JP2003256515A - Redevelopment support system - Google Patents

Abstract

<P>PROBLEM TO BE SOLVED: To provide a redevelopment support system for a shopping street capable of solving various problems generated when existing shops in the existing shopping street are rebuilt to a complex building, that is, securing the continuation of business of redeveloped shops during reconstruction, reducing the influence on neighboring shops, activating the shopping street as a whole, providing benefits such as promotion of subdivision or lease of the complex building, providing merits to both of the shopping street and parties concerned with complex building, and smoothly progressing the reconstruction as a whole. <P>SOLUTION: A typical constitution of the redevelopment support system is a system for supporting the redevelopment of the shopping street, and comprises a virtual shopping street on the network obtained by duplicating at least the layout of the shopping street before redevelopment, a customer database including at least contact addresses of customers of the shopping street, and a distributing means for distributing the information on the virtual shopping street to the customers by using the customer database. <P>COPYRIGHT: (C)2003,JPO

Description

【発明の詳細な説明】Detailed Description of the Invention

【０００１】[0001]

【発明の属する技術分野】本発明は、既存商店街におい
て既存店舗を、店舗の他に住宅、事務所などを併設する
複合建物に再開発することを円滑に促進するために役立
つ商店街の再開発支援システムおよび再開発支援方法に
関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a redevelopment of a shopping district that is useful for facilitating the redevelopment of an existing store in an existing shopping district into a complex building that houses houses, offices, etc. in addition to the stores. The present invention relates to a development support system and a redevelopment support method.

【０００２】[0002]

【従来の技術】駅前などの利便性に優れた土地には、旧
来から多くの商店が建ち並び、いわゆる商店街が形成さ
れている場合が多い。かかる商店街において、既存店舗
が老朽化したり、ビジネス競争力を高めるための模様替
えなどで、店舗を改装、改築、新築する要請がある。2. Description of the Related Art A lot of shops have been lined up for a long time in a convenient land such as in front of a station, and a so-called shopping street is often formed. In such shopping streets, there is a demand for remodeling, remodeling, and newly building existing stores due to deterioration of existing stores and redesigning to enhance business competitiveness.

【０００３】一方、このような商店街の立地は、その優
れた利便性から、分譲マンションや業務用ビルの再開発
用地としても高い可能性を持っている。従って、再開発
を行う再開発事業者の立場では、商店街は、取りまとめ
の困難を克服することができれば、優良な事業を行うこ
とが可能な、事業化に最適な立地であると言える。そこ
で敷地有効活用などの観点から、隣接する複数の既存店
舗を全面的に取り壊して撤去し、一階に店舗、上階に住
宅や事務所などを併設する複合建物を建設することが広
汎に行われている。On the other hand, the location of such a shopping district has a high possibility as a site for redevelopment of condominiums and commercial buildings because of its excellent convenience. Therefore, from the standpoint of a redevelopment company that carries out redevelopment, it can be said that the shopping district is an optimal location for commercialization, where excellent businesses can be carried out if the difficulties in coordinating can be overcome. Therefore, from the viewpoint of effective use of the site, it is widespread to completely demolish and remove the existing multiple adjacent stores and construct a complex building with a store on the first floor and a house or office on the upper floor. It is being appreciated.

【０００４】[0004]

【発明が解決しようとする課題】しかし商店街は、古く
から栄え、価値の高い場所ほど土地の権利が細分化され
ている傾向にあり、また商店としても繁栄している。ま
た大規模な再開発を行うとなると連続した複数の店舗を
まとめて取り壊さなくてはならない。このため、これら
の権利を調整し、一団の土地にまとめ、大規模な再開発
を行うことは困難であった。[Problems to be Solved by the Invention] However, the shopping districts have been prospering since ancient times, and the higher the value of the area, the more the land rights tend to be subdivided, and the shopping districts are prospering. Also, when conducting large-scale redevelopment, it is necessary to collectively demolish multiple consecutive stores. As a result, it was difficult to coordinate these rights, combine them into a group of lands, and carry out large-scale redevelopment.

【０００５】具体的には、商店街の再開発が行われる場
合、再開発完了まで商店を休業するか仮設店舗での営業
が必要であり、馴染みの顧客が離れてしまう恐れがある
ため、各商店経営者の決断が難しく、再開発に同意する
障害となっていた。しかし、現状では、馴染みの顧客と
の関係維持については、商店側の工夫と努力だけに任さ
れ、再開発事業者および建築会社側には、消耗品、食事
等を地元商店で購入する程度の協力しかできていない。Specifically, when redevelopment of a shopping street is carried out, it is necessary to either close the store or operate a temporary store until the redevelopment is completed, and there is a risk that familiar customers may leave. It was difficult for the store owner to make decisions, which was an obstacle to agreeing to redevelopment. However, at present, maintaining relationships with familiar customers is left to the devotees and efforts of the store side, and the redevelopment company and the construction company side only purchase consumables, meals, etc. at local stores. Only cooperation is possible.

【０００６】ここで、再開発対象の全店をまとめて営業
させる仮設店舗の確保は、特に都心地域では難しく、行
ったとしても、再開発事業の事業採算が悪化し、商店、
再開発事業者および建築会社双方の負担が大きくなり、
再開発の可能性を低くしていた。また完成後の緑地や公
開空地の予定地に、既存店舗の一部を残したり仮設店舗
を建設することが可能であっても、建築工事の障害とな
って建築費用の増加や工期の長期化を招いたり、再開発
物件や商店街のイメージの悪化させたりすることが多か
った。[0006] Here, it is difficult to secure a temporary store that operates all the redevelopment target stores collectively, especially in the central area. Even if it is done, the profitability of the redevelopment business deteriorates, and
The burden on both the redevelopment company and the construction company will increase,
The possibility of redevelopment was low. Even if it is possible to leave some of the existing stores or build temporary stores in the planned green space or open space after completion, it will hinder construction work and increase construction costs and prolong the construction period. Were often invited, and the image of redevelopment properties and shopping streets was often deteriorated.

【０００７】また、既存店舗から新規店舗に交替するま
で当該店舗の営業継続の困難のみならず、近隣店舗にも
集客力の低下等の多大な影響を及ぼすことが不可避であ
る。特に、再開発期間が長期にわたる大規模超高層型の
都心再開発が増加しており、多数の商店やオフィスを長
期間巻き込んだ事業となり、当該商店街の大半の商店を
閉鎖せざるを得ないような場合も多くなっている。ここ
で、工事の影響と完成後の日影障害を受ける近隣商店や
住民から反対運動が起これば、再開発完了後の複合建物
の購入希望者や入居希望者へのイメージをも悪化させる
おそれがある。[0007] Further, it is inevitable that not only it is difficult to continue the business of the existing store until the existing store is replaced with the new store, but also the neighboring stores are greatly affected such as a decrease in the ability to attract customers. In particular, large-scale super high-rise urban redevelopment with a long redevelopment period is increasing, and it will be a business that involves a large number of shops and offices for a long time, and most stores in the shopping district have to be closed. The number of such cases is increasing. Here, if there is an opposition movement from neighboring stores and residents who are affected by the construction and the shadow shade after completion, the image of those who wish to purchase or move in the complex building after the completion of redevelopment may deteriorate. There is.

【０００８】これらのことから、再開発を実現するまで
に要する種々の障害や問題点を解決するための労力が多
大で、複合建物の再開発ができなかったり、多大な期間
が掛かったりすることがあった。For these reasons, the labor required to solve the various obstacles and problems required to realize the redevelopment is great, and the redevelopment of the complex building cannot be performed or takes a long period of time. was there.

【０００９】一方、近年はインターネット等の通信イン
フラが本格的に普及し、インターネットを通じた商品売
買が浸透しつつあり、地域ポータルサイトという形での
仮想商店街を開設する既存商店街も多く現れ、未だ仮想
商店街を開設していない商店街の中には、開設を望む商
店主も多く存在している。しかしながら、大半の商店主
は高齢化しており、自ら仮想商店街を開設することは難
しかった。開設できたとしても、日々その内容を更新し
発展させ、その存在を広く認知させて多くの顧客を集め
るには、費用的にも技術的にも限界があった。On the other hand, in recent years, the communication infrastructure such as the Internet has become widespread, and the sale of goods through the Internet is becoming widespread, and many existing shopping malls that open virtual shopping malls in the form of regional portal sites have appeared. There are many shop owners who want to open a virtual shopping mall that has not yet been opened. However, most shop owners are aging, and it was difficult to open a virtual shopping mall by themselves. Even if it could be opened, there was a limit in terms of cost and technology to update and develop its contents every day, to widely recognize its existence, and to attract many customers.

【００１０】また、再開発事業者が複合建物の事業計画
を立案する場合、一般的に周辺先行事例を参考にした
り、費用と手間を掛けて市場調査を行ったりして設計企
画を行っており、最終的に事業計画は担当者や経営者の
経験と勘により決定されていた。ここで、商店街を利用
する周辺住民は、商店街に複合建物が完成した場合の最
大の顧客であり利用者である。したがって、商店街の顧
客の家族数や年代、年収層、消費性向、持ち家率、居住
年数、自家用車保有率等のデータが利用できれば、複合
建物の設計企画を立案する上で非常に重要な資料とする
ことができ、更には、商店街の顧客を複合建物完成後の
主要な利用者、購入者として見込むことができる。In addition, when a redevelopment company makes a business plan for a complex building, it generally makes a design plan by referring to preceding precedents in the surrounding area or by conducting a market research at the expense of time and effort. Finally, the business plan was decided by the experience and intuition of the person in charge and the manager. Here, the surrounding residents who use the shopping district are the largest customers and users when the complex building is completed in the shopping district. Therefore, if data such as the number and family of customers in the shopping street, annual income, propensity to consume, occupancy rate, number of years of occupancy, car ownership rate, etc. are available, it will be a very important document for planning a complex building design. In addition, customers in the shopping district can be expected to be main users and purchasers after the completion of the complex building.

