JP2004326701A - 不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラム - Google Patents
不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラム Download PDFInfo
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Abstract
【課題】地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うこと。
【解決手段】クライアント装置１２〜１４は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置１０に対して行い、閲覧要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示し、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む。サーバ装置１０は、地図情報と不動産情報を格納しており、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を取得し、要求を行ったクライアント装置に送信する。
【選択図】 図１
【解決手段】クライアント装置１２〜１４は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置１０に対して行い、閲覧要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示し、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む。サーバ装置１０は、地図情報と不動産情報を格納しており、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を取得し、要求を行ったクライアント装置に送信する。
【選択図】 図１
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
不動産の売買や賃貸は、一般に、宅地建物等の不動産物件およびその取引に関する専門知識を有する取引業者によりなされている。特許文献１には、そのような取引業者において、不動産の買い取りまたは賃借希望者に対して提供すべき不動産物件情報をコンピュータシステム上で検索する仲介業務支援システムが開示されている。
【０００３】
また、近年、インターネット上で不動産情報の提供サービスを行うサイトも現れている。
【０００４】
これらにおける不動産情報の検索は、例えば、不動産の地域、価格、部屋数等の検索条件を入力し、その条件に合致する物件の情報を取り出して一覧リスト表示するものが一般的である。
【０００５】
しかし、そのような方法では、一覧リスト上に文字列として示された物件の所在地を示す市町村名や番地などからは、その物件がどの地域にあるかが漠然と理解されるだけであり、具体的な位置は直ちには分からないのが通常である。また、最寄り駅からの所要時間が示されていても、当該物件がその駅からどの方角にあり、物件の周りの環境がどのようなものかは直ちには認識できず、いちいち地図を開いて確認する必要がある。
【０００６】
そこで、特許文献２に示す発明では、物件周辺の地図を表示するとともに、物件を示すアンカーポイントを表示し、物件の所在地情報をより詳細に示すようにしている。
【０００７】
【特許文献１】
特開平８−３１５０１４号公報（請求の範囲、要約）
【０００８】
【特許文献２】
特開２００１−３０６６６７公報（請求の範囲、要約）
【０００９】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、特許文献２に開示された発明では、検索条件に適合する物件が複数存在している場合には、再度、検索条件を変更して絞り込みを行う必要があり、煩雑であるとともに、操作に時間を要するという問題点がある。
【００１０】
また、特許文献２に開示された発明では、特定の取引業者のみが使用する場合を想定しているため、例えば、複数の取引業者によってシステムを共有することにより、資源を有効利用することができないという問題点がある。
【００１１】
本発明は、上記の事情に基づきなされたもので、その目的とするところは、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムを提供しよう、とするものである。
【００１２】
【課題を解決するための手段】
上述の目的を達成するため、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供システムにおいて、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有している。
【００１３】
このため、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００１４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報は、不動産の所在地を示す所在地情報と、不動産の属性を示す属性情報とを有し、表示手段は、所在地情報を参照して、地図情報上に、不動産の位置を示すマーカを表示するとともに、地図情報上にマーカが表示されている不動産に対応する属性情報を一覧表示する、ようにしている。このため、不動産の所在地とその属性情報を参照することにより、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００１５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、表示手段は、マーカをポインティングデバイスで指示した場合には、対応する属性情報の表示態様を変化させ、属性情報をポインティングデバイスで指示した場合には、対応するマーカの表示態様を変化させる、ようにしている。このため、地図情報上のマーカと不動産情報とを容易に対応付けすることができる。
【００１６】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、当該不動産を扱う取引業者に関する情報を有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者に対して迅速に連絡を取ることができる。
【００１７】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者を通じて不動産の売買契約または賃貸契約を行う契約手段をさらに有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者との間で仮契約または本契約を迅速に行うことができる。
【００１８】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者に関する情報をサーバ装置に登録するための登録手段をさらに有するようにしている。このため、システムに対して新たに取引業者が加入した場合には、当該取引業者に関する情報を登録することが可能になる。
【００１９】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、公開対象を指定するための情報を有しており、表示手段は、閲覧要求を行ったクライアント装置またはその所有者が公開対象となっていない場合には、不動産情報の表示を行わない、ようにしている。このため、情報の開示範囲を指定することにより、複数の取引業者がシステムに登録した場合であっても、必要な情報のみを検索の対象とすることができる。
【００２０】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、送信手段は、地図情報を送信する場合には、まず、クライアント装置の画面に表示される地図情報を送信し、つぎに、その隣接地域の地図情報を送信するようにしている。このため、必要な情報については迅速に受信して表示するとともに、隣接地域の地図情報をその後に受信することにより、地図情報を移動する操作がされた場合でも迅速に対応することができる。
【００２１】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、地図情報の所定の地点を中心として、所定の半径の円弧を描画する円弧描画手段をさらに有するようにしている。このため、例えば、特定の地点から所定の距離内にある不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２２】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として住所名の入力を受け、入力された住所名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、入力された住所名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２３】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として路線名および駅名の入力を受け、入力された路線名および駅名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、路線名および駅名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として地図情報上において位置および範囲の入力を受け、入力された地図情報上の位置および範囲に応じた位置および縮尺の地図を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産のマーカを表示するようにしている。このため、地図情報を参照して、例えば、広い領域から狭い領域に検索の範囲を狭めていくことにより、目的の不動産を迅速に見つけだすことができる。
【００２５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報を用いて、所定の不動産に関する広告を、印刷装置に印刷させる印刷手段をさらに有するようにしている。このため、取引業者は、特定の不動産に関する広告を安価かつ迅速に作成することが可能になる。
【００２６】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供方法において、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求ステップと、閲覧要求ステップによる要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示ステップと、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込みステップと、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納ステップと、不動産情報を格納する不動産情報格納ステップと、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納ステップおよび地図情報格納ステップからそれぞれ取得する取得ステップと、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信ステップと、を有する。
【００２７】
このため、本発明の不動産情報提供方法によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００２８】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有する。
【００２９】
このため、本発明の不動産情報提供サーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３０】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有する。
【００３１】
このため、本発明の不動産情報提供クライアント装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３２】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なサーバ装置用プログラムにおいて、コンピュータを、地図情報を格納する地図情報格納手段、不動産情報を格納する不動産情報格納手段、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段、として機能させる。
【００３３】
このため、本発明のサーバ装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３４】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なクライアント装置用プログラムにおいて、コンピュータを、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段、として機能させる。
【００３５】
このため、本発明のクライアント装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３６】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の一実施の形態について、図面を参照して説明する。
【００３７】
図１は、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。この図に示すように、不動産情報提供システムは、不動産情報提供サーバ装置１０（以下、単に「サーバ装置１０」という）、クライアント装置１１、不動産情報情報提供クライアント装置１２〜１４（以下、単に「クライアント装置１２〜１４」という）、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）１５およびインターネット１６によって構成されている。なお、不動産情報提供方法については、不動産情報提供システムの説明とともに併せて説明することとする。
【００３８】
ここで、サーバ装置１０は、サーバマシンまたはワークステーション等によって構成され、当該不動産情報提供システムを管理するシステム管理会社に設置されている。また、サーバ装置１０は、ＬＡＮ１５を介して管理会社内のクライアント装置１１と接続されている。さらに、サーバ装置１０は、インターネット１６に接続されており、不動産情報をインターネット１６を介して不動産情報提供クライアント装置となるクライアント装置１２〜１４に提供する。なお、この例では、サーバ装置１０は、インターネット１６に直接接続されているが、例えば、ファイアウォール等を介して接続し、外部からの攻撃を回避してセキュリティを向上させることも可能である。
【００３９】
クライアント装置１１〜１４は、パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ Ｄｉｇｉｔａｌ Ａｓｓｉｓｔａｎｔ）、または携帯電話によって構成されている。これらのクライアント装置１１〜１４には、不動産情報を閲覧するための専用のプログラム（詳細は後述する）がインストールされており、このプログラムを介してサーバ装置１０に不動産情報を登録したり、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を閲覧したりすることができる。
【００４０】
ＬＡＮ１５は、システム管理会社に敷設されたローカルなネットワークであり、サーバ装置１０とクライアント装置１１とを電気的に接続して、これらの間で情報の授受を可能とする。なお、この例では、クライアント装置１１は、１台のみとされているが、複数のクライアント装置を接続することも可能である。
【００４１】
インターネット１６は、複数のコンピュータを相互に接続した世界的なネットワーク群の総称であり、個々の通信機器に付与されたＩＰ（Ｉｎｔｅｒｎｅｔ Ｐｒｏｔｏｃｏｌ）アドレスに基づいて、情報をパケット化して双方向に伝送する。
【００４２】
図２は、図１に示すサーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４の詳細な構成例を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）３０、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）３１、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）３２、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｋ Ｄｒｉｖｅ）３３、ビデオ回路３４、Ｉ／Ｆ（Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）３５、バス３６、表示装置３７、入力装置３８、および外部記憶装置３９によって構成されている。
【００４３】
ＣＰＵ３０は、ＨＤＤ３３または外部記憶装置３９に格納されているプログラムに従って、各種演算処理等を実行するとともに、装置の各部を制御する処理装置である。
【００４４】
ＲＯＭ３１は、ＣＰＵ３０が実行する基本的なプログラムおよびデータを格納するメモリである。ＲＡＭ３２は、ＣＰＵ３０が実行途中のプログラムおよび演算途中のデータを一時的に格納するメモリである。
【００４５】
ＨＤＤ３３は、ＣＰＵ３０が実行する各種プログラムを格納するとともに、演算処理によって生じた各種データを格納する記憶装置である。ビデオ回路３４は、ＣＰＵ３０から供給された描画命令に従って描画処理を実行し、得られた画像を映像信号に変換して出力する回路である。
【００４６】
Ｉ／Ｆ３５は、入力装置３８から出力された信号の表現形式を変換するとともに、外部記憶装置３９およびインターネット１６との間で情報を授受する際に、信号の表現形式の変換を行う回路である。
【００４７】
バス３６は、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２、ＨＤＤ３３、ビデオ回路３４、およびＩ／Ｆ３５を相互に接続し、これらの間でデータの授受を可能にする信号線群である。
【００４８】
表示装置３７は、例えば、ＣＲＴ（Ｃａｔｈｏｄｅ Ｒａｙ Ｔｕｂｅ）モニタまたはＬＣＤ（Ｌｉｑｕｉｄ Ｃｒｙｓｔａｌ Ｄｉｓｐｌａｙ）モニタによって構成されており、ビデオ回路３４から出力された映像信号に対応する画像を表示する装置である。
【００４９】
入力装置３８は、例えば、キーボードまたはマウスによって構成され、ユーザの操作に応じた信号を出力する装置である。外部記憶装置３９は、例えば、ＭＯ（Ｍａｇｎｅｔｏ−Ｏｐｔｉｃａｌ ｄｉｓｋ）ドライブや、ＤＶＤ−ＲＡＭ（Ｄｉｇｉｔａｌ Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ Ｄｉｓｋ ＲＡＭ）ドライブによって構成されており、ＭＯディスクやＤＶＤ−ＲＡＭディスクにデータを記録するとともに、これらに記録されているデータを読み出して出力する装置である。
【００５０】
図３は、図１に示すサーバ装置１０のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０の機能としては、送受信管理モジュール４０、基本制御モジュール４１、ＤＢ（Ｄａｔａ Ｂａｓｅ）管理モジュール４２、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４および会員情報ＤＢ４５がある。
【００５１】
送信手段である送受信管理モジュール４０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。基本制御モジュール４１は、例えば、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ）等を仲介として実現されるモジュールであり、サーバ装置１０における基本的な処理を実行する。
【００５２】
取得手段であるＤＢ管理モジュール４２は、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４、および会員情報ＤＢ４５に格納されているデータを管理するモジュールである。不動産情報格納手段である不動産情報ＤＢ４３は、後述する不動産に関する情報を格納している。地図情報格納手段である地図情報ＤＢ４４は、例えば、種々の縮尺の地図情報を格納している。会員情報ＤＢ４５は、本サービスの需要者である取引業者に関する情報を格納している。
【００５３】
図４は、図１に示すクライアント装置１２〜１４のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、クライアント装置１２〜１４の機能としては、送受信管理モジュール５０、基本制御モジュール５１、記憶部制御モジュール５２、および記憶部５３がある。
【００５４】
閲覧要求手段である送受信管理モジュール５０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。表示手段であり、絞り込み手段であり、契約手段であり、登録手段であり、かつ、円弧描画手段である基本制御モジュール５１は、例えば、ＯＳ等を仲介として実現されるモジュールであり、クライアント装置１２〜１４における基本的な処理を実行する。
【００５５】
記憶部制御モジュール５２は、記憶部５３に格納されているデータを管理するモジュールである。記憶部５３は、サーバ装置１０からダウンロードされた地図情報および不動産情報を格納する。
【００５６】
つぎに、以上の実施の形態の動作について説明する。
【００５７】
図５は、クライアント装置１２〜１４において、ＨＤＤ３３に格納されている不動産情報を閲覧するためのプログラムが起動された場合に、クライアント装置１２〜１４の表示装置３７に表示される画面の一例を示す図である。なお、以下では、クライアント装置１２は、取引業者が有しているものとして説明する。
【００５８】
この表示例では、表示領域７１には、不動産物件を検索するためのボタン７１ａ〜７１ｃ、テキストボックス７１ｄおよびボタン７１ｅが表示されている。表示領域７２には、不動産情報のメンテナンスを行うためのボタン７２ａ〜７２ｄが表示されている。
【００５９】
表示領域７３には、本システムのサービスを需要する需要者としての取引業者の会員情報を修正または閲覧等するためのボタン７３ａ〜７３ｃが表示されている。表示領域７３の下には、間取り図等を作成するためのボタン７４ａ〜７４ｄが表示されている。また、画面右上には、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされた、例えば、広告用の画像７５が表示されている。
【００６０】
ここで、表示領域７１に表示されているボタン７１ａ〜７１ｃは、物件の種類を特定するためのボタンであり、ボタン７１ａは賃貸物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｂは売買物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｃは新築物件を検索対象とする場合に操作される。テキストボックス７１ｄには、検索の対象となる物件番号（物件を特定するための番号（詳細は後述する））が入力される。ボタン７１ｅは、テキストボックス７１ｄに入力された情報により検索を実行する場合に操作されるボタンである。
【００６１】
