. 특히, 이는 더욱 상세히는 상기 사용자단말시스템에서 상기 웹서비스명세(WDSL)를 다운로드하여 서비스의 인터페이스에 상응하는 SOAP(Simple object access protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하도록 한다.In this case, the first step in the above-described conformity evaluation method provides a criterion including the type, number, and constraints of entities to be stored provided by the urban reproduction certification system, It is preferable to form the step of transmitting the test file information of the Web service specification (WDSL) formed accordingly. In particular, this allows the user terminal system to download the web service specification (WDSL) in more detail and transmit test file information using a simple object access protocol (SOAP) corresponding to the interface of the service.

또한, 상기 사용자단말시스템에서 저장할 조건의 내용은, 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보와, 상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보를 포함하여 구성될 수 있다.In addition, the contents of the conditions to be stored in the user terminal system, the existing industry information including the existing industry information that the landlord of the existing mall, the desired industry information for the industry desired by the landlord, the existing mall The location of the region, real estate information such as operating buildings of the desired industry and operating profit information, and the capital information on the capital stock provided by the landlord may be configured.

아울러, 본 발명에 따른 적합성평가방법에서의 상기 2단계는, 상기 인증서버의 파서가, 상기 지주대상정보테스트 파일이 적합성 평가를 위한 파일의 송수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세 기준충족 여부를 검증하는 단계를 더 포함하여 구성될 수 있다.In the second step of the conformity assessment method according to the present invention, the parser of the authentication server verifies whether the holding object information test file satisfies the WSDL specification criteria defined for transmission and reception of a file for conformity assessment and business processing. It may be configured to further comprise a step.

나아가, 본 발명에 따른 적합성평가방법에서의 상기 3단계는, 상기 도시재생인증시스템과 상호 연동하는 제3서버의 기설정된 법률, 부동산, 건축설계 및 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보와 상기 지주대상정보테스트 파일에서 추출되는 지역, 영업목적, 건축설계 규모 정보를 매칭하여 관련정보를 추출하여 반영하도록 구현할 수 있다.Furthermore, the three steps in the conformity assessment method according to the present invention, the additional information of the predetermined law, real estate, architectural design and detailed business consulting, tax and tax support of the third server interoperating with the urban regeneration certification system and The area, business purpose, and architectural design scale information extracted from the holding object information test file may be matched to extract and reflect relevant information.

이상에서 기술한 본 발명의 해결과제는 이상에서 언급된 것들에 한정되지 않으며, 언급되지 아니한 다른 해결과제들은 아래의 [발명을 실시하기 위한 구체적인 내용]기재로부터 더욱 상세하게 설명하며, 이는 당업자에게 명확하게 이해되어 질 수 있을 것이다.The problems of the present invention described above are not limited to those mentioned above, and other problems not mentioned are described in more detail from the following [Details for Carrying Out the Invention], which will be apparent to those skilled in the art. Can be understood.

본 발명에 따르면, 재건축, 재개발 중심의 획일화된 도시재생방식에서 탈피하여, 지방도시여건에 따른 자족적, 내발적 도시재생기법의 적용 여부를 사용자가 미리 시뮬레이션할 수 있도록 하며, 이에 대한 적합성의 평가 여부를 도시재생을 관장하는 단체에서 능동적으로 저장관리하여 효율적인 도시재생기법의 적용을 구현할 수 있는 장점이 있다.According to the present invention, a user can simulate in advance whether the self-sufficient and involuntary urban regeneration techniques are applied in accordance with local urban conditions, thereby avoiding the uniform urban regeneration method centered on reconstruction and redevelopment. There is an advantage that the effective management of urban regeneration techniques can be implemented by actively managing and managing the evaluation of the urban regeneration.

특히, 재생도시의 대상이 되는 지역의 노후된 상가재생을 위하여, 기존 상가의 지주중심의 협의체로 구성되는 테마상가를 유도하거나, 기존의 업종을 이어가는 경우의 활성화지표를 사전에 제공할 수 있으며, 이를 통해 지역 전체에 대한 종합적인 계획, 시행, 홍보, 운영 및 임대에 대한 부담 및 상가개발에 대한 부담을 줄일 수 있는 효과가 있다.In particular, in order to regenerate old shopping malls in the area targeted for regeneration cities, it is possible to induce theme shops composed of the landlord-based council of existing shopping malls or to provide activation indicators in case of continuing the existing industry. This can reduce the burden of comprehensive planning, implementation, promotion, operation and leasing, and the development of malls for the entire region.

특히, 기존 상가의 상권을 지속적으로 활용하면서, 기존 지주를 현지 재정착시키는 방식의 상가재생기법의 적용 여부를 신뢰성 있게 판단하여 시뮬레이션할 수 있도록 함으로써, 기존의 지주를 현지에 재정착시킬 수 있도록 하여 기존 상권의 보전정비를 통한 지역경제의 활성화에 기여할 수 있다.In particular, it is possible to reliably judge and simulate the application of the regeneration method of the existing landlord while continuously utilizing the commercial power of the existing mall, so that the landlord can be resettled locally. It can contribute to revitalization of local economy through maintenance and maintenance of existing commercial areas.

나아가, 소규모 상가에서 순 활용 기능의 극대화를 위한 소규모 부지의 외부공간활용의 극대화 여부를 지주대상적격을 통과한 지주를 통해 직접 인터넷을 통해 확인할 수 있도록 함으로써, 도시재생사업에 능동적인 참여를 이끌어 낼 수도 있다.In addition, the small-scale shopping malls will be able to confirm whether to maximize the utilization of the external space of small-scale sites to maximize the net utilization function through the landlords who have passed the target of landlords. It may be.

또한, 기존 지주를 중심으로 도시재생을 추진함에 있어, 상가 개발에 따른 재정적인 부담을 축소하여 상권활성화를 통해 지역 경제 기능을 강화할 수 있으며, 기존 상가 재상을 통한 상업서비스의 활동의 활성화로 고용 촉진 및 지역 소득 기반의 확충을 도모할 수도 있다.In addition, in promoting urban regeneration centering on existing landlords, the financial burden of developing malls can be reduced, thereby reinforcing regional economic functions through revitalization of commercial rights. And local income bases.

또한, 재생 도시 대상지역의 상권활성화의 개념에서 확장하여, 대상지역의 지역 특성에 맞는 다양한 문화시실, 이를 테면 지역 특산물에 맞는 문화축제시설이나 공방, 미술관, 전시회장 등 다양한 테마의 재생 컨텐츠를 접목함으로써, 도시 재생의 적용의 폭을 확장할 수 도 있다.In addition, it expands from the concept of activating the commercial rights of the target areas of regeneration cities, and incorporates various themes such as cultural festival facilities, studios, art galleries, exhibition halls, etc. By doing this, the width of the application of urban reproduction can be extended.

아울러, 그린 건축기법을 적용한 상가 리모델링 및 재개발로 저탄소 상가거리를 조성할 수 있도록 하며, 상가 거리 및 상가 벽면 녹화를 통한 경관조경기법의 적용으로 녹지 면적의 확대를 촉진할 수 있으며, 보행자 중심의 상가 테마거리를 조성하는 계획을 미리 지주에게도 정보를 제공하여 능동적인 참여를 이끌어 낼 수 있으며 이를 통해 도시재생을 시행하는 경우, 탄소저감효과를 이룰 수 있는 장점도 구현된다.In addition, it is possible to create a low-carbon shopping street by remodeling and redeveloping the mall by applying the green building technique, and to promote the expansion of the green area by applying landscape landscape techniques through greening of the street and the wall of the shopping mall. The plan to create the theme streets can be informed to landlords in advance to induce active participation. This will also bring about the benefits of carbon reduction in urban regeneration.

도 1은 본 발명에 따른 주요 구성부분을 도시한 블럭도이다.
도 2는 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템의 세부 구성을 도시한 구성 블럭도이다.
도 3을 참조하면, 이는 본 지주대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보의 예시를 나타낸 것이다.
도 4는 본 발명에 따른 지주대상적합성평가모듈의 구성을 도시한 구성 블럭도이다.
도 5는 본 발명에 따른 테마업종제시모듈의 구성을 도시한 구성 블럭도이다.
도 6은 본 발명에 따른 테마업종에 대한 데이터 베이스의 구현예를 도시한 것이다.1 is a block diagram showing the main components according to the present invention.
Figure 2 is a block diagram showing the detailed configuration of the land-based shopping center development urban reproduction technique simulator system according to the present invention.
Referring to Figure 3, this shows an example of the basic information created through the user terminal in the holding information test file.
Figure 4 is a block diagram showing the configuration of the holding target suitability evaluation module according to the present invention.
5 is a block diagram showing the configuration of a theme industry presentation module according to the present invention.
Figure 6 illustrates an embodiment of a database for the theme industry according to the present invention.

