JP7329936B2 - Preventive maintenance management device, preventive maintenance management program, and preventive maintenance management method - Google Patents

Description

本発明は、予防保全管理装置、予防保全管理プログラム、及び、予防保全管理方法に関する。 The present invention relates to a preventive maintenance management device, a preventive maintenance management program, and a preventive maintenance management method.

従来、設備の予防保全を実施する方法として、一定の時間間隔で保全を実施する時間基準保全と、設備の動作状態を監視（モニタリング）し、故障の兆候を発見したときに保全を実施する状態基準保全とが知られている。これらのうち、状態基準保全は、設備の信頼性の向上、保全費用の低減等のメリットが得られることから、近年特に着目されている。 Conventionally, there are two methods for implementing preventive maintenance for equipment: time-based maintenance, in which maintenance is performed at regular intervals; known as baseline maintenance. Of these, condition-based maintenance has attracted particular attention in recent years because it offers advantages such as improved reliability of equipment and reduced maintenance costs.

例えば、特許文献１には、設備に設置されたセンサにより収集された時系列のデータに基づいて、監視対象設備の異常を予測する異常予測装置が開示されている。 For example, Patent Literature 1 discloses an anomaly prediction device that predicts anomalies in monitored equipment based on time-series data collected by sensors installed in the equipment.

また、特許文献２には、プラントに設置された設備の故障の発生確率と、故障による影響の大きさ（影響度）とからリスクを評価し、最適な保全方法を決定する設備保全の最適化システムが開示されている。 In addition, Patent Document 2 describes optimization of equipment maintenance that evaluates risks from the probability of failure of equipment installed in a plant and the magnitude (impact) of the impact of the failure, and determines the optimal maintenance method. A system is disclosed.

特開２０１８－１３９０８５号公報JP 2018-139085 A 特開２００２－１２３３１４号公報Japanese Patent Application Laid-Open No. 2002-123314

しかし、特許文献１に開示された異常予測装置は、複数の監視対象設備を一律に監視し、監視対象設備のいずれかで故障が発生したときに当該設備が及ぼす影響度を考慮しておらず、影響度の大小に関わらず、同じ条件で予防保全が実施されるものである。 However, the anomaly prediction device disclosed in Patent Document 1 uniformly monitors a plurality of monitoring target facilities, and does not consider the degree of impact of the facility when a failure occurs in any of the monitoring target facilities. , preventive maintenance is implemented under the same conditions regardless of the degree of impact.

この点に関して、特許文献２に開示された設備保全の最適化システムは、故障による影響度を複数の設備毎に考慮したものである。しかし、特許文献２に開示された設備保全の最適化システムにおける影響度は、複数の設備により構成されたプラントの運転に及ぼす影響の大きさを示すものである。そのため、建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備のように、複数の設備が、１つのシステムとして一体となって機能を提供するのではなく、各設備にそれぞれ関連付けられた各区画に対して個別に機能を提供するような場合、このような影響度を考慮しても、状態基準保全の実施に際して設備保全の最適化を図ることはできない。 Regarding this point, the system for optimizing equipment maintenance disclosed in Patent Document 2 considers the degree of influence of a failure for each of a plurality of pieces of equipment. However, the degree of influence in the equipment maintenance optimization system disclosed in Patent Document 2 indicates the magnitude of the influence on the operation of a plant composed of a plurality of pieces of equipment. Therefore, multiple facilities are associated with each facility, rather than providing functions as a single system, such as multiple facilities that are respectively associated with multiple sections that make up a building. If a function is provided to each section individually, it is not possible to optimize equipment maintenance when implementing condition-based maintenance, even if such influences are taken into account.

本発明は、このような事情に鑑みてなされたものであって、建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備に対して状態基準保全による予防保全を適切に実施することができる予防保全管理装置、予防保全管理プログラム、及び、予防保全管理方法を提供することを目的とする。 The present invention has been made in view of such circumstances, and it is possible to appropriately implement preventive maintenance by condition-based maintenance for a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building. It is an object of the present invention to provide a preventive maintenance management device, a preventive maintenance management program, and a preventive maintenance management method.

本発明は、上記課題を解決するものであって、本発明の一実施形態に係る予防保全管理装置は、
建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得部と、
前記取得部により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定部と、
前記区画の重要度を示す区画重要度と、前記故障推定部により推定された前記設備故障発生確率とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定部と、を備える。 The present invention solves the above problems, and a preventive maintenance management device according to an embodiment of the present invention comprises:
an acquisition unit that acquires operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimating unit for estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a equipment failure will occur based on the operating state information obtained by the obtaining unit;
Determining a maintenance priority for implementing preventive maintenance of the equipment for each of the plurality of equipment based on the division importance indicating the importance of the division and the equipment failure probability estimated by the failure estimation unit. and a priority determination unit.

また、上記予防保全管理装置において、
前記優先度判定部により判定された前記保全優先度が所定の基準を満たす前記設備を選択し、その選択した前記設備の予防保全の実施に要する保全コストを決定するコスト決定部をさらに備える。 In addition, in the above preventive maintenance management device,
It further comprises a cost determination unit that selects the equipment for which the maintenance priority determined by the priority determination unit satisfies a predetermined standard, and determines a maintenance cost required for implementing preventive maintenance of the selected equipment.

また、上記予防保全管理装置において、
前記コスト決定部は、
前記設備の予防保全を実施する保全時期及び保全方式に基づいて、前記予防保全の実施前の第１のランニングコストと、前記予防保全の実施に要する前記保全コストと、前記予防保全の実施後の第２のランニングコストとを特定し、その特定した前記第１のランニングコストと、前記保全コストと、前記第２のランニングコストとを時系列で積算することにより、前記予防保全の実施前後の時間推移を含む全体コストを決定する。 In addition, in the above preventive maintenance management device,
The cost determination unit
Based on the maintenance timing and maintenance method for implementing the preventive maintenance of the equipment, the first running cost before the implementation of the preventive maintenance, the maintenance cost required for the implementation of the preventive maintenance, and the maintenance cost after the implementation of the preventive maintenance By specifying a second running cost and integrating the specified first running cost, the maintenance cost, and the second running cost in chronological order, the time before and after the preventive maintenance is performed. Determine the overall cost including transitions.

また、上記予防保全管理装置において、
前記コスト決定部は、
前記全体コストを、前記保全時期及び前記保全方式が異なる複数の保全条件毎に決定し、
前記コスト決定部により決定された前記全体コストの前記時間推移を示すグラフを、前記複数の保全条件毎に識別可能に表示するための表示情報を生成するコスト表示情報生成部をさらに備える。 In addition, in the above preventive maintenance management device,
The cost determination unit
determining the overall cost for each of a plurality of maintenance conditions with different maintenance timings and maintenance methods;
It further comprises a cost display information generation unit that generates display information for identifiably displaying the graph showing the temporal transition of the overall cost determined by the cost determination unit for each of the plurality of maintenance conditions.

また、上記予防保全管理装置において、
前記優先度判定部は、
前記区画重要度と、前記設備故障発生確率と、前記設備の故障が当該設備に関連付けられた前記区画の有用性に与える設備影響度とに基づいて、前記保全優先度を前記複数の設備毎に判定する。 In addition, in the above preventive maintenance management device,
The priority determination unit,
The maintenance priority is determined for each of the plurality of pieces of equipment based on the partition importance, the equipment failure occurrence probability, and the equipment impact that the equipment failure has on the usefulness of the partition associated with the equipment. judge.

また、上記予防保全管理装置において、
前記区画重要度と、前記設備故障発生確率と、前記設備影響度とを、前記複数の区画毎及び前記複数の設備毎に識別可能に表示するための表示情報を生成する状態表示情報生成部をさらに備える。 In addition, in the above preventive maintenance management device,
a state display information generating unit for generating display information for displaying the section importance, the facility failure occurrence probability, and the facility impact in a identifiable manner for each of the plurality of sections and for each of the plurality of facilities; Prepare more.

また本発明の一実施形態に係る予防保全管理装置は、
建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得部と、
前記取得部により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定部と、
前記設備の故障が当該設備に関連付けられた前記区画の有用性に与える設備影響度と、前記故障推定部により推定された前記設備故障発生確率とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定部と、を備える。 Further, a preventive maintenance management device according to an embodiment of the present invention includes:
an acquisition unit that acquires operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimating unit for estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a equipment failure will occur based on the operating state information obtained by the obtaining unit;
Maintenance that implements preventive maintenance of the equipment based on the degree of equipment impact that the failure of the equipment has on the usefulness of the section associated with the equipment and the probability of occurrence of the equipment failure estimated by the failure estimation unit and a priority determination unit that determines a priority for each of the plurality of facilities.

本発明の一実施形態に係る予防保全管理プログラムは、
コンピュータを、上記予防保全管理装置が備える各部として機能させる。 A preventive maintenance management program according to one embodiment of the present invention includes:
A computer is caused to function as each unit provided in the preventive maintenance management device.

本発明の一実施形態に係る予防保全管理方法は、
建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得工程と、
前記取得工程により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定工程と、
前記区画の重要度を示す区画重要度と、前記故障推定部により推定された前記設備故障発生確率とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定工程と、を備える。 A preventive maintenance management method according to an embodiment of the present invention comprises:
an acquisition step of acquiring operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimation step of estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a failure of the equipment will occur based on the operating state information obtained by the obtaining step;
Determining a maintenance priority for implementing preventive maintenance of the equipment for each of the plurality of equipment based on the division importance indicating the importance of the division and the equipment failure probability estimated by the failure estimation unit. and a priority determination step.

また、本発明の一実施形態に係る予防保全管理方法は、
建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得工程と、
前記取得工程により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定工程と、
前記設備の故障が当該設備に関連付けられた前記区画の有用性に与える設備影響度と、前記故障推定部により推定された前記設備故障発生確率とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定工程と、を備える。 Further, a preventive maintenance management method according to an embodiment of the present invention includes:
an acquisition step of acquiring operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimation step of estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a failure of the equipment will occur based on the operating state information obtained by the obtaining step;
Maintenance that implements preventive maintenance of the equipment based on the degree of equipment impact that the failure of the equipment has on the usefulness of the section associated with the equipment and the probability of occurrence of the equipment failure estimated by the failure estimation unit and a priority determination step of determining a priority for each of the plurality of facilities.

