JP2022083088A - 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム - Google Patents
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
C=(B×12)/A×100 ・・・(1)
F=(D×12)×100/E ・・・(2)
2 販売サイト
3 ネットワーク
10 情報処理装置
11 プランナーサーバ
12 メンバーズマーケットサーバ
13 レコメンダーサーバ
20 マンションデータベース
21 賃貸物件データベース
22 物件データベース
23 非公開物件データベース
24 会員データベース
25 条件データベース
26 配信データベース
30,31 ユーザ端末
40,43,51,52 情報入力ページ
40a 物件名入力欄
40b 家賃入力欄
40c 入力欄
40d 所在階入力欄
40e 角部屋ボタン
40f 南向きボタン
40g リフォーム済ボタン
40h,51a,52a 遷移ボタン
41,42 情報出力ページ
50 公開種別選択ページ
50a,50b 選択ボタン
53 配信ページ
53a グラフエリア
101 プロセッサ
102 記憶装置
103 通信装置
104 入力装置
105 出力装置
106 バス
Claims (14)
- 第1のユーザによって入力された賃貸物件の情報である入力賃貸物件情報に基づき、複数の物件の情報を記憶するデータベースから1以上の物件を抽出し、
抽出した前記1以上の物件のそれぞれを示す情報を前記第1のユーザに対して出力する、
情報処理装置。 - 前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件の適正購入価格を推定し、
前記1以上の物件は、推定した前記適正購入価格と所定値以内の差の価格で購入できる販売物件である、
請求項1に記載の情報処理装置。 - それぞれ前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件の近隣に位置し、該賃貸物件に類似する1以上の近隣類似物件を前記データベースから抽出し、
前記1以上の近隣類似物件それぞれの価格及び家賃に基づいて前記1以上の近隣類似物件の利回りの平均値を算出し、
複数の賃貸物件の情報を記憶する賃貸物件データベースに記憶される賃貸物件のうち前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件の近隣に位置し、かつ、該賃貸物件に類似する1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの家賃と、前記利回りの平均値とに基づき、前記1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの価格を推定し、
前記適正購入価格は、推定した前記1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの価格の平均値である、
請求項2に記載の情報処理装置。 - 推定した前記適正購入価格に基づいて前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件を前記ユーザが購入した場合のローン返済額を算出し、算出したローン返済額を前記第1のユーザに対して出力する、
請求項2又は3に記載の情報処理装置。 - 前記入力賃貸物件情報と、複数の賃貸物件の情報を記憶する賃貸物件データベースに記憶される賃貸物件のうち前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件の近隣に位置し、かつ、該賃貸物件に類似する1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの情報とに基づいて前記1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの家賃を補正し、補正後の前記1以上の近隣類似賃貸物件それぞれの家賃の平均値を、前記入力賃貸物件情報により示される賃貸物件の適正家賃として前記第1のユーザに対し出力する、
請求項1に記載の情報処理装置。 - 前記データベースは、複数の販売物件の情報を記憶する物件データベースであり、
売主である第2のユーザの選択に従い、該第2のユーザによって入力された販売物件の情報を、前記物件データベース、及び、複数の非公開販売物件の情報を記憶する非公開物件データベースのいずれか一方に登録する、
請求項1乃至5のいずれか一方に記載の情報処理装置。 - 買主である第3のユーザによって入力された購入物件の希望条件を示す情報を条件データベースに登録し、
前記物件データベース又は前記非公開物件データベースに登録した販売物件と、前記条件データベースに登録した前記希望条件とが合致する場合に、前記第3のユーザに対して該販売物件の情報を配信する、
請求項6に記載の情報処理装置。 - 前記第3のユーザを会員データベースに登録し、
前記第3のユーザから前記希望条件の登録を受け付ける前に、前記第3のユーザが前記会員データベースに登録されているか否かを確認するための会員認証を行う、
請求項7に記載の情報処理装置。 - 配信する前記非公開販売物件の情報は、前記物件データベース及び前記非公開物件データベースに登録されている販売物件のうち前記配信の対象となる販売物件に類似する1以上の類似物件の価格の分散及び偏差値に基づいて生成される曲線グラフを含む、
請求項7又は8に記載の情報処理装置。 - 配信する前記販売物件の情報は、前記配信の対象となる販売物件を示す第1のマーカー、前記1以上の類似物件のうち成約済みのものを示す第2のマーカー、前記1以上の類似物件のうち成約済みでないものを示す第3のマーカーを含み、
前記第1乃至第3のマーカーはそれぞれ、前記曲線グラフ上にプロットされる、
請求項9に記載の情報処理装置。 - 前記第1乃至第3のマーカーは、互いに異なる形状を有する、
請求項10に記載の情報処理装置。 - 前記曲線グラフは、正規分布曲線である、
請求項9乃至11のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 第1のユーザによって入力された賃貸物件の情報である入力賃貸物件情報に基づき、複数の物件の情報を記憶するデータベースから1以上の物件を抽出するステップと、
抽出した前記1以上の物件のそれぞれを示す情報を前記第1のユーザに対して出力するステップと、
を含む情報処理方法。 - 第1のユーザによって入力された賃貸物件の情報である入力賃貸物件情報に基づき、複数の物件の情報を記憶する物件データベースから1以上の物件を抽出するステップと、
抽出した前記1以上の物件のそれぞれを示す情報を前記第1のユーザに対して出力するステップと、
をコンピュータに実行させるためのプログラム。
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