JPH06231131A - Device for distributing charge of shared rate to residents in building - Google Patents
Device for distributing charge of shared rate to residents in buildingInfo
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- JPH06231131A JPH06231131A JP1487893A JP1487893A JPH06231131A JP H06231131 A JPH06231131 A JP H06231131A JP 1487893 A JP1487893 A JP 1487893A JP 1487893 A JP1487893 A JP 1487893A JP H06231131 A JPH06231131 A JP H06231131A
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Abstract
Description
【0001】[0001]
【産業上の利用分野】本発明は、建造物(ビル)内の複
数の居住単位(テナント)に対して、各テナントが使用
する電気、水道、ガス等の料金の各テナントの負担額を
決定する建造物内居住者の共有料金負担配分装置に関す
る。[Field of Industrial Application] The present invention determines, for a plurality of living units (tenants) in a building (building), the amount of charge for each tenant such as electricity, water and gas used by each tenant. The present invention relates to a shared charge burden distribution device for residents in a building.
【0002】[0002]
【従来の技術】通常、1つのビル内には複数のテナント
(会社や事務所)が同居していることが多く、又、これ
らテナントが共用で使用する玄関、ロビー、廊下等の共
用部がある。これらのテナントは、当然、電気、水道、
ガス等(以下、電気等という)を使用するが、それらの
料金は徴収の煩雑を避けるため、多くの場合当該ビル全
体の使用量に対して請求される。即ち、ビル内における
電気等の供給口にメータが設置され、電気等はこのメー
タから各テナントに送られ、これら電気等の料金は当該
メータの計測値に基づいて所定の期間毎に請求される。2. Description of the Related Art Usually, a building often has a plurality of tenants (company or office) living together, and there are common areas such as entrances, lobbies, and corridors shared by these tenants. is there. These tenants are, of course, electricity, water,
Gas, etc. (hereinafter referred to as electricity, etc.) is used, but in order to avoid complicated collection, the charges are often billed for the usage of the entire building. That is, a meter is installed at a supply port for electricity or the like in a building, electricity is sent from this meter to each tenant, and charges for these electricity and the like are billed every predetermined period based on the measured value of the meter. .
【0003】このような料金徴収システムにあつては、
ビル管理者は供給業者から請求された料金を各テナント
に対して適正に分配し、請求徴収しなければならない。
このため、ビル内のテナント毎および共用部における電
気等の使用量を把握すべく、ビル内にはテナント毎、共
用部毎に電気等のメータを設置し、ビル管理者は定期的
にメータの測定値を検針し、テナント毎の請求金額を計
算し請求書等を作成している。In such a charge collection system,
The building manager must properly distribute the charges charged by the supplier to each tenant and collect the charges.
Therefore, in order to understand the usage of electricity etc. for each tenant and common area in the building, install meters for electricity etc. for each tenant and common area in the building, and the building manager regularly Meter readings are measured, bills are calculated for each tenant, and invoices are created.
【0004】近年は、検針や計算業務を省力化するた
め、パーソナルコンピユータ等を用いて、計算や請求書
等の帳票作成を行う課金計算システムが採用されてい
る。この場合、各テナントに請求する金額のうち、室
料、共益費、駐車場使用料等のテナント毎の固定の費
用、請求書に記載するテナント名称、振込先等の情報、
基本料金のテナント負担率、テナントの使用メータ等の
従量料金按分用の情報は、テナント情報として登録す
る。In recent years, in order to save labor in meter reading and calculation work, a billing calculation system has been adopted in which a personal computer or the like is used to make a calculation or form such as a bill. In this case, of the amount charged to each tenant, fixed charges for each tenant such as room charge, common area fee, parking lot usage fee, etc., information such as tenant name to be written on the invoice, transfer destination,
Register the tenant charge rate of the basic charge and the information for apportioning the metered charge such as the usage meter of the tenant as tenant information.
