JP6148542B2

JP6148542B2 - 不動産情報管理システム

Info

Publication number: JP6148542B2
Application number: JP2013124087A
Authority: JP
Inventors: 典子辻
Original assignee: 3Films
Current assignee: 3Films
Priority date: 2013-06-12
Filing date: 2013-06-12
Publication date: 2017-06-14
Anticipated expiration: 2033-06-12
Also published as: JP2014241110A

Description

本発明は、不動産情報管理システムおよびプログラムの技術に関し、より詳細には、ネットワークを介して不動産物件に関する不動産情報を掲載する不動産検索サイトの管理サーバに接続され、前記管理サーバに登録される不動産情報を管理する不動産情報管理システムおよびプログラムに関する。

近年、インターネットの普及とともにインターネット上で不動産物件に関する情報（不動産情報）の検索や閲覧が可能な不動産検索サイト（Ｗｅｂサイト）が多く見受けられるようになってきた。通常、このような不動産検索サイトは、複数の不動産デベロッパーや仲介業者（不動産業者）から提供された複数の管理物件の不動産情報がまとめて掲載されたポータルサイトとして運営されている。

かかる不動産検索サイトは、例えば、特許文献１に開示されるようにインターネットを介して接続された複数の加盟店端末（不動産業者の端末）から送信された不動産情報が登録される管理サーバを具備してなり、管理サーバに登録された不動産情報がユーザ端末にて検索及び閲覧を可能とした不動産広告システムにて構築されている。かかる不動産広告システムにより、不動産検索サイトの管理サーバに登録された所定の不動産情報が掲載される。

ところで、上述した不動産検索サイトを利用する不動産業者は、不動産検索サイトの管理サーバに不動産情報を登録又は削除するための入力作業を行う必要があるが、インターネット上には複数の不動産検索サイトが存在するため、それぞれの管理サーバに不動産情報を登録又は削除する必要があり、入力作業が煩雑であるという問題があった。特に、不動産検索サイトによっては、不動産情報の掲載事項の詳細が異なり、また不動産物件の管理状態が更新される度に全ての不動産検索サイトの不動産情報を書き換える必要が生じるなど、作業量が膨大となっていた。

かかる観点から、例えば、特許文献２に開示されるように、不動産情報データベースに記憶された不動産情報をコピーしてデータファイルを生成し、管理サーバへと送信する不動産情報変換手段を具備してなる不動産情報管理システムが開示されている。かかる不動産情報管理システムでは、複数の不動産検索サイトの管理サーバへと同一のデータファイルを送信することができるため、同一の不動産情報を複数の管理サーバに登録又は削除するための入力作業の負担を軽減することができる。

しかしながら、上述した特許文献２に開示されるような従来の不動産情報管理システムでは、管理サーバにてデータファイルから不動産情報を抽出する変換処理（コンバージョン処理）が必要であった。そして、通常、管理サーバでは、負荷を軽減するために受信したデータファイルを一定時間ごとにまとめてコンバージョン処理するため、管理サーバにデータファイルが転送されてから実際に不動産検索サイトの掲載内容が反映されるまでにタイムラグが生じてしまうという問題があった。

特に、不動産情報にあっては、例えば住所や物件の面積、物件の外観画像等の物件そのものの情報は基本的にはあまり変わらないが、例えば空室状況、家賃や管理費等の部屋情報などの条件は頻繁に変化する。そのため、上述したように不動産検索サイトの掲載内容の更新が滞ると、不動産業者及び不動産情報を検索する利用者の利便性が損なわれる結果となっていた。

特開２００２−３３４１４４号公報特開２００２−２４３６０号公報

そこで、本発明においては、不動産情報管理システムおよびプログラムに関し、前記従来の課題を解決するもので、不動産検索サイトの管理サーバへ不動産情報を簡易に登録又は削除でき、不動産検索サイトの掲載内容を迅速に更新できる不動産情報管理システムおよびプログラムを提供することを目的とする。

本発明の解決しようとする課題は以上の如くであり、次にこの課題を解決するための手段を説明する。

すなわち、請求項１においては、ネットワークを介して不動産物件に関する不動産情報を掲載する不動産検索サイトの管理サーバに接続され、前記管理サーバに登録される不動産情報を管理する不動産情報管理システムにおいて、不動産検索サイトの管理サーバとネットワークを介して接続され、不動産物件ごとの不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段と、不動産検索サイトごとのアクセス情報を記憶したアクセス情報記憶手段と、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスして実行プログラムに基づいた処理を実行する処理実行手段と、を有してなる不動産情報管理装置と、前記不動産情報管理装置とネットワークを介して接続され、不動産検索サイトごとに異なる管理用Ｗｅｂページの所定の入力領域に所定の不動産物件の不動産情報をＷｅｂブラウザにて自動的に登録又は削除するための処理プロセスが記載されたテンプレートとしての定義プログラムを記憶した定義プログラム記憶手段と、前記不動産情報記憶手段に記憶された不動産情報を所定の不動産検索サイトの管理サーバに登録又は削除する要求指令に応じて、前記定義プログラム記憶手段に記憶された所定の不動産検索サイトに対応した定義プログラムに前記不動産情報管理装置より送信された不動産情報及びアクセス情報を埋め込んだＷｅｂブラウザ用のスクリプトである実行プログラムを生成する実行プログラム生成手段と、を有してなる不動産情報管理サーバと、を具備してなり、前記不動産情報管理装置は、前記不動産情報管理サーバより前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムを受信すると、前記処理実行手段がＷｅｂブラウザにて実行プログラムを解読して、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページのログイン画面にアクセス情報を転記処理してログインし、該管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を登録又は削除するブラウザ処理を実行するものである。

