JP7140945B1 - 不動産売買の支援装置 - Google Patents
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Abstract
Description
図1は、実施形態の支援システムSのハードウェア構成及びソフトウェア構成を示すブロック図である。以下、図1を用いて、実施形態の支援システムSの好ましい態様の一例を説明する。
支援装置1は、制御部11、記憶部13、及び通信部14を備える。支援装置1は、不動産売買の支援処理を実現する所定のプログラムを実行可能な計算機及び/又は計算システムであれば特に限定されず、例えば、パーソナルコンピュータ及びサーバ等によって例示される据置型コンピュータ、ネットワークNを介して接続された複数のコンピュータによって実現されるクラウドサーバ等でよい。
制御部11は、CPU(Central Processing Unit)、RAM(Random Access Memory)、及びROM(Read Only Memory)等を備える。
記憶部13は、データ及び/又はファイルが記憶される装置であって、ハードディスク、半導体メモリ、記録媒体、及びメモリカード等によるデータのストレージ部を有する。記憶部13は、ネットワークNを介してNAS(Network Attached Storage)、SAN(Storage Area Network)、クラウドストレージ、ファイルサーバ及び/又は分散ファイルシステム等の記憶装置又は記憶システムとの接続を可能にする仕組みを有してもよい。
図2は、売却条件テーブル131の一例である。売却条件テーブル131は、売却予定の不動産の情報(以下、単に「物件」とも称する。)、物件を査定した仲介者の仲介者情報、及び物件の売却条件を関連付けて格納する。
売主「山田様」が売却予定の物件の情報「埼玉一軒家A」、
当該物件の仲介者「○○不動産」、及び、
査定額「3580万円」を含む当該物件の売却条件。
図3は、売買契約テーブル132の一例である。売買契約テーブル132は、物件の情報、物件の買主の情報、及び物件の購入代金を含む売買契約の情報を格納する。
売主「山田様」が売却予定の物件の情報「埼玉一軒家A」、
当該物件の買主「鈴木様」、及び、
買主が当該物件を購入する購入代金「3580万円」。
図4は、借入条件テーブル133の一例である。借入条件テーブル133は、物件の買主、金融機関、並びに、借入金の金額及び金利等を含む借入条件を関連付けた情報を格納する。
物件の買主「鈴木様」、
買主に借入金を貸し付ける金融機関「A銀行」、
借入金の金額「3580万円」及び金利「変動0.475%」を含む借入条件。
通信部14は、支援装置1をネットワークNに接続して各種端末と通信可能にするものであれば特に限定されず、例えば、携帯電話ネットワークに対応した無線装置、IEEE802.11に準拠したWi-Fi(Wireless Fidelity)対応デバイス、及びイーサネット規格に対応したネットワークカード等が挙げられる。
売主端末2は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、不動産の売主の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されない。売主端末2は、例えば、スマートフォン及びタブレット端末等によって例示される携帯端末、パーソナルコンピュータ等によって例示される据置型端末等でよい。
売主側仲介者端末3は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、売主側仲介者の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
買主端末4は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、買主の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
買主側仲介者端末5は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、買主側仲介者の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
信託者端末6は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、信託者の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
金融機関端末7は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、金融機関の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
司法書士端末8は、ネットワークNを介して支援装置1と通信可能であり、不動産の売買にかかわる司法書士の操作に応じて支援処理に係る各種の情報等を支援装置1に送信可能であり、支援装置1から受信した支援処理に係る各種の情報等を表示可能な端末であれば、特に限定されず、売主端末2と同様でよい。
ネットワークNの種類は、支援装置1と上述の各種端末を通信可能にするネットワークであれば特に限定されず、例えば、パーソナルエリアネットワーク、ローカルエリアネットワーク、イントラネット、エクストラネット、インターネット、Wi-Fiネットワーク、携帯電話ネットワーク、あるいはこれらのネットワークを複数組み合わせたネットワーク等が挙げられる。
図5は、支援装置1で実行される支援処理の好ましい流れの一例を示すメインフローチャートである。以下、図5を用いて支援装置1で実行される支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、不動産の売主を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS1)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS10に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS2に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112、登記支援部118、不動産情報送信部119、査定額受信部120、仲介者選択情報受信部121等を実行し、売主を支援する売主支援処理を実行する(ステップS10)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、売主側仲介者を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS2)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS20に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS3に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