이하에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 따른 구성 및 작용을 구체적으로 설명한다. 첨부 도면을 참조하여 설명함에 있어, 도면 부호에 관계없이 동일한 구성요소는 동일한 참조부여를 부여하고, 이에 대한 중복설명은 생략하기로 한다. 제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.
Hereinafter, with reference to the accompanying drawings will be described in detail the configuration and operation according to the present invention. DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS In the following description with reference to the accompanying drawings, the same reference numerals denote the same elements regardless of the reference numerals, and redundant description thereof will be omitted. Terms such as first and second may be used to describe various components, but the components should not be limited by the terms. The terms are used only for the purpose of distinguishing one component from another.

또한, 이하에서는 [과제의 해결 수단]에서 기술한 본 발명에 따른 [지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템의 구현 및 이를 이용한 적합성평가방법]의 기술구성으로 설명한 부분에 해당하는 부분을 보다 상세하게 설명하기로 한다.
In addition, in the following description in more detail the part corresponding to the technical configuration of the [implementation of the urban center development urban regeneration technique simulator system and the conformity evaluation method using the same] according to the present invention described in the problem solving means in more detail Let's explain.

본 발명은 재개발 중심의 획일화된 도시재생방식에서 탈피하여, 지방도시여건에 따른 자족적, 내발적 도시재생기법의 적용 여부를 사용자가 미리 시뮬레이션할 수 있도록 하며, 이에 대한 적합성의 평가 여부를 도시재생을 관장하는 단체에서 능동적으로 저장관리하여 효율적인 도시재생기법의 적용 여부를 구현할 수 있는 시스템에 관한 것이다.The present invention breaks away from the redevelopment-oriented uniform urban regeneration method, and enables the user to simulate in advance whether self-sufficient and involuntary urban regeneration techniques are applied according to local urban conditions, and shows whether to evaluate the suitability thereof. The present invention relates to a system capable of implementing effective urban regeneration techniques by actively storing and managing the organization in charge of regeneration.

도 1을 참조하면, 이는 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템에 구성 블럭도이다.Referring to Figure 1, this is a block diagram showing the construction of a pillar-based mall development urban reproduction technique simulator system according to the present invention.

도시된 도면을 참조하면, 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템(이하, '본 시스템'이라 한다.)은 인터넷망에 접속하여 도시재생인증시스템(200)에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 지주대상정보테스트 파일의 정보를 상기 도시재생인증시스템의 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템(100)과, 상기 지주대상정보테스트파일의 정보를 추출하여 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 도시재생인증시스템(200) 및 상기 도시재생인증시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계의 부가 정보를 제공하는 제3서버(300)를 포함하여 구성될 수 있다.
Referring to the drawings, the land-based mall development urban regeneration technology simulator system (hereinafter referred to as the "main system") according to the present invention is a web service specification provided by the urban regeneration authentication system 200 by accessing the Internet network A user terminal system 100 for transmitting the information of the holding target information test file to the authentication server of the urban reproduction authentication system through the web service description language (WDSL), and the information of the holding target information test file is extracted to evaluate suitability. The city regeneration certification system 200 which presents the theme industry information and the infrastructure according to the evaluation results and provides the city regeneration certification system with additional information on the law, real estate, and architectural design for the area of business activation. It may be configured to include a three server (300).

도 2는 상기 도 1에서 기술한 각 구성요소의 기능적인 세부 구성을 포함하는 구성블럭도이다.FIG. 2 is a block diagram showing the detailed functional configuration of each component described in FIG.

도시된 도면을 참조하여 설명하면, 상기 사용자단말시스템(100)은 본 발명에 따른 도시재생인증 서비스를 제공하는 도시재생인증시스템(200)에 인터넷을 통해 접속하기 위한 단말에 해당하며, 넓게는 각종 데이터를 입력하는 키보드, 마우스 등과 같은 입력장치, 모니터 및 프린터 등과 같은 출력장치, 모뎀이나 LAN 등과 같은 송수신장치, 마이크로프로세서나 그래픽 카드와 같은 처리장치 및 이들을 운용하거나 제어하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구성되며, 인터넷망에 접속할 수 있게 한다.Referring to the drawings, the user terminal system 100 corresponds to a terminal for accessing the urban reproduction authentication system 200 for providing an urban reproduction authentication service according to the present invention through the Internet, and variously. Input devices such as keyboards and mice for inputting data, output devices such as monitors and printers, transceivers such as modems and LANs, processing devices such as microprocessors and graphics cards, and storage devices equipped with various programs for operating or controlling them. It is configured to allow access to the Internet.

상술한 사용자단말시스템(100)을 이용하여 도시재생에 대한 적합성에 대한 인증을 요청하는 사용자(이하, '지주'라 한다.)는 상기 도시재생인증시스템(200)이 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)파일을 다운로드 한 후, 서비스의 인터페이스에 맞게 SOAP(Simple object acess protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하게 되며, 상기 도시재생인증시스템(200)에서는 이에 해당하는 도시재생 기법의 적용에 대한 제반 사항에 대한 검증결과를 제공(Bind)하게 된다. 여기에서 SOAP(Simple object acess protocol)란 원격 프로시저 호출(Romote object acess protocol)로 부터 시작된 프로토콜로 XML 메시지와 인터넷 프로토콜을 사용해 정보를 전송하는 기능을 담당하는 표준을 의미한다.A user (hereinafter referred to as 'holding') requesting authentication for conformity to urban reproduction using the user terminal system 100 described above is a web service specification (WDSL) provided by the urban reproduction certification system 200. After downloading a; web service description language) file, the test file information is transmitted using a simple object acess protocol (SOAP) according to the interface of the service, and the city reproduction authentication system 200 corresponds to the city reproduction technique. This will provide a verification result for all matters of application. In this case, the SOAP (Simple Object Acess Protocol) is a protocol originated from the Remote Object Acess Protocol and refers to a standard that is responsible for transmitting information using XML messages and Internet protocols.

상기 사용자단말시스템(100)을 통해서 형성되는 지주대상정보테스트 파일은 상술한 '지주중심 상가개발 도시 재생기법'의 적용 여부에 대한 판단정보를 포함할 수 있도록 형성되며, 이러한 판단정보를 바탕으로 일정한 대상적격이 되는지 여부, 신청지역에 적용가능한 테마업종의 종류, 도시재생기법의 적용시 고려되는 부동산, 동산, 부대시설의 매칭 방안 등의 결과와 이를 수치화하여 도시 재생기법의 적용가능성까지 평가할 수 있게 된다. The holding target information test file formed through the user terminal system 100 is formed to include the judgment information on whether the above-mentioned 'owner-centered urban development urban regeneration technique' is applied, and based on the determination information, It is possible to evaluate the applicability of the urban regeneration technique by quantifying the results of the eligibility, the types of theme businesses applicable to the applied area, the matching methods of real estate, real estate, and auxiliary facilities considered in applying the urban regeneration technique, and quantifying them. do.

따라서, 지주대상정보테스트 파일은 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보, 상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보 등을 포함하여 구성됨이 바람직하다. 물론, 이러한 희망 업종에는 기존의 상권이나 원하는 상가 업종 이외에도, 지역 특성에 맞는 공방이나 미술관, 문화시설에 대한 선택을 하는 것도 가능하다.
Therefore, the holding object information test file includes information on existing industries including information on existing industries that the landlords of the existing merchants performed, information on the types of industries desired by the landlords, locations on the regions where the existing merchants are applicable, and hopes. It is preferable to include real estate information and operating profit information, such as operating buildings of the industry, capital information about the capital stock provided by the landlord. Of course, in addition to the existing commercial or desired shopping industry, such a desired business can be selected for a studio, an art gallery, and a cultural facility that are suitable for local characteristics.

도 3을 참조하면, 이는 본 지주대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보의 예시를 나타낸 것이다.Referring to Figure 3, this shows an example of the basic information created through the user terminal in the holding information test file.

도시된 도 3을 참조하면, 본 지주대상정보테스트 파일에서 사용자 단말을 통해 작성되는 기본 정보는 인적정보, 즉 지주대상으로서 본 도시재생기법을 적용받고자 하는 지주협의체의 인적 구성원의 정보를 형성할 수 있으며, 이는 지주의 소재지, 성별, 나이, 다수의 지주인 경우 각 구성원 중 대표지주의 성명, 기타 인적구성원의 세부정보를 형성할 수 있다. Referring to FIG. 3, the basic information created through the user terminal in the holding object information test file may form human information, that is, the information of the human member of the holding body to which the city regeneration technique is applied as the holding object. This may form the landlord's location, gender, age, and, in the case of multiple landlords, the name of the representative landlord of each member, and details of other human members.