【００１１】また、再開発完成後の複合建物を分譲マン
ションとして販売したり、賃貸マンション、貸事務所、
貸店舗として入居者を募集する場合には、その立地する
商店街の商圏とほぼ同じエリアの住民に対し、新聞折込
チラシ等を配布することにより入居希望者を募集してお
り、商店街の顧客と範囲が重なっている。[0011] Also, after the redevelopment is completed, the complex building can be sold as a condominium, or a rental condominium, a rental office,
When recruiting tenants as rental stores, we are recruiting applicants by distributing newspaper insert leaflets to residents in the same area as the commercial area of the shopping district where they are located. And the ranges overlap.

【００１２】また、分譲マンションの販売においては、
周辺商業施設に関し詳しく紹介するガイドブックを配布
することが一般的に行なわれており、複合建物の分譲に
おいても同様に、周辺エリア以外からの入居希望者にと
っては、事前に周辺商店を認知したい希望がある。これ
に対し、商店街にとっては、新たな住民となる入居者に
いち早く商店を知らしめたい希望がある。[0012] In the sale of condominiums,
It is common practice to distribute a guidebook that introduces the surrounding commercial facilities in detail, and likewise in the case of the sale of complex buildings, those who wish to move in from areas other than the surrounding area want to know the surrounding shops in advance. There is. On the other hand, in the shopping district, there is a hope that the new residents will be informed of the store as soon as possible.

【００１３】本発明は、既存の商店街において既存店舗
を複合建物に建て替える際に発生する種々の課題、すな
わち、建替え時の再開発店舗の営業継続を確保し、近隣
店舗への影響を軽減し且つ商店街全体を活性化し、更に
複合建物の分譲又は賃貸を促進するなどの効用を付与
し、商店街および複合建物当事者の双方にメリットがあ
り、全体として建替えを円滑に進行することを支援する
商店街の再開発支援システムを提供することを目的とし
ている。[0013] The present invention ensures various problems that occur when an existing store is rebuilt into a complex building in an existing shopping district, that is, it ensures business continuity of a redeveloped store at the time of rebuilding and reduces the influence on neighboring stores. In addition, revitalize the entire shopping street, and further provide utility such as promoting the sale or lease of the complex building, and both the shopping district and the parties involved in the complex building will benefit and the rebuilding process will proceed smoothly as a whole. The purpose is to provide a redevelopment support system for the shopping districts that support it.

【００１４】[0014]

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に、本発明にかかる再開発支援システムの代表的な構成
は、商店街の再開発を支援するシステムであって、再開
発前の商店街の少なくとも店舗の配置を再現した仮想商
店街の画像をネットワークを通じて送出する情報発信手
段と、少なくとも前記商店街の顧客の連絡先を含む顧客
データベースと、前記顧客データベースを用いて顧客に
仮想商店街の情報を配信する配信手段と、を備えたこと
を特徴とする。In order to solve the above-mentioned problems, a typical configuration of a redevelopment support system according to the present invention is a system for supporting redevelopment of a shopping street, which is a store before redevelopment. Information transmitting means for transmitting an image of a virtual shopping mall that reproduces at least the location of stores in the city through a network, a customer database including at least contact information of customers in the shopping mall, and a virtual shopping mall for customers using the customer database And a delivery means for delivering the information of.

【００１５】上記構成のシステムを用いることにより、
再開発期間中の商店街の営業継続を確保することができ
ると共に、顧客に広告などの情報配信を行うことができ
る。By using the system having the above configuration,
It is possible to ensure business continuity in the shopping district during the redevelopment period and to distribute information such as advertisements to customers.

【００１６】また再開発事業の進渉に応じて、前記仮想
商店街を再開発後の商店街を再現したものと差し替え、
または再開発前を再現したものと再開発後を再現したも
のとを両方設置して相互に関連づけることを特徴とす
る。これにより再開発後の商店街および複合建物の告知
を早期に行うことができ、商店街の顧客、複合建物の顧
客のいずれに対しても有用な情報を提供することができ
る。According to the progress of the redevelopment business, the virtual shopping mall is replaced with a reproduction of the shopping street after redevelopment,
Alternatively, it is characterized in that both the one reproduced before redevelopment and the one reproduced after redevelopment are installed and correlated with each other. As a result, the redevelopment of the shopping district and the complex building can be announced at an early stage, and useful information can be provided to both the customers of the shopping district and the complex building.

【００１７】前記仮想商店街の各店舗には、対応する実
在の店舗若しくは仮設店舗に関する情報が関連づけられ
ていることを特徴とする。これにより再開発期間中であ
っても商店街の顧客を容易に仮設店舗に導くことができ
ると共に、再開発後にあっても商店街の顧客は従前の商
店街を利用する気分で店舗を利用することができる。It is characterized in that each store in the virtual shopping mall is associated with information about a corresponding actual store or temporary store. As a result, customers in the shopping street can easily be guided to the temporary store even during the redevelopment period, and even after the redevelopment, customers in the shopping street use the store as if they were using the previous shopping street. be able to.

【００１８】また前記仮想商店街には再開発による複合
建物の販売事務所を含み、前記顧客データベースには複
合建物の顧客の情報を含み、前記顧客に配信する情報に
は、複合建物の情報を含むことを特徴とする。これによ
り再開発事業者は顧客範囲が重なる商店街の顧客情報を
得ることができ、また当該範囲の顧客に対し複合建物の
広告などの情報配信を行うことができる。また複合建物
のための資金の一部を仮想商店街に割り当てることもで
き、大規模なシステムの構築および仮想商店街の宣伝広
告などを行うことができる。Further, the virtual shopping mall includes a sales office of a redeveloped complex building, the customer database includes information of a customer of the complex building, and information distributed to the customer includes information of the complex building. It is characterized by including. As a result, the redevelopment business operator can obtain customer information in a shopping area where customer ranges overlap, and can also deliver information such as an advertisement of a complex building to customers in the range. In addition, a part of the funds for the complex building can be allocated to the virtual shopping mall, so that it is possible to construct a large-scale system and to carry out advertisement of the virtual shopping mall.

【００１９】また複数の再開発事業についての前記仮想
商店街を、相互に関連づけることを特徴とする。これに
より、商店街の顧客に対しては、従来訪れることのなか
った商店街や隣接商店街で容易に買い物をすることがで
き、業種の充実や競争、合同キャンペーン等により、商
店街同士の相乗効果が見込める。また、同様の複合建物
を求める顧客に対しては各地の複合建物を効率的に広告
宣伝することができるだけでなく、一般の分譲マンショ
ンの広告宣伝活動にも活用できる。Further, the virtual shopping malls for a plurality of redevelopment projects are associated with each other. As a result, customers in the shopping streets can easily shop in the shopping streets and adjacent shopping streets that they have never visited before, and due to industry enhancement, competition, joint campaigns, etc. The effect can be expected. In addition, not only can customers efficiently advertise the complex buildings in various regions to customers who desire similar complex buildings, but also it can be used for the advertisement of general condominiums.

【００２０】[0020]

【発明の実施の形態】本発明にかかる再開発支援システ
ムの実施形態について、図を用いて説明する。なお本発
明は以下において説明する装置構成または通信規格など
に限定するものではなく、今後技術発展に伴って出現す
る同種のものが利用可能である。BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION An embodiment of a redevelopment support system according to the present invention will be described with reference to the drawings. It should be noted that the present invention is not limited to the device configuration, communication standard, etc. described below, and the same type that appears in the future with technological development can be used.

【００２１】［システムの外観構成］本システムを外観
からとらえれば、再開発前の商店街を再現したウェブサ
イトなどからなる仮想商店街と（いわゆるプルコンテン
ツ）、メールやＦＡＸなどによる情報配信（いわゆるプ
ッシュコンテンツ）とに大別される。[Appearance Configuration of System] From the appearance of the system, a virtual shopping mall including a website that reproduces the shopping street before redevelopment (so-called pull content), information distribution by mail, fax, etc. (so-called Push content) and roughly divided.

【００２２】まず、仮想商店街について説明する。図１
は再開発前の商店街を配置のみ再現した平面図、図２は
店舗情報の詳細を表示した例を示す図、図３は再開発前
の商店街の配置と外観を再現した立体図、図４は再開発
後の商店街の配置と予想外観を再現した立体図である。First, the virtual shopping mall will be described. Figure 1
Is a plan view showing only the layout of the shopping street before redevelopment, Fig. 2 is a diagram showing an example of detailed store information, and Fig. 3 is a three-dimensional view showing the layout and appearance of the shopping street before redevelopment. 4 is a three-dimensional view that reproduces the layout and expected appearance of the shopping street after redevelopment.

【００２３】仮想商店街はネットワーク上に設置し、顧
客などがアクセスすることにより情報が発信されるプル
コンテンツである。現時点ではインターネット上のHTTP
プロトコルを用いたウェブサイトが有効であるが、少な
くとも再開発前の商店街の店舗の配置を再現した画像を
送出可能であり、さらには画像に表示した店舗と関連づ
けて当該店舗の所定の情報を送出可能な情報発信手段で
あれば、技術発展に伴って出現する種々のものが代替可
能である。The virtual shopping mall is installed on the network, and is pull content in which information is transmitted when a customer or the like accesses it. HTTP on the internet at the moment
A website using a protocol is effective, but it is possible to send out an image that at least reproduces the layout of the stores in the shopping district before redevelopment, and further, to correlate the predetermined information of the store in association with the store displayed in the image. As long as the information transmitting means can be transmitted, various means that appear with technological development can be replaced.

【００２４】図１は、再開発前の商店街をマップ状に表
したものであり、店舗の配置のみを再現している。図に
おいて斜線にて示した部分が再開発に係る再開発店舗１
であり、他の店舗は再開発に参加しない近隣店舗２であ
る。FIG. 1 shows a map of a shopping street before redevelopment, in which only the layout of stores is reproduced. In the figure, the shaded area is the redevelopment store related to redevelopment 1
The other stores are the neighboring stores 2 that do not participate in the redevelopment.