表示領域７２に表示されているボタン７２ａは、不動産情報を新たに登録する場合に操作される。ボタン７２ｂは、すでに登録されている不動産情報を変更する場合に操作される。ボタン７２ｃは、不動産の売買または賃貸契約に伴う成約処理を実行する場合に操作される。ボタン７２ｄは、その時点における不動産の在庫状況を確認する場合に操作される。
【００６２】
表示領域７３に表示されているボタン７３ａは、取引業者の会員情報を修正する場合に操作される。ボタン７３ｂは、会員情報を閲覧する場合に操作される。ボタン７３ｃは、会員となっている会社を検索する場合に操作される。
【００６３】
表示領域７３の下に表示されているボタン７４ａは、間取り図を作成する場合に操作される。ボタン７４ｂは、取引業者が店舗を訪れる顧客に呈示するための物件案内書を作成する場合に操作される。ボタン７４ｃは、ファイル等に格納されている不動産情報を一括して登録する場合に操作される。ボタン７４ｄは、新聞等への折り込みチラシを作成する場合に操作される。
【００６４】
画像７５は、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされたものであり、例えば、システム管理者に関する広告または他の企業等の広告情報である。
【００６５】
このような画面７０から後述するような種々の操作を行うことにより、不動産情報を閲覧することができるが、その前提として、取引業者が図１に示す不動産情報提供システムに対して登録する必要がある。
【００６６】
本システムに対して取引業者が登録するためには、サーバ装置１０の所有者であるシステム管理者に対して、取引業者が登録の申請を行う必要がある。当該申請は、書面で行ってもよいし、または、電子メール等を用いてもよい。あるいは、所定のホームページにおいて行うことも可能である。
【００６７】
申請を受けたシステム管理者は、クライアント装置１１を操作して、登録を行うための所定のプログラムを起動させる。その結果、クライアント装置１１では、図６に示すフローチャートが開始される。このフローチャートが開始されると、以下のステップが実行される。
【００６８】
ステップＳ１０：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１１の表示装置３７には、図７に示すような登録用の画面８０が表示される。
【００６９】
図７に示す画面８０では、テキストボックス８０ａ〜８０ｘおよびボタン８１，８２が表示されている。
【００７０】
ここで、テキストボックス８０ａには、新たに登録しようとする取引業者の会員Ｎｏ．が入力される。なお、この会員Ｎｏ．は、サーバ装置１０から自動的に付与されるようにしてもよいし、サービス管理者が契約時に書面等によって付与するようにしてもよい。テキストボックス８０ｂには、会員ＩＤが入力される。会員ＩＤについても会員Ｎｏ．と同様の方法により付与することができる。
【００７１】
テキストボックス８０ｃには、取引業者の会社名が入力される。テキストボックス８０ｄには、取引業者の会社代表者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｅには、取引業者の本社の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｆには、宅建免許証（宅地建物取引主任者資格免許証）の番号が入力される。テキストボックス８０ｇには、取引業者の資本金が入力される。テキストボックス８０ｈには、取引業者の事業所の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｉには、利用者（取引業者の担当者）の所属部署が入力される。
【００７２】
テキストボックス８０ｊには、利用者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｋには、システムに掲載する（公開する）対象となる電子メールのアドレスが入力される。テキストボックス８０ｌには、システムに掲載する（公開する）対象となるＵＲＬ（Ｕｎｉｆｏｒｍ Ｒｅｓｏｕｒｃｅ Ｌｏｃａｔｏｒ）が入力される。テキストボックス８０ｍ，８０ｎには、取引業者が所属している団体が入力される。テキストボックス８０ｏには、取引業者の営業時間が入力される。テキストボックス８０ｐには、取引業者の定休日が入力される。
【００７３】
テキストボックス８０ｑには、取引業者が所属するグループのグループコードが入力される。テキストボックス８０ｒには、当該システムを利用する際に必要となる認証用のパスワードが入力される。テキストボックス８０ｓには、取引業者の代表者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｔには、取引業者の本社のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｕには、取引業者の事業所のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｖには、取引業者の担当者の役職名が入力される。テキストボックス８０ｗには、取引業者の担当者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｘには、取引業者の担当者への連絡用のメールアドレスが入力される。
【００７４】
ボタン８１は、図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン８２は、入力された内容で本システムに登録する場合に操作される。
【００７５】
ステップＳ１１：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図７に示す画面８０において所定の項目が入力された後、ボタン８２が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン８２が操作されたと判定した場合にはステップＳ１２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００７６】
ステップＳ１２：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ１３に進み、それ以外の場合にはステップＳ１１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００７７】
ステップＳ１３：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が会員情報ＤＢ４５に登録し、会員登録が完了する。
【００７８】
会員登録が完了すると、それ以降は、当該取引業者は、図５に示す画面７０を用いて本サービスを利用することが可能になる。
【００７９】
つぎに、以上のようにして会員登録を行った取引業者が、自己の有するクライアント装置１２を操作して、不動産情報を登録する場合の動作について説明する。取引業者が図５に示す画面７０のボタン７２ａを操作すると、図８に示す以下のステップが実行される。
【００８０】
ステップＳ３０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す物件種類設定用の画面１００を表示装置３７に表示させる。図９に示す画面１００では、ラジオボタン１０１〜１０３、およびボタン１０４，１０５が表示されている。
【００８１】
ここで、ラジオボタン１０１は、賃貸物を登録する場合に「賃貸居住用」、「賃貸事業用」、「賃貸駐車場」のいずれかが選択される。ラジオボタン１０２は、売買物を登録する場合に「中古マンション」、「中古戸建」、「売買土地」のいずれかが選択される。また、ラジオボタン１０３は、新築物を登録する場合に「新規マンション」、「新規戸建」、「分譲土地」のいずれかが選択される。
【００８２】
ボタン１０４は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。また、ボタン１０５は、図１０に示す登録画面に進む場合に操作される。
【００８３】
ステップＳ３１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図９に示す画面１００において所定の項目が入力された後、ボタン１０５が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１０５が操作されたと判定した場合にはステップＳ３２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００８４】
ステップＳ３２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３３に進み、それ以外の場合にはステップＳ３１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００８５】
ステップＳ３３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１０に示すような画面１２０が表示装置３７に表示されることになる。
【００８６】
図１０に示す画面１２０には、テキストボックス１２０ａ〜１２０ｅ、チェックボックス１２０ｆ、テキストボックス１２０ｇ，１２０ｈ、ラジオボタン１２０ｉ，１２０ｊ、テキストボックス１２０ｋ〜１２０ｏ、ラジオボタン１２０ｐ、テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓ、テキストボックス１２１ａ〜１２１ｅ、ラジオボックス１２１ｆ、テキストボックス１２１ｇ〜１２１ｉ、ラジオボタン１２１ｊ，１２１ｋ、ラジオボタン１２１ｌ、テキストボックス１２１ｍ〜１２１ｐ、ラジオボタン１２１ｑ、テキストボックス１２１ｒ，１２１ｓ、およびボタン１２２〜１２６が表示されている。
【００８７】
ここで、テキストボックス１２０ａには、登録しようとする物件の最寄りの交通手段、およびその交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が入力される。テキストボックス１２０ｂには、登録しようとする物件の郵便番号が入力される。テキストボックス１２０ｃには、登録しようとする物件の所在地が入力される。テキストボックス１２０ｄには、登録しようとする物件の番地が入力される。テキストボックス１２０ｅには、登録しようとする物件の間取りと、部屋の種類（Ｒ，Ｓ，Ｌ，Ｄ，Ｋ）が入力される。テキストボックス１２０ｆには、当該物件を公開する範囲が入力される。なお、この例では、「一般」、「業者間」、「グループ間」、「自社のみ」から選択される。「一般」とは一般の顧客に対しても公開することを示す。「業者間」とは取引業者間のみにおいて公開することを示す。「グループ間」とは所定のグループ間においてのみ公開することを示す。「自社のみ」とは、取引業者が自社内のみにおいて公開することを示す。このように、公開対象を入力することで、対象以外の者に対して物件が公開されることを防止することができる。また、公開対象を絞ることで、検索速度を向上させることができる。
【００８８】
テキストボックス１２０ｇには、登録しようとする物件の建物名が入力される。テキストボックス１２０ｈには、登録しようとする物件の号室（部屋番号）が入力される。ラジオボックス１２０ｉでは、登録しようとする物件の種別が、マンション、アパート、一戸建てから選択される。ラジオボックス１２０ｊでは、登録しようとする物件の建物構造が、木造、ＲＣ（Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）、鉄骨造、ＰＣ（Ｐｒｅｃａｓｔ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）から選択される。テキストボックス１２０ｋには、建物階数が地上および地下に分けて入力される。テキストボックス１２０ｌには、登録しようとする物件の所在階が入力される。テキストボックス１２０ｍには、登録しようとする物件の賃貸戸数が入力される。テキストボックス１２０ｎには、登録しようとする物件の築年数が入力される。テキストボックス１２０ｏには、登録しようとする物件の築方向（例えば、南向き等）が入力される。チェックボックス１２０ｐでは、登録しようとする物件が有している設備（エアコン、フローリング等）が入力される。テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓには、登録しようとする物件を示す画像１〜３の名称が入力される。
【００８９】
テキストボックス１２１ａには、登録しようとする物件の賃料が入力される。テキストボックス１２１ｂには、登録しようとする物件の管理費が入力される。テキストボックス１２１ｃには、登録しようとする物件の敷金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｄには、登録しようとする物件の礼金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｅには、登録しようとする物件の最寄りの第２の交通手段と、その第２の交通手段までのバスおよび徒歩による所要時間が入力される。ラジオボタン１２１ｆには、駐車料の空きがあるか否かが入力される。テキストボックス１２１ｇには、駐車料金が入力される。テキストボックス１２１ｈには、登録しようとする物件に関する備考が入力される。テキストボックス１２１ｉには、登録しようとする物件に関する特記事項が入力される。ラジオボタン１２１ｊでは、登録しようとする物件の取引態様が、貸主、代理、専属選任、選任媒介、一般媒介から選択される。
【００９０】
ラジオボタン１２１ｋでは、登録しようとする物件の現状が、空家、入居中、未入居から選択される。ラジオボタン１２１ｌでは、入居時期が、即時または相談から選択される。テキストボックス１２１ｍには、更新料が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｎには、償却が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｏには、損害保険料の金額が入力される。テキストボックス１２１ｐには、契約期間が年および月のそれぞれに分けて入力される。ラジオボタン１２１ｑでは、契約形態が、普通建物賃貸または定期建物賃貸から選択される。テキストボックス１２１ｒには、手数料負担が貸主と借主のそれぞれの比率として入力される。テキストボックス１２１ｓには、手数料配分が元金と客付のそれぞれの比率として入力される。
【００９１】
ボタン１２２は、編集を中止して図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン１２３は、画像１を設定する場合に操作される。ボタン１２４は、画像２を設定する場合に操作される。ボタン１２５は、画像３を設定する場合に操作される。ボタン１２６は、入力が終了し、登録確認用の画面に遷移する場合に操作される。
【００９２】
ステップＳ３４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図１０に示す画面１２０において所定の項目が入力された後、ボタン１２６が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１２６が操作されたと判定した場合にはステップＳ３５に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００９３】
ステップＳ３５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３６に進み、それ以外の場合にはステップＳ３４に戻って同様の処理を繰り返す。
【００９４】
ステップＳ３６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４５に登録し、不動産情報の登録が完了する。
【００９５】
以上の処理により、各取引業者は、自己が取り扱う物件をサーバ装置１０に対して登録することができる。
【００９６】
つぎに、以上のようにして登録された不動産情報を閲覧する場合の処理について説明する。取引業者がクライアント装置１２の表示装置３７に表示されている画面７０（図５参照）のボタン７１ａを操作すると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、表示装置３７には、図１１に示すような画面１４０が表示される。
【００９７】
図１１に示す画面１４０では、ラジオボタン１４１、ボタン１４２〜１４５、チェックボックス１４６、テキストボックス１４７、ボタン１４８、および画像１４９が表示されている。
【００９８】
ここで、ラジオボタン１４１は、物件の種別を「居住用」、「事業用」、または「駐車場」から選択する。ボタン１４２は、物件を沿線または駅名から検索する場合に操作される。ボタン１４３は、物件を住所から検索する場合に操作される。ボタン１４４は、物件を地図から検索する場合に操作される。ボタン１４５は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。
【００９９】
チェックボックス１４６は、検索の対象となる物件を「全物件」、「公開物件」、「業者間物件」、「グループ間物件」、「自社物件」の中から選択する。ここで、「全物件」とは全ての物件を示し、「公開物件」とは一般に対して公開されている物件を示し、「業者間物件」とは取引業者間において公開されている物件を示し、「グループ間物件」とは特定のグループ間において公開されている物件を示し、「自社物件」とは自社の物件を示している。
【０１００】
なお、「全物件」には、「公開物件」全てと、「業者の物件」全てと自社が属するグループにのみ開示される「グループ間物件」全てと、自社のみに開示される「自社物件」全てとが含まれる。換言すると、他グループによる「グループ間物件」と他社にのみ開示される「自社物件」は含まれない。しかしながら、このシステムを管理するシステム管理会社に設置されるクライアント装置１１については、サーバ装置１０に登録されている全ての案件が開示されるようにしてもよい。このように、公開の対象を特定することにより、一部の情報を他の会員から秘匿化したり、検索対象となる不動産情報を限定することにより、検索速度を向上させることができる。
【０１０１】
テキストボックス１４７には、住所を直接入力して検索する場合において、検索対象となる住所が入力される。ボタン１４８は、入力された住所を所在地とする物件を検索する場合に操作される。画像１４９は、サーバ装置１０からダウンロードされて表示される広告用の画像である。
【０１０２】
このような画面１４０において、例えば、テキストボックス１４７に県名または市名等を入力して、または、それらを入力せずにボタン１４３が操作されると、図１２に示すようなフローチャートが開始され、以下のステップが実行される。
【０１０３】
ステップＳ５０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１３に示すような画面１６０が表示装置３７に表示されることになる。この図１３の例では、テキストボックス１４７に「福岡県」が入力された場合を示している。
【０１０４】
図１３に示す画面１６０では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４およびボタン１６５，１６６が表示されている。この画面１６０において住所を入力する際には、まず、スクロールテキストボックス１６１において、該当する「市」を選択する。この例では、「福岡市」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６１において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６２が表示され、「区」の選択が可能となる。この例では、「博多区」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６２において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６３が表示され、その下の区分の選択が可能となる。この例では、「博多駅前」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６３において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６４が表示され、番地の選択が可能となる。この例では、「２丁目」が選択されて反転表示されている。
【０１０５】
なお、テキストボックス１４７に何も入力されない場合、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には県名が表示される。また、テキストボックス１４７に県名と市名が入力されていると、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には、区名または町名が表示される。また、県名が入力されないときには、まず、そのクライアント装置１２が配置されている場所の住所から該当する県名を把握し、その県内の各市町村の表示がスクロールテキストボックス１６１の表示領域に現れるようにしてもよい。他の県のものを探す場合には、スクロールテキストボックス１６１をスクロールさせることになる。このような構成とする場合には、クライアント装置１２の設置場所を図１１の画面８０で入力させるようにするか、画面８０等を動かすプログラムを配信したり設置したりするときに、配置場所を記録させるようにする。
【０１０６】
ステップＳ５１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において住所情報の入力が完了したか否かを判定する。すなわち、基本制御モジュール５１は、図１３に示すボタン１６５が操作されたか否かを判定し、操作されたと判定した場合にはステップＳ５２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。図１３の例では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４において所定の項目が選択された後、ボタン１６５が操作された場合にはステップＳ５２に進む。
【０１０７】
ステップＳ５２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において入力された住所情報に対応する地図をサーバ装置１０から取得する。図１３の場合では、「福岡市博多区博多駅前２丁目」に対応する地図をサーバ装置１０に対して要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が地図情報ＤＢ４４から対応する地図データを取得し、送受信管理モジュール４０により要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１０８】
なお、図１３の例では、住所情報が番地まで全て入力された場合の例を示しているが、下位の情報が入力（選択）されずにボタン１６５が操作された場合には、入力された住所情報に対応する縮尺率を有する地図がサーバ装置１０から供給されることになる。例えば、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択された後、「区」の選択をせずにボタン１６５が操作された場合には、福岡市の全域を示す地図がサーバ装置１０から供給されることになる。
【０１０９】
ステップＳ５３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を取得し、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得した地図データを嵌め込み、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図１４に示すような画面１８０が表示される。
