JP2003044568A - System, apparatus, method and program for evaluation of building, and recording medium - Google Patents
System, apparatus, method and program for evaluation of building, and recording mediumInfo
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Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は建物の評価システ
ム，装置，方法，プログラム並びにデータ記録媒体に係
り、特に住宅性能表示制度に基づく住宅の評価情報に基
づいて、住宅の現在の価値情報をユーザに提供する、建
物の評価システム，装置，方法，プログラム並びにデー
タ記録媒体に関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a building evaluation system, device, method, program and data recording medium, and more particularly to a user of current value information of a house based on house evaluation information based on the housing performance display system. The present invention relates to a building evaluation system, a device, a method, a program, and a data recording medium provided to.
【０００２】[0002]
【従来の技術】住宅性能表示制度は、住宅について、構
造の安定に関すること、火災時の安全に関すること、高
齢者等への配慮に関することなど、住宅の性能に関する
事項を表示するための共通ルールを定めて相互比較をし
やすくするとともに、住宅の性能を客観的に示すことを
可能にする制度であり、「住宅の品質確保の促進等に関
する法律」に基づき運用されている。2. Description of the Related Art The housing performance display system has common rules for displaying information about housing performance, such as structural stability, fire safety, and consideration for the elderly. It is a system that makes it easy to establish mutual comparisons and makes it possible to objectively show the performance of houses, and it is operated based on the "Act on Promotion of Housing Quality Assurance".
【０００３】住宅性能表示制度では、１．建物の構造の
安定、２．火災時の安全、３．劣化の軽減、４．維持管
理への配慮、５．温熱環境に関すること、６．空気環境
に関すること、７．光・視環境に関すること、８．音環
境に関すること、９．高齢者への配慮に関すること、に
ついて、建物の性能を客観的に評価するものである。In the housing performance display system, 1. Stabilization of building structure, 2. Fire safety, 3. Reduction of deterioration, 4. Consideration for maintenance 5. 5. Matters concerning thermal environment Matters concerning the air environment, 7. Light / visual environment, 8. Sound environment, 9. This is an objective evaluation of the building's performance in regards to consideration for the elderly.
【０００４】[0004]
【発明が解決しようとする課題】上記住宅性能表示基準
に基づいて住宅の評価を行うことにより、消費者は安心
して住宅を購入することが可能となる。しかし、住宅性
能表示制度は、新築住宅のみを対象としているものであ
り、このため、中古住宅を購入する際にも、建物の性能
を客観的に示す情報を参照できる仕組みが望まれてい
る。By evaluating a house on the basis of the above housing performance display standard, it becomes possible for consumers to purchase a house with peace of mind. However, the housing performance indication system is intended only for newly built houses, and therefore, it is desired to have a mechanism that can refer to information that objectively shows the performance of a building even when purchasing a used house.
【０００５】本発明の目的は、中古住宅の性能に関する
客観的な情報を、簡単且つ低コストでユーザに提供する
ことが可能な建物の評価システム，装置，方法，プログ
ラム並びにデータ記録媒体を提供することにある。An object of the present invention is to provide a building evaluation system, apparatus, method, program and data recording medium which can provide the user with objective information on the performance of a used house easily and at low cost. Especially.
【０００６】[0006]
【課題を解決するための手段】上記課題は、本発明の請
求項１に係る建物の評価システムによれば、インターネ
ットを含む通信回線網を使用して、建物の評価を行うシ
ステムであって、サーバーコンピュータと、該サーバー
コンピュータに前記通信回線網を介して接続されたユー
ザーコンピュータとを備え、前記サーバーコンピュータ
は、住宅の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管理，
温熱環境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対策の
少なくとも一つに関する情報を含む住宅性能表示制度に
基づく住宅の評価情報が記憶された記憶部と、該住宅性
能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別の評価
情報，建築費，築年数，基準耐用年数，維持管理に関す
る情報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現
在価値を算出する演算部と、少なくとも前記所定の住宅
に付された個別の評価情報と前記住宅の現在価値のうち
の一つについて、前記通信回線網を介して前記ユーザー
コンピュータとの間で送受信するための送受信部と、を
備えたことにより解決される。According to the building evaluation system of claim 1 of the present invention, there is provided a system for evaluating a building using a communication network including the Internet, The server computer comprises a server computer and a user computer connected to the server computer via the communication network. The server computer includes a housing structure, fire countermeasures, deterioration countermeasures, equipment maintenance management,
Based on the house performance display system, a storage unit storing house evaluation information based on the house performance display system including information on at least one of thermal environment, air environment, visual environment, sound environment, and measures for the elderly. An arithmetic unit for calculating the present value of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house, the construction cost, the building age, the standard service life, the information on the maintenance, and the information on the site condition, and at least the predetermined unit. Solution by providing a transmitter / receiver for transmitting / receiving one of the individual evaluation information attached to the house and the present value of the house to / from the user computer via the communication network. To be done.
【０００７】このように、本発明の建物の評価システム
によれば、特に中古住宅について、住宅の評価情報に基
づいて、現在の価値情報を算出し、この情報を通信回線
網を介してユーザーに提示するように構成されているの
で、ユーザーは、所定の建物について、現時点での客観
的な評価を知ることができ、ユーザーは中古住宅を購入
する際の検討及び選択に役立てることが可能となる。As described above, according to the building evaluation system of the present invention, the current value information is calculated based on the evaluation information of the house, especially for the used house, and this information is transmitted to the user through the communication network. Being configured to present, the user can know the current objective evaluation of a given building, and the user can use it for consideration and selection when purchasing a used home. .
【０００８】或いは、上記課題は、本発明の請求項２に
係る建物の評価システムによれば、インターネットを含
む通信回線網を使用して、建物の評価を行うシステムで
あって、ユーザー側に設けられた第１のコンピュータ
と、住宅の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管理，
温熱環境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対策の
少なくとも一つに関する情報を含む住宅性能表示制度に
基づく住宅の評価情報が記憶された記憶部と、該住宅性
能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別の評価
情報，建築費，築年数，基準耐用年数，維持管理に関す
る情報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現
在価値を算出する処理、前記所定の住宅の耐用年数が基
準値を下回っている場合または前記建物価値が基準値を
下回っている場合に、改善を報知するための情報が生成
される処理、を行う演算部と、少なくとも前記所定の住
宅に付された個別の評価情報と前記住宅の現在価値のう
ちの一つについて、前記通信回線網を介して前記第１の
コンピュータとの間で送受信するための送受信部と、を
備えた第２のコンピュータと、前記改善を報知するため
の情報を前記通信回線網を介して通知される第３のコン
ピュータと、を備えたことにより解決される。Alternatively, according to the building evaluation system of claim 2 of the present invention, the above problem is a system for evaluating a building using a communication network including the Internet, which is provided on the user side. The first computer and the structure of the house, fire measures, deterioration measures, equipment maintenance,
Based on the house performance display system, a storage unit storing house evaluation information based on the house performance display system including information on at least one of thermal environment, air environment, visual environment, sound environment, and measures for the elderly. A process of calculating the present value of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house, the construction cost, the age of the building, the standard service life, the information about the maintenance, and the information about the location condition, and the service life of the predetermined house. If the number of years is less than the standard value or if the building value is less than the standard value, processing for generating information for notifying improvement, a calculation unit for performing processing, and at least attached to the predetermined house A second transmitting / receiving unit for transmitting / receiving one of the individual evaluation information and the present value of the house to / from the first computer via the communication line network. And Yuta, is solved by the information for notifying the improvements and a third computer to be notified via the communication network.
【０００９】このように、建物の現時点での評価を算出
した結果、その結果が基準を大幅に下回るようなことが
あった場合、改善が必要であることを知らせる情報が報
知される構成としても良い。放置は補修工事業者に対し
て行われるため、必要な改修に対して迅速に対応するこ
とが可能となる。As described above, if the result of calculating the current evaluation of the building is that the result is significantly lower than the standard, information for notifying that improvement is required may be provided. good. Since the repair work is left unattended, it is possible to promptly deal with necessary repairs.
【００１０】なお、建物の現在の価値や、耐用年数を算
出するために、前記所定の住宅に付された個別の評価情
報には所定の指数が対応して定められている。In order to calculate the current value of the building and the useful life of the building, a predetermined index is set in correspondence with the individual evaluation information attached to the predetermined house.
【００１１】本発明において、住宅の耐用年数は、住宅
の基準耐用年数と、前記所定の住宅に付された個別の評
価情報のうち、住宅の構造，火災対策，劣化対策に関す
る評価情報と、に基づいて算出される。In the present invention, the service life of a house is defined by the standard service life of the house and, of the individual evaluation information attached to the predetermined house, the evaluation information on the structure of the house, fire countermeasures, and deterioration countermeasures. It is calculated based on.
【００１２】このとき、前記住宅の維持管理に関する情
報は、建物の管理に関する費用の蓄積に関する情報を含
み、蓄積しているか否かに対して所定の指数が対応して
定められている。また、前記住宅の立地条件に関する情
報は、買い物の利便性、交通の利便性、人口の動向、イ
ンフラの充実度、公共機関の利便性を含み、それぞれの
度合いに対応して所定の指数が定められているAt this time, the information regarding the maintenance of the house includes information regarding the accumulation of expenses relating to the management of the building, and a predetermined index is determined corresponding to whether or not the expenses are accumulated. Further, the information on the location conditions of the house includes convenience of shopping, convenience of transportation, trend of population, degree of infrastructure improvement, convenience of public institutions, and a predetermined index is determined corresponding to each degree. Has been
【００１３】本発明の建物の評価システムのユーザーと
は、具体的には、消費者、銀行、保険会社、不動産会社
である。The users of the building evaluation system of the present invention are specifically consumers, banks, insurance companies, and real estate companies.
【００１４】本発明の建物の評価システムを実現するた
めの装置として、請求項８に係る装置は、インターネッ
トを含む通信回線網を使用して、建物の評価を行う装置
であって、住宅性能表示制度に基づく住宅の評価情報，
住宅の基準耐用年数に関する情報，住宅の立地条件に関
する情報が記憶された記憶部と、所定の住宅に付された
個別の評価情報，建築費，築年数，所在地，維持管理に
関する情報を含む情報が入力される入力部と、前記所定
の住宅に付された個別の評価情報と前記住宅の基準耐用
年数から前記所定の住宅の耐用年数を算出する処理、前
記所定の住宅の築年数と前記耐用年数から前記所定の住
宅の償却率を算出する処理、前記所定の住宅に付された
個別の評価情報，建築費，償却率，維持管理に関する情
報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現在価
値を算出する処理を行う演算部と、前記演算部により算
出された結果を出力する出力部と、を備えたことを特徴
とする。As a device for realizing the building evaluation system of the present invention, the device according to claim 8 is a device for evaluating a building by using a communication network including the Internet, and a housing performance display. Evaluation information of housing based on the system,
Information including the information about the standard life of the house, the storage unit that stores information about the location conditions of the house, and the individual evaluation information attached to the predetermined house, construction cost, building age, location, and maintenance information Input unit to be input, a process of calculating the service life of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house and the standard service life of the house, the building age and the service life of the predetermined house From the process of calculating the depreciation rate of the predetermined house, the individual evaluation information attached to the predetermined house, the construction cost, the depreciation rate, the information about maintenance, and the information about the location conditions, the present value of the predetermined house is calculated. It is characterized in that it is provided with an arithmetic unit that performs a process of calculating, and an output unit that outputs the result calculated by the arithmetic unit.
【００１５】或いは、本発明の請求項９に係る装置は、
インターネットを含む通信回線網を使用して、建物の評
価を行う装置であって、住宅性能表示制度に基づく住宅
の評価情報，住宅の基準耐用年数に関する情報，住宅の
立地条件に関する情報が記憶された記憶部と、所定の住
宅に付された個別の評価情報，建築費，築年数，所在
地，維持管理に関する情報を含む情報が入力される入力
部と、前記所定の住宅に付された個別の評価情報と前記
住宅の基準耐用年数から前記所定の住宅の耐用年数を算
出する処理、前記所定の住宅の築年数と前記耐用年数か
ら前記所定の住宅の償却率を算出する処理、前記所定の
住宅に付された個別の評価情報，建築費，償却率，維持
管理に関する情報，立地条件に関する情報から前記所定
の住宅の現在価値を算出する処理、前記所定の住宅の耐
用年数が基準値を下回っている場合または前記建物価値
が基準値を下回っている場合に、改善を報知するための
情報が生成される処理を行う演算部と、前記演算部によ
り算出された結果を出力する出力部と、を備えたことを
特徴とする。Alternatively, the apparatus according to claim 9 of the present invention is
This is a device for evaluating a building using a communication network including the Internet, in which information on the evaluation of the house based on the housing performance display system, information on the standard life of the house, and information on the location conditions of the house are stored. A storage unit, an input unit for inputting information including individual evaluation information attached to a predetermined house, construction cost, age, location, and maintenance, and an individual evaluation attached to the predetermined house A process of calculating the service life of the predetermined house from the information and the standard service life of the house, a process of calculating the depreciation rate of the predetermined house from the age of the predetermined house and the service life, to the predetermined house A process of calculating the present value of the predetermined house from the attached individual evaluation information, construction cost, depreciation rate, information on maintenance, information on location conditions, and the service life of the predetermined house falls below the standard value. When the building value is lower than the reference value, the operation unit that performs a process of generating information for notifying improvement, and an output unit that outputs the result calculated by the operation unit , Is provided.
【００１６】前記入力部または出力部は通信回線網に接
続されており、これにより、入力情報または出力情報を
他の装置との間でやり取りすることが可能となる。The input unit or the output unit is connected to a communication network, which enables the input information or the output information to be exchanged with another device.
【００１７】本発明の請求項１１に係る方法は、インタ
ーネットを含む通信回線網を使用して、建物の評価を行
う方法であって、住宅性能表示制度に基づいて所定の住
宅に付された個別の評価情報，前記所定の住宅の築年
数，前記所定の住宅の耐用年数，前記所定の住宅の維持
管理に関する情報，前記所定の住宅の立地条件に関する
情報から前記所定の住宅の現在価値を算出し、該所定の
住宅の現在価値を前記通信回線網を介してユーザーに報
知することを特徴とする。The method according to claim 11 of the present invention is a method for evaluating a building by using a communication network including the Internet, wherein the individual housing attached to a predetermined housing based on the housing performance display system. The present value of the predetermined house is calculated from the evaluation information, the age of the predetermined house, the useful life of the predetermined house, the information about maintenance of the predetermined house, and the information about the location condition of the predetermined house. The present value of the predetermined house is notified to the user via the communication network.
【００１８】また、本発明の請求項１２に係る方法は、
インターネットを含む通信回線網を使用して、建物の評
価を行う方法であって、住宅性能表示制度に基づいて所
定の住宅に付された個別の評価情報，前記所定の住宅の
築年数，前記所定の住宅の耐用年数，前記所定の住宅の
維持管理に関する情報，前記所定の住宅の立地条件に関
する情報から前記所定の住宅の現在価値を算出し、前記
所定の住宅の耐用年数が基準値を下回っている場合また
は前記建物価値が基準値を下回っている場合に、改善を
報知するための情報を生成し、前記所定の住宅の現在価
値または前記改善を報知するための情報を前記通信回線
網を介してユーザーまたは改修業者に報知することを特
徴とする。The method according to claim 12 of the present invention is
A method of evaluating a building using a communication line network including the Internet, comprising: individual evaluation information attached to a predetermined house based on the housing performance display system, the age of the predetermined house, and the predetermined period. The present value of the predetermined house is calculated from the service life of the house, the information about the maintenance of the predetermined house, and the information about the location condition of the predetermined house, and the service life of the predetermined house falls below the reference value. If the building value is below the reference value, the information for notifying the improvement is generated, and the present value of the predetermined house or the information for notifying the improvement is transmitted through the communication network. It is characterized by notifying the user or repair company.
【００１９】本発明の請求項１３に係るプログラムは、
インターネットを含む通信回線網を使用し、住宅の構
造，火災対策，劣化対策，設備維持管理，温熱環境，空
気環境，光視環境，音環境，高齢者対策の少なくとも一
つに関する情報を含む住宅性能表示制度に基づいて、所
定の住宅の現在価値を算出するコンピュータにおいて、
住宅の基準耐用年数と、前記所定の住宅に付された個別
の評価情報のうち住宅の構造，火災対策，劣化対策に関
する評価情報と、に基づいて前記所定の住宅の耐用年数
を算出する処理、該所定の住宅の耐用年数と築年数に基
づいて償却率を算出する処理、住宅性能表示制度に基づ
いて所定の住宅に付された個別の評価情報，建築費，償
却率，維持管理に関する情報，立地条件に関する情報か
ら前記所定の住宅の現在価値を算出する処理、を前記コ
ンピュータに実行させるものである。A program according to claim 13 of the present invention is
Using a communication network including the Internet, housing performance including information on at least one of housing structure, fire countermeasures, deterioration countermeasures, equipment maintenance, thermal environment, air environment, optical environment, sound environment, and measures for the elderly. On a computer that calculates the present value of a given house based on the labeling system,
A process of calculating the service life of the predetermined house based on the standard service life of the house and the evaluation information on the structure of the house, fire measures, and deterioration measures of the individual evaluation information attached to the predetermined house, Processing for calculating the depreciation rate based on the useful life and building age of the prescribed house, individual evaluation information attached to the prescribed house based on the housing performance display system, construction cost, depreciation rate, information on maintenance management, The computer is caused to execute a process of calculating the present value of the predetermined house from the information on the location condition.
