CN1722172A - 一种房地产信息管理网络***及其实现方法 - Google Patents

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Abstract

本发明涉及一种房地产信息管理网络***及其实现方法，该***由数据库、Web查询、短信息平台、电话查询服务器，交易与查询客户端，IC卡，IC卡读写装置等部分组成。县级、地市级、省级及全国***连接成四级网络***。本发明的方法利用数据库服务器与IC卡信息同步，将工商、税务、金融机构、交易机构、中介机构等连接到***中，实现数字化的房地产信息统一管理，并提供互联网、局域网、手机短信、电话等多种查询方式。本发明将房地产各类信息集中于数据库网络***和IC卡上，实现了信息的公证与共享，可以提高管理部门和交易机构的管理手段和工作效率，避免交易中的风险。

Description

一种房地产信息管理网络***及其实现方法
技术领域
本发明涉及计算机网络信息***，特别是一种以IC卡记录和查询房地产信息的方式，为房地产管理部门、交易机构、工商、税务、中介机构、金融机构及房地产消费者提供房地产信息查询、认证的计算机网络***。
背景技术
目前我国大部分省市房产管理部门信息化程度不高，大多采用人工单证式管理，速度慢、效率低、查询复杂，少数地区采用了单机软件管理***，只为内部管理所使用，不能为房地产交易机构、中介机构、金融机构、工商管理部门、税务部门等所共享。
房屋交易及房屋租赁市场因缺乏有效的房地产信息查询、认证、管理方法，不能避免一房多卖、一房多租和租卖假房的现象。
金融机构在房地产进行按揭、抵押、贷款时，需要花费大量的人力、物力对房地产的产权信息进行调查，直接影响了金融机构的工作效率。
个人在买卖房地产尤其是二手房地产时，由于缺乏对房地产产权的查询认证方式，留下了漏洞，增大了交易风险。
由于一房多租或提供虚假租赁合同注册登记企业，使工商部门对企业的登记管理也存在漏洞。
房地产租赁交易信息不集中也使相关税收的征缴存在困难。
发明内容
【要解决的问题】
本发明的目的提供一种可供房地产管理部门、交易机构、工商、税务、金融机构、中介机构及房地产消费者共享的房地产信息管理网络***及查询、认证、交易的新方法。
【技术方案】
本发明提出的一种房地产管理信息网络***，包含有一个或若干数据库服务器及若干客户端，数据库服务器之间、数据库服务器与客户端之间通过有线和/或无线的局域网和/或广域网方式相互连接。
***中的客户端分为交易客户端和查询客户端两类。查询客户端从数据库服务器中提取和显示房地产信息；交易客户端从数据库服务器中提取、显示房地产信息，并增加或修改数据库服务器中的房地产信息。
整个网络***可由县、地市、省、全国四级数据库服务器通过多级方式连接：多个县级数据库服务器与所属地市级服务器相连，多个地市级数据库服务器与所属省级数据库服务器相连，各省级数据库服务器与全国数据库服务器相连，各级数据库服务器及其所连接的客户端形成四级信息网络***，各级数据库之间及数据库与客户端之间的连接方式可以是有线方式或无线方式，可以是局域网方式，也可以是通过广域网的安全连接方式。
各级网络***亦可不与上级***连接而独立运行。
由全国或省级房地产管理部门统一发布安全密钥或电子证书，并提供安全认证。由获得授权的操作人员核对每一项房地产的证明文件及相关材料，将该房地产所有信息数据的录入所在等级的数据库，并写入相应的IC卡中或颁发用户电子证书；
房地产管理部门对通过客户端向数据库查询的业务需进行管理，并根据管理业务的内容进行增加或修改房地产信息记录。数据库服务器在接收到本级网络内合法客户端的操作请求时向客户端发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录。
