JP2015090538A - Information transmission method and information transmission device - Google Patents

Abstract

PROBLEM TO BE SOLVED: To provide an information transmission method and an information transmission device with improved convenience and efficiency of real estate dealings.SOLUTION: An information transmission method by a server device 102 includes the steps of: calculating an estimated selling price of a real estate on the basis of the real estate information received from a user terminal 110; and transmitting a condition sufficiency notification to the user terminal 110 when the estimated selling price satisfies prescribed conditions received from the user terminal 110.

Description

本発明は、不動産の予想売却額に係る情報、及び予想売却額に基づきユーザが依頼した不動産の入札の結果に係る情報の情報送信方法及び情報送信装置に関するものである。   The present invention relates to an information transmission method and an information transmission device for information related to an expected sale price of real estate and information related to a result of real estate bidding requested by a user based on the expected sale price.

不動産を売却する場合の１つの方法として、不動産オークションが利用されている。不動産オークションは、インターネット等のネットワークを介して実施される。不動産売却希望者は売却を希望する不動産に係る情報をサーバ装置に登録し、買受希望者はサーバ装置に入札金額を登録する。そして、サーバ装置は、入札受付終了時に最も高い入札金額を登録した買受希望者を落札者として決定する。特許文献１には、かかる不動産オークションシステムが開示されている。   A real estate auction is used as one method for selling real estate. Real estate auctions are conducted via networks such as the Internet. The real estate sales applicant registers information related to the real estate to be sold in the server device, and the purchase requester registers the bid amount in the server device. And a server apparatus determines the purchase applicant who registered the highest bid amount at the time of bid reception completion as a successful bidder. Patent Document 1 discloses such a real estate auction system.

特開２００１−２２２６６４号公報JP 2001-222664 A

しかしながら、不動産売却希望者は、不動産の専門知識を有さない場合、売却しようとする不動産の売却額を予想することが困難である。また、不動産の売却額は、売却時期によって変動する場合もある。そのため、売却希望者は、売却希望金額で不動産の売却を行うことができるか否かを予想することができず、従って、売却のための不動産オークションを行う時期を決定することが困難である。   However, if a real estate sales applicant does not have expertise in real estate, it is difficult to predict the sale price of the real estate to be sold. In addition, the amount of real estate sold may vary depending on the time of sale. For this reason, the applicant for sale cannot predict whether or not the real estate can be sold with the desired sale price, and therefore it is difficult to determine when to conduct the real estate auction for sale.

上記に鑑み、本発明は、不動産の売買の利便性を向上させた情報送信方法及び情報送信装置を提供することを目的とする。   In view of the above, an object of the present invention is to provide an information transmission method and an information transmission apparatus that improve the convenience of buying and selling real estate.

上述した課題を解決するため、本発明に係る情報送信方法は、サーバ装置による情報送信方法であって、ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出するステップと、前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を満たす場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信するステップとを含む。   In order to solve the above-described problem, an information transmission method according to the present invention is an information transmission method by a server device, and calculates an expected sale price of the real estate based on real estate information received from a user terminal; And a step of transmitting a condition satisfaction notification to the user terminal when the expected sale amount satisfies a predetermined condition received from the user terminal.

上述したように本発明の解決手段を方法として説明してきたが、本発明は装置としても実現しうるものであり、本発明の範囲にはこれらも包含されるものと理解されたい。   As described above, the solution of the present invention has been described as a method. However, it should be understood that the present invention can be realized as an apparatus, and that the scope of the present invention includes these.

例えば、本発明に係る情報送信方法を装置として実現させた情報送信装置は、ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出する算出部と、前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を充足する場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信する通知部とを備える。   For example, an information transmission apparatus that realizes the information transmission method according to the present invention as an apparatus includes a calculation unit that calculates an expected sale price of the real estate based on information on the real estate received from a user terminal, and the expected sale price is a user And a notification unit that transmits a condition satisfaction notification to the user terminal when a predetermined condition received from the terminal is satisfied.

上記のように構成された本発明に係る情報送信方法及び情報送信装置によれば、不動産の売買の利便性を向上させることが可能になる。   According to the information transmitting method and the information transmitting apparatus according to the present invention configured as described above, it is possible to improve the convenience of buying and selling real estate.

本発明の一実施形態に係る情報送信システムの概略的な構成図である。It is a schematic block diagram of the information transmission system which concerns on one Embodiment of this invention. サーバ装置が不動産の予想売却額を算出してから不動産の入札業者に回答を送信するまでの一連の動作の例を示すシーケンス図である。It is a sequence diagram showing an example of a series of operations from when the server device calculates an expected sale price of real estate until it transmits an answer to the real estate bidder. 会員コードの例を示す図である。It is a figure which shows the example of a member code. サーバ装置の動作手順を示すフローチャートである。It is a flowchart which shows the operation | movement procedure of a server apparatus. ユーザ端末に表示されるユーザ管理画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the user management screen displayed on a user terminal. ユーザ端末に表示される不動産情報及び通知条件の入力画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the input screen of real estate information and notification conditions displayed on a user terminal. ユーザ端末に表示される入札結果画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the bid result screen displayed on a user terminal. 不動産業者端末に表示される入札情報画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of the bid information screen displayed on a real estate agent terminal.

以下、本発明にかかる一実施形態について、図面を参照して詳細に説明する。   Hereinafter, an embodiment according to the present invention will be described in detail with reference to the drawings.

図１は、本発明の一実施形態に係る情報送信システムの概略的な構成図である。情報送信システム１００は、不動産売却希望者（ユーザ）にオークションサービスの提供を行う金融機関のサーバ装置１０２と、ユーザが使用するユーザ端末１１０と、不動産業者が使用する不動産業者端末１１１とを有する。サーバ装置１０２とユーザ端末１１０と不動産業者端末１１１とは、例えば、インターネット回線、ＷＡＮ（Wide Area Network）、ＬＡＮ（Local Area Network）、ＡＤＳＬ、ＩＳＤＮ回線、電話回線、無線ネットワーク等のネットワーク１０１を介して相互に通信可能に接続される。また、サーバ装置１０２と、ユーザ端末１１０と、不動産業者端末１１１との間では、通信されるデータの一部又は全部を暗号化することで、セキュリティを向上させることができる。   FIG. 1 is a schematic configuration diagram of an information transmission system according to an embodiment of the present invention. The information transmission system 100 includes a server apparatus 102 of a financial institution that provides an auction service to a real estate sales applicant (user), a user terminal 110 used by the user, and a real estate agent terminal 111 used by the real estate agent. The server apparatus 102, the user terminal 110, and the real estate agent terminal 111 are connected via a network 101 such as an Internet line, WAN (Wide Area Network), LAN (Local Area Network), ADSL, ISDN line, telephone line, and wireless network. So that they can communicate with each other. Moreover, between the server apparatus 102, the user terminal 110, and the real estate agent terminal 111, security can be improved by encrypting a part or all of the data communicated.