【００２０】また、本発明の請求項１４に係るプログラ
ムは、インターネットを含む通信回線網を使用し、住宅
の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管理，温熱環
境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対策の少なく
とも一つに関する情報を含む住宅性能表示制度に基づい
て、所定の住宅の現在価値を算出するコンピュータにお
いて、住宅の基準耐用年数と、前記所定の住宅に付され
た個別の評価情報のうち住宅の構造，火災対策，劣化対
策に関する評価情報と、に基づいて前記所定の住宅の耐
用年数を算出する処理、該所定の住宅の耐用年数と築年
数に基づいて償却率を算出する処理、住宅性能表示制度
に基づいて所定の住宅に付された個別の評価情報，建築
費，償却率，維持管理に関する情報，立地条件に関する
情報から前記所定の住宅の現在価値を算出する処理、前
記所定の住宅の耐用年数が基準値を下回っている場合ま
たは前記建物価値が基準値を下回っている場合に、改善
を報知するための情報が生成される処理、を前記コンピ
ュータに実行させるものである。The program according to claim 14 of the present invention uses a communication line network including the Internet to construct a structure of a house, measures against fire, measures against deterioration, equipment maintenance, thermal environment, air environment, optical environment, In a computer that calculates the present value of a given house based on the housing performance display system that includes information on at least one of sound environment and measures for the elderly, the standard life of the house and the individual value attached to the given house. Processing for calculating the useful life of the predetermined house based on the evaluation information regarding the structure of the house, fire countermeasures, and deterioration measures among the evaluation information, and the depreciation rate based on the useful life and the building age of the predetermined housing. Based on the calculation process, the individual evaluation information attached to a given house based on the housing performance display system, the construction cost, the depreciation rate, the information on the maintenance, and the information on the site condition, A process of calculating the present value of a house, a process of generating information for notifying improvement when the service life of the predetermined house is below a reference value or when the building value is below a reference value. , Is executed by the computer.
【００２１】なお、前記プログラムを、ＣＤ−ＲＯＭ或
いはハードディスク等の記録媒体に記録した構成として
も良い。The program may be recorded in a recording medium such as a CD-ROM or a hard disk.
【００２２】[0022]
【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施の形態を図
面に基づいて説明する。なお、以下に説明する処理ステ
ップ、装置等は本発明を限定するものでなく、本発明の
趣旨の範囲内で種々改変することができるものである。BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION An embodiment of the present invention will be described below with reference to the drawings. The processing steps, devices, etc. described below do not limit the present invention and can be variously modified within the scope of the gist of the present invention.
【００２３】図１乃至図１６は本発明の一実施の形態例
を示すものであり、図１は建物の評価システムの概念
図、図２は建物の評価システムを実現するハード構成を
示す説明図、図３は住宅性能表示制度に基づく評価等級
を示す一覧表、図４は評価等級に対して定められた指数
を示す一覧表、図５は建物の基準耐用年数を示す一覧
表、図６は住宅性能表示制度に基づく評価等級の一例を
示す表、図７乃至図１１はユーザーコンピュータに表示
される画面の一例を示す説明図、図１２乃至図１５はプ
ログラムによる処理の流れを示すフローチャート、図１
６は建物の評価システムを利用した情報及び業務の流れ
の一例を示す説明図である。1 to 16 show an embodiment of the present invention. FIG. 1 is a conceptual diagram of a building evaluation system, and FIG. 2 is an explanatory diagram showing a hardware configuration for realizing the building evaluation system. , Fig. 3 is a list showing evaluation grades based on the housing performance display system, Fig. 4 is a list showing indices defined for the evaluation grades, Fig. 5 is a list showing standard service lives of buildings, and Fig. 6 is A table showing an example of an evaluation grade based on the housing performance display system, FIGS. 7 to 11 are explanatory diagrams showing an example of a screen displayed on the user computer, and FIGS. 12 to 15 are flowcharts showing the flow of processing by the program. 1
FIG. 6 is an explanatory diagram showing an example of the flow of information and work using the building evaluation system.
【００２４】本例の建物の評価システムＳは、図１に示
すように、コンピュータ等の情報通信機器の表示部にお
いて表示可能なホームページを介して、消費者、銀行、
保険会社、不動産会社を含むユーザーに、中古住宅につ
いての現時点での性能評価を提示するものである。As shown in FIG. 1, the building evaluation system S according to the present embodiment allows consumers, banks, and the like to access a home page that can be displayed on a display unit of an information communication device such as a computer.
It presents users including insurance companies and real estate companies with the current performance evaluation of used homes.
【００２５】本例の建物の評価システムＳは、図２に示
すように、サーバーコンピュータ１００と、ユーザーコ
ンピュータ２００と、補修工事業者側に設けられるコン
ピュータ３００と、情報通信網（インターネット）Ｉな
どを少なくとも含んで構成されている。As shown in FIG. 2, the building evaluation system S of this example includes a server computer 100, a user computer 200, a computer 300 provided on the side of a repair work company, an information communication network (Internet) I, and the like. It is configured to include at least.
【００２６】サーバーコンピュータ１００は、本発明に
おける建物評価システムの装置を構成するものであり、
ＣＰＵ１０１，入力部１０２，出力部１０３，送受信部
１０４，記憶部１１０を備えている。The server computer 100 constitutes the device of the building evaluation system of the present invention.
A CPU 101, an input unit 102, an output unit 103, a transmission / reception unit 104, and a storage unit 110 are provided.
【００２７】サーバーコンピュータ１００は、住宅の評
価を行うために必要な情報として、住宅性能表示制度に
基づく評価情報、住宅の基準耐用年数、住宅の維持管理
に関する情報、住宅の立地条件に関する情報を備えてい
る。The server computer 100 has, as information necessary for evaluating a house, evaluation information based on the house performance display system, standard life of the house, information on house maintenance, and information on house location conditions. ing.
【００２８】これらの情報は、後述するように、記憶部
１１０のＨＤＤ１１１に記憶されている。なお、これら
の情報については、ＣＤ−ＲＯＭ等の媒体に記録された
情報を読み込んで使用する構成としても良い。These pieces of information are stored in the HDD 111 of the storage unit 110, as will be described later. Regarding this information, the information recorded in a medium such as a CD-ROM may be read and used.
【００２９】なお、住宅性能表示制度に基づく住宅の評
価情報は、図３に示すように、住宅の構造，火災対策，
劣化対策，設備維持管理，温熱環境，空気環境，光視環
境，音環境，高齢者対策に関する情報を含んでおり、そ
れぞれに関して、住宅の性能を各等級で表している。As shown in FIG. 3, the evaluation information of the house based on the house performance display system is as follows:
It contains information about measures against deterioration, equipment maintenance, thermal environment, air environment, visual environment, sound environment, and measures for the elderly. For each, the performance of the house is represented by each grade.
【００３０】そして、本例では、上記のように新築時に
付されていた等級に対応して、現在での等級が設定され
ている。例えば、「構造の安定に関すること」を例にす
ると、耐震について新築時での評価が等級１であった場
合、現在での評価等級は２として設定されている。In this example, the current grade is set in correspondence with the grade assigned at the time of new construction as described above. For example, regarding “structural stability” as an example, when the evaluation of earthquake resistance at the time of new construction was grade 1, the current evaluation grade is set to 2.
【００３１】同様に、他の項目についても、新築時での
評価等級に対応して、それぞれ、現在での評価等級が定
められている。以下、各項目の評価基準と等級、及び、
新築時の等級に対応する現在の評価等級について説明す
る。Similarly, with respect to other items, the current evaluation grade is determined corresponding to the evaluation grade at the time of new construction. Below, evaluation criteria and grades for each item, and
Explain the current evaluation grade corresponding to the grade at the time of new construction.
【００３２】住宅性能表示制度では、構造の安定に関す
ることとして、地震による倒壊防止に関する評価であれ
ば、極めて稀すなわち数百年に一度程度発生する地震に
よる力（建築基準法施行令第８８条第３項に定めるも
の）の１．５倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度であ
れば「等級３」、数百年に一度程度発生する地震による
力の１．２５倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度であ
れば「等級２」、数百年に一度程度発生する地震による
力に対して倒壊、崩壊しない程度であれば「等級１」と
して定められている。In the housing performance display system, if the evaluation is to prevent collapse due to an earthquake as to the stability of the structure, the force due to an earthquake that occurs extremely rarely, that is, once every several hundred years (Building Standard Act Enforcement Ordinance Article 88 (Grade 3)) If it does not collapse or collapse for 1.5 times the force, it is "Grade 3", for a force 1.25 times the force due to an earthquake that occurs once every several hundred years. It is defined as "grade 2" if it does not collapse or collapse, and "grade 1" if it does not collapse or collapse against the force of an earthquake that occurs once every several hundred years.
【００３３】そして、本例では、地震による倒壊防止に
関する性能について、等級３に対して現在評価等級４、
等級２に対して現在評価等級３、等級１に対して現在評
価等級２、等級外に対して現在評価等級−５が定められ
ている。In this example, with respect to the performance related to the collapse prevention due to an earthquake, the current evaluation grade is 4, compared with the grade 3.
A current evaluation grade of 3 is defined for the grade 2, a current evaluation grade of 2 for the grade 1, and a current evaluation grade of -5 for other grades.
【００３４】地震による破損防止に関する等級について
は、稀すなわち数十年に一度程度発生する地震による力
（建築基準法施行令第８８条第２項に定めるもの）の
１．５倍の力に対して損傷を生じない程度であれば「等
級３」、数十年に一度程度発生する地震による力の１．
２５倍の力に対して損傷を生じない程度であれば「等級
２」、数十年に一度程度発生する地震による力に対して
損傷を生じない程度であれば「等級１」として定められ
ている。Regarding the degree of damage prevention due to an earthquake, it is 1.5 times the force that is rare (that is, defined in Article 88, Paragraph 2 of the Ordinance for Enforcement of the Building Standards Act) due to an earthquake that occurs once every several decades. "Grade 3" as long as it does not cause damage due to earthquakes, which occurs once every several decades.
It is defined as "grade 2" if it does not cause damage to 25 times the force, and "grade 1" if it does not cause damage to the force of an earthquake that occurs once every several decades. There is.
【００３５】そして、本例では、地震による破損防止に
関する性能について、等級３に対して現在評価等級３、
等級２に対して現在評価等級２、等級１に対して現在評
価等級１、等級外に対して現在評価等級−４が定められ
ている。In this example, with respect to the performance related to the damage prevention due to the earthquake, the current evaluation grade 3,
A current evaluation grade of 2 is defined for the grade 2, a current evaluation grade of 1 for the grade 1, and a current evaluation grade of -4 for other grades.
【００３６】また、風による倒壊破損防止に関する等級
については、極めて稀すなわち５００年に一度程度発生
する暴風による力（建築基準法施行令第８７条に定める
ものの１．６倍）の１．２倍の力に倒壊，崩壊せず、稀
すなわち５０年に一度程度発生する暴風による力（同条
に定めるもの）の１．２倍の力に対し損傷を生じない程
度であれば「等級２」、５００年に一度程度発生する暴
風による力に対し倒壊，崩壊せず、５０年に一度程度発
生する暴風による力に対し損傷を生じない程度であれば
「等級１」として定められている。[0036] As for the grade for preventing collapse and damage due to wind, it is 1.2 times the force (1.6 times that specified in Article 87 of the Building Standard Law Enforcement Ordinance) due to storms that occur extremely rarely, that is, about once every 500 years. "Grade 2" if it does not collapse or collapse due to the power of 1.2 and does not cause damage to 1.2 times the power of the storm that occurs rarely once every 50 years (defined in the same article). It is defined as "Grade 1" if it does not collapse or collapse against the force of a storm that occurs once every 500 years and does not cause damage to the force of a storm that occurs about 50 years.
【００３７】そして、本例では、風による倒壊破損防止
に関する性能について、等級２について現在評価等級
２、等級１に対して現在評価等級１、等級外に対して現
在評価等級−３が定められている。In this example, regarding the performance related to the collapse and damage prevention by wind, the current evaluation grade 2 for the grade 2, the current evaluation grade 1 for the grade 1, and the current evaluation grade -3 for the other grades are set. There is.
【００３８】さらに、屋根につもった雪による倒壊破損
防止に関する等級については、極めて稀すなわち５００
年に一度程度発生する積雪による力（建築基準法施行令
第８６条に定めるものの１．４倍）の１．２倍の力に倒
壊，崩壊せず、稀すなわち５０年に一度程度発生する積
雪による力（同条に定めるもの）の１．２倍の力に対し
損傷しない程度であれば「等級２」、５００年に一度程
度発生する積雪による力に対して倒壊，崩壊せず、５０
年に一度程度発生する積雪による力に対し損傷を生じな
い程度であれば「等級１」として定められている。Furthermore, the grade for preventing the collapse and damage due to snow on the roof is extremely rare, that is, 500.
It does not collapse or collapse to 1.2 times the power of the snow that occurs once a year (1.4 times that of Article 86 of the Building Standard Law Enforcement Ordinance), which is rare, that is, the snow that occurs about once every 50 years. "Grade 2" as long as it is not damaged by 1.2 times the force due to (as defined in the same article), it does not collapse or collapse against the force due to snowfall that occurs about once every 500 years, 50
It is defined as "Grade 1" if it does not cause damage to the force caused by snowfall that occurs about once a year.
【００３９】そして、本例では、積雪による倒壊破損防
止に関する性能について、等級２について現在評価等級
２、等級１に対して現在評価等級１、等級外に対して現
在評価等級−３が定められている。In this example, with respect to the performance related to the collapse and damage prevention due to snowfall, the present evaluation grade 2 for the grade 2, the present evaluation grade 1 for the grade 1, and the present evaluation grade -3 for other grades are set. There is.
【００４０】さらに、地盤または杭の許容支持力等及び
その設定方法については、申請された地盤調査方法等に
より、地盤または杭の許容支持力等が設定されている建
物については「等級１」、されていない建物については
等級外とし、等級１に対して現在評価等級１、等級外に
対して現在評価等級−５が定められている。Further, regarding the allowable bearing capacity of the ground or the pile and the setting method thereof, "Class 1" is given for the building in which the allowable bearing capacity of the ground or the pile is set according to the applied ground survey method. Buildings that have not been classified are classified as out-of-grade, with a current evaluation grade of 1 for grade 1 and a current evaluation grade of -5 for non-grades.
【００４１】また、基礎について、申請された構造方法
等のとおりの基礎となっている建物については「等級
１」、なっていない建物については等級外とし、等級１
に対して現在評価等級１、等級外に対して現在評価等級
−５が定められている。Regarding the foundation, the building which is the foundation according to the applied construction method, etc. is classified as "Class 1", and the building which is not constructed is classified as "Class 1".
The current evaluation grade is 1 and the current evaluation grade -5 is defined for other grades.
【００４２】住宅の火災対策に関する情報は、図３に示
すように、感知警報装置の設置、避難安全対策、脱出対
策、耐火等級、のそれぞれに関して、建物の性能を各等
級で表しているものである。住宅の火災対策に関する情
報についても、それぞれの等級に対応して、所定の現在
評価等級が付される。As shown in FIG. 3, the information on the fire countermeasures of the house shows the performance of the building by each grade with respect to the installation of the sensing and warning device, the evacuation safety measures, the escape countermeasures, and the fire resistance grade. is there. Information on measures against fire in houses is also given a predetermined current evaluation grade corresponding to each grade.
【００４３】火災については、発生した火災の早期の覚
知のしやすさを評価するために、自住戸火災時に対する
感知警報装置の設置状況が検証される。評価対象住戸に
おいて発生した火災のうち、すべての台所及び居室で発
生した火災を早期に感知し、住戸全域にわたり警報を発
するための装置が設置されている場合は「等級４」、評
価対象住戸において発生した火災のうち、すべての台所
及び居室で発生した火災を早期に感知し、当該室付近に
警報を発するための装置が設置されている場合は「等級
３」、評価対象住戸において発生した火災のうち、台所
及び１以上の居室で発生した火災を感知し、当該室付近
に警報を発するための装置が設置されている場合は「等
級２」、その他について「等級１」として定められてい
る。Regarding the fire, in order to evaluate the easiness of early detection of the fire that has occurred, the installation status of the detection and alarm device for the fire of the dwelling unit is verified. Among the fires that occurred in the evaluated dwelling units, if there is a device that detects the fires that occurred in all kitchens and living rooms at an early stage and issues an alarm throughout the dwelling unit, it will be classified as "Class 4". Of the fires that occurred, all the kitchens and living rooms were detected at an early stage, and if a device was installed near the room to issue an alarm, the rating was "Class 3". Among them, if there is a device that detects a fire that has occurred in the kitchen and one or more living rooms and gives an alarm near the room, it is defined as "Class 2", and others are defined as "Class 1". .
【００４４】そして、本例では、自住戸火災時の感知警
報装置の設置状況について、等級４について現在評価等
級４、等級３について現在評価等級３、等級２について
現在評価等級２、等級１について現在評価等級１、等級
外について現在評価等級−５が定められている。In this example, with respect to the installation status of the detection and alarm device at the time of the fire of the dwelling unit, the present evaluation grade is about grade 4, the present evaluation grade about 3 and the present evaluation grade about 2 and the present evaluation about grade 1. Evaluation grade 1 and grades other than grade 5 are currently defined.
【００４５】また、外部から発生した火災に対する対策
として、他住戸等火災時に対する感知警報装置の設置状
況が検証される。すなわち、評価対象住戸の同一階又は
直下の階にある他住戸等において発生した火災の早期の
覚知のしやすさが評価される。Further, as a countermeasure against a fire that occurs from the outside, the installation status of the detection and alarm device at the time of a fire such as another dwelling unit is verified. That is, the easiness of early detection of a fire that has occurred in another dwelling unit or the like on the same floor or a floor immediately below the dwelling unit to be evaluated is evaluated.
【００４６】他住戸等において発生した火災について、
当該他住戸等に火災を自動で感知するための装置が設置
され、かつ、評価対象住戸に自動で警報を発するための
装置が設置されている場合は「等級４」、他住戸におい
て発生した火災について、当該他住戸に火災を自動で感
知するための装置が設置され、かつ、評価対象住戸に手
動で警報を発するための装置が設置されている場合は
「等級３」、他住戸等において発生した火災について、
評価対象住戸に手動で警報を発するための装置が設置さ
れている場合は「等級２」、その他について「等級１」
として定められている。About fires that occurred in other dwelling units,
If a device for automatically detecting a fire is installed in the other dwelling unit, etc., and a device for automatically issuing an alarm is installed in the dwelling unit to be evaluated, then it is “Class 4”, a fire that occurred in the other dwelling unit. Regarding the above, if a device for automatically detecting a fire is installed in the other dwelling unit, and a device for manually issuing an alarm is installed in the dwelling unit subject to evaluation, "Class 3" occurs in the other dwelling unit, etc. About the fire that
"Class 2" when a device for issuing an alarm manually is installed in the unit to be evaluated, and "Class 1" for others.
