JP2006189985A - Rental and time sharing apartment using system - Google Patents

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JP2006189985A JP2004382889A JP2004382889A JP2006189985A JP 2006189985 A JP2006189985 A JP 2006189985A JP 2004382889 A JP2004382889 A JP 2004382889A JP 2004382889 A JP2004382889 A JP 2004382889A JP 2006189985 A JP2006189985 A JP 2006189985A
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Ryuichi Watabiki
隆一 綿引
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BE FREE SOFT KK
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BE FREE SOFT KK
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Abstract

<P>PROBLEM TO BE SOLVED: To create a rental apartment market of a new price range which has never existed in an existing real estate market. <P>SOLUTION: A user accesses an internet server from a user terminal to carry out information acquisition (3) and reservation (4) of a condominium apartment owned by a fund. Reservation reception information (5) and an electronic authentication key are sent (8) from the internet server to the user terminal. Unlocking of the apartment is carried out (10) by an electronic unlocking means supplied to the user by electronic authentication by the portable information terminal of the user. Check out information is sent to a settlement company simultaneously with check out, and a charge is paid from the account of the user (11). <P>COPYRIGHT: (C)2006,JPO&NCIPI

Description

発明の詳細な説明Detailed Description of the Invention

本発明は、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションの案内、予約、および電子認証、利用料金の決済を行うためのシステムに関するものである。The present invention relates to a system for performing high-end sale-type rental and time-sharing apartment guidance, reservation, electronic authentication, and settlement of usage fees.

従来、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションのインターネットおよび携帯情報端末を介した賃貸不動産予約システムは存在しなかった。また、これまでは時間単位、１日単位、週単位、月単位の賃貸マンションにおいては電子認証キーシステムは存在せず、現物の鍵を受け渡す方法でしか運用されていなかった。  Conventionally, there has not been a rental real estate reservation system via the Internet and portable information terminals of luxury condominium rentals and time share condominiums. In addition, until now, the electronic authentication key system does not exist in rental apartments in hourly, daily, weekly, and monthly units, and it has been operated only by a method of delivering a real key.

発明が解決しようとする課題Problems to be solved by the invention

これまで賃貸不動産市場において、高級分譲型マンションの賃貸マンションおよびタイムシェアマンション市場は存在しなかった。この市場を創造するにあたって、まず物件をインターネットおよび携帯情報端末を介してわかりやすく公開することで、一般消費者の需要に応えることができる。たとえば、高級分譲型マンションを３日間使用したいという消費者の需要があったとする。これまでは、これを専門に案内するようなインターネットおよび携帯情報端末は存在しなかったが、今後は消費者の需要に応えることができる。  Until now, there was no rental condominium market or high-end condominium market in the rental real estate market. In creating this market, it is possible to meet the demand of general consumers by first opening the property in an easy-to-understand manner via the Internet and portable information terminals. For example, suppose there is a consumer demand to use a luxury condominium for 3 days. Until now, there has been no Internet and portable information terminal that can specially guide this, but in the future, it will be able to meet consumer demand.

また、インターネットおよび携帯情報端末を介して高級分譲型マンションを時間単位、１日単位、週単位、月単位で予約することができる。In addition, high-end condominiums can be reserved on an hourly, daily, weekly, and monthly basis via the Internet and a portable information terminal.

さらに、マンションの利用を予約すると利用者の携帯情報端末に電子認証キーが送信され、利用者は人を介することなくマンションを利用し、利用時間が終了すると同時に自動的に施錠される。  In addition, when the use of the apartment is reserved, an electronic authentication key is transmitted to the user's portable information terminal, and the user uses the apartment without any human intervention, and is automatically locked as soon as the use time ends.

現在、マンション市場は供給過剰となっており、高級分譲新築物件でも売れ残りが発生し、２００６年３月期決算から減損会計が導入されることもあり大手を中心にマンションディベロッパーは、大量在庫の処分に頭を悩ませられている状態である。この売れ残り在庫を不動産ファンドが買い取ることによってマンションディベロッパーのバランスシートは改善される。また、電子認証システム等を買い取ったマンションに装備した上で賃貸マンション市場に流通させることで、賃貸マンション市場も活性化することになる。  Currently, the condominium market is oversupplied, and unsold goods have been sold even in high-end condominiums. Impairment accounting may be introduced from the fiscal year ended March 31, 2006. It is a state that is bothered by the head. The balance sheet of the condominium developer is improved by the real estate fund buying this unsold inventory. In addition, the rental apartment market will be activated by installing the electronic authentication system etc. in the purchased apartment and distributing it to the rental apartment market.

