JP2003099680A - Lease object management server, control program for the same, and lease object management system - Google Patents
Lease object management server, control program for the same, and lease object management systemInfo
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、リース物件を管理
するリース物件管理サーバ、その制御プログラム及びリ
ース物件管理システムに関するものであり、特に、リー
ス物件の契約期間が満了した後のリース物件を中古物件
として再リースまたは中古物件販売に提供する場合のリ
ース物件先物販売を管理するリース物件管理サーバ、そ
の制御プログラム及びリース物件管理システムに関する
ものである。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a leased property management server for managing a leased property, a control program therefor, and a leased property management system, and in particular, a leased property after the contract period of the leased property has expired is used. The present invention relates to a lease property management server that manages the sale of lease property futures when it is provided as a property for re-lease or used property sales, a control program therefor, and a lease property management system.
【０００２】[0002]
【従来の技術】リース物件はリース会社とリースユーザ
とのリース契約に基づきリースユーザに納入したあと、
リース契約で定められたリース期間内にリースユーザに
よって使用される。また、リースユーザはリース期間が
満了するまで所定の時間単位でリース会社にリース料を
支払う。リース物件の所有権はリース会社にあり、リー
スユーザはリース契約期間中に当該リース物件を使用す
ることができる。[Prior Art] Leased property is delivered to the leasing user based on the leasing contract between the leasing company and the leasing user.
Used by the lease user within the lease period specified in the lease contract. In addition, the lease user pays the lease fee to the lease company in predetermined time units until the lease period expires. The lease company has the ownership of the leased property, and the leased user can use the leased property during the lease contract period.
【０００３】リース期間が満了したあと、通常リースユ
ーザが引き続きリース物件を使用する希望がある場合、
リース会社との再リース契約を締結し、これに基づき再
リース契約で定められた期間内に再リース料を支払い、
リース物件を継続して使用することができる。また、リ
ースユーザがリース物件の継続使用を希望しない場合、
上記リース物件がリース会社に返却される。返却された
リース物件のうち再利用可能なものは、例えば、中古物
件として市場に流通する。再利用できないものは、例え
ば、廃棄処分となる。After the lease period has expired, a normal lease user wishes to continue using the leased property,
Conclude a re-lease contract with a leasing company, and based on this, pay the re-lease fee within the period specified in the re-lease contract,
You can continue to use the leased property. Also, if the lease user does not want to continue using the leased property,
The leased property is returned to the leasing company. Among the returned leased properties, those that can be reused are distributed to the market as used properties, for example. Those that cannot be reused are, for example, discarded.
【０００４】[0004]
【発明が解決しようとする課題】リースユーザにとっ
て、リース料が安い方がよい。そのために、リース期間
が満了したリース物件の収益を見込んだリース料を設定
してほしい。実際に、リース物件によって、リース期間
が満了後のリース物件に対するニーズがさまざまであ
る。例えば、工作機械、印刷機械などの場合、リース期
間満了後も再利用の価値があり、中古物件として市場で
の取引が活発している。このため、このような再利用可
能なリース物件の場合、リースユーザはリース契約時に
再リースのオプションを放棄することにより、通常より
も格安なリース料でリース契約をすることを優先事項と
して考慮したい場合と、リース契約期間満了後も引き続
きリース物件を使用するため、格安なリース料より、再
リースのオプションを残したいという場合もある。しか
し、現在では、このようなリースユーザのさまざまな要
望に対応できるリース物件管理システムは存在しなかっ
た。[Problems to be Solved by the Invention] It is better for a lease user to have a lower lease fee. For that purpose, we would like you to set a lease fee that anticipates the profit of the leased property whose lease period has expired. In fact, depending on the leased property, there are various needs for the leased property after the lease period has expired. For example, in the case of machine tools, printing machines, etc., there is value in reuse even after the lease period expires, and transactions in the market as second-hand properties are active. Therefore, in the case of such a reusable leased property, the leasing user wants to give priority to leasing the option of re-leasing at the time of leasing, thereby making a leasing contract at a cheaper lease payment than usual. In some cases, since the leased property will continue to be used even after the lease term expires, there may be cases where it is desirable to leave the option of re-lease rather than the cheap lease fee. However, at present, there is no leased property management system that can respond to various requests of such leased users.
【０００５】また、リース会社にとって、リースユーザ
とのリース契約が満了した後、リース物件の将来的な収
益を確保することができれば、より効率的な資金運用を
はかることが可能である。また、リース契約満了時中古
物件の取引市場の価格の変動によるリスクをできるだけ
回避したい。そして、中古物件販売業者に対して一番高
い買値で取引する業者に物件を売ることで、収益を確保
し、さらに中古物件の売買実績を増やすことによって、
中古市場の活性化をはかりたい。Further, for the leasing company, if the future profit of the leased property can be secured after the leasing contract with the leasing user expires, more efficient fund management can be achieved. We also want to avoid the risk of fluctuations in the market price of used properties when the lease contract expires as much as possible. Then, by selling the property to a dealer who sells the used property at the highest bid price, securing profits and further increasing the sales record of the used property,
I want to revitalize the second-hand market.
【０００６】さらに、中古物件販売会社にとって、中古
物件の売買実績を増やすことで、中古市場の情報をより
多く収集し、中古物件の取引でより多くの利益を確保し
たい。また、事前にリース物件の満期情報を把握するこ
とによって、中古物件の調達を容易にし、ユーザの購入
計画などに合わせて常に在庫、価格などの情報を把握
し、無駄な在庫を抱えるリスクを回避することでコスト
の削減を実現できることが望ましい。[0006] Further, for a used property sales company, it is desired to collect more information on the used market and secure more profit in the transaction of the used property by increasing the sales record of the used property. In addition, by grasping the maturity information of the leased property in advance, it will be easier to procure the used property, and the information such as inventory and price will always be known in accordance with the user's purchase plan, etc., and the risk of holding useless inventory will be avoided. By doing so, it is desirable that cost reduction can be realized.
【０００７】しかし、現在のリース物件管理システムで
は、上述したリースユーザ、リース会社及び中古物件の
販売会社の要望に対応することができず、リース契約満
期後のリース物件の取引にタイミングのギャップが発生
するリスクがあるため、中古物件の取引の活性化をはか
り、よってリース物件の再利用を促進する機能を十分果
たしていない。However, the current lease property management system cannot meet the above-mentioned demands of the lease user, the leasing company, and the sales company of the used property, and there is a timing gap in the transaction of the lease property after the expiration of the lease contract. Due to the risk of occurrence, it has not fully fulfilled its function of revitalizing transactions for used properties and thus promoting reuse of leased properties.
【０００８】本発明は、かかる事情に鑑みてなされたも
のであり、その目的は、リース物件の物件情報に基づ
き、リース物件のリース契約満期時の予測価格に基づ
き、リース物件先物取引を行い、価格の変動及び過剰な
在庫によるリスクを回避でき、また、通信ネットワーク
を利用したオークション販売方式を採用することによ
り、利用者に平等な取引機会を提供できるリース物件管
理サーバ、その制御プログラム及びリース物件管理シス
テムを提供することにある。The present invention has been made in view of the above circumstances, and an object of the present invention is to carry out a lease property futures transaction based on the property information of the lease property and the expected price at the time of the lease contract maturity of the lease property, Lease property management server, its control program and lease property that can avoid risks due to price fluctuations and excess inventory, and can provide users with equal transaction opportunities by adopting an auction sales method using a communication network To provide a management system.
【０００９】[0009]
【課題を解決するための手段】上記目的を達成するた
め、本発明のリース物件管理サーバは、リース物件契約
期間満了時当該リース物件の予測価格に基づきリース物
件先物販売を行うリース物件管理サーバであって、上記
リース物件に関する情報をネットワークを通じて利用者
に提供する情報提供手段と、上記利用者から購入の申込
を受け付け、上記リース物件先物の購入価格を上記利用
者から取得する受け付け手段と、上記利用者の上記リー
ス物件先物購入価格及び予め設定された所定の判断基準
に基づき、上記リース物件の先物の購入者を決定する決
定手段と、上記決定手段の決定結果を上記ネットワーク
を介して上記利用者に知らせる通知手段とを有する。[Means for Solving the Problems] In order to achieve the above object, the leased property management server of the present invention is a leased property management server that sells leased product futures based on the estimated price of the leased property at the end of the leased property contract period. Then, an information providing means for providing the user with information on the leased property through a network, a reception means for accepting a purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user, The deciding means for deciding the purchaser of the future of the leasing property and the decision result of the deciding means are used through the network based on the purchase price of the futures of the leasing property of the user and a preset predetermined judgment standard. And a notification means for notifying the person.
【００１０】また、本発明は、リース物件契約期間満了
時当該リース物件の予測価格に基づきリース物件先物販
売を行うリース物件管理サーバの制御プログラムであっ
て、上記リース物件に関する情報をネットワークを通じ
て利用者に提供するステップと、上記利用者から購入の
申込を受け付け、上記リース物件先物の購入価格を上記
利用者から取得するステップと、上記利用者の上記リー
ス物件先物購入価格及び予め設定された所定の判断基準
に基づき、上記リース物件の先物の購入者を決定するス
テップと、上記決定結果を上記ネットワークを介して上
記利用者に知らせるステップとを含む処理をコンピュー
タに実行させるためのコンピュータ制御プログラムであ
る。Further, the present invention is a control program for a lease property management server which sells a future property of a lease property based on an estimated price of the lease property when the contract period of the lease property expires. And the step of receiving the purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user, and the purchase price of the leased property futures of the user and a preset predetermined value. A computer control program for causing a computer to execute a process including a step of deciding a purchaser of futures of the leased property based on a judgment criterion, and a step of notifying the user of the decision result via the network. .
【００１１】また、本発明のリース物件管理システム
は、リース物件契約期間満了時当該リース物件の予測価
格に基づきリース物件先物販売を行うリース物件管理シ
ステムであって、上記リース物件に関する情報をネット
ワークを通じて利用者に提供する情報提供手段と、上記
利用者から購入の申込を受け付け、上記リース物件先物
の購入価格を上記利用者から取得する受け付け手段と、
上記利用者の上記リース物件先物購入価格及び予め設定
された所定の判断基準に基づき、上記リース物件の先物
の購入者を決定する決定手段と、上記決定手段の決定結
果を上記ネットワークを介して上記利用者に知らせる通
知手段とを有する。The leased property management system of the present invention is a leased property management system that sells leased property futures based on the estimated price of the leased property when the leased property contract period expires, and provides information on the leased property through a network. An information providing means to be provided to the user, an acceptance means for accepting a purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user,
The deciding means for deciding the purchaser of the future of the leasing property based on the purchase price of the leasing property futures of the user and a predetermined judgment standard set in advance, and the decision result of the deciding means via the network. And a notification means for notifying the user.
【００１２】また、本発明では、好適には、上記情報提
供手段は、上記リース物件の契約情報を上記利用者に提
供する。当該リース物件の契約情報の中に、例えば、当
該リース物件の型式、リース契約期間、購入金額が含ま
れる。Further, in the present invention, it is preferable that the information providing means provides the user with contract information of the leased property. The contract information of the leased property includes, for example, the model of the leased property, the lease contract period, and the purchase amount.
【００１３】また、本発明では、好適には、上記情報提
供手段は、上記リース物件がリースユーザに納入したあ
との使用状態に関する情報を上記利用者に提供する。Further, in the present invention, it is preferable that the information providing means provides the user with information on a usage state after the leased item is delivered to the leased user.
