JP7407053B2 - Method 1 of identifying properties that have been sold from listed properties - Google Patents
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Description
特許法第３０条第２項適用 令和１年１０月２５日に、株式会社ＬＩＦＵＬＬのウェブサイト（ｈｔｔｐｓ：／／ｌｉｆｕｌｌ．ｃｏｍ／ｎｅｗｓ／１５６７１／）にて、発明の概要を公開した。Application of Article 30, Paragraph 2 of the Patent Act On October 25, 2020, a summary of the invention was published on the LIFULL Co., Ltd. website (https://lifull.com/news/15671/).
本発明は、不動産業者により掲出された物件についての広告に関する処理を行う情報処理装置等の技術分野に属する。 The present invention belongs to the technical field of information processing devices and the like that perform processing related to advertisements for properties posted by real estate agents.
一般に、不動産等の物件の仲介等をその業務とする不動産業者が、自身が扱う物件の広告のいわゆる物件情報サイトへの掲出を希望する場合、その不動産業者は、その広告対象たる物件の内容を示す物件情報を、当該物件情報サイトに登録することで、当該広告の掲出を行う。この物件情報には、物件の種別、物件名、所在地、交通、築年数、階数、専有面積、外観画像、間取り情報及び取引内容（賃貸物件である場合の賃料や更新料等）等を示す情報が含まれている。物件情報サイトの管理者は、不動産業者から取得した物件情報を、自らが管理する物件情報サイトに掲載する。これにより、物件を探している一般のユーザは、当該物件情報サイトを介して物件情報が閲覧可能となる。この場合のユーザとは、例えば物件の賃貸を希望している一般のユーザである。なお、物件情報サイトに広告として一旦掲出された物件情報の当該掲出の停止（即ち、当該物件情報サイトのホームページ上からの削除）は、その広告を掲出した不動産業者により行うことが可能である。 Generally, when a real estate agent whose business is to broker real estate and other properties wishes to post an advertisement for the property he or she handles on a so-called property information site, the real estate agent must post the content of the property being advertised. The advertisement is posted by registering the property information shown on the property information site. This property information includes information such as the property type, property name, location, transportation, building age, number of floors, exclusive area, exterior image, floor plan information, and transaction details (rent and renewal fees if it is a rental property, etc.). It is included. A property information site manager posts property information acquired from a real estate agent on a property information site that he or she manages. This allows general users looking for properties to view property information via the property information site. The user in this case is, for example, a general user who wishes to rent a property. Note that property information once posted as an advertisement on a property information site can be stopped from being posted (that is, deleted from the home page of the property information site) by the real estate agent who posted the advertisement.
このとき、当該物件情報は、対応する物件の契約等に直接用いられることから、その正確性が求められ、例えば上記取引内容等が変更となった場合は、正確にそれが更新される必要がある。ここで、物件情報の当該正確性を高めるために用いられる従来の技術を開示している文献として、下記特許文献１が挙げられる。特許文献１に記載されている従来技術では、ある物件の広告に含まれる物件情報について、既定の複数の項目の内容を不動産業者の物件情報から特定し、特定できない項目の内容を既存の物件情報データベースを用いて補完する構成とされている。 At this time, since the relevant property information is directly used for contracts, etc. for the corresponding property, its accuracy is required. For example, if the above transaction details are changed, it must be updated accurately. be. Here, as a document disclosing a conventional technique used to improve the accuracy of property information, the following Patent Document 1 can be cited. In the conventional technology described in Patent Document 1, regarding property information included in an advertisement for a certain property, the contents of a plurality of predetermined items are specified from the property information of a real estate agent, and the contents of items that cannot be specified are extracted from the existing property information. It is configured to supplement using a database.
一方、例えば、対応する物件が賃貸物件であってその賃貸契約が成立した場合（即ち成約した場合）には、当該成約の当事者以外は最早その賃貸契約を結ぶことができない状態となる。よってこの場合には、その賃貸物件についての上記物件情報を含む広告の物件情報サイトにおける掲出は、その掲出者たる不動産業者により速やかに停止される必要がある。 On the other hand, for example, if the corresponding property is a rental property and a rental contract has been concluded (that is, a contract has been concluded), no one other than the parties to the contract can conclude the rental contract. Therefore, in this case, posting of an advertisement containing the above-mentioned property information about the rental property on the property information site must be promptly stopped by the real estate agent who posted the advertisement.
しかしながら、一般に、一の不動産業者が広告の掲出の対象とする物件は、数百件又は数千件に上ることがある。よって、上記のような広告の掲出の停止等を不動産業者に任せている状態では、広告の掲出が停止されるべき物件の当該掲出が継続されてしまっている場合もあり得る。この場合には、例えば実際には契約できない賃貸物件について契約しようとするユーザが現れることになり、これについては当該ユーザと不動産業者との間でのトラブルに発展する事態もあり得る。 However, in general, one real estate agent may post advertisements for hundreds or even thousands of properties. Therefore, in a situation where the above-mentioned suspension of posting of advertisements is left to the real estate agent, there may be cases where the posting of the property for which advertisements should be stopped may continue to be posted. In this case, for example, a user may attempt to contract for a rental property that cannot actually be contracted, and this may lead to trouble between the user and the real estate agent.
本発明は、広告の掲出者たる不動産業者や、物件のオーナー等である管理者の負担軽減を図りつつ、掲出される物件情報の信頼性を担保することを課題の一つとする。 One of the objects of the present invention is to ensure the reliability of posted property information while reducing the burden on real estate agents who post advertisements and managers who are property owners.
上記課題を解決するために、本発明では、先ず、不動産物件を示す管理者の管理者物件情報が、特許情報処理サーバにより取得される。また、その不動産物件を示す広告の掲出者の掲出者物件情報が、特許情報処理サーバにより取得される。次に、それぞれ取得された管理者物件情報と掲出者物件情報とが、物件情報処理サーバにより照合される。そして、管理者物件情報により示される不動産物件と掲出者物件情報により示される不動産物件とが一致するとみなされ、且つその不動産物件が成約されたことが管理者物件情報により示されている場合における、当該成約された不動産物件を示す掲出者物件情報の広告としての掲出が、物件情報処理サーバにより停止される。これにより、物件情報の掲出者や不動産物件の管理者の負担軽減を図りつつ、広告として掲出される物件情報の信頼性を担保することができる。また、掲出者物件情報の掲出の停止を行った旨の掲出者への通知が行われる。これにより、掲出者物件情報の掲出が停止されたことを当該掲出者に認識させることができる。 In order to solve the above problems, in the present invention, first, manager property information of a manager indicating a real estate property is acquired by a patent information processing server. In addition, the poster property information of the poster of the advertisement indicating the real estate property is acquired by the patent information processing server. Next, the obtained manager property information and poster property information are collated by the property information processing server. In the case where the real estate property indicated by the manager property information and the real estate property indicated by the poster property information are deemed to match, and the manager property information indicates that a contract has been concluded for the real estate property, The posting of the poster's property information indicating the contracted real estate property as an advertisement is stopped by the property information processing server. Thereby, the reliability of property information posted as an advertisement can be ensured while reducing the burden on the person posting the property information and the manager of the real estate property. Further, the poster is notified that the posting of the poster's property information has been stopped. This allows the poster to recognize that posting of the poster's property information has been stopped.
また、本発明において、予め設定された定型入力フォーマットにより入力される項目同士から、管理者物件情報と掲出者物件情報の照合を行うように構成するとよい。これにより、表記ゆれの影響を抑制でき、管理者物件情報及び掲出者物件情によりそれぞれ示される不動産物件が一致するとみなされるか否かを、少ない処理負荷で判定することができる。 Further, in the present invention, it is preferable that the manager property information and the poster property information be collated from items input using a preset standard input format. As a result, it is possible to suppress the influence of spelling fluctuations, and it is possible to determine with a small processing load whether or not the real estate properties indicated by the manager property information and the poster property information are considered to match.