本情報送信システム１００では、まず、不動産の売却を希望するユーザが、ユーザ端末１１０を介して不動産情報及び通知条件をサーバ装置１０２に送信する。不動産情報及び通知条件を受信したサーバ装置１０２は、不動産情報に基づいて不動産の担保評価を実施する。そして、サーバ装置１０２は、担保評価に基づいて、不動産の予想売却額を算出する。サーバ装置１０２は、算出した予想売却額と、ユーザ端末１１０から受信した通知条件とを比較し、予想売却額が通知条件を満たすと、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する。条件充足通知を受信したユーザ端末１１０のユーザは、入札の依頼を行う場合、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に入札開始依頼を送信する。サーバ装置１０２は、入札開始依頼を受信すると、入札期間を決定し、入札開始の通知を複数の不動産業者端末１１１に送信する。各不動産業者端末１１１の不動産業者は、入札期間内に、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札を行うことができる。サーバ装置１０２は、入札結果を作成して、ユーザ端末１１０に送信する。ユーザ端末１１０のユーザは、不動産売却の交渉を希望する不動産業者を選択し、選択登録依頼をユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に送信する。サーバ装置１０２は、選択登録を行い、選択登録の通知を不動産業者端末１１１に送信する。   In the information transmission system 100, first, a user who wants to sell real estate transmits real estate information and notification conditions to the server apparatus 102 via the user terminal 110. Upon receiving the real estate information and the notification condition, the server apparatus 102 performs real estate security evaluation based on the real estate information. Then, the server apparatus 102 calculates the expected sale price of the real estate based on the collateral evaluation. The server apparatus 102 compares the calculated expected sale price with the notification condition received from the user terminal 110, and transmits a condition satisfaction notification to the user terminal 110 when the expected sale price satisfies the notification condition. The user of the user terminal 110 that has received the condition satisfaction notification transmits a bid start request from the user terminal 110 to the server device 102 when making a bid request. When the server apparatus 102 receives the bid start request, the server apparatus 102 determines a bid period and transmits a bid start notification to the plurality of real estate agent terminals 111. The real estate agent of each real estate agent terminal 111 can bid on the server apparatus 102 from the real estate agent terminal 111 within the bidding period. The server apparatus 102 creates a bid result and transmits it to the user terminal 110. The user of the user terminal 110 selects a real estate agent who wishes to negotiate the sale of real estate, and transmits a selection registration request from the user terminal 110 to the server device 102. The server apparatus 102 performs selective registration and transmits a selection registration notification to the real estate agent terminal 111.

サーバ装置１０２は、例えばコンピュータで構成される。サーバ装置１０２は、売却額管理部１０３と、記憶部１０４と、入札部１０５と、認証部１０６とを有する。ここでは、売却額管理部１０３と、入札部１０５と、認証部１０６とは、１つのサーバ装置１０２内の異なる機能部であって、例えば、それぞれの制御手順を規定した制御プログラムを実行するＣＰＵ（Central Processing Unit）等のプロセッサで構成される。かかる制御プログラムは、例えば、記憶部１０４に格納される。売却額管理部１０３は、算出部１０７と、判定部１０８と、通知部１０９とを有する。   The server apparatus 102 is configured by a computer, for example. The server apparatus 102 includes a sale price management unit 103, a storage unit 104, a bid unit 105, and an authentication unit 106. Here, the sale amount management unit 103, the bidding unit 105, and the authentication unit 106 are different functional units in one server device 102, for example, a CPU that executes a control program that defines each control procedure. (Central Processing Unit). Such a control program is stored in the storage unit 104, for example. The sale amount management unit 103 includes a calculation unit 107, a determination unit 108, and a notification unit 109.

算出部１０７は、ユーザ端末１１０から受信した不動産情報に基づき、不動産の予想売却額を算出する。算出部１０７は、まず、不動産情報に基づき、ユーザが所有する不動産の担保評価を行う。算出部１０７は、例えば、予め設定された所定のアルゴリズムを用いて、担保評価を行うことができる。次に、算出部１０７は、担保評価に基づき、不動産の予想売却額を算出する。算出部１０７は、例えば、予め設定された担保評価と予想売却額とをマッチングさせるための基準値のテーブルデータを用いて、予想売却額を算出することができる。判定部１０８は、算出部１０７が算出した予想売却額が、ユーザ端末１１０から受信した通知条件を満たすか否かを判定する。予想売却額が通知条件を満たす場合、通知部１０９は、条件充足通知をユーザ端末１１０に送信する。   The calculation unit 107 calculates the expected sale price of the real estate based on the real estate information received from the user terminal 110. First, the calculation unit 107 performs collateral evaluation of real estate owned by the user based on real estate information. For example, the calculation unit 107 can perform collateral evaluation using a predetermined algorithm set in advance. Next, the calculation unit 107 calculates the expected sale amount of the real estate based on the collateral evaluation. For example, the calculation unit 107 can calculate the expected sale price using table data of a reference value for matching a preset collateral evaluation and the expected sale price. The determination unit 108 determines whether or not the expected sale amount calculated by the calculation unit 107 satisfies the notification condition received from the user terminal 110. When the expected sale amount satisfies the notification condition, the notification unit 109 transmits a condition satisfaction notification to the user terminal 110.

記憶部１０４は、ＲＯＭ（Read Only Memory）やＲＡＭ（Random Access Memory）を有し、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６が動作する際に必要なデータ等を格納する。入札部１０５は、ユーザ端末１１０から入札開始依頼を受信すると、入札期間を決定し、入札開始通知を不動産業者端末１１１に送信する。また、認証部１０６は、後述するユーザ認証及び業者認証を行う。   The storage unit 104 includes a ROM (Read Only Memory) and a RAM (Random Access Memory), and stores data and the like necessary when the sale amount management unit 103, the bidding unit 105, and the authentication unit 106 operate. Upon receiving a bid start request from the user terminal 110, the bid unit 105 determines a bid period and transmits a bid start notification to the real estate agent terminal 111. Further, the authentication unit 106 performs user authentication and vendor authentication described later.

尚、サーバ装置１０２は、相互に通信可能に接続される複数のサーバ装置により構成することもできる。例えば、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６がそれぞれ別のサーバ装置に含まれる構成としてもよいし、いずれか２つの組合せが１つのサーバ装置に含まれる構成としてもよい。または、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６を適宜に分割し、分割された要素のいずれか又は２つ以上の組合せが１つのサーバ装置に含まれる構成としてもよい。   The server apparatus 102 can also be configured by a plurality of server apparatuses connected so as to communicate with each other. For example, the sale price management unit 103, the bidding unit 105, and the authentication unit 106 may be included in different server devices, or a combination of any two may be included in one server device. Alternatively, the sale price management unit 103, the bid unit 105, and the authentication unit 106 may be appropriately divided, and one of the divided elements or a combination of two or more may be included in one server device.