Has been defined as.
【００４７】そして、本例では、他住戸等火災時の感知
警報装置の設置状況について、等級４について現在評価
等級４、等級３について現在評価等級３、等級２につい
て現在評価等級２、等級１について現在評価等級１、等
級外について現在評価等級−５が定められている。In this example, with respect to the installation status of the detection and alarm device at the time of a fire in another dwelling unit, the grade 4 is the current assessment grade 4, the grade 3 is the current assessment grade 3, the grade 2 is the current assessment grade 2, and the grade 1 A current evaluation grade of 1 and a current evaluation grade of -5 are defined for other grades.
【００４８】住宅の避難安全対策については、共同住宅
において、評価対象住戸の同一階又は直下の階にある他
住戸等における火災発生時の避難を容易とするために共
用廊下に講じられた対策対策について検証される。この
ため、共用廊下の排煙の形式について、開放型廊下、自
然排煙、機械排煙、加圧排煙、その他のいずれの排煙形
式となっているかが確認される。Regarding the evacuation safety measures for houses, the measures taken in the common corridor for facilitating evacuation at the time of a fire in another dwelling unit on the same floor or a floor directly below the dwelling unit to be evaluated in the apartment building Be verified about. For this reason, it is confirmed whether the type of smoke exhaust in the common corridor is open corridor, natural smoke, mechanical smoke, pressurized smoke, or any other type.
【００４９】排煙形式が上記いずれかの形式になってい
る場合は「等級１」、なっていない場合は等級外とさ
れ、等級１に対しては現在評価等級１、等級外について
は現在評価等級−２とされる。If the smoke exhaust type is one of the above types, it is classified as "grade 1", and if not, it is classified as out of grade. Grade-2 is assumed.
【００５０】また、共同住宅の避難安全対策として、避
難に有効な共用廊下の平面形状について、２以上の方向
への避難が可能な形状、当該住戸と直通階段との間に他
の住戸を設けていない形状となっているかが確認され
る。As a safety measure for the evacuation of the apartment, the plan shape of the common corridor effective for evacuation has a shape that allows evacuation in two or more directions, and another dwelling unit is provided between the dwelling unit and the direct staircase. It is confirmed that it is not in the shape.
【００５１】平面形状が上記のようになっている場合は
「等級１」、なっていない場合は等級外とされ、等級１
に対しては現在評価等級１、等級外については現在評価
等級−２とされる。If the plane shape is as described above, it is classified as "Grade 1", and if not, it is classified as "Class 1".
Is evaluated as the current evaluation grade 1, and other grades are evaluated as the current evaluation grade-2.
【００５２】また、共同住宅の避難安全対策として、避
難に有効な共用廊下の平面形状が、２以上の方向への避
難が可能な形状、当該住戸と直通階段との間に他の住戸
を設けていない形状のいずれでもない場合、評価対象住
戸から直通階段までの避難経路の隔壁の開口部のうち、
最も耐火時間が小さい部分の等級を確認する。As an evacuation safety measure for apartment houses, the common corridor effective for evacuation has a plan shape that allows evacuation in two or more directions, and another dwelling unit is provided between the dwelling unit and the direct staircase. If none of the shapes is not included, of the opening of the partition wall of the evacuation route from the dwelling unit to be evaluated to the direct staircase,
Check the grade of the part with the smallest fire resistance time.
【００５３】すなわち、避難経路の隔壁の開口部に係る
火災による火災を遮る時間の長さが６０分相当以上の場
合は「等級３」、２０分相当以上の場合は「等級２」、
その他の場合は「等級１」とされる。That is, if the length of time for interrupting a fire due to a fire related to the opening of the bulkhead of the evacuation route is 60 minutes or longer, "grade 3", and if it is 20 minutes or longer, "grade 2",
In other cases, the grade is "1".
【００５４】そして、等級３に対しては現在評価等級
３、等級２に対しては現在評価等級２、等級１に対して
は現在評価等級１、等級外については現在評価等級−４
として定められる。Then, the current evaluation grade 3 for the grade 3, the current evaluation grade 2 for the grade 2, the current evaluation grade 1 for the grade 1, and the current evaluation grade -4 for other grades.
Is defined as
【００５５】次に、火災時の脱出対策として、地上階数
３以上の戸建て又は共同住宅について、避難階にないも
のについて検証される。ここでは、通常の歩行経路が使
用できない場合の緊急的な脱出のための対策が取られて
いるかどうかが検証されるものであり、直通階段に直接
通ずるバルコニー、隣接する住戸に通ずるバルコニー、
避難器具等の脱出手段又はこれらが組み合わせて設けら
れていることが確認される。Next, as a measure against escape in the event of a fire, a detached house or an apartment house with three or more floors above ground, which is not on the evacuation floor, will be verified. Here, it is verified whether or not measures are taken for an emergency escape when a normal walking route cannot be used, such as a balcony leading directly to the stairs, a balcony leading to an adjacent dwelling unit,
It is confirmed that escape means such as evacuation equipment or a combination of these means is provided.
【００５６】脱出対策がとられている場合は「等級
１」、取られていない場合は等級外とされ、等級１に対
しては現在評価等級１、等級外については現在評価等級
−２が定められる。If escape measures are taken, the grade is "1". If not taken, the grade is "excluded". To be
【００５７】さらに、耐火等級として、当該住宅の延焼
のおそれのある部分の開口部のうち、最も耐火時間が小
さい部分の等級を確認する。ここでは、延焼のおそれの
ある部分の開口部に係る火災による火炎を遮る時間の長
さについて、火炎を遮る時間が６０分相当以上の場合は
「等級３」、２０分相当以上の場合は「等級２」、その
他の場合は「等級１」とされる。Further, as the fire resistance grade, the grade of the portion having the smallest fire resistance time is confirmed among the openings of the portion where the fire may spread in the house. Here, regarding the length of time for blocking the flame due to the fire related to the opening of the part where there is a risk of fire spread, if the time for blocking the flame is 60 minutes or more, it is "Grade 3", and if it is 20 minutes or more, it is " Grade 2 ", otherwise" grade 1 ".
【００５８】そして、等級３に対しては現在評価等級
３、等級２に対しては現在評価等級２、等級１に対して
は現在評価等級１、等級外については現在評価等級−４
として定められる。Then, for grade 3, present evaluation grade 3, for grade 2, present evaluation grade 2, for grade 1, present evaluation grade 1, and for other grades present evaluation grade-4.
Is defined as
【００５９】また、開口部以外で延焼のおそれのある部
分の外壁について、最も耐火時間が小さい部分の等級を
確認する。ここでは、延焼のおそれのある部分の外壁等
（開口部以外）に係る火災による火熱を遮る時間の長さ
について、火熱を遮る時間が６０分相当以上の場合は
「等級４」、４５分相当以上の場合は「等級３」、２０
分相当以上の場合は「等級２」、その他の場合は「等級
１」とされる。Also, regarding the outer wall of the portion other than the opening where the fire may spread, the grade of the portion having the smallest fire resistance time is confirmed. Here, regarding the length of time to interrupt the heat of fire due to the fire related to the outer wall (other than the opening) of the part where there is a risk of fire spread, if the time of interrupting the heat of heat is 60 minutes or more, it is equivalent to "Grade 4", 45 minutes In the above cases, "Grade 3", 20
If it is equal to or greater than the minutes, it is classified as "Class 2", and in other cases, it is classified as "Class 1".
【００６０】そして、等級４については現在評価等級
４、等級３に対しては現在評価等級３、等級２に対して
は現在評価等級２、等級１に対しては現在評価等級１、
等級外については現在評価等級−５として定められる。The grade 4 is the current grade 4, the grade 3 is the grade 3, the grade 2 is the grade 2, and the grade 1 is the grade 1.
Out-of-grade grades are currently defined as evaluation grade-5.
【００６１】さらに、当該住戸の界壁及び界床のうち、
最も耐火時間が小さい部分の等級を確認する。ここで
は、住戸間の界壁及び界床に係る火災よる火熱を遮る時
間の長さについて、火熱を遮る時間が６０分相当以上の
場合は「等級４」、４５分相当以上の場合は「等級
３」、２０分相当以上の場合は「等級２」、その他の場
合は「等級１」とされる。Furthermore, of the boundary walls and floors of the dwelling unit,
Check the grade of the part with the smallest fire resistance time. Here, regarding the length of time to block the heat of fire from the fires related to the boundary walls and floors between dwelling units, if the time of blocking heat is 60 minutes or more, "grade 4", and if it is 45 minutes or more, "grade" 3 ", if it is equivalent to 20 minutes or more, it is classified as" grade 2 ", and in other cases, it is defined as" grade 1 ".
【００６２】そして、等級４については現在評価等級
４、等級３に対しては現在評価等級３、等級２に対して
は現在評価等級２、等級１に対しては現在評価等級１、
等級外については現在評価等級−５として定められる。The grade 4 is the current grade 4, the grade 3 is the grade 3, the grade 2 is the grade 2, and the grade 1 is the grade 1.
Out-of-grade grades are currently defined as evaluation grade-5.
【００６３】次に、建物劣化の軽減に関しては、建物の
劣化を軽減させるための対策について等級が付される。
劣化対策とは、建物の構造躯体に使用されている材料に
ついて、大規模な改修工事が必要となる時期を延ばすた
めになされている対策のことであり、例えば、保護シス
テム（通気構法、換気方法等）、部材自体の耐久性等を
規定するものである。Next, regarding the reduction of the deterioration of the building, the measures for reducing the deterioration of the building are graded.
Deterioration measures are measures taken to prolong the period when large-scale renovation work is required for the materials used for the structural frame of the building. For example, protection systems (ventilation method, ventilation method) Etc.) and the durability of the member itself.
【００６４】部材自体の耐久性としては、木造住宅につ
いては、木材の種類と、防腐処理，防蟻処理，防水処理
などの薬剤処理が行われているか、鉄筋コンクリート住
宅については、コンクリートの強度、かぶり厚さ等が確
認される。As for the durability of the members themselves, in the case of a wooden house, the type of wood and chemical treatment such as antiseptic treatment, ant-prevention treatment and waterproofing treatment have been carried out. The thickness etc. is confirmed.
【００６５】ここでは、通常想定される自然条件及び維
持管理の条件の下で３世代（おおむね７５〜９０年）ま
で、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長す
るため必要な対策が講じられている場合は「等級３」、
通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で２世
代（おおむね５０〜６０年）まで、大規模な改修工事を
必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講
じられている場合は「等級２」、建築基準法に定める対
策が講じられている場合は「等級１」として定められて
いる。Here, measures necessary to extend the period until large-scale repair work is required up to 3 generations (generally 75 to 90 years) under the normally assumed natural conditions and maintenance conditions. If it is taken, "grade 3",
Under the normally assumed natural conditions and maintenance conditions, necessary measures are taken to extend the period up to 2 generations (approximately 50 to 60 years) until large-scale renovation work is required. The case is defined as "grade 2", and the measures specified in the Building Standards Act are taken as "grade 1".
【００６６】そして、本例では、劣化対策について、等
級３について現在評価等級３、等級２について現在評価
等級２、等級１について現在評価等級１、等級外につい
て現在評価等級−４が定められている。In this example, as measures against deterioration, the current evaluation grade 3 is assigned to grade 3, the current evaluation grade 2 is assigned to grade 2, the current evaluation grade 1 is assigned to grade 1, and the current evaluation grade -4 is assigned to other grades. .
【００６７】建物の維持管理に関することとしては、当
該住戸の専用の給水管、排水管、ガス管について、大規
模改修が行われるまでの期間に行われる点検、清掃、補
修を容易にするための対策を組み合わせた仕様基準との
照合により確認する。Regarding the maintenance of the building, regarding the dedicated water supply pipe, drainage pipe, and gas pipe of the dwelling unit, it is necessary to facilitate inspection, cleaning, and repair performed during the period until a large-scale repair is performed. Confirm by checking against the specification standard that combines measures.
【００６８】また、仕様基準には、コンクリート躯体へ
の埋め込み配管の有無、適切な点検、掃除口の設置等を
規定する。掃除口及び点検口が設けられている等、維持
管理を容易にすることに特に配慮した措置が講じられて
いる場合は「等級３」、配管をコンクリートに埋め込ま
ない等、維持管理を行うための基本的な措置が講じられ
ている場合は「等級２」、その他について「等級１」と
して定められている。Further, the specification standard defines the presence or absence of embedded pipes in the concrete skeleton, appropriate inspection, installation of a cleaning port, and the like. If measures are taken to make maintenance easier, such as a cleaning port and inspection port, "grade 3", and do not embed the pipes in concrete. It is defined as "Class 2" when basic measures are taken and "Class 1" for other cases.
【００６９】そして、等級３について現在評価等級３、
等級２について現在評価等級２、等級１について現在評
価等級１、等級外について現在評価等級−４が定められ
ている。Then, regarding the grade 3, the present evaluation grade 3,
A current evaluation grade of 2 is defined for the grade 2, a current evaluation grade of 1 for the grade 1, and a current evaluation grade of -4 for other grades.
【００７０】また、共同住宅の維持管理に関することと
しては、共同住宅の共用の給水管、排水管、ガス管につ
いて、大規模改修が行われるまでの期間に行われる点
検、清掃、補修を容易にするための対策を組み合わせた
仕様基準との照合により確認する。Further, regarding maintenance and management of the apartment, it is easy to inspect, clean, and repair the common water supply pipe, drainage pipe, and gas pipe of the apartment until a large-scale repair is performed. Confirm by comparing with the specification standard that combines the measures to do so.
【００７１】また、仕様基準には、コンクリート躯体へ
の埋め込み配管の有無、適切な点検、掃除口の設置等を
規定する。掃除口及び点検口が設けられている等、維持
管理を容易にすることに特に配慮した措置が講じられて
いる場合は「等級３」、配管をコンクリートに埋め込ま
ない等、維持管理を行うための基本的な措置が講じられ
ている場合は「等級２」、その他について「等級１」と
して定められている。In addition, the specification standards stipulate the presence or absence of embedded pipes in the concrete skeleton, proper inspection, installation of a cleaning port, and the like. If measures are taken to make maintenance easier, such as a cleaning port and inspection port, "grade 3", and do not embed the pipes in concrete. It is defined as "Class 2" when basic measures are taken and "Class 1" for other cases.
【００７２】そして、等級３について現在評価等級３、
等級２について現在評価等級２、等級１について現在評
価等級１、等級外について現在評価等級−４が定められ
ている。Then, regarding the grade 3, the present evaluation grade 3,
A current evaluation grade of 2 is defined for the grade 2, a current evaluation grade of 1 for the grade 1, and a current evaluation grade of -4 for other grades.
【００７３】温熱環境に関することとしては、住宅の断
熱、気密、日射遮蔽、開口部の断熱について評価され
る。すなわち、熱損失係数、日射取得係数等の計算基準
又は各部位の熱貫流率等による仕様基準により、各等級
の水準を満たしていることを検証する。Regarding the thermal environment, the heat insulation of the house, the airtightness, the solar radiation shielding, and the heat insulation of the opening are evaluated. That is, it is verified that the level of each grade is satisfied according to the calculation criteria such as the heat loss coefficient and the solar radiation acquisition coefficient, or the specification criteria such as the heat transmission coefficient of each part.
【００７４】住宅の暖冷房に使用するエネルギーの削減
のための断熱化等による対策の程度として、エネルギー
の大きな削減のための対策（エネルギーの使用の合理化
に関する法律の規定による建築主の判断の基準に相当す
る程度）が講じられている場合は「等級４」、エネルギ
ーの一定程度の削減のための対策が講じられている場合
は「等級３」、エネルギーの小さな削減のための対策が
講じられている場合は「等級２」、その他の場合は「等
級１」として定められている。As a measure of measures such as heat insulation for reducing the energy used for heating and cooling a house, measures for greatly reducing energy (standard of judgment of the builder based on the provisions of the Act on the Rational Use of Energy) (Grade 4) is taken, "grade 4" is taken, measures for reducing energy to a certain extent are taken "grade 3", measures for small reductions in energy are taken. If it is, it is defined as "grade 2", and in other cases, it is defined as "grade 1".
【００７５】そして、等級３について現在評価等級３、
等級２について現在評価等級２、等級１について現在評
価等級１、等級外について現在評価等級−４が定められ
ている。With respect to grade 3, the current evaluation grade 3,
A current evaluation grade of 2 is defined for the grade 2, a current evaluation grade of 1 for the grade 1, and a current evaluation grade of -4 for other grades.
【００７６】空気環境に関することとしては、室内空気
の清浄さについて評価される。空気環境に関する対策と
して、住宅の居室の内装材に使用する建材の種別を確認
する。また、特定木質建材が使用される場合は、特定木
質建材のそれぞれについて、使用されるもののうち、最
も低い等級のものを確認する。Regarding the air environment, the cleanliness of indoor air is evaluated. As a measure for the air environment, confirm the type of building material used for the interior material of the living room of the house. In addition, if specific wooden building materials are used, confirm that each of the specific wooden building materials has the lowest grade.
【００７７】各等級は、ＪＩＳ又はＪＡＳに規定された
試験方法の結果等により確認された材料のホルムアルデ
ヒドの拡散量によるものである。ここでは、居室の内装
材からのホルムアルデヒドの拡散量を少なくする対策が
とられているかどうかが検証される。Each grade is based on the diffusion amount of formaldehyde in the material confirmed by the result of the test method specified in JIS or JAS. Here, it is verified whether or not measures have been taken to reduce the amount of formaldehyde diffused from the interior materials of the living room.
【００７８】対策としては、製材等（丸太及び単層フロ
ーリング）を使用すること、特定木質建材（パーティク
ルボード、ＭＤＦ、合板、構造用パネル、複合フローリ
ング、集成材または単板積層材）を使用すること、その
他の建材を使用すること、がある。As a countermeasure, use lumber (logs and single-layer flooring), or use specific wood building materials (particle board, MDF, plywood, structural panel, composite flooring, laminated wood or single-ply laminate). And other building materials may be used.