また、本発明において、上記定型入力フォーマットが、予め候補が設定された選択式入力フォーマットであるように構成するとよい。これにより、表記ゆれの影響を更に抑制でき、各不動産物件が一致するとみなされるか否かを、より少ない処理負荷で判定することができる。 Further, in the present invention, it is preferable that the fixed input format is a selective input format in which candidates are set in advance. As a result, it is possible to further suppress the influence of spelling fluctuations, and it is possible to determine whether or not each real estate property is considered to match with a smaller processing load.
また、本発明において、上記定型入力フォーマットにより入力される項目同士の照合を行った後に、非定型入力フォーマットにより入力される項目同士の照合を更に行うように構成するとよい。これにより、より正確に管理者物件情報と掲出者物件情報を照合することができる。 Further, in the present invention, it is preferable that after the items input using the regular input format are compared with each other, the items input using the non-standard input format are further compared with each other. Thereby, manager property information and poster property information can be more accurately compared.
また、本発明において、定型入力フォーマットにより入力される項目同士の照合において、管理者物件情報により示される不動産物件と掲出者物件情報により示される不動産物件とが一致するとみなされない場合に、非定型入力フォーマットにより入力される項目同士の照合を更に行うように構成するとよい。これにより、必要なときにのみ非定型入力フォーマットによる照合を行うことで、より効率的に管理者物件情報と掲出者物件情報を照合することができる。 In addition, in the present invention, when the real estate property indicated by the manager property information and the real estate property indicated by the poster property information are not considered to match when comparing items input using the fixed input format, the non-standard input It is preferable to configure the system so that input items are further compared with each other based on the format. Thereby, by performing verification using the non-standard input format only when necessary, manager property information and poster property information can be verified more efficiently.
また、本発明において、不動産物件の所在地の郵便番号及び当該不動産物件の住所をそれぞれ示す項目同士から照合を行うように構成するとよい。これにより、表記ゆれの影響を抑制できることで、管理者物件情報と掲出者物件情報によりそれぞれ示される不動産物件が一致するとみなされるか否かを、少ない処理負荷で判定することができる。 In addition, in the present invention, it is preferable to perform the comparison between items indicating the postal code of the location of the real estate property and the address of the real estate property. As a result, it is possible to suppress the influence of spelling fluctuations, thereby making it possible to determine with a reduced processing load whether or not the real estate properties indicated by the manager property information and the poster property information are considered to match.
また、本発明において、郵便番号及び住所をそれぞれ示す項目同士からの照合を行った後に、不動産物件の構造を示す項目同士の照合を更に行うように構成するとよい。これにより、より正確に管理者物件情報と掲出者物件情報を照合することができる。 Further, in the present invention, it is preferable that after the items indicating the postal code and the address are checked, the items indicating the structure of the real estate property are further checked. Thereby, manager property information and poster property information can be more accurately compared.
また、本発明において、郵便番号及び住所をそれぞれ示す項目同士の照合において、管理者物件情報により示される不動産物件と掲出者物件情報により示される不動産物件とが一致するとみなされない場合に、不動産物件の構造を示す項目同士の照合を更に行うように構成するとよい。これにより、必要なときにのみ不動産物件の構造を示す項目同士の照合を更に行うことで、より効率的に管理者物件情報と掲出者情報同士を照合することができる。 In addition, in the present invention, when the real estate property indicated by the manager property information and the real estate property indicated by the poster property information are not deemed to match when comparing items indicating the postal code and address, the real estate property It is preferable to configure the structure so that items indicating the structure are further compared with each other. Thereby, by further comparing items indicating the structure of a real estate property only when necessary, manager property information and poster information can be more efficiently compared with each other.
また、本発明において、掲出者物件情報に含まれている文字又は記号を、既定の置換規則に基づいて管理者物件情報に対応した他の文字又は他の記号に置換しつつ照合を行うように構成するとよい。これにより、より正確に当該照合を行うことができる。 Furthermore, in the present invention, the characters or symbols included in the poster property information are replaced with other characters or other symbols corresponding to the manager property information based on predetermined replacement rules while performing the comparison. It is recommended to configure Thereby, the matching can be performed more accurately.
次に、図１乃至図５を参照して、本発明の一実施形態について説明する。以下に説明する実施形態は、不動産物件の物件情報を含む広告の掲出状態の管理の処理を行う物件情報処理システムに対して本発明を適用した場合の実施形態である。この場合の不動産物件の広告は、ユーザ端末を使用するユーザが閲覧可能に、当該ユーザ端末において表示される物件情報掲載ページに掲出される不動産物件の広告である。なお以下の説明では、不動産物件を単に「物件」と称する。 Next, one embodiment of the present invention will be described with reference to FIGS. 1 to 5. The embodiment described below is an embodiment in which the present invention is applied to a property information processing system that performs processing for managing the posting status of advertisements including property information of real estate properties. The real estate property advertisement in this case is a real estate property advertisement posted on a property information listing page displayed on the user terminal so that the user using the user terminal can view the real estate property advertisement. Note that in the following explanation, a real estate property is simply referred to as a "property."
各ユーザ端末ＵＴ１乃至ユーザ端末ＵＴｎ（ｎは自然数）を使用する各ユーザに対して、各不動産業者が取り扱う（仲介する。以下、同様。）物件の物件情報をそれぞれ提示するため、図２（ａ）に例示される広告管理データベースＤＢｓには、それぞれが物件ＩＤにより識別される物件と、各物件を取り扱う不動産業者であってそれぞれが不動産業者ＩＤにより識別される不動産業者とが、関連付けて格納されている。これに加えて、物件ごとにその内容を示す物件情報、並びにその物件の空き状況及び広告としての掲載（掲出）状態が、広告としての更新日時に対応付けられて、物件ごと且つ不動産業者ごとに格納されている。なお、図２に例示するように、通常、一つの物件は、複数の不動産業者により取り扱われる。以下の説明において、ユーザ端末ＵＴ１乃至ユーザ端末ＵＴｎに共通の事項を説明する場合、これらを纏めて「ユーザ端末ＵＴ」と称する。また、図２（ａ）及び図２（ｂ）において、便宜上、物件ＩＤを共通の表記にしているが、管理会社及び不動産業者が独自のルールで設定することができる。 2 (a ), the advertisement management database DBs stores properties, each identified by a property ID, and real estate agents handling each property, each identified by a real estate agent ID, in association with each other. ing. In addition, the property information showing the contents of each property, the availability status of the property, and the posting (posting) status as an advertisement are associated with the update date and time of the advertisement, and are displayed for each property and each real estate agent. Stored. Note that, as illustrated in FIG. 2, one property is usually handled by a plurality of real estate agents. In the following description, when describing matters common to user terminals UT1 to UTn, these will be collectively referred to as "user terminals UT." Furthermore, in FIGS. 2(a) and 2(b), the property ID is expressed in the same way for convenience, but the management company and the real estate agent can set it according to their own rules.
