JP2003316859A

JP2003316859A - 広告作成システム

Info

Publication number: JP2003316859A
Application number: JP2003032832A
Authority: JP
Inventors: Katsuyuki Takahashi; 克之高橋
Original assignee: Click Kk I; I CLICK KK
Current assignee: Click Kk I; I CLICK KK
Priority date: 2002-02-22
Filing date: 2003-02-10
Publication date: 2003-11-07

Abstract

(57)【要約】【課題】販売図面、広告チラシを、ネットワークを介
して簡易にかつ低コストに作成できる広告作成システム
を提供する。【解決手段】サーバ１は、販売図面作成端末４とイン
トラネットで接続されており、販売図面作成端末４から
のアクセスに応じてデータ提供サーバ３から入力された
物件の写真データ、間取データ、地図データ及び図面の
レイアウトデータを提供し、販売図面作成端末４におい
て上記データを組み合わせることによって販売図面が作
成されると、当該販売図面を販売図面ＤＢ２ａに格納
し、インターネットを介して一般ユーザＰＣ５又は携帯
端末６に提供する広告作成システムである。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、販売図面、広告チ
ラシを作成する広告作成システムに係り、特に、ネット
ワークを介して簡易にかつ低コストに販売図面等を作成
できる広告作成システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】不動産仲介業務では、担当エリアにおけ
る不動産物件の現地調査、査定を行い、販売に係る不動
産物件について販売図面及び広告チラシを作成してい
た。特に、販売図面、広告チラシは、物件に関する情報
に地図、間取、写真等を組み合わせて作成するようにな
っており、その作業は手間が掛かるものとなっていた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】このように、上記従来
の販売図面等の作成方法では、手間とコストが掛かると
いう問題点があった。また、従来の方法によって作成さ
れた販売図面等の情報に関する管理、及び検索について
も手間とコストが掛かるという問題点があった。また、
上記問題点は、不動産仲介業務のみによらず、求人広告
を出す企業や、自社商品の広告を出すメーカーなど、各
種広告チラシを発行する企業等に共通する問題点であ
る。

【０００４】本発明は上記実情に鑑みて為されたもの
で、販売図面、広告チラシを簡易にかつ低コストで作成
できる広告作成システムを提供することを目的とする。

【０００５】また、本発明の別の目的は、作成した販売
図面等をデータベースに記憶し、社内における検索を容
易にすると共に、顧客にもインターネットを介して販売
図面等を広く提供する広告作成システムを提供すること
にある。

【０００６】また、本発明の別の目的は、販売図面等の
作成に要した費用等を容易に管理できる広告作成システ
ムを提供することにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記従来例の問題点を解
決するための本発明は、広告作成システムにおいて、不
動産物件の写真データ、間取データ、レイアウトデー
タ、関連情報を記憶する販売図面データベースと、地図
データを記憶する地図データベースと、写真データ、間
取データ、レイアウトデータ、地図データ及び関連情報
を用いて不動産物件の販売図面又は広告チラシを作成す
る販売図面作成端末と、販売図面作成端末からの要求に
より販売図面データベースから各種データを販売図面作
成端末に出力し、販売図面作成端末で作成された不動産
物件の販売図面又は広告チラシに関する情報を販売図面
データベースに記憶し、一般ユーザ端末からのアクセス
によって販売図面データベースに記憶する不動産物件の
販売図面又は広告チラシを提供するサーバとを有するも
のであり、販売図面又は広告チラシを容易に且つ低コス
トで作成でき、インターネットを介して顧客に提供でき
る。

【０００８】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、販売図面作成端末で、販売図面データベースか
らレイアウトデータが選択され、不動産の物件に関する
関連情報が入力され、選択されたレイアウトデータに不
動産物件の写真データ、間取データ、地図データベース
から読み出された該当する地図データ、入力された関連
情報が組み込まれて不動産物件の販売図面又は広告チラ
シを作成可能としたものであり、販売図面又は広告チラ
シを容易に且つ低コストで作成することができる。

【０００９】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、印刷会社が書き込み可能なスケジュ
ール表を管理しており、販売図面作成端末では、スケジ
ュール表を参照して印刷会社端末に印刷発注を送信可能
であり、サーバが、販売図面作成端末からの印刷発注状
況を管理するものであり、販売図面又は広告チラシの印
刷に掛かるコスト及び時間を低減できる。

【００１０】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、販売図面データベースに記憶する不
動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファイルに
変換する機能を備え、販売図面作成端末からの指示によ
り印刷発注の際に指定されたＰＤＦファイルを印刷会社
端末に送信するものであり、販売図面又は広告チラシの
印刷に掛かるコスト及び時間を低減できる。

【００１１】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、折込代理店が書き込み可能なスケジ
ュール表を管理しており、販売図面作成端末では、スケ
ジュール表を参照して折込代理店端末に折込依頼を送信
可能であり、サーバは、販売図面作成端末からの折込依
頼状況を管理するものであり、販売図面又は広告チラシ
の折込に掛かるコスト及び時間を低減できる。

【００１２】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、販売図面データベースに記憶する不
動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファイルに
変換する機能を備え、一般ユーザ端末からの要求により
指定されたＰＤＦファイルを一般ユーザ端末に送信する
ものであり、顧客のニーズに応じて、販売図面又は広告
チラシを広く提供できる。

【００１３】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、販売図面作成端末から登録された不
動産物件の関連情報に基づいて、地図データベースから
該当する地図データを読み込み、当該地図データ上に関
連情報が示す位置及び不動産物件の種類に応じたアイコ
ンを描画してユーザ向けの地図データを作成し、一般ユ
ーザ端末からのアクセスに対して該当するエリアについ
て地図データを出力し、当該地図データから不動産物件
の検索を行うものであり、顧客のニーズに応じて、所望
の場所の物件を容易に検索でき、当該物件に関する情報
を提供できる。

【００１４】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、ユーザ向けの地図データにおけるア
イコンと、販売図面作成端末で作成された販売図面又は
広告チラシに関連する情報とを関連付けて記憶してお
り、一般ユーザ端末で前記アイコンが選択されると、関
連する販売図面又は広告チラシを表示するものであり、
顧客のニーズに応じて、所望の場所の物件を容易に検索
でき、当該物件の販売図面又は広告チラシを提供でき
る。

【００１５】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、販売図面データベースに記憶する不動産物件の
写真データ、間取データ、レイアウトデータを提供する
データ提供サーバを備えるものであり、販売図面又は広
告チラシの作成に用いる各種データを容易に提供でき、
販売図面又は広告チラシを容易に作成することができ
る。

【００１６】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、販売図面データベースに記憶されて
いるデータを広告の有効期間に応じて定期的に削除する
ものであり、販売図面データベースのファイル資源を有
効に利用することができる。

【００１７】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバが本部に設置され、複数の販売図面作成
端末が各支店に設置され、サーバは、各支店の販売図面
作成端末における販売図面又は広告チラシの作成工程、
印刷会社への発注、折込代理店への折込依頼を管理する
ものであり、各支店における工程管理、印刷発注管理及
び折込依頼管理を効率よく行うことができ、販売図面又
は広告チラシの作成に要した費用を容易に管理できる。

【００１８】また、本発明は、広告作成システムにおい
て、広告対象アイテムの画像データ、レイアウトデー
タ、関連情報を記憶する広告関連データベースと、画像
データ、レイアウトデータ及び関連情報を用いて広告対
象アイテムの広告チラシを作成する広告作成端末と、広
告作成端末からの要求により広告関連データベースから
各種データを広告作成端末に出力し、広告作成端末で作
成された広告対象アイテムの広告チラシに関する情報を
広告関連データベースに記憶し、一般ユーザ端末からの
アクセスによって広告関連データベースに記憶する広告
対象アイテムの広告チラシを提供するサーバとを有する
ものであり、多様な広告対象アイテムについて広告チラ
シを容易に且つ低コストで作成でき、インターネットを
介して顧客に提供できる。

【００１９】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、地図データを記憶する地図データベースを備
え、広告作成端末は、画像データ、レイアウトデータ、
地図データ及び関連情報を用いて求人案件の広告チラシ
を作成する端末であり、サーバが、広告作成端末からの
要求により広告関連データベースから各種データを広告
作成端末に出力し、広告作成端末で作成された広告対象
アイテムの広告チラシに関する情報を広告関連データベ
ースに記憶し、一般ユーザ端末からのアクセスによって
広告関連データベースに記憶する広告対象アイテムの広
告チラシを提供するサーバであり、多様な広告対象アイ
テムについて広告チラシを容易に且つ低コストで作成で
き、インターネットを介して顧客に提供できる。

