JP2012160053A - Reform support method for proprietary section of multiple dwelling house - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、仮住まいを必要とするような集合住宅の専有部分の大規模リフォームを希望するユーザーを支援して大規模リフォームに纏わる不便な部分や不安な部分を解消し、安心してリフォームに踏み切ることができる環境を整えることによりリフォームの受注を促進するリフォーム支援方法に関する。 The present invention supports a user who desires large-scale renovation of an exclusive part of an apartment house that requires temporary housing, eliminates inconvenient and uneasy parts associated with large-scale renovation, and can safely proceed to renovation The present invention relates to a renovation support method for promoting an order for a renovation by preparing an environment where people can do the work.
現在、我が国には多数の集合住宅が既に建設されている。そして、集合住宅に住む家族は年を経るにつれて家族構成が変化して行くし設備も次第に老朽化して行く。その結果、例えば家族が減って細かく仕切られた間取りを仕切り壁の一部撤去或いは移動により２室を１室にするとかリビングを広げたいというように、集合住宅に住む者の希望する間取りと集合住宅の間取りとの間で生じた乖離を解消したいとか、経年劣化した設備（特に、台所や風呂場のような水周り）の大幅な更新をしたいという大規模リフォームの要望が最近とみに高まっている。 At present, many apartment houses have already been built in Japan. And as the family lives in an apartment house, the family structure changes with age, and the facilities gradually deteriorate. As a result, for example, if you want to expand the living room by removing a part of the partition wall or moving the room into a single room or expanding the living room, the floor space that has been finely partitioned with fewer families is desired. Recently, there is a growing demand for large-scale renovation that wants to eliminate the divergence that has occurred with the layout of houses, or to renew facilities that have deteriorated over time (especially water around kitchens and bathrooms). .
壁紙の張替えや建具の修繕のような小規模のリフォームはさることながら、前述のような集合住宅の間取りの変更や経年劣化に伴う設備の大幅なリフォームは、１〜２ヶ月の工期を必要とし、且つ工事が専有部分の主要部分や大部分に及ぶため、そこに暮らす人の引越しを余儀なくする。 In addition to small-scale renovations such as wallpaper replacement and fitting repairs, large-scale renovation of facilities due to changes in apartment layout and aging deterioration as described above requires a work period of 1 to 2 months. And because the construction covers the main part and most of the exclusive part, the people who live there are forced to move.
引越しは、家族の移動だけでなく家財道具もともに運ぶ必要がある。しかも大幅なリフォームを躊躇させる最も大きな原因として、例えば子供の通学路又は学区の変更や、通勤時間の長時間化（引越し先が自宅の近くであれば兎も角、交通機関を乗り継いで行かなければならないような遠方では好まれない。）、通勤路線の変更（定期券通勤では新たな出費となる。）、リフォーム資金に上積みされる引越し費用や仮住まい家賃の心配、家財道具の収納が可能かどうかと言うような引越し先の広さの問題などがあり、大規模リフォームに踏み切るにはこれらのある程度許容できるような都合の良い引越し先を探すことが先決となってこれが大規模リフォームのネックとなっている。 Moving requires not only moving the family but also carrying household goods. In addition, the biggest causes of drastic remodeling are, for example, changing the school route or school district of the child, and lengthening the commuting time (if you move to a location near your home, you must go to the corner or transfer to other transportation facilities. It is not preferred in distant places that must be done.), Commuting route change (new expense for commuter pass commuting), worries about moving expenses and temporary rent on renovation funds, and storage of household goods tools possible? There is a problem such as the size of the moving destination, so in order to take a large-scale renovation, it is a priority to search for a convenient moving destination that can be accepted to some extent and this is the bottleneck of large-scale renovation It has become.
しかしながらこれまでのリフォーム支援方法は、いずれもリフォームで変更された間取りの例や使用する部材の一覧、リフォーム後のバーチャル画像の提供、リフォーム時期の予測とリフォーム資金に対する保険商品の提供、リフォームの積算方法、画像によるリフォーム部分の劣化度分析とその診断など、リフォームに直接かかわる問題点の解決に終始しており、大規模リフォームを躊躇させるユーザー側の問題点解消に向けた提案は今迄なされてこなかった。 However, all the remodeling support methods so far are examples of floor plans that have been changed by remodeling, a list of components to be used, provision of virtual images after renovation, prediction of remodeling time and provision of insurance products for renovation funds, totaling of renovation We have been working on solving problems directly related to remodeling, such as analysis of the degree of deterioration of the reformed part using methods and images, and its diagnosis, and proposals have been made to solve the problems on the part of users who are reminiscent of large-scale remodeling. There wasn't.
本発明はこのような問題点に鑑みてなされたもので、大規模リフォームを希望するユーザーのリフォーム内容に対する支援は勿論のこと、大規模リフォームに伴って発生する仮住まい探しや引っ越しなどを含め、大規模リフォームにおける問題点をコスト面も含めて包括的に支援することにより、大規模リフォームを円滑に行わせるようにしてリフォームの受注を促進するような斬新な支援方法の提供を目的とするものである。 The present invention has been made in view of such problems, and includes support for renovation contents of users who desire a large-scale renovation as well as large-scale renovation, including temporary housing search and moving. The purpose is to provide a novel support method that facilitates orders for remodeling by facilitating large-scale remodeling by comprehensively supporting problems in scale remodeling, including the cost. is there.