【００７９】上記項目について、対策済みである場合は
「等級１」、対策済みでない場合は等級外であり、本例
では、等級１に対して現在評価等級１、等級外に対して
現在評価等級２として定められる。With respect to the above items, if the countermeasure has been taken, it is "Grade 1", and if the countermeasure is not taken, it is outside the grade. In this example, the grade 1 is the current evaluation grade 1, and the outside is the current evaluation grade. Defined as 2.
【００８０】また、ホルムアルデヒド対策として、特定
木質建材（パーティクルボード、ＭＤＦ、合板、構造用
パネル、複合フローリング、集成材または単板積層材）
を使用した場合、居室の内装材として使用される特定木
質建材からのホルムアルデヒドの放散量の少なさに基づ
いて等級が付される。As a measure against formaldehyde, specific wood building materials (particle board, MDF, plywood, structural panel, composite flooring, laminated wood or laminated veneer)
When used, the grade is assigned based on the low emission of formaldehyde from the specified wooden building materials used as interior materials for living rooms.
【００８１】ホルムアルデヒドの放散量が少ない（日本
工業規格のＥ０等級相当以上又は日本農林規格のＦＣＯ
等級相当以上）の場合「等級４」、ホルムアルデヒドの
放散量がやや少ない（日本工業規格のＥ１等級相当以上
又は日本農林規格のＦＣ１等級相当以上）の場合「等級
３」、ホルムアルデヒドの放散量がやや多い（日本工業
規格のＥ２等級相当以上又は日本農林規格のＦＣ２等級
相当以上）の場合「等級２」、その他の場合「等級１」
として定められている。Small emission of formaldehyde (equivalent to E 0 grade of Japanese Industrial Standards or F CO of Japanese Agricultural Standards)
If grade or equivalent) "Grade 4", when the diffusing amount of formaldehyde is somewhat less (E 1 grade or equivalent or F C1 grade or equivalent Japanese Agricultural Standard of Japanese Industrial Standards) "Grade 3" emission amount of formaldehyde If there is a little more (equivalent to Japanese Industrial Standard E 2 grade or higher or Japanese Agricultural Standard F C2 grade or higher), "grade 2", otherwise "grade 1"
Has been defined as.
【００８２】そして、等級４について現在評価等級４、
等級３について現在評価等級３、等級２について現在評
価等級２、等級１について現在評価等級１、等級外につ
いて現在評価等級−５が定められている。Then, regarding the grade 4, the present evaluation grade 4,
For the grade 3, the present evaluation grade 3 is set, for the grade 2, the present evaluation grade 2 is set, for the grade 1, the present evaluation grade 1 is set, and for other grades, the present evaluation grade-5 is set.
【００８３】さらに、空気環境に関することとしては、
住宅の気密性能（相当隙間面積）に応じた機械換気の風
量又は自然換気の有効開口面積等に基づく基準を満たす
換気の対策が確認される。また、台所，浴室，洗面など
換気が重要な部屋の換気について、機械換気設備、換気
窓の設置の有無が確認される。Further, regarding the air environment,
Ventilation measures that meet the criteria based on the air volume of mechanical ventilation or the effective opening area of natural ventilation according to the airtightness (equivalent gap area) of the house are confirmed. Also, regarding ventilation in rooms where ventilation is important, such as kitchen, bathroom, and washroom, it is confirmed whether mechanical ventilation equipment or ventilation windows are installed.
【００８４】住宅全体で必要な換気量が確保できる対策
としては、一定の換気量を確保するための常時の機械換
気、一定の換気量を確保するための常時の自然換気があ
り、これらの対策がとられている場合は「等級１」、対
策がとられていない場合は等級外とされる。そして、等
級１に対しては現在評価等級１、等級外については現在
評価等級−２として定められている。As measures for ensuring the required ventilation amount in the whole house, there are constant mechanical ventilation for ensuring a constant ventilation amount and constant natural ventilation for ensuring a constant ventilation amount. If the measure is taken, it is classified as "Class 1", and if no countermeasure is taken, it is classified as out of class. Then, for the grade 1, it is set as the current evaluation grade 1, and for other grades, it is set as the current evaluation grade -2.
【００８５】また、台所、浴室などの局所換気について
は、機械換気設備が整っているか、換気のできる窓があ
るか、について確認され、それぞれの設備がある場合は
「等級１」、設備がない場合は等級外とされる。そし
て、等級１に対しては現在評価等級１、等級外について
は現在評価等級−２として定められている。Regarding local ventilation in kitchens, bathrooms, etc., it is confirmed whether mechanical ventilation equipment is installed or whether there is a window capable of ventilation, and if there is each equipment, it is "Grade 1" and there is no equipment. If it is out of grade. Then, for the grade 1, it is set as the current evaluation grade 1, and for other grades, it is set as the current evaluation grade -2.
【００８６】光・視環境に関することとしては、単純開
口部と、方位別開口比について評価される。単純開口部
については、居室において日照や採光を得られる窓等の
開口部の床面積に対する割合に基づいて評価され、具体
的には、外部に面し、開放可能であるか又は光を透過す
る開口部の面積の合計を、居室の床面積の合計で除した
値により検証する。Regarding the light / visual environment, the simple aperture and the azimuth-specific aperture ratio are evaluated. The simple openings are evaluated based on the ratio of the openings such as windows that can get sunlight and daylight in the living room to the floor area. Specifically, they face the outside and can be opened or transmit light. Verify the value by dividing the total area of the openings by the total floor area of the living room.
【００８７】上記値が２５％以上の場合「等級５」、２
０％以上の場合「等級４」、１５％以上の場合「等級
３」、１０％以上の場合「等級２」、１０％未満の場合
「等級１」として定められている。When the above value is 25% or more, "grade 5", 2
It is defined as "grade 4" when it is 0% or more, "grade 3" when it is 15% or more, "grade 2" when it is 10% or more, and "grade 1" when it is less than 10%.
【００８８】そして、等級５について現在評価等級３、
等級４について現在評価等級２、等級３について現在評
価等級１、等級２について現在評価等級０、等級１につ
いて現在評価等級−１が定められている。Then, for the grade 5, the present evaluation grade 3,
A current evaluation grade of 2 is assigned to the grade 4, a current evaluation grade of 1 is assigned to the grade 3, a current evaluation grade of 0 is assigned to the grade 2, and a current evaluation grade of -1 is assigned to the grade 1.
【００８９】また、方位別開口率としては、居室の開口
部面積が東西南北の各方位に対し、どのような割合で開
口しているかに基づいて評価される。すなわち、各方位
毎に、外部に面し、開放可能であるか又は光を透過する
開口部の面積の合計を、居室の開口部の面積の合計で除
した値により検証する。The opening ratio by direction is evaluated based on the ratio of the opening area of the living room to each of the north, south, east, and west directions. That is, for each azimuth, the total area of the openings facing the outside and capable of being opened or transmitting light is divided by the total area of the openings of the living room for verification.
【００９０】上記値が３５％以上の場合「等級５」、３
０％以上の場合「等級４」、２５％以上の場合「等級
３」、２０％以上の場合「等級２」、２０％未満の場合
「等級１」として定められている。When the above value is 35% or more, "Grade 5", 3
It is defined as "grade 4" when it is 0% or more, "grade 3" when it is 25% or more, "grade 2" when it is 20% or more, and "grade 1" when it is less than 20%.
【００９１】そして、各方位について、等級５について
現在評価等級２、等級４について現在評価等級１、等級
３について現在評価等級０、等級２について現在評価等
級−１、等級１について現在評価等級−２が定められて
いる。Then, for each azimuth, the present evaluation grade 2 for grade 5, the present evaluation grade 1 for grade 4, the present evaluation grade 0 for grade 3, the present evaluation grade-1 for grade 2, and the present evaluation grade-2 for grade 1. Has been defined.
【００９２】音環境に関することとしては、主に共同住
宅について、床面の防音と壁面の防音について評価され
る。床面の防音については、重量床衝撃音対策と、軽量
床衝撃音対策について評価される。Regarding the sound environment, the soundproofing of the floor surface and the soundproofing of the wall surface is evaluated mainly for the apartment house. As for sound insulation on the floor, countermeasures against heavy floor impact noise and lightweight floor impact noise are evaluated.
【００９３】重量床衝撃音対策については、相当スラブ
厚に基づいて評価される。すなわち、居室に係る上下階
との界床の重量床衝撃音（重量のあるものの落下や足音
の衝撃音）の遮断の程度を、コンクリート単板スラブの
厚さに換算した場合のその厚さで評価する。Measures against heavy floor impact noise are evaluated based on the equivalent slab thickness. In other words, the level of interception of heavy floor impact sound (falling sound of heavy objects or impact sound of footsteps) on the upper and lower floors of the living room is converted to the thickness of the concrete veneer slab. evaluate.
【００９４】上記値が２７ｃｍ以上の場合「等級５」、
２０ｃｍ以上の場合「等級４」、１５ｃｍ以上の場合
「等級３」、１１ｃｍ以上の場合「等級２」、その他の
場合「等級１」として定められている。When the above value is 27 cm or more, "grade 5",
It is defined as "grade 4" when it is 20 cm or more, "grade 3" when it is 15 cm or more, "grade 2" when it is 11 cm or more, and "grade 1" in other cases.
【００９５】そして、等級５について現在評価等級５、
等級４について現在評価等級４、等級３について現在評
価等級３、等級２について現在評価等級２、等級１につ
いて現在評価等級１が定められている。Regarding the grade 5, the current evaluation grade 5,
For the grade 4, the present evaluation grade 4 is set, for the grade 3, the present evaluation grade 3 is set, for the grade 2, the present evaluation grade 2 is set, and for the grade 1, the present evaluation grade 1 is set.
【００９６】また、軽量床衝撃音対策については、居室
に係る上下界との界床の軽量床衝撃音（軽量のものの落
下の衝撃音）を遮断するための必要な対策の程度につい
て評価される。As for the measures against the light-weight floor impact sound, the extent of the necessary measures for intercepting the light-weight floor impact sound of the boundary floor (the impact sound of the falling of a lightweight object) with the upper and lower bounds of the living room is evaluated. .
【００９７】このとき、軽量床衝撃音レベル低減量が、
３０ｄＢ以上の場合「等級５」、２５ｄＢ以上の場合
「等級４」、２０ｓＢ以上の場合「等級３」、１５ｄＢ
以上の場合「等級２」、その他の場合「等級１」として
定められている。At this time, the light floor impact sound level reduction amount is
"Class 5" for 30 dB or more, "Class 4" for 25 dB or more, "Class 3", 15 dB for 20 sB or more
In the above cases, it is defined as "grade 2", and in other cases as "grade 1".
【００９８】そして、等級５について現在評価等級５、
等級４について現在評価等級４、等級３について現在評
価等級３、等級２について現在評価等級２、等級１につ
いて現在評価等級１が定められている。Regarding the grade 5, the present evaluation grade 5,
For the grade 4, the present evaluation grade 4 is set, for the grade 3, the present evaluation grade 3 is set, for the grade 2, the present evaluation grade 2 is set, and for the grade 1, the present evaluation grade 1 is set.
【００９９】さらに、音環境に関することとして、壁面
の防音については、居室の界壁の構造による空気伝搬音
の遮断の程度について評価される。すなわち、部屋間の
境界に存在する壁を隣り合う空間の音がどれくらい透過
するかについて評価される。また、窓などの開口部につ
いて、どのくらいの防音対策がなされているかについ
て、東西南北ごとに評価される。Further, as to the sound environment, regarding the soundproofing of the wall surface, the degree of blocking the airborne sound due to the structure of the boundary wall of the living room is evaluated. That is, how much the sound in the adjacent spaces penetrates the walls existing at the boundaries between the rooms is evaluated. In addition, the extent to which soundproofing measures are taken for openings such as windows will be evaluated for each of north, south, east, and west.
【０１００】このとき、特に優れた空気伝搬音の遮断性
能（特定の条件下で日本工業規格のＲｒ−５５等級相当
以上）が確保されている程度の場合「等級４」、優れた
空気伝搬音の遮断性能（特定の条件下で日本工業規格の
Ｒｒ−５０等級相当以上）が確保されている程度の場合
「等級３」、基本的な空気伝搬音の遮断性能（特定の条
件下で日本工業規格のＲｒ−４５等級相当以上）が確保
されている程度の場合「等級２」、建築基準法に定める
空気伝搬音の遮断の程度が確保されている程度の場合
「等級１」として定められている。[0100] At this time, if a particularly excellent air-propagation sound blocking performance (corresponding to R r -55 grade of Japanese Industrial Standard or more under specific conditions) is secured, "grade 4", excellent air propagation Sound insulation performance (R r -50 grade or higher of Japanese Industrial Standards under specific conditions) is assured "Class 3", basic air transmission sound insulation performance (under specific conditions) If a degree that R r -45 grade or equivalent of Japanese Industrial standards) if a degree that is secured "grade 2", the degree of blocking of the air-borne sound as stipulated in the building standards Law is reserved as "grade 1" It is set.
【０１０１】そして、等級４について現在評価等級４、
等級３について現在評価等級３、等級２について現在評
価等級２、等級１について現在評価等級１、等級外につ
いて現在評価等級−５が定められている。Regarding the grade 4, the present evaluation grade 4,
For the grade 3, the present evaluation grade 3 is set, for the grade 2, the present evaluation grade 2 is set, for the grade 1, the present evaluation grade 1 is set, and for other grades, the present evaluation grade-5 is set.
【０１０２】また、北面、東面、南面及び西面の各方位
について、居室の外壁に設けられた開口部に、方位別に
使用するサッシによる空気伝搬音の遮断の程度について
も評価される。特に優れた空気伝搬音の遮断性能（日本
工業規格のＲｍ（１／３）−２５相当以上）が確保され
ている程度の場合「等級３」、優れた空気伝搬音の遮断
性能（日本工業規格のＲｍ（１／３）−２０相当以上）
が確保されている程度の場合「等級２」、その他の場合
「等級１」として定められている。Also, with respect to each of the north, east, south and west directions, the degree of interruption of the airborne sound by the sash used for each direction in the opening provided in the outer wall of the living room is evaluated. Particularly, when the excellent air-borne sound blocking performance (Rm (1/3) −25 equivalent of the Japanese Industrial Standards or higher) is secured, “Class 3”, excellent air-borne sound blocking performance (Japan Industrial Equivalent to or higher than the standard R m (1/3) -20)
It is defined as "Grade 2" when the level is secured and "Class 1" in other cases.
【０１０３】そして、それぞれの方位について、等級３
について現在評価等級３、等級２について現在評価等級
２、等級１について現在評価等級１、等級外について現
在評価等級−４が定められている。Then, for each direction, grade 3
The present evaluation grade is 3, the present evaluation grade 2 is about the grade 2, the present evaluation grade 1 is about the grade 1, and the present evaluation grade -4 is outside the grade.
【０１０４】高齢者への配慮に関することとしては、バ
リアフリー性として、加齢で身体機能が低下したときの
住居内の移動に対する安全性や、介護の容易性について
評価される。Regarding the consideration for the elderly, the barrier-free property is evaluated with respect to the safety of movement in the house when the physical function deteriorates due to aging, and the ease of care.
【０１０５】例えば、居室については、高齢者の居室と
同じ階に、玄関，便所，浴室，食事室等があるか、廊下
と部屋等の段差があるか、階段の勾配や形状寸法は高齢
者が昇降し易くなっているか、階段，浴室，便所，玄関
等に手すりが設置されているか、高齢者が日常通る通路
や部屋の出入口について車椅子でも利用可能な幅が確保
されているか、寝室，便所，浴室は介護するのに必要な
寸法が確保されているか、について評価がなされる。For example, regarding the living room, whether the entrance, toilet, bathroom, dining room, etc. are on the same floor as the living room of the elderly, whether there is a step between the corridor and the room, etc. Is it easy to move up and down, are there handrails installed on stairs, bathrooms, toilets, entrances, etc. Is there a sufficient width for the elderly to use the wheelchairs for the passages and entrances and exits of the rooms? ， Evaluate whether the bathroom has the necessary dimensions for caring.
【０１０６】また、共同住宅については、階段の勾配・
形状・幅員、エレベータの設置、段差の解消、事故防止
のための手すりの設置、廊下，出入口の幅員等について
評価がなされる。[0106] For apartments, the slope of the stairs
The shape and width, installation of elevators, elimination of steps, installation of handrails to prevent accidents, corridor, entrance width, etc. will be evaluated.
【０１０７】戸建ての場合は、高齢者等が安全に移動す
ることに特に配慮した措置が講じられており、介助式車
椅子使用者が基本的な生活行為を行うことを容易にする
ことに特に配慮した措置が講じられている場合は「等級
５」、高齢者等が安全に移動することに配慮した措置が
講じられており、介助式車椅子使用者が基本的な生活行
為を行うことを容易にすることに配慮した措置が講じら
れている場合は「等級４」、高齢者等が安全に移動する
ことに配慮した措置が講じられており、介助式車椅子使
用者が基本的な生活行為を行うための基本的な措置が講
じられている場合は「等級３」、高齢者等が安全に移動
するための基本的な措置が講じられている場合は「等級
２」、住戸内において、建築基準法に定める移動時の安
全性を確保する措置が講じられている場合は「等級１」
として定められている。[0107] In the case of a detached house, measures have been taken with particular consideration for the safe movement of the elderly and the like, and particular consideration is given to facilitating the assistance of wheelchair users in basic living activities. If the measures taken are "Grade 5", measures are taken to allow the elderly, etc. to move safely, making it easier for assisted wheelchair users to perform basic living activities. If measures are taken in consideration of the above, "Grade 4", measures are taken in consideration of the safe movement of elderly people, etc., and assistance wheelchair users perform basic living activities. "Grade 3" when basic measures for taking measures are taken, and "Class 2" when basic measures for the elderly to safely move are taken. Measures to secure safety when moving as stipulated by law "Grade 1" If you are taken
Has been defined as.