請求項２においては、前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて所定の入力領域に不動産情報を転記して新規登録処理を実行するものである。

請求項３においては、前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて前記管理サーバに登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に不動産情報を転記して更新登録処理を実行するものである。

請求項４においては、前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて前記管理サーバに登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に入力して不動産情報の削除処理を実行するものである。

本発明の効果として、不動産検索サイトの管理サーバへ不動産情報を簡易に登録又は削除でき、不動産検索サイトの掲載内容を迅速に更新できる。

本発明の一実施例に係る不動産情報管理システムの全体的な構成を示す機能ブロック図である。管理画面の一例を示す図である。管理画面の送信表示部の一例を示す図である。新規登録処理を説明するフローチャートである。図４の新規登録処理でのブラウザ処理を説明するフローチャートである。更新登録処理を説明するフローチャートである。図６の更新登録処理でのブラウザ処理を説明するフローチャートである。削除処理を説明するフローチャートである。図８の削除処理でのブラウザ処理を説明するフローチャートである。

次に、発明を実施するための形態を説明する。

まず、本実施例の不動産情報管理システム１の全体構成について、以下に概説する。

図１に示すように、本実施例の不動産情報管理システム１は、ネットワーク４を介して不動産物件に関する情報（不動産情報）を掲載する複数の不動産検索サイトの管理サーバ５・５・・・に接続される不動産情報管理装置２及び不動産情報管理サーバ３を具備してなり、管理サーバ５に登録される不動産情報を管理するＷｅｂシステムとして構成されている。

本実施例の不動産検索サイトは、不動産情報の検索や閲覧が可能なＷｅｂサイトであり、複数の不動産業者から提供された不動産情報がまとめて掲載されたポータルサイトとして構成されている。以下の実施例では、一例として、不動産情報管理装置２がネットワーク４を介してサイト名「ＡＡＡ」、「ＢＢＢ」、「ＣＣＣ」の３つの不動産検索サイトの管理サーバ５と通信可能に接続されている。

次に、不動産情報管理装置２の構成について、以下に詳述する。

図１に示したように、不動産情報管理装置２は、ユーザである不動産デベロッパーや仲介業者などの不動産業者が所有するパーソナルコンピュータ等の情報通信端末として構成され、ＣＰＵやメモリ等からなる制御装置、表示装置、入力装置、及び記憶装置等を具備してなり、ＣＰＵにてプログラムが実行されて情報処理されることにより各処理部での機能が実現されるように構成されている。具体的には、本実施例の不動産情報管理装置２は、表示部２０と、操作部２１と、記憶部２２と、通信制御部２３と、制御部２４等とで構成されている。

表示部２０は、液晶デイスプレイ等の表示装置として構成され、制御部２４から入力された表示信号にしたがって、後述する管理画面２５や不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページ等が表示される。

「管理用Ｗｅｂページ」とは、不動産検索サイトを構成するＷｅｂページの一つであり、ユーザにて管理サーバ５の不動産情報の登録又は削除を入力処理するためのページである。管理用Ｗｅｂページには、ユーザがログインするためのログイン画面や不動産情報を登録・削除するための新規登録画面・更新登録画面・削除画面などとして構成され、テキスト入力可能なボックス、プッシュボタン、プルダウン式メニューボタン、及びチェックボックス等の不動産情報を入力し又は処理を実行するための複数の領域（入力領域）にて構成されている。

操作部２１は、各種キーボードやマウス等の入力装置として構成され、ユーザにより操作されることで所定の操作信号を制御部２４に出力する。具体的には、不動産物件の不動産情報を管理する場合、不動産検索サイトの管理サーバ５に不動産情報を新規登録する場合、不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産物件の不動産情報を更新登録する場合、及び不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産物件の不動産情報を削除する場合等に入力操作される。

記憶部２２は、ハードディスク等の記憶装置として構成され、不動産物件ごとの不動産情報を記憶した不動産情報記憶部２２ａと、不動産検索サイトごとのアクセス情報を記憶したアクセス情報記憶部２２ｂと、ログ情報を記憶したログ情報記憶部２２ｃの各処理部を備えている。

「不動産情報」とは、物件情報としての物件名・部屋番号・住所地・最寄り駅等に関する情報、部屋情報としての賃料・間取り面積・空室状況・保証・契約等に関する情報、設備情報としてのライフラインやその他の設備に関する情報、画像情報としての外観・内装・周辺地図等の画像データに関する情報などの当該不動産物件に関するあらゆる情報のことである。不動産情報記憶部２２ａでは、これらの不動産情報が不動産物件ごとに付与される物件ＩＤに紐付けられて格納されている。

「アクセス情報」とは、不動産検索サイトを利用するために予め付与された認識ユーザＩＤ・パスワード・不動産検索サイトのサイト名・ＵＲＬなど不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして管理用Ｗｅｂページにログインするために必要なあらゆる情報のことである。アクセス情報記憶部２２ｂでは、これらのアクセス情報が不動産検索サイトごとに付与されるサイトＩＤに紐付けられて格納されている。

「ログ情報」とは、後述するように処理実行部２４ｃによるブラウザ処理において、不動産検索サイトの管理サーバ５へのログインに関する情報（ログインログ及びエラーログ）、管理用Ｗｅｂページでの各種情報処理に関する情報（処理完了ログ及びエラーログ）、管理サーバ５に対する検索処理に関する情報（対象物件の検索エラーログ）などのことである。特に、管理用Ｗｅｂページでの各種情報処理のエラーログには、詳細なエラー内容に関する情報も含まれる。ログ情報記憶部２２ｃでは、これらのエラー情報が上述した物件ＩＤに紐付けられて格納され、管理画面２５にて不動産情報とともにログ情報の一部又は全部が確認可能とされている。