請求項１に記載した集合住宅の専有部分のリフォーム支援方法は、
「複数のユーザー端末(13)、リフォーム業者の端末(17)及びリフォーム業者のサーバー(12)とをインターネット(18)を介して接続し、該サーバー(12)に記憶させたリフォーム業者からのデータや、記憶されているユーザーのリフォームに関するデータをユーザー端末(13)からの要求に応じて該ユーザー端末(13)へ出力するリフォーム支援方法であって、
リフォーム業者のサーバー(12)は、
リフォーム業者がリフォームターゲット範囲内に確保した仮住まい用の物件情報、該物件に施されたリフォーム箇所のリフォーム状態、リフォーム業者が用意した他のリフォームプラン、これらのリフォームコストと施工期間を視覚化して表示された標準リフォームプランが格納されたリフォームプランファイル(12a1)、
リフォーム業者が供給できる商品リストと該商品の価格リストが格納された商品ファイル(12a2)、及び
ユーザー端末(13)からのユーザー情報や前記ユーザー情報に基づいて該ユーザーの希望に沿って作成された個別リフォームプランと積算されたその個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データ、ユーザーとリフォーム業者との間の遣り取りのデータをユーザー毎に記憶するユーザー管理ファイル(12a3)が格納されているファイル格納部(12a)、
ユーザー端末(13)からの要求により前記個別リフォームプランと個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データを算出し、ファイル格納部(12a)のユーザー管理ファイル(12a3)に格納する個別リフォームプラン作成部(12d)と、
ファイル格納部(12a)に記憶されているデータの内、要求しているユーザーに関するデータを該ユーザー端末(13)の要求に応じて該端末(13)に表示する閲覧手段(12b)と、
インターネット(18)を介してサーバー(12)とユーザー端末(13)及び業者端末(17)との間でのデータの送受信を行う送受信部(12c)とを備える」ことを特徴とする。
The renovation support method for the exclusive part of the apartment house according to claim 1 is:
`` Data from a remodeling company connected to a plurality of user terminals (13), a remodeling company terminal (17) and a remodeling company server (12) via the Internet (18) and stored in the server (12) Or, a reform support method for outputting stored data relating to user reform to the user terminal (13) in response to a request from the user terminal (13),
Reformer server (12)
Visualize and display the property information for temporary housing secured by the remodeling company within the renovation target range, the remodeling status of the renovation part applied to the property, other renovation plans prepared by the remodeling company, and the renovation cost and construction period Reform plan file (12a1) that stores the standard reform plan
A product file (12a2) storing a product list that can be supplied by a remodeling company and a price list of the product, and user information from the user terminal (13) and created based on the user's wish based on the user information File storage unit that stores the individual renovation plan and the accumulated individual renovation plan construction cost data and construction period data, and the user management file (12a3) that stores the exchange data between the user and the renovation contractor for each user. (12a),
The individual reform plan creation unit (calculates the individual reform plan and individual reform plan construction cost data and construction period data according to the request from the user terminal (13) and stores it in the user management file (12a3) of the file storage unit (12a) ( 12d) and
Among the data stored in the file storage unit (12a), browsing means (12b) for displaying data relating to the requesting user on the terminal (13) in response to a request from the user terminal (13),
A transmission / reception unit (12c) that transmits and receives data between the server (12), the user terminal (13), and the dealer terminal (17) via the Internet (18). "
請求項２はリフォームターゲット範囲の一例に関し、「該リフォームターゲット範囲は１棟の集合住宅又は隣接する集合住宅群であって、リフォーム業者が用意するリフォーム物件はリフォームターゲットである集合住宅内で確保された物件である」ことを特徴とする。
請求項３は請求項２の隣接する集合住宅群に関し、「該隣接する集合住宅群は同種の規格である」ことを特徴とする。
Claim 3 relates to the adjacent apartment house group according to
本発明によれば、子供の通学路又は学区変更を伴うこともなければ、通勤時間や通勤路を変更する必要のないリフォームターゲット範囲内にリフォーム業者によって確保された仮住まい用の物件情報（例えば、当該物件の住所や間取りなど）がリフォーム業者のサーバーに掲載されているので、リフォームターゲット範囲内の集合住宅に居住しており、リフォームの計画を有するユーザーは利便性の高い上記仮住まい用の物件がリフォーム業者によって既に用意されていることを知ることになり、予定している大規模リフォームに対して積極的な支援がなされていること知って大規模リフォームへの意欲が大いに刺激されることになる。この仮住まい用の物件の家賃や引越し費用が無償或いは割引であれば効果を更に高めることが出来、この点を物件情報として開示することも出来る。 According to the present invention, the property information for temporary housing secured by the renovation company within the renovation target range that does not require any change to the commuting time or school district of the child or the commuting time or commuting route (for example, The address of the property, floor plan, etc.) are posted on the renovation company's server, so those who live in apartments within the scope of the renovation target and who have a renovation plan will find the above-mentioned property for temporary housing that is highly convenient. You will know what is already prepared by the remodeling contractor, and knowing that you are actively supporting the planned large-scale renovation will greatly stimulate your willingness to remodel. . If the rent or moving cost of the temporary housing property is free or discounted, the effect can be further enhanced, and this point can be disclosed as property information.