ここで、本実施形態の物件情報掲載ページとしては、各ユーザからの表示要求に応じて、例えば図３に例示する物件情報掲載ページＰが、当該表示要求が送信されたユーザ端末ＵＴの図示しないディスプレイ上に表示される。この物件情報掲載ページＰには、上記広告管理データベースＤＢｓを参照することで、物件ごとの物件情報Ｒ１、物件情報Ｒ２、…、が、当該物件を取り扱う不動産業者の名称と共に含まれている。以下の説明において、物件情報Ｒ１、物件情報Ｒ２、…、に共通の事項を説明する場合、これらを纏めて「物件情報Ｒ」と称する。物件情報Ｒには、図３に例示するように、物件の名称、部屋番号、外観又は内部を撮像した画像、賃料、所在地、間取り、交通等の各情報が含まれて表示される。これらに加えて、各物件情報Ｒには、当該物件情報Ｒにより名称等が示されている物件についてユーザが問合せをする場合に当該ユーザにより操作される電話ボタン、メッセージボタン、メールボタン並びに複数のチェックボックス及び送信ボタンを含む問合せ欄ＩＱが含まれて表示される。なお、広告管理データベースＤＢｓに格納される物件情報Ｒとしては、図３に例示するものの他に、物件ごとに、物件種別、郵便番号、築年月日、所在階、建物階数（地下及び地上）、建物面積、建物構造（木造又は鉄骨造等の構造）等の情報が格納される。 Here, as the property information posting page of this embodiment, in response to a display request from each user, the property information posting page P illustrated in FIG. displayed on the display. By referring to the advertisement management database DBs, this property information listing page P includes property information R1, property information R2, . . . for each property along with the name of the real estate agent handling the property. In the following description, when explaining matters common to property information R1, property information R2, . . . , these will be collectively referred to as "property information R." As illustrated in FIG. 3, the property information R includes and displays information such as the property name, room number, exterior or interior images, rent, location, floor plan, and transportation. In addition to these, each property information R includes a telephone button, a message button, an e-mail button, and multiple buttons that are operated by the user when the user makes an inquiry regarding the property whose name etc. An inquiry field IQ including a check box and a send button is included and displayed. In addition to the example shown in Figure 3, the property information R stored in the advertisement management database DBs includes, for each property, the property type, postal code, date of construction, location floor, and number of building floors (underground and above ground). Information such as building area, building structure (wooden or steel structure, etc.) is stored.
また、ある物件について成約された場合、その物件についての広告の掲出は、その物件を取り扱っている不動産会社により停止される。このとき、その物件を取り扱っている不動産会社は、例えば予め設定された期間（例えば、一週間）ごとにその物件の管理会社に電話等による問合せをすること等により、その物件についての成約の有無を確認する。この場合の「管理会社」は、その物件のオーナー又は当該オーナーから委託されてその物件の管理を行う管理会社である。この場合の管理とは、例えば修繕やリフォーム等の、その物件を維持するための管理である。管理会社は、自身が管理する物件の賃料等も決定する。また、管理会社は、自身が管理する物件についての契約申込や成約があった場合、その旨の連絡を、当該成約を仲介した不動産業者から受ける。この場合、その物件については、例えば申込みのキャンセルや契約者の退去までは、他のユーザが申込みや契約をすることができなくなる。一般に、複数の管理会社は、それぞれに、複数の物件（部屋単位など）を管理しており、物件毎に集客可能か否かの情報更新を行っている。 Furthermore, if a contract is concluded for a certain property, posting of advertisements for that property will be stopped by the real estate company handling that property. At this time, the real estate company handling the property will, for example, make inquiries by phone to the property management company every preset period (e.g., one week) to determine whether or not a contract has been concluded for the property. Check. The "management company" in this case is the owner of the property or a management company entrusted by the owner to manage the property. Management in this case is management for maintaining the property, such as repairs and renovations, for example. The management company also determines the rent etc. of the properties it manages. In addition, when a management company receives a contract application or concludes a contract for a property it manages, it receives notification to that effect from the real estate agent who brokered the contract. In this case, other users will not be able to apply or make a contract for the property until, for example, the application is canceled or the contracting party leaves. Generally, a plurality of management companies each manage a plurality of properties (room units, etc.), and update information on whether or not each property can attract customers.
以上のような物件の管理のため、上記管理会社のそれぞれは、自身が管理している物件それぞれの物件情報を格納した管理会社データベースＤＢｍにそれぞれ接続された管理会社端末ＭＴ１乃至管理会社端末ＭＴｓ（ｓは自然数）を使用する。以下の説明において、管理会社端末ＭＴ１乃至管理会社端末ＭＴｓに共通の事項を説明する場合、これらを纏めて「管理会社端末ＭＴ」と称する。各管理会社データベースＤＢｍには、その管理会社データベースＤＢｍが接続された管理会社端末ＭＴを使用する管理会社が管理すべき各物件であってそれぞれが物件ＩＤにより識別される物件ごとに、その内容を示す物件情報及びその物件の空き状況が、その物件を取り扱う不動産業者を示す不動産業者ＩＤ及び当該物件情報としての更新日時に対応付けられて格納されている。なお、管理会社データベースＤＢｍの内容は、対応する物件を管理する管理会社が管理するものであることから、物件情報掲載ページＰへのその物件の広告の掲載に当たっては、最も正しい内容として扱われる。 In order to manage the above-mentioned properties, each of the above-mentioned management companies uses management company terminals MT1 to MTs ( s is a natural number). In the following description, when explaining matters common to the management company terminals MT1 to MTs, these will be collectively referred to as "management company terminals MT." Each management company database DBm stores the contents of each property that is to be managed by the management company using the management company terminal MT to which the management company database DBm is connected, and each property is identified by a property ID. The property information shown and the availability status of the property are stored in association with the real estate agent ID showing the real estate agent handling the property and the update date and time as the property information. Note that since the contents of the management company database DBm are managed by the management company that manages the corresponding property, they are treated as the most correct contents when posting an advertisement for the property on the property information posting page P.
そして、ある物件の物件情報を、契約者を募集するための広告として物件情報掲載ページＰに掲載する場合、不動産業者は、管理会社から物件情報の提供を受ける。以下の説明において、各不動産業者により使用される不動産業者端末ＨＴ１乃至不動産業者端末ＨＴｍ（ｍは自然数）に共通の事項を説明する場合、これらを纏めて「不動産業者端末ＨＴ」と称する。 When listing property information about a certain property on the property information posting page P as an advertisement for recruiting contractors, the real estate agent receives property information from the management company. In the following description, when describing matters common to the real estate agent terminals HT1 to HTm (m is a natural number) used by each real estate agent, these will be collectively referred to as "real estate agent terminals HT."
これにより、その物件情報を受信した不動産業者端末ＨＴによりその物件情報の内容を確認した不動産業者は、物件情報掲載ページＰに掲載する広告としての物件情報Ｒを例えば手動入力し、ネットワークＮＷを介して、当該入力した物件情報Ｒを広告管理データベースＤＢｓに登録する。なお、物件情報Ｒとして掲出される情報は、原則として、管理会社端末ＭＴから受信した物件情報に全て含まれている。これにより、その物件情報Ｒ（不動産業者により入力された物件情報Ｒ）が、それを登録した不動産業者の取り扱う物件の広告として、物件情報掲載ページＰに掲載される。このとき、当該物件情報Ｒのうち、例えば物件種別、築年月日及び所在階の各情報は、「必須入力項目」として、例えばプルダウン選択式の定型フォーマットにより、不動産業者端末ＨＴにおいて入力される。これに対し、例えば間取り、建物階数（地上及び地下）、建物面積及び建物構造の各情報は、「任意入力項目」として、例えば自由入力式の非定型フォーマットにより、不動産業者端末ＨＴにおいて入力される。更に、これら以外の、物件名、部屋番号、賃料、所在地、交通等の各情報は、例えば自由入力式により、不動産業者端末ＨＴにおいて入力される。 As a result, the real estate agent who has confirmed the contents of the property information using the real estate agent terminal HT that received the property information, for example, manually inputs the property information R as an advertisement to be posted on the property information posting page P, and then sends the property information via the network NW. Then, the input property information R is registered in the advertisement management database DBs. Note that the information posted as property information R is, in principle, all included in the property information received from the management company terminal MT. Thereby, the property information R (property information R input by the real estate agent) is posted on the property information publication page P as an advertisement for the property handled by the real estate agent that registered it. At this time, among the property information R, information such as property type, construction date, and location floor are input as "required input items" on the real estate agent terminal HT, for example, in a standard format with pull-down selection. . On the other hand, information such as the floor plan, number of building floors (above and underground), building area, and building structure are entered as "optional input items" on the real estate agency terminal HT, for example, in a free input format. . Further, other information such as property name, room number, rent, location, transportation, etc., is inputted at the real estate agency terminal HT, for example, using a free input method.