通信制御部２３は、ネットワーク４を介して不動産情報管理サーバ３の通信制御部３１や不動産検索サイトの管理サーバ５等と通信可能とされており、後述するように、不動産情報管理サーバ３に向けて不動産情報及びアクセス情報を送信するとともに、不動産情報管理サーバ３の通信制御部３１より送信された実行プログラムなどを受信する。また、不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして管理用ＷｅｂページのＨＴＭＬテキストなどを受信する。

制御部２４は、全体を制御するＣＰＵや、各種プログラムが格納されるＲＯＭや、作業用メモリとしてのＲＡＭや、不揮発性メモリ等からなる制御装置として構成されており、具体的には、本実施例の制御部２４は、不動産物件の不動産情報を管理する管理部２４ａと、所定の不動産情報及びアクセス情報を取得して不動産情報管理サーバ３へと送信する取得送信部２４ｂと、不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして実行プログラムに基づいた処理を実行する処理実行部２４ｃ等の各処理部を備えている。

管理部２４ａは、表示部２０に管理画面２５等を表示させ、ユーザによる操作部２１の操作にて、管理画面２５を介して不動産情報及びアクセス情報の登録管理等を行う。管理部２４ａでは、不動産情報記憶部２２ａに不動産物件の不動産情報が記憶され、アクセス情報記憶部２２ｂに不動産検索サイトごとの管理サーバ５へのアクセス情報が記憶される。

取得送信部２４ｂは、ユーザにて管理画面２５の所定のボタンが押下されることにより送信された要求指令（新規登録要求指令、更新登録要求指令、及び削除要求指令）を受信すると、不動産情報記憶部２２ａから選択された不動産物件の不動産情報を検索して取得するとともに、アクセス情報記憶部２２ｂから選択された不動産検索サイトの管理サーバ５へのアクセス情報を検索して取得し、ネットワーク４を介してかかる不動産情報及びアクセス情報を不動産情報管理サーバ３（制御部３２）へと送信する。

処理実行部２４ｃは、ブラウザ機能（Ｗｅｂブラウザ）にて不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページを表示部２０に表示し、Ｗｅｂブラウザにて後述する実行プログラムを実行して所定の処理を行う。本実施例の処理実行部２４ｃでは、後述する不動産情報管理サーバ３より送信された実行プログラムに基づいて、管理用Ｗｅｂページにて不動産検索サイトの管理サーバ５への不動産情報の新規登録処理、不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産情報の更新登録処理、及び不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産情報の削除処理がそれぞれ実行される。

具体的には、処理実行部２４ｃは、不動産情報管理サーバ３より送信された実行プログラム（新規登録用の実行プログラム、更新登録用の実行プログラム、及び削除用の実行プログラム）を受信すると、Ｗｅｂブラウザにて実行プログラムを解読実行して、アクセス情報記憶部２２ｂに記憶されたアクセス情報に基づいて所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスし、かかる管理サーバ５より管理用Ｗｅｂページを読み出す。そして、Ｗｅｂブラウザに読み出された管理用Ｗｅｂページにて所定の入力領域に対して自動的に不動産情報を転記（入力）等して所定の処理を実行する。

次に、不動産情報管理サーバ３の構成について、以下に詳述する。

図１に示したように、不動産情報管理サーバ３は、Ｗｅｂサーバ、アプリケーションサーバ及びデータベース等からなるサーバ装置として構成され、ＣＰＵや主メモリ等からなる制御装置、入力装置、及び記憶装置等を具備してなり、ＣＰＵにてプログラムが実行されて情報処理されることにより各処理部での機能が実現されるように構成されている。具体的には、本実施例の不動産情報管理サーバ３は、記憶部３０と、通信制御部３１と、制御部３２等とで構成されている。

記憶部３０は、ハードディスク等の記憶装置として構成され、不動産検索サイトごとに管理用Ｗｅｂページでの処理プロセスを定義した定義プログラムを記憶し、それぞれ新規登録用定義プログラム記憶部３０ａと、更新登録用定義プログラム記憶部３０ｂと、削除用定義プログラム記憶部３０ｃの各処理部を備えている。

「定義プログラム」は、不動産検索サイトごとに入力項目や入力形式が異なる管理用Ｗｅｂページの入力領域に合わせて所定の不動産情報を転記処理等するためのプロセスが記載されたプログラムである。定義プログラム記憶部３０ａ〜３０ｃには、新規登録用の定義プログラム、更新登録用の定義プログラム、及び削除用の定義プログラムがそれぞれ不動産検索サイトごとに予め格納されている。

通信制御部３１は、ネットワーク４を介して不動産情報管理装置２の通信制御部２３と通信可能に接続されており、後述するように、実行プログラム生成部３２ａ〜３２ｃにて生成された実行プログラム（新規登録用の実行プログラム、更新登録用の実行プログラム、及び削除用の実行プログラム）が不動産情報管理装置２へと送信される。

制御部３２は、全体を制御するＣＰＵや、各種プログラムが格納されるＲＯＭや、作業用メモリとしてのＲＡＭや、不揮発性メモリ等からなる制御装置として構成されており、本実施例の制御部３２は、新規登録用の実行プログラムを生成する新規登録用実行プログラム生成部３２ａと、更新登録用の実行プログラムを生成する更新登録用実行プログラム生成部３２ｂと、削除用の実行プログラムを生成する削除用実行プログラム生成部３２ｃの各処理部を備えている。

「実行プログラム」は、Ｗｅｂブラウザの既存の機能を使って所定の情報処理を実行するためのプログラムであり、スクリプト又はスクリプトプログラムを含むものである。本実施例では、上述した定義プログラム（新規登録用の定義プログラム、更新登録用の定義プログラム、及び削除用の定義プログラム）に所定の不動産情報及びアクセス情報が埋め込まれたプログラム（新規登録用の実行プログラム、更新登録用の実行プログラム、及び削除用の実行プログラム）として構成される。