【００２５】ここで、商店街とは商業的に一体性のある
商店群を指し、一般的に「商店会」等の名称で組織化さ
れたものをいい、商店の家並が不連続の場合も含まれ
る。再開発店舗とは商店街において既存店舗を複合建物
に建て替える対象の店舗の他に、廃業や移転する店舗、
新たに複合建物に入居する新規店舗も含まれ、その数は
案件に依って異なり、限定されない。近隣店舗とは商店
街において再開発店舗以外の店舗を指し、地理的に隣近
所の店舗のみを指すものではない。[0025] Here, the shopping street refers to a group of shops that are commercially integrated, and is generally organized under the name of "shopping association" or the like, and when the houses of the shops are discontinuous. Is also included. A redevelopment store is a store that is closed or relocated in addition to the target store for rebuilding an existing store into a complex building in a shopping district.
It also includes new stores that move into new complex buildings, the number of which depends on the project and is not limited. A neighborhood store refers to a store other than a redevelopment store in a shopping district, and does not refer only to a store in a geographical neighborhood.

【００２６】また図に示すように、再開発店舗１につい
ては、実在する仮設店舗３の位置もあわせて表示させ
る。仮設店舗３は単に表示しておくのみでもよいが、何
らかの形で再開発店舗１と仮設店舗３を関連づけること
が好ましく、例えば再開発店舗１をクリックすると仮設
店舗３まで何らかの画像が移動するようにしたり、再開
発店舗１上をカーソルが移動した際に再開発店舗１と仮
設店舗３の両方の色を変化させたりするなどが考えられ
る。Further, as shown in the figure, for the redeveloped store 1, the position of the existing temporary store 3 is also displayed. The temporary store 3 may be simply displayed, but it is preferable to associate the redevelopment store 1 with the temporary store 3 in some form, for example, by clicking the redevelopment store 1, some image is moved to the temporary store 3. Alternatively, it is possible to change the colors of both the redevelopment store 1 and the temporary store 3 when the cursor moves on the redevelopment store 1.

【００２７】再開発店舗１及び近隣店舗２には、いずれ
も図1(b)に示すような概要画面をリンクし、再開発前の
店舗の画像、簡単な店舗の紹介を表示する。概要画面か
らは図２に示すような店舗情報の詳細を表示した画面を
リンクし、住所や電話番号などの連絡先、取扱商品の写
真、メールアドレスへのリンクなどを表示する。また通
信販売や商品の配達が可能な業種に関しては、さらに注
文ページへのリンクを設け、ウェブサイトからの注文を
受け付け可能とすることが好ましい。An outline screen as shown in FIG. 1 (b) is linked to each of the redeveloped store 1 and the neighboring store 2, and an image of the store before redevelopment and a brief introduction of the store are displayed. From the overview screen, a screen displaying details of store information as shown in FIG. 2 is linked, and contact information such as addresses and telephone numbers, photographs of products handled, links to e-mail addresses, etc. are displayed. In addition, it is preferable to provide a link to an order page so that an order can be accepted from the website for a business type in which mail order or product delivery can be performed.

【００２８】なお、図1(b)の概要画面や図２の詳細画面
を、図1(a)のマップと同一ウインドウに表示するか、別
ウインドウに表示するかは単にレイアウト上の問題であ
って任意である。また概要画面を介することなく詳細画
面のみを用いることでも仮想商店街の機能を損なうこと
はない。Whether the summary screen of FIG. 1 (b) or the detail screen of FIG. 2 is displayed in the same window as the map of FIG. 1 (a) or in another window is merely a layout problem. Is optional. In addition, the function of the virtual shopping mall is not impaired by using only the detail screen without using the overview screen.

【００２９】複合建物のうち分譲される部分は、通常、
建築工事完了の１年から２年前より分譲営業活動に入
り、その販売事務所およびモデルルームは、建築現場に
近い場所に開設することが一般的である。したがって図
1(a)に示すように、当該仮想商店街の中に販売事務所４
の場所を表示することにより、既存商店と同様に営業を
行うことができ、購入希望者を集客することができる。The portion of the complex building to be sold is usually
One or two years before the completion of construction work, sales operations have started, and it is common to open the sales office and model room near the construction site. Therefore the figure
As shown in 1 (a), there is a sales office 4 in the virtual shopping mall.
By displaying the location of, the business can be conducted in the same manner as an existing store, and the purchase applicant can be attracted.

【００３０】図3(a)は再開発前の商店街の配置と外観を
再現した立体図であり、実写写真やフルコンピューター
グラフィックによって既存商店街の店舗やアーケードな
どの外観を電子データ化し、視点が仮想商店街内部を移
動可能とすることが好ましい。そして各店舗には、マッ
プ状の仮設商店街の場合（図１）と同様に、概要画面
（図3(b)）や詳細画面（図２）をリンクさせ、営業も可
能とする。FIG. 3 (a) is a three-dimensional view that reproduces the layout and appearance of the shopping street before redevelopment. The external appearance of stores and arcades in the existing shopping street is converted into electronic data by using live-action photographs and full computer graphics. Is preferably movable inside the virtual shopping mall. Then, as in the case of the map-like temporary shopping mall (FIG. 1), each store is linked with an outline screen (FIG. 3 (b)) or a detailed screen (FIG. 2) to enable business.

【００３１】なお立体図においては仮設店舗３を同時に
表示するのは、ビル内の一室や倉庫内での営業で表示が
困難であったり、顧客に対し従前の商店街の雰囲気をな
くしてしまうおそれがあるため、マップ状の画像を例え
ば概要画面に表示、または概要画面からリンクさせるこ
とが有効である。販売事務所４も立面図内に表示させる
のみでなく、容易に到達させるため、立体図の枠外にリ
ンクを設けることが好ましい。また、立体図の中に販売
事務所の立て看板を表示させることもできる。In the three-dimensional view, it is difficult to display the temporary store 3 at the same time because it is a business in a room in the building or in a warehouse, and the atmosphere of the conventional shopping district is lost to the customer. Therefore, it is effective to display a map-like image on the overview screen or to link from the overview screen. The sales office 4 is preferably displayed not only in the elevation view but also provided with a link outside the frame of the three-dimensional view so that the sales office 4 can be easily reached. Also, a stand signboard of a sales office can be displayed in the three-dimensional drawing.

【００３２】図4(a)は再開発後の商店街の配置と予想外
観を再現した立体図である。再開発事業がまとまり、新
しい建物の設計が決まれば、新しい街並みを早く周知す
ることが望ましい。したがって図に示すように、仮想商
店街の街並みの画像を完成予想図に差し替えることも可
能である。また差し替えせず、同時に両方の画像を公開
し、どちらからでも店舗情報の詳細画面等にリンクして
利用できるようにすることで、早く新しい商店街に馴染
んでもらうこともできる。また仮想商店街の開設当初か
ら、新旧両方の仮想商店街を設置することでもよい。な
お新旧両方の仮想商店街を併用する場合、新旧の商店
街、及び新旧の店舗を相互にリンクさせることが好まし
い。FIG. 4 (a) is a three-dimensional view reproducing the layout and expected appearance of the shopping street after redevelopment. Once the redevelopment project is completed and the new building design is decided, it is desirable to inform the new townscape as soon as possible. Therefore, as shown in the figure, it is possible to replace the image of the streets of the virtual shopping mall with a predicted completion drawing. In addition, both images can be released at the same time without being replaced, and by linking to the detailed screen of the store information etc. from either side, it is possible to get familiar with the new shopping district quickly. In addition, both the old and new virtual shopping malls may be installed from the beginning of the opening of the virtual shopping mall. When both the old and new virtual shopping malls are used together, it is preferable to link the old and new shopping malls and the old and new stores to each other.

【００３３】また再開発事業が完了した後は、ウェブサ
イトにはまず再開発後の仮想商店街を表示し、見る者の
意志により再開発前の仮想商店街に切り換え可能とする
ことが好ましい。ウェブサイトによる営業を考えると、
現実を反映していることが好ましいからである。また工
事完了後は図4(b)において完成予想図を実写の外観写真
に差し替えたり、図3(b)や図4(b)において仮設店舗マッ
プへのリンクをなくしたり、複合建物の販売終了後は図
3(a)や図4(a)において販売事務所へのリンクをなくすな
ど、適宜修正を行う。After the redevelopment business is completed, it is preferable to display the virtual shopping mall after redevelopment on the website so that the viewer can switch to the virtual shopping mall before redevelopment. Considering website sales,
This is because it is preferable to reflect the reality. Also, after the construction is completed, the expected completion drawing is replaced with a photograph of the actual appearance in Figure 4 (b), the link to the temporary store map is lost in Figure 3 (b) and Figure 4 (b), and the sale of the complex building is completed. After that
Make appropriate corrections such as removing the link to the sales office in 3 (a) and Fig. 4 (a).

【００３４】また、各地において複数の再開発事業につ
いての仮想商店街が構築される場合に、これらを相互に
関連づけることも有効である。これにより、商店街の顧
客に対しては、従来訪れることのなかった商店街や隣接
商店街で容易に買い物をすることができ、業種の充実や
競争、合同キャンペーン等により、商店街同士の相乗効
果が見込める。また、同様の複合建物を求める顧客に対
しては各地の複合建物を効率的に広告宣伝することがで
きるだけでなく、一般の分譲マンションの広告宣伝活動
にも活用できる。Further, when virtual shopping malls for a plurality of redevelopment projects are constructed in various places, it is also effective to correlate them. As a result, customers in the shopping streets can easily shop in the shopping streets and adjacent shopping streets that they have never visited before, and due to industry enhancement, competition, joint campaigns, etc. The effect can be expected. In addition, not only can customers efficiently advertise the complex buildings in various regions to customers who desire similar complex buildings, but also it can be used for the advertisement of general condominiums.

【００３５】さらに当該ウェブサイトには、仮想商店街
のみならず、サーチエンジンや有益なサイトへのリンク
を充実させ、地域のポータルサイトとしての役割を持た
せることも有効である。すなわちポータルサイトとして
顧客に利用してもらえれば、顧客がインターネットを利
用する際にまず当該ウェブサイトを閲覧するため、電子
メールなどによるプッシュコンテンツが機能していない
顧客に対しても、随時情報を更新し伝達することが可能
となるからである。Further, it is also effective to enhance the links to not only the virtual shopping mall but also the search engine and useful sites on the website so as to serve as a regional portal site. In other words, if the customer uses it as a portal site, he / she first browses the website when the customer uses the Internet, and therefore updates the information as needed even for customers who do not have push content such as email. This is because it becomes possible to transmit it.