【０１１０】
図１４に示す画面１８０は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択され、スクロールテキストボックス１６２において「博多区」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。この画面１８０では、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、チェックボックス１８４、ボタン１８５〜１８７、ボタン１８８ａ〜１８８ｃ、ボタン１８９ａ〜１８９ｃ、表示領域１９１、ボタン１９２，１９３、スライドボタン１９４、地図１９５、チェックボックス１９６、および距離情報１９７が表示されている。
【０１１１】
ここで、チェックボックス１８１では、検索しようとする物件の種別が「マンション」、「アパート」、「戸建」から選択される。チェックボックス１８２では、検索しようとする物件の間取りが「１ＬＤＫ」、「２ＬＤＫ」、「３ＬＤＫ」、「４ＬＤＫ」から選択される。ここで、「４ＬＤＫ」には４ＬＤＫを越えるものも含まれる。テキストボックス１８３には、検索しようとする物件の賃料が下限および上限として入力される。チェックボックス１８４では、検索しようとする物件の設備が選択される。この例では、「エアコン」、「ＣＡＴＶ（Ｃａｂｌｅ Ｔｅｌｅｖｉｓｉｏｎ）」、「フローリング」、「ＦＦＴＨ（Ｆｉｂｅｒ Ｔｏ Ｔｈｅ Ｈｏｍｅ）」、「追い炊き」、「エレベータ」、「ペット可」、「床暖房」が選択項目として示されており、また、駅から徒歩による時間も入力項目として設定されている。
【０１１２】
ボタン１８５は、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、およびチェックボックス１８４において入力された条件により検索する場合に操作されるボタンである。ボタン１８６は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン１８７は、地図モードに表示モードを変更するためのもので、地図１９５の表示範囲または縮尺を変更する場合に操作される。このボタン１８７が操作されると、地図は固定的に表示されることになる。ボタン１８８ａ〜１８８ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を拡大表示する場合（縮尺を下げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８８ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に下げる場合に操作され、ボタン１８８ｂ，１８８ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に下げる場合に操作される。ボタン１８９ａ〜１８９ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を縮小表示する場合（縮尺を上げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８９ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に上げる場合に操作され、ボタン１８９ｂ，１８９ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に上げる場合に操作される。なお、この実施の形態では、拡大縮小は合計１５段階になっている。
【０１１３】
表示領域１９１には、検索によって得られた物件に関する不動産情報が一覧表示されている。ボタン１９２，１９３は、表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。スライドボタン１９４も同様に表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。なお、この実施の形態では、表示領域１９１は、全ての縮尺の場合に表示されるのではなく、所定の縮尺率以下の場合（一定の拡大表示以上の拡大表示の場合）のみに表示されるようにしている。具体的には、この実施の形態では、縮尺が１／３０００〜１／５００のときに表示領域１９１が表示される。これは、縮尺率が大きいときには該当件数が多くなるので、地図上の表示が増加して区別しづらくなるためである。
【０１１４】
地図１９５は、図１３において指定され、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得された地図データが表示されたものである。チェックボックス１９６は、円弧マーカ（詳細は後述する）を表示する場合に操作される。距離情報１９７は、地図上における距離の目安となるものである。
【０１１５】
図１５は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１で「福岡県」が選択され、スクロールテキストボックス１６２で「博多区」が選択され、スクロールテキストボックス１６３で「博多駅前」が選択され、スクロールテキストボックス１６４で「２丁目」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。図１５の場合では、図１４と比較して、地図１９５の縮尺率が異なっている。
【０１１６】
このように画面１６０において選択する住所情報に応じて表示する地図の縮尺率を変更するようにすることで、目的とする領域を簡単に選択することが可能になる。
【０１１７】
ステップＳ５４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５２において取得された地図に隣接する地図をサーバ装置１０から取得する。すなわち、図１６に示すように、図１３に示す画面１６０において入力された住所「福岡市博多区」に対応する地図が地図２１０であるとすると、その周辺部分に位置する地図２１１〜２１８をサーバ装置１０から取得する。
【０１１８】
なお、取得する順番としては、例えば、画面１８０において地図が移動された場合には、移動先に該当する地図を優先し、つぎにその周辺部分の地図を、そして最後に移動方向と反対方向の地図を取得する。また、地図が移動されない場合には、上下左右（地図２１２，２１４，２１６，２１８）を優先し、その後に斜め方向（地図２１１，２１３，２１５，２１７）を取得するのが望ましいが、海岸線沿いの場合、海の部分を後回しとし、陸上部分を優先的に取得するようにしてもよい。図１６の例では、地図２１１を最も後にし、地図２１２，２１８をその前に取得し、その他の地図をそれらよりも早く取得することになる。
【０１１９】
ステップＳ５５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５４において取得された周辺部分の地図を記憶部５３に格納する。
【０１２０】
このように、画面１８０に表示されている地図を最先に取得し、その後から周辺部分の地図を取得するようにしたので、表示対象となっている地図については、迅速に表示することが可能になる。また、周辺部分の地図については、表示対象となっている地図が表示され、検索等の他の操作が行われている最中に取得することができる。また、周辺部分の地図を併せて取得することにより、地図１９５の表示範囲を移動する操作がなされた場合であっても迅速に表示を行うことができる。
【０１２１】
ステップＳ５６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５上に位置する物件の不動産情報を、サーバ装置１０から取得する。すなわち、クラアイアンと装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５の表示範囲に関する情報（例えば、地図１９５の表示範囲に対応する緯度および経度）を算出し、当該範囲に位置する物件の不動産情報をサーバ装置１０に対して送信するように要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４３から該当する不動産情報を取得し、送受信管理モジュール４０を介して要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１２２】
ステップＳ５７：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報を、表示領域１９１に一覧表示するとともに、地図１９５上に不動産情報に対応する物件の位置を示すマーカを表示する。図１４に示す表示例では、丸印のマーカ１９５ａ〜１９５ｅが地図１９５上に表示されており、各物件の所在地を示している。なお、この実施の形態では、物件種別に応じてマーカの色が異なっている。
【０１２３】
ステップＳ５８：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０において所定の操作がなされたか否かを判定し、操作がなされたと判定した場合にはステップＳ５９に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【０１２４】
例えば、ボタン１８５〜１８９が操作されたり、マーカ１９５ａ〜１９５ｅが操作されたり、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報が操作されたり、チェックボックス１９６が操作されたりした場合には、ステップＳ５９に進むことになる。
【０１２５】
ステップＳ５９：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０においてなされた操作に対応する処理を実行する。
【０１２６】
具体的には、例えば、図１７に示すように、チェックボックス１８１において物件種別として「マンション」が選択され、チェックボックス１８２において「２ＬＤＫ」が選択され、テキストボックス１８３において月額の賃料として下限「５０，０００」および上限「７０，０００」（単位は円として理解される）が入力され、チェックボックス１８４において「エアコン」がチェックされた後、ボタン１８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報から、入力された条件に適合するものを選択する。そして、選択された不動産情報に応じて、再度、マーカを表示するとともに、表示領域１９１の表示を更新する。
【０１２７】
図１７の例では、図１４では５つのマーカ１９５ａ〜１９５ｅが表示されていたものが、３つのマーカ１９５ａ〜１９５ｃに絞り込みがなされている。また、表示領域１９１に表示されている不動産情報も、マーカ１９５ａ〜１９５ｃに対応する情報のみに絞り込まれている。
【０１２８】
このように、条件を適宜変更しながら、検索を行うことにより、顧客のニーズに合致する物件を迅速に検索することが可能になる。そのとき、不動産情報は、クライアント装置１２側にダウンロードされており、サーバ装置１０から再度送信する必要がないので、検索処理を高速に行うことができる。
【０１２９】
図１８は、図１７に示す画面１８０において、マーカ１９５ｂがカーソル２００によって指示された場合における表示の態様を示す図である。この表示例では、マーカ１９５ｂに対応する不動産情報である「Ｎｏ．０３００００９」の情報の下に下線が付されており、マーカ１９５ｂと当該不動産情報とが対応していることを示している。なお、表示領域１９１に表示されていない状態でマーカが指示された場合には、表示領域１９１の表示内容がスクロールして、対応する不動産情報が自動的に表示された後に、下線が付されるようにしてもよい。
【０１３０】
また、下線ではなく、反転表示したり、点滅表示させることも可能である。さらに、別画面として不動産情報がポップアップするようにしてもよい。
【０１３１】
図１９は、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報がカーソル２００によって指示された場合における表示例である。この例では、「Ｎｏ．０３００００９」の不動産情報がカーソル２００によって指示されており、この不動産情報に対応するマーカ１９５ｂが反転表示されている。なお、反転表示ではなく、表示色を変えたり、点滅表示したり、拡大表示することも可能である。
【０１３２】
このように、カーソル２００によって指定された不動産情報またはマーカと、マーカまたは不動産情報の対応付けをすることにより、地図１９５上において目的とする物件の不動産情報を簡易に見つけたり、逆に、目的とする不動産情報の所在地を地図１９５から簡易に見つけたりすることが可能になる。
【０１３３】
図２０は、図１９に示す、所定のマーカまたは不動産情報がカーソル２００によって指示された後に、例えば、ダブルクリック（入力装置３８の所定のボタン（図示せず）を２回連続して押圧する操作）を行った場合において表示される画面の一例である。この例は、図１９に示す、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報がダブルクリックされた場合に表示される画面の一例である。
【０１３４】
この画面２２０では、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報に対応する不動産情報の詳細が表示されている。具体的には、画面２２０には、表示領域２２０ａ〜２２０ｘ、表示領域２２１ａ〜２２１ｘ、およびボタン２２２〜２２６が表示されている。
【０１３５】
ここで、表示領域２２０ａには、当該物件から最寄りの交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が表示されている。表示領域２２０ｂには、当該物件の所在地の郵便番号が表示されている。表示領域２２０ｃには、当該物件の所在地が表示されている。表示領域２２０ｄには、当該物件の所在地の番地が表示されている。表示領域２２０ｅには、当該物件の公開範囲が表示されている。表示領域２２０ｆには、当該物件の物件名が表示されている。表示領域２２０ｇには、当該物件の号室が表示されている。表示領域２２０ｈには、当該物件の物件種別が表示されている。表示領域２２０ｉには、当該物件の建物構造が表示されている。表示領域２２０ｊには、当該物件の建物階数が地上および地下のそれぞれについて表示されている。
【０１３６】
表示領域２２０ｋには、当該物件の所在階が表示されている。表示領域２２０ｌには、当該物件の賃貸戸数が表示されている。表示領域２２０ｍには、当該物件の築年数が表示されている。表示領域２２０ｎには、当該物件のバルコニーの方向が表示されている。表示領域２２０ｏには、当該物件が有する設備が「こだわり」として表示されている。表示領域２２０ｐには、当該物件の現況が表示されている。表示領域２２０ｑには、当該物件の入居時期が表示されている。表示領域２２０ｒには、当該物件情報に付随している画像１の名称が表示されている。表示領域２２０ｓには、当該物件情報に付随している画像２の名称が表示されている。表示領域２２０ｔには、当該物件情報に付随している画像３の名称が表示されている。
【０１３７】
表示領域２２０ｕには、当該物件の問い合わせ先の会社名が表示されている。表示領域２２０ｖには、当該物件の問い合わせ先の電話番号が表示されている。表示領域２２０ｗには、当該物件の問い合わせ先のＵＲＬが表示されている。表示領域２２０ｘには、当該物件の問い合わせ番号が表示されている。
【０１３８】
表示領域２２１ａには、当該物件の賃料が表示されている。表示領域２２１ｂには、当該物件の敷金および保証金が表示されている。表示領域２２１ｃには、当該物件の礼金と管理金が表示されている。表示領域２２１ｄには、当該物件の管理費が表示されている。表示領域２２１ｅには、当該物件の間取りが表示されている。表示領域２２１ｆには、当該物件の面積が表示されている。表示領域２２１ｇには、当該物件から他の最寄りの交通手段までの徒歩による所要時間が表示されている。
【０１３９】
表示領域２２１ｈには、当該物件の駐車場の有無が表示されている。表示領域２２１ｉには、当該物件の駐車場の料金が表示されている。表示領域２２１ｊには、当該物件の備考が表示されている。表示領域２２１ｋには、当該物件の特記事項が表示されている。表示領域２２１ｌには、当該物件の取引態様が表示されている。表示領域２２１ｍには、当該物件の更新料が表示されている。表示領域２２１ｎには、当該物件の償却金および敷引金が表示されている。表示領域２２１ｏには、当該物件の損害保険料が表示されている。表示領域２２１ｐには、当該物件の契約期間が表示されている。表示領域２２１ｑには、当該物件の契約形態が表示されている。表示領域２２１ｒには、当該物件の手数料負担の貸主および借主の比率が表示されている。
【０１４０】
表示領域２２１ｓには、当該物件の手数料配分が元付と客付の比率として表示されている。表示領域２２１ｔには、当該物件情報の更新日が表示されている。表示領域２２１ｕには、当該物件情報の更新予定日が表示されている。表示領域２２１ｖには、当該物件の問い合わせ先の所在地が表示されている。表示領域２２１ｗには、当該物件の問い合わせ先の免許番号が表示されている。表示領域２２１ｘには、当該物件の問い合わせ先のメールアドレスが表示されている。
【０１４１】
ボタン２２２は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン２２３は、当該物件の所在地に関する簡略地図を表示する場合に操作される。ボタン２２４は、不動産情報に付随している画像１（間取り図）を表示する場合に操作される。ボタン２２５は、不動産情報に付随している画像２（外観図）を表示する場合に操作される。ボタン２２６は、不動産情報に付随している画像３（内観図）を表示する場合に操作される。
【０１４２】
このような画面２２０に表示されている情報およびボタン２２４〜２２６を操作することにより表示される画像１〜３を参照することにより、顧客は、目的とする物件に関する詳細な情報を得ることができる。
【０１４３】
図２１は、図１４に示す画面１８０において、チェックボックス１９６のうち、「１２００ｍ」に対応するチェックボックスがチェックされた場合に表示される画面の一例を示す図である。この表示例では、地図１９５の中央部を中心とする半径１２００ｍの円弧２０５が描画されている。このように、円弧２０５を描画することにより、地図１９５の中央部からの距離を簡易に知ることができる。
【０１４４】
なお、この例では、地図モードにすること（ボタン１８７を操作すること）で、地図を上下左右等に移動することができるようになるため、所定の駅から、例えば、１，２００ｍの範囲内を探したい場合には、その駅を地図の中心位置に移動させることで、その駅から１，２００ｍ以内が確認できる。この例では、地図１９５の中央部を中心とする円弧２０５を描画するようにしたが、カーソル２００によって指定された地点を中心とする円弧２０５を描画するようにしてもよい。そのような方法によれば、特定の地点（例えば、駅）から所定の距離内に存在する物件を簡単に見つけだすことができる。
【０１４５】
以上は、図１２のステップＳ５９に示す「対応する処理」の一例である。このようにして所定の処理が終了すると、図１２のステップＳ６０の処理が実行される。
【０１４６】
ステップＳ６０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、処理を終了するか否かを判定し、終了しないと判定した場合にはステップＳ５８に戻って同様の処理を繰り返し、それ以外の場合には処理を終了する。
【０１４７】
以上の処理によれば、画面１８０に表示されている地図１９５と、表示領域１９１に表示されている不動産情報とを参照することにより、顧客の要望に合致した物件を迅速に探し出すことが可能になる。
【０１４８】
また、条件を設定しながら検索を繰り返すことにより、顧客の要望に合致した物件を迅速かく確実に探し出すことが可能になる。
【０１４９】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４２が操作された場合の動作について説明する。
【０１５０】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４２が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２２に示すような画面２３０が表示される。
【０１５１】
この表示例では、画面２３０には、スクロールテキストボックス２３１，２３２およびボタン２３３，２３４が表示されている。スクロールテキストボックス２３１では、沿線名が一覧表示されており、その中かから「博多南線」が選択され、反転表示されている。スクロールテキストボックス２３２では、スクロールテキストボックス２３１で選択された「博多南線」の駅名が一覧表示されており、その中から「博多南線」が選択され、反転表示されている。なお、この場合においても、クライアント装置１２の設置場所からその県内の鉄道路線がまずスクロールボックス２３１に表示されるようにしたり、まず、県名が表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５２】
このようにして、沿線名および駅名が選択された後、ボタン２３３が操作されると、選択された沿線名および駅名に対応する地図データおよび不動産情報がサーバ装置１０から取得され、図１４に示す場合と同様の画面１８０が表示されることになる。なお、図１４において所定の操作がなされた場合の動作は、前述の場合と同様であるので、その説明は省略する。
【０１５３】
このように、沿線名および駅名を指定して物件を検索するようにすれば、例えば、通勤または通学の便宜を考えて物件を検索する場合において、最適な検索環境を提供することが可能になる。
【０１５４】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４４が操作された場合の動作について説明する。
【０１５５】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４４が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２３に示すような画面２５０が表示される。この場合も、クライアント装置１２の設置場所を参照して、設置場所の県が中央に表示されるようにしたり、日本の首都である東京都が中心に表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５６】
この表示例では、画面２５０には、ボタン２５１、ボタン２５２ａ〜２５２ｃ、ボタン２５３ａ〜２５３ｃ、ボタン２５４、地図２５５、および矢印ボタン２５６〜２６３が表示されている。ここで、ボタン２５１は、図１４に示すような画面１８０を表示させる場合に操作される。ボタン２５２ａ〜２５２ｃは、地図２５５を拡大表示する場合に操作され、ボタン２５２ａは地図２５５を１段階毎に拡大表示し、ボタン２５２ｂ，２５２ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に拡大表示する。ボタン２５３ａ〜２５３ｃは、地図２５５を縮小表示する場合に操作され、ボタン２５３ａは地図２５５を１段階毎に縮小表示し、ボタン２５３ｂ，２５３ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に縮小表示する。ボタン２５４は、図１１に示す画面１４０に戻る場合に操作される。地図２５５は、所定の縮尺率を有する地図であり、この表示例では、九州の一部が表示されている。なお、最初に表示される地図は、上述のように、クライアント装置１２の設置場所または当該取引業者の所在地に応じて設定可能としてもよい。
