JP7457465B2 - Adjustment device, adjustment method and adjustment program - Google Patents
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Description
本発明は、調整装置、調整方法及び調整プログラムに関する。 The present invention relates to an adjustment device, an adjustment method, and an adjustment program.
従来、インターネットを介した情報提供サービスの技術が知られている。このような情報提供サービスの一例として、販売や賃貸等の取引対象となる不動産の不動産情報を提供するサービスが知られている。例えば、不動産のオークション販売において、期間ごとの応募価格を提示し、最初に入札があった期間において入札を行った入札者の中から、抽選で落札者を決定する技術が知られている。 2. Description of the Related Art Conventionally, techniques for providing information services via the Internet have been known. As an example of such an information providing service, a service that provides real estate information on real estate that is subject to transactions such as sale or rental is known. For example, in the auction sale of real estate, a technique is known in which an application price is presented for each period and a successful bidder is determined by lottery from among the bidders who made bids in the period in which bids were first made.
しかしながら、上述した技術では、不動産の取引を促進しているとは言えない場合がある。 However, the above-mentioned techniques may not be able to promote real estate transactions.
例えば、上述した技術は、複数期間において異なる価格での入札を受付けているに過ぎない。一方、実際の不動産売買においては、内見予約や問い合わせ等があり時間がかかるため、不動産の購入を希望する購入者が、入札があった期間中に入札を行うことができなくなる恐れがある。 For example, the techniques described above simply accept bids at different prices over multiple periods. On the other hand, in the actual buying and selling of real estate, it takes time to make viewing reservations, inquiries, etc., so there is a possibility that buyers who wish to purchase real estate may not be able to make a bid during the bidding period.
本願は、上記に鑑みてなされたものであって、不動産の取引を促進することができる調整装置、調整方法及び調整プログラムを提供することを目的とする。 The present application has been made in view of the above, and aims to provide an adjustment device, an adjustment method, and an adjustment program that can promote real estate transactions.
本願に係る調整装置は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける受付部と、前記物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、前記利用者から前記所定の行為を受付けた場合は、当該第１態様とは異なる第２態様で前記物件の物件価格を調整する調整部とを有することを特徴とする。 The adjustment device according to the present application includes a reception unit that receives a predetermined action from a user regarding a property to which a real estate advertisement is to be distributed; and an adjustment unit that adjusts the property price of the property in a second mode different from the first mode when the action is received.
実施形態の一態様によれば、不動産の取引を促進することができるという効果を奏する。 According to one aspect of the embodiment, it is possible to promote real estate transactions.
以下に、本願に係る調整装置、調整方法及び調整プログラムを実施するための形態（以下、「実施形態」と呼ぶ）について図面を参照しつつ詳細に説明する。なお、この実施形態により本願に係る調整装置、調整方法及び調整プログラムが限定されるものではない。また、各実施形態は、処理内容を矛盾させない範囲で適宜組み合わせることが可能である。また、以下の各実施形態において同一の部位には同一の符号を付し、重複する説明は省略される。 EMBODIMENT OF THE INVENTION Below, the adjustment device, the adjustment method, and the form (hereinafter referred to as "embodiment") for implementing the adjustment program which concern on this application are demonstrated in detail, referring drawings. Note that this embodiment does not limit the adjustment device, adjustment method, and adjustment program according to the present application. Moreover, each embodiment can be combined as appropriate within the range that does not conflict with the processing contents. Further, in each of the embodiments below, the same parts are given the same reference numerals, and redundant explanations will be omitted.
〔１．調整装置が示す管理処理の一例〕
ここで、調整装置１００が実行する調整処理の説明に先駆けて、調整装置１００が実行する管理処理について説明する。図１は、実施形態に係る調整装置が実行する管理処理の一例を説明する図である。
[1. An example of management processing performed by the adjustment device]
Here, prior to explaining the adjustment process executed by the
例えば、従来の不動産管理では、物件の権利を有する所有者（例えば、販売対象となる不動産の権利を有する権利者や、賃貸の対象となる不動産の権利を有する権利者。なお、以下では「オーナー」と総称する場合がある）からの依頼により、不動産業者が取引対象となる不動産に関する各種の情報を配信サーバに登録する。このとき、不動産業者は、例えば、物件の価格（販売価格や賃料）、物件の名称、所在地、間取り、画像、路線情報等、物件に関する各種の情報を物件情報として登録する。そして、配信サーバは、各種の物件情報を含むコンテンツを不動産広告として配信する。 For example, in conventional real estate management, at the request of the owner of the property rights (for example, the owner of the property to be sold or the owner of the property to be rented; hereafter, these may be collectively referred to as "owners"), a real estate agent registers various information about the property to be transacted in a distribution server. At this time, the real estate agent registers various information about the property as property information, such as the property's price (sales price or rent), property name, location, layout, images, route information, etc. The distribution server then distributes content including the various property information as real estate advertisements.
一方、物件の検索を行う利用者によって利用される利用者端末は、配信サーバに対して、物件の所在地、間取り又は価格等を検索クエリとして送信する。そして、配信サーバは、受付けた検索クエリと対応する物件を検索し、検索した物件情報の不動産広告を利用者に配信する。 On the other hand, a user terminal used by a user searching for a property transmits the location, layout, price, etc. of the property as a search query to the distribution server. The distribution server then searches for properties that match the received search query and distributes real estate advertisements for the searched property information to the user.
しかしながら、このような不動産広告の配信において、不動産の取引を円滑に進めることが困難な場合がある。例えば、不動産業者を介した不動産広告の配信において、資料請求、内覧の要求又は値下げ交渉等といった各種の問合せが不動産業者に提供されることとなる。このような場合、不動産業者は、権利者に対して内覧の許可や値下げ交渉を行い、結果を利用者に提供することとなるため、物件の迅速な取引を実現しているとは言えない。 However, in distributing such real estate advertisements, it may be difficult to proceed with real estate transactions smoothly. For example, in the distribution of real estate advertisements through real estate agents, various inquiries such as requests for materials, requests for viewings, price reduction negotiations, etc., are provided to the real estate agents. In such cases, real estate agents must obtain permission for viewings and negotiate price reductions with the right holder, and then provide the results to the users, so it cannot be said that they are realizing prompt property transactions.
また、このような不動産広告の配信においては、利用者が購入したい若しくは賃借したい物件があるにも関わらず、その物件についての不動産広告が提供されていない場合は、各種の問合せ等を行うことができなかった。 In addition, in the distribution of such real estate advertisements, if there is a property that the user would like to purchase or rent, but there is no real estate advertisement for that property, the user may make various inquiries, etc. could not.
そこで、調整装置１００は、所有者と利用者との間における直接的な不動産の取引を実現するため、図１に示す管理処理を実行する。例えば、調整装置１００は、各種の地図情報や過去の販売履歴等に基づいて、取引対象となる物件についての物件情報を保持する。そして、調整装置１００は、例えば、所有者の一例である権利者ＢＵによって利用される利用者端末１１から物件に対するオーナー登録を受付ける（ステップＳ１）。このような場合、調整装置１００は、権利者ＢＵが権利を有する物件の物件情報と、権利者ＢＵとを紐付けて記憶する。
Therefore, the
一方、調整装置１００は、物件を検索している利用者の一例である利用者ＣＵによって利用される利用者端末１２から購入若しくは賃借の対象となる希望物件の登録を受付ける（ステップＳ２）。なお、図１に示すように、権利者ＢＵと利用者ＣＵとは、調整装置１００から見て利用者と判断されるものとする。そのため、以下では、利用者端末１１又は利用者端末１２を総称して利用者端末１０と表記する場合がある。
On the other hand, the
続いて、調整装置１００は、希望物件にオーナー登録がなされているか否かを判定する（ステップＳ３）。そして、調整装置１００は、希望物件にオーナー登録がなされている場合は、取引希望者、すなわち、利用者ＣＵの情報を利用者端末１１に通知する（ステップＳ４）。このような処理の結果、調整装置１００は、権利者ＢＵに対し、物件を取引対象として登録する動機づけを与えることができる。
Subsequently, the
また、調整装置１００は、利用者ＣＵと権利者ＢＵとの間で、利用者間の連絡手段を提供してもよい（ステップＳ５）。このような処理の結果、調整装置１００は、取引対象として出品されていない物件に対する事前の取引を実現することができる。
Further, the
なお、調整装置１００は、ステップＳ３において、希望物件にオーナー登録がなされていない場合は、希望物件に対するオーナー登録が行われるまで待機する。また、調整装置１００は、希望物件と立地や間取り、築年数等が類似する類似物件の販売価格や賃貸価格（以下、「物件価格」と総称する）に基づいて、希望物件が成約される可能性が高い価格を推定し、推定した価格を広く公表することで、オーナー登録の促進を図ってもよい。そして、調整装置１００は、希望物件に対するオーナー登録がなされた場合は、利用者端末１１に対して取引希望者の情報を通知するとともに、利用者端末１２に対して、オーナー登録がなされた旨を通知してもよい。
If no owner registration has been made for the desired property in step S3, the
なお、ステップＳ５までにおいては、権利者ＢＵは、物件の販売を開始していない。このため、調整装置１００は、ステップＳ５までにおいては、物件に関する不動産広告の配信を行っていない点に留意されたい。
Note that up to step S5, the right holder BU has not started selling the property. Therefore, it should be noted that the
続いて、調整装置１００は、利用者端末１１から販売登録を受付ける（ステップＳ６）。このような場合、調整装置１００は、販売が開始された旨を利用者端末１２に通知するとともに（ステップＳ７）、取引対象となる物件の不動産広告の配信を開始することとなる。なお、調整装置１００は、不動産広告を閲覧した各種の利用者から問合せを受付けた場合は、問合せに関する情報を利用者端末１１に提供することで、例えば、価格交渉や内覧等を実現させてもよい。
Subsequently, the
〔２．調整装置が実行する変更処理について〕
上述したように、調整装置１００は、個人間での物件の取引を実現する管理処理を実行する。一方で、物件の不動産広告が配信された後においても、不動産広告が閲覧されない場合等には、不動産の取引が円滑に行えなくなる恐れがある。
[2. About the change process executed by the adjustment device]
As described above, the
例えば、権利者ＢＵにおいては、不動産の販売価格をより高くしたいという要求があるため、権利者ＢＵが不動産広告の配信を行う場合、販売価格を高く設定する傾向がある。一方で、利用者ＣＵは、不動産の販売価格をより安くして欲しいという要求があるため、利用者ＣＵが不動産広告の検索を行う場合、検索クエリとして設定される販売価格を低く設定する傾向がある。この結果、利用者ＣＵが気に入る可能性が高い物件の不動産広告が検索結果に含まれなくなる恐れがある。 For example, right holder BUs have a demand for higher sales prices for real estate, so when right holder BUs distribute real estate advertisements, they tend to set sales prices higher. On the other hand, user CUs have requests for lower real estate sales prices, so when user CUs search for real estate advertisements, they tend to set lower sales prices as search queries. be. As a result, real estate advertisements for properties that are likely to be liked by the user CU may not be included in the search results.