本発明の一実施形態に係る予防保全管理装置、予防保全管理プログラム、及び、予防保全管理方法によれば、優先度判定部又は優先度判定工程が、区画重要度と、設備故障発生確率とに基づいて、保全優先度を複数の設備毎に判定するので、予防保全を実施する必要性が高い設備が、区画重要度（すなわち、設備の故障により当該設備に関連付けられた区画の機能が損なわれたときの被害や損失の程度）と、設備故障発生確率とを考慮して判定される。例えば、設備故障発生確率が同じ設備が複数あれば、区画重要度がより大きな区画に関連付けられた設備が、予防保全を実施する必要性が高い設備と判定されるので、建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備に対して状態基準保全による予防保全を適切に実施することができる。 According to the preventive maintenance management device, the preventive maintenance management program, and the preventive maintenance management method according to one embodiment of the present invention, the priority determination unit or the priority determination process determines the partition importance and the equipment failure probability. Based on this, the maintenance priority is determined for each of a plurality of pieces of equipment, so the pieces of equipment with a high need for preventive maintenance are classified according to the section importance (i.e., the function of the section associated with the piece of equipment is impaired due to equipment failure). (degree of damage or loss when a failure occurs) and the probability of occurrence of equipment failure. For example, if there are multiple pieces of equipment with the same equipment failure probability, the pieces of equipment associated with sections with a higher degree of section importance are determined to have a high need for preventive maintenance. preventive maintenance by condition-based maintenance can be appropriately performed on a plurality of facilities respectively associated with the sections of the

本発明の実施形態に係る予防保全管理システム１００を示す全体構成図である。1 is an overall configuration diagram showing a preventive maintenance management system 100 according to an embodiment of the present invention; FIG. 本発明の実施形態に係る予防保全管理装置１を示すブロック図である。1 is a block diagram showing a preventive maintenance management device 1 according to an embodiment of the present invention; FIG. 本発明の実施形態に係る建築物データベース１１０及び設備データベース１１１を示し、（ａ）は、建築物データベース１１０を示すデータ構成図、（ｂ）は、設備データベース１１１を示すデータ構成図である。1 shows a building database 110 and a facility database 111 according to an embodiment of the present invention, (a) is a data configuration diagram showing the building database 110, and (b) is a data configuration diagram showing the facility database 111. FIG. 本発明の実施形態に係る保全コストデータベース１１２を示すデータ構成図である。3 is a data configuration diagram showing a maintenance cost database 112 according to the embodiment of the present invention; FIG. 本発明の実施形態に係る優先度判定テーブル１１３を示すデータ構成図である。4 is a data configuration diagram showing a priority determination table 113 according to the embodiment of the present invention; FIG. 本発明の実施形態に係る設備２０の動作状態情報１１１ｅ（振動の大きさ）と、設備故障発生確率１１１ｆとの関係を示すグラフである。It is a graph which shows the relationship between the operation state information 111e (magnitude of vibration) of the equipment 20 and equipment failure occurrence probability 111f which concerns on embodiment of this invention. 本発明の実施形態に係る区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの関係を示す図である。It is a figure which shows the relationship of the division importance 110b, 111 f of equipment failure occurrence probabilities, 111 d of equipment influence, and 111 g of maintenance priority which concern on embodiment of this invention. 本発明の実施形態に係る複数の区画２１に関連付けられた複数の設備２０の状態を示し、（ａ）は、区画重要度１１０ｂを示す区画アイコン２１０、（ｂ）設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄを示す設備アイコン２００、（ｃ）複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの分布状態を示す図である。2 shows states of a plurality of facilities 20 associated with a plurality of sections 21 according to an embodiment of the present invention, (a) section icon 210 indicating section importance 110b, (b) facility failure occurrence probability 111f and facility impact. 111c is a diagram showing the distribution state of a facility icon 200 indicating a degree 111d, and (c) a division importance level 110b, facility failure occurrence probability 111f, facility influence level 111d, and maintenance priority 111g for a plurality of facilities 20. FIG. 本発明の実施形態に係る設備２０の全体コストＣＴを示すグラフである。It is a graph which shows total cost CT of the installation 20 which concerns on embodiment of this invention. 本発明の実施形態に係る予防保全管理システム１００の動作を示すフローチャートである。4 is a flow chart showing the operation of the preventive maintenance management system 100 according to the embodiment of the present invention;

以下、本発明の一実施形態について添付図面を参照しつつ説明する。 An embodiment of the present invention will be described below with reference to the accompanying drawings.

図１は、本発明の実施形態に係る予防保全管理システム１００を示す全体構成図である。予防保全管理システム１００は、建築物２に設置された複数の設備２０の動作状態を検出する設備監視センサ３と、設備監視センサ３により検出された動作状態に基づいて複数の設備２０の保全状態を管理する予防保全管理装置１と、建築物２の管理者Ｍが使用する管理者端末４と、予防保全管理装置１、設備監視センサ３及び管理者端末４の間を相互に通信可能に接続するネットワーク５と、を備える。なお、ネットワーク５は、有線でも無線でもよい。 FIG. 1 is an overall configuration diagram showing a preventive maintenance management system 100 according to an embodiment of the present invention. The preventive maintenance management system 100 includes a facility monitoring sensor 3 that detects the operating state of a plurality of facilities 20 installed in the building 2, and the maintenance status of the plurality of facilities 20 based on the operating state detected by the facility monitoring sensor 3. preventive maintenance management device 1 that manages the building 2, administrator terminal 4 used by manager M of building 2, preventive maintenance management device 1, equipment monitoring sensor 3, and administrator terminal 4 are connected so as to be able to communicate with each other and a network 5 that Note that the network 5 may be wired or wireless.

建築物２は、任意の態様で使用されるものであり、例えば、オフィスビル、集合住宅、商業施設、病院、学校、福祉施設、文化施設、公共施設、駅、空港、工場、倉庫等として使用される。 The building 2 can be used in any manner, such as office buildings, housing complexes, commercial facilities, hospitals, schools, welfare facilities, cultural facilities, public facilities, stations, airports, factories, warehouses, etc. be done.

建築物２は、所定の階数からなる屋内空間を地上及び地下の少なくとも一方に備えるとともに、屋内空間が、複数の区画２１により区切られて構成されている。区画２１は、建築物２の屋内空間が、例えば、壁、床、天井等により区切られた任意の領域である。なお、区画２１は、各部屋や各階を１区画として区切られたものでもよいし、複数の部屋や複数の階をグループ化したものを１区画として区切られたものでもよい。また、区画２１は、例えば、機能、用途等により概念的に区切られたものでもよい。 The building 2 has an indoor space with a predetermined number of floors on at least one of the ground and the basement, and the indoor space is partitioned by a plurality of sections 21 . The partition 21 is an arbitrary area in which the indoor space of the building 2 is partitioned by walls, floors, ceilings, or the like, for example. The partition 21 may be partitioned with each room or each floor as one partition, or may be partitioned with a plurality of rooms or floors grouped as one partition. Also, the partitions 21 may be conceptually partitioned according to functions, applications, and the like.

設備２０は、建築物２に設置されており、例えば、電気設備（受変電機器、高圧機器等）、空調設備（エアコン、冷温水循環設備、蓄熱設備、空気清浄器等）、給排水設備（水槽、浄化槽・ろ過設備、ポンプ等）、防災設備（消防設備、防火設備等）、昇降設備（エレベータ、エスカレータ等）等である。 The facility 20 is installed in the building 2, and includes, for example, electrical equipment (receiving and transforming equipment, high-voltage equipment, etc.), air conditioning equipment (air conditioner, hot and cold water circulation equipment, heat storage equipment, air purifier, etc.), water supply and drainage equipment (water tank, septic tank/filtration equipment, pumps, etc.), disaster prevention equipment (firefighting equipment, fire prevention equipment, etc.), lifting equipment (elevators, escalators, etc.), etc.

設備２０は、少なくとも１つの区画２１に関連付けられている。なお、１つの区画２１に関連付けられている設備２０は、１つでもよいし、複数でもよく、各区画２１に関連付けられている設備２０の数は、同じでもよいし、区画２１毎に異なっていてもよい。また、図１では、区画２１に関連付けられている設備２０は、当該区画２１内に設置されている場合を示すが、当該区画２１外に設置されている場合も含まれる。設備２０が、区画２１外に設置されている場合としては、例えば、設備２０が、建築物２の屋上に設置されて、屋上とは別の屋内空間である区画２１に対して配管や配線を介して設備２０の機能を提供する場合である。 A facility 20 is associated with at least one compartment 21 . The number of facilities 20 associated with one section 21 may be one or plural, and the number of facilities 20 associated with each section 21 may be the same or different for each section 21. may Moreover, although FIG. 1 shows the case where the facility 20 associated with the section 21 is installed inside the section 21, the case where the facility 20 is installed outside the section 21 is also included. When the facility 20 is installed outside the section 21, for example, the facility 20 is installed on the roof of the building 2, and pipes and wiring are installed in the section 21, which is an indoor space separate from the roof. This is the case where the function of the facility 20 is provided via

設備監視センサ３は、設備２０の動作状態として、例えば、振動、音、温度、圧力及び消費電力等の少なくとも１つの値を所定のサンプリング周期で検出する。サンプリング周期としては、例えば、固定ボルトの緩み等の装置全体の固定状態を検出する場合には、低周期のサンプリング周期（例えば、２．５ＫＨｚ）が設定されており、ベアリングの摩耗等の駆動状態を検出する場合には、高周期のサンプリング周期（例えば、２５ＫＨｚ）が設定されている。なお、設備監視センサ３は、設備２０に内蔵されたものでもよいし、設備２０の周囲に設置されたものでもよいし、設備２０に後付けされたものでもよい。また、１つの設備２０に対して複数の設備監視センサ３が取り付けられていてもよい。 The equipment monitoring sensor 3 detects at least one value of, for example, vibration, sound, temperature, pressure, power consumption, etc. as the operating state of the equipment 20 at a predetermined sampling cycle. As the sampling period, for example, when detecting the fixed state of the entire device such as looseness of a fixing bolt, a low sampling period (for example, 2.5 KHz) is set. is detected, a high sampling period (for example, 25 KHz) is set. The equipment monitoring sensor 3 may be built in the equipment 20, may be installed around the equipment 20, or may be attached to the equipment 20 afterward. Also, a plurality of facility monitoring sensors 3 may be attached to one facility 20 .

管理者端末４は、例えば、管理者Ｍが作業する管理室に設置された汎用のコンピュータ等の情報処理装置や、管理者Ｍが携帯可能なタブレット、スマートフォン等の携帯端末機器により構成されている。管理者端末４は、入力画面を介して管理者Ｍから各種の入力を受け付けるととともに、表示画面や音声を介して管理者Ｍに各種の情報を提示する。なお、管理者Ｍは、建築物２の保全状態を管理する者であればよく、例えば、建築物２の所有者だけでなく、建築物２の保全作業を委託された管理業者、建築業者、設備業者、不動産業者等でもよい。 The manager terminal 4 is composed of, for example, an information processing device such as a general-purpose computer installed in the management room where the manager M works, or a portable terminal device such as a tablet or a smart phone that the manager M can carry. . The administrator terminal 4 receives various inputs from the administrator M via the input screen, and presents various information to the administrator M via the display screen and voice. Note that the manager M may be any person who manages the maintenance state of the building 2. For example, the manager M is not only the owner of the building 2, but also a manager, a builder, a contractor entrusted with the maintenance work of the building 2, etc. It may be a facility company, a real estate company, or the like.

なお、予防保全管理装置１及び管理者端末４は、建築物２に設置されていてもよいし、建築物２から離れた遠隔地に設置されていてもよい。また、図１では、建築物２は１つであるが、建築物２は複数であってもよく、予防保全管理装置１及び管理者端末４は、複数の建築物２の保全状態を管理するものでよい。さらに、図１では、予防保全管理装置１及び管理者端末４は１つであるが、予防保全管理装置１及び管理者端末４は複数であってもよい。 The preventive maintenance management device 1 and the administrator terminal 4 may be installed in the building 2 or may be installed in a remote location away from the building 2 . In addition, although there is one building 2 in FIG. Anything is fine. Furthermore, although there is one preventive maintenance management device 1 and one administrator terminal 4 in FIG. 1, there may be multiple preventive maintenance management devices 1 and multiple administrator terminals 4 .

（予防保全管理装置１の構成）
図２は、本発明の実施形態に係る予防保全管理装置１を示すブロック図である。予防保全管理装置１は、サーバやクラウドとして機能する汎用のコンピュータ等の情報処理装置である。予防保全管理装置１は、キーボード、タッチパネル等により構成される入力部１０と、ＨＤＤ、メモリ等により構成される記憶部１１と、ＣＰＵ等のプロセッサにより構成される制御部１２と、ネットワーク５との通信インターフェースである通信部１３と、ディスプレイ、スピーカ等により構成される出力部１４と、を備える。なお、入力部１０や出力部１４は省略してもよく、その場合には、管理者端末４を、入力部１０や出力部１４として機能させればよい。 (Configuration of preventive maintenance management device 1)
FIG. 2 is a block diagram showing the preventive maintenance management device 1 according to the embodiment of the present invention. The preventive maintenance management device 1 is an information processing device such as a general-purpose computer that functions as a server or cloud. The preventive maintenance management device 1 includes an input unit 10 configured by a keyboard, a touch panel, etc., a storage unit 11 configured by an HDD, a memory, etc., a control unit 12 configured by a processor such as a CPU, and a network 5. A communication unit 13 serving as a communication interface and an output unit 14 including a display, a speaker, and the like are provided. Note that the input unit 10 and the output unit 14 may be omitted, and in that case, the administrator terminal 4 may function as the input unit 10 and the output unit 14 .