【0005】ビル内に設けたメータの検針値は、ビル設
備監視装置によつて自動的に読み取り集計され、一日分
または1カ月分集計後ビル設備監視装置からパーソナル
コンピユータに通信回線を介して伝送される。パーソナ
ルコンピユータは受信したメータ検針値から各テナント
毎の負担使用量を算出し、あらかじめ登録しておいた従
量単価に基づいて、テナント毎に従量料金を算出する。
このようにして、各テナントに請求する金額が計算さ
れ、テナント毎の請求書やメータ使用量等の管理帳票が
自動的に作成される。The meter reading value of the meter installed in the building is automatically read and aggregated by the building equipment monitoring device, and after the data for one day or one month is compiled, the building equipment monitoring device sends it to the personal computer via the communication line. Is transmitted. The personal computer calculates the burden usage amount for each tenant from the received meter reading value, and calculates the usage fee for each tenant based on the pre-registered usage amount unit price.
In this way, the amount charged to each tenant is calculated, and a bill for each tenant and a management form such as meter usage amount are automatically created.
【0006】[0006]
【発明が解決しようとする課題】従来の課金計算システ
ムは、共用部の電気等の料金を計算するため当該共用部
にメータを設置し、ビル監視装置が当該メータの積算検
針値を使用して各テナントの共用部の負担使用量を算出
する手段が採用されていた。したがって、ビル側では全
ての共用部にメータを設置する必要があり、このメータ
の設置およびその管理に多くの費用と手間を要してい
た。In the conventional billing calculation system, a meter is installed in the common portion in order to calculate the electricity charge of the common portion, and the building monitoring device uses the integrated meter reading value of the meter. A method of calculating the burden usage amount of the common part of each tenant was adopted. Therefore, on the building side, it is necessary to install meters in all common areas, and it requires a lot of cost and effort to install and manage the meters.
【0007】又、供給事業者の使用量を積算するメータ
とビル内に設けたメータとの間に存在する誤差、および
供給事業者とビル監視装置との検針日時の相違のため、
供給事業者の請求使用量とビル監視装置の検針値合計と
が一致しないという不都合がある。このため、従来の課
金計算システムでは、供給事業者の請求使用量とビル設
備監視装置の検針値合計との差分により発生する金額を
算出することが不可能であり、ビル管理者は当該差分に
より発生する金額を共益費等の固定費に振り分けて加算
していた。Further, due to an error existing between the meter for integrating the usage amount of the supplier and the meter installed in the building, and the difference in the meter reading date between the supplier and the building monitoring device,
There is an inconvenience that the billing usage amount of the supplier and the total meter reading value of the building monitoring device do not match. For this reason, it is impossible for the conventional billing calculation system to calculate the amount of money generated by the difference between the billing usage amount of the supplier and the total meter reading value of the building equipment monitoring device, and the building manager cannot The amount of money generated was allocated to fixed costs such as common areas and added.
【0008】このように従来の課金計算システムでは、
共用部のために別途メータを設置しなければならず、か
つ、そのようなメータの設置にもかかわらずテナント毎
の共用部負担使用料を明確に算出することができず、あ
る程度見切つた使用料とならざるを得ないという問題が
あった。Thus, in the conventional billing calculation system,
A separate meter has to be installed for the common area, and despite the installation of such a meter, it is not possible to clearly calculate the usage fee for each common area, and the usage fee has been cut off to some extent. There was a problem that it had to be.
【0009】本発明の目的は、上記従来技術における課
題を解決し、共用部のメータの設置を省くことができ、
かつ、共用部の使用量を合理的に算出することができ、
ひいては、テナントへの請求金額を適正に配分すること
ができる建造物内居住者の共有料金負担配分装置を提供
することにある。An object of the present invention is to solve the above-mentioned problems in the prior art and to eliminate the need for installing a meter in a common area.
Moreover, it is possible to reasonably calculate the usage of the common area,
As a result, it is to provide a shared charge burden distribution device for residents in a building that can appropriately allocate the amount charged to tenants.
