JP6917750B2 - 施設管理装置、および、施設管理方法 - Google Patents

Description

この発明は、施設内の監視ポイントの監視および管理を行う施設管理装置、施設管理に用いる、設備間の監視ポイントデータが関連付けられた系統分類データの作成方法、および、施設管理方法に関するものである。

従来、建物施設を監視および管理する施設管理装置は、建物施設内の各監視ポイントからネットワークを介して、例えば、１分、１時間等、一定周期にデータ収集を行い、収集したデータを記録し、当該記録したデータに基づき、各監視ポイントの状態を監視している。
例えば、特許文献１では、施設管理装置において、各監視ポイントから状態を示す監視ポイントデータを収集して記録しておくとともに、監視ポイント毎に、各監視ポイントに関連するグループを管理しておき、監視ポイントの状態変化が生じた際には、当該状態変化が生じた監視ポイント、および、当該状態変化が生じた監視ポイントと関連する監視ポイントのデータを、状態変化発生の原因追究等を行うためのデータとして、蓄積されたデータから抽出する技術が開示されている。

特開２０１６−１５４２９３号公報

一般に、建物施設等の監視、または、当該建物施設等に設置された設備等の操作等を行う場合、オペレータ等の管理者は、当該建物施設内の設備間のつながりを意識して監視作業等を行っている。
これに対し、特許文献１に開示されているような技術では、関連する監視ポイント同士のデータが抽出されるのみであり、設備間の関連は考慮されていなかった。
そのため、管理者等は、監視作業等を行う際には、その都度、監視ポイントが収集される設備間の関連をイメージしながら、監視対象とする監視ポイントデータの収集元の設備と、関連する設備とを対応付け、当該対応関係に基づき、設備間でつながりのある監視ポイントデータを特定し、抽出してくる必要があり、管理者への作業の負担が大きいという課題があった。

この発明は、上記のような課題を解決するためになされたもので、関連する設備単位で、収集された監視ポイントデータを特定し、抽出することができる施設管理装置を提供することを目的とする。

この発明に係る施設管理装置は、施設における複数の監視ポイントの状態情報を収集し、状態情報蓄積部に蓄積させる監視ポイントデータ収集部と、状態情報蓄積部から、施設内の設備間の関連に応じたグループである系統単位で、当該系統に含まれる監視ポイントを抽出させるための抽出指示情報を受け付ける抽出指示受付部と、建物に関わる情報が集約されたＢＩＭが有する、施設内の複数の設備間のつながりを示す情報に基づく、系統と施設内の複数の設備とが対応付けられた系統情報と、施設内の設備と当該設備に関連する監視ポイントとが対応付けられた設備情報とに基づき作成された、系統ごとに設備と監視ポイントとが対応付けられた系統分類データに基づき、抽出指示情報に対応する監視ポイントを特定するデータ特定部と、データ特定部が特定した監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部から抽出するデータ抽出部とを備え、データ特定部は、データ抽出部が抽出した状態情報の収集元の監視ポイントに対応付けられた設備のうち、特定の設備の選択を受け付けると、系統分類データに基づき、特定の設備が所属する系統のうち、抽出指示情報に含まれる系統とは異なる、他の系統を特定して、当該他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントを特定し、データ抽出部は、データ特定部が特定した他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部から抽出するものである。

この発明によれば、関連する設備単位で、収集された監視ポイントデータを特定し、抽出することができる。

この発明の実施の形態１に係る施設管理装置の構成を示すブロック図である。 ＢＩＭで定義されている、建物関連の様々な「もの」を表現するためのエンティティを説明するための図である。 実施の形態１において、設備情報記憶部に記憶されている設備情報の一例を示す図である。 この実施の形態１において、系統情報取得部が作成し、系統データ作成部に出力する系統情報のイメージの一例を説明するための図である。 実施の形態１において、データ作成制御部が作成する系統分類データの内容の一例を示す図である。 実施の形態１において、指示画面表示制御部が表示させる指示画面の一例を示す図である。 実施の形態１において、指示画面表示制御部が表示させる指示画面のその他の一例を示す図である。 この発明の実施の形態１に係る施設管理装置における「系統分類データ作成処理」の動作を説明するフローチャートである。 この発明の実施の形態１に係る施設管理装置における「対象データ抽出処理」の動作を説明するフローチャートである。 実施の形態１において、施設管理装置の表示制御部が表示させるグループリストの一例を示す図である。 実施の形態１において、施設管理装置の表示制御部が表示させるトレンドグラフの一例を示す図である。 実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０、または、図１１に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面から、「サマリ：熱源系統」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。 実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０〜図１２に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面から、「サマリ：平面図」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。 実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０〜図１３に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面から、「サマリ：空調系統」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。 実施の形態１において、施設管理装置の表示制御部が表示させるエネルギー消費量を示すグラフの一例を示す図である。 実施の形態１において、施設管理装置の表示制御部が表示させる設備機器台帳を示す画面の一例を示す図である。 実施の形態１において、施設管理装置の表示制御部が表示させる、設備機器に関する詳細な情報を示す画面の一例を示す図である。

以下、この発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。
実施の形態１．
図１は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１の構成を示すブロック図である。
施設管理装置１は、図１に示すように、監視ポイントデータ収集部１１、状態情報蓄積部１２、受付部１３、データ作成制御部１４、表示制御部１５、系統分類データ作成部１６、記憶部１７、および、表示部１８を備える。
受付部１３は、抽出指示受付部１３１および切替指示受付部１３２を備える。
データ作成制御部１４は、データ特定部１４１、データ抽出部１４２、表示用データ作成部１４３、および、逆引きデータ特定部１４４を備える。
表示制御部１５は、指示画面表示制御部１５１、および、データ表示制御部１５２を備える。
系統分類データ作成部１６は、系統情報取得部１６１、設備情報取得部１６２、系統データ作成部１６３、および、記憶制御部１６４を備える。
記憶部１７は、系統分類データ記憶部１７１、および、設備情報記憶部１７２を備える。
また、施設管理装置１は、通信回線を介して複数（例えば＃１〜＃Ｎ）のコントローラ１００と接続されている。

コントローラ１００は施設内の複数（例えば＃１〜＃ｎ）の監視ポイント１０１を有し、監視ポイント１０１から、例えば、常時秒周期等、予め設定された周期で、当該監視ポイント１０１の状態を示す状態情報を施設管理装置１へ通知する。なお、監視ポイントとは、空調機の発停情報を検知するセンサ等、施設内の設備または機器に、予め監視対象として設けられているポイントである。施設内の設備または機器を、以下、単に、施設内の設備ともいうものとする。
なお、図１では、各コントローラ１００は、それぞれ、２つの監視ポイント１０１を有するものとしているが、これは一例に過ぎず、各コントローラ１００は、１つ以上の監視ポイント１０１を有する。

監視ポイントデータ収集部１１は、例えば、各監視ポイント１０１の状態情報を、常時秒周期でコントローラ１００を介して収集し、予め決められた一定周期になると、収集時刻とあわせて時系列データとして状態情報蓄積部１２に蓄積する。具体的には、監視ポイントデータ収集部１１は、コントローラ１００を介して常時収集した各監視ポイント１０１の状態情報を、内部に保有するＲＡＭ等のメモリに、収集時刻とあわせて一時保存し、例えば１分毎等、予め決められた一定周期になると、メモリ上に一時保存された、当該一定周期になった時点の各監視ポイント１０１の状態情報を、収集時刻とあわせて時系列データとして状態情報蓄積部１２に蓄積する。
このように、例えば、状態情報蓄積部１２がハードディスクである場合には、書き込み時間がかかり、ＣＰＵ負荷が高くなってしまうことを考慮し、監視ポイントデータ収集部１１では、常時秒周期で収集した状態情報を一旦メモリに保存するようにする。ただし、メモリは容量が少なく、秒周期で状態情報を保存していると、短い期間の情報しか保存できない。このため、監視ポイントデータ収集部１１は、メモリ上の古い情報は適宜のタイミングで削除可能とする。
なお、これは一例に過ぎず、監視ポイントデータ収集部１１は、例えば、各監視ポイント１０１の状態情報を、コントローラ１００を介して収集すると、その都度、収集時刻とあわせて時系列データとして状態情報蓄積部１２に蓄積するようにしてもよい。