そこで、調整装置１００は、以下の第１態様で、物件価格の調整を行う。まず、調整装置１００は、不動産広告の配信が開示されてから経過した期間を特定する。そして、調整装置１００は、特定した期間が所定の条件を満たす場合は、物件価格を所定の金額分だけ低下させる。すなわち、調整装置１００は、物件価格が徐々に低下する態様で、物件価格の調整を行う。
Therefore, the
一方、利用者ＣＵが物件に対する内覧の要求等といった問合せを行った場合、利用者ＣＵは、問合せを行った時点での物件価格で成約する可能性があると考えられる。そこで、調整装置１００は、利用者ＣＵから物件に対する問合せ等といった所定の行為が行われた場合は、物件価格を所定の行為が行われた際の価格で固定する。すなわち、調整装置１００は、第１態様で物件価格を調整している間に、利用者ＣＵから物件に対する所定の行為が行われた場合は、その物件の物件価格の調整態様を、第１態様から第２態様へと変化させる。
On the other hand, if the user CU makes an inquiry such as requesting a viewing of a property, it is considered that the user CU may conclude a contract at the property price at the time of making the inquiry. Therefore, when the user CU performs a predetermined action such as an inquiry regarding the property, the
〔３．調整装置が示す調整処理の一例〕
図２を用いて、実施形態に係る調整装置１００が実行する調整処理の一例について説明する。図２は、実施形態に係る調整装置１００が実行する調整処理の一例を示す図である。具体的には、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する。以下では、権利者ＢＵが「マンションＡのＸＸＸ号室」を所有する例を挙げて説明する。
[3. An example of adjustment processing performed by the adjustment device]
An example of the adjustment process executed by the
以下、図２を用いて、調整装置１００による調整処理の一例を流れに沿って説明する。
Hereinafter, an example of the adjustment process by the
まず、図２に示すように、権利者ＢＵによって利用される利用者端末１１は、取引対象を調整装置１００に登録する（ステップＳ２１）。例えば、権利者ＢＵによって利用される利用者端末１１は、取引対象として、「マンションＡのＸＸＸ号室」を調整装置１００に登録する。
First, as shown in FIG. 2, the
続いて、調整装置１００は、類似物件の情報から、成約価格を推定し、成約価格から開始価格を決定する（ステップＳ２２）。具体的には、調整装置１００は、物件に関する情報に基づいて、物件の成約価格を推定し、成約価格に基づいて、不動産広告の提供開始時の推奨価格を算出する。
Subsequently, the
より具体的には、調整装置１００は、物件と類似する他の物件の成約価格に基づいて、物件の成約価格を推定する。例えば、調整装置１００は、機械学習等の従来技術を用いて、権利者ＢＵが所有する「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格を推定する。そして、調整装置１００は、かかる成約価格に所定の金額を加えた開始価格を決定する。なお、ここでいう所定の金額は、如何なる金額でもよい。
More specifically,
例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する物件の不動産情報と、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する他の物件の成約価格との関係性を学習した学習モデルを生成する。そして、調整装置１００は、かかる学習モデルを用いて、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格を推定する。そして、調整装置１００は、かかる成約価格に所定の金額を加えた開始価格を決定する。なお、ここでいう不動産情報とは、例えば、住所、築年数、間取り、最寄駅、徒歩で移動する場合に最寄駅から物件までに費やす時間等といった不動産に関する情報である。
For example, the
そして、調整装置１００は、開始価格から成約価格まで徐々に価格を低下させるスケジュールを決定する（ステップＳ２３）。例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する他の物件が成約するまでの日数に基づいて、「マンションＡのＸＸＸ号室」のスケジュールを決定する。
The
なお、上記実施形態に限定されなくともよい。例えば、調整装置１００は、機械学習等の従来技術を用いて、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格から成約価格までのスケジュールを決定してもよい。
Note that the present invention is not limited to the above embodiment. For example, the
例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する物件の不動産情報と、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する他の物件が成約するまでの日数との関係性を学習した学習モデルを生成する。そして、調整装置１００は、かかる学習モデルを用いて、「マンションＡのＸＸＸ号室」のスケジュールを決定してもよい。
For example, the
続いて、調整装置１００は、成約価格と、開始価格と、スケジュールとを提案する（ステップＳ２４）。具体的には、調整装置１００は、成約価格と、推奨価格とを物件の所有者に提案する。より具体的には、調整装置１００は、物件価格を推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる態様を示す情報を、所有者に提案する。
Subsequently, the
例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格と、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格と、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格から成約価格まで徐々に価格を低下させるスケジュールとを利用者端末１１に提案する。
For example, the
そして、利用者端末１１は、成約価格と、開始価格と、売却したい期日までの期間とを調整装置１００に指定する（ステップＳ２５）。例えば、権利者ＢＵが調整装置１００によって提案された成約価格と、開始価格と、スケジュールとを考慮して成約価格と、開始価格と、期間とを決定した例を挙げて説明する。この場合、利用者端末１１は、決定された成約価格と、開始価格と、期間とを調整装置１００に指定する。
Then, the
なお、上記実施形態に限定されなくともよく、利用者端末１１は、成約価格と、開始価格と、期間と、最低価格とを調整装置１００に指定してもよい。例えば、権利者ＢＵが調整装置１００によって提案された成約価格と、開始価格と、スケジュールとを考慮して成約価格と、開始価格と、期間とを決定した例を挙げて説明する。この場合、利用者端末１１は、決定された成約価格と、開始価格と、期間と、権利者ＢＵが売却できる最低価格とを調整装置１００に指定してもよい。
Note that the present invention is not limited to the above embodiment, and the
続いて、調整装置１００は、開始価格から成約価格まで徐々に価格を低下させる（ステップＳ２６）。これにより、調整装置１００は、利用者が気に入る可能性が高い物件の不動産広告が検索結果に含まれやすくすることで、不動産の訴求を向上することができる。
Subsequently, the
具体的には、調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を徐々に低下させる。具体的には、調整装置１００は、第１態様として、物件の不動産広告の配信が開始されてから経過した期間に応じた下げ幅で、物件の物件価格を低下させる。
Specifically, the
より具体的には、調整装置１００は、第１態様として、所定の第１期間が経過した場合は、物件の物件価格を所定の第１価格だけ低下させ、第１期間よりも後の第２期間が経過した場合は、物件の物件価格を第１価格よりも大きい第２価格だけ低下させる。
More specifically, as a first aspect, the
例えば、調整装置１００は、開始価格を掲載してから２か月まで「１０万円」毎低下させ、３か月以降では「５０万円」毎低下させる場合、開始価格「４０００万円」を２か月まで「１０万円」毎低下させ、３か月以降、「５０万円」毎低下させる。
For example, if the
例えば、調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者から指定された第１価格から第２価格まで徐々に低下させる。例えば、調整装置１００は、物件の物件価格を、推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる。
For example, as a first aspect, the
例えば、調整装置１００は、第１態様として、所定の期間が経過する度に、物件の物件価格を低下させる。例えば、調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者が指定した期間内の間、徐々に低下させる。
For example, in a first mode, the
例えば、調整装置１００は、開始価格「４２００万円」から成約価格「３６００万円」まで徐々に低下させる場合に、物件の物件価格を「５０万円」毎低下させる。例えば、調整装置１００は、権利者ＢＵから指定した期間として「３か月」の間、物件の所有者から指定された第１価格「４０００万円」から第２価格「３６００万円」まで徐々に低下させる場合に、物件の物件価格を「５０万円」毎低下させる。
For example, when the
なお、開始価格から成約価格まで徐々に低下させる場合の変動幅は、如何なる金額であってもよい。例えば、調整装置１００は、一律の金額分だけ徐々に価格を低下させてもよい。例えば、調整装置１００は、開始価格の何％分だけ徐々に価格を低下させてもよい。また、例えば、調整装置１００は、権利者ＢＵから指定された金額分だけ徐々に価格を低下させてもよい。
The range of fluctuation when gradually decreasing the price from the starting price to the contract price may be any amount. For example, the
そして、調整装置１００は、不動産広告を提供する（ステップＳ２７）。例えば、調整装置１００は、物件価格の変動を基づく物件価格を含む不動産広告を利用者端末１２に提供する。
The
続いて、調整装置１００は、利用者ＣＵによって利用される利用者端末１２から問合せを受付ける（ステップＳ２８）。なお、ここでいう問合せとは、例えば、物件の他の利用者による成約に関する情報又は内見に関する問合せ等である。
Subsequently, the
具体的には、調整装置１００は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける。例えば、調整装置１００は、利用者端末１２から問合せとして、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付ける。
Specifically, the
そして、調整装置１００は、物件価格を問合せ時の価格に固定する（ステップＳ２９）。これにより、調整装置１００は、物件価格を適正な成約価格に調整することができる。具体的には、調整装置１００は、第２態様として、物件の物件価格を、利用者から所定の行為を受付けた際の物件価格に固定する。より具体的には、調整装置１００は、物件に対する問合せが受け付けられた場合は、物件価格の調整態様を第１態様から第２態様に変更する。
Then, the
例えば、利用者端末１２から「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた時点での物件価格に物件の販売価格として固定する。
For example, an example will be described in which an inquiry regarding contract information for "Room XXX of Apartment A" is received from the
例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた時点での物件価格が「３６００万円」であった場合、物件の販売価格を「３６００万円」に固定する。
For example, if the property price at the time of receiving an inquiry regarding contract information for "Room XXX of apartment A" is "36 million yen," the