新規登録用実行プログラム生成部３２ａは、所定の不動産検索サイトの管理サーバ５へ管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を新規登録するための新規登録用の実行プログラムを生成する。具体的には、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、新規登録用定義プログラム記憶部３０ａに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した新規登録用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで新規登録用の実行プログラムを生成する。

更新登録用実行プログラム生成部３２ｂは、所定の不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を更新登録するための更新登録用の実行プログラムを生成する。具体的には、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、更新登録用定義プログラム記憶部３０ｂに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した更新登録用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで更新登録用の実行プログラムを生成する。

削除用実行プログラム生成部３２ｃは、所定の不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を削除するための削除用の実行プログラムを生成する。具体的には、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、削除用定義プログラム記憶部３０ｃに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した削除用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで削除用の実行プログラムを生成する。

新規登録用実行プログラム生成部３２ａ、更新登録用実行プログラム生成部３２ｂ、削除用実行プログラム生成部３２ｃで生成された実行プログラムは、ネットワーク４を介して不動産情報管理装置２（処理実行部２４ｃ）へと送信される。

次に、管理サーバ５の構成について、以下に詳述する。

図１に示したように、管理サーバ５は、Ｗｅｂサーバ、アプリケーションサーバ及びデータベース等からなるサーバ装置として構成され、ＣＰＵや主メモリ等からなる制御装置、入力装置、及び記憶装置等を具備してなり、ＣＰＵにてプログラムが実行されて情報処理されることにより各処理部での機能が実現されるように構成されている。

本実施例の管理サーバ５は、不動産業者（ユーザ）により登録された不動産情報を更新登録可能な状態で登録（記憶）し、登録された不動産情報が不動産検索サイトに掲載される。また、管理サーバ５には、不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページを含むＷｅｂサイトを構成する複数のＷｅｂページが記憶されており、不動産情報管理装置２（処理実行部２４ｃ）からのリクエストを受け付けて、各ＷｅｂページのＨＴＭＬテキストを送信する。

次に、本実施例の不動産情報管理システム１の動作について、以下に詳述する。

＜管理処理＞
図１及び図２を参照して、不動産情報管理システム１による不動産情報及びアクセス情報の管理処理について説明すると、不動産情報管理装置２の表示部２０に管理画面２５が表示された状態で、ユーザにて管理画面２５のメイン画面ボタン２５ａに続いて新規作成ボタン２５ｂが押下されると、管理部２４ａにて、不動産情報の新規登録画面を切替表示する。そして、新規登録画面にて所定の不動産物件の不動産情報が入力されることで、不動産情報記憶部２２ａに不動産情報が新規登録される。

また、ユーザにて管理画面２５のメイン画面ボタン２５ａに続いて編集ボタン２５ｃが押下されると、管理部２４ａにて、不動産情報の編集画面を切替表示する。そして、編集画面にて所定の不動産物件の不動産情報が修正・追記して入力されることで、不動産情報が不動産情報記憶部２２ａに上書きして登録される。このようにして登録された不動産物件は、管理画面２５の一覧表示部２５ｄに、不動産情報記憶部２２ａへの登録番号順にソートされて表示され、物件ＩＤごとに紐付けられて記憶されている不動産情報の一部が表示される。

一方、ユーザにて管理画面２５のユーザ設定ボタン２５ｅが押下されると、管理部２４ａにて、アクセス情報の入力画面を切替表示して、この入力画面にて不動産検索サイトごとのアクセス情報が入力されることで、かかるアクセス情報がアクセス情報記憶部２２ｂに登録される。

＜新規登録処理＞
図１、図３乃至図５を参照して、不動産情報管理システム１によって不動産検索サイトの管理サーバ５に不動産情報を新規登録する処理について説明する。まず、不動産情報管理装置２の表示部２０に管理画面２５が表示された状態で、ユーザにて管理画面２５のポータル送信ボタン２５ｆが押下されると、管理部２４ａにて、管理画面２５の一部に不動産検索サイトに不動産情報を登録又は削除等する送信表示部２６を表示する（図３参照）。そして、ユーザにて一覧表示部２５ｄから新規登録する不動産物件の不動産情報が選択された状態で、送信表示部２６の所定の不動産検索サイトへの新規登録ボタン２６ａが押下されると（Ｓ１００）、選択された不動産検索サイトの管理サーバ５に選択された不動産情報を新規登録する要求指令（新規登録要求指令）が取得送信部２４ｂへと送信される（Ｓ１１０）。

取得送信部２４ｂは、上述した新規登録要求指令を受信すると、不動産情報記憶部２２ａから選択された不動産物件の不動産情報を取得するとともに、アクセス情報記憶部２２ｂから選択された不動産検索サイトのアクセス情報を取得して、ネットワーク４を介してかかる不動産情報及びアクセス情報を不動産情報管理サーバ３の新規登録用実行プログラム生成部３２ａへと送信する（Ｓ１２０）。

新規登録用実行プログラム生成部３２ａは、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、新規登録用定義プログラム記憶部３０ａに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した新規登録用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで新規登録用の実行プログラムを生成する（Ｓ１３０）。そして、ネットワーク４を介して生成した新規登録用の実行プログラムを不動産情報管理装置２の処理実行部２４ｃへと送信する（Ｓ１４０）。

このとき、例えば、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択された場合には、一件の不動産物件に関する不動産情報及びアクセス情報のみが送信される。当該不動産物件の新規登録処理が終了され次第、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ１８０参照）。