【００２０】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、広告作成端末では、広告関連データベースから
レイアウトデータが選択され、広告対象アイテムに関す
る関連情報が入力され、選択されたレイアウトデータに
広告対象アイテムの画像データ、又は／及び地図デー
タ、更に入力された関連情報が組み込まれて広告対象ア
イテムの広告チラシを作成可能としたものであり、多様
な広告対象アイテムについて広告チラシを容易に且つ低
コストで作成することができる。

【００２１】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、印刷会社が書き込み可能なスケジュ
ール表を管理しており、広告作成端末では、スケジュー
ル表を参照して印刷会社端末に印刷発注を送信可能であ
り、サーバは、広告作成端末からの印刷発注状況を管理
するものであり、広告チラシの印刷に掛かるコスト及び
時間を低減できる。

【００２２】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶する広
告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備え、広告
作成端末からの指示により印刷発注の際に指定されたＰ
ＤＦファイルを印刷会社端末に送信するものであり、広
告チラシの印刷に掛かるコスト及び時間を低減できる。

【００２３】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、折込代理店が書き込み可能なスケジ
ュール表を管理しており、広告作成端末では、スケジュ
ール表を参照して折込代理店端末に折込依頼を送信可能
であり、サーバは、広告作成端末からの折込依頼状況を
管理するものであり、広告チラシの折込に掛かるコスト
及び時間を低減できる。

【００２４】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶する広
告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備え、一般
ユーザ端末からの要求により指定されたＰＤＦファイル
を一般ユーザ端末に送信するものであり、顧客のニーズ
に応じて、販売図面又は広告チラシを広く提供できる。

【００２５】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、広告関連データベースに記憶する画像データ、
レイアウトデータを提供するデータ提供サーバを備える
ものであり、広告チラシの作成に用いる各種データを容
易に提供でき、広告チラシを容易に作成することができ
る。

【００２６】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶されて
いるデータを広告の有効期間に応じて定期的に削除する
ものであり、販売図面データベースのファイル資源を有
効に利用することができる。

【００２７】

【発明の実施の形態】本発明の実施の形態について図面
を参照しながら説明する。本発明の第１の実施の形態に
係る広告作成システムは、販売図面データベースと、地
図データベースと、販売図面作成端末と、サーバを有
し、販売図面作成端末から要求を受けると、サーバは不
動産物件の写真データ、間取データ、レイアウトデー
タ、関連情報を出力し、販売図面作成端末において上記
データを用いて販売図面又は広告チラシが作成される
と、サーバは販売図面データベースに記憶し、更に一般
ユーザ端末からのアクセスによって記憶された販売図面
又は広告チラシを提供するものであり、販売図面又は広
告チラシを容易に且つ低コストで作成でき、インターネ
ットを介して顧客に提供できるものである。

【００２８】また、本発明の第２の実施の形態に係る広
告作成システムは、広告関連データベースと、地図デー
タベースと、広告作成端末と、サーバを有し、広告作成
端末から要求を受けると、サーバは広告対象アイテムの
画像データ、レイアウトデータ、関連情報を出力し、広
告作成端末において上記データを用いて広告チラシが作
成されると、サーバは広告関連データベースに記憶し、
更に一般ユーザ端末からのアクセスによって記憶された
広告チラシを提供するものであり、多様な広告対象アイ
テムについて広告チラシを容易に且つ低コストで作成で
き、インターネットを介して顧客に提供できるものであ
る。

【００２９】本発明の第１の実施の形態に係る広告作成
システムの構成について図１を参照しながら説明する。
図１は、本発明の第１の実施の形態に係る広告作成シス
テム（以下、第１のシステム）の構成ブロック図であ
る。第１のシステムは、図１に示すように、サーバ１
と、販売図面ＤＢ２ａと、地図ＤＢ２ｂと、データ提供
サーバ３と、販売図面作成端末４と、一般ユーザＰＣ
（一般ユーザ端末）５と、携帯端末（一般ユーザ端末）
６と、印刷会社ＰＣ（印刷会社端末）７と、折込代理店
ＰＣ（折込代理店端末）８とを有している。

【００３０】尚、本店と複数の支店から構成される不動
産仲介業者を想定すると、サーバ１と販売図面ＤＢ２、
地図ＤＢ２ｂを本店に設置し、各支店にて販売図面作成
端末４を設置し、サーバ１と販売図面作成端末４とはウ
ェブによるイントラネットを用いて接続するものであ
る。従って、販売図面作成端末４は、支店の数に応じて
複数台がサーバ１に接続するものである。

【００３１】第１のシステムにおける各部を具体的に説
明する。サーバ１は、データ提供サーバ３から提供され
る不動産物件の写真データ、間取データ、販売図面又は
広告チラシのレイアウトデータを入力し、販売図面ＤＢ
２ａに記憶する。また、サーバ１は、販売図面作成端末
４からのアクセスによって必要なデータを提供し、作成
された販売図面又は広告チラシを販売図面ＤＢ２ａに記
憶する。これにより、サーバ１は、不動産物件の管理を
容易に行うことが可能となる。ここで、サーバ１は、地
図データを必要とする時は、地図ＤＢ２ｂを検索して必
要な地図データを販売図面作成端末４に提供する。

【００３２】サーバ１は、インターネットのウェブサー
バの役割も果たし、インターネットを介して複数の一般
ユーザＰＣ５又はインターネット接続可能な携帯電話等
の携帯端末６が接続可能となっている。そして、一般ユ
ーザＰＣ５又は携帯端末６からの要求により販売図面Ｄ
Ｂ２ａに記憶する販売図面又は広告チラシを提供する。
また、サーバ１は、印刷会社ＰＣ７及び折込代理店ＰＣ
８がインターネットを介して接続可能となっている。ま
た、サーバ１は、作成された販売図面及び広告チラシを
ＰＤＦ（Portable Document Format）ファイルに変換す
る機能を備えており、一般ユーザＰＣ５、印刷会社ＰＣ
７に提供可能となっている。

【００３３】また、サーバ１は、販売図面作成端末４に
おける販売図面又は広告チラシの作成工程、印刷会社へ
の発注、折込代理店への折込依頼を管理し、これに伴う
予算管理が可能となる。

【００３４】更にサーバ１は、一般ユーザＰＣ５又は携
帯端末６からのアクセスに対して、登録した不動産物件
をアイコン化し、地図上に展開した地図データを提供す
る。ここで、サーバ１は、販売図面作成端末４にて登録
された不動産物件の情報に基づいて、当該不動産がマン
ションであればマンション形状のアイコンを、戸建てで
あれば戸建形状のアイコンをその所在地に応じて地図Ｄ
Ｂ２ｂから読み込んだ地図データと合成して、一般ユー
ザＰＣ５等に提供する地図データを作成する。この処理
は、プログラムによって自動化されている。

【００３５】販売図面データベース（販売図面ＤＢ）２
ａは、データ提供サーバ３から提供された不動産物件の
写真データ、間取データ及び広告チラシのレイアウトデ
ータを記憶し、更に販売図面作成端末４で入力されたデ
ータ及び作成された販売図面、広告チラシのデータを記
憶している。

【００３６】地図データベース（地図ＤＢ）２ｂは、全
支店をカバーするエリアに関する地図データを記憶す
る。尚、サーバ１は、特定の地名により地図ＤＢ２ｂを
検索し、該当する地図データを取得する。

【００３７】データ提供サーバ３は、不動産物件の写真
データ、間取データ及び広告チラシのレイアウトデータ
をサーバ１に提供する。

【００３８】販売図面作成端末４は、サーバ１から販売
図面等の作成に必要なデータを入力又は取得し、後述す
る方法にて販売図面等を作成し、作成した販売図面等を
サーバ１に出力する。また、販売図面作成端末４は、サ
ーバ１を介して接続する印刷会社ＰＣ７と折込代理店Ｐ
Ｃ８とスケジュール調整を行い、印刷会社ＰＣ７に広告
チラシの印刷依頼のメールを送信し、折込代理店ＰＣ８
に折込依頼を依頼するメールを送信する。販売図面作成
端末４は、印刷依頼のメールに伴って印刷対象の広告チ
ラシに関するＰＤＦファイルを自動的に印刷会社ＰＣ７
に送信する。また、販売図面作成端末４は、印刷発注、
折込依頼等のデータをサーバ１に出力する。そして、サ
ーバ１では、販売図面作成端末４から入力された印刷発
注等のデータに基づいて工程及び予算が管理可能となる
ものである。