【００３６】次に、情報配信について説明する。情報配
信は顧客などの意志によらずに情報が顧客の手元に届く
プッシュコンテンツであり、電子メールや携帯電話に対
するメール、UDPによるメッセージング等の電子的な配
信手段が望ましいが、ＦＡＸやダイレクトメールなどの
紙を用いた既存の通信手段を用いることでもよい。また
今後、冷蔵庫や電子レンジ等がインターネットに接続さ
れ、食品や日用品の広告が各家庭のキッチンに直接配布
されるようになることが予想されるため、仮想商店街の
情報配信はこれらの通信技術を用いることができる。Next, information distribution will be described. Information distribution is push content that allows information to reach customers regardless of their will, and it is desirable to use electronic distribution methods such as e-mail, e-mail to mobile phones, and messaging by UDP, but fax, direct mail, etc. It is also possible to use an existing communication means using this paper. In the future, it is expected that refrigerators, microwave ovens, etc. will be connected to the Internet, and advertisements for food and daily necessities will be distributed directly to the kitchens of homes. Can be used.

【００３７】情報配信の内容は、商店街の宣伝広告、再
開発事業の進渉状況、複合建物の宣伝広告などである。
情報配信の配信先は、商店街の顧客、複合建物の顧客で
ある。商店街顧客は、商店街の商店などで商品、サービ
スなどの購入関連者の他に、何らかのコンタクト情報な
どによる見込み客、当該商店街に関心ある人々なども含
まれ、地理的に近隣の居住者に限定されない。複合建物
顧客は購入または賃借の契約者の他に、再開発事業者に
コンタクトした購入または賃借希望者も含まれる。The contents of information distribution include advertisements for shopping streets, progress of redevelopment projects, advertisements for complex buildings, and the like.
The information delivery destinations are customers in the shopping district and customers in the complex building. Customers in the shopping district include people related to purchasing products and services at shops in the shopping district, prospective customers due to some contact information, people interested in the shopping district, etc. Not limited to. Complex building customers include purchase or rent contractors, as well as purchase or rent applicants who contacted the redevelopment company.

【００３８】［システムの内部構成］図５を用いて、シ
ステムの内部構成について説明する。本実施形態に係る
再開発支援システムは、所定の情報を格納した記憶手段
10と、各手段の制御を行う演算処理手段11と、記憶手段
10に情報を入力するための入力手段12と、仮想商店街を
実現する発信手段13（情報発信手段）と、情報配信を行
う配信手段14と、発信手段13および配信手段14をネット
ワークに接続する接続手段15とを有している。[Internal Configuration of System] The internal configuration of the system will be described with reference to FIG. The redevelopment support system according to the present embodiment is a storage unit that stores predetermined information.
10, arithmetic processing means 11 for controlling each means, storage means
Input means 12 for inputting information to 10, a transmission means 13 (information transmission means) for realizing a virtual shopping mall, a distribution means 14 for distributing information, and a transmission means 13 and a distribution means 14 are connected to a network. And connection means 15.

【００３９】記憶手段10には、再開発店舗が取り扱う商
品や店舗に関連した情報を格納した再開発店舗関連属性
ファイル10ａ、近隣店舗について同様の情報を格納した
近隣店舗関連属性ファイル10ｂ、商店街全体のイベント
やセール、お知らせ、共同配達システムなどを格納した
商店街関連属性ファイル10ｃ、各商店の馴染みの顧客デ
ータを格納した商店街顧客関連属性ファイル10ｄ、複合
建物関連属性ファイル10ｅ、複合建物顧客関連属性ファ
イル10ｆ、の各ファイルが収められる。The storage means 10 stores a redevelopment store-related attribute file 10a that stores information related to products and stores handled by the redevelopment store, a neighboring-store-related attribute file 10b that stores similar information about neighboring stores, and a shopping street. Shopping street related attribute file 10c that stores all events, sales, announcements, shared delivery systems, etc., shopping street customer related attribute file 10d that stores familiar customer data of each store, complex building related attribute file 10e, complex building customer Each file of the related attribute file 10f is stored.

【００４０】再開発店舗関連属性ファイル10ａには、再
開発店舗について再開発店舗属性データ項目と再開発店
舗営業属性データ項目を含む。再開発店舗属性データ項
目は、仮営業所の所在、電話、ファックス、電子メー
ル、受注、配送など仮営業所の案内、紹介、および、移
転した場合の所在、連絡先の案内、廃業した場合の営業
譲渡先の所在、連絡先の案内などに関連するものであ
る。再開発店舗営業属性データ項目は、営業日、時間、
商品、推奨品、特別セールなど営業に関連するものであ
る。The redevelopment store-related attribute file 10a includes redevelopment store attribute data items and redevelopment store sales attribute data items for the redevelopment store. The redevelopment store attribute data items include temporary office location, telephone, fax, e-mail, ordering, delivery, and other information about the temporary sales office, as well as where to move, location information, contact information, and when the business is closed. This is related to the location of the business transferee, guidance on contact information, etc. Redevelopment store sales attribute data items include business days, hours,
Items related to sales such as products, recommended items, and special sales.

【００４１】近隣店舗関連属性ファイル10ｂには、近隣
店舗について近隣店舗属性データ項目と近隣店舗営業属
性データ項目を含む。近隣店舗属性データ項目は、近隣
店舗の所在、電話、ファックス、電子メール、受注、配
送など近隣店舗の案内、紹介などに関連するものであ
る。近隣店舗営業属性データ項目は、営業日、時間、商
品、推奨品、特別セールなど営業に関連するものであ
る。再開発店舗関連属性ファイル10ａと近隣店舗関連属
性ファイル10ｂは当初は同時に情報を格納され、再開発
範囲の確定後に分離される。The neighboring store-related attribute file 10b includes neighboring store attribute data items and neighboring store sales attribute data items for neighboring stores. The neighbor store attribute data items are related to the location of the neighbor store, telephone, fax, e-mail, order reception, delivery guide, introduction, etc. of the neighbor store. The neighboring store sales attribute data items are related to sales such as business days, hours, products, recommended products, and special sales. The redevelopment store-related attribute file 10a and the neighboring store-related attribute file 10b initially store information at the same time, and are separated after the redevelopment range is determined.

【００４２】商店街関連属性ファイル10ｃには、再開発
店舗と近隣店舗からなる商店街全体について商店街属性
データ項目と仮想商店街属性データ項目を含む。商店街
属性データ項目は、商店街全体に関る催事、共同セー
ル、近隣地域の行事などに関連するものである。仮想商
店街属性データ項目は、商店や仮営業所の位置、経路な
どのアクセス案内、店舗の外観や立体構造などの図形に
関連するものも含む。The shopping mall related attribute file 10c includes a shopping mall attribute data item and a virtual shopping mall attribute data item for the entire shopping mall consisting of redeveloped stores and neighboring stores. The shopping mall attribute data items are related to events related to the entire shopping mall, joint sales, events in neighboring areas, and the like. The virtual shopping mall attribute data items also include items related to locations such as locations of shops and temporary offices, access guidance such as routes, and figures such as the appearance and three-dimensional structure of stores.

【００４３】商店街顧客関連属性ファイル10ｄには、商
店街顧客について商店街顧客属性データ項目を含む。商
店街顧客属性データ項目は、顧客の住所、氏名、電話番
号、FAX番号、電子メールアドレス等の必要情報の他、
家族数や年代、年収レベル、消費性向、現住居形態、居
住年数、自家用車所有等の顧客属性情報、更に、趣味嗜
好、今後購入したい物、今後欲しい情報、電子メールチ
ラシの受信の諾否等の購入動向情報などを含む。The shopping mall customer-related attribute file 10d includes shopping mall customer attribute data items for the shopping mall customers. The shopping mall customer attribute data items include necessary information such as the customer's address, name, telephone number, fax number, and email address,
Customer attribute information such as number of family members, age, annual income level, propensity to consume, current housing style, number of years of residence, owning a private car, hobbies and preferences, things to buy in the future, desired information in the future, acceptance of e-mail leaflets, etc. Including purchase trend information.

【００４４】複合建物関連属性ファイル10ｅには、複合
建物について複合建物属性データ項目と販売事務所属性
データ項目と販売事務所営業属性データ項目を含む。複
合建物属性データ項目は、複合建物の所在地や面積等の
概要だけでなく、各階別利用用途、外観、配置、設計や
立体構造などの図形に関連するものも含む。販売事務所
属性データ項目は、複合建物再開発事業者の分譲または
賃貸に関連する販売事務所の所在、電話、ファックス、
電子メール、営業日、時間などの案内、紹介などに関連
するものである。販売事務所営業属性データ項目は、複
合建物の分譲または賃貸に関する分譲価格、賃料、間取
り、専有面積、募集方法、募集期間、仮想モデルルーム
を含むモデルルーム情報などに関連するものである。The complex building-related attribute file 10e includes complex building attribute data items, sales office attribute data items, and sales office sales attribute data items for complex buildings. The complex building attribute data items include not only an outline of the location and area of the complex building, but also items related to each floor use application, appearance, layout, design and three-dimensional structure. The sales office attribute data items are the location of the sales office, telephone, fax, and
It is related to e-mail, guidance such as business days and hours, and introduction. The sales office business attribute data items are related to the sale price, rent, floor plan, occupied area, recruitment method, recruitment period, model room information including a virtual model room, etc. for sale or rent of a complex building.

【００４５】複合建物顧客関連属性ファイル10ｆには、
複合建物顧客について複合建物顧客属性データ項目を含
む。複合建物顧客属性データ項目の具体的な内容は、基
本的には商店街顧客属性データ項目と同様である。In the complex building customer-related attribute file 10f,
Contains complex building customer attribute data items for complex building customers. The specific contents of the complex building customer attribute data item are basically the same as those of the shopping mall customer attribute data item.