【０１５７】
矢印ボタン２５６〜２６３は、矢印の向いている方向に地図２５５をスクロールさせる場合に操作される。なお、これらのボタンが操作された場合には、図１２に示すステップＳ５４において取得され、記憶部５３に格納されている隣接する地図が、その押圧される時間に応じて表示される。
【０１５８】
このように、地図２５５を表示し、その地図２５５を参照しながら目的とする物件を検索するようにすれば、広い地域から狭い地域に徐々に範囲を狭めるようにして、所望の物件を探すことが可能になるので、例えば、海の近くの物件を探す場合のように、所定のランドマークを手がかりとして、目的の物件を容易に探し出すことが可能になる。
【０１５９】
つぎに、図５に示す画面７０において、ボタン７２ｃが操作された場合の動作について説明する。
【０１６０】
図５に示す画面７０においてボタン７２ｃが操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２４に示すような画面２８０が表示される。
【０１６１】
この表示例では、画面２８０には、ラジオボタン２８１〜２８３、テキストボックス２８４、およびボタン２８５〜２８７が表示されている。ここで、ラジオボタン２８１は、賃貸物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８２は、売買物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８３は、新築物に関する成約処理を実行する場合に選択される。テキストボックス２８４には、成約処理をしようとする物件の物件番号（図１４の表示領域１９１の右端に表示されている番号）が入力される。ボタン２８５は、成約処理を実行する場合に操作される。ボタン２８６は、仮成約または削除をする場合に操作される。ボタン２８７は、入力された情報での仮成約等をキャンセルする場合に操作される。
【０１６２】
このような画面２８０において、所定の情報が入力された後、例えば、ボタン２８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２５に示すような画面３００が表示される。
【０１６３】
この画面３００では、物件番号欄３０１、物件名欄３０２、ラジオボックス３０３，３０５、テキストボックス３０４、ボタン３０６，３０７が表示されている。ここで、物件番号欄３０１には、図２４に示すテキストボックス２８４に入力された物件番号が表示されている。物件名欄には、物件番号に対応する物件の名称が表示されている。ラジオボタン３０３，３０５は、成約または仮成約のいずれかを選択する。テキストボックス３０４は、成約の場合における金額および成約が成立した年月日が入力される。
【０１６４】
このような画面３００において、例えば、ラジオボタン３０３が選択され、テキストボックス３０４に所定の情報が入力された後、ボタン３０６が操作されると、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して、物件番号、処理の内容（この例では、成約処理）、成約の内容（テキストボックス３０４に入力された情報）が送信される。
【０１６５】
サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこれらの情報を受信し、基本制御モジュール４１に受け渡す。基本制御モジュール４１は、受信した情報を参照し、成約処理が要求されていることを認識し、ＤＢ管理モジュール４２に命じて、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して成約が完了した旨の情報を付加するか、または、当該情報を削除する処理を実行する。その結果、当該不動産情報は、その後の検索においては検索結果として表示されることはない。なお、仮約定の場合には、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して仮成約が完了した旨の情報を付加するようにすればよい。
【０１６６】
以上の処理によれば、物件の検索だけではなく、検索の結果得られた物件に関する成約処理または仮成約処理を実行することが可能になる。また、成約事例の検索も可能とすることができる。
【０１６７】
なお、図５に示すボタン７４ａが操作された場合には、間取り図を作成するためのプログラムが起動され、種々のコンポーネントを配置することにより、間取り図を作成することができる。このようにして作成された間取り図は、例えば、間取り図を示す画像として不動産情報に付加することができる。
【０１６８】
また、図５に示すボタン７４ｂが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ物件案内書を作成することができる。このようにして作成された物件案内書は、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、取引業者を訪れる顧客に呈示する資料とすることができる。
【０１６９】
また、図５に示す、ボタン７４ｃが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ折り込みチラシを作成することができる。このようにして作成された折り込みチラシは、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、顧客に対して宣伝を目的に配布することができる。
【０１７０】
また、図５に示す、ボタン７２ｂが操作されて、物件変更がなされた場合、修正部分が赤く表示され、他の表示色（この実施の形態では黒色）と違う色となり、修正部分がはっきりと把握できるようにされている。この状態でＯＫとすると、その修正部分が新たに記録される。例えば、図１０の画面１２０で、所在地を修正した場合、表示領域１９１中の住所部分が修正された部分が赤色表示される。
【０１７１】
さらに、この実施の形態では、クライアント装置１２からログインするときは、登録時に入力されたまたは付与された会員ＩＤとパスワードを入力する必要があり、これらの入力によって、アクセスしてきた者の住所等の情報を知ることができる。加えて、この実施の形態では、アクセスしてきたクライアント装置１２自体を特定するようにしている。すなわち、サーバ装置１０にアクセスできるマシンを限定している。このようにすることにより、セキュリティの確保と課金管理の確実性を担保している。しかしながら、多くの者に情報を公開する目的で、アクセスしてくるマシンを限定しないようにすることも可能である。
【０１７２】
また、この実施の形態では、縮小率が１／５００という極めて拡大表示された地図、すなわち、通常の不動産取扱業者が使用している地図を最も拡大したものとして使用しているので、場所の特定等の面で極めて有利となる。なお、必要によって１／３００または１／１００というさらに拡大した地図を用いるようにしてもよい。
【０１７３】
以上に説明したように、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムによれば、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を複数の取引業者で共有することにより、情報の共有化を図って情報の収集および管理に係るコストを削減することができる。また、顧客にとっては、一の取引業者が扱う情報量が増えるので、不動産の選択の幅が広がるというメリットがある。
【０１７４】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、マーカが表示された地図１９５と不動産情報とを同一の画面上に表示するようにしたので、不動産の所在地とその内容に関する情報を簡単に得ることが可能になる。
【０１７５】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、チェックボックス１８１等において検索条件を設定して、直ちに検索を行うことができるので、条件に応じて不動産を絞り込むことが可能になることから、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【０１７６】
また、以上の実施の形態では、図２１に示すように、所定の地点を中心として表示される円弧マーカ２０５により、不動産の所在地と、所定のランドマークとの位置関係を簡単に知ることが可能になる。
【０１７７】
また、以上の実施の形態では、図１６に示すように、中心となる地図２１０を最初にサーバ装置１０からダウンロードして表示した後に、隣接する領域の地図２１１〜２１８をダウンロードするようにしたので、表示を迅速に行うとともに、地図の表示領域が移動された場合であっても直ちに対応することができる。
【０１７８】
以上、本発明の一実施の形態について説明したが、本発明はこれ以外にも種々変形可能である。例えば、以上の実施の形態では、賃貸物件を例に挙げて説明を行ったが、これ以外にも売買物件、および新築物件を検索の対象とすることが可能である。
【０１７９】
また、以上の実施の形態では、会員登録については、クライアント装置１１から行うようにしたが、他のクライアント装置１２〜１４から行ったり、サーバ装置１０から直接行うことも可能である。
【０１８０】
また、以上の実施の形態では、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行う場合を例に挙げて説明したが、他のクライアント装置１１，１３，１４からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行うことが可能であることはいうまでもない。
【０１８１】
また、以上の実施の形態では、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報に下線が付されるようにしたが、例えば、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報の一部（例えば、賃料、駅からの距離、および、間取り等の情報）がポップアップ表示されるようにしてもよい。このような実施の形態によれば、表示領域１９１を設ける必要がなくなるので、その分だけ地図１９５を大きく表示できるようになり、視認性を向上させることができる。
【０１８２】
また、以上の実施の形態では、インターネット１６を介して情報を伝送するようにしたが、例えば、専用回線または公衆網を用いて情報を伝送することも可能である。そのような方法によれば、セキュリティを高めることが可能になる。
【０１８３】
また、以上の実施の形態では、顧客の要求に応じて取引業者が不動産情報を閲覧するようにしたが、顧客がインターネット１６等を介して直接不動産情報を閲覧できるようにしてもよい。なお、その場合には、不動産情報の公開対象として「一般」が選択されている情報のみを公開するようにすればよい。
【０１８４】
また、以上の実施の形態に示す、サーバ装置１０およびクライアント装置１２の処理の分担は、一例であり、これ以外の分担方法も可能である。一般的に、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量を増加させると、サーバ装置１０の分担量が減少し、逆に、サーバ装置１０での処理の分担量を増加させると、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量が減少する。したがって、使用目的等に応じて、処理の分担を適宜設定すればよい。
【０１８５】
また、上述の実施の形態では、クライアント装置１２〜１４を同一の機能を有する装置としたが、インストールするプログラムの一部を変えることで、取引業者自体が使用するクライアント装置と、個人の家に設置されていて一般ユーザがインターネット１６を介してアクセスするクライアント装置の機能とを異なるものにしてもよい。例えば、一般ユーザが使用するクライアント装置では、地図モードを無くしたり、表示領域１９１からのみ詳細表示（図２０参照）に飛ぶことができるようにしたりしてもよい。
【０１８６】
地図モードを無くすと、地図を上下左右や斜め等の方向へ動かすことができないが、データ速度の面で有利となり、コストを低減することができる。また、地図モードを付加すると、取引業者は顧客への説明（例えば、不動産の所在地の説明）が容易になるため、このシステムを導入する動機付けとなる。また、取引業者に対しては、地図上のマーカからと、表示領域１９１の一覧表のリストの両方から詳細表示（図２０参照）へ飛ぶことができるようにすると、扱いが容易になるとともに、利便性が増し、このシステムを導入する動機付けとなる。
【０１８７】
なお、以上の処理機能を記述したプログラムは、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録しておくことができる。コンピュータで読み取り可能な記録媒体としては、磁気記録装置、光ディスク、光磁気記録媒体、半導体メモリなどがある。磁気記録装置には、ハードディスク装置（ＨＤＤ）、フレキシブルディスク（ＦＤ）、磁気テープなどがある。光ディスクには、ＤＶＤ、ＤＶＤ−ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＣＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−Ｒ（Ｒｅｃｏｒｄａｂｌｅ）／ＲＷ（ＲｅＷｒｉｔａｂｌｅ）などがある。光磁気記録媒体には、ＭＯなどがある。
【０１８８】
プログラムを流通させる場合には、例えば、そのプログラムが記録されたＤＶＤ、ＣＤ−ＲＯＭなどの可搬型記録媒体が販売される。また、プログラムをサーバコンピュータの記憶装置に格納しておき、ネットワークを介して、サーバコンピュータから他のコンピュータにそのプログラムを転送することもできる。
【０１８９】
プログラムを実行するコンピュータは、例えば、可搬型記録媒体に記録されたプログラムもしくはサーバコンピュータから転送されたプログラムを、自己の記憶装置に格納する。そして、コンピュータは、自己の記憶装置からプログラムを読み取り、プログラムに従った処理を実行する。なお、コンピュータは、可搬型記録媒体から直接プログラムを読み取り、そのプログラムに従った処理を実行することもできる。また、コンピュータは、サーバコンピュータからプログラムが転送される毎に、逐次、受け取ったプログラムに従った処理を実行することもできる。
【０１９０】
また、上述の実施の形態では、不動産情報を不動産の取引業者が取り扱う例を示したが、情報提供者が病院の情報を提供する場合、建設業者が自己もしくは他人が建設したビルおよびマンション等を特定する場合、宅配業者が一度宅配を行った場所もしくはこれから宅配を行う場所を特定する場合などにも本発明を適用することができる。すなわち、地図を必要とされる全ての分野において本実施例を適用することができる。
【０１９１】
【発明の効果】
本発明によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。
【図２】図１に示す不動産情報提供システムを構成するサーバ装置およびクライアント装置の詳細な構成例を示す図である。
【図３】図１に示すサーバ装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図４】図１に示すクライアント装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図５】図１に示すクライアント装置において、不動産情報を閲覧するための所定のプログラムを起動した場合に表示装置に表示される画面の一例である。
【図６】図１に示す不動産情報提供システムに新たな取引業者を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図７】図６に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される会員登録用の画面の一例である。
【図８】図１に示す不動産情報提供システムに新たな不動産情報を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図９】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される物件種類設定用の画面の一例である。
【図１０】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される詳細情報入力用の画面の一例である。
【図１１】図５に示す画面において、物件検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１２】図１１に示す画面において、住所検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置で実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図１３】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される住所選択用の画面の一例である。
【図１４】図１３に示す画面において、所定の項目が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１５】図１３に示す画面において、所定の項目であって図１４の場合よりも狭い地域が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１６】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、サーバ装置からクライアント装置に対して送信される地図データの送信順序を説明するための図である。
【図１７】図１４に示す画面において所定の条件が設定された後に、再度の検索が行われた場合に表示される画面の一例である。
【図１８】図１７に示す画面において所定のマーカがカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図１９】図１７に示す画面において所定の不動産情報がカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図２０】図１７に示す画面において所定のマーカまたは所定の不動産情報がカーソルによって指示された後、ダブルクリックがなされた場合に表示される画面の一例である。
【図２１】図１７に示す画面において、地図の中央部を中心とする円弧マーカを表示した場合の表示例である。
【図２２】図１１に示す画面において、沿線／駅検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２３】図１１に示す画面において地図検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２４】図５に示す画面において成約処理用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２５】図２４に示す画面において成約に関する所定の項目が選択された後に、成約用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【符号の説明】
１０ サーバ装置（不動産情報提供サーバ装置）
１１ クライアント装置
１２〜１４ クライアント装置（不動産情報提供クライアント装置）
１５ ＬＡＮ
１６ インターネット
４０ 送受信管理モジュール（送信手段）
４１ 基本制御モジュール
４２ ＤＢ管理モジュール（取得手段）
４３ 不動産情報ＤＢ（不動産情報格納手段）
４４ 地図情報ＤＢ（地図情報格納手段）
４５ 会員情報ＤＢ
５０ 送受信管理モジュール（閲覧要求手段）
５１ 基本制御モジュール（表示手段、絞り込み手段、契約手段、登録手段、円弧描画手段）
５２ 記憶部制御モジュール
５３ 記憶部
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
不動産の売買や賃貸は、一般に、宅地建物等の不動産物件およびその取引に関する専門知識を有する取引業者によりなされている。特許文献１には、そのような取引業者において、不動産の買い取りまたは賃借希望者に対して提供すべき不動産物件情報をコンピュータシステム上で検索する仲介業務支援システムが開示されている。
【０００３】
また、近年、インターネット上で不動産情報の提供サービスを行うサイトも現れている。
【０００４】
これらにおける不動産情報の検索は、例えば、不動産の地域、価格、部屋数等の検索条件を入力し、その条件に合致する物件の情報を取り出して一覧リスト表示するものが一般的である。
【０００５】
しかし、そのような方法では、一覧リスト上に文字列として示された物件の所在地を示す市町村名や番地などからは、その物件がどの地域にあるかが漠然と理解されるだけであり、具体的な位置は直ちには分からないのが通常である。また、最寄り駅からの所要時間が示されていても、当該物件がその駅からどの方角にあり、物件の周りの環境がどのようなものかは直ちには認識できず、いちいち地図を開いて確認する必要がある。
【０００６】
そこで、特許文献２に示す発明では、物件周辺の地図を表示するとともに、物件を示すアンカーポイントを表示し、物件の所在地情報をより詳細に示すようにしている。
【０００７】
【特許文献１】
特開平８−３１５０１４号公報（請求の範囲、要約）
【０００８】
【特許文献２】
特開２００１−３０６６６７公報（請求の範囲、要約）
【０００９】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、特許文献２に開示された発明では、検索条件に適合する物件が複数存在している場合には、再度、検索条件を変更して絞り込みを行う必要があり、煩雑であるとともに、操作に時間を要するという問題点がある。
【００１０】
また、特許文献２に開示された発明では、特定の取引業者のみが使用する場合を想定しているため、例えば、複数の取引業者によってシステムを共有することにより、資源を有効利用することができないという問題点がある。
【００１１】
本発明は、上記の事情に基づきなされたもので、その目的とするところは、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムを提供しよう、とするものである。
【００１２】
【課題を解決するための手段】
上述の目的を達成するため、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供システムにおいて、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有している。
【００１３】
このため、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００１４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報は、不動産の所在地を示す所在地情報と、不動産の属性を示す属性情報とを有し、表示手段は、所在地情報を参照して、地図情報上に、不動産の位置を示すマーカを表示するとともに、地図情報上にマーカが表示されている不動産に対応する属性情報を一覧表示する、ようにしている。このため、不動産の所在地とその属性情報を参照することにより、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００１５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、表示手段は、マーカをポインティングデバイスで指示した場合には、対応する属性情報の表示態様を変化させ、属性情報をポインティングデバイスで指示した場合には、対応するマーカの表示態様を変化させる、ようにしている。このため、地図情報上のマーカと不動産情報とを容易に対応付けすることができる。