記憶部１１には、建築物データベース１１０と、設備データベース１１１と、保全コストデータベース１１２と、優先度判定テーブル１１３と、予防保全管理装置１の動作を制御する予防保全管理プログラム１１４とが記憶されている。 The storage unit 11 stores a building database 110, an equipment database 111, a maintenance cost database 112, a priority determination table 113, and a preventive maintenance management program 114 for controlling the operation of the preventive maintenance management device 1. there is

制御部１２は、予防保全管理プログラム１１４を実行することにより、取得部１２０、故障推定部１２１、優先度判定部１２２、コスト決定部１２３、保全条件決定部１２４、及び、表示情報生成部１２５として機能する。 By executing the preventive maintenance management program 114, the control unit 12 functions as an acquisition unit 120, a failure estimation unit 121, a priority determination unit 122, a cost determination unit 123, a maintenance condition determination unit 124, and a display information generation unit 125. Function.

（記憶部１１に記憶された各種データのデータ構成）
図３（ａ）は、本発明の実施形態に係る建築物データベース１１０を示すデータ構成図である。建築物データベース１１０は、建築物２を構成する複数の区画２１に対して、「区画ＩＤ」を識別キーにして、区画名１１０ａ、区画重要度１１０ｂを関連付けて記憶するデータベースである。なお、本実施形態では、建築物２として「病院」を例にして説明する。 (Data Configuration of Various Data Stored in Storage Unit 11)
FIG. 3(a) is a data configuration diagram showing the building database 110 according to the embodiment of the present invention. The building database 110 is a database that associates and stores a plurality of sections 21 constituting the building 2 with a section name 110a and a section importance 110b using a "section ID" as an identification key. In this embodiment, a “hospital” will be described as an example of the building 2 .

区画名１１０ａは、建築物２における区画２１の階、位置、機能、用途等を示し、任意の名称が付けられている。 The section name 110a indicates the floor, position, function, usage, etc. of the section 21 in the building 2, and is given an arbitrary name.

区画重要度１１０ｂは、建築物２における区画２１の重要度を示し、設備２０の故障により当該設備２０に関連付けられた区画２１の機能が損なわれたときの被害や損失の程度を示す指標である。区画重要度１１０ｂは、区画２１の機能に応じて異なり、区画重要度１１０ｂが高いほど、その区画２１の機能が損なわれたときの被害や損失の程度が大きいことを示す。 The section importance 110b indicates the importance of the section 21 in the building 2, and is an index indicating the degree of damage or loss when the function of the section 21 associated with the facility 20 is impaired due to the failure of the facility 20. . The partition importance 110b differs depending on the function of the partition 21, and the higher the partition importance 110b, the greater the degree of damage or loss when the function of the partition 21 is impaired.

本実施形態では、区画重要度１１０ｂは、「大」、「中」、「小」の３段階とし、図３（ａ）に示す病院の例では、人命救助や治療において重要な機能を果たす「２階－手術室」及び「３階－集中治療室」の区画２１に対して、区画重要度「大」が関連付けられている。なお、区画重要度１１０ｂは、３段階に限られず、任意の段階で区分するようにしてもよい。 In this embodiment, the compartment importance 110b has three levels of "large", "medium", and "small". In the example of a hospital shown in FIG. A partition importance level of “high” is associated with the partitions 21 of “2nd floor—Operating room” and “3rd floor—Intensive care unit”. It should be noted that the partition importance level 110b is not limited to three levels, and may be classified in any level.

図３（ｂ）は、本発明の実施形態に係る設備データベース１１１を示すデータ構成図である。設備データベース１１１は、建築物２に設置された複数の設備２０に対して、「設備ＩＤ」を識別キーにして、設備種類１１１ａ、設備機種１１１ｂ、区画名１１１ｃ、設備影響度１１１ｄ、動作状態情報１１１ｅ、設備故障発生確率１１１ｆ、及び、保全優先度１１１ｇを関連付けて記憶するデータベースである。なお、本実施形態では、設備２０の設備種類１１１ａとして「空調設備」及び「給排水設備」を例にして説明する。 FIG. 3(b) is a data configuration diagram showing the facility database 111 according to the embodiment of the present invention. The equipment database 111 stores equipment types 111a, equipment models 111b, section names 111c, equipment impact levels 111d, and operating state information using "equipment IDs" as identification keys for a plurality of equipment 20 installed in the building 2. 111e, equipment failure probability 111f, and maintenance priority 111g. In addition, in this embodiment, the equipment type 111a of the equipment 20 will be described using “air conditioning equipment” and “plumbing equipment” as examples.

設備種類１１１ａは、設備２０が提供する機能に基づいて分類される。なお、設備種類１１１ａは、さらに細かく細分化されていてもよく、例えば、「空調設備」の設備種類１１１ａが、「エアコン」、「冷温水循環設備」、「蓄熱設備」及び「空気清浄器」等のように細分化されていてもよい。 The equipment types 111a are classified based on the functions provided by the equipment 20. FIG. The facility type 111a may be further subdivided. For example, the facility type 111a of "air conditioning facility" may include "air conditioner", "cold/hot water circulation facility", "heat storage facility", and "air purifier". It may be subdivided as

設備機種１１１ｂは、設備２０の仕様や製造時期等に基づいて分類され、設備種類１１１ａが同じであっても設備機種１１１ｂが異なることにより保全コストやランニングコストが異なる。 The equipment types 111b are classified based on the specifications of the equipment 20, the date of manufacture, etc. Even if the equipment types 111a are the same, the maintenance costs and running costs differ depending on the equipment types 111b.

区画名１１１ｃは、各設備２０が関連付けられた区画２１の区画ＩＤが指定されることで、建築物データベース１１０において当該区画ＩＤに関連付けられた区画２１の区画名１１０ａが入力される。 As the section name 111c, the section name 110a of the section 21 associated with the section ID in the building database 110 is input by specifying the section ID of the section 21 associated with each facility 20 .

設備影響度１１１ｄは、設備２０の故障が当該設備２０に関連付けられた区画２１の有用性に与える影響の程度を示す指標である。設備影響度１１１ｄは、設備２０の設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂ等に応じて異なり、設備影響度１１１ｄが高いほど、区画２１の機能に影響を与える程度が大きな設備２０である。 The facility impact level 111d is an index that indicates the degree of impact that a failure of the facility 20 has on the usefulness of the section 21 associated with the facility 20 . The equipment influence degree 111d differs according to the equipment type 111a and the equipment model 111b of the equipment 20. The higher the equipment influence degree 111d, the more the equipment 20 affects the function of the section 21.

本実施形態では、設備影響度１１１ｄは、「大」、「中」、「小」の３段階とし、図３（ａ）に示す病院の例では、例えば、給排水設備に対して「大」の設備影響度１１１ｄが関連付けられており、空調設備に対して設備機種１１１ｂに応じて「中」又は「小」の設備影響度１１１ｄが関連付けられている。なお、設備影響度１１１ｄは、３段階に限られず、任意の段階で区分するようにしてもよい。 In the present embodiment, the facility impact level 111d is set to three levels of "large", "medium", and "small". In the example of the hospital shown in FIG. The equipment influence degree 111d is associated, and the equipment influence degree 111d of "medium" or "small" is associated with the air conditioning equipment according to the equipment model 111b. Note that the facility influence degree 111d is not limited to three stages, and may be divided into arbitrary stages.

動作状態情報１１１ｅは、設備監視センサ３により検出された設備２０の動作状態を示す情報である。動作状態情報１１１ｅは、例えば、過去から現在までの所定の期間に亘って、設備２０の振動、音、温度、圧力及び消費電力等の少なくとも１つの値を、所定のサンプリング周期で検出した情報であり、検出した値と、検出した時刻とを含む。 The operating state information 111 e is information indicating the operating state of the equipment 20 detected by the equipment monitoring sensor 3 . The operating state information 111e is, for example, information obtained by detecting at least one value of vibration, sound, temperature, pressure, power consumption, etc. of the facility 20 at a predetermined sampling period over a predetermined period from the past to the present. Yes, containing the detected value and the detected time.

設備故障発生確率１１１ｆは、設備２０の故障が発生する確率である。本実施形態では、設備故障発生確率１１１ｆは、「高」、「中」、「低」、「極低」の４段階としている。ここで、「極低」は、故障が発生する確率が極めて低く、設備故障発生確率１１１ｆが「極低」である設備２０は、予防保全の対象から除外することとする。設備故障発生確率１１１ｆは、４段階に限られず、任意の段階で区分するようにしてもよい。なお、設備故障発生確率１１１ｆの推定方法については後述する。 The facility failure occurrence probability 111f is the probability that the facility 20 will fail. In this embodiment, the facility failure occurrence probability 111f has four stages of "high", "medium", "low", and "extremely low". Here, "extremely low" means that the failure probability is extremely low, and equipment 20 with an equipment failure occurrence probability 111f of "extremely low" is excluded from preventive maintenance. The equipment failure probability 111f is not limited to four stages, and may be divided into arbitrary stages. A method of estimating the equipment failure probability 111f will be described later.

保全優先度１１１ｇは、予防保全を実施する必要性が高い設備２０を選択する際の基準となる指標である。本実施形態では、保全優先度１１１ｇは、「１」～「１０」の１０段階とし、その１０段階のうち、「１」が最も優先度が高く、「１０」が最も優先度が低いものとする。したがって、「１」～「１０」の１０段階において、各段階を示す数字が低いほど、保全優先度１１１ｇがより高く、予防保全を実施する必要性がより高い設備２０である。保全優先度１１１ｇは、１０段階に限られず、任意の段階で区分するようにしてもよい。なお、保全優先度１１１ｇの決定方法については後述する。 The maintenance priority 111g is an index that serves as a criterion for selecting the equipment 20 for which preventive maintenance is highly required. In this embodiment, the maintenance priority 111g has 10 levels from "1" to "10", with "1" having the highest priority and "10" having the lowest priority. do. Therefore, in the 10 stages from "1" to "10", the lower the number indicating each stage, the higher the maintenance priority 111g and the higher the need for preventive maintenance. The maintenance priority 111g is not limited to 10 stages, and may be divided into arbitrary stages. A method for determining the maintenance priority 111g will be described later.

図４は、本発明の実施形態に係る保全コストデータベース１１２を示すデータ構成図である。保全コストデータベース１１２は、設備２０の予防保全を実施する際の保全コストＣＭを決定するために用いられるデータベースである。具体的には、保全コストデータベース１１２は、設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂにて特定される各設備２０に対して、修理コスト１１２ａ、修理後のランニングコスト１１２ｂ、交換コスト１１２ｃ、及び、交換後のランニングコスト１１２ｄを関連付けて記憶するデータベースである。保全コストＣＭの決定方法については後述する。 FIG. 4 is a data configuration diagram showing the maintenance cost database 112 according to the embodiment of the present invention. The maintenance cost database 112 is a database used to determine the maintenance cost CM when performing preventive maintenance of the equipment 20 . Specifically, the maintenance cost database 112 stores repair costs 112a, post-repair running costs 112b, replacement costs 112c, and replacement costs for each facility 20 specified by the facility type 111a and facility model 111b. This is a database that associates and stores running costs 112d. A method for determining the maintenance cost CM will be described later.