状態情報蓄積部１２は、監視ポイントデータ収集部１１が収集した監視ポイント１０１の状態情報を蓄積する。

系統分類データ作成部１６は、ＢＩＭ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ Ｍｏｄｅｌｉｎｇ。図１においては図示省略）が有する系統に関する情報と、予め記憶部１７の設備情報記憶部１７２に記憶されている設備情報とに基づき、系統分類データを作成する。ＢＩＭの情報は、施設管理システムにおいて、施設管理装置１が参照可能な場所に備えられる。
ここで、ＢＩＭ、および、当該ＢＩＭが有する情報に含まれる情報について説明する。
ＢＩＭとは、一般に建築業界で用いられる、各種アプリケーションソフト間での交換を意識したデータ表現であり、コンピュータ上に作成した３次元の形状情報に加え、室等の名称および面積、材料および部材の仕様および性能、仕上げ等、建築物の属性情報を合わせ持つ建築情報モデルである。すなわち、ＢＩＭは、建物とそれに関わる多様な情報を３次元建物モデルに集約、または、統合し、一種の建物データベースとしたものである。
当該ＢＩＭを使用することで、一度投入されたデータを、建築物に関わる全作業者間で共有できる。
ＢＩＭ内には、例えば、施設等において、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報が含まれる。
また、ＢＩＭ内には、当該系統情報の他、例えば、空間とその内部に含まれる設備機器に関する情報、建物と空間との位置関係に関する情報、または、設備機器の諸属性およびドキュメント等へのリンクに関する情報等が含まれる。
このように、ＢＩＭは建物に関わる多様な情報を有するため、当該ＢＩＭの情報を利用することで、設備に関する情報、または、系統に関する情報等を抽出してくることができ、施設管理システムにおけるエンジニアリング業務での調整工数等を削減し、作業効率を向上できる。

なお、ＢＩＭによって作成されたモデルデータをソフトウェアアプリケーション間で共有する際の標準データモデル、または、データ交換フォーマットとして、ＩＦＣ（Ｉｎｄｕｓｔｒｙ Ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ Ｃｌａｓｓｅｓ）がある（図２参照）。ＩＦＣは、建物にまつわるあらゆる物または情報を、オブジェクト指向的に表現しようとするモデリング手法である。
ＩＦＣでは、電気設備または照明器具等のタイプ、建設機械、作業員、作業に必要なスキル等建設に関するリソースの定義情報、作業指示書またはコストに関する定義情報、あるいは、敷地、建物、階、部屋の空間要素および建物を構成する要素等、建物関連の様々な「もの」を表現するためのエンティティ（図２参照）が定義されている。

次に、設備情報記憶部１７２に記憶されている設備情報について説明する。
設備情報とは、施設内の設備と、当該設備に関連する監視ポイントとが対応付けられた情報である。
当該設備情報は、予め、施設管理装置１の設置時等に、管理者等の指示に基づき、当該施設管理装置１が用いられる施設管理システムに応じて設定され、設備情報記憶部１７２に記憶される。
図３は、実施の形態１において、設備情報記憶部１７２に記憶されている設備情報の一例を示す図である。図３Ａは、施設内の設備を空調機とした場合の設備情報の一例を示し、図３Ｂは、施設内の設備をＶＡＶ（Ｖａｒｉａｂｌｅ Ａｉｒ Ｖｏｌｕｍｅ、可変定風量装置）とした場合の設備情報の一例を示し、図３Ｃは、施設内の設備を熱源機とした場合の設備情報の一例を示している。

例えば、図３Ａでは、設備ＩＤ＝１１（「５Ｆ 東＿空調機」）に対応する監視ポイントとして、監視ポイントＩＤ＝１（「発停」）、監視ポイントＩＤ＝２（「給気温度」）、監視ポイントＩＤ＝３（「冷水温度」）、監視ポイントＩＤ＝４（「冷水バルブ開度」）、監視ポイントＩＤ＝５（「温水温度」）、監視ポイントＩＤ＝６（「温水バルブ開度」）、監視ポイントＩＤ＝７（「ＦＡＮ周波数」）、監視ポイントＩＤ＝８（「加湿弁」）等が設定されていることを示している。

なお、図３では、説明の便宜上、施設内の設備を空調機、ＶＡＶ、および、熱源機とした場合の設備情報の一例を示しているが、これに限らず、施設内の各設備について、当該設備と関連する監視ポイントが対応付けられた設備情報が設定され、設備情報記憶部１７２に記憶されている。
また、図３に示した内容は一例に過ぎず、例えば、設備および監視ポイントの名称が付与されないようにしてもよい。設備情報は、設備ごとに、当該設備と対応付けられた監視ポイントが特定できるようになっていればよい。

図１の説明に戻る。
系統分類データ作成部１６は、ＢＩＭ内に格納されている、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報と、図３に一例を示したような設備情報とに基づき、系統分類データを作成する。
系統分類データ作成部１６の系統情報取得部１６１は、例えば、ネットワークを介してＢＩＭにアクセスし、当該ＢＩＭからＢＩＭ内に格納されている、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報を取得する。
系統情報取得部１６１は、ＢＩＭ内から取得した、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報を、当該つながりごとにグループ化する。当該グループを、この実施の形態１では、「系統」という。また、系統情報取得部１６１は、当該「系統」ごとに、例えば、ＩＤおよび名称を付与し、ＢＩＭ内から取得した、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報と、系統ＩＤの情報と、系統の名称の情報とを紐付けた情報を系統情報として作成し、系統分類データ作成部１６の系統データ作成部１６３に出力する。系統ＩＤと、系統の名称は、「系統」が一意に特定できる情報であればよい。
図４は、この実施の形態１において、系統情報取得部１６１が作成し、系統データ作成部１６３に出力する系統情報のイメージの一例を説明するための図である。
上述のとおり、ＢＩＭ内には、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報が格納されている。系統情報取得部１６１は、例えば、ＢＩＭから、ある配管と、当該配管とつながりのある設備機器（例えば、温熱源、空調機、ＦＣＵ、ポンプ、バルブ、センサ等）の情報を「系統」とする対象として特定してグループ化し、系統ＩＤの情報および系統の名称（例えば、「温水配管系統」）を付与して、系統情報とする。なお、図４では、系統ＩＤの情報については図示を省略している。

系統分類データ作成部１６の設備情報取得部１６２は、設備情報記憶部１７２を参照し、当該設備情報記憶部１７２から、設備情報を取得する。
設備情報取得部１６２は、取得した設備情報を、系統データ作成部１６３に出力する。

系統データ作成部１６３は、系統情報取得部１６１から出力された系統情報と、設備情報取得部１６２から出力された設備情報とに基づき、系統分類データを作成する。
ここで、図５は、実施の形態１において、系統データ作成部１６３が作成する系統分類データの内容の一例を示す図である。
図５に示すように、系統分類データとは、系統ごとに、当該系統に所属する設備と、当該設備に対応付けられた監視ポイントとが紐付けられたデータである。

系統データ作成部１６３は、作成した系統分類データを、系統分類データ作成部１６の記憶制御部１６４に出力する。
記憶制御部１６４は、系統データ作成部１６３から出力された系統分類データを、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１に記憶させる。