以上説明したような広告の物件情報掲載ページＰへの掲載、即ち広告管理データベースＤＢｓにおいて、一つの不動産業者が取り扱う物件の数が増えてくると、上述したような、成約によりその掲載が停止されるべき広告がそのまま残置されてしまう状況が発生することになる。即ち、図２に例示するように、不動産業者ＩＤ「CC」の不動産業者及び不動産業者ＩＤ「DD」の不動産業者により取り扱われる物件ＩＤ「１０００」の物件については、管理会社データベースＤＢｍ上は「空きなし（即ち成約済みであって、以降の契約は不可）」であるところ、不動産業者ＩＤ「CC」の不動産業者の不動産業者端末ＨＴ及び不動産業者ＩＤ「DD」の不動産業者の不動産業者端末ＨＴにおいて、その広告の掲出の停止の操作が何らかの理由で行われなかった（又は遅滞した）場合、図２（ａ）に例示するように、広告管理データベースＤＢｓにおける対応したデータ（図２（ａ）においてハッチングで示す）は、結果的に誤った内容となる。そして、これにより、不動産業者ＩＤ「CC」の不動産業者及び不動産業者ＩＤ「DD」の不動産業者がそれぞれ扱う物件ＩＤ「１０００」の物件については、その広告が物件情報掲載ページＰ上に掲載され続ける（即ち、引き続き契約が可能であるように掲載され続ける）ことになる。本発明では、このような広告の残置が発生している場合に、その残置している広告の掲出を、物件情報処理サーバＳＶのシステム制御部により停止させる。 When the number of properties handled by one real estate agent increases in the posting of advertisements on the property information listing page P as explained above, that is, in the advertising management database DBs, the posting is stopped due to the conclusion of a contract as described above. A situation may arise in which advertisements that should be used are left as they are. That is, as illustrated in FIG. 2, the property with property ID "1000" handled by the real estate agent with real estate agent ID "CC" and the real estate agent with real estate agent ID "DD" is listed as "vacant" on the management company database DBm. "None (that is, the contract has been concluded and subsequent contracts are not possible)", the real estate agent terminal HT of the real estate agent with the real estate agent ID "CC" and the real estate agent terminal HT of the real estate agent with the real estate agent ID "DD" If the operation to stop posting the advertisement is not performed (or delayed) for some reason, the corresponding data in the advertisement management database DBs (in Figure 2(a) (indicated by hatching) will result in incorrect content. As a result, advertisements for the property with property ID "1000" handled by the real estate agent with real estate agent ID "CC" and the real estate agent with real estate agent ID "DD" will continue to be posted on the property information listing page P. (i.e., it will continue to be posted so that a contract is possible). In the present invention, when such advertisements are left behind, the system control unit of the property information processing server SV stops posting of the remaining advertisements.
図４のフローチャートを参照して、本発明の動作を説明する。物件情報処理サーバＳＶのシステム制御部は、予め設定された成約確認タイミングの到来を監視している（ステップＳ１。ステップＳ１：ＮＯ）。上記成約確認タイミングとは、例えば不動産業者の日々の営業が始まる前のタイミング（例えば、毎日午前の予め設定された時刻等）である。ステップＳ１の監視において、成約確認タイミングが到来した場合（ステップＳ１：ＹＥＳ）、システム制御部は、物件情報処理サーバＳＶの図示しないメモリに記録されている物件ＩＤを、次に照会する物件のものに初期化する（ステップＳ２）。次に、システム制御部は、その時点での物件ＩＤにより識別される物件についての物件情報を、ネットワークＮＷを介して、その物件を管理する管理会社の管理会社端末ＭＴに接続された管理会社データベースＤＢｍから取得する（ステップＳ３）。次に、システム制御部は、その時点での物件ＩＤにより識別される物件についての物件情報（物件情報掲載ページＰに掲載されている物件情報Ｒ）を広告管理データベースＤＢｓから取得する（ステップＳ４）。次に、システム制御部３は、ステップＳ３で管理会社データベースＤＢｍから取得した物件情報（即ち、管理会社の物件情報）と、ステップＳ４で広告管理データベースＤＢｓから取得した物件情報（即ち、広告対象の物件情報）と、を照合し、その一致の有無を確認する（ステップＳ５）。なお、図４及び図５においては、上記「管理会社の物件情報」を「管理会社物件情報」と略記し、上記「広告対象の物件情報」を「広告物件情報」と略記している。このステップＳ５については、後ほど図５を用いて詳述する。 The operation of the present invention will be explained with reference to the flowchart in FIG. The system control unit of the property information processing server SV monitors the arrival of a preset contract confirmation timing (Step S1; Step S1: NO). The contract confirmation timing is, for example, the timing before the real estate agent's daily business starts (for example, a preset time in the morning every day). In the monitoring of step S1, when the contract confirmation timing has arrived (step S1: YES), the system control unit changes the property ID recorded in the memory (not shown) of the property information processing server SV to the property ID of the next property to be inquired. (step S2). Next, the system control unit transmits property information about the property identified by the property ID at that time to the management company database connected to the management company terminal MT of the management company that manages the property via the network NW. It is acquired from DBm (step S3). Next, the system control unit acquires property information (property information R posted on property information posting page P) about the property identified by the property ID at that time from the advertisement management database DBs (step S4). . Next, the system control unit 3 uses the property information obtained from the management company database DBm in step S3 (i.e., the property information of the management company) and the property information obtained from the advertisement management database DBs in step S4 (i.e., the property information of the advertisement target). (property information) and confirm whether or not there is a match (step S5). In addition, in FIGS. 4 and 5, the above-mentioned "management company property information" is abbreviated as "management company property information", and the above-mentioned "advertised property information" is abbreviated as "advertised property information". This step S5 will be explained in detail later using FIG. 5.