【００４６】入力手段12は演算処理手段11に接続され、
上記各ファイルに各データ項目を入力するために用いら
れる。入力手段12はオペレータにより操作されるインタ
ーフェースの他、データファイルから読み込み、あるい
はネットワークを介して外部から入力する手段も含まれ
る。The input means 12 is connected to the arithmetic processing means 11,
It is used to enter each data item in each of the above files. The input means 12 includes not only an interface operated by an operator, but also means for reading from a data file or inputting from the outside via a network.

【００４７】発信手段13は顧客などのアクセス要求に応
じて、演算処理手段11による演算処理結果（情報）を通
信網を経由して出力するものであり、具体的にはHTTPサ
ーバに代表されるネットワークサーバーである。発信手
段13は、ネットワーク外部から接続手段15を介して送ら
れてきた要求に応じて、所定の情報を所定の形式で送信
する。The transmission means 13 outputs the arithmetic processing result (information) by the arithmetic processing means 11 via a communication network in response to an access request from a customer or the like, and is specifically represented by an HTTP server. It is a network server. The transmission means 13 transmits predetermined information in a predetermined format in response to a request sent from outside the network via the connection means 15.

【００４８】配信手段14は電子メールや携帯電話に対す
るメールやメッセージ、UDPによるメッセージング等を
顧客データベース、すなわち商店街顧客関連属性ファイ
ル10ｄ、複合建物顧客関連属性ファイル10ｆを用いて配
信するものである。なお配信手段14は、適宜配信するも
のの種類に応じて、電子メールであればメールクライア
ント、ファックスであればダイヤル送信装置などを含
む。The distribution means 14 distributes e-mails, mails and messages to mobile phones, messaging by UDP, etc. using a customer database, that is, a shopping district customer-related attribute file 10d and a complex building customer-related attribute file 10f. The delivery means 14 includes a mail client for an electronic mail, a dial transmission device for a fax, and the like, depending on the type of content to be delivered as appropriate.

【００４９】接続手段15は、本システムをインターネッ
トなどの系外のネットワークに接続するものである。な
おネットワークは技術発展に伴って出現する種々のもの
が代替可能であり、接続手段15もそれに応じたものを含
む。また図において単一の接続手段15のみを表示してい
るが、発信手段13と配信手段14が異なる通信規格を用い
る場合には必然的に個々に接続手段15を有することとな
り、また例えば配信手段14が電子メールやＦＡＸなど複
数の通信規格を用いる場合には、さらに多くの接続手段
15を有することとなる。The connecting means 15 connects the present system to a network outside the system such as the Internet. Note that the network can be replaced by various ones that appear with technological development, and the connection means 15 also includes a corresponding one. Further, although only a single connecting means 15 is shown in the figure, when the transmitting means 13 and the delivering means 14 use different communication standards, the connecting means 15 is inevitably provided individually. If 14 uses multiple communication standards such as e-mail and FAX, more connection means
Will have 15.

【００５０】なお上記記憶手段10、演算処理手段11、発
信手段13、配信手段14などは、物理的には単一の計算機
（サーバーマシン、コンピュータ等）を用いてもよい
し、複数の計算機を用いてもよく、さらには地理的に離
隔した複数の計算機を用いることでもよい。The storage means 10, the arithmetic processing means 11, the transmission means 13, the distribution means 14 and the like may physically use a single computer (server machine, computer, etc.) or a plurality of computers. It may be used, or a plurality of geographically separated computers may be used.

【００５１】［システムの運用］図６を用いて、上記構
成を有する再開発支援システムを用いて再開発事業を行
う際の運用について説明する。再開発事業は、未だ仮想
商店街を開設していないか、又は、仮想商店街を開設し
ていても活性化していない商店街に対し、以下の手法を
提案する。これにより次に述べるように再開発に関与す
る各人にとって利点を有するため、商店街地権者との共
同事業として円滑に推進することができる。[System Operation] The operation when a redevelopment business is carried out using the redevelopment support system having the above configuration will be described with reference to FIG. The redevelopment project proposes the following method to a shopping mall that has not yet opened a virtual shopping mall or has not yet been activated even if the virtual shopping mall has been opened. This has the advantage for each person involved in the redevelopment as described below, so that it can be smoothly promoted as a joint project with the owner of the shopping district.

【００５２】図に示すように、本システムを運用するに
あたっては、複合建物の流れ（Ｋ）、再開発の流れ
（Ｍ）、仮想商店街の流れ（Ｌ）があるが、あわせて時
間軸に沿って段階を説明する。As shown in the figure, in operating this system, there are a flow of complex buildings (K), a flow of redevelopment (M), and a flow of virtual shopping malls (L). The steps will be explained along the lines.

【００５３】まず、再開発予定地の情報を入手する（Ｍ
１）。予定地の情報とは、所在地、交通手段、用途地域
などの建築基礎情報、再開発可能範囲、有力地権者情報
などである。予定地の情報を元に周辺市場調査を行う
（Ｋ１）。周辺市場調査とは、先行分譲事例分析、周辺
民力調査などをいう。それから、権利関係、許認可関係
の調査をする（Ｍ２）。具体的には、法務局調査や建築
関係役所調査、マスタープラン案設計や事業計画作成、
抵当権や借地権等の権利関係分析、資金税金関係調査、
提案書作成などである。これらの調査結果を基にして、
事業化判断を行う（Ｎ）。First, information on the planned redevelopment site is obtained (M
1). The information on the planned site includes basic building information such as location, transportation, restricted area, redevelopable range, and information on influential landowners. Perform peripheral market research based on information on the planned site (K1). Peripheral market research refers to precedent sales case analysis, peripheral public power research, and the like. Then, a right-related and permission-related investigation is conducted (M2). Specifically, the Legal Affairs Bureau survey, construction related government office survey, master plan draft design and business plan creation,
Analysis of rights relations such as mortgages and leasehold rights, fund tax relations investigation,
For example, making a proposal. Based on these survey results,
Make a commercialization decision (N).

【００５４】事業化することが決定すると、まずキーマ
ンである有力地権者を説得（Ｍ３）する。説得に際して
は、マスタープラン案、還元区画案、資金税金関係、仮
店舗案などを提示し、地元要望（個人、商店街）ヒアリ
ング、休業保障交渉を行う。特に、仮想商店街システム
を利用した商店街再開発プランを紹介し（Ｌ１）、その
効用を説明することで再開発事業への理解と仮想商店街
システムの作成への同意を得やすくなる。When it is decided to commercialize, first, the persuasive key landowner who is the key man is persuaded (M3). At the time of persuasion, we will present a master plan proposal, a return division proposal, fund tax relations, a temporary store proposal, etc., and conduct hearings with local requests (individuals, shopping districts) and negotiate leave guarantee. In particular, by introducing a shopping mall redevelopment plan using the virtual shopping mall system (L1) and explaining its utility, it becomes easier to understand the redevelopment business and obtain consent to create the virtual shopping mall system.

【００５５】キーマンの次に、商店街を説得する（Ｍ
４）。説得に際しては、同様にマスタープラン案、再開
発後の商店街イメージ等を提示し、工事施工計画を説明
し、商店街要望ヒアリングを行う。この場合において
も、仮想商店街システムの事例を紹介、実演を行う（Ｌ
２）。すなわち、再開発事業期間中の不都合を極力減ら
し、商店街の近代化を促す、商店街再開発プランを提示
することで、再開発に対する合意を促進することができ
る。Next to Keyman, persuade the mall (M
4). At the time of persuasion, the master plan plan, the image of the redeveloped mall, etc. will be presented in the same manner, the construction plan will be explained, and a demand for the mall will be heard. Even in this case, the case of the virtual shopping mall system will be introduced and demonstrated (L
2). That is, it is possible to promote agreement on redevelopment by presenting a redevelopment plan for a shopping district that minimizes inconvenience during the redevelopment business period and promotes modernization of the shopping district.

【００５６】商店街の合意が得られると、店舗データベ
ース及び顧客データベースの作成を開始する（Ｌ３）。
店舗データベースとは図５を用いて説明した再開発店舗
関連属性ファイル10ａ、近隣店舗関連属性ファイル10
ｂ、商店街関連属性ファイル10ｃなどをいい、顧客デー
タベースとは上述したように商店街顧客関連属性ファイ
ル10ｄおよび複合建物顧客関連属性ファイル10ｆをい
う。When the agreement of the shopping mall is obtained, the creation of the store database and the customer database is started (L3).
What is the store database? Redevelopment store-related attribute file 10a and neighboring store-related attribute file 10 described with reference to FIG.
b, the shopping mall related attribute file 10c, etc., and the customer database means the shopping mall customer related attribute file 10d and the complex building customer related attribute file 10f as described above.

【００５７】そして各店舗の協力の下に上記の各データ
ベースに実際のデータ（商品情報、営業情報、顧客情
報）を収集する（Ｌ４）。商品情報には各店舗の取扱商
品リストを含む。商品情報の格納には、通常、商品ごと
に付与されているバーコード表示を使用し分類されるこ
とが望ましい。営業情報は各店舗の営業時間や休業日、
場所、配達の有無、連絡先等の他、小中学校等の指定店
かどうか、クレジットカードや地域内で発行されたポイ
ントサービスカード、電子マネー、デビットカード等の
利用の可否等の営業情報をまとめる。Then, with the cooperation of each store, actual data (merchandise information, sales information, customer information) is collected in each of the above databases (L4). The product information includes a list of products handled by each store. It is desirable to store the product information by using the bar code display usually given to each product. For business information, the business hours and holidays of each store,
In addition to location, delivery status, contact information, etc., collect business information such as whether it is a designated store such as elementary and junior high school, whether credit card, point service card issued in the area, electronic money, debit card etc. can be used .