【０１０８】また、共用部分（共同住宅）については、
高齢者等が安全に移動することに特に配慮した措置が講
じられており、自走式車椅子使用者と介助者が住戸の玄
関まで容易に到達することに特に配慮した措置が講じら
れている場合は「等級５」、高齢者等が安全に移動する
ことに配慮した措置が講じられており、自走式車椅子使
用者と介助者が住戸の玄関まで容易に到達することに配
慮した措置が講じられている場合は「等級４」、高齢者
等が安全に移動するための基本的な措置が講じられてお
り、自走式車椅子使用者と介助者が住戸の玄関まで到達
するための基本的な措置が講じられている場合は「等級
３」、高齢者等が安全に移動するための基本的な措置が
講じられている場合は「等級２」、建築基準法に定める
移動時の安全性を確保する措置が講じられている場合は
「等級１」として定められている。As for the common area (communal housing),
Cases where special consideration is given to the safe movement of the elderly, etc., and special consideration is given to making it easier for self-propelled wheelchair users and caregivers to reach the entrance of the dwelling unit. "Grade 5", measures have been taken in consideration of the safe movement of elderly people, etc., and measures have been taken in consideration of the ease with which self-propelled wheelchair users and caregivers can reach the entrance of a dwelling unit. If it is, it is "Grade 4", and basic measures are taken for the elderly to move safely. Basic rules for self-propelled wheelchair users and caregivers to reach the entrance of the dwelling unit. "Grade 3" when various measures are taken, and "Class 2" when basic measures for the elderly to move safely are taken, and safety when moving according to the Building Standards Act If measures are taken to secure It is fit.
【０１０９】そして、それぞれ、等級５について現在評
価等級５、等級４について現在評価等級４、等級３につ
いて現在評価等級３、等級２について現在評価等級２、
等級１について現在評価等級１、等級外について現在評
価等級−３が定められている。Then, the present evaluation grade 5 for grade 5, the present evaluation grade 4 for grade 4, the present evaluation grade 3 for grade 3, the present evaluation grade 2 for grade 2, respectively.
A current evaluation grade of 1 is defined for grade 1, and a current evaluation grade of -3 is defined for other grades.
【０１１０】本例では、上記したような現在の等級につ
いて、各項目別の現在評価等級の平均値に対応して、図
４に示すように、所定の指数が設定されている。例え
ば、構造の安定に関することについて、平均値が３以上
であった場合は指数１．２０、平均値が２以上であった
場合は指数１．１０、平均値が１以上であった場合は指
数１．０、平均値が０以上であった場合は指数０．８
５、平均値が０未満であった場合は指数０．７０として
定められている。In this example, for the current grade as described above, a predetermined index is set, as shown in FIG. 4, corresponding to the average value of the current evaluation grade for each item. For example, regarding the stability of the structure, the index is 1.20 when the average value is 3 or more, the index 1.10 when the average value is 2 or more, and the index when the average value is 1 or more. 1.0, when the average value is 0 or more, the index is 0.8
5. If the average value is less than 0, the index is set to 0.70.
【０１１１】そして、これらの指数は、構造の安定に関
すること，火災時の安全に関すること，劣化の軽減に関
すること、に係る指数が耐用年数を算出するときに使用
されるものとして設定されている。These indices are set to be used when calculating the service life, which relate to the stability of the structure, the safety in case of fire, and the reduction of deterioration.
【０１１２】また、維持管理への配慮に関すること，温
熱環境に関すること，空気環境に関すること，光・視環
境に関すること，音環境に関すること，高齢者等への配
慮に関すること、に係る指数が建物価値を算出するとき
に使用するものとして設定されている。[0112] In addition, the index relating to maintenance and management, thermal environment, air environment, light / visual environment, sound environment, consideration for the elderly, etc. is the building value. Is set to be used when calculating.
【０１１３】上記各情報は、サーバーコンピュータ１０
０の記憶部１１０に、データとして記憶されている。記
憶部１１０は、ＨＤＤ１１１，ＲＯＭ１１２，ＲＡＭ１
１３から構成されており、上記データはＨＤＤ１１１の
第１の記憶部１１１ａに記憶されている。Each of the above information is stored in the server computer 10.
0 is stored in the storage unit 110 as data. The storage unit 110 includes an HDD 111, a ROM 112, and a RAM 1.
The data is stored in the first storage unit 111a of the HDD 111.
【０１１４】また、第１の記憶部１１１ａには、住宅の
種類別に、基準耐用年数に関するデータが格納されてい
る。基準耐用年数は、図５に示すように、ＲＣ造で６０
年、鉄骨造（９ｍｍ以上）で７０年、鉄骨造（４ｍｍ以
上）で５０年、鉄骨造（４ｍｍ未満）で３０年、木造で
３０年とされている。The first storage section 111a also stores data relating to the standard useful life for each type of house. As shown in Fig. 5, the standard service life is 60 for RC construction.
It is said that a steel frame structure (9 mm or more) is 70 years, a steel frame structure (4 mm or more) is 50 years, a steel frame structure (less than 4 mm) is 30 years, and a wooden structure is 30 years.
【０１１５】なお、ＲＯＭ１１２には、コンピュータシ
ステムのハードウェア制御のための基本的な各種プログ
ラムが格納されている。また、ＲＡＭ１１３は、後述す
るアプリケーションプログラムのワークエリアとして機
能するように構成されている。The ROM 112 stores various basic programs for controlling the hardware of the computer system. Further, the RAM 113 is configured to function as a work area of an application program described later.
【０１１６】ＨＤＤ１１１には、上記データの他にも、
住宅の評価を行うための各種情報が格納される。ＨＤＤ
１１１の第２の記憶部１１１ｂには、評価対象となる各
住宅に関する個別情報が格納される。個別情報として
は、新築時に付された評価情報、住宅の種類（戸建て又
は共同住宅）、建設年月日、住所、管理費制度に関する
情報が記憶される。なお、これらの個別情報に基づい
て、住宅の評価を行った結果得られた建物価値等の情報
については、第３の記憶部１１１ｃに記憶される。In the HDD 111, in addition to the above data,
Various kinds of information for evaluating a house are stored. HDD
The second storage unit 111b of 111 stores individual information regarding each house to be evaluated. As the individual information, evaluation information attached at the time of new construction, type of house (detached house or condominium), date of construction, address, information on management cost system are stored. The information such as the building value obtained as a result of the evaluation of the house based on these individual information is stored in the third storage unit 111c.
【０１１７】上記各住宅に関する個別情報については、
サーバーコンピュータ１００の入力部１０２から直接入
力されるか、或いは送受信部１０４を介してユーザーコ
ンピュータ２００とサーバーコンピュータ１００との間
で送受信される。すなわち、新築時に付された評価情
報、住宅の種類（戸建て又は共同住宅）、建設年月日、
住所、管理費制度に関する情報についてはユーザーコン
ピュータ２００側からサーバーコンピュータ１００側へ
送出され、評価結果についてはサーバーコンピュータ１
００側からユーザーコンピュータ２００側へ送出され
る。For individual information on each of the above houses,
It is directly input from the input unit 102 of the server computer 100 or is transmitted / received between the user computer 200 and the server computer 100 via the transmission / reception unit 104. That is, evaluation information attached at the time of new construction, type of house (detached house or condominium), construction date,
Information about the address and management fee system is sent from the user computer 200 side to the server computer 100 side, and the evaluation result is sent to the server computer 1.
00 side to the user computer 200 side.
【０１１８】なお、住宅の個別情報として、住宅の設計
図面を取り込む構成としても良い。設計図面は、スキャ
ナーやデジタルカメラなどにより画像データとして取り
込まれる。Note that a design drawing of a house may be incorporated as individual house information. The design drawing is captured as image data by a scanner or a digital camera.
【０１１９】このように、住宅の個別情報として、設計
図面を取り込んでおくことにより、後述するように、住
宅の改修が必要であると判定された場合、図面に基づい
て迅速に検討を開始することが可能となるものである。In this way, by incorporating the design drawing as the individual information of the house, if it is determined that the house needs to be repaired, as described later, the examination is promptly started based on the drawing. It is possible.
【０１２０】上記送受信部１０４は、例えばモデムであ
り、通信回線網Ｉに接続され、サーバーコンピュータ１
００とユーザーコンピュータ２００との間でのデータの
送受信を行うように構成されている。通信回線網Ｉとし
ては、インターネット、電話線、ＩＳＤＮ回線、専用
線、無線などが使用される。The transmission / reception unit 104 is, for example, a modem, is connected to the communication line network I, and is connected to the server computer 1.
00 and user computer 200 are configured to transmit and receive data. As the communication line network I, the Internet, a telephone line, an ISDN line, a dedicated line, a wireless line or the like is used.
【０１２１】さらにまた、ＨＤＤ１１１には、現在の建
物価値を算出するためのデータとして、建物の流通性を
示す情報が格納されている。建物の流通性を示す情報
は、ＨＤＤの第４の記憶部１１１ｄに格納されており、
各地域毎に、買い物の利便性、交通の利便性、人口動
向、インフラの充実度、公共機関の利便性を示す指数か
ら構成されている。これらのデータは、国勢調査資料等
を利用して作成したり、或いは、ウェブ上で供給されて
いる地図情報などに基づいて作成され、随時最新のデー
タに書き換えられるものである。Furthermore, the HDD 111 stores information indicating the distribution of the building as data for calculating the current building value. Information indicating the distribution of the building is stored in the fourth storage unit 111d of the HDD,
Each region is composed of indices that indicate the convenience of shopping, the convenience of transportation, the demographic trends, the level of infrastructure, and the convenience of public institutions. These data are created by using the national census data, or created on the basis of map information etc. provided on the Web, and are rewritten with the latest data at any time.
【０１２２】上記指数は、買い物の利便性を示す場合
は、例えば、半径１００ｍ〜３００ｍ以内にスーパーな
どの量販店がある場合は指数１．１、量販店まで３００
ｍ〜５００ｍの間である場合は１．０、量販店まで５０
０ｍ以上ある場合は０．８として定められている。When the index indicates convenience of shopping, for example, when there is a mass retailer such as a supermarket within a radius of 100 m to 300 m, the index is 1.1, and up to a mass retailer is 300.
1.0 between m and 500m, 50 to mass retailers
When it is 0 m or more, it is set as 0.8.
【０１２３】また、上記指数は、交通の利便性を示す場
合は、例えば、半径１００ｍ〜３００ｍ以内に駅がある
場合は指数１．１、駅まで３００ｍ〜５００ｍの間であ
る場合は１．０、駅まで５００ｍ以上ある場合は０．８
として定められている。When the index indicates the convenience of transportation, for example, the index is 1.1 when there is a station within a radius of 100 m to 300 m, and 1.0 when the station is between 300 m and 500 m. , 0.8 if the station is more than 500m
Has been defined as.
【０１２４】さらに、人口動向を示す場合は、前年の人
口と比較し、増加している場合は１．１、変化がない場
合は１．０、減少している場合は０．８として定められ
ている。Furthermore, when the population trend is shown, it is set as 1.1 when the population is increasing, 1.0 when there is no change, and 0.8 when the population is decreasing. ing.
【０１２５】インフラの充実度を示す場合は、例えば、
半径１００ｍ〜３００ｍ以内に公園がある場合は指数
１．１、公園まで３００ｍ〜５００ｍの間である場合は
１．０、公園まで５００ｍ以上ある場合は０．８として
定められている。インフラの充実度としては、公園の
他、ＣＡＴＶの普及率などから指数を定めても良い。To indicate the degree of infrastructure enhancement, for example,
The index is set to 1.1 when there is a park within a radius of 100 m to 300 m, 1.0 when the park is between 300 m and 500 m, and 0.8 when the park is 500 m or more. In addition to parks, an index may be set based on the diffusion rate of CATV as the degree of infrastructure enhancement.
【０１２６】公共機関の利便性を示す場合は、例えば、
半径１００ｍ〜３００ｍ以内に図書館がある場合は指数
１．１、図書館まで３００ｍ〜５００ｍの間である場合
は１．０、図書館まで５００ｍ以上ある場合は０．８と
して定められている。公共機関の充実度としては、図書
館の他、学校，市民会館，市民病院までの距離から指数
を定めても良い。To show the convenience of public institutions, for example,
The index is 1.1 when there is a library within a radius of 100 m to 300 m, 1.0 when the library is between 300 m and 500 m, and 0.8 when the library is 500 m or more. As for the degree of fulfillment of public institutions, in addition to the library, an index may be set based on the distance to schools, civic centers, and civic hospitals.
【０１２７】なお、流通性を示す指数については、上記
項目や値に限定されるものではなく、自由に設定するこ
とが可能である。The index indicating the distribution is not limited to the above items and values, and can be set freely.
【０１２８】なお、第４の記憶部１１１ｄに、地図情報
を記憶させた構成としても良い。地図情報は、日本全
図、都道府県、都道府県を分割した地域、それぞれにつ
いての画像データが格納されている。都道府県を分割し
た地域については、さらに町村レベルの区分領域まで細
分化されている。そして、地図上の所定地域に対して、
上記建物の流通性を示す指数が関連付けられて記憶され
ている。The fourth storage section 111d may store map information. The map information stores image data for all maps of Japan, prefectures, areas obtained by dividing prefectures, and each. Regions that divide prefectures are further subdivided into divisional areas at the town and village level. Then, for a predetermined area on the map,
An index indicating the distribution of the building is stored in association with each other.
【０１２９】また、建物の現在価値を算出するために
は、その建物を、現時点で建築したと想定した場合の施
工費用が必要であるため、ＨＤＤ１１１には、住宅の施
工費用を算出するためのデータと計算式が格納された第
５の記憶部１１１ｅが設けられている。Further, in order to calculate the present value of a building, the construction cost when the building is assumed to have been constructed at the present time is required. Therefore, the HDD 111 stores the construction cost of the house. A fifth storage unit 111e that stores data and calculation formulas is provided.
【０１３０】第５の記憶部１１１ｅには、現時点での住
宅の施工費用を算出するためのデータとして、標準タイ
プで住宅を建築する場合の施工費用データ、材料を変更
したときの費用を算出するための材料費用データ、設計
を変更するときに必要な諸費用に関するデータが格納さ
れている。The fifth storage unit 111e calculates, as data for calculating the construction cost of the house at the present time, construction cost data for constructing the house of the standard type and cost for changing materials. The material cost data for, and the data on various costs required when changing the design are stored.
【０１３１】なお、上記各データについては、イメージ
を確認しながら材料を選択することができるように、住
宅の外観や、材料の外観についてデータとして記憶させ
ておき、必要であればイメージを参照できるような構成
としておいても良い。Regarding each of the above data, the appearance of the house and the appearance of the material are stored as data so that the material can be selected while checking the image, and the image can be referred to if necessary. You may set it as such a structure.
【０１３２】また、設計変更している箇所がある場合に
使用するデータとして、各設計変更に対応して、労務費
や歩掛、設計者の人件費、経費などのデータが格納され
ている。歩掛データは、所定の工事に要する面積当た
り、容積当たりの労務者数を示すものであり、工事を行
う階数、作業場所の広さなどによって、異なる数値が記
憶されている。Further, as data used when there is a design change, data such as labor costs, steps, designer's labor costs, and expenses are stored corresponding to each design change. The step data indicates the number of workers per area and volume required for a predetermined construction, and different numerical values are stored depending on the number of floors for construction, the size of the work place, and the like.
【０１３３】上記歩掛データとしては、過去の実績に基
づいた数値が記憶されている。なお、歩掛データについ
ては、実際に行われた工事の実績値に基づいて随時見直
しされ、常に最新の歩掛が反映されるように構成されて
いる。As the above-mentioned step data, numerical values based on past results are stored. Note that the step data is reviewed at any time based on the actual value of the actual construction work, and the latest step is always reflected.
【０１３４】さらに、ＨＤＤ１１１には、オペレーティ
ングシステムプログラム及びアプリケーションプログラ
ムが格納されている。アプリケーションプログラムは、
本例の建物の評価システムの基本的機能を実現するため
の基本プログラムである。Further, the HDD 111 stores an operating system program and an application program. The application program is
This is a basic program for realizing the basic functions of the building evaluation system of this example.
【０１３５】アプリケーションプログラムにより、ＣＰ
Ｕ１０１は、住宅の基準耐用年数と、所定の住宅に付さ
れた個別の評価情報のうち住宅の構造，火災対策，劣化
対策に関する評価情報と、に基づいて所定の住宅の耐用
年数を算出する処理、所定の住宅の耐用年数と築年数に
基づいて償却率を算出する処理、住宅性能表示制度に基
づいて所定の住宅に付された個別の評価情報，建築費，
償却率，維持管理に関する情報，立地条件に関する情報
から所定の住宅の現在価値を算出する処理、を行う。By the application program, CP
U101 is a process for calculating the service life of a predetermined house based on the standard service life of the house and the evaluation information on the structure of the house, fire countermeasures, and deterioration measures of the individual evaluation information attached to the predetermined house. , Processing to calculate the depreciation rate based on the useful life and building age of a given house, individual evaluation information attached to a given house based on the housing performance display system, construction cost,
Performs processing to calculate the present value of a given house from the depreciation rate, information on maintenance, and information on location conditions.
【０１３６】また、必要であれば、ＣＰＵ１０１は、上
記処理に加えて、所定の住宅の耐用年数が基準値を下回
っている場合または建物価値が基準値を下回っている場
合に、改善を報知するための情報を生成する処理を行
う。If necessary, in addition to the above processing, the CPU 101 notifies the improvement when the service life of a predetermined house is below the reference value or when the building value is below the reference value. Processing for generating information for
【０１３７】このように、住宅性能表示制度により、新
築時に付された評価値に基づいて、現在の建物価値を算
出することが可能となる。このようにして、中古住宅の
現時点での格付けを行うことが可能となるものである。As described above, the house performance display system makes it possible to calculate the current building value based on the evaluation value given at the time of new construction. In this way, it is possible to rate used homes at the present time.
【０１３８】上記処理における計算式は次の通りであ
る。なお、各計算式は、ＨＤＤ１１１の第６の記憶部１
１１ｆに記憶されている。
耐用年数＝耐用年数算出指数の平均×基準耐用年数
償却率＝１−使用年数／耐用年数
現在の建物価値＝現時点での建築費×環境指数の平均値
×維持管理指数×流通性指数×償却率The calculation formula in the above processing is as follows. In addition, each calculation formula is the sixth storage unit 1 of the HDD 111.
