JP7313668B2

JP7313668B2 - Unsecured funding system

Info

Publication number: JP7313668B2
Application number: JP2019129542A
Authority: JP
Inventors: 西園ガブリエル
Original assignee: Gabriel Scion
Current assignee: Gabriel Scion
Priority date: 2019-07-11
Filing date: 2019-07-11
Publication date: 2023-07-25
Anticipated expiration: 2039-07-11
Also published as: JP2021015432A

Description

本発明は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの未確定の将来家賃収入債権の買取りを支援する無担保のファンディングシステムに関し、より詳しくは、所定期間の賃貸物件稼働評価によりファンディング可否判断を行い、賃貸物件稼働評価のランクに応じて債券化割合を設定するシステムセンタサーバを備えた無担保のファンディングシステムに関する。 The present invention relates to an unsecured funding system that supports the purchase of undetermined future rental income claims of rental property owners participating in the funding system. More specifically, the present invention relates to an unsecured funding system equipped with a system center server that determines whether or not funding is possible based on rental property operation evaluations for a predetermined period and sets a bond rate according to the rank of the rental property operation evaluations.

店舗のキャッシュフローの改善策として、発明者は、クレジットカード決済の所定期間の売上実績に基づく未確定の将来クレジット債権を債券化して、無担保で加盟店の短期的な売上高の変動に影響されない、クレジットカード加盟店へのファンディングシステムを提案しており、店舗においては、売上高の変動の影響を受けることなく手元流動性資金を潤沢に確保することが可能となっている（特許文献１参照）。 As a measure to improve the cash flow of stores, the inventor has proposed a funding system for credit card affiliated stores that is unsecured and unaffected by short-term fluctuations in sales of affiliated stores by converting undetermined future credit receivables into bonds based on the actual sales performance of credit card payments over a predetermined period.

また、上記提案では、クレジットカードの利用率の高い店舗では有用であるが、現金払や各種電子マネー決済等クレジットカード以外の決済方法が主体の店舗においてはファンディングを有効に利用できないという欠点を有していたため、発明者は、店舗の商取引の決済及び入金が完了した確定売上高を集計し、期間別確定売上高を計算する確定売上高集計部の機能、及びファンディング事業者に支払う分別支払金額及び決済及び／又は分別支払の代行事業者に預託する留保金額の計算を行う分別支払設定部の機能を有するキャッシュレジスタ又は券売機を用いて、所定期間の売上実績に基づく未確定の将来売上債権を債券化して、無担保で加盟店の短期的な売上高の変動に影響されないように店舗を支援する無担保ファンディングシステムを提案しており、現金払等クレジットカード以外の決済方法が主体の店舗において、売上高の変動の影響を受けることなく手元流動性資金を潤沢に確保することが可能となっている（特許文献２参照）。 In addition, although the above proposal is useful for stores with a high credit card usage rate, it has the drawback that funding cannot be used effectively at stores that mainly accept payment methods other than credit cards, such as cash payments and various electronic money payments. Undetermined future sales receivables based on the sales record for a predetermined period are converted into bonds using a cash register or ticket vending machine that has a function of a separate payment setting unit that calculates .

賃貸物件を所有するオーナーにおいて、賃貸物件の家賃収入は売上高に相当するので、上記過去の売上実績に基づく未確定の将来売上債権の債券化による無担保ファンディングシステムを利用することが考えられるが、賃貸物件の家賃収入の場合、賃借人がない状態では債券の償還が不能となるため、上記システムをそのまま利用することは難しいという問題がある。 For the owner of a rental property, since the rental income of the rental property is equivalent to the sales, it is conceivable to use an unsecured funding system by converting undetermined future sales receivables into bonds based on the past sales record.

国際特許公開第２０１４／０２４５２０号明細書International Patent Publication No. 2014/024520 特開２０１６－１６４７１７号公報JP 2016-164717 A

本発明は、上記従来の問題点に鑑みてなされたものであって、本発明の目的は、所定期間の賃貸物件稼働評価によりファンディング可否判断を行い、賃貸物件稼働評価のランクに応じて債券化割合を設定するシステムセンタサーバを備えた無担保のファンディングシステムを提供することにある。 The present invention has been made in view of the conventional problems described above, and an object of the present invention is to provide an unsecured funding system equipped with a system center server that determines whether or not funding is possible based on the operating evaluation of the rental property for a predetermined period, and sets the bond rate according to the rank of the operating evaluation of the rental property.