【００１４】また、本発明では、好適には、上記リース
物件の購入価格及び上記リース物件先物購入者の購入価
格に応じて、上記リース物件のリース料を決定し、当該
リース物件の契約申込をしたリースユーザに通知するリ
ース料決定手段をさらに有する。Further, in the present invention, preferably, the leasing fee of the leasing property is determined according to the purchase price of the leasing property and the purchase price of the leasing property futures purchaser, and a contract application for the leasing property is made. It further has a leasing fee determination means for notifying the leased user.
【００１５】さらに、本発明では、好適には、上記決定
手段は、上記リース契約を行う前に上記リース物件の先
物の購入者を決定する。Further, in the present invention, it is preferable that the determination means determines a purchaser of futures of the leased article before making the lease contract.
【００１６】[0016]
【発明の実施の形態】図１は本発明に係るリース物件管
理システムの一実施形態を示す構成図である。図示のよ
うに、本実施形態のリース物件管理システムは、リース
物件取引にかかわるリースユーザ１０、リース会社２
０、中古物件販売会社３０及びリース物件管理サーバ４
０によって構成されている。また、図１は、当該リース
物件管理システムの各構成部分の間におけるリース物件
情報などの流れを示す概念図である。なお、図１におい
て、リースユーザと中古物件販売会社をそれぞれ一つず
つ示しているが、実際のリース物件管理システムでは、
リースユーザと中古物件販売会社はそれぞれ複数あって
もよい。1 is a block diagram showing an embodiment of a lease property management system according to the present invention. As shown in the figure, the leased property management system according to the present embodiment includes a leased user 10 and a leased company 2 involved in a leased property transaction.
0, used property sales company 30 and lease property management server 4
It is composed of 0s. Further, FIG. 1 is a conceptual diagram showing the flow of leased property information and the like between the respective constituent parts of the leased property management system. In addition, in FIG. 1, one lease user and one used property sales company are shown, but in the actual lease property management system,
There may be multiple leasing users and second-hand property sales companies.
【００１７】図示のように、リースユーザ１０は、リー
ス会社２０との間にリース契約を締結し、それに基づき
リース会社２０はリース物件をサプライヤー５０から購
入し、リースユーザ１０に納入する。リースユーザ１０
は、リース契約によって定められた期間内にリース物件
を使用し、またリース会社２０にリース料を支払う。リ
ースユーザ１０は、自分の所有しているネットワーク端
末機器（以下、単に端末と表記する）、またはサーバを
通じて、リース物件管理サーバ４０にアクセスし、リー
ス物件管理サーバ４０のデータベースに格納されている
リース物件情報、リース契約情報、リースユーザ情報な
どを閲覧することができる。As shown in the figure, the leasing user 10 concludes a leasing contract with the leasing company 20, and the leasing company 20 purchases the leasing property from the supplier 50 and delivers the leasing property to the leasing user 10. Lease user 10
Uses the leased property within the period defined by the lease contract and pays the lease company 20 a lease fee. The lease user 10 accesses the lease property management server 40 through a network terminal device (hereinafter, simply referred to as a terminal) or a server owned by the lease user 10, and the lease stored in the database of the lease property management server 40. You can browse property information, lease contract information, lease user information, and so on.
【００１８】リース会社２０は、リース物件管理サーバ
４０を介して中古物件販売会社３０にリース物件の情報
を提供する。例えば、リース会社２０は現在リース契約
の見積中のリース物件、または、現在所有しているリー
ス物件のうち、リース契約期間が満了したあと中古物件
の取引に提供できるものの一覧、またそれぞれのリース
物件の契約満了時期、契約満了後再リースオプションの
有無などのリース物件情報をリース物件管理サーバ４０
を介して中古物件販売会社３０に提供する。The leasing company 20 provides information on the leasing property to the used property sales company 30 via the leasing property management server 40. For example, the leasing company 20 is a list of lease properties currently under estimation of lease contracts or lease properties that are currently owned that can be provided for second-hand property transactions after the lease contract period expires, and the respective lease properties. The leased property management server 40 provides leased property information such as when the contract expires and whether there is a re-lease option after the contract expires.
To the second-hand property sales company 30 through.
【００１９】中古物件販売会社３０は、リース会社２０
によって提供されたリース物件の契約情報に基づき、リ
ース物件の契約満了後の所有権に設定されるリース物件
先物、または契約満期後当該リース物件を購入する権
利、いわゆるコールまたは先物オプションをオークショ
ン方式で購入する。中古物件販売会社３０は、リース契
約満了時中古市場における取引の状況を予測し、また、
中古物件の買い手を探し、事前に販売契約などを結ぶ。
そして、リース物件の先物購入金額またはオプションの
購入金額を決定し、当該購入金額を入札価額としてオー
クションに参加する。オークションの結果、落札する場
合、入札価額分の購入金を支払い、リース物件先物また
はそのオプションを購入する。そして、落札したリース
物件の契約が満了したとき、リースユーザ１０からリー
ス物件を受け取り、事前に契約した買い手に販売する
か、または当該リース物件を中古物件取引市場に提供す
る。The used property sales company 30 is a leasing company 20.
Based on the contract information of the leased property provided by, the leased property futures set to the ownership after the contract of the leased property, or the right to purchase the leased property after the contract expires, so-called call or futures option by auction method To buy. The used property sales company 30 predicts the status of transactions in the used market when the lease contract expires, and
Find a buyer for a used property and sign a sales contract in advance.
Then, the future purchase amount of the leased property or the purchase amount of the option is determined, and the purchase amount is used as a bid price to participate in the auction. If you make a successful bid as a result of the auction, pay the purchase price for the bid price and purchase the leased property future or its option. Then, when the contract of the leased property that has been awarded is expired, the leased product is received from the lease user 10 and sold to the buyer who contracted in advance, or the leased product is provided to the used property transaction market.
【００２０】中古物件販売会社３０は、自分の所有する
端末及びサーバなどを通じて、リース物件管理サーバ４
０にアクセスし、リース物件管理サーバ４０のデータベ
ースに格納されているリース物件情報、リース契約情報
などを閲覧し、また、リース物件の先物オークションの
入札に参加することができる。さらに、中古物件販売会
社３０は、端末またはサーバを通じて、入札金の支払い
など決済を行うことも可能である。なお、本実施形態で
は、リース物件管理サーバ４０にアクセスできる中古物
件販売会社は、例えば、事前の登録申請によってリース
物件管理サーバ４０に登録されているものに限られる。
この登録申請手続きについて後にさらに詳細に説明す
る。The used property sales company 30 uses the leased property management server 4 through its own terminal and server.
0, browses the lease property information, lease contract information, etc. stored in the database of the lease property management server 40, and can participate in the bidding of the futures auction of the lease property. Furthermore, the used property sales company 30 can also make settlement such as payment of a bid through a terminal or a server. In the present embodiment, used property sales companies that can access the leased property management server 40 are limited to those registered in the leased property management server 40 by a prior registration application, for example.
This registration application procedure will be described in more detail later.
【００２１】リース物件管理サーバ４０は、リース会社
２０が単独で、またはリース会社２０と一つ若しくは複
数の中古物件販売会社、または、他の第三者と共同で管
理・運営しているサーバである。当該リース物件管理サ
ーバ４０は、リース会社２０からリース物件の見積依
頼、リース物件の契約情報、またはリース物件の詳細を
示すリース物件情報を受け取り、それぞれの情報に基づ
きデータベースを作成または更新して、当該データベー
スの情報を管理し、リースユーザ１０または中古物件販
売会社３０に提供する。なお、本実施形態において、リ
ース物件管理サーバ４０にアクセスし、リース物件に関
する情報を入手できるのは、予めリース物件管理サーバ
４０の運営者または管理者（以下、便宜上単に管理者と
表記する）によって制定された登録手続きに従ってリー
ス物件管理サーバ４０に登録しているリースユーザ及び
中古物件販売会社のみに限定される。The leased property management server 40 is a server managed and operated by the leasing company 20 alone or in cooperation with the leasing company 20 and one or more used property sales companies, or with other third parties. is there. The lease property management server 40 receives a lease property estimate request, lease property contract information, or lease property information indicating details of the lease property from the leasing company 20, and creates or updates a database based on each information, The information in the database is managed and provided to the leasing user 10 or the used property sales company 30. In the present embodiment, the operator or administrator of the leased property management server 40 (hereinafter, simply referred to as an administrator for convenience) can access the leased property management server 40 and obtain information about the leased property in advance. It is limited to only the leasing user and the used property sales company registered in the lease property management server 40 according to the established registration procedure.
【００２２】リース物件管理サーバ４０は、例えば、中
古物件販売会社３０のアクセス要求に応じて、管理して
いるデータベースから必要な情報を取り出し、中古物件
販売会社の端末、またはサーバに送信する。また、リー
ス物件管理サーバ４０は、オークションによって所定の
リース物件についてリース物件先物あるいはそのオプシ
ョンを販売する販売情報を中古物件販売会社に知らせ、
中古物件販売会社からの入札申込を受け付け、それぞれ
の中古物件販売会社の入札条件及び予め設定された他の
基準に基づき、落札者を決定し、ネットワークを通じて
その結果を通知し、または落札者に直接通知する。The leased property management server 40 retrieves necessary information from the managed database in response to an access request from the used property sales company 30 and sends it to the terminal or server of the used property sales company. Further, the leased property management server 40 informs the used property sales company of sales information for selling the leased property futures or options thereof for a predetermined leased property by auction,
Accept bid applications from used property sales companies, determine the winning bidder based on the bid conditions of each used property sales company and other preset criteria, notify the result via the network, or directly to the winning bidder Notice.
【００２３】図２は、本実施形態のリース物件管理シス
テムにおけるリース物件契約時のオークション販売処理
を示すフローチャートである。以下、図２を参照しつ
つ、本実施形態のリース物件管理システムにおけるリー
ス物件契約時の先物または先物オプションのオークショ
ン販売について説明する。FIG. 2 is a flow chart showing an auction sale process at the time of contracting a leased property in the leased property management system of this embodiment. Hereinafter, with reference to FIG. 2, auction sales of futures or futures options at the time of contracting a leased property in the leased property management system of the present embodiment will be described.
【００２４】図示のように、まず、ステップＳ１におい
て、リースユーザ１０からリース契約の申込を受けたと
き、リース物件管理サーバ４０に申込のリース物件に関
する情報が入力される。ここで、入力される情報に、例
えば、申込をしたリースユーザ１０の情報、リース物件
の種類、希望のリース期間または希望のリース料などの
情報が含まれている。これらの情報がデータベースとし
て、リース物件管理サーバ４０によって作成され、管理
される。As shown in the figure, first, in step S1, when an application for a lease contract is received from the lease user 10, information regarding the lease property to be applied is input to the lease property management server 40. Here, the input information includes, for example, information on the lease user 10 who has made an application, the type of leased property, a desired lease period or a desired lease fee. These pieces of information are created and managed by the lease property management server 40 as a database.
【００２５】次に、ステップＳ２において、リース会社
２０がリース物件を提供するサプライヤー５０に見積を
依頼し、サプライヤー５０からの見積結果を受け取る。
さらに、リース会社２０は、当該サプライヤー５０の見
積結果に基づき、リース物件情報を作成する。リース物
件情報及びリースユーザ１０に関するリースユーザ情報
は、上述したデータベースに入力される。Next, in step S2, the leasing company 20 requests the supplier 50 who provides the leased article for an estimate, and receives the estimate result from the supplier 50.
Further, the leasing company 20 creates lease property information based on the estimation result of the supplier 50. The leased property information and the leased user information regarding the leased user 10 are input to the database described above.