修理コスト１１２ａは、部品交換やメンテナンス等により設備２０を修理するときのコストであり、例えば、部品の購入費、部品交換の作業費等を含む。なお、修理コスト１１２ａは、交換する部品の種類や数に応じて変動するものでもよい。 The repair cost 112a is the cost of repairing the equipment 20 by part replacement, maintenance, etc., and includes, for example, the purchase cost of parts, the work cost of part replacement, and the like. The repair cost 112a may vary depending on the type and number of parts to be replaced.

交換コスト１１２ｃは、設備２０を新品に交換するときのコストであり、例えば、設備２０の購入費、設備交換の作業費等を含む。 The replacement cost 112c is the cost of replacing the facility 20 with a new one, and includes, for example, the purchase cost of the facility 20 and the work cost of replacing the facility.

修理後のランニングコスト１１２ｂは、修理された設備２０を稼働させるための単位時間当たりのコストであり、例えば、電気料金、燃料費、消耗品購入費等を含む。交換後のランニングコスト１１２ｄは、新品に交換された設備２０を稼働させるための単位時間当たりのコストであり、例えば、電気料金、燃料費、消耗品購入費等を含む。なお、修理後のランニングコスト１１２ｂ及び交換後のランニングコスト１１２ｄは、修理後又は交換後からの時間経過に伴って徐々に上昇するような値でもよい。 The post-repair running cost 112b is the cost per unit time for operating the repaired facility 20, and includes, for example, electricity charges, fuel costs, and consumables purchase costs. The post-replacement running cost 112d is the cost per unit time for operating the equipment 20 that has been replaced with a new one, and includes, for example, electricity charges, fuel costs, and consumables purchase costs. Note that the post-repair running cost 112b and the post-replacement running cost 112d may be values that gradually increase as time elapses after repair or post-replacement.

図５は、本発明の実施形態に係る優先度判定テーブル１１３を示すデータ構成図である。優先度判定テーブル１１３は、建築物２に設置された複数の設備２０のうち、どの設備２０を優先して予防保全を実施するかを判定するための基準となるテーブルである。優先度判定テーブル１１３は、区画重要度１１０ｂの３段階（「大」、「中」、「小」）にそれぞれ対応する３つの優先度判定テーブル１１３ａ～１１３ｃを備え、優先度判定テーブル１１３ａ～１１３ｃの各々は、設備故障発生確率１１１ｆの４段階（「高」、「中」、「低」、「極低」）と、設備影響度１１１ｄの３段階（「大」、「中」、「小」）との各組み合わせに対して保全優先度１１１ｇの「１」～「１０」が設定されている。 FIG. 5 is a data configuration diagram showing the priority determination table 113 according to the embodiment of the present invention. The priority determination table 113 is a table serving as a reference for determining which facility 20 among the plurality of facilities 20 installed in the building 2 should be prioritized for preventive maintenance. The priority determination table 113 includes three priority determination tables 113a to 113c corresponding to three stages (“high”, “medium”, and “low”) of the partition importance 110b. , four levels ("high", "medium", "low", "extremely low") of equipment failure probability 111f and three levels ("large", "medium", "small") of facility impact 111d. ”) are set to “1” to “10” of the maintenance priority 111g.

本実施形態では、区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄが大きいほど又は高いほど、保全優先度１１１ｇが高くなるように設定されている。設備故障発生確率１１１ｆが「極低」の場合には、故障が発生する確率が極めて低く、予防保全の対象から除外することとするため、区画重要度１１０ｂ及び設備影響度１１１ｄの各段階に関わらず、保全優先度１１１ｇは、「１０」が設定されている。なお、区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄの各組み合わせに対する保全優先度１１１ｇは、図５に示す例に限られず、任意の保全優先度１１１ｇが設定されていてもよい。 In this embodiment, the maintenance priority 111g is set to be higher as the partition importance 110b, the equipment failure probability 111f, and the equipment impact 111d are larger or higher. When the facility failure probability 111f is "extremely low", the failure probability is extremely low and is excluded from preventive maintenance. First, the maintenance priority 111g is set to "10". Note that the maintenance priority 111g for each combination of the partition importance 110b, equipment failure probability 111f, and equipment impact 111d is not limited to the example shown in FIG. 5, and any maintenance priority 111g may be set.

（制御部１２の各部の構成）
取得部１２０は、設備監視センサ３からネットワーク５を介して動作状態情報１１１ｅを取得し、設備データベース１１１の動作状態情報１１１ｅに記憶する。なお、取得部１２０は、サンプリング周期と同じ取得周期で動作状態情報１１１ｅを取得してもよいし、サンプリング周期よりも長い取得周期でサンプリング周期の複数回分の動作状態情報１１１ｅをまとめて取得してもよい。また、取得部１２０は、複数の設備２０毎に異なる取得周期で動作状態情報１１１ｅを取得してもよい。 (Configuration of Each Part of Control Unit 12)
The acquisition unit 120 acquires the operating state information 111 e from the facility monitoring sensor 3 via the network 5 and stores it in the operating state information 111 e of the facility database 111 . Note that the acquisition unit 120 may acquire the operating state information 111e at an acquisition cycle that is the same as the sampling cycle, or acquire the operating state information 111e for a plurality of sampling cycles collectively at an acquisition cycle longer than the sampling cycle. good too. Also, the acquisition unit 120 may acquire the operating state information 111e at different acquisition cycles for each of the plurality of pieces of equipment 20 .

故障推定部１２１は、取得部１２０により取得された動作状態情報１１１ｅに基づいて、設備故障発生確率１１１ｆを複数の設備２０毎に推定し、設備データベース１１１の設備故障発生確率１１１ｆに記憶する。 The failure estimation unit 121 estimates the equipment failure probability 111 f for each of the plurality of equipment 20 based on the operating state information 111 e acquired by the acquisition unit 120 , and stores the estimated equipment failure probability 111 f in the equipment database 111 .

図６は、本発明の実施形態に係る設備２０の動作状態情報１１１ｅ（振動の大きさ）と、設備故障発生確率１１１ｆとの関係を示すグラフである。図６では、横軸は、時間を示し、縦軸は、動作状態情報１１１ｅの一例として、振動の大きさ（振幅）を示す。 FIG. 6 is a graph showing the relationship between the operating state information 111e (magnitude of vibration) of the equipment 20 and the equipment failure occurrence probability 111f according to the embodiment of the present invention. In FIG. 6, the horizontal axis indicates time, and the vertical axis indicates the magnitude (amplitude) of vibration as an example of the operation state information 111e.

故障推定部１２１は、設備２０の動作状態情報１１１ｅに基づいて、過去から現在の時刻Ｔｃまでの動作状態Ｄ１を時系列に並べてプロットし、例えば、最小二乗法により近似線Ｌ１（図６に示す実線）を求める。そして、故障推定部１２１は、近似線Ｌ１を将来の時刻に延長したときの動作状態を含むように、将来の動作状態Ｄ２が取り得る範囲（図６に示す破線で囲まれた範囲）を予測する。 Based on the operating state information 111e of the equipment 20, the failure estimating unit 121 plots the operating states D1 from the past to the current time Tc in chronological order, and for example, plots the approximate line L1 (shown in FIG. 6) by the least squares method. solid line). Then, the failure estimator 121 predicts the possible range of the future operating state D2 (the range surrounded by the dashed line shown in FIG. 6) so as to include the operating state when the approximation line L1 is extended to the future time. do.

そして、故障推定部１２１は、故障推定期間Ｔ１において、将来の動作状態Ｄ２が示す振動の大きさが、閾値α１、α２、α３（α１＜α２＜α３）をそれぞれ超える否かを判定し、閾値α１を超えていない場合には、設備故障発生確率１１１ｆを「極低」と推定し、閾値α１、α２、α３をそれぞれ超えている場合には、設備故障発生確率１１１ｆを「低」、「中」、「高」とそれぞれ推定する。図６に示す例では、故障推定部１２１は、故障推定期間Ｔ１における将来の動作状態Ｄ２が、閾値α２を超えているため、設備故障発生確率１１１ｆを「中」と推定する。 Then, the failure estimation unit 121 determines whether or not the magnitude of the vibration indicated by the future operating state D2 exceeds the thresholds α1, α2, and α3 (α1<α2<α3) during the failure estimation period T1. If α1 is not exceeded, the equipment failure probability 111f is estimated to be “extremely low”, and if the thresholds α1, α2, and α3 are exceeded, the equipment failure probability 111f is set to “low” or “medium”. ” and “high” respectively. In the example shown in FIG. 6, the failure estimator 121 estimates the facility failure occurrence probability 111f as "medium" because the future operating state D2 in the failure estimation period T1 exceeds the threshold α2.

なお、故障推定部１２１は、設備故障発生確率１１１ｆを推定する際、設備２０の稼働履歴（例えば、稼働率や稼働時間等）を考慮してもよい。故障推定期間Ｔ１は、将来の特定の時点であり、固定値でもよいし、管理者Ｍ又は予防保全管理装置１により任意に変更可能な値でもよい。閾値α１、α２、α３は、設備２０の設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂ等に応じて異なる値でもよいし、故障が発生したときの設備２０の稼働履歴等に基づいて学習するようにしてもよい。 Note that the failure estimating unit 121 may consider the operation history of the equipment 20 (for example, operating rate, operating time, etc.) when estimating the equipment failure occurrence probability 111f. The estimated failure period T1 is a specific point in the future, and may be a fixed value or a value that can be arbitrarily changed by the manager M or the preventive maintenance management device 1. FIG. The thresholds α1, α2, and α3 may be different values depending on the equipment type 111a and the equipment model 111b of the equipment 20, or may be learned based on the operation history of the equipment 20 when a failure occurs. .

優先度判定部１２２は、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとに基づいて、保全優先度１１１ｇを複数の設備２０毎に判定し、設備データベース１１１の保全優先度１１１ｇに記憶する。 The priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g for each of the plurality of facilities 20 based on the section importance 110b, the facility failure probability 111f, and the facility impact 111d, and determines the maintenance priority in the facility database 111. 111g.

図７は、本発明の実施形態に係る区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの関係を示す図である。 FIG. 7 is a diagram showing the relationship among the section importance 110b, facility failure occurrence probability 111f, facility influence 111d, and maintenance priority 111g according to the embodiment of the present invention.

本実施形態では、優先度判定部１２２は、設備２０の保全優先度１１１ｇを判定する際、建築物データベース１１０を参照して、当該設備２０に関連付けられた区画２１の区画重要度１１０ｂを特定し、設備データベース１１１を参照して、当該設備２０の設備故障発生確率１１１ｆと、当該区画２１に対する当該設備２０の設備影響度１１１ｄとを特定する。そして、優先度判定部１２２は、優先度判定テーブル１１３を参照して、その特定した区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定する。 In this embodiment, when determining the maintenance priority 111g of the facility 20, the priority determination unit 122 refers to the building database 110 to identify the section importance 110b of the section 21 associated with the facility 20. , the facility database 111 is referred to, and the facility failure occurrence probability 111f of the facility 20 and the facility influence degree 111d of the facility 20 on the section 21 are specified. Then, the priority determination unit 122 refers to the priority determination table 113, and determines the maintenance priority 111g based on the specified section importance 110b, facility failure occurrence probability 111f, and facility impact 111d. do.