上記目的を達成するためになされた本発明の一態様による無担保ファンディングシステムは、ファンディングシステム加盟賃貸オーナーが管理する賃貸管理端末と、ファンディング事業者が使用するシステムセンタサーバと、家賃収納代行会社が使用する家賃収納代行管理サーバと、家賃保証会社が使用する家賃保証管理サーバと、が通信ネットワークで接続され、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの未確定の将来家賃収入債権の買取りを支援する無担保のファンディングシステムであって、前記賃貸管理端末は、所定の期間ごとに、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件について、空室状況、家賃収入を前記システムセンタサーバに通知する賃貸管理情報通知手段と、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の未確定の将来家賃収入債権の売却を申請するファンディング申請手段と、を有し、前記家賃収納代行管理サーバは、所定期間ごとに家賃収納状況を記録した家賃収納状況情報を前記賃貸管理端末、前記家賃保証管理サーバ、前記システムセンタサーバに通知する家賃収納状況情報通知手段を有し、前記家賃保証管理サーバは、所定期間ごとに家賃収納状況を記録した家賃保証状況情報を前記賃貸管理端末、前記家賃収納代行管理サーバ、前記システムセンタサーバに通知する家賃保証状況情報通知手段を有し、前記システムセンタサーバは、所定期間の前記賃貸管理情報、前記家賃収納状況情報、前記家賃保証状況情報の空室状況、家賃収納状況、家賃保証状況から評価指数を算出し、該評価指数と予め定められた評価基準に基づいて、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の評価ランクを決定し、予め定められた合格基準により賃貸管理状況評価を行い、前記評価ランクが前記合格基準を満たし、ファンディング可能と判断された場合、前記賃貸管理端末にファンディング可能通知を送信し、前記評価ランクが前記合格基準を満たさず、ファンディング不可と判断された場合、前記賃貸管理端末に前記賃貸管理状況評価の所定期間の期間延長の通知を送信する賃貸管理状況評価手段と、前記ファンディング可能と判断された前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の未確定の将来家賃収入債権について、前記賃貸物件の評価ランクに基づいて将来家賃収入債権の債券化割合を設定し、将来家賃収入債権の債券買取りプランを作成する債券化仕様設計手段と、を有することを特徴とする無担保ファンディングシステム。 An unsecured funding system according to one aspect of the present invention, which has been made to achieve the above object, is an unsecured funding system in which a rental management terminal managed by a rental owner who is a member of the funding system, a system center server used by a funding operator, a rent collection agency management server used by a rent collection agency, and a rent guarantee management server used by a rent guarantee company are connected by a communication network, and which supports purchase of undetermined future rent income receivables of said funding system member rental owner, wherein said rental management terminal is configured to: rental management information notification means for notifying the system center server of the vacancy status and rent income of the rental property of the funding system member rental owner; and funding application means for applying for the sale of undetermined future rent income claims of the rental property of the funding system member rental owner. Rent guarantee status information notification means for notifying the rental management terminal, the rent collection agency management server, and the system center server of rent guarantee status information recording the rent collection status for each period. The system center server calculates an evaluation index from the rental management information, the rent collection status information, and the vacancy status, rent collection status, and rent guarantee status of the rent guarantee status information for a predetermined period. Lease management status evaluation means for: performing a rental management status evaluation, and transmitting a notice that funding is possible to the rental management terminal when the evaluation rank satisfies the pass criteria and is determined to be fundable, and when the evaluation rank does not satisfy the pass criteria and it is determined that funding is not possible, a rental management status evaluation means for transmitting to the rental management terminal a notice of extension of the predetermined period of the rental management status evaluation; and a debenture specification design means for setting a debenture ratio of future rent income receivables and creating a bond purchase plan for future rent income receivables.

前記賃貸管理状況評価手段が行う賃貸管理状況評価の評価指数は、空室率、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数であることが好ましい。 It is preferable that the evaluation index of the rental management status evaluation performed by the rental management status evaluation means is the vacancy rate, the number of occurrences of storage delay cases, and the number of occurrences of rent guarantee cases.

本発明のファンディングシステムによれば、ファンディング前の賃貸管理状況評価によりファンディングの可否が評価されるので、賃貸物件を所有するオーナーにおいても、賃貸物件の家賃収入に対応した未確定の将来家賃収入債権の債券化による無担保ファンディングシステムを利用することが可能となり、ファンディングシステム加盟賃貸物件オーナーは必要な手元流動性資金を確保することが可能となる。 According to the funding system of the present invention, the availability of funding is evaluated by evaluating the rental management status before funding, so even the owner of the rental property can use the unsecured funding system by converting undetermined future rent income claims corresponding to the rental income of the rental property into bonds, and the owner of the rental property participating in the funding system can secure the necessary liquid funds on hand.

本発明の一実施形態による無担保ファンディングシステムのスキームを説明するための図である。1 is a diagram for explaining a scheme of an unsecured funding system according to one embodiment of the present invention; FIG. 本発明の一実施形態によるシステムセンタサーバを用いた無担保ファンディングシステムの構成を説明するためのブロック図である。1 is a block diagram for explaining the configuration of an unsecured funding system using a system center server according to one embodiment of the present invention; FIG. 図２に示すシステムセンタサーバの構成を説明するためのブロック図である。3 is a block diagram for explaining the configuration of a system center server shown in FIG. 2; FIG.

以下、本発明の無担保のファンディングシステムを実施するための形態の具体例を、図面を参照しながら詳細に説明する。
図１は、本実施形態の無担保ファンディングシステムのスキームを説明するための図である。 Hereinafter, a specific example of the form for implementing the unsecured funding system of the present invention will be described in detail with reference to the drawings.
FIG. 1 is a diagram for explaining the scheme of the unsecured funding system of this embodiment.

本スキームは、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０とファンディング事業者５０の間での債権買い取り代金譲渡契約の締結を前提としている。
図１を参照して、本スキームの流れを説明する。ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０は、ファンディング事業者５０に賃貸物件について、空室状況、家賃収納代行会社による家賃収納状況、家賃保証会社による家賃保証状況を記録した賃貸管理情報を通知し、ファンディング事業者５０は、賃貸管理情報に基づいてファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸管理状況評価によるファンディング可否判断を行う。
ファンディング事業者５０は、ファンディングが可能と判断されれば、ファンディング可能通知をファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に通知する。ファンディング可能通知を受けたファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る未確定の将来家賃収入債権の債券売却を申請し、ファンディング事業者５０は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る未確定の将来家賃収入債権の債券買取りプランをファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に通知する。 This scheme is premised on conclusion of a bond purchase price transfer contract between the funding system member rental owner 10 and the funding business operator 50 .
The flow of this scheme will be described with reference to FIG. The funding system-affiliated rental owner 10 notifies the funding operator 50 of the rental management information recording the vacancy status, the rent collection status by the rent collection agency, and the rent guarantee status by the rent guarantee company for the rental property.
If funding is determined to be possible, the funding operator 50 notifies the funding system member rental owner 10 of a notification that funding is possible. The funding system-affiliated rental owner 10 that has received the notification that funding is possible applies for the sale of the bonds of the undetermined future rent income claims related to the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10, and the funding business operator 50 notifies the funding system-affiliated rental owner 10 of the bond purchase plan of the undetermined future rent income receivables related to the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10.