112、登記支援部118、不動産情報送信部119、査定額受信部120、仲介者選択情報受信部121等を実行し、売主側仲介者を支援する売主側仲介者支援処理を実行する(ステップS20)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、買主を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS3)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS30に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS4に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金信託支援部111、売買契約支援部112、情報送信部114、借入条件受信部115、金融機関選択情報受信部116、金消契約等支援部117、登記支援部118、推奨不動産情報提供部122等を実行し、買主を支援する買主支援処理を実行する(ステップS30)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、買主側仲介者を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS4)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS50に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS5に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112、手付金送金支援部113、情報送信部114、金消契約等支援部117、登記支援部118、推奨不動産情報提供部122等を実行し、買主側仲介者を支援する買主側仲介者支援処理を実行する(ステップS50)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、信託者を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS5)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS60に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS6に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金信託支援部111、手付金送金支援部113等を実行し、信託者を支援する信託者支援処理を実行する(ステップS60)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、金融機関を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS6)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS70に移す。支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS7に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114、借入条件受信部115、金融機関選択情報受信部116、金消契約等支援部117、登記支援部118等を実行し、金融機関を支援する金融機関支援処理を実行する(ステップS70)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して判別部123を実行し、司法書士を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS7)。支援可能ならば、制御部11は、処理をステップS90に移す。支援可能でないならば、制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118等を実行し、司法書士を支援する司法書士支援処理を実行する(ステップS90)。制御部11は、支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図6は、図5のステップS10で実行される売主支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図6を用いて売主支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、不動産情報送信部119を実行し、売主端末2から不動産の情報を受信したか判別する処理を実行する(ステップS11)。不動産の情報を受信したならば、制御部11は、処理をステップS12に移す。不動産の情報を受信していないならば、制御部11は、処理をステップS13に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、不動産情報送信部119を実行し、ステップS11で受信した不動産の情報を売主側仲介者端末3に提供する処理を実行する(ステップS12)。制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、査定額受信部120を実行し、売主側仲介者端末3から受信した査定額を表示可能か判別する処理を実行する(ステップS13)。査定額を表示可能であれば、制御部11は、処理をステップS14に移す。査定額を表示可能でないならば、制御部11は、処理をステップS15に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、査定額受信部120を実行し、ステップS13で受信した査定額を表示するよう売主端末2に指令する処理を実行する(ステップS14)。制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、仲介者選択情報受信部121を実行し、売主端末2から仲介者選択情報を受信しているか判別する処理を実行する(ステップS15)。仲介者選択情報を受信しているならば、制御部11は、ステップS14で格納した不動産情報のうち、仲介者選択情報に対応しない不動産情報を売却条件テーブル131から削除し、処理をステップS16に移す。仲介者選択情報を受信していないならば、制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、売買契約の締結を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS16)。売買契約の締結を支援可能であるならば、制御部11は、処理をステップS17に移す。売買契約の締結を支援可能でないならば、制御部11は、処理をステップS18に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、売買契約の締結を支援する処理を実行する(ステップS17)。制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS18)。