【００２６】ステップＳ３において、申込のリース物件
がオークションの対象になるか否かの判断が行われる。
この判断は、リース物件の種類、リースユーザ１０の希
望契約期間、サプライヤー５０の見積情報及び中古物件
取引市場の取引状況などに基づいて行われる。例えば、
リースユーザが再リースオプションを希望する場合、リ
ース期間満了後にリースユーザ１０との再リース契約を
締結する権利を有するので、中古物件として取引に提供
することができず、オークションの対象にはならない。
また、リース物件の種類によって、中古物件として取引
がほとんど行われていないものはオークションの対象に
はならない。一般に、オークションの対象となるのは、
例えば、中古物件取引市場で主な取引品目である工作機
械、印刷機械、医療機械及び建設機械などのリース物件
である。In step S3, it is determined whether or not the lease property for application is subject to auction.
This determination is made based on the type of leased property, the desired contract period of the leased user 10, the quotation information of the supplier 50, the transaction status of the used property transaction market, and the like. For example,
When the leasing user desires the re-leasing option, he / she has the right to conclude a re-leasing contract with the leasing user 10 after the lease period expires, and therefore cannot be offered to the transaction as a used property and is not subject to auction.
Also, depending on the type of leased property, those that are rarely used as transactions are not subject to auction. Generally, the target of the auction is
For example, it is a leased property such as a machine tool, a printing machine, a medical machine, and a construction machine, which are main trading items in the second-hand property trading market.
【００２７】ステップＳ３における判断の結果、リース
物件がオークションの対象にならない場合、通常のリー
ス物件処理に決定される（ステップＳ４）。この場合、
例えば、リース会社２０はリースユーザ１０からのリー
ス契約申込の内容及びサプライヤー５０からの見積結果
に応じて、リース契約期間、リース料金などのリース条
件が決定される。そして、決定されたリース契約条件
が、リース契約の申込をしたリースユーザ１０に提示さ
れる（ステップＳ５）。As a result of the determination in step S3, if the leased property is not the target of the auction, the normal leased property processing is determined (step S4). in this case,
For example, the leasing company 20 determines the leasing conditions such as the leasing contract period and the leasing fee according to the contents of the leasing contract application from the leasing user 10 and the estimation result from the supplier 50. Then, the determined lease contract conditions are presented to the lease user 10 who has applied for the lease contract (step S5).
【００２８】リース会社２０は、リースユーザ１０との
折衝の結果、リース契約を締結すると、サプライヤー５
０からリース物件を購入し、リースユーザ１０に納入す
る。そして、リースユーザ１０から契約で定めた所定の
時間単位、例えば、月単位でリースユーザからリース料
を受け取る。When the leasing company 20 concludes a leasing contract as a result of negotiation with the leasing user 10, the supplier 5
Purchase a leased property from 0 and deliver it to the leased user 10. Then, the lease fee is received from the lease user 10 in a predetermined time unit defined by the contract, for example, in monthly units.
【００２９】ステップＳ３の判断の結果、リース物件が
オークションの対象になる場合、ステップＳ６の処理が
行われる。ステップＳ６において、リース物件管理サー
バ４０はリース物件に関する情報を中古物件販売会社３
０に提示し、リース物件オークション販売を行う。ここ
で、リース物件に関する情報は、データベースに格納さ
れ、中古物件販売会社３０のオペレータがそれぞれの端
末を用いてリース物件管理サーバ４０にアクセスするこ
とによって、データベースに格納されているリース物件
情報を閲覧することができる。As a result of the determination in step S3, if the leased property is to be auctioned, the process of step S6 is performed. In step S6, the leased property management server 40 provides information about the leased property to the used property sales company 3
0, and sells the leased property auction. Here, the information about the leased property is stored in the database, and the operator of the used property sales company 30 accesses the leased property management server 40 using each terminal to browse the leased property information stored in the database. can do.
【００３０】ステップＳ７において、各中古物件販売会
社３０は、リース物件情報、例えば、リース物件の種
類、リース契約期間、サプライヤー５０の情報などに基
づき、さらに、中古市場の取引情報の予測結果などを参
照しつつ、当該リース物件が契約期間満了後、リース物
件の購入価格を決定し、リース物件管理サーバ４０にそ
れぞれ判断で決められた購入価格を入札価格として入札
を申し込む。そして、リース物件管理サーバ４０は、そ
れぞれの中古物件販売会社３０からの申込を受け付け
る。In step S7, each used property sales company 30 further obtains the prediction result of the used market transaction information based on the leased property information, for example, the type of the leased property, the lease contract period, the information of the supplier 50, and the like. While referring to the leased property, after the contract period expires, the purchase price of the leased property is determined, and the leased property management server 40 applies for a bid with the determined purchase price as the bid price. Then, the lease property management server 40 receives an application from each used property sales company 30.
【００３１】ステップＳ８において、リース物件管理サ
ーバ４０は、それぞれの中古物件販売会社の入札条件及
び予め設定した他の判断基準に基づき落札する中古物件
販売会社を決定し、ネットワークを通じて落札結果を公
表する。そして、落札した中古物件販売会社は、予め規
定された所定の支払い期間内にリース物件管理サーバ４
０の管理者側に落札価格に応じて設定された一定の金額
の購入金を支払う。In step S8, the leased property management server 40 determines a used property sales company to make a successful bid based on the bid conditions of each used property sales company and other preset criteria, and announces the successful bid result through the network. . Then, the used property sales company that makes a successful bid receives the lease property management server 4 within the predetermined payment period defined in advance.
The purchase amount of a fixed amount set according to the winning bid is paid to the manager side of 0.
【００３２】なお、先物方式と先物オプション方式（ま
た、コール方式という）によって、支払う金額が異な
る。例えば、先物方式の場合、入札者はリース物件管理
サーバ４０の管理者側に保証金を支払い、契約期間満了
後のリース物件を購入する場合の購入金額を入札価格と
して入札する。入札者が入札する前に支払う保証金は、
リース物件管理サーバ４０の管理者側によって保管さ
れ、リース物件契約期間満了後リース物件が落札者に売
却されるとき落札者に返却または購入代金支払いに充当
される。支払いのあと、リース物件の所有権がリース会
社２０から落札者に移転される。落札者がリース物件の
売却代金を支払えない場合は、保証金がリース物件管理
サーバ４０の管理者側の債権保全に充てられる。この場
合、リース物件の所有権はリース会社２０によって保有
される。The amount to be paid differs depending on the futures method and the futures option method (also called the call method). For example, in the case of the futures method, the bidder pays a security deposit to the manager of the lease property management server 40 and bids the purchase price when purchasing the lease property after the contract period has expired as a bid price. The deposit paid by the bidder before bidding is
It is stored by the manager of the lease property management server 40, and when the lease property is sold to the successful bidder after the lease property contract period expires, it is returned to the successful bidder or used for payment of the purchase price. After payment, the ownership of the leased property is transferred from the leasing company 20 to the winning bidder. When the winning bidder cannot pay the sale price of the leased property, the guarantee money is used for the bond protection on the manager side of the leased property management server 40. In this case, the lease company 20 holds the ownership of the leased property.
【００３３】また、コール方式でリース物件オークショ
ン販売が行われた場合、落札者はリース物件管理サーバ
４０の管理者側に“コール落札代金”を支払う。リース
物件の契約期間が満了後、落札者は権利期間内に基準価
格にてリース物件を購入するか否かを決定し、購入を決
定した場合に“コール落札代金”とは別に基準価格をリ
ース会社２０に支払い、リース物件の所有権を譲り受け
る。逆に、落札者はリース物件の購入を辞退する場合に
は、“コール落札代金”は掛け捨てとなる。この場合、
リース物件の所有権は引き続きリース会社２０によって
保有する。When the lease property auction is sold by the call method, the winning bidder pays the "call successful bid price" to the manager of the lease property management server 40. After the contract period of the leased property expires, the winning bidder decides whether to purchase the leased item at the standard price within the right period, and if the purchase is decided, the standard price is leased separately from the "call successful bid price" Pay the company 20 and take ownership of the leased property. On the contrary, when the successful bidder declines to purchase the leased property, the "call successful bid price" is discarded. in this case,
The lease company 20 will continue to own the leased property.
【００３４】リース会社２０は、上記リース物件の先物
オークション販売の結果を参考に、当該リース物件のリ
ース料金を含むリース契約条件を設定し、申込したリー
スユーザ１０に提示する（ステップＳ５）。そして、リ
ースユーザ１０との折衝の結果、リース契約が成立する
と、サプライヤー５０からリース物件を購入し、リース
ユーザ１０に納入する。そして、リースユーザ１０から
契約で定めた所定の時間単位、例えば、月単位でリース
ユーザからリース料を受け取る。リース期間が満了した
とき、リース会社２０は、リース物件先物オークション
販売で落札した中古物件販売会社３０から落札したリー
ス物件の代金、例えば、先物方式では、落札金額から上
述した預かり金を差し引いた金額、また、コール方式で
は、基準価格に相当する金額を受け取り、リース物件の
所有権は、リース会社２０から中古物件販売会社３０に
移転される。The leasing company 20 refers to the result of the futures auction sale of the leased property, sets the lease contract condition including the lease fee of the leased property, and presents it to the lease user 10 who applied (step S5). When the lease contract is established as a result of negotiation with the lease user 10, the lease property is purchased from the supplier 50 and delivered to the lease user 10. Then, the lease fee is received from the lease user 10 in a predetermined time unit defined by the contract, for example, in monthly units. When the lease period expires, the leasing company 20 pays for the leased property that has been successfully bid by the used property sales company 30 that has made a successful bid for the leased property futures auction, for example, in the futures system, the amount obtained by subtracting the above-mentioned deposit from the successful bid amount. Further, in the call method, the amount equivalent to the reference price is received, and the ownership of the leased property is transferred from the leasing company 20 to the used property sales company 30.
【００３５】図３は、本実施形態のリース物件管理シス
テムにおける中古物件販売会社３０の端末の表示画面の
遷移を示す図である。以下、図３を参照しつつ、本実施
形態のリース物件管理システムにおいて、中古物件販売
会社３０における入札処理について説明する。FIG. 3 is a diagram showing the transition of the display screen of the terminal of the used property sales company 30 in the lease property management system of this embodiment. Hereinafter, with reference to FIG. 3, in the lease property management system of the present embodiment, a bid process in the used property sales company 30 will be described.
【００３６】上述したように、本実施形態のリース物件
管理システムにおいて、リース物件管理サーバ４０にア
クセスできる中古物件販売会社３０は、事前に所定の登
録手続きを経てリース物件管理サーバ４０に登録されて
いるものに限られる。当該登録手続きによって、中古物
件販売会社３０は、リース物件管理サーバ４０の管理者
から識別番号（ＩＤ番号）と暗証番号（パスワード）を
取得する。以降、中古物件販売会社３０のオペレータ
は、端末またはサーバからリース物件管理サーバ４０に
アクセスし、登録時に付与されたのＩＤ番号とパスワー
ドを入力してリース物件管理サーバ４０の認証を受け
る。そして、リース物件管理サーバ４０は、入力された
ＩＤ番号とパスワードがデータベースに登録されている
ものと一致した場合、当該アクセスを許可する。As described above, in the leased property management system of this embodiment, the used property sales company 30 that can access the leased property management server 40 is registered in the leased property management server 40 through a predetermined registration procedure in advance. Limited to those that Through the registration procedure, the used property sales company 30 obtains the identification number (ID number) and the personal identification number (password) from the administrator of the lease property management server 40. After that, the operator of the used property sales company 30 accesses the leased property management server 40 from the terminal or the server, inputs the ID number and password given at the time of registration, and receives the authentication of the leased property management server 40. Then, the leased property management server 40 permits the access when the input ID number and password match those registered in the database.