ファンディング事業者５０は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る未確定の将来家賃収入債権の債券を買取り、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に将来売上債権の債券買取り代金を支払う。これにより、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０は、無担保で必要な手元流動性の資金を確保する。
ファンディング事業者５０は、購入した将来売上債権の債券化対象期間になれば、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の空室状況、家賃収納代行会社による家賃収納状況、家賃保証会社による家賃保証状況を記録した賃貸管理情に基づいて、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る将来売上債権の債券の償還金を計算してファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に通知する。
ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０は、通知された償還金をファンディング事業者５０に支払う。
ファンディング事業者５０に支払われる債券の償還は、ファンディング事業者５０が買い取った債券の額面額と、ファンディング事業者５０が償還を受けた償還累積額とが一致するまで続けられる。 The funding business operator 50 purchases bonds of undetermined future rent income receivables related to the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10 and pays the funding system-affiliated rental owner 10 the bond purchase price of future sales receivables. As a result, the funding system-affiliated rental owner 10 secures necessary liquidity funds on hand without collateral.
When the purchased future sales receivables become bonds, the funding operator 50 calculates the bond redemption amount of the future sales receivables related to the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10 based on the rental management information recording the vacancy status of the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10, the rent collection status by the rent collection agency company, and the rent guarantee status by the rent guarantee company, and notifies the funding system-affiliated rental owner 10.
The funding system-affiliated rental owner 10 pays the notified redemption money to the funding business operator 50 .
The redemption of the bonds paid to the funding business operator 50 continues until the face value of the bond purchased by the funding business operator 50 matches the accumulated redemption amount redeemed by the funding business operator 50 .

図２は、本実施形態によるシステムセンタサーバを用いた無担保ファンディングシステムの構成を説明するためのブロック図である。
図２に示すように、本実施形態による無担保ファンディングシステムは、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０が用いる賃貸管理端末１００と、家賃収納代行会社２０が用いる家賃収納代行管理サーバ２００と、家賃保証会社３０が用いる家賃保証管理サーバ３００と、ファンディング事業者５０が用いるシステムセンタサーバ５００と、が通信回線を介して接続される。 FIG. 2 is a block diagram for explaining the configuration of the unsecured funding system using the system center server according to this embodiment.
As shown in FIG. 2, in the unsecured funding system according to the present embodiment, a rental management terminal 100 used by a rental owner 10 participating in the funding system, a rent collection agent management server 200 used by a rent collection agent company 20, a rent guarantee management server 300 used by a rent guarantee company 30, and a system center server 500 used by a funding company 50 are connected via communication lines.

賃貸管理端末１００は、市販のＰＣ（パーソナルコンピュータ）等を用いて構成することができ、家賃収納代行管理サーバ２００、家賃保証管理サーバ３００、システムセンタサーバ５００もまた、市販のＰＣ（パーソナルコンピュータ）等を用いて構成することができ、ＰＣを構成するＣＰＵ（中央制御装置）、メモリ、データベースを構成するハードディスク等の記憶装置、管理用として画像やテキスト等を表示する表示装置、キーボードやマウス等の入力装置、及び通信に関連するその他の入力装置等の説明及びその構成図面は省略する。また、これらを用いてソフトウェアプログラムの実行により機能する各構成部についても詳細な説明は省略する。 The rental management terminal 100 can be configured using a commercially available PC (personal computer) or the like, and the rent collection agency management server 200, the rent guarantee management server 300, and the system center server 500 can also be configured using a commercially available PC (personal computer) or the like. Description and configuration drawings thereof are omitted. In addition, detailed description of each component functioning by executing a software program using these will be omitted.

本実施形態において、家賃収納代行会社２０が用いる家賃収納代行管理サーバ２００は、賃貸管理端末１００、家賃保証管理サーバ３００、及びシステムセンタサーバ５００に所定期間ごとに家賃収納状況を記録した家賃収納状況情報を通知する家賃収納状況情報通知手段２５０を有し、家賃保証会社３０が用いる家賃保証管理サーバ３００は、賃貸管理端末１００、家賃収納代行管理サーバ２００、及びシステムセンタサーバ５００に所定期間ごとに家賃保証状況を記録した家賃保証状況情報を通知する家賃保証状況情報通知手段３５０を有する。 In this embodiment, the rent collection agency management server 200 used by the rent collection agency 20 has a rent collection status information notification means 250 that notifies the rent collection status information recording the rent collection status to the rental management terminal 100, the rent collection agency management server 300, and the system center server 500 at predetermined intervals. has a rent guarantee status information notifying means 350 for notifying the rent guarantee status information recording the

本実施形態において賃貸管理端末１００は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件について、所定期間ごとの家賃収入額、空室状況を記録した賃貸管理情報を、システムセンタサーバ５００に通知する賃貸管理情報通知手段１２０と、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の未確定の将来家賃収入債権の売却を申請するファンディング申請手段１４０と、を有する。 In this embodiment, the rental management terminal 100 has rental management information notification means 120 for notifying the system center server 500 of rental management information recording the amount of rent income and vacancy for each rental property of the funding system affiliated rental owner 10, and funding application means 140 for applying for the sale of undetermined future rent income claims of the rental property of the funding system affiliated rental owner 10.

賃貸管理情報通知手段１２０が発信する賃貸管理情報、家賃収納状況情報通知手段２５０が発信する家賃収納状況情報、及び家賃保証管理サーバ３００が発信する家賃保証状況情報は、所定期間ごとに、好ましくは月単位で送信される。
ファンディング申請手段１４０は、システムセンタサーバ５００からのファンディング可能通知を受信したファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０が将来家賃収入債権の債券の売却申請をシステムセンタサーバ５００に送信するために用いる。 The rental management information transmitted by the rental management information notification means 120, the rent collection status information transmitted by the rent collection status information notification means 250, and the rent guarantee status information transmitted by the rent guarantee management server 300 are sent at predetermined intervals, preferably on a monthly basis.
The funding application means 140 is used by the funding system-affiliated rental owner 10 who has received the notification that funding is possible from the system center server 500 to transmit a sale application for bonds of future rent income receivables to the system center server 500 .