登記を支援可能であるならば、制御部11は、処理をステップS19に移す。登記を支援可能でないならば、制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援する処理を実行する(ステップS19)。制御部11は、売主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図7は、図5のステップS20で実行される売主側仲介者支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図7を用いて売主側仲介者支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、不動産情報送信部119を実行し、売主側仲介者端末3にステップS11で受信した不動産の情報を売主側仲介者端末3に提供可能か判別する処理を実行する(ステップS21)。提供可能であれば、制御部11は、処理をステップS22に移す。提供可能でなければ、制御部11は、処理をステップS23に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、不動産情報送信部119を実行し、ステップS21で提供可能と判別した不動産の情報を売主側仲介者端末3に提供する処理を実行する(ステップS22)。制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、査定額受信部120を実行し、ステップS22で提供した不動産の情報に関する査定額を売主側仲介者端末3から受信可能か判別する処理を実行する(ステップS23)。提供可能であれば、制御部11は、処理をステップS24に移す。提供可能でなければ、制御部11は、処理をステップS25に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、査定額受信部120を実行し、ステップS23で受信した査定額を売却条件テーブル131に格納する処理を実行する(ステップS24)。制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、ステップS14で査定額を表示した売主に仲介者として選択されたか判別する処理を実行する(ステップS25)。選択されたならば、制御部11は、処理をステップS26に移す。選択されていないのであれば、制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、ステップS14で査定額を表示した売主がステップS22で提供した不動産の情報に関する売買契約の締結を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS26)。支援可能であれば、制御部11は、処理をステップS27に移す。支援可能でなければ、制御部11は、処理をステップS28に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、売買契約の締結を支援する処理を実行する(ステップS27)。制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS27で支援した売買契約に基づく所有権移転登記と抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS28)。支援可能であれば、制御部11は、処理をステップS29に移す。支援可能でなければ、制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS27で支援した売買契約に基づく所有権移転登記と抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記を支援する処理を実行する(ステップS29)。制御部11は、売主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図8は、図5のステップS30で実行される買主支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図8を用いて買主支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、推奨不動産情報提供部122を実行し、買主端末4から購入条件を受信したか判別する処理を実行する(ステップS31)。受信していれば、制御部11は、処理をステップS32に移す。受信していなければ、制御部11は、処理をステップS33に移す。購入条件は、不動産の購入条件であれば特に限定されない。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、推奨不動産情報提供部122を実行し、ステップS31で受信した購入条件に基づいて買主端末4に推奨不動産情報を提供する処理を実行する(ステップS32)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金信託支援部111を実行し、買主端末4からステップS32で提供された推奨不動産情報に含まれる物件のいずれかを購入する購入依頼を受信したか判別する処理を実行する(ステップS33)。受信していれば、制御部11は、処理をステップS34に移す。受信していなければ、制御部11は、処理をステップS35に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金信託支援部111を実行し、買主が信託者に手付金を預けることを支援する処理を実行する(ステップS34)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、ステップS33で受信した購入依頼に関する売買契約を締結可能か判別する処理を実行する(ステップS35)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS36に移す。可能でなければ、制御部11は、処理をステップS37に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、買主が売買契約を締結することを支援する処理を実行する(ステップS36)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、買主端末4から買主の情報を受信したか判別する処理を実行する(ステップS37)。受信したのであれば、制御部11は、処理をステップS38に移す。受信していなければ、制御部11は、処理をステップS39に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、ステップS37で受信した情報を金融機関に送信する処理を実行する(ステップS38)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、借入条件受信部115を実行し、借入条件テーブル133に表示可能な借入条件が格納されているか判別する処理を実行する(ステップS39)。格納されていれば、制御部11は、処理をステップS40に移す。