なお、上記実施形態に限定されなくともよい。具体的には、調整装置１００は、第２態様として、物件に対する行為の種別に応じて物件の物件価格を調整する。例えば、利用者端末１２から「マンションＡのＸＸＸ号室」の内見についての問合せを受付けた例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」を購入する可能性が成約情報についての問合せよりも高いと予測されることから、問合せを受付けた時点での物件価格の１％高い物件の販売価格として固定してもよい。
Note that the present invention is not limited to the above embodiment. Specifically, as a second aspect, the
例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の内見についての問合せを受付けた時点での物件価格が「３６００万円」であった場合、物件価格の１％高い「３６３６万円」に物件の販売価格を固定してもよい。
For example, if the property price at the time of receiving an inquiry about viewing "Room XXX of Apartment A" is "36 million yen," the
なお、上記実施形態に限定されなくともよく、販売価格は、一律の金額分高い価格であってもよい。例えば、調整装置１００は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の内見についての問合せを受付けた時点での物件価格が「３６００万円」であった場合、一律の金額分「１０万円」高い「３６１０万円」に物件の販売価格を固定してもよい。
The selling price does not have to be limited to the above embodiment, and may be a flat amount higher. For example, if the property price at the time of receiving an inquiry about viewing "Room XXX of Apartment A" is "36 million yen," the
また、上記実施形態で説明した物件価格の固定は、あくまで一例であり、例えば、物件価格を上昇させてもよい。例えば、調整装置１００は、第１態様で価格を下げた場合に、不動産広告の閲覧回数が所定の閾値を超えた場合又は閲覧回数の増加量が所定の閾値を超えた場合に、物件価格を上昇させてもよい。
Further, fixing the property price explained in the above embodiment is just an example, and for example, the property price may be increased. For example, when the price is lowered in the first mode, the
また、上記実施形態で説明した物件価格の低下は、あくまで一例であり、例えば、所定の条件が満たされた場合に、物件価格をさらに低下させてもよい。例えば、第１態様で物件価格を低下させている場合について例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、所定の条件として、不動産広告の閲覧回数が所定の閾値未満だった場合、物件価格を第１態様で低下させた価格よりも大きい価格で低下させてもよい。
The reduction in property price described in the above embodiment is merely an example, and the property price may be further reduced, for example, when a specified condition is met. For example, an example will be described in which the property price is reduced in the first manner. In this case, when the number of views of the real estate advertisement is less than a specified threshold, as a specified condition, the
なお、ここでいう所定の条件は、如何なる条件であってもよく、例えば、不動産広告の閲覧回数の減少量が所定の閾値を超えた場合や、不動産広告に物件が掲示された時点から所定の期間が経過した場合等である。このように、調整装置１００は、物件が利用者の興味を引き付けられなくなってきたと判断した場合に、物件価格をさらに低下させることができる。
Note that the predetermined condition here may be any condition; for example, the decrease in the number of views of a real estate advertisement exceeds a predetermined threshold, or This is the case when the period has passed. In this way, the
また、上記実施形態で説明した物件価格の低下は、あくまで一例であり、例えば、物件価格を上昇させてもよい。具体的には、調整装置１００は、承認を得た利用者を対象に、物件の物件価格を徐々に上昇させてもよい。例えば、調整装置１００は、承認を得た利用者として、不動産業者を対象に、物件の物件価格を徐々に上昇させてもよい。
Moreover, the decrease in property price explained in the above embodiment is just an example, and for example, the property price may be increased. Specifically, the
このように、実施形態に係る調整装置１００は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける。そして、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する。これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
In this way, the
この点について図１の例を用いて説明する。調整装置１００は、開始価格から成約価格まで徐々に価格を低下させる。すなわち、調整装置１００は、利用者が気に入る可能性が高い物件の不動産広告が検索結果に含まれやすくすることで、不動産の訴求を向上することができる。そして、調整装置１００は、利用者から問合せを受付けた場合、物件価格を問合せ時の価格に固定する。このように、調整装置１００は、利用者から問合せを受付けた時点での物件価格を適正な物件価格として調整することができるため、不動産の取引を促進することができる。
This point will be explained using the example of FIG.
〔４．調整システムの構成〕
次に、図３を用いて、実施形態に係る調整システムの構成について説明する。図３は、実施形態に係る調整システムの構成例を示す図である。図３に示すように、調整システムは、利用者端末１０と、取引装置２０と、調整装置１００とを含む。利用者端末１０、取引装置２０及び調整装置１００は、ネットワークＮを介して有線又は無線により通信可能に接続される。なお、図３に示す調整システムには、複数台の利用者端末１０や、複数台の取引装置２０や、複数台の調整装置１００が含まれてもよい。
[4. Adjustment system configuration]
Next, the configuration of the adjustment system according to the embodiment will be described using FIG. 3. FIG. 3 is a diagram showing a configuration example of the adjustment system according to the embodiment. As shown in FIG. 3, the adjustment system includes a user terminal 10, a
実施形態に係る利用者端末１０は、ブラウザに表示されるウェブページやアプリケーション用のコンテンツ等のコンテンツにアクセスする利用者によって利用される情報処理装置である。例えば、利用者端末１０は、デスクトップ型ＰＣ（Personal Computer）や、ノート型ＰＣや、タブレット端末や、携帯電話機や、ＰＤＡ（Personal Digital Assistant）等である。 The user terminal 10 according to the embodiment is an information processing device used by a user who accesses content such as a web page displayed on a browser or content for an application. For example, the user terminal 10 is a desktop PC (Personal Computer), a notebook PC, a tablet terminal, a mobile phone, a PDA (Personal Digital Assistant), or the like.
実施形態に係る取引装置２０は、不動産取引に関する各種の処理を行う情報処理装置であり、例えば、サーバ装置等により実現される。例えば、取引装置２０は、利用者によって不動産が成約された場合に、調整装置１００と連携して成約した不動産の購入に関する処理である購入処理を行う。
The
実施形態に係る調整装置１００は、例えば、サーバ装置等により実現される。具体的には、調整装置１００は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける。そして、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する。
The
〔５．調整装置の構成〕
また、図３を用いて、実施形態に係る調整装置１００の構成について説明する。図３は、実施形態に係る調整装置１００の構成例を示す図である。図３に示すように、調整装置１００は、通信部１１０と、記憶部１２０と、制御部１３０とを有する。
5. Configuration of the Adjustment Device
The configuration of the
（通信部１１０について）
通信部１１０は、例えば、ＮＩＣ（Network Interface Card）等によって実現される。そして、通信部１１０は、ネットワークＮと有線又は無線で接続され、利用者端末１０と取引装置２０との間で情報の送受信を行う。
(About communication department 110)
The
（記憶部１２０について）
記憶部１２０は、例えば、ＲＡＭ（Random Access Memory)、フラッシュメモリ（Flash Memory）等の半導体メモリ素子、または、ハードディスク、光ディスク等の記憶装置によって実現される。記憶部１２０は、不動産広告データベース１２１と、不動産データベース１２２とを有する。
(About storage unit 120)
The
（不動産広告データベース１２１について）
実施形態に係る不動産広告データベース１２１は、不動産広告に関する情報を記憶する。ここで、図４に、実施形態に係る不動産広告データベース１２１の一例を示す。図４に示した例では、不動産広告データベース１２１は、「広告ＩＤ」、「不動産情報」、「画像」、「説明文」、「開始価格」、「推定価格」、「最低価格」、「現在価格」、「調整状態」、「行為履歴」、「掲載期間」といった項目を有する。
(About real estate advertising database 121)
The real
「広告ＩＤ」は、広告を識別する識別子である。「不動産情報」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた不動産広告が示す訴求対象である不動産に関する情報である。「画像」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の画像に関する情報である。「説明文」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の特徴を説明又は紹介する文章に関する情報である。 "Advertising ID" is an identifier that identifies an advertisement. "Real estate information" is information about the real estate that is the target of the real estate advertisement associated with the "Advertising ID". "Image" is information about an image of the property associated with the "Advertising ID". "Description" is information about a text that explains or introduces the features of the property associated with the "Advertising ID".
