JP6924978B2 - 見積提示システム、方法、及びコンピュータプログラム - Google Patents
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Description
上記不動産情報記憶手段を参照して、上記所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理と、上記所定の商品又はサービスを提供する業者の業者端末に対し、上記不動産情報と共に、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積要求を送信する見積要求送信処理と、上記業者端末から、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積情報を受信する見積情報受信処理と、上記ユーザ端末に対し、上記見積情報を送信する見積情報送信処理と、を実行することを特徴とする。
コンピュータプログラム。
本実施形態に係る見積提示システム1は、不動産の購入希望者等に対し、不動産に付随する商品又はサービスの費用の見積もりを提示するシステムである。
また、インターネット等のネットワークNWを介してユーザ端末2及び業者端末3と通信可能に構成されている。
この不動産情報記憶部1Aに記憶される不動産情報は図2に示されるように、土地情報、間取り情報、物件情報のいずれか又は複数によって構成される。
土地方角は、土地の方角に係る情報であり、これにより、土地形状のどの部分が東西南北のどの向きに向いているのかを把握することができる。
接道方向は、土地が面する道路の向きに関する情報である。
具体的には図2(b)の例に示されるように、建築可能な建物の間取りを識別する間取りID、供給メーカー、所定の間取りの建物を建築する場合の価格、建築面積、延べ床面積、間取り形状、設定方角、接道方向などの情報によって構成される。
接道方向は、建物が道路に面すべき向きに係る情報であり、建物の間取りの中心からの方向等によって予め設定されている。この接道方向は実際的には、玄関が設けられている位置等によって決定される。
具体的には図2(c)の例に示されるように、物件を識別する物件ID、種別、住所、価格、土地情報、間取り情報からなる。
また、土地情報は、図2(a)の例によって示した土地情報に含まれる情報と同様のものであって、例えば、建ぺい率、容積率、敷地面積、土地形状、土地方角、接道方向などの情報から構成される。また、間取り情報は、図2(b)の例によって示した物件情報に含まれる情報と同様のものであって、例えば、建築面積、延べ床面積、間取り形状、設定方角、接道方向などの情報から構成される。
この商品サービス情報記憶部1Bには例えば、図3に示されるように、具体的な商品・サービス、当該商品・サービスの種別、当該商品・サービスを提供する業者に関する情報が記憶されている。
また、商品・サービスの種別とは、商品やサービスの対象となる不動産の別であり、土地、建物、土地と建物、中古物件、新築物件などの別からなる。これを参照することにより、所定の商品やサービスが、土地あるいは建物に対するものなのか、新築物件に対するものなのか、中古物件に対するものなのかを把握することができる。例えば、サービスがリフォームであれば、種別は中古物件となり、中古物件に対するサービスであることを把握できる。
また、業者情報には、業者の名称や連絡先などの情報が含まれる。
ここで抽出が必要になる不動産情報は、商品又はサービスを提供する業者が、所定の不動産に合った商品又はサービスの見積もりをするために必要となる情報である。例えば、外構や植栽を提供する業者としては、所定の不動産が土地と建物からなる場合には、不動産情報として建物及び土地の形状や面積を把握することができれば、どのような商品が当該所定の不動産に合ったものになるか、その施工にどの程度の費用や期間がかかるかが分かる。
この特定処理部12により、ユーザが見積もりを要求する不動産の種別に応じて、提供が可能な商品やサービスが把握される。
ローンシミュレーションにおいては、商品やサービスの見積額や不動産の販売価格の合算額に対し、所定の年利を乗じたり、返済年数で除したりし、これにより毎月の支払金などが算出される。
なお、ローンシミュレーションの実行に際し、ローンを提供する銀行等をユーザが選択できるようになっていてもよい。
この通信処理部14により、見積提示システム1は、ユーザ端末2から見積もりの提示要求を受信したり、業者端末3に見積要求を送信したりすることができる。
本実施形態に係る見積提示システム1を利用したサービスでは、所定のウェブサイトから、図6に示されるマイページがユーザに対して提供される。このマイページにおいて、ユーザは所定の不動産を指定し、当該所定の不動産に合った商品又はサービスの見積要求を送信することができるようになっている。
この不動産表示欄101には、ユーザが指定した不動産の情報が表示されるが、ユーザはウェブサイトに別途、設けられている検索フォーム102などにより、所定の不動産を検索することができる。
即ち、ユーザは検索フォーム102から不動産の検索を実行する(S101)。検索の実行に応じて、不動産情報記憶部1Aが参照され、ユーザが指定する不動産として、検索条件に沿った不動産が抽出され、不動産表示欄101に表示される。
例えば、不動産の種別が中古物件であれば、当該種別に即したリフォームなどの商品又はサービスが特定される。
ユーザは、商品サービス表示欄103の中から所定の商品又はサービスを選択した上、見積提示システム1に対して当該所定の商品又はサービスの見積要求を送信する(S201)。このとき、不動産表示欄101に表示されている不動産がユーザによって指定されている不動産とみなされ、見積提示システム1はユーザ端末2から、当該不動産を指定する情報と共に、当該不動産に合った商品又はサービスの見積要求を受信する。
見積提示システム1は、商品サービス情報記憶部1Bを参照して、ユーザが選択した商品又はサービスを提供する業者の業者端末3に対し、不動産情報と共に見積要求を送信する(S203)。