【００５８】顧客情報である商店街顧客関連属性ファイ
ル10ｄの作成は、仮想商店街の参加申込書（図７参照）
の形で各商店の馴染みの顧客に所定の情報（電子メール
アドレス等）を記入してもらい、基礎データを収集す
る。また仮想商店街のウェブサイトからも、顧客の意志
により会員登録可能とする。他にも、再開発事業者が複
合建物について販売活動を行なうインターネットのウェ
ブサイトに仮想商店街へのリンクや広告を載せたり、購
入検討客へのアンケートに仮想商店街への加入希望を問
う欄を設けることが考えられる。仮想商店街への参加申
込に当たっては、事後の決済手段としての利便性を考え
ても、クレジットカードや電子マネー等との同時加入が
望ましい。そして各店舗ごとに収集された顧客情報から
重複情報を排除し、項目毎に検索、分類、集計できるよ
うに格納する。The shopping mall customer-related attribute file 10d, which is customer information, is created by applying for participation in the virtual mall (see FIG. 7).
Have a familiar customer of each store fill in the prescribed information (e-mail address, etc.) and collect basic data. Also, it is possible to register as a member from the website of the virtual shopping mall depending on the customer's will. In addition, the redevelopment company will post links and advertisements to the virtual shopping mall on the Internet website where the redevelopment company sells the complex building, and ask the prospective purchaser whether to join the virtual shopping mall. It is possible to provide. When applying for participation in the virtual shopping mall, it is desirable to join the credit card and electronic money at the same time, considering the convenience as a means of subsequent payment. Then, duplicate information is excluded from the customer information collected for each store, and the information is stored so that it can be searched, classified, and totaled for each item.

【００５９】店舗データベース及び顧客データベース用
の基礎データ収集は各商店により行われるが、データベ
ース作成、および、仮想商店街の作成、開設、日常のメ
ンテナンス、維持管理は、基本的には再開発事業者が行
い費用も負担する。付加的な各電子商店のホームページ
の加工や機能の追加は各商店が負担する。Basic data collection for the store database and the customer database is performed by each store, but the database creation and the creation, opening, daily maintenance and maintenance of the virtual shopping mall are basically done by the redevelopment business. Will also pay the cost. Each store will bear the additional processing of homepages and addition of functions for each electronic store.

【００６０】複合建物を企画する再開発事業者は、作成
した店舗データベース及び顧客データベースを基礎デー
タとして分析することで、詳細な市場調査（Ｋ２）を行
うことができる。すなわち再開発エリア周辺の商店街利
用者の家族数や年代、年収層等の分布状態、消費性向、
持ち家率、戸建と集合住宅の比率、居住年数、自家用車
保有率等のデータを得ることができ、複合建物の各住戸
の間取り構成や専有面積の大小、設備、仕様のレベル、
駐車場の台数、共用施設の内容やレベル等の設計企画内
容を決める重要な指標を得ることができる。A redevelopment company planning a complex building can perform a detailed market research (K2) by analyzing the created store database and customer database as basic data. In other words, the number of families and ages of shopping mall users around the redevelopment area, distribution of annual income, etc., consumption propensity,
You can obtain data such as the ownership rate, the ratio of detached houses and collective housing, the number of years of residence, the private car ownership rate, etc., the floor plan composition of each dwelling unit of the complex building, the size of the occupied area, the equipment, the level of specifications
It is possible to obtain important indicators that determine the design plan contents such as the number of parking lots, the contents and levels of shared facilities.

【００６１】商店街のデータベースを作成する作業と並
行して再開発に賛同する地権者をまとめ再開発範囲の選
定を行い（Ｍ５）、マスタープラン修正案設計をする。
そして実際に再開発にかかる土地の地権者を個別に説得
し（Ｍ６）、地権者ごとのマスタープラン案説明、取得
区画設計案提示、資金税金関係提示を行う。再開発範囲
が確定すると、再開発詳細設計決定、許認可取得を行う
（Ｍ７）。あわせて地権者取得区画決定、仮設店舗設計
決定、商店街補償案、工事期間、工事時間帯等決定、ア
ーケード撤去範囲、工事車輌進入路、ガードマン配置計
画等も決定する。In parallel with the work of creating the database of the mall, the landlords who agree with the redevelopment are gathered and the redevelopment range is selected (M5), and the master plan revision plan is designed.
Then, the landowners of the land actually involved in the redevelopment are individually persuaded (M6), and the master plan proposal for each landowner is explained, the acquisition zone design proposal is presented, and the fund tax relation is presented. When the redevelopment range is confirmed, the redevelopment detailed design is decided and permission is obtained (M7). At the same time, the landlord acquisition section decision, temporary store design decision, shopping district compensation plan, construction period, construction time zone etc., arcade removal range, construction vehicle approach road, guardman placement plan etc. are also decided.

【００６２】再開発の詳細が決定すると、店舗データベ
ース及び顧客データベースを利用して、再開発事業期間
の店舗として再開発前の商店を再現した仮想商店街の作
成（Ｌ５）を開始する。仮想商店街は、再開発前の商店
街の少なくとも各店舗の配置を再現したものであり、さ
らには実写写真や、フルコンピューターグラフィックに
よる既存商店街の電子データ化を行うことが好ましい。
なお、再開発建物の設計検討段階で、竣工後の完成予想
CG商店街を創り、既存近隣商店との整合性やデザイン、
利用者の回遊性や利便性を検討することもできる。ま
た、設計完了段階で完成予想仮想商店街と既存仮想商店
街を両方利用できるようにし、両方の仮想商店街に店舗
データベース及び顧客データベースをリンクさせ実物の
商店街に近い機能を持たせることもできる。When the details of the redevelopment are decided, the virtual database which reproduces the store before the redevelopment as a store in the redevelopment business period is started using the store database and the customer database (L5). The virtual shopping mall is a reproduction of at least the layout of each store in the shopping mall before redevelopment, and it is preferable to convert the existing shopping mall into electronic data by using a photograph of a live photograph or a full computer graphic.
At the stage of designing the redeveloped building, it is expected to be completed after completion.
Create a CG shopping street, and match and design with existing neighboring shops,
It is also possible to consider the user's migratory property and convenience. It is also possible to use both the expected virtual shopping mall and the existing virtual shopping mall at the design completion stage, and link the store database and the customer database to both virtual shopping malls so that the virtual shopping mall has a function close to that of the actual shopping street. .

【００６３】仮想商店街の開業にあたっては（Ｌ６）、
商店街顧客関連属性ファイルから馴染みの顧客リストに
対し電子メールやＦＡＸで仮想商店街の広告宣伝活動を
行う。既存の新聞折込チラシを併用することも可能であ
る。仮想商店街は24時間営業とし、顧客データベースの
顧客データに、開業通知の電子メールチラシを発信す
る。営業中の各店舗は、図８に示すように、タイムサー
ビスや今日の目玉商品等の通知を電子メールチラシで随
時配信し、各家庭のキッチンや各顧客の携帯電話にダイ
レクトで伝える。また通信技術の向上により、テレビＣ
Ｍに似た動画コマーシャルメッセージのような形態でタ
イムサービス等をリアルタイム配信することも可能にな
ると考えられる。仮想商店街での購入の場合、商店街で
運営する配達システムにより各戸に配達する。このよう
に仮設店舗や一時休業店舗は電子メールチラシと仮想商
店街で営業活動を行い事業を継続するが、廃止店舗につ
いては営業譲渡先や同一フランチャイズの近隣店舗を紹
介するコメントを仮想商店街上や電子メールチラシ上で
発信する。商店街の開業は解体工事（Ｍ８）の開始前に
行う。When opening the virtual shopping mall (L6),
Advertisement of the virtual shopping mall is performed by e-mail or FAX to the familiar customer list from the shopping mall customer-related attribute file. It is also possible to use existing newspaper insert leaflets together. The virtual shopping mall is open 24 hours a day, and an e-mail flyer for opening notice is sent to the customer data in the customer database. As shown in FIG. 8, each store that is in operation delivers a notification of time service or today's featured product by e-mail flyer at any time, and sends it directly to the kitchen of each home or the mobile phone of each customer. Also, due to improvements in communication technology, TV C
It is considered possible to deliver the time service and the like in real time in the form of a moving image commercial message similar to M. In the case of purchase in the virtual shopping mall, it is delivered to each house by the delivery system operated in the shopping mall. In this way, temporary stores and temporarily closed stores will continue business by operating with e-mail leaflets and virtual shopping malls, but regarding the abandoned stores, we will comment on the transferee and neighboring stores of the same franchise on the virtual mall. Or send it on an email flyer. Open the mall before the start of dismantling work (M8).

【００６４】一方、複合建物を販売するための販売事務
所の用地を選定するために商店街内の空き地、空きビル
調査、商店街の人の流れ調査をする。販売事務所が決定
すると、仮想商店街にバナー広告を設け、仮想商店街内
に看板を設置したり、実在の再開発現地や販売事務所用
地に看板設置などを行って販売予告を開始する（Ｋ
３）。また図９に示すように、商店街顧客リストに電子
メール広告を行い、再開発建物の概要のお知らせと入居
者募集の予告通知を発信する。On the other hand, in order to select the site of the sales office for selling the complex building, a vacant lot in the shopping district, a vacant building survey, and a flow of people in the shopping district are surveyed. When the sales office is decided, a banner advertisement will be provided in the virtual shopping mall, a signboard will be installed in the virtual shopping mall, or a signboard will be installed at the actual redevelopment site or the sales office site to start the sales announcement ( K
3). Further, as shown in FIG. 9, an electronic mail advertisement is carried out on the shopping mall customer list, and a notice of the outline of the redeveloped building and a notice of the recruitment of residents are sent.

【００６５】解体工事を開始すると、店舗移転、仮設店
舗開業などを行う（Ｍ８）。このとき閉店セール、仮設
店舗開店セール、アーケード撤去を伴う場合がある。複
合建物建築工事（Ｍ９）がある程度進行すると、仮想商
店街の街並みの画像を工事の進渉に応じて完成予想仮想
商店街と差し替え、または両方設置してあわせて開業し
（前述した如く当初から新旧両方の仮想商店街を開業す
ることでもよい）、新しい商店街に早く馴染んでもらう
こともできる（図４参照）。When the dismantling work is started, the store is moved and the temporary store is opened (M8). At this time, there may be a closing sale, a temporary store opening sale, and an arcade removal. When the complex building construction work (M9) progresses to some extent, the image of the cityscape of the virtual shopping mall will be replaced with the expected virtual shopping mall depending on the progress of the construction, or both will be installed and opened together (from the beginning as described above You can open both the old and new virtual shopping malls), or get the new shopping malls familiar (see Figure 4).