そしてこの物件には標準のリフォームが施されており、それが例えば動画写真やスチール写真或いは図面のような手段によって視覚化されていて、これをユーザーが自身の端末(13)に取り込むことにより集合住宅の１室である自宅の予想される大規模リフォーム状態を手に取るように見ることができ、同時にリフォームコスト、施工期間なども視覚化されているので、標準リフォームプランの費用と期間をたちどころに知ることができて大規模リフォームへの意欲がこの面でも刺激される。勿論、前記以外のリフォーム業者が作成したリフォームプランも用意されており、ユーザーはダウンロードすることにより参考にすることが出来る。 The property has undergone standard remodeling, which is visualized by means such as moving pictures, still pictures, or drawings, and is gathered by the user taking it into his terminal (13). You can see the large-scale renovation status of your home, which is one of the homes, and visualize the renovation cost and construction period at the same time. I can know where I am and the motivation for large-scale renovation is stimulated in this aspect as well. Of course, a renovation plan created by a remodeling company other than the above is also prepared, and the user can download it for reference.
そして、実際の自身のリフォームプラン作成に当たって、リフォーム業者が供給できる商品リストと該商品の価格リストが格納された商品ファイル(12a2)を開いて例えば壁紙の種類や色、部屋の雰囲気、間取りなどを自分の好みに合わせて選択し、これを同サーバー(12)の個別リフォームプラン作成部(12d)に繰り返して入力することで納得できる独自のリフォームプランを作成することができ、且つこれをユーザー管理ファイル(12a3)に個別に記憶させておくことができる。この間、インターネット(18)を介して繋がっているリフォーム業者の端末(17)とも遣り取りしてアドバイスを得ることも出来るし、満足できるリフォームプランが確定すると、インターネット(18)を通じて発注することもできる。 Then, when creating an actual renovation plan, open a product file (12a2) that contains a product list that can be supplied by a remodeling company and a price list of the product, for example, the type and color of the wallpaper, the atmosphere of the room, the floor plan, etc. You can create your own renovation plan that you can convince by selecting it to your liking and inputting it repeatedly into the individual renovation plan creation unit (12d) of the same server (12), and managing this It can be stored separately in the file (12a3). During this time, it is possible to obtain advice by exchanging with the terminal (17) of the remodeling company connected via the Internet (18), and it is possible to place an order via the Internet (18) if a satisfactory renovation plan is determined.
なお、該仮住まい用のリフォーム済み物件がリフォームターゲットである１棟の集合住宅或いは隣接する集合住宅群内で確保された物件である場合、集合住宅内或いは近隣内での移動であるので、通学路や通勤路の変更なしでしかも引越し費用が最小又はゼロですむという利便があるし、一方、仮住まい用のリフォーム済み物件がリフォームターゲットである１棟の集合住宅内で確保された物件である場合、リフォーム後にこれをモデルルームとして活用することで同じ集合住宅に居住するユーザーに対しては実現されたリフォーム例としてアピールすることが出来、受注に繋げやすい。そして前記の隣接する集合住宅群が同種の規格の場合は、標準リフォームプランを具体的に当て嵌めやすく、より具体的なリフォーム例としてアピールすることも出来る。 In addition, when the renovated property for temporary housing is a property secured in one housing complex that is the renovation target or in an adjacent housing complex, it is a movement within the housing complex or in the vicinity. If the renovated property for temporary residence is a property secured in one housing complex that is the target of renovation, there is no need to change the commuting route and the moving cost is minimal or zero. By utilizing this as a model room after renovation, it is possible to appeal to users who live in the same apartment house as an example of renovation realized, and it is easy to connect to orders. And when the above-mentioned adjacent housing complex is of the same type, it is easy to apply the standard renovation plan specifically, and it can be appealed as a more specific renovation example.
以下、本発明を図示実施例に従って詳述する。図１は、本発明に係るリフォーム促進支援システム(10)の一例を示したものであり、リフォーム業者のサーバー(12)、リフォーム業者によって操作される業者端末(17)、ユーザー端末(13)及びこれらを互いに接続するインターネット(18)によって構成される。 Hereinafter, the present invention will be described in detail according to illustrated embodiments. FIG. 1 shows an example of a reform promotion support system (10) according to the present invention. A reformer server (12), a dealer terminal (17) operated by a reformer, a user terminal (13), and It is constituted by the Internet (18) which connects them to each other.