ファンディング事業者５０が用いるシステムセンタサーバ５００は、賃貸管理端末１００、家賃収納代行管理サーバ２００、及び家賃保証管理サーバ３００と公衆回線網・専用回線等の通信ネットワークを介して接続され、ファンディング事業者５０の通信業務全般を扱うセンタサーバ通信手段５１０、データ保存手段５２０、賃貸管理状況評価によるファンディング可否判断を行う賃貸管理状況評価手段５３０、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る家賃収入を記録した家賃収入リストを作成する家賃収入リスト作成手段５４０、将来家賃収入債権の債券化仕様の設計を行う債券化仕様設計手段５５０、将来家賃収入債権の債券の償還管理を行う償還管理手段５６０を有する。 The system center server 500 used by the funding operator 50 is connected to the rental management terminal 100, the rent collection agency management server 200, and the rent guarantee management server 300 via a communication network such as a public line network or a dedicated line, and handles the overall communication work of the funding operator 50. The center server communication means 510, the data storage means 520, the rental management status evaluation means 530 that determines whether or not funding is possible based on the evaluation of the rental management status, and the rent income related to the rental property of the rental owner 10 participating in the funding system. It has rent income list creation means 540 for creating a recorded rent income list, bond specification design means 550 for designing bond specification for future rent income claims, and redemption management means 560 for managing redemption of bonds for future rent income claims.

図３は、図２に示すシステムセンタサーバ５００の構成を説明するためのブロック図である。
図３を参照して、本実施形態によるシステムセンタサーバ５００の賃貸管理状況評価手段５３０、家賃収入リスト作成手段５４０、債券化仕様設計手段５５０、償還管理手段５６０各部の構成、機能、動作について説明する。 FIG. 3 is a block diagram for explaining the configuration of the system center server 500 shown in FIG.
Referring to FIG. 3, the configuration, function, and operation of the rental management status evaluation means 530, rent income list creation means 540, bond specification design means 550, and redemption management means 560 of the system center server 500 according to this embodiment will be described.

（賃貸管理状況評価）
賃貸管理状況評価手段５３０は、賃貸管理情報、家賃収納状況情報、家賃保証状況情報に記載された空室状況、家賃収納状況、家賃保証状況から賃貸管理状況評価を行うための評価指数を計算する評価指数計算部５３２と、賃貸管理状況評価の評価指数と予め設定された判断基準に基づいて賃貸物件の評価ランクを設定する評価ランク設定部５３４と、評価ランク設定部５３４が設定した評価ランクと予め設定された判断基準に基づいてファンディングの可否を判断し、賃貸管理端末１００にファンディング可能通知又は予約・実績評価期間延長通知を送信するファンディング判断部３３６を有する。 (Evaluation of rental management status)
The rental management status evaluation means 530 includes an evaluation index calculation unit 532 that calculates an evaluation index for evaluating the rental management status from the vacancy status, rent collection status, and rent guarantee status described in the rental management information, rent collection status information, and rent guarantee status information, an evaluation rank setting unit 534 that sets the evaluation rank of the rental property based on the evaluation index for the rental management status evaluation and the preset criteria, and funding based on the evaluation rank set by the evaluation rank setting part 534 and the preset criteria. It has a funding judgment unit 336 that judges no, and transmits a notice that funding is possible or a notice of extension of the reservation/performance evaluation period to the rental management terminal 100 .

システムセンタサーバ５００のセンタサーバ通信手段５１０は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る賃貸管理情報、家賃収納状況情報、家賃保証状況情報を受信すると、これらを評価指数計算部５３２に伝送する。
評価指数計算部５３２は、賃貸管理情報、家賃収納状況情報、家賃保証状況情報のデータを賃貸物件管理台帳に記録し、賃貸管理情報、家賃収納状況情報、家賃保証状況情報をデータ保存手段５２０に保存する。
評価対象の賃貸物件にはそれぞれに賃貸物件登録番号が付され、賃貸物件管理台帳には、賃貸物件登録番号に対応させて、登録日、賃借人の有無、月度家賃金額、月度家賃収納代行手数料、月度家賃保証料、賃借人の入居日、賃借人の退去日、収納遅延事案の発生の有無、家賃保証事案の発生の有無が月ごとに記録される。
また、賃貸物件管理台帳には、別途、賃貸管理状況評価結果の記載欄が設けられ、所定期間ごとの評価指数値、評価ランクが記録される。 When the center server communication means 510 of the system center server 500 receives the rental management information, the rent collection status information, and the rent guarantee status information related to the rental property of the funding system participating rental owner 10, it transmits them to the evaluation index calculator 532.
The evaluation index calculation unit 532 records the data of the rental management information, the rent collection status information, and the rent guarantee status information in the rental property management ledger, and saves the rental management information, the rent collection status information, and the rent guarantee status information in the data storage means 520.
Each rental property to be evaluated is assigned a rental property registration number, and in the rental property management ledger, the registration date, existence of a lessee, monthly rent amount, monthly rent collection agency fee, monthly rent guarantee fee, lessee move-in date, lessee move-out date, occurrence of delayed payment, and occurrence of rent guarantee incident are recorded on a monthly basis in association with the rental property registration number.
In addition, the rental property management ledger is provided with a separate entry column for the rental management status evaluation results, in which evaluation index values and evaluation ranks are recorded for each predetermined period.

評価指数計算部５３２は、賃貸物件管理台帳のデータを用いて、所定の評価期間における空室率、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数をカウントする。空室率は、賃貸物件の借り手がつかず空室であった日数を評価期間の日数で除して％で表したものであり、収納遅延事案発生回数は、所定の評価期間に家賃収納代行会社の管理範囲内で家賃収納に遅れが生じた回数であり、家賃保証事案発生回数は、所定の評価期間に家賃保証会社が家賃保証を行った事案発生回数である。
評価指数計算部５３２は、カウントした空室率、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数を賃貸物件管理台帳に記録し、賃貸物件管理台帳をデータ保存手段５２０に保存し、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る評価用データ収集完了の通知を評価ランク設定部５３４に伝送する。 The evaluation index calculation unit 532 counts the vacancy rate, the number of occurrences of delayed accommodation, and the number of occurrences of rent guarantee cases in a predetermined evaluation period using the data of the rental property management ledger. The vacancy rate is the number of days that the rented property was vacant without a tenant and divided by the number of days in the evaluation period, and the number of occurrences of delayed payment is the number of times that the rent collection was delayed within the management range of the rent collection agency during the predetermined evaluation period.
The evaluation index calculation unit 532 records the counted vacancy rate, the number of occurrences of delay in payment, and the number of occurrences of rent guarantee incidents in the rental property management ledger, saves the rental property management ledger in the data storage means 520, and transmits a notification of completion of evaluation data collection related to the rental property of the funding system member rental owner 10 to the evaluation rank setting unit 534.