「開始価格」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の売り出し価格である。「推定価格」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の成約価格として推定された推定価格である。「最低価格」は、「広告ＩＤ」に対応付けられたオーナーによって設定された物件を売る最低の価格である。 The “starting price” is the sale price of the property associated with the “advertisement ID”. The "estimated price" is the estimated price estimated as the contract price of the property associated with the "advertisement ID." The "lowest price" is the lowest price set by the owner associated with the "advertisement ID" to sell the property.
「現在価格」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の現在の価格である。「調整状態」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件の価格が変動中であるか、あるいは固定中であるかを示す情報である。 The “current price” is the current price of the property associated with the “advertisement ID”. The "adjustment state" is information indicating whether the price of the property associated with the "advertisement ID" is changing or being fixed.
「行為履歴」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた物件に対して利用者から行われた行為に関する履歴情報である。「掲載期間」は、「広告ＩＤ」に対応付けられた不動産広告が掲載される期間に関する情報である。 "Action history" is history information regarding actions performed by the user on the property associated with the "advertisement ID." "Publication period" is information regarding the period during which the real estate advertisement associated with the "advertisement ID" is published.
例えば、図４では、広告ＩＤによって識別された「ＡＤ＃１」は、不動産情報が「不動産情報＃１」であり、画像が「画像＃１」であり、説明文が「説明文＃１」であり、開始価格が「３６００万円」であり、推定価格が「３０００万円」であり、最低価格が「２９００万円」であり、現在価格が「３６００万円」である。
For example, in FIG. 4, for "
また、例えば、図４では、広告ＩＤによって識別された「ＡＤ＃１」は、調整状態が「固定中」であり、行為履歴が「履歴＃１」であり、掲載期間が「掲載期間＃１」である。なお、図４に示した例では、広告ＩＤ等を「ＡＤ＃１」等の抽象的な符号で表現したが、具体的な数値や、具体的なファイル等であってもよい。
For example, in FIG. 4, "
（不動産データベース１２２について）
実施形態に係る不動産データベース１２２は、不動産に関する情報を記憶する。ここで、図５に、実施形態に係る不動産データベース１２２の一例を示す。図５に示した例では、不動産データベース１２２は、「物件ＩＤ」、「物件情報」、「オーナー情報」、「販売状態」といった項目を有する。
(Regarding real estate database 122)
The real estate database 122 according to the embodiment stores information about real estate. An example of the real estate database 122 according to the embodiment is shown in Fig. 5. In the example shown in Fig. 5, the real estate database 122 has items such as "Property ID", "Property Information", "Owner Information", and "Sales Status".
「物件ＩＤ」は、物件を識別する識別子である。「物件情報」は、「物件ＩＤ」に対応付けられた物件に関する情報である。「オーナー情報」は、「物件ＩＤ」に対応付けられた物件を所有するオーナーに関する情報である。「販売状態」は、「物件ＩＤ」に対応付けられた物件の販売に関する情報である。 "Property ID" is an identifier that identifies a property. "Property information" is information regarding the property associated with the "property ID." "Owner information" is information regarding the owner who owns the property associated with the "property ID." "Sales status" is information regarding the sale of the property associated with the "property ID."
例えば、図５では、物件ＩＤによって識別された「Ｈ＃１」は、物件情報が「物件情報＃１」であり、オーナー情報が「オーナー＃１」であり、販売状態が「販売中」である。なお、図５に示した例では、物件ＩＤ等を「Ｈ＃１」等の抽象的な符号で表現したが、具体的な数値や、具体的にファイル等であってもよい。
For example, in FIG. 5, "
（制御部１３０について）
制御部１３０は、コントローラ（Controller）であり、例えば、ＣＰＵ（Central Processing Unit）やＭＰＵ（Micro Processing Unit）等によって、調整装置１００内部の記憶装置に記憶されている各種プログラム（調整プログラムの一例に相当）がＲＡＭを作業領域として実行されることにより実現される。また、制御部１３０は、コントローラであり、例えば、ＡＳＩＣ（Application Specific Integrated Circuit）やＦＰＧＡ（Field Programmable Gate Array）等の集積回路により実現される。
(About the control unit 130)
The control unit 130 is a controller, and for example, uses a CPU (Central Processing Unit), an MPU (Micro Processing Unit), etc. to execute various programs (an example of an adjustment program) stored in a storage device inside the
図３に示すように、制御部１３０は、管理部１３１と、登録部１３２と、推定部１３３と、提案部１３４と、調整部１３５と、受付部１３６と、提供部１３７とを有し、以下に説明する情報処理の機能や作用を実現または実行する。なお、制御部１３０の内部構成は、図３に示した構成に限られず、後述する情報処理を行う構成であれば他の構成であってもよい。また、制御部１３０が有する各処理部の接続関係は、図３に示した接続関係に限られず、他の接続関係であってもよい。
As shown in FIG. 3, the control unit 130 includes a management unit 131, a
（管理部１３１について）
管理部１３１は、利用者ＣＵから購入若しくは賃借の対象となる希望物件の登録を受付ける。このような場合、管理部１３１は、希望物件にオーナー登録がなされているか否かを判定する。そして、管理部１３１は、希望物件にオーナー登録がなされている場合は、取引希望者、すなわち、利用者ＣＵの情報を利用者端末１１に通知する。また、管理部１３１は、販売が開始された旨を利用者端末１２に通知するとともに、取引対象となる物件の不動産広告の配信を開始することとなる。
(Regarding management unit 131)
The management unit 131 accepts registration of a desired property to be purchased or rented from a user CU. In such a case, the management unit 131 judges whether or not an owner has been registered for the desired property. If an owner has been registered for the desired property, the management unit 131 notifies the
（登録部１３２について）
登録部１３２は、各種の地図情報や過去の販売履歴等に基づいて、取引対象となる物件についての物件情報を保持する。また、登録部１３２は、例えば、利用者端末１１から物件に対するオーナー登録を受付ける。また、登録部１３２は、利用者端末１１から販売登録を受付ける。このような場合、登録部１３２は、権利者ＢＵが権利を有する物件の物件情報と、権利者ＢＵとを紐付けて不動産データベース１２２に記憶する。
(About the registration unit 132)
The
（推定部１３３について）
推定部１３３は、物件に関する情報に基づいて、物件の成約価格を推定し、成約価格に基づいて、不動産広告の提供開始時の推奨価格を算出する。より具体的には、推定部１３３は、物件と類似する他の物件の成約価格に基づいて、物件の成約価格を推定する。例えば、推定部１３３は、機械学習等の従来技術を用いて、権利者ＢＵが所有する「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格を推定する。
(About the estimation unit 133)
The estimation unit 133 estimates the contract price of the property based on the information regarding the property, and calculates the recommended price at the time of starting provision of real estate advertisement based on the contract price. More specifically, the estimation unit 133 estimates the contract price of the property based on the contract prices of other properties similar to the property. For example, the estimating unit 133 estimates the contract price for “Room XXX in Apartment A” owned by right holder BU, using conventional techniques such as machine learning.
例えば、推定部１３３は、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する物件の不動産情報と、「マンションＡのＸＸＸ号室」と類似する他の物件の成約価格との関係性を学習した学習モデルを生成する。そして、推定部１３３は、かかる学習モデルを用いて、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格を推定する。 For example, the estimation unit 133 generates a learning model that has learned the relationship between real estate information of a property similar to "Room XXX of Apartment A" and closing prices of other properties similar to "Room XXX of Apartment A". do. Then, the estimating unit 133 estimates the contract price for "Room XXX in Apartment A" using this learning model.
（提案部１３４について）
提案部１３４は、成約価格と、推奨価格とを物件の所有者に提案する。具体的には、提案部１３４は、物件価格を推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる態様を示す情報を、所有者に提案する。
(Regarding the proposal unit 134)
The
例えば、提案部１３４は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約価格と、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格と、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格から成約価格まで徐々に価格を低下させるスケジュールとを利用者端末１１に提案する。
For example, the
（調整部１３５について）
調整部１３５は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する。そして、調整部１３５は、かかる物件価格に関する情報を不動産広告データベース１２１に記憶する。
(About the adjustment section 135)
The adjustment unit 135 adjusts the property price of the property in a first predetermined manner, and when receiving a predetermined action from the user, adjusts the property price of the property in a second manner different from the first manner. Then, the adjustment unit 135 stores information regarding the property price in the real
具体的には、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を徐々に低下させる。具体的には、調整部１３５は、第１態様として、物件の不動産広告の配信が開始されてから経過した期間に応じた下げ幅で、物件の物件価格を低下させる。 Specifically, the adjustment unit 135 gradually lowers the property price of the property as a first aspect. Specifically, as a first aspect, the adjustment unit 135 lowers the property price of the property by a reduction amount that corresponds to the period that has passed since the distribution of the real estate advertisement for the property started.