格納されていなければ、制御部11は、処理をステップS41に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、借入条件受信部115を実行し、借入条件テーブル133に格納されている借入条件を表示するよう買主端末4に指令する処理を実行する(ステップS40)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金融機関選択情報受信部116を実行し、ステップS40で借入条件の表示を指令した買主端末4から金融機関選択情報を受信したか判別する処理を実行する(ステップS41)。受信していれば、制御部11は、処理をステップS42に移す。受信していなければ、制御部11は、処理をステップS43に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金消契約等支援部117を実行し、ステップS40で借入条件の表示を指令した買主端末4を利用する買主と、ステップS41で選択された金融機関との間での金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結することを支援する処理を実行する(ステップS42)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS36で締結を支援した売買契約に関する不動産の所有権移転登記と抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記とを支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS43)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS44に移す。可能でなければ、制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS36で締結を支援した売買契約に関する不動産の所有権移転登記と抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記とを支援する処理を実行する(ステップS44)。制御部11は、買主支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図9は、図5のステップS50で実行される買主側仲介者支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図9を用いて買主側仲介者支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、金融機関に買主の情報を送信可能であるか判別する処理を実行する(ステップS51)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS52に移す。可能でなければ、制御部11は、処理をステップS53に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、ステップS37で受信した買主の情報を金融機関へ送信することを支援する処理を実行する(ステップS52)。制御部11は、買主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、売買契約の締結を支援可能か判別する処理を実行する(ステップS53)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS54に移す。可能でなければ、制御部11は、処理をステップS55に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、売買契約支援部112を実行し、売買契約の締結を支援する処理を実行する(ステップS54)。制御部11は、買主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金消契約等支援部117を実行し、買主と金融機関との契約締結を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS55)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS56に移す。可能でなければ、制御部11は、処理をステップS57に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金消契約等支援部117を実行し、買主と金融機関との間で金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結することを支援する処理を実行する(ステップS56)。制御部11は、買主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記仲介を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS57)。可能であれば、制御部11は、処理をステップS58に移す。可能でなければ、制御部11は、買主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記仲介を支援する処理を実行する(ステップS58)。制御部11は、買主側仲介者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図10は、図5のステップS60で実行される信託者支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図10を用いて信託者支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金信託支援部111を実行し、手付金を預かったか判別する処理を実行する(ステップS61)。手付金を預かっていれば、制御部11は、処理をステップS62に移す。手付金を預かっていなければ、制御部11は、信託者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金送金支援部113を実行し、手付金を送金可能か判別する処理を実行する(ステップS62)。送金可能であれば、制御部11は、処理をステップS63に移す。送金可能でなければ、制御部11は、信託者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、手付金送金支援部113を実行し、信託者から売主への手付金の送金を支援する処理を実行する(ステップS63)。制御部11は、信託者支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図11は、図5のステップS70で実行される金融機関支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図11を用いて金融機関支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、ステップS37で受信された買主から金融機関への情報を表示可能であるか判別する処理を実行する(ステップS71)。