本発明は、このような現状に鑑み、既存の不動産市場に存在しなかった新たな価格帯の賃貸マンション市場を創造することで、賃貸およびタイムシェアマンション事業を構築できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供するものである。  In view of the current situation, the present invention creates a rental apartment market of a new price range that did not exist in the existing real estate market, and can construct a rental and time-sharing apartment business, as well as the Internet and a portable information terminal. By introducing a reservation system and an electronic authentication system using the system, a system with high immediacy and convenience is provided.

課題を解決するための手段Means for solving the problem

不動産ファンド運用会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによってマンション空室情報を登録し、不動産管理ＤＢは、複数の賃貸マンション物件情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつのマンションとして情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して、賃貸マンション物件情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証鍵が利用者端末へ送信され、利用者は利用する賃貸マンションにおいて開錠することができ、利用が終了すると同時に利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。  Real estate fund management companies register condominium vacancy information by sending information from their personal computer terminals to the customer management DB of the Internet server, and the real estate management DB edits information on multiple rental apartment properties, Information can be displayed as a condominium via a portable information terminal, and can be browsed by taking out rental apartment property information from the Internet server via a user's personal computer terminal or portable information terminal. Can be reserved by registering reservation information in the reservation DB of the Internet server, and when the reservation information is returned from the Internet server to the electronic authentication server at the same time as the reservation, the electronic authentication key is transmitted to the user terminal. , The user Can be unlocked in the Deployment, by at the same time use end information when the use is finished is the information sent to the settlement DB, fee is deducted automatically from the user's settlement account, rental and timeshare condominiums use system.

図１は、本発明に係る賃貸およびタイムシェアマンション利用システムを利用した事業形態の一例を表している。まず、この図１に従ってシステムの概要を説明する。図中の（１）、（２）、（３）、・・・は、処理の順序を示しており、以下ではこの順序に従って説明する。  FIG. 1 shows an example of a business form using the rental and time share apartment use system according to the present invention. First, the outline of the system will be described with reference to FIG. In the figure, (1), (2), (3),... Indicate the order of processing.

（１）不動産ファンドは、各マンションディベロッパーから新築である高級分譲マンションの売れ残りを１戸単位で購入する。
（２）不動産ファンドは、購入したマンション物件を高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションを紹介するＷＥＢサイトへ掲載するために、インターネットサーバへ登録する。
（３）ユーザは、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションを利用したいと考え、インターネットまたは携帯情報端末でインターネットサーバへアクセスする。
（４）ユーザは、利用したい高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションについて、時間単位、１日単位、週単位、月単位のいずれかの利用方法を選択して、インターネットサーバへ予約を行う。
（５）インターネットサーバは予約受付を行い、ユーザの携帯情報端末へ予約受付通知を行う。
（６）インターネットサーバは、ユーザからの予約を受け付けると同時に、電子認証サーバへ予約情報を送信する。
（７）電子認証サーバは、電子認証キーをインターネットサーバへ発行する。
（８）インターネットサーバは、電子認証サーバから電子認証キーを受領し、ユーザへ電子認証キーを発行する。
（９）インターネットサーバは、決済サーバへ予約情報を送信する。
（１０）ユーザは、マンション利用開始時に、実際のマンションで携帯情報端末によって電子認証を行い、開錠される。また、マンションの利用終了時間がくると自動的に施錠される。
（１１）マンションの利用が終了すると、決済サーバにより自動的に決済される。(1) The real estate fund purchases unsold unsold units of newly built luxury condominiums from each condominium developer.
(2) The real estate fund registers the purchased condominium property on the Internet server in order to post it on a WEB site that introduces luxury condominium rentals and time-shared condominiums.
(3) The user wants to use a luxury condominium rental and a time-sharing apartment, and accesses the Internet server through the Internet or a portable information terminal.
(4) The user selects an hourly, daily, weekly, or monthly usage method and makes a reservation to the Internet server for a luxury condominium type rental or time share apartment that the user wants to use.
(5) The Internet server accepts a reservation and sends a reservation acceptance notice to the user's portable information terminal.
(6) The Internet server receives the reservation from the user and transmits the reservation information to the electronic authentication server at the same time.
(7) The electronic authentication server issues an electronic authentication key to the Internet server.
(8) The Internet server receives the electronic authentication key from the electronic authentication server and issues the electronic authentication key to the user.
(9) The Internet server transmits the reservation information to the settlement server.
(10) When the user starts using the apartment, the user performs electronic authentication using the portable information terminal in the actual apartment and is unlocked. In addition, it is automatically locked when the condominium use end time comes.
(11) When the use of the apartment is completed, the settlement server automatically makes a settlement.