【００３９】一般ユーザパーソナルコンピュータ（一般
ユーザＰＣ）５及び携帯端末６は、インターネットを介
してサーバ１にアクセスし、販売図面ＤＢ２ａに記憶さ
れている販売図面又は広告チラシを参照する。特に、一
般ユーザＰＣ５及び携帯端末６は、サーバ１が提供する
地図データから特定エリアの物件を検索して販売図面等
を入手することができる。サーバ１は、販売図面又は広
告チラシのＰＤＦファイルを電子メールに添付してそれ
らを要求する一般ユーザＰＣ５に送信することができ
る。

【００４０】印刷会社パーソナルコンピュータ（印刷会
社ＰＣ）７は、サーバ１が用意するスケジュール表に印
刷会社の予定を入力するものである。また、印刷会社Ｐ
Ｃ７は、販売図面作成端末４からの広告チラシの印刷発
注を受信する。この受信に際して、広告チラシのＰＤＦ
ファイルを受信する。折込代理店パーソナルコンピュー
タ（折込代理店ＰＣ）８は、販売図面作成端末４からの
折込依頼の依頼を受信する。

【００４１】次に、第１のシステムの動作について説明
する。第１のシステムの概略動作は、まずデータ提供サ
ーバ３は、各支店で取り扱っている不動産物件の写真デ
ータと間取データ、広告チラシのレイアウトデータをサ
ーバ１に提供し、サーバ１は提供された各種データを、
販売図面ＤＢ２ａに記憶する。

【００４２】販売図面作成端末４は、イントラネットを
用いてサーバ１にアクセスし、販売図面作成処理を行っ
て販売図面又は広告チラシを作成し、印刷会社への印刷
依頼処理又は折込代理店への折込依頼処理を行う。ま
た、一般ユーザＰＣ５及び携帯端末６は、インターネッ
トを介してサーバ１にアクセスすることで、作成済みの
販売図面及び広告チラシを参照でき、一般ユーザＰＣ５
であれば、それらのデータをダウンロードできる。

【００４３】次に、販売図面作成端末４における販売図
面作成処理について図２〜図１０及び図１２を参照しな
がら具体的に説明する。図２は、販売画面作成システム
へのログイン画面図であり、図３は、販売図面を作成す
る物件種類の選択画面図であり、図４は、レイアウトの
選択画面図であり、図５は、物件の登録ＮＯ入力画面図
であり、図６は、入力データの入力画面図であり、図７
は、広告有効期限の入力画面図であり、図８は、地図デ
ータの確認画面図であり、図９は、販売図面作成処理の
画面図であり、図１０は、作成された販売図面の画面図
である。また、図１２は、販売図面作成処理における販
売画面作成端末４の処理フローチャートである。

【００４４】販売図面作成処理を行うにあたり、販売図
面の作成者（以下、作成者）はまず、サーバへのログイ
ン処理を行う（図１２のＳ１１）。以下、作成者は、販
売画面作成端末４を用いて販売図面作成処理を行うもの
とする。販売画面作成端末４は、例えばＷｅｂブラウザ
によってサーバ１へアクセスすると、まず図２に示すよ
うなログイン画面が表示される。図２のログイン画面で
は、支店毎に割り当てられている店舗コードと、店舗コ
ードに対応したパスワードの入力を促す表示がなされ
る。ログイン画面において正規の店舗コード及びパスワ
ードが入力されてＯＫボタンがクリックされることで、
サーバ１は正規のログイン処理が行われたとみなして、
ログインを行った販売画面作成端末４に対して販売図面
の作成処理を許可する。

【００４５】次に、作成者は販売図面を作成する物件種
類の選択処理を行う（図１２のＳ１２）。販売図面の作
成処理が許可されると、販売図面作成端末４には、図３
に示すような物件種類の選択画面が表示される。図３の
選択画面には、販売図面の作成が可能物件の種類として
「マンション」「戸建て」「土地」「事業用」のボタン
が表示されている。

【００４６】次に、作成者は販売図面のレイアウトの選
択処理を行う（図１２のＳ１３）。図３において、販売
図面を作成しようとする物件の種類のボタンがクリック
されると、サーバ１は当該物件の種類に基づいて、図４
に示すようなレイアウトの選択画面図を販売図面作成端
末４に表示させる。すなわち販売図面作成端末４には、
選択された物件の種類に対応したレイアウトの選択画面
図が表示されることになる。

【００４７】図４のレイアウト選択画面の上部には、選
択できるレイアウトの分類として「モノクロ」「カラ
ー」「販売用」とが表示されている。これらのうちのい
ずれかをクリックして選択すると、選択画面の下部に
は、選択されたレイアウト分類で用意されているレイア
ウトの一覧が表示される。表示されているレイアウトの
うち、いずれか一つがクリックされて選択されると、サ
ーバ１は選択されたレイアウトの情報（レイアウトのデ
ータ名等）を記憶し、販売図面作成端末４に図５に示す
登録ＮＯ入力画面を表示させる。そして作成者は、物件
の登録ＮＯの入力処理を行う（図１２のＳ１４）。

【００４８】ここで物件の登録ＮＯとは、物件毎に割り
振られた固有の番号のことであり、サーバ１において各
物件の写真データ及び間取データは、この登録ＮＯによ
って管理されている。図５に示す登録ＮＯ入力画面で
は、新規の物件（未完成の物件等）の販売図面を作成す
るときに用いる新規入力項目と、既に登録されている物
件の販売図面を作成するときに用いる登録ＮＯ入力項目
とが表示される。

【００４９】新規入力項目において、「新規登録」ボタ
ンがクリックされると、次に販売画面作成端末４には、
新規物件登録画面（図示せず）が表示され、新たな登録
ＮＯを促す表示がなされる。新規物件登録画面において
新たな登録ＮＯを登録すると、サーバ１は、新たな登録
ＮＯを記憶し、販売図面作成端末４に図６に示すような
入力画面を表示させる。登録ＮＯ入力項目において、所
望の物件の登録ＮＯを入力し、「検索」ボタンがクリッ
クされると、サーバ１は、入力された登録ＮＯを記憶
し、販売図面作成端末４に図６に示すような入力画面を
表示させる。作成者は、図６の入力画面において、販売
図面の入力データの入力処理を行う（図１２のＳ１
５）。

【００５０】図６の入力画面では、販売図面作成に反映
させるための入力データの入力フォームが表示される。
図６において必要な入力データが入力され、「決定」ボ
タンがクリックされると、販売画面作成端末４には入力
データの確認画面が表示される。更に「決定」ボタンが
クリックされると、サーバ１は、入力データが有効であ
ることを確信した上で記憶し、販売図面作成端末４に図
７に示すような広告有効期限の入力画面図を表示させ
る。尚、入力データとは、不動産物件に関して、登録Ｎ
Ｏ、名称、価格、交通、所在地、土地、建物、制限、施
設、備考、メインコピー、サブコピー及び取引形態等に
関するデータのことである。

【００５１】入力データが登録されると、サーバ１で
は、当該入力データに基づいて、不動産物件の種類及び
所在地を取得し、当該所在地が含まれる地図データ上に
当該所在地に対応した位置で不動産物件の種類に応じた
アイコンを描画して、ユーザ提供用の地図データを作成
する。

【００５２】図６におけるデータの入力において、新規
物件のうち未完成物件については登録ＮＯを入力しない
とエラーとなり、再度入力を促す旨の表示がなされる。
また、販売図面において使用が禁止されている用語（例
えば「最高」「抜群」等）が入力されている場合にもエ
ラーとなり、当該用語の削除を促す旨の表示がなされる
ようプログラムされている。