또한, 본 도시재생기법을 적용받고자 하는 지주협의체의 기존업종 정보를 포함할 수 있으며, 이는 웹서비스명세를 통해 제공되는 다수의 업종 정보에서 대분류 및 소분류 항목을 제시하여 선택할 수 있도록 하며, 대분류 및 소분류에 형성되지 않는 항목은 기타분류로 형성하고, 여기에 기존 업종의 변경 희망 유무를 기재할 수 있도록 한다. In addition, it may include information on the existing sectors of the holding council to which this urban regeneration technique is to be applied, which may present and select major and minor classification items from a plurality of sector information provided through the web service specification. Items that are not formed in this section should be classified into other categories, and it should be possible to indicate whether there is a change in the existing industry.

아울러 기존 업종을 유지하고 있는 상가의 현재 위치 정보를 기재할 수 있으며, 이는 주소, 세부주소, 기존 업종의 매출정보, 매출의 년도 별 추이 정보, 영업이익의 정보 등을 포함하도록 할 수 있다. In addition, the current location information of the mall that maintains the existing industry can be listed, which can include the address, detailed address, sales information of the existing industry, trends of the year of sales, information of operating profit and the like.

나아가, 세부 부동산 정보를 통해, 기존 업종이 위치한 건물, 건물 내의 층수, 추후 재생기법을 적용시 건물위치의 변경 여부, 희망하는 건물, 희망하는 건물의 층수 등의 다양한 정보를 포함할 수 있도록 한다. Further, through detailed real estate information, it is possible to include a variety of information such as the building in which the existing business is located, the number of floors in the building, whether to change the location of the building when applying the regeneration method, the desired building, the number of floors of the desired building.

또한, 지주가 기존 업종을 변경하고자 하는 경우, 변경을 희망하는 업종의 대분류, 소분류 선택을 통해 선정할 수 있도록 하며, 희망 업종의 경우, 대분류 소분류 선택과 제1선택업종, 차순위 선택으로서의 제2선택업종의 정보, 상권의 희망 위치 등의 정보를 포함할 수 있도록 한다. In addition, when a landlord wants to change an existing business, the landlord can select the major business category and the small business category. It may include information such as the type of business and the desired location of the commercial area.

나아가 자본금정보를 추가로 형성하여, 현재 지주 또는 지주협의체를 구성하는 구성원들의 실 자본금총액, 동원가능 자본금, 대출 정보가 있을 경우 대출예상액, 담조제공가능에 대한 정보, 기타 정보로서 정부지원 보조 규모의 희망액수 등의 정보를 기재할 수 있도록 할 수 있다. 이상의 정보는 모두 웹서비스 명세에 선택할 수 있는 선택항목으로 클릭하여 자동형성될 수 있도록 하며, 형성된 정보는 추후 상기 도시재생인증시스템(200)의 각 구성부분에서 정보 추출시 코드화된 지표와 매칭될 수 있도록 가공될 수 있다.
Furthermore, the additional capital information is formed to provide the total amount of capital, mobilized capital, loan amount if loan information is available, loan information if available, and other information on the amount of subsidies supported by the government. Information such as the desired amount can be entered. All of the above information can be automatically formed by clicking as a selection item that can be selected in the web service specification, and the formed information can be matched with an index coded when extracting information from each component of the city reproduction authentication system 200 later. So that it can be processed.

상기 도시재생인증시스템(200)은 사용자단말시스템에서 전송하는 도시재생테스트파일 정보를 기반으로 도시재생 기법의 대상적격성의 판단 및 도시재생기법의 적용여부, 테마업종의 산출 등의 기능을 수행하며, 구체적으로는 전송되는 테스트파일 등의 데이터를 입출력하는 장치 및 송수신, 처리장치 및 이들을 운용하는 프로그램을 포함하여, 후술할 각종 데이터의 입출력장치, 송수신장치, 처리장치 및 이들을 운용하는 각종 프로그램을 탑재한 저장장치로 구현되는 평가모듈(U)을 포함하여 구성된다.The urban reproduction authentication system 200 performs functions such as determining the eligibility of the urban reproduction technique, applying the urban reproduction technique, calculating the theme industry, and the like based on the urban reproduction test file information transmitted from the user terminal system. Specifically, a device for inputting / outputting data such as a test file to be transmitted, a transmission / reception device, a processing device, and a program for operating the same, including a variety of data input / output devices, a transmission / reception device, a processing device, and various programs for operating the same. It is configured to include an evaluation module (U) implemented as a storage device.

상기 도시재생인증시스템(200)은 상기 사용자단말(100)에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버(210)와 상기 인증서버(210)를 통과하는 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 지주대상의 적합성을 평가하는 지주대상적합성평가모듈(220), 상기 지주대상적합성평가모듈(220)에서 적합성을 인정받은 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상권활성화분류평가모듈(230), 상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 테마업종제시모듈(240) 및 매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈(250)을 포함하여 구성될 수 있다. The urban reproduction authentication system 200 receives the information of the web service specification transmitted from the user terminal 100, and passes through the authentication server 210 and the authentication server 210 for primary authentication of file format suitability. Based on the information on the holding target information test file that is recognized in the holding target suitability evaluation module 220, the holding target suitability evaluation module 220 to evaluate the suitability of the holding target based on the information of the holding target information test file Commercial activation classification evaluation module 230 for calculating the activation classification information of the matched business area, the theme industry suggestion module 240 for calculating the matching theme industry based on the commercial activation classification information and the base applied to the matching business It may be configured to include an infrastructure presentation module 250 for presenting the layout information of the facility.

나아가, 상기 도시재생인증시스템(200)은, 전송되는 지주대상테스트파일 등의 데이터를 입출력하는 장치 및 송수신, 처리장치 및 이들을 운용하는 프로그램을 포함하여, 적합성의 기준 및 지주신청 사용자 등록, 적합성 평가에 대한 저장의 관리를 수행하는 통합평가관리모듈(260)을 더 포함하여 구성될 수 있다.Furthermore, the urban reproduction certification system 200 includes a device for inputting and outputting data such as a test target test file to be transmitted, a transmission and reception device, a processing device, and a program for operating the same. It may be configured to further include an integrated evaluation management module 260 to perform the management of storage for.

상기 인증서버(210)는 상기 사용자단말시스템(200)의 피시험단말(210)이나 피시험서버(220)와 상호 호출하는 서버 또는 어플리케이션을 구비하며, 테스트 파일로 전송되는 정보에 포함되는 지주 대상 인증에 대한 전체적인 인증 로그인 정보, 인증결과, 인증데이터에 대한 추후관리를 수행하게 된다. 아울러, 전송되는 지주대상정보테스트 파일의 정보의 파일의 형식적합성을 검증하는 기능을 수행한다. The authentication server 210 includes a server or an application that mutually calls the terminal under test 210 or the server under test 220 of the user terminal system 200, and includes a target to be included in information transmitted as a test file. Follow-up management of overall authentication login information, authentication result, and authentication data for authentication is performed. In addition, it performs a function of verifying the format suitability of the information of the information of the holding target information test file to be transmitted.

이를 테면, 본 발명에 따른 도시재생인증시스템의 상기 인증서버에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말시스템(100)에서 상기 조건에 따라 형성된 테스트파일정보를 전송하게 되면, 상기 도시재생인증시스템의 파서가 테스트파일정보의 파일형식과 조건을 만족하는 지 검증하여 적합성을 판단하게 된다. For example, it provides a criterion including the type, number, and constraints of entities to be stored provided by the authentication server of the urban reproduction authentication system according to the present invention, and the user terminal system 100 according to the conditions. When the formed test file information is transmitted, the parser of the urban reproduction authentication system verifies that the file format and conditions of the test file information are satisfied to determine suitability.

또한, 테스트파일의 송, 수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세의 기능을 제대로 구현했는지를 시험할 수 있도록 한다. 즉, 사용자단말시스템의 피시험 서버는 도시재생인증시스템의 어플리케이션을 통해, 그리고 피시험 단말은 도시재생인증시스템의 인증서버를 통해 상호 호출의 이상 유무를 시험할 수 있도록 한다.
Also, it can test whether the function of the WSDL specification defined for sending, receiving and processing test files is properly implemented. That is, the server under test of the user terminal system can test whether there is an abnormality of mutual call through the application of the city reproduction authentication system, and the test terminal through the authentication server of the city reproduction authentication system.