より具体的には、調整部１３５は、第１態様として、所定の第１期間が経過した場合は、物件の物件価格を所定の第１価格だけ低下させ、第１期間よりも後の第２期間が経過した場合は、物件の物件価格を第１価格よりも大きい第２価格だけ低下させる。 More specifically, as a first aspect, when a predetermined first period has elapsed, the adjustment unit 135 lowers the property price of the property by a predetermined first price, and lowers the property price of the property by a predetermined first price. If the period has elapsed, the property price of the property is reduced by a second price that is greater than the first price.
例えば、調整部１３５は、開始価格を掲載してから２か月まで「１０万円」毎低下させ、３か月以降では「５０万円」毎低下させる場合、開始価格「４０００万円」を２か月まで「１０万円」毎低下させ、３か月以降、「５０万円」毎低下させる。 For example, if the adjustment unit 135 lowers the starting price by "100,000 yen" for two months after publication, and by "500,000 yen" after three months, the adjustment unit 135 lowers the starting price of "40 million yen". The amount will be reduced by 100,000 yen until the second month, and every 500,000 yen after the third month.
例えば、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者から指定された第１価格から第２価格まで徐々に低下させる。例えば、調整部１３５は、物件の物件価格を、推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる。 For example, as a first mode, the adjustment unit 135 gradually reduces the property price of the property from a first price to a second price specified by the property owner. For example, the adjustment unit 135 gradually reduces the property price of the property from a recommended price to the contract price.
例えば、調整部１３５は、第１態様として、所定の期間が経過する度に、物件の物件価格を低下させる。例えば、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者が指定した期間内の間、徐々に低下させる。 For example, as a first mode, the adjustment unit 135 reduces the property price of the property each time a predetermined period of time has passed. For example, as a first mode, the adjustment unit 135 gradually reduces the property price of the property during a period of time designated by the owner of the property.
例えば、調整部１３５は、開始価格「４２００万円」から成約価格「３６００万円」まで徐々に低下させる場合に、物件の物件価格を「５０万円」毎低下させる。例えば、調整部１３５は、権利者ＢＵから指定した期間として「３か月」の間、物件の所有者から指定された第１価格「４０００万円」から第２価格「３６００万円」まで徐々に低下させる場合に、物件の物件価格を「５０万円」毎低下させる。 For example, when gradually decreasing the starting price of "42 million yen" to the closing price of "36 million yen," the adjustment unit 135 decreases the property price of the property by "500,000 yen." For example, the adjustment unit 135 gradually increases the price from the first price "40 million yen" specified by the property owner to the second price "36 million yen" for a period of "3 months" specified by the right holder BU. If the property price is lowered by 500,000 yen, the property price will be reduced by 500,000 yen.
また、具体的には、調整部１３５は、第２態様として、物件の物件価格を、利用者から所定の行為を受付けた際の物件価格に固定する。より具体的には、調整部１３５は、物件に対する問合せが受付けられた場合は、物件価格の調整態様を第１態様から第２態様に変更する。 Moreover, specifically, as a second aspect, the adjustment unit 135 fixes the property price of the property to the property price at the time of accepting a predetermined action from the user. More specifically, when an inquiry regarding a property is received, the adjustment unit 135 changes the property price adjustment mode from the first mode to the second mode.
例えば、利用者端末１２から「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた例を挙げて説明する。この場合、調整部１３５は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた時点での物件価格に物件の販売価格として固定する。
For example, an example will be described in which an inquiry about the closing information of "Room XXX, Apartment A" is received from the
例えば、調整部１３５は、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付けた時点での物件価格が「３６００万円」であった場合、物件の販売価格を「３６００万円」に固定する。 For example, if the property price at the time of receiving an inquiry regarding contract information for "Room XXX of Apartment A" is "36 million yen," the adjustment unit 135 changes the sales price of the property to "36 million yen." Fix it.
（受付部１３６について）
受付部１３６は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける。例えば、受付部１３６は、利用者ＣＵによって利用される利用者端末１２から問合せを受付ける。例えば、受付部１３６は、利用者端末１２から問合せとして、「マンションＡのＸＸＸ号室」の成約情報についての問合せを受付ける。
(About the reception section 136)
The reception unit 136 receives a predetermined action from a user regarding a property to which a real estate advertisement is to be distributed. For example, the reception unit 136 receives an inquiry from the
（提供部１３７について）
提供部１３７は、各種情報を提供する。具体的には、提供部１３７は、広告を利用者に提供する。より具体的には、提供部１３７は、不動産広告を利用者に提供する。例えば、提供部１３７は、物件価格の変動を基づく物件価格を含む不動産広告を利用者端末１２に提供する。
(About the provision section 137)
The providing unit 137 provides various information. Specifically, the providing unit 137 provides advertisements to users. More specifically, the providing unit 137 provides real estate advertisements to users. For example, the providing unit 137 provides the
〔６．表示画面の一例〕
次に、図６及び７を用いて、実施形態に係る調整装置１００が提供するコンテンツの一例について説明する。図６は、実施形態に係る表示画面の一例を示す図である。図６に示すように、提案部１３４は、コンテンツＣ１を利用者端末１１に提案する。例えば、図６の例では、提案部１３４は、「マンション＃１ １０３号室」と、「現在の売り出し価格 ６０９０万円」と、マンションの外観の画像とを含むコンテンツＣ１を利用者端末１１に提案する。また、提案部１３４は、「お勧め開始価格 ６０９０万円」と、「成約価格 ５８００万円」と、価格調整のイメージを示す図とを含むコンテンツＣ１を利用者端末１１に提案する。
[6. Example of display screen]
Next, an example of content provided by the
なお、コンテンツＣ１は、上記例以外にも如何なる情報を含んでもよい。例えば、図６の例のように、コンテンツＣ１は、「売却仲介手数料０円だから、最大１４１万円分お得」といったような権利者にとって有益な情報を説明又は紹介する文章に関する情報を含んでもよい。また、例えば、図６の例のように、コンテンツＣ１は、お勧め開始価格の説明として「売り出し開始と、購入検討者の反応を見ながらの価格調整をおすすめしています」といった権利者によって有益な情報を含んでもよい。 Note that the content C1 may include any information other than the above example. For example, as in the example shown in FIG. 6, the content C1 may include information about a text that explains or introduces information that is useful to the right holder, such as ``Since the sales brokerage fee is 0 yen, you can save up to 1.41 million yen.'' good. For example, as shown in the example in Figure 6, content C1 may be useful to the rights holder by saying, ``We recommend starting the sale and adjusting the price while monitoring the reactions of prospective buyers'' as an explanation of the recommended starting price. may also include information.
また、例えば、図６の例のように、コンテンツＣ１は、お勧め開始価格に関する情報として「最大１８９万円分お得！」といった権利者によって有益な情報を含んでもよい。また、例えば、図６の例のように、コンテンツＣ１は、成約価格の説明として「システム推定価格帯の中で、最も確率が高い価格を「成約価格」としています」といった権利者によって成約価格の理解を深めるような情報を含んでもよい。また、例えば、図６の例のように、コンテンツＣ１は、成約価格に関する情報として「最大１８０万円分お得！」といった権利者によって有益な情報を含んでもよい。 Further, for example, as in the example of FIG. 6, the content C1 may include information useful to the right holder such as "Save up to 1.89 million yen!" as information regarding the recommended starting price. For example, as in the example shown in Figure 6, the content C1 is priced at a contract price by the rights holder, who says, "The price with the highest probability in the system-estimated price range is the 'contract price.'" It may also include information that enhances understanding. Further, for example, as in the example of FIG. 6, the content C1 may include information useful to the right holder, such as "Save up to 1.8 million yen!" as information regarding the contract price.
また、図７に示すように、提案部１３４は、コンテンツＣ２を利用者端末１１に提案する。例えば、図７の例では、提案部１３４は、「マンション＃２ １０５号室」と、「現在の売り出し価格 ４２００万円」と、自動価格最適化に関する情報と、自動価格最適化に関する情報を切り替えるボタンとを含むコンテンツＣ２を利用者端末１１に提案する。
Further, as shown in FIG. 7, the
例えば、図７の例では、提案部１３４は、自動価格最適化に関する情報として、「自動価格最適化設定」と、「価格更新スケジュール」と、「この設定で自動価格最適化を開始する」といったボタンと、「キャンセル」といったリンクとを含むコンテンツＣ２を利用者端末１１に提案する。なお、コンテンツＣ２は、上記例以外にも如何なる情報を含んでもよい。例えば、図７の例では、コンテンツＣ２は、自動価格最適化に関する情報として「自動価格更新はいつでも停止できます。また、内見予約や問い合わせが入ると、自動価格更新は停止します」といった権利者に対する自動価格最適化に関する補足の説明に関する情報を含んでもよい。
For example, in the example of FIG. 7, the
例えば、提案部１３４は、自動価格最適化設定として、自動価格を設定する情報を含むコンテンツＣ２を利用者端末１１に提案する。例えば、自動価格を設定する情報とは、「最低価格」、「初回更新日」、「最終更新日」等を設定する情報である。なお、コンテンツＣ２は、自動価格最適化設定に関する情報として、「各項目の入力、価格更新スケジュールを確認のうえ「自動価格最適化を開始する」ボタンを押してください」といった説明に関する情報又は「詳しい使い方」といった使い方に関する情報であるヘルプ情報等を含んでもよい。
For example, the
例えば、図７の例では、提案部１３４は、価格更新スケジュールに関する情報として、価格の変動を示す図及び表に関する情報を含むコンテンツＣ２を利用者端末１１に提案する。例えば、価格の変動を示す表は、価格が変動した日時を示す「価格更新日」と、価格の変動した金額を示す「更新額」と、現状の売り出し価格を示す「売り出し価格」といった項目を含む。
For example, in the example of FIG. 7, the
〔７．処理手順〕
次に、図８を用いて、実施形態に係る調整装置１００が実行する調整処理の手順について説明する。図８は、実施形態に係る調整装置１００が実行する調整処理の流れの一例を示すフローチャートである。
[7. Processing procedure]
Next, the procedure of the adjustment process executed by the
図８に示すように、調整部１３５は、所定の調整タイミングを判定する（ステップＳ１０１）。そして、調整部１３５は、所定の調整タイミングと判定しない場合（ステップＳ１０１；Ｎｏ）、所定の調整タイミングと判定するまで待機する。 As shown in FIG. 8, the adjustment unit 135 determines a predetermined adjustment timing (step S101). Then, when the adjustment unit 135 does not determine that it is the predetermined adjustment timing (step S101; No), it waits until it is determined that the predetermined adjustment timing has arrived.