ユーザ端末１１０及び不動産業者端末１１１は、それぞれユーザ及び不動産業者が使用する情報処理端末であり、ネットワーク１０１を介してサーバ装置１０２と情報の送受信を行う。ユーザ端末１１０及び不動産業者端末１１１は、例えば、パーソナルコンピュータ、スマートフォン、タブレット型パーソナルコンピュータ等であり、表示装置、操作入力装置、印刷装置等の周辺又は内蔵機器を含む。ユーザ端末１１０は、サーバ装置１０２に、ユーザの有する不動産情報、通知条件、入札開始依頼、選択登録依頼等を送信する。また、ユーザ端末１１０は、サーバ装置１０２から、条件充足通知、入札結果等の情報を受信する。また、不動産業者端末１１１は、サーバ装置から、入札開始通知、選択登録通知等の情報を受信する。また、不動産業者端末１１１は、サーバ装置１０２に入札登録を送信することができる。   The user terminal 110 and the real estate agent terminal 111 are information processing terminals used by the user and the real estate agent, respectively, and exchange information with the server apparatus 102 via the network 101. The user terminal 110 and the real estate agent terminal 111 are, for example, personal computers, smartphones, tablet personal computers, and the like, and include peripheral or built-in devices such as display devices, operation input devices, and printing devices. The user terminal 110 transmits real estate information, notification conditions, a bid start request, a selection registration request, and the like possessed by the user to the server apparatus 102. In addition, the user terminal 110 receives information such as a condition satisfaction notification and a bid result from the server apparatus 102. Further, the real estate agent terminal 111 receives information such as a bid start notification and a selection registration notification from the server device. Further, the real estate agent terminal 111 can transmit a bid registration to the server apparatus 102.

次に、図２を用いて、サーバ装置が不動産の予想売却額を算出してから不動産の入札業者に回答を送信するまでの一連の動作を説明する。図２は、この一連の動作の例を示すシーケンス図である。   Next, with reference to FIG. 2, a series of operations from when the server device calculates the expected sale price of the real estate to when a reply is transmitted to the real estate bidder will be described. FIG. 2 is a sequence diagram showing an example of this series of operations.

まず、ユーザがユーザ端末１１０を介して、サーバ装置１０２に不動産情報と通知条件とを送信する（ステップＳ２０１）。不動産情報は、ユーザが売却を希望する不動産の情報、例えば、住所、購入金額、建物種別（マンション、戸建等）、構造（鉄筋、木造等）、築後年数、面積（建物面積、土地面積、専有面積等）、間取り（ワンルーム、３ＬＤＫ等）、その他付帯設備（ロフト、駐車場、庭等）等である。不動産情報は、サーバ装置１０２の算出部１０７がステップＳ２０２で行う不動産の予想売却額の算出に用いられる。また、不動産情報は、入札を開始した場合に、不動産業者に提供される。通知条件は、サーバ装置１０２がユーザ端末１１０に条件充足通知を送信するための条件である。また、通知条件は、ユーザが、不動産売却のための入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討するための不動産の予想売却額に係る条件でもある。すなわち、ユーザは、ユーザ端末１１０が受信した条件充足通知を確認することにより、入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討することができる。通知条件は、具体的な予想売却額であってもよく、また、購入金額に対する予想売却額の上昇率や下落率であってもよい。以下、本実施形態の説明においては、不動産の購入金額が「2000万円」であり、通知条件が「予想売却額が購入金額から２０％上昇した場合又は３０％下落した場合」であるとする。サーバ装置１０２がユーザ端末から受信した不動産情報及び通知条件は、記憶部１０４に格納される。   First, the user transmits real estate information and notification conditions to the server apparatus 102 via the user terminal 110 (step S201). Real estate information includes information on real estate that the user wishes to sell, such as address, purchase price, building type (condominium, detached house, etc.), structure (rebar, wooden, etc.), age after construction, area (building area, land area) , Exclusive area, etc.), floor plan (one room, 3LDK, etc.), and other incidental facilities (loft, parking lot, garden, etc.). The real estate information is used for calculating the expected sale price of the real estate performed by the calculation unit 107 of the server apparatus 102 in step S202. Real estate information is provided to a real estate agent when bidding is started. The notification condition is a condition for the server apparatus 102 to transmit a condition satisfaction notification to the user terminal 110. The notification condition is also a condition relating to an expected sale amount of the real estate for the user to determine the start of the bid for selling the real estate or to consider the start of the bid. That is, the user can determine the start of bidding by checking the condition satisfaction notification received by the user terminal 110 or can consider the start of bidding. The notification condition may be a specific expected sale price, or an increase rate or a fall rate of the expected sale price relative to the purchase price. Hereinafter, in the description of the present embodiment, it is assumed that the purchase price of the real estate is “20 million yen” and the notification condition is “when the expected sale price rises 20% from the purchase price or falls 30%”. . Real estate information and notification conditions received from the user terminal by the server apparatus 102 are stored in the storage unit 104.

ここで、サーバ装置１０２の認証部１０６は、ユーザ端末１１０から不動産情報及び通知条件を受信するときに、ユーザ認証を行うようにしてもよい。認証部１０６は、例えば、各ユーザの識別情報をユーザ端末１１０から受信し、その識別情報を承認する。識別情報は、例えば、会員コード等である。会員コードを有さないユーザから不動産情報及び通知条件を受信した場合、サーバ装置１０２は、次のステップＳ２０２で予想売却額を算出するとともに、認証部１０６において、そのユーザに会員コードを発行する。会員コードは、算出される予想売却額と対応付けられて記憶部１０４に格納される。   Here, the authentication unit 106 of the server apparatus 102 may perform user authentication when receiving real estate information and notification conditions from the user terminal 110. For example, the authentication unit 106 receives identification information of each user from the user terminal 110 and approves the identification information. The identification information is, for example, a member code. When receiving real estate information and notification conditions from a user who does not have a membership code, the server apparatus 102 calculates an expected sale amount in the next step S202, and issues a membership code to the user in the authentication unit 106. The member code is stored in the storage unit 104 in association with the calculated expected sale amount.

図３は、会員コードの例を示す図である。会員コードは、ユーザを識別するために使用される任意の符号である。図３に示される会員コードは８桁の数字からなるが、会員コードはこの態様に限定されるものではない。他の会員コードの態様として、数字の桁数の増減の他、例えば、バーコードやＱＲコード（登録商標）を使用してもよい。本実施形態では、図３のように、あるユーザに対して「9999-9999」という会員コードが発行されたものとして、以下説明する。   FIG. 3 is a diagram illustrating an example of a member code. The membership code is an arbitrary code used to identify the user. The member code shown in FIG. 3 is composed of 8 digits, but the member code is not limited to this mode. As other member code modes, for example, a bar code or a QR code (registered trademark) may be used in addition to increase / decrease in the number of digits. In the present embodiment, the following description will be given assuming that a member code “9999-9999” is issued to a certain user as shown in FIG.

サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から不動産情報を受信すると、算出部１０７において、受信した不動産の予想売却額を算出する（ステップＳ２０２）。算出部１０７は、前述のように、まず不動産情報に基づいて担保評価を行い、続いて担保評価から予想売却額を算出する。算出部は、定期的又は不定期的に予想売却額を算出することができ、例えば、１週間ごとに予想売却額を算出することができる。   When the server apparatus 102 receives real estate information from the user terminal 110, the calculation unit 107 calculates the expected sale price of the received real estate (step S202). As described above, the calculation unit 107 first performs collateral evaluation based on the real estate information, and then calculates an expected sale amount from the collateral evaluation. The calculation unit can calculate the expected sale amount regularly or irregularly, and for example, can calculate the expected sale amount every week.