図７に示すように、保全優先度１１１ｇを判定する対象の設備２０が、装置ＩＤ「２」の空調設備である場合には、優先度判定部１２２は、建築物データベース１１０を参照して、装置ＩＤ「２」の空調設備に関連付けられた区画「１階－診察室」の区画重要度「中」を特定し、設備データベース１１１を参照して、装置ＩＤ「２」の空調設備の設備故障発生確率「高」と、区画「１階－診察室」に対する装置ＩＤ「２」の空調設備の設備影響度「中」とを特定する。そして、優先度判定部１２２は、その特定した区画重要度「中」に対応する優先度判定テーブル１１３ｂを参照して、設備故障発生確率「高」と、設備影響度「中」とに対応する保全優先度１１１ｇを「４」と判定する。 As shown in FIG. 7, when the facility 20 for which the maintenance priority 111g is to be determined is the air conditioning facility with the device ID "2", the priority determination unit 122 refers to the building database 110, Identify the section importance of "medium" for the section "1st floor-examination room" associated with the air conditioner with the device ID "2", refer to the facility database 111, and confirm the equipment failure of the air conditioner with the device ID "2". The probability of occurrence “high” and the equipment impact degree “medium” of the air conditioning equipment with the device ID “2” for the section “1st floor—examination room” are specified. Then, the priority determination unit 122 refers to the priority determination table 113b corresponding to the specified section importance of "medium", and determines the probability of occurrence of equipment failure of "high" and the degree of influence of equipment of "medium". The maintenance priority 111g is determined to be "4".

優先度判定部１２２は、複数の設備２０に対して上記と同様の処理をそれぞれ行うことにより、保全優先度１１１ｇを複数の設備２０毎に判定し、その結果、複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの分布状態が表示可能となる。 The priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g for each of the plurality of facilities 20 by performing the same processing as described above for each of the plurality of facilities 20. As a result, the division importance for the plurality of facilities 20 110b, facility failure occurrence probability 111f, facility impact 111d, and maintenance priority 111g.

図８は、本発明の実施形態に係る複数の区画２１に関連付けられた複数の設備２０の状態を示し、（ａ）は、区画重要度１１０ｂを示す区画アイコン２１０、（ｂ）設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄを示す設備アイコン２００、（ｃ）複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの分布状態を示す図である。 FIG. 8 shows states of a plurality of facilities 20 associated with a plurality of sections 21 according to an embodiment of the present invention, (a) section icon 210 indicating section importance 110b, (b) facility failure probability 111f and facility icons 200 indicating facility impact levels 111d, (c) a distribution state of section importance levels 110b, facility failure occurrence probabilities 111f, facility impact levels 111d, and maintenance priority levels 111g for a plurality of facilities 20. FIG.

区画アイコン２１０は、区画２１を矩形状で模式的に表しており、図８（ａ）に示すように、矩形内部のハッチング間隔（属性）により区画重要度１１０ｂを示す。区画アイコン２１０は、矩形内部のハッチング間隔が狭いほど区画重要度１１０ｂが大きいことを示す。 The compartment icon 210 schematically represents the compartment 21 in a rectangular shape, and as shown in FIG. 8A, the compartment importance 110b is indicated by hatching intervals (attributes) inside the rectangle. The partition icon 210 indicates that the narrower the hatching interval inside the rectangle, the higher the partition importance 110b.

なお、図８（ａ）に示す例では、区画アイコン２１０では、区画重要度１１０ｂを矩形内部のハッチング間隔に対応させたが、区画アイコン２１０の他の属性（矩形内部の配色等）に対応させてもよい。また、区画アイコン２１０の属性値は、区画重要度１１０ｂが大きいほど、管理者Ｍの注意を惹くように設定されていればよい。 In the example shown in FIG. 8A, in the section icon 210, the section importance level 110b corresponds to the hatching interval inside the rectangle, but it is made to correspond to other attributes of the section icon 210 (color scheme inside the rectangle, etc.). may Also, the attribute value of the section icon 210 may be set such that the greater the section importance 110b, the more the manager M's attention is attracted.

設備アイコン２００は、図８（ｂ）に示すように、設備２０を円形状で模式的に表しており、円形内部の配色により設備故障発生確率１１１ｆを示し、円形のサイズ（直径）により設備影響度１１１ｄを示す。設備アイコン２００は、円形内部の配色が濃くなるほど設備故障発生確率１１１ｆが高いことを示し、円形のサイズが大きくなるほど設備影響度１１１ｄが大きいことを示す。また、設備アイコン２００は、円形内部に表された数字により保全優先度１１１ｇを示す。 As shown in FIG. 8(b), the equipment icon 200 schematically represents the equipment 20 in a circular shape. degree 111d. The facility icon 200 indicates that the darker the color scheme inside the circle, the higher the facility failure occurrence probability 111f, and the larger the size of the circle, the higher the facility influence degree 111d. In addition, the equipment icon 200 indicates the maintenance priority 111g by a number inside the circle.

なお、図８（ｂ）に示す例では、設備アイコン２００では、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇを、設備アイコン２００の円形内部の色、円形のサイズ、円形内部の数字にそれぞれ対応させたが、対応関係を適宜変更してもよいし、設備アイコン２００の他の属性（線の太さ等）に対応させてもよい。また、設備アイコン２００の属性値は、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇが大きいほど又は高いほど、管理者Ｍの注意を惹くように設定されていればよい。 In the example shown in FIG. 8B, the equipment failure probability 111f, the equipment impact 111d, and the maintenance priority 111g of the equipment icon 200 are set to the color inside the circle, the size of the circle, and the inside of the circle. Although each of them corresponds to a number, the correspondence may be changed as appropriate, or may correspond to other attributes (thickness of line, etc.) of the equipment icon 200 . Also, the attribute values of the facility icon 200 may be set so as to attract the attention of the manager M as the facility failure probability 111f, the facility impact 111d, and the maintenance priority 111g are larger or higher.

建築物２に設置された複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの分布状態は、図８（ａ）に示す区画アイコン２１０と、図８（ｂ）に示す設備アイコン２００とを用いて、図８（ｃ）に示すように、模式的に表される。すなわち、複数の区画２１をそれぞれ示す区画アイコン２１０が、建築物２の簡略的な縦断面図に配置されるとともに、複数の設備２０をそれぞれ示す設備アイコン２００が、各設備２０が関連付けられた区画２１を示す区画アイコン２１０の内側に配置される。なお、図８（ｃ）に示す例では、建築物２は、縦断面図で表されているが、各階の平面図で表されていてもよい。 The distribution state of the section importance 110b, the facility failure occurrence probability 111f, the facility impact 111d, and the maintenance priority 111g for the plurality of facilities 20 installed in the building 2 is shown in FIG. It is schematically represented as shown in FIG. 8(c) using the equipment icon 200 shown in FIG. 8(b). That is, section icons 210 each indicating a plurality of sections 21 are arranged in a simplified vertical cross-sectional view of the building 2, and facility icons 200 respectively indicating a plurality of facilities 20 are arranged in the section associated with each facility 20. 21 inside the compartment icon 210 . In addition, in the example shown in FIG. 8C, the building 2 is represented by a longitudinal sectional view, but may be represented by a plan view of each floor.

コスト決定部１２３は、優先度判定部１２２により判定された保全優先度１１１ｇが所定の基準を満たす設備２０を、コスト決定対象の設備２０として選択し、その選択した設備２０の予防保全の実施に要する保全コストＣＭを決定する。所定の基準を満たすコスト決定対象の設備２０は、１つでもよいし、複数でもよく、例えば、保全優先度１１１ｇが「３」以上の設備２０を選択してもよいし、保全優先度１１１ｇが最も高い設備２０を選択してもよいし、保全優先度１１１ｇが高い上位３つの設備２０を選択してもよい。 The cost determination unit 123 selects the equipment 20 whose maintenance priority 111g determined by the priority determination unit 122 satisfies a predetermined standard as the equipment 20 subject to cost determination, and performs preventive maintenance on the selected equipment 20. Determine the required maintenance cost CM. The number of facilities 20 to be cost-determined that satisfy the predetermined criteria may be one or a plurality. The highest facility 20 may be selected, or the top three facilities 20 with the highest maintenance priority 111g may be selected.

本実施形態では、コスト決定部１２３は、保全コストデータベース１１２を参照して、コスト決定対象の設備２０の保全コストＣＭとしての修理コスト１１２ａ又は交換コスト１１２ｃに基づいて、予防保全の実施前後の時間推移を含む全体コストＣＴを決定する。そして、コスト決定部１２３は、全体コストＣＴを、予防保全を実施する保全時期及び保全方式が異なる複数の保全条件毎に決定する。 In this embodiment, the cost determination unit 123 refers to the maintenance cost database 112, and calculates the time before and after preventive maintenance based on the repair cost 112a or the replacement cost 112c as the maintenance cost CM of the equipment 20 subject to cost determination. Determine the total cost CT including transitions. Then, the cost determination unit 123 determines the total cost CT for each of a plurality of maintenance conditions with different maintenance timings and maintenance methods for performing preventive maintenance.

保全時期は、現在の時刻Ｔｃから将来においての任意の時点であり、例えば、１か月経過時点、３か月経過時点等の現在の時刻Ｔｃから所定の期間経過時点や、設備故障発生確率１１１ｆが「低」から「中」のように１段階高くなる時点である。また、保全方式は、設備２０の予防保全を実施する際の方式であり、例えば、部品交換による保全（修理）、機種変更を伴う新品交換による保全、機種変更を伴わない新品交換による保全等である。 The maintenance timing is an arbitrary point in the future from the current time Tc. is the point at which the value increases by one step, such as from "low" to "medium". The maintenance method is a method for implementing preventive maintenance of the equipment 20. For example, maintenance (repair) by parts replacement, maintenance by new replacement with model change, maintenance by new product replacement without model change, etc. be.

図９は、本発明の実施形態に係る設備２０の全体コストＣＴを示すグラフである。図９では、横軸は、時間を示し、縦軸は、全体コストを示し、４つの保全条件に対応する４つの全体コストＣＴ１～ＣＴ４の時間推移を示すグラフが、４つの保全条件毎に識別可能な状態で表示されている。４つの保全条件は、（１）３か月経過時点で修理、（２）６か月経過時点で修理、（３）１か月経過時点で機種変更を伴う新品交換、（４）４か月経過時点で機種変更を伴わない新品交換、である。 FIG. 9 is a graph showing the overall cost CT of facility 20 according to an embodiment of the present invention. In FIG. 9, the horizontal axis indicates time and the vertical axis indicates the total cost. Graphs showing the time transition of the four total costs CT1 to CT4 corresponding to the four maintenance conditions are identified for each of the four maintenance conditions. displayed as possible. The four maintenance conditions are (1) repair after 3 months, (2) repair after 6 months, (3) replacement with a new model after 1 month, and (4) 4 months. It is a new replacement without model change at the time of passage.

コスト決定部１２３は、保全コストデータベース１１２を参照して、４つの保全条件（１）～（４）に対応する情報として、予防保全の実施前の第１のランニングコストＣＲ１１～ＣＲ１４（予防保全の実施前の設備２０の設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂにて特定される修理後のランニングコスト１１２ｂ又は交換後のランニングコスト１１２ｄ）と、予防保全の実施に要する保全コストＣＭ１～ＣＭ４（予防保全の実施前及び実施後の設備２０の設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂにて特定される修理コスト１１２ａ又は交換コスト１１２ｃ）と、予防保全の実施後の第２のランニングコストＣＲ２１～ＣＲ２４（予防保全の実施後の設備２０の設備種類１１１ａ及び設備機種１１１ｂにて特定される修理後のランニングコスト１１２ｂ又は交換後のランニングコスト１１２ｄ）とを特定し、その特定した第１のランニングコストＣＲ１１～ＣＲ１４と、保全コストＣＭ１～ＣＭ４と、第２のランニングコストＣＲ２１～ＣＲ２４とを時系列で積算することにより、全体コストＣＴ１～ＣＴ４を決定する。 The cost determination unit 123 refers to the maintenance cost database 112, and obtains first running costs CR11 to CR14 (preventive maintenance costs) as information corresponding to the four maintenance conditions (1) to (4). The running cost 112b after repair or the running cost 112d after replacement specified by the equipment type 111a and the equipment model 111b of the equipment 20 before implementation), and the maintenance costs CM1 to CM4 required to implement preventive maintenance (implementation of preventive maintenance Repair cost 112a or replacement cost 112c specified by equipment type 111a and equipment model 111b of equipment 20 before and after implementation), and second running costs CR21 to CR24 after implementation of preventive maintenance (after implementation of preventive maintenance The running cost 112b after repair or the running cost 112d after replacement specified by the equipment type 111a and the equipment model 111b of the equipment 20 are specified, and the specified first running costs CR11 to CR14 and the maintenance cost Total costs CT1 to CT4 are determined by adding up CM1 to CM4 and the second running costs CR21 to CR24 in time series.

