JP2002297801A - 駐車場貸借管理システム、管理装置、借り手装置、及び駐車場貸借管理方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 貸し手が安心して駐車場を提供でき、また低
コストで駐車料金を享受することが可能であり、更に貸
し手が確実に駐車場を利用することが可能な駐車場貸借
管理システムを提供する。 【解決手段】 駐車場の貸し手及び借り手を駐車場の貸
借を管理する管理装置２において登録し、駐車場の位置
情報を含む駐車場情報を登録し、駐車場の予約情報を借
り手装置１から受け付け、駐車場の貸与が可能な貸与時
間情報を貸し手装置３から受け付け、受け付けた予約情
報及び貸与時間情報、並びに登録した駐車場情報に基づ
いて、貸与の案内情報を管理装置２から借り手装置１へ
通知する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、駐車場の貸し手の
貸し手装置、駐車場を借りる借り手の借り手装置、及び
駐車場の貸借を管理する管理装置により構成され、管理
装置により駐車場の貸し手及び借り手の情報を登録し、
貸し手の駐車場の貸借を管理する駐車場貸借管理方法、
駐車場貸借管理システム、管理装置及び借り手装置に関
する。

【０００２】

【従来の技術】一般に、駐車場に自動車を２４時間駐車
する場合は少ないため、駐車していない時間の間、第三
者に駐車場を貸与して駐車場の有効活用、及び路上駐車
の抑制を図る駐車場管理方法が提案されている。例えば
特許第２８７３７２３号公報には駐車場を月極等で契約
した契約車と、駐車時間に見合った駐車料金を徴収する
時間貸し車との双方に有効的に利用させることができる
駐車場管理方法が開示されている。

【０００３】以下に本駐車場管理方法の内容を説明す
る。図３１は従来の駐車場管理方法の概要を示す説明図
である。図においてＣ、Ｃ、…は自動車であり、契約車
及び時間貸し車が混在して駐車している。自動車Ｃが入
口カードリーダライタＥに接近した場合、契約者に付与
される定期券の挿入により、入口ゲートＥＧが開き、入
庫が許可される。そして契約者の自動車Ｃが、出庫する
場合は、出口カードリーダライタＯに定期券を挿入する
ことにより出口ゲートＯＧが開き出庫が許可される。

【０００４】以上の構成において、契約者が出庫する場
合は、出口カードリーダライタＯから次回入庫する予定
時刻を入力しておく。すなわち第３者に貸与しても良い
時間帯を入力する。駐車を希望する時間貸しの自動車Ｃ
は、入口カードリーダライタＥにおいて、現在時刻及び
入庫予定時刻が書き込まれた駐車券の発行を受け、入庫
が許可される。すなわち発行された駐車券には、駐車開
始時間と、駐車が可能な時間（契約者の入庫予定時刻）
が書き込まれる。そして時間貸しの自動車Ｃが出庫する
場合は、入庫予定時刻までに駐車券を出口カードリーダ
ライタＯに挿入し、所定の駐車料金を支払うことにより
出庫が許可される。これにより、契約者以外の者は入力
された予定時刻までの間駐車することが可能となり、ま
た契約者は駐車料金を享受することが可能となる。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、特許第
２８７３７２３号公報に開示されている駐車場管理方法
は、複数の駐車場を備える月極駐車場を対象としてお
り、個人宅の敷地内に所有している駐車場又は個人が所
有している、あるいは契約している駐車場等に適用する
ことは困難であるという問題があった。つまり個人の駐
車場に定期券及び駐車券のリーダライタ、入場ゲート等
を設置することは困難である。また、上記駐車場管理方
法を用いた駐車場が現実に普及しないのは、自己の駐車
場を何の面識もない第３者に貸与することについて大き
な抵抗が心理的には働くことに起因するものと考えられ
る。例えば、金銭のトラブル、隣接する自動車への接触
事故の問題等である。

【０００６】また、上記駐車場管理方法は駐車場に到着
して初めて契約者の次回入庫予定時刻を把握でき、い
ざ、駐車場に来たものの、駐車することが可能な時間が
少ないこともある。その結果、駐車することができない
という問題もあった。さらにこのような駐車方法を採用
している駐車場は稀であり、そもそも駐車場を探すこと
すら困難であり、結果として個人の駐車場の有効利用を
図り、路上駐車を抑制するという目的を達成できないと
いう問題があった。

【０００７】要するに、貸し手の駐車場を第３者に安心
して、しかも低コストで貸与することにより、駐車料金
を入手することができ、一方、借り手にとって簡易、ま
た確実に貸し手の駐車場を借りることができる駐車場貸
借管理システムの構築が要請されていた。

【０００８】本発明は斯かる事情に鑑みてなされたもの
であり、その目的とするところは駐車場の貸し手及び借
り手を登録し管理装置において貸借を管理することによ
り、貸し手が安心して駐車場を提供でき、また低コスト
で駐車料金を享受することが可能であり、更に貸し手が
確実に駐車場を利用することが可能な駐車場貸借管理方
法、駐車場貸借管理システム、及び管理装置を提供する
ことにある。

【０００９】また、本発明の他の目的は、駐車場の貸与
が可能な時間を登録することにより駐車場の貸借管理を
より効率化することが可能な駐車場システムを提供する
ことにある。

【００１０】さらに、本発明の他の目的は、登録した駐
車場情報を提供することにより、借り手が希望する駐車
場を容易に検索することが可能な借り手装置を提供する
ことにある。

【００１１】

【課題を解決するための手段】第１発明に係る駐車場貸
借管理システムは、駐車場の貸し手の貸し手装置、駐車
場を借りる借り手の借り手装置及び駐車場の貸借を管理
する管理装置が通信網を介して接続されており、駐車場
の貸し手及び借り手を登録し、貸し手の駐車場の貸借を
管理する駐車場貸借管理システムであって、前記管理装
置は、貸し手の情報を貸し手ファイルに登録する手段
と、駐車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車場ファイ
ルに登録する手段と、借り手の情報を借り手ファイルに
登録する手段とを備え、前記借り手装置は、駐車場の予
約情報を受け付ける手段と、受け付けた予約情報を前記
管理装置へ送信する手段とを備え、前記管理装置は、送
信された予約情報及び駐車場ファイルに登録した駐車場
情報に基づいて貸与の案内情報を前記借り手装置へ送信
する案内情報送信手段を更に備えることを特徴とする。

【００１２】第２発明に係る駐車場貸借管理システム
は、第１発明において、前記貸し手装置は、駐車場の貸
与が可能な貸与時間情報を受け付ける手段と、受け付け
た貸与時間情報を前記管理装置へ送信する手段とを備
え、前記管理装置は、送信された貸与時間情報を駐車場
ファイルに登録する手段を更に備え、前記案内情報送信
手段は、送信された予約情報、並びに駐車場ファイルに
登録した駐車場情報及び貸与時間情報に基づいて、駐車
場を借り手に貸与する予約時間情報を含む案内情報を前
記借り手装置へ送信するよう構成してあることを特徴と
する。

【００１３】第３発明に係る管理装置は、駐車場の貸し
手及び借り手を登録し、貸し手の駐車場の貸借を管理す
る管理装置であって、貸し手の情報を貸し手ファイルに
登録する手段と、駐車場の位置情報を含む駐車場情報を
駐車場ファイルに登録する手段と、借り手の情報を借り
手ファイルに登録する手段と、外部から送信された駐車
場の予約情報及び駐車場ファイルに登録した駐車場情報
に基づいて貸与の案内情報を外部へ送信する案内情報送
信手段を備えることを特徴とする。

【００１４】第４発明に係る借り手装置は、駐車場の貸
し手及び借り手が登録されており、登録された駐車場を
借りるための借り手装置であって、駐車場の検索条件を
受け付ける手段と、受け付けた検索条件を外部へ送信す
る手段と、駐車場の予約情報を受け付ける手段と、受け
付けた予約情報を外部へ送信する手段とを備えることを
特徴とする。

【００１５】第５発明に係る駐車場貸借管理方法は、駐
車場の貸し手の貸し手装置、駐車場を借りる借り手の借
り手装置及び駐車場の貸借を管理する管理装置が通信網
を介して接続されており、駐車場の貸し手及び借り手を
登録し、貸し手の駐車場の貸借を管理する駐車場貸借管
理システムに利用される駐車場貸借管理方法であって、
予め貸出可能な駐車場情報を、駐車場を識別するための
駐車場識別情報と対応づけて登録しておき、さらに、貸
し手装置から送信された駐車場の貸与が可能な貸与時間
情報を駐車場識別情報と対応づけて登録するステップ
と、借り手装置により駐車場の検索条件を受信した場合
に、登録した駐車場情報を検索して、検索条件に合致す
る駐車場情報を借り手装置に送信するステップと、借り
手装置から送信された駐車場の駐車場識別情報及び予約
情報を受信した場合に、該駐車場に対応づけて該借り手
の予約情報を登録するステップと、借り手装置または駐
車場への侵入を阻止または許可するゲート装置により受
け付けられた駐車場の使用を開始する駐車開始情報を受
信した場合に、該駐車場の予約情報を参照して許可され
た借り手か否かを判断し、許可された借り手である場合
に利用を許可すると共に、駐車開始時間を登録するステ
ップと、借り手装置または前記ゲート装置により受け付
けられた駐車場の使用を終了する駐車終了情報を受信し
た場合に、駐車終了時間を登録するステップと、前記駐
車開始時間及び駐車終了時間から駐車場の精算料金を算
出し、借り手装置に精算料金に関する情報を送信するス
テップとを備えることを特徴とする。