또한, 상기 지주대상적합성평가모듈(220)은, 도 2 및 도 4에 도시된 것과 같이, 지주대상테스트파일에서 추출되는 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가의 지주들의 수적 요인의 적합성을 평가하는 인적기준평가부(221), 상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부(222), 상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는지 여부를 평가하는 객관적기준평가부(223), 상기 지주대상테스트파일에서 추출되는 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스(224)를 포함하여 구성될 수 있다. In addition, the holding target suitability evaluation module 220, as shown in Figures 2 and 4, the number of factors of the existing landlords extracted from the information of the holding target information test file extracted from the holding target test file Human standard evaluation unit (221) for evaluating suitability, legal standard evaluation unit (222) for evaluating whether or not to be included in the object of the legislation that regulates the requirements of the commercial area, and the target criteria for specifying objective requirements of the commercial area. An objective reference evaluation unit 223 for evaluating whether or not it is included, and a verification control database 224 having reference data for comparing the standard suitability with information of the holding target information test file extracted from the holding target test file. Can be.

즉, 상기 지주대상적합성평가모듈(220)은 상술한 '지주 중심 상가 개발 도시 재생기법'의 대상적격의 적합성 여부를 인증하는 구성으로, 검증대조데이터베이스(224)에 구비된 기준 자료, 이를 테면 '지주'의 경우 인적 자원의 소재지, 시장 또는 상가가 하나 이상 포함된 곳인지 여부, 또는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 상업지역에 해당되는 곳이거나, 해당 구역 안에 대통령령으로 정하는 수 이상의 도매점포, 소매점포, 또는 용역점포가 밀집하여 하나의 상권을 형성하고 있는 곳을 상권활성화 구역으로 지정할 수 있다. 나아가 동 법률 제9조에 따른 실태조사를 한 결과 매출액 감소 등 대통령령으로 정하는 기준에 따라 해당구역의 주요 상업활동이 위축될 우려가 있다고 판단되는 곳인지 여부 등의 다양한 판단 자료를 코드화하여 입력된 자료와 매칭 여부를 가려 인적기준에 부합되는지, 법률기준에 적합한지, 매출이나 규모, 등을 고려한 객관적 기준에 부합하는 지를 평가판단하는 기능을 수행하게 된다. 본 발명에서 사용되는 지주의 개념에는 기존의 상가를 운영하는 업자를 비롯하여, 부동산 소유자 즉 토지나 건물소유자를 포함하는 것이다.
That is, the holding target suitability evaluation module 220 is configured to authenticate the suitability of the target eligibility of the above-mentioned 'owner-centered mall development urban regeneration technique', the reference data provided in the verification control database 224, such as'Landlord's business, whether it is the location of one or more of its human resources, a market or a mall, a commercial area under the laws on the planning and use of land, or a number of wholesale shops prescribed by Presidential Decree in that area; It is possible to designate an area where a retail store or a service store is concentrated to form a single trade zone as a trade revitalization zone. Furthermore, as a result of the fact-finding survey under Article 9 of the Act, various judgment data such as whether or not it is judged that the main commercial activities of the area are likely to be reduced in accordance with the criteria prescribed by Presidential Decree, such as sales decrease, are matched with the inputted data. It determines whether it meets human standards, legal standards, and objective criteria in consideration of sales and size. The concept of the landlord used in the present invention includes a real estate owner, that is, a land or a building owner, as well as a company operating an existing mall.

상기 상권활성화분류평가모듈(230)은 상기 지주대상적합성평가모듈(220)에서 적합성을 인정받은 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 기능을 수행한다. The commercial power activation classification evaluation module 230 performs a function of calculating the activation classification information of the commercial rights that are matched based on the information of the landlord target information test file that is recognized in the landlord fitness testability module 220.

이를 테면, 상기 상권활성화분류평가모듈(230) 내에 기 설정된 대상지역에 대한 상권활성화분류지역 선정에 대한 기준 지표에 대한 데이터 베이스를 구비하고, 기 설정된 법률정보, 지역정보, 상권활성화지역지정에 대한 승인에 필요한 정량적인 정보와 매칭하여 일정 기준(점수화) 이상의 경우 자동으로 상권활성화 지원계획에 포함되는 가능성을 산정하여 가승인 지역으로 평가할 수 있게 된다. 이는 상술한 본 연구과제의 설명에서 상권활성화구역 지정에 대한 중소기업청과 지방자치단체, 시, 군, 도의 승인 여부의 검토 사항을 반영하여 이를 데이터 베이스화함으로써 구현가능하게 된다.
For example, in the commercial activation classification classification module 230, a database of reference indicators for selecting a commercial activation classification region for a predetermined target region is provided, and the preset legal information, regional information, Matching the quantitative information required for approval, if it is above a certain standard (scoring), the possibility of being included in the commercial power support support plan can be automatically calculated and evaluated as an approved area. This can be implemented by reflecting the matters of the approval of the Small and Medium Business Administration and local governments, cities, counties, and provinces for designation of the revitalization zone in the above-described research project, and making it a database.

상기 테마업종제시모듈(250)은 도 5에 도시된 것과 같이, 상기 상권활성화분류평가모듈(230)에서 매칭된 상권활성화정보 및 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블(242)에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부(241)를 포함하여 구성될 수 있다. As shown in FIG. 5, the theme industry presentation module 250 includes a theme industry table 242 based on the information on the business activity activation information matched by the business activity activation classification module 230 and the holding object information test file. It may be configured to include a theme type matching unit 241 matching the theme type code pre-formed in.

상기 테마업종테이블(242)은 지역별 추천 테마업종에 대한 제1데이터베이스(1DB), 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB)등 다양한 테마업종별 정보를 코드화하여 구현할 수 있다.The theme industry table 242 is a subgroup of the first database (1DB), the first database (1DB) for the recommended theme industry by region, by capital stock, floating population, real estate information, Various theme-specific information can be coded and implemented such as a second database (2DB) that forms a categorized category by category and a third database (3DB) that presents information on related service industries of the related theme industry. .

도 6은 상술한 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB)등 다양한 테마업종별 정보를 코드화하여 구현하는 일 구현 예를 설명한 것이다. 물론, 도시되지는 않았으나, 이러한 테마업종은 상가에 한정하는 것은 아니며, 지역 특성에 맞는 문화시설, 공방, 미술관, 전시관, 박물관, 지역특산물 공판장 등 다양한 것을 포함할 수 있다.FIG. 6 is a sub-group of the above-described first database 1DB. The second database forms categories of capitalized businesses, floating population, real estate information, and other classifications for detailed regions of the region to form a subdivided theme industry. (2DB), a third example database (3DB) for presenting information on the relevant service industry related to the theme industry, such as a description of an implementation example for implementing the coded by the various information of the industry. Of course, although not shown, the theme industry is not limited to the mall, and may include various cultural facilities, workshops, art galleries, exhibition halls, museums, local specialty stores, and the like that are suitable for local characteristics.

도시된 것과 같이, 테마업종으로 제시되는 각 업종은 대분류 코드로서 테마코드(A~G)를 구비할 수 있도록 하며, 각 대분류 코드인 테마코드의 하위개념으로 관련된 테마업종(A1~F2)을 형성할 수 있다. 제시된 테마업종의 경우 테마코드별 하나의 테마업종을 제시하였으나, 이는 일 예시이며, 각 테마코드에는 다수의 테마업종코드를 구현할 수 있음은 당업자에게 자명한 사항이라 할 것이다.As shown, each industry presented as a theme industry can be provided with a theme code (A ~ G) as a major classification code, forming a related theme industry (A1 ~ F2) as a sub-concept of each major classification code theme code can do. In the case of the proposed theme industry, one theme industry for each theme code is presented, but this is only one example, and it will be apparent to those skilled in the art that a number of theme industry codes can be implemented in each theme code.

이후, 각 테마업종(A1~F2)에서는 기 설정된 추천업종의 종류가 형성될 수 있다. 이 추천업종은 도시된 테이블에서는 예를 위하여 업종 명칭을 기재하였으나, 이 역시 코드화하여 구현할 수 있다. 추천업종은 최초 사용자 단말에서 작성된 웹서비스 명세의 테스트파일 정보에서의 기존업종이나 희망업종의 정보를 참조하고, 이에 대한 자본금, 유동인구, 부동산 정보 등의 다양한 세부 사업성 평가를 수행할 있는 지표와 결합할 수 있게 되며, 이를 통해 최종 추천 업종이 형성될 수 있도록 한다. 물론, 이러한 작업은 상기 테마업종매칭테이블(240)을 참조하여, 테마업종매칭부에서 구현할 수 있도록 한다.Thereafter, in each theme industry (A1 ~ F2), a kind of preset recommended industry may be formed. This recommended industry is described in the table for the industry name for example, but this can also be implemented by coding. The recommended industry refers to the information of the existing industry or the desired industry in the test file information of the web service specification created on the first user terminal, and combines it with indicators for performing various detailed business evaluations such as capital stock, floating population and real estate information. This will enable the final recommended industry to be formed. Of course, this operation can be implemented in the theme industry matching unit, with reference to the theme industry matching table 240.