【0010】[0010]
【課題を解決するための手段】上記の目的を達成するた
め、本発明は、建造物内に複数居住単位および各居住者
が共用で使用する共用部が存在し、それら各居住単位お
よび共用部の全体に対する全使用量および共有料金が請
求されるものにおいて、前記各居住単位毎に、かつ、前
記共有料金の種別毎に当該共有料金徴収対象の使用量を
計測する計測器を設けるとともに、これら計測器により
計測された使用量の合計値を請求された前記全使用量か
ら減算する共用部使用量演算手段、およびこの共用部使
用量演算手段で得られた共用部使用量と前記居住単位の
共用部使用量按分比率と予め設定された単価とを乗算し
て各居住者が負担する前記共用部使用量を算出する共用
部負担額演算手段を設けたことを特徴とする。In order to achieve the above-mentioned object, the present invention has a plurality of living units and a common portion shared by each resident in a building, and each living unit and common portion. In the case where the total usage amount and the shared charge for the whole is charged, a measuring device for measuring the usage amount of the shared charge for each living unit and each type of the shared charge is provided, and The common portion usage amount calculating means for subtracting the total value of the usage amount measured by the measuring device from the total usage amount claimed, and the common portion usage amount obtained by the common portion usage amount calculating means and the living unit It is characterized in that a shared portion burden amount calculation means for calculating the shared portion usage amount to be borne by each resident by multiplying the shared portion usage amount proportional distribution ratio and a preset unit price is provided.
【0011】[0011]
【作用】ある共有料金徴収対象のビル全体の使用量、例
えば電気の使用量が請求されると、このビル全体の使用
量からテナント毎のメータの検針値の合計を減算して共
用部使用量を演算する。次に、各テナント毎に、共用部
使用量と、予め設定された当該テナントの共用使用量按
分比率と、予め設定された従量単価とを乗算して、各テ
ナント毎の共用部使用料負担額を演算する。これによ
り、共用部毎にメータを設置する必要をなくすことがで
き、かつ、合理的に共用部使用量、テナント毎の共用部
使用料負担額を算出することができる。[Operation] When the usage of the entire building for which a certain shared fee is collected, for example, the usage of electricity, is charged, the usage of the common area is subtracted from the usage of the entire building by subtracting the meter reading value of each tenant Is calculated. Next, for each tenant, the shared portion usage amount, the preset shared usage proportional distribution ratio of the relevant tenant, and the preset unit usage rate are multiplied, and the shared portion usage fee burden amount for each tenant is multiplied. Is calculated. As a result, it is possible to eliminate the need to install a meter for each shared portion, and to reasonably calculate the shared portion usage amount and the shared portion usage fee burden amount for each tenant.
【0012】[0012]
【実施例】以下、本発明を図示の実施例に基づいて説明
する。The present invention will be described below with reference to the illustrated embodiments.
【0013】図1は、本発明の実施例に係る建造物内居
住者の共有料金負担配分装置のブロツク図である。ビル
1においては、各入居テナント毎に電気(E1 〜E
3 )、水道(W1 〜W3 )、熱量(G1 〜G3 )の使用
量を計測する各種パルスメータME1 〜ME3 ,MW1
〜MW3 ,MG1 〜MG3 が設置され、通信回線T1 を
介して、ビル監視装置2と接続される。なお、上記符号
に付された数字は各テナントの番号を示す。FIG. 1 is a block diagram of an apparatus for sharing a shared charge for residents in a building according to an embodiment of the present invention. In the building 1, electricity (E 1 -E
3) Water (W 1 to W-3), various kinds of pulse meter ME 1 ~ME 3 for measuring the amount of heat (G 1 ~G 3), MW 1
˜MW 3 , MG 1 ˜MG 3 are installed and connected to the building monitoring device 2 via the communication line T 1 . The numbers attached to the above symbols indicate the numbers of each tenant.
【0014】ビル監視装置2は、通信回線T2 を介して
課金計算システム4(詳細は後述する)と接続されてい
る。電気、水道、熱量の各テナントの使用量は、各パル
スメータによつて計測され、通信回線T1 を介してビル
監視装置2に逐次伝送される。ビル監視装置2では、伝
送された使用量を1ケ月分積算し、課金計算システム4
へ通信回線T2 を介して伝送する。The building monitoring device 2 is connected to a billing calculation system 4 (details will be described later) via a communication line T 2 . The amount of electricity used by each tenant, that is, the amount of heat supplied by each tenant, is measured by each pulse meter and sequentially transmitted to the building monitoring device 2 via the communication line T 1 . The building monitoring device 2 integrates the transmitted usage amount for one month, and the billing calculation system 4
To the communication line T 2 .