そして、サーバ装置１０２において、判定部１０８が、予想売却額が通知条件を満たしたと判定した場合、通知部１０９が、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する（ステップＳ２０３）。本実施形態においては、不動産の購入金額「2000万円」に対して予想売却額が２０％上昇した場合である「2400万円」となった場合、又は、不動産の購入金額「2000万円」に対して予想売却額が３０％下落した場合である「1400万円」となった場合に、判定部１０８が通知条件を満たしたと判定し、通知部１０９が条件充足通知をユーザ端末１１０に送信する。   In the server device 102, when the determination unit 108 determines that the expected sale amount satisfies the notification condition, the notification unit 109 transmits a condition satisfaction notification to the user terminal 110 (step S203). In this embodiment, when the expected sale amount increases by 20% to the purchase price of real estate “20 million yen”, or “24 million yen”, or the purchase price of real estate “20 million yen” If the expected sales amount is 14 million yen, which is a 30% decline, the determination unit 108 determines that the notification condition is satisfied, and the notification unit 109 transmits a condition satisfaction notification to the user terminal 110. To do.

ここで、ステップＳ２０２及びＳ２０３におけるサーバ装置１０２の処理について、図４を参照して詳細に説明する。図４は、サーバ装置１０２の動作手順を示すフローチャートである。   Here, the processing of the server apparatus 102 in steps S202 and S203 will be described in detail with reference to FIG. FIG. 4 is a flowchart showing an operation procedure of the server apparatus 102.

まず、サーバ装置１０２が不動産情報を受信すると、算出部１０７が不動産の予想売却額を算出する（ステップＳ４０１）。続いて、判定部１０８が、予想売却額と、ユーザ端末１１０から受信した通知条件とを比較する（ステップＳ４０２）。比較した結果、予想売却額が通知条件を満たさない場合（ステップＳ４０２のＮｏ）、一定期間経過後に再び予想売却額を算出する（ステップＳ４０１）。算出部１０７及び判定部１０８は、予想売却額が通知条件を満たすまで、ステップＳ４０１及びＳ４０２を定期的又は不定期的に繰り返す。そして、判定部１０８が、予想売却額と通知条件とを比較し、予想売却額が通知条件を満たすと判定した場合（ステップＳ４０２のＹｅｓ）、通知部１０９が、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する（ステップＳ４０３）。ユーザは、ユーザ端末１１０が受信した条件充足通知を確認することにより、予想売却額が通知条件を満たしたことを知ることができる。これにより、ユーザは、入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討することができる。すなわち、ユーザ端末１１０は、予想売却額が通知条件を満たしたときに条件充足通知を受信するため、ユーザは、不動産を売却したいと考える売却金額の条件を通知条件とすることにより、ユーザが希望する時期に不動産を売却することができる。   First, when the server apparatus 102 receives real estate information, the calculation unit 107 calculates an expected sale price of the real estate (step S401). Subsequently, the determination unit 108 compares the expected sale price with the notification condition received from the user terminal 110 (step S402). As a result of the comparison, if the expected sale price does not satisfy the notification condition (No in step S402), the expected sale price is calculated again after a certain period of time (step S401). The calculation unit 107 and the determination unit 108 repeat steps S401 and S402 regularly or irregularly until the expected sale amount satisfies the notification condition. When the determination unit 108 compares the expected sale amount with the notification condition and determines that the expected sale amount satisfies the notification condition (Yes in step S402), the notification unit 109 sends a condition satisfaction notification to the user terminal 110. Transmit (step S403). By confirming the condition satisfaction notification received by the user terminal 110, the user can know that the expected sale amount satisfies the notification condition. This allows the user to decide to start bidding or to consider starting bidding. That is, since the user terminal 110 receives a condition satisfaction notification when the expected sale amount satisfies the notification condition, the user desires that the condition of the sale amount that the user wants to sell the real estate is set as the notification condition. You can sell real estate at the time you want.

尚、予想売却額が通知条件を満たさない場合（ステップＳ４０２のＮｏ）であっても、通知部１０９は、算出部１０７が予想売却額を算出するごとに、予想売却額をユーザ端末１１０に送信してもよい。送信された予想売却額は、例えば、図５において詳述するユーザ管理画面に表示される。ユーザは、ユーザ端末１１０に表示された予想売却額を確認することにより、予想売却額を知ることができる。   Even when the estimated sale amount does not satisfy the notification condition (No in step S402), the notification unit 109 transmits the expected sale amount to the user terminal 110 every time the calculation unit 107 calculates the expected sale amount. May be. The transmitted expected sale price is displayed, for example, on the user management screen described in detail in FIG. The user can know the expected sale price by checking the expected sale price displayed on the user terminal 110.

再び図２を参照すると、条件充足通知を受信したユーザ端末１１０のユーザは、不動産売却のための入札を開始する場合、ユーザ端末１１０から、入札開始依頼をサーバ装置１０２に送信することができる（ステップＳ２０４）。   Referring to FIG. 2 again, the user of the user terminal 110 that has received the condition satisfaction notification can transmit a bid start request from the user terminal 110 to the server apparatus 102 when starting a bid for selling real estate ( Step S204).

入札開始依頼を受信したサーバ装置１０２では、入札部１０５が、入札期間を決定し、入札開始の登録を行う（ステップＳ２０５）。入札期間は、任意の期間とすることができ、例えば１週間とすることができる。入札期間の決定は、サーバ装置１０２が入札開始依頼を受信するごとに決定してもよい。また、入札部１０５は、例えば、ユーザ端末１１０から、入札開始依頼とともに希望入札期間を受信し、受信した希望入札期間に基づき、入札期間を決定してもよい。   In the server apparatus 102 that has received the bid start request, the bidding unit 105 determines the bidding period and registers the bidding start (step S205). The bidding period can be any period, for example, one week. The bid period may be determined each time the server apparatus 102 receives a bid start request. For example, the bid unit 105 may receive a desired bid period from the user terminal 110 together with a bid start request, and determine the bid period based on the received desired bid period.

入札部１０５は、入札開始の登録を行うと、記憶部１０４に格納された不動産情報とともに、入札開始通知を１以上の不動産業者端末１１１に送信する（ステップＳ２０６）。不動産業者は、不動産業者端末１１１が受信した入札開始通知を確認することにより、入札が開始された不動産情報、入札期間等を知ることができる。   When the bidding unit 105 registers the bidding start, the bidding unit 105 transmits a bidding start notification to the one or more real estate agent terminals 111 together with the real estate information stored in the storage unit 104 (step S206). The real estate agent can know the real estate information on which the bidding has started, the bidding period, and the like by confirming the bid start notification received by the real estate agent terminal 111.

入札を希望する不動産業者は、不動産情報に基づいて不動産の評価を行い、入札額を決定する。そして、不動産業者端末１１１を使用して、決定した入札金額とともに入札登録をサーバ装置１０２に送信する（ステップＳ２０７）。   A real estate agent who wishes to bid evaluates the real estate based on the real estate information and determines the bid amount. Then, the real estate agent terminal 111 is used to transmit a bid registration together with the determined bid amount to the server apparatus 102 (step S207).