【００３７】図３は、中古物件販売会社３０のオペレー
タがリース物件管理サーバ４０にアクセスする場合、そ
の端末またはサーバの画面に表示される操作画面を示し
ている。図３に示すように、まず、中古物件販売会社３
０の端末にログイン画面が表示される（ステップＳＡ
１）。当該ログイン画面において、オペレータはＩＤ番
号及びパスワードをそれぞれ入力し、リース物件管理サ
ーバ４０の承認を待つ。FIG. 3 shows an operation screen displayed on the screen of the terminal or server when the operator of the used property sales company 30 accesses the lease property management server 40. As shown in Fig. 3, first, the used property sales company 3
Login screen is displayed on terminal 0 (step SA
1). On the login screen, the operator inputs the ID number and password, respectively, and waits for the approval of the lease property management server 40.
【００３８】次に、中古物件販売会社３０の端末画面
に、例えば、利用規約合意を求める画面が表示される
（ステップＳＡ２）。また、この利用規約合意を求める
画面とともに、利用規約の内容が同じ画面または別の表
示画面に表示される（ステップＳＡ３）。なお、利用規
約は、例えば、リース物件管理サーバ４０の管理者側に
よって策定されたものであり、この利用規約に同意する
ことを前提にリース物件管理サーバ４０によって提供さ
れるサービスを受けることができる。このため、リース
物件管理サーバ４０にアクセスし、これによって提供さ
れるサービスを受ける前に、少なくとも一度利用規約に
合意することをリース物件管理サーバ４０の管理者側に
伝えることが必要である。その方法として、例えば、リ
ース物件管理サーバ４０の管理者側に利用の申込をする
とき、書面で合意書を提出するか、または、利用規約の
内容とともに端末の表示画面に表示されている「同意」
のボタンをクリックするか、若しくは、ネットワークを
介して利用規約に同意する旨を示す電子メールを送信す
るの幾つかがある。Next, on the terminal screen of the used property sales company 30, for example, a screen for requesting agreement of terms of use is displayed (step SA2). Further, the contents of the terms of use are displayed on the same screen or another display screen together with the screen for requesting the agreement of the terms of use (step SA3). The terms of use are, for example, established by the manager of the lease property management server 40, and the service provided by the lease properties management server 40 can be provided on the assumption that the terms of use are agreed. . Therefore, it is necessary to inform the manager of the leased property management server 40 that the leased property management server 40 is agreed at least once before accessing the leased property management server 40 and receiving the service provided thereby. As a method, for example, when applying for use to the manager of the leased property management server 40, a written agreement is submitted, or the “Agreement” displayed on the display screen of the terminal together with the contents of the terms of use. "
There are several ways to click the button or send an email over the network indicating that you agree to the terms of use.
【００３９】利用規約に同意した場合のみ、リース物件
管理サーバ４０によって提供される他のサービスを受け
ることができる。同意しない場合、リース物件管理サー
バ４０は、当該アクセスを拒否することができる。な
お、端末の画面による利用規約の内容表示または合意を
求める画面は、例えば、登録した中古物件販売会社３０
によって最初のアクセスを受けたとき、一回のみ表示す
ることができる。中古物件販売会社３０が当該利用規約
に合意したことがリース物件管理サーバ４０に伝えられ
ると、それ以降当該中古物件販売会社３０からアクセス
を受けたとき、利用規約内容の表示が省略される。Other services provided by the lease property management server 40 can be received only when the user agrees to the terms of use. When not agreeing, the leased property management server 40 can refuse the access. In addition, the screen for displaying the contents of the terms of use on the screen of the terminal or the screen for asking for agreement is, for example, the registered used property sales company 30.
When first received by, it can only be displayed once. When the leased property management server 40 is notified that the second-hand property sales company 30 has agreed to the terms of use, when the second-hand property sales company 30 receives access thereafter, the display of the contents of the terms of use is omitted.
【００４０】図４は、利用規約内容の表示画面の一例を
示す図である。図示のように、利用規約は、リース物件
管理サーバ４０によって提供されるサービスの目的、登
録手続き、利用方法、例えば、入札申込の方法、落札の
判定基準、及びその他の内容である。例えば、落札して
もリース会社２０とリースユーザ１０との間に、当該リ
ース物件に関するリース契約が成立しない場合、リース
物件の先物が存在せず、先物オークション販売の結果が
無効となることが、「落札について」または他の項目の
中に明示する必要がある。FIG. 4 is a diagram showing an example of a display screen of the contents of the usage agreement. As shown in the figure, the terms of use are the purpose of the service provided by the lease property management server 40, the registration procedure, the method of use, for example, the bid application method, the successful bid determination criteria, and other contents. For example, even if a successful bid is made, if the lease contract for the leased property is not established between the lease company 20 and the lease user 10, there is no futures for the leased property, and the result of the futures auction sale becomes invalid. Must be specified in "About winning bids" or in other items.
【００４１】次に、中古物件販売会社３０のオペレータ
が端末からリース物件管理サーバ４０にアクセスする
と、図３に示すように、入札リスト、利用者情報、結果
リスト、またはマーケット情報などの内容を選択して閲
覧することができる。以下、これらのサービス内容につ
いて、それぞれ説明する。Next, when the operator of the used property sales company 30 accesses the lease property management server 40 from the terminal, as shown in FIG. 3, contents such as a bid list, user information, result list, or market information are selected. You can browse. Each of these service contents will be described below.
【００４２】入札リストは、現在行われているリース物
件の先物オークションの内容の一覧表である。当該リス
トを閲覧することで、中古物件販売会社３０のオペレー
タは、現在リース物件管理サーバ４０で行われているオ
ークション物件情報、リース契約情報、オークションの
期間などの情報を知ることができる。The bid list is a list of contents of the futures auction of the leased property which is currently being conducted. By browsing the list, the operator of the used property sales company 30 can know information such as auction property information, lease contract information, and auction period currently performed by the lease property management server 40.
【００４３】利用者情報は、リース物件管理サーバ４０
の利用者、即ち、中古物件販売会社３０の情報である。
中古物件販売会社３０のオペレータは、端末から当該利
用者情報を選択すると、端末の表示画面に登録された情
報が表示される。この表示画面においてオペレータは、
登録情報を編集することが可能である。例えば、オペレ
ータは、登録情報に変更が生じた場合、変更内容につい
て登録情報を更新することができる。そして、更新した
内容を表示画面で確認した上、リース物件管理サーバ４
０に送信することができる。このように、リース物件管
理サーバ４０を利用する中古物件販売会社３０は、登録
内容をオンラインで随時確認または編集することができ
るので、リース物件管理サーバ４０のデータベースに常
に利用者の最新の情報が保持される。The user information is the leased property management server 40.
Of the second-hand property sales company 30.
When the operator of the used property sales company 30 selects the user information from the terminal, the registered information is displayed on the display screen of the terminal. On this display screen, the operator
It is possible to edit the registration information. For example, the operator can update the registration information regarding the changed content when the registration information is changed. Then, after confirming the updated contents on the display screen, the lease property management server 4
Can be sent to 0. In this way, the used property sales company 30 using the leased property management server 40 can check or edit the registered content online at any time, so that the database of the leased property management server 40 always has the latest user information. Retained.
【００４４】結果リストは、リース物件の先物オークシ
ョン入札の内容または落札の結果を示す一覧表である。
中古物件販売会社３０のオペレータは、結果リストを選
択すると、その端末の画面にリース物件の先物オークシ
ョンの落札結果の一覧が表示される。当該結果リスト
に、入札内容、例えば、競り上げ方式、競り下げ方式の
場合、現時点の入札価格、また、入札方式の場合、落札
価格が表示され、また、物件情報、リース期間、オーク
ションの期間なども表示される。The result list is a list showing the contents of the futures auction bid of the leased property or the result of the successful bid.
When the operator of the used property sales company 30 selects the result list, a list of successful bid results of the futures auction of the leased property is displayed on the screen of the terminal. In the result list, the content of the bid, for example, the current bid price in the case of the bid-up method or the bid-down method, and the winning bid price in the case of the bid method are displayed, and the property information, lease period, auction period, etc. Is also displayed.
【００４５】マーケット情報は、リース物件管理サーバ
４０によって利用者に提供されるリース物件、中古品取
引市場などの情報である。中古物件販売会社３０のオペ
レータは、マーケット情報を選択すると、リース物件管
理サーバ４０によって提供される情報が端末の画面に表
示される。また、このマーケット情報には、リース物件
管理サーバ４０の管理者によって提供した広告情報など
の内容を組み入れることもできる。The market information is information such as a leased article and a second-hand transaction market provided to the user by the leased article management server 40. When the operator of the used property sales company 30 selects market information, the information provided by the lease property management server 40 is displayed on the screen of the terminal. Further, the market information may include contents such as advertisement information provided by the administrator of the leased property management server 40.
【００４６】以下、それぞれのサービス内容について、
表示画面を参照しながら詳しく説明する。図５は入札リ
ストの表示画面を示す図である。中古物件販売会社３０
のオペレータが端末から「入札リスト」を選択すると、
図５に示すように、大区分毎に入札が行われているリー
ス物件の管理番号（Ｎｏ．）、小区分、当初購入金額、
リース期間、オークション期限などの情報が表示される
（ステップＳＡ４）。また、これらの情報の他に、例え
ば、アクセスしている中古物件販売会社３０の登録情
報、例えば、会社名、担当者所属、氏名などの情報も表
示される。Hereinafter, regarding each service content,
This will be described in detail with reference to the display screen. FIG. 5 is a view showing a bid list display screen. Second-hand property sales company 30
Operator selects "bid list" from the terminal,
As shown in FIG. 5, the management number (No.) of the leased property for which a bid is made for each major category, the minor category, the initial purchase price,
Information such as lease period and auction deadline is displayed (step SA4). In addition to these pieces of information, for example, registration information of the used property sales company 30 that is being accessed, for example, information such as a company name, a person in charge, a name, etc. is displayed.
【００４７】リース物件の大区分は、リース物件の応用
分野、用途、特徴などに応じて行われた分類である。例
えば、大区分のとして工作機械、医療機械、建設機械ま
たは情報機器などがある。リース物件の管理番号は、リ
ース会社２０またはリース物件管理サーバ４０において
各リース物件に付与されている管理番号である。小区分
は、大区分の下にさらに細分した分類である。例えば、
図５に示すように、大区分である「工作機械」の下に、
ＮＣ旋盤、マシンセンタなどの小区分があり、医療機械
の下に、ＣＴ、ＭＲなどの小区分がある。The major categories of leased properties are those classified according to the application fields, uses, and characteristics of the leased properties. For example, the major categories include machine tools, medical machines, construction machines or information equipment. The management number of the leased property is a management number given to each leased property in the lease company 20 or the leased property management server 40. The subdivision is a subdivision of the subdivision. For example,
As shown in Fig. 5, under "Machine tool", which is a major section,
There are subsections such as NC lathe and machine center, and subsections such as CT and MR under the medical machine.
【００４８】当初購入金額は、リース会社２０がサプラ
イヤーから当該リース物件を購入する購入金額である。
リース期間は、契約を申込したリースユーザ１０の希望
する期間、あるいは他の事由によって定められている契
約期間である。オークション期限は、当該リース物件の
先物オークションが開催されている期間の締め切り時
間、即ち、入札の締め切り日時である。The initial purchase price is the purchase price at which the leasing company 20 purchases the leased property from the supplier.
The lease period is a period desired by the lease user 10 who has applied for the contract, or a contract period determined by other reasons. The auction deadline is the deadline time for the futures auction of the leased property, that is, the bid deadline date and time.
【００４９】中古物件販売会社３０は、入札リストに表
示されている情報に基づき、入札に参加するか否か、参
加する場合の入札価格などを決定し、オークションの期
限までに入札の申込を行う。Based on the information displayed in the bid list, the used property sales company 30 decides whether or not to participate in the bid, the bid price when participating, and applies for the bid by the deadline of the auction. .