【００１６】第１発明及び第３発明にあっては、管理装
置は貸し手の情報、例えば氏名、住所、及び口座情報等
を貸し手ファイルに登録する。さらに貸し手の駐車場の
駐車場情報、例えば駐車場の位置情報、大きさ、画像等
を駐車場ファイルに登録する。さらに借り手の情報、例
えば氏名、住所、口座情報、自動車のナンバー、車種等
を借り手ファイルに登録する。そして、借り手が駐車場
を借りたい場合は、予約情報を借り手装置に入力する。
予約情報は借り手装置に受け付けられ、管理装置へ送信
される。管理装置は送信された予約情報及び駐車場ファ
イルに登録した駐車場情報に基づいて貸与の案内情報を
前記借り手装置へ送信する。案内情報とは例えば、駐車
場の位置情報、駐車可能時間、及び駐車料金等である。
以上のように構成したので、貸し手は大がかりな装置を
導入することなく低コストで借り手に駐車場を提供して
駐車料金を得ることができる。また、本発明に係る駐車
場貸借管理システムの運営者により、貸し手及び借り手
が登録され適切に運営されるので、自己の駐車場を第３
者に貸与する際のトラブル等を回避することが可能とな
る。一方、借り手は予め駐車場を予約しておくことによ
り、確実に駐車場を確保でき、また駐車場の案内情報の
提供も受けることが可能であるのでより簡便に駐車場を
借りることが可能となる。さらに、本発明に係る駐車場
貸借管理システムにより、駐車場所持者の駐車場の貸与
が増加すること及び借り手が増加することから、結果と
して個人の駐車場を有効に活用することができ、また路
上駐車の抑制を達成することが可能となる。

【００１７】第２発明にあっては、貸し手は駐車場を貸
与することが可能な貸与時間情報を貸し手装置へ入力す
る。貸し手装置は貸与時間情報を受け付け、管理装置へ
送信する。例えば、日中は仕事で自動車を使用するため
駐車場を使用しない場合は、貸与時間情報として「○時
×分〜△時○○分迄」と入力する。管理装置は送信され
た貸与時間情報を駐車場ファイルに登録する。そして、
予約情報が借り手装置から送信された場合は、送信され
た予約情報、並びに駐車場ファイルに登録した駐車場情
報及び貸与時間情報に基づいて、駐車場を借り手に貸与
する予約時間情報を含む案内情報を送信する。以上のよ
うに構成したので、貸し手は任意の時間に駐車場を借り
手に貸すことができ、また借り手は駐車場に到着する前
に確実に駐車場の空き時間を知ることができる。

【００１８】第４発明にあっては、借り手は、借り手装
置に駐車場を検索するための検索条件を入力する。入力
された検索条件は受け付けられ、管理装置へ送信され
る。検索条件とは例えば、駐車場の地域、料金、予約可
能時間、駐車スペース等の絞り込みキーワードである。
管理装置は駐車場ファイルを参照し、検索条件に適合す
る駐車場情報を抽出する。そして抽出した駐車場情報を
前記借り手装置へ送信するようにしたので、借り手は容
易に希望する駐車場を検索することが可能となる。

【００１９】第５発明にあっては、さらに借り手が駐車
場を借りる場合に、借り手装置または駐車場への侵入を
阻止または許可するゲート装置により、駐車場の使用を
開始する駐車開始情報を受け付ける。受け付けられた駐
車開始情報は管理装置へ送信される。管理装置は、駐車
開始情報を受信した場合は、該駐車場の予約情報を参照
して許可された借り手か否かを判断する。そして、許可
された借り手であると判断した場合、利用を許可すると
共に、受信した駐車開始時間を登録する。そして、借り
手が駐車場の貸与を終了する場合は、借り手装置または
ゲート装置により、駐車場の使用を終了する駐車終了情
報を受け付ける。受け付けられた駐車終了情報は管理装
置へ送信され、管理装置は受信した駐車終了時間を登録
する。そして、駐車開始時間及び駐車終了時間から駐車
場の精算料金を算出し、借り手装置に精算料金に関する
情報を送信するようにしたので、駐車時間を適切に管理
でき、また駐車時間に応じた料金を借り手から得ること
が可能となる。

【００２０】

【発明の実施の形態】以下本発明を実施の形態を示す図
面に基づいて詳述する。 実施の形態１ 図１は本発明に係る駐車場貸借管理システムの構成を示
す模式図である。図において２は駐車場の貸借を管理す
る管理装置であり、インターネット等の通信網Ｎを介し
て携帯電話装置、ＰＤＡ(Personal Digital Assistan
t)、パーソナルコンピュータ、またはＧＰＳ(Global Po
sitioning System)等の借り手装置１，１，１…及び貸
し手装置３，３，３…が接続されている。駐車場の貸し
手及び借り手は借り手装置１または貸し手装置３を用い
て駐車場の貸借を行う。なお、本実施の形態では借り手
装置１及び貸し手装置３を携帯電話装置であるものとし
て説明する。また各駐車場には自動車の入出庫を阻止ま
たは許可するゲート装置Ｇが設置されている。ゲート装
置Ｇは一定条件下で管理装置２，借り手装置１または貸
し手装置３の指示により作動する。

【００２１】管理装置２は貸し手及び借り手の情報を登
録しておき、さらに、貸し手の駐車場情報をも登録して
おく。貸し手が駐車場を貸与する場合は、駐車場の貸与
が可能な貸与時間情報を貸し手装置３へ入力し、管理装
置２へ送信する。貸し手の自動車が出庫した場合、一定
時間経過後ゲート装置Ｇは上昇し、または施錠して入出
庫を阻止する。一方、借り手は事前に駐車場の予約を行
い、予約情報を借り手装置１により入力する。管理装置
２は予約を行い、借り手の自動車が入庫する際に、ゲー
ト装置Ｇを下降させて、または開錠して入庫を許可す
る。入庫後駐車時間が管理装置２において管理され、出
庫する場合は駐車時間に対応する駐車料金の清算が行わ
れ、その後、ゲート装置Ｇを下降して出庫を許可する。

【００２２】図２は管理装置２の構成を示すブロック図
である。図に示すようにＭＰＵ２１にはバス２７を介し
てＲＡＭ２２、ハードディスク等の記憶部２５、ゲート
装置Ｇ、借り手装置１及び貸し手装置３と情報を送受信
するためのＬＡＮ接続ボード等の通信部２６、液晶ディ
スプレィ等の表示部２４、及びキーボード、マウス等の
入力部２３が接続される。なお、ＲＡＭ２２には記憶部
２５、表示部２４、及び入力部２３等を制御するための
制御プログラム２２ｐが記憶されている。さらに、駐車
時間を管理するための時計部２８が設けられており、現
在時刻が出力される。

【００２３】記憶部２５には、貸し手の情報を登録した
貸し手ファイル２５ａ、貸し手の駐車場の位置情報等を
登録した駐車場ファイル２５ｂ、借り手の情報が登録さ
れた借り手ファイル２５ｃ、及び駐車場の駐車時間等を
登録した利用状況ファイル２５ｄが設けられている。こ
れらの内容については後述する。

【００２４】図３は貸し手装置３の構成を示すブロック
図である。貸し手装置３は上述したように携帯電話装
置、パーソナルコンピュータ、ＧＰＳ等いずれであって
も良い。以下では貸し手装置３を携帯電話装置に適用し
た場合について説明する。図に示すようにＭＰＵ３１に
はバス３７を介してＲＡＭ３２、管理装置２との間で無
線通信により情報を送受信するための通信部３６，液晶
ディスプレィ等の表示部３４、及びキーボード、マウス
等の入力部３３が接続される。なお、ＲＡＭ３２には表
示部３４，及び入力部３３等を制御するための制御プロ
グラム３２ｐが記憶されている。

【００２５】貸し手装置３においては、貸し手の情報の
登録、駐車情報の登録及び駐車場の貸与時間情報の入力
等を実行する。ただし、貸し手の情報の登録及び駐車情
報の登録は他のコンピュータにより実行する他、オフラ
インで登録しても良い。図４は貸し手の情報を登録する
際のイメージを示す説明図である。図４に示すように貸
し手の情報の入力項目が管理装置２から送信され表示部
３４に表示される。貸し手は入力部３３から、氏名、住
所、決済方法、及び口座番号等を入力し、送信ボタンを
クリックする。入力された貸し手の情報は管理装置２の
貸し手ファイル２５ａに登録される。

【００２６】図５は貸し手ファイル２５ａのデータ構造
を示す説明図である。ＭＰＵ２１は貸し手装置３から情
報が送信された場合、貸し手を特定するための貸し手Ｉ
Ｄを付与して、貸し手ＩＤに対応して、氏名、住所、電
話番号等を登録する。その他入会日、貸し手装置３のア
ドレスを登録する。以上により貸し手の登録が終了す
る。なお、登録は管理装置２の入力部２３から、管理者
が手入力することにより登録するようにしても良いこと
はもちろんである。