【0015】図2は図1に示す課金計算システム4の構
成図を示す。課金計算システム4は、データ処理装置4
1、計算結果や登録データを表示する表示装置42、デ
ータの入力や修正等を行うキーボード43、およびデー
タ処理装置41の処理結果である請求書等の帳票を印字
する印字装置44で構成されている。FIG. 2 is a block diagram of the charging calculation system 4 shown in FIG. The billing calculation system 4 includes a data processing device 4
1. A display device 42 for displaying calculation results and registered data, a keyboard 43 for inputting and correcting data, and a printing device 44 for printing a form such as an invoice as a processing result of the data processing device 41. There is.
【0016】データ処理装置41は、磁気ディスク装置
51,52を備え、磁気ディスク装置51には計算処理
ソフトと固定データを格納した磁気ディスク61が、
又、磁気ディスク装置52にはビル監視装置2から通信
回線T2 を介して受信した各パルスメータの1ケ月間の
計測値とテナント毎に計算された請求金額のデータが格
納される磁気ディスク62がセツトされる。上記磁気デ
ィスク61に格納する固定データには種々のものがある
が、特に本実施例においては、共用部の料金を各テナン
トに配分する比率(共用部按分係数)が固定データとし
て磁気ディスク61に格納される。共用部按分係数は、
各ビル毎に種々の条件を勘案して決定されるが、例え
ば、各テナントの床面積比、電気等の使用量の比、電気
の場合はブレーカ容量の比が参照される。The data processing device 41 includes magnetic disk devices 51 and 52. The magnetic disk device 51 includes a magnetic disk 61 storing calculation processing software and fixed data.
Further, the magnetic disk device 52 stores the measured value of each pulse meter received from the building monitoring device 2 through the communication line T 2 for one month and the data of the billing amount calculated for each tenant. Is set. There are various kinds of fixed data stored in the magnetic disk 61. In particular, in this embodiment, the ratio (shared portion apportioning coefficient) of allocating the fee of the shared portion to each tenant is stored in the magnetic disk 61 as fixed data. Is stored. The common area apportionment factor is
Although it is determined in consideration of various conditions for each building, for example, the floor area ratio of each tenant, the ratio of the amount of electricity used, and the ratio of the breaker capacity in the case of electricity are referred to.
【0017】図3は課金計算システム4の動作を示すフ
ローチヤートである。ここで、計算システム4の機能の
選択は、表示装置42の画面表示に従つてキーボード4
3を操作して行う。又、本実施例では、各月毎にテナン
トの料金を計算し集計するものとする。FIG. 3 is a flow chart showing the operation of the billing calculation system 4. Here, the selection of the function of the computing system 4 is performed by the keyboard 4 according to the screen display of the display device 42.
Operate 3 to perform. In addition, in this embodiment, the fee of the tenant is calculated and aggregated every month.
【0018】まず、課金計算システム4はビル監視装置
2に対して、各メータの先月の積算値の送信要求を発信
し、ビル監視装置2は、送信要求に答えて各メータの先
月1ケ月間の積算値を伝送し、データ処理装置41は受
信した積算値を磁気ディスク装置52にセツトした磁気
ディスク62に書き込む(手順S1 )。First, the billing calculation system 4 sends a request to the building monitoring device 2 for transmitting the integrated value of each meter for the last month, and the building monitoring device 2 responds to the transmission request for the last month of each meter. And transmits the received integrated value to the magnetic disk 62 set in the magnetic disk device 52 (step S 1 ).
【0019】次に、キーボード43より請求使用量入力
機能を選択し、表示装置42の画面表示に従つて、供給
事業者より発行された請求書記載の請求使用量を入力す
る(手順S2 )。この使用量入力後、各テナントが負担
すべき料金の計算処理を実行する。この計算処理は、ま
ず、計算処理を行う月をキーボード43より入力し、指
定する(手順S3 )。このような「月」の指定は、磁気
デイスク62が各メータの積算値を各月別に12ケ月分
格納するようになつているためであり、計算処理の先頭
に行う。Next, the charge usage amount input function is selected from the keyboard 43, and the charge usage amount described in the invoice issued by the supplier is input according to the screen display of the display device 42 (step S 2 ). . After inputting this usage amount, the calculation process of the charge that each tenant should bear is executed. In this calculation process, first, the month for which the calculation process is to be performed is input by the keyboard 43 and designated (step S 3 ). This "month" is specified because the magnetic disk 62 stores the integrated value of each meter for 12 months for each month, and is specified at the beginning of the calculation process.