表示可能であれば、制御部11は、処理をステップS72に移す。表示可能でなければ、制御部11は、処理をステップS73に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、情報送信部114を実行し、ステップS37で受信された買主から金融機関への情報を表示するよう金融機関端末7に指令する処理を実行する(ステップS72)。制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、借入条件受信部115を実行し、金融機関端末7から借入条件を受信したか判別する処理を実行する(ステップS73)。受信していれば、制御部11は、処理をステップS74に移す。受信していなければ、制御部11は、処理をステップS75に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、借入条件受信部115を実行し、ステップS73で受信された借入条件を借入条件テーブル133に格納する処理を実行する(ステップS74)。制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金融機関選択情報受信部116を実行し、ステップS41で受信した金融機関選択情報によって買主が借入金を借り入れる金融機関として選択されたか判別する処理を実行する(ステップS75)。選択されていれば、制御部11は、処理をステップS76に移す。選択されていなければ、制御部11は、処理をステップS77に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、金消契約等支援部117を実行し、買主と金融機関との間で金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結することを支援する処理を実行する(ステップS76)。制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS77)。支援可能であれば、制御部11は、処理をステップS78に移す。支援可能でなければ、制御部11は、処理をステップS79に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援する処理を実行する(ステップS78)。制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記支援が完了したか判別する処理を実行する(ステップS79)。完了したと判別されているならば、制御部11は、処理をステップS80に移す。完了したと判別されていないならば、制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記支援完了を金融機関端末7に通知する処理を実行する(ステップS80)。制御部11は、金融機関支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
図12は、図5のステップS90で実行される司法書士支援処理の好ましい流れの一例を示すフローチャートである。以下、図12を用いて司法書士支援処理の好ましい流れの一例を説明する。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS78で格納された登記依頼情報を表示可能か判別する処理を実行する(ステップS91)。表示可能であれば、制御部11は、処理をステップS92に移す。表示可能でなければ、制御部11は、処理をステップS93に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、ステップS78で格納された登記依頼情報を表示するよう司法書士端末8に指令する処理を実行する(ステップS92)。制御部11は、司法書士支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援可能であるか判別する処理を実行する(ステップS93)。支援可能であれば、制御部11は、処理をステップS94に移す。支援可能でなければ、制御部11は、司法書士支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、記憶部13及び通信部14と協働して、登記支援部118を実行し、登記を支援する処理を実行する(ステップS94)。制御部11は、司法書士支援処理を終了し、処理をステップS1に移す。
本実施形態における支援システムSの使用例を説明する。
不動産の売主は、売主端末2を介して支援装置1にログインする。売主は、売却を希望する不動産の情報を、売主端末2を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、売主端末2から不動産の情報を受信し、記憶部13に格納する。
不動産の売主側仲介者は、売主側仲介者端末3を介して支援装置1にログインする。売主側仲介者は、売主側仲介者端末3が支援装置1から受信した不動産の情報を用いて、当該不動産を査定し、査定額を決める。売主側仲介者は、売主側仲介者端末3を介して支援装置1に査定額を送信する。支援装置1は、売主側仲介者端末3から査定額を受信し、売却条件テーブル131に格納する。
売主は、売主端末2を介して支援装置1にログインする。支援装置1は、売却条件テーブル131に格納されている複数の査定額を売主端末2に送信する。売主は、売主端末2を介して査定額を受信する。売主は、査定額を送信した売主側仲介者から不動産の売却の仲介を依頼する売主側仲介者を選択する。売主は、どの売主側仲介者に不動産の売却の仲介を依頼するかの仲介者選択情報を、売主端末2を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、売主端末2から仲介者選択情報を受信し、記憶部13に格納する。
売主側仲介者は、売主側仲介者端末3を介して支援装置1にログインする。支援装置1は、媒介契約の契約書を出力可能な情報を売主側仲介者端末3に送信する。売主側仲介者は、当該情報を用いて媒介契約の契約書を出力し、売主と媒介契約を締結する。
支援装置1は、不動産の情報を含む広告作成を支援可能な情報を売主側仲介者端末3に送信する。売主側仲介者は、当該情報を用いて広告を作成する。
不動産の買主は、買主端末4を介して支援装置1にログインする。買主は、購入を希望する不動産の購入条件を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、買主端末4から購入条件を受信する。支援装置1は、売却条件テーブル131に格納された売却条件と購入条件とに基づいて、推奨不動産情報を買主端末4に送信する。
買主は、買主端末4を介して支援装置1にログインする。買主は、買主端末4を介して内見依頼情報を支援装置1に送信する。支援装置1は、内見依頼情報を受信し、記憶部13に格納する。
買主は、推奨不動産情報に基づいて購入を希望する不動産を選択し、当該不動産の購入依頼を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、買主端末4から購入依頼を受信し、購入依頼に基づく売買契約情報を売買契約テーブル132に格納する。支援装置1は、信託者に手付金を預ける入金日の入力を求める情報を買主端末4に送信する、買主は、買主端末4を介して入金日を支援装置1に送信する。支援装置1は、入金日を受信し、記憶部13に格納する。