一方、調整部１３５は、スコアの算出タイミングと判定された場合（ステップＳ１０１；Ｙｅｓ）、問合せから所定の期間が経過したか否かを判定する（ステップＳ１０２）。そして、調整部１３５は、問合せから所定の期間が経過していないと判定した場合（ステップＳ１０２；Ｎｏ）、現在価格を維持する（ステップＳ１０７）。 On the other hand, when it is determined that it is the score calculation timing (step S101; Yes), the adjustment unit 135 determines whether a predetermined period of time has passed since the inquiry (step S102). If the adjustment unit 135 determines that the predetermined period has not passed since the inquiry (step S102; No), the adjustment unit 135 maintains the current price (step S107).
一方、調整部１３５は、問合せから所定の期間が経過したと判定した場合（ステップＳ１０２；Ｙｅｓ）、物件の販売開始から経過した期間を特定する（ステップＳ１０３）。そして、調整部１３５は、特定した期間に応じた値引き額を算出する（ステップＳ１０４）。 On the other hand, when the adjustment unit 135 determines that a predetermined period has elapsed since the inquiry (step S102; Yes), the adjustment unit 135 specifies the period that has elapsed since the start of sales of the property (step S103). Then, the adjustment unit 135 calculates the discount amount according to the specified period (step S104).
そして、調整部１３５は、値引き額が最低価格以下であるかを判定する（ステップＳ１０５）。そして、調整部１３５は、値引き額が最低価格以下でないと判定した場合（ステップＳ１０５；Ｎｏ）、物件価格を値引き額に設定する（ステップＳ１０６）。一方、調整部１３５は、値引き額が最低価格以下であると判定した場合（ステップＳ１０５；Ｙｅｓ）、物件価格を最低価格に設定する（ステップＳ１０８）。 Then, the adjustment unit 135 determines whether the discount amount is less than or equal to the lowest price (step S105). Then, when the adjustment unit 135 determines that the discount amount is not equal to or lower than the lowest price (step S105; No), the adjustment unit 135 sets the property price to the discount amount (step S106). On the other hand, when the adjustment unit 135 determines that the discount amount is less than or equal to the lowest price (step S105; Yes), the adjustment unit 135 sets the property price to the lowest price (step S108).
〔８．変形例〕
上述した調整装置１００は、上記実施形態以外にも種々の異なる形態にて実施されてよい。そこで、以下では、調整装置１００の他の実施形態について説明する。
[8. Modified example]
The
〔８－１．所定の行為（１）〕
上記実施形態では、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為（図１の例では問合せに相当）を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する例を説明したが、所定の行為は、利用者からの如何なる行動であってもよく、例えば、問合せ以外の利用者の行動であってもよい。
[8-1. Prescribed Actions (1)]
In the above embodiment, an example was described in which the
例えば、調整装置１００は、利用者からの所定の行為として、内覧予約、値下げ交渉の連絡等、各種任意の連絡等を受付けた場合、物件の物件価格を固定してもよい。例えば、調整装置１００は、利用者から所定の行為として、利用者から不動産広告や不動産、権利者に対する行動が任意の条件を満たした場合に、物件の物件価格を固定してもよい。例えば、調整装置１００は、利用者から所定の行為として、不動産広告の閲覧回数が所定の閾値を超えた場合に、物件の物件価格を固定してもよい。
For example, the
〔８－２．所定の行為（２）〕
上記実施形態では、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する例を説明したが、所定の行為は、権利者からの如何なる行動であってもよい。
[8-2. Prescribed act (2)]
In the embodiment described above, the
例えば、調整装置１００は、権利者からの所定の行為として、物件を不動産広告等のコンテンツに掲載/非掲載（公開/非公開）にする行動を受付ける。そして、調整装置１００は、権利者から物件を非掲載にする行動を受付けた場合に、物件の物件価格を固定してもよい。このように、調整装置１００は、物件を非掲載にしている間に物件価格を低下させた場合に、かかる物件を再掲載した時点で権利者にとって想定外に低下した物件価格で開示されてしまうことを防ぐことができる。
For example, the
〔８－３．調整処理（１）検索履歴〕
上記実施形態では、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する調整処理の一例を説明したが、上記調整処理に限定されない。具体的には、調整装置１００は、第１態様として、不動産広告の検索履歴に応じて、物件の物件価格を調整してもよい。より具体的には、調整装置１００は、不動産広告の検索が行われる際に指定された物件価格に応じて、物件の物件価格を調整してもよい。
[8-3. Adjustment process (1) Search history]
In the embodiment described above, the
例えば、利用者ＣＵが予め「マンション」、「４０００万円」～「３５００万円」を検索クエリとして検索していた例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、利用者ＣＵによって入力された検索クエリである「４０００万円」を基準として、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格を所定の金額分加えた「４１００万円」と調整してもよい。
For example, an example will be described in which the user CU has previously searched for "apartment" and "40 million yen" to "35 million yen" as search queries. In this case, the
例えば、利用者ＣＵが予め「マンション」、「４０００万円」～「３５００万円」を検索クエリとして検索していた例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、利用者ＣＵによって入力された検索クエリが示す価格の幅「５００万円」を基準として、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格から成約価格までの幅を「５００万円」と調整してもよい。これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、不動産広告の検索履歴に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
For example, an example will be described in which the user CU has previously searched for "apartment" and "40 million yen" to "35 million yen" as search queries. In this case, the
〔８－４．調整処理（２）閲覧履歴〕
上記実施形態では、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する調整処理の一例を説明したが、上記調整処理に限定されない。具体的には、調整装置１００は、第１態様として、物件の不動産広告の閲覧履歴に応じて、物件の物件価格を調整してもよい。
8-4. Adjustment process (2) Browsing history
In the above embodiment, the
例えば、利用者ＣＵが予め「マンションＢ、販売価格４０００万円」といった不動産広告を閲覧していた例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、複数の権利者のうち、利用者ＣＵによって閲覧された類似の物件である「マンションＡのＸＸＸ号室」を所有する権利者の物件に対して開始価格を所定の金額分加えた「４１００万円」と調整してもよい。
For example, an example will be described in which the user CU has previously viewed a real estate advertisement such as "Apartment B, selling price: 40 million yen." In this case, the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の不動産広告の閲覧履歴に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as a first aspect, the
〔８－５．調整処理（３）記事、ニュース、路線関連情報又は投稿情報〕
上記実施形態では、調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する調整処理の一例を説明したが、上記調整処理に限定されない。具体的には、調整装置１００は、第１態様として、物件と所定の関連性を有するコンテンツの配信状況に応じて、物件の物件価格を調整してもよい。なお、ここでいうコンテンツとは、如何なる情報であってもよく、例えば、コンテンツとは、記事、ニュース、路線関連情報又は投稿情報等である。
[8-5. Adjustment processing (3) Articles, news, route-related information or posted information]
In the embodiment described above, the
例えば、開始価格が「４０００万円」である「マンションＡのＸＸＸ号室」の周辺地域が地域Ａであり、「地域Ａの地価上昇」に関する記事又はニュースが配信されている例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、地域Ａの地価上昇に応じて、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格を所定の金額分加えた「４３００万円」と調整してもよい。
For example, the surrounding area of ``Room XXX in condominium A'' whose starting price is ``40 million yen'' is Area A, and an example is given in which an article or news regarding ``Rise in land prices in Area A'' is distributed. . In this case, the
例えば、開始価格が「４０００万円」である「マンションＡのＸＸＸ号室」の最寄駅が駅Ａであり、「駅Ａの路線が拡張し、都心と直結」といった路線関連情報が配信されている例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、駅Ａの路線が都心と直結し、駅Ａ周辺に位置する物件の人気が高まると予測されるため、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格を所定の金額分加えた「４３００万円」と調整してもよい。
For example, the nearest station to "Room XXX in Apartment A" whose starting price is "40 million yen" is Station A, and route-related information such as "The line at Station A has been expanded and is directly connected to the city center" is distributed. Let me explain by giving an example. In this case, the
例えば、開始価格が「４０００万円」である「マンションＡのＸＸＸ号室」の周辺地域が地域Ａであり、ＳＮＳ（Social Networking Service）に投稿される投稿情報のうち、「地域Ａが３０－４０代に人気」といった投稿情報が所定数より高く投稿されている例を挙げて説明する。この場合、調整装置１００は、地域Ａに位置する物件の人気が高まると予測されるため、「マンションＡのＸＸＸ号室」の開始価格を所定の金額分加えた「４３００万円」と調整してもよい。なお、ここでいう所定数とは、如何なる数であってもよく、例えば、１００又１０００といった数である。
For example, the surrounding area of ``Room XXX in Apartment A'' whose starting price is ``40 million yen'' is Area A, and among the posted information posted on SNS (Social Networking Service), ``Area A is 30-40 This will be explained using an example in which posted information such as "Popular among teenagers" is posted more than a predetermined number. In this case, since it is predicted that the popularity of properties located in area A will increase, the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件と所定の関連性を有するコンテンツの配信状況に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Accordingly, as a first aspect, the
〔９．ハードウェア構成〕
また、上述してきた実施形態に係る利用者端末１０、取引装置２０及び調整装置１００は、例えば図９に示すような構成のコンピュータ１０００によって実現される。以下、調整装置１００を例に挙げて説明する。図９は、調整装置１００の機能を実現するコンピュータ１０００の一例を示すハードウェア構成図である。コンピュータ１０００は、ＣＰＵ１１００、ＲＡＭ１２００、ＲＯＭ（Read Only Memory）１３００、ＨＤＤ（Hard Disk Drive）１４００、通信インターフェイス（Ｉ／Ｆ）１５００、入出力インターフェイス（Ｉ／Ｆ）１６００、及びメディアインターフェイス（Ｉ／Ｆ）１７００を有する。
[9. Hardware configuration]
Further, the user terminal 10,
ＣＰＵ１１００は、ＲＯＭ１３００又はＨＤＤ１４００に格納されたプログラムに基づいて動作し、各部の制御を行う。ＲＯＭ１３００は、コンピュータ１０００の起動時にＣＰＵ１１００によって実行されるブートプログラムや、コンピュータ１０００のハードウェアに依存するプログラム等を格納する。
The