It is stored in 11f. Service life = average of service life calculation index x standard service life depreciation rate = 1-use service life / service life current building value = current construction cost x environmental index average value x maintenance index x distribution index x depreciation rate
【０１３９】なお、維持管理指数は、維持管理を行って
いる場合は１．１、維持管理を行っていない場合は０．
８として定められている。The maintenance index is 1.1 when maintenance is performed and 0 when maintenance is not performed.
It is defined as 8.
【０１４０】例えば、図６の表に示すデータを有する住
宅Ａについて、耐用年数、償却率、現在の建物価値を算
出する場合に基づいて説明する。住宅Ａは建坪３０坪で
あり、新築時に表に示される評価がなされ、現在では建
築してから約１０年が経過している。また、維持管理に
ついて、住宅Ａは住宅メーカーによるアフターサービス
を受けている。For example, the house A having the data shown in the table of FIG. 6 will be described based on the case where the useful life, the depreciation rate, and the current building value are calculated. House A has a floor area of 30 tsubo, and the evaluation shown in the table at the time of new construction was made. Currently, about 10 years have passed since it was built. Also, regarding maintenance, House A receives after-sales service from the house manufacturer.
【０１４１】そして、構造，火災対策，劣化対策に関す
る指数の平均と、基準耐用年数から、住宅Ａの耐用年数
が算出される。住宅Ａの構造，火災対策，劣化対策に関
する現在評価等級の平均値は、それぞれ構造で２．０、
火災対策で２．６、劣化対策で１．０であるから、図４
の表より、それぞれ指数１．１０、１．１０、１．００
が選択される。したがって、これら選択された指数の平
均値は１．０７として求められる。Then, the service life of the house A is calculated from the average of the indexes relating to the structure, fire protection and deterioration control, and the standard service life. The average value of the current evaluation grade for the structure of house A, fire protection, and deterioration control is 2.0 for each structure,
As a countermeasure against fire is 2.6, and a countermeasure against deterioration is 1.0,
From the table, the indexes 1.10, 1.10, 1.00 respectively
Is selected. Therefore, the average value of these selected indexes is calculated as 1.07.
【０１４２】また、住宅Ａは鉄骨造（４ｍｍ以上）なの
で、基準耐用年数は５０年である。よって、住宅Ａの耐
用年数は、１．０７×５０＝５３．５年として算出され
る。Further, since the house A has a steel frame structure (4 mm or more), the standard service life is 50 years. Therefore, the useful life of the house A is calculated as 1.07 × 50 = 53.5 years.
【０１４３】また、上記耐用年数と、使用年数から償却
率が算出される。住宅Ａの場合は、使用年数が１０年で
あるから、住宅Ａの償却率は、１−１０／５３．５＝
０．８１３として算出される。A depreciation rate is calculated from the service life and the service life. In the case of house A, since it has been used for 10 years, the depreciation rate of house A is 1-10 / 53.5 =
Calculated as 0.813.
【０１４４】さらに、住宅Ａの建物価値は、住宅Ａを現
時点で建築する場合の建築費と、環境指数の平均値と、
維持管理の有無と、流通性指数と、償却率とから算出さ
れる。住宅Ａの現時点での建築費は、標準タイプの施工
費用データに、材料を変更した箇所があれば該当する材
料費用データと、設計変更した箇所があれば設計変更に
必要な諸費用データを加算して算出される。Further, the building value of the house A is the construction cost when the house A is currently constructed, the average value of the environmental index,
It is calculated from the presence / absence of maintenance, the distribution index, and the depreciation rate. For the current construction cost of the house A, add the material cost data corresponding to the part where the material is changed and the cost data necessary for the design change if there is a part where the material is changed to the standard type construction cost data Is calculated.
【０１４５】住宅Ａの場合は、鉄骨造（４ｍｍ以上）の
標準施工費用５０万円／坪をベースとして算出する。設
計変更について、住宅Ａは、広さ１０ｍ２の居室ａの床
について、標準であれば塩ビシート仕上げ（２０００円
／ｍ２）であるところフローリング仕上げ（８０００円
／ｍ２）としている。In the case of the house A, the standard construction cost of steel frame construction (4 mm or more) is 500,000 yen / tsubo. Regarding the design change, in the house A, the floor of the living room a having an area of 10 m 2 is a PVC sheet finish (2000 yen / m 2 ) by default, but a flooring finish (8000 yen / m 2 ).
【０１４６】上記のケースでは、設計変更費用の差額
（６０００円）×１０ｍ２＝６万円が加算される。した
がって、住宅Ａの現時点での建築費は、５０万円×３０
坪＋６万円＝１５０６万円となる。In the above case, the difference in design change cost (6000 yen) × 10 m 2 = 60,000 yen is added. Therefore, the current construction cost of House A is 500,000 yen x 30
Tsubo + 60,000 yen = 1,560,000 yen.
【０１４７】また、住宅の現在価値を算出するときは、
維持管理，温熱環境，空気環境，光・視環境，音環境，
高齢者対策に関する現在評価等級が考慮される。上記項
目に関する住宅Ａの現在評価等級の平均値は、それぞ
れ、維持管理で２．０、温熱環境で３．０、空気環境で
０．７５、光・視環境で−１．７５、音環境で２．０、
高齢者対策で２．０である。そして、図４の表よりこれ
らの平均等級に対する指数を求め、指数の平均値は１．
０５として求められる。When calculating the present value of a house,
Maintenance, thermal environment, air environment, light / visual environment, sound environment,
The current evaluation grade regarding measures for the elderly will be considered. The average value of the current evaluation grade of the house A for the above items is 2.0 in maintenance, 3.0 in thermal environment, 0.75 in air environment, -1.75 in light / visual environment, and in sound environment, respectively. 2.0,
It is 2.0 for the elderly. Then, the indexes for these average grades are obtained from the table of FIG. 4, and the average value of the indexes is 1.
05 is required.
【０１４８】住宅Ａの流通性を示す指数は、住宅Ａの住
所から特定される。サーバーコンピュータには、前記し
たように、第４の記憶部１１１ｄに、建物の流通性を示
す情報が格納されている。The index showing the distribution of the house A is specified from the address of the house A. As described above, in the server computer, the fourth storage unit 111d stores information indicating the distribution of the building.
【０１４９】流通性を示す情報は、住宅の建設されてい
る地域に対応して定められているので、住宅Ａが建設さ
れている地域に対して定められている指数が採用され
る。Since the information showing the distribution property is determined corresponding to the area where the house is constructed, the index defined for the area where the house A is constructed is adopted.
【０１５０】住宅Ａの現在の建物価値は、建築費（１５
０６万円）×環境指数の平均値（１．０５）×維持管理
有り（１．１）×流通性指数（１．１）×償却率（０．
８１３）＝約１５５６万円となる。The present building value of the house A is the building cost (15
0,600,000 yen) × average value of environmental index (1.05) × maintenance (1.1) × distribution index (1.1) × depreciation rate (0.
813) = about 15.56 million yen.
【０１５１】このようにして、住宅の耐用年数、償却
率、現在の建物価値を算出することができる。算出され
た値のうち、現在の建物価値が、現時点での建物の評価
を示すものである。In this way, the useful life of the house, the depreciation rate, and the current building value can be calculated. Among the calculated values, the current building value indicates the current evaluation of the building.
【０１５２】なお、本例の建物の評価システムにおい
て、低い評価を得た住宅については、情報を改修会社へ
通知し、迅速に対応するようにしても良い。この場合
は、例え、ば等級外の項目があった場合や、平均等級が
０未満であった場合など、基準を決めておき、該当する
住宅については、持ち主の了解を得た後に改修会社へ通
知する。In the building evaluation system of this example, for houses that have received a low rating, information may be notified to the refurbishing company to promptly respond. In this case, for example, if there are items that are out of the grade, or if the average grade is less than 0, determine the standard and, for the applicable house, go to the renovation company after obtaining the owner's consent. Notice.
【０１５３】このようなシステムとする場合、サーバー
コンピュータ１００のＨＤＤ１１１に、改修会社の連絡
先に関する情報を格納する。本例では、第８の記憶部１
１１ｈに改修業者のメールアドレスが記憶される。In the case of such a system, the HDD 111 of the server computer 100 stores information regarding the contact information of the repair company. In this example, the eighth storage unit 1
The email address of the repair company is stored in 11h.
【０１５４】そして、住宅の耐用年数や、現在の建物価
値が基準値を下回っており、改修が必要であると判断さ
れた場合は、このメールアドレスが読み込まれ、改修業
者のコンピュータ３００へ、改修が必要であることを知
らせるメールが送付される。If the service life of the house or the current building value is below the standard value and it is judged that the house needs to be repaired, this mail address is read and the computer 300 of the repair company is repaired. You will receive an email letting you know that is required.
【０１５５】上記のように、改修業者へのメールが送付
されたとき、サーバコンピュータ１１０の記憶部１１０
にメール送付の履歴や、改修が行われた後でその内容を
登録しておくようにしても良い。As described above, when the mail to the repair company is sent, the storage unit 110 of the server computer 110
It is also possible to register the history of sending mails and the contents after the repairs have been made.
【０１５６】なお、改修業者のコンピュータ３００は、
図２に示すように、ＣＰＵ３０１，入力部３０２，出力
部３０３，送受信部３０４，記憶部３１０を備えてお
り、送受信部３０４を介して通信回線網Ｉに接続され、
サーバーコンピュータ１００から送出されるメールを受
信可能に構成されている。改修業者のコンピュータ３０
０は、必要であれば、ユーザーコンピュータ２００と直
接メールの送受信を行うことも可能である。It should be noted that the computer 300 of the repair company is
As shown in FIG. 2, a CPU 301, an input unit 302, an output unit 303, a transmission / reception unit 304, and a storage unit 310 are provided and are connected to the communication line network I via the transmission / reception unit 304.
It is configured to be able to receive mail sent from the server computer 100. Refurbishing computer 30
0 can directly send and receive mail with the user computer 200, if necessary.
【０１５７】本例の建物の評価システムにより算出され
た評価結果は、出力部１０３または送受信部１０４から
出力される。出力部１０３は、ＣＲＴやＬＣＤを含むデ
ィスプレイや、紙出力を行うプリンター等からなるもの
である。出力部において、評価結果は、画面上に表示さ
れたり、プリンターから紙上に出力される。或いは、送
受信部１０４から通信回線網Ｉを介して、ユーザーコン
ピュータ２００へ送信される。The evaluation result calculated by the building evaluation system of this example is output from the output unit 103 or the transmission / reception unit 104. The output unit 103 includes a display including a CRT and an LCD, a printer that outputs paper, and the like. In the output unit, the evaluation result is displayed on the screen or output from the printer on paper. Alternatively, it is transmitted from the transmission / reception unit 104 to the user computer 200 via the communication network I.
【０１５８】なお、情報の秘匿性を確保するために、制
御部としてのＣＰＵ１０１に認証処理を行わせる構成と
しても良い。この処理では、認証プログラムに基づい
て、サーバーコンピュータ１００からユーザーコンピュ
ータ２００へ認証フォームが送付される。認証フォーム
には、ユーザー側でＩＤやパスワードが入力される。In order to secure the confidentiality of information, the CPU 101 as the control unit may be configured to perform the authentication process. In this process, the authentication form is sent from the server computer 100 to the user computer 200 based on the authentication program. The user inputs an ID and password into the authentication form.
【０１５９】この場合、ＨＤＤ１１１には、ユーザ基本
情報として、ユーザーの氏名や住所等の基本情報を格納
した第４の記憶部１１１ｃと、ユーザーに付されたＩＤ
及びパスワードを記憶した認証情報記憶部１１１ｄとが
設けられる。In this case, the HDD 111 stores, as user basic information, a fourth storage section 111c storing basic information such as the user's name and address, and an ID assigned to the user.
And an authentication information storage unit 111d that stores a password.
【０１６０】次に、ユーザー側で使用されるユーザーコ
ンピュータ２００について説明する。ユーザーコンピュ
ータ２００は、ＣＰＵ２０１，入力部２０２，出力部２
０３，送受信部２０４，記憶部２１０を備えている。Next, the user computer 200 used on the user side will be described. The user computer 200 includes a CPU 201, an input unit 202, and an output unit 2
03, a transmission / reception unit 204, and a storage unit 210.
【０１６１】ユーザーコンピュータ２００は、住宅の購
入者、銀行、保険会社、不動産会社などの各ユーザーが
それぞれ所有しているものである。ユーザーコンピュー
タ２００は、送受信部２０４からインターネットＩへ接
続することにより、サーバーコンピュータ１００へアク
セスできるように構成されている。The user computer 200 is owned by each user such as a home buyer, a bank, an insurance company, a real estate company, and the like. The user computer 200 is configured to access the server computer 100 by connecting to the Internet I from the transmission / reception unit 204.
【０１６２】なお、ユーザーコンピュータ２００から、
サーバーコンピュータ１００へのアクセスと、サーバー
コンピュータ１００からの情報の取得は、インターネッ
ト閲覧ソフトを介して行うものとする。From the user computer 200,
Access to the server computer 100 and acquisition of information from the server computer 100 are performed via Internet browsing software.
【０１６３】ユーザーコンピュータ２００からは、入力
部２０２から、住宅の個別情報の入力などが行われ、入
力された情報は、送受信部２０４からサーバーコンピュ
ータ１００へ送出されるように構成されている。From the user computer 200, the individual information of the house is input from the input section 202, and the input information is transmitted from the transmitting / receiving section 204 to the server computer 100.
【０１６４】また、サーバーコンピュータ１００では、
ユーザーコンピュータ２００から得られた情報につい
て、出力部２０３から出力されるように構成されてい
る。なお、このような情報のやりとりは、ホームページ
上で行われるので、ユーザーはいつでも、どこにいても
サーバーコンピュータ１００から情報の提供を受けるこ
とが可能となる。Further, in the server computer 100,
The information obtained from the user computer 200 is output from the output unit 203. Since such information is exchanged on the home page, the user can receive the information from the server computer 100 anytime, anywhere.
【０１６５】記憶部２１０は、ＨＤＤ２１１，ＲＯＭ２
１２，ＲＡＭ２１３から構成されている。ＨＤＤ２１１
には、評価対象の住宅に関する基本情報や、サーバーコ
ンピュータから受け取った評価結果情報などが記憶され
る。The storage unit 210 includes the HDD 211 and the ROM 2
12 and RAM 213. HDD211
The basic information about the house to be evaluated, the evaluation result information received from the server computer, and the like are stored in.
【０１６６】また、ＲＯＭ２１２には、コンピュータシ
ステムのハードウェア制御のための基本的な各種プログ
ラムが格納されている。ＲＡＭ２１３は、アプリケーシ
ョンプログラムのワークエリアとして機能するように構
成されている。Further, the ROM 212 stores various basic programs for controlling the hardware of the computer system. The RAM 213 is configured to function as a work area for application programs.
【０１６７】ユーザーコンピュータ２００は、通信回線
網Ｉを介して、サーバーコンピュータ１００との間で情
報の送受信を行う。ユーザーコンピュータ２００からサ
ーバーコンピュータ１００へ送信される情報としては、
評価してほしい住宅の情報や、サーバーコンピュータ１
００に登録されている評価済みの住宅情報の閲覧要求と
がある。The user computer 200 transmits / receives information to / from the server computer 100 via the communication network I. The information transmitted from the user computer 200 to the server computer 100 includes
Information on the house you want to evaluate, server computer 1
There is a request for viewing evaluated housing information registered in 00.
【０１６８】また、サーバーコンピュータ１００からユ
ーザーコンピュータ２００に送信される情報としては、
評価対象住宅に関する評価結果、サーバーコンピュータ
１００に登録されている評価済みの住宅情報がある。Further, the information transmitted from the server computer 100 to the user computer 200 is as follows:
As a result of the evaluation regarding the evaluation target house, there is information on the evaluated house registered in the server computer 100.
【０１６９】ユーザーコンピュータ２００としては、デ
スクトップ型のパソコンの他、モバイル端末を使用した
構成としても良い。モバイル端末としては、ノートパソ
コン、電子手帳型携帯情報ツールの他、携帯型ゲーム
機、携帯電話を含み、さらに本例の建物の評価システム
専用の携帯用端末を含むものである。The user computer 200 may be a desktop personal computer or a mobile terminal. The mobile terminal includes a notebook computer, an electronic notebook type portable information tool, a portable game machine, a mobile phone, and a portable terminal dedicated to the building evaluation system of this example.
【０１７０】このように、ユーザーコンピュータ２００
をモバイル端末とすることにより、ユーザーはどこにい
ても情報通信システムを利用することが可能となり、タ
イムリーな情報通信が可能となる。Thus, the user computer 200
By using the mobile terminal as the mobile terminal, the user can use the information communication system wherever he is, and timely information communication can be performed.
【０１７１】ここで、ユーザーコンピュータ２００の表
示部に表示される画面遷移とともに、本例の建物の評価
システムの動作について説明する。Here, the operation of the building evaluation system of this example will be described together with the screen transition displayed on the display unit of the user computer 200.
【０１７２】ユーザーコンピュータ２００においてイン
ターネット閲覧ソフトを立ち上げて所定のアドレスを入
力し、サーバーコンピュータ１００へアクセスすると、
先ず図７に示すような認証ページが送付される。認証
は、ユーザーのログイン情報が正しいかどうか調べて、
正しければアクセス権を与えるプロセスである。When the Internet browsing software is started up on the user computer 200 and a predetermined address is input to access the server computer 100,
First, an authentication page as shown in FIG. 7 is sent. Authentication checks whether the user's login information is correct,
If correct, it is the process of granting access.
【０１７３】この認証画面においてユーザーそれぞれに
付されたＩＤ及びパスワードの入力がなされる。そし
て、正しいＩＤ及びパスワードが入力されて初めて、ホ
ームページのメインメニューが表示されるように構成さ
れている。On this authentication screen, the ID and password given to each user are input. The main menu of the home page is displayed only after the correct ID and password are entered.