【００６６】また建築工事（Ｍ９）がある程度進行する
と、販売事務所をオープンして複合建物の販売開始する
（Ｋ４）。完成後予想仮想商店街内の販売事務所用地に
モデルルームのＣＧを置き、建築中の複合建物の内部の
体験ができるようにする。同様に、完成予想仮想商店街
内の再開発現地に複合建物のＣＧを置き内部の体験がで
きるようにする。複合建物について仮想商店街にバナー
広告、商店街顧客リストに電子メール広告を発信する。
また、あわせて新聞紙面、折込チラシ、住宅情報誌等の
広告宣伝活動を行い、複合建物だけでなく仮想商店街の
告知も行う。When the construction work (M9) progresses to some extent, the sales office is opened to start selling the complex building (K4). After completion We will put the CG of the model room on the sales office site in the virtual shopping mall so that we can experience the inside of the complex building under construction. Similarly, the CG of the complex building will be placed on the redevelopment site in the virtual mall where the completion is expected so that an internal experience can be provided. For the complex building, we will issue a banner advertisement to the virtual shopping mall and an email advertisement to the shopping mall customer list.
In addition, we will also carry out advertising activities such as newspaper pages, leaflets, house information magazines, etc., and also announce virtual shopping malls as well as complex buildings.

【００６７】店舗データベース及び顧客データベースの
顧客に、複合建物の分譲住戸の販売広告を電子メールチ
ラシに載せて発信する（Ｌ７）。仮想商店街の電子メー
ルチラシ受信者に対する事前販売会や特典付販売会を開
催することにより、複合建物購入検討客に対して仮想商
店街の売込みを行い、また周辺居住者以外の仮想商店街
の顧客を増やすことも可能である。これらの複合建物の
販売活動により、仮想商店街および複合建物販売の夫々
の尾顧客に対し相乗効果が期待できる。A sales advertisement of a condominium for sale in a complex building is placed on an electronic mail leaflet and transmitted to the customer of the store database and the customer database (L7). By holding pre-sales events and sales events with benefits for recipients of e-mail leaflets in virtual shopping malls, we will sell virtual shopping malls to prospective customers for complex building purchases. It is also possible to increase the number of customers. Through the sales activities of these complex buildings, a synergistic effect can be expected for each tail customer of the virtual mall and complex building sales.

【００６８】工事竣工、店舗入居し新商店街が完成する
と（Ｍ１０）、仮設店舗を閉鎖解体し、新店舗を開店す
る。また複合建物も引渡し、購入者が入居する（Ｋ
５）。再開発が完成すると仮想商店街は再開発事業者に
とっては不要となるため、仮想商店街システムを商店街
に譲渡し、商店街が主になって仮想商店街を運営する
（Ｌ８）。このとき再開発前の商店街を仮想商店街とし
て末永く残すことで、昔からの顧客やレトロファンの満
足度を高めることができる。When the construction is completed, the store moves in, and the new mall is completed (M10), the temporary store is closed and dismantled, and the new store is opened. Also, the complex building will be handed over and the purchaser will move in (K
5). When the redevelopment is completed, the virtual mall becomes unnecessary for the redevelopment business, so the virtual mall system is transferred to the mall, and the mall mainly operates the virtual mall (L8). At this time, by leaving the shopping street before redevelopment as a virtual shopping street for a long time, it is possible to increase the satisfaction of customers and retro fans from old times.

【００６９】またマンション内の電子情報システムに仮
想商店街をリンクさせ、24時間営業の商店街として営業
し、各住戸から注文を受け、各住戸に配達する。これに
より複合建物の新規入居者に対しても利便性の高いサー
ビスを提供することができる。Further, a virtual shopping mall is linked to the electronic information system in the condominium, which operates as a 24-hour shopping district, receives orders from each dwelling unit, and delivers it to each dwelling unit. This makes it possible to provide highly convenient services to new residents of the complex building.

【００７０】［システムの利点］上記構成および運用を
行うことにより、再開発に関与する者にとって、それぞ
れ以下のような作用と効果を生じさせることができる。[Advantages of System] By performing the above-mentioned configuration and operation, the following actions and effects can be produced for persons involved in redevelopment.

【００７１】（商店街の利点）本発明に係る再開発支援
システムを用いることにより、再開発期間中の商店街の
営業を継続し、仮店舗や移転先を告知することができ、
期間中の利益状態を填補することができる。これにより
少ない損失で、老朽化した店舗を、ビジネス競争力を高
めるために新築することができる。(Advantages of shopping street) By using the redevelopment support system according to the present invention, it is possible to continue the business in the shopping street during the redevelopment period and notify the temporary store and the transfer destination.
The profit status during the period can be compensated. This will allow you to build an aging store to increase your business competitiveness with less loss.

【００７２】また商店街の外に一時移転したり、顧客に
とっては利便性の悪いビルの上階や倉庫で営業を続ける
実在の仮設商店の場所や連絡先を表示した電子商店と併
用することで、再開発前の商店街のブランドや雰囲気、
馴れや親しみを維持でき、馴染みの顧客を繋ぎとめるこ
とができ、商店街としての継続性が確保できる。Also, by temporarily relocating outside the shopping district, or by using together with an electronic store that displays the location and contact information of an actual temporary store that continues to operate in the upper floor of a building or warehouse that is inconvenient for customers. , Brand and atmosphere of the shopping street before redevelopment,
You can maintain familiarity and familiarity, retain familiar customers, and ensure continuity as a shopping district.

【００７３】また、商店街の全ての商店が再開発に参加
しない場合、残った商店は、建設工事期間中、大型車両
の通行や騒音、粉塵等により客足が衰えたり、夜間の賑
わいが無くなったり、工事部分のアーケードが途切れた
りすることで売上が減少し被害を被ることが多いが、そ
れらの近隣店舗にも本システムを提供することにより、
再開発期間中の営業上の損失を軽減することができる。If all the shops in the shopping street do not participate in the redevelopment, the remaining shops may lose their customers' feet due to the traffic of large vehicles, noise, dust, etc. during the construction period, or the nighttime bustle may disappear. However, sales are often reduced and damaged due to interruptions in the arcade of the construction part, but by providing this system to those neighboring stores,
Operating loss during the redevelopment period can be reduced.

【００７４】また仮想商店街システムに、ネットワーク
上からも仮想商店街の会員登録可能とする仕組みを組み
込むことで、商店街としては、複合建物の購入者だけで
なく購入検討をした人たちまで新たな仮想商店街の顧客
として獲得することができる。By incorporating in the virtual shopping mall system a mechanism that enables member registration of the virtual shopping mall from the network, new shopping malls are available not only for purchasers of complex buildings but also for those who are considering purchasing. Can be acquired as a customer of a virtual shopping mall.

【００７５】また、一般的に、分譲マンションの販売に
おいては総販売価格の３％前後の広告宣伝費を使い、新
聞紙面広告、新聞折込チラシ、住宅情報雑誌掲載、ダイ
レクトメール、電子メール、ホームページ上のバナー広
告等の手段により販売物件と販売事務所の場所を告知、
広告することが行われる。その広告宣伝費総額は、通
常、物件の規模により3000万円から３億円程度に上るた
め、その広告媒体のスペースの一部に本システムの仮想
商店街の広告を載せることにより、商店街としては全く
負担がなく、かつ通常では考えられないような広範囲の
広告宣伝活動が可能となる。Generally, in the sale of condominiums, advertising expenses of about 3% of the total selling price are used, and newspaper advertisements, newspaper insert leaflets, housing information magazine postings, direct mail, electronic mail, on the website Announce the sale property and the location of the sales office by means such as banner advertisement of
Advertising is done. The total amount of advertising costs usually ranges from 30 million yen to 300 million yen depending on the size of the property, so by placing an advertisement of the virtual shopping mall of this system in a part of the space of the advertising medium, it becomes a shopping street. It enables a wide range of advertising activities that are unthinkable and unthinkable.

【００７６】店舗データベース及び顧客データベース
は、商店街がその権利を所有する。したがって本システ
ムは、複合建物の企画だけでなく、再開発完了後におい
ても各種新商品の開発やモニター、一般の分譲マンショ
ン等の企画にも利用可能であり、商店街の財産として様
々な活用が考えられる。その場合、商店街は、広告配信
などの費用を業者から受け取ることにより、仮想商店街
の追加運営費用、機能向上費用に充てることができる。
なお、顧客データベースを利用するにあたっては、当
然、プライバシーの保護が前提である。The store database and the customer database are owned by the mall. Therefore, this system can be used not only for the planning of complex buildings but also for the development of various new products and the planning of general condominiums, etc. even after the redevelopment is completed, and it can be used in various ways as a property of the shopping district. Conceivable. In that case, the shopping mall can use the cost for distributing the advertisement and the like from the trader to cover the additional operating cost and the function improving cost of the virtual shopping mall.
It should be noted that the protection of privacy is a prerequisite for using the customer database.

【００７７】（再開発事業者の利点）再開発事業者は、
本システムを商店街に提案し、上記利点を説明すること
により、商店街の再開発に対する同意を得やすくなる。
また本システムの仮想商店街は、実在の仮設店舗を完全
な形で建設するよりもはるかに安い費用と負担で商店街
の機能を維持させることができる。(Advantages of redevelopment company)
By proposing this system to a shopping street and explaining the above advantages, it becomes easier to obtain consent for redevelopment of the shopping street.
In addition, the virtual shopping mall of this system can maintain the function of the shopping mall at a much lower cost and burden than constructing an actual temporary store in a complete form.

【００７８】また複合建物の購入者と商店街の顧客の範
囲が大きく重なることから、商店街の顧客情報を得るこ
とにより極めて効率的に詳細な市場調査を行うことがで
き、複合建物の設計企画内容を決める重要な指標を得る
ことができる。また、商店街の顧客に対して複合建物の
広告などの情報配信を行うことにより、購入の可能性の
高い顧客の範囲に効率的に広告を行うことができる。Further, since the range of purchasers of the complex building and the customers of the shopping district largely overlap with each other, detailed market research can be performed very efficiently by obtaining the customer information of the shopping district, and the design plan of the complex building can be performed. You can get important indicators that determine the content. Further, by distributing information such as an advertisement of a complex building to customers in the shopping district, it is possible to efficiently advertise to a range of customers who are highly likely to purchase.