【００２７】図６は駐車場情報を登録する際のイメージ
を示す説明図である。さらに、貸し手は貸与する駐車場
の情報を入力部３３により入力する。入力項目は管理装
置２から送信され図６の如く表示部３４に表示される。
貸し手は付与されたＩＤ、駐車場の位置情報である駐車
場の住所、駐車場の横幅、奥行き及び高さ、駐車場の概
要、利用頻度、並びに駐車料金等の駐車場情報を入力す
る。その他駐車場を撮影した画像ファイルが存在する場
合は画像ファイル名を入力する。入力後送信ボタンをク
リックすることにより駐車場情報が管理装置２へ送信さ
れ、管理装置２の駐車場ファイル２５ｂに登録される。

【００２８】図７は駐車場ファイル２５ｂのデータ構造
を示す説明図である。ＭＰＵ２１は貸し手装置３から駐
車場情報が送信された場合、駐車場を識別するための固
有の駐車場識別情報を付与して、貸し手のＩＤに対応し
て、駐車場の位置情報である駐車場の住所、駐車場の横
幅、奥行き及び高さ、並びに送信された駐車場の画像を
登録する。なお、駐車場の位置情報は駐車場の住所の
他、ＧＰＳにおける３次元座標値であっても良い。その
他、駐車料金、駐車場の概要、各駐車場に設けられるゲ
ート装置Ｇのアドレスを登録する。なお、ゲート装置Ｇ
のアドレスは管理装置２の管理者が入力部２３より入力
する。

【００２９】また、貸し手装置３から送信された駐車場
の貸与が可能な貸与時間情報を登録する。なお、貸与時
間情報については後述する。さらに、ＭＰＵ２１は送信
された住所をキーに記憶部に記憶した図示しない地図デ
ータベースからその駐車場付近の地図データを抽出し、
gif(Graphics Interchange Format)形式等により登録し
ておく。その他駐車場情報として観光地、お店の情報
等、最寄りの施設の広告を登録しておき、借り手が閲覧
する際に駐車場情報として提供するようにしても良い。
このように広告を掲載することで、貸し手はさらに広告
主から広告費を受けることができ、また最寄りに魅力的
な施設が存在することをアピールすれば、借り手が駐車
場を選択する際のインセンティブとなり、需要を促進す
ることが可能になるという効果を生じる。以上により駐
車場情報の登録が終了する。なお、駐車場情報の登録は
管理装置２の入力部２３から、管理者が手入力すること
により登録するようにしても良いことはもちろんであ
る。

【００３０】図８はゲート装置Ｇの構造を示す模式的断
面図である。ゲート装置Ｇは各駐車場に設けられてお
り、自動車の入出庫を阻止する金属製のゲート板Ｇ３が
地中に埋設されており、油圧または空気圧により高さの
調整が可能な高さ調整装置Ｇ５の押圧によりゲート板Ｇ
３を上下させ、自動車の入出庫の許可または阻止を行
う。高さ調整装置Ｇ５は制御装置Ｇ１の加圧または減圧
制御により上下方向に動作し、制御装置Ｇ１は自動車の
入出庫の阻止または許可信号を高さ調整装置Ｇ５へ出力
する。なお、これらの制御は通信部Ｇ２を介して管理装
置２，貸し手装置３または借り手装置１により行われ
る。このようなゲート装置Ｇを設けることによって、予
約をしていない借り手の駐車を防止でき、さらに、出庫
の際には駐車料金の支払いを条件に出庫を許可すること
により、駐車時間の管理及び駐車料金の取得を確実に行
うことが可能となる。

【００３１】本実施の形態においては、入出庫の阻止ま
たは許可をゲート装置Ｇにより行うこととしたが、あく
まで一例であり他の方法によっても良い。例えば左右方
向に開閉するゲートを設け、ゲートを通信により施錠ま
たは開錠する構成であっても良い。また、図示しないキ
ーボード等の入力部を設け、管理装置２から貸し手装置
３へ送信された使い捨てのパスワードを入力することに
よりゲートを開閉するようにしても良い。その他、ビデ
オカメラ、赤外線センサ等を設けることにより入出庫を
管理するようにしても良い。

【００３２】図９は借り手装置１の構成を示すブロック
図である。借り手装置１は上述したように携帯電話装
置、パーソナルコンピュータ、ＧＰＳ等いずれであって
も良い。以下では借り手装置１を携帯電話装置に適用し
た場合について説明する。図に示すようにＭＰＵ１１に
はバス１７を介してＲＡＭ１２、管理装置２との間で無
線通信により情報を送受信するための通信部１６，液晶
ディスプレィ等の表示部１４、及びダイヤルボタン等の
入力部１３が接続される。なお、ＲＡＭ１２には表示部
１４，及び入力部１３等を制御するための制御プログラ
ム１２ｐが記憶されている。さらに、現在時刻を出力す
る時計部１９が設けられており、また予約時間の終了時
間が近づいて来た場合に、警告信号を出力するスピーカ
等の音声出力部１８が設けられている。なお、警告信号
を出力する際のトリガーは時計部１９としたが、管理装
置２の通信部１６を介して入力される管理装置２の時計
部２８の出力をトリガーとしても良い。

【００３３】図１０は借り手が登録する際のイメージを
示す説明図である。借り手が登録する場合は、図に示す
入力項目が管理装置２から送信され表示部１４に表示さ
れる。借り手は入力部１３から氏名、住所、自動車の大
きさ、免許番号、決済方法及び口座番号等を入力する。
これらの入力された借り手の情報は管理装置２の借り手
ファイル２５ｃに登録される。図１１は借り手ファイル
２５ｃのデータ構造を示す説明図である。ＭＰＵ２１は
情報が借り手装置１から送信される度に借り手を識別す
るための固有のＩＤを付与し、これに対応させて氏名、
借り手装置のアドレス、車種、及び入会日等を登録す
る。以上により借り手の情報の登録が終了する。なお、
借り手の情報の登録は管理装置２の入力部２３から、管
理者が手入力することにより登録するようにしても良い
ことはもちろんである。

【００３４】図１２は貸し手が貸与時間情報を登録する
際のイメージを示す説明図である。貸し手は、駐車場を
借り手に貸与しても良い貸与時間情報を貸し手装置３の
入力部３３により入力する。具体的には、図１２（ａ）
に示すように貸し手のＩＤ及びパスワードを入力し、リ
ンクＬ１で示す貸与時間情報登録をクリックし、管理装
置２との間で通信を確立する。なお、リンクＬ２で示す
貸与時間情報変更をクリックした場合、すでに登録した
貸与時間情報を変更することができる。管理装置２はリ
ンクＬ１に対応するCompactＨＴＭＬ(Hypertext Markup
Language)を記憶部２５から読み出して貸し手装置３へ
送信し、図１２（ｂ）の如く表示する。貸し手は、駐車
場の貸与が可能な貸与可能時間、その他日時をボックス
に入力し送信ボタンをクリックする。管理装置２へ送信
された貸与可能時間は駐車情報ファイル２５ｂに入力さ
れたＩＤに対応させて登録される（図７）。登録後、図
１２（ｃ）に示す如く貸与時間情報が登録されたことを
示す画面が表示される。

【００３５】続いて、借り手が駐車場を予約する場合に
ついて説明する。図１３は駐車場を予約及び検索する際
のイメージを示す説明図である。図１３（ａ）に示すよ
うに借り手装置の表示部１４には管理装置２から送信さ
れた予約情報入力メニューが表示される。借り手はＩ
Ｄ、及びパスワード、並びに検索条件である駐車希望地
域、予約開始時間及び予約終了時間を入力して、送信ボ
タンをクリックする。管理装置２は送信されたＩＤが正
当であるか否かを借り手ファイル２５ｃに基づいて認証
し、正当である場合は、駐車場ファイル２５ｂを参照し
て検索条件に合致する駐車場を抽出する。図１３（ｂ）
に示すように抽出件数が表示され、検索条件に従って図
１３（ｃ）のようにソートして表示することが可能であ
る。例えば、リンクＬ５で示す住所で一覧表示をクリッ
クした場合、その情報が管理装置２へ送信され、管理装
置２は抽出した駐車場のうち、住所を駐車場ファイル２
５ｂから読み出して、図１３（ｃ）の様に表示する。な
お、検索条件は地域、予約時間の他、駐車場の大きさ、
駐車料金等に基づいて検索しても良い。

【００３６】図１４は検索結果のイメージを示す説明図
である。検索結果として住所、貸与可能時間、駐車料金
等の駐車場情報が表示される。これらの情報は検索結果
の駐車場識別情報に基づいて管理装置２の駐車場ファイ
ル２５ｂから読み出されたものである。ここで、借り手
がリンクＬ１０で示す画像を見る、を選択した場合、駐
車場識別情報をキーとして駐車場ファイル２５ｂから駐
車場画像を抽出し、借り手装置１へ送信する。これによ
り借り手は駐車場のイメージを容易に把握することが可
能となる。またリンクＬ１１で示す地図を見る、をクリ
ックした場合、駐車場識別情報をキーとして駐車場ファ
イル２５ｂから地図画像を抽出し、借り手装置１へ送信
する。借り手装置１の表示部１４には図１４（ｂ）に示
すように、駐車場近辺の地図が表示される。これによ
り、借り手は駐車場へ容易に到着することが可能とな
る。

