JP2011170620A - System, method and program for management of property information - Google Patents

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Abstract

<P>PROBLEM TO BE SOLVED: To provide a system, method and program for management of property information unitarily in order to effectively utilize the property information about houses to be a housing loan target in a financial institution. <P>SOLUTION: A control unit 21 of a property management server 20 imparts a new property management code when a property is not registered about the same property received in a registration application. Then, data registration processing of option information or the like is executed. Further, the control unit 21 specifies an affiliate code, generates a real estate and building serial code by using the property management code and the affiliate code, and provides the real estate and building serial code to a client terminal 10 of the affiliate. A financial institution server 40 which acquires the real estate and building serial code from a client terminal 30 of a purchase applicant transmits evaluation information to the property management server 20 by using the real estate and building serial code. The control part 21 of the property management server 20 provides the financial institution server 40 with the evaluation information including property evaluation information and affiliate evaluation information. <P>COPYRIGHT: (C)2011,JPO&INPIT

Description

本発明は、住宅ローンを利用して物件を購入するための物件情報管理システム、物件情報管理方法及び物件情報管理プログラムに関する。   The present invention relates to a property information management system, a property information management method, and a property information management program for purchasing a property using a mortgage.

マンションや一戸建ての住宅や住宅用の土地等の購入を希望する場合、物件内容を確認する必要がある。また、住宅ローンを利用して購入する場合もある。この場合、住宅ローンを提供する金融機関は、物件の価値を評価して、住宅ローンの提供の可否を審査する。このためには、物件や物件を取り扱う事業者についての情報が必要になる。   If you wish to purchase a condominium, a detached house, or land for housing, you need to check the property. In some cases, a mortgage is used for purchase. In this case, the financial institution that provides the mortgage evaluates the value of the property and examines whether the mortgage can be provided. For this purpose, information on properties and business operators handling properties is required.

そこで、住宅ローン申込から審査結果の報告までを効率化するための住宅ローン契約システムが検討されている（例えば、特許文献１を参照。）。この文献に記載の技術によれば、ローン審査サーバは、インターネット上の不動産会社サーバに住宅ローン申込者の個人情報と物件情報と契約情報の申込み画面を表示する。入力された個人情報と物件情報と契約情報に基づいて金銭消費貸借契約の締結の可否を審査し、審査結果を不動産業者サーバに送信する。ローン契約サーバは、個人情報と物件情報と契約情報に基づいて契約書データを生成する。更に、契約書データによって締結された金銭消費貸借契約の契約情報に基づいてローン債権の証券化に必要な債権譲渡情報を生成し、銀行サーバに送信する。   Therefore, a mortgage contract system for improving the efficiency from mortgage application to report of examination results has been studied (see, for example, Patent Document 1). According to the technique described in this document, the loan examination server displays an application screen for personal information, property information, and contract information of a mortgage applicant on a real estate company server on the Internet. Based on the entered personal information, property information, and contract information, it is determined whether or not a money consumption loan contract can be concluded, and the result of the review is transmitted to the real estate agent server. The loan contract server generates contract data based on the personal information, the property information, and the contract information. Furthermore, it generates receivable transfer information necessary for securitizing loan receivables based on the contract information of the money consumption loan contract concluded by the contract data, and transmits it to the bank server.

また、住宅ローンの事前審査の申し込みについて、不動産業者及び金融機関の負担を軽減し、購入希望者に対して事前審査の結果を知らせるためのシステムも検討されている（例えば、特許文献２を参照。）。この文献に記載の技術によれば、ネットワークに接続された不動産業者端末及び購入者端末と、ＷＥＢサーバと、住宅ローン自動審査サーバに接続された住宅ローン事前審査申込サーバとを備える。不動産業者は、金融機関に対して、ＷＥＢサーバにより提供される不動産業者用ホームページを介して、住宅ローンの事前審査を依頼する。また、住宅ローンの事前審査結果が、不動産業者端末及び購入者端末に対して、不動産業者用ホームページにより表示される。   In addition, a system for reducing the burden on real estate agents and financial institutions and informing purchase applicants of the results of the pre-examination regarding applications for pre-examination of mortgage loans has been studied (for example, see Patent Document 2). .) According to the technique described in this document, a real estate agent terminal and a purchaser terminal connected to a network, a WEB server, and a mortgage pre-screening application server connected to a mortgage automatic screening server are provided. A real estate agent requests a financial institution to preliminarily examine a mortgage through a real estate agent homepage provided by a WEB server. Further, the mortgage pre-examination result is displayed on the real estate agent terminal and the purchaser terminal on the real estate agent website.

特開２００３−２２３５５９号公報（第１頁、図１）Japanese Patent Laying-Open No. 2003-223559 (first page, FIG. 1) 特開２００９−９５１５号公報（第１頁、図１）Japanese Patent Laying-Open No. 2009-9515 (first page, FIG. 1)

住宅を販売や仲介する事業者は、通常、販売物件について、公図や謄本等を取得している。一方、金融機関における審査においても、物件情報とともに公図や謄本等が必要になるが、事業者が取得した情報を金融機関において有効活用できる環境になっていないことが多い。金融機関における審査をできる限り円滑に行なうためには、審査に必要な情報を効率的に提供できることが望ましい。   A business operator who sells or brokers a house usually obtains a public map or a copy of the property for sale. On the other hand, for financial institution examinations, public information and certified copies are required along with property information. However, in many cases, it is not an environment in which information acquired by a business operator can be effectively used in financial institutions. It is desirable to be able to efficiently provide the information necessary for examination in order to conduct examinations at financial institutions as smoothly as possible.

また、住宅ローンの利用申請においては、店頭やインターネットを含め、多様なチャネルが形成されつつある。そして、一つの物件を複数の事業者が取り扱うこともあるが、特定の事業者が売買取引を進めた場合、他の事業者がその情報を把握できていないこともある。   In addition, various channels are being formed for application for mortgage loans, including storefronts and the Internet. A plurality of business operators may handle a single property, but when a specific business operator advances a sales transaction, other business operators may not be able to grasp the information.

本発明は、上記課題を解決するためになされたものであり、その目的は、金融機関にお
ける住宅ローンの対象となる住宅に関する物件情報を有効活用するために、物件情報を一元的に管理する物件情報管理システム、物件情報管理方法及び物件情報管理プログラムを提供することにある。 The present invention has been made in order to solve the above-mentioned problems, and its purpose is to provide a property that centrally manages property information in order to effectively utilize property information related to a housing subject to mortgage in a financial institution. It is to provide an information management system, a property information management method, and a property information management program.

上記問題点を解決するために、請求項１に記載の発明は、住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムであって、前記制御手段が、前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する手段と、前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する手段と、既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する手段と、物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する手段と、融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する手段とを備えたことを要旨とする。   In order to solve the above problems, the invention described in claim 1 is characterized in that a client device used by a business operator who buys and sells residential properties, a control means connected to a financial institution system that manages financing, and a unique A property information management system comprising property information storage means for storing property information and sales information associated with an identifier, wherein the control means obtains a registration application including property information of a newly registered property from the client device And means for confirming whether or not the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application, and the same property is already registered In this case, the property identifier of this property and the business entity identifier are associated and registered in the property information storage means, and if the same property is not registered, Generating a property identifier for identifying a case, registering the property identifier in association with the business entity identifier in the property information storage unit, and assigning a unique identifier for identifying the property and the business operator to the client device When the unique identifier is obtained from the providing means and the financial institution system that provides the loan, the property information and the business entity identifier are extracted from the property information storage means using the unique identifier and provided to the financial institution system. And a means for performing the above.

請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の物件情報管理システムにおいて、前記物件情報管理システムは、物件の購入希望者のクライアント装置に接続されており、前記制御手段は、物件の購入希望者のクライアント装置からユニーク識別子を取得した場合には、前記ユニーク識別子を用いて、前記物件情報記憶手段に登録された物件情報を、購入希望者のクライアント装置に対して提供することを要旨とする。   The invention according to claim 2 is the property information management system according to claim 1, wherein the property information management system is connected to a client device of a person who wants to purchase the property, and the control means When obtaining a unique identifier from the client device of the applicant, the property information registered in the property information storage means is provided to the client device of the purchase applicant using the unique identifier. To do.

請求項３に記載の発明は、請求項１又は２に記載の物件情報管理システムにおいて、前記制御手段は、新規登録物件の登録申請において、物件が所在する緯度経度情報を取得し、この緯度経度を用いて同一物件を検索することを要旨とする。   According to a third aspect of the present invention, in the property information management system according to the first or second aspect, in the application for registration of a newly registered property, the control means acquires latitude / longitude information where the property is located, and this latitude / longitude The gist is to search for the same property using.

請求項４に記載の発明は、請求項１〜３のいずれか１つに記載の物件情報管理システムにおいて、前記制御手段は、事業者が利用するクライアント装置から登録物件のユニーク識別子を取得した場合、前記ユニーク識別子に基づいて物件識別子及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、このユニーク識別子に関連付けられた事業者以外の事業者のクライアント装置に対して、ステータスの更新通知を送信する手段を更に備えたことを要旨とする。   The invention according to claim 4 is the property information management system according to any one of claims 1 to 3, wherein the control means acquires a unique identifier of a registered property from a client device used by a business operator. The property identifier and the business entity identifier are extracted from the property information storage unit based on the unique identifier, and a status update notification is transmitted to a client device of a business entity other than the business entity associated with the unique identifier. The gist is that the device further includes means.

請求項５に記載の発明は、請求項１〜４のいずれか１つに記載の物件情報管理システムにおいて、前記制御手段は、新規登録物件の物件関連情報を取得した場合、前記物件関連情報の有効期限を算出して、前記物件情報記憶手段に前記物件関連情報及び前記有効期限を登録し、前記物件情報記憶手段において、登録申請において取得した物件関連情報の有効期限を特定し、前記有効期限までの残存期間が基準値以下の場合には、事業者に対してアラームを送信する手段を更に備えたことを要旨とする。   According to a fifth aspect of the present invention, in the property information management system according to any one of the first to fourth aspects, when the control means acquires property related information of a newly registered property, the property related information The expiration date is calculated, the property related information and the expiration date are registered in the property information storage means, the expiration date of the property related information acquired in the registration application is specified in the property information storage means, and the expiration date The gist of the invention is that it further includes means for transmitting an alarm to the business operator when the remaining period up to the reference value is below.

請求項６に記載の発明は、住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムを用いて物件情報を管理する方法であって、前記制御手段が、前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する段階と、前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登
録されているかどうかを確認する段階と、既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する段階と、物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する段階と、融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する段階とを実行することを要旨とする。 The invention according to claim 6 is the property information and the sale information associated with the client device used by the business operator who buys and sells the house property, the control means connected to the financial institution system for managing the loan, and the unique identifier. A property information management system comprising a property information storage means for storing property information, wherein the control means obtains a registration application including property information of a newly registered property from the client device. A step of checking whether the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application, and the same property is already registered In this case, the property identifier and the business entity identifier of this property are associated with each other and registered in the property information storage means. If the same property is not registered, this property Generating a property identifier for identifying the property, registering the property identifier in association with the business entity identifier in the property information storage means, and assigning a unique identifier for identifying the property and the business operator to the client device; When providing the unique identifier from the providing financial institution system and providing the financial institution system, the property information and the business entity identifier are extracted from the property information storage means using the unique identifier and provided to the financial institution system. The gist is to execute the step.