【００５３】図６の入力画面において、必要な入力デー
タが入力されると共に「決定」ボタンがクリックされ、
図７の広告有効期限の入力画面図が表示されると、次に
作成者は、販売図面の公開日及び有効期限の入力処理を
行う（図１２のＳ１６）。図７の入力画面では、作成し
ようとする販売図面の公開日及び有効期限の入力を促す
表示がなされる。ここで作成日は自動的に表示させるよ
うにしてもよい。図７の入力画面において、公開日及び
有効期限が入力され、「決定」ボタンがクリックされる
と、サーバ１は、公開日及び有効期限を記憶し、地図Ｄ
Ｂ２ｂから地図データを読み出し、図８に示すような地
図データの確認画面（図示せず）を販売図面作成端末４
に表示させる。そして作成者は、地図データの読み出し
及び加工処理を行う（図１２のＳ１７）。地図データの
読み出しにあたり、サーバ１は、物件の所在地を手がか
りとして、所在地周辺の地図データの読み出しを行う。

【００５４】作成者は、図８の確認画面における地図デ
ータを参照し、修正の必要があれば、サーバ１を介して
地図ＤＢ２ｂから当該地図データを直接読み出し、販売
図面作成端末４において特定の描画ソフトを利用して読
み出した地図データを加工する。地図データの加工にあ
たり、利用者は、特定の描画ソフトを用いて読み込んだ
地図データを表示させ、販売図面で用いる地図の座標を
特定した後、当該地図データ上に物件所在地、道順等の
描画データを描画して加工データを生成し、特定フォル
ダに座標データ及び加工データを保存する。座標データ
及び加工データは、後述するように、販売図面に加工し
た地図を表示するために用いられる。

【００５５】そして、利用者が、特定フォルダに保存さ
れた座標データ及び加工データを、サーバ１を介して販
売図面ＤＢ２ａに格納する。販売図面ＤＢ２ａへの格納
にあたり、利用者は、販売図面を作成しようとする物件
の写真データ等が格納されている同じフォルダ内に当該
座標データ及び加工データを格納する。これにより、当
該座標データ及び加工データが不動産物件情報と関連す
ることになる。

【００５６】図８の地図確認画面において「決定」ボタ
ンがクリックされると、サーバ１は、図９に示すような
販売図面作成処理の画面を販売図面作成端末４に表示さ
せる。販売図面作成処理の画面の表示にあたり、サーバ
１は、記憶されたレイアウトの情報に基づいて、販売画
面ＤＢ２ａから選択されたレイアウトデータを、同じく
記憶された物件の登録ＮＯに基づいて、販売画面ＤＢ２
ａから当該登録ＮＯに関連する写真データ及び間取デー
タを読み出して表示させる。図９に示される画面におい
て、作成者は、販売図面の作成処理を行う（図１２のＳ
１８）。図９において、画面の左側には、図４のレイア
ウト選択画面で選択されたレイアウトが、右側には、図
５の登録ＮＯ入力画面で入力された物件の登録ＮＯに関
連する写真データ、間取データが表示される。写真デー
タ、間取データを同一のフォルダ内に格納することで、
それぞれのデータが関連付けられており、図９の表示の
際に、関連付けられた一連のデータが画面右側に表示さ
れる。

【００５７】図９の画面において、画面左側のレイアウ
ト中の区切られたスペースがクリックされ、更に画面右
側に表示された各種データのいずれか一つがクリックさ
れて選択されることで、クリックされたスペース部分
に、選択されたデータが貼り付けられる。選択されたデ
ータは、スペース内に収まるよう、縮小又は拡大されて
貼り付けられる。また、図９の画面では、販売図面作成
端末４で加工された地図の表示位置を設定できる。例え
ば、レイアウト上でクリックしてポップアップメニュー
を呼び出し、レイアウト上のどのスペース又は位置に加
工された地図を表示させるかを決定する。この決定によ
り、加工された地図の表示位置の情報が、物件の写真デ
ータ等が格納されるフォルダ内に記憶される。

【００５８】全てのスペースにデータが貼り付けられた
後、「決定」ボタンがクリックされると、サーバ１は、
データの貼り付けられたレイアウトデータに基づいて、
図１０に示すような販売図面の完成イメージの画面を表
示する。また、サーバ１は、当該データの貼り付けられ
たレイアウトデータを、販売図面データとして登録ＮＯ
に関連付けて販売図面ＤＢ２ａに格納する。図１０の画
面の表示にあたり、サーバ１は、販売図面作成対象の物
件に関連付けられた座標データ及び加工データに基づい
て、加工された地図をレイアウト上の特定位置に表示す
る。具体的には、地図ＤＢ２ｂから座標データに対応し
た位置の地図データを読み出し、読み出した地図データ
上に加工データに対応した描画データを合成して、レイ
アウト上の特定位置に表示する。

【００５９】図１０の完成イメージの画面は、ＨＴＭＬ
（HyperText Markup Language）形式で記述されてお
り、各データの関連付けが定義された販売図面又は広告
チラシに関する情報となっており、プリントアウトする
ことが可能である。これにより各支店は、多様な物件に
ついて所望の販売図面又は広告チラシを作成することが
できる。

【００６０】第１のシステムの販売図面作成処理におい
て、図５の登録ＮＯ入力画面において、正規の物件の登
録ＮＯを入力する限り、他の支店で扱っている物件につ
いても販売図面を作成することが可能である。この場
合、図６の入力画面は表示されず、固定した内容での入
力データの確認画面が表示される。販売図面作成処理に
おいて作成された販売図面データは、販売図面ＤＢ２ａ
に格納されるため、作成後も参照することが可能であ
る。この場合、サーバ１は、店舗コード又は物件の登録
ＮＯに基づいて、既に作成した販売図面データを販売図
面ＤＢ２ａから検索して販売図面作成端末４に表示させ
ることで実現できる。

【００６１】第１のシステムの販売図面作成処理では、
データ提供サーバ３がレイアウトデータを用意すること
により、多様な販売図面又は広告チラシ、例えば複数物
件掲載の折込チラシや、物件募集のための物集チラシに
も対応して作成できるものである。

【００６２】次に、販売図面作成端末４における印刷発
注処理、折込依頼処理について説明する。まず、印刷発
注処理について説明する。まず、印刷会社は印刷会社Ｐ
Ｃ７から、サーバ１が提供するスケジュール表に予定を
書き込んでおく。サーバ１では、複数の印刷会社の価格
表を管理しており、販売図面作成端末４における印刷発
注作業の際に、その価格表を参考として表示する。

【００６３】販売図面作成端末４が販売図面データの印
刷発注を行う際に、サーバ１は、複数の印刷会社の一覧
及び価格表を販売図面作成端末４に表示させる。販売図
面作成端末４の利用者は、一覧又は価格表に基づいて、
発注しようとする印刷会社を選択すると、次にサーバ１
は、選択された印刷会社のスケジュールを販売図面作成
端末４に表示させる。ここで印刷発注は、販売図面作成
直後に行えるようにしてもよく、また印刷発注しようと
する販売図面データを選択した後に行えるようにしても
よい。

【００６４】販売図面作成端末４の利用者は、表示され
たスケジュールを参照し、数量、納期等を入力してサー
バ１に通知する。サーバ１は、通知を受けると、数量及
び記憶されている単価に基づいて発注金額を算出し、支
店コードに関連付けて記憶する。更にサーバ１は、印刷
発注しようとする販売図面データを販売図面ＤＢ２ａか
ら読み出し、当該販売図面データをＰＤＦファイルに変
換する。そして通知された納期等の情報が記載された発
注依頼のメールを作成し、ＰＤＦ変換された販売図面デ
ータを添付して、発注先の印刷会社ＰＣ７に送信する。

【００６５】発注依頼を受けた印刷会社では、添付され
たＰＤＦファイルを版元として販売図面の印刷を行う。
印刷が完了すると、印刷会社は印刷会社ＰＣ７からサー
バ１が提供するスケジュール表に印刷完了の旨を書き込
むか、販売図面作成端末４に直接メールを送信すること
で、印刷の完了を知らせる。

【００６６】次に、折込依頼処理について説明する。折
込代理店は折込代理店ＰＣ８から、サーバ１が提供する
スケジュール表に予定を書き込んでおく。サーバ１で
は、複数の折込代理店の価格表を管理しており、販売図
面作成端末４における折込依頼作業の際に、その価格表
を参考として表示する。

