JP2014038570A - 住宅ローン一体型省エネ・創エネ・蓄エネシステム - Google Patents
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- Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)
Abstract
【課題】従来の住宅ローンは建物全体の支払いをするために金融機関が商品化して、住宅の購入者に提供してきた。しかしながら、最近始まった電力会社による新エネルギーの高値買取や国や自治体が支援を始めた太陽熱温水器・省エネ機器・バッテリー等は各メーカーが個別に後付けで販売されているために、導入に際し、ユーザーと工事業者のトラブルが多かった。
【解決手段】住宅を販売する場合や改修工事を行う際にメーカーや工事会社がしっかり保証できる太陽光発電や太陽熱温水器等を始めとした創エネ・省エネ・蓄エネ機器をセットでローンを組むことで、それぞれが相乗効果を上げれば家庭部門の総エネルギー使用量を半減させることが可能になる。金融機関が自ら積極的に新たな金融商品として営業展開することでユーザー・金融機関・工事業者の三者良しの経済好循環が始まると思われる。
【選択図】図１
【解決手段】住宅を販売する場合や改修工事を行う際にメーカーや工事会社がしっかり保証できる太陽光発電や太陽熱温水器等を始めとした創エネ・省エネ・蓄エネ機器をセットでローンを組むことで、それぞれが相乗効果を上げれば家庭部門の総エネルギー使用量を半減させることが可能になる。金融機関が自ら積極的に新たな金融商品として営業展開することでユーザー・金融機関・工事業者の三者良しの経済好循環が始まると思われる。
【選択図】図１
Description
本発明は、金融機関等が行う住宅やマンション等の資金貸付に関する。
昨年度の東日本大震災以降、節電や省エネ対策が国を上げて導入を進めている。特に被災地においては、倒壊した建物を建て直すために省エネや創エネ（新エネルギー）蓄エネ（バッテリー）を設計から取り入れる事が最適であるが金融機関も自分たちの建物さえ、満足に補修できない状況である。
また地震前に住宅ローンを抱えていた人達は建替が二重ローンとなる為に仕事もない中、快適とは言えない共同住宅や仮設住宅等で生活している。
生活するに当たり、エネルギーは不可欠であるが最近、国で始まった自然エネルギーの高値買取に対しては２０年という長期保証が付いている為に多くのファンドが投資目的で休耕地や山林にまで太陽光発電や風力発電等の設置を始めている。
そもそも自然エネルギーはコストが高いので高圧送電して損失するよりも地産地消で地域が活性化するモデルに金融機関が投資する事が好ましく、介護施設や住宅・マンション開発等が適切な案件と思われる。
現在、家庭レベルでは自然エネルギーの中において一番高値で売れるのが太陽光発電であり、それと省エネの面で回収期間が早い機器が太陽熱温水器や高効率照明のＬＥＤである。また停電時の対策として備えておきたいのがバッテリーであり、これらを生活必需品としてセットで販売する手法が最も合理的であるがその窓口をどこが担うのかが課題である。
地域に密着した金融機関である地銀や信用金庫が上記の省エネ・創エネ・蓄エネをセットで住宅ローンと一体化させて販売すればユーザーにとってそれぞれを分割発注するよりもトータルコストで住宅ローンが安くなる。
従来の太陽光発電や太陽熱温水器等はほとんど訪問販売が主体で来たため、金融機関主導ではなかった。しかし、地元の地域に密着した金融機関であれば太陽光発電は国の２０年間買取保証があるので、電力会社、ガス会社も一つの地域を任されている独占事業者であり、彼らと連携することで地域の活性化が実現する。
家庭の太陽光発電や太陽熱温水器を始めとしたエネルギーコスト収支は後付の場合でも１０年前後であるから、住宅ローンに取り込んで十分に採算が合うと推測される。バッテリーは必須ではないが介護世帯や計画停電がある処は建築時から設計に入れておくことで、災害時にも対応できる住宅になる。今や新築時でゼロエネルギー住宅が実現できている事から既設改修においても十分にペイすると判断される。
以下は本発明のマンションにおける実施例である。屋上には太陽光発電と太陽熱温水器を設置し、地下水を組み上げて補給する。電力供給は従来の個別供給を廃止して、一括受電とし、電力会社以外からの供給を受ける。
今までのエネルギ−供給会社が行う検針と異なり、需要家が自ら検針することで水光熱使用量が把握できる。金融機関はマンションの入居者から水光熱費の自動引落口座を作る事を条件に（環境家計簿作成サービス等を提供することで教育ローンや保険等に繋がる）営業展開していけばニーズは多いので新しいビジネスモデルができると考えている。マンションのオーナーも入居者が満足するマンションであれば、空室対策となることから、提案を持ち込んだ金融機関とより永く、深い関係になるので三者が良いシステムである。本発明は地域に密着型の金融機関が生き残り、活性化を推進する為のモデルである。
今までのエネルギ−供給会社が行う検針と異なり、需要家が自ら検針することで水光熱使用量が把握できる。金融機関はマンションの入居者から水光熱費の自動引落口座を作る事を条件に（環境家計簿作成サービス等を提供することで教育ローンや保険等に繋がる）営業展開していけばニーズは多いので新しいビジネスモデルができると考えている。マンションのオーナーも入居者が満足するマンションであれば、空室対策となることから、提案を持ち込んだ金融機関とより永く、深い関係になるので三者が良いシステムである。本発明は地域に密着型の金融機関が生き残り、活性化を推進する為のモデルである。
Claims (3)
- 住宅ローン審査基準に自然エネルギー導入による光熱水費削減分を固定費として参入し、金融機関がローン支払期間中のエネルギー使用量を証明する方法。
- 新築時ならび改修時に際し、省エネ・創エネ・蓄エネ機器を住宅ローンと一体化させて販売するシステム。
- 金融機関が口座からの光熱水費等の自動引落しをすることで行う、環境家計簿作成支援サービス、ならびコンサルティング。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2012188024A JP2014038570A (ja) | 2012-08-13 | 2012-08-13 | 住宅ローン一体型省エネ・創エネ・蓄エネシステム |
Applications Claiming Priority (1)
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| JP2012188024A JP2014038570A (ja) | 2012-08-13 | 2012-08-13 | 住宅ローン一体型省エネ・創エネ・蓄エネシステム |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
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| JP2014038570A true JP2014038570A (ja) | 2014-02-27 |
Family
ID=50286645
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
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| JP2012188024A Pending JP2014038570A (ja) | 2012-08-13 | 2012-08-13 | 住宅ローン一体型省エネ・創エネ・蓄エネシステム |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2014038570A (ja) |
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN112234615A (zh) * | 2020-10-09 | 2021-01-15 | 国网青海省电力公司 | 新能源发展协同效率的计算方法和*** |
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2012
- 2012-08-13 JP JP2012188024A patent/JP2014038570A/ja active Pending
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