ＨＤＤ１４００は、ＣＰＵ１１００によって実行されるプログラム、及び、かかるプログラムによって使用されるデータ等を格納する。通信インターフェイス１５００は、ネットワークＮを介して他の機器からデータを受信してＣＰＵ１１００へ送り、ＣＰＵ１１００がネットワークＮを介して生成したデータを他の機器へ送信する。
The
ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して、ディスプレイやプリンタ等の出力装置、及び、キーボードやマウス等の入力装置を制御する。ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して、入力装置からデータを取得する。また、ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して生成したデータを出力装置へ出力する。
The
メディアインターフェイス１７００は、記録媒体１８００に格納されたプログラム又はデータを読み取り、ＲＡＭ１２００を介してＣＰＵ１１００に提供する。ＣＰＵ１１００は、かかるプログラムを、メディアインターフェイス１７００を介して記録媒体１８００からＲＡＭ１２００上にロードし、ロードしたプログラムを実行する。記録媒体１８００は、例えばＤＶＤ（Digital Versatile Disc）、ＰＤ（Phase change rewritable Disk）等の光学記録媒体、ＭＯ（Magneto-Optical disk）等の光磁気記録媒体、テープ媒体、磁気記録媒体、または半導体メモリ等である。
例えば、コンピュータ１０００が実施形態に係る調整装置１００として機能する場合、コンピュータ１０００のＣＰＵ１１００は、ＲＡＭ１２００上にロードされたプログラムを実行することにより、制御部１３０の機能を実現する。また、ＨＤＤ１４００には、記憶部１２０内のデータが格納される。コンピュータ１０００のＣＰＵ１１００は、これらのプログラムを記録媒体１８００から読み取って実行するが、他の例として、他の装置からネットワークＮを介してこれらのプログラムを取得してもよい。
For example, when the
〔１０．その他〕
また、上記実施形態及び変形例において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。この他、上記文書中や図面中で示した処理手順、具体的名称、各種のデータやパラメータを含む情報については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。例えば、各図に示した各種情報は、図示した情報に限られない。
10. Other
Furthermore, among the processes described in the above embodiments and modifications, all or part of the processes described as being performed automatically can be performed manually, or all or part of the processes described as being performed manually can be performed automatically by a known method. In addition, the information including the processing procedures, specific names, various data and parameters shown in the above documents and drawings can be changed arbitrarily unless otherwise specified. For example, the various information shown in each drawing is not limited to the illustrated information.
また、図示した各装置の各構成要素は機能概念的なものであり、必ずしも物理的に図示の如く構成されていることを要しない。すなわち、各装置の分散・統合の具体的形態は図示のものに限られず、その全部または一部を、各種の負荷や使用状況などに応じて、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。 Furthermore, each component of each device shown in the drawings is functionally conceptual, and does not necessarily need to be physically configured as shown in the drawings. In other words, the specific form of distributing and integrating each device is not limited to what is shown in the diagram, and all or part of the devices can be functionally or physically distributed or integrated in arbitrary units depending on various loads and usage conditions. Can be integrated and configured.
また、上述してきた実施形態及び変形例は、処理内容を矛盾させない範囲で適宜組み合わせることが可能である。 Furthermore, the embodiments and modifications described above can be combined as appropriate within a range that does not conflict with the processing contents.
また、上述してきた「部（section、module、unit）」は、「手段」や「回路」などに読み替えることができる。例えば、調整部は、調整手段や調整回路に読み替えることができる。 Further, the above-mentioned "section, module, unit" can be read as "means", "circuit", etc. For example, the adjustment section can be read as adjustment means or adjustment circuit.
〔１１．効果〕
上述してきたように、実施形態に係る調整装置１００は、受付部１３６と、調整部１３５とを有する。受付部１３６は、利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する所定の行為を受付ける。調整部１３５は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整する。
[11. effect〕
As described above, the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件の物件価格を所定の第１態様で調整し、利用者から所定の行為を受付けた場合は、第１態様とは異なる第２態様で物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
As a result, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第２態様として、物件の物件価格を、利用者から所定の行為を受付けた際の物件価格に固定する。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第２態様として、物件の物件価格を、利用者から所定の行為を受付けた際の物件価格に固定するため、不動産の取引を促進することができる。
Accordingly, as the second aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を徐々に低下させる。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を徐々に低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
As a result, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件の不動産広告の配信が開始されてから経過した期間に応じた下げ幅で、物件の物件価格を低下させる。
Further, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の不動産広告の配信が開始されてから経過した期間に応じた下げ幅で、物件の物件価格を低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
As a first aspect, the adjusting
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、所定の第１期間が経過した場合は、物件の物件価格を所定の第１価格だけ低下させ、第１期間よりも後の第２期間が経過した場合は、物件の物件価格を第１価格よりも大きい第２価格だけ低下させる。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、所定の第１期間が経過した場合は、物件の物件価格を所定の第１価格だけ低下させ、第１期間よりも後の第２期間が経過した場合は、物件の物件価格を第１価格よりも大きい第２価格だけ低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
Accordingly, as a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、所定の期間が経過する度に、物件の物件価格を低下させる。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、所定の期間が経過する度に、物件の物件価格を低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、物件に対する問合せが受付けられた場合は、物件価格の調整態様を第１態様から第２態様に変更する。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件に対する問合せが受付けられた場合は、物件価格の調整態様を第１態様から第２態様に変更するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, when an inquiry regarding a property is received, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第２態様として、物件に対する行為の種別に応じて物件の物件価格を調整する。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第２態様として、物件に対する行為の種別に応じて物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as the second aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者から指定された第１価格から第２価格まで徐々に低下させる。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者から指定された第１価格から第２価格まで徐々に低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
As a result, in a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者が指定した期間内の間、徐々に低下させる。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の物件価格を、物件の所有者が指定した期間内の間、徐々に低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、物件に関する情報に基づいて、物件の成約価格を推定し、成約価格に基づいて、不動産広告の提供開始時の推奨価格を算出する推定部１３３と、成約価格と、推奨価格とを物件の所有者に提案する提案部１３４とを有する。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件に関する情報に基づいて推定される物件の成約価格に基づいて、不動産広告の提供開始時の推奨価格を算出し、成約価格と、推奨価格とを物件の所有者に提案するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、提案部１３４は、物件価格を推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる態様を示す情報を、所有者に提案する。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件価格を推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる態様を示す情報を、所有者に提案するため、不動産の取引を促進することができる。
As a result, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、物件の物件価格を、推奨価格から成約価格まで徐々に低下させる。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件の物件価格を、推奨価格から成約価格まで徐々に低下させるため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、推定部１３３は、物件と類似する他の物件の成約価格に基づいて、物件の成約価格を推定する。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、物件と類似する他の物件の成約価格に基づいて、物件の成約価格を推定するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、不動産広告の検索履歴に応じて、物件の物件価格を調整する。
Further, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、不動産広告の検索履歴に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、不動産広告の検索が行われる際に指定された物件価格に応じて、物件の物件価格を調整する。
In addition, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、不動産広告の検索が行われる際に指定された物件価格に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件の不動産広告の閲覧履歴に応じて、物件の物件価格を調整する。
Further, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件の不動産広告の閲覧履歴に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Thereby, as a first aspect, the
また、実施形態に係る調整装置１００において、調整部１３５は、第１態様として、物件と所定の関連性を有するコンテンツの配信状況に応じて、物件の物件価格を調整する。
Furthermore, in the
これにより、実施形態に係る調整装置１００は、第１態様として、物件と所定の関連性を有するコンテンツの配信状況に応じて、物件の物件価格を調整するため、不動産の取引を促進することができる。
Accordingly, as a first aspect, the
以上、本願の実施形態のいくつかを図面に基づいて詳細に説明したが、これらは例示であり、発明の開示の欄に記載の態様を始めとして、当業者の知識に基づいて種々の変形、改良を施した他の形態で本発明を実施することが可能である。 Although several embodiments of the present application have been described in detail above with reference to the drawings, these are merely examples, and the present invention can be embodied in other forms that incorporate various modifications and improvements based on the knowledge of those skilled in the art, including the forms described in the disclosure section of the invention.