次に、システム制御部は、ステップＳ５の照合で一致した物件情報の物件が、ステップＳ３で管理会社データベースＤＢｍから取得した物件情報において成約済み（即ち「空きなし」）となっているか否かを判定する（ステップＳ６）。ステップＳ６の判定において、成約済みでない（即ち、広告の継続掲載が認められる）場合（ステップＳ６：ＮＯ）、システム制御部は、後述するステップＳ８に移行する。一方、ステップＳ６の判定において、成約済みである場合（ステップＳ６：ＹＥＳ）、システム制御部は、その物件の広告（物件情報Ｒ）の物件情報掲載ページＰにおける掲載を停止する（ステップＳ７）。このとき、システム制御部は、当該掲載を停止した旨を、その広告を掲出している不動産業者に、その不動産業者が使用する不動産業者端末ＨＴを介して通知するのが好ましい。その後、システム制御部は、ステップＳ３で管理会社データベースＤＢｍから取得した物件情報に対応した物件の全てについて、上記ステップＳ３からステップＳ７が実行されたか否かを確認する（ステップＳ８）。ステップＳ８の確認において、全ての物件について実行されている場合（ステップＳ８：ＹＥＳ）、システム制御部は、本実施形態の広告管理処理を終了する。一方、ステップＳ８の確認において、ステップＳ３で管理会社データベースＤＢｍから取得した物件情報に対応した物件の中に本実施形態の広告管理処理の対象となっていない物件が残っている場合（ステップＳ８：ＮＯ）、システム制御部は、物件ＩＤを一物件分だけインクリメントし（ステップＳ９）、上記ステップＳ３に戻って、次の物件ＩＤにより識別される物件を対象として、本実施形態の広告管理処理を実行する。 Next, the system control unit determines whether or not the property whose property information matched in step S5 is already under contract (i.e., "no vacancy") in the property information obtained from the management company database DBm in step S3. Determination is made (step S6). In the determination in step S6, if the contract has not been concluded (that is, continued publication of the advertisement is permitted) (step S6: NO), the system control unit moves to step S8, which will be described later. On the other hand, if it is determined in step S6 that the contract has been concluded (step S6: YES), the system control unit stops posting the advertisement for the property (property information R) on the property information publication page P (step S7). At this time, it is preferable that the system control unit notify the real estate agent posting the advertisement of the suspension of the advertisement via the real estate agent terminal HT used by the real estate agent. Thereafter, the system control unit checks whether steps S3 to S7 have been executed for all of the properties corresponding to the property information acquired from the management company database DBm in step S3 (step S8). If it is determined in step S8 that the advertisement management process has been executed for all properties (step S8: YES), the system control unit ends the advertisement management process of this embodiment. On the other hand, in the confirmation in step S8, if there remains a property that is not subject to the advertisement management process of this embodiment among the properties corresponding to the property information acquired from the management company database DBm in step S3 (step S8: (NO), the system control unit increments the property ID by one property (step S9), returns to step S3, and executes the advertisement management process of this embodiment for the property identified by the next property ID. Execute.
次に、上記ステップＳ５における管理会社物件情報と広告物件情報の照合について、図５を用いて詳説する。先ず、図５（ａ）に示すように、その時点での物件ＩＤで示されている物件の管理者物件情報及び広告物件情報について、システム制御部は、上記必須入力項目それぞれについて項目同士が全て一致しているか否かの照合（ステップＳ５０）、上記任意入力項目それぞれについての項目同士が全て一致しているか否かの照合（ステップＳ５１）、上記所在地（郵便番号を含む。以下、同様）及びその詳細が全て一致しているか否かの照合（ステップＳ５２）、上記部屋番号が全て一致しているか否かの照合（ステップＳ５３）、及び上記物件名が全て一致しているか否かの照合（ステップＳ５４）を、ステップＳ５０→ステップＳ５１→ステップＳ５２→ステップＳ５３→ステップＳ５４の順で実行する。このとき、ステップＳ５１では、任意入力項目としての間取り、建物階数（地上）、建築階数（地下）、建物面積及び建物構造それぞれの内容が、この順で照合され、これらが全て一致した場合に、ステップＳ５１の結果として「一致」とされる。また、上記ステップＳ５２、上記ステップＳ５３及び上記ステップＳ５４については、それぞれ、図５（ａ）、図５（ｂ）及び図５（ｃ）を用いて後ほど詳述する。そして、上記ステップＳ５０、上記ステップＳ５１、上記ステップＳ５２、上記ステップＳ５３及び上記ステップＳ５４のいずれか一つで「不一致」となった場合には、次の広告物件情報を対象として当該ステップＳ５０乃至ステップＳ５４が繰り返される。そして、最終的に管理会社物件情報と広告物件情報とが一致した物件が特定され（ステップＳ５５）、その後、システム制御部は上記ステップＳ６に移行する。 Next, the collation of the management company property information and the advertised property information in step S5 will be explained in detail using FIG. 5. First, as shown in FIG. 5(a), regarding the manager property information and advertising property information of the property indicated by the property ID at that time, the system control unit checks that all of the above required input items match each other. Verification to see if they match (step S50), verification to see if all the items for each of the above optional input items match (step S51), the location (including postal code, the same applies hereinafter), and Check whether all the details match (step S52), check whether the room numbers all match (step S53), and check whether all the property names match (step S53). Step S54) is executed in the order of step S50→step S51→step S52→step S53→step S54. At this time, in step S51, the contents of the floor plan, number of building floors (above ground), number of building floors (underground), building area, and building structure as optional input items are collated in this order, and if they all match, The result of step S51 is "match". Moreover, the above-mentioned step S52, the above-mentioned step S53, and the above-mentioned step S54 will be explained in detail later using FIG. 5(a), FIG. 5(b), and FIG. 5(c), respectively. If any one of the above step S50, the above step S51, the above step S52, the above step S53, and the above step S54 results in a "mismatch", the next advertised property information is targeted and the step S50 to step S54 is S54 is repeated. Finally, a property whose management company property information and advertised property information match is identified (step S55), and then the system control section moves to step S6.
次に、上記ステップＳ５２について、具体的に図５（ｂ）を用いて説明する。ステップＳ５２として、システム制御部は、先ず、その時点で対象としている広告物件情報において、所在地の情報が未設定（空き）となっているか否かを判定する（ステップＳ５２０）。ステップＳ５２０の判定において、当該所在地の情報が未設定である場合（ステップＳ５２０：ＹＥＳ）、システム制御部は、ステップＳ５２の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５２０の判定において、当該所在地の情報が設定されている場合（ステップＳ５２０：ＮＯ）、次に、システム制御部は、所在地の情報についての本実施形態の表記ゆれ変換を行わない状態で管理会社物件情報における所在地の情報と広告物件情報における所在地の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５２１）。ステップＳ５２１の判定において、当該所在地の情報同士が一致している場合（ステップＳ５２１：一致）、システム制御部は、ステップＳ５２の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５２１の判定において、当該所在地の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５２１：不一致）、システム制御部は、所在地の情報についての本実施形態の上記表記ゆれ変換を行う（ステップＳ５２２）。ステップＳ５２２において、システム制御部は、広告物件情報における所在地の情報を構成する文字等に対して、以下の（ｉ）乃至（vii）の表記ゆれ変換処理を、（ｉ）→（vii）の順で施す。これにより、システム制御部は、広告物件情報における所在地の情報を構成する文字等を、管理会社物件情報における所在地の情報を構成する文字等に合わせる。 Next, the above step S52 will be specifically explained using FIG. 5(b). As step S52, the system control unit first determines whether or not location information is unset (vacant) in the advertising property information targeted at that time (step S520). If it is determined in step S520 that the location information has not been set (step S520: YES), the system control unit determines that the verification result in step S52 is "unmatched" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S520, if the location information is set (step S520: NO), then the system control unit does not perform the notation variation conversion of the present embodiment for the location information. It is determined whether the location information in the management company property information and the location information in the advertised property information match (step S521). If it is determined in step S521 that the location information matches each other (step S521: match), the system control unit determines the matching result in step S52 as "match" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S521, if the location information does not match (step S521: mismatch), the system control unit performs the above-mentioned notation variation conversion of the present embodiment for the location information (step S522). . In step S522, the system control unit performs the following notation variation conversion processes (i) to (vii) on the characters, etc. that constitute the location information in the advertising property information in the order of (i) → (vii). Apply with Thereby, the system control unit matches the characters, etc. that make up the location information in the advertised property information with the characters, etc. that make up the location information in the management company property information.