請求項７に記載の発明は、住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムを用いて物件情報を管理するプログラムであって、前記制御手段を、前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する手段、前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する手段、既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する手段、物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する手段、融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する手段として機能させることを要旨とする。   According to the seventh aspect of the present invention, there is provided property information and sales information in association with a client device used by a business operator who buys and sells residential properties, control means connected to a financial institution system for managing loans, and a unique identifier. Is a program for managing property information using a property information management system comprising a property information storage means for storing property information, wherein the control means obtains a registration application including property information of a newly registered property from the client device. Means for confirming whether the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application, or when the same property is already registered Is registered in the property information storage means by associating the property identifier and the business entity identifier of this property, and if the same property is not registered, A property identifier for identifying the property, a means for registering in the property information storage means in association with the business entity identifier, a unique identifier for identifying the property and the business operator is given, and the client device is given When the unique identifier is acquired from the providing means and the financial institution system that performs the loan, the property information and the business entity identifier are extracted from the property information storage means using the unique identifier and provided to the financial institution system. The gist is to make it function as a means.

（作用）
請求項１又は６、７に記載の発明によれば、制御手段が、クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する。そして、登録申請に含まれる物件情報に基いて、物件情報記憶手段において新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する。ここで、既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録する。一方、同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて物件情報記憶手段に登録する。そして、物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、クライアント装置に提供する。融資を行なう金融機関システムからユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を物件情報記憶手段から抽出し、金融機関システムに提供する。これにより、ユニーク識別子を用いて、物件と事業者とを特定することができる。金融機関においては、物件情報記憶手段に蓄積された物件情報を利用して融資可否の審査を迅速かつ効率的に行なうことができる。 (Function)
According to invention of Claim 1 or 6, 7, a control means acquires the registration application including the property information of a newly registered property from a client apparatus. Then, based on the property information included in the registration application, it is confirmed whether or not the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means. Here, if the same property has already been registered, the property identifier of this property and the business entity identifier are associated and registered in the property information storage means. On the other hand, if the same property is not registered, a property identifier for specifying this property is generated and registered in the property information storage means in association with the business entity identifier. And the unique identifier for specifying a property and a provider is given and it provides to a client apparatus. When the unique identifier is acquired from the financial institution system that provides the loan, the property information and the business entity identifier are extracted from the property information storage means using the unique identifier and provided to the financial institution system. Thus, the property and the business operator can be specified using the unique identifier. In a financial institution, it is possible to quickly and efficiently examine the availability of loans using property information stored in property information storage means.

請求項２に記載の発明によれば、制御手段は、物件の購入希望者のクライアント装置からユニーク識別子を取得した場合には、ユニーク識別子を用いて、物件情報記憶手段に登録された物件情報を、購入希望者のクライアント装置に対して提供する。これにより、物件の購入希望者は、効率的に物件情報を入手することができる。   According to the second aspect of the present invention, when the control unit acquires the unique identifier from the client device of the person who wants to purchase the property, the control unit uses the unique identifier to store the property information registered in the property information storage unit. Provided to the client device of the purchase applicant Thereby, the person who wants to purchase the property can efficiently obtain the property information.

請求項３に記載の発明によれば、制御手段は、新規登録物件の登録申請において、物件が所在する緯度経度情報を取得し、この緯度経度を用いて同一物件を検索する。これにより、同一物件の重複登録を抑制することができる。   According to the third aspect of the present invention, in the registration application for a newly registered property, the control means obtains latitude / longitude information where the property is located, and searches for the same property using this latitude / longitude. Thereby, duplication registration of the same article can be controlled.

請求項４に記載の発明によれば、制御手段は、事業者が利用するクライアント装置から登録物件のユニーク識別子を取得した場合、ユニーク識別子に基づいて物件識別子及び事
業者識別子を物件情報記憶手段から抽出する。そして、このユニーク識別子に関連付けられた事業者以外の事業者のクライアント装置に対して、ステータスの更新通知を送信する。これにより、他の事業者において、取引の進捗があった場合にも物件の状況を把握することができる。 According to the invention described in claim 4, when the control means acquires the unique identifier of the registered property from the client device used by the business operator, the control device obtains the property identifier and business operator identifier from the property information storage device based on the unique identifier. Extract. Then, a status update notification is transmitted to the client device of the business other than the business associated with the unique identifier. As a result, the status of the property can be grasped even when there is a progress of the transaction in another business operator.

請求項５に記載の発明によれば、制御手段は、新規登録物件の物件関連情報を取得した場合、物件関連情報の有効期限を算出して、物件情報記憶手段に物件関連情報及び有効期限を登録する。そして、物件情報記憶手段において、登録申請において取得した物件関連情報の有効期限を特定する。そして、有効期限までの残存期間が基準値以下の場合には、事業者に対してアラームを送信する。これにより、登録された物件関連情報の有効性を維持することができる。   According to the invention described in claim 5, when the property acquisition information of the newly registered property is acquired, the control means calculates the expiration date of the property related information, and stores the property related information and the expiration date in the property information storage means. sign up. Then, the property information storage means specifies the expiration date of the property related information acquired in the registration application. And when the remaining period until an expiration date is below a reference value, an alarm is transmitted with respect to a provider. Thereby, the validity of the registered property related information can be maintained.

本発明によれば、金融機関における住宅ローンの対象となる住宅に関する物件情報を有効活用するために、物件情報を一元的に管理する物件情報管理システム、物件情報管理方法及び物件情報管理プログラムを提供することができる。   According to the present invention, a property information management system, a property information management method, and a property information management program for centrally managing property information are provided in order to effectively utilize property information related to a housing subject to mortgage in a financial institution. can do.

本発明の実施形態のシステム概略図。The system schematic of embodiment of this invention. 本発明の実施形態のデータ記憶部の説明図であって、（ａ）は物件管理データ記憶部、（ｂ）は物件評価データ記憶部に記録されたデータの説明図。It is explanatory drawing of the data storage part of embodiment of this invention, Comprising: (a) is a property management data storage part, (b) is explanatory drawing of the data recorded on the property evaluation data storage part. 本発明の実施形態のデータ記憶部の説明図であって、（ａ）はオプション管理データ記憶部、（ｂ）は会員管理データ記憶部に記録されたデータの説明図。It is explanatory drawing of the data storage part of embodiment of this invention, Comprising: (a) is an option management data storage part, (b) is explanatory drawing of the data recorded on the member management data storage part. 本実施形態の処理手順の説明図。Explanatory drawing of the process sequence of this embodiment. 本実施形態の処理手順の説明図。Explanatory drawing of the process sequence of this embodiment. 本実施形態の処理手順の説明図。Explanatory drawing of the process sequence of this embodiment. 本実施形態の処理手順の説明図。Explanatory drawing of the process sequence of this embodiment.

以下、本発明を具体化した一実施形態を、図１〜図７に従って説明する。本実施形態では、金融機関における住宅ローンの審査に必要な各種情報を効率的に提供するためのサービスを実現するための物件情報管理システム、物件情報管理方法及び物件情報管理プログラムとして説明する。本実施形態では、本サービスを利用する会員（住宅の販売者や住宅販売の仲介者等、住宅物件を取り扱う事業者）が、住宅の購入希望者に対して、住宅の販売を行なう場合を想定する。この場合、購入希望者は、金融機関が提供する住宅ローンを利用する場合を想定する。   Hereinafter, an embodiment embodying the present invention will be described with reference to FIGS. In the present embodiment, a property information management system, a property information management method, and a property information management program for realizing a service for efficiently providing various types of information necessary for mortgage screening in a financial institution will be described. In the present embodiment, it is assumed that a member who uses this service (a business operator that handles housing properties such as a home seller or a home sales broker) sells homes to those who want to purchase homes. To do. In this case, it is assumed that the purchase applicant uses a mortgage provided by a financial institution.

本実施形態では、図１に示すように、会員のクライアント端末１０、物件管理サーバ２０、購入希望者のクライアント端末３０、金融機関サーバ４０が、インターネットを介して、相互に接続されている。   In the present embodiment, as shown in FIG. 1, a member client terminal 10, a property management server 20, a purchase applicant client terminal 30, and a financial institution server 40 are connected to each other via the Internet.

クライアント端末１０、クライアント端末３０は、販売者や仲介者である会員や、住宅の購入希望者が利用するコンピュータ端末（クライアント装置）である。クライアント端末（１０，３０）は、表示部（ディスプレイ等）や入力部（キーボードやポインティングデバイス等）を備えている。   The client terminal 10 and the client terminal 30 are computer terminals (client devices) used by members who are sellers and intermediaries, and those who wish to purchase a house. The client terminal (10, 30) includes a display unit (display, etc.) and an input unit (keyboard, pointing device, etc.).

物件管理サーバ２０は、販売対象の物件情報を管理するコンピュータシステムである。物件管理サーバ２０は、図１に示すように制御部２１、物件管理データ記憶部２２、物件評価データ記憶部２３、オプション管理データ記憶部２４、地図管理データ記憶部２５、会員管理データ記憶部２６を備えている。制御部２１は、会員から取得した物件情報を登
録したり、登録されている物件情報を購入希望者や金融機関に提供したりするための各種処理等を行なう。制御部２１は、制御手段としてのＣＰＵ、ＲＡＭ及びＲＯＭ等を有し、後述する処理（物件登録段階、物件情報管理段階、物件情報提供段階等の各処理）を行なう。このための物件情報管理プログラムを実行することにより、制御部２１は、図１に示すように、物件情報登録手段２１１、物件情報管理手段２１２、物件情報提供手段２１３等として機能する。 The property management server 20 is a computer system that manages property information to be sold. As shown in FIG. 1, the property management server 20 includes a control unit 21, a property management data storage unit 22, a property evaluation data storage unit 23, an option management data storage unit 24, a map management data storage unit 25, and a member management data storage unit 26. It has. The control unit 21 performs various processes for registering the property information acquired from the member and providing the registered property information to a purchase applicant or a financial institution. The control unit 21 includes a CPU, a RAM, a ROM, and the like as control means, and performs processes described later (each process such as a property registration stage, a property information management stage, and a property information provision stage). By executing the property information management program for this purpose, the control unit 21 functions as property information registration means 211, property information management means 212, property information provision means 213, etc., as shown in FIG.