【００１６】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、当該不動産を扱う取引業者に関する情報を有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者に対して迅速に連絡を取ることができる。
【００１７】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者を通じて不動産の売買契約または賃貸契約を行う契約手段をさらに有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者との間で仮契約または本契約を迅速に行うことができる。
【００１８】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者に関する情報をサーバ装置に登録するための登録手段をさらに有するようにしている。このため、システムに対して新たに取引業者が加入した場合には、当該取引業者に関する情報を登録することが可能になる。
【００１９】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、公開対象を指定するための情報を有しており、表示手段は、閲覧要求を行ったクライアント装置またはその所有者が公開対象となっていない場合には、不動産情報の表示を行わない、ようにしている。このため、情報の開示範囲を指定することにより、複数の取引業者がシステムに登録した場合であっても、必要な情報のみを検索の対象とすることができる。
【００２０】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、送信手段は、地図情報を送信する場合には、まず、クライアント装置の画面に表示される地図情報を送信し、つぎに、その隣接地域の地図情報を送信するようにしている。このため、必要な情報については迅速に受信して表示するとともに、隣接地域の地図情報をその後に受信することにより、地図情報を移動する操作がされた場合でも迅速に対応することができる。
【００２１】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、地図情報の所定の地点を中心として、所定の半径の円弧を描画する円弧描画手段をさらに有するようにしている。このため、例えば、特定の地点から所定の距離内にある不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２２】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として住所名の入力を受け、入力された住所名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、入力された住所名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２３】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として路線名および駅名の入力を受け、入力された路線名および駅名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、路線名および駅名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として地図情報上において位置および範囲の入力を受け、入力された地図情報上の位置および範囲に応じた位置および縮尺の地図を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産のマーカを表示するようにしている。このため、地図情報を参照して、例えば、広い領域から狭い領域に検索の範囲を狭めていくことにより、目的の不動産を迅速に見つけだすことができる。
【００２５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報を用いて、所定の不動産に関する広告を、印刷装置に印刷させる印刷手段をさらに有するようにしている。このため、取引業者は、特定の不動産に関する広告を安価かつ迅速に作成することが可能になる。
【００２６】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供方法において、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求ステップと、閲覧要求ステップによる要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示ステップと、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込みステップと、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納ステップと、不動産情報を格納する不動産情報格納ステップと、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納ステップおよび地図情報格納ステップからそれぞれ取得する取得ステップと、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信ステップと、を有する。
【００２７】
このため、本発明の不動産情報提供方法によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００２８】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有する。
【００２９】
このため、本発明の不動産情報提供サーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３０】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有する。
【００３１】
このため、本発明の不動産情報提供クライアント装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３２】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なサーバ装置用プログラムにおいて、コンピュータを、地図情報を格納する地図情報格納手段、不動産情報を格納する不動産情報格納手段、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段、として機能させる。
【００３３】
このため、本発明のサーバ装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３４】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なクライアント装置用プログラムにおいて、コンピュータを、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段、として機能させる。
【００３５】
このため、本発明のクライアント装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３６】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の一実施の形態について、図面を参照して説明する。
【００３７】
図１は、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。この図に示すように、不動産情報提供システムは、不動産情報提供サーバ装置１０（以下、単に「サーバ装置１０」という）、クライアント装置１１、不動産情報情報提供クライアント装置１２〜１４（以下、単に「クライアント装置１２〜１４」という）、ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）１５およびインターネット１６によって構成されている。なお、不動産情報提供方法については、不動産情報提供システムの説明とともに併せて説明することとする。
【００３８】
ここで、サーバ装置１０は、サーバマシンまたはワークステーション等によって構成され、当該不動産情報提供システムを管理するシステム管理会社に設置されている。また、サーバ装置１０は、ＬＡＮ１５を介して管理会社内のクライアント装置１１と接続されている。さらに、サーバ装置１０は、インターネット１６に接続されており、不動産情報をインターネット１６を介して不動産情報提供クライアント装置となるクライアント装置１２〜１４に提供する。なお、この例では、サーバ装置１０は、インターネット１６に直接接続されているが、例えば、ファイアウォール等を介して接続し、外部からの攻撃を回避してセキュリティを向上させることも可能である。
【００３９】
クライアント装置１１〜１４は、パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ Ｄｉｇｉｔａｌ Ａｓｓｉｓｔａｎｔ）、または携帯電話によって構成されている。これらのクライアント装置１１〜１４には、不動産情報を閲覧するための専用のプログラム（詳細は後述する）がインストールされており、このプログラムを介してサーバ装置１０に不動産情報を登録したり、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を閲覧したりすることができる。
【００４０】
ＬＡＮ１５は、システム管理会社に敷設されたローカルなネットワークであり、サーバ装置１０とクライアント装置１１とを電気的に接続して、これらの間で情報の授受を可能とする。なお、この例では、クライアント装置１１は、１台のみとされているが、複数のクライアント装置を接続することも可能である。
【００４１】
インターネット１６は、複数のコンピュータを相互に接続した世界的なネットワーク群の総称であり、個々の通信機器に付与されたＩＰ（Ｉｎｔｅｒｎｅｔ Ｐｒｏｔｏｃｏｌ）アドレスに基づいて、情報をパケット化して双方向に伝送する。
【００４２】
図２は、図１に示すサーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４の詳細な構成例を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）３０、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）３１、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）３２、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ Ｄｉｓｋ Ｄｒｉｖｅ）３３、ビデオ回路３４、Ｉ／Ｆ（Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）３５、バス３６、表示装置３７、入力装置３８、および外部記憶装置３９によって構成されている。
【００４３】
ＣＰＵ３０は、ＨＤＤ３３または外部記憶装置３９に格納されているプログラムに従って、各種演算処理等を実行するとともに、装置の各部を制御する処理装置である。
【００４４】
ＲＯＭ３１は、ＣＰＵ３０が実行する基本的なプログラムおよびデータを格納するメモリである。ＲＡＭ３２は、ＣＰＵ３０が実行途中のプログラムおよび演算途中のデータを一時的に格納するメモリである。
【００４５】
ＨＤＤ３３は、ＣＰＵ３０が実行する各種プログラムを格納するとともに、演算処理によって生じた各種データを格納する記憶装置である。ビデオ回路３４は、ＣＰＵ３０から供給された描画命令に従って描画処理を実行し、得られた画像を映像信号に変換して出力する回路である。
【００４６】
Ｉ／Ｆ３５は、入力装置３８から出力された信号の表現形式を変換するとともに、外部記憶装置３９およびインターネット１６との間で情報を授受する際に、信号の表現形式の変換を行う回路である。
【００４７】
バス３６は、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２、ＨＤＤ３３、ビデオ回路３４、およびＩ／Ｆ３５を相互に接続し、これらの間でデータの授受を可能にする信号線群である。
【００４８】
表示装置３７は、例えば、ＣＲＴ（Ｃａｔｈｏｄｅ Ｒａｙ Ｔｕｂｅ）モニタまたはＬＣＤ（Ｌｉｑｕｉｄ Ｃｒｙｓｔａｌ Ｄｉｓｐｌａｙ）モニタによって構成されており、ビデオ回路３４から出力された映像信号に対応する画像を表示する装置である。
【００４９】
入力装置３８は、例えば、キーボードまたはマウスによって構成され、ユーザの操作に応じた信号を出力する装置である。外部記憶装置３９は、例えば、ＭＯ（Ｍａｇｎｅｔｏ−Ｏｐｔｉｃａｌ ｄｉｓｋ）ドライブや、ＤＶＤ−ＲＡＭ（Ｄｉｇｉｔａｌ Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ Ｄｉｓｋ ＲＡＭ）ドライブによって構成されており、ＭＯディスクやＤＶＤ−ＲＡＭディスクにデータを記録するとともに、これらに記録されているデータを読み出して出力する装置である。
【００５０】
図３は、図１に示すサーバ装置１０のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０の機能としては、送受信管理モジュール４０、基本制御モジュール４１、ＤＢ（Ｄａｔａ Ｂａｓｅ）管理モジュール４２、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４および会員情報ＤＢ４５がある。
【００５１】
送信手段である送受信管理モジュール４０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。基本制御モジュール４１は、例えば、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ Ｓｙｓｔｅｍ）等を仲介として実現されるモジュールであり、サーバ装置１０における基本的な処理を実行する。
【００５２】
取得手段であるＤＢ管理モジュール４２は、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４、および会員情報ＤＢ４５に格納されているデータを管理するモジュールである。不動産情報格納手段である不動産情報ＤＢ４３は、後述する不動産に関する情報を格納している。地図情報格納手段である地図情報ＤＢ４４は、例えば、種々の縮尺の地図情報を格納している。会員情報ＤＢ４５は、本サービスの需要者である取引業者に関する情報を格納している。
【００５３】
図４は、図１に示すクライアント装置１２〜１４のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、クライアント装置１２〜１４の機能としては、送受信管理モジュール５０、基本制御モジュール５１、記憶部制御モジュール５２、および記憶部５３がある。
【００５４】
閲覧要求手段である送受信管理モジュール５０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。表示手段であり、絞り込み手段であり、契約手段であり、登録手段であり、かつ、円弧描画手段である基本制御モジュール５１は、例えば、ＯＳ等を仲介として実現されるモジュールであり、クライアント装置１２〜１４における基本的な処理を実行する。
【００５５】
記憶部制御モジュール５２は、記憶部５３に格納されているデータを管理するモジュールである。記憶部５３は、サーバ装置１０からダウンロードされた地図情報および不動産情報を格納する。
【００５６】
つぎに、以上の実施の形態の動作について説明する。
【００５７】
図５は、クライアント装置１２〜１４において、ＨＤＤ３３に格納されている不動産情報を閲覧するためのプログラムが起動された場合に、クライアント装置１２〜１４の表示装置３７に表示される画面の一例を示す図である。なお、以下では、クライアント装置１２は、取引業者が有しているものとして説明する。
【００５８】
この表示例では、表示領域７１には、不動産物件を検索するためのボタン７１ａ〜７１ｃ、テキストボックス７１ｄおよびボタン７１ｅが表示されている。表示領域７２には、不動産情報のメンテナンスを行うためのボタン７２ａ〜７２ｄが表示されている。
【００５９】
表示領域７３には、本システムのサービスを需要する需要者としての取引業者の会員情報を修正または閲覧等するためのボタン７３ａ〜７３ｃが表示されている。表示領域７３の下には、間取り図等を作成するためのボタン７４ａ〜７４ｄが表示されている。また、画面右上には、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされた、例えば、広告用の画像７５が表示されている。
【００６０】
ここで、表示領域７１に表示されているボタン７１ａ〜７１ｃは、物件の種類を特定するためのボタンであり、ボタン７１ａは賃貸物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｂは売買物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｃは新築物件を検索対象とする場合に操作される。テキストボックス７１ｄには、検索の対象となる物件番号（物件を特定するための番号（詳細は後述する））が入力される。ボタン７１ｅは、テキストボックス７１ｄに入力された情報により検索を実行する場合に操作されるボタンである。
【００６１】
表示領域７２に表示されているボタン７２ａは、不動産情報を新たに登録する場合に操作される。ボタン７２ｂは、すでに登録されている不動産情報を変更する場合に操作される。ボタン７２ｃは、不動産の売買または賃貸契約に伴う成約処理を実行する場合に操作される。ボタン７２ｄは、その時点における不動産の在庫状況を確認する場合に操作される。
【００６２】
表示領域７３に表示されているボタン７３ａは、取引業者の会員情報を修正する場合に操作される。ボタン７３ｂは、会員情報を閲覧する場合に操作される。ボタン７３ｃは、会員となっている会社を検索する場合に操作される。
【００６３】
表示領域７３の下に表示されているボタン７４ａは、間取り図を作成する場合に操作される。ボタン７４ｂは、取引業者が店舗を訪れる顧客に呈示するための物件案内書を作成する場合に操作される。ボタン７４ｃは、ファイル等に格納されている不動産情報を一括して登録する場合に操作される。ボタン７４ｄは、新聞等への折り込みチラシを作成する場合に操作される。
【００６４】
画像７５は、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされたものであり、例えば、システム管理者に関する広告または他の企業等の広告情報である。
【００６５】
このような画面７０から後述するような種々の操作を行うことにより、不動産情報を閲覧することができるが、その前提として、取引業者が図１に示す不動産情報提供システムに対して登録する必要がある。
【００６６】
本システムに対して取引業者が登録するためには、サーバ装置１０の所有者であるシステム管理者に対して、取引業者が登録の申請を行う必要がある。当該申請は、書面で行ってもよいし、または、電子メール等を用いてもよい。あるいは、所定のホームページにおいて行うことも可能である。
【００６７】
申請を受けたシステム管理者は、クライアント装置１１を操作して、登録を行うための所定のプログラムを起動させる。その結果、クライアント装置１１では、図６に示すフローチャートが開始される。このフローチャートが開始されると、以下のステップが実行される。
【００６８】
ステップＳ１０：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１１の表示装置３７には、図７に示すような登録用の画面８０が表示される。
【００６９】
図７に示す画面８０では、テキストボックス８０ａ〜８０ｘおよびボタン８１，８２が表示されている。
【００７０】
ここで、テキストボックス８０ａには、新たに登録しようとする取引業者の会員Ｎｏ．が入力される。なお、この会員Ｎｏ．は、サーバ装置１０から自動的に付与されるようにしてもよいし、サービス管理者が契約時に書面等によって付与するようにしてもよい。テキストボックス８０ｂには、会員ＩＤが入力される。会員ＩＤについても会員Ｎｏ．と同様の方法により付与することができる。
【００７１】
テキストボックス８０ｃには、取引業者の会社名が入力される。テキストボックス８０ｄには、取引業者の会社代表者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｅには、取引業者の本社の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｆには、宅建免許証（宅地建物取引主任者資格免許証）の番号が入力される。テキストボックス８０ｇには、取引業者の資本金が入力される。テキストボックス８０ｈには、取引業者の事業所の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｉには、利用者（取引業者の担当者）の所属部署が入力される。
【００７２】
テキストボックス８０ｊには、利用者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｋには、システムに掲載する（公開する）対象となる電子メールのアドレスが入力される。テキストボックス８０ｌには、システムに掲載する（公開する）対象となるＵＲＬ（Ｕｎｉｆｏｒｍ Ｒｅｓｏｕｒｃｅ Ｌｏｃａｔｏｒ）が入力される。テキストボックス８０ｍ，８０ｎには、取引業者が所属している団体が入力される。テキストボックス８０ｏには、取引業者の営業時間が入力される。テキストボックス８０ｐには、取引業者の定休日が入力される。
【００７３】
テキストボックス８０ｑには、取引業者が所属するグループのグループコードが入力される。テキストボックス８０ｒには、当該システムを利用する際に必要となる認証用のパスワードが入力される。テキストボックス８０ｓには、取引業者の代表者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｔには、取引業者の本社のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｕには、取引業者の事業所のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｖには、取引業者の担当者の役職名が入力される。テキストボックス８０ｗには、取引業者の担当者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｘには、取引業者の担当者への連絡用のメールアドレスが入力される。
【００７４】
ボタン８１は、図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン８２は、入力された内容で本システムに登録する場合に操作される。
【００７５】
ステップＳ１１：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図７に示す画面８０において所定の項目が入力された後、ボタン８２が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン８２が操作されたと判定した場合にはステップＳ１２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００７６】