ユーザー端末(13)及び業者端末(17)はＷＷＷブラウザを備えたパーソナルコンピュータで、ユーザー端末(13)は、サーバー(12)に対してリフォームに必要なユーザー情報（例えば、ユーザー名、物件名、住所、電話番号、メールアドレス、床面積、現在の間取りと希望する間取り、家族構成、リフォーム箇所、工事希望額など）を記入するリフォームデータ入力画面(20)及び最終的に確定したプランを表示する確定リフォーム入力画面(24)の提供を要求し、且つ、これを表示するものであり、更にこれら(20)(24)に必要事項を入力した上でサーバー(12)に対して出力するものである。 The user terminal (13) and the trader terminal (17) are personal computers equipped with a WWW browser, and the user terminal (13) receives user information (for example, user name, property name, Reform data input screen (20) for entering address, phone number, e-mail address, floor area, current floor plan and desired floor plan, family structure, renovation location, desired construction amount, etc.) and the finalized plan are displayed. This is to request and display the confirmation reform input screen (24), and to input to the server (12) after inputting necessary items in these (20) and (24). is there.
業者端末(17)はリフォームに必要なデータや図、表その他をサーバー(12)に対して出力し、また、ユーザーの要求に応じて必要なデータや回答又はアドバイスなどを、サーバー(12)を介してユーザー端末(13)に出力するものである。業者・ユーザー間の遣り取りはサーバー(12)に記憶される。前記業者端末(17)は例えば、該リフォーム業者の各地の営業所に設置され、インターネット(18)を介してリフォーム業者のサーバー(12)に接続されている。勿論、図示しない社内イントラネットに業者端末(17)やサーバー(12)を接続し、該イントラネットをインターネット(18)に接続することでユーザー端末(13)と接続するようにしてもよい。 The merchant terminal (17) outputs data, diagrams, tables, etc. necessary for renovation to the server (12), and also sends necessary data, answers or advice to the server (12) according to the user's request. To the user terminal (13). The exchange between the trader and the user is stored in the server (12). The dealer terminal (17) is installed, for example, at sales offices in various locations of the remodeling dealer, and is connected to the remodeling dealer's server (12) via the Internet (18). Of course, it is also possible to connect the trader terminal (17) and the server (12) to an in-house intranet (not shown) and connect the intranet to the Internet (18) to connect to the user terminal (13).
リフォーム業者のサーバー(12)は、記憶装置としてのファイル格納部(12a) 、ＷＷＷサーバー機能を司る閲覧手段(12b)、モデムやルータのような機器で構成され、インターネット(18)を介して端末(13)(17)との間で情報や情報取得請求等の信号を送受信する送受信部(12c)及びユーザーからの情報を基にリフォームプランを個別に作成する個別リフォームプラン作成部(12d)を有し、これらはバスや各種インターフェイスを介して接続されている。 The remodeling server (12) is composed of a file storage unit (12a) as a storage device, browsing means (12b) for controlling the WWW server function, a device such as a modem or a router, and the terminal via the Internet (18). (13) A transmission / reception unit (12c) for transmitting and receiving signals such as information and information acquisition requests to and from (17) and an individual reform plan creation unit (12d) for individually creating a reform plan based on information from the user These are connected via a bus and various interfaces.
ファイル格納部(12a)は、リフォームプランファイル(12a1)、商品ファイル(12a2)、及びユーザー管理ファイル(12a3)、図示しない例えば積算用のプログラムや間取り変更プログラムその他リフォームプラン作成に必要な各種プログラムが格納されているＲＡＭや、前記プログラムを実行するＣＰＵを格納している。 The file storage unit (12a) includes a renovation plan file (12a1), a product file (12a2), and a user management file (12a3), such as a program for integration, a floor plan change program, and other various programs necessary for creating a renovation plan. A stored RAM and a CPU for executing the program are stored.
リフォームプランファイル(12a1)にはリフォーム業者がリフォームターゲット範囲内に確保した仮住まい用の物件の周辺地図や住所、間取り、延べ床面積その他必要とされる物件情報、該物件に施されたリフォーム箇所（例えば風呂場や台所などの水周り、壁紙、暖房床、仕切り壁の撤去によるリビングの拡張や間取りの変更、ふすまや障子或いはドアの変更、ベランダの塗装など）のリフォーム状態、リフォーム前後の比較写真、該物件に即してリフォーム業者が用意した他のリフォームプラン（これらリフォームプランは適宜必要に応じて更新される。）、これらのリフォームコストと施工期間、更には上記リフォームに使用された商品のリストや価格表などが視覚化して表示された標準リフォームプラン、リフォーム業者のデータ（業者名、担当プランナー名、過去のリフォーム実績など）その他必要事項が格納される。これら情報の視覚化手段として、動画写真やスチール写真或いは図面のような手段によって格納され、ユーザーは自分の端末(13)に自由にダウンロードできるようになっている。また、この仮住まい用の物件の家賃が無償であれば、これを物件情報として掲載されている。 The renovation plan file (12a1) contains a map, address, floor plan, total floor area and other necessary property information of the property for temporary housing secured by the renovation company within the renovation target area, and the renovation location ( (E.g. bathrooms, kitchens, surroundings, wallpaper, heated floors, partition expansion, living room expansion and floor plan changes, bran and shoji or door changes, veranda painting, etc.) , Other renovation plans prepared by remodeling companies according to the property (these renovation plans will be updated as necessary), these renovation costs and construction periods, as well as the products used for the renovation Standard renovation plan with a list, price list, etc. visualized, remodeling vendor data (vendor , Responsible planner name, the past of the reform track record, etc.) and other necessary items are stored. The information is visualized by means such as moving picture, still picture or drawing, and the user can freely download it to his terminal (13). In addition, if the rent of the temporary housing property is free, it is listed as property information.