物件情報登録手段２１１は、会員のクライアント端末１０から取得した物件情報を登録する処理を実行する。また、物件情報登録手段２１１は、オプション情報の種別（公図、謄本、パンフレット）に対応させて有効期間を記憶した有効期間設定テーブルを保持している。   The property information registration unit 211 executes processing for registering property information acquired from the client terminal 10 of the member. Further, the property information registration unit 211 holds a valid period setting table that stores valid periods corresponding to the types of option information (public maps, transcripts, pamphlets).

物件情報管理手段２１２は、登録された物件情報の状況を管理する処理を実行する。この物件情報管理手段２１２は、各物件情報の有効性を管理するための許容日数や確認基準日数に関するデータを保持している。
物件情報提供手段２１３は、購入希望者や金融機関からの要求に基づいて物件情報を提供する処理を実行する。 The property information management unit 212 executes processing for managing the status of registered property information. This property information management means 212 holds data relating to the allowable days and confirmation reference days for managing the validity of each property information.
The property information providing unit 213 executes processing for providing property information based on a request from a purchase applicant or a financial institution.

物件管理データ記憶部２２は物件情報記憶手段として機能する。この物件管理データ記憶部２２には、図２（ａ）に示すように、各物件を管理するための物件管理データ２２０が記録されている。この物件管理データ２２０は、基本レコード２２１と個別レコード２２２とから構成されている。基本レコード２２１は、この物件が最初に登録された場合に生成される。一方、個別レコード２２２は、個別に販売者や仲介者によって物件が登録された場合に生成される。   The property management data storage unit 22 functions as property information storage means. In the property management data storage unit 22, property management data 220 for managing each property is recorded as shown in FIG. The property management data 220 includes a basic record 221 and individual records 222. The basic record 221 is generated when this property is registered for the first time. On the other hand, the individual record 222 is generated when a property is individually registered by a seller or an intermediary.

基本レコード２２１は、物件管理コード、地番、所在位置、種別、物件名、属性項目に関するデータを含んで構成される。
物件管理コードデータ領域には、各物件を特定するための識別子に関するデータが記録される。 The basic record 221 is configured to include data relating to a property management code, lot number, location, type, property name, and attribute item.
In the property management code data area, data relating to an identifier for specifying each property is recorded.

地番データ領域には、この物件が所在する地番に関するデータが記録される。
所在位置データ領域には、この物件の所在地（緯度・経度）に関するデータが記録される。 In the lot number data area, data relating to the lot number where the property is located is recorded.
In the location data area, data on the location (latitude / longitude) of the property is recorded.

種別データ領域には、この物件の種別を識別するためのフラグが記録される。本実施形態では、種別データ領域には、「土地」、「建物（中古マンション）」、「建物（新築マンション）」、「建物（新築建物）」、「建物（中古建物）」を示すフラグを記録する。   In the type data area, a flag for identifying the type of the property is recorded. In the present embodiment, flags indicating “land”, “building (used apartment)”, “building (new apartment)”, “building (new building)”, and “building (used building)” are displayed in the type data area. Record.

物件名データ領域には、物件が建物の場合、この建物の名称に関するデータが記録される。
属性項目データ領域には、この物件についての属性（例えば、市街化調整地域）に関するデータが記録される。 In the property name data area, when the property is a building, data relating to the name of the building is recorded.
In the attribute item data area, data relating to the attribute (for example, the urbanization adjustment area) of the property is recorded.

個別レコード２２２は、宅建シリアルコード、販売価格、ステータス、特記事項、更新月日に関するデータを含んで構成される。
宅建シリアルコードデータ領域には、販売者や仲介者による物件の販売を特定するための識別子（ユニーク識別子）に関するデータが記録される。この宅建シリアルコードは、物件管理コードと、各販売者や仲介者を特定するための会員コードとに対して、所定の変換ルールを適用することにより生成される。また、この変換ルールを用いることにより、宅建シリアルコードを物件管理コード及び会員コードに展開することができる。 The individual record 222 is configured to include data related to a home-built serial code, a sales price, a status, a special note, and an update date.
Data relating to an identifier (unique identifier) for specifying the sale of a property by a seller or an intermediary is recorded in the residential serial code data area. This home-built serial code is generated by applying a predetermined conversion rule to the property management code and the member code for specifying each seller or broker. Further, by using this conversion rule, it is possible to develop the home-built serial code into the property management code and the member code.

販売価格データ領域には、この販売者や仲介者による物件の販売価格に関するデータが記録される。
ステータスデータ領域には、この販売者や仲介者による物件の販売状況を特定するためのフラグが記録される。本実施形態では、ステータスとして「審査」、「ローン実行」を示すフラグを記録する。 In the sales price data area, data related to the sales price of the property by the seller or intermediary is recorded.
In the status data area, a flag for specifying the sales status of the property by the seller or intermediary is recorded. In the present embodiment, flags indicating “examination” and “loan execution” are recorded as the status.

特記事項データ領域には、この物件についての販売者や仲介者のコメント等の特記事項に関するデータが記録される。
更新月日データ領域には、このレコードのステータスが更新された年月日に関するデータが記録される。 In the special note data area, data related to special mention items such as comments of sellers and intermediaries about the property are recorded.
In the update date data area, data related to the date on which the status of this record is updated is recorded.

物件評価データ記憶部２３には、図２（ｂ）に示すように、マンションや建物の物件の評価額を管理するための物件評価レコード２３０が記録されている。この物件評価レコード２３０は、この物件の評価額が登録された場合に生成される。物件評価レコード２３０は、物件管理コード、評価額、評価取得月日に関するデータを含んで構成される。   In the property evaluation data storage unit 23, as shown in FIG. 2B, a property evaluation record 230 for managing the evaluation value of a condominium or a building property is recorded. This property evaluation record 230 is generated when the evaluation value of this property is registered. The property evaluation record 230 includes data regarding property management codes, evaluation values, and evaluation acquisition dates.

物件管理コードデータ領域には、マンションや建物の各物件を特定するための識別子に関するデータが記録される。
評価額データ領域には、この物件の評価額に関するデータが記録される。
評価取得月日データ領域には、この評価額を取得した年月日に関するデータが記録される。 In the property management code data area, data relating to an identifier for identifying each property of an apartment or building is recorded.
In the evaluation value data area, data relating to the evaluation value of the property is recorded.
In the evaluation acquisition date data area, data relating to the date of acquisition of the evaluation amount is recorded.

オプション管理データ記憶部２４には、図３（ａ）に示すように、各物件についてのオプション情報（物件関連情報）を管理するためのオプション管理レコード２４１や、オプションファイル２４２が記録されている。オプション管理レコード２４１は、物件についてのオプション情報が登録された場合に記録される。オプションファイル２４２は、会員によって申請される度に更新される。   As shown in FIG. 3A, an option management record 241 for managing option information (property related information) for each property and an option file 242 are recorded in the option management data storage unit 24. The option management record 241 is recorded when option information about a property is registered. The option file 242 is updated each time an application is made by a member.

オプション管理レコード２４１は、宅建シリアルコード、オプション種別、有効期限、地番に関するデータを含んで構成される。
宅建シリアルコードデータ領域には、販売者や仲介者による物件の販売を特定するための識別子に関するデータが記録される。 The option management record 241 is configured to include data relating to a house-built serial code, an option type, an expiration date, and a lot number.
In the home-built serial code data area, data relating to an identifier for specifying the sale of a property by a seller or an intermediary is recorded.

オプション種別データ領域には、販売者や仲介者によって登録されたオプション情報の種類（例えば、公図、謄本、パンフレット等）を特定するための識別子に関するデータが記録される。   In the option type data area, data relating to an identifier for specifying the type of option information (for example, a public map, a transcript, a pamphlet, etc.) registered by a seller or an intermediary is recorded.

有効期限コードデータ領域には、このオプション情報の有効期限に関するデータが記録される。
地番データ領域には、この物件についての公図を特定するための地番に関するデータが記録される。 Data related to the expiration date of the option information is recorded in the expiration date code data area.
In the lot number data area, data relating to lot numbers for specifying a public map for the property is recorded.

オプションファイル２４２には、公図、謄本、パンフレット等のオプション情報についてのイメージデータが記録される。各イメージには、各オプション情報を特定するための宅建シリアルコードが関連づけられて記録されている。   In the option file 242, image data regarding option information such as public maps, transcripts, pamphlets, and the like is recorded. In each image, a home-built serial code for specifying each option information is associated and recorded.

地図管理データ記憶部２５には、路線価格が設定された住宅地図に関する地図管理データが記録される。この地図イメージは、物件が登録された場合に、路線価図を提供する地図管理サーバ（図示せず）から地図イメージを取得して記録される。地図管理データには
、路線価格が設定された地図イメージ及び取得年月日に関するデータを含んで構成される。 The map management data storage unit 25 stores map management data related to a house map in which a route price is set. This map image is recorded by acquiring a map image from a map management server (not shown) that provides a route price map when the property is registered. The map management data includes a map image in which the route price is set and data related to the acquisition date.

この地図イメージには平面座標が設定されており、建物や土地別に区画が設定されている。更に、地図上の平面座標は緯度経度と対応付されている。これにより、各物件の緯度経度を用いて地図上の建物や土地を特定することができる。
取得年月日データ領域には、この地図イメージの取得年月日に関するデータが記録される。これにより、物件が登録された時点の路線価格を特定することができる。 In this map image, plane coordinates are set, and sections are set according to buildings and land. Furthermore, the plane coordinates on the map are associated with latitude and longitude. Thereby, the building and land on a map can be specified using the latitude longitude of each property.
In the acquisition date data area, data related to the acquisition date of this map image is recorded. Thereby, the route price when the property is registered can be specified.

会員管理データ記憶部２６には、図３（ｂ）に示すように、各物件を販売する会員を管理するため会員管理レコード２６０が記録されている。会員管理レコード２６０は、本サービスの会員登録が行なわれた場合に記録される。会員管理レコード２６０は、会員コード、会員名、連絡先、評価に関するデータを含んで構成される。   In the member management data storage unit 26, as shown in FIG. 3B, a member management record 260 is recorded for managing members who sell each property. The member management record 260 is recorded when member registration for this service is performed. The member management record 260 includes a member code, a member name, contact information, and data relating to evaluation.

会員コードデータ領域には、各会員を特定するための識別子（事業者識別子）に関するデータが記録される。
会員名データ領域には、この会員の名称に関するデータが記録される。 In the member code data area, data relating to an identifier (operator identifier) for identifying each member is recorded.
In the member name data area, data relating to the name of the member is recorded.

連絡先データ領域には、この会員の連絡先（例えば、電話番号や電子メールアドレス）に関するデータが記録される。
評価データ領域には、評価額の補正率に関するデータが記録される。この補正率は、この会員の財務状況や、この会員が行なった取引についての評価に基づいて算出される。 In the contact data area, data relating to the contact information of the member (for example, a telephone number or an e-mail address) is recorded.
In the evaluation data area, data relating to the correction amount of the evaluation amount is recorded. This correction factor is calculated based on the financial status of this member and the evaluation of the transaction performed by this member.