【００５０】また、図５の入札リスト画面において、リ
ース物件の管理番号の項目のうち、下線表示の項目を選
択すると、そのリース物件の詳細の情報が中古物件販売
会社３０の端末に表示される。例えば、中古物件販売会
社３０のオペレータは、工作機械の管理番号Ｋ０１２５
の項目をマウスなどのポイントデバイスでクリックする
と、当該管理番号のリース物件が選択され、その詳細が
ネットワークを介して中古物件販売会社３０の端末に転
送され、画面上に表示される。In the bid list screen of FIG. 5, if the underlined item is selected from the items of the management number of the leased property, detailed information of the leased property is displayed on the terminal of the used property sales company 30. . For example, the operator of the second-hand property sales company 30 uses the machine tool management number K0125.
When the item (1) is clicked with a point device such as a mouse, the leased property with the management number is selected, the details of which are transferred to the terminal of the used property sales company 30 via the network and displayed on the screen.
【００５１】図６は、リース物件の詳細を示す表示画面
の一例を示す図である。ここで、例えば、図５に示す入
札リストの表示画面において、大区分「工作機械」の管
理番号Ｋ０１２５のリース物件が選択されたときの表示
画面を例示している。図示のように、この表示画面に、
リース物件の管理番号、大区分、小区分、当初購入金
額、リース期間など、入札リストの一覧画面に表示され
ている内容のほか、入札条件、オークション方式及び物
件についての詳細の情報が表示される。FIG. 6 is a diagram showing an example of a display screen showing the details of the leased property. Here, for example, in the bid list display screen shown in FIG. 5, the display screen when the leased item with the management number K0125 of the major category “machine tool” is selected is illustrated. As shown, on this display screen,
In addition to the content displayed on the list screen of the bid list, such as the management number of the leased property, major classification, subdivision, initial purchase amount, lease period, etc., detailed information about the bid condition, auction method, and property is displayed. .
【００５２】物件の詳細には、物件名、数量、型式、形
式、メーカ名、価格、所在地、検収予定日及びリース期
間の満了予定日がそれぞれ示されている。物件名は、リ
ース物件の名称であり、例えば、小区分ＮＣ旋盤とし
て、自動盤などの名称のリース物件がある。数量は、リ
ース契約が物件の数である。一リース契約につき、同じ
物件または異なる物件が複数含まれる。In the details of the property, the property name, quantity, model, format, maker name, price, location, scheduled inspection date, and scheduled lease expiration date are shown. The property name is the name of the leased property, and for example, there is a leased property with a name such as automatic lathe as a sub-class NC lathe. The quantity is the number of properties with a lease contract. One lease contract includes multiple properties that are the same or different.
【００５３】型式及び形式は、リース物件の製造者また
は流通業者によって付与されている識別用の標識であ
る。メーカ名は、当該リース物件の製造者の名称であ
る。価格は、リース会社がサプライヤー、例えば、製造
者若しくは流通業者から当該リース物件を購入する金額
である。The model and type are identification marks given by the manufacturer or distributor of the leased property. The maker name is the name of the manufacturer of the leased property. The price is the amount that the leasing company purchases the leased property from a supplier, for example, a manufacturer or a distributor.
【００５４】物件所在地は、リースユーザ１０が当該リ
ース物件を使用する予定地である。検収予定日は、リー
ス物件がリースユーザ１０に納入したあと、検収が行わ
れる日付である。満了予定日は、リース契約が満了とな
る日である。The property location is a planned site where the lease user 10 will use the leased property. The scheduled inspection date is the date on which the inspection is performed after the leased item is delivered to the lease user 10. The scheduled expiration date is the date on which the lease contract expires.
【００５５】図７は、リース物件の先物の売却方式と購
入方式を示す図である。入札条件は、リース物件の売却
方式と先物の購入方式の両方からなる。売却方式は、例
えば、リース期間終了後使用権がリースユーザに帰属し
ない完全売却方式、リース期間終了後リースユーザが再
リース契約をし、引き続きリース物件を使用する権利を
保有する再リース引受方式がある。また、リース物件の
先物購入方式は、例えば、先物方式とコール方式とがあ
る。入札条件は、リース物件がオークションに出品する
前に、リース物件管理サーバ４の管理者側によって決め
られる。FIG. 7 is a diagram showing a method of selling and purchasing a future of a leased property. Bidding conditions consist of both the method of selling leased properties and the method of purchasing futures. The sale method is, for example, a complete sale method in which the right of use does not belong to the lease user after the end of the lease period, or a re-lease underwriting method in which the lease user has a re-lease contract after the end of the lease period and has the right to continue using the leased property. is there. Further, there are, for example, a futures method and a call method as a futures purchasing method for a leased property. The bid condition is determined by the manager of the lease property management server 4 before the lease property is put up for auction.
【００５６】オークション方式は、競り上げ方式、競り
下げ方式及び入札方式がある。競り上げ方式は、予め設
定した最低購入価格から複数の中古物件販売会社によっ
て価格を競り上げる方式であり、競り下げ方式は、予め
設定した最高購入価格から複数の中古物件販売会社によ
って価格を競り下げる方式である。また、入札方式は、
オークションの期限内に参加者がそれぞれ自分の入札価
格を用いてリース物件管理サーバ４０に入札を申込、オ
ークション締め切り後リース物件管理サーバ４０によっ
て入札価格などの基準に基づき落札者を決める方式であ
る。オークションをどの方式によって行われるかは、リ
ース物件管理サーバ４０の管理者によって予め決められ
る。The auction system includes a bid-up system, a bid-down system and a bid system. The auction method is a method in which a plurality of used property sales companies bid up prices from a preset minimum purchase price, and the bid down method is a method in which multiple used property sales companies bid down prices from a preset maximum purchase price. It is a method. Also, the bidding method is
This is a method in which each participant applies for a bid to the lease property management server 40 using his / her own bid price within the deadline of the auction, and after the auction deadline, the lease property management server 40 determines the winning bidder based on the criteria such as the bid price. The method of conducting the auction is predetermined by the administrator of the lease property management server 40.
【００５７】中古物件販売会社３０は、入札リストから
上述したリース物件の詳細な情報を取り出し、これらの
情報に基づき、さらに、リース契約満了したときの中古
物件取引市場の予測見通しに合わせて、当該リース物件
の先物オークションに参加するか否か、参加する場合入
札価格を決定する。The second-hand property sales company 30 takes out the detailed information on the above-mentioned lease property from the bid list, and based on this information, further, according to the forecasted outlook of the second-hand property transaction market when the lease contract expires, Decide whether or not to participate in the futures auction of the leased property, and if so, determine the bid price.
【００５８】以下、中古物件販売会社３０がリース物件
の先物オークションに参加する場合の処理について、図
３を参照しつつ説明する。図３に示すように、リース物
件管理サーバ４０にアクセスし、認証を受けてアクセス
が許可されると、中古物件販売会社３０の端末にメニュ
ー画面が表示される（ステップＳＡ４）。当該メニュー
画面において、「入札リスト」の項目が選択されると、
図５に示す入札リスト画面が表示される（ステップＳＡ
５）。Hereinafter, the processing when the used property sales company 30 participates in the futures auction of the leased property will be described with reference to FIG. As shown in FIG. 3, when the leased property management server 40 is accessed, authenticated, and permitted to access, a menu screen is displayed on the terminal of the used property sales company 30 (step SA4). When the item of "Bid list" is selected on the menu screen,
The bid list screen shown in FIG. 5 is displayed (step SA
5).
【００５９】ステップＳＡ５１：入札リストの表示画面
において、リース物件の管理番号を選択すると、そのリ
ース物件の詳細な情報が端末の画面に表示される。中古
物件販売会社３０の担当者が、入手したリース物件の関
連情報及び中古物件取引市場の予測見通しに基づき、当
該リース物件の先物オークションに参加するか否かを決
定する。Step SA51: When the management number of the leased item is selected on the bid list display screen, detailed information of the leased item is displayed on the screen of the terminal. A person in charge of the used property sales company 30 decides whether or not to participate in the futures auction of the leased property based on the acquired related information of the leased property and the forecasted outlook of the used property transaction market.
【００６０】ステップＳＡ５２：中古物件販売会社３０
がオークションに参加する場合、入札価格を用いてリー
ス物件管理サーバ４０に入札の申込をする。
ステップＳＡ５３：リース物件管理サーバ４０は、中古
物件販売会社３０からの入札申込を受け付けると、申込
の内容を確認する。
ステップＳＡ５４：リース物件管理サーバ４０は、確認
の結果当該入札の申込が有効である場合、受け付け番号
を作成し、ネットワークを介して中古物件販売会社３０
の端末に送付する。Step SA52: Second-hand property sales company 30
Applies for a bid to the lease property management server 40 using the bid price when participating in the auction. Step SA53: When the lease application management server 40 accepts the bid application from the used property sales company 30, it confirms the content of the application. Step SA54: If the result of the confirmation is that the application for the bid is valid, the leased property management server 40 creates a receipt number and sells the used property sales company 30 via the network.
Send to the terminal.
【００６１】上述した処理によって、中古物件販売会社
３０はリース物件管理サーバ４０にリース物件の先物オ
ークションに申し込むことできる。そして、リース物件
管理サーバ４０はリース物件のオークション期間が終了
したとき、それぞれの中古物件販売会社の入札価格及び
予め設定した他の評価基準に従って、落札する中古物件
販売会社を決定し、その結果を公示する。なお、リース
物件管理サーバ４０におけるオークション処理について
後にさらに詳しく説明する。By the processing described above, the used property sales company 30 can apply to the lease property management server 40 for the futures auction of the leased property. Then, when the lease property auction period ends, the leased property management server 40 determines the used property sales company to make a successful bid according to the bid price of each used property sales company and other preset evaluation criteria, and displays the result. Publicize. The auction process in the lease property management server 40 will be described in more detail later.
【００６２】次に、中古物件販売会社３０の端末に表示
されているメニュー画面から「利用者情報」が選択され
たときの処理について説明する。中古物件販売会社３０
のオペレータが上述したメニュー画面から「利用者情
報」のボタンをクリックすると、その端末に利用者情報
の画面が表示される（ステップＳＡ６）。Next, the processing when "user information" is selected from the menu screen displayed on the terminal of the used property sales company 30 will be described. Second-hand property sales company 30
When the operator clicks the "user information" button on the menu screen described above, the user information screen is displayed on the terminal (step SA6).
【００６３】図８は、利用者情報の表示画面の一例を示
している。図示のように、この表示画面において、中古
物件販売会社３０の会社名、担当者の所属、氏名、電子
メールアドレス、電話番号、住所などの情報が表示され
る。さらに、その中古物件販売会社３０が希望するリー
ス物件の情報をチェックリストなどの形式で表示され
る。例えば、工作機械と建設機械のみを取り扱う中古物
件販売会社３０は、このチェックリストにおいて、工作
機械と建設機械の項目にチェックを入れる。これによっ
て、他の分野のリース物件の情報を当該中古物件販売会
社３０に送付せず、中古物件販売会社３０にとって、情
報収集の効率化を図ることができる。FIG. 8 shows an example of a user information display screen. As shown in the figure, this display screen displays information such as the company name of the used property sales company 30, the affiliation of the person in charge, the name, the electronic mail address, the telephone number, and the address. Further, information on the leased property desired by the used property sales company 30 is displayed in the form of a checklist or the like. For example, the used property sales company 30 that handles only machine tools and construction machines puts a check in the items of machine tools and construction machines in this checklist. As a result, it is possible to improve the efficiency of information collection for the used property sales company 30 without sending information on leased properties in other fields to the used property sales company 30.