サーバ装置１０２では、不動産業者端末１１１から入札登録を受信すると、入札部１０５が入札結果を作成する（ステップＳ２０８）。入札結果は、例えば、入札した不動産業者名と、各不動産業者の入札金額とを含む。また、入札結果の作成において、入札部１０５は、入札した不動産業者名を、入札金額の高い業者から順に並べ替えてもよい。   In the server apparatus 102, when the bid registration is received from the real estate agent terminal 111, the bid unit 105 creates a bid result (step S208). The bid result includes, for example, the name of the real estate agent who has bid and the bid amount of each real estate agent. Further, in creating a bid result, the bidding unit 105 may rearrange the names of the real estate agents who have bid on the items in descending order of the bid amount.

尚、入札部１０５は、不動産業者端末１１１から入札登録を受信した場合、入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札完了」等の応答メッセージを送信してもよい。また、入札期間終了後に入札登録を受信した場合、入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札期間外」等のエラーメッセージを送信してもよい。さらに、入札部１０５は、送信された入札登録の入札金額が、先に他の不動産業者端末１１１から受信していた入札登録の入札金額と同一である場合、後に入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札不可」等のエラーメッセージを送信してもよい。これにより、入札部１０５は、複数の不動産業者端末１１１から同一金額で入札されることを防止することができる。   When the bid unit 105 receives a bid registration from the real estate agent terminal 111, the bid unit 105 may transmit a response message such as “bid completed” to the real estate agent terminal 111 that has transmitted the bid registration. In addition, when a bid registration is received after the bidding period ends, an error message such as “out of bidding period” may be transmitted to the real estate agent terminal 111 that transmitted the bid registration. Furthermore, when the bid price of the transmitted bid registration is the same as the bid price of the bid registration previously received from the other real estate agent terminal 111, the bidding unit 105 transmits the bid registration later. For example, an error message such as “bid not possible” may be transmitted to 111. Thereby, the bidding unit 105 can prevent a plurality of real estate agent terminals 111 from bidding with the same amount.

次に、サーバ装置１０２では、入札部１０５が、作成した入札結果をユーザ端末１１０に送信する（ステップＳ２０９）。入札部１０５は、サーバ装置１０２が不動産業者端末１１１から入札登録を受信するごとに入札結果を送信してもよい。この場合、例えば、入札部１０５は、入札期間が終了したときに、入札期間終了通知をユーザ端末１１０に送信してもよい。また、入札部１０５は、入札期間終了後に入札結果をユーザ端末１１０に送信することもできる。ユーザは、ユーザ端末１１０に表示される入札結果を確認することにより、入札結果を知ることができる。   Next, in the server apparatus 102, the bid part 105 transmits the created bid result to the user terminal 110 (step S209). The bid unit 105 may transmit a bid result every time the server apparatus 102 receives a bid registration from the real estate agent terminal 111. In this case, for example, the bidding unit 105 may transmit a bid period end notification to the user terminal 110 when the bid period ends. In addition, the bidding unit 105 can also transmit the bid result to the user terminal 110 after the bidding period ends. The user can know the bid result by checking the bid result displayed on the user terminal 110.

また、入札部１０５は、入札期間終了まで、入札の経過情報を通知する入札経過通知を不動産業者端末１１１に送信することができる。入札経過通知は、定期的又は不定期的に送信することができ、例えば、毎日送信することができる。不動産業者端末１１１を使用して入札経過確認した不動産業者は、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札登録を行うことができる。また、不動産業者端末１１１は、入札登録を既に送信している場合であっても、再度入札登録を送信することができる。不動産業者端末１１１が複数回入札登録を送信した場合、最後に送信された入札登録の入札金額が、入札結果としてサーバ装置１０２からユーザ端末１１０に送信される。   Further, the bidding unit 105 can transmit a bid progress notification for notifying the progress information of the bid to the real estate agent terminal 111 until the end of the bidding period. The bid progress notification can be transmitted regularly or irregularly, for example, can be transmitted every day. The real estate agent who has confirmed the progress of bidding using the real estate agent terminal 111 can perform bid registration from the real estate agent terminal 111 to the server apparatus 102. Moreover, even if the real estate agent terminal 111 has already transmitted the bid registration, the real estate agent terminal 111 can transmit the bid registration again. When the real estate agent terminal 111 transmits bid registration a plurality of times, the bid amount of the bid registration transmitted last is transmitted from the server apparatus 102 to the user terminal 110 as a bid result.

ユーザ端末１１０に表示される入札結果を確認したユーザは、ユーザが不動産の売却を希望する１つの不動産業者を、ユーザ端末１１０を使用して選択する。ユーザの選択は、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に選択登録依頼として送信される（ステップＳ２１０）。   The user who has confirmed the bidding result displayed on the user terminal 110 uses the user terminal 110 to select one real estate agent that the user desires to sell the real estate. The user selection is transmitted from the user terminal 110 to the server apparatus 102 as a selection registration request (step S210).

サーバ装置１０２では、入札部１０５が、選択登録依頼において選択された不動産業者を記憶部に格納する選択登録を行う（ステップＳ２１１）。そして、入札部１０５は、選択登録を行った不動産業者の不動産業者端末１１１に、選択登録されたことを通知するための選択登録通知を送信する（ステップＳ２１２）。選択登録された不動産業者は、不動産業者端末１１１に表示される選択登録通知を確認することにより、不動産の売却先としてユーザから選択されたことを知ることができる。そして、ユーザと選択登録された不動産業者間で、不動産売買の交渉を行うことができる。このように、本実施形態によれば、ユーザは、不動産を売却したいと考える売却金額の条件を通知条件とすることにより、希望売却金額で不動産を売却しやすく、また、不動産業者に対して入札を行うことで、より高い金額で不動産を売却しやすくなる。   In the server apparatus 102, the bidding unit 105 performs selective registration in which the real estate agent selected in the selective registration request is stored in the storage unit (step S211). Then, the bidding unit 105 transmits a selection registration notification for notifying the selection registration to the real estate agent terminal 111 of the real estate agent that has performed the selection registration (step S212). The real estate agent that has been selected and registered can know that the real estate agent has been selected by the user as a real estate sales destination by checking the selection registration notification displayed on the real estate agent terminal 111. And real estate buying and selling can be negotiated between the user and the real estate agent selected and registered. As described above, according to the present embodiment, the user can easily sell the real estate at the desired sale price by setting the condition of the sale price that the user wants to sell the real estate as a notification condition. This makes it easier to sell real estate at a higher price.

