JP2002032458A - House rental system and real estate dealing system - Google Patents

Abstract

PROBLEM TO BE SOLVED: To provide a house rental system which enables a lessee to access a house rental item meeting desired conditions in real time. SOLUTION: Data such as desired item information that the authenticated lessee inputs through the Internet 18 are stored in a lessee database 45. Article item information that an authenticated lessor inputs through the Internet 18, on the other hand, is stored in an item information database 46. When the lessee indicates the retrieval of item information, a retrieving server 28 reads data on the lessee out of the lessee database 45, retrieves items meeting the data by accessing the item information database 46, and displays a list of the corresponding items to the lessee. The lessee temporarily keeps a desired item and applies for the item according to an examination result. The lessor having the applied item is informed of the application and information on the lessee.

Description

【発明の詳細な説明】DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION

【０００１】[0001]

【発明の属する技術分野】この発明は住宅賃貸システム
及び不動産取引システムに関し、特にインターネットを
介して住宅賃貸物件に対して借主及び貸主がアクセスし
得る住宅賃貸システム及び不動産取引システムに関する
ものである。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a home rental system and a real estate transaction system, and more particularly to a home rental system and a real estate transaction system that allow a borrower and a lender to access a home rental property via the Internet.

【０００２】[0002]

【従来の技術】図１３は従来の住宅賃貸システムの概略
構成を示した図である。2. Description of the Related Art FIG. 13 is a diagram showing a schematic configuration of a conventional housing rental system.

【０００３】図を参照して、賃貸住宅を取扱う不動産業
者６５は、実線で示されているように貸主Ａ、貸主Ｂ及
び貸主Ｃからそれぞれが保有する賃貸物件の情報を得て
これを新聞、チラシ及び雑誌等の広告媒体６７に掲載す
る。一方、住宅の賃貸を希望する借主Ａは、実線で示さ
れているように不動産業者６５に直接電話等で問合せた
り、借主Ｂ及び借主Ｃは各々不動産業者６５が提供する
広告媒体６７等を見て所望の物件を探すことになる。[0003] Referring to the figure, a real estate agent 65 that handles rental housing obtains information on rental properties owned by each of the lenders A, B, and C as shown by solid lines, It is posted on advertising media 67 such as flyers and magazines. On the other hand, the borrower A who wants to rent a house inquires directly to the real estate agent 65 as shown by the solid line, or the borrower B and the borrower C look at the advertisement medium 67 and the like provided by the real estate agent 65, respectively. To find the desired property.

【０００４】気に入った賃貸物件が見つかった場合、破
線で示されているように借主Ａは不動産業者６５に直接
申込む。広告媒体６７によって所望の物件が見つかった
借主Ｂ及び借主Ｃは、広告媒体６７に記載されている不
動産業者６５に電話等でその物件について問合せたり申
込んだりする。借主から問合せや申込みを受けた不動産
業者６５は、物件を案内したり、その物件を保有する貸
主に対して破線で示すようにその旨を報告する。そして
その物件に対して借主及び貸主の双方の要望が合致した
状態において、不動産業者６５を介してその物件につい
ての賃貸契約がなされることになる。[0004] When a favorite rental property is found, the borrower A directly applies to the real estate agent 65 as shown by a broken line. The borrower B and the borrower C, who have found the desired property by the advertisement medium 67, inquire or apply for the property by telephone or the like to the real estate agent 65 described in the advertisement medium 67. The real estate agent 65 receiving an inquiry or an application from the borrower guides the property or reports to the lessor who owns the property as indicated by a broken line. Then, in a state where the demands of both the borrower and the lender match the property, a rental contract for the property is made via the real estate agent 65.

【０００５】[0005]

【発明が解決しようとする課題】上記のような従来の住
宅賃貸システムでは、不動産業者６５が貸主から物件情
報を得て広告媒体６７を提供するまでに日数が掛ってい
る。従って、広告媒体６７を見て気に入った物件が見つ
かった貸主が不動産業者６５にその物件を問合せたよう
な場合、すでにその物件が他の借主によってすでに申込
みされていたり、あるいはすでに賃貸契約がなされてし
まっている場合がある。又、不動産業者が所有している
物件情報や広告媒体６７に掲載されている物件情報は多
数あるため、借主にとっては自分の希望する条件に合致
した物件をいちいち探す必要があり、効率的に所望の物
件を探すことが困難である。In the conventional housing rental system as described above, it takes time for the real estate agent 65 to obtain the property information from the lender and provide the advertisement medium 67. Therefore, when a lender who finds a favorite property by looking at the advertisement medium 67 inquires about the property to the real estate agent 65, the property has already been applied for by another borrower or a lease contract has already been made. May have been lost. In addition, since there are a lot of property information owned by real estate agents and property information posted on the advertisement media 67, it is necessary for the borrower to search for a property that meets his or her desired conditions. Is difficult to find.

【０００６】更に、不動産業者６５に連絡した物件が他
の借主によって申込まれていない場合であっても、その
物件を確認するために現地へ行ったりその間取りを実際
に確認する必要がある。そのため複数の物件を確認する
には多くの時間を要することになる。Further, even if the property contacted by the real estate agent 65 has not been applied for by another borrower, it is necessary to go to the site to confirm the property or to actually confirm the layout. Therefore, it takes a lot of time to confirm a plurality of properties.

【０００７】又、貸主にしても、自己の所有する物件の
取扱いは不動産業者６５に仲介等の委託をすることにな
るが、その物件の賃貸相場を的確に把握することは困難
である。そのため実際の借主側の相場とかけ離れたよう
な条件で広告媒体６７等に掲載することになれば、適当
な借主が容易に見つからないという問題も生じる虞があ
る。[0007] In addition, the lender also entrusts the handling of the property owned by the real estate agent 65 to the real estate agent 65, but it is difficult to accurately grasp the rental market price of the property. Therefore, if the information is posted on the advertisement medium 67 or the like under a condition that is far from the actual price of the borrower, there is a possibility that an appropriate borrower cannot be easily found.

【０００８】尚、近年インターネットの発展とともに賃
貸住宅をホームページに掲載し、これを一般の借主が検
索できるようなシステムが提供されている。しかし、こ
のようなホームページによる住宅賃貸システムにあって
は検索の利点があるものの上記のような課題を解決した
ものではない。[0008] In recent years, with the development of the Internet, a system has been provided that allows rental homes to be posted on homepages, which can be searched by ordinary borrowers. However, such a home rental system using a homepage has the advantage of searching, but does not solve the above-mentioned problem.

【０００９】この課題は、住宅賃貸システムに限らず、
売買の対象となる住宅や土地等の不動産物件に対しても
同様であるといえる。[0009] This problem is not limited to the housing rental system,
The same can be said for real estate properties such as houses and land to be bought and sold.

【００１０】この発明は、上記のような課題を解決する
ためになされたもので、リアルタイムで希望条件に合っ
た住宅物件に対して借主がアクセスできるとともに、貸
主にも物件の賃貸相場等を知ることができる有用な住宅
賃貸システム及び不動産取引システムを提供することを
目的とする。SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made to solve the above-mentioned problems, and allows a borrower to access a real estate that meets desired conditions in real time, and also allows the lessor to know the rental market price of the property. The purpose of the present invention is to provide a useful housing rental system and a real estate transaction system.

【００１１】[0011]

【課題を解決するための手段】上記の目的を達成するた
めに、請求項１記載の発明は、住宅賃貸システムであっ
て、所在地、間取り等の物件固有の情報に対して借主が
希望する第１の物件情報と、賃料、保証金等の変動可能
な情報に対して借主が希望する第１の借主情報とが個々
の借主毎に格納された借主データベースと、所在地、間
取り等の物件固有の情報に対して貸主が提供する第２の
物件情報と、賃料、保証金等の変動可能な情報に対して
貸主が希望する第１の貸主情報とが個々の物件毎に格納
された物件情報データベースと、借主の指令に応答し
て、借主データベースに格納されている第１の物件情報
及び第１の借主情報に合致した物件を物件情報データベ
ースから検索し、これを物件検索リストとして表示する
検索手段とからなるものである。In order to achieve the above object, the invention according to claim 1 is a housing renting system, wherein a tenant who desires information specific to a property such as a location and a layout is provided. A borrower database in which each borrower stores the information of the first borrower and the first borrower information desired by the borrower with respect to variable information such as rent and security deposit, and information specific to the property such as location and layout. A property information database storing, for each property, second property information provided by the lender and first property information desired by the lender for variable information such as rent and security deposit; In response to the borrower's command, the first property information stored in the borrower database and a property matching the first borrower information are searched from the property information database, and a search means for displaying this as a property search list. Become Than it is.

【００１２】このように構成すると、借主の希望する物
件が物件検索リストとして正確に表示される。With this configuration, the property desired by the borrower is accurately displayed as a property search list.