処理実行部２４ｃは、新規登録用実行プログラム生成部３２ａより送信された新規登録用の実行プログラムを受信すると、Ｗｅｂブラウザにて新規登録用の実行プログラムを解読し、新規登録用の実行プログラムに基づいて以下のブラウザ処理を実行する（Ｓ１５０）。

図５に示すように、まず、処理実行部２４ｃは、Ｗｅｂブラウザを起動し、新規登録用の実行プログラムに埋め込まれたアクセス情報に基づいてＷｅｂブラウザにて所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして、管理サーバ５より送られたＨＴＭＬテキストから管理用Ｗｅｂページを読み出す（Ｓ１５１）。そして、管理用Ｗｅｂページのログイン画面にアクセス情報の認識ユーザＩＤ及びパスワードを自動的に転記処理してログインする（Ｓ１５２）。

次いで、処理実行部２４ｃは、管理用Ｗｅｂページにログイン後、新規登録用の実行プログラムに基づいて、Ｗｅｂブラウザに読み出された管理用Ｗｅｂページ上の新規登録画面にて所定の入力領域に新規登録用の実行プログラムに埋め込まれた不動産情報を自動的に転記して新規登録処理を実行し、管理用Ｗｅｂページ上の新規登録画面にて不動産情報の新規登録処理を終了させる（Ｓ１５３）。

新規登録処理において、例えば、管理用Ｗｅｂページ上の新規登録画面にて必須項目の入力領域に不動産情報が転記されない又は入力領域に転記された不動産情報が不正確である等のように、新規登録処理エラーにより新規登録処理に失敗した場合は（Ｓ１５４）、管理サーバ５には不動産情報が送信されず、ログ情報記憶部２２ｃにエラーログを記憶するとともに（Ｓ１５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

一方、管理用Ｗｅｂページ上の新規登録画面にて不動産情報の新規登録処理に成功した場合は（Ｓ１５４）、ネットワーク４を介して管理用Ｗｅｂページから管理サーバ５へと不動産情報を送信し（Ｓ１５５）、ログ情報記憶部２２ｃに処理完了ログを記憶するとともに（Ｓ１５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

上述したブラウザ処理の結果、管理サーバ５は、処理実行部２４ｃにて送信された不動産情報を受信すると（Ｓ１６０）、所定の記憶部に不動産情報を新規登録して（Ｓ１７０）、不動産検索サイトの掲載内容を更新する。また、ブラウザ処理の終了とともに、不動産管理装置２では、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択されていた場合には、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ１８０）。

＜更新登録処理＞
図１、図３、図６及び図７を参照して、不動産情報管理システム１によって不動産検索サイトの管理サーバ５に不動産情報を更新登録する処理について説明する。まず、不動産情報管理装置２の表示部２０に送信表示部２６を表示し（図３参照）、ユーザにて一覧表示部２５ｄから更新登録する不動産物件の不動産情報が選択された状態で、送信表示部２６の所定の不動産検索サイトへの更新登録ボタン２６ｂが押下されると（Ｓ２００）、選択された不動産検索サイトの管理サーバ５に選択された不動産情報を更新登録する要求指令（更新登録要求指令）が取得送信部２４ｂへと送信される（Ｓ２１０）。

取得送信部２４ｂは、上述した更新登録要求指令を受信すると、不動産情報記憶部２２ａから選択された不動産物件の不動産情報を取得するとともに、アクセス情報記憶部２２ｂから選択された不動産検索サイトのアクセス情報を取得して、ネットワーク４を介してかかる不動産情報及びアクセス情報を不動産情報管理サーバ３の更新登録用実行プログラム生成部３２ｂへと送信する（Ｓ２２０）。

このとき、例えば、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択された場合には、一件の不動産物件に関する不動産情報及びアクセス情報のみが送信される。当該不動産物件の更新登録処理が終了され次第、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ２８０参照）。

更新登録用実行プログラム生成部３２ｂは、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、更新登録用定義プログラム記憶部３０ｂに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した更新登録用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで更新登録用の実行プログラムを生成する（Ｓ２３０）。そして、更新登録用実行プログラム生成部３２ｂは、ネットワーク４を介して生成した更新登録用の実行プログラムを不動産情報管理装置２の処理実行部２４ｃへと送信する（Ｓ２４０）。

処理実行部２４ｃは、更新登録用実行プログラム生成部３２ｂより送信された更新登録用の実行プログラムを受信すると、Ｗｅｂブラウザにて更新登録用の実行プログラムを解読し、更新登録用の実行プログラムに基づいて以下のブラウザ処理を実行する（Ｓ２５０）。

図７に示すように、まず、処理実行部２４ｃは、Ｗｅｂブラウザを起動し、更新登録用の実行プログラムに埋め込まれたアクセス情報に基づいてＷｅｂブラウザにて所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして、管理サーバ５より送られたＨＴＭＬテキストから管理用Ｗｅｂページを読み出す（Ｓ２５１）。そして、管理用Ｗｅｂページのログイン画面にアクセス情報の認識ユーザＩＤ及びパスワードを自動的に転記処理してログインする（Ｓ２５２）。

次いで、処理実行部２４ｃは、管理用Ｗｅｂページにログイン後、更新登録用の実行プログラムに基づいて、Ｗｅｂブラウザに読み出された管理用Ｗｅｂページにて更新登録用の実行プログラムに埋め込まれた不動産情報に基づいて管理サーバ５に登録されている処理対象となる不動産物件を自動的に検索する（Ｓ２５３）。