ステップＳ１２：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ１３に進み、それ以外の場合にはステップＳ１１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００７７】
ステップＳ１３：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が会員情報ＤＢ４５に登録し、会員登録が完了する。
【００７８】
会員登録が完了すると、それ以降は、当該取引業者は、図５に示す画面７０を用いて本サービスを利用することが可能になる。
【００７９】
つぎに、以上のようにして会員登録を行った取引業者が、自己の有するクライアント装置１２を操作して、不動産情報を登録する場合の動作について説明する。取引業者が図５に示す画面７０のボタン７２ａを操作すると、図８に示す以下のステップが実行される。
【００８０】
ステップＳ３０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す物件種類設定用の画面１００を表示装置３７に表示させる。図９に示す画面１００では、ラジオボタン１０１〜１０３、およびボタン１０４，１０５が表示されている。
【００８１】
ここで、ラジオボタン１０１は、賃貸物を登録する場合に「賃貸居住用」、「賃貸事業用」、「賃貸駐車場」のいずれかが選択される。ラジオボタン１０２は、売買物を登録する場合に「中古マンション」、「中古戸建」、「売買土地」のいずれかが選択される。また、ラジオボタン１０３は、新築物を登録する場合に「新規マンション」、「新規戸建」、「分譲土地」のいずれかが選択される。
【００８２】
ボタン１０４は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。また、ボタン１０５は、図１０に示す登録画面に進む場合に操作される。
【００８３】
ステップＳ３１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図９に示す画面１００において所定の項目が入力された後、ボタン１０５が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１０５が操作されたと判定した場合にはステップＳ３２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００８４】
ステップＳ３２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３３に進み、それ以外の場合にはステップＳ３１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００８５】
ステップＳ３３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１０に示すような画面１２０が表示装置３７に表示されることになる。
【００８６】
図１０に示す画面１２０には、テキストボックス１２０ａ〜１２０ｅ、チェックボックス１２０ｆ、テキストボックス１２０ｇ，１２０ｈ、ラジオボタン１２０ｉ，１２０ｊ、テキストボックス１２０ｋ〜１２０ｏ、ラジオボタン１２０ｐ、テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓ、テキストボックス１２１ａ〜１２１ｅ、ラジオボックス１２１ｆ、テキストボックス１２１ｇ〜１２１ｉ、ラジオボタン１２１ｊ，１２１ｋ、ラジオボタン１２１ｌ、テキストボックス１２１ｍ〜１２１ｐ、ラジオボタン１２１ｑ、テキストボックス１２１ｒ，１２１ｓ、およびボタン１２２〜１２６が表示されている。
【００８７】
ここで、テキストボックス１２０ａには、登録しようとする物件の最寄りの交通手段、およびその交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が入力される。テキストボックス１２０ｂには、登録しようとする物件の郵便番号が入力される。テキストボックス１２０ｃには、登録しようとする物件の所在地が入力される。テキストボックス１２０ｄには、登録しようとする物件の番地が入力される。テキストボックス１２０ｅには、登録しようとする物件の間取りと、部屋の種類（Ｒ，Ｓ，Ｌ，Ｄ，Ｋ）が入力される。テキストボックス１２０ｆには、当該物件を公開する範囲が入力される。なお、この例では、「一般」、「業者間」、「グループ間」、「自社のみ」から選択される。「一般」とは一般の顧客に対しても公開することを示す。「業者間」とは取引業者間のみにおいて公開することを示す。「グループ間」とは所定のグループ間においてのみ公開することを示す。「自社のみ」とは、取引業者が自社内のみにおいて公開することを示す。このように、公開対象を入力することで、対象以外の者に対して物件が公開されることを防止することができる。また、公開対象を絞ることで、検索速度を向上させることができる。
【００８８】
テキストボックス１２０ｇには、登録しようとする物件の建物名が入力される。テキストボックス１２０ｈには、登録しようとする物件の号室（部屋番号）が入力される。ラジオボックス１２０ｉでは、登録しようとする物件の種別が、マンション、アパート、一戸建てから選択される。ラジオボックス１２０ｊでは、登録しようとする物件の建物構造が、木造、ＲＣ（Ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）、鉄骨造、ＰＣ（Ｐｒｅｃａｓｔ Ｃｏｎｃｒｅｔｅ）から選択される。テキストボックス１２０ｋには、建物階数が地上および地下に分けて入力される。テキストボックス１２０ｌには、登録しようとする物件の所在階が入力される。テキストボックス１２０ｍには、登録しようとする物件の賃貸戸数が入力される。テキストボックス１２０ｎには、登録しようとする物件の築年数が入力される。テキストボックス１２０ｏには、登録しようとする物件の築方向（例えば、南向き等）が入力される。チェックボックス１２０ｐでは、登録しようとする物件が有している設備（エアコン、フローリング等）が入力される。テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓには、登録しようとする物件を示す画像１〜３の名称が入力される。
【００８９】
テキストボックス１２１ａには、登録しようとする物件の賃料が入力される。テキストボックス１２１ｂには、登録しようとする物件の管理費が入力される。テキストボックス１２１ｃには、登録しようとする物件の敷金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｄには、登録しようとする物件の礼金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｅには、登録しようとする物件の最寄りの第２の交通手段と、その第２の交通手段までのバスおよび徒歩による所要時間が入力される。ラジオボタン１２１ｆには、駐車料の空きがあるか否かが入力される。テキストボックス１２１ｇには、駐車料金が入力される。テキストボックス１２１ｈには、登録しようとする物件に関する備考が入力される。テキストボックス１２１ｉには、登録しようとする物件に関する特記事項が入力される。ラジオボタン１２１ｊでは、登録しようとする物件の取引態様が、貸主、代理、専属選任、選任媒介、一般媒介から選択される。
【００９０】
ラジオボタン１２１ｋでは、登録しようとする物件の現状が、空家、入居中、未入居から選択される。ラジオボタン１２１ｌでは、入居時期が、即時または相談から選択される。テキストボックス１２１ｍには、更新料が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｎには、償却が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｏには、損害保険料の金額が入力される。テキストボックス１２１ｐには、契約期間が年および月のそれぞれに分けて入力される。ラジオボタン１２１ｑでは、契約形態が、普通建物賃貸または定期建物賃貸から選択される。テキストボックス１２１ｒには、手数料負担が貸主と借主のそれぞれの比率として入力される。テキストボックス１２１ｓには、手数料配分が元金と客付のそれぞれの比率として入力される。
【００９１】
ボタン１２２は、編集を中止して図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン１２３は、画像１を設定する場合に操作される。ボタン１２４は、画像２を設定する場合に操作される。ボタン１２５は、画像３を設定する場合に操作される。ボタン１２６は、入力が終了し、登録確認用の画面に遷移する場合に操作される。
【００９２】
ステップＳ３４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図１０に示す画面１２０において所定の項目が入力された後、ボタン１２６が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１２６が操作されたと判定した場合にはステップＳ３５に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００９３】
ステップＳ３５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３６に進み、それ以外の場合にはステップＳ３４に戻って同様の処理を繰り返す。
【００９４】
ステップＳ３６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４５に登録し、不動産情報の登録が完了する。
【００９５】
以上の処理により、各取引業者は、自己が取り扱う物件をサーバ装置１０に対して登録することができる。
【００９６】
つぎに、以上のようにして登録された不動産情報を閲覧する場合の処理について説明する。取引業者がクライアント装置１２の表示装置３７に表示されている画面７０（図５参照）のボタン７１ａを操作すると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、表示装置３７には、図１１に示すような画面１４０が表示される。
【００９７】
図１１に示す画面１４０では、ラジオボタン１４１、ボタン１４２〜１４５、チェックボックス１４６、テキストボックス１４７、ボタン１４８、および画像１４９が表示されている。
【００９８】
ここで、ラジオボタン１４１は、物件の種別を「居住用」、「事業用」、または「駐車場」から選択する。ボタン１４２は、物件を沿線または駅名から検索する場合に操作される。ボタン１４３は、物件を住所から検索する場合に操作される。ボタン１４４は、物件を地図から検索する場合に操作される。ボタン１４５は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。
【００９９】
チェックボックス１４６は、検索の対象となる物件を「全物件」、「公開物件」、「業者間物件」、「グループ間物件」、「自社物件」の中から選択する。ここで、「全物件」とは全ての物件を示し、「公開物件」とは一般に対して公開されている物件を示し、「業者間物件」とは取引業者間において公開されている物件を示し、「グループ間物件」とは特定のグループ間において公開されている物件を示し、「自社物件」とは自社の物件を示している。
【０１００】
なお、「全物件」には、「公開物件」全てと、「業者の物件」全てと自社が属するグループにのみ開示される「グループ間物件」全てと、自社のみに開示される「自社物件」全てとが含まれる。換言すると、他グループによる「グループ間物件」と他社にのみ開示される「自社物件」は含まれない。しかしながら、このシステムを管理するシステム管理会社に設置されるクライアント装置１１については、サーバ装置１０に登録されている全ての案件が開示されるようにしてもよい。このように、公開の対象を特定することにより、一部の情報を他の会員から秘匿化したり、検索対象となる不動産情報を限定することにより、検索速度を向上させることができる。
【０１０１】
テキストボックス１４７には、住所を直接入力して検索する場合において、検索対象となる住所が入力される。ボタン１４８は、入力された住所を所在地とする物件を検索する場合に操作される。画像１４９は、サーバ装置１０からダウンロードされて表示される広告用の画像である。
【０１０２】
このような画面１４０において、例えば、テキストボックス１４７に県名または市名等を入力して、または、それらを入力せずにボタン１４３が操作されると、図１２に示すようなフローチャートが開始され、以下のステップが実行される。
【０１０３】
ステップＳ５０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１３に示すような画面１６０が表示装置３７に表示されることになる。この図１３の例では、テキストボックス１４７に「福岡県」が入力された場合を示している。
【０１０４】
図１３に示す画面１６０では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４およびボタン１６５，１６６が表示されている。この画面１６０において住所を入力する際には、まず、スクロールテキストボックス１６１において、該当する「市」を選択する。この例では、「福岡市」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６１において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６２が表示され、「区」の選択が可能となる。この例では、「博多区」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６２において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６３が表示され、その下の区分の選択が可能となる。この例では、「博多駅前」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６３において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６４が表示され、番地の選択が可能となる。この例では、「２丁目」が選択されて反転表示されている。
【０１０５】
なお、テキストボックス１４７に何も入力されない場合、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には県名が表示される。また、テキストボックス１４７に県名と市名が入力されていると、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には、区名または町名が表示される。また、県名が入力されないときには、まず、そのクライアント装置１２が配置されている場所の住所から該当する県名を把握し、その県内の各市町村の表示がスクロールテキストボックス１６１の表示領域に現れるようにしてもよい。他の県のものを探す場合には、スクロールテキストボックス１６１をスクロールさせることになる。このような構成とする場合には、クライアント装置１２の設置場所を図１１の画面８０で入力させるようにするか、画面８０等を動かすプログラムを配信したり設置したりするときに、配置場所を記録させるようにする。
【０１０６】
ステップＳ５１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において住所情報の入力が完了したか否かを判定する。すなわち、基本制御モジュール５１は、図１３に示すボタン１６５が操作されたか否かを判定し、操作されたと判定した場合にはステップＳ５２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。図１３の例では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４において所定の項目が選択された後、ボタン１６５が操作された場合にはステップＳ５２に進む。
【０１０７】
ステップＳ５２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において入力された住所情報に対応する地図をサーバ装置１０から取得する。図１３の場合では、「福岡市博多区博多駅前２丁目」に対応する地図をサーバ装置１０に対して要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が地図情報ＤＢ４４から対応する地図データを取得し、送受信管理モジュール４０により要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１０８】
なお、図１３の例では、住所情報が番地まで全て入力された場合の例を示しているが、下位の情報が入力（選択）されずにボタン１６５が操作された場合には、入力された住所情報に対応する縮尺率を有する地図がサーバ装置１０から供給されることになる。例えば、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択された後、「区」の選択をせずにボタン１６５が操作された場合には、福岡市の全域を示す地図がサーバ装置１０から供給されることになる。
【０１０９】
ステップＳ５３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を取得し、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得した地図データを嵌め込み、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図１４に示すような画面１８０が表示される。
【０１１０】
図１４に示す画面１８０は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択され、スクロールテキストボックス１６２において「博多区」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。この画面１８０では、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、チェックボックス１８４、ボタン１８５〜１８７、ボタン１８８ａ〜１８８ｃ、ボタン１８９ａ〜１８９ｃ、表示領域１９１、ボタン１９２，１９３、スライドボタン１９４、地図１９５、チェックボックス１９６、および距離情報１９７が表示されている。
【０１１１】
ここで、チェックボックス１８１では、検索しようとする物件の種別が「マンション」、「アパート」、「戸建」から選択される。チェックボックス１８２では、検索しようとする物件の間取りが「１ＬＤＫ」、「２ＬＤＫ」、「３ＬＤＫ」、「４ＬＤＫ」から選択される。ここで、「４ＬＤＫ」には４ＬＤＫを越えるものも含まれる。テキストボックス１８３には、検索しようとする物件の賃料が下限および上限として入力される。チェックボックス１８４では、検索しようとする物件の設備が選択される。この例では、「エアコン」、「ＣＡＴＶ（Ｃａｂｌｅ Ｔｅｌｅｖｉｓｉｏｎ）」、「フローリング」、「ＦＦＴＨ（Ｆｉｂｅｒ Ｔｏ Ｔｈｅ Ｈｏｍｅ）」、「追い炊き」、「エレベータ」、「ペット可」、「床暖房」が選択項目として示されており、また、駅から徒歩による時間も入力項目として設定されている。
【０１１２】
ボタン１８５は、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、およびチェックボックス１８４において入力された条件により検索する場合に操作されるボタンである。ボタン１８６は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン１８７は、地図モードに表示モードを変更するためのもので、地図１９５の表示範囲または縮尺を変更する場合に操作される。このボタン１８７が操作されると、地図は固定的に表示されることになる。ボタン１８８ａ〜１８８ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を拡大表示する場合（縮尺を下げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８８ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に下げる場合に操作され、ボタン１８８ｂ，１８８ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に下げる場合に操作される。ボタン１８９ａ〜１８９ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を縮小表示する場合（縮尺を上げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８９ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に上げる場合に操作され、ボタン１８９ｂ，１８９ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に上げる場合に操作される。なお、この実施の形態では、拡大縮小は合計１５段階になっている。
【０１１３】
表示領域１９１には、検索によって得られた物件に関する不動産情報が一覧表示されている。ボタン１９２，１９３は、表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。スライドボタン１９４も同様に表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。なお、この実施の形態では、表示領域１９１は、全ての縮尺の場合に表示されるのではなく、所定の縮尺率以下の場合（一定の拡大表示以上の拡大表示の場合）のみに表示されるようにしている。具体的には、この実施の形態では、縮尺が１／３０００〜１／５００のときに表示領域１９１が表示される。これは、縮尺率が大きいときには該当件数が多くなるので、地図上の表示が増加して区別しづらくなるためである。
【０１１４】
地図１９５は、図１３において指定され、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得された地図データが表示されたものである。チェックボックス１９６は、円弧マーカ（詳細は後述する）を表示する場合に操作される。距離情報１９７は、地図上における距離の目安となるものである。
【０１１５】
図１５は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１で「福岡県」が選択され、スクロールテキストボックス１６２で「博多区」が選択され、スクロールテキストボックス１６３で「博多駅前」が選択され、スクロールテキストボックス１６４で「２丁目」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。図１５の場合では、図１４と比較して、地図１９５の縮尺率が異なっている。
【０１１６】
このように画面１６０において選択する住所情報に応じて表示する地図の縮尺率を変更するようにすることで、目的とする領域を簡単に選択することが可能になる。
【０１１７】