商品ファイル(12a2)には、リフォーム業者が供給できる商品「例えば、床材、壁材、天井材、家具、収納家具、照明、内部建具、エアコン、床暖房設備、トップライト等（勿論、これらに限られることはない。）」の名称、型番、大きさ、単価等をデータ化して商品リストや価格リストとして入力されるものである。 The product file (12a2) contains products that can be supplied by the remodeling company, such as flooring, wall materials, ceiling materials, furniture, storage furniture, lighting, interior fittings, air conditioners, floor heating equipment, top lights, etc. The name, model number, size, unit price, etc. are converted into data and input as a product list or price list.
ユーザー管理ファイル(12a3)には、ユーザー端末(13)からのユーザー情報や前記ユーザー情報に基づいて該ユーザーの希望に沿って作成された個別リフォームプランと積算されたその個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データ、ユーザーとリフォーム業者との間のリフォームに関する質問や回答或いはアドバイス、リフォーム発注など各種の情報やデータをユーザー毎に記憶するものである。 In the user management file (12a3), the user information from the user terminal (13) and the individual reform plan created according to the user's wishes based on the user information and the integrated individual reform plan construction cost data and Various types of information and data such as construction period data, questions, answers or advice on remodeling between the user and the remodeling company, remodeling orders, and the like are stored for each user.
個別リフォームプラン作成部(12d)は、ユーザー端末(13)からの要求によりユーザー情報に基づいて前記個別リフォームプランを作成すると共に個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データを算出し、ファイル格納部(12a)のユーザー管理ファイル(12a3)に格納するもので、間取りの変更がない場合には、ユーザー端末(13)から入力された希望リフォームプランに沿ってリフォーム部分（例えば、壁、部屋、内部建具、フローリング、照明、トップライト、エアコン、ホール、廊下、リビング等）の変更例が要求に従って順次画面に現れる。間取りの変更がある場合には、ユーザー端末(13)から入力された希望リフォームプランに沿ってユーザーの専有部分に合致し且つ変更可能な間取りが表示される。そして、変更毎に見積金額が表示される。 The individual reform plan creation unit (12d) creates the individual reform plan based on user information in response to a request from the user terminal (13) and calculates individual reform plan construction cost data and construction period data, and a file storage unit ( If stored in the user management file (12a3) of 12a) and there is no change in the floor plan, the renovation part (for example, wall, room, interior fittings) according to the desired renovation plan entered from the user terminal (13) , Flooring, lighting, top light, air conditioner, hall, hallway, living room, etc.) will appear on the screen in sequence as required. If there is a change in the floor plan, the floor plan that matches the user's exclusive part and can be changed is displayed in accordance with the desired reform plan input from the user terminal (13). An estimated amount is displayed for each change.
そして、前述のようにリフォーム業者からのアドバイスや質問に対する回答などを受けながら自分の好みや希望するリフォームプランに到達するまで繰り返して作成することができ、且つこれをユーザー管理ファイル(12a3)に個別に記憶させておくことができる。そして満足できるリフォームプランが確定すると、インターネット(18)を通じて発注することになる。 And as mentioned above, while receiving advice from remodeling companies and answers to questions, it can be created repeatedly until it reaches your own preference and the desired renovation plan, and this is individually stored in the user management file (12a3) Can be remembered. When a satisfactory renovation plan is confirmed, an order is placed through the Internet (18).
ＷＷＷサーバー機能を有する閲覧手段(12b)は、ユーザー及びリフォーム業者側の端末(13)(17)からの要求に応じて、ファイル格納部(12a)に記憶され、必要事項の書き込み前と書き込み後の標準リフォームプランデータ入力画面(22)、リフォーム希望プランデータ入力画面(20)及び確定リフォームプランデータ入力画面(24)その他必要な画面や文章、写真などを表示し、更にユーザー端末(13)に対してはファイル格納部(12a)に記憶されているデータの内、要求しているユーザーに関するデータを該ユーザー端末(13)の要求に応じて該端末(13)に表示するものである。 The browsing means (12b) having the WWW server function is stored in the file storage unit (12a) in response to a request from the terminal (13) (17) on the user and remodeling company side, before and after writing the necessary information. Standard renovation plan data entry screen (22), renovation desired plan data entry screen (20) and finalized reform plan data entry screen (24) Other necessary screens, texts, photos, etc. are displayed on the user terminal (13). On the other hand, among the data stored in the file storage unit (12a), data relating to the requesting user is displayed on the terminal (13) in response to a request from the user terminal (13).
送受信部(12c)は、インターネット(18)を介してサーバー(12)と、ユーザー端末(13)及び業者端末(17)との間でデータをやり取りするものである。 The transmission / reception unit (12c) exchanges data between the server (12), the user terminal (13), and the dealer terminal (17) via the Internet (18).