【００６７】販売図面作成端末４が販売図面の折込依頼
を行う際に、サーバ１は、複数の折込代理店の一覧及び
価格表を販売図面作成端末４に表示させる。販売図面作
成端末４の利用者は、一覧又は価格表に基づいて、依頼
しようとする折込代理店を選択すると、次にサーバ１
は、選択された折込代理店のスケジュールを販売図面作
成端末４に表示させる。ここで折込依頼は、販売図面作
成直後に行えるようにしてもよく、また折込依頼しよう
とする販売図面データを選択した後に行えるようにして
もよい。

【００６８】販売図面作成端末４の利用者は、表示され
たスケジュールを参照し、数量、納期等を入力してサー
バ１に通知する。サーバ１は、通知を受けると、数量及
び記憶されている単価に基づいて金額を算出し、支店コ
ードに関連付けて記憶する。更にサーバ１は、通知され
た納期等の情報が記載された折込依頼依頼のメールを作
成し、依頼先の折込代理店ＰＣ８に送信する。

【００６９】折込依頼について、販売図面作成端末４の
利用者は、印刷発注と連動して販売図面の折込依頼を依
頼するようにしてもよい。すなわち利用者は印刷発注の
際に、作成した販売図面を直接折込代理店に納入させる
ような指示を行わせ、折込依頼の際に、納入日を折込開
始日として指示することで、印刷から折込までの一連の
作業を効率よく迅速に行うことができる。

【００７０】折込依頼を受けた折込代理店では、販売図
面が納入されると、折込作業を開始する。折込代理店は
折込代理店ＰＣ８からサーバ１が提供するスケジュール
表に印刷完了の旨を書き込むか、販売図面作成端末４に
直接メールを送信することで、折込の完了を知らせる。

【００７１】次に、一般ユーザＰＣ５及び携帯端末６か
ら販売図面等にアクセスする処理について図１１を参照
しながら説明する。図１１は、一般ユーザＰＣ５及び携
帯端末６に表示される地図情報を示す画面図である。

【００７２】サーバ１は、一般ユーザＰＣ５からインタ
ーネットを介し地域を指定してアクセスされると、図１
１に示すような地図情報を示す画面を表示させる。一般
ユーザＰＣ５及び携帯端末６では、サーバ１のウェブサ
イトで表示させようとする位置を選択することができ、
これを受けてサーバ１は選択された場所の地図情報を表
示させる。

【００７３】図１１の地図情報には、所在地に相当する
位置に各支店で取り扱っている物件のアイコンが表示さ
れる。一般ユーザＰＣ５において、地図情報のアイコン
をクリックすると、サーバ１はクリックされた物件につ
いて、各支店の販売図面作成端末４で作成された販売図
面又は広告チラシに切り替えて表示させる。また、地図
情報の周りに表示されているアイコンをクリックする
と、その近傍の地図情報が表示され、「縮尺を変える」
ボタンをクリックすると、現在表示されている地図情報
が縮尺を変えて表示される。

【００７４】また、一般ユーザＰＣ５から、特定の物件
の販売図面を希望する通知がされると、サーバ１は、当
該物件の販売図面データをＰＤＦに変換して、メールに
添付して一般ユーザＰＣ５に送信する。尚、携帯電話６
からのアクセスにおいて、地図情報の表示が見づらい場
合等を考慮して、サーバ１は文字情報のみで物件情報を
表示させることもできる。

【００７５】第１のシステムにおいて、不動産販売での
広告有効期間が通常３ヶ月であることを考慮し、サーバ
１は、販売図面ＤＢ２ａの内容を３ヶ月毎にリニューア
ルする処理を行う。処理においてサーバ１は、販売図面
ＤＢ２ａに格納されている販売図面データの公開日及び
有効期限を参照し、公開日から３ヶ月以上経った販売図
面データを削除する。尚、削除にあたっては、データ更
新を確認して、更新しないものについて削除するように
してもよい。このような処理を行うことで、不要な販売
図面データをこまめに削除することができ、ファイル資
源を有効に利用することができる。

【００７６】更に、サーバ１には、物件の情報又は各支
店における印刷発注費用及び折込依頼費用に関する情報
が記憶されるため、物件情報又は各支店の予算管理状況
を一括管理することが可能である。

【００７７】次に、本発明の第２の実施の形態に係る広
告作成システムについて、第１のシステムとの相違点を
中心に、図１３を用いて説明する。図１３は、本発明の
第２の実施の形態に係る広告作成システム（以下、第２
のシステム）の構成ブロック図である。第２のシステム
は、第１のシステムを、多様な広告対象アイテムに対応
して広告チラシを作成できるようにしたものである。

【００７８】第２のシステムでは、第１のシステムにお
ける販売図面ＤＢ２ａの代わりに、広告関連ＤＢ２ａ´
を設け、販売図面作成端末４の代わりに広告作成端末４
´を設けている。広告関連ＤＢ２ａ´は、データ提供サ
ーバ３から提供された広告に関連する写真又は図面デー
タ（以下、画像データと総称する）及び広告チラシのレ
イアウトデータを記憶し、更に、広告作成端末４´で入
力されたデータ及び作成された広告チラシのデータを記
憶している。広告関連ＤＢ２ａ´に記憶されるデータの
内容は、作成する広告チラシの種類によって異なる。ま
た、広告作成端末４´は、サーバ１´から広告チラシの
作成に必要なデータを入力又は取得し、後述する方法で
広告チラシを作成し、作成した広告チラシをサーバ１に
出力する以外は、第１のシステムにおける販売図面作成
端末４と同一の機能を有する。

【００７９】以下、第２のシステムにおける広告チラシ
の作成方法について、広告対象アイテム別に説明する。
まず、求人案件の広告チラシを作成する場合について説
明する。第２のシステムにおいて求人案件の広告チラシ
を作成する場合、広告関連ＤＢ２ａ´には、店舗又は社
員の写真データ、給与表等の表データ又はイラストデー
タ等の画像データや、広告チラシ作成のためのレイアウ
トデータが記憶されている。まず、広告チラシの作成者
は、広告作成端末４´を用いてサーバ１´にログインす
る。ログインを行うと、広告作成端末４´には、作成す
る広告チラシの種類の選択画面が表示される。選択画面
には、図３に示される物件種類の選択画面と同様に、作
成可能な広告チラシの種類として、「求人」「商品」等
のボタンが表示されている。

【００８０】作成者が、選択画面から「求人」のボタン
をクリックすると、次に広告作成端末４´には、図４と
同様のレイアウト選択画面が表示される。作成者によっ
て、表示されているレイアウトのうち、いずれか一つが
クリックされて選択されると、サーバ１´は、選択され
たレイアウトの情報を記憶し、広告作成端末４´に、図
５に示すような登録ＮＯ入力画面を表示させる。ここで
登録ＮＯとは、求人毎に割り振られた固有の番号のこと
であり、サーバ１´において各求人の画像データは、こ
の登録ＮＯによって管理されている。

【００８１】登録ＮＯ入力画面において、新規登録ボタ
ンがクリックされるか、又は所望の登録ＮＯが入力さ
れ、検索ボタンがクリックされると、広告作成端末４´
には、求人に関連する情報の入力画面が表示される。こ
こで入力画面では、図６に示される物件種類の選択画面
と同様に、求人広告作成に反映させるための入力データ
の入力フォームが表示される。尚、入力データとは、登
録ＮＯ、求人の雇用形態、求人内容、交通、給与、求人
概要、サブキャッチ、キャッチコピー、会社案内等に関
するデータのことである。

【００８２】入力画面において、必要な入力データが入
力され、「決定」ボタンがクリックされると、広告作成
端末４´には入力データの確認画面が表示される。確認
画面において更に「決定」ボタンがクリックされると、
サーバ１´は、入力データが有効であることを確信した
上で広告関連ＤＢ２ａ´に記憶する。

【００８３】以後、第２のシステムにおいて、作成者
は、第１のシステムと同様に、広告チラシの公開日及び
有効期限の入力、地図データの読み出し及び加工、広告
チラシの作成処理を行うことで、求人案件の広告チラシ
を作成することができる。図１４は、第２のシステムで
作成される求人案件の広告チラシの構成図である。図１
４の広告チラシ１１における各項目のうち、雇用形態及
び求人内容１１１、交通１１２、給与１１３、求人概要
１１４、会社案内１１８は、広告作成端末４´を介して
入力されたデータであり、表１１５、イラスト１１７
は、広告関連ＤＢ２ａ´から読み出された画像データで
あり、また地図１１６は、地図ＤＢ２ｂから読み出さ
れ、加工された地図データである。