ここで、図５を用いて、ユーザ端末１１０におけるユーザの操作入力の例を説明する。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いて行う操作を、ユーザ端末１１０に表示されるユーザ管理画面で実行することができ、また、入札結果をユーザ管理画面で閲覧することができる。図５は、ユーザ端末１１０に表示されるユーザ管理画面５００の例を示す図である。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２が提供するユーザ認証用のサイトにアクセスし、ログインＩＤとパスワードとを入力してログインを行う。また、ユーザは、金融機関がサーバ装置１０２上で提供する認証用のアプリケーションソフトウェアをユーザ端末１１０にダウンロードし、そのアプリケーションソフトウェアを用いてユーザ認証用のサイトとの通信を行ってもよい。そうすると、認証部１０６は、図５に示すユーザ管理画面５００をユーザ端末１１０に送信し、ユーザ端末１１０の表示装置にユーザ管理画面５００が表示される。   Here, an example of user operation input on the user terminal 110 will be described with reference to FIG. The user can perform an operation performed using the user terminal 110 on a user management screen displayed on the user terminal 110, and can view a bid result on the user management screen. FIG. 5 is a diagram illustrating an example of a user management screen 500 displayed on the user terminal 110. The user accesses the user authentication site provided by the server apparatus 102 using the user terminal 110, and inputs the login ID and password to log in. In addition, the user may download application software for authentication provided by the financial institution on the server device 102 to the user terminal 110, and communicate with the site for user authentication using the application software. Then, the authentication unit 106 transmits the user management screen 500 illustrated in FIG. 5 to the user terminal 110, and the user management screen 500 is displayed on the display device of the user terminal 110.

ユーザ管理画面５００は、不動産情報入力ボタン５０１と、入札開始ボタン５０２と、入札結果閲覧ボタン５０３とを含む。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２に不動産情報及び通知条件を送信する場合、不動産情報入力ボタン５０１をクリックし、不動産情報及び通知条件を入力することにより、不動産情報及び通知条件を送信する。図６は、ユーザが不動産情報入力ボタン５０１をクリックした場合に表示される不動産情報及び通知条件の入力画面の例を示す図である。入力画面６００は、不動産情報入力欄６０１と、通知条件入力欄６０２と、送信ボタン６０３とを有する。ユーザは、不動産情報入力欄６０１に、売却を希望する不動産に関する情報、例えば、住所、購入金額、建物種別、構造、築後年数、面積、間取り、その他付帯設備等を入力する。不動産情報入力欄６０１は、例えば、「住所」のように任意の数値又は文字列を入力させるものであってもよく、また、例えば、「建物種別」のように複数の選択肢から選択させるものであってもよい。次に、ユーザは、通知条件入力欄６０２に通知条件を入力する。図６では、通知条件は、購入金額に対する予想売却額の上昇率や下落率を入力させるものであるが、本発明はこの態様に限定されるものではない。そして、ユーザは、不動産情報入力欄６０１及び通知条件入力欄６０２に入力を行った後、送信ボタン６０３をクリックすることにより、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に不動産情報と通知条件とを送信する。   The user management screen 500 includes a real estate information input button 501, a bid start button 502, and a bid result browsing button 503. When the user transmits real estate information and notification conditions to the server apparatus 102 using the user terminal 110, the real estate information and notification conditions are transmitted by clicking the real estate information input button 501 and inputting the real estate information and notification conditions. To do. FIG. 6 is a diagram illustrating an example of an input screen for real estate information and notification conditions displayed when the user clicks the real estate information input button 501. The input screen 600 includes a real estate information input field 601, a notification condition input field 602, and a send button 603. In the real estate information input field 601, the user inputs information on the real estate desired to be sold, for example, address, purchase price, building type, structure, age after construction, area, floor plan, and other incidental facilities. The real estate information input field 601 may be an input of an arbitrary numerical value or a character string such as “address”, or may be selected from a plurality of options such as “building type”. There may be. Next, the user inputs a notification condition in the notification condition input field 602. In FIG. 6, the notification condition is to input an increase rate or a decrease rate of the expected sale amount with respect to the purchase amount, but the present invention is not limited to this mode. Then, the user inputs the real estate information input field 601 and the notification condition input field 602 and then clicks a transmission button 603 to transmit the real estate information and the notification condition from the user terminal 110 to the server apparatus 102.

サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から不動産情報と通知条件とを受信したとき、例えば、不動産情報の一部が入力されていない等、ユーザの入力に不備がある場合、ユーザに再度入力を促すエラーメッセージを送信してもよい。   When the server apparatus 102 receives the real estate information and the notification condition from the user terminal 110, for example, when there is a deficiency in the user input such as part of the real estate information is not input, an error prompting the user to input again A message may be sent.

再び、図５を参照すると、ユーザは、入札開始ボタン５０２をクリックすることにより、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２に入札開始依頼を送信することができる。また、ユーザは、入札結果閲覧ボタン５０３をクリックすることにより、ユーザ端末１１０を用いて入札結果を閲覧することができる。   Referring to FIG. 5 again, the user can transmit a bid start request to the server apparatus 102 using the user terminal 110 by clicking the bid start button 502. In addition, the user can browse the bid result using the user terminal 110 by clicking the bid result browsing button 503.

図７は、ユーザが入札結果閲覧ボタン５０３をクリックしたときにユーザ端末１１０に表示される入札結果画面の例を示す図である。入札結果画面７００は、入札結果一覧７０１と、選択登録ボタン７０２とを含む。入札結果一覧７０１には、入札した不動産業者と、各不動産業者の入札金額とが表示される。ユーザは、不動産の売却先として希望する不動産業者の選択登録を行う場合、選択登録ボタン７０２をクリックし、１つの不動産業者を選択することにより、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に選択登録依頼を送信することができる。   FIG. 7 is a diagram illustrating an example of a bid result screen displayed on the user terminal 110 when the user clicks the bid result browsing button 503. The bid result screen 700 includes a bid result list 701 and a selection registration button 702. The bidding result list 701 displays real estate agents who have bid and bid amounts of the respective real estate agents. When the user selects and registers a desired real estate agent as a real estate sales destination, the user transmits a selection registration request from the user terminal 110 to the server apparatus 102 by clicking the selection registration button 702 and selecting one real estate agent. can do.

次に、不動産業者端末１１１が入札開始通知を受信したときに不動産業者端末１１１の表示装置に表示される入札情報画面について、図８を用いて説明する。図８は、入札開始通知を受信した不動産業者端末１１１の表示装置に表示される入札情報画面の例を示す図である。入札情報画面８００は、不動産情報表示欄８０１と、入札期間表示欄８０２と、入札ボタン８０３とを含む。不動産情報表示欄８０１には、ユーザがユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に送信した不動産情報に基づき、入札の対象となる不動産の情報が表示される。不動産情報表示欄８０１は、ユーザ端末１１０から送信された情報の一部、例えば、購入金額を表示しなくてもよい。入札期間表示欄８０２には、入札期間が表示される。不動産業者は、不動産情報表示欄８０１を確認し、入札を希望する場合には、入札期間内に入札ボタン８０３をクリックし、入札金額を入力することにより、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札登録を送信することができる。   Next, a bid information screen displayed on the display device of the real estate agent terminal 111 when the real estate agent terminal 111 receives a bid start notification will be described with reference to FIG. FIG. 8 is a diagram illustrating an example of a bid information screen displayed on the display device of the real estate agent terminal 111 that has received the bid start notification. The bid information screen 800 includes a real estate information display field 801, a bid period display field 802, and a bid button 803. In the real estate information display column 801, information on real estates to be bid is displayed based on real estate information transmitted from the user terminal 110 to the server apparatus 102 by the user. The real estate information display field 801 may not display a part of information transmitted from the user terminal 110, for example, the purchase amount. In the bid period display field 802, a bid period is displayed. The real estate agent confirms the real estate information display field 801 and, when he / she wishes to bid, clicks the bid button 803 within the bidding period and inputs the bid amount to bid the server apparatus 102 from the real estate agent terminal 111. Registration can be sent.