【０１７４】ＩＤ及びパスワードが一致したことが確認
されると、図８に示すメニュー選択画面１３が表示され
る。この画面では、ユーザーが必要としている情報につ
いて問い合わせが行われる。本例では、「住宅の評価を
行う」、「中古住宅一覧を見る」の２つのメニューが選
択できるように構成されている。If it is confirmed that the ID and password match, the menu selection screen 13 shown in FIG. 8 is displayed. This screen asks for information the user needs. In this example, two menus of "evaluate a house" and "view a list of used houses" can be selected.
【０１７５】メニュー選択画面において、「住宅の評価
を行う」を選択し、ボタンにマウスポインタを合わせて
クリックすると、住宅の評価システムの利用が開始され
る。ユーザーは、提示されたフォームに必要な情報を入
力する。On the menu selection screen, select "Evaluate a house", place the mouse pointer on the button, and click to start using the house evaluation system. The user enters the required information in the form presented.
【０１７６】情報入力用フォームの一例を図９に示す。
ユーザーは、フォームの空欄に必要な情報を入力する。
情報としては、その住宅が新築のときに付された評価書
に記載された評価（等級）、建築年月日、住所の入力が
行われる。また、必要であれば、最寄り駅の情報など、
住宅の特徴を示すコメントが入力される。FIG. 9 shows an example of the information input form.
The user fills in the required information in the blanks on the form.
As the information, the evaluation (grade), the construction date, and the address described in the evaluation report attached when the house is newly built are input. Also, if necessary, such as information on the nearest station,
A comment indicating the characteristics of the house is input.
【０１７７】なお、住所の入力に手間がかかる場合は、
郵便番号を入力しただけで住所が表示されるようにして
も良い。或いは、第４の記憶部から読み込まれた地図情
報を表示し、地図上の所定のポイントを特定することに
より、住所が入力されるようにしても良い。If it takes time to input the address,
The address may be displayed only by inputting the zip code. Alternatively, the address may be input by displaying the map information read from the fourth storage unit and specifying a predetermined point on the map.
【０１７８】上記情報がユーザーコンピュータからサー
バーコンピュータ１００へ送出されると、サーバーコン
ピュータでは入力情報に基づいて、現在の住宅の評価に
関する演算を行う。演算結果は、例えば、図１０に示す
ような画面で提示される。このとき、住宅に改修が必要
な場合は、改修が必要である旨について表示され、併せ
て、改修を行うか否かの問い合わせが行われる。When the above information is sent from the user computer to the server computer 100, the server computer performs a calculation regarding the current evaluation of the house based on the input information. The calculation result is presented, for example, on a screen as shown in FIG. At this time, if the house needs to be refurbished, a message indicating that the refurbishment is required is displayed, and an inquiry is made as to whether or not the refurbishment is required.
【０１７９】このとき、「はい」が選択された場合は、
改修会社への通知が行われ、その後、改修会社からユー
ザーコンピュータ２００へ、具体的費用や施工期間など
の情報が送信される。At this time, if "Yes" is selected,
The repair company is notified, and then the repair company transmits information such as specific costs and construction period to the user computer 200.
【０１８０】そして、「保留」または「いいえ」が選択
された場合は、仮に補修が行われた場合、現在の建物価
値がどれくらい上がるかを示す情報を提示するようにし
ても良い。If "Hold" or "No" is selected, information indicating how much the current building value will increase if repair is performed may be presented.
【０１８１】メニュー画面で「中古住宅一覧を見る」が
選択された場合は、サーバーコンピュータで、ＨＤＤの
第３の記憶部１１１ｃから、記録されている中古住宅の
評価情報が読み出され、例えば、図１１に示すような画
面において情報が提示される。なお、住宅の現在評価等
級の詳細な内容を表示するためのボタンを設けたり、住
宅の特徴を示すコメントを表示するようにしても良い。
住宅の特徴を示すコメントは、図９に示す入力画面にお
いて、ユーザーにより入力されたコメント等を反映して
作成される。When "View used house list" is selected on the menu screen, the server computer reads out the recorded evaluation information of the used house from the third storage unit 111c of the HDD. Information is presented on the screen as shown in FIG. Note that a button may be provided to display the detailed contents of the current evaluation grade of the house, or a comment indicating the characteristics of the house may be displayed.
The comment indicating the characteristics of the house is created by reflecting the comment or the like input by the user on the input screen shown in FIG.
【０１８２】このとき、ホームページ上で、住宅の取引
を行うことができるように、情報の提示画面中に、「住
宅を購入する」ことを選択可能なボタンを設けた構成と
しても良い。住宅購入が選択された場合は、ユーザーの
住所や氏名、メールアドレス等を記入するフォームが提
示され、ユーザーは必要事項を記入する。At this time, on the home page, a button may be provided on the information presentation screen so that "buy a house" can be selected so that the house can be traded. If home purchase is selected, a form for entering the user's address, name, email address, etc. will be presented, and the user will fill in the necessary items.
【０１８３】ここで、本例の情報通信システムにおける
プログラム処理について説明する。図１２のフローチャ
ートは認証からサービス開始までのプログラム処理の流
れを示すものである。Program processing in the information communication system of this example will be described below. The flowchart of FIG. 12 shows the flow of program processing from authentication to service start.
【０１８４】先ず、ステップＳ１で、ユーザーからシス
テムへの接続がなされたことが確認されると、ステップ
Ｓ２で、サーバーコンピュータ１００からユーザーコン
ピュータ２００へ認証ページの送付が行われる。First, when it is confirmed in step S1 that the user has made a connection to the system, the authentication page is sent from the server computer 100 to the user computer 200 in step S2.
【０１８５】ステップＳ３で、上記認証ページにおい
て、ユーザーからパスワードとＩＤの入力が行われたこ
とが確認されると、ステップＳ４で、パスワードとＩＤ
が一致しているかどうかが判定される。When it is confirmed in step S3 that the user has input the password and ID on the authentication page, the password and ID are confirmed in step S4.
Are determined to match.
【０１８６】パスワードとＩＤが一致していない場合
（ステップＳ４；Ｎｏ）、一致するまで入力が促される
が、このとき、３回入力しても一致しない場合は、処理
を終了するようにしても良い。If the password and the ID do not match (step S4; No), input is prompted until they match, but at this time, if they do not match even if they are entered three times, the process may be terminated. good.
【０１８７】パスワードとＩＤが一致していると判定さ
れた場合（ステップＳ４；Ｙｅｓ）、ステップＳ５で、
パスワードまたはＩＤを参照して、ユーザーの個別情報
が読み出され、ステップＳ６でサービスが開始される。When it is determined that the password and the ID match (step S4; Yes), in step S5,
The user's individual information is read out with reference to the password or ID, and the service is started in step S6.
【０１８８】ステップＳ７では、サービスとして、住宅
評価を行うのか、評価済みの住宅の情報を提供するのか
が判定される。ここでは、ユーザーから住宅評価の要請
があったのかどうかが判定される。[0188] In step S7, it is determined whether the service is to evaluate the house or provide information on the evaluated house. Here, it is determined whether the user has requested a home evaluation.
【０１８９】ステップＳ７で、ユーザーから住宅評価の
要請があったと判定された場合（ステップＳ７；Ｙｅ
ｓ）、処理Ａへ進む。ユーザから住宅評価の要請があっ
たと判定されなかった場合（ステップＳ７；Ｎｏ）処理
Ｃへ進む。If it is determined in step S7 that the user has requested a housing evaluation (step S7; Ye
s), go to process A. When it is not determined that the user has requested the housing evaluation (step S7; No), the process C is performed.
【０１９０】なお、本例では、認証画面にパスワードと
ＩＤを入力することにより認証が行われる構成を示した
が、音声による認証を行う構成としても良い。この場合
は、予め、ユーザーの音声をサーバーコンピュータ１０
０の記憶部１１０に登録しておき、ユーザーコンピュー
タ２００において入力された音声と、登録された音声を
比較して、認証を行うようにする。In this example, the authentication is performed by inputting the password and the ID on the authentication screen, but the authentication may be performed by voice. In this case, the user's voice is previously transmitted to the server computer 10
0 is registered in the storage unit 110, and the voice input in the user computer 200 is compared with the registered voice to perform authentication.
【０１９１】以下、サーバーコンピュータ１００におい
て、ユーザーから要請された住宅の評価を行う処理（処
理Ａ）の流れについて説明する。図１３に示すように、
先ずステップＳ１１で、必要な情報を入力するためのフ
ォームがユーザーコンピュータ２００へと送出される。The flow of the process (process A) for evaluating the house requested by the user in the server computer 100 will be described below. As shown in FIG.
First, in step S11, a form for inputting required information is sent to the user computer 200.
【０１９２】上記フォームへユーザーにより入力が行わ
れ、ユーザーコンピュータ２００からフォームが返送さ
れると、ステップＳ１２でサーバーコンピュータ１００
の送受信部１０４で入力済みのフォームが受信される。When the user makes an input to the above form and the form is returned from the user computer 200, the server computer 100 is returned in step S12.
The form already input is received by the transmission / reception unit 104.
【０１９３】次に、ステップＳ１３で、上記フォームに
入力された情報に基づいて、住宅評価を行うための演算
がなされる。ステップＳ１３での演算により、住宅の耐
用年数、償却率、現在の建物価値が算出される。Next, in step S13, a calculation for housing evaluation is performed based on the information entered in the above form. By the calculation in step S13, the useful life of the house, the depreciation rate, and the current building value are calculated.
【０１９４】建物の評価結果が算出されたら、ステップ
Ｓ１４で、出力部１０３または送受信部１０４から結果
が出力される。ステップＳ１５では、評価が基準を下回
っているかどうかが判定される。When the building evaluation result is calculated, the result is output from the output unit 103 or the transmission / reception unit 104 in step S14. In step S15, it is determined whether the evaluation is below the standard.
【０１９５】評価が基準を下回っていない場合（ステッ
プＳ１５；Ｎｏ）、処理を終了する。評価が基準を下回
っている場合（ステップＳ１５；Ｙｅｓ）、処理Ｂに進
む。If the evaluation is not lower than the standard (step S15; No), the process is terminated. When the evaluation is below the criterion (step S15; Yes), the process B is performed.
【０１９６】ここで、上記処理Ａで住宅の評価を行った
場合、評価が基準を下回っている物件を検証し、補修が
必要であるものについて、補修専門の会社へ通知を行う
処理（処理Ｂ）について説明する。[0196] Here, when the house is evaluated in the processing A, the property whose evaluation is lower than the standard is verified, and the company specializing in the repair is notified of the one requiring the repair (Process B). ) Will be described.
【０１９７】図１４に示すように、先ず、ステップＳ２
１で、基準値を下回っている項目ががどれなのか洗い出
しを行う。ステップＳ２１で、等級外になっている項目
が、どの項目であるのかが判明したら、ステップＳ２２
で、その項目について登録されている業者のメールアド
レスが読み込まれる。As shown in FIG. 14, first, step S2
In step 1, identify which items are below the standard value. If it is determined in step S21 which item is out of the grade, step S22
Then, the mail address of the registered trader for the item is read.
【０１９８】そして、ステップＳ２３で、所定のメール
アドレスへ、改修工事が必要である旨を知らせるメール
が送信される。或いは、改修工事が必要であるため、見
積もりを要請するメールが送信される。このとき、予め
サーバーコンピュータ１００のＨＤＤ１１１に改修を報
知するための定型の文章を記憶させておき、ケースに応
じて適切な文章を選択して送付するようにすると良い。Then, in step S23, a mail notifying that repair work is required is sent to a predetermined mail address. Alternatively, since repair work is required, an email requesting a quote will be sent. At this time, it is preferable that the HDD 111 of the server computer 100 be stored in advance with a standard text for notifying the repair, and an appropriate text is selected and sent according to the case.
【０１９９】次に、サーバーコンピュータ１００におい
て、ユーザーから中古住宅の評価情報の閲覧要求が行わ
れた場合の処理（処理Ｃ）の流れについて説明する。図
１５に示すように、先ず、ステップＳ３１で、ＨＤＤの
第３の記憶部１１１ｃから、記録されている中古住宅の
評価情報が読み出される。Next, a description will be given of the flow of processing (processing C) in the server computer 100 when the user makes a request for viewing evaluation information of a used house. As shown in FIG. 15, first, in step S31, the recorded evaluation information of the used house is read from the third storage unit 111c of the HDD.
【０２００】次いで、ステップＳ３２で、読み出された
情報がユーザーコンピュータ２００で閲覧可能なように
ホームページ上に提示される。ステップＳ３２で情報が
提示されたあと、ステップＳ３３で、ユーザーから住宅
購入の要請があったかどうかが判定される。Next, in step S32, the read information is presented on the home page so that it can be viewed by the user computer 200. After the information is presented in step S32, it is determined in step S33 whether the user has requested a home purchase.
【０２０１】住宅購入の要請があったと判定された場合
（ステップＳ３３；Ｙｅｓ）、ステップＳ３４に進み、
住宅購入用のフォームが送信される。フォームに記入さ
れた情報は、ステップＳ３５でサーバーコンピュータ１
００の送受信部１０４で受信され、記憶部１１０に記憶
される。住宅購入の要請があったと判定されなかった場
合（ステップＳ３３；Ｎｏ）、処理を終了する。If it is determined that there is a request for purchasing a house (step S33; Yes), the process proceeds to step S34,
A form for home purchase is submitted. The information entered in the form is sent to the server computer 1 in step S35.
00 is received by the transmitting / receiving unit 104 and stored in the storage unit 110. If it is not determined that there is a request for purchasing a house (step S33; No), the process ends.
【０２０２】上記のような建物の評価システムを利用し
た情報及び業務の流れの一例について図１６に示す。図
示されているように、ユーザーとしての家主が住宅を建
築するとき、企画及び設計の段階で、設計図や、住宅性
能表示制度による評価等級をサーバーコンピュータ１０
０に登録しておく（情報の流れＡ）。FIG. 16 shows an example of the flow of information and work using the building evaluation system as described above. As shown in the figure, when the landlord as a user builds a house, the server computer 10 gives a design drawing and an evaluation grade based on the housing performance display system at the planning and designing stage.
Register 0 (flow of information A).
【０２０３】なお、必要であれば、住宅性能表示制度に
よる評価等級については、住宅の格付け会社にも登録し
ておく（情報の流れＢ）。住宅の施工が完了し、設計変
更などで図面に修正があれば、その情報をサーバーコン
ピュータ１００に送出する（情報の流れＣ）。If necessary, the rating class according to the housing performance display system is also registered in the housing rating company (information flow B). When the construction of the house is completed and the drawing is modified due to a design change or the like, the information is transmitted to the server computer 100 (information flow C).
【０２０４】施工が完了した段階で、家主が住宅の格付
け会社への登録を正式に希望するなら、住宅の格付け会
社側で住宅の調査を行い、契約を結ぶ。なお、契約後
も、住宅の格付け会社は定期的に調査を行う（業務の流
れａ，ｂ，ｃ）。If the landlord officially desires to register the house with the rating company at the stage of completion of construction, the house rating company will conduct a survey of the house and conclude a contract. Even after the contract, the housing rating company regularly conducts a survey (work flow a, b, c).
【０２０５】住宅は年月を経るごとに、改修などが必要
となるものであるため、家主が維持管理会社によるメン
テナンスを必要とするならば、契約が結ばれる（業務の
流れｄ）。[0205] Since the house needs to be renovated every year, if the landlord needs maintenance by the maintenance company, a contract is concluded (business flow d).
【０２０６】維持管理会社は、定期調査を行ったり、改
修の要請があった場合や、定期調査の結果改修が必要で
あると判断された場合は、打ち合わせ及び修繕を行う
（業務の流れｅ，ｆ，ｇ，ｈ）。[0206] The maintenance company will make a meeting and make repairs when a periodical survey is requested or a repair is requested, or when it is determined as a result of the periodical survey that the repair is necessary (work flow e, f, g, h).
【０２０７】なお、本例の建物の評価システムにより、
上記業務のうち、修繕要請（業務ｅ），定期調査（業務
ｆ），打ち合わせ（業務ｇ）については、ウェブ上で行
うことが可能である。特に、修繕要請（業務ｅ），定期
調査（業務ｆ）については、サーバーコンピュータ１０
０で住宅の評価を行い、その結果から修繕が必要である
ものについては、自動的に改修業者のコンピュータ３０
０へ通知がなされるように構成されているので（情報の
流れＤ）、タイムリーに改修を行うことができるととも
に、大幅に業務の手間を削減することが可能となる。[0207] By the building evaluation system of this example,
Of the above-mentioned operations, the repair request (operation e), the regular survey (operation f), and the meeting (operation g) can be performed on the web. In particular, with respect to repair requests (work e) and regular surveys (work f), the server computer 10
If the house is evaluated as 0 and the result indicates that repair is required, the computer 30
Since it is configured to notify 0 (information flow D), it is possible to perform repairs in a timely manner, and it is possible to significantly reduce the time and effort of work.
【０２０８】なお、サーバーコンピュータ１００で住宅
の評価を行った結果を、住宅の格付け会社や、販売中古
市場に送付しても良い。これにより、中古住宅を探して
いるユーザーに対して有用な情報をタイムリーに提供す
ることが可能となる（情報の流れＥ，Ｆ）。また、サー
バーコンピュータ１００で住宅の評価を行った結果を、
解体業者に送付しても良い（情報の流れＧ）。The results of the evaluation of the house by the server computer 100 may be sent to the house rating company or the second-hand market for sale. As a result, it becomes possible to provide useful information in a timely manner to the user who is looking for a used home (information flow E, F). Moreover, the result of having evaluated the house on the server computer 100 is
It may be sent to the dismantling company (information flow G).
【０２０９】[0209]
【発明の効果】以上のように、本発明の建物の評価シス
テムによれば、特に中古住宅について、住宅の評価情報
に基づいて、現在の価値情報を算出し、この情報を通信
回線網を介してユーザーに提示するように構成されてい
るので、ユーザーは、所定の建物について、現時点での
客観的な評価を知ることができ、ユーザーは中古住宅を
購入する際の検討及び選択に役立てることが可能とな
る。As described above, according to the building evaluation system of the present invention, the current value information is calculated based on the evaluation information of the house, especially for the used house, and this information is transmitted through the communication network. Since it is configured to present to the user, the user can know the current objective evaluation of the given building, and the user can use it for consideration and selection when purchasing a used home. It will be possible.