（ｉ）全角文字（全角英数字、全角カタカナ、全角空白及び全角ハイフン）を半角文字とする。
（ii）漢数字を英数字に変換する。
（iii）大字を、対応する英数字等に変換する。
（iv）空白（半角スペース）を除去する。
（ｖ）所在地固有の文字（「号」）を削除する。
（vi）指定文字（「番地の」、「番地」、「番」）をハイフンに変換する。
（vii）末尾のハイフンを削除する。
ステップＳ５２２の表記ゆれ変換を行った後、システム制御部は、当該表記ゆれ変換後の広告物件情報における所在地の情報と管理会社物件情報における所在地の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５２３）。ステップＳ５２３の判定において、当該所在地の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５２３：不一致）、システム制御部は、ステップＳ５２の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５２３の判定において、当該所在地の情報同士が一致している場合（ステップＳ５２３：一致）、システム制御部は、ステップＳ５２の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。
(i) Full-width characters (full-width alphanumeric characters, full-width katakana, full-width spaces, and full-width hyphens) are half-width characters.
(ii) Convert kanji numbers to alphanumeric characters.
(iii) Convert uppercase characters to corresponding alphanumeric characters, etc.
(iv) Remove blanks (half-width spaces).
(v) Delete location-specific characters (“go”).
(vi) Convert specified characters (“Banji no”, “Banji”, “Nan”) to hyphens.
(vii) remove the trailing hyphen;
After performing the spelling variation conversion in step S522, the system control unit determines whether the location information in the advertised property information after the spelling variation conversion matches the location information in the management company property information (step S522). S523). In the determination in step S523, if the pieces of location information do not match (step S523: mismatch), the system control unit determines the matching result in step S52 as "mismatch" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S523, if the information on the location matches each other (step S523: match), the system control unit sets the matching result in step S52 as "match" (see FIG. 5(a)) .
次に、上記ステップＳ５３について、具体的に図５（ｃ）を用いて説明する。ステップＳ５３として、システム制御部は、先ず、その時点で対象としている広告物件情報において、部屋番号の情報が未設定（空き）となっているか否かを判定する（ステップＳ５３０）。ステップＳ５３０の判定において、当該部屋番号の情報が未設定である場合（ステップＳ５３０：ＹＥＳ）、システム制御部は、ステップＳ５３の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５３０の判定において、当該部屋番号の情報が設定されている場合（ステップＳ５３０：ＮＯ）、次に、システム制御部は、部屋番号の情報についての本実施形態の表記ゆれ変換を行わない状態で管理会社物件情報における部屋番号の情報と広告物件情報における部屋番号の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５３１）。ステップＳ５３１の判定において、当該部屋番号の情報同士が一致している場合（ステップＳ５３１：一致）、システム制御部は、ステップＳ５３の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５３１の判定において、当該部屋番号の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５３１：不一致）、システム制御部は、部屋番号の情報についての本実施形態の上記表記ゆれ変換を行う（ステップＳ５３２）。ステップＳ５３２において、システム制御部は、広告物件情報における部屋番号の情報を構成する文字等に対して、以下の（ｉ）乃至（viii）の表記ゆれ変換処理を、（ｉ）→（viii）の順で施す。これにより、システム制御部は、広告物件情報における部屋番号の情報を構成する文字等を、管理会社物件情報における部屋番号の情報を構成する文字等に合わせる。 Next, the above step S53 will be specifically explained using FIG. 5(c). As step S53, the system control unit first determines whether or not the room number information is unset (vacant) in the advertising property information targeted at that time (step S530). If it is determined in step S530 that the information on the room number has not been set (step S530: YES), the system control unit determines that the verification result in step S53 is "unmatched" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S530, if the information on the room number is set (step S530: NO), then the system control unit does not perform the notation variation conversion of this embodiment on the information on the room number. In this state, it is determined whether the room number information in the management company property information and the room number information in the advertised property information match (step S531). In the determination in step S531, if the information on the room numbers match (step S531: match), the system control unit sets the comparison result in step S53 to "match" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S531, if the information on the room numbers do not match (step S531: mismatch), the system control unit performs the above-mentioned notation variation conversion of the present embodiment on the room number information (step S532). In step S532, the system control unit performs the following spelling variation conversion processes (i) to (viii) on characters, etc. that make up the room number information in the advertising property information, from (i) to (viii). Apply in order. Thereby, the system control unit matches the characters, etc. that constitute the room number information in the advertised property information to the characters, etc. that constitute the room number information in the management company property information.
（ｉ）全角文字（全角英数字、全角カタカナ、全角空白及び全角ハイフン）を半角文字とする。
（ii）漢数字を英数字に変換する。
（iii）大字を、対応する英数字等に変換する。
（iv）空白（半角スペース）を除去する。
（ｖ）括弧で囲まれた文字を削除する。
（vi）マンション固有の文字（「号室」、「号館」、「号棟」、「番館」、「番街」、「街区」、「棟」、「第」、「区」）を削除する。
（vi）半角のハイフンを全角とする。
（vii）数字のみの表記の場合の最初の「０」を削除する。
ステップＳ５３２の表記ゆれ変換を行った後、システム制御部は、当該表記ゆれ変換後の広告物件情報における部屋番号の情報と管理会社物件情報における部屋番号の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５３３）。ステップＳ５３３の判定において、当該部屋番号の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５３３：不一致）、システム制御部は、ステップＳ５３の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５３３の判定において、当該部屋番号の情報同士が一致している場合（ステップＳ５３３：一致）、システム制御部は、ステップＳ５３の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。
(i) Full-width characters (full-width alphanumeric characters, full-width katakana, full-width spaces, and full-width hyphens) are half-width characters.
(ii) Convert kanji numbers to alphanumeric characters.
(iii) Convert uppercase characters to corresponding alphanumeric characters, etc.
(iv) Remove blanks (half-width spaces).
(v) Delete characters enclosed in parentheses.
(vi) Delete characters specific to condominiums (“Room No.”, “Building No.”, “Building No.”, “No. Building”, “Bangai”, “Block”, “Building”, “No.”, “Ward”).
(vi) Half-width hyphen should be changed to full-width.
(vii) Delete the first "0" in the case of numbers only.
After performing the notation deviation conversion in step S532, the system control unit determines whether the room number information in the advertised property information after the notation deviation conversion matches the room number information in the management company property information. (Step S533). In the determination of step S533, if the information on the room numbers do not match (step S533: mismatch), the system control unit determines the matching result of step S53 as "mismatch" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination at step S533, if the information on the room numbers match (step S533: match), the system control unit sets the matching result at step S53 to "match" (see FIG. 5(a)). ).
最後に、上記ステップＳ５４について、具体的に図５（ｄ）を用いて説明する。ステップＳ５４として、システム制御部は、先ず、その時点で対象としている広告物件情報において、物件名の情報が未設定（空き）となっているか否かを判定する（ステップＳ５４０）。ステップＳ５３０の判定において、当該物件名の情報が未設定である場合（ステップＳ５４０：ＹＥＳ）、システム制御部は、ステップＳ５４の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５４０の判定において、当該物件名の情報が設定されている場合（ステップＳ５４０：ＮＯ）、次に、システム制御部は、物件名の情報についての本実施形態の表記ゆれ変換を行わない状態で管理会社物件情報における物件名の情報と広告物件情報における物件名の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５４１）。ステップＳ５４１の判定において、当該物件名の情報同士が一致している場合（ステップＳ５４１：一致）、システム制御部は、ステップＳ５４の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５４１の判定において、当該物件名の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５４１：不一致）、システム制御部は、物件名の情報についての本実施形態の上記表記ゆれ変換を行う（ステップＳ５４２）。ステップＳ５４２において、システム制御部は、広告物件情報における物件名の情報を構成する文字等に対して、以下の（ｉ）乃至（vi）の表記ゆれ変換処理を、（ｉ）→（vi）の順で施す。これにより、システム制御部は、広告物件情報における物件名の情報を構成する文字等を、管理会社物件情報における物件名の情報を構成する文字等に合わせる。 Finally, the above step S54 will be specifically explained using FIG. 5(d). As step S54, the system control unit first determines whether or not property name information is unset (vacant) in the advertising property information targeted at that time (step S540). In the determination of step S530, if the information on the property name has not been set (step S540: YES), the system control unit determines the verification result of step S54 as "mismatch" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S540, if the property name information is set (step S540: NO), then the system control unit does not perform the spelling variation conversion of this embodiment for the property name information. In this state, it is determined whether the property name information in the management company property information and the property name information in the advertised property information match (step S541). In the determination in step S541, if the pieces of property name information match (step S541: match), the system control unit sets the matching result in step S54 to "match" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S541, if the information on the property names do not match (step S541: mismatch), the system control unit performs the above-mentioned notation variation conversion of the present embodiment on the property name information (step S541: mismatch). S542). In step S542, the system control unit performs the following spelling variation conversion processes (i) to (vi) on the characters, etc. that make up the property name information in the advertised property information. Apply in order. Thereby, the system control unit matches the characters, etc. that make up the property name information in the advertised property information to the characters, etc. that make up the property name information in the management company property information.