例えば、コスト決定部１２３が、保全対象の設備２０が「空調設備」であって、保全条件が「（３）１か月経過時点で機種変更（「ＡＣ－Ａ」→「ＡＣ－Ｂ」）を伴う新品交換」であるときの全体コストＣＴ３を決定する場合、コスト決定部１２３は、保全コストデータベース１１２を参照して、現在稼働中の空調設備（前回の保全方式は修理でものとする）の設備機種「ＡＣ－Ａ」に対応する修理後のランニングコスト１１２ｂを、第１のランニングコストＣＲ１３として特定し、新品に交換される空調設備の設備機種「ＡＣ－Ｂ」に対応する交換コスト１１２ｃを、保全コストＣＭ３として特定し、新品に交換される空調設備の設備機種「ＡＣ－Ｂ」に対応する交換後のランニングコスト１１２ｄを、第２のランニングコストＣＲ２３として特定する。 For example, if the cost determining unit 123 determines that the equipment 20 to be maintained is “air conditioning equipment” and the maintenance condition is “(3) model change after one month (“AC-A”→“AC-B”) When determining the total cost CT3 when "replacement with a new product", the cost determination unit 123 refers to the maintenance cost database 112 and refers to the air conditioning equipment currently in operation (previous maintenance method is assumed to be repair) The post-repair running cost 112b corresponding to the equipment model "AC-A" is specified as the first running cost CR13, and the replacement cost 112c corresponding to the equipment model "AC-B" of the air conditioner to be replaced with a new one. is specified as the maintenance cost CM3, and the running cost 112d after replacement corresponding to the equipment model "AC-B" of the air conditioner to be replaced with a new one is specified as the second running cost CR23.

そして、コスト決定部１２３は、現在の時刻Ｔｃから１か月経過以前における第１のランニングコストＣＲ１３と、１か月経過時点における保全コストＣＭ３と、２か月経過以降における第２のランニングコストＣＲ２３とを時系列で積算することにより、全体コストＣＴ３を決定する。 Then, the cost determining unit 123 determines the first running cost CR13 before one month from the current time Tc, the maintenance cost CM3 after one month from the current time Tc, and the second running cost CR23 after two months from the current time Tc. and are integrated in time series to determine the total cost CT3.

保全条件決定部１２４は、複数の保全条件毎に決定された複数の全体コストＣＴ１～ＣＴ４のうち、コスト評価期間Ｔ２において、最小となる全体コストを選択することにより、その選択した全体コストに対応する保全条件を、最終的な保全条件として決定する。なお、コスト評価期間Ｔ２は、将来の特定の時点であり、固定値でもよいし、管理者Ｍ又は予防保全管理装置１により変更可能な値でもよい。 The maintenance condition determination unit 124 selects the minimum overall cost in the cost evaluation period T2 from among the plurality of total costs CT1 to CT4 determined for each of the plurality of maintenance conditions, thereby corresponding to the selected total cost. The maintenance condition to be used is determined as the final maintenance condition. Note that the cost evaluation period T2 is a specific time in the future, and may be a fixed value or a value that can be changed by the manager M or the preventive maintenance management device 1. FIG.

図９に示す例では、コスト評価期間Ｔ２が「１０か月」である場合、保全条件決定部１２４は、１０か月経過時点において、最小となる全体コストＣＴ１を選択することにより、全体コストＣＴ１に対応する保全条件「（１）３か月経過時点で修理」を、最終的な保全条件として決定する。 In the example shown in FIG. 9, when the cost evaluation period T2 is "10 months", the maintenance condition determination unit 124 selects the minimum total cost CT1 at the time when 10 months have passed, thereby reducing the total cost CT1 The maintenance condition "(1) repair after 3 months" corresponding to is determined as the final maintenance condition.

表示情報生成部１２５は、管理者端末４から受信した表示情報生成要求に応じて各種の表示情報を生成し、管理者端末４に通信部１３を介して送信することで、管理者端末４にて、各種の表示画面（詳細は後述する）が表示される。 The display information generation unit 125 generates various display information in response to the display information generation request received from the administrator terminal 4, and transmits the display information to the administrator terminal 4 via the communication unit 13. Then, various display screens (details of which will be described later) are displayed.

表示情報生成部１２５は、各種の表示情報を生成する各部として、建築物２及び設備２０の各種状態を表示するための表示情報を生成する状態表示情報生成部１２５Ａと、設備２０の予防保全を実施する際の各種コストを表示するための表示情報を生成するコスト表示情報生成部１２５Ｂと、を備える。 The display information generation unit 125 includes a state display information generation unit 125A that generates display information for displaying various states of the building 2 and the facility 20 as units that generate various types of display information, and a state display information generation unit 125A that generates preventive maintenance of the facility 20. and a cost display information generation unit 125B that generates display information for displaying various costs for implementation.

状態表示情報生成部１２５Ａは、設備２０の動作状態情報１１１ｅに基づいて、過去から現在の時刻Ｔｃまでの動作状態Ｄ１と、将来の動作状態Ｄ２とを表示するための表示情報を生成する。管理者端末４では、当該表示情報に基づく表示画面として、図６に示すグラフを含む表示画面が表示される。 The state display information generation unit 125A generates display information for displaying the operation state D1 from the past to the current time Tc and the future operation state D2 based on the operation state information 111e of the equipment 20 . On the administrator terminal 4, a display screen including the graph shown in FIG. 6 is displayed as a display screen based on the display information.

状態表示情報生成部１２５Ａは、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとを、複数の区画２１毎及び複数の設備２０毎に識別可能に表示するための表示情報を生成する。管理者端末４では、当該表示情報に基づく表示画面として、図８に示す分布状態を含む表示画面が表示される。なお、図８に示す分布状態を表示する際、保全優先度１１１ｇが判定される前であれば、保全優先度１１１ｇの表示を省略し、保全優先度１１１ｇが判定された後であれば、保全優先度１１１ｇの表示を付加してもよい。また、区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄのいずれかの表示を省略してもよい。 The state display information generating unit 125A generates display information for displaying the section importance 110b, the equipment failure probability 111f, and the equipment influence 111d for each of the plurality of sections 21 and for each of the plurality of pieces of equipment 20 in an identifiable manner. Generate. On the administrator terminal 4, a display screen including the distribution state shown in FIG. 8 is displayed as a display screen based on the display information. When displaying the distribution state shown in FIG. 8, the display of the maintenance priority 111g is omitted if it is before the maintenance priority 111g is determined. An indication of the priority 111g may be added. In addition, the display of any one of the section importance 110b, the facility failure occurrence probability 111f, and the facility influence 111d may be omitted.

コスト表示情報生成部１２５Ｂは、全体コストＣＴを、時間推移を示すグラフとして、複数の保全条件毎に識別可能に表示するための表示情報を生成する。管理者端末４では、当該表示情報に基づく表示画面として、図９に示すグラフを含む表示画面が表示される。 The cost display information generation unit 125B generates display information for displaying the total cost CT as a graph showing the transition over time so that it can be identified for each of a plurality of maintenance conditions. On the administrator terminal 4, a display screen including the graph shown in FIG. 9 is displayed as a display screen based on the display information.

（予防保全管理システム１００の動作について）
次に、本発明の実施形態に係る予防保全管理システム１００の動作（予防保全管理方法）について説明する。 (Regarding the operation of the preventive maintenance management system 100)
Next, the operation (preventive maintenance management method) of the preventive maintenance management system 100 according to the embodiment of the present invention will be described.

図１０は、本発明の実施形態に係る予防保全管理システム１００の動作を示すフローチャートである。なお、図３（ａ）に示す建築物データベース１１０と、図３（ｂ）に示す設備データベース１１１（動作状態情報１１１ｅ及び設備故障発生確率１１１ｆを除く部分）は、管理者Ｍにより管理者端末４を介して設定済みであるものとして説明する。 FIG. 10 is a flow chart showing the operation of the preventive maintenance management system 100 according to the embodiment of the present invention. The building database 110 shown in FIG. 3A and the facility database 111 shown in FIG. It is assumed that the settings have already been made via

まず、取得工程（ステップＳ１０）にて、予防保全管理装置１の取得部１２０は、所定の取得周期が経過する度に、複数の設備２０から動作状態情報１１１ｅを取得し、設備データベース１１１に記憶することにより、動作状態情報１１１ｅを蓄積する。 First, in the acquisition step (step S10), the acquisition unit 120 of the preventive maintenance management device 1 acquires the operating state information 111e from the plurality of facilities 20 and stores it in the facility database 111 each time a predetermined acquisition period elapses. By doing so, the operation state information 111e is accumulated.

次に、故障推定工程（ステップＳ２０）にて、故障推定部１２１は、設備データベース１１１に蓄積された動作状態情報１１１ｅに基づいて、設備故障発生確率１１１ｆを複数の設備２０毎に推定し、設備データベース１１１に記憶する。 Next, in the failure estimation step (step S20), the failure estimation unit 121 estimates the equipment failure occurrence probability 111f for each of the plurality of equipment 20 based on the operating state information 111e accumulated in the equipment database 111, and Store in database 111 .

そして、予防保全管理装置１が、特定の設備２０の動作状態情報１１１ｅに関する表示情報生成要求を管理者端末４から受信した場合には（ステップＳ３０にて「Ｙｅｓ」）、表示情報生成工程（ステップＳ３１）にて、状態表示情報生成部１２５Ａは、当該表示情報生成要求に対する表示情報を生成することにより、管理者端末４には、図６に示すグラフを含む表示画面が表示される。 Then, when the preventive maintenance management device 1 receives a display information generation request for the operation state information 111e of the specific equipment 20 from the administrator terminal 4 ("Yes" in step S30), the display information generation step (step At S31), the status display information generation unit 125A generates display information in response to the display information generation request, and a display screen including the graph shown in FIG. 6 is displayed on the administrator terminal 4. FIG.

さらに、予防保全管理装置１が、複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄの分布状態に関する表示情報生成要求を受け付けた場合には（ステップＳ４０にて「Ｙｅｓ」）、表示情報生成工程（ステップＳ４１）にて、状態表示情報生成部１２５Ａは、当該表示情報生成要求に対する表示情報を生成することにより、管理者端末４では、図８（ｃ）に示す分布状態を含む表示画面（ここでは保全優先度１１１ｇの表示を省略）が表示される。 Furthermore, when the preventive maintenance management device 1 receives a display information generation request regarding the distribution state of the section importance 110b, the equipment failure probability 111f, and the equipment impact 111d for a plurality of pieces of equipment 20 ("Yes ), in the display information generation step (step S41), the status display information generation unit 125A generates display information in response to the display information generation request, so that the administrator terminal 4 displays the distribution shown in FIG. A display screen including the status (the display of the maintenance priority 111g is omitted here) is displayed.

次に、優先度判定工程（ステップＳ５０）にて、優先度判定部１２２は、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとに基づいて、保全優先度１１１ｇを複数の設備２０毎に判定する。 Next, in the priority determination step (step S50), the priority determination unit 122 sets the maintenance priority 111g to a plurality of levels based on the partition importance 110b, the facility failure probability 111f, and the facility impact 111d. Determined for each facility 20 .