ここで、サーバ装置１０２では、入札を行う条件として不動産業者の認証を行ってもよい。例えば、サーバ装置１０２は、アクセスを許可する不動産業者を登録し、登録された不動産業者に対して固有の業者ＩＤとパスワードとを発行する。登録された不動産業者は、不動産業者端末１１１を用いて、発行された業者ＩＤとパスワードとを入力して入札画面にログインし、与信額要求を行うことができる。   Here, the server apparatus 102 may authenticate a real estate agent as a condition for bidding. For example, the server apparatus 102 registers a real estate agent that permits access, and issues a unique trader ID and password to the registered real estate agent. The registered real estate agent can use the real estate agent terminal 111 to input the issued agent ID and password, log in to the bid screen, and make a credit request.

不動産業者の登録は、例えば図１の認証部１０６が行う。登録を希望する不動産業者は、不動産業者端末１１１を用いて、認証部１０６に不動産業者の登録情報を送信する。登録情報は、認証部１０６が不動産業者の登録の適格性について判断するために使用する情報であり、例えば、不動産業者の会社概要（社名、代表者名、所在地、資本金、従業員数等）や取引銀行、業績推移を含む。認証部１０６は、受信した登録情報に基づき登録審査を行う。認証部１０６には、例えば、不動産業者が***勢力であるか否かを判断する***勢力団体リストと、業績推移等から不動産業者の経営の安定性を審査する審査アルゴリズムが予め設定される。認証部１０６は、登録情報を***勢力団体リストに照らし、及び、登録情報を審査アルゴリズムでスクリーニングすることによって、不動産業者に与信額の照会を許可するか否かの適格性を判断する。認証部１０６は、不動産業者の登録を許可する場合、業者ＩＤ及びパスワードを発行し、記憶部１０４に格納する。そして、業者ＩＤ及びパスワードを登録情報送信元の不動産業者端末１１１に送信する。不動産業者は、不動産業者端末１１１が受信した業者ＩＤ及びパスワードを確認し、入札情報画面８００へのログイン時に、これらの業者ＩＤ及びパスワードを使用する。一方、認証部１０６は、不動産業者の登録を許可しない場合、業者ＩＤ及びパスワードを発行しない。この場合、認証部１０６は、登録情報送信元の不動産業者端末１１１に、例えばエラーメッセージを送信することによって、登録が許可されないことを不動産業者に通知することができる。このように入札情報画面８００へのアクセス制限を設定することにより、例えば***勢力に係る団体や経営状態が不安定な不動産業者に対して、ユーザの所有する不動産の情報が流出することを防止することができ、また、ユーザが、***勢力に係る団体や経営状態が不安定な不動産業者と不動産の売買を行うことを防ぐことができる。   The registration of the real estate agent is performed by, for example, the authentication unit 106 in FIG. A real estate agent who desires registration uses the real estate agent terminal 111 to transmit registration information of the real estate agent to the authentication unit 106. The registration information is information used by the authentication unit 106 to determine the eligibility of registration of the real estate agent. For example, the company outline of the real estate agent (company name, representative name, location, capital, number of employees, etc.) Includes banks and performance trends. The authentication unit 106 performs registration examination based on the received registration information. In the authentication unit 106, for example, a list of anti-social groups that determine whether or not a real estate agent is an anti-social force, and an examination algorithm that examines the stability of the management of the real-estate agent based on performance transition and the like are set in advance. . The authentication unit 106 determines the eligibility of whether or not to allow the real estate agent to refer to the credit amount by checking the registration information against the list of anti-social groups and screening the registration information with an examination algorithm. When permitting registration of a real estate agent, the authentication unit 106 issues a supplier ID and a password and stores them in the storage unit 104. Then, the trader ID and password are transmitted to the real estate agent terminal 111 of the registration information transmission source. The real estate agent confirms the trader ID and password received by the real estate agent terminal 111, and uses these trader ID and password when logging into the bid information screen 800. On the other hand, if the authentication unit 106 does not permit registration of the real estate agent, the authentication unit 106 does not issue the supplier ID and password. In this case, the authentication unit 106 can notify the real estate agent that registration is not permitted by, for example, transmitting an error message to the real estate agent terminal 111 that is the registration information transmission source. By setting access restrictions to the bid information screen 800 in this way, it is possible to prevent information on real estate owned by the user from leaking out to, for example, organizations related to anti-social forces or real estate agents with unstable management conditions. In addition, it is possible to prevent the user from buying and selling real estate with an organization related to anti-social forces or a real estate agent whose management state is unstable.

また、認証部１０６は、不動産業者端末１１１に定期的又は不定期的に登録情報を送信するように要求することができる。登録情報の送信要求は、例えば、四半期ごとに、不動産業者が不動産業者端末１１１を用いて入札情報画面８００にログインした際に、不動産業者端末１１１に送信される。また、例えば、認証部１０６が受信する登録情報に、例えば、電子メールアドレス等の不動産業者の連絡先を含めておき、この電子メールアドレス宛てに認証部１０６が属性情報の送信要求を送信してもよい。登録情報の送信要求を受信した不動産業者端末１１１の不動産業者は、例えば、入札情報画面８００に別途設けられる登録情報更新ボタンをクリックし、更新された登録情報を入力することにより、不動産業者端末１１１を用いて認証部１０６に更新された登録情報を送信する。更新された登録情報を受信した認証部１０６は、登録審査を行い、不動産業者の登録時と同様の方法で、登録の維持の適格性について判断する。   Further, the authentication unit 106 can request the real estate agent terminal 111 to transmit registration information regularly or irregularly. The registration information transmission request is transmitted to the real estate agent terminal 111 when the real estate agent logs in to the bid information screen 800 using the real estate agent terminal 111, for example, every quarter. Further, for example, the registration information received by the authentication unit 106 includes, for example, a contact information of a real estate agent such as an e-mail address, and the authentication unit 106 transmits a transmission request for attribute information to the e-mail address. Also good. The real estate agent of the real estate agent terminal 111 that has received the registration information transmission request, for example, clicks a registration information update button separately provided on the bid information screen 800 and inputs the updated registration information, thereby the real estate agent terminal 111 Is used to transmit the updated registration information to the authentication unit 106. Upon receiving the updated registration information, the authentication unit 106 performs a registration examination and determines the eligibility for maintaining the registration in the same manner as when registering a real estate agent.