【００１３】請求項２記載の発明は、請求項１記載の発
明の構成において、物件検索リストに表示された物件に
対して、当該借主にのみ賃貸の申込みを可能とするため
の仮押えを可能とする仮押え手段を更に備えたものであ
る。According to a second aspect of the present invention, in the configuration of the first aspect of the invention, provisional holding of a property displayed on the property search list to enable only the borrower to apply for a lease is possible. And temporary holding means.

【００１４】このように構成すると、仮押えによって、
気に入った物件に対して申込みの優先権をその借主は保
持することができる。According to this structure, the temporary presser can
The borrower can retain the priority of applying for the property he likes.

【００１５】請求項３記載の発明は、請求項２記載の発
明の構成において、仮押え手段によって同一借主によっ
て仮押えできる物件数は有限であり、且つ仮押え状態が
有効な期間は仮押え時から一定期間とするものである。According to a third aspect of the present invention, in the configuration of the second aspect of the invention, the number of articles that can be temporarily held by the same borrower by the temporary holding means is limited, and the period during which the temporary holding state is valid is the time of the temporary holding. From a certain period.

【００１６】このように構成すると、仮押えできる物件
数が制限され、又その仮押えの有効期間が有限とされ
る。With this configuration, the number of articles that can be temporarily held is limited, and the effective period of the temporary foot is limited.

【００１７】請求項４記載の発明は、請求項３記載の発
明の構成において、同一の物件に対して、異なった借主
は各々仮押え可能であり、仮押え時が一番早い借主のみ
が該物件に対して申込みが許可されるものである。According to a fourth aspect of the present invention, in the configuration of the third aspect of the present invention, different borrowers can temporarily arrest each other for the same property, and only the borrower who has the earliest temporary arrest time has the same property. Application is allowed for the property.

【００１８】このように構成すると、複数の借主による
仮押えに対して優先順位が付けられる。[0018] With this configuration, priorities are temporarily assigned to a plurality of borrowers.

【００１９】請求項５記載の発明は、請求項２から請求
項４のいずれかに記載の発明の構成において、借主デー
タベースには、借主の氏名、職業、年収等の借主固有の
第２の借主情報が更に格納されており、所定の物件に対
する賃貸の申込みに応答して、該物件の貸主に対して、
申込みした借主の第２の借主情報が通知されるものであ
る。According to a fifth aspect of the present invention, in the configuration of the second aspect of the present invention, the borrower database includes a second borrower unique to the borrower, such as the borrower's name, occupation, and annual income. The information is further stored, and in response to an application for rental for a given property,
The second borrower information of the subscribed borrower is notified.

【００２０】このように構成すると、借主からの申込み
があって初めてその物件の貸主に対してその借主の第２
の借主情報が知らされる。[0020] With this configuration, the borrower of the property is not allowed to receive the second lease from the borrower of the property until there is an application from the borrower.
Borrower information is notified.

【００２１】請求項６記載の発明は、請求項１から請求
項５のいずれかに記載の発明の構成において、第１の物
件情報及び第１の借主情報は、借主毎に複数、借主デー
タベースに格納し、これを指定することが可能であり、
検索手段は、指定された情報に基づいて検索しこれを表
示するものである。According to a sixth aspect of the present invention, in the configuration according to any one of the first to fifth aspects, a plurality of the first property information and the first borrower information are stored in the borrower database for each borrower. It is possible to store and specify this,
The search means is for searching based on the designated information and displaying it.

【００２２】このように構成すると、借主は複数の物件
の検索条件を借主データベースに格納することができ
る。With this configuration, the borrower can store search conditions for a plurality of properties in the borrower database.

【００２３】請求項７記載の発明は、請求項１記載の発
明の構成において、検索手段は、借主の他の指令に応答
して、借主データベースに格納されている第１の物件情
報に合致するが借主データベースに格納されている第１
の借主情報のすべてには合致しない物件を物件情報デー
タベースから検索し、これを条件不一致リストとして表
示するとともに、第１の借主情報に対する不一致情報を
識別表示するものである。According to a seventh aspect of the present invention, in the configuration of the first aspect, the search unit matches the first property information stored in the borrower database in response to another command of the borrower. Is stored in the borrower database
A property that does not match all of the borrower information is retrieved from the property information database, displayed as a condition mismatch list, and the mismatch information for the first borrower information is identified and displayed.

【００２４】このように構成すると、借主の第１の借主
情報には合致しない物件のリストが表示され、且つ第１
の借主情報に一致しない情報が明確になる。With this configuration, a list of properties that do not match the borrower's first borrower information is displayed, and
The information that does not match the borrower information of the borrower becomes clear.

【００２５】請求項８記載の発明は、請求項５記載の発
明の構成において、貸主の指令に応答して、該貸主が提
供する第２の物件情報に合致した第１の物件情報を借主
データベースから検索し、これに対応する第１の借主情
報及び第２の借主情報のうち所定の情報を物件相場リス
トとして該貸主に対して表示するものである。According to an eighth aspect of the present invention, in the configuration of the fifth aspect, in response to a command of the lender, the first property information that matches the second property information provided by the lessor is stored in the lessee database. From the first borrower information and the second borrower information corresponding thereto are displayed to the lender as a property market price list.

【００２６】このように構成すると、貸主の物件の第２
の物件情報に合致した借主の第１の借主情報及び第２の
借主情報のうち所定の情報が貸主に表示される。With this configuration, the second property of the landlord
The predetermined information of the first borrower information and the second borrower information of the borrower that matches the property information is displayed to the lender.

【００２７】請求項９記載の発明は、請求項１から請求
項８のいずれかに記載の発明の構成において、借主デー
タベースに対しては登録された借主のみが、物件情報デ
ータベースに対して登録された貸主のみが、各々インタ
ーネットを介してアクセス可能とするものである。According to a ninth aspect of the present invention, in the configuration according to any one of the first to eighth aspects, only the borrower registered in the borrower database is registered in the property information database. Only the lenders can access each via the Internet.

【００２８】このように構成すると、登録された借主及
び貸主のみによってインターネットを介して本システム
にアクセスされる。With this configuration, only the registered borrower and lender can access this system via the Internet.

【００２９】請求項１０記載の発明は、不動産取引シス
テムであって、所在地、広さ等の物件固有の情報に対し
て取引申込者が希望する第１の物件情報と、取引金額、
支払い条件等の変動可能な情報に対して取引申込者が希
望する第１の取引申込者情報とが個々の取引申込者毎に
格納された取引申込者データベースと、所在地、広さ等
の物件固有の情報に対して物件所有者が提供する第２の
物件情報と、取引金額、支払い条件等の変動可能な情報
に対して物件所有者が希望する第１の物件所有者情報と
が個々の物件毎に格納された物件情報データベースと、
取引申込者の指令に応答して、取引申込者データベース
に格納されている第１の物件情報及び第１の取引申込者
情報に合致した物件を物件情報データベースから検索
し、これを物件検索リストとして表示する検索手段とか
らなるものである。According to a tenth aspect of the present invention, there is provided a real estate transaction system, comprising: first property information desired by a transaction applicant with respect to property-specific information such as location and area;
A transaction applicant database in which the first transaction applicant information desired by the transaction applicant with respect to variable information such as payment conditions is stored for each individual transaction applicant, and property-specific information such as location and size. The second property information provided by the property owner for the information of the property and the first property owner information desired by the property owner for the variable information such as the transaction amount and payment terms are individual properties. A property information database stored for each
In response to the trader's command, the first property information stored in the trader database and the property matching the first trader information are searched from the property information database, and this is used as a property search list. And search means for displaying.

【００３０】このように構成すると、取引申込者の希望
する物件が物件検索リストとして正確に表示される。With this configuration, the property desired by the transaction applicant is accurately displayed as a property search list.

【００３１】[0031]

【発明の効果】以上説明したように、請求項１記載の発
明は、借主の希望する物件がリストとして表示されるの
で、容易に希望物件を正確に探し出すことが可能とな
る。As described above, according to the first aspect of the present invention, the property desired by the borrower is displayed as a list, so that the desired property can be easily found accurately.

【００３２】請求項２記載の発明は、請求項１記載の発
明の効果に加えて、仮押えによって申込みまでに他の借
主の影響を受けることなく、その物件を十分検討するこ
とができるので、使い勝手が向上する。According to the invention of claim 2, in addition to the effect of the invention of claim 1, the property can be sufficiently examined without being affected by other borrowers until the application by provisional foothold. Usability is improved.