【００３７】図１５は案内情報のイメージを示す説明図
である。図１４（ａ）のリンクＬ１２で示す予約をクリ
ックした場合、図１５に示すように予約情報である予約
開始時間及び予約終了時間、並びに駐車場情報が案内情
報として表示される。借り手はこの表示される案内情報
に従って目的地である駐車場に向かうことができる。ま
た、必要に応じてリンクＬ１４をクリックすることによ
り地図画面を呼び出すことも可能である。

【００３８】図１６及び図１７は借り手が駐車場を借り
る場合の処理のイメージを示す説明図である。また、図
１８は駐車場の利用状況を記憶した利用状況ファイル２
５ｄのデータ構造を示す説明図である。駐車場を借り手
が借りる場合は、駐車場近辺で借り手装置１の入力部１
３から、図１６（ａ）のリンクＬ１６で示す利用開始を
クリックする。管理装置２の利用状況ファイル２５ｄに
は駐車場識別情報及びこれに対応させて貸与時間情報、
予約開始時間、予約終了時間及び予約を行った借り手の
ＩＤ等が記憶されている。リンクＬ１６のクリックによ
り駐車場の使用を開始することを示す駐車開始情報が借
り手装置１から管理装置２へ送信される。管理装置２は
借り手ファイル２５ｃから借り手装置１のアドレスをキ
ーに借り手のＩＤを抽出し、さらに時計部２８から現在
時刻を読み出す。そして、抽出したＩＤに対応させて、
利用状況ファイル２５ｄの駐車開始時間フィールドに現
在時刻を駐車開始時間として記憶する。

【００３９】管理装置２は駐車場ファイル２５ｂを参照
して駐車場識別情報に対応するゲート装置Ｇのアドレス
を読み出し、読み出したアドレスに係るゲート装置Ｇへ
駐車場の入庫を許可するよう指示する。具体的には制御
装置Ｇ１に高さ調整装置Ｇ５へ減圧制御するよう指示
し、ゲート板Ｇ３を下降させる。そして、図１６（ｂ）
に示すように駐車場への入庫を促すメッセージを送信す
る。借り手が自動車を駐車場へ入庫した後リンクＬ１９
で示すゲート装置を閉じる、をクリックした場合、管理
装置２はゲート装置Ｇの高さ調整装置Ｇ５へ加圧制御す
るよう指示しゲート板Ｇ３を上昇させ出庫を阻止する。
そして、利用状況ファイル２５ｄの駐車開始時間及び予
約終了時間を読み出して借り手装置１に送信する。借り
手装置１の表示部１４には図１６（ｃ）の如く駐車開時
間及び予約終了時間が表示される。なお、ゲート板Ｇ３
は自動車の入出庫後の一定時間経過後に自動的に上昇ま
たは下降させるようにしても良い。

【００４０】一方、借り手が用を済ませ出庫する場合
は、図１６（ａ）のリンクＬ１７で示す利用終了をクリ
ックする。借り手装置１から管理装置２へ駐車場の使用
を終了する駐車終了情報を送信する。管理装置２は、時
計部２８から現在時刻を読み出し、借り手のＩＤをキー
として読み出した現在時刻を利用状況ファイル２５ｄの
駐車終了時間フィールドに記憶する。さらに、駐車終了
時間及び駐車開始時間に基づいて駐車時間を算出する。
そして駐車場識別情報をキーとして、駐車料金を駐車場
ファイル２５ｂから読み出し、算出した駐車時間及び読
み出した駐車料金に基づいて精算料金を算出する。な
お、算出された精算料金は利用状況ファイル２５ｄに記
憶される。

【００４１】駐車開始時間、駐車終了時間及び精算料金
は借り手装置１へ送信され図１７の如く表示される。こ
こで、リンクＬ２０で示す確認をクリックした場合、管
理装置２はゲート装置Ｇを制御し、ゲート板Ｇ３を下降
させ、出庫を促すメッセージを送信する。なお、利用時
間を延長する場合はリンクＬ１８で示す利用時間延長を
クリックする。利用時間延長をする場合は、管理装置２
は利用状況フィル２５ｄから貸与時間情報を読み出し、
延長が可能であるか否かを判断する。具体的には、時計
部２８から出力される現在時刻と貸与時間の終了時間と
を比較し、現在時刻が貸与終了時間に達していない場合
は、貸与終了時間以内を限度として予約時間の延長を許
可する。

【００４２】図１９は貸し手の情報を登録する際の処理
手順を示すフローチャートである。まず、貸し手は貸し
手装置３の入力部３３から、貸し手の氏名、住所、決済
方法、及び口座番号等を入力する。入力された貸し手の
情報は受け付けられ（ステップＳ１９１）、受け付けら
れた貸し手の情報は管理装置２へ送信される（ステップ
Ｓ１９２）。管理装置２のＭＰＵ２１は貸し手の情報を
受信した場合は、貸し手を特定するための固有の貸し手
ＩＤを付与し（ステップＳ１９３）、貸し手ファイル２
５ａに付与した貸し手ＩＤに対応させて貸し手の情報を
登録する（ステップＳ１９４）。この場合、送信した貸
し手装置３のアドレス及び入会日等をも併せて登録して
おく。

【００４３】さらに付与した貸し手ＩＤを貸し手装置３
へ送信する（ステップＳ１９５）。貸し手が駐車場を貸
与する場合は、貸し手装置３の入力部３３から駐車場情
報を入力する。駐車場情報としては、駐車場の位置情報
である駐車場の住所、ＧＰＳ座標値、駐車場の大きさ、
駐車場の画像、駐車場の概要、利用頻度、及び駐車料金
等が該当する。入力された駐車場情報は受け付けられ
（ステップＳ１９６）、受け付けられた駐車場情報は貸
し手ＩＤと共に管理装置２へ送信される（ステップＳ１
９７）。管理装置２は駐車場情報が送信された場合は、
駐車場を識別するための固有の駐車場識別情報を付与
し、貸し手ＩＤに対応させて駐車場情報を駐車場ファイ
ル２５ｂに登録する（ステップＳ１９８）。

【００４４】そして、駐車場においてゲート装置Ｇを設
置後、ゲート装置Ｇのアドレスを駐車場識別情報に対応
付けて登録する。また、管理装置２は駐車場の位置情報
をキーに記憶部２５に記憶した地図データベースから駐
車場の地図画像を抽出し、抽出した地図画像を駐車場フ
ァイル２５ｂに登録する。その他、駐車場付近の施設の
案内、広告等をも駐車場識別情報に対応づけて登録する
ようにしても良い。

【００４５】図２０は借り手の情報を登録する際の処理
手順を示すフローチャートである。まず、借り手は借り
手装置１の入力部１３から、借り手の氏名、住所、決済
方法、口座番号、及び車種等を入力する。入力された借
り手の情報は受け付けられ（ステップＳ２０１）、受け
付けられた借り手の情報は管理装置２へ送信される（ス
テップＳ２０２）。管理装置２のＭＰＵ２１は借り手の
情報が送信された場合は、借り手を特定するための固有
の借り手ＩＤを付与し（ステップＳ２０３）、借り手フ
ァイル２５ｃに付与した借り手ＩＤに対応させて借り手
の情報を登録し（ステップＳ２０４）、登録した借り手
ＩＤを借り手装置１へ送信する（ステップＳ２０５）。
この場合、送信した借り手装置のアドレス及び入会日等
をも併せて登録しておく。なお、本実施の形態において
は借り手及び貸し手を別個に登録することとしている
が、共通のＩＤを付与して登録するようにしても良い。
すなわち、貸し手として登録した場合は借り手として他
人の駐車場を借りることができる。さらに、本実施の形
態においては借り手装置１及び貸し手装置３を別個の装
置として説明しているが、同じ装置を用いても良い。

【００４６】図２１は貸し手が貸与時間情報を登録する
際の処理手順を示すフローチャートである。まず、貸し
手は貸し手装置３の入力部３３から貸し手ＩＤ及びパス
ワードを入力する（ステップＳ２１１）。また駐車場の
貸与が可能な貸与時間情報を入力する。なお貸与時間情
報は、時間のみならず日の情報を入力しても良い。入力
された貸与時間情報は受け付けられ（ステップＳ２１
２）、受け付けられた貸与時間情報は、貸し手ＩＤ、パ
スワードと共に管理装置２へ送信される（ステップＳ２
１３）。送信された貸与時間情報は駐車場ファイル２５
ｂ及び利用状況ファイル２５ｄに、貸し手ＩＤに対応づ
けて登録される（ステップＳ２１４）。

【００４７】図２２及び図２３は借り手が駐車場を予約
する際の処理手順を示すフローチャートである。まず、
借り手は予約する駐車場を絞り込むため検索条件を入力
する。検索条件は例えば、地域、貸与可能時間、予約時
間、駐車料金、駐車場の大きさ、及び最寄りの施設等で
ある。入力された検索条件は受け付けられ（ステップＳ
２２１）、受け付けられた検索条件は管理装置２へ送信
される（ステップＳ２２２）。管理装置２は駐車場ファ
イル２５ｂを参照して送信された検索条件に対応する駐
車場識別情報を抽出し、抽出した駐車場識別情報に対応
する駐車場情報、例えば、駐車場住所、駐車場概要、駐
車料金、及び貸与時間情報等を抽出する（ステップＳ２
２３）。具体的には、検索条件が地域である場合は、駐
車場ファイル２５ｂの駐車場住所フィールドの登録内容
を検索し、検索条件の地域が登録されている駐車場識別
情報を抽出する。そして抽出した駐車場識別情報に対応
する駐車場住所、駐車料金、及び貸与時間情報等の駐車
場情報を駐車場ファイル２５ｂから抽出する。