信託者は、信託者端末6を介して支援装置1にログインする。支援装置1は、入金日を信託者端末6に送信する。信託者は、信託者端末6を介して入金日を受信し、手付金の入金を確認する。
売主は、売主端末2を介して支援装置1にログインする。支援装置1は、売買契約上の重要な事項を説明(重説)に関する情報を売主端末2に送信する。売主は、重説の情報を、売主端末2を介して支援装置1から受信する。売主は、重説を確認したことの情報を、売主端末2を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、当該情報を受信し、記憶部13に格納する。
買主は、売買契約の締結に関する情報を、買主端末4を介して支援装置1から受信する。買主は、売買契約を締結し、売買契約を締結したことの情報を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、当該情報を受信し、記憶部13に格納する。
買主は、借入金の借り入れの審査に用いられる買主の情報を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、当該情報を受信し、記憶部13に格納する。
買主は、買主端末4を介して支援装置1にログインする。買主は、購入代金の入金に関する情報を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、当該情報を受信し、記憶部13に格納する。買主は、不動産の鍵を受け取ったことの情報を、買主端末4を介して支援装置1に送信する。支援装置1は、当該情報を受信し、記憶部13に格納する。
司法書士は、司法書士端末8を介して支援装置1にログインする。支援装置1は、所有権移転登記及び抵当権設定登記に関する業務を依頼する登記依頼情報を司法書士端末8に送信する。司法書士は、司法書士端末8を介して登記依頼情報を受信し、所有権移転登記及び抵当権設定登記に関する業務を行う。
1 支援装置
11 制御部
111 手付金信託支援部
112 売買契約支援部
113 手付金送金支援部
114 情報送信部
115 借入条件受信部
116 金融機関選択情報受信部
117 金消契約等支援部
118 登記支援部
119 不動産情報送信部
120 査定額受信部
121 仲介者選択情報受信部
122 推奨不動産情報提供部
123 判別部
13 記憶部
131 売却条件テーブル
132 売買契約テーブル
133 借入条件テーブル
14 通信部
2 売主端末
3 売主側仲介者端末
4 買主端末
5 買主側仲介者端末
6 信託者端末
7 金融機関端末
8 司法書士端末
N ネットワーク
Claims (3)
- 不動産の買主が前記不動産を購入する購入代金のうちの手付金を信託者に預ける入金日を買主端末から受信し、前記買主端末から受信した入金日に手付金の入金確認を行うよう求める情報を信託者端末に送信し、入金確認に関する情報を前記信託者端末から受信したときに手付金を預かっていると判別する手付金信託支援部と、
仲介者として選択された場合に、売主と売主側仲介者との媒介契約の契約書を出力可能な情報を売主側仲介者端末に送信し、購入条件を売主側仲介者端末に送信し、売主側仲介者端末から受信した指令に応じて購入条件を売主端末に送信し、売主端末から購入条件を確認したかの情報を受信し、不動産の買主が当該不動産を購入する購入条件について当該不動産の売主の確認を得られた場合に売買契約の締結を支援可能と判別し、買主端末及び/又は買主側仲介者端末から受信した内見日を売主側仲介者端末に送信し、売主側仲介者端末から内見日における内見を承諾する情報を受信し、不動産の情報を含む広告作成を支援可能な情報を売主側仲介者端末に送信し、複数の掲載先を売主端末に送信し、送信先の端末から掲載先を選択する情報を受信することで 前記買主と前記不動産の売主との間で前記不動産の売買契約を締結することを支援可能な売買契約支援部と、
買主端末から手付償還依頼を受信した場合に手付金を送金可能であると判別し、信託者端末に手付金の送金を依頼する情報を送信することで、 前記売買契約を締結した場合に前記手付金の少なくとも一部の前記信託者から前記売主への送金を支援可能な手付金送金支援部と、
前記不動産の情報及び前記買主の情報を複数の金融機関に送信可能な情報送信部と、
前記複数の金融機関から、前記購入代金の少なくとも一部である借入金の借入条件を受信可能な借入条件受信部と、
前記借入条件を参照して前記複数の金融機関のうちどの金融機関から借り入れするかの金融機関選択情報を前記買主から受信可能な金融機関選択情報受信部と、
金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約に関する契約書を出力可能な情報を買主端末に送付し、金融機関選択情報を受信したと判別されていない場合に金融機関との契約締結を支援可能でないと判別し、金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結する予定日を金融機関端末に送信し、予定日を確認したことの情報を金融機関端末から受信することで、 前記買主と前記買主が選択した金融機関との間での金銭消費貸借契約及び抵当権設定契約を締結することを支援可能な金消契約等支援部と、
締結を支援した売買契約に関する不動産の売却資金及び/又は諸費用の入金に関する情報を売主端末に送信し、送付した鍵が送付先に届いたことを通知し、諸費用に関する情報を買主端末に送信し、諸費用を確認したことの情報を買主端末から受信し、諸費用に関する情報を買主側仲介者端末から受信し、当該情報を受信した買主端末から諸費用を確認したことの情報を受信した場合に買主側仲介者端末に所定の確認通知を行い、売買契約に基づく不動産の所有権移転登記と抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記とに関する業務を行う司法書士にこれらの登記に関する業務を依頼する登記依頼情報を記憶部に格納することで、 前記売買契約に基づく前記不動産の所有権移転登記と前記抵当権設定契約に基づく抵当権設定登記とを支援可能な登記支援部と、
を備える、不動産売買の支援装置。 - 複数の仲介者に前記売主が売却を希望する不動産の情報を送信可能な不動産情報送信部と、
前記仲介者から前記不動産の情報に基づく前記不動産の査定額を受信可能な査定額受信部と、
前記査定額を参照して前記複数の仲介者のうちどの仲介者に前記不動産の売却の仲介を依頼するかの仲介者選択情報を前記売主から受信可能な仲介者選択情報受信部と、
をさらに備える、請求項1に記載の支援装置。 - 前記買主が購入を希望する不動産の購入条件と前記売主が売却を希望する不動産の売却条件とに基づいて購入を推奨する推奨不動産の情報を前記買主及び/又は前記買主の仲介者に提供可能な推奨不動産情報提供部をさらに備える、請求項1又は2に記載の支援装置。
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