上記の結果、該当する不動産物件が検索されると（Ｓ２５４）、管理用Ｗｅｂページ上の更新登録画面にて所定の入力領域に更新登録用の実行プログラムに埋め込まれた不動産情報を自動的に転記して更新登録処理を実行し、管理用Ｗｅｂページ上の更新登録画面にて不動産情報の更新登録処理を終了させる（Ｓ２５５）。また、該当する不動産物件が検索されなかった場合には（Ｓ２５４）、ログ情報記憶部２２ｃに検索エラーログを記憶するとともに（Ｓ２５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

更新登録処理において、例えば、管理用Ｗｅｂページ上の更新登録画面にて必須項目の入力領域に不動産情報が転記されない又は入力領域に転記された不動産情報が不正確である等のように、更新登録処理エラーにより更新登録処理に失敗した場合は（Ｓ２５７）、管理サーバ５には不動産情報が送信されず、ログ情報記憶部２２ｃにエラーログを記憶するとともに（Ｓ２５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

一方、管理用Ｗｅｂページ上の更新登録画面にて不動産情報の更新登録処理に成功した場合は（Ｓ２５７）、ネットワーク４を介して管理用Ｗｅｂページから管理サーバ５へと不動産情報を送信し（Ｓ２５８）、ログ情報記憶部２２ｃに処理完了ログを記憶するとともに（Ｓ２５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

上述したブラウザ処理の結果、管理サーバ５は、処理実行部２４ｃにて送信された不動産情報を受信すると（Ｓ２６０）、所定の記憶部に不動産情報を更新登録して（Ｓ２７０）、不動産検索サイトの掲載内容を更新する。また、ブラウザ処理の終了とともに、不動産管理装置２では、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択されていた場合には、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ２８０）。

＜削除処理＞
図１、図３、図８及び図９を参照して、不動産情報管理システム１によって不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産情報を削除する処理について説明する。不動産情報管理装置２の表示部２０に送信表示部２６を表示し（図３参照）、ユーザにて一覧表示部２５ｄから新規登録する不動産物件の不動産情報が選択された状態で、送信表示部２６の所定の不動産検索サイトからの削除ボタン２６ｃが押下されると（Ｓ３００）、選択された不動産検索サイトの管理サーバ５から選択された不動産情報を削除する要求指令（削除要求指令）が取得送信部２４ｂへと送信される（Ｓ３１０）。

取得送信部２４ｂは、上述した削除要求指令を受信すると、不動産情報記憶部２２ａから選択された不動産物件の不動産情報を取得するとともに、アクセス情報記憶部２２ｂから選択された不動産検索サイトのアクセス情報を取得して、ネットワーク４を介してかかる不動産情報及びアクセス情報を不動産情報管理サーバ３の削除用実行プログラム生成部３２ｃへと送信する（Ｓ３２０）。

なお、本実施例の削除処理では、取得送信部２４ｂより送信される不動産情報としては、不動産情報記憶部２２ａに記憶された不動産情報のうち、管理用Ｗｅｂページにて管理サーバ５に登録されている処理対象となる不動産物件を検索するために必要な最低限の情報（例えば、物件名、部屋番号、及び住所地など）のみが選別される。

このとき、例えば、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択された場合には、一件の不動産物件に関する不動産情報及びアクセス情報のみが送信される。当該不動産物件の削除処理が終了され次第、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ３８０参照）。

削除用実行プログラム生成部３２ｃは、取得送信部２４ｂより送信された不動産情報及びアクセス情報を受信すると、削除用定義プログラム記憶部３０ｃに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した削除用の定義プログラム内に不動産情報及びアクセス情報を埋め込んで削除用の実行プログラムを生成する（Ｓ３３０）。そして、削除用実行プログラム生成部３２ｃは、ネットワーク４を介して生成した削除用の実行プログラムを不動産情報管理装置２の処理実行部２４ｃへと送信する（Ｓ３４０）。

処理実行部２４ｃは、削除用実行プログラム生成部３２ｃより送信された削除用の実行プログラムを受信すると、Ｗｅｂブラウザにて削除用の実行プログラムを解読し、削除用の実行プログラムに基づいて以下のブラウザ処理を実行する（Ｓ３５０）。

図９に示すように、まず、処理実行部２４ｃは、Ｗｅｂブラウザを起動し、削除用の実行プログラムに埋め込まれたアクセス情報に基づいてＷｅｂブラウザにて所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスして、管理サーバ５より送られたＨＴＭＬテキストから管理用Ｗｅｂページを読み出す（Ｓ３５１）。そして、管理用Ｗｅｂページのログイン画面にアクセス情報の認識ユーザＩＤ及びパスワードを自動的に転記処理してログインする（Ｓ３５２）。

次いで、処理実行部２４ｃは、管理用Ｗｅｂページにログイン後、削除用の実行プログラムに基づいて、Ｗｅｂブラウザに読み出された管理用Ｗｅｂページにて削除用の実行プログラムに埋め込まれた不動産情報に基づいて管理サーバ５に登録されている処理対象となる不動産物件を自動的に検索する（Ｓ３５３）。

上記の結果、該当する不動産物件が検索されると（Ｓ３５４）、管理用Ｗｅｂページ上の削除画面にて所定の入力領域に自動的に入力して削除処理を実行し、管理用Ｗｅｂページ上の削除画面にて不動産情報の削除処理を終了させる（Ｓ３５５）。また、該当する不動産物件が検索されなかった場合には（Ｓ３５４）、ログ情報記憶部２２ｃに検索エラーログを記憶するとともに（Ｓ３５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

削除処理において、例えば、管理用Ｗｅｂページ上の削除画面にて必須項目の入力領域に入力がない又は入力領域への入力が不正確である等のように、削除処理エラーにより新規登録処理に失敗した場合は（Ｓ３５７）、ログ情報記憶部２２ｃにエラーログを記憶するとともに（Ｓ３５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