受付部１３は、オペレータ等の管理者からの各種指示を受け付ける。
受付部１３の抽出指示受付部１３１は、管理者から、例えば、系統単位、または、設備単位等での監視ポイントの状態情報の抽出指示を受け付ける。
抽出指示受付部１３１は、受け付けた抽出指示情報を、データ作成制御部１４に出力する。
管理者は、例えば、マウスまたはキーボード等の入力装置（図示省略）を操作して、監視ポイントの状態情報の抽出指示を入力する。具体的には、管理者は、例えば、ある「系統」に関連する監視ポイントの状態情報を表示させたい場合であれば、入力装置を用いて、表示部１８に表示されている指示画面上で、所望の「系統」に対応する抽出指示ボタン等をクリックする。
また、抽出指示受付部１３１は、管理者から、逆引きデータ抽出指示を受け付ける。
管理者は、例えば、表示部１８に表示された画面から、入力装置を操作して、ある特定の監視ポイントについて、当該特定の監視ポイントに関連する設備に関する情報、あるいは、当該特定の監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示させる指示を入力することができる。抽出指示受付部１３１は、当該指示を、逆引きデータ抽出指示として受け付ける。
抽出指示受付部１３１は、逆引きデータ抽出指示を受け付けた場合、逆引きデータ抽出指示を受け付けた旨の情報を、データ作成制御部１４の逆引きデータ特定部１４４に出力する。

なお、管理者は、監視ポイントの状態情報の抽出指示を入力する際、状態情報を表示させる監視画面の画面タイプを指定する。例えば、管理者は、監視画面の画面タイプとして、「サマリグラフ」、「グループリスト」、「トレンドグラフ」等を指定できるものとする。「サマリグラフ」、「グループリスト」、および、「トレンドグラフ」は、ＢＡＳ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ａｕｔｏｍａｔｉｏｎ Ｓｙｓｔｅｍ）において、管理者の指示に基づき表示される画面である。

「サマリグラフ」は、空調、電気、熱源、衛生、防災、または、防犯等の各設備の状態を、平面図、断面図、または、系統図等のグラフィック形式で表示する画面である。「サマリグラフ」では、壁または床等の建築構造や、熱源、空調機、ダクト、または、配管等の設備等、状態変化のない要素は静止画として描かれ、その上に、空調機、ポンプ、バルブ、または、センサ等の、状態変化のある要素が動画として描画される。
「グループリスト」は、バルブ、または、センサ等の状態監視、または、設定値指定のためのポイントを、設備、フロア、または、ゾーン等、利用者に分かりやすいまとまりでグループ化し、一覧表示した画面である。
「トレンドグラフ」は、複数の監視ポイントの状態、または、現在地の時間変化等をグラフ形式で示す画面である。

なお、これは一例に過ぎず、その他のタイプの画面であってもよい。例えば、この実施の形態１に係る施設管理装置１は、ＢＥＭＳ（Ｂｕｉｌｄｉｎｇ Ｅｎｅｒｇｙ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ Ｓｙｓｔｅｍ）において、管理者の指示に基づき表示される、エネルギー消費量を示すグラフを表示する画面等、あるいは、ＦＭ（Ｆａｃｉｌｉｔｙ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ）において、管理者の指示に基づき表示される、設備機器台帳等の表示画面等を表示することができる。このように、この実施の形態１に係る施設管理装置１は、異なるシステムで用いられ、当該異なるシステムにおいて、ＢＩＭで管理されているダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報に基づき系統分類データ作成部１６で作成された系統分類データに基づき、管理者の指示に基づく状態情報の抽出および画面表示を行うことも可能である。また、例えば、上述のＢＡＳ、ＢＥＭＳ、および、ＦＭを統合し、統合されたシステムにおいて当該施設管理装置１を備えるようにすることも可能である。

抽出指示受付部１３１は、受け付けた、系統等および画面タイプの情報を、抽出指示情報としてデータ作成制御部１４に出力する。

受付部１３の切替指示受付部１３２は、管理者からの画面の切替指示を受け付ける。
管理者は、例えば、マウスまたはキーボード等の入力装置を操作することで、表示部１８にポップアップ表示された切替指示画面（詳細は後述する）より、画面の切替指示を入力する。
切替指示受付部１３２は、受け付けた切替指示情報を、データ作成制御部１４に出力する。

データ作成制御部１４は、受付部１３の抽出指示受付部１３１から出力された抽出指示情報に基づき、当該抽出指示情報で指示された系統に所属する設備等に関連する監視ポイントを特定し、特定した監視ポイントから収集された状態情報を抽出する。そして、データ作成制御部１４は、抽出した状態情報を表示部１８に表示させるための表示用データを作成する。また、データ作成制御部１４は、受付部１３の抽出指示受付部１３１から出力された逆引きデータ抽出指示に基づき、当該逆引きデータ抽出指示情報で指定された監視ポイントに関連する設備情報、または、当該指定された監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示させるための表示用データを作成する。

データ作成制御部１４のデータ特定部１４１は、抽出指示受付部１３１から出力された抽出指示情報を取得し、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１を参照して、系統分類データに基づき、抽出指示情報で指定された系統等に対応する監視ポイントを特定する。
データ特定部１４１は、特定した監視ポイントの情報を、データ抽出部１４２に出力する。

データ作成制御部１４のデータ抽出部１４２は、データ特定部１４１が出力した監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出する。
データ抽出部１４２は、抽出した状態情報を、表示用データ作成部１４３に出力する。

データ作成制御部１４の逆引きデータ特定部１４４は、抽出指示受付部１３１から逆引きデータ抽出指示を受け付けた旨の情報が出力されると、当該逆引きデータ抽出指示に基づき、系統分類データ記憶部１７１に記憶された系統分類データを参照して、当該逆引きデータで特定される設備あるいは系統の情報を特定し、逆引きデータとする。
逆引きデータ特定部１３３は、逆引きデータを、表示用データ作成部１４３に出力する。
データ作成制御部１４の表示用データ作成部１４３は、データ抽出部１４２から出力された状態情報と、抽出指示情報で指示された画面タイプとに基づき、状態情報を、指示された画面タイプの画面で表示させるための表示用データを作成する。
また、表示用データ作成部１４３は、逆引きデータ特定部１４４から出力された逆引きデータに基づき、設備に関する情報、あるいは、系統に関する情報を表示させるための表示用データを作成する。
表示用データ作成部１４３は、作成した表示用データを、表示制御部１５に出力する。

表示制御部１５は、表示部１８に表示させる情報を制御する。
表示制御部１５の指示画面表示制御部１５１は、例えば、管理者からの指示画面表示指示を受け付けると、表示部１８に、状態情報抽出のための指示画面を表示させる。
管理者は、例えば、表示部１８に表示されている指示画面呼出ボタンを、入力装置を用いてクリック等することで、指示画面表示指示を入力する。

図６は、実施の形態１において、指示画面表示制御部１５１が表示させる指示画面の一例を示す図である。
指示画面表示制御部１５１は、指示画面表示指示を受け付けると、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１に記憶されている系統分類データに基づき、図６に示すような指示画面を表示させる。
管理者は、当該指示画面から、状態情報を抽出させたい系統を指定する。例えば、管理者は、入力装置を用いて、図６に示す詳細表示ボタン６０１をクリック等することで、状態情報を抽出させたい系統を指定する。
ここで管理者が指定した系統の情報は、抽出指示情報として、抽出指示受付部１３１が受け付ける。
なお、図６に示す指示画面は一例に過ぎず、指示画面は、当該指示画面から、管理者が、状態情報を抽出させたい系統を指定できるようになっていればよい。
例えば、指示画面を、図７に示すような、設備構成図を表示させた画面とし、管理者は、当該設備構成図から、バルブまたは設備等を指定するようにしてもよい。その場合、抽出指示受付部１３１は、該当の設備等に関する情報を抽出指示情報として受け付け、データ特定部１４１は、系統分類データに基づき、当該抽出指示情報で指定された設備等が所属する系統を特定し、当該系統に対応する監視ポイントを特定する。

表示制御部１５のデータ表示制御部１５２は、データ作成制御部１４から出力された表示用データに基づく画像または映像を、表示部１８に表示させる。

記憶部１７は、各種情報を記憶する。
記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１は、系統分類データ（図５参照）を記憶する。
記憶部１７の設備情報記憶部１７２は、設備情報（図３参照）を記憶する。