評価ランク設定部５３４は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る評価用データ収集完了の通知を受けると、データ保存手段５２０よりファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る賃貸物件管理台帳をデータ保存手段５２０より呼び出す。
評価ランク設定部５３４には、空室率、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数の数値に対応した評価ポイント換算表と、評価ポイントの合計によりランク分けをする評価ランク基準表が備えられ、評価ランク設定部５３４は、これらの表を用いてファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の賃貸管理状況評価ランクを設定する。 When the evaluation rank setting unit 534 receives notification of the completion of collection of evaluation data for the rental property of the funding system member rental owner 10, the data storage unit 520 calls up the rental property management ledger for the rental property of the funding system member rental owner 10 from the data storage unit 520.
The evaluation rank setting unit 534 is provided with an evaluation point conversion table corresponding to the numerical values of the vacancy rate, the number of occurrences of delayed accommodation, and the number of occurrences of rent guarantee cases, and an evaluation rank reference table for ranking according to the total evaluation points.

評価ランク設定部５３４は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の賃貸管理状況評価ランクを賃貸物件管理台帳に記録し、賃貸物件管理台帳をデータ保存手段５２０に保存するとともに、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る賃貸管理状況評価完了の通知をファンディング判断部５３６に伝送する。 The evaluation rank setting unit 534 records the rental management status evaluation rank of the rental property of the funding system member rental owner 10 in the rental property management ledger, stores the rental property management ledger in the data storage means 520, and transmits a notification of the completion of the rental management evaluation of the rental property of the funding system participation rental owner 10 to the funding determination unit 536.

ファンディング判断部５３６は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る賃貸管理状況評価完了の通知を受けると、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件に係る賃貸物件管理台帳をデータ保存手段５２０より呼び出し、評価ランク設定部５３４が設定した評価ランクと予め設定された判断基準に基づいてファンディングの可否を判断する。
ファンディング判断部５３６は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の賃貸管理状況評価ランクが予め設定された判断基準に照らして合格レベルにあれば、賃貸管理端末１００にファンディング可能通知を送信し、予め設定された判断基準に照らして不合格レベルにあれば、予約・実績評価期間延長通知を送信する。
ファンディング判断部５３６は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の賃貸管理状況評価ランクが合格レベルにあれば、賃貸管理端末１００にファンディング可能通知を送信するとともに債券化仕様設計手段５４０にファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の将来家賃収入債権の債券買取りプランの作成依頼を伝送する。 When the funding determination unit 536 receives a notification of the completion of the evaluation of the rental management status of the rental property of the funding system member rental owner 10, the funding determination unit 536 calls up the rental property management ledger of the rental property of the funding system member rental owner 10 from the data storage unit 520, and determines whether or not funding is possible based on the evaluation rank set by the evaluation rank setting unit 534 and the preset judgment criteria.
A funding determination unit 536 transmits a notification that funding is possible to the rental management terminal 100 if the rental management status evaluation rank of the rental property of the rental property affiliated with the funding system 10 is at a pass level in light of a preset judgment standard, and transmits a reservation/performance evaluation period extension notice if it is at a failing level in light of a preset judgment standard.
If the rental management status evaluation rank of the rental property of the funding system member rental owner 10 is at a pass level, the funding determination unit 536 transmits a funding possible notification to the rental management terminal 100 and also transmits a bond purchase plan creation request for the future rent income receivables of the rental property of the funding system member rental owner 10 to the bond conversion specification design means 540.

（家賃収入リストの作成）
家賃収入リスト作成手段５４０は、賃貸管理端末１００から送信された賃貸管理情報に記載されたファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の所定期間ごとの家賃収入額を家賃収入リストに記録する。
家賃収入リストには、賃貸物件管理台帳の賃貸物件登録番号に対応させて所定期間ごとの家賃収入が記載される。
家賃収入リスト作成手段５４０は、家賃収入リストの記録が終了すれば、賃貸管理情報、家賃収入リストをデータ保存手段５２０に保存する。 (Preparation of rent income list)
The rent income list creation means 540 records the amount of rent income for each predetermined period of the rental property of the funding system member rental owner 10 described in the rental management information transmitted from the rental management terminal 100 in the rental income list.
In the rent income list, the rent income for each predetermined period is described in correspondence with the rental property registration number in the rental property management ledger.
The rent income list creation means 540 saves the rental management information and the rent income list in the data storage means 520 when the recording of the rent income list is completed.

（将来家賃収入債権の債券化仕様の設計）
債券化仕様設計手段５５０は、将来家賃収入債権の債券の債券化対象期間及び償還開始日を設定する債券化対象期間設定部５５１、将来家賃収入債権の債券化割合を設定する債券化割合設定部５５２、将来家賃収入債権の債券の債券額面額及びファンディングシステム加盟ホテル１０からの債券買上げ価格を設定する債券額面設定部５５３、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０が支払う償還金の支払い条件を設定する償還条件設定部５５４、債券化対象期間、債券額面額、債券購入価格、償還金の支払い条件を設定した債券買取りプランを作成し、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に提案する債券買取りプラン設定部５５５を有する。 (Design of future rent income receivables bonds)
The bond conversion specification design means 550 includes a bond conversion target period setting unit 551 that sets the bond conversion target period and the redemption start date of future rent income claims, a bond conversion ratio setting unit 552 that sets the bond conversion ratio of future rent income claims, a bond face value setting unit 553 that sets the bond face value of future rent income claims and the bond purchase price from the funding system member hotel 10, and a redemption condition setting unit 5 that sets the payment conditions for the redemption amount paid by the funding system member rental owner 10. 54. It has a bond purchase plan setting unit 555 that creates a bond purchase plan that sets the bond conversion target period, bond face value, bond purchase price, and redemption payment conditions, and proposes it to the funding system member rental owner 10 .