【００６４】次に、利用者情報の編集作業について説明
する。
ステップＳＡ６１：中古物件販売会社３０のオペレータ
が利用者情報の表示画面で登録情報を閲覧することがで
き、さらに、登録情報を編集することもできる。ここ
で、例えば、リース物件管理サーバ４０に新規登録した
利用者情報に変化が生じた場合、中古物件販売会社３０
のオペレータが登録事項を更新することができる。Next, a user information editing operation will be described. Step SA61: The operator of the used property sales company 30 can browse the registration information on the user information display screen, and can further edit the registration information. Here, for example, when the user information newly registered in the lease property management server 40 changes, the used property sales company 30
The operator can update the registered information.
【００６５】ステップＳＡ６２：更新した登録情報をリ
ース物件管理サーバ４０に送信する。リース物件管理サ
ーバ４０は、中古物件販売会社３０の端末から更新した
登録情報を受けると、それに基づきデータベースに格納
されている登録情報を更新する。そして、更新した登録
情報を、例えば、中古物件販売会社３０の端末に送信
し、登録事項の確認を行う。上述した処理によって、中
古物件販売会社３０が最新の情報をオンラインでリース
物件管理サーバ４０に提供することができ、リース物件
管理サーバ４０は常に利用者の登録情報を最新のものに
更新することができる。Step SA62: The updated registration information is transmitted to the leased property management server 40. Upon receiving the updated registration information from the terminal of the used property sales company 30, the leased property management server 40 updates the registration information stored in the database based on the updated registration information. Then, the updated registration information is transmitted to, for example, the terminal of the used property sales company 30, and the registered items are confirmed. By the processing described above, the used property sales company 30 can provide the latest information online to the lease property management server 40, and the lease property management server 40 can always update the registered information of the user to the latest information. it can.
【００６６】次に、メニュー画面において「結果リス
ト」が選択されたときの処理について説明する。中古物
件販売会社３０のオペレータが上述したメニュー画面か
ら「結果リスト」のボタンをクリックすると、その端末
にリース物件先物オークションの落札結果の一覧が表示
される（ステップＳＡ７）。Next, the processing when the "result list" is selected on the menu screen will be described. When the operator of the used property sales company 30 clicks the "result list" button on the menu screen described above, a list of successful bid results of the leased property futures auction is displayed on the terminal (step SA7).
【００６７】ステップＳＡ７１：中古物件販売会社３０
のオペレータが結果リストの表示画面において、落札結
果の一覧から所定のリース物件を選択すると、当該リー
ス物件の落札の結果の詳細が表示される。Step SA71: Second-hand property sales company 30
When the operator selects a predetermined lease property from the list of successful bid results on the result list display screen, details of the successful bid result of the lease property are displayed.
【００６８】図９は、落札結果の詳細を表示する画面の
一例を示している。図示のように、この表示画面におい
て、リース物件の管理番号、大区分、小区分、当初購入
金額、リース期間など、リース物件の契約情報のほか、
落札者、落札金額、さらに、リース物件の詳細が表示さ
れている。リース物件の詳細に、物件名、数量、型式、
形式、メーカ名、価格についての詳細の情報が表示され
る。FIG. 9 shows an example of a screen displaying the details of the successful bid result. As shown in the figure, on this display screen, in addition to the contract information of the leased property, such as the management number of the leased property, the major category, the minor category, the initial purchase amount, the lease period,
The highest bidder, the highest bid, and the details of the leased property are displayed. Details of the leased property include the property name, quantity, model,
Displays detailed information about format, manufacturer name, and price.
【００６９】上述したように、中古物件販売会社３０の
オペレータが落札結果の表示画面から、所定のリース物
件を選択すると、当該リース物件の落札結果及びリース
物件の詳細の情報を閲覧することができる。As described above, when the operator of the used property sales company 30 selects a predetermined lease property from the display screen of the successful bid result, the successful bid result of the lease property and the information of the details of the lease property can be browsed. .
【００７０】次に、メニュー画面において「マーケット
情報」が選択されたときの処理について説明する。中古
物件販売会社３０のオペレータが上述したメニュー画面
から「マーケット情報」のボタンをクリックすると、そ
の端末にマーケット情報が表示される（ステップＳＡ
８）。Next, the processing when "market information" is selected on the menu screen will be described. When the operator of the used property sales company 30 clicks the "market information" button on the menu screen described above, the market information is displayed on the terminal (step SA
8).
【００７１】図１０は、マーケット情報の表示画面の一
例を示している。図示のように、マーケット情報の表示
画面において、リース物件の種類を選択する選択メニュ
ーと選択された種類のリース物件のマーケット情報を表
示する表示画面がある。なお、これらの情報以外に、例
えば、リース物件管理サーバ４０の管理者によって提供
されている広告情報、または、リース物件の市場の動
向、中古物件取引の実態、将来の展望などのビジネス情
報を提示することもできる。また、リース物件管理サー
バ４０の管理者は、この表示画面において、現在提供さ
れているサービスの概要、サービスの利用状況などの運
営・管理に関する情報を一般の利用者に提供することも
できる。FIG. 10 shows an example of a market information display screen. As shown in the figure, on the market information display screen, there are a selection menu for selecting the type of lease property and a display screen for displaying the market information of the selected type of lease property. In addition to these pieces of information, for example, advertisement information provided by the administrator of the leased property management server 40, or business information such as market trends of leased properties, actual conditions of used property transactions, future prospects, etc. are presented. You can also do it. In addition, the manager of the leased property management server 40 can also provide general users with information related to operation / management such as an overview of currently provided services and service usage status on this display screen.
【００７２】以上、リース物件管理サーバ４０によって
提供されているサービスの内容及び当該サービスを利用
する場合の処理を説明した。中古物件販売会社３０のオ
ペレータが端末または自社のサーバからリース物件管理
サーバ４０にアクセスすることによって、上述したよう
に端末などの表示画面にリース物件管理サーバ４０によ
って提供されているさまざまな情報を閲覧することがで
き、情報の収集を効率的に行うことが可能である。さら
に、収集した情報などに基づき、リース物件先物オーク
ションに参加するか否か、参加する場合、入札価格など
を決定し、端末及びネットワークを介して、リース物件
管理サーバ４０に入札を申込むことができる。The content of the service provided by the leased property management server 40 and the process for using the service have been described above. The operator of the used property sales company 30 accesses the lease property management server 40 from the terminal or the company's own server to browse various information provided by the lease property management server 40 on the display screen of the terminal as described above. It is possible to collect information efficiently. Further, based on the collected information and the like, it is possible to decide whether or not to participate in the lease property futures auction, decide a bid price, etc., and apply for a bid to the lease property management server 40 via the terminal and the network. .
【００７３】これによって、中古物件販売会社３０にと
って、リース物件先物のオークション販売が簡単に利用
することができ、リース物件に関する情報の収集と参加
条件の判断が容易に実現でき、処理負担を低減でき、利
便性が向上する。また、参加者の規模を問わず、小規模
の中古物件販売業者でも平等にリース物件先物オークシ
ョンの取引に参加することができるので、より多くの利
用者がリース物件管理サーバ４０が提供しているサービ
スを利用することができ、リースの中古物件の取引市場
の活性化を図ることができる。As a result, the used property sales company 30 can easily use the auction sale of the futures of the leased property, easily collect the information on the leased property and judge the participation condition, and can reduce the processing load. , Convenience is improved. Moreover, regardless of the size of the participants, even small-scale second-hand property dealers can equally participate in the lease property futures auction transaction, so that more users are provided by the lease property management server 40. The service can be used, and the trading market for second-hand leased properties can be activated.
【００７４】次に、リース物件管理サーバ４０の管理者
側で行われる処理について説明する。リース物件管理サ
ーバ４０の管理者は、リース物件の登録情報、入札リス
ト、結果リスト並びにマーケット情報など利用者に提供
するサービスの内容を管理する。Next, the processing performed by the manager of the leased property management server 40 will be described. The administrator of the leased property management server 40 manages the contents of services provided to the user such as registration information of the leased property, a bid list, a result list, and market information.
【００７５】図１１はリース物件管理サーバ４０のオペ
レータの処理を示す図である。以下、図１１を参照しつ
つ、この処理について説明する。リース物件管理サーバ
４０のオペレータが作業用の端末またはサーバ本体か
ら、リース物件管理サーバ４０にログインし、必要が作
業を行う。図１１に示すように、端末またはサーバ本体
の表示装置のログイン画面において、管理者識別番号
（ＩＤ）及び管理者暗証番号（パスワード）を入力し、
リース物件管理サーバ４０によって、入力したＩＤ番号
及びパスワードに基づき、オペレータを認証し、認証さ
れたオペレータに対してアクセスを許可する（ステップ
ＳＢ１）。FIG. 11 is a diagram showing the processing of the operator of the leased property management server 40. Hereinafter, this process will be described with reference to FIG. The operator of the leased property management server 40 logs in to the leased property management server 40 from the work terminal or the server main body, and performs necessary work. As shown in FIG. 11, on the login screen of the display device of the terminal or the server body, enter the administrator identification number (ID) and the administrator password (password),
The leased property management server 40 authenticates the operator based on the input ID number and password, and permits the authenticated operator to access (step SB1).
【００７６】アクセスが許可されると、まず、オペレー
タの端末にメニュー画面が表示される。当該メニュー画
面に、入力リスト、物件登録、結果リスト及びマーケッ
ト情報などの選択項目が表示される（ステップＳＢ
２）。When the access is permitted, first, the menu screen is displayed on the operator's terminal. Selection items such as an input list, property registration, result list, and market information are displayed on the menu screen (step SB).
2).
【００７７】オペレータがメニュー画面から処理項目を
選択し、それぞれの処理項目の処理を行う。以下、物件
登録、入札リスト、結果リスト及びマーケット情報のそ
れぞれの処理について説明する。The operator selects a processing item from the menu screen and processes each processing item. Hereinafter, each processing of the property registration, the bid list, the result list, and the market information will be described.
【００７８】まず、物件登録が選択された場合の処理に
ついて説明する。
ステップＳＢ３：メニュー画面から「物件登録」の項目
が選択されると、先物オークションに提供されるリース
物件の登録を行うことができる。ここで、例えば、リー
ス会社２０から提供されたリース物件情報、例えば、リ
ース物件の名称、型式、メーカ、価格などを含むリース
物件情報、並びにリースユーザ１０が希望するリース契
約期間、リース物件使用予定地、検収予定日などを含む
契約情報などがデータベースに登録される。First, the processing when the property registration is selected will be described. Step SB3: When the item "Register Property" is selected from the menu screen, the lease property provided for the futures auction can be registered. Here, for example, the leased property information provided by the leasing company 20, for example, the leased property information including the name, model, maker, price, etc. of the leased property, the lease contract period desired by the leased user 10, and the leased property use schedule. Contract information including the location, planned inspection date, etc. is registered in the database.
【００７９】ステップＳＢ３１：リース物件管理サーバ
４０のオペレータが登録されたリース物件の情報を表示
画面または出力装置に出力し、登録内容を確認する。
ステップＳＢ３２：確認済みのリース物件の登録情報に
対して、登録番号が発行される。Step SB31: The operator of the lease property management server 40 outputs the information of the registered lease property to the display screen or the output device to confirm the registered content. Step SB32: A registration number is issued to the registered registration information of the confirmed leased property.