【００３３】請求項３記載の発明は、請求項２記載の発
明の効果に加えて、仮押えの数やその有効期間が制限さ
れるので、むやみに仮押えがなされたり且つ仮押え後申
込みをしないまま放置したような状態が続く弊害が除去
される。According to the third aspect of the present invention, in addition to the effects of the second aspect of the invention, the number of temporary pressers and the validity period thereof are limited, so that provisional presses can be made unnecessarily and an application after provisional presses can be made. The harmful effect of continuing the state of being left unattended is eliminated.

【００３４】請求項４記載の発明は、請求項３記載の発
明の効果に加えて、仮押えに対して優先順位が付けられ
るので、複数の借主によって気に入られた物件に対して
公平な申込みの機会を借主に与えることができる。According to the fourth aspect of the present invention, in addition to the effect of the third aspect of the present invention, priorities are assigned to temporary placements, so that a fair application can be made to a property favored by a plurality of borrowers. Opportunities can be given to borrowers.

【００３５】請求項５記載の発明は、請求項２から請求
項４のいずれかに記載の発明の効果に加えて、借主から
の申込みによってその借主の第２の借主情報が貸主に知
らされるので、貸主はその第２の借主情報を見てその借
主と賃貸交渉等に入るか否かを検討することができる。According to a fifth aspect of the present invention, in addition to the effect of the second aspect of the invention, the lessee is notified of the second lessee information of the lessee by an application from the lessee. Thus, the lender can see the second borrower information and consider whether or not to enter into negotiations with the borrower.

【００３６】請求項６記載の発明は、請求項１から請求
項５のいずれかに記載の発明の効果に加えて、借主は物
件の検索条件を複数登録できるので、必要に応じて検索
条件を変えて検索でき、効率的に希望物件を探すことが
容易となる。According to the invention described in claim 6, in addition to the effect of the invention described in any one of claims 1 to 5, the borrower can register a plurality of search conditions for the property. It can be changed and searched, and it becomes easy to find the desired property efficiently.

【００３７】請求項７記載の発明は、請求項１記載の発
明の効果に加えて、条件不一致リストが表示されるの
で、借主が検討し得る物件の対象範囲を拡大することが
できる。又、借主が希望する第１の借主情報に一致しな
い情報を容易に把握できるので、その物件に対して検討
すべき内容が明確になるため効率的な判断材料が提供さ
れることとなる。According to the seventh aspect of the present invention, in addition to the effect of the first aspect of the present invention, since a condition mismatch list is displayed, it is possible to expand the scope of the property that the borrower can consider. In addition, since information that does not match the first borrower information desired by the borrower can be easily grasped, the contents to be examined for the property are clarified, so that efficient judgment material is provided.

【００３８】請求項８記載の発明は、請求項５記載の発
明の効果に加えて、貸主は自己の保有する物件に対する
借主の相場を把握することが可能となり、貸主側にとっ
て有用な情報を容易に得ることができる。According to the invention described in claim 8, in addition to the effect of the invention described in claim 5, the lender can grasp the borrower's market price for the property owned by the lender, and can easily obtain useful information for the lender. Can be obtained.

【００３９】請求項９記載の発明は、請求項１から請求
項８のいずれかに記載の発明の効果に加えて、登録され
た借主及び貸主によってのみ本システムにアクセス可能
であるため、第三者によって不用意に各種のデータベー
スが書き換えられたり、その内容を引出されたりする虞
がなく、信頼性の高いシステムを構築することができ
る。According to the ninth aspect of the present invention, in addition to the effects of the first aspect of the present invention, the system can be accessed only by registered borrowers and lenders. There is no risk that various databases will be inadvertently rewritten by the user or the contents thereof will be extracted, and a highly reliable system can be constructed.

【００４０】請求項１０記載の発明は、取引申込者の希
望する物件がリストとして表示されるので、容易に希望
物件を正確に探し出すことが可能になる。According to the tenth aspect of the present invention, the properties desired by the transaction applicant are displayed as a list, so that the desired properties can be easily found accurately.

【００４１】[0041]

【発明の実施の形態】図１はこの発明の第１の実施の形
態による住宅賃貸システムの概要を示した図である。FIG. 1 is a diagram showing an outline of a housing rental system according to a first embodiment of the present invention.

【００４２】図を参照して、この実施の形態による住宅
賃貸システムは、不動産業者１７が作成、管理するホー
ムページ１６を中心として行われる。すなわち、ハッチ
ングラインで示されているように貸主Ａ、貸主Ｂ及び貸
主Ｃは各々が所有する賃貸物件を、インターネットを介
してホームページ１６に対して直接登録する。尚、貸主
から依頼された物件情報を不動産業者１７がホームペー
ジ１６に対して登録することも可能となっている。Referring to the figure, the housing rental system according to the present embodiment is mainly performed on a homepage 16 created and managed by a real estate agent 17. That is, as shown by the hatching lines, the lender A, the lender B, and the lender C directly register the rental property owned by each of them on the homepage 16 via the Internet. It is also possible for the real estate agent 17 to register the property information requested by the lender on the homepage 16.

【００４３】一方、借主Ａ、借主Ｂ及び借主Ｃもインタ
ーネットを介してホームページ１６にアクセスし、所望
の物件を検索したり閲覧したりする。そして気に入った
物件等があれば、後述するように仮押えした後それに申
込むことが可能である。この申込み情報は、ホームペー
ジ１６上で指示されてその物件を所有する貸主にインタ
ーネットを介して通知され、通知された貸主は申込みを
した借主の詳細情報を知ることができる。そして該当す
る物件に対して貸主と借主との賃貸交渉等が成立したと
きには、賃貸契約をなすべく図において破線で示されて
いるように貸主は不動産業者１７に賃貸契約を依頼し、
不動産業者１７は借主に物件の重要事項等を説明するこ
とによって賃貸契約を行う。On the other hand, the borrowers A, B, and C also access the homepage 16 via the Internet to search or browse desired properties. If there is a favorite property or the like, it is possible to apply for it after temporarily holding it as described later. The application information is instructed on the homepage 16 and notified to the lessor who owns the property via the Internet, and the notified lessor can know the detailed information of the lessee who made the application. Then, when the rental negotiation between the lender and the borrower for the relevant property is established, the lender requests the real estate agent 17 to make a rental contract as shown by a broken line in the figure to make a rental contract,
The real estate agent 17 makes a lease contract by explaining important matters of the property to the borrower.

【００４４】尚、後述するようにホームページ１６に対
して賃貸物件を登録したりこれを検索したりするために
は、貸主及び借主ともにこの住宅賃貸システムに対して
会員登録した者のみによって行えるものとしている。As will be described later, in order to register a rental property on the homepage 16 or to search for it, both the lender and the borrower can be performed only by those who have registered as members in this housing rental system. I have.

【００４５】図２は図１で示した住宅賃貸システムを実
現するためのインターネットを含んだ概略構成を示した
図である。FIG. 2 is a diagram showing a schematic configuration including the Internet for realizing the house rental system shown in FIG.

【００４６】図を参照して、インターネット１８にはパ
ーソナルコンピュータ等の複数の端末装置１９ａ〜端末
装置１９ｅが接続されている。これらの端末装置１９を
操作するのは貸主であったり借主であったりすることに
なる。Referring to the figure, a plurality of terminal devices 19a to 19e such as personal computers are connected to the Internet 18. It is the lender or the borrower who operates these terminal devices 19.

【００４７】一方、インターネット１８に図１で示した
住宅賃貸システムを構成するハードウエアが接続されて
いる。すなわち、インターネット１８には認証サーバ２
５が接続されており、認証サーバ２５に接続されている
認証データベース２６には、端末装置１９ａ〜端末装置
１９ｅからアクセスしてきたものに対して本システムへ
のアクセスを許可するか否かの認証を行なうための識別
データが、借主及び貸主に対して格納されている。そし
て認証サーバ２５にはこの実施の形態による住宅賃貸シ
ステムにおける物件の検索、登録等を実現するための検
索サーバ２８が接続されており、検索サーバ２８には、
検索サーバ２８によってアクセスされる各種データを格
納するための検索データベース２９が接続されている。On the other hand, the hardware constituting the housing rental system shown in FIG. 1 is connected to the Internet 18. That is, the authentication server 2 is connected to the Internet 18.
5 is connected, and the authentication database 26 connected to the authentication server 25 stores an authentication as to whether or not to permit access from the terminal devices 19a to 19e to the system. Identification data to be performed is stored for the borrower and the lender. The authentication server 25 is connected to a search server 28 for realizing search, registration, and the like in the housing rental system according to this embodiment.
A search database 29 for storing various data accessed by the search server 28 is connected.

【００４８】図３は図２で示した住宅賃貸システム２１
の具体的構成を示した図である。FIG. 3 shows the housing rental system 21 shown in FIG.
FIG. 3 is a diagram showing a specific configuration of FIG.