認証部１０６が登録の維持を許可する場合、不動産業者は発行された業者ＩＤ及びパスワードを継続して使用することができる。一方、認証部１０６は、登録の維持を許可しない場合、不動産業者に発行された業者ＩＤ及びパスワードを無効化する。この場合、認証部１０６は不動産業者端末に、登録が維持されないことを表示するエラーメッセージを送信することによって、不動産業者に登録が維持されないことを通知することができる。このように登録情報の更新を要求して、定期的又は不定期的に登録審査を行うことにより、当初登録を許可されていた不動産業者が、その後登録適格性を満たさなくなった場合に、その登録を無効化し、ユーザが、その不動産業者と不動産の売買を行うことを防止することができる。   When the authentication unit 106 permits registration maintenance, the real estate agent can continue to use the issued supplier ID and password. On the other hand, if the authentication unit 106 does not permit the maintenance of registration, the authentication unit 106 invalidates the supplier ID and password issued to the real estate agent. In this case, the authentication unit 106 can notify the real estate agent that the registration is not maintained by transmitting an error message indicating that the registration is not maintained to the real estate agent terminal. In this way, if the real estate agent that was initially permitted to register does not meet the eligibility for registration, the registration information will be renewed by requesting the renewal of the registration information and conducting the registration examination periodically or irregularly. Can be disabled, and the user can be prevented from buying or selling real estate with the real estate agent.

このように、本実施形態においては、サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から受信した不動産の情報に基づいて不動産の予想売却額を算出し、予想売却額がユーザ端末１１０から受信した通知条件を満たす場合に、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する。サーバ装置１０２は、定期的又は不定期的に予想売却額を算出しているため、予想売却額の変化を継続して監視し、予想売却額が通知条件を満たしたときに、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信することができる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１０を使用して条件充足通知を確認することにより、予想売却額が予め登録した通知条件に達したことを知ることができる。つまり、ユーザは、通知条件として不動産を売却したいと考える売却金額の条件を登録することにより、ユーザが希望する時期に不動産を売却することができる。また、従って、本実施形態のサーバ装置１０２によれば、不動産の売買の利便性を向上させることができる。   Thus, in this embodiment, the server apparatus 102 calculates the expected sale price of the real estate based on the real estate information received from the user terminal 110, and the expected sale price satisfies the notification condition received from the user terminal 110. In this case, a condition satisfaction notification is transmitted to the user terminal 110. Since the server device 102 calculates the expected sale amount regularly or irregularly, the server device 102 continuously monitors the change in the expected sale amount. When the expected sale amount satisfies the notification condition, the server device 102 notifies the user terminal 110 of the change. A condition satisfaction notification can be sent. Then, the user can know that the expected sale amount has reached the previously registered notification condition by confirming the condition satisfaction notification using the user terminal 110. In other words, the user can sell the property at a time desired by the user by registering the condition of the sale amount that the user wants to sell the property as the notification condition. Therefore, according to the server apparatus 102 of this embodiment, the convenience of buying and selling real estate can be improved.

以上、本発明を諸図面や実施形態に基づき説明してきたが、当業者であれば本開示に基づき種々の変形や修正を行うことが容易であることに注意されたい。従って、これらの変形や修正は本発明の範囲に含まれることに留意されたい。   Although the present invention has been described based on the drawings and embodiments, it should be noted that those skilled in the art can easily make various modifications and corrections based on the present disclosure. Therefore, it should be noted that these variations and modifications are included in the scope of the present invention.

例えば、各構成部、各ステップ等に含まれる機能等は論理的に矛盾しないように再配置可能であり、複数の構成部やステップ等を1つに組み合わせたり、或いは分割したりすることが可能である。具体的には、例えば、図２のステップＳ２０１において、ユーザ端末１１０が不動産情報と通知条件とを送信するとして説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、例えば、ユーザ端末１１０は、まず不動産情報のみをサーバ装置１０２に送信し、その後、ユーザが通知条件を決定したときに、通知条件をサーバ装置１０２に送信してもよい。   For example, the functions included in each component, each step, etc. can be rearranged so that there is no logical contradiction, and multiple components, steps, etc. can be combined or divided into one It is. Specifically, for example, in step S201 in FIG. 2, the user terminal 110 has been described as transmitting real estate information and notification conditions. However, the present invention is not limited to this, for example, the user terminal 110 First, only the real estate information may be transmitted to the server apparatus 102, and then the notification condition may be transmitted to the server apparatus 102 when the user determines the notification condition.

１００ 情報送信システム
１０１ ネットワーク
１０２ サーバ装置
１０３ 売却額管理部
１０４ 記憶部
１０５ 入札部
１０６ 認証部
１０７ 算出部
１０８ 判定部
１０９ 通知部
１１０ ユーザ端末
１１１ 不動産業者端末
DESCRIPTION OF SYMBOLS 100 Information transmission system 101 Network 102 Server apparatus 103 Sale amount management part 104 Storage part 105 Bid part 106 Authentication part 107 Calculation part 108 Determination part 109 Notification part 110 User terminal 111 Real estate agent terminal

Claims (6)

サーバ装置による情報送信方法であって、
ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出するステップと、
前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を満たす場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信するステップと
を含む情報送信方法。 An information transmission method by a server device,
Calculating an expected sale price of the real estate based on the real estate information received from the user terminal;
And a step of transmitting a condition satisfaction notification to the user terminal when the expected sale amount satisfies a predetermined condition received from the user terminal. 前記所定の条件は、前記不動産の購入金額を基準にして定められることを特徴とする、請求項１に記載の情報送信方法。   The information transmission method according to claim 1, wherein the predetermined condition is determined based on a purchase price of the real estate. 前記ユーザ端末から入札開始の依頼を受信すると１以上の不動産業者端末に入札開始の通知を送信するステップと、
前記入札開始の通知に応じて前記不動産業者端末から送信された入札金額を受信するステップと、
前記入札金額に基づいて作成した入札結果を前記ユーザ端末に送信するステップと
をさらに含む、請求項１又は請求項２に記載の情報送信方法。 Receiving a bid start notification to one or more real estate agent terminals upon receiving a bid start request from the user terminal;
Receiving a bid amount transmitted from the real estate agent terminal in response to the notification of the start of bidding;
The information transmission method according to claim 1, further comprising: transmitting a bid result created based on the bid amount to the user terminal. ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出する算出部と、
前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を充足する場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信する通知部と
を備える情報送信装置。 A calculation unit that calculates an expected sale price of the real estate based on the real estate information received from the user terminal;
An information transmission apparatus comprising: a notification unit configured to transmit a condition satisfaction notification to the user terminal when the expected sale amount satisfies a predetermined condition received from the user terminal. 前記所定の条件は、前記不動産の購入額を基準にして定められることを特徴とする、請求項４に記載の情報送信装置。   The information transmitting apparatus according to claim 4, wherein the predetermined condition is determined based on a purchase amount of the real estate. 前記ユーザ端末から入札開始の依頼を受信すると１以上の不動産業者端末に入札開始の通知を送信し、前記入札開始の通知に応じて前記不動産業者端末から送信された入札金額を受信し、前記入札金額に基づいて作成した入札結果を前記ユーザ端末に送信する入札部をさらに備える、請求項４又は請求項５に記載の情報送信方法。


When a bid start request is received from the user terminal, a bid start notification is transmitted to one or more real estate agent terminals, the bid amount transmitted from the real estate agent terminal is received in response to the bid start notification, and the bid The information transmission method according to claim 4 or 5, further comprising a bidding unit that transmits a bid result created based on an amount of money to the user terminal.

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