ステップＳ５４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５２において取得された地図に隣接する地図をサーバ装置１０から取得する。すなわち、図１６に示すように、図１３に示す画面１６０において入力された住所「福岡市博多区」に対応する地図が地図２１０であるとすると、その周辺部分に位置する地図２１１〜２１８をサーバ装置１０から取得する。
【０１１８】
なお、取得する順番としては、例えば、画面１８０において地図が移動された場合には、移動先に該当する地図を優先し、つぎにその周辺部分の地図を、そして最後に移動方向と反対方向の地図を取得する。また、地図が移動されない場合には、上下左右（地図２１２，２１４，２１６，２１８）を優先し、その後に斜め方向（地図２１１，２１３，２１５，２１７）を取得するのが望ましいが、海岸線沿いの場合、海の部分を後回しとし、陸上部分を優先的に取得するようにしてもよい。図１６の例では、地図２１１を最も後にし、地図２１２，２１８をその前に取得し、その他の地図をそれらよりも早く取得することになる。
【０１１９】
ステップＳ５５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５４において取得された周辺部分の地図を記憶部５３に格納する。
【０１２０】
このように、画面１８０に表示されている地図を最先に取得し、その後から周辺部分の地図を取得するようにしたので、表示対象となっている地図については、迅速に表示することが可能になる。また、周辺部分の地図については、表示対象となっている地図が表示され、検索等の他の操作が行われている最中に取得することができる。また、周辺部分の地図を併せて取得することにより、地図１９５の表示範囲を移動する操作がなされた場合であっても迅速に表示を行うことができる。
【０１２１】
ステップＳ５６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５上に位置する物件の不動産情報を、サーバ装置１０から取得する。すなわち、クラアイアンと装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５の表示範囲に関する情報（例えば、地図１９５の表示範囲に対応する緯度および経度）を算出し、当該範囲に位置する物件の不動産情報をサーバ装置１０に対して送信するように要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４３から該当する不動産情報を取得し、送受信管理モジュール４０を介して要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１２２】
ステップＳ５７：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報を、表示領域１９１に一覧表示するとともに、地図１９５上に不動産情報に対応する物件の位置を示すマーカを表示する。図１４に示す表示例では、丸印のマーカ１９５ａ〜１９５ｅが地図１９５上に表示されており、各物件の所在地を示している。なお、この実施の形態では、物件種別に応じてマーカの色が異なっている。
【０１２３】
ステップＳ５８：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０において所定の操作がなされたか否かを判定し、操作がなされたと判定した場合にはステップＳ５９に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【０１２４】
例えば、ボタン１８５〜１８９が操作されたり、マーカ１９５ａ〜１９５ｅが操作されたり、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報が操作されたり、チェックボックス１９６が操作されたりした場合には、ステップＳ５９に進むことになる。
【０１２５】
ステップＳ５９：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０においてなされた操作に対応する処理を実行する。
【０１２６】
具体的には、例えば、図１７に示すように、チェックボックス１８１において物件種別として「マンション」が選択され、チェックボックス１８２において「２ＬＤＫ」が選択され、テキストボックス１８３において月額の賃料として下限「５０，０００」および上限「７０，０００」（単位は円として理解される）が入力され、チェックボックス１８４において「エアコン」がチェックされた後、ボタン１８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報から、入力された条件に適合するものを選択する。そして、選択された不動産情報に応じて、再度、マーカを表示するとともに、表示領域１９１の表示を更新する。
【０１２７】
図１７の例では、図１４では５つのマーカ１９５ａ〜１９５ｅが表示されていたものが、３つのマーカ１９５ａ〜１９５ｃに絞り込みがなされている。また、表示領域１９１に表示されている不動産情報も、マーカ１９５ａ〜１９５ｃに対応する情報のみに絞り込まれている。
【０１２８】
このように、条件を適宜変更しながら、検索を行うことにより、顧客のニーズに合致する物件を迅速に検索することが可能になる。そのとき、不動産情報は、クライアント装置１２側にダウンロードされており、サーバ装置１０から再度送信する必要がないので、検索処理を高速に行うことができる。
【０１２９】
図１８は、図１７に示す画面１８０において、マーカ１９５ｂがカーソル２００によって指示された場合における表示の態様を示す図である。この表示例では、マーカ１９５ｂに対応する不動産情報である「Ｎｏ．０３００００９」の情報の下に下線が付されており、マーカ１９５ｂと当該不動産情報とが対応していることを示している。なお、表示領域１９１に表示されていない状態でマーカが指示された場合には、表示領域１９１の表示内容がスクロールして、対応する不動産情報が自動的に表示された後に、下線が付されるようにしてもよい。
【０１３０】
また、下線ではなく、反転表示したり、点滅表示させることも可能である。さらに、別画面として不動産情報がポップアップするようにしてもよい。
【０１３１】
図１９は、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報がカーソル２００によって指示された場合における表示例である。この例では、「Ｎｏ．０３００００９」の不動産情報がカーソル２００によって指示されており、この不動産情報に対応するマーカ１９５ｂが反転表示されている。なお、反転表示ではなく、表示色を変えたり、点滅表示したり、拡大表示することも可能である。
【０１３２】
このように、カーソル２００によって指定された不動産情報またはマーカと、マーカまたは不動産情報の対応付けをすることにより、地図１９５上において目的とする物件の不動産情報を簡易に見つけたり、逆に、目的とする不動産情報の所在地を地図１９５から簡易に見つけたりすることが可能になる。
【０１３３】
図２０は、図１９に示す、所定のマーカまたは不動産情報がカーソル２００によって指示された後に、例えば、ダブルクリック（入力装置３８の所定のボタン（図示せず）を２回連続して押圧する操作）を行った場合において表示される画面の一例である。この例は、図１９に示す、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報がダブルクリックされた場合に表示される画面の一例である。
【０１３４】
この画面２２０では、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報に対応する不動産情報の詳細が表示されている。具体的には、画面２２０には、表示領域２２０ａ〜２２０ｘ、表示領域２２１ａ〜２２１ｘ、およびボタン２２２〜２２６が表示されている。
【０１３５】
ここで、表示領域２２０ａには、当該物件から最寄りの交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が表示されている。表示領域２２０ｂには、当該物件の所在地の郵便番号が表示されている。表示領域２２０ｃには、当該物件の所在地が表示されている。表示領域２２０ｄには、当該物件の所在地の番地が表示されている。表示領域２２０ｅには、当該物件の公開範囲が表示されている。表示領域２２０ｆには、当該物件の物件名が表示されている。表示領域２２０ｇには、当該物件の号室が表示されている。表示領域２２０ｈには、当該物件の物件種別が表示されている。表示領域２２０ｉには、当該物件の建物構造が表示されている。表示領域２２０ｊには、当該物件の建物階数が地上および地下のそれぞれについて表示されている。
【０１３６】
表示領域２２０ｋには、当該物件の所在階が表示されている。表示領域２２０ｌには、当該物件の賃貸戸数が表示されている。表示領域２２０ｍには、当該物件の築年数が表示されている。表示領域２２０ｎには、当該物件のバルコニーの方向が表示されている。表示領域２２０ｏには、当該物件が有する設備が「こだわり」として表示されている。表示領域２２０ｐには、当該物件の現況が表示されている。表示領域２２０ｑには、当該物件の入居時期が表示されている。表示領域２２０ｒには、当該物件情報に付随している画像１の名称が表示されている。表示領域２２０ｓには、当該物件情報に付随している画像２の名称が表示されている。表示領域２２０ｔには、当該物件情報に付随している画像３の名称が表示されている。
【０１３７】
表示領域２２０ｕには、当該物件の問い合わせ先の会社名が表示されている。表示領域２２０ｖには、当該物件の問い合わせ先の電話番号が表示されている。表示領域２２０ｗには、当該物件の問い合わせ先のＵＲＬが表示されている。表示領域２２０ｘには、当該物件の問い合わせ番号が表示されている。
【０１３８】
表示領域２２１ａには、当該物件の賃料が表示されている。表示領域２２１ｂには、当該物件の敷金および保証金が表示されている。表示領域２２１ｃには、当該物件の礼金と管理金が表示されている。表示領域２２１ｄには、当該物件の管理費が表示されている。表示領域２２１ｅには、当該物件の間取りが表示されている。表示領域２２１ｆには、当該物件の面積が表示されている。表示領域２２１ｇには、当該物件から他の最寄りの交通手段までの徒歩による所要時間が表示されている。
【０１３９】
表示領域２２１ｈには、当該物件の駐車場の有無が表示されている。表示領域２２１ｉには、当該物件の駐車場の料金が表示されている。表示領域２２１ｊには、当該物件の備考が表示されている。表示領域２２１ｋには、当該物件の特記事項が表示されている。表示領域２２１ｌには、当該物件の取引態様が表示されている。表示領域２２１ｍには、当該物件の更新料が表示されている。表示領域２２１ｎには、当該物件の償却金および敷引金が表示されている。表示領域２２１ｏには、当該物件の損害保険料が表示されている。表示領域２２１ｐには、当該物件の契約期間が表示されている。表示領域２２１ｑには、当該物件の契約形態が表示されている。表示領域２２１ｒには、当該物件の手数料負担の貸主および借主の比率が表示されている。
【０１４０】
表示領域２２１ｓには、当該物件の手数料配分が元付と客付の比率として表示されている。表示領域２２１ｔには、当該物件情報の更新日が表示されている。表示領域２２１ｕには、当該物件情報の更新予定日が表示されている。表示領域２２１ｖには、当該物件の問い合わせ先の所在地が表示されている。表示領域２２１ｗには、当該物件の問い合わせ先の免許番号が表示されている。表示領域２２１ｘには、当該物件の問い合わせ先のメールアドレスが表示されている。
【０１４１】
ボタン２２２は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン２２３は、当該物件の所在地に関する簡略地図を表示する場合に操作される。ボタン２２４は、不動産情報に付随している画像１（間取り図）を表示する場合に操作される。ボタン２２５は、不動産情報に付随している画像２（外観図）を表示する場合に操作される。ボタン２２６は、不動産情報に付随している画像３（内観図）を表示する場合に操作される。
【０１４２】
このような画面２２０に表示されている情報およびボタン２２４〜２２６を操作することにより表示される画像１〜３を参照することにより、顧客は、目的とする物件に関する詳細な情報を得ることができる。
【０１４３】
図２１は、図１４に示す画面１８０において、チェックボックス１９６のうち、「１２００ｍ」に対応するチェックボックスがチェックされた場合に表示される画面の一例を示す図である。この表示例では、地図１９５の中央部を中心とする半径１２００ｍの円弧２０５が描画されている。このように、円弧２０５を描画することにより、地図１９５の中央部からの距離を簡易に知ることができる。
【０１４４】
なお、この例では、地図モードにすること（ボタン１８７を操作すること）で、地図を上下左右等に移動することができるようになるため、所定の駅から、例えば、１，２００ｍの範囲内を探したい場合には、その駅を地図の中心位置に移動させることで、その駅から１，２００ｍ以内が確認できる。この例では、地図１９５の中央部を中心とする円弧２０５を描画するようにしたが、カーソル２００によって指定された地点を中心とする円弧２０５を描画するようにしてもよい。そのような方法によれば、特定の地点（例えば、駅）から所定の距離内に存在する物件を簡単に見つけだすことができる。
【０１４５】
以上は、図１２のステップＳ５９に示す「対応する処理」の一例である。このようにして所定の処理が終了すると、図１２のステップＳ６０の処理が実行される。
【０１４６】
ステップＳ６０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、処理を終了するか否かを判定し、終了しないと判定した場合にはステップＳ５８に戻って同様の処理を繰り返し、それ以外の場合には処理を終了する。
【０１４７】
以上の処理によれば、画面１８０に表示されている地図１９５と、表示領域１９１に表示されている不動産情報とを参照することにより、顧客の要望に合致した物件を迅速に探し出すことが可能になる。
【０１４８】
また、条件を設定しながら検索を繰り返すことにより、顧客の要望に合致した物件を迅速かく確実に探し出すことが可能になる。
【０１４９】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４２が操作された場合の動作について説明する。
【０１５０】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４２が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２２に示すような画面２３０が表示される。
【０１５１】
この表示例では、画面２３０には、スクロールテキストボックス２３１，２３２およびボタン２３３，２３４が表示されている。スクロールテキストボックス２３１では、沿線名が一覧表示されており、その中かから「博多南線」が選択され、反転表示されている。スクロールテキストボックス２３２では、スクロールテキストボックス２３１で選択された「博多南線」の駅名が一覧表示されており、その中から「博多南線」が選択され、反転表示されている。なお、この場合においても、クライアント装置１２の設置場所からその県内の鉄道路線がまずスクロールボックス２３１に表示されるようにしたり、まず、県名が表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５２】
このようにして、沿線名および駅名が選択された後、ボタン２３３が操作されると、選択された沿線名および駅名に対応する地図データおよび不動産情報がサーバ装置１０から取得され、図１４に示す場合と同様の画面１８０が表示されることになる。なお、図１４において所定の操作がなされた場合の動作は、前述の場合と同様であるので、その説明は省略する。
【０１５３】
このように、沿線名および駅名を指定して物件を検索するようにすれば、例えば、通勤または通学の便宜を考えて物件を検索する場合において、最適な検索環境を提供することが可能になる。
【０１５４】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４４が操作された場合の動作について説明する。
【０１５５】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４４が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２３に示すような画面２５０が表示される。この場合も、クライアント装置１２の設置場所を参照して、設置場所の県が中央に表示されるようにしたり、日本の首都である東京都が中心に表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５６】
この表示例では、画面２５０には、ボタン２５１、ボタン２５２ａ〜２５２ｃ、ボタン２５３ａ〜２５３ｃ、ボタン２５４、地図２５５、および矢印ボタン２５６〜２６３が表示されている。ここで、ボタン２５１は、図１４に示すような画面１８０を表示させる場合に操作される。ボタン２５２ａ〜２５２ｃは、地図２５５を拡大表示する場合に操作され、ボタン２５２ａは地図２５５を１段階毎に拡大表示し、ボタン２５２ｂ，２５２ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に拡大表示する。ボタン２５３ａ〜２５３ｃは、地図２５５を縮小表示する場合に操作され、ボタン２５３ａは地図２５５を１段階毎に縮小表示し、ボタン２５３ｂ，２５３ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に縮小表示する。ボタン２５４は、図１１に示す画面１４０に戻る場合に操作される。地図２５５は、所定の縮尺率を有する地図であり、この表示例では、九州の一部が表示されている。なお、最初に表示される地図は、上述のように、クライアント装置１２の設置場所または当該取引業者の所在地に応じて設定可能としてもよい。
【０１５７】
矢印ボタン２５６〜２６３は、矢印の向いている方向に地図２５５をスクロールさせる場合に操作される。なお、これらのボタンが操作された場合には、図１２に示すステップＳ５４において取得され、記憶部５３に格納されている隣接する地図が、その押圧される時間に応じて表示される。
【０１５８】
このように、地図２５５を表示し、その地図２５５を参照しながら目的とする物件を検索するようにすれば、広い地域から狭い地域に徐々に範囲を狭めるようにして、所望の物件を探すことが可能になるので、例えば、海の近くの物件を探す場合のように、所定のランドマークを手がかりとして、目的の物件を容易に探し出すことが可能になる。
【０１５９】
つぎに、図５に示す画面７０において、ボタン７２ｃが操作された場合の動作について説明する。
【０１６０】
図５に示す画面７０においてボタン７２ｃが操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２４に示すような画面２８０が表示される。
【０１６１】
この表示例では、画面２８０には、ラジオボタン２８１〜２８３、テキストボックス２８４、およびボタン２８５〜２８７が表示されている。ここで、ラジオボタン２８１は、賃貸物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８２は、売買物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８３は、新築物に関する成約処理を実行する場合に選択される。テキストボックス２８４には、成約処理をしようとする物件の物件番号（図１４の表示領域１９１の右端に表示されている番号）が入力される。ボタン２８５は、成約処理を実行する場合に操作される。ボタン２８６は、仮成約または削除をする場合に操作される。ボタン２８７は、入力された情報での仮成約等をキャンセルする場合に操作される。
【０１６２】
このような画面２８０において、所定の情報が入力された後、例えば、ボタン２８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２５に示すような画面３００が表示される。
【０１６３】
この画面３００では、物件番号欄３０１、物件名欄３０２、ラジオボックス３０３，３０５、テキストボックス３０４、ボタン３０６，３０７が表示されている。ここで、物件番号欄３０１には、図２４に示すテキストボックス２８４に入力された物件番号が表示されている。物件名欄には、物件番号に対応する物件の名称が表示されている。ラジオボタン３０３，３０５は、成約または仮成約のいずれかを選択する。テキストボックス３０４は、成約の場合における金額および成約が成立した年月日が入力される。
【０１６４】
このような画面３００において、例えば、ラジオボタン３０３が選択され、テキストボックス３０４に所定の情報が入力された後、ボタン３０６が操作されると、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して、物件番号、処理の内容（この例では、成約処理）、成約の内容（テキストボックス３０４に入力された情報）が送信される。
【０１６５】
サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこれらの情報を受信し、基本制御モジュール４１に受け渡す。基本制御モジュール４１は、受信した情報を参照し、成約処理が要求されていることを認識し、ＤＢ管理モジュール４２に命じて、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して成約が完了した旨の情報を付加するか、または、当該情報を削除する処理を実行する。その結果、当該不動産情報は、その後の検索においては検索結果として表示されることはない。なお、仮約定の場合には、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して仮成約が完了した旨の情報を付加するようにすればよい。
【０１６６】
以上の処理によれば、物件の検索だけではなく、検索の結果得られた物件に関する成約処理または仮成約処理を実行することが可能になる。また、成約事例の検索も可能とすることができる。
【０１６７】
なお、図５に示すボタン７４ａが操作された場合には、間取り図を作成するためのプログラムが起動され、種々のコンポーネントを配置することにより、間取り図を作成することができる。このようにして作成された間取り図は、例えば、間取り図を示す画像として不動産情報に付加することができる。
【０１６８】
また、図５に示すボタン７４ｂが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ物件案内書を作成することができる。このようにして作成された物件案内書は、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、取引業者を訪れる顧客に呈示する資料とすることができる。
【０１６９】
また、図５に示す、ボタン７４ｃが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ折り込みチラシを作成することができる。このようにして作成された折り込みチラシは、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、顧客に対して宣伝を目的に配布することができる。
【０１７０】