金融機関サーバ４０は、住宅ローンを提供する金融機関のコンピュータシステム（金融機関システム）である。この金融機関サーバ４０は、自行の顧客に対して、インターネットを介して、住宅ローンの申込を受け付ける。このため、顧客の顧客コードやパスワードを記憶した顧客データ記憶部を備えている。また、金融機関サーバ４０には、住宅ローンの審査を行なう担当者が利用するクライアント端末が接続される。   The financial institution server 40 is a computer system (financial institution system) of a financial institution that provides a mortgage. The financial institution server 40 accepts an application for a mortgage from the customer of the bank through the Internet. For this reason, the customer data storage part which memorize | stored the customer's customer code and password is provided. The financial institution server 40 is connected to a client terminal used by a person in charge of examining a mortgage.

上記のように構成されたシステムを用いて、物件情報を管理し、提供する場合の処理手順について説明する。
（物件申請処理）
まず、物件申請処理について、図４に従って説明する。 A processing procedure for managing and providing property information using the system configured as described above will be described.
(Property application processing)
First, the property application process will be described with reference to FIG.

会員のクライアント端末１０は、物件登録申請処理を実行する（ステップＳ１−１）。具体的には、住宅物件を販売する場合には、販売対象の物件を物件管理サーバ２０に登録する。このために、クライアント端末１０を用いて、物件管理サーバ２０にアクセスする。この場合、物件管理サーバ２０は、会員コード及びパスワードを用いて利用者認証を行なう。利用者認証を完了した場合、クライアント端末１０は、物件登録申請を送信する。この物件登録申請には、物件の地番、所在地の緯度経度、種別及び特記事項、販売価格に関するデータを含める。また、対象物件に名称が付与されている場合には、物件登録申請に物件名を含める。ここで、公図、謄本、パンフレットを準備している場合には、物件登録申請に、これらのイメージデータを含める。   The member client terminal 10 executes a property registration application process (step S1-1). Specifically, when selling a residential property, the property to be sold is registered in the property management server 20. For this purpose, the property management server 20 is accessed using the client terminal 10. In this case, the property management server 20 performs user authentication using the member code and the password. When the user authentication is completed, the client terminal 10 transmits a property registration application. This property registration application includes data on the property's lot number, the latitude and longitude of the location, the type and special notes, and the sales price. In addition, when a name is given to the target property, the property name is included in the property registration application. If public maps, transcripts, and pamphlets are prepared, these image data are included in the property registration application.

物件登録申請を受信した物件管理サーバ２０の制御部２１は、後述する登録処理を実行する（ステップＳ１−２）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件登録申請内容を物件管理データ記憶部２２に登録するとともに、宅建シリアルコードを生成し、会員のクライアント端末１０に返信する。   The control unit 21 of the property management server 20 that has received the property registration application executes a registration process to be described later (step S1-2). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 registers the property registration application content in the property management data storage unit 22, generates a home-built serial code, and sends it back to the member client terminal 10.

次に、クライアント端末１０は、宅建シリアルコードの取得処理を実行する（ステップ
Ｓ１−３）。具体的には、クライアント端末１０は、物件管理サーバ２０から宅建シリアルコードを取得し、表示部に出力する。
そして、会員が広告媒体（例えば、ホームページや新聞、雑誌、パンフレット等）に物件の紹介を掲載する場合には、取得した宅建シリアルコードを記載する。 Next, the client terminal 10 executes a process for acquiring a home-built serial code (step S1-3). Specifically, the client terminal 10 acquires a home-built serial code from the property management server 20 and outputs it to the display unit.
And when a member posts an introduction of a property on an advertising medium (for example, a homepage, a newspaper, a magazine, a pamphlet, etc.), the acquired serial number is written.

（審査依頼処理）
住宅の購入希望者が住宅ローンを利用する場合には、広告媒体に掲載された宅建シリアルコードを指定して金融機関に審査依頼を行なう。 (Examination request processing)
When a person who wants to purchase a house uses a mortgage, he / she requests an examination from a financial institution by designating the serial number of the house built on the advertising medium.

そして、金融機関において、後述するように、住宅ローンの利用可否についての審査を行なう（ステップＳ１−４）。この場合、金融機関サーバ４０は、物件管理サーバ２０にアクセスして、宅建シリアルコードに対応する物件情報やオプション情報を取得する。ここで、物件管理サーバ２０の制御部２１は、ステータス更新処理を実行する（ステップＳ１−５）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、物件管理データ記憶部２２に登録された物件管理データ２２０の個別レコード２２２のステータスデータ領域に「審査」フラグを記録し、更新月日データ領域に現在月日を記録する。   Then, the financial institution examines whether or not the mortgage can be used as described later (step S1-4). In this case, the financial institution server 40 accesses the property management server 20 and acquires property information and option information corresponding to the house-built serial code. Here, the control part 21 of the property management server 20 performs a status update process (step S1-5). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 records an “examination” flag in the status data area of the individual record 222 of the property management data 220 registered in the property management data storage unit 22, and the update date Record the current date in the data area.

金融機関が購入希望者に対して住宅ローンを実行した場合には、金融機関サーバ４０は、ローン実行情報の提供処理を実行する（ステップＳ１−６）。具体的には、金融機関サーバ４０は、住宅ローンが実行された物件に対応した宅建シリアルコードを特定する。そして、金融機関サーバ４０は、物件管理サーバ２０にローン実行情報を提供する。このローン実行情報には、ローン実行対象の宅建シリアルコードに関するデータを含める。   When the financial institution executes a mortgage loan to a purchase applicant, the financial institution server 40 executes a loan execution information providing process (step S1-6). Specifically, the financial institution server 40 identifies a home-built serial code corresponding to a property for which a mortgage has been executed. The financial institution server 40 provides loan execution information to the property management server 20. The loan execution information includes data related to the home-built serial code of the loan execution target.

また、会員（販売者や仲介者）と購入希望者との間で、住宅販売に関する売買契約が締結された場合、クライアント端末１０は、契約情報の提供処理を実行する（ステップＳ１−７）。具体的には、クライアント端末１０において、売買契約が締結された物件に対応した宅建シリアルコードを特定する。そして、クライアント端末１０は、契約情報を物件管理サーバ２０に送信する。この契約情報の中には、契約の対象となった宅建シリアルコードに関するデータを含める。   Further, when a sales contract regarding home sales is concluded between the member (seller or broker) and the purchase applicant, the client terminal 10 executes contract information provision processing (step S1-7). Specifically, the client terminal 10 specifies a home-built serial code corresponding to a property for which a sales contract has been concluded. Then, the client terminal 10 transmits the contract information to the property management server 20. The contract information includes data related to the home-built serial code subject to the contract.

ローン実行情報や契約情報を取得した物件管理サーバ２０の制御部２１は、ステータス更新処理を実行する（ステップＳ１−８）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、物件管理データ記憶部２２に登録された物件管理データ２２０の個別レコード２２２のステータスデータ領域に「ローン実行」フラグを記録し、更新月日データ領域に現在月日を記録する。   The control unit 21 of the property management server 20 that has acquired the loan execution information and the contract information executes a status update process (step S1-8). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 records a “loan execution” flag in the status data area of the individual record 222 of the property management data 220 registered in the property management data storage unit 22, and the update month Record the current date in the date data area.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、この契約に関係する会員（販売者や仲介者）の特定処理を実行する（ステップＳ１−９）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、宅建シリアルコードに対して変換ルールを適用して会員コードを取得する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a process for identifying a member (seller or broker) related to the contract (step S1-9). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 applies the conversion rule to the house-built serial code and acquires the member code.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、進捗情報の提供処理を実行する（ステップＳ１−１０）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３は、物件管理データ記憶部２２に登録された個別レコード２２２の中で、特定した会員コード以外の会員コードが記録された個別レコード２２２を抽出する。そして、物件情報提供手段２１３は、抽出した個別レコード２２２に記録された会員コードに基づいて、会員管理データ記憶部２６から、その他の会員の連絡先を取得する。そして、物件情報提供手段２１３は、その他の会員の連絡先に対して、登録物件が売買されたことを示したメッセージを送信する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a process for providing progress information (step S1-10). Specifically, the property information providing unit 213 of the control unit 21 extracts the individual record 222 in which the member code other than the specified member code is recorded from the individual records 222 registered in the property management data storage unit 22. To do. Then, the property information providing unit 213 acquires contact information of other members from the member management data storage unit 26 based on the member code recorded in the extracted individual record 222. Then, the property information providing unit 213 transmits a message indicating that the registered property has been bought and sold to the contact information of other members.

次に、クライアント端末１０は、進捗情報の出力処理を実行する（ステップＳ１−１１
）。具体的には、クライアント端末１０は、物件管理サーバ２０から取得した進捗情報を出力する。これにより、販売者や仲介者自身が取り扱っている物件について、他の会員による状況変化を把握することができる。 Next, the client terminal 10 executes progress information output processing (step S1-11).
). Specifically, the client terminal 10 outputs the progress information acquired from the property management server 20. Thereby, it is possible to grasp the situation change by other members of the property handled by the seller or the intermediary himself.

（登録処理）
次に、ステップＳ１−２における登録処理を、図５を用いて説明する。
まず、物件管理サーバ２０の制御部２１は、登録申請の受付処理を実行する（ステップＳ２−１）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、クライアント端末１０から物件登録申請を受信する。 (registration process)
Next, the registration process in step S1-2 will be described with reference to FIG.
First, the control unit 21 of the property management server 20 executes a registration application receiving process (step S2-1). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 receives a property registration application from the client terminal 10.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、土地又は建物の判定処理を実行する（ステップＳ２−２）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件登録申請に含まれる物件種別（「土地」又は「建物」）に基づいて判定する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes land or building determination processing (step S2-2). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 makes a determination based on the property type (“land” or “building”) included in the property registration application.

物件登録対象が「土地」の場合（ステップＳ２−２において「土地」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、緯度経度により同一物件の検索処理を実行する（ステップＳ２−３）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件管理データ記憶部２２において、物件登録申請に含まれる地番、緯度経度が設定された基本レコード２２１を含む物件管理データ２２０を検索する。   When the property registration target is “Land” (in the case of “Land” in Step S2-2), the control unit 21 of the property management server 20 executes search processing for the same property by latitude and longitude (Step S2-3). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 searches the property management data storage unit 22 for the property management data 220 including the basic record 221 in which the lot number and latitude / longitude included in the property registration application are set. .

一方、物件登録対象が「建物」の場合（ステップＳ２−２において「建物」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、緯度経度、物件名等により同一物件の検索処理を実行する（ステップＳ２−４）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件管理データ記憶部２２において、物件登録申請に含まれる地番、緯度経度、物件名が設定された基本レコード２２１を含む物件管理データ２２０を検索する。   On the other hand, when the property registration target is “building” (in the case of “building” in step S2-2), the control unit 21 of the property management server 20 executes search processing for the same property based on the latitude and longitude, the property name, and the like ( Step S2-4). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 includes property management data 220 including a basic record 221 in which the property number, latitude / longitude, and property name included in the property registration application are set in the property management data storage unit 22. Search for.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、同一物件が既登録かどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ２−５）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、申請内容（地番、緯度・経度、種別、物件名等）が共通する物件管理データ２２０の検索結果に基づいて登録の有無を判定する。   Next, the control part 21 of the property management server 20 performs the determination process about whether the same property is already registered (step S2-5). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 determines the presence / absence of registration based on the search result of the property management data 220 having the same application contents (location number, latitude / longitude, type, property name, etc.). .