【０２１０】また、建物の現時点での評価を算出した結
果、その結果が基準を大幅に下回るようなことがあった
場合、自動的に改善が必要であることを知らせる情報
が、所定のコンピュータへ報知される構成としても良
い。コンピュータは、例えば補修工事会社に設置されて
おり、これにより報知を受けて迅速に対応することが可
能となる。[0210] Further, if the result of calculating the current evaluation of the building is that the result is significantly lower than the standard, information for automatically informing that improvement is needed is sent to a predetermined computer. It may be informed. The computer is installed in, for example, a repair work company, and by doing so, it is possible to receive a notification and take prompt action.
【図１】本発明の建物の評価システムの概念図である。FIG. 1 is a conceptual diagram of a building evaluation system of the present invention.
【図２】本発明の建物の評価システムを実現するハード
構成を示す説明図である。FIG. 2 is an explanatory diagram showing a hardware configuration for realizing the building evaluation system of the present invention.
【図３】住宅性能表示制度に基づく評価等級を示す一覧
表である。FIG. 3 is a list showing evaluation grades based on the housing performance display system.
【図４】評価等級に対して定められた指数を示す一覧表
である。FIG. 4 is a list showing indexes defined for evaluation grades.
【図５】建物の基準耐用年数を示す一覧表である。FIG. 5 is a list showing standard service lives of buildings.
【図６】住宅性能表示制度に基づく評価等級の一例を示
す表である。FIG. 6 is a table showing an example of an evaluation grade based on the housing performance display system.
【図７】認証画面を示す説明図である。FIG. 7 is an explanatory diagram showing an authentication screen.
【図８】メニュー選択画面を示す説明図である。FIG. 8 is an explanatory diagram showing a menu selection screen.
【図９】情報入力用フォームの一例を示す説明図であ
る。FIG. 9 is an explanatory diagram showing an example of an information input form.
【図１０】建物の評価システムによる演算結果提示画面
を示す説明図である。FIG. 10 is an explanatory diagram showing a calculation result presentation screen by the building evaluation system.
【図１１】中古住宅の一覧表示画面を示す説明図であ
る。FIG. 11 is an explanatory diagram showing a list display screen of used houses.
【図１２】プログラムによる処理の流れを示すフローチ
ャートである。FIG. 12 is a flowchart showing a flow of processing by a program.
【図１３】プログラムによる処理の流れを示すフローチ
ャートである。FIG. 13 is a flowchart showing a flow of processing by a program.
【図１４】プログラムによる処理の流れを示すフローチ
ャートである。FIG. 14 is a flowchart showing a flow of processing by a program.
【図１５】プログラムによる処理の流れを示すフローチ
ャートである。FIG. 15 is a flowchart showing a flow of processing by a program.
【図１６】建物の評価システムを利用した情報及び業務
の流れの一例を示す説明図である。FIG. 16 is an explanatory diagram showing an example of the flow of information and work using the building evaluation system.
１００ サーバーコンピュータ ２００ ユーザーコンピュータ ３００ 補修工事業者側に設けられるコンピュータ １０１，２０１，３０１ ＣＰＵ １０２，２０２，３０２ 入力部 １０３，２０３，３０３ 出力部 １０４，２０４，３０４ 送受信部 １１０，２１０，３１０ 記憶部 Ｉ インターネット Ｓ 建物の評価システム 100 server computers 200 user computers 300 Computer installed at the repair work side 101,201,301 CPU 102, 202, 302 input section 103, 203, 303 output section 104, 204, 304 transmitter / receiver 110, 210, 310 storage unit I Internet S Building evaluation system
Claims (15)
して、建物の評価を行うシステムであって、 サーバーコンピュータと、 該サーバーコンピュータに前記通信回線網を介して接続
されたユーザーコンピュータとを備え、 前記サーバーコンピュータは、住宅の構造，火災対策，
劣化対策，設備維持管理，温熱環境，空気環境，光視環
境，音環境，高齢者対策の少なくとも一つに関する情報
を含む住宅性能表示制度に基づく住宅の評価情報が記憶
された記憶部と、該住宅性能表示制度に基づいて所定の
住宅に付された個別の評価情報，建築費，築年数，基準
耐用年数，維持管理に関する情報，立地条件に関する情
報から前記所定の住宅の現在価値を算出する演算部と、
少なくとも前記所定の住宅に付された個別の評価情報と
前記住宅の現在価値のうちの一つについて、前記通信回
線網を介して前記ユーザーコンピュータとの間で送受信
するための送受信部と、を備えたことを特徴とする建物
の評価システム。1. A system for evaluating a building using a communication network including the Internet, comprising: a server computer; and a user computer connected to the server computer via the communication network. The server computer has a structure of a house, a fire countermeasure,
A storage unit in which evaluation information of a house based on the housing performance display system including information on at least one of measures against deterioration, facility maintenance, thermal environment, air environment, visual environment, sound environment, and measures for the elderly is stored, An operation to calculate the present value of the specified house from the individual evaluation information attached to the specified house based on the housing performance indication system, construction cost, building age, standard service life, information on maintenance, and information on location conditions. Department,
A transmitting / receiving unit for transmitting / receiving at least one of the individual evaluation information attached to the predetermined house and the present value of the house to / from the user computer via the communication network. A building evaluation system characterized by that.
して、建物の評価を行うシステムであって、 ユーザー側に設けられた第１のコンピュータと、 住宅の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管理，温熱
環境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対策の少な
くとも一つに関する情報を含む住宅性能表示制度に基づ
く住宅の評価情報が記憶された記憶部と、該住宅性能表
示制度に基づいて所定の住宅に付された個別の評価情
報，建築費，築年数，基準耐用年数，維持管理に関する
情報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現在
価値を算出する処理、前記所定の住宅の耐用年数が基準
値を下回っている場合または前記建物価値が基準値を下
回っている場合に、改善を報知するための情報が生成さ
れる処理、を行う演算部と、少なくとも前記所定の住宅
に付された個別の評価情報と前記住宅の現在価値のうち
の一つについて、前記通信回線網を介して前記第１のコ
ンピュータとの間で送受信するための送受信部と、を備
えた第２のコンピュータと、 前記改善を報知するための情報を前記通信回線網を介し
て通知される第３のコンピュータと、を備えたことを特
徴とする建物の評価システム。2. A system for evaluating a building using a communication line network including the Internet, which comprises a first computer provided on the user side, a structure of a house, fire countermeasures, deterioration countermeasures, and equipment maintenance. A storage unit storing the evaluation information of the house based on the house performance display system including information on at least one of management, thermal environment, air environment, visual environment, sound environment, and measures for the elderly, and the house performance display system. A process of calculating the present value of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house, the construction cost, the age of the building, the standard service life, the information about maintenance, and the information on the site conditions based on the individual evaluation information, the predetermined house If the service life of is less than the standard value or the building value is less than the standard value, a process for generating information for notifying improvement, A transmitting / receiving unit for transmitting / receiving one of the individual evaluation information attached to the predetermined house and the present value of the house to / from the first computer via the communication network. A building evaluation system, comprising: a second computer provided; and a third computer notified of information for notifying the improvement via the communication network.
報には所定の指数が対応して定められることを特徴とす
る請求項１または２記載の建物の評価システム。3. The building evaluation system according to claim 1, wherein a predetermined index is determined corresponding to the individual evaluation information attached to the predetermined house.
年数と、前記所定の住宅に付された個別の評価情報のう
ち、住宅の構造，火災対策，劣化対策に関する評価情報
と、に基づいて算出されることを特徴とする請求項１ま
たは２記載の建物の評価システム。4. The service life of the house is based on the standard service life of the house and the evaluation information on the structure of the house, fire countermeasures, and deterioration countermeasures among the individual evaluation information attached to the predetermined houses. The building evaluation system according to claim 1, wherein the building evaluation system is calculated according to the following formula.
物の管理に関する費用の蓄積に関する情報を含み、蓄積
しているか否かに対して所定の指数が対応して定められ
ていることを特徴とする請求項１または２記載の建物の
評価システム。5. The information about maintenance of the house includes information about accumulation of expenses related to management of the building, and a predetermined index is determined corresponding to whether or not accumulated. The building evaluation system according to claim 1 or 2.
い物の利便性、交通の利便性、人口の動向、インフラの
充実度、公共機関の利便性を含み、それぞれの度合いに
対応して所定の指数が定められていることを特徴とする
請求項１または２記載の建物の評価システム。6. The information on the location condition of the house includes convenience of shopping, convenience of transportation, trend of population, degree of infrastructure improvement, convenience of public institutions, and predetermined information corresponding to each degree. The building evaluation system according to claim 1 or 2, wherein an index is set.
社、不動産会社を含むことを特徴とする請求項１または
２記載の建物の評価システム。7. The building evaluation system according to claim 1, wherein the users include consumers, banks, insurance companies, and real estate companies.
して、建物の評価を行う装置であって、 住宅性能表示制度に基づく住宅の評価情報，住宅の基準
耐用年数に関する情報，住宅の立地条件に関する情報が
記憶された記憶部と、 所定の住宅に付された個別の評価情報，建築費，築年
数，所在地，維持管理に関する情報を含む情報が入力さ
れる入力部と、 前記所定の住宅に付された個別の評価情報と前記住宅の
基準耐用年数から前記所定の住宅の耐用年数を算出する
処理、前記所定の住宅の築年数と前記耐用年数から前記
所定の住宅の償却率を算出する処理、前記所定の住宅に
付された個別の評価情報，建築費，償却率，維持管理に
関する情報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅
の現在価値を算出する処理を行う演算部と、 前記演算部により算出された結果を出力する出力部と、
を備えたことを特徴とする装置。8. A device for evaluating a building using a communication network including the Internet, which is related to evaluation information of a house based on the housing performance display system, information about a standard life of the house, and location conditions of the house. A storage unit for storing information, an input unit for inputting information including individual evaluation information attached to a predetermined house, construction cost, building age, location, and maintenance, and a unit attached to the predetermined house. Process of calculating the useful life of the predetermined house from the individual evaluation information and the standard service life of the house, a process of calculating the depreciation rate of the predetermined house from the building age and the useful life of the predetermined house, An arithmetic unit for performing a process of calculating the present value of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house, the construction cost, the depreciation rate, the information on the maintenance, and the information on the site condition; An output section for outputting the results calculated by the section,
An apparatus comprising:
して、建物の評価を行う装置であって、 住宅性能表示制度に基づく住宅の評価情報，住宅の基準
耐用年数に関する情報，住宅の立地条件に関する情報が
記憶された記憶部と、 所定の住宅に付された個別の評価情報，建築費，築年
数，所在地，維持管理に関する情報を含む情報が入力さ
れる入力部と、 前記所定の住宅に付された個別の評価情報と前記住宅の
基準耐用年数から前記所定の住宅の耐用年数を算出する
処理、前記所定の住宅の築年数と前記耐用年数から前記
所定の住宅の償却率を算出する処理、前記所定の住宅に
付された個別の評価情報，建築費，償却率，維持管理に
関する情報，立地条件に関する情報から前記所定の住宅
の現在価値を算出する処理、前記所定の住宅の耐用年数
が基準値を下回っている場合または前記建物価値が基準
値を下回っている場合に、改善を報知するための情報が
生成される処理を行う演算部と、 前記演算部により算出された結果を出力する出力部と、
を備えたことを特徴とする装置。9. A device for evaluating a building using a communication network including the Internet, which relates to evaluation information of a house based on the housing performance display system, information about a standard life of the house, and a location condition of the house. A storage unit for storing information, an input unit for inputting information including individual evaluation information attached to a predetermined house, construction cost, building age, location, and maintenance, and a unit attached to the predetermined house. Process of calculating the useful life of the predetermined house from the individual evaluation information and the standard service life of the house, a process of calculating the depreciation rate of the predetermined house from the building age and the useful life of the predetermined house, A process of calculating the present value of the predetermined house from the individual evaluation information attached to the predetermined house, the building cost, the depreciation rate, the information about the maintenance, and the information about the location condition, the useful life of the predetermined house When the number is below the reference value or when the building value is below the reference value, a calculation unit that performs a process of generating information for notifying improvement, and a result calculated by the calculation unit. An output section for outputting,
An apparatus comprising:
に接続されたことを特徴とする請求項８または９記載の
装置。10. The apparatus according to claim 8, wherein the input unit or the output unit is connected to a communication network.
用して、建物の評価を行う方法であって、 住宅性能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別
の評価情報，前記所定の住宅の築年数，前記所定の住宅
の耐用年数，前記所定の住宅の維持管理に関する情報，
前記所定の住宅の立地条件に関する情報から前記所定の
住宅の現在価値を算出し、該所定の住宅の現在価値を前
記通信回線網を介してユーザーに報知することを特徴と
する方法。11. A method for evaluating a building using a communication line network including the Internet, comprising: individual evaluation information attached to a predetermined house based on the housing performance display system; Building age, useful life of the specified house, information on maintenance of the specified house,
A method of calculating the present value of the predetermined house from the information on the location condition of the predetermined house and notifying the user of the present value of the predetermined house via the communication network.
用して、建物の評価を行う方法であって、 住宅性能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別
の評価情報，前記所定の住宅の築年数，前記所定の住宅
の耐用年数，前記所定の住宅の維持管理に関する情報，
前記所定の住宅の立地条件に関する情報から前記所定の
住宅の現在価値を算出し、前記所定の住宅の耐用年数が
基準値を下回っている場合または前記建物価値が基準値
を下回っている場合に、改善を報知するための情報を生
成し、前記所定の住宅の現在価値または前記改善を報知
するための情報を前記通信回線網を介してユーザーまた
は改修業者に報知することを特徴とする方法。12. A method for evaluating a building using a communication line network including the Internet, comprising: individual evaluation information attached to a predetermined house based on the housing performance display system; Building age, useful life of the specified house, information on maintenance of the specified house,
Calculate the present value of the predetermined house from the information on the location conditions of the predetermined house, if the useful life of the predetermined house is below the reference value or if the building value is below the reference value, A method of generating information for notifying improvement and notifying a user or a renovation company of the present value of the predetermined house or the information for notifying the improvement via the communication network.
用し、住宅の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管
理，温熱環境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対
策の少なくとも一つに関する情報を含む住宅性能表示制
度に基づいて、所定の住宅の現在価値を算出するコンピ
ュータにおいて、 住宅の基準耐用年数と、前記所定の住宅に付された個別
の評価情報のうち住宅の構造，火災対策，劣化対策に関
する評価情報と、に基づいて前記所定の住宅の耐用年数
を算出する処理、 該所定の住宅の耐用年数と築年数に基づいて償却率を算
出する処理、 住宅性能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別
の評価情報，建築費，償却率，維持管理に関する情報，
立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現在価値を
算出する処理、を前記コンピュータに実行させるための
プログラム。13. At least one of a structure of a house, a fire countermeasure, a deterioration countermeasure, a facility maintenance, a thermal environment, an air environment, a visual environment, a sound environment, and measures for the elderly by using a communication network including the Internet. In a computer that calculates the present value of a given house based on the housing performance display system that includes information, the standard service life of the house and the structure of the house and fire countermeasures among the individual evaluation information attached to the specified house ， Processing to calculate the service life of the specified house based on the evaluation information about deterioration measures, process to calculate the depreciation rate based on the service life and building age of the specified house ， Based on the housing performance display system Individual evaluation information attached to a given house, construction cost, depreciation rate, information on maintenance,
A program for causing the computer to execute a process of calculating the present value of the predetermined house from information on location conditions.
用し、住宅の構造，火災対策，劣化対策，設備維持管
理，温熱環境，空気環境，光視環境，音環境，高齢者対
策の少なくとも一つに関する情報を含む住宅性能表示制
度に基づいて、所定の住宅の現在価値を算出するコンピ
ュータにおいて、 住宅の基準耐用年数と、前記所定の住宅に付された個別
の評価情報のうち住宅の構造，火災対策，劣化対策に関
する評価情報と、に基づいて前記所定の住宅の耐用年数
を算出する処理、 該所定の住宅の耐用年数と築年数に基づいて償却率を算
出する処理、 住宅性能表示制度に基づいて所定の住宅に付された個別
の評価情報，建築費，償却率，維持管理に関する情報，
立地条件に関する情報から前記所定の住宅の現在価値を
算出する処理、 前記所定の住宅の耐用年数が基準値を下回っている場合
または前記建物価値が基準値を下回っている場合に、改
善を報知するための情報が生成される処理、を前記コン
ピュータに実行させるためのプログラム。14. At least one of a structure of a house, a fire countermeasure, a deterioration countermeasure, a facility maintenance, a thermal environment, an air environment, a visual environment, a sound environment, and measures for the elderly by using a communication network including the Internet. In a computer that calculates the present value of a given house based on the housing performance display system that includes information, the standard service life of the house and the structure of the house and fire countermeasures among the individual evaluation information attached to the specified house ， Processing to calculate the service life of the specified house based on the evaluation information about deterioration measures, process to calculate the depreciation rate based on the service life and building age of the specified house ， Based on the housing performance display system Individual evaluation information attached to a given house, construction cost, depreciation rate, information on maintenance,
A process of calculating the present value of the predetermined house from the information on location conditions, if the useful life of the predetermined house is below a reference value or if the building value is below the reference value, an improvement is notified A program for causing the computer to execute a process for generating information for.
項１４記載のプログラムを記録した記録媒体。15. A recording medium recording at least the program according to claim 13 or 14.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001232524A JP2003044568A (en) | 2001-07-31 | 2001-07-31 | System, apparatus, method and program for evaluation of building, and recording medium |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001232524A JP2003044568A (en) | 2001-07-31 | 2001-07-31 | System, apparatus, method and program for evaluation of building, and recording medium |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2003044568A true JP2003044568A (en) | 2003-02-14 |
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| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
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| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2003044568A (en) |
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN112348322A (en) * | 2020-10-23 | 2021-02-09 | 太原理工大学 | Existing residential building performance hierarchical evaluation method |
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| JPH0668096A (en) * | 1992-08-17 | 1994-03-11 | Junzo Kano | Real estate evaluation system |
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2001
- 2001-07-31 JP JP2001232524A patent/JP2003044568A/en active Pending
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