【００８４】次に、商品の広告チラシを作成する場合に
ついて説明する。第２のシステムにおいて商品の広告チ
ラシを作成する場合、広告関連ＤＢ２ａ´には、商品の
写真データ、商品仕様の表データ又はイラストデータ等
の画像データや、広告チラシ作成のためのレイアウトデ
ータが記憶されている。

【００８５】商品の広告チラシの作成も、求人案件の場
合と同様の手順で行われる。つまり、作成者は、サーバ
１´へのログイン後、作成する広告チラシの種類として
「商品」を選択し、更にレイアウトの選択及び登録ＮＯ
の入力を行ってから、入力画面において商品広告作成に
反映させるための入力データを入力する。ここで登録Ｎ
Ｏとは、商品毎に割り振られた固有の番号のことであ
り、サーバ１´において各商品の画像データは、この登
録ＮＯによって管理されている。また、入力データは、
商品の種別、メーカー、商品名、仕様、価格、キャッチ
コピー、サブキャッチ、商品タイトル等に関するデータ
のことである。

【００８６】入力データの入力後は、作成者は、広告チ
ラシの公開日及び有効期限の入力、広告チラシの作成処
理を行うことで、求人案件の広告チラシを作成すること
ができる。図１５は、第２のシステムで作成される商品
の広告チラシの構成図である。図１５の広告チラシ１２
における各項目のうち、商品種別１２１、メーカー１２
２、価格１２３、商品概要１２４、特記事項１２７は、
広告作成端末４´を介して入力されたデータであり、表
１２５、仕様表１２６は、広告関連ＤＢ２ａ´から読み
出された画像データである。第２のシステムにおいて、
商品の広告チラシの作成にあたっては、地図データの読
み込みは行われない。

【００８７】第２のシステムは、サービスの提供等、他
の広告対象アイテムの広告チラシも作成することができ
る。この場合、広告関連ＤＢ２ａ´には、広告チラシの
作成に必要な画像データや、広告チラシ作成のためのレ
イアウトデータが記憶されていることを前提に、上述し
た作成方法によって所望の広告チラシを作成することが
できる。

【００８８】また、第２のシステムも、第１のシステム
と同様、システムで作成した広告チラシを、インターネ
ットを介して印刷会社へ印刷発注を行うことや、折込代
理店へ折込依頼を行うことや、一般ユーザに作成した広
告チラシを提供することが可能である。特に一般ユーザ
への広告チラシの提供方法については、第１のシステム
では、一般ユーザＰＣ８から地域が指定されることによ
り、当該地域における不動産物件のアイコンと共に当該
地域の地図情報を表示し、当該アイコンがクリックされ
ることで販売図面又は広告チラシを表示しているが、第
２のシステムでは、多様な広告対象アイテムを扱えるこ
とから、広告対象アイテムに関する条件（種類、価格
等）に基づき、所望の案件、商品等を検索して、検索さ
れた案件等の広告チラシを提供できるような構成として
もよい。

【００８９】第１のシステムによれば、イントラネット
を用いて物件の写真データ、間取データ、地図データ及
び販売図面のレイアウトをサーバ１から提供し、各支店
の販売図面作成端末４においてこれらのデータを組み合
わせることで販売図面又は広告チラシを作成できるた
め、各支店において、所望の物件の販売図面又は広告チ
ラシを容易に且つ低コストで作成できる効果がある。

【００９０】特に、各種データのデジタル化及びレイア
ウトの作成処理は、販売図面又は広告チラシの作成上、
非常に手間のかかる工程であり、従来は各支店において
行われており、コスト及び時間を浪費していたものであ
るが、第１のシステムでは、データ提供サーバ３が各種
データ及びレイアウトをサーバ１に提供しているため、
販売図面作成端末４ではこれらの工程が不要となる。ま
た、画面上で表示されるレイアウトの規定の位置に各種
データを貼り付ける処理によって販売図面又は広告チラ
シを作成できるため、特別な技術を必要とせずに販売図
面又は広告チラシを容易に作成できる。

【００９１】また、第１のシステムでは、複数物件掲載
の折込チラシや物集チラシ等、多様な販売図面又は広告
チラシを容易に作成できる効果がある。また、各支店
は、他の支店で扱っている物件についても販売図面又は
広告チラシを作成できるため、例えば所望の場所の物件
の販売図面又は広告チラシを容易に且つ迅速に提供でき
る効果がある。

【００９２】また、第１のシステムによれば、各支店で
作成した販売図面又は広告チラシはサーバ１を介して販
売図面ＤＢ２ａに保存され、各支店又は一般ユーザから
の要求に応じて提供できるため、各支店又は顧客のニー
ズに対応して、所望の物件又は希望する場所の物件につ
いての販売図面又は広告チラシを迅速に提供できる効果
がある。

【００９３】また、第１のシステムによれば、サーバ１
は、印刷会社ＰＣ７とインターネットを介して接続され
ており、各支店は販売図面作成端末４において印刷会社
ＰＣ７のスケジュールを参照して販売図面又は広告チラ
シの印刷発注を行い、印刷発注が行われると、サーバ１
は販売図面のデータをＰＤＦに変換し、印刷会社ＰＣ７
宛にメールに添付して送信するため、支店側では印刷会
社に送付すべき販売図面又は広告チラシの版元の作成及
び発送を容易に行うことができ、更に印刷会社のスケジ
ュールにあわせた印刷発注を行うことができるため、印
刷に掛かるコスト及び時間を低減できる効果がある。

【００９４】同様に、サーバ１は、折込代理店ＰＣ８と
インターネットを介して接続されており、各支店は販売
図面作成端末４において印刷会社ＰＣ８のスケジュール
を参照して販売図面又は広告チラシの折込依頼を行い、
折込依頼が行われると、サーバ１は折込代理店ＰＣ８宛
にメールを送信するため、支店側では折込代理店のスケ
ジュールにあわせた折込依頼を行うことができるため、
折込に掛かるコスト及び時間を低減できる効果がある。

【００９５】また、第１のシステムによれば、サーバ１
に記憶されている各支店における印刷発注状況及び折込
依頼状況及びそれらに関わる費用を容易に一括管理で
き、各支店における予算管理を効率よく行うことができ
る効果がある。

【００９６】また、第２のシステムによれば、上記第１
のシステムの効果に加えて、不動産以外の他の業種や用
途の広告チラシについても、イントラネットを用いて広
告対象アイテムの画像データ、地図データ及び広告チラ
シのレイアウトをサーバ１´から提供し、広告作成端末
４´においてこれらのデータを組み合わせることで広告
チラシを作成できるため、所望の広告対象アイテムにつ
いて、広告チラシを容易に且つ低コストで作成できる効
果がある。

【００９７】

【発明の効果】本発明によれば、広告作成システムにお
いて、不動産物件の写真データ、間取データ、レイアウ
トデータ、関連情報を記憶する販売図面データベース
と、地図データを記憶する地図データベースと、写真デ
ータ、間取データ、レイアウトデータ、地図データ及び
関連情報を用いて不動産物件の販売図面又は広告チラシ
を作成する販売図面作成端末と、販売図面作成端末から
の要求により販売図面データベースから各種データを販
売図面作成端末に出力し、販売図面作成端末で作成され
た不動産物件の販売図面又は広告チラシに関する情報を
販売図面データベースに記憶し、一般ユーザ端末からの
アクセスによって販売図面データベースに記憶する不動
産物件の販売図面又は広告チラシを提供するサーバとを
有する広告作成システムとしているので、販売図面又は
広告チラシを容易に且つ低コストで作成でき、インター
ネットを介して顧客に提供できる効果がある。

【００９８】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、販売図面作成端末では、販売図面データ
ベースからレイアウトデータが選択され、不動産の物件
に関する関連情報が入力され、選択されたレイアウトデ
ータに不動産物件の写真データ、間取データ、地図デー
タベースから読み出された該当する地図データ、入力さ
れた関連情報が組み込まれて不動産物件の販売図面又は
広告チラシを作成可能とした広告作成システムとしてい
るので、販売図面又は広告チラシを容易に且つ低コスト
で作成することができる効果がある。

【００９９】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、印刷会社が書き込み可能なス
ケジュール表を管理しており、販売図面作成端末では、
スケジュール表を参照して印刷会社端末に印刷発注を送
信可能であり、サーバは、販売図面作成端末からの印刷
発注状況を管理する広告作成システムとしているので、
販売図面又は広告チラシの印刷に掛かるコスト及び時間
を低減できる効果がある。