同一物件が既登録の場合（ステップＳ２−５において「ＹＥＳ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件管理コードの特定処理を実行する（ステップＳ２−６）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件管理データ記憶部２２において特定した物件管理データ２２０の基本レコード２２１に記録された物件管理コードを取得する。   When the same property has already been registered (in the case of “YES” in step S2-5), the control unit 21 of the property management server 20 executes a property management code specifying process (step S2-6). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 acquires the property management code recorded in the basic record 221 of the property management data 220 specified in the property management data storage unit 22.

一方、同一物件が未登録の場合（ステップＳ２−５において「ＮＯ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、新規物件管理コードの付与処理を実行する（ステップＳ２−７）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件をユニークに特定できる新たな物件管理コードを決定する。そして、物件情報登録手段２１１は、この物件管理コードを設定した基本レコード２２１を物件管理データ記憶部２２に登録する。更に、この基本レコード２２１には、物件管理コード、地番、所在位置、種別、物件名等に関するデータを記録する。   On the other hand, when the same property is unregistered (in the case of “NO” in Step S2-5), the control unit 21 of the property management server 20 executes a process for assigning a new property management code (Step S2-7). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 determines a new property management code that can uniquely identify the property. Then, the property information registration unit 211 registers the basic record 221 in which the property management code is set in the property management data storage unit 22. Further, the basic record 221 records data relating to the property management code, lot number, location, type, property name, and the like.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員コードの特定処理を実行する（ステップＳ２−８）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、アクセス時の利用者認証において用いた会員コードを特定する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a member code specifying process (step S2-8). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 specifies the member code used in the user authentication at the time of access.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、宅建シリアルコードの生成処理を実行する
（ステップＳ２−９）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、物件管理コードと会員コードとに対して変換ルールを適用し、宅建シリアルコードを生成する。 Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a building serial code generation process (step S2-9). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 applies a conversion rule to the property management code and the member code to generate a home-built serial code.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、データ登録処理を実行する（ステップＳ２−１０）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、宅建シリアルコードを設定した個別レコード２２２を生成し、物件管理データ記憶部２２に登録する。   Next, the control part 21 of the property management server 20 performs a data registration process (step S2-10). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 generates an individual record 222 in which a house-built serial code is set and registers it in the property management data storage unit 22.

ここで、会員は、この物件についての公図、謄本、パンフレット等の物件関連情報を所持している場合には、これらのイメージデータを生成する。そして、クライアント端末１０を用いて、オプション種別毎にイメージデータを物件管理サーバ２０に送信する。   Here, if the member possesses property-related information such as public maps, transcripts, pamphlets, etc., this image data is generated. Then, using the client terminal 10, image data is transmitted to the property management server 20 for each option type.

クライアント端末１０から、公図、謄本、パンフレットのイメージデータを取得した物件管理サーバ２０の制御部２１は、オプション管理データ記憶部２４にオプション情報を登録する。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、取得したオプション種別毎のイメージデータに対して、宅建シリアルコードを関連付けて記録したオプションファイル２４２を生成する。そして、物件情報登録手段２１１は、生成したオプションファイル２４２をオプション管理データ記憶部２４に登録する。更に、物件情報登録手段２１１は、オプション情報を取得した日付に有効期間を加算して有効期限を算出する。そして、物件情報登録手段２１１は、宅建シリアルコード、オプション種別、有効期限や地番を設定したオプション管理レコード２４１を生成し、オプション管理データ記憶部２４に登録する。   The control unit 21 of the property management server 20 that has acquired the image data of public maps, transcripts, and pamphlets from the client terminal 10 registers option information in the option management data storage unit 24. Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 generates an option file 242 in which a house serial code is recorded in association with the acquired image data for each option type. Then, the property information registration unit 211 registers the generated option file 242 in the option management data storage unit 24. Further, the property information registration unit 211 calculates the expiration date by adding the expiration date to the date when the option information is acquired. Then, the property information registration unit 211 generates an option management record 241 in which a house-built serial code, an option type, an expiration date, and a lot number are set, and registers the option management record 241 in the option management data storage unit 24.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、宅建シリアルコードの提供処理を実行する（ステップＳ２−１１）。具体的には、制御部２１の物件情報登録手段２１１は、クライアント端末１０に対して、生成した宅建シリアルコードを送信する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a provision serial code providing process (step S2-11). Specifically, the property information registration unit 211 of the control unit 21 transmits the generated residential building serial code to the client terminal 10.

（物件の審査処理）
次に、購入希望物件について、ステップＳ１−４における住宅ローンの利用可否の審査を行なう場合の処理を、図６に従って説明する。 (Property review process)
Next, the processing in the case of examining the availability of the mortgage in step S1-4 for the property desired for purchase will be described with reference to FIG.

住宅の購入希望者が物件情報の取得を希望する場合には、宅建シリアルコードを利用する。この場合、購入希望者は、クライアント端末３０を用いて、金融機関サーバ４０にアクセスする。この場合、金融機関サーバ４０は、利用者コードやパスワードを入力するためのログイン画面を、クライアント端末３０の表示部に出力する。   When a person who wants to purchase a house wants to acquire property information, a house-built serial code is used. In this case, the purchase applicant accesses the financial institution server 40 using the client terminal 30. In this case, the financial institution server 40 outputs a login screen for inputting the user code and password to the display unit of the client terminal 30.

購入希望者のクライアント端末３０は、銀行サイトにログイン処理を実行する（ステップＳ３−１）。具体的には、ログイン画面に利用者コードやパスワードが入力され、送信実行ボタンが選択された場合、クライアント端末３０は、ログイン情報を金融機関サーバ４０に送信する。このログイン情報には、ログイン画面に入力された顧客コードやパスワードに関するデータを含める。   The client terminal 30 of the purchase applicant executes login processing to the bank site (step S3-1). Specifically, when a user code or password is input on the login screen and the transmission execution button is selected, the client terminal 30 transmits login information to the financial institution server 40. This login information includes data related to the customer code and password entered on the login screen.

次に、ログイン情報を取得した金融機関サーバ４０は、利用者認証処理を実行する（ステップＳ３−２）。具体的には、金融機関サーバ４０は、ログイン情報に含まれる顧客コード及びパスワードが、顧客データ記憶部に登録されているかどうかを検索することにより、利用者認証を行なう。利用者認証ができない場合には、ログインができないことを示したメッセージをクライアント端末３０の表示部に出力する。   Next, the financial institution server 40 that has acquired the login information executes a user authentication process (step S3-2). Specifically, the financial institution server 40 performs user authentication by searching whether the customer code and password included in the login information are registered in the customer data storage unit. If user authentication is not possible, a message indicating that login is not possible is output to the display unit of the client terminal 30.

一方、利用者認証を完了した場合、金融機関サーバ４０は、対象物件入力画面の送信処理を実行する（ステップＳ３−３）。具体的には、金融機関サーバ４０は、クライアント端末３０の表示部に対象物件入力画面を出力する。この対象物件入力画面には、宅建シリ
アルコードの入力欄が設けられている。 On the other hand, when the user authentication is completed, the financial institution server 40 executes transmission processing of the target property input screen (step S3-3). Specifically, the financial institution server 40 outputs a target property input screen on the display unit of the client terminal 30. On the target property input screen, an entry field for a house-built serial code is provided.

対象物件入力画面において宅建シリアルコードが入力され、送信実行ボタンが選択された場合、クライアント端末３０は、宅建シリアルコードの送信処理を実行する（ステップＳ３−４）。具体的には、クライアント端末３０は、物件情報要求を金融機関サーバ４０に送信する。この物件情報要求には、対象物件入力画面において入力された宅建シリアルコードに関するデータを含める。   When the home building serial code is input on the target property input screen and the transmission execution button is selected, the client terminal 30 executes the home building serial code transmission process (step S3-4). Specifically, the client terminal 30 transmits a property information request to the financial institution server 40. This property information request includes data related to the home-built serial code input on the target property input screen.

物件情報要求を取得した金融機関サーバ４０は、宅建シリアルコードの転送処理を実行する（ステップＳ３−５）。具体的には、金融機関サーバ４０は、クライアント端末３０から取得した宅建シリアルコードを物件管理サーバ２０に転送する。   The financial institution server 40 that has acquired the property information request executes a transfer process of the home-built serial code (step S3-5). Specifically, the financial institution server 40 transfers the house-built serial code acquired from the client terminal 30 to the property management server 20.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、宅建シリアルコードの取得処理を実行する（ステップＳ３−６）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３が、金融機関サーバ４０から宅建シリアルコードを取得する。   Next, the control part 21 of the property management server 20 performs the acquisition process of a house-built serial code (step S3-6). Specifically, the property information providing unit 213 of the control unit 21 acquires a home-built serial code from the financial institution server 40.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−７）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３は、宅建シリアルコードが記録された個別レコード２２２を物件管理データ記憶部２２から抽出する。更に、物件情報提供手段２１３は、変換ルールに基づいて、宅建シリアルコードから物件管理コードを取得する。そして、物件情報提供手段２１３は、物件管理コードが設定された基本レコード２２１を物件管理データ記憶部２２から抽出する。そして、物件情報提供手段２１３は、金融機関サーバ４０に対して対象物件情報を送信する。この対象物件情報には、物件管理データ記憶部２２から抽出した基本レコード２２１や個別レコード２２２に記録された情報が含まれる。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes property information provision processing (step S3-7). Specifically, the property information providing unit 213 of the control unit 21 extracts the individual record 222 in which the house-built serial code is recorded from the property management data storage unit 22. Furthermore, the property information providing unit 213 acquires the property management code from the house-built serial code based on the conversion rule. Then, the property information providing unit 213 extracts the basic record 221 in which the property management code is set from the property management data storage unit 22. Then, the property information providing unit 213 transmits the target property information to the financial institution server 40. The target property information includes information recorded in the basic record 221 and the individual record 222 extracted from the property management data storage unit 22.

次に、金融機関サーバ４０は、物件の確認画面の送信処理を実行する（ステップＳ３−８）。具体的には、金融機関サーバ４０は、対象物件の物件確認画面を生成する。この物件確認画面には、物件管理サーバ２０から取得した対象物件情報を含める。   Next, the financial institution server 40 executes a property confirmation screen transmission process (step S3-8). Specifically, the financial institution server 40 generates a property confirmation screen for the target property. The property confirmation screen includes target property information acquired from the property management server 20.