상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 기능을 수행하며, 이는 상술한 상기 상권활성화분류평가모듈에서 매칭된 상권활성화정보를 바탕으로 적합성 지수를 산출하고, 상기 적합성 지수에 매칭되는 테마업종을 산출하여 제시할 수 있도록 한다.Calculates a matching theme type based on the commercial activation classification information, which calculates a fitness index based on the commercial activation information matched in the above-mentioned commercial activation classification evaluation module, and matches the fitness index The theme industry can be calculated and presented.

상기 적합성 지수는 지주대상정보테스트 파일에 형성된 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보와 상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보를 참조하고, 이를 바탕으로 기설정된 해당 지역과 매칭되는 테마업종 테이블을 기준으로 코드화하여 각 코드별 매칭율을 산정한다. 가장 매칭율이 높은 테마업종별로 적합성 지수가 함께 표시된다.
The suitability index includes information on existing industry information including existing industry information that was carried out by the landlord of the existing mall formed in the landlord information test file, desired industry information on the industry desired by the landlord, and an area corresponding to the existing mall. Refer to the real estate information, operating profit information, etc. of the location, operating industry of the desired industry, capital information of the capital stock provided by the landlord, and code each code based on the theme industry table that matches the preset area based on this. Calculate the star matching rate. The fitness index is displayed along with the highest matching industry.

상기 기반시설제시모듈(250)은 상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈에서 선정된 상권활성화지역에 적용되는, 건축물 부설주차장 설치정보, 전신주 지중화정보, 도시가스인입공사정보, 옥외광고물설치정보, 도시계획도로 개설공사와 관계된 시설물 정보, 건축물인허가정보 중 어느 하나 이상을 포함하는 정보를 지수화하여 제공하는 기능을 수행한다.The infrastructure presentation module 250 is applied to the commercial area activation area selected from the propriety evaluation module, commercial power activation classification evaluation module, theme business presentation module, the construction site parking lot installation information, telegraph underground information, city gas drawing construction It performs the function of indexing and providing information including any one or more of information, outdoor advertisement installation information, facility information related to urban planning road construction, and building license information.

이는, 지주대상정보테스트 파일의 정보에 담긴 지역 정보와 상술한 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈에서 평가 산출된 자료에 더하여, 도시재생기법이 적용되는 경우 고려되어야 할 다양한 기간산업 등의 부가정보를 데이터 베이스화하여 가상의 시나리오 형식으로 제공할 수 있도록 각 부분별 정보를 지수화하여 제공할 수 있도록 한다.This, in addition to the regional information contained in the information of the landlord information test file and the data calculated by the landlord fitness evaluation module, the commercial business classification classification module, and the theme industry presentation module, should be considered when urban regeneration techniques are applied. The information on each part will be indexed and provided so that it can be provided in a virtual scenario form by database of additional information such as various industries.

특히, 상기 기반시설제시모듈(250)은 지주중심 상가개발도시 재생기법의 연구과제에서 오프라인상에서 다양한 협의체와 협의, 관련 법제도의 고려 등을 통해 고려되던 건축물 부설주차장설치 의무 및 기타 적용 여부나, 지중화사업에 대한 고려사항, 도시가스인입공사에 대한 고려사항, 옥외광고물설치에 대한 고려사항, 도시계획도로 개설공사와 관계된 시설물, 건축물 인허가 관계 등의 노하우 정보를 바탕으로, 가상의 시뮬레이터 방식으로 협상 성립으로 인해 추진되는 상황을 바탕으로 제시되는 것이 바람직하다.
In particular, the infrastructure presentation module 250 is the obligation to install a building parking lot and other applications, which were considered through discussions with various councils and the related legal system offline in the research project of the land-based residential development urban regeneration technique, or Based on know-how such as considerations for underground projects, considerations for city gas introduction works, considerations for installation of outdoor advertisements, facilities related to construction of urban planning roads, and building licensing relationships, a virtual simulator It is advisable to present the situation based on the negotiations made.

본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템은 도시재생기법평가지수 산출모듈(270)을 더 포함하여 구비될 수 있다. 도시재생기법평가지수 산출모듈(270)은 상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈, 상기 기반시설제시모듈에서 산출한 결과 값을 수치화하여, 이를 중심으로 도시재생기법평가지수를 산출함으로써, 상술한 연구과제인 "지주중심 상가개발 도시재생기법"의 적용 적합성을 수치화하여 산출할 수 있도록 할 수 있다. The urban center regeneration technology simulator system for landlord based mall development according to the present invention may further include a city regeneration technique evaluation index calculation module 270. The urban regeneration technique evaluation index calculation module 270 digitizes the result values calculated by the landlord fitness evaluation module, the commercial area activation classification evaluation module, the theme industry presentation module, and the infrastructure presentation module. By calculating the index, it is possible to quantify and calculate the suitability of the above-mentioned research project "Retention center urban development urban regeneration technique".

이러한 도시재생기법평가지수 산출모듈(270)은, 구체적으로는 상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈, 상기 기반시설제시모듈에서 제공되는 각 평가정보에서 도시재생이 필요한 상권의 위치를 종속변수로 하고, 테마업종이 선정에 참조한 테마업종데이터 베이스의 산출자료를 독립변수로 이용하여, 테마업종 선정 요인 간의 상관관계를 분석하여 도시재생 적합성 및 최적 테마업종의 선정을 통계화하는 분석을 수행하는 우도비분석을 수행하는 것으로 형성할 수 있다. The urban regeneration technique evaluation index calculation module 270 is specifically required for urban regeneration in each evaluation information provided by the landlord fitness evaluation module, commercial power activation classification evaluation module, theme business presentation module, and infrastructure presentation module. Based on the location of the commercial area as the dependent variable and using the calculation data of the theme industry database referred to by the theme industry as an independent variable, the correlation between the factors of the theme industry selection is analyzed and statistics on the urban regeneration suitability and the selection of the optimal theme industry are analyzed. It can be formed by performing likelihood ratio analysis.

또한, 도시재생기법평가지수 산출모듈(270)은 기존 상권의 쇠락의 요인, 테마업종의 선정에 있어서 세분화된 다양한 요인 간의 등급별 가중치를 분석하는 WOE(weight of evidence)분석을 수행하도록 형성하는 것도 가능하다.In addition, the urban regeneration technique evaluation index calculation module 270 may be configured to perform a WOE (weight of evidence) analysis that analyzes the weight of each factor between the factors of decline in existing commercial areas and various factors subdivided in the selection of the theme industry. Do.

물론, 입력자료인 독립변수와 사건자료인 종속변수의 로지스틱회귀 상관계수를 분석하는 로지스틱회귀분석 등의 통계분석을 수행하도록 구현할 수 있다.Of course, it can be implemented to perform statistical analysis, such as logistic regression analysis that analyzes the logistic regression correlation coefficients of the independent variable as the input data and the dependent variable as the event data.

이러한 다양한 상관관계의 통계학적 분석정보는 도시재생 적합성에 대한 일회성 평가에 끝나지 않고, 꾸준한 데이터베이스화 작업을 통해 더욱 정확하고 신뢰성 있는 도시재생적합성 평가를 구현하는데 활용될 수 있다.The statistical analysis information of various correlations is not limited to one-time evaluation of urban regeneration suitability, but can be utilized to implement more accurate and reliable urban regeneration suitability evaluation through a continuous database operation.

또한, 상술한 분석 정보는 지주는 물론이며, 지방자치단체, 중소기업청에도 이후 정책적인 집행, 결정에 유용한 데이터로 사용될 수 있게 된다. In addition, the above-described analysis information can be used as data that is useful for policy enforcement and decision-making not only landowners but also local governments and small and medium business administrations.