一方、管理用Ｗｅｂページ上の削除画面にて不動産情報の削除処理に成功した場合は（Ｓ３５７）、ネットワーク４を介して管理用Ｗｅｂページから管理サーバ５へと不動産情報を送信し（Ｓ３５８）、ログ情報記憶部２２ｃに処理完了ログを記憶するとともに（Ｓ３５６）、Ｗｅｂブラウザを閉じてブラウザ処理を終了する。

上述したブラウザ処理の結果、管理サーバ５は、処理実行部２４ｃにて送信された不動産情報を受信すると（Ｓ３６０）、所定の記憶部に記憶された不動産物件（不動産情報）を削除して（Ｓ３７０）、不動産検索サイトの掲載内容を更新する。また、ブラウザ処理の終了とともに、不動産管理装置２では、一覧表示部２５ｄから複数の不動産物件が選択されていた場合には、その他の残りの不動産物件について同様の処理が一件ずつ順次実行される（Ｓ３８０）。

次に、本実施例の不動産情報管理システム１の機能を実現させるプログラムについて、以下に説明する。

本実施例のプログラムは、上述した図３乃至図９に示したフローチャートの処理をコンピュータが実行可能なプログラムであり、コンピュータが読み出したプログラムを実行することにより、上述した機能が実現されるだけでなく、プログラムの指示に基づき、コンピュータ上で稼働しているＯＳ（オペレーティングシステム）等が実際の処理の一部または全部を行い、その処理によって上述した機能が実現される場合も含まれる。

また、プログラムは、例えば、フレキシブルディスク、ハードディスク、ＣＤ−Ｒ、ＤＶＤ−Ｒ等の記録媒体へ記録してシステム又は装置に供給し、コンピュータが記録媒体に格納されたプログラムを読み出して実行するようにしてもよい。さらには、ネットワーク上のサーバやデータベース等から通信プログラムによりダウンロードして読み出すことによって、システム又は装置にて上述した機能が実現されるようにしてもよい。

以上のように、本実施例の不動産情報管理システム１は、ネットワーク４を介して不動産物件に関する不動産情報を掲載する不動産検索サイトの管理サーバ５に接続され、管理サーバ５に登録される不動産情報を管理する不動産情報管理システム１において、不動産物件ごとの不動産情報を記憶した不動産情報記憶部２２ａと、不動産検索サイトごとのアクセス情報を記憶したアクセス情報記憶部２２ｂと、不動産情報記憶部２２ａに記憶された不動産情報を所定の不動産検索サイトの管理サーバ５に登録又は削除する要求指令に応じて、所定の不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を登録又は削除するための実行プログラムを生成する実行プログラム生成部３２ａ〜３２ｃと、実行プログラム生成部３２ａ〜３２ｃにて生成された実行プログラムに基づいて、アクセス情報記憶部２２ｂに記憶されたアクセス情報に基づいて所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスし、管理サーバ５より管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページにて不動産情報の登録又は削除処理を実行する処理実行部２４ｃと、を具備してなるため、不動産検索サイトの管理サーバ５へ不動産情報を簡易に登録又は削除でき、不動産検索サイトの掲載内容を迅速に更新できるのである。

すなわち、本実施例の不動産情報管理システム１では、ユーザにて予め不動産情報記憶部２２ａ及びアクセス情報記憶部２２ｂに不動産情報及びアクセス情報を記憶しておけば、所定の不動産検索サイトの管理サーバに登録又は削除する要求指令を実行するだけでよいので、複数の不動産検索サイトの管理サーバに不動産情報を簡易に登録又は削除することができる。そして、ユーザによる要求指令に応じて、所定の不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を登録又は削除するための実行プログラムを生成し、かかる実行プログラムに基づいて管理用Ｗｅｂページにて不動産情報の登録又は削除処理を実行するため、管理サーバ５に不動産情報を直接登録することができ、不動産情報の変更後に不動産検索サイトの掲載内容を迅速に更新することができる。

特に、本実施例の不動産情報管理システム１は、不動産検索サイトごとに管理用Ｗｅｂページでの処理プロセスを定義した定義プログラムを記憶した定義プログラム記憶部３０ａ〜３０ｃを具備してなり、実行プログラム生成部３２ａ〜３２ｃは、定義プログラム記憶部３０ａ〜３０ｃに記憶された所定の不動産検索サイトに対応した定義プログラム内に不動産情報記憶部２２ａに記憶された不動産情報及びアクセス情報記憶部２２ｂに記憶されたアクセス情報を埋め込んで実行プログラムを生成するため、定義プログラムを予め作成しておくことで個別の不動産検索サイトごとの不動産情報の掲載事項に対応した情報処理をより迅速に実行することができる。

また、処理実行部２４ｃは、新規登録用実行プログラム生成部３２ａにて生成された新規登録用の実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスし、管理サーバ５より管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページにて所定の入力領域に不動産情報を転記して新規登録処理を実行するため、例えば、Ｗｅｂブラウザ等によるブラウザ機能にて新規登録用の実行プログラムを実行することで、不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産検索サイトの管理サーバ５への不動産情報の新規登録を自動処理することができる。

また、処理実行部２４ｃは、更新登録用実行プログラム生成部３２ｂにて生成された更新登録用の実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスし、管理サーバ５より管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページにて管理サーバ５に登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に不動産情報を転記して更新登録処理を実行するため、例えば、Ｗｅｂブラウザ等によるブラウザ機能にて更新登録用の実行プログラムを実行することで、不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産検索サイトの管理サーバ５への不動産情報の更新登録を自動処理することができる。