そして、予防保全管理装置１が、複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ、設備影響度１１１ｄ及び保全優先度１１１ｇの分布状態に関する表示情報生成要求を受け付けた場合には（ステップＳ６０にて「Ｙｅｓ」）、表示情報生成工程（ステップＳ６１）にて、状態表示情報生成部１２５Ａは、当該表示情報生成要求に対する表示情報を生成することにより、管理者端末４には、図８（ｃ）に示す分布状態を含む表示画面（ここでは、保全優先度１１１ｇを表示）が表示される。 Then, when the preventive maintenance management device 1 receives a display information generation request regarding the distribution state of the section importance 110b, the equipment failure probability 111f, the equipment influence 111d, and the maintenance priority 111g for a plurality of equipment 20 (step "Yes" in S60), in the display information generation step (step S61), the status display information generation unit 125A generates display information in response to the display information generation request, so that the administrator terminal 4 displays the A display screen including the distribution state shown in (c) (here, the maintenance priority 111g is displayed) is displayed.

次に、コスト決定工程（ステップＳ７０）にて、コスト決定部１２３は、保全優先度１１１ｇが所定の基準を満たす設備２０を、コスト決定対象の設備２０として選択する。そして、コスト決定部１２３は、その選択した設備２０に対して、全体コストＣＴを複数の保全条件毎に決定する。 Next, in the cost determination step (step S70), the cost determination unit 123 selects the equipment 20 whose maintenance priority 111g satisfies a predetermined standard as the equipment 20 subject to cost determination. Then, the cost determination unit 123 determines the total cost CT for the selected equipment 20 for each of the plurality of maintenance conditions.

そして、予防保全管理装置１が、設備２０の全体コストＣＴに関する表示情報生成要求を受け付けた場合には（ステップＳ８０にて「Ｙｅｓ」）、表示情報生成工程（ステップＳ８１）にて、コスト表示情報生成部１２５Ｂは、当該表示情報生成要求に対する表示情報を生成することにより、管理者端末４には、図９に示すグラフを含む表示画面が表示される。 Then, when the preventive maintenance management device 1 receives the display information generation request regarding the total cost CT of the equipment 20 ("Yes" in step S80), in the display information generation step (step S81), the cost display information By generating display information in response to the display information generation request, the generation unit 125B displays a display screen including the graph shown in FIG.

次に、保全条件決定工程（ステップＳ９０）にて、保全条件決定部１２４は、複数の保全条件毎に決定された複数の全体コストＣＴ１～ＣＴ４のうち、コスト評価期間Ｔ２において、最小となる全体コストを選択することにより、その選択した全体コストに対応する保全条件を、最終的な保全条件として決定する。 Next, in the maintenance condition determination step (step S90), the maintenance condition determination unit 124 selects the minimum total cost in the cost evaluation period T2 among the plurality of total costs CT1 to CT4 determined for each of the plurality of maintenance conditions. By selecting the cost, the maintenance condition corresponding to the selected total cost is determined as the final maintenance condition.

以上のようにして、予防保全管理装置１は、最終的な保全条件を決定し、その最終的な保全条件は、管理者端末４により表示される。 As described above, the preventive maintenance management device 1 determines final maintenance conditions, and the final maintenance conditions are displayed on the administrator terminal 4. FIG.

したがって、本実施形態に係る予防保全管理装置１によれば、優先度判定部１２２が、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとに基づいて、保全優先度１１１ｇを複数の設備２０毎に判定するので、予防保全を実施する必要性が高い設備２０が、区画重要度１１０ｂ（すなわち、設備２０の故障により当該設備２０に関連付けられた区画２１の機能が損なわれたときの被害や損失の程度）と、設備影響度１１１ｄ（すなわち、設備２０の故障が当該設備２０に関連付けられた区画２１の有用性に与える影響の程度）と、設備故障発生確率とを考慮して判定される。例えば、設備故障発生確率が同じ設備２０が複数あれば、区画重要度１１０ｂがより大きな区画２１に関連付けられた設備２０や、設備影響度１１１ｄがより大きな設備２０が、予防保全を実施する必要性が高い設備２０と判定されるので、建築物２を構成する複数の区画２１にそれぞれ関連付けられた複数の設備２０に対して状態基準保全による予防保全を適切に実施することができる。 Therefore, according to the preventive maintenance management device 1 according to the present embodiment, the priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g based on the partition importance 110b, the equipment failure probability 111f, and the equipment impact 111d. Since the judgment is made for each of a plurality of pieces of equipment 20, the piece of equipment 20 with a high need for preventive maintenance has the section importance level 110b (i.e., the function of the section 21 associated with the piece of equipment 20 has been impaired degree of damage or loss at the time), facility impact 111d (i.e., the degree of impact that a failure of the facility 20 has on the usefulness of the section 21 associated with the facility 20), and the probability of facility failure occurrence. determined by For example, if there are multiple pieces of equipment 20 with the same equipment failure probability, the equipment 20 associated with the section 21 with the greater section importance 110b and the equipment 20 with the greater equipment impact 111d need to perform preventive maintenance. Since the facility 20 is determined to have a high value, it is possible to appropriately perform preventive maintenance by condition-based maintenance on the plurality of facilities 20 respectively associated with the plurality of sections 21 forming the building 2 .

また、本実施形態に係る予防保全管理装置１によれば、状態表示情報生成部１２５Ａが、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとを、複数の区画２１毎及び複数の設備２０毎に識別可能に表示するための表示情報を生成するので、管理者Ｍが、表示情報に基づく表示画面を視認することで、複数の区画２１及び複数の設備２０に対する区画重要度１１０ｂ、設備故障発生確率１１１ｆ及び設備影響度１１１ｄの分布状態を視覚的に比較することができる。 Further, according to the preventive maintenance management device 1 according to the present embodiment, the status display information generation unit 125A generates the section importance 110b, the equipment failure probability 111f, and the equipment impact 111d for each of the plurality of sections 21 and Since the display information is generated for identifiable display for each of the plurality of facilities 20, the administrator M can visually recognize the display screen based on the display information, thereby determining the section importance of the plurality of sections 21 and the plurality of facilities 20. 110b, equipment failure probability 111f, and equipment impact 111d.

また、本実施形態に係る予防保全管理装置１によれば、コスト決定部１２３が、保全優先度１１１ｇが所定の基準を満たす設備２０を選択し、その選択した設備２０の予防保全の実施に要する保全コストＣＭを決定するので、管理者Ｍが、予防保全を実施する必要性が高い設備２０の予防保全の実施に要する保全コストＣＭを把握することができる。 Further, according to the preventive maintenance management device 1 according to the present embodiment, the cost determination unit 123 selects the equipment 20 whose maintenance priority 111g satisfies a predetermined standard, and Since the maintenance cost CM is determined, the manager M can comprehend the maintenance cost CM required to implement preventive maintenance for the facility 20 that has a high need for preventive maintenance.

また、本実施形態に係る予防保全管理装置１によれば、コスト決定部１２３が、予防保全の実施前の第１のランニングコスト１１２ｂ、１１２ｄと、予防保全の実施に要する保全コストとしての修理コスト１１２ａ及び交換コスト１１２ｃと、予防保全の実施後の第２のランニングコスト１１２ｂ、１１２ｄとを時系列で積算することにより、予防保全の実施前後の時間推移を含む全体コストＣＴを決定するので、管理者Ｍが、全体コストＣＴの時間推移を把握することができる。 Further, according to the preventive maintenance management device 1 according to the present embodiment, the cost determining unit 123 determines the first running costs 112b and 112d before implementing preventive maintenance and the repair costs as maintenance costs required for implementing preventive maintenance. 112a and the replacement cost 112c, and the second running costs 112b and 112d after the preventive maintenance is implemented are integrated in chronological order to determine the total cost CT including the time transition before and after the implementation of preventive maintenance. Person M can grasp the time transition of the total cost CT.

また、本実施形態に係る予防保全管理装置１によれば、コスト表示情報生成部１２５Ｂが、全体コストＣＴの時間推移を示すグラフを、複数の保全条件毎に識別可能に表示するための表示情報を生成するので、管理者Ｍが、表示情報に基づく表示画面を視認することで、複数の保全条件に対する全体コストＣＴの時間推移を視覚的に比較することができる。 Further, according to the preventive maintenance management device 1 according to the present embodiment, the cost display information generation unit 125B displays the graph showing the time transition of the total cost CT in an identifiable manner for each of a plurality of maintenance conditions. is generated, the manager M can visually compare the time transition of the total cost CT for a plurality of maintenance conditions by viewing the display screen based on the display information.

（他の実施形態）
以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は上記実施形態に限定されるものではなく、本発明の技術的思想を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。 (Other embodiments)
Although the embodiments of the present invention have been described above, the present invention is not limited to the above embodiments, and can be modified as appropriate without departing from the technical idea of the present invention.

例えば、上記実施形態では、優先度判定部１２２が、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆと、設備影響度１１１ｄとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定するものとして説明したが、優先度判定部１２２は、設備影響度１１１ｄ又は区画重要度１１０ｂを考慮せずに、（Ａ）区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定してもよいし、（Ｂ）設備影響度１１１ｄと、設備故障発生確率１１１ｆとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定してもよい。なお、予防保全管理装置１は、上記実施形態で説明した判定手法と、上記（Ａ）の判定手法と、上記（Ｂ）の判定手法という３つの判定手法のうち、いずれか１つの判定手法を用いるようにしてもよいし、少なくとも２つの判定手法を切り替えて用いるようにしてもよい。 For example, in the above embodiment, the priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g based on the partition importance 110b, the facility failure probability 111f, and the facility impact 111d. The degree determination unit 122 may determine the maintenance priority 111g based on (A) the section importance 110b and the facility failure occurrence probability 111f without considering the facility impact 111d or the section importance 110b. (B) The maintenance priority 111g may be determined based on the equipment impact 111d and the equipment failure probability 111f. Note that the preventive maintenance management device 1 uses any one of the three determination methods of the determination method described in the above embodiment, the determination method (A) above, and the determination method (B) above. Alternatively, at least two determination methods may be used by switching.

上記（Ａ）の判定手法のように、優先度判定部１２２が、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定する場合には、図５に示す優先度判定テーブル１１３において、保全優先度１１１ｇは、区画重要度１１０ｂの３段階（「大」、「中」、「小」）と、設備故障発生確率１１１ｆの４段階（「高」、「中」、「低」、「極低」）との各組み合わせに対して設定されていればよい。また、状態表示情報生成部１２５Ａは、区画重要度１１０ｂと、設備故障発生確率１１１ｆとを、複数の区画２１毎及び複数の設備２０毎に識別可能に表示するための表示情報を生成すればよく、図８（ｃ）に示す分布状態を含む表示画面において、設備影響度１１１ｄを設備アイコン２００の属性に対応させることなく、区画重要度１１０ｂを対応させた区画アイコン２１０と、設備故障発生確率１１１ｆに対応させた設備アイコン２００とが表示されるように表示情報を生成すればよい。 As in the above determination method (A), when the priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g based on the partition importance 110b and the equipment failure probability 111f, the priority shown in FIG. In the degree determination table 113, the maintenance priority 111g includes three stages (“high”, “medium”, and “low”) of the section importance 110b and four stages (“high”, “medium”) of the equipment failure probability 111f. , “low”, and “very low”). In addition, the state display information generation unit 125A may generate display information for displaying the section importance 110b and the facility failure probability 111f for each of the plurality of sections 21 and for each of the plurality of facilities 20 in an identifiable manner. 8(c), on the display screen including the distribution state shown in FIG. The display information may be generated so that the facility icon 200 corresponding to the is displayed.