また、図５に示す、ボタン７２ｂが操作されて、物件変更がなされた場合、修正部分が赤く表示され、他の表示色（この実施の形態では黒色）と違う色となり、修正部分がはっきりと把握できるようにされている。この状態でＯＫとすると、その修正部分が新たに記録される。例えば、図１０の画面１２０で、所在地を修正した場合、表示領域１９１中の住所部分が修正された部分が赤色表示される。
【０１７１】
さらに、この実施の形態では、クライアント装置１２からログインするときは、登録時に入力されたまたは付与された会員ＩＤとパスワードを入力する必要があり、これらの入力によって、アクセスしてきた者の住所等の情報を知ることができる。加えて、この実施の形態では、アクセスしてきたクライアント装置１２自体を特定するようにしている。すなわち、サーバ装置１０にアクセスできるマシンを限定している。このようにすることにより、セキュリティの確保と課金管理の確実性を担保している。しかしながら、多くの者に情報を公開する目的で、アクセスしてくるマシンを限定しないようにすることも可能である。
【０１７２】
また、この実施の形態では、縮小率が１／５００という極めて拡大表示された地図、すなわち、通常の不動産取扱業者が使用している地図を最も拡大したものとして使用しているので、場所の特定等の面で極めて有利となる。なお、必要によって１／３００または１／１００というさらに拡大した地図を用いるようにしてもよい。
【０１７３】
以上に説明したように、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムによれば、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を複数の取引業者で共有することにより、情報の共有化を図って情報の収集および管理に係るコストを削減することができる。また、顧客にとっては、一の取引業者が扱う情報量が増えるので、不動産の選択の幅が広がるというメリットがある。
【０１７４】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、マーカが表示された地図１９５と不動産情報とを同一の画面上に表示するようにしたので、不動産の所在地とその内容に関する情報を簡単に得ることが可能になる。
【０１７５】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、チェックボックス１８１等において検索条件を設定して、直ちに検索を行うことができるので、条件に応じて不動産を絞り込むことが可能になることから、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【０１７６】
また、以上の実施の形態では、図２１に示すように、所定の地点を中心として表示される円弧マーカ２０５により、不動産の所在地と、所定のランドマークとの位置関係を簡単に知ることが可能になる。
【０１７７】
また、以上の実施の形態では、図１６に示すように、中心となる地図２１０を最初にサーバ装置１０からダウンロードして表示した後に、隣接する領域の地図２１１〜２１８をダウンロードするようにしたので、表示を迅速に行うとともに、地図の表示領域が移動された場合であっても直ちに対応することができる。
【０１７８】
以上、本発明の一実施の形態について説明したが、本発明はこれ以外にも種々変形可能である。例えば、以上の実施の形態では、賃貸物件を例に挙げて説明を行ったが、これ以外にも売買物件、および新築物件を検索の対象とすることが可能である。
【０１７９】
また、以上の実施の形態では、会員登録については、クライアント装置１１から行うようにしたが、他のクライアント装置１２〜１４から行ったり、サーバ装置１０から直接行うことも可能である。
【０１８０】
また、以上の実施の形態では、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行う場合を例に挙げて説明したが、他のクライアント装置１１，１３，１４からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行うことが可能であることはいうまでもない。
【０１８１】
また、以上の実施の形態では、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報に下線が付されるようにしたが、例えば、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報の一部（例えば、賃料、駅からの距離、および、間取り等の情報）がポップアップ表示されるようにしてもよい。このような実施の形態によれば、表示領域１９１を設ける必要がなくなるので、その分だけ地図１９５を大きく表示できるようになり、視認性を向上させることができる。
【０１８２】
また、以上の実施の形態では、インターネット１６を介して情報を伝送するようにしたが、例えば、専用回線または公衆網を用いて情報を伝送することも可能である。そのような方法によれば、セキュリティを高めることが可能になる。
【０１８３】
また、以上の実施の形態では、顧客の要求に応じて取引業者が不動産情報を閲覧するようにしたが、顧客がインターネット１６等を介して直接不動産情報を閲覧できるようにしてもよい。なお、その場合には、不動産情報の公開対象として「一般」が選択されている情報のみを公開するようにすればよい。
【０１８４】
また、以上の実施の形態に示す、サーバ装置１０およびクライアント装置１２の処理の分担は、一例であり、これ以外の分担方法も可能である。一般的に、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量を増加させると、サーバ装置１０の分担量が減少し、逆に、サーバ装置１０での処理の分担量を増加させると、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量が減少する。したがって、使用目的等に応じて、処理の分担を適宜設定すればよい。
【０１８５】
また、上述の実施の形態では、クライアント装置１２〜１４を同一の機能を有する装置としたが、インストールするプログラムの一部を変えることで、取引業者自体が使用するクライアント装置と、個人の家に設置されていて一般ユーザがインターネット１６を介してアクセスするクライアント装置の機能とを異なるものにしてもよい。例えば、一般ユーザが使用するクライアント装置では、地図モードを無くしたり、表示領域１９１からのみ詳細表示（図２０参照）に飛ぶことができるようにしたりしてもよい。
【０１８６】
地図モードを無くすと、地図を上下左右や斜め等の方向へ動かすことができないが、データ速度の面で有利となり、コストを低減することができる。また、地図モードを付加すると、取引業者は顧客への説明（例えば、不動産の所在地の説明）が容易になるため、このシステムを導入する動機付けとなる。また、取引業者に対しては、地図上のマーカからと、表示領域１９１の一覧表のリストの両方から詳細表示（図２０参照）へ飛ぶことができるようにすると、扱いが容易になるとともに、利便性が増し、このシステムを導入する動機付けとなる。
【０１８７】
なお、以上の処理機能を記述したプログラムは、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録しておくことができる。コンピュータで読み取り可能な記録媒体としては、磁気記録装置、光ディスク、光磁気記録媒体、半導体メモリなどがある。磁気記録装置には、ハードディスク装置（ＨＤＤ）、フレキシブルディスク（ＦＤ）、磁気テープなどがある。光ディスクには、ＤＶＤ、ＤＶＤ−ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ＣＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−Ｒ（Ｒｅｃｏｒｄａｂｌｅ）／ＲＷ（ＲｅＷｒｉｔａｂｌｅ）などがある。光磁気記録媒体には、ＭＯなどがある。
【０１８８】
プログラムを流通させる場合には、例えば、そのプログラムが記録されたＤＶＤ、ＣＤ−ＲＯＭなどの可搬型記録媒体が販売される。また、プログラムをサーバコンピュータの記憶装置に格納しておき、ネットワークを介して、サーバコンピュータから他のコンピュータにそのプログラムを転送することもできる。
【０１８９】
プログラムを実行するコンピュータは、例えば、可搬型記録媒体に記録されたプログラムもしくはサーバコンピュータから転送されたプログラムを、自己の記憶装置に格納する。そして、コンピュータは、自己の記憶装置からプログラムを読み取り、プログラムに従った処理を実行する。なお、コンピュータは、可搬型記録媒体から直接プログラムを読み取り、そのプログラムに従った処理を実行することもできる。また、コンピュータは、サーバコンピュータからプログラムが転送される毎に、逐次、受け取ったプログラムに従った処理を実行することもできる。
【０１９０】
また、上述の実施の形態では、不動産情報を不動産の取引業者が取り扱う例を示したが、情報提供者が病院の情報を提供する場合、建設業者が自己もしくは他人が建設したビルおよびマンション等を特定する場合、宅配業者が一度宅配を行った場所もしくはこれから宅配を行う場所を特定する場合などにも本発明を適用することができる。すなわち、地図を必要とされる全ての分野において本実施例を適用することができる。
【０１９１】
【発明の効果】
本発明によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。
【図２】図１に示す不動産情報提供システムを構成するサーバ装置およびクライアント装置の詳細な構成例を示す図である。
【図３】図１に示すサーバ装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図４】図１に示すクライアント装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図５】図１に示すクライアント装置において、不動産情報を閲覧するための所定のプログラムを起動した場合に表示装置に表示される画面の一例である。
【図６】図１に示す不動産情報提供システムに新たな取引業者を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図７】図６に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される会員登録用の画面の一例である。
【図８】図１に示す不動産情報提供システムに新たな不動産情報を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図９】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される物件種類設定用の画面の一例である。
【図１０】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される詳細情報入力用の画面の一例である。
【図１１】図５に示す画面において、物件検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１２】図１１に示す画面において、住所検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置で実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図１３】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される住所選択用の画面の一例である。
【図１４】図１３に示す画面において、所定の項目が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１５】図１３に示す画面において、所定の項目であって図１４の場合よりも狭い地域が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１６】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、サーバ装置からクライアント装置に対して送信される地図データの送信順序を説明するための図である。
【図１７】図１４に示す画面において所定の条件が設定された後に、再度の検索が行われた場合に表示される画面の一例である。
【図１８】図１７に示す画面において所定のマーカがカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図１９】図１７に示す画面において所定の不動産情報がカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図２０】図１７に示す画面において所定のマーカまたは所定の不動産情報がカーソルによって指示された後、ダブルクリックがなされた場合に表示される画面の一例である。
【図２１】図１７に示す画面において、地図の中央部を中心とする円弧マーカを表示した場合の表示例である。
【図２２】図１１に示す画面において、沿線／駅検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２３】図１１に示す画面において地図検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２４】図５に示す画面において成約処理用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２５】図２４に示す画面において成約に関する所定の項目が選択された後に、成約用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【符号の説明】
１０ サーバ装置（不動産情報提供サーバ装置）
１１ クライアント装置
１２〜１４ クライアント装置（不動産情報提供クライアント装置）
１５ ＬＡＮ
１６ インターネット
４０ 送受信管理モジュール（送信手段）
４１ 基本制御モジュール
４２ ＤＢ管理モジュール（取得手段）
４３ 不動産情報ＤＢ（不動産情報格納手段）
４４ 地図情報ＤＢ（地図情報格納手段）
４５ 会員情報ＤＢ
５０ 送受信管理モジュール（閲覧要求手段）
５１ 基本制御モジュール（表示手段、絞り込み手段、契約手段、登録手段、円弧描画手段）
５２ 記憶部制御モジュール
５３ 記憶部
Claims (18)
- クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供システムにおいて、
上記クライアント装置は、
所定の不動産に対する閲覧要求を上記サーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、
上記閲覧要求手段による要求の結果として上記サーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、上記不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、
所定の条件を与えることにより上記不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有し、
上記サーバ装置は、
上記地図情報を格納する地図情報格納手段と、
上記不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、
上記クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を上記不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、
上記地図情報および上記不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有する、
ことを特徴とする不動産情報提供システム。 - 前記不動産情報は、不動産の所在地を示す所在地情報と、不動産の属性を示す属性情報とを有し、
前記表示手段は、前記所在地情報を参照して、前記地図情報上に、不動産の位置を示すマーカを表示するとともに、前記地図情報上に上記マーカが表示されている不動産に対応する上記属性情報を一覧表示する、
ことを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。 - 前記表示手段は、前記マーカをポインティングデバイスで指示した場合には、対応する属性情報の表示態様を変化させ、前記属性情報をポインティングデバイスで指示した場合には、対応する前記マーカの表示態様を変化させる、ことを特徴とする請求項２記載の不動産情報提供システム。
- 前記属性情報は、当該不動産を扱う取引業者に関する情報を有していることを特徴とする請求項２記載の不動産情報提供システム。
- 前記取引業者を通じて不動産の売買契約または賃貸契約を行う契約手段をさらに有することを特徴とする請求項４記載の不動産情報提供システム。
- 前記取引業者に関する情報を前記サーバ装置に登録するための登録手段をさらに有することを特徴とする請求項４記載の不動産情報提供システム。
- 前記属性情報は、公開対象を指定するための情報を有しており、
前記表示手段は、閲覧要求を行ったクライアント装置またはその所有者が公開対象となっていない場合には、不動産情報の表示を行わない、
ことを特徴とする請求項２記載の不動産情報提供システム。 - 前記送信手段は、前記地図情報を送信する場合には、まず、クライアント装置の画面に表示される地図情報を送信し、つぎに、その隣接地域の地図情報を送信することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- 前記地図情報の所定の地点を中心として、所定の半径の円弧を描画する円弧描画手段をさらに有することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- 前記絞り込み手段は、絞り込みの条件として住所名の入力を受け、入力された住所名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- 前記絞り込み手段は、絞り込みの条件として路線名および駅名の入力を受け、入力された路線名および駅名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- 前記絞り込み手段は、絞り込みの条件として前記地図情報上において位置および範囲の入力を受け、入力された地図情報上の位置および範囲に応じた位置および縮尺の地図を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産のマーカを表示することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- 前記不動産情報を用いて、所定の不動産に関する広告を、印刷装置に印刷させる印刷手段をさらに有することを特徴とする請求項１記載の不動産情報提供システム。
- クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供方法において、
上記クライアント装置は、
所定の不動産に対する閲覧要求を上記サーバ装置に対して行う閲覧要求ステップと、
上記閲覧要求ステップによる要求の結果として上記サーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、上記不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示ステップと、
所定の条件を与えることにより上記不動産情報の候補を絞り込む絞り込みステップと、を有し、
上記サーバ装置は、
上記地図情報を格納する地図情報格納ステップと、
上記不動産情報を格納する不動産情報格納ステップと、
上記クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を上記不動産情報格納ステップおよび地図情報格納ステップからそれぞれ取得する取得ステップと、
上記地図情報および上記不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信ステップと、
を有することを特徴とする不動産情報提供方法。 - クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において、
上記地図情報を格納する地図情報格納手段と、
上記不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、
上記クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を上記不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、
上記地図情報および上記不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、
を有することを特徴とする不動産情報提供サーバ装置。 - サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において、
所定の不動産に対する閲覧要求を上記サーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、
上記閲覧要求手段による要求の結果として上記サーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、上記不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、
所定の条件を与えることにより上記不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、
を有することを特徴とする不動産情報提供クライアント装置。 - クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なサーバ装置用プログラムにおいて、
コンピュータを、
上記地図情報を格納する地図情報格納手段、
上記不動産情報を格納する不動産情報格納手段、
上記クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を上記不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段、
上記地図情報および上記不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段、
として機能させるコンピュータ読み取り可能なサーバ装置用プログラム。 - サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なクライアント装置用プログラムにおいて、
コンピュータを、
所定の不動産に対する閲覧要求を上記サーバ装置に対して行う閲覧要求手段、
上記閲覧要求手段による要求の結果として上記サーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、上記不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段、
所定の条件を与えることにより上記不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段、
として機能させるコンピュータ読み取り可能なクライアント装置用プログラム。
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2003
- 2003-04-28 JP JP2003124397A patent/JP2004326701A/ja active Pending
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