次に、クライアント端末３０は、内容確認処理を実行する（ステップＳ３−９）。具体的には、金融機関サーバ４０から物件確認画面を取得したクライアント端末３０は表示部に出力する。そして、購入希望者は、物件確認画面により物件情報を確認する。そして、この物件について、住宅ローンを検討する場合には、審査依頼入力を行なう。この場合、クライアント端末３０は、金融機関サーバ４０に対して審査依頼を送信する。   Next, the client terminal 30 executes content confirmation processing (step S3-9). Specifically, the client terminal 30 that has acquired the property confirmation screen from the financial institution server 40 outputs it to the display unit. Then, the purchase applicant confirms the property information on the property confirmation screen. Then, when considering a mortgage for this property, an examination request is input. In this case, the client terminal 30 transmits an examination request to the financial institution server 40.

審査依頼を受信した金融機関サーバ４０は、評価情報要求処理を実行する（ステップＳ３−１０）。具体的には、金融機関サーバ４０は、物件管理サーバ２０に対して評価情報要求を送信する。この評価情報要求には、対象物件の宅建シリアルコードに関するデータを含める。   Receiving the examination request, the financial institution server 40 executes an evaluation information request process (step S3-10). Specifically, the financial institution server 40 transmits an evaluation information request to the property management server 20. This evaluation information request includes data related to the house building serial code of the target property.

評価情報要求を受信した物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件評価情報、会員評価情報の抽出処理を実行する（ステップＳ３−１１）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３は、取得した宅建シリアルコードに対して変換ルールを適用し、物件管理コード及び会員コードに展開する。そして、物件情報提供手段２１３は物件管理コードが記録された基本レコード２２１を、物件管理データ記憶部から抽出するとともに、会員コードが記録された会員管理レコード２６０を会員管理データ記憶部２６から抽出する。   The control unit 21 of the property management server 20 that has received the evaluation information request executes an extraction process of property evaluation information and member evaluation information (step S3-11). Specifically, the property information providing unit 213 of the control unit 21 applies the conversion rule to the acquired house-built serial code and develops the property management code and the member code. Then, the property information providing unit 213 extracts the basic record 221 in which the property management code is recorded from the property management data storage unit, and extracts the member management record 260 in which the member code is recorded from the member management data storage unit 26. .

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、ステータス更新処理を実行する（ステップＳ３−１２）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、物件管理データ記
憶部２２に登録された個別レコード２２２のステータスデータ領域に「審査」フラグを記録し、更新月日データ領域に現在月日を記録する。 Next, the control part 21 of the property management server 20 performs a status update process (step S3-12). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 records an “examination” flag in the status data area of the individual record 222 registered in the property management data storage unit 22 and stores the current month in the update date data area. Record the day.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、評価情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−１３）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３は、評価情報を金融機関サーバ４０に対して送信する。この評価情報には、抽出した基本レコード２２１及び会員管理レコード２６０に記録された評価に関するデータを含める。ここで、新築マンション物件の場合には、販売価格に対して、会員管理レコード２６０の評価データ領域に記録された補正率を乗算して算出した評価額を含める。また、物件情報提供手段２１３は、物件評価データ記憶部２３において、物件管理コードが記録された物件評価レコード２３０を検索する。物件管理コードが記録された物件評価レコード２３０を抽出できた場合には、この物件評価レコード２３０に記録された評価額を評価情報に含める。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes evaluation information provision processing (step S3-13). Specifically, the property information providing unit 213 of the control unit 21 transmits evaluation information to the financial institution server 40. This evaluation information includes data relating to the evaluation recorded in the extracted basic record 221 and member management record 260. Here, in the case of a newly built condominium property, the evaluation price calculated by multiplying the sales price by the correction factor recorded in the evaluation data area of the member management record 260 is included. Further, the property information providing unit 213 searches the property evaluation data storage unit 23 for the property evaluation record 230 in which the property management code is recorded. When the property evaluation record 230 in which the property management code is recorded can be extracted, the evaluation amount recorded in the property evaluation record 230 is included in the evaluation information.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対してステータス情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−１４）。具体的には、制御部２１の物件情報提供手段２１３は、物件管理データ記憶部２２に登録された個別レコード２２２に記録された会員コードに基づいて、会員管理データ記憶部から、その他の会員の連絡先を取得する。そして、物件情報提供手段２１３は、各会員の連絡先に対して、登録物件の審査が開始されたことを示したメッセージを送信する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes status information provision processing for the member (step S3-14). More specifically, the property information providing means 213 of the control unit 21 determines the other member's data from the member management data storage unit based on the member code recorded in the individual record 222 registered in the property management data storage unit 22. Get contact information. Then, the property information providing unit 213 transmits a message indicating that examination of the registered property has started to the contact information of each member.

金融機関は評価額の算出処理を実行する（ステップＳ３−１５）。具体的には、物件管理サーバ２０から評価情報を取得した金融機関サーバ４０は、物件管理サーバ２０から取得した評価情報を、審査担当者のクライアント端末に出力する。そして、金融機関の担当者が、物件管理サーバ２０から取得した評価情報に基づいて、金融機関における評価額を算出する。   The financial institution executes an evaluation amount calculation process (step S3-15). Specifically, the financial institution server 40 that has acquired the evaluation information from the property management server 20 outputs the evaluation information acquired from the property management server 20 to the client terminal of the examiner. Then, the person in charge of the financial institution calculates an evaluation amount in the financial institution based on the evaluation information acquired from the property management server 20.

次に、金融機関は、評価額に基づいて審査処理を実行する（ステップＳ３−１６）。具体的には、審査担当者は、金融機関において算出した評価額に基いて住宅ローンの借入可能額を算出し、最終的に利用可否を判定し、この審査結果をクライアント端末に入力する。審査担当者のクライアント端末から審査結果を取得した金融機関サーバ４０は、購入希望者のクライアント端末３０に対して、審査結果を送信する。   Next, the financial institution executes an examination process based on the evaluation amount (step S3-16). Specifically, the examiner calculates the mortgage available amount based on the evaluation amount calculated by the financial institution, finally determines whether or not the loan can be used, and inputs the result of the examination to the client terminal. The financial institution server 40 which has acquired the examination result from the client terminal of the person in charge of examination transmits the examination result to the client terminal 30 of the purchase applicant.

次に、購入希望者のクライアント端末３０は、審査結果の出力処理を実行する（ステップＳ３−１７）。具体的には、クライアント端末３０は、金融機関サーバ４０から取得した審査結果を表示部に出力する。   Next, the client terminal 30 of the purchase applicant executes an output process of the examination result (step S3-17). Specifically, the client terminal 30 outputs the examination result acquired from the financial institution server 40 to the display unit.

（物件情報の有効性管理）
次に、物件情報の有効性管理を、図７に従って説明する。
ここでは、物件管理サーバ２０の制御部２１は、ローン実行済以外の物件の抽出処理を実行する（ステップＳ４−１）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、物件管理データ記憶部２２に記録されている個別レコード２２２においてステータスデータ領域に「ローン実行」フラグが記録されていない物件を抽出する。 (Effectiveness management of property information)
Next, the effectiveness management of property information will be described with reference to FIG.
Here, the control unit 21 of the property management server 20 executes processing for extracting properties other than those that have been executed (step S4-1). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 extracts properties for which the “loan execution” flag is not recorded in the status data area in the individual record 222 recorded in the property management data storage unit 22.

以下の処理は、抽出した物件毎に処理対象物件を特定して繰り返す。
ここでは、物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件の取引情報の取得処理を実行する（ステップＳ４−２）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、物件管理データ記憶部２２から、処理対象物件の基本レコード２２１に関連付けられた個別レコード２２２のステータスを取得する。 The following processing is repeated by specifying a processing target property for each extracted property.
Here, the control unit 21 of the property management server 20 executes processing for acquiring property transaction information (step S4-2). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 acquires the status of the individual record 222 associated with the basic record 221 of the property to be processed from the property management data storage unit 22.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、審査着手済みかどうかについての判定処理
を実行する（ステップＳ４−３）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、取得した個別レコード２２２の中に「審査」フラグが記録されたレコードがあるかどうかを確認する。 Next, the control part 21 of the property management server 20 performs the determination process about whether examination has been started (step S4-3). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 confirms whether there is a record in which the “examination” flag is recorded in the acquired individual record 222.

「審査」フラグが記録された個別レコード２２２が登録されておらず、審査未着手の場合（ステップＳ４−３において「ＮＯ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、各種書類の有効期限の取得処理を実行する（ステップＳ４−４）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、オプション管理データ記憶部２４から、処理対象物件の物件管理コードが記録されたオプション管理レコード２４１を抽出し、このレコードに記録された有効期限を取得する。   When the individual record 222 in which the “examination” flag is recorded is not registered and the examination has not been started (“NO” in step S4-3), the control unit 21 of the property management server 20 validates various documents. A time limit acquisition process is executed (step S4-4). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 extracts the option management record 241 in which the property management code of the property to be processed is recorded from the option management data storage unit 24, and the valid information recorded in this record Get a deadline.

次に、物件管理サーバ２０の制御部２１は、有効期限までの残存期間が少ないかどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ４−５）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、オプション管理レコード２４１に記録された有効期限と現在日付とを比較して、残存日数を算出する。そして、物件情報管理手段２１２は、この残存日数が許容日数より短くなっているオプション情報を検索する。   Next, the control unit 21 of the property management server 20 executes a determination process as to whether or not the remaining period until the expiration date is small (step S4-5). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 compares the expiration date recorded in the option management record 241 with the current date, and calculates the remaining days. Then, the property information management means 212 searches for option information whose remaining days are shorter than the allowable days.

オプション情報の残存日数の中で許容日数より短いものが含まれている場合（ステップＳ４−５において「ＹＥＳ」の場合）には、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対して更新確認処理を実行する（ステップＳ４−６）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、処理対象物件の基本レコード２２１に関連付けられている個別レコード２２２に記録されている宅建シリアルコードを取得する。そして、物件情報管理手段２１２は、この宅建シリアルコードに対して変換ルールを適用して会員コードを取得する。次に、物件情報管理手段２１２は、会員管理データ記憶部２６から、この会員コードが記録された会員管理レコード２６０を抽出し、この会員の連絡先情報を取得する。そして、物件情報管理手段２１２は、この連絡先に対して更新確認依頼を送信する。   If the remaining number of days of option information is shorter than the allowable number of days (in the case of “YES” in step S4-5), the control unit 21 of the property management server 20 confirms the update to the member. Processing is executed (step S4-6). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 acquires the house-built serial code recorded in the individual record 222 associated with the basic record 221 of the processing target property. And the property information management means 212 acquires a member code by applying a conversion rule to this home-built serial code. Next, the property information management unit 212 extracts the member management record 260 in which the member code is recorded from the member management data storage unit 26, and acquires the contact information of the member. Then, the property information management means 212 transmits an update confirmation request to this contact address.