【００７９】また仮想商店街の認知度が高まり、顧客デ
ータベースが充実することで、そのリストを利用して、
複合建物の分譲部分の販売告知を電子メールを用いて配
布することが可能となる。その場合、再開発事業者は、
新聞掲載広告や折込チラシの配布を減らすことができ、
何度も配布するよりはるかに安い費用で周辺住民や購入
希望者に告知、広告することができる。Further, the awareness of the virtual shopping mall has increased and the customer database has been enhanced.
It becomes possible to distribute the sales announcement of the condominium portion of the complex building using electronic mail. In that case, the redevelopment company
You can reduce the distribution of newspaper advertisements and leaflets.
It is possible to notify and advertise to local residents and prospective buyers at a much lower cost than distributing it many times.

【００８０】（商店街の顧客の利点）商店街の顧客にと
っては、ネットワーク上に再開発前の仮想商店街が提供
されることで、既存店舗が解体されても以前と変わらな
い環境で買い物ができる。また、完成予想仮想商店街が
提供されることにより、新しい商店街にも早くから馴染
むことができる。さらに再開発が完了した後においても
再開発前の商店街を仮想商店街として末永く残すこと
で、昔からの顧客やレトロファンの満足度を高めること
ができる。(Advantages of Customers in the Shopping Street) For customers in the shopping street, by providing the virtual shopping mall before redevelopment on the network, even if the existing store is dismantled, shopping can be performed in the same environment as before. it can. In addition, by providing a virtual shopping mall that is expected to be completed, it is possible to quickly adapt to a new shopping district. Furthermore, even after the redevelopment is completed, by leaving the shopping street before the redevelopment as a virtual shopping street for a long time, it is possible to increase the satisfaction of customers and retro fans from old times.

【００８１】また仮想商店街が現実の商店街と連携し、
今後の通信技術の向上によって冷蔵庫や電子レンジ等が
ネットワークに接続されることにより、より簡便に買い
物ができ、顧客にとって商店街がより身近な存在とな
る。In addition, the virtual shopping mall cooperates with the actual shopping mall,
With future improvements in communication technology, refrigerators, microwave ovens, etc. will be connected to the network, making shopping easier and making the shopping district more accessible to customers.

【００８２】（複合建物の顧客の利点）複合建物の顧客
（購入希望者）にとっては、広告物に仮想商店街の情報
が載り、仮想商店街を訪ねる事で、事前に周辺商店街に
ついて知ることができる。(Benefits of Customers of Complex Building) For customers of the complex building (purchasing applicants), information about the virtual shopping mall is included in the advertisement and the virtual shopping mall is visited to know the surrounding shopping mall in advance. You can

【００８３】また複数の再開発事業についての前記仮想
商店街を相互に関連づけることにより、同様の複合建物
を求める顧客は、各地の複合建物の情報を効率的に得る
ことができる。By associating the virtual shopping malls for a plurality of redevelopment projects with each other, a customer who desires a similar complex building can efficiently obtain information on the complex building in each place.

【００８４】（他の利点）本発明に係る再開発支援シス
テムを商店街再開発プロジェクト推進の要として数多く
利用し、各地に開設した複数の本システムを組織化する
ことで、既存の新聞広告や折込チラシ配布システムに取
って代わる、ペーパーレスの情報伝達システムを構築す
ることができる。更には、広範囲な市場調査システム、
商品モニターシステムとしても活用できる。(Other Advantages) Many uses of the redevelopment support system according to the present invention as a cornerstone of a redevelopment project in a shopping district, and by organizing a plurality of the present systems established in various places, existing newspaper advertisements and It is possible to build a paperless information transmission system that replaces the insert leaflet distribution system. Furthermore, an extensive market research system,
It can also be used as a product monitor system.

【００８５】[0085]

【発明の効果】上記説明した如く、本発明に係る再開発
支援システムは、再開発期間中の再開発店舗の営業継続
を確保し、近隣店舗への影響を軽減し、且つ商店街全体
を活性化することができるため、再開発に対する合意を
促進することができる。また本システムは再開発後の複
合建物の分譲、賃貸等を促進する効用を付与し、商店
街、顧客、および再開発事業者のいずれにも利点を有
し、全体として再開発を円滑に進行することができる。As described above, the redevelopment support system according to the present invention ensures business continuity of redeveloped stores during the redevelopment period, reduces influence on neighboring stores, and activates the entire shopping district. Can be promoted, and agreement on redevelopment can be promoted. In addition, this system has the utility of promoting the sale and rental of complex buildings after redevelopment, and has an advantage for both shopping districts, customers, and redevelopment companies, and the redevelopment progresses smoothly as a whole. can do.

【図面の簡単な説明】[Brief description of drawings]

【図１】再開発前の商店街を配置のみ再現した平面図で
ある。FIG. 1 is a plan view showing only a layout of a shopping district before redevelopment.

【図２】店舗情報の詳細を表示した例を示す図である。FIG. 2 is a diagram showing an example in which details of store information are displayed.

【図３】再開発前の商店街の配置と外観を再現した立体
図である。FIG. 3 is a three-dimensional view that reproduces the layout and appearance of the shopping district before redevelopment.

【図４】再開発後の商店街の配置と予想外観を再現した
立体図である。FIG. 4 is a three-dimensional view that reproduces the layout and expected appearance of the shopping street after redevelopment.

【図５】本実施形態に係る再開発支援システムの内部構
成を説明する図である。FIG. 5 is a diagram illustrating an internal configuration of a redevelopment support system according to the present embodiment.

【図６】本実施形態に係る再開発支援システムを用いて
再開発事業を行う際の運用について説明するフローチャ
ートである。FIG. 6 is a flowchart illustrating an operation when performing a redevelopment project using the redevelopment support system according to the present embodiment.

【図７】仮想商店街の参加申込書の例を示す図である。FIG. 7 is a diagram showing an example of a participation application form for a virtual shopping mall.

【図８】商店街の宣伝広告の電子メールチラシの例を示
す図である。FIG. 8 is a diagram showing an example of an e-mail leaflet of a commercial advertisement in a shopping district.

【図９】複合建物の宣伝広告の電子メールチラシの例を
示す図である。FIG. 9 is a diagram illustrating an example of an e-mail leaflet for a publicity advertisement of a complex building.

【符号の説明】[Explanation of symbols]

１ …再開発店舗 １ａ …店舗 １ｂ …店舗 ２ …近隣店舗 ３ …仮設店舗 ４ …販売事務所 10 …記憶手段 10ａ …再開発店舗関連属性ファイル 10ｂ …近隣店舗関連属性ファイル 10ｃ …商店街関連属性ファイル 10ｄ …商店街顧客関連属性ファイル 10ｅ …複合建物関連属性ファイル 10ｆ …複合建物顧客関連属性ファイル 11 …演算処理手段 12 …入力手段 13 …発信手段 14 …配信手段 15 …接続手段 1… Redevelopment store 1a… Store 1b… Store 2… Neighborhood stores 3… Temporary store 4 ... Sales office 10… Means of storage 10a… Redevelopment store-related attribute file 10b… Neighborhood store-related attribute file 10c… Attribute file related to shopping street 10d… Attribute file related to shopping mall customers 10e… Attribute file related to complex buildings 10f… Attribute file related to complex building customer 11 ... Arithmetic processing means 12… Input method 13… Transmission means 14… Delivery method 15… Connection method

Claims (5)

【特許請求の範囲】[Claims] 【請求項１】 商店街の再開発を支援するシステムであ
って、 再開発前の商店街の少なくとも店舗の配置を再現した仮
想商店街の画像をネットワークを通じて送出する情報発
信手段と、 少なくとも前記商店街の顧客の連絡先を含む顧客データ
ベースと、 前記顧客データベースを用いて顧客に仮想商店街の情報
を配信する配信手段と、 を備えたことを特徴とする再開発支援システム。1. A system for supporting redevelopment of a shopping mall, comprising: information transmission means for sending out an image of a virtual shopping mall that reproduces at least the layout of stores in the shopping district before redevelopment through a network; and at least the shopping mall. A redevelopment support system comprising: a customer database including contact information of customers in the city; and a delivery means for delivering information on the virtual shopping mall to the customers using the customer database. 【請求項２】 再開発事業の進渉に応じて、前記仮想商
店街を再開発後の商店街を再現したものと差し替え、ま
たは再開発前を再現したものと再開発後を再現したもの
とを両方設置して相互に関連づけることを特徴とする請
求項１記載の再開発支援システム。2. Depending on the progress of the redevelopment business, the virtual shopping mall is replaced with a reproduction of the shopping street after the redevelopment, or a reproduction before the redevelopment and a reproduction after the redevelopment. 2. The redevelopment support system according to claim 1, wherein both are installed and associated with each other. 【請求項３】 前記仮想商店街の各店舗には、対応する
実在の店舗若しくは仮設店舗に関する情報が関連づけら
れていることを特徴とする請求項１又は２記載の再開発
支援システム。3. The redevelopment support system according to claim 1, wherein each store in the virtual shopping mall is associated with information about a corresponding actual store or temporary store. 【請求項４】 前記仮想商店街には再開発による複合建
物の販売事務所を含み、 前記顧客データベースには複合建物の顧客の情報を含
み、 前記顧客に配信する情報には、複合建物の情報を含むこ
とを特徴とする請求項１記載の再開発支援システム。4. The virtual shopping mall includes a sales office of a redeveloped complex building, the customer database includes information about a customer of the complex building, and the information distributed to the customer includes information about the complex building. The redevelopment support system according to claim 1, further comprising: 【請求項５】 複数の再開発事業についての前記仮想商
店街を、相互に関連づけることを特徴とする請求項１記
載の再開発支援システム。5. The redevelopment support system according to claim 1, wherein the virtual shopping malls for a plurality of redevelopment projects are associated with each other.