Ｎ ネットワーク
１０、１１、１２ 利用者端末
２０ 取引装置
１００ 調整装置
１１０ 通信部
１２０ 記憶部
１２１ 不動産広告データベース
１２２ 不動産データベース
１３０ 制御部
１３１ 管理部
１３２ 登録部
１３３ 推定部
１３４ 提案部
１３５ 調整部
１３６ 受付部
１３７ 提供部
Claims (20)
前記物件の物件価格の調整に係る所定の条件が満たされる場合に、当該条件に応じて前記物件の物件価格を所定の第１価格調整態様で調整し、当該第１価格調整態様で物件価格を調整している間に、前記受付部が、前記物件に対する、不動産の取引に係る所定の行為を受付けた場合は、当該行為に応じて当該第１価格調整態様とは異なる第２価格調整態様で前記物件の物件価格を調整する調整部と
を有することを特徴とする調整装置。 a reception department that accepts predetermined acts related to real estate transactions for properties to which real estate advertisements are distributed from users who are property owners or purchasers;
If a predetermined condition regarding adjustment of the property price of the property is met, the property price of the property is adjusted in a predetermined first price adjustment mode according to the condition , and the property price is adjusted in the first price adjustment mode. If the reception department receives a predetermined act related to a real estate transaction for the property while adjusting the price , a second price adjustment mode different from the first price adjustment mode is applied depending on the act . An adjustment device comprising: an adjustment unit that adjusts the property price of the property in a price adjustment manner.
ことを特徴とする請求項１に記載の調整装置。 Adjustment according to claim 1, characterized in that, as the second price adjustment mode, the adjustment unit fixes the property price of the property to the property price at the time when the predetermined action was accepted from the user. Device.
ことを特徴とする請求項１または２に記載の調整装置。 The adjustment device according to claim 1 or 2, wherein the adjustment unit lowers the property price of the property by a predetermined reduction amount as the first price adjustment mode.
ことを特徴とする請求項３に記載の調整装置。 The adjustment device according to claim 3, characterized in that, as the first price adjustment mode, the adjustment unit reduces the property price of the property by a reduction amount corresponding to the period of time that has elapsed since distribution of real estate advertisements for the property began.
ことを特徴とする請求項４に記載の調整装置。 As the first price adjustment mode, when a predetermined first period has elapsed, the adjustment unit lowers the property price of the property by a predetermined first price, and lowers the property price for a second period after the first period. 5. The adjustment device according to claim 4, wherein when the period of time has elapsed, the property price of the property is reduced by a second price that is larger than the first price.
ことを特徴とする請求項１～５のうちいずれか１つに記載の調整装置。 The adjustment according to any one of claims 1 to 5, characterized in that, as the first price adjustment mode, the adjustment unit lowers the property price of the property every time a predetermined period elapses. Device.
ことを特徴とする請求項１～６のうちいずれか１つに記載の調整装置。 7. The adjusting unit changes the property price adjustment mode from the first price adjustment mode to the second price adjustment mode when an inquiry regarding the property is received. The adjusting device according to any one of these.
ことを特徴とする請求項１～７のうちいずれか１つに記載の調整装置。 Adjustment according to any one of claims 1 to 7, characterized in that, as the second price adjustment mode, the adjustment unit adjusts the property price of the property according to the type of action with respect to the property. Device.
ことを特徴とする請求項１～８のうちいずれか１つに記載の調整装置。 The adjustment unit is characterized in that, as the first price adjustment mode, the adjustment unit lowers the property price of the property by a predetermined reduction range from a first price specified by the owner of the property to a second price. Adjustment device according to any one of claims 1 to 8.
ことを特徴とする請求項１～９のうちいずれか１つに記載の調整装置。 Claims 1 to 9, wherein, as the first price adjustment mode, the adjustment unit lowers the property price of the property by a predetermined decrease amount within a period specified by the owner of the property. The adjusting device according to any one of the above.
前記成約価格と、前記推奨価格とを前記物件の所有者に提案する提案部と
を有することを特徴とする請求項１～１０のうちいずれか１つに記載の調整装置。 Using a learning model that has learned the relationship between real estate information and closing prices of other properties similar to a given property, the closing price of the property is estimated based on the real estate information about the property, and the closing price is adjusted to the closing price. an estimation unit that calculates a recommended price at the time of starting provision of the real estate advertisement by adding a predetermined amount;
The adjustment device according to any one of claims 1 to 10, further comprising a proposal unit that proposes the contract price and the recommended price to the owner of the property.
ことを特徴とする請求項１１に記載の調整装置。 The adjustment device according to claim 11 , wherein the proposal unit proposes to the owner information indicating a mode of reducing the property price from the recommended price to the contract price by a predetermined reduction amount.
ことを特徴とする請求項１１または１２に記載の調整装置。 The adjustment device according to claim 11 or 12, wherein the adjustment unit lowers the property price of the property from the recommended price to the contract price by a predetermined reduction amount.
ことを特徴とする請求項１１～１３のうちいずれか１つに記載の調整装置。 The adjustment device according to any one of claims 11 to 13, wherein the estimation unit estimates the contract price of the property based on the contract price of other properties similar to the property.
ことを特徴とする請求項１～１４のうちいずれか１つに記載の調整装置。 Claims 1 to 14 characterized in that, as the first price adjustment mode, the adjustment unit adjusts the property price of the property according to a property price specified when a search is performed in a real estate advertisement. The adjusting device according to any one of the above.
ことを特徴とする請求項１５に記載の調整装置。 The adjustment device according to claim 15, wherein the adjustment unit adjusts the property price of the property according to a property price specified when the real estate advertisement search is performed.
ことを特徴とする請求項１～１６のうちいずれか１つに記載の調整装置。 According to any one of claims 1 to 16, the adjustment unit adjusts the property price of the property according to the viewing history of real estate advertisements of the property as the first price adjustment mode. Regulating device as described.
ことを特徴とする請求項１～１７のうちいずれか１つに記載の調整装置。 18. The adjustment unit adjusts the property price of the property as the first price adjustment mode in accordance with the distribution status of content having a predetermined relationship with the property. Adjustment device according to any one of the above.
物件の所有者または購入希望者である利用者から、不動産広告の配信対象となる物件に対する、不動産の取引に係る所定の行為を受付ける受付工程と、
前記物件の物件価格の調整に係る所定の条件が満たされる場合に、当該条件に応じて前記物件の物件価格を所定の第１価格調整態様で調整し、当該第１価格調整態様で物件価格を調整している間に、前記受付工程が、前記物件に対する、不動産の取引に係る所定の行為を受付けた場合は、当該行為に応じて当該第１価格調整態様とは異なる第２価格調整態様で前記物件の物件価格を調整する調整工程と
を含むことを特徴とする調整方法。 An adjustment method performed by an adjustment device, the adjustment method comprising:
a reception step in which a user, who is a property owner or a purchaser, accepts a predetermined act related to a real estate transaction with respect to the property to which the real estate advertisement is distributed;
When predetermined conditions regarding adjustment of the property price of the property are met, the property price of the property is adjusted in a predetermined first price adjustment manner according to the conditions , and the property price is adjusted in the first price adjustment manner. If the reception process receives a predetermined act related to a real estate transaction for the property while adjusting the price, the second price adjustment mode , which is different from the first price adjustment mode, is determined according to the act. An adjustment method comprising: an adjustment step of adjusting the property price of the property in a price adjustment manner.
前記物件の物件価格の調整に係る所定の条件が満たされる場合に、当該条件に応じて前記物件の物件価格を所定の第１価格調整態様で調整し、当該第１価格調整態様で物件価格を調整している間に、前記受付手順が、前記物件に対する、不動産の取引に係る所定の行為を受付けた場合は、当該行為に応じて当該第１価格調整態様とは異なる第２価格調整態様で前記物件の物件価格を調整する調整手順と
をコンピュータに実行させるための調整プログラム。 a reception procedure for accepting predetermined acts related to real estate transactions for properties to which real estate advertisements are distributed from users who are property owners or purchasers;
If a predetermined condition regarding adjustment of the property price of the property is met, the property price of the property is adjusted in a predetermined first price adjustment mode according to the condition , and the property price is adjusted in the first price adjustment mode. If the receiving procedure receives a predetermined act related to a real estate transaction for the property while adjusting the price , a second price adjustment mode different from the first price adjustment mode is applied depending on the act. An adjustment program for causing a computer to execute an adjustment procedure for adjusting the property price of the property in a price adjustment manner.
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