リフォーム事業におけるリフォームターゲット範囲であるが、事業の性格上その広がりは限定されることになり、ユーザーの利便性を考慮してリフォーム事業を推進しようとする範囲をリフォームターゲット範囲として決定する。例えば、広い範囲としての決め方の一つとして１つの通学路又は学区を一つのリフォームターゲット範囲とする例、一つの駅の周辺を一つのリフォームターゲット範囲とする例、中の範囲としては団地のような集合住宅が一つの地域に近接して林立しているような場合（特にこのような場合、同じ規格の集合住宅群を一つのリフォームターゲット範囲とするのが好ましい。）、最も狭い範囲としては一棟の集合住宅である。そして、最低で上記のリフォームターゲット範囲に最も標準的な１室（専有部分）を購入することになる。リフォームターゲット範囲を大又は中とした場合、仮住まい用として用意した１室と同じグレードの専有部分（広さや間取り）を有するユーザー（例えば、同じマンション業者の物件に住んでいる者）を対象とする事がアピール度を高くして効果的である。 Although it is a renovation target range in the remodeling business, its spread will be limited due to the nature of the business, and the range where the renovation business is to be promoted is determined as the renovation target range in consideration of user convenience. For example, one way to determine a wide range is an example where one school road or school district is a single reform target range, an example where one station is a single reform target range, and the middle range is a housing complex. If there are many apartment buildings in close proximity to one area (especially in this case, it is preferable to use the same standard of apartment housing as one renovation target area). It is a housing complex. Then, at least, the most standard room (exclusive part) in the above-mentioned reform target range is purchased. If the renovation target range is large or medium, target users (for example, those who live in the same condominium property) who have the same grade (exclusive size and floor plan) as the one room prepared for temporary housing Things are effective in increasing appeal.
そしてこの購入した物件をリフォームし、既述のようにリフォーム箇所を動画写真、スチール写真あるいは図面、文章などの表現手段を用いて視覚化し、サーバー(12)に標準リフォームプラン例として入力する。同時に、リフォームに使用した使用商品リストや、リフォームコスト、施工期間をデータとしてリフォームプランファイル(12a1)に入力する。
更に、ユーザーの選択枝を広げるため、他のリフォームプランを格納したり、リフォーム業者が供給できる商品リストと該商品の価格リストもサーバー(12)の商品ファイル(12a2)にデータとして格納する。これらのデータはデータベース化され、必要に応じて一定期間ごとに内容を更新されてユーザーはインターネット(18)からアクセスすることによって常に最新の情報を閲覧できるようになっている。
Then, the purchased property is renovated, and the remodeled portion is visualized using an expression means such as a moving picture, a still picture, a drawing, or a sentence as described above, and is input to the server (12) as a standard reform plan example. At the same time, the used product list used for renovation, the renovation cost, and the construction period are entered as data in the renovation plan file (12a1).
Further, in order to expand the user's choices, other renovation plans are stored, and a product list that can be supplied by a remodeling company and a price list of the product are also stored as data in the product file (12a2) of the server (12). These data are made into a database, and the contents are updated at regular intervals as necessary, so that the user can always view the latest information by accessing from the Internet (18).
なお、前記リフォームプランを最適化するために、アンケート調査を実施してユーザーのニーズを集約のうえ分析し、アンケート調査結果を設計部門にフィードバックしてリフォームプランの制作に役立てると共に、そのフィードバックによる成果をデータベース化してユーザーに提供する。 In order to optimize the renovation plan, a questionnaire survey is conducted to collect and analyze user needs, and the questionnaire survey results are fed back to the design department to help create a renovation plan. Is made into a database and provided to users.
また、リフォームされた専有部分が空いている場合には、モデルルームとして一般公開することも出来る。モデルルーム公開中は、来場者にアンケート調査を実施し、ユーザーのニーズを収集すればよりユーザーのニーズに近いデータを集めることが出来る。 If the renovated exclusive part is available, it can be opened to the public as a model room. While the model room is open, it is possible to collect data closer to the user's needs by conducting a questionnaire survey to the visitors and collecting the user's needs.
次に、図５を参照しつつ本発明の本システム(10)の流れについて説明する。 Next, the flow of the system (10) of the present invention will be described with reference to FIG.
１．リフォームユーザーのデータベース化
対象エリア（例えば四国を例に取れば、その各都市：高松市・丸亀市・徳島市・高知市・新居浜市・松山）で、前記リフォームターゲット範囲を定め、対象となる集合住宅をピックアップしてデータベース化する。この時、当該集合住宅管理組合に働きかけ、集合住宅に居住する者にリフォーム会員として会員登録をして貰い、これら会員をリフォーム検討客としてデータベース化すると共に必要に応じて会員として登録したユーザーには、会員特典（会員割引・リフォームに関する情報提供）を付与するようにしてもよい。
1. Creating a database of renovation users For example, if you take Shikoku as an example, each of these cities: Takamatsu City, Marugame City, Tokushima City, Kochi City, Niihama City, and Matsuyama will define the renovation target range, and the target set Pick up houses and create a database. At this time, users who work with the apartment housing management association and register as members of the housing complex as renovation members, create a database of these members as customers considering renovation, and register as members as necessary. , Member benefits (member discount / reform information provision) may be granted.