（ｉ）全角文字（全角英数字、全角カタカナ、全角空白及び全角ハイフン）を半角文字とする。
（ii）漢数字を英数字に変換する。
（iii）大字を、対応する英数字等に変換する。
（iv）空白（半角スペース）を除去する。
（ｖ）括弧で囲まれた文字を削除する。
（vi）半角のハイフンを全角とする。
ステップＳ５４２の表記ゆれ変換を行った後、システム制御部は、当該表記ゆれ変換後の広告物件情報における物件名の情報と管理会社物件情報における物件名の情報が一致しているか否かを判定する（ステップＳ５４３）。ステップＳ５４３の判定において、当該物件名の情報同士が一致していない場合（ステップＳ５４３：不一致）、システム制御部は、ステップＳ５４の照合結果を「不一致」とする（図５（ａ）参照）。一方、ステップＳ５４３の判定において、当該物件名の情報同士が一致している場合（ステップＳ５４３：一致）、システム制御部は、ステップＳ５４の照合結果を「一致」とする（図５（ａ）参照）。
(i) Full-width characters (full-width alphanumeric characters, full-width katakana, full-width spaces, and full-width hyphens) are half-width characters.
(ii) Convert kanji numbers to alphanumeric characters.
(iii) Convert uppercase characters to corresponding alphanumeric characters, etc.
(iv) Remove blanks (half-width spaces).
(v) Delete characters enclosed in parentheses.
(vi) Half-width hyphen should be changed to full-width.
After performing the notation deviation conversion in step S542, the system control unit determines whether the property name information in the advertised property information after the notation deviation conversion matches the property name information in the management company property information. (Step S543). In the determination in step S543, if the information on the property names do not match (step S543: mismatch), the system control unit determines the matching result in step S54 as "mismatch" (see FIG. 5(a)). On the other hand, in the determination in step S543, if the information on the property names match (step S543: match), the system control unit sets the matching result in step S54 to "match" (see FIG. 5(a)). ).
以上の本実施形態の広告管理処理によれば、広告の掲出者たる不動産業者や広告対象の物件の管理会社の負担軽減を図りつつ、掲出される広告に含まれる物件情報Ｒの信頼性を担保することができる（図４参照）。また、表記ゆれの影響を抑制できることで（図５ステップＳ５２２，ステップＳ５３２及びステップＳ５４２参照）、各物件情報によりそれぞれ示される物件が一致するとみなされるか否かを、少ない処理負荷で判定することができる。また、必須入力項目の定型入力フォーマットが選択式入力フォーマットであるので、表記ゆれの影響を更に抑制できることで、管理会社物件情報により示される物件と広告物件情報により示される物件とが一致するとみなされるか否かを、より少ない処理負荷で判定することができる。また、定型入力フォーマットにより入力される物件情報の項目同士の当該照合を行った後に、非定型入力フォーマットにより入力される物件情報の項目同士の照合を更に行うので（図４参照）、より正確に物件情報同士を照合することができる。 According to the above advertisement management process of this embodiment, the reliability of the property information R included in the posted advertisement is ensured while reducing the burden on the real estate agent who is the poster of the advertisement and the management company of the advertised property. (See Figure 4). Furthermore, by being able to suppress the influence of spelling fluctuations (see steps S522, S532, and S542 in FIG. 5), it is possible to determine with a small processing load whether or not the properties indicated by each piece of property information are considered to match. can. In addition, since the standard input format for the required input items is a multiple-choice input format, the influence of spelling variations can be further suppressed, and the property indicated by the management company property information and the property indicated by the advertised property information are deemed to match. It is possible to determine whether or not this is the case with less processing load. In addition, after the items of property information input using the standard input format are compared, the items of property information input using the non-standard input format are further compared (see Figure 4). Property information can be compared against each other.
また、物件の所在地を示す物件情報の項目同士から照合を行うので（図５（ａ）参照）、表記ゆれの影響を抑制できることで、各物件情報によりそれぞれ示される物件が一致するとみなされるか否かを、少ない処理負荷で判定することができる。また、広告物件情報に含まれている文字又は記号を、置換規則に基づいて管理会社物件情報に対応した他の文字又は他の記号に置換しつつ照合を行うので（図５ステップＳ５２２，ステップＳ５３２及びステップＳ５４２参照）、より正確に当該照合を行うことができる。 In addition, since the items of property information that indicate the location of the property are compared (see Figure 5 (a)), it is possible to suppress the influence of spelling variations, so whether or not the properties indicated by each piece of property information are considered to match. can be determined with a small processing load. In addition, since the characters or symbols included in the advertised property information are replaced with other characters or symbols corresponding to the management company property information based on the replacement rules, the verification is performed (steps S522 and S532 in FIG. 5). and step S542), the matching can be performed more accurately.
なお、上記ステップＳ５の照合において、定型入力フォーマットにより入力される必須入力項目同士の照合において、管理会社物件情報により示される物件と広告物件情報により示される物件とが一致するとみなされない場合に、非定型入力フォーマットにより入力される任意入力項目同士の照合を更に行うように構成してもよい。この場合には、必要なときにのみ任意入力項目による照合を行うことで、より効率的に物件情報同士を照合することができる。 In addition, in the comparison in step S5 above, if the property indicated by the management company property information and the property indicated by the advertised property information are not deemed to match in the comparison between the required input items entered in the fixed input format, The configuration may be such that optional input items input using a fixed format input format are further compared with each other. In this case, property information can be collated more efficiently by performing collation using optional input items only when necessary.
また、例えば所在地を示す物件情報の項目同士からの照合を行った後に、物件の構造（間取りや建物面積及び建物構造等）を示す物件情報の項目同士の照合を更に行うように構成してもよい。この場合には、より正確に物件情報同士を照合することができる。 Furthermore, for example, after comparing items of property information indicating the location, it may be configured to further check items of property information indicating the structure of the property (floor plan, building area, building structure, etc.). good. In this case, property information can be compared more accurately.
また、例えば所在地を示す物件情報の項目同士の照合において、管理会社物件情報により示される物件と広告物件情報により示される物件とが一致するとみなされない場合に、物件の上記構造を示す物件情報の項目同士の照合を更に行うように構成してもよい。この場合には、必要なときにのみ物件の構造を示す物件情報の項目同士の照合を更に行うことで、より効率的に物件情報同士を照合することができる。 For example, when comparing items of property information indicating the location, if the property indicated by the management company property information and the property indicated by the advertised property information are not deemed to match, the item of property information indicating the above structure of the property The configuration may be such that further comparison between the two is performed. In this case, by further comparing items of property information indicating the structure of the property only when necessary, it is possible to more efficiently match the property information.