表示部１８は、例えば、ディスプレイ等であり、表示制御部１５の制御に基づく画像または映像を表示する。

なお、ここでは、図１に示すように、状態情報蓄積部１２、および、記憶部１７は、施設管理装置１が備えるものとしたが、これに限らず、状態情報蓄積部１２、および、記憶部１７は、施設管理装置１の外部に備えるようにしてもよく、施設管理装置１が、状態情報蓄積部１２、および、記憶部１７を参照可能になっていればよい。
また、ここでは、図１に示すように、施設管理装置１は、表示部１８を備えるようにしたが、これに限らず、表示部１８は、施設管理装置１の外部に備えられ、施設管理装置１と、例えば、ネットワーク等を介して接続されるようにしてもよい。

次に、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１の動作を説明する。
この実施の形態１に係る施設管理装置１の動作は、大きく、当該施設管理装置１の設置時等に行われる「系統分類データ作成処理」と、各監視ポイント１０１から状態情報を適宜のタイミングで収集し、管理者からの状態情報の抽出指示に基づき、該当の監視ポイントの状態情報を抽出する「対象データ抽出処理」とに分けられる。

まず、「系統分類データ作成処理」について説明する。
図８は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１における「系統分類データ作成処理」の動作を説明するフローチャートである。
当該「系統分類データ作成処理」は、例えば、施設管理装置１の設置時等に、系統分類データ作成部１６によって行われる。

系統分類データ作成部１６の系統情報取得部１６１は、例えば、ネットワークを介してＢＩＭにアクセスし、当該ＢＩＭ内に格納されている、ダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報を取得する（ステップＳＴ８０１）。そして、系統分類データ作成部１６は、取得したダクトまたは配管等の流体搬送部材と、施設内の各設備とのつながりを示す情報に基づき、図４に一例を示したような系統情報を作成し、当該系統情報を、系統分類データ作成部１６の系統データ作成部１６３に出力する。

系統分類データ作成部１６の設備情報取得部１６２は、設備情報記憶部１７２を参照し、当該設備情報記憶部１７２から、図３に一例を示したような、設備情報を取得する（ステップＳＴ８０２）。
設備情報取得部１６２は、取得した設備情報を、系統データ作成部１６３に出力する。
なお、ステップＳＴ８０１とステップＳＴ８０２の処理の順番は逆でもよい。

系統データ作成部１６３は、ステップＳＴ８０１において系統情報取得部１６１から出力された系統情報と、ステップＳＴ８０２において設備情報取得部１６２から出力された設備情報とに基づき、図５に一例を示したような、系統分類データを作成する（ステップＳＴ８０３）。
系統データ作成部１６３は、作成した系統分類データを、系統分類データ作成部１６の記憶制御部１６４に出力する。

記憶制御部１６４は、ステップＳＴ８０３において系統データ作成部１６３から出力された系統分類データを、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１に記憶させる（ステップＳＴ８０４）。

次に、「対象データ抽出処理」について説明する。
図９は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１における「対象データ抽出処理」の動作を説明するフローチャートである。
なお、「対象データ抽出処理」は、予め、系統分類データ作成部１６によって、図５に示すような系統分類データが作成され、系統分類データ記憶部１７１に記憶されていることを前提とする。
また、ここでは、各監視ポイント１０１の状態情報を状態情報蓄積部１２に蓄積させる周期は、予め、１分に設定されているものとする。

監視ポイントデータ収集部１１は、コントローラ１００を介して常時収集した各監視ポイント１０１の状態情報を取得し、内部に保有するＲＡＭ等のメモリに、収集時刻とあわせて一時保存する（ステップＳＴ９０１）。
監視ポイントデータ収集部１１は、予め決められた周期になったかどうかを判断する（ステップＳＴ９０２）。
ステップＳＴ９０２において、予め決められた周期になっていない場合（ステップＳＴ９０２の“ＮＯ”の場合）、ステップＳＴ９０１に戻る。

ステップＳＴ９０２において、予め決められた周期になった場合（ステップＳＴ９０２の“ＹＥＳ”の場合）、監視ポイントデータ収集部１１は、内部に保有するメモリに一時保存した各監視ポイント１０１の状態情報を、収集時刻とあわせて時系列データとして状態情報蓄積部１２に蓄積させる（ステップＳＴ９０３）。すなわち、ここでは、１分ごとに、監視ポイントデータ収集部１１により、コントローラ１００を介して常時収集した各監視ポイント１０１の状態情報が、状態情報蓄積部１２に蓄積される。

受付部１３の抽出指示受付部１３１は、管理者からの監視ポイント１０１の状態情報の抽出指示を受け付けるまで待機し（ステップＳＴ９０４の“ＮＯ”の場合）、管理者からの監視ポイント１０１の状態情報の抽出指示を受け付けると（ステップＳＴ９０４の“ＹＥＳ”の場合）、受け付けた抽出指示に関する情報を、データ作成制御部１４に出力する。
具体的には、指示画面表示制御部１５１が、例えば、管理者からの指示画面表示指示を受け付けると、表示部１８に、状態情報抽出のための指示画面を表示させる（図６，図７参照）。
そして、管理者は、例えば、当該指示画面から、所望の系統に対応する詳細表示ボタン６０１（図６参照）を指定することで、状態情報の抽出指示を入力し、抽出指示受付部１３１は、管理者から入力された抽出指示情報を受け付ける。

ここでは、例えば、管理者は、系統ＩＤ＝２１の監視ポイントの状態情報を、「グループリスト」で表示させる旨の抽出指示を入力し、抽出指示受付部１３１は、当該内容の抽出指示情報を受け付けたものとする。
管理者は、抽出指示を入力する際に、状態情報を表示させる画面タイプについても指定する。管理者は、当該画面タイプについて、名前を入力して指定するものであってもよいし、画面タイプには予め画面ＩＤを付与しておくようにし、当該画面ＩＤを入力して指定するものであってもよいし、画面タイプ一覧から選択するようにしてもよい。
抽出指示受付部１３１は、受け付けた、系統および画面タイプの情報を、抽出指示情報としてデータ作成制御部１４に出力する。

データ作成制御部１４のデータ抽出部１４２は、ステップＳＴ９０４において抽出指示受付部１３１から出力された抽出指示情報を取得し、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１を参照して、系統分類データに基づき、抽出指示情報で指定された系統に対応する監視ポイントを特定する（ステップＳＴ９０５）。
例えば、ここでは、系統として、ＩＤ＝２１が指定されているので、データ特定部１４１は、系統分類データに基づき、系統ＩＤ＝２１に所属する設備である設備ＩＤ＝１１，５０１，５０２の設備に対応付けられた、監視ポイントＩＤ＝１〜８・・・，１０１〜１０４の監視ポイントを特定する。
データ特定部１４１は、特定した監視ポイントの情報を、データ作成制御部１４のデータ抽出部１４２に出力する。

データ抽出部１４２は、ステップＳＴ９０５においてデータ特定部１４１が出力した監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出する（ステップＳＴ９０６）。
なお、データ抽出部１４２は、例えば、状態情報蓄積部１２から、該当の監視ポイントの状態情報を、予め設定された期間分抽出するようにする。具体的には、例えば、データ抽出部１４２は、最新の状態情報から過去１か月分を抽出する。あるいは、データ抽出部１４２は、最新の状態情報から過去１週間分を抽出するようにしてもよい。また、例えば、データ抽出部１４２は、状態情報蓄積部１２に蓄積されている、該当の監視ポイントの状態情報を全て抽出するようにしてもよい。また、例えば、管理者は、抽出指示を入力する際に、抽出させる状態情報の収集期間も入力するようにし、データ抽出部１４２は、管理者によって入力された期間に従って、当該期間分の、該当の監視ポイントの状態情報を抽出するようにしてもよい。データ抽出部１４２は、適宜設定された条件に従って、状態情報を抽出する。
データ抽出部１４２は、抽出した状態情報を、データ作成制御部１４の表示用データ作成部１４３に出力する。

表示用データ作成部１４３は、ステップＳＴ９０６においてデータ抽出部１４２から出力された状態情報と、抽出指示情報で指示された画面タイプとに基づき、状態情報を、指示された画面タイプの画面で表示させるための表示用データを作成する（ステップＳＴ９０７）。
ここでは、抽出指示情報では、画面タイプとして「グループリスト」が指示されているので、表示用データ作成部１４３は、ステップＳＴ９０６においてデータ抽出部１４２が抽出した、系統ＩＤ＝２１の系統に所属する設備（設備ＩＤ＝１１，５０１，５０２の設備）に対応付けられた、監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントから収集された状態情報を、グループリストとして表示させるための表示用データを作成する。
表示用データ作成部１４３は、作成した表示用データを、表示制御部１５に出力する。