【0020】以下の計算処理は、磁気デイスク61に書
き込まれた処理ソフトにより、順次実行される処理であ
り、電気課金計算を例示して説明する。最初に磁気デイ
スク62から、手順S2 で入力された月の各メータの積
算値の合計MTおよび上記請求使用量MSを読み出し、
この請求使用量MSから各メータの積算値の合計MTを
減算し、共用部の電気使用量MBを算出する(手順S
4 )。次に、磁気ディスク61に書き込まれている電気
従量単価UNを読みだす(手順S5 )。The following calculation process is a process that is sequentially executed by the processing software written in the magnetic disk 61, and the electricity billing calculation will be described as an example. First, from the magnetic disk 62, the total MT of the integrated values of the respective meters of the month input in step S 2 and the billing usage amount MS are read,
The sum MT of the integrated value of each meter is subtracted from the billed usage MS to calculate the electricity usage MB of the common portion (step S
4 ). Next, the electrical unit quantity unit price UN written on the magnetic disk 61 is read (step S 5 ).
【0021】次に、各テナントの共用部使用量負担額の
決定を行う。このため、各テナントに番号を付し、これ
らの番号をnで表す。まず、n=1として第1番目のテ
ナントを定め(手順S6 )、そのテナントの電気共用部
按分係数STを磁気ディスク62から読み出す(手順S
7 )。この電気共用部按分係数STと上記共用部使用量
MBと上記電気従量単価UNとを乗算することにより、
第1番目のテナントの共用部使用量負担額BTを決定す
る(手順S8 )。Next, the shared portion usage amount burden of each tenant is determined. Therefore, each tenant is numbered, and these numbers are represented by n. First, the first tenant is determined with n = 1 (procedure S 6 ), and the electricity shared portion ST of the tenant is read from the magnetic disk 62 (procedure S 6 ).
7 ). By multiplying the electricity sharing portion apportioning factor ST, the sharing portion usage amount MB, and the electricity usage amount unit price UN,
The shared portion usage charge BT of the first tenant is determined (step S 8 ).
【0022】次いで、そのときの番号nと全テナントの
数とを比較して全テナントの負担額決定が終了したか否
かを判断する(手順S9 )。番号nが全テナント数未満
の場合には全テナントの負担額決定が終了していないと
判断し、番号nの数を1つ増やして(手順S10)、手順
S7 以下の処理を繰り返す。このようにして決定された
各テナントの共用部使用量負担額は、磁気ディスク62
に書き込まれる。なお、電気料金以外の他の共有料金に
対しても同様の手段で負担額決定が実施される。Next, the number n at that time is compared with the number of all tenants to determine whether or not the burden amount determination for all tenants has been completed (step S 9 ). If the number n is smaller than the total number of tenants it determines that burden determination of the entire tenant has not ended, increase in (Step S 10) one the number of number n, repeat steps S 7 following treatment. The shared portion usage amount burden amount of each tenant determined in this way is determined by the magnetic disk 62.
Written in. It should be noted that the burden amount is determined by the same means for shared charges other than the electricity charges.
【0023】このように、本実施例では、供給業者の請
求使用量から各テナントの使用量の合計を減算して共用
部使用量を算出し、この共用部使用量と各テナントの共
用部按分係数と従量単価とを乗算して各テナントの負担
額を決定するようにしたので、共用部毎にメータを設置
する必要をなくすことができ、かつ、共用部使用量、各
テナント毎の共用部負担使用料を合理的に算出すること
ができる。As described above, in the present embodiment, the total usage amount of each tenant is subtracted from the billing usage amount of the supplier to calculate the common portion usage amount, and the common portion usage amount and the common portion distribution of each tenant are apportioned. Since the cost for each tenant is determined by multiplying the coefficient by the unit usage rate, it is possible to eliminate the need to install a meter for each shared section, and the shared section usage and shared section for each tenant. It is possible to reasonably calculate the fee for use.