また、処理実行部２４ｃは、削除用実行プログラム生成部３２ｃにて生成された削除用の実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバ５にアクセスし、管理サーバ５より管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページにて管理サーバ５に登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に入力して不動産情報の削除処理を実行するため、例えば、Ｗｅｂブラウザ等によるブラウザ機能にて削除用の実行プログラムを実行することで、不動産検索サイトの管理用Ｗｅｂページにて不動産検索サイトの管理サーバ５に登録された不動産情報の削除を自動処理することができる。

なお、不動産情報管理システム１の構成としては、上述した実施例に限定されず、本発明の目的を逸脱しない限りにおいて種々の変更が可能である。

すなわち、上述した実施例の不動産情報管理システム１では、一覧表示部２５ｄで複数の不動産物件が選択された場合には、登録又は削除処理が一件ずつ順次実行されるように構成されるが、全てを一括して又は一部を連続して処理するように構成されてもよい。例えば、ブラウザ処理において、Ｗｅｂブラウザを閉じることなく管理用Ｗｅｂページにログインした状態のままで、全ての登録又は削除処理を連続して実行するように構成されてもよい。

また、上述した実施例の不動産情報管理システム１では、不動産情報管理装置２の記憶部２２にログ情報記憶部２２ｃが設けられ、かかるログ情報記憶部２２ｃにエラー情報が物件ＩＤに紐付けられて格納されるように構成されているが、かかるログ情報記憶部を不動産情報管理サーバ３に設けて、不動産情報管理装置２にてエラー情報を不動産情報管理サーバ３へと送信するように構成されてもよい。かかる構成とすることで、不動産情報管理システム１のメンテナンス作業の際にエラー情報を外部より容易に確認することができるのでより好ましい。

また、上述した実施例の不動産情報管理システム１では、不動産情報管理装置２がネットワーク４を介しての３つの不動産検索サイトの管理サーバ５と通信可能に接続されている構成について説明したが、不動産情報管理装置２が接続される不動産検索サイトの管理サーバ５の個数はこれに限定されず、一つ又は複数であれば任意である。

また、上述した実施例の不動産情報管理システム１では、不動産情報管理サーバ３がＷｅｂサーバ、アプリケーションサーバ及びデータベースサーバ等が１つの装置で構成されている場合について説明したが、それぞれ個別のサーバ装置で構成されてもよい。

また、上述した実施例の不動産情報管理システム１では、不動産情報管理装置２及び不動産情報管理サーバ３を構成する処理部（機器）の配置構成はこれに限定されず、一つ又は複数の装置として構成されてもよい。

１不動産情報管理システム
２不動産情報管理装置
３不動産情報管理サーバ
４ネットワーク
５管理サーバ
２０表示部
２１操作部
２２記憶部
２２ａ不動産情報記憶部（不動産情報記憶手段）
２２ｂアクセス情報記憶部（アクセス情報記憶手段）
２３通信制御部
２４制御部
２４ａ管理部
２４ｂ取得送信部
２４ｃ処理実行部（処理実行手段）
３０記憶部
３１通信制御部
３２制御部
３２ａ新規登録用実行プログラム生成部（実行プログラム生成手段）
３２ｂ更新登録用実行プログラム生成部（実行プログラム生成手段）
３２ｃ削除用実行プログラム生成部（実行プログラム生成手段）

Claims

ネットワークを介して不動産物件に関する不動産情報を掲載する不動産検索サイトの管理サーバに接続され、前記管理サーバに登録される不動産情報を管理する不動産情報管理システムにおいて、
不動産検索サイトの管理サーバとネットワークを介して接続され、
不動産物件ごとの不動産情報を記憶した不動産情報記憶手段と、
不動産検索サイトごとのアクセス情報を記憶したアクセス情報記憶手段と、
所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスして実行プログラムに基づいた処理を実行する処理実行手段と、
を有してなる不動産情報管理装置と、
前記不動産情報管理装置とネットワークを介して接続され、
不動産検索サイトごとに異なる管理用Ｗｅｂページの所定の入力領域に所定の不動産物件の不動産情報をＷｅｂブラウザにて自動的に登録又は削除するための処理プロセスが記載されたテンプレートとしての定義プログラムを記憶した定義プログラム記憶手段と、
前記不動産情報記憶手段に記憶された不動産情報を所定の不動産検索サイトの管理サーバに登録又は削除する要求指令に応じて、前記定義プログラム記憶手段に記憶された所定の不動産検索サイトに対応した定義プログラムに前記不動産情報管理装置より送信された不動産情報及びアクセス情報を埋め込んだＷｅｂブラウザ用のスクリプトである実行プログラムを生成する実行プログラム生成手段と、
を有してなる不動産情報管理サーバと、
を具備してなり、
前記不動産情報管理装置は、前記不動産情報管理サーバより前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムを受信すると、前記処理実行手段がＷｅｂブラウザにて実行プログラムを解読して、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、管理用Ｗｅｂページのログイン画面にアクセス情報を転記処理してログインし、該管理用Ｗｅｂページにて不動産情報を登録又は削除するブラウザ処理を実行する、
ことを特徴とする不動産情報管理システム。
前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて所定の入力領域に不動産情報を転記して新規登録処理を実行する請求項１に記載の不動産情報管理システム。
前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて前記管理サーバに登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に不動産情報を転記して更新登録処理を実行する請求項１又は請求項２に記載の不動産情報管理システム。
前記処理実行手段は、前記実行プログラム生成手段にて生成された実行プログラムに基づいて、所定の不動産検索サイトの管理サーバにアクセスし、該管理サーバより管理用Ｗｅｂページを読み出して、該管理用Ｗｅｂページにて前記管理サーバに登録された不動産物件を検索し、所定の入力領域に入力して不動産情報の削除処理を実行する請求項１乃至請求項３のいずれか一項に記載の不動産情報管理システム。