一方、オプション情報の残存日数の中で許容日数より短いものが含まれていない場合（ステップＳ４−５において「ＮＯ」の場合）には、この物件についての処理を終了する。
また、「審査」フラグが記録された個別レコード２２２が登録されており、審査着手済みの場合（ステップＳ４−３において「ＹＥＳ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、審査着手から基準期間以上が経過しているかどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ４−７）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、この個別レコード２２２から更新月日を取得し、この更新月日からの経過日数を算出する。そして、物件情報管理手段２１２は、算出した経過日数と確認基準日数とを比較する。 On the other hand, in the case where the remaining days of the option information do not include any shorter days than the allowable days (in the case of “NO” in step S4-5), the processing for this property is terminated.
In addition, when the individual record 222 in which the “examination” flag is recorded and the examination has been started (in the case of “YES” in step S4-3), the control unit 21 of the property management server 20 starts the examination. A determination process is performed as to whether or not the reference period or more has elapsed (step S4-7). Specifically, the property information management unit 212 of the control unit 21 acquires the update date from the individual record 222 and calculates the number of days elapsed from the update date. Then, the property information management unit 212 compares the calculated elapsed days with the confirmation reference days.

経過日数が確認基準日数を超えており、審査着手から基準期間以上が経過している場合（ステップＳ４−７において「ＹＥＳ」の場合）には、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対して進捗状況のリセット打診処理を実行する（ステップＳ４−８）。具体的には、制御部２１の物件情報管理手段２１２は、この個別レコード２２２に記録されている宅建シリアルコードに変換ルールを適用して会員コードを抽出する。そして、物件情報管理手段２１２は、会員管理データ記憶部２６から、この会員コードが記録された会員管理レコード２６０を抽出し、連絡先情報を取得する。そして、物件情報管理手段２１２は、この連絡先に対してリセット確認依頼を送信する。   When the elapsed days exceed the confirmation reference days and the reference period or more has elapsed since the start of the examination (in the case of “YES” in step S4-7), the control unit 21 of the property management server 20 gives the member On the other hand, a progress status reset consultation process is executed (step S4-8). Specifically, the property information management means 212 of the control unit 21 extracts a member code by applying a conversion rule to the house-built serial code recorded in the individual record 222. Then, the property information management unit 212 extracts the member management record 260 in which the member code is recorded from the member management data storage unit 26, and acquires contact information. Then, the property information management means 212 transmits a reset confirmation request to this contact address.

一方、審査着手から基準期間以上が経過していない場合（ステップＳ４−７において「ＮＯ」の場合）には、この物件についての処理を終了する。
以上の処理を、ローンが実行されていない物件について繰り返す。 On the other hand, when the reference period or more has not elapsed since the examination started (in the case of “NO” in step S4-7), the processing for this property is terminated.
The above processing is repeated for the property for which the loan has not been executed.

本実施形態によれば、以下のような効果を得ることができる。
（１）本実施形態においては、会員（販売者や仲介者）が新たな物件を取り扱う場合、物件登録申請処理を実行する（ステップＳ１−１）。物件登録申請を受信した物件管理サーバ２０の制御部２１は、登録処理を実行する（ステップＳ１−２）。そして、クライアント端末１０は、宅建シリアルコードの取得処理を実行する（ステップＳ１−３）。この宅建シリアルコードを用いることにより、住宅の購入希望者や金融機関は物件について登録された各種情報を効率的に入手することができる。住宅を購入する手続毎に必要書類等を準備する必要がなく、効率的に住宅の売買を行なうことができる。 According to this embodiment, the following effects can be obtained.
(1) In the present embodiment, when a member (seller or broker) handles a new property, a property registration application process is executed (step S1-1). The control unit 21 of the property management server 20 that has received the property registration application executes a registration process (step S1-2). And the client terminal 10 performs the acquisition process of a house-built serial code (step S1-3). By using this house-built serial code, a person who wants to purchase a house or a financial institution can efficiently obtain various information registered for the property. There is no need to prepare necessary documents for each procedure of purchasing a house, and the house can be bought and sold efficiently.

（２）本実施形態においては、金融機関が購入希望者に対して住宅ローンを実行した場合には、金融機関サーバ４０は、ローン実行情報の提供処理を実行する（ステップＳ１−６）。また、会員と購入希望者との間で、住宅販売に関する売買契約が締結された場合、会員のクライアント端末１０は、契約情報の提供処理を実行する（ステップＳ１−７）。この場合、物件管理サーバ２０の制御部２１は、ステータス更新処理を実行する（ステップＳ１−８）。これにより、物件の売買等のステータスが変更された場合には、会員は物件の状況変化を把握することができる。従って、すでに契約済みの物件等についての無駄な営業活動を抑制することができる。   (2) In this embodiment, when a financial institution executes a mortgage loan to a purchase applicant, the financial institution server 40 executes a process for providing loan execution information (step S1-6). When a sales contract regarding home sales is concluded between the member and the purchase applicant, the client terminal 10 of the member executes contract information providing processing (step S1-7). In this case, the control unit 21 of the property management server 20 executes status update processing (step S1-8). As a result, when the status of property sales or the like is changed, the member can grasp the status change of the property. Therefore, it is possible to suppress useless business activities for properties that have already been contracted.

（３）本実施形態においては、同一物件が既登録の場合（ステップＳ２−５において「ＹＥＳ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件管理コードの特定処理を実行する（ステップＳ２−６）。そして、物件管理サーバ２０の制御部２１は、宅建シリアルコードを生成し（ステップＳ２−９）、データ登録処理を実行する（ステップＳ２−１０）。この宅建シリアルコードは、物件管理コードと会員コードとを変換ルールを用いて生成されている。このため、宅建シリアルコードから物件や、この物件を取り扱う会員を特定することができる。   (3) In this embodiment, when the same property is already registered (in the case of “YES” in step S2-5), the control unit 21 of the property management server 20 executes the property management code specifying process (step S2-6). And the control part 21 of the property management server 20 produces | generates a house-built serial code (step S2-9), and performs a data registration process (step S2-10). This home-built serial code is generated using a conversion rule between a property management code and a member code. For this reason, the property and the member who handles this property can be specified from the house-built serial code.

（４）本実施形態においては、物件情報要求を取得した金融機関サーバ４０は、宅建シリアルコードの転送処理を実行する（ステップＳ３−５）。そして、物件管理サーバ２０の制御部２１は、物件情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−７）。金融機関サーバ４０は、物件の確認画面の送信処理を実行する（ステップＳ３−８）。これにより、購入希望者は、宅建シリアルコードを利用して、物件情報を確認することができる。   (4) In the present embodiment, the financial institution server 40 that has acquired the property information request executes a transfer process of a house-built serial code (step S3-5). And the control part 21 of the property management server 20 performs the provision process of property information (step S3-7). The financial institution server 40 executes transmission processing of the property confirmation screen (step S3-8). Thereby, the purchase applicant can check the property information using the home-built serial code.

更に、審査依頼を受信した金融機関サーバ４０は、評価情報要求処理を実行する（ステップＳ３−１０）。そして、物件管理サーバ２０の制御部２１は、評価情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−１３）。これにより、金融機関は、会員によって登録された物件情報を利用して、住宅ローンの提供可否についての審査を迅速かつ効率的に行なうことができる。   Further, the financial institution server 40 that has received the examination request executes an evaluation information request process (step S3-10). And the control part 21 of the property management server 20 performs the provision process of evaluation information (step S3-13). As a result, the financial institution can quickly and efficiently examine whether or not to provide a mortgage by using the property information registered by the member.

（５）本実施形態においては、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対してステータス情報の提供処理を実行する（ステップＳ３−１４）。これにより、審査依頼があったこと等のステータスが変更された場合には、会員は物件の状況変化を把握することができる。   (5) In this embodiment, the control part 21 of the property management server 20 performs a status information provision process with respect to a member (step S3-14). Thereby, when the status such as the request for examination is changed, the member can grasp the change in the status of the property.

（６）本実施形態においては、物件管理サーバ２０の制御部２１は、有効期限までの残存期間が少ないかどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ４−５）。そして、オプション情報の残存日数の中で許容日数より短いものが含まれている場合（ステップＳ４−５において「ＹＥＳ」の場合）には、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対して更新確認処理を実行する（ステップＳ４−６）。住宅ローンの審査に必要な書類等には有効期限があるが、有効な物件関連情報を確実に準備しておくことができる。   (6) In this embodiment, the control part 21 of the property management server 20 performs the determination process about whether there is little remaining time until an expiration date (step S4-5). When the remaining days of the option information include a shorter number than the allowable days (in the case of “YES” in step S4-5), the control unit 21 of the property management server 20 gives a response to the member. Update confirmation processing is executed (step S4-6). Although documents necessary for mortgage screening have an expiration date, valid property-related information can be reliably prepared.

（７）本実施形態においては、「審査」フラグが記録された個別レコード２２２が登録
されており、審査着手済みの場合（ステップＳ４−３において「ＹＥＳ」の場合）、物件管理サーバ２０の制御部２１は、審査着手から基準期間以上が経過しているかどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ４−７）。そして、経過日数が確認基準日数を超えている場合（ステップＳ４−７において「ＹＥＳ」の場合）には、物件管理サーバ２０の制御部２１は、会員に対して進捗状況のリセット打診処理を実行する（ステップＳ４−８）。審査着手から長期間、放置されている場合には、取引が成立しなかったり、ステータスの更新を忘れていたりする可能性がある。そこで、注意喚起を行なうことにより、物件情報の有効性を維持することができる。 (7) In this embodiment, when the individual record 222 in which the “examination” flag is recorded is registered and the examination has been started (in the case of “YES” in step S4-3), the control of the property management server 20 The unit 21 executes a determination process as to whether or not a reference period or more has elapsed since the examination started (step S4-7). If the number of elapsed days exceeds the confirmation reference number of days (in the case of “YES” in step S4-7), the control unit 21 of the property management server 20 executes a progress reset consultation process for the member. (Step S4-8). If it is left for a long time since the start of the examination, there is a possibility that the transaction is not completed or the status update is forgotten. Therefore, the effectiveness of the property information can be maintained by calling attention.

なお、上記各実施形態は以下のように変更してもよい。
・ 上記実施形態では、インターネットに接続された会員のクライアント端末１０を用いて物件情報の登録を行なったが、物件情報の登録に用いるクライアント装置は、これに限定されるものではない。例えば、クライアント装置として、住宅販売者や仲介者が、取り扱う物件を管理するためのコンピュータシステムと連携させるようにしてもよい。この場合、取引に進捗があった場合、コンピュータシステムから進捗情報を取得して、物件管理サーバ２０においてステータスを更新することができる。 In addition, you may change each said embodiment as follows.
In the above embodiment, the property information is registered using the client terminal 10 of the member connected to the Internet, but the client device used for registering the property information is not limited to this. For example, as a client device, a home seller or an intermediary may be linked with a computer system for managing properties handled. In this case, when the transaction has progressed, the progress information can be acquired from the computer system, and the status can be updated in the property management server 20.