【００４９】図を参照して、インターネット１８には本
システムにアクセスするための共通バス３１が接続され
ている。認証サーバ２５は、本システムへの借主及び貸
主のアクセスを制御するための処理を行なうためのＣＰ
Ｕ３３と、借主及び貸主の登録及び認証を行なうための
制御プログラムが格納されている登録・認証プログラム
３４とから構成され、各々は共通バス３１に接続してい
る。Referring to the figure, a common bus 31 for accessing the present system is connected to the Internet 18. The authentication server 25 has a CP for performing processing for controlling access of the borrower and the lender to the system.
U33 and a registration / authentication program 34 storing a control program for registering and authenticating borrowers and lenders, each of which is connected to the common bus 31.

【００５０】一方、認証データベース２６は、賃貸認証
データベース３５と借主認証データベース３６とから構
成されており、賃貸認証データベース３５には登録され
た貸主に付与されている貸主番号やパスワード等の認証
データが格納されている。借主認証データベース３６に
も同様に本システムにアクセスを許可し得る借主の借主
番号やパスワード等の認証データが格納されている。こ
のようにして本システムにアクセスしてきた貸主及び借
主に対してはまず認証処理が行われ、登録していない第
三者による不用意なアクセスによる各種データの書き換
え等から本システムを保護することとなっている。On the other hand, the authentication database 26 is composed of a rental authentication database 35 and a borrower authentication database 36, and the rental authentication database 35 stores authentication data such as a lender number and a password assigned to the registered lender. Is stored. Similarly, the borrower authentication database 36 stores authentication data such as a borrower number and a password of a borrower who is permitted to access the present system. In this way, the lender and the borrower who have accessed the system are firstly authenticated to protect the system from rewriting various data due to careless access by unregistered third parties. Has become.

【００５１】検索サーバ２８は、賃貸物件の登録や検索
等の処理を行なうためのＣＰＵ４０と、この賃貸物件の
登録及び検索処理を制御する登録・検索プログラム４１
とから構成されており、各々は共通バス３１に接続され
ている。又、検索サーバ２８には入力手段４２が含まれ
ており、これは、賃貸物件情報をインターネット１８を
介してではなく直接検索データベースに登録するために
用いられるものであり、例えば図１の不動産業者１７に
よって操作されるものである。The search server 28 includes a CPU 40 for performing processing such as registration and search of a rental property, and a registration / search program 41 for controlling the registration and search processing of the rental property.
, Each of which is connected to the common bus 31. The search server 28 also includes an input means 42, which is used to register rental property information directly in the search database instead of via the Internet 18, such as the real estate agent in FIG. 17 is operated.

【００５２】検索データベース２９は、本システムにア
クセスする借主が希望する物件情報や借主情報等が格納
されている借主データベースと、物件個々の情報やその
物件を所有する貸主の情報等が格納されている物件情報
データベース４６と、物件情報データベース４６に格納
されている物件個々に対応する物件の間取り図等の図面
データが格納されている物件間取りデータベース４７
と、物件情報データベース４６に格納されている物件個
々に対しての仮押え状況のデータが格納されている仮押
え状況データベース４８とから構成されている。尚、こ
れらのデータベースの内容については、次の本システム
の使用時における説明においてその具体的内容を説明す
る。The search database 29 stores a borrower database storing property information and borrower information desired by a borrower accessing this system, and information on individual properties and information on a lessor who owns the property. Property information database 46 and a property floor plan database 47 storing drawing data such as a floor plan of a property corresponding to each property stored in the property information database 46.
And a temporary holding status database 48 in which data of the temporary holding status for each property stored in the property information database 46 is stored. The specific contents of these databases will be described in the following description when the present system is used.

【００５３】図４はこの発明の第１の実施の形態による
住宅賃貸システムの特徴である物件の検索及び申し込み
の処理内容を示す概略フローチャートである。FIG. 4 is a schematic flow chart showing the content of processing for searching and applying for a property, which is a feature of the housing rental system according to the first embodiment of the present invention.

【００５４】図を参照して、本システムに登録された借
主が物件情報を検索しようとすると、まずステップＳ１
０１において希望する物件情報等を入力して借主データ
ベース４５に格納するか、あるいはすでに借主データベ
ース４５に格納されている自己の登録データ等を取得す
る。図５はこの物件情報等の具体的内容を示した借主情
報テーブルの内容を示した図である。Referring to the figure, when a borrower registered in the present system tries to retrieve property information, first, in step S1
In step 01, desired property information or the like is input and stored in the borrower database 45, or own registration data or the like already stored in the borrower database 45 is obtained. FIG. 5 is a diagram showing the contents of the lessee information table showing the specific contents of the property information and the like.

【００５５】図を参照して、借主情報テーブル５１に
は、借主が希望する物件固有の希望物件情報と、借主が
希望する変動可能な借主情報及びが格納されてい
る。具体的には希望物件情報としては、物件の所在地、
最寄駅からの所要時間、物件の間取り及び広さや駐車場
の有無、物件の種別・構造や、築年数及び設備等が含ま
れている。尚、希望する物件の場所情報は地域エリアで
あったり沿線であったり最寄駅等によって指定されるも
のとなっている。Referring to the figure, borrower information table 51 stores desired property information specific to the property desired by the borrower and variable borrower information desired by the borrower. Specifically, the desired property information includes the location of the property,
It includes the time required from the nearest station, the floor plan and size of the property, the presence or absence of a parking lot, the type and structure of the property, the age and facilities, and the like. Note that the location information of the desired property is a local area, along a railroad, or specified by the nearest station.

【００５６】借主情報としては、借主が考えている賃
料、保証金、駐車料金等の金額面の情報や借主の家族構
成に関連する子供の有無やペットの有無等が含まれてい
る。The borrower information includes information on the amount of money such as rent, security deposit, parking fee, etc., considered by the borrower, the presence or absence of children and pets related to the borrower's family structure, and the like.

【００５７】借主情報としては、借主の氏名・年齢や
家族構成及び職業及び年収が含まれている。又、貸主側
から借主にコンタクトする際に必要なメールアドレス等
も借主情報に含まれている。The borrower information includes the name, age, family structure, occupation, and annual income of the borrower. The borrower information also includes an e-mail address and the like required when the lessor contacts the borrower.

【００５８】尚、希望物件情報及び借主情報に対して
は、条件、条件及び条件の三種類の条件を借主の
データとして登録できるように構成されている。このよ
うに条件を複数設定可能としたのは、借主情報テーブル
５１に示されているデータによって物件を検索する際
に、条件を変えた検索によって効率的な物件の検索を可
能とするためである。The desired property information and the borrower information are configured so that three types of conditions, conditions, conditions, and conditions can be registered as borrower data. The reason why a plurality of conditions can be set in this way is that, when searching for a property based on the data shown in the borrower information table 51, an efficient property search can be performed by a search with different conditions. .

【００５９】図４に戻って、借主の条件が入力される
か、あるいは借主データベース４５から取得されると、
この借主の情報に基づいて物件情報データベース４６に
対してアクセスされて検索がなされる（Ｓ１０２）。図
６は物件情報データベース４６に格納されている物件個
々の情報の具体的内容を示した物件情報テーブルであ
る。Returning to FIG. 4, when the conditions of the borrower are input or obtained from the borrower database 45,
The property information database 46 is accessed and searched based on the borrower's information (S102). FIG. 6 is a property information table showing specific contents of information of each property stored in the property information database 46.

【００６０】図を参照して、物件情報テーブル５２はそ
の物件の固有の情報である物件情報と、その物件を保有
する貸主の情報である貸主情報及びが格納されてい
る。具体的には物件情報には、図５に示した借主の希望
物件情報に対応した項目はすべて含まれており、更にこ
れに具体的な所在地が明示されている。又、物件のエリ
ア、沿線及び最寄駅については、検索の利点を発揮させ
るためにすべての項目に対して情報が書き込まれてい
る。これによって借主側が物件の場所としてエリア、沿
線及び最寄駅のいずれか１つのみを指定していたような
場合であっても、検索漏れが生じることなく該当物件を
探し出すことが可能となる。Referring to the figure, the property information table 52 stores property information which is information unique to the property, and lender information which is information of a lender who owns the property. Specifically, the property information includes all items corresponding to the desired property information of the borrower shown in FIG. 5, and further specifies a specific location. In addition, with respect to the area of the property, along the railway, and the nearest station, information is written for all the items in order to exert the advantage of the search. As a result, even when the lessee specifies only one of the area, the railway line, and the nearest station as the location of the property, the relevant property can be found without any omission of search.