２．各種リフォームプランの提供
リフォームターゲット範囲内の集合住宅の１室を購入し（購入時期は適宜選択することが出来、特定されない。）、リフォーム客の予想されるライフスタイルに合わせて該室のリフォームを行い、標準リフォームプランを作成する。同時にその他各種のリフォームプランを作成し、これらのリフォーム部材の材料費、リフォームプランに対応する積算式や施工日数その他必要データをリフォーム業者のサーバーに記憶させておく。作業が複雑でテーブル化できないものはリフォーム業者がその都度積算或いは施工日数を決めて入力することになる。これらリフォームプランはデータベース化され、一定期間ごとに内容を更新し、ユーザーはインターネットからアクセスして常に最新の情報を閲覧できるようにする。
2. Providing various renovation plans Purchase a room in a housing complex within the range of the renovation target (purchase timing can be selected as appropriate and is not specified), and remodeling the room according to the expected lifestyle of the remodeling customer And create a standard reform plan. At the same time, various other reform plans are created, and the material cost of these reform members, the integration formula corresponding to the reform plan, the number of construction days and other necessary data are stored in the reformer's server. If the work is complicated and cannot be made into a table, the remodeling company decides and inputs the total number or construction days each time. These reform plans are made into a database and the contents are updated at regular intervals so that the user can access the latest information by accessing from the Internet.
３．アンケート調査
前述のリフォーム会員或いはリフォームターゲット範囲の集合住宅に住む者を対象としてアンケート調査を実施し、それらのニーズを集約のうえ分析する。原則として、アンケート調査はインターネットを介して行う。ペーパーによるアンケート調査結果はリフォーム業者が代行し、リフォーム業者が入力する。アンケート調査結果は、サーバーで集計・分析されて設計部門にフィードバックされ、且つ今後の推奨リフォームプランとして制作され、更にデータベース化されてリフォーム会員やユーザーの閲覧に供される。
3. Questionnaire survey A questionnaire survey is conducted for the above-mentioned remodeling members or those who live in housing complexes within the range of remodeling targets, and their needs are aggregated and analyzed. As a rule, surveys are conducted via the Internet. The result of the questionnaire survey by paper is acted on behalf of the remodeling company and the remodeling company inputs it. The questionnaire survey results are aggregated and analyzed by the server, fed back to the design department, created as a recommended renovation plan in the future, and further compiled into a database for viewing by remodeling members and users.
４．モデルルームオープン
リフォーム業者は、前述のようにリフォームターゲット範囲内の集合住宅の一室を買い取り、リフォーム工事を施工した上でモデルルームとしてオープンし、リフォーム会員やその他のユーザーを対象とした内覧会を開催し、同時に来場者にアンケート調査を実施してそのニーズを収集・分析し、サーバーに入力してデータベース化し、これを更なる推奨リフォームプランとしてプランの豊富化を行う。購入した部屋のリフォームにはそれ以前にアンケート調査を行っていた場合、その結果を分析して例えば最も人気のあるリフォームプランに基づき該室をリフォームすることも出来る。
4). Model room opening As mentioned above, a remodeling company purchases one apartment house within the renovation target area, opens a model room after renovation work, and conducts a preview for remodeling members and other users. At the same time, we will conduct a questionnaire survey to visitors, collect and analyze their needs, enter them into a server, create a database, and enrich the plan as a further recommended reform plan. If a questionnaire survey has been performed on the renovation of the purchased room, the result can be analyzed and the room can be remodeled based on the most popular renovation plan, for example.
５．リフォーム工事の受注
ユーザーからリフォームの申し込みがリフォーム希望プランデータ入力画面を介して行われると、インターネット（或いは面談）を介してリフォームプランを固め、合意した処でリフォーム業者のサーバーを介して確定リフォームプランを確認する。そして、リフォーム工事受注に際し、選択に応じて該発注者とモニター契約を行い、特典（例えばリフォーム工事の割引）と交換にリフォーム工事完了後、一定期間モデルルームとしての使用の承諾を得ることも出来る。
5. Orders for renovation work When a renovation application is submitted from the user via the renovation request plan data input screen, the renovation plan is consolidated via the Internet (or interview), and the agreed renovation plan via the remodeling company's server when agreed. Confirm. When receiving an order for renovation work, it is possible to make a monitor contract with the orderer according to the selection, and obtain approval for use as a model room for a certain period of time after completion of the renovation work in exchange for benefits (for example, discounts on renovation work). .
６．リフォーム工事の施工準備
リフォーム工事の請負契約締結者にモデルルームへの引っ越しを実行させる。引越し費用は一定金額まで或いは全額、リフォーム業者の負担とすることも可能である。また、モデルルームの仮住まいとしての使用料は契約に応じて無償又は割引とすることもできる。
6). Preparation for renovation work Make the contractor for renovation work move to the model room. The moving cost can be borne by the remodeling company up to a certain amount or the entire amount. Moreover, the usage fee as a temporary residence of the model room can be free or discounted according to the contract.