このようにして、不動産ファンドは新たに創造した賃貸マンション市場において事業を展開することができ、ユーザからの需要を満たすことができ、インターネットおよび携帯情報端末を使用することによって極めて高い即時性・利便性を提供することができる。  In this way, real estate funds can operate in the newly created rental condominium market, meet demand from users, and use the Internet and personal digital assistants for extremely high immediacy and convenience. Can provide sex.

発明の効果The invention's effect

本発明によれば、既存の不動産市場に存在しなかった新たな価格帯の賃貸およびタイムシェアマンション市場を創造できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供することが可能となる。  According to the present invention, it is possible to create a new price range rental and time share condominium market that did not exist in the existing real estate market, and by introducing a reservation system and an electronic authentication system using the Internet and a portable information terminal Therefore, it is possible to provide a system that is highly immediate and convenient.

本発明を利用した事業形態の例である。It is an example of the business form using this invention.

Claims (6)

不動産ファンド運用会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによってマンション空室情報を登録し、不動産管理ＤＢは、複数の賃貸マンション物件情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつのマンションとして情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して、賃貸マンション物件情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証キーが利用者端末へ送信され、利用者は利用する賃貸マンションにおいて携帯情報端末を用いて電子認証キーにより開錠することができ、利用が終了すると同時に利用マンションの鍵が自動的に施錠され、利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。Real estate fund management companies register condominium vacancy information by sending information from their personal computer terminals to the customer management DB of the Internet server, and the real estate management DB edits information on multiple rental apartment properties, Information can be displayed as a condominium via a portable information terminal, and can be browsed by taking out rental apartment property information from the Internet server via a user's personal computer terminal or portable information terminal. Can be reserved by registering the reservation information in the reservation DB of the Internet server, and when the reservation information is returned from the Internet server to the electronic authentication server at the same time as the reservation, the electronic authentication key is transmitted to the user terminal. , The user rents to use Can be unlocked with an electronic authentication key using a portable information terminal, and the key of the condominium is automatically locked as soon as the use ends, and the use end information is automatically transmitted to the settlement DB. A rental and time-sharing condominium usage system where charges are deducted from the user's payment account. 請求項１の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は氏名、住所などの情報を利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって会員登録をし、インターネットサーバから顧客ＩＤ、認証パスワードを付与される、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。In the rental and time-sharing condominium use system according to claim 1, the user registers a member by transmitting information such as name and address to the Internet server via the user personal computer terminal or portable information terminal, and the customer is sent from the Internet server to the customer. Rental and time-sharing condominium use system that is given an ID and authentication password. 請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションのクリーニングを、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。In the rental and time share condominium utilization system according to claim 1, the user places an order by sending the reserved rental or the cleaning of the time share apartment to the Internet server via the user personal computer terminal or the portable information terminal. Rental and time-sharing condominium use system that can be used. 請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションへの食事の配達を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。In the rental and time share condominium use system according to claim 1, the user transmits the reserved rental or the meal delivery to the time share condominium to the Internet server via the user personal computer terminal or portable information terminal. You can order, rent and time share apartment use system. 請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションへの物品の配達を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信し、インターネットサーバから賃貸もしくはタイムシェアマンションに設置されている荷物ボックスの主制御部へ注文情報が送信されることによって、注文することができる賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。The rental and time share condominium use system according to claim 1, wherein the user transmits the reserved rental or delivery of the article to the time share condominium to the Internet server via the user personal computer terminal or the portable information terminal, and the Internet. A rental and time-sharing condominium use system that allows users to place an order by sending order information from the server to the main control unit of the luggage box installed in the rental or time-sharing condominium. 請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションにおけるコンシェルジェの手配指示を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。In the rental and time share condominium use system according to claim 1, the user transmits an instruction to arrange concierge in the reserved rental or time share apartment to the Internet server via the user personal computer terminal or portable information terminal. Rental and time-sharing condominium usage systems that can be ordered.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
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CN102990062A (en) * 2012-12-17 2013-03-27 苏州纳微生物科技有限公司 Method for preparing composite microsphere
JP2013254312A (en) * 2012-06-06 2013-12-19 Takashi Kitai Management method for managing secondhand condominium or the like as short-term rental property

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