表示制御部１５のデータ表示制御部１５２は、ステップＳＴ９０７においてデータ作成制御部１４から出力された表示用データに基づく画像または映像を、表示部１８に表示させる（ステップＳＴ９０８）。
表示部１８は、データ表示制御部１５２の制御に基づき、画像または映像を表示する。
ここでは、表示部１８は、系統ＩＤ＝２１に所属する設備（設備ＩＤ＝１１，５０１，５０２の設備）に対応付けられた監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントから収集された状態情報を示すグループリストを表示することになる。

図１０は、実施の形態１において、施設管理装置１の表示制御部１５が表示させるグループリストの一例を示す図である。
なお、図１０で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、グループリストの表示例としている。
図１０に示すように、グループリストには、施設名（図１０の「１００建物」）を表示させるようにしてもよい。その場合、表示用データ作成部１４３は、作成用データを作成する際に、当該作成用データに施設名の情報も含めるようにする。監視対象の施設名の情報は、予め記憶されているものとし、表示用データ作成部１４３は、当該予め記憶されている情報から、施設名の情報を取得すればよい。

また、図１０に示すように、表示制御部１５は、切替指示画面１０ａを、表示部１８にポップアップ表示させる。
切替指示画面１０ａは、管理者が、画面タイプの切り替えを指示するための画面であり、切り替え可能な画面タイプを表示する。
この実施の形態１では、例えば、画面タイプとして、ＢＡＳで表示される「サマリグラフ」、「グループリスト」、および、「トレンドグラフ」の画面タイプと、ＢＥＭＳで表示される「エネルギー消費量」の画面タイプと、ＦＭで表示される「設備機器台帳」の画面タイプを指定できるものとする。この場合、現在表示中の「グループリスト」を除く、「サマリグラフ」、「トレンドグラフ」、「エネルギー消費量」、「設備機器台帳」が切り替え可能な画面タイプとして表示される。なお、「サマリグラフ」については、図１０に示すように、例えば、空調系統の静止画に、該当の監視ポイントの状態情報を重畳させて表示させたサマリグラフ（「サマリ：空調系統」）とするか、熱源系統の静止画に、該当の監視ポイントの状態情報を重畳させて表示させたサマリグラフ（「サマリ：熱源系統」）とするか、類似空調系統一覧を表示させたサマリグラフ（「サマリ：類似空調系統一覧」）とするかを選択できるようにすることができる。

管理者は、表示部１８を確認し、画面を切り替えたい場合は、切替指示画面１０ａより、切替指示を入力する。例えば、管理者は、入力装置を用いて、切替指示画面１０ａに表示された、切り替え可能な画面タイプを、クリックする等することで、切替指示を入力する。
ここでは、例えば、管理者は、図１０に示すようなグループリストでの表示から、トレンドグラフへの画面タイプの切替指示を入力したものとする。

切替指示受付部１３２は、入力装置から、切替指示を受け付けたかどうかを判断する（ステップＳＴ９０９）。
切替指示を受け付けていない場合（ステップＳＴ９０９の“ＮＯ”の場合）、ステップＳＴ９０１に戻り、以降の処理を繰り返す。

切替指示を受け付けた場合（ステップＳＴ９０９の“ＹＥＳ”の場合）、切替指示受付部１３２は、データ作成制御部１４に、切替指示を受け付けた旨の通知と、受け付けた、切替後の画面タイプの情報を通知する。そして、ステップＳＴ９０７に戻る。
ここでは、切替指示受付部１３２は、トレンドグラフへの画面タイプの切替指示が行われた旨の通知を、データ作成制御部１４に出力する。

データ作成制御部１４の表示用データ作成部１４３は、ステップＳＴ９０６においてデータ抽出部１４２が抽出した、系統ＩＤ＝２１に所属する設備（設備ＩＤ＝１１，５０１，５０２の設備）に対応付けられた、監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントから収集された状態情報を、トレンドグラフとして表示させるための表示用データを作成する（ステップＳＴ９０７）。
表示用データ作成部１４３は、作成した表示用データを、表示制御部１５に出力する。

そして、ステップＳＴ９０８の処理を行う。ステップＳＴ９０８の処理の詳細については、上述したとおりであるので、重複した説明を省略する。
図１１は、実施の形態１において、施設管理装置１の表示制御部１５が表示させるトレンドグラフの一例を示す図である。
なお、図１１で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、トレンドグラフの表示例としている。
図１１に示すように、状態情報をトレンドグラフで画面表示した場合も、表示制御部１５は、切替指示画面１０ａをポップアップ表示させるようにする。

また、同様に、管理者は、画面タイプをサマリグラフとするよう、切替指示を行うこともできる。具体的な切り替え動作は、上述した切り替え動作と同様である。
図１２は、実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０、または、図１１に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面１０ａから、「サマリ：熱源系統」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。
なお、図１２で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、サマリグラフの表示例としている。
図１２に示すように、表示部１８には、熱源の系統図を静止画とし、当該静止画に、状態情報が重畳表示されたサマリグラフが表示される。

また、管理者は、切替指示画面１０ａから、「サマリ：平面図」への切替指示を行うこともできる。
図１３は、実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０〜図１２に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面１０ａから、「サマリ：平面図」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。
なお、図１３で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、サマリグラフの表示例としている。
図１３に示すように、表示部１８には、フロア平面図を静止画とし、当該静止画に、状態情報が重畳表示されたサマリグラフが表示される。

また、管理者は、切替指示画面１０ａから、「サマリ：空調系統」への切替指示を行うこともできる。
図１４は、実施の形態１において、管理者が、例えば、図１０〜図１３に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面１０ａから、「サマリ：空調系統」を選択した場合の、切替後のサマリグラフの一例を示す図である。
なお、図１４で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、サマリグラフの表示例としている。
図１４に示すように、表示部１８には、空調機の系統図を静止画とし、当該静止画に、状態情報が重畳表示されたサマリグラフが表示される。

このように、管理者は、切替指示画面１０ａから画面タイプの切替指示を行うことができ、施設管理装置１では、切替指示を受け付けると、同一系統の状態情報について、当該状態情報を表示させる画面タイプを切り替えて、表示部１８に表示させるようにすることができる。
これにより、管理者は、所望の画面タイプを選択等するだけで、容易に、状態情報を表示させる種々の画面タイプを切替えることができ、効率よく施設内の設備の監視または操作等を行うことができる。
また、従来の技術では、同一系統の設備に対応付けて監視ポイントが管理されていないため、同一系統の設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報を、画面タイプを切り替えて表示させようとすると、管理者は、表示対象とする監視ポイントを頼りに逐一利用者が画面を切り替える必要があり、労力が必要であったが、この実施の形態１に係る施設管理装置１では、上述のとおり、管理者は、切替指示画面１０ａから、表示させたい画面タイプを指定するだけで、同一系統の状態情報を表示させる画面タイプを切り替えることができる。これにより、管理者は、労力を要さず、簡単に、画面タイプの異なる画面で、同一系統の設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報を表示させることができる。

上記の説明では、同一系統の状態情報について、当該状態情報を表示させる画面タイプを適宜切り替えることについて説明したが、この実施の形態１に係る施設管理装置１では、さらに、表示中の画面から、当該画面で表示されている、特定の施設内の設備を指定すると、当該特定の施設内の設備が所属する、他の系統に所属する設備に関する状態情報を表示する画面へと切り替えることもできる。