【００８０】ステップＳＢ３３：次に、入札先の選択が
行われる。リース物件の先物のオークションに参加でき
る中古物件販売会社３０は、上述したように、予めリー
ス物件管理サーバ４０の管理者にサービスの利用を申し
込んでリース物件管理サーバ４０に登録されているもの
に限られる。また、登録されている中古物件販売会社の
うち、リース物件管理サーバ４０の管理者は所定の判断
基準及びそれぞれの中古物件販売会社の取引分野及び取
引実績に基づき、リース物件の先物オークションに参加
できる中古物件販売会社３０を選定することができる。
即ち、この処理によって選択された中古物件販売会社３
０のみがリース物件の先物オークションに参加し、入札
を行うことができる。なお、この入札先の選択は、リー
ス物件別にまたはリース物件の分野別に行うことができ
る。Step SB33: Next, the bid destination is selected. As described above, the used property sales company 30 that can participate in the auction of futures of the leased property is limited to those registered in the leased property management server 40 by applying the service to the manager of the leased property management server 40 in advance as described above. To be Further, among the registered used property sales companies, the manager of the leased property management server 40 can participate in the futures auction of leased properties based on predetermined criteria and the transaction field and transaction record of each used property sales company. A used property sales company 30 can be selected.
That is, the used property sales company 3 selected by this process
Only 0 can participate in the auction of leased futures and bid. The bid destination can be selected for each leased property or for each field of the leased property.
【００８１】ステップＳＢ３４：選択された入札先を確
認する。この処理において、リース物件管理サーバ４０
は、選択された入札先に通知に、リース物件の先物オー
クションに参加することを促すメッセージを送信する。Step SB34: Confirm the selected bid destination. In this process, the leased property management server 40
Sends a message to the selected bid destination inviting them to participate in a futures auction for the leased property.
【００８２】次に、入札リストが選択された場合の処理
について説明する。
ステップＳＢ４：メニュー画面から「入札リスト」の項
目が選択されると、現在リース物件先物オークションが
行われるリース物件の一覧が表示される。この表示画面
において、各リース物件において入札の期間、入札の方
法、及び入札価格などの情報が表示される。例えば、競
り上げまたは競り下げ方式で入札が行われている場合、
現在の最高価格が表示され、入札方式の場合、入札価格
が入札期間終了後に開示されるので、入札価格の代わり
に、例えば、入札中というメッセージが表示される。上
述した入札リストの表示が該当するリース物件の入札期
間が終了するまで行われる。Next, the processing when the bid list is selected will be described. Step SB4: When the item of "bid list" is selected from the menu screen, a list of lease properties for which the lease property futures auction is currently held is displayed. On this display screen, information such as a bid period, a bid method, and a bid price is displayed for each leased property. For example, if you are bidding in a bid-up or bid-down manner,
The current highest price is displayed, and in the case of the bidding method, the bid price is disclosed after the end of the bidding period, so that, for example, a message that a bid is being placed is displayed instead of the bid price. The above-mentioned bid list is displayed until the bidding period of the corresponding leased property ends.
【００８３】ステップＳＢ４１：入札リストの表示画面
において、選択されたリース物件の詳細が表示される。
リース物件の選択は、例えば、入札リースの表示画面に
リース物件の管理番号をクリックすることによって行わ
れる。なお、リース物件の詳細の表示画面に、例えば、
図６に示す利用者端末の表示画面とほぼ同じ内容が表示
される。Step SB41: The details of the selected leased property are displayed on the bid list display screen.
The selection of the leased property is performed, for example, by clicking the management number of the leased property on the bid lease display screen. In addition, for example, on the display screen of the details of the leased property,
Almost the same contents as the display screen of the user terminal shown in FIG. 6 are displayed.
【００８４】ステップＳＢ４２：入札期間が終了したあ
と、落札者の選択が行われる。ここで、リース物件管理
サーバ４０において、各入札者の入札価格及びリース物
件管理サーバ４０の管理者によって予め設定された判断
基準などに基づいて落札者が決定される。Step SB42: After the bidding period ends, the successful bidder is selected. Here, in the leased property management server 40, the winning bidder is determined based on the bid price of each bidder and the judgment standard preset by the manager of the leased property management server 40.
【００８５】ステップＳＢ４３：決定された落札者に確
認が行われる。リース物件管理サーバ４０は、選択され
た落札者に選択結果を通知し、選択された落札者からの
返答に基づき、落札者の確認が行われる。Step SB43: The determined successful bidder is confirmed. The leased property management server 40 notifies the selected successful bidder of the selection result, and the successful bidder is confirmed based on the response from the selected successful bidder.
【００８６】上述した処理によって、リース物件先物オ
ークションに提供されるそれぞれのリース物件に対して
入札処理が行われ、その結果に基づいて落札者が決定さ
れる。当該落札者は、リース物件の契約期間が満了した
とき、リース物件管理サーバ４０の管理者に所定の価格
を支払い、リース物件の所有権をリース会社２０から譲
り受ける。By the above-described processing, the bid processing is performed for each leased article provided for the leased article futures auction, and the successful bidder is determined based on the result. When the contract period of the leased property expires, the successful bidder pays a predetermined price to the manager of the leased property management server 40 and takes ownership of the leased property from the leasing company 20.
【００８７】次に、結果リストが選択された場合の処理
について説明する。
ステップＳＢ５：メニュー画面から「結果リスト」の項
目が選択されると、リース物件先物オークションの結果
一覧が表示される。この結果一覧において、リース物件
の管理番号とそのリース物件の落札の結果が表示され
る。さらに、当該結果一覧から、リース物件を選択する
ことによって、選択されたリース物件の先物オークショ
ンの結果の詳細を表示することができる。Next, the processing when the result list is selected will be described. Step SB5: When the item “result list” is selected from the menu screen, a result list of the leased property futures auction is displayed. In this result list, the management number of the leased property and the result of the successful bid for the leased property are displayed. Furthermore, by selecting a leased property from the result list, the details of the result of the futures auction of the selected leased property can be displayed.
【００８８】ステップＳＢ５１：リース物件管理サーバ
４０のオペレータは、リース物件の結果リスト画面にお
いて、リース物件の管理番号などをクリックすること
で、リース物件の落札結果の詳細を表示することができ
る。なお、この結果の詳細の表示画面に、例えば、図９
に示すように、リース物件の管理番号、大区分、小区
分、購入価格、リース期間などの情報のほかに、入札期
間、入札条件、オークション形式、落札者及び落札価格
がそれぞれ表示される。さらに、リース物件の名称、数
量、型式、メーカ名、価格などリース物件に関する詳細
な情報も表示される。Step SB51: The operator of the lease property management server 40 can display the details of the successful bid result of the lease property by clicking the management number of the lease property on the result list screen of the lease property. Note that, on the display screen of the details of this result, for example, in FIG.
As shown in FIG. 3, in addition to information such as the management number of the leased property, major category, minor category, purchase price, lease period, etc., the bid period, bid conditions, auction format, successful bidder and successful bid price are displayed. Further, detailed information about the leased property such as the name, quantity, model, maker name, and price of the leased property is displayed.
【００８９】この表示画面において、リース物件管理サ
ーバ４０のオペレータは、リース物件オークションの処
理結果を確認することができる。リース物件のオークシ
ョンの結果リストの情報が当該リース物件の契約期間が
満了後、リース物件の所有権が落札者に移転されるまで
リース物件管理サーバ４０によって保存され、必要に応
じて情報の更新が行われる。リースユーザ１０が使用さ
れている間に、リース物件の状況などの変化があれば、
それに応じてリース物件管理サーバ４０において、リー
ス物件情報の更新が行われる。例えば、リース物件の保
険、運用履歴などの情報が運用状況に応じて常に更新さ
れる。リース物件の故障、事故及び修理結果、使用中の
設置場所の変更などの情報がリースユーザ１０によって
報告されると、リース物件管理サーバ４０では、リース
ユーザ１０からの報告内容によって、データベースの内
容が自動的に更新されるか、またはオペレータがリース
物件の詳細の編集画面において、情報の更新を行うこと
ができる。On this display screen, the operator of the lease property management server 40 can confirm the processing result of the lease property auction. The information of the result list of the leased property auction is saved by the leased property management server 40 until the ownership of the leased property is transferred to the successful bidder after the contract period of the leased property expires, and the information is updated as necessary. Done. If there is a change in the status of the leased property while the lease user 10 is being used,
In response to this, the leased property management server 40 updates the leased property information. For example, information such as insurance and operation history of the leased property is constantly updated according to the operation status. When the lease user 10 reports information such as a breakdown of the leased property, an accident and a repair result, and a change in the installation location in use, the leased property management server 40 changes the content of the database according to the report content from the leased user 10. The information can be updated automatically or the operator can update the information on the edit screen of the details of the leased property.
【００９０】次に、マーケット情報が選択された場合の
処理について説明する。
ステップＳＢ６：メニュー画面から「マーケット情報」
の項目が選択されると、マーケット情報がオペレータの
端末画面に表示される。Next, the processing when the market information is selected will be described. Step SB6: "Market information" from the menu screen
When the item is selected, market information is displayed on the operator's terminal screen.
【００９１】ステップＳＢ６１：マーケット情報の表示
画面で情報の編集が行われる。マーケット情報は、常に
最新の情報に更新される。例えば、リース物件管理サー
バ４０の管理者によって、提供されるサービスの内容が
変更された場合、その通知が作成され、利用者に告示さ
れる。また、この表示画面において、リース物件取引市
場の動向、または中古物件販売市場の動向などのビジネ
ス情報が作成または編集が行われる。Step SB61: Information is edited on the market information display screen. The market information is constantly updated with the latest information. For example, when the content of the service provided is changed by the administrator of the leased property management server 40, a notice is created and notified to the user. Also, on this display screen, business information such as trends in the lease property transaction market or trends in the used property sales market is created or edited.
【００９２】ステップＳＢ６２：マーケット情報の確認
が行われる。リース物件管理サーバ４０のオペレータが
編集したマーケット情報を確認し、そして確認が行われ
た情報が利用者に開示される。Step SB62: The market information is confirmed. The market information edited by the operator of the lease property management server 40 is confirmed, and the confirmed information is disclosed to the user.
【００９３】以上説明したように、本実施形態によれ
ば、リース物件管理サーバ４０によってリース物件の情
報及びリース物件先物オークションの入札情報などが提
供され、当該サービスの利用者である中古物件販売会社
３０がリース物件管理サーバ４０からリース物件及び入
札に関する情報を収集し、収集した情報に基づきリース
物件及び入札価格を決定し、リース物件管理サーバ４０
に入札の申込をする。リース物件管理サーバ４０は、入
札価格及び他の評価基準に基づき落札者を決めるので、
利用者にとって物件情報の収集及び入札手続きが簡素化
され、処理負担の軽減によりコストの削減を実現でき、
さらに利用者の規模などを問わず参加できるので、サー
ビスの利用の促進を図ることができ、リース物件先物の
オークション取引の活性化が図れる。As described above, according to the present embodiment, the leased property management server 40 provides the leased property information and the leased property futures auction bid information, and the used property sales company who is the user of the service. 30 collects information about leased properties and bids from the leased property management server 40, determines the leased property and bid price based on the collected information, and leases property management server 40
Apply for a bid. Since the lease property management server 40 determines the winning bidder based on the bid price and other evaluation criteria,
For users, the collection of property information and the bidding procedure can be simplified and the cost can be reduced by reducing the processing load.
Furthermore, since users can participate regardless of their scale, the usage of the service can be promoted and the auction transaction of the futures of the leased property can be activated.