また、広告物件情報の掲出を停止した旨を、当該掲出が停止された広告物件情報を掲出した不動産業者へ通知するように構成してもよい。この場合には、広告物件情報の掲出が停止されたことを当該不動産業者に認識させることができる。 Further, the real estate agent that posted the advertising property information whose posting has been stopped may be notified that posting of the advertising property information has been stopped. In this case, the real estate agent can be made aware that posting of the advertised property information has been stopped.
また、上記ステップＳ５の照合においては、一つの物件情報に対する重複した照合処理を回避すべく、物件情報に対してハッシュ関数を適用して得られる物件ハッシュ値を用いて照合を行ってもよい。 Furthermore, in the verification in step S5 above, in order to avoid duplicate verification processing for one property information, the verification may be performed using a property hash value obtained by applying a hash function to the property information.
なお、以上の実施形態では、物件を取引の対象とする物件情報の処理に対して本発明を適用したが、これ以外に、例えば船舶や中古車等の車両等、その販売に当たってその情報の公開を伴うものの当該販売用の情報の処理に対して、本発明を適用することもできる。 In the embodiments described above, the present invention is applied to the processing of property information that deals with properties. The present invention can also be applied to the processing of sales information that involves.
また、以上の実施形態において、図４及び図５にそれぞれ示すフローチャートに相当するプログラムを、光ディスク又はハードディスク等の記録媒体に記録しておき、或いは、インターネット等のネットワークから取得して記録しておき、これらを汎用のマイクロコンピュータで読み出して実行することにより、その処理中にネットワークにアクセスすることなく、当該マイクロコンピュータを本実施形態のシステム制御部として機能させることも可能である。 Furthermore, in the embodiments described above, programs corresponding to the flowcharts shown in FIGS. 4 and 5, respectively, may be recorded on a recording medium such as an optical disk or a hard disk, or obtained and recorded from a network such as the Internet. By reading and executing these with a general-purpose microcomputer, it is also possible to cause the microcomputer to function as the system control unit of this embodiment without accessing the network during the processing.
Ｓ 物件情報処理システム
Ｐ 物件情報掲載ページ
ＳＶ 物件情報処理サーバ
Ｒ１、Ｒ２ 物件情報
ＩＱ 問合せ欄
ＵＴ１、ＵＴ２、ＵＴｎ ユーザ端末
ＨＴ１、ＨＴ２、ＨＴｍ 不動産業者端末
ＭＴ１、ＭＴ２、ＭＴｓ 管理会社端末
ＤＢｓ 広告管理データベース
ＤＢｍ 管理会社データベース
S Property information processing system P Property information posting page SV Property information processing server R1, R2 Property information IQ Inquiry field UT1, UT2, UTn User terminal HT1, HT2, HTm Real estate agent terminal MT1, MT2, MTs Management company terminal DBs Advertising management database DBm management company database
Claims (19)
物件情報の掲出者により掲出されており且つ前記不動産物件を示す掲出者物件情報の取得と、
前記取得された管理者物件情報と前記取得された掲出者物件情報との照合と、
前記取得された管理者物件情報により示される前記不動産物件と前記取得された掲出者物件情報により示される前記不動産物件とが一致するとみなされ、且つ当該管理者物件情報により示される前記不動産物件が成約されたことが当該管理者物件情報により示されている場合における、当該成約された不動産物件を示す前記掲出者物件情報の掲出の停止と、
前記掲出の停止を行った旨の、当該掲出が停止された前記掲出者物件情報を掲出した前記掲出者への通知と、
を行うシステム制御部を備えることを特徴とする物件情報処理装置。 Acquisition of manager property information indicating the real estate property by the manager of the real estate property;
Obtaining poster property information that is posted by the property information poster and that indicates the real estate property;
collating the acquired manager property information with the acquired poster property information;
The real estate property indicated by the acquired manager property information and the real estate property indicated by the acquired advertiser property information are deemed to match, and the real estate property indicated by the manager property information is contracted. cessation of posting of said poster property information indicating the real estate property for which a contract has been concluded, in the case where said manager property information indicates that a contract has been concluded;
Notifying the poster who posted the property information of the poster whose posting has been stopped to the effect that the posting has been suspended;
A property information processing device characterized by comprising a system control unit that performs.
不動産物件の管理者における当該不動産物件を示す管理者物件情報を前記システム制御部が取得するステップと、
物件情報の掲出者により掲出されており且つ前記不動産物件を示す掲出者物件情報を前記システム制御部が取得するステップと、
前記取得された管理者物件情報と前記取得された掲出者物件情報とを前記システム制御部が照合するステップと、
前記取得された管理者物件情報により示される前記不動産物件と前記取得された掲出者物件情報により示される前記不動産物件とが一致するとみなされ、且つ当該管理者物件情報により示される前記不動産物件が成約されたことが当該管理者物件情報により示されている場合に、当該成約された不動産物件を示す前記掲出者物件情報の掲出を前記システム制御部が停止するステップと、
前記掲出の停止を行った旨の、当該掲出が停止された前記掲出者物件情報を掲出した前記掲出者への通知を前記システム制御部が行うステップと、
を含むことを特徴とする物件情報処理方法。 In a property information processing method executed in a property information processing device including a system control unit,
a step of the system control unit acquiring manager property information indicating the real estate property of the real estate property manager;
a step of the system control unit acquiring poster property information posted by a property information poster and indicating the real estate property;
a step in which the system control unit collates the acquired manager property information and the acquired poster property information;
The real estate property indicated by the acquired manager property information and the real estate property indicated by the acquired advertiser property information are deemed to match, and the real estate property indicated by the manager property information is contracted. a step in which the system control unit stops posting the poster property information indicating the real estate property for which the contract has been concluded, if the manager property information indicates that the real estate property has been contracted;
a step of the system control unit notifying the poster who posted the poster property information whose posting has been stopped that the posting has been stopped;
A property information processing method characterized by comprising :
不動産物件の管理者における当該不動産物件を示す管理者物件情報を取得するステップと、
物件情報の掲出者により掲出されており且つ前記不動産物件を示す掲出者物件情報を取得するステップと、
前記取得された管理者物件情報と前記取得された掲出者物件情報とを照合するステップと、
前記取得された管理者物件情報により示される前記不動産物件と前記取得された掲出者物件情報により示される前記不動産物件とが一致するとみなされ、且つ当該管理者物件情報により示される前記不動産物件が成約されたことが当該管理者物件情報により示されている場合に、当該成約された不動産物件を示す前記掲出者物件情報の掲出を停止するステップと、
前記掲出の停止を行った旨の、当該掲出が停止された前記掲出者物件情報を掲出した前記掲出者への通知を行うステップと、
を実行させることを特徴とする物件情報処理プログラム。 In the computer included in the property information processing device,
a step of acquiring manager property information indicating the real estate property by the real estate property manager;
acquiring poster property information posted by a property information poster and indicating the real estate property;
a step of comparing the acquired manager property information with the acquired poster property information;
The real estate property indicated by the acquired manager property information and the real estate property indicated by the acquired advertiser property information are deemed to match, and the real estate property indicated by the manager property information is contracted. a step of stopping posting of the poster property information indicating the real estate property for which the contract has been concluded, if the manager property information indicates that the real estate property has been contracted;
a step of notifying the poster who posted the poster property information whose posting has been stopped to the effect that the posting has been suspended;
A property information processing program characterized by executing the following .
Priority Applications (1)
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Applications Claiming Priority (1)
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|---|---|---|---|
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Patent Citations (2)
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| JP2020027503A (en) | 2018-08-14 | 2020-02-20 | 株式会社Ｌｉｆｕｌｌ | Estate information processing apparatus and estate information processing method, estate information processing program, and estate information processing system |
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