【００４８】抽出された駐車場情報は借り手装置１へ送
信される（ステップＳ２２４）。借り手は検索結果から
駐車場を選択し、予約を開始する予約開始時間及び予約
を終了する予約終了時間を入力する。入力された予約情
報である、予約開始時間、予約終了時間及び選択された
駐車場識別情報などは受け付けられ（ステップＳ２２
５）、受け付けられた予約情報は管理装置２へ借り手Ｉ
Ｄと共に送信される（ステップＳ２２６）。管理装置２
のＭＰＵ２１は駐車場識別情報をキーとして駐車場ファ
イル２５ｂから貸与時間情報を読み出し、送信された予
約開始時間から予約終了時間までの時間が読み出された
貸与可能時間内であるか否かを判断する（ステップＳ２
２７）。貸与可能時間を超える場合は（ステップＳ２２
７でＮＯ）、再度予約情報を設定する旨の内容の情報を
借り手装置１へ送信する（ステップＳ２２８）。

【００４９】一方、貸与可能時間内である場合は（ステ
ップＳ２２７でＹＥＳ）、利用状況ファイル２５ｄに駐
車場識別情報に対応させて予約情報を登録する（ステッ
プＳ２３１）。具体的には予約情報として、予約開始時
間、予約終了時間、及び借り手の借り手ＩＤが登録され
る。また駐車場ファイル２５ｂの貸与可能時間が予約開
始時間及び予約終了時間に基づいて書き替えられる（ス
テップＳ２３２）。例えば貸与可能時間が１２時から１
８時であり、予約開始時間が１２時、予約終了時間が１
５時である場合は、書き替え後の貸与可能時間は１５時
から１８時となる。

【００５０】管理装置は駐車場識別情報をキーに駐車場
ファイル２５ｂから案内情報を読み出す（ステップＳ２
３３）。案内情報としては駐車場の住所、奥行き等の駐
車場のサイズ、駐車場の画像、地図画像、及び駐車料金
であり、また借り手装置１から送信され利用状況ファイ
ル２５ｄに登録された予約開始時間及び予約終了時間で
ある。これらの案内情報は借り手装置１へ送信され（ス
テップＳ２３４）図１５のように表示部１４に表示され
る（ステップＳ２３５）。

【００５１】図２４乃至図２７は本発明に係る駐車場を
入出庫する際の処理手順を示すフローチャートである。
以下に駐車場を予約した借り手が、案内情報を受け駐車
場へ到着し、自動車を入庫する際の処理について説明す
る。まず、借り手は借り手装置１の入力部１３から駐車
場の使用を開始する駐車開始情報を入力する。駐車開始
情報は借り手装置１に受け付けられ（ステップＳ２４
１）、受け付けられた駐車開始情報は借り手ＩＤと共に
管理装置２へ送信される（ステップＳ２４２）。駐車開
始情報は単に駐車場の使用を開始することを示す信号で
あっても良いし、またこの信号と共に時計部１３から出
力される時間を送信するようにしても良い。管理装置２
は送信された借り手ＩＤが利用状況ファイル２５ｄに登
録されているか否かを判断する（ステップＳ２４３）。
借り手ＩＤが登録されていない場合は（ステップＳ２４
３でＮＯ）、その借り手は予約をしていないので、予約
をすべき旨の情報を借り手装置１へ送信し処理を終了す
る。一方、借り手ＩＤが登録されている場合は（ステッ
プＳ２４３でＹＥＳ）、管理装置２の時計部２８から出
力される現在時刻が利用状況ファイル２５ｄの予約開始
時間から予約終了時間内であるか否かを判断する（ステ
ップＳ２４４）。

【００５２】現在時刻が予約開始時間から予約終了時間
内にない場合は（ステップＳ２４４でＮＯ）、まだ予約
時間に達していないか、または予約時間をすでに経過し
ているので、予約開始時間が来るまで待機する旨の情報
または、予約終了時間を徒過した旨の情報を借り手装置
１へ送信し処理を終了する。一方、現在時刻が予約開始
時間から予約終了時間内にある場合は（ステップＳ２４
４でＹＥＳ）、現在時刻を利用状況ファイル２５ｄ駐車
開始時間フィールドに駐車開始時間として登録する（ス
テップＳ２４５）。そして、駐車場識別情報をキーに駐
車場ファイル２５ｂから駐車場識別情報に対応するゲー
ト装置Ｇのアドレスを読み出し、読み出したアドレスに
係るゲート装置Ｇへ入出庫を許可する信号を送信する
（ステップＳ２４６）。これにより、ゲート装置Ｇのゲ
ート板Ｇ３が下降し自動車を入庫することが可能とな
る。

【００５３】そしてＭＰＵ２１は利用状況ファイル２５
ｄから駐車開始時間を読み出し、駐車を許可する情報を
送信する（ステップＳ２５１）。駐車を許可する情報と
しては、例えば「ゲート装置が下がります。入庫して下
さい。」等入庫を促すメッセージを送信する。借り手は
入庫終了後、借り手装置１の入力部１３から入庫が終了
したことを示す情報を入力し、借り手装置１は入力され
た入庫終了信号を管理装置２へ送信する（ステップＳ２
５２）。管理装置２はゲート装置Ｇへ入出庫を阻止する
信号を送信する（ステップＳ２５３）。これによりゲー
ト板３は上昇し出庫が阻止される。なお、本実施の形態
においては、借り手の指示をトリガーとしてゲート装置
Ｇを作動させることとしたが、入庫後の一定時間経過後
に自動的に作動させるようにしても良い。

【００５４】駐車が開始された後、ＭＰＵ２１は時計部
２８から出力される現在時刻に基づいて、予約終了時間
までの残り時間が記憶部１５に予め記憶した閾値（例え
ば５分）以内であるか否かを判断する（ステップＳ２５
４）。なお、この判断は予約開始時間からの経過時間が
予め定められる閾値を越えるか否かにより判断しても良
い。閾値以上である場合は（ステップＳ２５４でＮ
Ｏ）、閾値以下となるまで待機する。一方、閾値以下と
なった場合は（ステップＳ２５４でＹＥＳ）、警告信号
を借り手装置１へ送信する（ステップＳ２５５）。例え
ば残り予約時間が５分となったことを示す音声情報を送
信するようにすればよい。借り手装置１は警告信号を受
信した場合は、音声出力部１８から、警告信号を出力す
る（ステップＳ２５６）。このように警告信号を適宜送
信することで、借り手がうっかりして予約時間を徒過し
てしまう事態を防止することが可能となる。なお、本実
施の形態においては警告信号を管理装置から送信するこ
としたが、借り手装置１の時計部１９からの出力に基づ
いて警告信号を出力するようにしても良い。

【００５５】借り手が、駐車場の予約を延長したい場合
は、入力部１３から変更後の予約終了時間を入力する。
入力された予約終了時間は受け付けられ（ステップＳ２
５７）、受け付けられた変更後の予約終了時間は借り手
ＩＤと共に管理装置２へ送信される（ステップＳ２５
８）。管理装置２のＭＰＵ２１は借り手ＩＤを基に利用
状況ファイル２５ｄから駐車場識別情報を読み出し、駐
車場ファイル２５ｂから駐車場識別情報に対応する貸与
時間情報を読み出す。そして送信された予約終了時間が
読み出した貸与時間内であるか否かを判断する（ステッ
プＳ２６１）。貸与時間外である場合は（ステップＳ２
６１でＮＯ）、変更することは不可能であるので、変更
を拒否する旨の情報を借り手装置１へ送信する（ステッ
プＳ２６２）。この場合、現在利用している駐車場の近
辺で延長時間まで利用が可能な他の駐車場を、利用状況
ファイル２５ｄを検索して抽出し、抽出された駐車場を
拒否情報と共に借り手装置１に通知するようにしてもよ
い。借り手装置１の表示部１４には延長が不可能である
旨のメッセージと他の利用可能な駐車場が表示される。
表示された駐車場を選択すると現在の予約終了時間か
ら、入力された変更後の予約終了時間までの予約画面に
遷移するように構成されるとなお望ましい。一方、貸与
時間内である場合は（ステップＳ２６１でＹＥＳ）、利
用状況ファイル内の予約終了時間を変更後の予約終了時
間に書き替える（ステップＳ２６３）。さらに、駐車場
ファイルの貸与時間情報を変更後の予約終了時間に基づ
いて書き替える（ステップＳ２６４）。

【００５６】そして変更後の予約終了時間を借り手装置
１へ送信する（ステップＳ２６５）。続いて駐車場から
自動車を出庫させる場合の処理について説明する。借り
手は借り手装置１の入力部１３から駐車場の使用を終了
する駐車終了情報を入力する。駐車終了情報は受け付け
られ（ステップＳ２６６）、受け付けられた駐車終了情
報は借り手ＩＤと共に管理装置２へ送信される（ステッ
プＳ２７１）。管理装置２は時計部２８から出力される
現在時刻を利用状況ファイル１８の借り手ＩＤに対応す
る駐車終了時間フィールドに登録する（ステップＳ２７
２）。そして、駐車開始時間、駐車終了時間及び駐車料
金に基づいて精算料金を算出する（ステップＳ２７
３）。具体的には、借り手ＩＤをキーに利用状況ファイ
ル２５ｄから駐車開始時間及び駐車終了時間を読み出
し、駐車時間を算出する。そして借り手ＩＤに対応する
駐車場識別情報をキーに駐車場ファイル２５ｂの駐車料
金を読み出し、駐車時間に駐車料金を積算して精算料金
を算出する。