【００９４】[0094]
【発明の効果】以上説明したように、本発明のリース物
件管理サーバ、その制御プログラム及びリース物件管理
システムによれば、リース物件情報を通信ネットワーク
を介して利用者に提供でき、また、利用者がネットワー
クを介してリース物件の先物オークションに参加できる
ので、リース物件の情報収集及び入札手続きが簡素化で
き、取引の活性化を図ることができる。また、本発明に
よれば、リース物件の契約期間満了後の所有権の移転、
中古物件としての再利用がリース契約を行う前に確定で
きるので、リース会社がより効率的に資金運用をでき、
リース契約満期後の中古物件の取引価格の変動によるリ
スクを回避できることにより、リースユーザに有利なリ
ース料率を設定することができ、リース物件の取引の実
績を増やし、リース市場の活性化を図ることができる。
さらに、中古物件販売業者にとって、リース物件の満期
情報を事前に確認することができ、在庫及び中古物件取
引市場の状況に応じて契約満期のリース物件を計画的に
調達でき、無駄な在庫を抱えるリスクを回避でき、効率
的な中古物件の販売を実現できる。また、リース物件の
先物販売は、ネットワーク上のオークション方式によっ
て行われるので、初期の投資額が低く抑えられ、取引実
績または会社の規模に問わず参加できるので、すべての
利用者が公平に取引に参加でき、リース物件先物のオー
クション販売の利用者を増やし、市場の拡大を実現でき
る利点がある。As described above, according to the leased property management server, the control program therefor, and the leased property management system of the present invention, the leased property information can be provided to the user via the communication network, and Can participate in the futures auction of leased properties via the network, it is possible to simplify information gathering and bidding procedures for leased properties, and to activate transactions. Further, according to the present invention, the transfer of ownership after the expiration of the contract period of the leased property,
Reuse as a used property can be confirmed before making a lease contract, so the leasing company can manage funds more efficiently,
By avoiding the risk of fluctuations in the transaction price of used properties after the expiration of the lease contract, it is possible to set a favorable lease fee rate for lease users, increase the track record of transactions of lease properties, and stimulate the leasing market. You can
Furthermore, second-hand property dealers can check the maturity information of leased properties in advance, and can systematically procure leased properties with contract maturities according to the situation of the inventory and second-hand property transaction market, and have wasted inventory. You can avoid risks and realize efficient sales of used properties. In addition, since futures of leased properties are sold by an auction method on the network, the initial investment amount can be kept low and participation can be made regardless of the transaction record or the scale of the company, so all users can trade fairly. It has the advantage of being able to participate, increasing the number of users who sell auctions of futures for leased properties, and expanding the market.
【図１】本発明に係るリース物件管理システムの一実施
形態を示す構成図である。FIG. 1 is a configuration diagram showing an embodiment of a lease property management system according to the present invention.
【図２】リース契約満期後のリース物件先物オークショ
ン処理を示すフローチャートである。FIG. 2 is a flowchart showing a lease property futures auction process after the maturity of the lease contract.
【図３】リース物件先物オークションに参加する利用者
の処理を示す図である。FIG. 3 is a diagram showing processing of a user who participates in a lease property futures auction.
【図４】リース物件先物オークションの利用規約の表示
画面を示す図である。FIG. 4 is a view showing a display screen of terms of use for a leased property futures auction.
【図５】リース物件先物オークションの入札リストの表
示画面を示す図である。FIG. 5 is a diagram showing a display screen of a bid list of a leased property futures auction.
【図６】リース物件の詳細を示す表示画面のを示す図で
ある。FIG. 6 is a diagram showing a display screen showing details of a leased property.
【図７】リース物件先物オークションの入札条件を示す
図である。FIG. 7 is a diagram showing bid conditions for a lease property futures auction.
【図８】リース物件管理サーバのサービスを利用する利
用者情報の表示画面を示す図である。FIG. 8 is a diagram showing a display screen of user information that uses the service of the lease property management server.
【図９】リース物件先物オークションの落札結果の表示
画面を示す図である。FIG. 9 is a diagram showing a display screen of a successful bid result of a leased property futures auction.
【図１０】マーケット情報の表示画面を示す図である。FIG. 10 is a diagram showing a display screen of market information.
【図１１】リース物件管理サーバの管理者側の処理を示
す図である。FIG. 11 is a diagram showing processing on the manager side of the lease property management server.
【符号の説明】 １０…リースユーザ、 ２０…リース会社、 ３０…中古物件販売会社、 ４０…リース物件管理サーバ、 ５０…サプライヤー。[Explanation of symbols] 10 ... Lease user, 20 ... leasing company, 30 ... Used property sales company, 40 ... Lease property management server, 50 ... Supplier.
Claims (18)
の予測価格に基づきリース物件先物販売を行うリース物
件管理サーバであって、 上記リース物件に関する情報をネットワークを通じて利
用者に提供する情報提供手段と、 上記利用者から購入の申込を受け付け、上記リース物件
先物の購入価格を上記利用者から取得する受け付け手段
と、 上記利用者の上記リース物件先物購入価格及び予め設定
された所定の判断基準に基づき、上記リース物件の先物
の購入者を決定する決定手段と、 上記決定手段の決定結果を上記ネットワークを介して上
記利用者に知らせる通知手段とを有するリース物件管理
サーバ。[Claim 1] A leased property management server that sells futures of a leased property based on the expected price of the leased property when the leased product contract period expires, and provides information providing means for providing the user with information about the leased property through a network. , A receiving means for accepting a purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user, and the purchase price of the leased property futures of the user and a predetermined judgment criterion. A leased property management server having a determination unit that determines a purchaser of futures for the leased property and a notification unit that notifies the user of the determination result of the determination unit via the network.
約情報を上記利用者に提供する請求項１記載のリース物
件管理サーバ。2. The leased property management server according to claim 1, wherein the information providing means provides contract information of the leased property to the user.
物件の型式、リース契約期間、購入金額が含まれる請求
項２記載のリース物件管理サーバ。3. The leased property management server according to claim 2, wherein the leased item contract information includes the type of the leased item, the lease contract period, and the purchase amount.
ースユーザに納入したあとの使用状態に関する情報を上
記利用者に提供する請求項１記載のリース物件管理サー
バ。4. The leased property management server according to claim 1, wherein the information providing means provides the user with information regarding the usage status of the leased item after it has been delivered to the leased user.
物件先物購入者の購入価格に応じて、上記リース物件の
リース料を決定し、当該リース物件の契約申込をしたリ
ースユーザに通知するリース料決定手段をさらに有する
請求項１記載のリース物件管理サーバ。[Claim 5] The lease fee of the leased article is determined according to the purchase price of the leased article and the purchase price of the future purchaser of the leased article futures, and the lease fee is notified to the lease user who has applied for the contract of the leased article. The leased property management server according to claim 1, further comprising a determination unit.
に上記リース物件の先物の購入者を決定する請求項１記
載のリース物件管理サーバ。6. The leased property management server according to claim 1, wherein the determination means determines a purchaser of futures for the leased property before making the lease contract.
の予測価格に基づきリース物件先物販売を行うリース物
件管理サーバの制御プログラムであって、 上記リース物件に関する情報をネットワークを通じて利
用者に提供するステップと、 上記利用者から購入の申込を受け付け、上記リース物件
先物の購入価格を上記利用者から取得するステップと、 上記利用者の上記リース物件先物購入価格及び予め設定
された所定の判断基準に基づき、上記リース物件の先物
の購入者を決定するステップと、 上記決定結果を上記ネットワークを介して上記利用者に
知らせるステップとを含む処理をコンピュータに実行さ
せる制御プログラム。[Claim 7] A control program of a lease property management server that sells futures of a lease property based on an estimated price of the lease property when the lease property contract period expires, and provides the user with information about the lease property through a network. And a step of receiving a purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user, and based on the leased product futures purchase price of the user and a predetermined predetermined criterion. A control program that causes a computer to execute a process including a step of determining a purchaser of futures for the leased property and a step of notifying the user of the determination result via the network.
件の契約情報を上記利用者に提供する請求項７記載の制
御プログラム。8. The control program according to claim 7, wherein in the information providing step, contract information of the leased property is provided to the user.
物件の型式、リース契約期間、購入金額が含まれる請求
項８記載の制御プログラム。9. The control program according to claim 8, wherein the contract information of the leased property includes a model of the leased property, a lease contract period, and a purchase price.
物件がリースユーザに納入したあとの使用状態に関する
情報を上記利用者に提供する請求項７記載の制御プログ
ラム。10. The control program according to claim 7, wherein in the information providing step, the user is provided with information regarding the usage status of the leased item after it has been delivered to the leased user.
ス物件先物購入者の購入価格に応じて、上記リース物件
のリース料を決定し、当該リース物件の契約申込をした
リースユーザに通知するステップをさらに有する請求項
７記載の制御プログラム。11. A step of determining a lease fee of the leased property according to the purchase price of the leased property and the purchase price of the leased product futures purchaser, and notifying the lease user who has applied for the contract of the leased property. The control program according to claim 7, further comprising:
ス契約を行う前に上記リース物件の先物の購入者を決定
する請求項７記載の制御プログラム。12. The control program according to claim 7, wherein in the purchaser determining step, a purchaser of futures of the leased property is determined before the lease contract is made.
件の予測価格に基づきリース物件先物販売を行うリース
物件管理システムであって、 上記リース物件に関する情報をネットワークを通じて利
用者に提供する情報提供手段と、 上記利用者から購入の申込を受け付け、上記リース物件
先物の購入価格を上記利用者から取得する受け付け手段
と、 上記利用者の上記リース物件先物購入価格及び予め設定
された所定の判断基準に基づき、上記リース物件の先物
の購入者を決定する決定手段と、 上記決定手段の決定結果を上記ネットワークを介して上
記利用者に知らせる通知手段とを有するリース物件管理
システム。[Claim 13] A leased property management system that sells a leased property futures based on the expected price of the leased property at the expiration of the leased property contract period, and provides an information providing means for providing the user with information about the leased property through a network. , A receiving means for accepting a purchase application from the user and acquiring the purchase price of the leased property futures from the user, and the purchase price of the leased property futures of the user and a predetermined judgment criterion. A leased property management system having a determination means for determining a purchaser of futures for the leased property, and a notification means for notifying the user of the determination result of the determination means via the network.
契約情報を上記利用者に提供する請求項１３記載のリー
ス物件管理システム。14. The leased property management system according to claim 13, wherein the information providing means provides contract information of the leased property to the user.
ス物件の型式、リース契約期間、購入金額が含まれる請
求項１４記載のリース物件管理システム。15. The leased property management system according to claim 14, wherein the contract information of the leased property includes a model of the leased property, a lease contract period, and a purchase price.
リースユーザに納入したあとの使用状態に関する情報を
上記利用者に提供する請求項１３記載のリース物件管理
システム。16. The leased property management system according to claim 13, wherein the information providing means provides the user with information regarding a usage state of the leased item after the leased item is delivered to the leased user.
ス物件先物購入者の購入価格に応じて、上記リース物件
のリース料を決定し、当該リース物件の契約申込をした
リースユーザに通知するリース料決定手段をさらに有す
る請求項１３記載のリース物件管理システム。[Claim 17] According to the purchase price of the leased property and the purchase price of the futures purchaser of the leased property, the lease fee of the leased property is determined, and the leased fee is notified to the lease user who has applied for the contract of the leased property. 14. The leased property management system according to claim 13, further comprising a determination unit.
前に上記リース物件の先物の購入者を決定する請求項１
３記載のリース物件管理システム。18. The deciding means decides a purchaser of futures for the leased property before making the lease contract.
Lease property management system described in 3.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001287685A JP2003099680A (en) | 2001-09-20 | 2001-09-20 | Lease object management server, control program for the same, and lease object management system |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001287685A JP2003099680A (en) | 2001-09-20 | 2001-09-20 | Lease object management server, control program for the same, and lease object management system |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2003099680A true JP2003099680A (en) | 2003-04-04 |
Family
ID=19110454
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2001287685A Pending JP2003099680A (en) | 2001-09-20 | 2001-09-20 | Lease object management server, control program for the same, and lease object management system |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2003099680A (en) |
Cited By (4)
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|---|---|---|---|---|
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-
2001
- 2001-09-20 JP JP2001287685A patent/JP2003099680A/en active Pending
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