【００６１】貸主情報には、具体的には図５で示した
借主の借主情報の項目に対応するものはすべて含まれ
ており、更に貸主側からの特記事項等があればその他の
項目としてその内容が書き込まれている。これによって
借主情報テーブル５１で示された借主情報に対する検
索は物件情報テーブル５２の貸主情報に対して一対一
の関係で検索することが可能となる。The lender information specifically includes all items corresponding to the items of the borrower's borrower information shown in FIG. 5, and if there are any special items from the lender, such items are included as other items. The content has been written. As a result, the search for the borrower information shown in the borrower information table 51 can be performed in a one-to-one relationship with the lender information in the property information table 52.

【００６２】貸主情報に対しては、借主の氏名、電話
及びファックス番号等が書き込まれており、又借主側か
ら確認等を貸主に直接行うことを可能とするために貸主
のメールアドレス等も記入されている。In the lender information, the borrower's name, telephone and fax numbers, etc. are written, and the lender's e-mail address, etc. is also entered in order to enable the borrower to make confirmations directly to the lender. Have been.

【００６３】図４に戻って、検索は図５に示されている
借主情報テーブル５１の条件に対してまず最初に物件
の検索が行われる。そしてステップＳ１０３において、
条件の希望物件情報及び貸主情報に対して合致して
いる物件が物件情報データベース４６に格納されている
か否かが判断される。一致した物件があればそれらの物
件を物件検索リストとして借主に表示する。図７はこの
物件検索リストの具体的内容を示した図である。Returning to FIG. 4, in the search, first, a search for a property is performed according to the conditions of the borrower information table 51 shown in FIG. Then, in step S103,
It is determined whether or not a property that matches the desired property information and the lender information of the conditions is stored in the property information database 46. If there are matching properties, those properties are displayed to the borrower as a property search list. FIG. 7 is a diagram showing the specific contents of the property search list.

【００６４】図を参照して、このリストには借主が指定
した条件に合致した物件が表示されている。具体的に
は個々の物件毎にその物件情報テーブル５２に格納され
ている物件情報が表示され、そして仮押え状況及び申込
み状況も併せて個々の物件毎に表示されている。仮押え
状況及び申込み状況のデータは、物件情報データベース
４６に格納されている物件すべてに対して個々のデータ
として、仮押え状況データベース４８に格納されてい
る。従って検索によって該当した物件毎の仮押え状況及
び申込み状況のデータを仮押え状況データベース４８か
ら取出すことによって、物件検索リスト５３における情
報としてその表示が可能となる。Referring to the figure, this list shows properties that match the conditions specified by the borrower. Specifically, the property information stored in the property information table 52 is displayed for each property, and the provisional holding status and the application status are also displayed for each property. The data of the provisional holding status and the application status are stored in the temporary holding status database 48 as individual data for all the properties stored in the property information database 46. Therefore, by extracting the data of the temporary holding status and the application status for each property corresponding to the search from the temporary holding status database 48, the data can be displayed as information in the property search list 53.

【００６５】仮押え状況の情報の表示は、この実施の形
態においては表示部７０ａ，表示部７０ｂ及び表示部７
０ｃの三つの表示部からなっている。そして図において
はハッチングによって示されているものがすでに他の借
主によって仮押えされた物件であることが示されてい
る。そして表示部７０ａが仮押えの優先順位第１位であ
り、表示部７０ｂが優先順位第２位であり、表示部７０
ｃが優先順位第３位である。In this embodiment, the display of the temporary presser status information is performed by the display unit 70a, the display unit 70b, and the display unit 7.
0c. And in the figure, what is indicated by hatching indicates that the property has already been provisionally seized by another borrower. The display unit 70a has the first priority of the temporary presser, the display unit 70b has the second priority, and the display unit 70b has the second priority.
c is the third priority.

【００６６】申込み状況の情報の表示は、四角形状の表
示部７１によって表されている。図７においては、物件
Ｎｏ．３に対して表示部７１がハッチングされており、
すでに他の借主によって申込みがなされた状態が示され
ている。尚、申込みがなされた物件が借主と貸主との交
渉成立によって契約がなされてしまうと、その物件は物
件情報データベース４６から削除されるので、物件検索
リスト５３に表示されることがない。そのため、すでに
契約済みの物件に対して検討するような無駄な労力を借
主に与えることはない。The display of the application status information is represented by a rectangular display section 71. In FIG. 3, the display unit 71 is hatched,
It shows that the application has already been made by another borrower. If a contract is made for the applied property by negotiation between the borrower and the lender, the property is deleted from the property information database 46 and is not displayed on the property search list 53. As a result, there is no need to give the borrower the wasted effort to consider a property that has already been contracted.

【００６７】図４に戻って、物件検索リストが表示され
た後、貸主は物件情報や仮押え状況等を考慮して、所望
の物件のＮｏ．をクリック指定すると、その物件の詳細
情報が表示される（Ｓ１０５）。図８はこの物件詳細情
報の具体的内容を示した図である。Referring back to FIG. 4, after the property search list is displayed, the lender considers the property information and the temporary holding status, etc., and determines the number of the desired property. When click is designated, detailed information of the property is displayed (S105). FIG. 8 is a diagram showing the specific contents of the property detailed information.

【００６８】図を参照して、物件詳細情報５５はその物
件の物件情報テーブル５２に格納されている物件情報
と、貸主情報からなる賃貸情報と、物件詳細情報５５
に格納されている貸主情報による問合せ先と、その物
件の具体的な間取り図が表示される。尚、この間取り図
のデータは個々の物件毎に物件間取りデータベース４７
に格納されており、物件の詳細情報の表示が指示される
と、物件間取りデータベース４７から対応する図面デー
タを読み出し、物件詳細情報５５内に表示するものとな
っている。Referring to the figure, the property detailed information 55 includes property information stored in the property information table 52 of the property, rental information including lender information, and property detailed information 55.
And the specific floor plan of the property are displayed. The floor plan data is stored in the property floor plan database 47 for each property.
When the display of the detailed information of the property is instructed, the corresponding drawing data is read from the property floor plan database 47 and displayed in the property detailed information 55.

【００６９】又、間取り図には、平面図７４のみなら
ず、種々の方向に対する画面データ７５が表示されてお
り、方向表示ボタン５９をクリック等することによって
平面図７４に示されている表示方向を変更したり、ある
いはその表示方向における画面データ７５における上下
の方向への移動を可能としている。これによって、借主
は方向表示ボタン５９を操作することによって、その物
件の概要を現地へ行って確認する代わりに詳細に把握す
ることが可能となる。The floor plan displays not only the plan view 74 but also screen data 75 for various directions. By clicking the direction display button 59 or the like, the display direction shown in the plan view 74 is displayed. Can be changed, or the display data can be moved up and down in the screen data 75 in the display direction. Thus, the borrower can operate the direction display button 59 to grasp the outline of the property in detail instead of going to the site and checking it.

【００７０】又、物件詳細情報５５の下部には図７で示
した仮押え状況及び申込み状況と同一の情報が示されて
いるように構成されている。従って、借主は物件検索リ
スト５３に戻ることなく、その物件の詳細情報を示す画
面において仮押え状況や申込み状況を確認するとともに
仮押えすることができ、又、その画面を個々の物件の詳
細情報として印刷したりする際に便利なものとなる。Further, the same information as the temporary holding status and the application status shown in FIG. 7 is shown below the property detailed information 55. Therefore, the borrower can check the provisional holding status and the application status on the screen showing the detailed information of the property and temporarily perform the provisional holding without returning to the property search list 53. Further, the borrower can display the screen with the detailed information of each property. It is convenient when printing as.

【００７１】図４に戻って、気に入った物件の詳細情報
等を確認した後、物件検索リスト５３に基づき物件の仮
押えをするか否かが判断される（Ｓ１０６）。仮押えを
する際には、物件検索リスト５３に示されている表示部
７０ａ，表示部７０ｂ及び表示部７０ｃの内、すでにハ
ッチングに示されている他の借主によって仮押えされて
いる表示部以外の表示部をクリックすることによって仮
押えがなされる。仮押えがなされると（Ｓ１０７）、そ
の情報は直ちに仮押え状況データベース４８に個々の物
件の仮押え情報として登録されることになる。この仮押
えをした場合の物件検索リスト５３の変化を示したもの
が図９である。図を参照して、この例においては、物件
Ｎｏ．１においては、表示部７０ｃがクリックされてク
ロスハッチングに示されているように変化する。又物件
Ｎｏ．２においては、表示部７０ａがクリックされてい
る。更に、物件Ｎｏ．４においては、表示部７０ｂがク
リックされている。尚、この実施の形態においては、借
主一人が仮押えできる個数を三個と制限している。これ
によって１人の借主に無制限に仮押さえを許可するよう
な場合に比べて、他の借主にも活用しやすい仮押えシス
テムを実現している。Returning to FIG. 4, after confirming the detailed information of the favorite property or the like, it is determined based on the property search list 53 whether or not to temporarily hold the property (S106). At the time of temporary holding, among the display units 70a, 70b, and 70c shown in the property search list 53, those other than the display units temporarily held by other borrowers already indicated by hatching. By clicking on the display section, the temporary holding is performed. When the temporary holding is performed (S107), the information is immediately registered in the temporary holding status database 48 as the temporary holding information of each property. FIG. 9 shows a change in the property search list 53 when the temporary holding is performed. Referring to the figure, in this example, the property No. In 1, the display unit 70c is clicked and changes as shown by cross hatching. Property No. In 2, the display unit 70a is clicked. Furthermore, the property No. In 4, the display unit 70b is clicked. In this embodiment, the number of temporary tenants that a single borrower can hold is limited to three. This realizes a temporary holding system that can be easily used by other borrowers as compared to a case where one borrower is allowed to temporarily hold the temporary holding.