７．リフォーム工事の施工
工事請負契約に基づくリフォーム工事を施工する。リフォーム工事の施工内容は、データベース化してファイル格納部(12a)にその情報を蓄積する。
7). Renovation work Renovation work will be performed based on the construction contract. The content of the renovation work is stored in a database and stored in the file storage unit (12a).
８．リフォーム後のモデルルーム使用
リフォー工事完了後、選択に応じてなされたモニター契約に基づき、一定期間モデルームとして同じマンションの住民を中心に一般の閲覧に供し、リフォーム工事の受注活動に寄与させる。このモデルルームについても、公開中は来場者にアンケート調査を実施し、ユーザーのニーズを収集し、データベース化してファイル格納部(12a)にその情報を蓄積する。
8). Use of model room after renovation After renovation work is completed, based on the monitoring contract made according to the selection, it will be used for general viewing mainly by residents of the same condominium as a model for a certain period of time to contribute to ordering work for renovation work. For this model room, visitors will also be asked to conduct questionnaire surveys, collect user needs, create a database, and store the information in the file storage unit (12a).
９．リフォームサービスの終了
モニター期間が満了後、契約ユーザーはリフォーム工事が完了した自らの集合住宅に戻る。
9. End of the renovation service After the monitoring period expires, the contract user returns to his apartment complex where the renovation work has been completed.
10. モデルルームによるリフォーム工事の受注
元のモデルルームにてリフォーム工事の受注活動を継続する。
10. Order for remodeling work in model room Continue to accept orders for remodeling work in the original model room.
(10) リフォーム促進支援システム
(12) リフォーム業者サーバー
(12a1)リフォームプランファイル
(12a2)商品ファイル
(12a3)ユーザー管理ファイル
(13) ユーザー端末
(17) 業者端末
(18) インターネット
(20) リフォーム希望データ入力画面
(22） リフォーム業者データ入力画面
(24) 確定リフォームデータ入力画面
(10) Reform promotion support system
(12) Reformer server
(12a1) Renovation plan file
(12a2) Product file
(12a3) User management file
(13) User terminal
(17) Contractor terminal
(18) Internet
(20) Reform request data input screen
(22) Reformer data entry screen
(24) Final reform data entry screen
Claims (3)
リフォーム業者のサーバーは、
リフォーム業者がリフォームターゲット範囲内に確保した仮住まい用の物件情報、該物件に施されたリフォーム箇所のリフォーム状態、リフォーム業者が用意した他のリフォームプラン、これらのリフォームコストと施工期間を視覚化して表示された標準リフォームプランが格納されたリフォームプランファイル、
リフォーム業者が供給できる商品リストと該商品の価格リストが格納された商品ファイル、及び
ユーザー端末からのユーザー情報や前記ユーザー情報に基づいて該ユーザーの希望に沿って作成された個別リフォームプランと積算されたその個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データ、ユーザーとリフォーム業者との間の遣り取りのデータをユーザー毎に記憶するユーザー管理ファイルが格納されているファイル格納部と、
ユーザー端末からの要求により前記個別リフォームプランと個別リフォームプラン施工費用データ及び施工期間データを算出し、ファイル格納部のユーザー管理ファイルに格納する個別リフォームプラン作成部と、
ファイル格納部に記憶されているデータの内、要求しているユーザーに関するデータを該ユーザー端末の要求に応じて該端末に表示する閲覧手段と、
インターネットを介してサーバーとユーザー端末及び業者端末との間でのデータの送受信を行う送受信部とを備えることを特徴とする集合住宅の専有部分のリフォーム支援方法。 A plurality of user terminals, a remodeling company terminal and a remodeling company server are connected via the Internet, and data from the remodeling company stored in the server or stored user remodeling data from the user terminal A reform support method for outputting to the user terminal upon request,
Reformer server
Visualize and display the property information for temporary housing secured by the remodeling company within the renovation target range, the remodeling status of the renovation part applied to the property, other renovation plans prepared by the remodeling company, and the renovation cost and construction period Reform plan file that stores the standard reform plan
The product list that can be supplied by the remodeling company, the product file that stores the price list of the product, the user information from the user terminal, and the individual reform plan created according to the user's wish based on the user information. In addition, the individual storage plan construction cost data and construction period data, a file storage unit that stores a user management file for storing data for each user between the user and the remodeling company,
An individual reform plan creation unit that calculates the individual reform plan and individual reform plan construction cost data and construction period data according to a request from the user terminal, and stores the data in a user management file of the file storage unit;
Browsing means for displaying data relating to the requesting user on the terminal in response to a request from the user terminal among the data stored in the file storage unit;
A renovation support method for an exclusive part of an apartment house, comprising: a transmission / reception unit that transmits / receives data between a server, a user terminal, and a trader terminal via the Internet.
The method for supporting renovation of an exclusive part of an apartment house according to claim 2, wherein adjacent apartment houses are of the same type.
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