以下、具体的に説明する。
例えば、図１４に示すような、空調系統のサマリグラフを確認し、管理者が、設備ＩＤ＝１１の空調機を、入力装置を用いてクリックする等して選択したとする。
この場合、抽出指示受付部１３１は、設備ＩＤ＝１１の空調機の選択指示を受け付け、設備ＩＤ＝１１の空調機が選択された旨の情報を、データ作成制御部１４に出力する。
データ作成制御部１４のデータ特定部１４１は、記憶部１７の系統分類データ記憶部１７１に記憶されている系統分類データを参照し、設備ＩＤ＝１１の空調機が所属する、現在表示中の系統とは別の系統を検索する。
すなわち、データ特定部１４１は、系統分類データに基づき、設備ＩＤ＝１１の空調機が所属する系統のうち、抽出指示情報に含まれていた（ステップＳＴ９０４参照）系統とは異なる、他の系統を特定する。

ここでは、例えば、現在表示中の系統が、系統ＩＤ＝２１の系統で、系統分類データ記憶部１７１には、図５で示したような系統分類データが記憶されているものとすると、データ特定部１４１は、設備ＩＤ＝１１の空調機が所属する、系統ＩＤ＝２１とは異なる、系統ＩＤ＝２の系統を特定する。さらに、データ特定部１４１は、系統分類データより、系統ＩＤ＝２の系統に所属する設備を特定する。その結果、データ特定部１４１は、系統ＩＤ＝２の系統に所属する設備として、設備ＩＤ＝１，１１・・・の設備を特定し、さらに、当該設備ＩＤ＝１，１１・・・の設備に対応付けられた監視ポイントを特定する。ここでは、データ特定部１４１は、監視ポイントＩＤ＝１〜８・・・、３１〜３３・・・の監視ポイントを特定する。
そして、データ特定部１４１は、特定した監視ポイントの情報を、データ抽出部１４２に出力する。
このように、データ特定部１４１は、設備に関する情報に基づき、管理者から指示された、管理者の所望の監視ポイントを特定することもできる。

データ抽出部１４２は、データ特定部１４１が出力した監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出する（図９のステップＳＴ９０６参照）。
以降の処理は、上述した、図９のステップＳＴ９０７以降の処理と同様であるため、重複した説明を省略する。
この結果、表示部１８には、系統ＩＤ＝２に所属する設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報が、空調系統のサマリグラフとして表示されるようになる。
このように、表示中の系統に所属する特定設備が所属する別の系統について、当該別の系統に対応付けられた設備に対応する監視ポイントの状態情報を表示させるような切替を行うこともできる。
なお、例えば、表示中の系統に所属する特定の設備が所属する他の系統が複数存在する場合は、データ表示制御部１５２が、当該複数の他の系統の情報を表示部１８に表示させるようにし、管理者から、表示させる系統の選択を受け付けるようにすればよい。また、その他の方法によって、表示させる系統の絞り込みを行うようにしてもよい。

また、上記の説明では、同一システム、具体的には、ＢＡＳにおいて、状態情報を表示させる画面タイプを適宜切り替えることについて説明したが、この実施の形態１に係る施設管理装置１では、さらに、表示中の画面から、当該画面を表示させるシステムとは、別のシステムで表示される、状態情報を表示する画面へと切り替えることもできる。

以下、具体的に説明する。
例えば、図１０〜図１４に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面１０ａから、管理者は、「エネルギー消費量」を表示する画面へと切り替える切替指示を入力したとする。
切替指示を受け付けると、切替指示受付部１３２は、データ作成制御部１４に、切替指示を受け付けた旨の通知と、切替後の画面タイプ、すなわち、「エネルギー消費量」の情報を通知する。

データ作成制御部１４の表示用データ作成部１４３は、該当の状態情報のデータに関するエネルギー消費量を示すグラフを表示させる表示用データを作成する。
具体的には、表示用データ作成部１４３は、データ抽出部１４２が抽出した状態情報（ステップＳＴ９０７参照）と、別途、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されている消費エネルギー関連データ（図示省略）とに基づき、エネルギー消費量を示すグラフを表示させる表示用データを作成する。
図１５は、実施の形態１において、施設管理装置１の表示制御部１５が表示させるエネルギー消費量を示すグラフの一例を示す図である。
なお、図１５で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、エネルギー消費量を示すグラフの表示例としている。
ここでは、図１５に示すように、エネルギー消費量は、グラフで表示されるものとしているが、これは一例に過ぎない。例えば、表示用データ作成部１４３は、エネルギー消費量を一覧表で表示させる表示用データを作成するようにしてもよい。

また、例えば、図１０〜図１４に示すような画面にポップアップ表示された切替指示画面１０ａから、管理者は、「設備機器台帳」を表示する画面へと切り替える切替指示を入力したとする。

切替指示を受け付けると、切替指示受付部１３２は、データ作成制御部１４に、切替指示を受け付けた旨の通知と、切替後の画面タイプ、すなわち、「設備機器台帳」の情報を通知する。

データ作成制御部１４の表示用データ作成部１４３は、該当の状態情報を収集した監視ポイントに関連する設備の設備機器台帳を表示させる表示用データを作成する。
具体的には、表示用データ作成部１４３は、データ抽出部１４２が抽出した状態情報（ステップＳＴ９０７参照）と、系統分類データと、別途、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されている設備機器台帳のデータ（図示省略）とに基づき、設備機器台帳を表示させる表示用データを作成する。

図１６は、実施の形態１において、施設管理装置１の表示制御部１５が表示させる設備機器台帳を示す画面の一例を示す図である。
なお、図１６で示す例は、説明の便宜上、上述の、状態情報を表示する監視ポイントとして監視ポイントＩＤ＝１〜８，１０１〜１０４の監視ポイントが特定された場合とは異なる監視ポイントが特定された場合の、設備機器台帳を示す表示例としている。
また、例えば、管理者は、図１６に示すような画面から、設備機器に関する保守関連データを確認したい場合、入力装置を用いて、確認したい設備機器に対応する詳細ボタン１６０１をクリック等して指定すると、抽出指示受付部１３１が当該指定を受け付け、表示用データ作成部１４３が、別途、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されている保守関連データ（図示省略）に基づき、該当の設備機器の仕様、定期捕集整備項目、または、適用法規等、該当の設備機器に関する詳細な情報を表示させる表示用データを作成することができる。
そして、データ表示制御部１５２は、表示用データ作成部１４３が作成した、設備機器に関する詳細な情報を表示させる表示用データを表示部１８に表示させる（図１７参照）。

このように、この実施の形態１に係る施設管理装置１は、ＢＩＭで管理されている系統情報および設備情報に基づき作成された系統分類データに基づき、例えば、ＢＡＳ、ＢＥＭＳ、または、ＦＭ等、複数の異なるシステムにおいて、管理者等が施設管理作業を行う際に確認するための監視ポイントの状態情報、または、設備の情報等を、抽出することができる。
これにより、管理者は、ＢＡＳ、ＢＥＭＳ、および、ＦＭにおける機能を連携させて、施設管理に関する業務を行うことができる。また、ＢＡＳ、ＢＥＭＳ、および、ＦＭにおける機能を統合させることも可能となる。

なお、以上の説明において、サマリグラフの表示について、静止画として表示される、熱源の系統図、フロア平面図、または、空調機の系統図等に関するデータは、予め施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されている。表示用データ作成部１４３は、当該予め記憶された静止画用のデータを参照して、熱源の系統図等を表示部１８に表示させる。

また、上記のステップＳＴ９０２において、管理者は、状態情報を表示させる系統を１つ指定するものとしたが、これに限らず、管理者は、状態情報を表示させる系統を複数指定することもできる。その場合、データ作成制御部１４では、該当の系統に対応付けられた設備に対応する全ての監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出し、表示用データを作成するようにする。

また、上記ステップＳＴ９０９において、切替指示を受け付けたかどうかを判断するための一定時間を設定するようにしてもよい。例えば、一定時間を３分間とし、状態情報の表示を行ってから３分間、切替指示を受け付けなければ、切替指示を受け付けていないと判断するようにしてもよい。