債券化仕様設計手段５５０は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の将来家賃収入債権の債券買取りプランの作成依頼を受けると、データ保存手段５２０よりファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の賃貸物件管理台帳を呼び出し、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０に提案する債券買取りプランを作成する。
債券化対象期間設定部５５１は、将来家賃収入債権を債券化する債券化対象期間の設定を行う。債券化対象期間の設定は、賃貸管理状況評価の期間長さ応じて決定することが好ましく、例えば、３か月の賃貸管理状況評価の実績データ蓄積期間であれば、将来期間の３か月間を最大債券化対象期間長さとする。また、債券化の単位期間は、債券化、償還管理のしやすさから月単位とすることが好ましく、最大債券化対象期間長さは、債券化の単位期間の整数倍とすることが好ましい。
債券化対象期間設定部５５１は、設定した債券化対象期間を債券化割合設定部５５２及び債券買取りプラン設定部５５５に伝送する。 When receiving a request to create a bond purchase plan for future rent income claims of the rental property of the funding system member rental owner 10, the bond conversion specification design means 550 calls the rental property management ledger of the rental property of the funding system member rental owner 10 from the data storage unit 520, and creates a bond purchase plan to be proposed to the funding system member rental owner 10.
The bond conversion target period setting unit 551 sets a bond conversion target period for bond conversion of future rent income claims. It is preferable to set the bond conversion target period according to the length of the rental management status evaluation period. For example, if the actual data accumulation period for the rental management status evaluation is 3 months, the maximum bond conversion target period is set to 3 months in the future. In addition, it is preferable that the unit period for bond conversion is monthly in order to facilitate bond conversion and redemption management, and the maximum length of the bond conversion target period is preferably an integer multiple of the bond conversion unit period.
The bond conversion target period setting unit 551 transmits the set bond conversion target period to the bond conversion ratio setting unit 552 and the bond purchase plan setting unit 555 .

債券化割合設定部５５２は、債券化対象期間の家賃収入のうちの債券化する割合である債券化割合を、予め設定された基準に基づいて設定する。債券化割合を設定する基準は、賃貸管理状況評価の評価指数の数値に基づいて設定する。
すなわち、空室率が高ければ、債券化割合は低めに設定し、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数が多ければ債券化割合は低めに設定する。債券化割合設定部５５２は、設定した債券化割合を債券額面設定部５５３及び債券買取りプラン設定部５５５に伝送する。 The bond rate setting unit 552 sets the bond rate, which is the percentage of the rent income in the bond target period that is to be bondized, based on a preset standard. The standard for setting the bond ratio is set based on the numerical value of the evaluation index of the rental management status evaluation.
In other words, if the vacancy rate is high, the bond rate will be set low, and if the number of incidents of late payment and rent guarantee is high, the bond rate will be set low. The bond conversion ratio setting unit 552 transmits the set bond conversion ratio to the bond face value setting unit 553 and the bond purchase plan setting unit 555 .

債券額面設定部５５３は、データ保存手段５２０より家賃収入リストを呼び出し、債券化対象期間に最も近い時期の家賃収入額から債券化対象期間中に得られると予想される金額に債券化割合を乗じて債券額面額を設定し、債券額面額から手数料、利息を差し引いてファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０からの債券買上げ価格を設定する。
債券額面設定部５５３は、設定した債券額面額及び債券買上げ価格を償還条件設定部５５４及び債券買取りプラン設定部５５５に伝送する。 The bond face value setting unit 553 calls up the rent income list from the data storage means 520, multiplies the amount expected to be obtained during the bond conversion target period from the rent income amount closest to the bond conversion target period by the bond conversion ratio, and sets the bond face value, and subtracts the commission and interest from the bond face value to set the bond purchase price from the funding system participating rental owner 10.
The bond face value setting unit 553 transmits the set bond face value and bond purchase price to the redemption condition setting unit 554 and the bond purchase plan setting unit 555 .

償還条件設定部５５４は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０が支払う償還金の支払い条件を設定する。将来家賃収入債権の債券買取りに対して、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０がファンディング事業者３０に支払う償還金は、債券化対象期間が到来すれば支払いが開始され、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の債券化対象期間中の家賃収入に債券償還割合を乗じた額を所定期間ごとに支払い、支払った償還金が債券額面額と同一になるまで支払いが続けられる。
償還条件設定部５５４は、償還金分割支払いの開始日及び分割支払い日の設定と債券償還割合の設定を行う。償還金分割支払いの開始日は、債券化対象期間の開始日の翌日以降であれば特に制限されないが、債券化対象期間の開始月の翌月とすることが好ましく、償還金分割支払い日も月単位の支払いとすることが好ましい。
債券償還割合は、通常、債券化割合と同一値に設定され、償還条件設定部５５６は、実績家賃収入に債券償還割合を乗じた償還金分割支払いモデルを作成する。
償還条件設定部５５４は、設定した償還金の支払い条件を債券買取りプラン設定部５５５に伝送する。 The redemption condition setting unit 554 sets the payment conditions for the redemption money paid by the funding system member rental owner 10 . The redemption money to be paid by the funding system-affiliated rental owner 10 to the funding business operator 30 for the bond purchase of future rent income receivables is started when the bond conversion target period arrives, and the rental income of the funding system participation rental owner 10 during the bond conversion target period multiplied by the bond redemption ratio is paid every predetermined period until the paid redemption money becomes the same as the bond face value.
The redemption condition setting unit 554 sets the start date and the installment payment date of the installment payment of the redemption money, and sets the bond redemption ratio. The start date of the installment payment of redemption money is not particularly limited as long as it is after the day after the start date of the period for bond conversion, but it is preferable to start the month following the start month of the period for bond conversion, and the date of installment payment of redemption money is also preferably paid on a monthly basis.
The bond redemption ratio is usually set to the same value as the bond redemption ratio, and the redemption condition setting unit 556 creates a redemption money installment payment model by multiplying the actual rent income by the bond redemption ratio.
The redemption condition setting unit 554 transmits the set payment conditions for the redemption amount to the bond purchase plan setting unit 555 .