・ 上記実施形態では、オプション管理データ記憶部２４には、公図、謄本、パンフレットについてのイメージデータを物件関連情報として蓄積したが、物件関連情報はこれらに限定されるものではなく、物件の確認や住宅ローンの審査に必要な情報を蓄積することができる。また、データ形式もイメージデータのみならず、テキストファイル等を蓄積するようにしてもよい。   In the above embodiment, the option management data storage unit 24 stores image data about public maps, transcripts, and pamphlets as property-related information. However, property-related information is not limited to these, and property confirmation And information necessary for mortgage screening. Further, not only image data but also a text file may be stored as a data format.

・ 上記実施形態では、オプション管理データ記憶部２４に、各物件についてのオプション情報（物件関連情報）を管理するためのオプション管理レコード２４１や、オプションファイル２４２を記録する。このオプション管理レコード２４１や、オプションファイル２４２は、宅建シリアルコードに関連付けられて記録される。これに代えて、物件毎に、物件管理コードに関連付けてオプション情報を登録するようにしてもよい。そして、新たな登録申請の受付処理（ステップＳ２−１）において、物件管理サーバ２０の制御部２１は、オプション管理データ記憶部２４を用いて、この物件についてのオプション情報の登録の有無を確認する。ここで、オプション情報が登録されていない場合には、クライアント端末１０からオプション情報を取得し、物件管理コードを設定したオプション管理レコード２４１や、オプションファイル２４２をオプション管理データ記憶部２４に登録する。一方、既にオプション情報が登録されている場合には、新たな登録申請においてオプション情報の登録が不要であることを示すメッセージをクライアント端末１０に出力する。これにより、物件についてのオプション情報を共用し、複数の会員が同じ物件を取り扱っている場合には、オプション情報の登録負担を軽減することができる。   In the above embodiment, the option management data storage unit 24 records an option management record 241 for managing option information (property related information) for each property and an option file 242. The option management record 241 and the option file 242 are recorded in association with the home-built serial code. Instead of this, option information may be registered for each property in association with the property management code. In the new registration application acceptance process (step S2-1), the control unit 21 of the property management server 20 uses the option management data storage unit 24 to check whether option information for this property has been registered. . If option information is not registered, the option information is acquired from the client terminal 10 and the option management record 241 in which the property management code is set and the option file 242 are registered in the option management data storage unit 24. On the other hand, if option information has already been registered, a message indicating that registration of option information is not required in a new registration application is output to the client terminal 10. Thereby, option information about the property is shared, and when a plurality of members handle the same property, the burden of registering option information can be reduced.

・ 上記実施形態では、物件管理データ記憶部２２には、各物件を管理するための物件管理データ２２０が記録されている。個別レコード２２２は、宅建シリアルコード、販売価格、ステータス、特記事項、更新月日に関するデータを含んで構成される。このステータスデータ領域に、「ローンの返済状況」や「ローン完済」を示すフラグを記録するようにしてもよい。これにより、金融機関において、物件状況を把握することができるので、新たな住宅ローンの新規提案等を行なうことができる。   In the above embodiment, the property management data storage unit 22 stores property management data 220 for managing each property. The individual record 222 is configured to include data related to a home-built serial code, a sales price, a status, a special note, and an update date. A flag indicating “loan repayment status” or “loan completed” may be recorded in this status data area. As a result, the financial institution can grasp the status of the property, and thus can make a new proposal for a new mortgage.

１０，３０…クライアント端末、２０…物件管理サーバ、２１…制御部、２１１…物件情報登録手段、２１２…物件情報管理手段、２１３…物件情報提供手段、２２…物件管理データ記憶部、２３…物件評価データ記憶部、２４…オプション管理データ記憶部、２５…地図管理データ記憶部、２６…会員管理データ記憶部、４０…金融機関サーバ。   DESCRIPTION OF SYMBOLS 10,30 ... Client terminal, 20 ... Property management server, 21 ... Control part, 211 ... Property information registration means, 212 ... Property information management means, 213 ... Property information provision means, 22 ... Property management data storage part, 23 ... Property Evaluation data storage unit, 24 ... option management data storage unit, 25 ... map management data storage unit, 26 ... member management data storage unit, 40 ... financial institution server.

Claims (7)

住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、
ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムであって、
前記制御手段が、
前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する手段と、
前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する手段と、
既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、
同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する手段と、
物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する手段と、
融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する手段と
を備えたことを特徴とする物件情報管理システム。 Control means connected to a client device used by a business operator who buys and sells residential properties, and a financial institution system for managing loans;
A property information management system comprising property information storage means for storing property information and sales information in association with a unique identifier,
The control means is
Means for obtaining a registration application including property information of a newly registered property from the client device;
Means for confirming whether the same property as the newly registered property has already been registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application;
If the same property has already been registered, register the property identifier of this property and the business entity identifier in the property information storage means,
If the same property is not registered, a property identifier for identifying this property is generated, and a means for registering in the property information storage means in association with the business entity identifier;
Means for providing a unique identifier for identifying the property and the business operator and providing the client device with the unique identifier;
Means for extracting the property information and the business entity identifier from the property information storage means using the unique identifier when the unique identifier is obtained from the financial institution system that provides the loan, and providing the property information to the financial institution system. Property information management system characterized by that. 前記物件情報管理システムは、物件の購入希望者のクライアント装置に接続されており、
前記制御手段は、物件の購入希望者のクライアント装置からユニーク識別子を取得した場合には、前記ユニーク識別子を用いて、前記物件情報記憶手段に登録された物件情報を、購入希望者のクライアント装置に対して提供することを特徴とする請求項１に記載の物件情報管理システム。 The property information management system is connected to a client device of a person who wants to purchase a property,
When the control unit obtains a unique identifier from the client device of the applicant who wants to purchase the property, the property information registered in the property information storage unit is stored in the client device of the purchase requester using the unique identifier. The property information management system according to claim 1, wherein the property information management system is provided. 前記制御手段は、新規登録物件の登録申請において、物件が所在する緯度経度情報を取得し、この緯度経度を用いて同一物件を検索することを特徴とする請求項１又は２に記載の物件情報管理システム。   The property information according to claim 1, wherein the control unit acquires latitude and longitude information where the property is located in a registration application for a newly registered property, and searches for the same property using the latitude and longitude. Management system. 前記制御手段は、
事業者が利用するクライアント装置から登録物件のユニーク識別子を取得した場合、前記ユニーク識別子に基づいて物件識別子及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、
このユニーク識別子に関連付けられた事業者以外の事業者のクライアント装置に対して、ステータスの更新通知を送信する手段を更に備えたことを特徴とする請求項１〜３のいずれか１つに記載の物件情報管理システム。 The control means includes
When the unique identifier of the registered property is acquired from the client device used by the business operator, the property identifier and the business operator identifier are extracted from the property information storage unit based on the unique identifier,
The apparatus according to any one of claims 1 to 3, further comprising means for transmitting a status update notification to a client device of an operator other than the operator associated with the unique identifier. Property information management system. 前記制御手段は、
新規登録物件の物件関連情報を取得した場合、前記物件関連情報の有効期限を算出して、前記物件情報記憶手段に前記物件関連情報及び前記有効期限を登録し、
前記物件情報記憶手段において、登録申請において取得した物件関連情報の有効期限を特定し、
前記有効期限までの残存期間が基準値以下の場合には、事業者に対してアラームを送信する手段を更に備えたことを特徴とする請求項１〜４のいずれか１つに記載の物件情報管理システム。 The control means includes
When acquiring property-related information of a newly registered property, calculate the expiration date of the property-related information, register the property-related information and the expiration date in the property information storage means,
In the property information storage means, specify the expiration date of the property related information acquired in the registration application,
The property information according to any one of claims 1 to 4, further comprising means for transmitting an alarm to an operator when a remaining period until the expiration date is equal to or less than a reference value. Management system. 住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、
ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムを用いて物件情報を管理する方法であって、
前記制御手段が、
前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する段階と、
前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する段階と、
既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、
同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する段階と、
物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する段階と、
融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する段階と
を実行することを特徴とする物件情報管理方法。 Control means connected to a client device used by a business operator who buys and sells residential properties, and a financial institution system for managing loans;
A method for managing property information using a property information management system comprising property information storage means for storing property information and sales information associated with a unique identifier,
The control means is
Obtaining a registration application including property information of a newly registered property from the client device;
Checking whether the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application;
If the same property has already been registered, register the property identifier of this property and the business entity identifier in the property information storage means,
If the same property is not registered, generating a property identifier for identifying this property, registering it in the property information storage means in association with the business entity identifier,
Providing a unique identifier for identifying the property and the company and providing the unique identifier to the client device;
When the unique identifier is acquired from a financial institution system that provides a loan, the property information and the business entity identifier are extracted from the property information storage means using the unique identifier and provided to the financial institution system. A property information management method characterized by: 住宅物件の売買を行なう事業者が利用するクライアント装置と、融資を管理する金融機関システムとに接続される制御手段と、
ユニーク識別子に関連付けて物件情報及び売買情報を記憶する物件情報記憶手段とを備えた物件情報管理システムを用いて物件情報を管理するプログラムであって、
前記制御手段を、
前記クライアント装置から新規登録物件の物件情報を含めた登録申請を取得する手段、
前記登録申請に含まれる物件情報に基いて、前記物件情報記憶手段において前記新規登録物件と同一物件が既に登録されているかどうかを確認する手段、
既に同一物件が登録されている場合には、この物件の物件識別子と事業者識別子とを関連付けて物件情報記憶手段に登録し、
同一物件が登録されていない場合には、この物件を特定するための物件識別子を生成し、事業者識別子と関連付けて前記物件情報記憶手段に登録する手段、
物件と事業者とを特定するためのユニーク識別子を付与して、前記クライアント装置に提供する手段、
融資を行なう金融機関システムから前記ユニーク識別子を取得した場合には、このユニーク識別子を用いて物件情報及び事業者識別子を前記物件情報記憶手段から抽出し、前記金融機関システムに提供する手段
として機能させることを特徴とする物件情報管理プログラム。 Control means connected to a client device used by a business operator who buys and sells residential properties, and a financial institution system for managing loans;
A program for managing property information using a property information management system comprising property information storage means for storing property information and sales information associated with a unique identifier,
The control means;
Means for obtaining a registration application including property information of a newly registered property from the client device;
Means for confirming whether the same property as the newly registered property is already registered in the property information storage means based on the property information included in the registration application;
If the same property has already been registered, register the property identifier of this property and the business entity identifier in the property information storage means,
If the same property is not registered, a property identifier for identifying this property is generated, and a means for registering in the property information storage means in association with the business entity identifier,
Means for providing a unique identifier for identifying a property and a business entity and providing the same to the client device;
When the unique identifier is obtained from a financial institution system that provides a loan, the unique identifier is used to extract the property information and the business entity identifier from the property information storage means, and to function as a means for providing to the financial institution system A property information management program.
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