【００５７】管理装置２はゲート装置Ｇへ入出庫を許可
する信号を送信する（ステップＳ２７４）。これにより
ゲート装置Ｇのゲート板Ｇ３が下降し、自動車の出庫が
可能となる。そして管理装置２は算出した精算料金、読
み出した駐車開始時間、駐車終了時間を借り手装置１へ
送信する（ステップＳ２７５）。借り手装置１の表示部
１４には送信された精算料金、駐車開始時間及び駐車終
了時間が表示される（ステップＳ２７６）。続いて管理
装置２は借り手ＩＤに基づいて借り手ファイル２５ｃか
ら借り手の口座番号を読み出し、また借り手ＩＤに対応
する貸し手ＩＤに基づいて貸し手ファイル２５ａから貸
し手の口座番号を読み出す。そして精算料金を借り手の
口座から引き落として、貸し手の口座へ引き落とした精
算料金を振り込む（ステップＳ２７７）。なお、本実施
の形態においては精算料金を駐車場の利用の度に借り手
装置へ送信することとしているが、例えば一ヶ月間、借
り手ＩＤに対応させて精算料金を集計して記憶してお
き、期間毎にまとめて送信するようにしても良い。

【００５８】実施の形態２ 図２８は実施の形態２に係る本発明の管理装置２の概要
を示す模式図である。実施の形態１に係る管理装置２を
実行させるためのコンピュータプログラムは、本実施の
形態２のように管理装置２にプレインストールして提供
することも、またＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ等の可搬型記録媒
体で提供することも可能である。さらに、コンピュータ
プログラムを回線経由で搬送波として伝搬させて提供す
ることも可能である。以下に、その内容を説明する。

【００５９】図２８に示す管理装置２に、貸し手情報を
登録させ、駐車場情報を登録させ、貸し手情報を登録さ
せ、貸与時間情報を登録させ、案内情報を送信させるプ
ログラムが記録された記録媒体２ａ（ＣＤ−ＲＯＭ、Ｍ
Ｏ又はＤＶＤ−ＲＯＭ等）が管理装置２の記憶部２５に
インストールされている。かかるプログラムは管理装置
２のＲＡＭ２２にロードして実行される。これにより、
上述のような本発明の管理装置２として機能する。

【００６０】また、実施の形態１に係る貸し手装置３を
実行させるためのコンピュータプログラムは、本実施の
形態２のように貸し手装置３にプレインストールして提
供することも、またＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ等の可搬型記録
媒体で提供することも可能である。さらに、コンピュー
タプログラムを回線経由で搬送波として伝搬させて提供
することも可能である。以下に、その内容を説明する。

【００６１】図２９は実施の形態２に係る本発明の貸し
手装置３の構成を示すブロック図である。図２９に示す
貸し手装置３に、貸与時間情報を受け付けさせ、貸与時
間情報を送信させるプログラムが記録された記録媒体３
ａ（ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ又はＤＶＤ−ＲＯＭ等）が実行
装置３の記憶部３５にインストールされている。かかる
プログラム貸し手装置３のＲＡＭ３２にロードして実行
される。これにより、上述のような本発明の貸し手装置
３として機能する。

【００６２】さらに、実施の形態１に係る借り手装置１
を実行させるためのコンピュータプログラムは、本実施
の形態２のように借り手装置１にプレインストールして
提供することも、またＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ等の可搬型記
録媒体で提供することも可能である。さらに、コンピュ
ータプログラムを回線経由で搬送波として伝搬させて提
供することも可能である。以下に、その内容を説明す
る。

【００６３】図３０は実施の形態２に係る本発明の借り
手装置１の構成を示すブロック図である。図３０に示す
借り手装置１に、検索条件を受け付けさせ、検索条件を
送信させ、予約情報を受け付けさせ、予約情報を送信さ
せるプログラムが記憶された記録媒体１ａ（ＣＤ−ＲＯ
Ｍ、ＭＯ又はＤＶＤ−ＲＯＭ等）が借り手装置１の記憶
部１５にインストールされている。かかるプログラムは
借り手装置１のＲＡＭ１２にロードして実行される。こ
れにより、上述のような本発明の借り手装置１として機
能する。

【００６４】本実施の形態２は以上の如き構成としてあ
り、その他の構成及び作用は実施の形態１と同様である
ので、対応する部分には同一の参照番号を付してその詳
細な説明を省略する。