【００７２】ところで、物件Ｎｏ．１にあっては優先順
位１及び優先順位２の表示部はすでに他の借主によって
仮押えされており、今回の借主の仮押えは優先順位３位
の表示部となっている。同様に物件Ｎｏ．４は優先順位
第２位の仮押えとなっている。一方、物件Ｎｏ．２に対
しては、その借主の仮押えは優先順位第１位となってい
る。この場合、物件Ｎｏ．２の申込み状況を表す表示部
７１が点滅した状態に変わる。これによって当該借主は
物件Ｎｏ．２に対してはその表示部７１をクリックする
ことによって申込みをすることが可能となる。又、物件
Ｎｏ．３においては、優先順位第１位の仮押えが他の借
主によって既になされ、更にその表示部７１がハッチン
グによって変化しているのは、その借主によって現在申
込みされている状況であることを意味している。By the way, the property No. In the case of No. 1, the display units of the priority order 1 and the priority order 2 have already been provisionally seized by another borrower, and the provisional seizure of the current borrower is the display unit of the third priority order. Similarly, the property No. No. 4 is the provisional presser of the second priority. On the other hand, the property No. For 2, the borrower's provisional hold is the first priority. In this case, the property No. The display unit 71 indicating the application status of No. 2 changes to a blinking state. As a result, the lessee can obtain the property No. It is possible to apply for 2 by clicking its display section 71. Property No. In 3, the fact that the provisional hold of the first priority has already been made by another borrower and that the display section 71 has been changed by hatching means that the borrower is currently applying for it. ing.

【００７３】尚、この仮押えの効力は一度仮押えをした
ら無限に続くものではなく、すべての借主に対して仮押
え時から同一の期間（例えば３日間）のみ有効となるよ
うに設定されている。従って、その時点で仮押さえが優
先順位第１位でない場合であっても、優先順位第１位の
仮押えをした借主が申込みしなかったり、あるいは申込
みをしても賃貸契約に至らなかったりした場合、その優
先順位第１位の仮押えは効力を失なうことになる。その
とき、優先順位第２位以下の仮押えは、優先順位第１位
以下の仮押えにその優先度が変化するように制御されて
いる。尚、このように仮押えの状況が変化する毎に、そ
の変化が仮押え状況データベースに上書き保存される。
このようにして、すべての借主に対して仮押え時を基準
とした公平な仮押えの機会を与えることが可能となる。It should be noted that the effect of the temporary holding is not set to be infinite once the temporary holding is performed, but is set to be effective for all the borrowers only during the same period (for example, three days) from the time of the temporary holding. I have. Therefore, even if the provisional hold was not the first priority at that time, the lessee who provided the first provisional provisional hold did not apply or did not reach a lease contract even if the application was made. In this case, the first-order temporary presser will lose its effect. At this time, the temporary presser having the second or lower priority is controlled so that the priority is changed to the temporary presser having the first or lower priority. Each time the status of the temporary presser changes, the change is overwritten and stored in the temporary press status database.
In this way, it is possible to provide all borrowers with a fair opportunity for temporary seizure on the basis of temporary seizure.

【００７４】図４に戻って、ステップＳ１０８において
仮押さえによって優先順位１位のものがない場合につい
ては、とりあえず仮押さえを優先順位第２位以降の物件
に対してしておくと、その仮押えが優先順位第１位に変
化した時点で、その旨がその借主のメールアドレスに連
絡されることになる（Ｓ１１１）。Returning to FIG. 4, if there is no temporary hold in the first place in step S108, if the temporary hold is temporarily applied to the second or subsequent property in the priority order, the temporary hold is set. Is changed to the first priority, the fact is notified to the mail address of the lessee (S111).

【００７５】一方、優先順位第１位の仮押えとなった場
合には、その物件に対して申込みするか否かが判断され
る（Ｓ１０９）。申込みする意思がある場合には、点灯
している申込み状況の表示部７１をクリックすることに
よってその物件に対する申込みがなされ（Ｓ１１０）、
検索及び申込み処理が終了する。On the other hand, in the case of the temporary placement of the first priority, it is determined whether or not to apply for the property (S109). If there is an intention to apply, an application for the property is made by clicking the lit application status display section 71 (S110),
The search and application process ends.

【００７６】物件の申込みがなされると、当該物件を保
有している借主に対してインターネットを介して申込み
の通知がなされる。この申込み通知の内容を示したもの
が図１０である。When an application for a property is made, a notice of the application is made to the borrower who owns the property via the Internet. FIG. 10 shows the contents of the application notice.

【００７７】図を参照して、申込表示内容５７には、申
込みがなされた物件Ｎｏ．が明示され、物件の申込日や
申込み者の情報が借主データベース４５から読み出され
て表示される。このとき、借主情報テーブル５１の借主
情報の情報が表示されるため、貸主はこれらの情報に
基づいて賃貸交渉を行うか否かの判断をすればよい。そ
して、賃貸交渉をして良い場合か否かを返答し、その旨
が借主側にインターネットを介して通知される。その後
は直接借主及び貸主との間で当該物件の交渉がされる。Referring to the figure, the application display contents 57 include the property No. for which the application was made. Is displayed, and information on the application date of the property and the applicant is read from the borrower database 45 and displayed. At this time, since the information of the borrower information of the borrower information table 51 is displayed, the lender may determine whether or not to perform the rental negotiation based on the information. Then, a reply is made as to whether or not the rental negotiation is allowed, and the borrower is notified of the fact via the Internet. Thereafter, the property is negotiated directly with the lessee and the lessor.

【００７８】一方、申込表示内容５７の通知を見て特に
賃貸交渉をする必要がなく賃貸するか否かを返答できる
場合には、その旨をインターネットを介して当該借主に
通知する。双方の合意によって賃貸がなされようとする
場合には、所定の不動産業者に依頼をして賃貸契約をな
すことになる。On the other hand, if it is possible to reply to whether or not to rent without particularly necessity of rent negotiation by seeing the notice of the application display contents 57, the borrower is informed to that effect via the Internet. If a lease is to be made by agreement between both parties, a lease contract is made by requesting a predetermined real estate agent.

【００７９】図４に戻って、ステップＳ１０３において
借主の希望する物件情報等に合致した物件がない場合に
は、図５の借主情報テーブル５１に示されている登録さ
れた情報等を変更するか否かが判断される。この場合、
例えば条件によっては物件が見当たらなかった場合に
は条件又は条件によって検索条件を変えて再度検索
してもよい。あるいは、条件の中の特定の情報のみを
変更することによって再度検索するようにしてもよい。Returning to FIG. 4, if there is no property that matches the property information desired by the borrower in step S103, the registered information etc. shown in the borrower information table 51 of FIG. It is determined whether or not. in this case,
For example, when a property is not found depending on the condition, the search may be performed again by changing the search condition according to the condition or the condition. Alternatively, the search may be performed again by changing only specific information in the conditions.

【００８０】一方、このように条件の変更による検索を
望まない場合には、特定の条件が一致していない物件リ
ストを条件不一致リストとして表示するか否かが判別さ
れる（Ｓ１１３）。この物件の条件不一致リストを表示
することが求められると、それらのリストが検索されて
表示される（Ｓ１１４）。図１１はこの物件の条件不一
致リストの具体的内容を示した図である。On the other hand, when it is not desired to perform a search by changing conditions, it is determined whether or not a property list that does not match a specific condition is displayed as a condition mismatch list (S113). When it is required to display the condition mismatch list of the property, the lists are searched and displayed (S114). FIG. 11 is a diagram showing the specific contents of the condition mismatch list for this property.