이에 더하여, 상기 도시재생기법평가지수 산출모듈(270)에서 산출된 도시재생기법평가지수를 바탕으로 도시재생적합성에 대한 전체평가지수정보를 산출하여 상기 사용자단말시스템에 전송하는 재생적합성선정모듈(280)을 더 포함하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템으로 구현하는 것도 가능하다.
In addition, based on the urban regeneration technique evaluation index calculated by the urban regeneration technique evaluation index calculation module 270, the regeneration suitability selection module 280 for calculating the overall evaluation index information for urban regeneration suitability and transmitting it to the user terminal system. It is also possible to implement the urban regeneration technology simulator system for landlord-centered mall development that further includes).

상술한 도시 재생인증시스템(200)에 각 평가모듈(U)에 제시되는 각종 법률정보, 부동산 정보, 건축설계정보, 컨설팅정보는 제3서버(300)에서 형성될 수 있도록 할 수 있다. 물론, 각각의 평가모듈(U) 내부에는 검증을 위한 데이터 베이스나, 매칭을 위한 매칭데이터 베이스가 형성되어 있지만, 추가적으로 전체 평가 결과에서 보완되어야할 사항이나 보완되면 도시재생에 대한 가능성, 즉 도시재생적합성에 대한 전체평가지수정보의 상향이 가능한 가능성에 대한 정보를 제공할 수 있도록 하는 정보를 상기 재생적합성선정모듈(280)에서 구현하고, 이를 통합관리모듈(260)에서 실시간으로 보완할 수 있도록 제어할 수 있도록 함이 바람직하다.Various legal information, real estate information, architectural design information, and consulting information presented in each evaluation module U in the above-described urban reproduction certification system 200 may be formed in the third server 300. Of course, each evaluation module (U) has a database for verification or a matching database for matching is formed, but in addition to the matters that need to be supplemented in the overall evaluation results, or the possibility of urban reproduction, that is, urban reproduction The regenerative suitability selection module 280 implements the information to provide information on the possibility of raising the overall evaluation index information on the suitability, and controls it to be supplemented in real time by the integrated management module 260. It is desirable to be able to.

이를 위하여 상기 제3서버(300)는, 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 법률데이터베이스(310)를 구비할 수 있다. 또한, 이에 더하여 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산데이터베이스(320)를 더 구비할 수 있으며, 나아가 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당 되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스(330)를 더 포함하여 형성될 수 있다. For this purpose, the third server 300 may include a legal database 310 that provides legal information when applying the urban regeneration technique to the area corresponding to the existing shopping mall extracted from the information of the holding target information test file. Can be. In addition, the real estate database 320 may further include a real estate database 320 that provides real estate information on the building and the land of the region corresponding to the existing mall extracted from the information of the holding target information test file. The existing shopping mall extracted from the information of the test file may further include an architectural design database 330 which provides information on the number of floors, the scale, and the design related to the building to be formed in the corresponding area.

또한, 상술한 연구과제에서 전문가 코디네이터의 역할을 수행할 수 있도록, 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스(340)를 더 포함하여 구성될 수 있다.
In addition, in order to perform the role of the expert coordinator in the above-mentioned research project, to provide additional information of detailed sales consulting, tax and tax support for the area corresponding to the existing mall extracted from the information of the holding target information test file The detailed item consulting database 340 may be further included.

상술한 본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템은 다음과 같은 순서로 작용하여 적용될 수 있다.The urban center regeneration technology simulator system for landlord based mall development according to the present invention described above may be applied by acting in the following order.

구체적으로는, 사용자단말시스템에서 도시재생인증시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)에 상응하는 지주대상테스트파일정보를 도시재생인증시스템의 인증서버로 전송하는 과정이 수행된다. 물론, 이 경우 지주대상테스트파일정보는 기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보, 상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보, 기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보, 상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보 등을 포함하여 구성될 수 있으며, 이들 정보는 상술한 도시재생인증시스템에서 각종 평가의 지표로 사용된다. Specifically, the process of transmitting the holding target test file information corresponding to the web service description language (WDSL) provided by the urban reproduction authentication system from the user terminal system to the authentication server of the urban reproduction authentication system is performed. Of course, in this case, the target test file information includes information on the existing industry, including information on the existing industry that was performed by the landlord of the existing mall, information on the desired industry for the industry desired by the landlord, and the location of the region where the existing mall belongs. Including the real estate information and operating profit information, such as operating buildings of the desired industry, the capital information of the capital stock held by the landlord, etc., these information is used as an indicator of various evaluation in the above-mentioned urban regeneration certification system do.

즉, 이러한 정보는 상기 도시재생인증시스템에서 제공하는 저장할 엔티티(entity)의 종류, 수, 제약 조건을 포함하는 기준을 제공하고, 상기 사용자단말에서 상기 조건에 따라 형성된 웹서비스명세(WDSL)의 테스트파일정보를 전송하게 됨은 상술한 바와 같다. 구체적으로는, 상기 사용자단말시스템에서 상기 웹서비스명세(WDSL)를 다운로드 하여 서비스의 인터페이스에 상응하는 SOAP(Simple object access protocol)을 이용하여 테스트파일 정보를 전송하게 된다.That is, this information provides a criterion including the type, number, and constraints of entities to be stored provided by the city reproduction authentication system, and tests a web service specification (WDSL) formed according to the conditions at the user terminal. The file information is transmitted as described above. Specifically, the user terminal system downloads the web service specification (WDSL) and transmits test file information using a simple object access protocol (SOAP) corresponding to the interface of the service.

이후, 상기 인증서버에서 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 단계가 수행된다. 상기 1차 인증은, 상기 인증서버의 파서가, 상기 지주대상정보테스트 파일이 적합성 평가를 위한 파일의 송수신 및 업무처리를 위해 정의한 WSDL 명세 기준 충족 여부를 검증하게 된다.Subsequently, the authentication server receives the information of the web service specification, and firstly authenticates the file format suitability. In the first authentication, the parser of the authentication server verifies whether the holding object information test file satisfies the WSDL specification criteria defined for transmission and reception of a file for conformity evaluation and business processing.

이후, 테스트파일의 형식검증을 통과한 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 지주대상의 적합성을 평가하고, 적합성 평가결과와 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하며, 상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 단계가 수행될 수 있다. 이후, 적합성평가정보, 상권활성화분류정보, 테마업종의 산출정보를 수치화 또는 코드화하여 도시재생기법평가지수를 산출하고, 이후 상기 도시재생기법평가지수를 기반으로 도시재생적합성선정여부에 대한 전체평가지수를 판단하고, 그 결과를 상기 사용자단말에 전송하거나, 도시재생시스템에 저장하여 이후 정책자료로 이용할 수 있다.Subsequently, the suitability of the landlord subject information is evaluated based on the information of the landlord information test file that has passed the type verification of the test file, the activation classification information of the commercial area matching the result of the suitability evaluation is calculated, and based on the commercial power activation classification information. A step of calculating a matching theme business may be performed. Thereafter, the urban regeneration technique evaluation index is calculated by quantifying or coding the suitability evaluation information, commercial business activation classification information, and the calculation information of the theme industry, and then, based on the urban regeneration technique evaluation index, the overall evaluation index for the selection of urban regeneration suitability. And determine the result and transmit the result to the user terminal or store the result in an urban regeneration system for later use as policy data.

이상의 평가에 따른 도시재생기법평가지수에 대해서는 상기 도시재생인증시스템과 상호 연동하는 제3서버의 기설정된 법률, 부동산, 건축설계 및 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보와 상기 지주대상정보테스트 파일에서 추출되는 지역, 영업목적, 건축설계 규모 정보를 매칭하여 관련정보를 추출하여 반영하도록 함이 더욱 바람직하다.For the Urban Regeneration Technique Evaluation Index according to the above evaluation, the additional information of the predetermined law, real estate, architectural design and detailed business consulting, tax and tax support of the third server interoperating with the urban regeneration certification system, and the holding target information test It is more preferable to match the region, business purpose, and architectural design scale information extracted from the file to extract and reflect related information.

본 발명에 따른 지주중심 상가개발 도시재생기법의 시뮬레이터 시스템과 이를 이용한 지주중심 상가개발 도시재생기법의 적합성 평가방법을 이용하면, 재건축, 재개발 중심의 획일화된 도시재생방식에서 탈피하여, 지방도시여건에 따른 자족적, 내발적 도시재생기법의 적용 여부를 사용자가 미리 시뮬레이션할 수 있게 된다. 이는 특정 지역의 도시재생기법의 적합성의 평가 여부를 도시재생을 관장하는 단체에서 능동적으로 저장관리하여 효율적인 도시재생기법의 적용할 수 있으며, 지주 자체에도 보완사항이나 테마업종 등의 선정 등의 정보를 미리 확인할 수 수 있어 능동적인 접근 및 대처할 수 있게 된다.Using the simulator system of the land-based mall development urban regeneration technique and the method of evaluating the suitability of the land-centered mall development urban regeneration technique using the same, it is possible to escape from the uniform urban regeneration system centered on reconstruction and redevelopment, The user can simulate in advance whether the self-contained, spontaneous urban regeneration technique is applied. It is possible to apply effective urban regeneration techniques by actively storing and managing the evaluation of the suitability of urban regeneration techniques in a specific area, and to apply information such as complementary matters and the selection of the theme industry to the landowners themselves. This can be confirmed in advance, enabling active approach and response.