【００６５】（付記１） 駐車場の貸し手の貸し手装
置、駐車場を借りる借り手の借り手装置及び駐車場の貸
借を管理する管理装置が通信網を介して接続されてお
り、駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸し手の駐車
場の貸借を管理する駐車場貸借管理システムであって、
前記管理装置は、貸し手の情報を貸し手ファイルに登録
する手段と、駐車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車
場ファイルに登録する手段と、借り手の情報を借り手フ
ァイルに登録する手段とを備え、前記借り手装置は、駐
車場の予約情報を受け付ける手段と、受け付けた予約情
報を前記管理装置へ送信する手段とを備え、前記管理装
置は、送信された予約情報及び駐車場ファイルに登録し
た駐車場情報に基づいて貸与の案内情報を前記借り手装
置へ送信する案内情報送信手段を更に備えることを特徴
とする駐車場貸借管理システム。 （付記２） 前記貸し手装置は、駐車場の貸与が可能な
貸与時間情報を受け付ける手段と、受け付けた貸与時間
情報を前記管理装置へ送信する手段とを備え、前記管理
装置は、送信された貸与時間情報を駐車場ファイルに登
録する手段を更に備え、前記案内情報送信手段は、送信
された予約情報、並びに駐車場ファイルに登録した駐車
場情報及び貸与時間情報に基づいて、駐車場を借り手に
貸与する予約時間情報を含む案内情報を前記借り手装置
へ送信するよう構成してあることを特徴とする付記１に
記載の駐車場貸借管理システム。 （付記３） 前記借り手装置は、駐車場の検索条件を受
け付ける手段と、受け付けた検索条件を前記管理装置へ
送信する手段とを更に備え、前記管理装置は、前記駐車
場ファイルから送信された検索条件に適合する駐車場情
報を抽出する手段と、抽出した駐車場情報を前記借り手
装置へ送信する手段とを更に備えることを特徴とする付
記１または２に記載の駐車場貸借管理システム。 （付記４） 前記借り手装置は、駐車場の使用を開始す
る駐車開始情報を前記管理装置へ送信する手段と、駐車
場の使用を終了する駐車終了情報を前記管理装置へ送信
する手段とを更に備え、前記管理装置は、送信された駐
車開始情報及び駐車終了情報に基づいて駐車料金を算出
する手段と、算出した駐車料金を前記借り手装置へ送信
する手段とを更に備えることを特徴とする付記１乃至３
のいずれかに記載の駐車場貸借管理システム。 （付記５） 前記予約情報は、駐車場の予約開始時間及
び予約終了時間を含み、前記管理装置は、時計手段と、
前記時計手段からの出力及び予約開始時間または予約終
了時間に基づいて警告信号を前記借り手装置へ送信する
手段とを更に備えることを特徴とする付記１乃至４のい
ずれかに記載の駐車場貸借管理システム。 （付記６） 駐車場への侵入を阻止または許可するゲー
ト装置を更に備え、該ゲート装置は、前記借り手装置、
貸し手装置または管理装置の指示により駐車場への入出
庫の阻止または許可の切り替えを行う手段を備えること
を特徴とする付記１乃至５のいずれかに記載の駐車場貸
借管理システム。 （付記７） 駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸し
手の駐車場の貸借を管理する管理装置であって、貸し手
の情報を貸し手ファイルに登録する手段と、駐車場の位
置情報を含む駐車場情報を駐車場ファイルに登録する手
段と、借り手の情報を借り手ファイルに登録する手段
と、外部から送信された駐車場の予約情報及び駐車場フ
ァイルに登録した駐車場情報に基づいて貸与の案内情報
を外部へ送信する案内情報送信手段を備えることを特徴
とする管理装置。 （付記８） 外部から送信された駐車場の貸与が可能な
貸与時間情報を駐車場ファイルに登録する手段を更に備
え、前記案内情報送信手段は、送信された予約情報、並
びに駐車場ファイルに登録した駐車場情報及び貸与時間
情報に基づいて、駐車場を借り手に貸与する予約時間情
報を含む案内情報を外部へ送信するよう構成してあるこ
とを特徴とする付記７に記載の管理装置。 （付記９） 外部から送信された駐車場の検索条件に適
合する駐車場情報を抽出する手段と、抽出した駐車場情
報を外部へ送信する手段とを更に備えることを特徴とす
る付記７または８に記載の管理装置。 （付記１０） 外部から送信された駐車場の使用が開始
される駐車開始情報及び駐車場の使用が終了される駐車
終了情報に基づいて駐車料金を算出する手段と、算出し
た駐車料金を外部へ送信する手段とを更に備えることを
特徴とする付記７乃至９のいずれかに記載の管理装置。 （付記１１） 前記予約情報は、駐車場の予約開始時間
及び予約終了時間を含み、時計手段と、前記時計手段か
らの出力及び予約開始時間または予約終了時間に基づい
て警告信号を外部へ送信する手段を更に備えることを特
徴とする付記７乃至１０のいずれかに記載の管理装置。 （付記１２） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を借りるための借り手装置であ
って、駐車場の検索条件を受け付ける手段と、受け付け
た検索条件を外部へ送信する手段と、駐車場の予約情報
を受け付ける手段と、受け付けた予約情報を外部へ送信
する手段とを備えることを特徴とする借り手装置。 （付記１３） 駐車場の使用を開始する駐車開始情報を
外部へ送信する手段と、駐車場の使用を終了する駐車終
了情報を外部へ送信する手段とを更に備えることを特徴
とする付記１２に記載の借り手装置。 （付記１４） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を貸与するための貸し手装置で
あって、駐車場の貸与が可能な貸与時間情報を受け付け
る手段と、受け付けた貸与時間情報を外部へ送信する手
段とを備えることを特徴とする貸し手装置。 （付記１５） 駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸
し手の駐車場の貸借を管理するためのコンピュータプロ
グラムであって、コンピュータに、貸し手の情報を貸し
手ファイルに登録させるステップと、コンピュータ、駐
車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車場ファイルに登
録させるステップと、コンピュータに、借り手の情報を
借り手ファイルに登録させるステップと、コンピュータ
に、外部から送信された駐車場の予約情報及び駐車場フ
ァイルに登録させた駐車場情報に基づいて貸与の案内情
報を外部へ送信させる案内情報送信ステップを実行させ
ることを特徴とするコンピュータプログラム。 （付記１６） コンピュータに、外部から送信された駐
車場の貸与が可能な貸与時間情報を駐車場ファイルに登
録させるステップを更に実行させ、前記案内情報送信ス
テップは、送信された予約情報、並びに駐車場ファイル
に登録した駐車場情報及び貸与時間情報に基づいて、駐
車場を借り手に貸与する予約時間情報を含む案内情報を
外部へ送信させることを特徴とする付記１５に記載のコ
ンピュータプログラム。 （付記１７） 駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸
し手の駐車場の貸借を管理するためのコンピュータプロ
グラムが記録されており、コンピュータでの読み取りが
可能な記録媒体であって、コンピュータに、貸し手の情
報を貸し手ファイルに登録させるステップと、コンピュ
ータ、駐車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車場ファ
イルに登録させるステップと、コンピュータに、借り手
の情報を借り手ファイルに登録させるステップと、コン
ピュータに、外部から送信された駐車場の予約情報及び
駐車場ファイルに登録させた駐車場情報に基づいて貸与
の案内情報を外部へ送信させる案内情報送信ステップを
実行させるコンピュータプログラムが記録されているこ
とを特徴とするコンピュータでの読み取り可能な記録媒
体。 （付記１８） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を借りるためのコンピュータプ
ログラムであって、コンピュータに、駐車場の検索条件
を受け付けさせるステップと、コンピュータに、受け付
けた検索条件を外部へ送信させるステップと、コンピュ
ータに、駐車場の予約情報を受け付けさせるステップ
と、コンピュータに、受け付けさせた予約情報を外部へ
送信させるステップとを実行させることを特徴とするコ
ンピュータプログラム。 （付記１９） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を借りるためのコンピュータプ
ログラムが記録されており、コンピュータでの読み取り
が可能な記録媒体であって、コンピュータに、駐車場の
検索条件を受け付けさせるステップと、コンピュータ
に、受け付けた検索条件を外部へ送信させるステップ
と、コンピュータに、駐車場の予約情報を受け付けさせ
るステップと、コンピュータに、受け付けさせた予約情
報を外部へ送信させるステップとを実行させるコンピュ
ータプログラムが記録されていることを特徴とするコン
ピュータでの読み取り可能な記録媒体。 （付記２０） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を貸与するためのコンピュータ
プログラムであって、コンピュータに、駐車場の貸与が
可能な貸与時間情報を受け付けさせるステップと、コン
ピュータに、受け付けさせた貸与時間情報を外部へ送信
させるステップとを実行させることを特徴とするコンピ
ュータプログラム。 （付記２１） 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
おり、登録された駐車場を貸与するためのコンピュータ
プログラムが記録されており、コンピュータでの読み取
りが可能な記録媒体であって、コンピュータに、駐車場
の貸与が可能な貸与時間情報を受け付けさせるステップ
と、コンピュータに、受け付けさせた貸与時間情報を外
部へ送信させるステップとを実行させるコンピュータプ
ログラムが記録されていることを特徴とするコンピュー
タでの読み取り可能な記録媒体。 （付記２２） 駐車場の貸し手、駐車場を借りる借り手
の借り手、及び駐車場の貸借を管理する管理者により構
成され、駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸し手の
駐車場の貸借を管理する駐車場貸借管理方法において、
駐車場の位置情報を含む駐車場情報を登録し、駐車場の
予約情報を受け付け、駐車場の貸与が可能な貸与時間情
報を受け付け、受け付けた予約情報及び貸与時間情報、
並びに登録した駐車場情報に基づいて、貸与の案内情報
を通知することを特徴とする駐車場貸借管理方法。 （付記２３） 駐車場の貸し手の貸し手装置、駐車場を
借りる借り手の借り手装置及び駐車場の貸借を管理する
管理装置が通信網を介して接続されており、駐車場の貸
し手及び借り手を登録し、貸し手の駐車場の貸借を管理
する駐車場貸借管理システムに利用される駐車場貸借管
理方法であって、予め貸出可能な駐車場情報を、駐車場
を識別するための駐車場識別情報と対応づけて登録して
おき、さらに、貸し手装置から送信された駐車場の貸与
が可能な貸与時間情報を駐車場識別情報と対応づけて登
録するステップと、借り手装置により駐車場の検索条件
を受信した場合に、登録した駐車場情報を検索して、検
索条件に合致する駐車場情報を借り手装置に送信するス
テップと、借り手装置から送信された駐車場の駐車場識
別情報及び予約情報を受信した場合に、該駐車場に対応
づけて該借り手の予約情報を登録するステップと、借り
手装置または駐車場への侵入を阻止または許可するゲー
ト装置により受け付けられた駐車場の使用を開始する駐
車開始情報を受信した場合に、該駐車場の予約情報を参
照して許可された借り手か否かを判断し、許可された借
り手である場合に、利用を許可すると共に、駐車開始時
間を登録するステップと、借り手装置または前記ゲート
装置により受け付けられた駐車場の使用を終了する駐車
終了情報を受信した場合に、駐車終了時間を登録するス
テップと、前記駐車開始時間及び駐車終了時間から駐車
場の精算料金を算出し、借り手装置に精算料金に関する
情報を送信するステップとを備えることを特徴とする駐
車場貸借管理方法。

【００６６】

【発明の効果】以上詳述した如く、第１発明及び第３発
明にあっては、管理装置は貸し手の情報、例えば氏名、
住所，及び口座情報等を貸し手ファイルに登録する。さ
らに貸し手の駐車場の駐車場情報を駐車場ファイルに登
録する。さらに借り手の情報を借り手ファイルに登録す
る。そして、借り手が駐車場を借りたい場合は、予約情
報を借り手装置に入力する。予約情報は借り手装置に受
け付けられ、管理装置へ送信される。管理装置は送信さ
れた予約情報及び駐車場ファイルに登録した駐車場情報
に基づいて貸与の案内情報を前記借り手装置へ送信す
る。以上のように構成したので、貸し手は大がかりな装
置を導入することなく低コストで借り手に駐車場を提供
して駐車料金を得ることができる。また、本発明に係る
駐車場貸借管理システムの運営者により、貸し手及び借
り手が登録され適切に運営されるので、自己の駐車場を
第３者に貸与する際のトラブル等を回避することが可能
となる。一方、借り手は予め駐車場を予約しておくこと
により、確実に駐車場を確保でき、また駐車場の案内情
報の提供も受けることが可能であるのでより簡便に駐車
場を借りることが可能となる。さらに、本発明に係る駐
車場貸借管理システムにより、駐車場所持者の駐車場の
貸与が増加すること及び借り手が増加することから、結
果として個人の駐車場を有効に活用することができ、ま
た路上駐車の抑制を達成することが可能となる。

【００６７】第２発明にあっては、貸し手は駐車場を貸
与することが可能な貸与時間情報を貸し手装置へ入力す
る。貸し手装置は貸与時間情報を受け付け、管理装置へ
送信する。管理装置は送信された貸与時間情報を駐車場
ファイルに登録する。そして、予約情報が借り手装置か
ら送信された場合は、送信された予約情報、並びに駐車
場ファイルに登録した駐車場情報及び貸与時間情報に基
づいて、駐車場を借り手に貸与する予約時間情報を含む
案内情報を送信する。以上のように構成したので、貸し
手は任意の時間に駐車場を借り手に貸すことができ、ま
た借り手は駐車場に到着する前に確実に駐車場の空き時
間を知ることができる。