【０１００】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、販売図面データベースに記憶
する不動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファ
イルに変換する機能を備え、販売図面作成端末からの指
示により印刷発注の際に指定されたＰＤＦファイルを印
刷会社端末に送信する広告作成システムとしているの
で、販売図面又は広告チラシの印刷に掛かるコスト及び
時間を低減できる効果がある。

【０１０１】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、折込代理店が書き込み可能な
スケジュール表を管理しており、販売図面作成端末で
は、スケジュール表を参照して折込代理店端末に折込依
頼を送信可能であり、サーバは、販売図面作成端末から
の折込依頼状況を管理する広告作成システムとしている
ので、販売図面又は広告チラシの折込に掛かるコスト及
び時間を低減できる効果がある。

【０１０２】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、販売図面データベースに記憶
する不動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファ
イルに変換する機能を備え、一般ユーザ端末からの要求
により指定されたＰＤＦファイルを一般ユーザ端末に送
信する広告作成システムとしているので、顧客のニーズ
に応じて、販売図面又は広告チラシを広く提供できる効
果がある。

【０１０３】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、販売図面作成端末から登録さ
れた不動産物件の関連情報に基づいて、地図データベー
スから該当する地図データを読み込み、当該地図データ
上に関連情報が示す位置及び不動産物件の種類に応じた
アイコンを描画してユーザ向けの地図データを作成し、
一般ユーザ端末からのアクセスに対して該当するエリア
について地図データを出力し、当該地図データから不動
産物件の検索を行う広告作成システムとしているので、
顧客のニーズに応じて、所望の場所の物件を容易に検索
でき、当該物件に関する情報を提供できる効果がある。

【０１０４】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、ユーザ向けの地図データにお
けるアイコンと、販売図面作成端末で作成された販売図
面又は広告チラシに関連する情報とを関連付けて記憶し
ており、一般ユーザ端末で前記アイコンが選択される
と、関連する販売図面又は広告チラシを表示する広告作
成システムとしているので、顧客のニーズに応じて、所
望の場所の物件を容易に検索でき、当該物件の販売図面
又は広告チラシを提供できる効果がある。

【０１０５】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、販売図面データベースに記憶する不動産
物件の写真データ、間取データ、レイアウトデータを提
供するデータ提供サーバを備える広告作成システムとし
ているので、販売図面又は広告チラシの作成に用いる各
種データを容易に提供でき、販売図面又は広告チラシを
容易に作成することができる効果がある。

【０１０６】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバは、販売図面データベースに記憶
されているデータを広告の有効期間に応じて定期的に削
除する広告作成システムとしているので、販売図面デー
タベースのファイル資源を有効に利用することができる
効果がある。

【０１０７】また、本発明によれば、上記広告作成シス
テムにおいて、サーバが本部に設置され、複数の販売図
面作成端末が各支店に設置され、サーバは、各支店の販
売図面作成端末における販売図面又は広告チラシの作成
工程、印刷会社への発注、折込代理店への折込依頼を管
理する広告作成システムとしているので、各支店におけ
る工程管理、印刷発注管理及び折込依頼管理を効率よく
行うことができ、販売図面又は広告チラシの作成に要し
た費用を容易に管理できる効果がある。

【０１０８】また、本発明によれば、広告作成システム
において、広告対象アイテムの画像データ、レイアウト
データ、関連情報を記憶する広告関連データベースと、
画像データ、レイアウトデータ及び関連情報を用いて広
告対象アイテムの広告チラシを作成する広告作成端末
と、広告作成端末からの要求により広告関連データベー
スから各種データを広告作成端末に出力し、広告作成端
末で作成された広告対象アイテムの広告チラシに関する
情報を広告関連データベースに記憶し、一般ユーザ端末
からのアクセスによって広告関連データベースに記憶す
る広告対象アイテムの広告チラシを提供するサーバとを
有する広告作成システムとしているので、多様な広告対
象アイテムについて広告チラシを容易に且つ低コストで
作成でき、インターネットを介して顧客に提供できる効
果がある。

【０１０９】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、地図データを記憶する地図データベースを備
え、広告作成端末は、画像データ、レイアウトデータ、
地図データ及び関連情報を用いて求人案件の広告チラシ
を作成する端末であり、サーバが、広告作成端末からの
要求により広告関連データベースから各種データを広告
作成端末に出力し、広告作成端末で作成された広告対象
アイテムの広告チラシに関する情報を広告関連データベ
ースに記憶し、一般ユーザ端末からのアクセスによって
広告関連データベースに記憶する広告対象アイテムの広
告チラシを提供するサーバである広告作成システムとし
ているので、多様な広告対象アイテムについて広告チラ
シを容易に且つ低コストで作成でき、インターネットを
介して顧客に提供できる効果がある。

【０１１０】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、広告作成端末では、広告関連データベースから
レイアウトデータが選択され、広告対象アイテムに関す
る関連情報が入力され、選択されたレイアウトデータに
広告対象アイテムの画像データ、又は／及び地図デー
タ、更に入力された関連情報が組み込まれて広告対象ア
イテムの広告チラシを作成可能とした広告作成システム
としているので、多様な広告対象アイテムについて広告
チラシを容易に且つ低コストで作成することができる効
果がある。

【０１１１】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、印刷会社が書き込み可能なスケジュ
ール表を管理しており、広告作成端末では、スケジュー
ル表を参照して印刷会社端末に印刷発注を送信可能であ
り、サーバは、広告作成端末からの印刷発注状況を管理
する広告作成システムとしているので、広告チラシの印
刷に掛かるコスト及び時間を低減できる効果がある。

【０１１２】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶する広
告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備え、広告
作成端末からの指示により印刷発注の際に指定されたＰ
ＤＦファイルを印刷会社端末に送信する広告作成システ
ムとしているので、広告チラシの印刷に掛かるコスト及
び時間を低減できる効果がある。

【０１１３】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、折込代理店が書き込み可能なスケジ
ュール表を管理しており、広告作成端末では、スケジュ
ール表を参照して折込代理店端末に折込依頼を送信可能
であり、サーバは、広告作成端末からの折込依頼状況を
管理する広告作成システムとしているので、広告チラシ
の折込に掛かるコスト及び時間を低減できる効果があ
る。

【０１１４】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶する広
告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備え、一般
ユーザ端末からの要求により指定されたＰＤＦファイル
を一般ユーザ端末に送信する広告作成システムとしてい
るので、顧客のニーズに応じて、販売図面又は広告チラ
シを広く提供できる効果がある。

【０１１５】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、広告関連データベースに記憶する画像データ、
レイアウトデータを提供するデータ提供サーバを備える
広告作成システムとしているので、広告チラシの作成に
用いる各種データを容易に提供でき、広告チラシを容易
に作成することができる効果がある。

【０１１６】また、本発明は、上記広告作成システムに
おいて、サーバは、広告関連データベースに記憶されて
いるデータを広告の有効期間に応じて定期的に削除する
広告作成システムとしているので、販売図面データベー
スのファイル資源を有効に利用することができる効果が
ある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第１の実施の形態に係る広告作成シス
テムの構成ブロック図である。

【図２】販売画面作成システムへのログイン画面図であ
る。

【図３】販売図面を作成する物件種類の選択画面図であ
る。

【図４】レイアウトの選択画面図である。

【図５】物件の登録ＮＯ入力画面図である。

【図６】入力データの入力画面図である。

【図７】広告有効期限の入力画面図である。

【図８】地図データの確認画面図である。

【図９】販売図面作成処理の画面図である。

【図１０】作成された販売図面の画面図である。

【図１１】一般ユーザＰＣ５及び携帯端末６に表示され
る地図情報を示す画面図である。

【図１２】販売図面作成処理における販売画面作成端末
４の処理フローチャートである。

【図１３】本発明の第２の実施の形態に係る広告作成シ
ステムの構成ブロック図である。

【図１４】本発明の第２の実施の形態に係る広告作成シ
ステムで作成される求人案件の広告チラシの構成図であ
る。

【図１５】本発明の第２の実施の形態に係る広告作成シ
ステムで作成される商品の広告チラシの構成図である。

【符号の説明】

１，１´…サーバ、２ａ…地図ＤＢ、２ａ´…広告
関連ＤＢ、２ｂ…販売図面ＤＢ、３…データ提供サ
ーバ、４…販売図面作成端末、４´…広告作成端
末、５…一般ユーザＰＣ、６…携帯端末、７…印
刷会社ＰＣ、８…折込代理店ＰＣ