특히, 재생도시의 대상이 되는 지역의 노후된 상가재생을 위하여, 기존 상가의 지주중심의 협의체로 구성되는 테마상가를 유도하거나, 기존의 업종을 이어가는 경우의 활성화지표를 사전에 제공할 수 있으며, 이를 통해 지역 전체에 대한 종합적인 계획, 시행, 홍보, 운영 및 임대에 대한 부담 및 상가개발에 대한 부담을 줄일 수 있으며, 기존 상가의 상권을 지속적으로 활용하면서, 기존 지주를 현지 재정착시키는 방식의 상가재생기법의 적용 여부를 신뢰성 있게 판단하여 시뮬레이션할 수 있도록 함으로써, 기존의 지주를 현지에 재정착시킬 수 있도록 하여 기존 상권의 보전정비를 통한 지역경제의 활성화에 기여할 수 있는 장점이 있게 된다.In particular, in order to regenerate old shopping malls in the area targeted for regeneration cities, it is possible to induce theme shops composed of the landlord-based council of existing shopping malls or to provide activation indicators in case of continuing the existing industry. This reduces the burden of comprehensive planning, implementation, public relations, operation and leasing, and the development of malls for the entire region. By making it possible to reliably judge and simulate the application of regeneration techniques, the existing landlords can be resettled locally, thereby contributing to the vitalization of the local economy through maintenance and maintenance of existing commercial areas.

나아가, 소규모 상가에서 순 활용 기능의 극대화를 위한 소규모부지의 외부공간활용의 극대화 여부를 지주대상적격을 통과한 지주를 통해 직접 인터넷을 통해 확인할 수 있도록 함으로써, 도시재생사업에 능동적인 참여를 이끌어 낼 수도 있다. 또한, 기존 지주를 중심으로 도시재생을 추진함에 있어, 상가 개발에 따른 재정적인 부담을 축소하여 상권활성화를 통해 지역 경제 기능을 강화할 수 있으며, 기존 상가 재상을 통한 상업서비스의 활동의 활성화로 고용 촉진 및 지역 소득 기반의 확충을 도모할 수도 있다.In addition, small-scale shopping malls will be able to identify the maximum utilization of external spaces of small-scale lands to maximize net utilization functions through landlords who have passed the target of landlords. It may be. In addition, in promoting urban regeneration centering on existing landlords, the financial burden of developing malls can be reduced, thereby reinforcing regional economic functions through revitalization of commercial rights. And local income bases.

아울러, 그린 건축기법을 적용한 상가 리모델링 및 재개발로 저탄소 상가거리를 조성할 수 있도록 하며, 상가 거리 및 상가 벽면 녹화를 통한 경관조경기법의 적용으로 녹지 면적의 확대를 촉진할 수 있으며, 보행자 중심의 상가 테마거리를 조성하는 계획을 미리 지주에게도 정보를 제공하여 능동적인 참여를 이끌어 낼 수 있으며 이를 통해 도시재생을 시행하는 경우, 탄소 저감 효과를 이룰 수 있는 장점도 구현된다.
In addition, it is possible to create a low-carbon shopping street by remodeling and redeveloping the mall by applying the green building technique, and to promote the expansion of the green area by applying landscape landscape techniques through greening of the street and the wall of the shopping mall. The plan to create the theme streets can be informed to landlords in advance to induce active participation. This will also bring about the benefits of carbon reduction in urban regeneration.

상술한 실시 예에 설명된 특징, 구조, 효과 등은 본 발명의 적어도 하나의 실시 예에 포함되며, 반드시 하나의 실시 예에만 한정되는 것은 아니다. 나아가, 각 실시 예에서 예시된 특징, 구조, 효과 등은 실시 예들이 속하는 분야의 통상의 지식을 가지는 자에 의하여 다른 실시 예들에 대해서도 조합 또는 변형되어 실시 가능하다.The features, structures, effects and the like described in the foregoing embodiments are included in at least one embodiment of the present invention and are not necessarily limited to one embodiment. Further, the features, structures, effects and the like illustrated in the embodiments can be combined and modified by other persons skilled in the art to which the embodiments belong.

따라서 이러한 조합과 변형에 관계된 내용들은 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다. 또한, 이상에서 실시 예들을 중심으로 설명하였으나 이는 단지 예시일 뿐 본 발명을 한정하는 것이 아니며, 본 발명이 속하는 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 본 실시 예의 본질적인 특성을 벗어나지 않는 범위에서 이상에 예시되지 않은 여러 가지의 변형과 응용이 가능함을 알 수 있을 것이다. 예를 들어, 실시 예들에 구체적으로 나타난 각 구성 요소는 변형하여 실시할 수 있는 것이다. 그리고 이러한 변형과 응용에 관계된 차이점들은 첨부한 청구 범위에서 규정하는 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.Therefore, it should be understood that the present invention is not limited to these combinations and modifications. In addition, the above description has been made with reference to the embodiments, which are merely examples and are not intended to limit the present invention, and those skilled in the art to which the present invention pertains are described above in the range without departing from the essential characteristics of the present embodiment. It will be appreciated that various modifications and applications are possible. For example, each component specifically shown in the embodiments may be modified. It is to be understood that the present invention may be embodied in many other specific forms without departing from the spirit or essential characteristics thereof.

100: 사용자단말시스템
110: 피시험단말
120: 피시험서버
200: 도시재생인증시스템
210: 인증서버
220: 지주대상적합성평가모듈
230: 상권활성화분류평가모듈
240: 테마업종제시모듈
250: 기반시설제시모듈
260: 통합평가관리모듈
270: 도시재생기법평가지수산출모듈
300: 제3서버
310: 법률데이터베이스
320: 부동산데이터베이스
330: 건축설계데이터베이스
340: 세부항목컨설팅데이터베이스100: user terminal system
110: terminal under test
120: server under test
200: Urban Regeneration Certification System
210: authentication server
220: conformity assessment module for landlords
230: Business Activation Classification Evaluation Module
240: theme industry presentation module
250: infrastructure presentation module
260: integrated evaluation management module
270: Urban regeneration technique evaluation index calculation module
300: third server
310: Legal database
320: real estate database
330: Architectural design database
340: detailed consulting database

Claims (17)