上記（Ｂ）の判定手法のように、優先度判定部１２２が、設備影響度１１１ｄと、設備故障発生確率１１１ｆとに基づいて、保全優先度１１１ｇを判定する場合には、図５に示す優先度判定テーブル１１３において、保全優先度１１１ｇは、設備影響度１１１ｄの３段階（「大」、「中」、「小」）と、設備故障発生確率１１１ｆの４段階（「高」、「中」、「低」、「極低」）との各組み合わせに対して設定されていればよい。また、状態表示情報生成部１２５Ａは、設備影響度１１１ｄと、設備故障発生確率１１１ｆとを、複数の区画２１毎及び複数の設備２０毎に識別可能に表示するための表示情報を生成すればよく、図８（ｃ）に示す分布状態を含む表示画面において、区画重要度１１０ｂを区画アイコン２１０の属性に対応させることなく、矩形状の枠を表した区画アイコン２１０と、設備影響度１１１ｄ及び設備故障発生確率１１１ｆに対応させた設備アイコン２００とが表示されるように表示情報を生成すればよい。 When the priority determination unit 122 determines the maintenance priority 111g based on the facility impact 111d and the facility failure probability 111f, as in the determination method (B) above, the priority shown in FIG. In the degree determination table 113, the maintenance priority 111g includes three levels (“high”, “medium”, and “small”) of the equipment impact level 111d and four levels (“high”, “medium”) of the equipment failure probability 111f. , “low”, and “very low”). Also, the status display information generating unit 125A may generate display information for displaying the facility influence degree 111d and the facility failure occurrence probability 111f for each of the plurality of sections 21 and for each of the plurality of facilities 20 in an identifiable manner. , in the display screen including the distribution state shown in FIG. Display information may be generated so that the equipment icon 200 corresponding to the failure occurrence probability 111f is displayed.

また、上記実施形態では、コスト決定部１２３が、保全優先度１１１ｇが所定の基準を満たす設備２０を選択し、その選択した設備２０の予防保全の実施に要する保全コストＣＭを決定するものとして説明したが、コスト決定部１２３を省略してもよい。その場合には、状態表示情報生成部１２５Ａが、例えば、図８（ｃ）に示す分布状態を含む表示画面等を管理者端末４に表示させることにより、管理者Ｍが、表示画面を確認して、保全優先度１１１ｇが高い設備２０を選択するようにしてもよい。 Further, in the above embodiment, the cost determining unit 123 selects the equipment 20 whose maintenance priority 111g satisfies a predetermined standard, and determines the maintenance cost CM required for implementing preventive maintenance of the selected equipment 20. However, the cost determination unit 123 may be omitted. In this case, the status display information generation unit 125A causes the administrator terminal 4 to display, for example, a display screen including the distribution status shown in FIG. , the equipment 20 having the higher maintenance priority 111g may be selected.

また、上記実施形態では、保全条件決定部１２４が、複数の全体コストＣＴ１～ＣＴ４の中から最終的な保全条件を決定するものとして説明したが、保全条件決定部１２４を省略してもよい。その場合には、状態表示情報生成部１２５Ａが、例えば、図９に示すグラフを含む表示画面や、複数の全体コストＣＴ１～ＣＴ４を、例えば、小さい順に並べて一覧表示する表示画面等を管理者端末４に表示させることにより、管理者Ｍが、その表示画面を確認して、最終的な保全条件を決定するようにしてもよい。 Further, in the above embodiment, the maintenance condition determining unit 124 determines the final maintenance condition from among the plurality of total costs CT1 to CT4, but the maintenance condition determining unit 124 may be omitted. In that case, the status display information generation unit 125A, for example, displays a display screen including the graph shown in FIG. 4, the administrator M may confirm the display screen and determine the final maintenance conditions.

また、上記実施形態では、予防保全管理プログラム１１４は、記憶部１１に記憶されたものとして説明したが、インストール可能な形式又は実行可能な形式のファイルでＣＤ－ＲＯＭ、ＤＶＤ等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録されて提供されてもよい。また、予防保全管理プログラム１１４は、インターネット等のネットワークに接続されたコンピュータ上に格納し、ネットワーク経由でダウンロードさせることにより提供されてもよい。 In the above embodiment, the preventive maintenance management program 114 was described as being stored in the storage unit 11, but it can be read by a computer such as a CD-ROM, DVD, etc. as a file in an installable format or an executable format. may be recorded on a suitable recording medium and provided. The preventive maintenance management program 114 may also be provided by being stored on a computer connected to a network such as the Internet and downloaded via the network.

１…予防保全管理装置、２…建築物、３…設備監視センサ、
４…管理者端末、５…ネットワーク、
１０…入力部、１１…記憶部、１２…制御部、１３…通信部、１４…出力部、
２０…設備、２１…区画、１００…予防保全管理システム、
１１０…建築物データベース、１１０ａ…区画名、１１０ｂ…区画重要度、
１１１…設備データベース、１１１ａ…設備種類、１１１ｂ…設備機種、
１１１ｃ…区画名、１１１ｄ…設備影響度、１１１ｅ…動作状態情報、
１１１ｆ…設備故障発生確率、１１１ｇ…保全優先度、１１２…保全コストデータベース、
１１２ａ…修理コスト、１１２ｂ…修理後のランニングコスト
１１２ｃ…交換コスト、１１２ｄ…交換後のランニングコスト
１１３、１１３ａ～１１３ｃ…優先度判定テーブル、１１４…予防保全管理プログラム、
１２０…取得部、１２１…故障推定部、１２２…優先度判定部、
１２３…コスト決定部、１２４…保全条件決定部、１２５…表示情報生成部、
１２５Ａ…状態表示情報生成部、１２５Ｂ…コスト表示情報生成部、
２００…設備アイコン、２１０…区画アイコン 1... preventive maintenance management device, 2... building, 3... equipment monitoring sensor,
4... administrator terminal, 5... network,
DESCRIPTION OF SYMBOLS 10... Input part, 11... Storage part, 12... Control part, 13... Communication part, 14... Output part,
20... Equipment, 21... Section, 100... Preventive maintenance management system,
110... building database, 110a... section name, 110b... section importance,
111...equipment database, 111a...equipment type, 111b...equipment model,
111c... Section name, 111d... Equipment impact level, 111e... Operating state information,
111f: equipment failure probability, 111g: maintenance priority, 112: maintenance cost database,
112a... repair cost, 112b... running cost after repair 112c... replacement cost, 112d... running cost after replacement 113, 113a to 113c... priority determination table, 114... preventive maintenance management program,
120... Acquisition unit, 121... Failure estimation unit, 122... Priority determination unit,
123... cost determination unit, 124... maintenance condition determination unit, 125... display information generation unit,
125A ... status display information generation unit, 125B ... cost display information generation unit,
200...equipment icon, 210...section icon

Claims (7)

建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得部と、
前記取得部により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定部と、
前記設備に関連付けられた前記区画の重要度を示す区画重要度と、前記故障推定部により推定された当該設備の前記設備故障発生確率と、当該設備の故障が当該設備に関連付けられた前記区画の有用性に与える設備影響度とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定部と、を備える、
ことを特徴とする予防保全管理装置。 an acquisition unit that acquires operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimating unit for estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a equipment failure will occur based on the operating state information obtained by the obtaining unit;
Section importance indicating the importance of the section associated with the equipment , the equipment failure probability of the equipment estimated by the failure estimating unit, and the failure of the equipment of the partition associated with the equipment a priority determination unit that determines a maintenance priority for performing preventive maintenance of the equipment for each of the plurality of equipment, based on the equipment impact on usefulness ;
A preventive maintenance management device characterized by: 前記優先度判定部により判定された前記保全優先度が所定の基準を満たす前記設備を選択し、その選択した前記設備の予防保全の実施に要する保全コストを決定するコスト決定部をさらに備える、
ことを特徴とする請求項１に記載の予防保全管理装置。 further comprising a cost determination unit that selects the equipment whose maintenance priority determined by the priority determination unit satisfies a predetermined standard, and determines a maintenance cost required to implement preventive maintenance of the selected equipment;
The preventive maintenance management device according to claim 1, characterized in that: 前記コスト決定部は、
前記設備の予防保全を実施する保全時期及び保全方式に基づいて、前記予防保全の実施前の第１のランニングコストと、前記予防保全の実施に要する前記保全コストと、前記予防保全の実施後の第２のランニングコストとを特定し、
その特定した前記第１のランニングコストと、前記保全コストと、前記第２のランニングコストとを時系列で積算することにより、前記予防保全の実施前後の時間推移を含む全体コストを決定する、
ことを特徴とする請求項２に記載の予防保全管理装置。 The cost determination unit
Based on the maintenance timing and maintenance method for implementing the preventive maintenance of the equipment, the first running cost before the implementation of the preventive maintenance, the maintenance cost required for the implementation of the preventive maintenance, and the maintenance cost after the implementation of the preventive maintenance identify a second running cost,
determining the total cost including the time transition before and after implementing the preventive maintenance by integrating the identified first running cost, the maintenance cost, and the second running cost in chronological order;
The preventive maintenance management device according to claim 2, characterized in that: 前記コスト決定部は、
前記全体コストを、前記保全時期及び前記保全方式が異なる複数の保全条件毎に決定し、
前記コスト決定部により決定された前記全体コストの前記時間推移を示すグラフを、前記複数の保全条件毎に識別可能に表示するための表示情報を生成するコスト表示情報生成部をさらに備える、
ことを特徴とする請求項３に記載の予防保全管理装置。 The cost determination unit
determining the overall cost for each of a plurality of maintenance conditions with different maintenance timings and maintenance methods;
further comprising a cost display information generation unit that generates display information for identifiably displaying the graph showing the temporal transition of the overall cost determined by the cost determination unit for each of the plurality of maintenance conditions;
The preventive maintenance management device according to claim 3, characterized in that: 前記区画重要度と、前記設備故障発生確率と、前記設備影響度とを、前記複数の区画毎及び前記複数の設備毎に識別可能に表示するための表示情報を生成する状態表示情報生成部をさらに備える、
ことを特徴とする請求項１乃至請求項４のいずれか一項に記載の予防保全管理装置。 a state display information generating unit for generating display information for displaying the section importance, the facility failure occurrence probability, and the facility impact in a identifiable manner for each of the plurality of sections and for each of the plurality of facilities; prepare further,
The preventive maintenance management device according to any one of claims 1 to 4, characterized in that: コンピュータを、請求項１乃至請求項５のいずれか一項に記載の予防保全管理装置が備える各部として機能させるための予防保全管理プログラム。 A preventive maintenance management program for causing a computer to function as each unit included in the preventive maintenance management device according to any one of claims 1 to 5 . 建築物を構成する複数の区画にそれぞれ関連付けられた複数の設備の動作状態を示す動作状態情報を取得する取得工程と、
前記取得工程により取得された前記動作状態情報に基づいて、前記設備の故障が発生する設備故障発生確率を前記複数の設備毎に推定する故障推定工程と、
前記設備に関連付けられた前記区画の重要度を示す区画重要度と、前記故障推定工程により推定された当該設備の前記設備故障発生確率と、当該設備の故障が当該設備に関連付けられた前記区画の有用性に与える設備影響度とに基づいて、前記設備の予防保全を実施する保全優先度を前記複数の設備毎に判定する優先度判定工程と、を備える、
ことを特徴とする予防保全管理方法。 an acquisition step of acquiring operating state information indicating operating states of a plurality of facilities respectively associated with a plurality of sections that constitute a building;
a failure estimation step of estimating, for each of the plurality of pieces of equipment, an equipment failure probability that a failure of the equipment will occur based on the operating state information obtained by the obtaining step;
Section importance indicating the importance of the section associated with the equipment , the equipment failure occurrence probability of the equipment estimated by the failure estimation step , and the failure of the equipment of the partition associated with the equipment a priority determination step of determining a maintenance priority for performing preventive maintenance of the equipment for each of the plurality of equipment, based on the equipment impact on usefulness ;
A preventive maintenance management method characterized by:

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