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号ＦＩテーマコート゛(参考）Ｈ０４Ｎ 1/387 Ｈ０４Ｎ 1/387 Ｆターム(参考） 5B050 BA15 BA17 BA18 CA05 CA07 CA08 EA12 EA13 EA19 EA20 FA02 FA13 5C062 AA25 AB38 AC05 AC22 AC23 AC24 AC29 AC41 AC51 BA01 5C076 AA13 AA19 BA06

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】不動産物件の写真データ、間取データ、
レイアウトデータ、関連情報を記憶する販売図面データ
ベースと、地図データを記憶する地図データベースと、
前記写真データ、前記間取データ、前記レイアウトデー
タ、前記地図データ及び前記関連情報を用いて不動産物
件の販売図面又は広告チラシを作成する販売図面作成端
末と、前記販売図面作成端末からの要求により前記販売
図面データベースから各種データを前記販売図面作成端
末に出力し、前記販売図面作成端末で作成された不動産
物件の販売図面又は広告チラシに関する情報を前記販売
図面データベースに記憶し、一般ユーザ端末からのアク
セスによって前記販売図面データベースに記憶する不動
産物件の販売図面又は広告チラシを提供するサーバとを
有することを特徴とする広告作成システム。
【請求項２】販売図面作成端末では、販売図面データ
ベースからレイアウトデータが選択され、不動産の物件
に関する関連情報が入力され、前記選択されたレイアウ
トデータに不動産物件の写真データ、間取データ、地図
データベースから読み出された該当する地図データ、前
記入力された関連情報が組み込まれて不動産物件の販売
図面又は広告チラシを作成可能としたことを特徴とする
請求項１記載の広告作成システム。
【請求項３】サーバは、印刷会社が書き込み可能なス
ケジュール表を管理しており、販売図面作成端末では、
前記スケジュール表を参照して印刷会社端末に印刷発注
を送信可能であり、前記サーバは、前記販売図面作成端
末からの印刷発注状況を管理することを特徴とする請求
項１又は２記載の広告作成システム。
【請求項４】サーバは、販売図面データベースに記憶
する不動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファ
イルに変換する機能を備え、販売図面作成端末からの指
示により印刷発注の際に指定されたＰＤＦファイルを印
刷会社端末に送信することを特徴とする請求項１乃至３
いずれか記載の広告作成システム。
【請求項５】サーバは、折込代理店が書き込み可能な
スケジュール表を管理しており、販売図面作成端末で
は、前記スケジュール表を参照して折込代理店端末に折
込依頼を送信可能であり、前記サーバは、前記販売図面
作成端末からの折込依頼状況を管理することを特徴とす
る請求項１乃至４いずれか記載の広告作成システム。
【請求項６】サーバは、販売図面データベースに記憶
する不動産物件の販売図面又は広告チラシをＰＤＦファ
イルに変換する機能を備え、一般ユーザ端末からの要求
により指定されたＰＤＦファイルを前記一般ユーザ端末
に送信することを特徴とする請求項１乃至５いずれか記
載の広告作成システム。
【請求項７】サーバは、販売図面作成端末から登録さ
れた不動産物件の関連情報に基づいて、地図データベー
スから該当する地図データを読み込み、当該地図データ
上に前記関連情報が示す位置及び不動産物件の種類に応
じたアイコンを描画してユーザ向けの地図データを作成
し、一般ユーザ端末からのアクセスに対して該当するエ
リアについて前記地図データを出力し、当該地図データ
から不動産物件の検索を行うことを特徴とする請求項１
乃至６いずれか記載の広告作成システム。
【請求項８】サーバは、ユーザ向けの地図データにお
けるアイコンと、販売図面作成端末で作成された販売図
面又は広告チラシに関連する情報とを関連付けて記憶し
ており、一般ユーザ端末で前記アイコンが選択される
と、関連する販売図面又は広告チラシを表示することを
特徴とする請求項７記載の広告作成システム。
【請求項９】販売図面データベースに記憶する不動産
物件の写真データ、間取データ、レイアウトデータを提
供するデータ提供サーバを備えることを特徴とする請求
項１乃至８いずれか記載の広告作成システム。
【請求項１０】サーバは、販売図面データベースに記
憶されているデータを広告の有効期間に応じて定期的に
削除することを特徴とする請求項１乃至９いずれか記載
の広告作成システム。
【請求項１１】サーバが本部に設置され、複数の販売
図面作成端末が各支店に設置され、前記サーバは、前記
各支店の販売図面作成端末における販売図面又は広告チ
ラシの作成工程、印刷会社への発注、折込代理店への折
込依頼を管理することを特徴とする請求項１乃至１０い
ずれか記載の広告作成システム。
【請求項１２】広告対象アイテムの画像データ、レイ
アウトデータ、関連情報を記憶する広告関連データベー
スと、前記画像データ、前記レイアウトデータ及び前記
関連情報を用いて広告対象アイテムの広告チラシを作成
する広告作成端末と、前記広告作成端末からの要求によ
り前記広告関連データベースから各種データを前記広告
作成端末に出力し、前記広告作成端末で作成された広告
対象アイテムの広告チラシに関する情報を前記広告関連
データベースに記憶し、一般ユーザ端末からのアクセス
によって前記広告関連データベースに記憶する広告対象
アイテムの広告チラシを提供するサーバとを有すること
を特徴とする広告作成システム。
【請求項１３】地図データを記憶する地図データベー
スを備え、広告作成端末は、画像データ、レイアウトデータ、地図
データ及び関連情報を用いて求人案件の広告チラシを作
成する端末であり、サーバが、前記広告作成端末からの要求により広告関連
データベースから各種データを前記広告作成端末に出力
し、前記広告作成端末で作成された広告対象アイテムの
広告チラシに関する情報を前記広告関連データベースに
記憶し、一般ユーザ端末からのアクセスによって前記広
告関連データベースに記憶する広告対象アイテムの広告
チラシを提供するサーバであることを特徴とする請求項
１２記載の広告作成システム。
【請求項１４】広告作成端末では、広告関連データベ
ースからレイアウトデータが選択され、広告対象アイテ
ムに関する関連情報が入力され、前記選択されたレイア
ウトデータに広告対象アイテムの画像データ、又は／及
び地図データ、更に前記入力された関連情報が組み込ま
れて広告対象アイテムの広告チラシを作成可能としたこ
とを特徴とする請求項１２又は１３記載の広告作成シス
テム。
【請求項１５】サーバは、印刷会社が書き込み可能な
スケジュール表を管理しており、広告作成端末では、前
記スケジュール表を参照して印刷会社端末に印刷発注を
送信可能であり、前記サーバは、前記広告作成端末から
の印刷発注状況を管理することを特徴とする請求項１２
乃至１４いずれか記載の広告作成システム。
【請求項１６】サーバは、広告関連データベースに記
憶する広告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備
え、広告作成端末からの指示により印刷発注の際に指定
されたＰＤＦファイルを印刷会社端末に送信することを
特徴とする請求項１２乃至１５いずれか記載の広告作成
システム。
【請求項１７】サーバは、折込代理店が書き込み可能
なスケジュール表を管理しており、広告作成端末では、
前記スケジュール表を参照して折込代理店端末に折込依
頼を送信可能であり、前記サーバは、前記広告作成端末
からの折込依頼状況を管理することを特徴とする請求項
１２乃至１６いずれか記載の広告作成システム。
【請求項１８】サーバは、広告関連データベースに記
憶する広告チラシをＰＤＦファイルに変換する機能を備
え、一般ユーザ端末からの要求により指定されたＰＤＦ
ファイルを前記一般ユーザ端末に送信することを特徴と
する請求項１２乃至１７いずれか記載の広告作成システ
ム。
【請求項１９】広告関連データベースに記憶する画像
データ、レイアウトデータを提供するデータ提供サーバ
を備えることを特徴とする請求項１２乃至１８いずれか
記載の広告作成システム。
【請求項２０】サーバは、広告関連データベースに記
憶されているデータを広告の有効期間に応じて定期的に
削除することを特徴とする請求項１２乃至１９いずれか
記載の広告作成システム。