인터넷망에 접속하여 도시재생인증시스템에서 제공하는 웹서비스명세(WDSL;web service description language)를 통해 지주대상정보테스트 파일의 정보를 상기 도시재생인증시스템의 인증서버로 전송하는 사용자 단말시스템;
상기 지주대상정보테스트파일의 정보를 추출하여 적합성 평가를 수행하며, 평가 결과에 따른 테마업종정보 및 기반시설을 제시하는 도시재생인증시스템; 및
상기 도시재생인증시스템에 상권활성화 대상 지역에 대한 법률 및 부동산, 건축설계의 부가 정보를 제공하는 제3서버; 를 포함하여 이루어지되,
상기 도시재생인증시스템은,
상기 사용자단말시스템에서 전송되는 상기 웹서비스명세의 정보를 전송받고, 파일형식적합성을 1차 인증하는 인증서버;
상기 인증서버를 통과하는 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 지주대상의 적합성을 평가하는 지주대상적합성평가모듈;
상기 지주대상적합성평가모듈에서 적합성을 인정받은 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 매칭되는 상권의 활성화 분류정보를 산출하는 상권활성화분류평가모듈;
상기 상권활성화분류정보를 바탕으로 매칭되는 테마업종을 산출하는 테마업종제시모듈; 및
매칭되는 상권에 적용되는 기반시설의 배치정보를 제시하는 기반시설제시모듈;을 포함하며,
상기 지주대상적합성평가모듈은,
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가의 지주들의 수적 요인의 적합성을 평가하는 인적기준평가부;
상업지역의 대상요건을 규정하는 법률의 대상에 포함되는 지의 여부를 평가하는 법률기준평가부;
상업지역의 객관적 요건을 규정하는 대상기준에 포함되는 지 여부를 평가하는 객관적기준평가부; 및
상기 지주대상정보테스트파일에서 추출되는 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보와 기준적합성을 비교할 기준데이터를 구비하는 검증대조데이터베이스; 를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
A user terminal system accessing the Internet network and transmitting information of the holding object information test file to the authentication server of the urban reproduction authentication system through a web service description language (WDSL) provided by the urban reproduction authentication system;
A city regeneration certification system extracting information of the holding target information test file and performing a suitability evaluation, and presenting theme industry information and infrastructure according to the evaluation result; And
A third server for providing additional information of law, real estate, and architectural design for the area of business activation to the urban regeneration certification system; , ≪ / RTI >
The urban reproduction authentication system,
An authentication server for receiving the information of the web service specification transmitted from the user terminal system and primarily authenticating the file format conformance;
A holding target fitness evaluation module for evaluating the suitability of the holding target based on the information of the holding target information test file passing through the authentication server;
A trade zone activation classification evaluation module configured to calculate activation classification information of a trade zone that is matched based on the information of the landlord target information test file which is recognized in the holding target fitness evaluation module;
A theme industry presentation module for calculating a matching theme industry based on the trade ticket activation classification information; And
It includes; infrastructure presentation module for presenting the layout information of the infrastructure applied to the matched commercial area;
The landlord fitness evaluation module,
A human standard evaluation unit for evaluating the suitability of the numerical factors of the landlords of the existing malls extracted from the information of the landlord object information test file;
A legal standards evaluation unit for evaluating whether or not it is included in the object of legislation that regulates the requirements of commercial areas;
An objective criteria evaluation unit for evaluating whether the target criteria for defining objective requirements of a commercial area are included; And
A verification control database having reference data for comparing the information of the holding target information test file extracted from the holding target information test file and the reference conformance; Urban center development urban regeneration technique simulator system, characterized in that made in the including.
삭제delete 청구항 1에 있어서,
상기 도시재생인증시스템은,
전송되는 지주대상정보테스트파일 등의 데이터를 입출력하는 장치 및 송수신, 처리장치 및 이들을 운용하는 프로그램을 포함하여, 적합성의 기준 및 지주신청 사용자 등록, 적합성 평가에 대한 저장의 관리를 수행하는 통합평가관리모듈을 더 포함하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method according to claim 1,
The urban reproduction authentication system,
Integrated evaluation management that performs the management of the criteria for conformity, the registration of the user of the proprietor's application, and the storage of the conformity assessment, including the device for inputting and outputting data such as the information on the props of the props to be transferred, the transmission and reception device, the processing device, and the program for operating them. Urban development technique simulator system for landlord based mall development further comprising a module.
삭제delete 청구항 3에 있어서,
상기 테마업종제시모듈은,
상기 상권활성화분류평가모듈에서 매칭된 상권활성화정보 및 상기 지주대상정보테스트 파일의 정보를 바탕으로 테마업종테이블에 기형성된 테마업종코드와 매칭하는 테마업종매칭부를 포함하여 구성되는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method according to claim 3,
The theme industry presentation module,
Based on the commercial activation information matched by the commercial activation classification module and the information on the holding target information test file, the landowner-centered mall development urban regeneration comprising a theme industry matching section matching the theme industry code established in the theme industry table Technique simulator system.
청구항 5에 있어서,
상기 테마업종테이블(242)는 지역별 추천 테마업종에 대한 제1데이터베이스(1DB), 상기 제1데이터베이스(1DB)의 하위그룹으로, 해당 지역의 세부 지역에 대한 자본금별, 유동인구별, 부동산정보별, 기타분류별 카테고리를 형성하여 세분화된 테마업종을 형성하는 제2데이터베이스(2DB), 관련 테마업종의 관련 서비스업종에 대한 정보를 제시하는 제3데이터베이스(3DB) 중 적어도 1 이상을 포함하여 다양한 테마업종별 정보를 코드화하여 구비하는 것을 특징으로 하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method according to claim 5,
The theme industry table 242 is a subgroup of the first database (1DB), the first database (1DB) for the recommended theme industry by region, by capital stock, floating population, real estate information, Various theme sector information, including at least one of a second database (2DB) that forms categories by category to form a subdivided theme sector, and a third database (3DB) that presents information on related service sectors of the related theme sector. Urban regeneration technology simulator system for landlord center mall development, characterized in that provided by coding.
청구항 6에 있어서,
상기 기반시설제시모듈은,
상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈에서 선정된 상권활성화지역에 적용되는,
건축물 부설주차장 설치정보, 전신주 지중화정보, 도시가스인입공사정보, 옥외광고물설치정보, 도시계획도로 개설공사와 관계된 시설물 정보, 건축물인허가정보 중 어느 하나 이상을 포함하는 정보를 지수화하여 제공하는 것을 특징으로 하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method of claim 6,
The infrastructure presentation module,
Applicable to the commercial area activation area selected from the landlord fitness evaluation module, commercial power activation classification evaluation module, theme industry presentation module,
Characterized by providing information including any one or more of the building installation parking lot installation information, telegraph pole underground information, city gas incoming construction information, outdoor advertising installation information, facility information related to the construction of urban planning roads, building license information Urban Regeneration Technique Simulator System.
청구항 7에 있어서,
상기 도시재생인증시스템은,
상기 지주대상적합성평가모듈, 상권활성화분류평가모듈, 테마업종제시모듈, 상기 기반시설제시모듈에서 산출한 결과 값을 수치화하여, 이를 중심으로 도시재생기법평가지수를 산출하는 도시재생기법평가지수 산출모듈;
을 더 포함하여 구성되는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method of claim 7,
The urban reproduction authentication system,
Urban regeneration technique evaluation index calculation module which calculates urban regeneration technique evaluation index by quantifying the result value calculated by the landlord fitness evaluation module, business district activation classification evaluation module, theme industry presentation module, and infrastructure presentation module ;
The urban development technique simulator system for landlord-centered mall development further comprising a.
청구항 8에 있어서,
상기 도시재생기법평가지수 산출모듈에서 산출된 도시재생기법평가지수를 바탕으로 도시재생적합성에 대한 전체평가지수정보를 산출하여 상기 사용자단말시스템에 전송하는 재생적합성선정모듈;
을 더 포함하는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method according to claim 8,
A reproduction suitability selection module for calculating total evaluation index information on urban reproduction suitability based on the urban reproduction technique evaluation index calculated by the urban reproduction technique evaluation index calculation module and transmitting the total evaluation index information to the user terminal system;
Urban development technology simulator system for holding-centered mall development further comprising.
청구항 9에 있어서,
상기 제3서버는,
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한, 도시재생기법 적용시의 법률정보를 제공하는 법률데이터베이스; 와
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역의 설정 건물 및 토지에 대한 부동산정보를 제공하는 부동산데이터베이스;
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 형성될 건축예정 건물의 층수, 규모, 설계 관련정보를 제공하는 건축설계데이터베이스;
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 기존상가가 해당되는 지역에 대한 세부 영업컨설팅, 조세 및 세제지원의 부가정보를 제공하는 세부항목컨설팅데이터베이스;
를 포함하여 구성되는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method according to claim 9,
The third server,
Legal database for providing legal information when applying the urban regeneration technique to the area corresponding to the existing shopping mall extracted from the information of the holding target information test file; Wow
A real estate database for providing real estate information on a building and land of an area corresponding to an existing mall extracted from information of the holding target information test file;
An architectural design database providing information related to the number of floors, the scale, and the design of the building to be built in the existing mall to be extracted from the information of the holding object information test file;
A detailed item consulting database for providing additional information of detailed business consulting, tax and tax support for the region corresponding to the existing shopping mall extracted from the information of the holding target information test file;
Urban development technology simulator system developed by landlord-centered mall, including.
청구항 10에 있어서,
상기 지주대상정보테스트 파일의 정보에서 추출되는 정보는,
기존의 상가의 지주가 수행하던 기존의 업종정보를 포함하는 기존업종정보;
상기 지주가 희망하는 업종에 대한 희망업종정보;
기존 상가가 해당되는 지역에 대한 위치, 희망업종의 운영건물 등의 부동산정보 및 영업이익정보;
상기 지주가 구비한 자본금에 대한 자본금 정보;
를 포함하여 구성되는 지주중심 상가개발 도시재생기법 시뮬레이터 시스템.
The method of claim 10,
The information extracted from the information of the holding target information test file,
Existing industry information including existing industry information that was carried out by the landlord of the existing mall;
Hopeful industry information on the industry desired by the landlord;
Real estate information and operating profit information such as the location of the existing mall, the operating building of the desired industry, etc .;
Capital stock information for capital stock held by the landlord;
Urban development technology simulator system developed by landlord-centered mall, including.
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