債券買取りプラン設定部５５５は、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の将来家賃収入債権の債券買取りプランを作成し、センタサーバ通信部５１０を介して賃貸管理端末１００に送信する。
債券の買取りプランには、債券化対象期間、債券化割合、債券額面額、償還金の支払い条件が記載される。 The bond purchase plan setting unit 555 creates a bond purchase plan for future rent income claims of the rental property of the rental property affiliated with the funding system 10 , and transmits the plan to the rental management terminal 100 via the center server communication unit 510 .
The bond purchase plan includes the period for bond conversion, bond conversion ratio, bond face value, and payment conditions for redemption money.

（予約状況に基づく将来売上債権の債券の償還管理）
ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０とファンディング事業者５０との間で、債権買い取り代金譲渡契約が締結されて、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の将来家賃収入債権の買取り債券としてファンディング事業者５０に売却されると、システムセンタサーバ５００の償還管理手段５６０は、償還対象期間の家賃収入に基づいて償還金額を計算し、センタサーバ通信部５１０を介して賃貸管理端末１００に送信する。 (Management of redemption of bonds for future trade receivables based on reservation status)
When a bond purchase price transfer contract is concluded between the funding system-affiliated rental owner 10 and the funding operator 50, and the future rent income receivable of the rental property of the funding system-affiliated rental owner 10 is sold to the funding operator 50 as a purchase bond, the redemption management means 560 of the system center server 500 calculates the redemption amount based on the rent income for the redemption target period, and transmits the redemption amount to the rental management terminal 100 via the center server communication unit 510.

償還管理手段５６０は、日次償還金額を計算する償還金額設定部５６２、償還の終了及び償還期間の延長を判断する償還状況判断部５６４、償還金額、償還終了及び償還期間延長を通知する償還通知部５６６を有する。
償還金額設定部５６２は、債券化対象期間が到来すれば、データ保存手段５２０から賃貸物件管理台帳を呼び出し、ファンディングシステム加盟賃貸オーナー１０の賃貸物件の家賃収入に償還割合を乗じて日次償還金額を設定し、データ保存手段５２０に保存する。
償還金額が債券額面額に到達する最終日次家賃収入については、償還金額が債券額面額と同額となる分に相当する売上高を償還対象予定入金額とし、償還金額と債券額面額とが同額になるようにする。 The redemption management means 560 has a redemption amount setting unit 562 that calculates the daily redemption amount, a redemption status determination unit 564 that determines the end of redemption and extension of the redemption period, and a redemption notification unit 566 that notifies the redemption amount, the end of redemption, and the extension of the redemption period.
The redemption amount setting unit 562 calls up the rental property management ledger from the data storage means 520 when the bond conversion target period arrives, multiplies the rental income of the rental property of the rental property owner 10 participating in the funding system by the redemption rate, sets the daily redemption amount, and stores it in the data storage means 520.
Regarding the final daily rent income when the redemption amount reaches the face value of the bond, the sales amount corresponding to the redemption amount equaling the face value of the bond will be the scheduled redemption amount, so that the redemption amount and the face value of the bond will be the same amount.

償還終了を判断する償還状況判断部５６４は、償還金額設定部５６２で設定された日次償還金額が債券額面額に到達すれば、債券の償還を終了とし、債券化対象期間を過ぎても日次償還金額が債券額面額に到達しなければ、償還期間を延長する。
償還期間の延長は、償還金額が債券額面額に到達するまで続けられる。 A redemption status determination unit 564 for determining the end of redemption terminates the redemption of the bond when the daily redemption amount set by the redemption amount setting unit 562 reaches the face value of the bond, and extends the redemption period if the daily redemption amount does not reach the face value of the bond even after the period to be made into a bond.
The extension of the redemption period will continue until the redemption amount reaches the bond's par value.

償還通知部５６６は、償還金額設定部５６２で設定した日次償還金額及び償還状況判断部５６４で判断した債券の償還の終了又は償還期間の延長を賃貸管理端末１００に日次償還金額通知として通信部５１０を介して通知する。
償還通知部５６６から通信部５１０を介して賃貸管理端末１００に通知する日次償還金額通知は、日次償還金額、債券の償還の終了の有無及び償還期間の延長の有無の他に、将来家賃収入債権買取り債券額面額、債券化割合、債券化対象期間、償還開始日、当日償還金を含む累積償還金額、償還残額を含む。 The redemption notification unit 566 notifies the rental management terminal 100 of the daily redemption amount set by the redemption amount setting unit 562 and the end of redemption or extension of the redemption period determined by the redemption status determination unit 564 as a daily redemption amount notification via the communication unit 510.
The daily redemption amount notification sent from the redemption notification unit 566 to the rental management terminal 100 via the communication unit 510 includes the daily redemption amount, whether or not the redemption of the bond has ended, and whether or not the redemption period has been extended.