【００８１】図を参照して、条件不一致リスト６１とし
ては、図５の借主情報テーブル５１に登録されている希
望物件情報には合致しているが借主情報のすべての条
件には合致しない物件、すなわち、いずれかの条件には
合致していない物件がリスト表示されている。そして借
主情報に対して合致していない情報がハッチングによ
って他の情報から識別されて表示されている。これによ
って、借主は個々の物件毎にどのような項目が一致して
いないかを容易に確認することができ、使い勝手がよ
い。尚、特定の条件を指定し、この条件のみ不一致の物
件をリスト表示するように構成しても有用である。Referring to the figure, the condition mismatch list 61 includes properties that match the desired property information registered in the borrower information table 51 of FIG. 5 but do not match all the conditions of the borrower information. That is, properties that do not meet any of the conditions are displayed in a list. Information that does not match the borrower information is displayed by being distinguished from other information by hatching. As a result, the borrower can easily confirm what items do not match for each property, which is convenient. It is also useful to specify a specific condition and to display a list of properties that do not match only with this condition.

【００８２】その結果、賃料等のある程度借主によって
条件を変更可能なものであれば、その物件への申込みを
行うために登録内容を変更するか否かの選択が可能とな
っている。そこで登録内容を変更する旨の指示を与える
と、その借主の借主情報テーブル５１の貸主情報の内
容を変更する画面に変わり、所定の条件を変更して、再
度検索を行うことになる。これによって、当初では申込
み対象として表示されていなかった物件が物件検索リス
ト５３に表示されることになり、仮押え及び申込みの機
会を与えられることになる。As a result, if the conditions such as rent can be changed to some extent by the lessee, it is possible to select whether or not to change the registered contents in order to apply for the property. Therefore, when an instruction to change the registered content is given, the screen changes to a screen for changing the content of the lender information in the borrower information table 51 of the borrower, a predetermined condition is changed, and the search is performed again. As a result, the property that was not initially displayed as an application target is displayed on the property search list 53, and the opportunity for provisional holding and application is given.

【００８３】図４に戻って、条件不一致リストを見た後
条件を変更しない場合には（Ｓ１１５においてＹＥ
Ｓ）、検索処理は終了する。Referring back to FIG. 4, when the condition is not changed after the condition mismatch list is viewed (YE in S115).
S), the search process ends.

【００８４】図１２は貸主の操作によって得られる物件
の相場リストを表した図である。FIG. 12 is a diagram showing a market price list of properties obtained by the operation of the lender.

【００８５】図を参照して、貸主は自己が所有する物件
Ｎｏ．を指定してその物件の相場リストを表示するよう
に指示すると、本システムは借主データベース４５にア
クセスする。そして、物件情報データベース４６に格納
されているその物件の物件情報テーブル５２の物件情報
に合致した借主のデータを読み出し、その借主情報テー
ブル５１の借主情報及び借主情報の情報のうち所定
の情報を借主毎に表示する。具体的には借主の年齢、職
業、希望する賃料、保証金、駐車料金及び子供等の情報
である。これによってその物件を賃貸の対象としている
借主の情報を得ることができる。すなわち、その物件の
賃貸条件等の相場を貸主は容易に知ることができる。こ
の相場の内容を参考にして、貸主は物件情報テーブル５
２の貸主情報等を設定したり、あるいは修正すること
によって、より賃貸を希望する借主の対象を広げること
が可能となり、効率的な賃貸物件の提供が可能となる。Referring to the figure, the lender owns the property No. owned by himself. The system accesses the borrower database 45 when the user designates to display the quote list of the property. Then, the data of the borrower matching the property information of the property information table 52 of the property stored in the property information database 46 is read, and predetermined information among the borrower information and the borrower information of the borrower information table 51 is replaced by the borrower. Display each time. Specifically, the information includes the borrower's age, occupation, desired rent, security deposit, parking fee, and children. As a result, it is possible to obtain information on the lessee who leases the property. That is, the lender can easily know the market conditions such as the rental conditions of the property. With reference to the contents of this market price, the lender is the property information table 5
By setting or modifying the landlord information 2 etc., it is possible to broaden the scope of lessees who want to rent, and it is possible to efficiently provide rental properties.

【００８６】尚、上記の実施の形態では、賃貸物件を対
象としているが、対象はこれに限らず、売買対象となる
住宅物件や土地等の不動産物件に対しても同様に適用で
きる。この場合、物件の購買等の取引を希望する取引申
込者の希望条件等を取引申込者データベースに格納し、
一方、物件の販売等を希望する物件所有者の物件情報及
び希望条件等を物件情報データベースに格納してこれを
検索する不動産取システムを構築すれば良い。In the above embodiment, the rental property is targeted, but the present invention is not limited to this, and the present invention can be similarly applied to a real estate property such as a housing property or land to be bought and sold. In this case, the desired conditions and the like of the transaction applicant who desires the transaction such as the purchase of the property are stored in the transaction applicant database,
On the other hand, a real estate acquisition system may be constructed in which the property information and desired conditions of the property owner who wants to sell the property are stored in the property information database and searched.

【００８７】また、上記の実施の形態では、借主データ
ベースに格納されている第１の物件情報及び第１の借主
情報に合致した物件をリスト表示してこれに仮押え及び
申込みを可能としているが、これに代えて、借主データ
ベースに格納されている第１の物件情報にのみ合致して
いる物件をリスト表示させ、仮押え及び申込を可能とす
るようにシステムを構成しても良い。このようにする
と、とりあえず借主が希望する物件を物件固有の情報を
優先して仮押えしておき、その有効期間内に賃料、補償
金等の貸主情報等を検討したりすることができる。In the above-described embodiment, the first property information stored in the borrower database and the property matching the first borrower information are displayed in a list, and provisional holding and application can be made to this. Alternatively, the system may be configured to display a list of properties that match only the first property information stored in the borrower database, thereby enabling provisional holding and application. In this manner, the property desired by the borrower can be temporarily tentatively given priority to the property-specific information, and lender information such as rent and compensation can be examined within the validity period.

【図面の簡単な説明】[Brief description of the drawings]

【図１】この発明の第１の実施の形態による住宅賃貸シ
ステムの概要を示した図である。FIG. 1 is a diagram showing an outline of a house rental system according to a first embodiment of the present invention.

【図２】この発明の第１の実施の形態による住宅賃貸シ
ステムのインターネットを介して実現した概略構成を示
した図である。FIG. 2 is a diagram showing a schematic configuration realized via the Internet of the housing rental system according to the first embodiment of the present invention.

【図３】図２で示した住宅賃貸システムの具体的構成を
示したブロック図である。FIG. 3 is a block diagram showing a specific configuration of the house rental system shown in FIG.

【図４】この発明の第１の実施の形態による住宅賃貸シ
ステムにおける物件の検索及び申込み等の処理の概要を
示したフローチャートである。FIG. 4 is a flowchart showing an outline of processing such as a search for a property and an application in the housing rental system according to the first embodiment of the present invention.

【図５】図３で示した借主データベースに格納されてい
る借主情報テーブルの具体的内容を示した図である。5 is a diagram showing specific contents of a borrower information table stored in a borrower database shown in FIG. 3;

【図６】図３で示した物件情報データベースに格納され
ている物件情報テーブルの具体的内容を示した図であ
る。6 is a diagram showing specific contents of a property information table stored in the property information database shown in FIG.

【図７】図４で示した検索によって表示される物件検索
リストの具体的な一例を示した図である。FIG. 7 is a diagram showing a specific example of a property search list displayed by the search shown in FIG.

【図８】図４で示した物件検索リストで表示された物件
の具体的内容を表示する物件詳細情報を示した図であ
る。FIG. 8 is a diagram showing property detailed information displaying specific contents of the property displayed in the property search list shown in FIG.

【図９】図７で示した物件検索リストに対して当該借主
が仮押え処理等をした場合の変化を示した図である。9 is a diagram showing a change in a case where the borrower performs a temporary holding process or the like on the property search list shown in FIG. 7;

【図１０】図４で示した物件の申込みによって貸主に通
知される借主情報の具体的内容を示した図である。10 is a diagram showing specific contents of borrower information notified to a lender by applying for the property shown in FIG. 4;

【図１１】図４で示した物件の条件不一致リストの具体
的内容を示した図である。FIG. 11 is a diagram showing specific contents of a condition mismatch list for the property shown in FIG. 4;

【図１２】この発明の第１の実施の形態による住宅賃貸
システムによって得られた物件相場リストの具体的内容
を示した図である。FIG. 12 is a diagram showing specific contents of a property market list obtained by the housing rental system according to the first embodiment of the present invention.

【図１３】従来の住宅賃貸システムの概略構成を示した
図である。FIG. 13 is a diagram showing a schematic configuration of a conventional house rental system.