業者端末3から見積情報を受信した見積提示システム1は、算出処理部13により、ローンシミュレーションを実行した上(S205)、ローンシミュレーションの実行結果と見積情報とをユーザ端末2に対して送信する(S206)。
これに対して見積提示システム1は、ユーザから発注要求を受けた商品又はサービスについて、当該商品又はサービスを提供する業者の業者端末3に対し、ユーザから発注要求を受けた商品又はサービスの情報と共に発注要求を送信する(S208)。
また、工程情報に限らず、業者端末3から、ユーザが見積もりを要求した商品又はサービスに関連する他の情報を送信可能として、これをユーザ端末2に送信するようにすることもできる。
即ち、ユーザが所望する不動産が存する地域によっては、寒冷地仕様など、地域に応じた別途の施工等の費用が必要となる。そして、ユーザが不動産に応じた正確な見積もりを把握するためには、ユーザがこれを把握可能とするのがよい。
このような不動産の所在地の地位特性に応じた個別費用は、業者が見積もりに含めることにより、ユーザに把握させるようにすることができる。また、不動産、商品、又はサービスごとに、不動産の所在地の地域特性に応じた個別費用に関する個別情報を記憶した個別情報記憶部を設けておき、ユーザが指定した不動産の地域に応じて、当該個別情報記憶部に記憶された個別費用を参照し、業者から提供された見積もりに当該個別費用を自動的に加算等、反映するようにすることもできる。
また、業者端末3から見積提示システム1への見積情報の提供においては、見積提示システム1が業者端末3からのアクセスを受け付けると共に、所定のデータベースに業者端末3からの見積情報が登録されるようになっていてもよいし、業者端末3からメール等によって見積情報を受信するようになっていてもよい。
1A 不動産情報記憶部
1B 商品サービス情報記憶部
11 抽出処理部
12 特定処理部
13 算出処理部
14 通信処理部
2 ユーザ端末
3 業者端末
NW ネットワーク
Claims (6)
- 不動産に付随する商品又はサービスの費用の見積もりを提示するシステムであって、
見積もりを提示する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産の仕様に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段と、
上記不動産情報記憶手段を参照して、所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理手段と、
上記所定の商品又はサービスを提供する業者の業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報と共に、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積要求を送信する見積要求送信手段と、
上記業者端末から、上記所定の商品又はサービスについて、上記所定の不動産の仕様に即した購入費用の見積情報を受信する見積情報受信手段と、を有する、
ことを特徴とする見積提示システム。 - 上記見積情報に基づき、上記商品又はサービスの見積額のローンシミュレーションを実行する第一の算出処理手段、をさらに有する、
請求項1記載の見積提示システム。 - 上記見積情報と上記所定の不動産の販売価格に基づき、上記商品又はサービスの見積額に上記所定の不動産の販売価格を合算した費用のローンシミュレーションを実行する第二の算出処理手段、をさらに有する、
請求項1又は2記載の見積提示システム。 - 上記見積情報受信手段はさらに、上記業者端末から、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積情報と共に、上記所定の商品又はサービスの施工工程に関する工程情報を受信する、
請求項1乃至3いずれかの項に記載の見積提示システム。 - 不動産に付随する商品又はサービスの費用の見積もりを提示する方法であって、
見積もりを提示する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産の仕様に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段、を有するコンピュータが、
上記不動産情報記憶手段を参照して、上記所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理と、
上記所定の商品又はサービスを提供する業者の業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報と共に、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積要求を送信する見積要求送信処理と、
上記業者端末から、上記所定の商品又はサービスについて、上記所定の不動産の仕様に即した購入費用の見積情報を受信する見積情報受信処理と、を実行する、
ことを特徴とする見積提示方法。 - 不動産に付随する商品又はサービスの費用の見積もりを提示するためのコンピュータプログラムであって、
見積もりを提示する業者が利用する業者端末と、ネットワークを介して通信可能に構成され、
不動産の仕様に関する不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段、を有するコンピュータに対し、
上記不動産情報記憶手段を参照して、上記所定の不動産の不動産情報を抽出する抽出処理と、
上記所定の商品又はサービスを提供する業者の業者端末に対し、上記所定の不動産の不動産情報と共に、上記所定の商品又はサービスの購入費用の見積要求を送信する見積要求送信処理と、
上記業者端末から、上記所定の商品又はサービスについて、上記所定の不動産の仕様に即した購入費用の見積情報を受信する見積情報受信処理と、を実行させる、
コンピュータプログラム。
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