１０ファンディングシステム加盟賃貸オーナー
２０家賃収納代行会社
３０家賃保証会社
５０ファンディング事業者
１００賃貸管理端末
１２０賃貸管理情報通知手段
１４０ファンディング申請手段
２００家賃収納代行管理サーバ
２５０家賃収納状況情報通知手段
３００家賃保証管理サーバ
３５０家賃保証状況情報通知手段
５００システムセンタサーバ
５１０センタサーバ通信手段
５２０データ保存手段
５３０賃貸管理状況評価手段
５３２評価指数計算部
５３４評価ランク設定部
５３６ファンディング判断部
５４０家賃収入リスト作成手段
５５０債券化仕様設計手段
５５１債券化対象期間設定部
５５２債券化割合設定部
５５３債券額面額設定部
５５４償還条件設定部
５５５債券買取りプラン設定部
５６０償還管理手段
５６２償還金額設定部
５６４償還状況判断部
５６６償還通知部
10 Funding System Member Lease Owner 20 Rent Collection Agency 30 Rent Guarantee Company 50 Funding Operator 100 Rental Management Terminal 120 Lease Management Information Notification Means 140 Funding Application Means 200 Rent Collection Agency Management Server 250 Rent Collection Status Information Notification Means 300 Rent Guarantee Management Server 350 Rent Guarantee Status Information Notification Means 500 System Center Server 510 Center Server Communication Means 520 Data Storage Means 53 0 Rental management status evaluation means 532 Evaluation index calculation part 534 Evaluation rank setting part 536 Funding determination part 540 Rent income list creation means 550 Bondization specification design means 551 Bondization target period setting part 552 Bondization ratio setting part 553 Bond par value setting part 554 Redemption condition setting part 555 Bond purchase plan setting part 560 Redemption management means 562 Redemption amount Setting unit 564 Redemption status determination unit 566 Redemption notification unit

Claims

ファンディングシステム加盟賃貸オーナーが管理する賃貸管理端末と、
ファンディング事業者が使用するシステムセンタサーバと、
家賃収納代行会社が使用する家賃収納代行管理サーバと、
家賃保証会社が使用する家賃保証管理サーバと、が通信ネットワークで接続され、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの未確定の将来家賃収入債権の買取りを支援する無担保のファンディングシステムであって、
前記賃貸管理端末は、
所定の期間ごとに、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件について、空室状況、家賃収入を前記システムセンタサーバに通知する賃貸管理情報通知手段と、
前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の未確定の将来家賃収入債権の売却を申請するファンディング申請手段と、を有し、
前記家賃収納代行管理サーバは、所定期間ごとに家賃収納状況を記録した家賃収納状況情報を前記賃貸管理端末、前記家賃保証管理サーバ、前記システムセンタサーバに通知する家賃収納状況情報通知手段を有し、
前記家賃保証管理サーバは、所定期間ごとに家賃収納状況を記録した家賃保証状況情報を前記賃貸管理端末、前記家賃収納代行管理サーバ、前記システムセンタサーバに通知する家賃保証状況情報通知手段を有し、
前記システムセンタサーバは、
所定期間の前記賃貸管理情報、前記家賃収納状況情報、前記家賃保証状況情報の空室状況、家賃収納状況、家賃保証状況から評価指数を算出し、該評価指数と予め定められた評価基準に基づいて、前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の評価ランクを決定し、予め定められた合格基準により賃貸管理状況評価を行い、前記評価ランクが前記合格基準を満たし、ファンディング可能と判断された場合、前記賃貸管理端末にファンディング可能通知を送信し、前記評価ランクが前記合格基準を満たさず、ファンディング不可と判断された場合、前記賃貸管理端末に前記賃貸管理状況評価の所定期間の期間延長の通知を送信する賃貸管理状況評価手段と、
前記ファンディング可能と判断された前記ファンディングシステム加盟賃貸オーナーの賃貸物件の未確定の将来家賃収入債権について、前記賃貸物件の評価ランクに基づいて将来家賃収入債権の債券化割合を設定し、将来家賃収入債権の債券買取りプランを作成する債券化仕様設計手段と、を有することを特徴とする無担保ファンディングシステム。 A rental management terminal managed by a rental owner affiliated with the funding system;
A system center server used by a funding company,
a rent collection agency management server used by a rent collection agency company;
A rent guarantee management server used by a rent guarantee company is connected by a communication network, and an unsecured funding system that supports the purchase of undetermined future rent income claims of rental owners affiliated with the funding system,
The rental management terminal
Rental management information notification means for notifying the system center server of the vacancy status and rental income of the rental property of the rental owner affiliated with the funding system every predetermined period;
Funding application means for applying for sale of undetermined future rental income claims of the rental property of the rental property affiliated with the funding system,
The rent collection agent management server has rent collection status information notification means for notifying the rental management terminal, the rent guarantee management server, and the system center server of the rent collection status information recording the rent collection status for each predetermined period,
The rent guarantee management server has rent guarantee status information notification means for notifying the rental management terminal, the rent collection agency management server, and the system center server of rent guarantee status information recording the rent collection status for each predetermined period,
The system center server
An evaluation index is calculated from the rental management information, the rent collection status information, the vacancy status, the rent collection status, and the rent guarantee status of the rent guarantee status information for a predetermined period, and based on the evaluation index and the predetermined evaluation criteria, the evaluation rank of the rental property of the rental owner affiliated with the funding system is determined, the rental management status is evaluated according to the predetermined acceptance criteria, and if the evaluation rank satisfies the acceptance criteria and it is determined that funding is possible, a notification that funding is possible is sent to the rental management terminal, and the evaluation rank meets the acceptance criteria. is not satisfied and it is determined that funding is not possible, rental management status evaluation means for transmitting a notice of extension of the predetermined period of the rental management status evaluation to the rental management terminal;
An unsecured funding system characterized by having a bond conversion specification design means for setting a bond conversion rate of future rent income claims for undetermined future rent income claims of the rental property of the rental property affiliated with the funding system determined to be fundable, based on the evaluation rank of the rental property, and creating a bond purchase plan for the future rent income claims.

前記賃貸管理状況評価手段が行う賃貸管理状況評価の評価指数は、空室率、収納遅延事案発生回数、家賃保証事案発生回数であることを特徴とする請求項１記載の無担保ファンディングシステム。 2. The unsecured funding system according to claim 1, wherein the evaluation index of the rental management status evaluation performed by said rental management status evaluation means is the vacancy rate, the number of occurrences of storage delay cases, and the number of occurrences of rent guarantee cases.