一般に、建物施設等の監視または操作等を行う場合、管理者は、当該建物施設内の設備間のつながりを意識して監視作業等を行っているが、従来の技術では、関連する監視ポイント同士のデータが提供されるのみであり、設備間の関連は考慮されていなかったため、管理者等への作業の負担が大きかった。
例えば、管理者は、関連する設備の状態を監視したい場合等には、その都度、設備間の関連をイメージしながら、関連する設備に対応付けられる監視ポイントを特定し、当該監視ポイントの状態情報を抽出してくる等の作業が必要であった。また、この場合、関連する設備に対応付けられる監視ポイントを特定し、抽出する等の作業は、サマリグラフ、グループリスト、トレンドグラフといった複数の画面ごとに、繰り返し行う必要がある。
その結果、例えば、事前に予め、設備間の関連を考慮した監視ポイントの対応付け等を行う場合は、管理者の作業負担が大きくなる上、設定ミスも発生し得るという問題があった。
また、例えば、状態情報を画面に表示させる際に、設備間の関連を考慮した監視ポイントの対応付け等を行う場合は、管理者の作業負担が大きくなることはもちろん、建物または設備の知識のない者にとっては、施設管理装置あるいは施設管理システムの使い勝手が悪く、利用を妨げる原因にもなっていた。

これに対し、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１では、上述のとおり、施設内の複数の設備を、監視または操作する単位でグループ分けした系統単位で、監視ポイントの状態を監視できる。そのため、管理者は、その都度、設備間の関連を考慮して監視ポイントの対応付け等を行う必要がなく、管理者の作業負担を低減させることができる。また、管理者は、系統を指定するだけで、関連する設備に対応する監視ポイントの状態情報を確認することができるため、使い勝手も向上する。

また、図１０〜１４に示すような画面から、管理者が、特定のポイントを指定した場合、当該指定されたポイントが関連する設備、あるいは、当該指定されたポイントが所属する系統に関する情報を表示させることもできる。
例えば、図１４に示したような、「サマリ：空調系統」の画面において、ある空調機が給気する空気の温度が異常に冷たい場合には、当該画面で表示されている空調機の給気温度の状態情報を示す監視ポイントに、「下限アラーム」等が表示される。具体的には、該当の監視ポイントの背景が赤色になる等で当該「下限アラーム」等が表示される。なお、当該「下限アラーム」は、例えば、施設管理装置１の制御部（図示省略）が表示させるようにする。

管理者は、当該「下限アラーム」が表示されると、給気温度に異常があると判断し、当該給気温度の状態情報を示す監視ポイントが関連する設備、あるいは、当該監視ポイントが属する系統に関する情報を確認することで、異常発生の原因を追究することになる。
この実施の形態１に係る施設管理装置１では、このような場合に、管理者からの、ある特定の監視ポイントの指定を受け付け、当該指定された監視ポイントが関連する設備、あるいは、当該指定された監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示部１８に表示させることができる。以下、具体的に説明する。

例えば、図１４に示したような、「サマリ：空調系統」の画面において、ある監視ポイントに「下限アラーム」が表示されると、管理者は、入力装置等を操作し、当該監視ポイントをクリックすることで、当該監視ポイントが関連する設備、あるいは、当該監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示させるための逆引きデータ抽出指示を入力する。
このとき、管理者は、入力装置等を操作し、該当の監視ポイントが関連する設備に関する情報を表示させるか、該当の監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示させるか、指定するようにする。ここでは、例えば、該当の監視ポイントに関連する設備に関する情報を表示させるよう指定したとする。

抽出指示受付部１３１は、入力装置等から入力された逆引きデータ抽出指示を受け付ける。そして、抽出指示受付部１３１は、逆引きデータ抽出指示を受け付けた旨の情報を、逆引きデータ特定部１４４に出力する。
逆引きデータ特定部１４４は、抽出指示受付部１３１から、逆引きデータ抽出指示を受け付けた旨の情報が出力されると、系統分類データ記憶部１７１に記憶された系統分類データを参照し、該当の監視ポイントが関連する設備を特定する。
そして、逆引きデータ特定部１４４は、特定した、該当の監視ポイントが関連する設備の情報を、逆引きデータとして表示用データ作成部１４３に出力する。

表示用データ作成部１４３は、逆引きデータ特定部１４４から出力された逆引きデータに基づき、該当の監視ポイントに関連する設備に関する情報を、表示部１８に表示させる。具体的には、表示用データ作成部１４３は、例えば、別途、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されている設備機器台帳のデータ（図示省略）に基づき、逆引きデータで特定される設備の設備機器台帳を表示させる表示用データを作成する。
そして、表示部１８は、表示用データ作成部１４３が作成した表示用データを表示する。

管理者は、表示部１８に表示された設備に関する情報を確認することで、ある監視ポイント、例えば、給気温度に異常が発生した場合であれば、当該給気温度が関連する設備がどれなのかという知識等がなくても、点検すべき設備、および、当該設備に関する情報を確認し、当該異常発生の原因の追究を行うことができる。

なお、上述の例では、管理者は、逆引きデータ抽出指示を行う際に、該当の監視ポイントに関連する設備に関する情報を表示させるような指定を行ったものとしたが、これに限らず、該当の監視ポイントが所属する系統に関する情報を表示させるような指定を行ってもよい。この場合、逆引きデータ特定部１４４は、系統分類データ記憶部１７１に記憶された系統分類データを参照し、該当の監視ポイントが所属する系統の情報を、逆引きデータとして表示用データ作成部１４３に出力する。
表示用データ作成部１４３は、逆引きデータ特定部１４４から出力された逆引きデータに基づき、該当の監視ポイントが所属する系統に関する情報を、表示部１８に表示させる。具体的には、表示用データ作成部１４３は、例えば、ＢＩＭの情報、または、別途、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶されているフロア系統図（図示省略）に基づき、逆引きデータで特定される系統、すなわち、設備間のつながりを表示させる表示用データを作成する。

このとき、例えば、ダクトと配管の２つの系統が交差する空調機のように、該当の監視ポイントが所属する系統が複数存在する場合、逆引きデータ特定部１４４は、系統分類データに基づき、当該複数存在する系統を全て抽出し、逆引きデータとして表示用データ作成部１４３に出力し、表示用データ作成部１４３は、当該複数存在する全ての系統に関する情報を表示させる表示用データを作成する。
また、管理者は、逆引きデータ抽出指示を行う際に、該当の監視ポイントに関連する設備に関する情報、および、該当の監視ポイントが所属する系統に関する情報の両方を表示させる指示を行うこともできる。

以上のように、実施の形態１によると、施設における複数の監視ポイント１０１の状態情報を収集し、状態情報蓄積部１２に蓄積させる監視ポイントデータ収集部１１と、施設内の複数の設備を設備間の関連に応じたグループである系統単位で、当該系統に含まれる監視ポイントを抽出させるための抽出指示情報を受け付ける抽出指示受付部１３１と、ＢＩＭが有する施設内の複数の設備間のつながりを示す情報に基づく系統情報と、施設内の設備と当該設備に関連する監視ポイント１０１とが対応付けられた設備情報とに基づき作成された、系統ごとに設備と監視ポイント１０１とが対応付けられた系統分類データに基づき、抽出指示情報に対応する監視ポイント１０１を特定するデータ特定部１４１と、データ特定部１４１が特定した監視ポイントの状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出するデータ抽出部１４２とを備えるようにしたので、関連する設備単位で、収集された監視ポイントデータを特定し、抽出することができる。また、管理者は、例えば、系統を指定するだけで、関連する設備に対応する監視ポイントの状態情報を確認することができるため、使い勝手も向上する。

また、この実施の形態１によると、表示用データ作成部１４３は、画面タイプの切替指示を受け付けると、当該受け付けた、切り替え後の画面タイプに応じて、状態情報を表示させるための表示用データを作成するようにしたので、管理者は、同一の系統に所属する施設内の設備に対応付けられた状態情報を表示させる種々の画面を容易に切り替え、監視作業等を行うことができる。

また、この実施の形態１によると、データ特定部１４１は、データ抽出部１４２が抽出した状態情報の収集元の監視ポイント１０１に対応付けられた設備のうち、特定の設備の選択を受け付けると、系統情報と設備情報とに基づき、特定の設備が所属する系統のうち、抽出指示情報に含まれる系統とは異なる、他の系統を特定して、当該他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントを特定し、データ抽出部１４２は、データ特定部１４１が特定した他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイント１０１の状態情報を、状態情報蓄積部１２から抽出するようにしたので、管理者は、監視中の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイント１０１の状態について、系統を跨いだ監視を容易に行うことができる。