【００６８】第４発明にあっては、借り手は、借り手装
置に駐車場を検索するための検索条件を入力する。入力
された検索条件は受け付けられ、管理装置へ送信され
る。検索条件とは例えば、駐車場の地域、料金、予約可
能時間、駐車スペース等の絞り込みキーワードである。
管理装置は駐車場ファイルを参照し、検索条件に適合す
る駐車場情報を抽出する。そして抽出した駐車場情報を
前記借り手装置へ送信するようにしたので、借り手は容
易に希望する駐車場を検索することが可能となる。

【００６９】第５発明にあっては、さらに借り手が駐車
場を借りる場合に、借り手装置または駐車場への侵入を
阻止または許可するゲート装置により、駐車場の使用を
開始する駐車開始情報を受け付ける。受け付けられた駐
車開始情報は管理装置へ送信される。管理装置は、駐車
開始情報を受信した場合は、該駐車場の予約情報を参照
して許可された借り手か否かを判断する。そして、許可
された借り手であると判断した場合、利用を許可すると
共に、受信した駐車開始時間を登録する。そして、借り
手が駐車場の貸与を終了する場合は、借り手装置または
ゲート装置により、駐車場の使用を終了する駐車終了情
報を受け付ける。受け付けられた駐車終了情報は管理装
置へ送信され、管理装置は受信した駐車終了時間を登録
する。そして、駐車開始時間及び駐車終了時間から駐車
場の精算料金を算出し、借り手装置に精算料金に関する
情報を送信するようにしたので、駐車時間を適切に管理
でき、また駐車時間に応じた料金を借り手から得ること
が可能となる等、本発明は優れた効果を奏し得る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明に係る駐車場貸借管理システムの構成を
示す模式図である。

【図２】管理装置の構成を示すブロック図である。

【図３】貸し手装置の構成を示すブロック図である。

【図４】貸し手の情報を登録する際のイメージを示す説
明図である。

【図５】貸し手ファイルのデータ構造を示す説明図であ
る。

【図６】駐車場情報を登録する際のイメージを示す説明
図である。

【図７】駐車場ファイルのデータ構造を示す説明図であ
る。

【図８】ゲート装置の構造を示す模式的断面図である。

【図９】借り手装置の構成を示すブロック図である。

【図１０】借り手が登録する際のイメージを示す説明図
である。

【図１１】借り手ファイルのデータ構造を示す説明図で
ある。

【図１２】貸し手が貸与時間情報を登録する際のイメー
ジを示す説明図である。

【図１３】駐車場を予約及び検索する際のイメージを示
す説明図である。

【図１４】検索結果のイメージを示す説明図である。

【図１５】案内情報のイメージを示す説明図である。

【図１６】借り手が駐車場を借りる場合の処理のイメー
ジを示す説明図である。

【図１７】借り手が駐車場を借りる場合の処理のイメー
ジを示す説明図である。

【図１８】駐車場の利用状況を記憶した利用状況ファイ
ルのデータ構造を示す説明図である。

【図１９】貸し手の情報を登録する際の処理手順を示す
フローチャートである。

【図２０】借り手の情報を登録する際の処理手順を示す
フローチャートである。

【図２１】貸し手が貸与時間情報を登録する際の処理手
順を示すフローチャートである。

【図２２】借り手が駐車場を予約する際の処理手順を示
すフローチャートである。

【図２３】借り手が駐車場を予約する際の処理手順を示
すフローチャートである。

【図２４】本発明に係る駐車場を入出庫する際の処理手
順を示すフローチャートである。

【図２５】本発明に係る駐車場を入出庫する際の処理手
順を示すフローチャートである。

【図２６】本発明に係る駐車場を入出庫する際の処理手
順を示すフローチャートである。

【図２７】本発明に係る駐車場を入出庫する際の処理手
順を示すフローチャートである。

【図２８】実施の形態２に係る本発明の概要を示す模式
図である。

【図２９】実施の形態２に係る本発明の貸し手装置の構
成を示すブロック図である。

【図３０】実施の形態２に係る本発明の借り手装置の構
成を示すブロック図である。

【図３１】従来の駐車場管理方法の概要を示す説明図で
ある。

【符号の説明】

１ 借り手装置 １ａ 記録媒体 １３ 入力部 １４ 表示部 １８ 音声出力部 １９ 時計部 ２ 管理装置 ２ａ 記録媒体 ２３ 入力部 ２４ 表示部 ２５ 記憶部 ２５ａ 貸し手ファイル ２５ｂ 駐車場ファイル ２５ｃ 借り手ファイル ２５ｄ 利用状況ファイル ２８ 時計部 ３ 貸し手装置 ３ａ 記録媒体 ３３ 入力部 ３４ 表示部 Ｇ ゲート装置 Ｇ１ 制御装置 Ｇ２ 通信部 Ｇ３ ゲート板 Ｇ５ 高さ調整装置 Ｎ 通信網

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 石橋 淳司 徳島県徳島市かちどき橋２−29−１ 株式 会社富士通徳島システムエンジニアリング 内 (72)発明者 宝谷 綱夫 神奈川県川崎市中原区上小田中４丁目１番 １号 富士通株式会社内 (72)発明者 米家 悟 大阪府大阪市北区中之島３丁目３番22号 関西電力株式会社内 Ｆターム(参考） 3E027 EA03 EB01 EC03 EC05 EC06 EC07

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 駐車場の貸し手の貸し手装置、駐車場を
   借りる借り手の借り手装置及び駐車場の貸借を管理する
   管理装置が通信網を介して接続されており、駐車場の貸
   し手及び借り手を登録し、貸し手の駐車場の貸借を管理
   する駐車場貸借管理システムであって、 前記管理装置は、 貸し手の情報を貸し手ファイルに登録する手段と、 駐車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車場ファイルに
   登録する手段と、 借り手の情報を借り手ファイルに登録する手段とを備
   え、 前記借り手装置は、 駐車場の予約情報を受け付ける手段と、 受け付けた予約情報を前記管理装置へ送信する手段とを
   備え、 前記管理装置は、 送信された予約情報及び駐車場ファイルに登録した駐車
   場情報に基づいて貸与の案内情報を前記借り手装置へ送
   信する案内情報送信手段を更に備えることを特徴とする
   駐車場貸借管理システム。
2. 【請求項２】 前記貸し手装置は、 駐車場の貸与が可能な貸与時間情報を受け付ける手段
   と、 受け付けた貸与時間情報を前記管理装置へ送信する手段
   とを備え、 前記管理装置は、 送信された貸与時間情報を駐車場ファイルに登録する手
   段を更に備え、 前記案内情報送信手段は、 送信された予約情報、並びに駐車場ファイルに登録した
   駐車場情報及び貸与時間情報に基づいて、駐車場を借り
   手に貸与する予約時間情報を含む案内情報を前記借り手
   装置へ送信するよう構成してあることを特徴とする請求
   項１に記載の駐車場貸借管理システム。
3. 【請求項３】 駐車場の貸し手及び借り手を登録し、貸
   し手の駐車場の貸借を管理する管理装置であって、 貸し手の情報を貸し手ファイルに登録する手段と、 駐車場の位置情報を含む駐車場情報を駐車場ファイルに
   登録する手段と、 借り手の情報を借り手ファイルに登録する手段と、 外部から送信された駐車場の予約情報及び駐車場ファイ
   ルに登録した駐車場情報に基づいて貸与の案内情報を外
   部へ送信する案内情報送信手段を備えることを特徴とす
   る管理装置。
4. 【請求項４】 駐車場の貸し手及び借り手が登録されて
   おり、登録された駐車場を借りるための借り手装置であ
   って、 駐車場の検索条件を受け付ける手段と、 受け付けた検索条件を外部へ送信する手段と、 駐車場の予約情報を受け付ける手段と、 受け付けた予約情報を外部へ送信する手段とを備えるこ
   とを特徴とする借り手装置。
5. 【請求項５】 駐車場の貸し手の貸し手装置、駐車場を
   借りる借り手の借り手装置及び駐車場の貸借を管理する
   管理装置が通信網を介して接続されており、駐車場の貸
   し手及び借り手を登録し、貸し手の駐車場の貸借を管理
   する駐車場貸借管理システムに利用される駐車場貸借管
   理方法であって、 予め貸出可能な駐車場情報を、駐車場を識別するための
   駐車場識別情報と対応づけて登録しておき、 さらに、貸し手装置から送信された駐車場の貸与が可能
   な貸与時間情報を駐車場識別情報と対応づけて登録する
   ステップと、 借り手装置により駐車場の検索条件を受信した場合に、
   登録した駐車場情報を検索して、検索条件に合致する駐
   車場情報を借り手装置に送信するステップと、 借り手装置から送信された駐車場の駐車場識別情報及び
   予約情報を受信した場合に、該駐車場に対応づけて該借
   り手の予約情報を登録するステップと、 借り手装置または駐車場への侵入を阻止または許可する
   ゲート装置により受け付けられた駐車場の使用を開始す
   る駐車開始情報を受信した場合に、該駐車場の予約情報
   を参照して許可された借り手か否かを判断し、許可され
   た借り手である場合に、利用を許可すると共に、駐車開
   始時間を登録するステップと、 借り手装置または前記ゲート装置により受け付けられた
   駐車場の使用を終了する駐車終了情報を受信した場合
   に、駐車終了時間を登録するステップと、 前記駐車開始時間及び駐車終了時間から駐車場の精算料
   金を算出し、借り手装置に精算料金に関する情報を送信
   するステップとを備えることを特徴とする駐車場貸借管
   理方法。