【0024】[0024]
【発明の効果】以上述べたように、本発明では、供給業
者の請求使用量から各テナントの使用量の合計を減算し
て共用部使用量を算出し、この共用部使用量と各テナン
トの共用部按分比率と従量単価とを乗算して各テナント
の負担額を決定するようにしたので、共用部毎にメータ
を設置する必要をなくすことができ、かつ、共用部使用
量、各テナント毎の共用部負担使用料を合理的に算出す
ることができる。As described above, according to the present invention, the total usage amount of each tenant is subtracted from the billing usage amount of the supplier to calculate the usage amount of the common area. Since the burden on each tenant is determined by multiplying the shared portion apportionment ratio and the unit usage price, it is possible to eliminate the need to install a meter for each shared portion, and the shared portion usage amount and each tenant It is possible to reasonably calculate the usage fee borne by the common area.
【図1】本発明の実施例に係る建造物内居住者の共有料
金負担配分装置のブロツク図である。FIG. 1 is a block diagram of a shared charge burden distribution device for residents in a building according to an embodiment of the present invention.
【図2】図1に示す課金計算システムの構成図である。FIG. 2 is a configuration diagram of a billing calculation system shown in FIG.
【図3】図2に示す課金計算システムの動作を説明する
フローチヤートである。FIG. 3 is a flowchart explaining the operation of the charging calculation system shown in FIG.
1 ビル 2 ビル監視装置 E1〜E3 電気 W1〜W3 水道 G1〜G3 ガス ME1〜ME3、MW1〜MW3、MG1〜MG3 メータ 4 課金計算システム1 building 2 building monitoring device E 1 to E 3 electricity W 1 to W 3 water supply G 1 to G 3 gas ME 1 to ME 3 , MW 1 to MW 3 , MG 1 to MG 3 meter 4 billing calculation system
Claims (1)
が共用で使用する共用部が存在し、それら各居住単位お
よび共用部の全体に対する全使用量および共有料金が請
求されるものにおいて、前記各居住単位毎に、かつ、前
記共有料金の種別毎に当該共有料金徴収対象の使用量を
計測する計測器を設けるとともに、これら計測器により
計測された使用量の合計値を請求された前記全使用量か
ら減算する共用部使用量演算手段、およびこの共用部使
用量演算手段で得られた共用部使用量と前記居住単位の
共用部使用量按分比率と予め設定された単価とを乗算し
て各居住者が負担する前記共用部使用量を算出する共用
部負担額演算手段を設けたことを特徴とする建造物内居
住者の共有料金負担配分装置。1. In a building where there are a plurality of residential units and a common area shared by each resident, and a total amount of usage and a common charge for each of the residential units and common areas are charged, For each of the living units and for each type of the shared charge, a measuring device for measuring the amount of usage for which the shared charge is collected is provided, and the total amount of the usage measured by these measuring devices is charged. The shared portion usage amount calculation means for subtracting from the total usage amount, and the shared portion usage amount obtained by this shared portion usage amount calculation means, and the shared portion usage proportional distribution ratio of the living unit are multiplied by a preset unit price. A shared charge burden distribution device for residents in a building, comprising: a shared part burden amount calculation means for calculating the amount of shared part used by each resident.
Priority Applications (1)
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---|---|---|---|
JP1487893A JPH06231131A (en) | 1993-02-01 | 1993-02-01 | Device for distributing charge of shared rate to residents in building |
Applications Claiming Priority (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP1487893A JPH06231131A (en) | 1993-02-01 | 1993-02-01 | Device for distributing charge of shared rate to residents in building |
Publications (1)
Publication Number | Publication Date |
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JPH06231131A true JPH06231131A (en) | 1994-08-19 |
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JP1487893A Pending JPH06231131A (en) | 1993-02-01 | 1993-02-01 | Device for distributing charge of shared rate to residents in building |
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Country | Link |
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JP (1) | JPH06231131A (en) |
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1993
- 1993-02-01 JP JP1487893A patent/JPH06231131A/en active Pending
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