また、この実施の形態１によると、抽出指示受付部１３１は、データ抽出部１４２が抽出した状態情報の収集元の監視ポイントのうち、特定の監視ポイントを指定する逆引きデータ抽出指示を受け付け、抽出指示受付部１３１が受け付けた逆引きデータ抽出指示と系統分類データとに基づき、特定の監視ポイントが関連する設備、または、特定の監視ポイントが所属する系統を特定する逆引きデータ特定部１４４を備え、表示用データ作成部１４３は、逆引きデータ特定部１４４が特定した設備、または、系統に関する情報を表示させるための表示用データを作成するようにしたので、管理者は、ある監視ポイントに異常が発生した場合に、当該監視ポイントが関連する設備がどれなのかという知識等がなくても、点検すべき設備、および、当該設備に関する情報を確認し、当該異常発生の原因の追究を行うことができる。

また、この実施の形態１によると、系統情報取得部１６１が、建築物の属性情報を有するＢＩＭから、施設内の複数の設備間のつながりを示す情報を取得し、施設内の複数の設備を設備間の関連に応じてグループ分けした単位である系統と、当該系統に所属する施設内の設備とが対応付けられた系統情報を作成するステップと、設備情報取得部１６２が、施設内の設備と当該設備に関連する監視ポイント１０１とが対応付けられた設備情報を取得するステップと、系統データ作成部１６３が、系統情報取得部１６１が作成した系統情報と、設備情報取得部１６２が取得した設備情報とに基づき、系統ごとに設備と監視ポイントとが対応付けられた系統分類データを作成するステップと、記憶制御部１６４が、系統データ作成部１６３が作成した系統分類データを記憶させるステップとを備え、施設管理システムにおいて、予め系統分類データを用意しておくことができるようにした。これにより、ＢＩＭが有する、施設内の複数の設備間のつながりを示す情報に基づく系統情報を用いた施設管理を行うことができるため、管理者は、事前に、設備間の関連を考慮した監視ポイントの対応付け等を行う必要がなくなり、管理者の作業負担を低減することができる。また、建物または設備の知識のない者にとっても、使い勝手のよい施設管理システムを提供することができる。

なお、実施の形態１における施設管理装置１の制御に用いられる各部は、ソフトウェアに基づくＣＰＵを用いたプログラム処理によって実行される。
また、実施の形態１における状態情報蓄積部１２、記憶部１７は、ＨＤＤ、ＤＶＤ、メモリなどによって構成される。

また、本願発明はその発明の範囲内において、実施の形態の任意の構成要素の変形、もしくは実施の形態の任意の構成要素の省略が可能である。

１ 施設管理装置
１１ 監視ポイントデータ収集部
１２ 状態情報蓄積部
１３ 受付部
１４ データ作成制御部
１５ 表示制御部
１６ 系統分類データ作成部
１７ 記憶部
１８ 表示部
１００ コントローラ
１０１ 監視ポイント
１３１ 抽出指示受付部
１３２ 切替指示受付部
１４１ データ特定部
１４２ データ抽出部
１４３ 表示用データ作成部
１４４ 逆引きデータ特定部
１５１ 指示画面表示制御部
１５２ データ表示制御部
１６１ 系統情報取得部
１６２ 設備情報取得部
１６３ 系統データ作成部
１６４ 記憶制御部
１７１ 系統分類データ記憶部
１７２ 設備情報記憶部

Claims (6)

1. 施設における複数の監視ポイントの状態情報を収集し、状態情報蓄積部に蓄積させる監視ポイントデータ収集部と、
   前記状態情報蓄積部から、前記施設内の設備間の関連に応じたグループである系統単位で、当該系統に含まれる監視ポイントを抽出させるための抽出指示情報を受け付ける抽出指示受付部と、
   建物に関わる情報が集約されたＢＩＭが有する、前記施設内の複数の設備間のつながりを示す情報に基づく、前記系統と前記施設内の複数の設備とが対応付けられた系統情報と、前記施設内の設備と当該設備に関連する監視ポイントとが対応付けられた設備情報とに基づき作成された、前記系統ごとに前記設備と前記監視ポイントとが対応付けられた系統分類データに基づき、前記抽出指示情報に対応する監視ポイントを特定するデータ特定部と、
   前記データ特定部が特定した監視ポイントの状態情報を、前記状態情報蓄積部から抽出するデータ抽出部
   とを備え、
   前記データ特定部は、
   前記データ抽出部が抽出した状態情報の収集元の監視ポイントに対応付けられた設備のうち、特定の設備の選択を受け付けると、前記系統分類データに基づき、前記特定の設備が所属する系統のうち、前記抽出指示情報に含まれる系統とは異なる、他の系統を特定して、当該他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントを特定し、
   前記データ抽出部は、前記データ特定部が特定した他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報を、前記状態情報蓄積部から抽出する
   ことを特徴とする施設管理装置。
2. 前記データ抽出部が抽出した状態情報を表示させるための表示用データを作成する表示用データ作成部と、
   前記表示用データ作成部が作成した表示用データを表示部に表示させるデータ表示制御部
   とを備えた請求項１記載の施設管理装置。
3. 前記抽出指示情報は、画面タイプの情報を含み、
   前記表示用データ作成部は、前記抽出指示情報に含まれる画面タイプに応じて、前記状態情報を表示させるための表示用データを作成する
   ことを特徴とする請求項２記載の施設管理装置。
4. 前記表示用データ作成部は、
   前記画面タイプの切替指示を受け付けると、当該受け付けた、切り替え後の画面タイプに応じて、前記状態情報を表示させるための表示用データを作成する
   ことを特徴とする請求項３記載の施設管理装置。
5. 前記抽出指示受付部は、前記データ抽出部が抽出した状態情報の収集元の監視ポイントのうち、特定の監視ポイントを指定する逆引きデータ抽出指示を受け付け、
   前記抽出指示受付部が受け付けた逆引きデータ抽出指示と前記系統分類データとに基づき、前記特定の監視ポイントが関連する設備、または、前記特定の監視ポイントが所属する系統を特定する逆引きデータ特定部を備え、
   前記表示用データ作成部は、前記逆引きデータ特定部が特定した設備、または、系統に関する情報を表示させるための表示用データを作成する
   ことを特徴とする請求項４記載の施設管理装置。
6. 監視ポイントデータ収集部が、施設における複数の監視ポイントの状態情報を収集し、状態情報蓄積部に蓄積させるステップと、
   抽出指示受付部が、前記状態情報蓄積部から、前記施設内の設備間の関連に応じたグループである系統単位で、当該系統に含まれる監視ポイントを抽出させるための抽出指示情報を受け付けるステップと、
   データ特定部が、建物に関わる情報が集約されたＢＩＭが有する、前記施設内の複数の設備間のつながりを示す情報に基づく、前記系統と前記施設内の複数の設備とが対応付けられた系統情報と、前記施設内の設備と当該設備に関連する監視ポイントとが対応付けられた設備情報とに基づき作成された、前記系統ごとに前記設備と前記監視ポイントとが対応付けられた系統分類データに基づき、前記抽出指示情報に対応する監視ポイントを特定するステップと、
   データ抽出部が、前記データ特定部が特定した監視ポイントの状態情報を、前記状態情報蓄積部から抽出するステップ
   とを備え、
   前記データ特定部は、
   前記データ抽出部が抽出した状態情報の収集元の監視ポイントに対応付けられた設備のうち、特定の設備の選択を受け付けると、前記系統分類データに基づき、前記特定の設備が所属する系統のうち、前記抽出指示情報に含まれる系統とは異なる、他の系統を特定して、当該他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントを特定し、
   前記データ抽出部は、前記データ特定部が特定した他の系統に所属する設備に対応付けられた監視ポイントの状態情報を、前記状態情報蓄積部から抽出する
   ことを特徴とする施設管理方法。

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