【符号の説明】[Explanation of symbols]

１８…インターネット １９…端末装置 ２１…住宅賃貸システム ２５…認証サーバ ２６…認証データベース ２８…検索サーバ ２９…検索データベース ３３…ＣＰＵ ３４…登録・認証プログラム ３５…貸主認証データベース ３６…借主認証データベース ４０…ＣＰＵ ４１…登録・検索プログラム ４５…借主データベース ４６…物件情報データベース ４７…物件間取りデータベース ４８…仮押え状況データベース ５１…借主情報テーブル ５２…物件情報テーブル ５３…物件検索リスト ６１…条件不一致リスト ６３…物件相場リスト 尚、各図中同一符号は同一又は相当部分を示す。 DESCRIPTION OF SYMBOLS 18 ... Internet 19 ... Terminal device 21 ... Housing rental system 25 ... Authentication server 26 ... Authentication database 28 ... Search server 29 ... Search database 33 ... CPU 34 ... Registration / authentication program 35 ... Lender authentication database 36 ... Lender authentication database 40 ... CPU 41 ... Registration / search program 45 ... Lesser database 46 ... Property information database 47 ... Property floor plan database 48 ... Temporary holding status database 51 ... Lesser information table 52 ... Property information table 53 ... Property search list 61 ... Condition mismatch list 63 ... Property market List In the drawings, the same reference numerals indicate the same or corresponding parts.

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (51)Int.Cl.⁷ 識別記号 ＦＩ テーマコート゛(参考） Ｇ０６Ｆ 17/60 ３３２ Ｇ０６Ｆ 17/60 ３３２ ３４２ ３４２ 17/30 １７０ 17/30 １７０Ｚ Ｆターム(参考） 5B049 BB00 CC05 CC08 CC31 CC36 CC44 DD01 DD05 EE05 EE07 FF03 FF04 FF09 GG04 GG07 5B075 KK03 KK07 KK13 KK33 KK37 ND03 ND06 ND23 PP03 PP13 PP30 PQ02 PQ46 UU14 UU40──────────────────────────────────────────────────続 き Continued on the front page (51) Int.Cl. ⁷ Identification symbol FI Theme coat ゛ (Reference) G06F 17/60 332 G06F 17/60 332 342 342 172/30 170 17/30 170Z F-term (Reference) 5B049 BB00 CC05 CC08 CC31 CC36 CC44 DD01 DD05 EE05 EE07 FF03 FF04 FF09 GG04 GG07 5B075 KK03 KK07 KK13 KK33 KK37 ND03 ND06 ND23 PP03 PP13 PP30 PQ02 PQ46 UU14 UU40

Claims (10)

【特許請求の範囲】[Claims] 【請求項１】 所在地、間取り等の物件固有の情報に対
して借主が希望する第１の物件情報と、賃料、保証金等
の変動可能な情報に対して借主が希望する第１の借主情
報とが個々の借主毎に格納された借主データベースと、 所在地、間取り等の物件固有の情報に対して貸主が提供
する第２の物件情報と、賃料、保証金等の変動可能な情
報に対して貸主が希望する第１の貸主情報とが個々の物
件毎に格納された物件情報データベースと、 借主の指令に応答して、前記借主データベースに格納さ
れている第１の物件情報及び第１の借主情報に合致した
物件を前記物件情報データベースから検索し、これを物
件検索リストとして表示する検索手段とからなる、住宅
賃貸システム。The first property information desired by the borrower for information specific to the property such as the location and the floor plan, and the first borrower information desired by the borrower for variable information such as rent and security deposit. Is a database of borrowers stored for each borrower, a second property information provided by the lender for property-specific information such as location and floor plan, and a lender for variable information such as rent and security deposit. In the property information database in which the desired first lender information is stored for each property, and in response to the borrower's instruction, the first property information and the first borrower information stored in the borrower database are stored. A housing rental system comprising a search means for searching for a matching property from the property information database and displaying the same as a property search list. 【請求項２】 前記物件検索リストに表示された物件に
対して、当該借主にのみ賃貸の申込みを可能とするため
の仮押えを可能とする仮押え手段を更に備えた、請求項
１記載の住宅賃貸システム。2. The temporary holding means according to claim 1, further comprising temporary holding means for enabling temporary holding for allowing only the borrower to apply for a lease to the property displayed on the property search list. Housing rental system. 【請求項３】 前記仮押え手段によって同一借主によっ
て仮押えできる物件数は有限であり、且つ仮押え状態が
有効な期間は仮押え時から一定期間である、請求項２記
載の住宅賃貸システム。3. The house rental system according to claim 2, wherein the number of properties that can be temporarily held by the same borrower by the temporary holding means is limited, and the period in which the temporary holding state is valid is a fixed period from the time of the temporary holding. 【請求項４】 同一物件に対して、異なった借主は各々
仮押え可能であり、仮押え時が一番早い借主のみが該物
件に対して申込みが許可される、請求項３記載の住宅賃
貸システム。4. The house lease according to claim 3, wherein different borrowers can temporarily arrest the same property, and only the borrower who has the earliest temporary arrest can apply for the property. system. 【請求項５】 前記借主データベースには、借主の氏
名、職業、年収等の借主固有の第２の借主情報が更に格
納されており、 所定の物件に対する賃貸の申込みに応答して、該物件の
貸主に対して、申込みした借主の前記第２の借主情報が
通知される、請求項２から請求項４のいずれかに記載の
住宅賃貸システム。5. The borrower database further stores borrower-specific second borrower information such as the borrower's name, occupation, and annual income. The housing rental system according to any one of claims 2 to 4, wherein the lessor is notified of the second lessee information of the lessee who applied. 【請求項６】 前記第１の物件情報及び前記第１の借主
情報は、借主毎に複数、前記借主データベースに格納
し、これを指定することが可能であり、 前記検索手段は、前記指定された情報に基づいて検索し
これを表示する、請求項１から請求項５のいずれかに記
載の住宅賃貸システム。6. A plurality of the first property information and the first borrower information may be stored in the borrower database for each borrower, and may be designated. The housing rental system according to any one of claims 1 to 5, wherein the system is searched based on the information obtained and displayed. 【請求項７】 前記検索手段は、借主の他の指令に応答
して、前記借主データベースに格納されている第１の物
件情報に合致するが前記借主データベースに格納されて
いる第１の借主情報のすべてには合致しない物件を前記
物件情報データベースから検索し、これを条件不一致リ
ストとして表示するとともに前記第１の借主情報に対す
る不一致情報を識別表示する、請求項１記載の住宅賃貸
システム。7. In response to another command of the borrower, the search means matches the first property information stored in the borrower database but stores the first borrower information stored in the borrower database. 2. The housing rental system according to claim 1, wherein the property information database is searched for a property that does not match all of the above, the property information is displayed as a condition mismatch list, and the mismatch information for the first borrower information is identified and displayed. 【請求項８】 貸主の指令に応答して、該貸主が提供す
る前記第２の物件情報に合致した前記第１の物件情報を
前記借主データベースから検索し、これに対応する前記
第１の借主情報及び前記第２の借主情報のうち所定の情
報を物件相場リストとして該貸主に対して表示する、請
求項５記載の住宅賃貸システム。8. In response to a command of the lessor, the lessee database searches for the first property information that matches the second property information provided by the lessor, and the first lessee corresponding to the first property information. The house rental system according to claim 5, wherein predetermined information among the information and the second borrower information is displayed to the lessor as a list of market prices. 【請求項９】 前記借主データベースに対して登録され
た借主のみが、前記物件情報データベースに対して登録
された貸主のみが、各々インターネットを介してアクセ
ス可能である、請求項１から請求項８記載の住宅賃貸シ
ステム。9. The borrower registered in the borrower database, and only the lender registered in the property information database can be accessed via the Internet. Housing rental system. 【請求項１０】 所在地、広さ等の物件固有の情報に対
して取引申込者が希望する第１の物件情報と、取引金
額、支払い条件等の変動可能な情報に対して取引申込者
が希望する第１の取引申込者情報とが個々の取引申込者
毎に格納された取引申込者データベースと、 所在地、広さ等の物件固有の情報に対して物件所有者が
提供する第２の物件情報と、取引金額、支払い条件等の
変動可能な情報に対して物件所有者が希望する第１の物
件所有者情報とが個々の物件毎に格納された物件情報デ
ータベースと、 取引申込者の指令に応答して、前記取引申込者データベ
ースに格納されている第１の物件情報及び第１の取引申
込者情報に合致した物件を前記物件情報データベースか
ら検索し、これを物件検索リストとして表示する検索手
段とからなる、不動産取引システム。10. The first applicant information desired by the transaction applicant for property-specific information such as location and size, and the transaction applicant desired for variable information such as transaction amount and payment conditions. Applicant database in which the first transaction applicant information to be stored is stored for each individual transaction applicant, and the second property information provided by the property owner for property-specific information such as location and area And a property information database storing first property owner information desired by the property owner with respect to variable information such as transaction amount and payment conditions for each property; In response, search means for searching the property information database for first property information stored in the transaction applicant database and a property matching the first transaction applicant information, and displaying the same as a property search list Consisting of Personal property trading system.