下级数据库服务器定时向上一级数据库服务器提交本时段内本级数据库记录的增减或修改，上级数据库服务器根据下级数据库服务器提交信息增减或修改本级数据库记录。或由上级数据库随时对下级数据库的数据进行查询，从下级库读取所需的数据，以节省上级数据库的库容及运行成本。
房地产管理信息***可以为工商部门提供应用接口或联网方式，或与工商部门的业务***连接。在企业工商注册登记时，工商部门可以通过该端口登录到房地产管理信息***中对企业所登记的房地产权属及是否已经登记注册公司的情况进行验证。在房地产管理部门许可的情况下，工商部门可以提交房地产注册企业的记录请求，经房地产管理部门审核后将注册企业的信息记录在数据库及IC卡中。
房地产管理信息***可以为税务部门提供应用接口或联网方式，或与税务部门的业务***连接，税务部门可以登录到房地产管理信息***中查询各房地产租赁、交易的缴税情况，在房地产管理部门许可的情况下，税务部门可以提交相关缴税信息，经房地产管理部门审核后将信息记录在数据库及IC卡中。
房地产管理信息***可以为房地产交易部门、中介机构或金融机构提供应用接口或联网方式，房地产交易部门、中介机构或金融机构可以登录到房地产管理信息***中对客户房地产信息进行验证。在房地产管理部门许可的情况下，房地产交易部门、中介机构或金融机构可以提交相关交易信息，经房地产管理部门审核后将信息记录在数据库及IC卡中。
***中的客户端可以是多媒体查询终端***、PC机或多用户***的终端设备，该客户端设有IC卡读写装置，IC卡读写装置与PC机通过COM端口、USB接口、红外线通讯口、无线通讯接口或其他方式联接。用户可在客户端使用IC卡或可通过键入用户号及密码进入***进行查询。
IC卡可分为操作员卡、服务卡、销售卡三种，操作员卡提供给使用***的工作人员进行身份认证时使用，在进入***时，***自动检查该操作员卡的权限，调用不同的功能模块。操作员卡中记录了操作员号、操作员姓名、所在单位、所在部门、所属级别等各种信息。
服务卡提供给(办理房地产业务的用户)业主，是房产证(明)的延伸。服务卡针对房地产而不针对用户，一个套/栋房地产对应一张服务卡，同一用户拥有多套/栋房地产时则可使用多张服务卡，若房地产产权发生转移，则该房地产对应的服务卡的所有者也发生转移。服务卡中记录了包括但不限于房地产基本信息、基本证件、所有权人信息、交易记录、租赁信息、抵押信息等各种信息。
销售卡是提供给房地产开发商使用的IC卡，房地产开发商在取得了一项房地产的预售许可或销售许可后，得到一张相应的销售卡，销售卡记录了销售(预售)房地产的基本证件、基本信息、开发商基本信息、在建抵押信息、已售房信息等信息，购房人可以查询卡内记录的各种信息，保证购房人的知情权，卡内信息保证了交易信息的公证性。
***可设置WEB查询服务器，WEB服务可以由数据库服务器同时提供，也可用独立的WEB服务器与数据库服务器连接，连接方式可以是有线方式或无线方式，可以是局域网方式，也可以是通过广域网的安全连接方式。互联网用户通过访问WEB服务器，提交房地产身份认证信息，提出查询请求，WEB服务器在接收到互联网用户合法查询请求后，从数据库服务器中提取相关数据，发送至互联用户的浏览器或电子邮箱或以短信形式发送至用户手机。
***可设置短信息查询平台服务器，短信息服务可以由数据库服务器同时提供，也可用独立的短信息服务器与数据库服务器连接，连接方式可以是有线方式或无线方式，可以是局域网方式，也可以是通过广域网的安全连接方式。短信息查询平台服务器在接收到手机用户的合法查询请求时，从数据库服务器中提取相关数据，发送给请求查询的手机用户。
***可设置电话查询服务器，电话查询服务可以由数据库服务器同时提供，也可用独立的电话查询服务器与数据库服务器连接。连接方式可以是有线方式或无线方式，可以是局域网方式，也可以是通过广域网的安全连接方式。电话查询服务器在收到电话用户拨入电话的合法查询请求时，从数据库服务器中提取相关数据，以语音形式向请求查询的电话用户提供相关信息，或以短信形式将相关信息发送至用户手机。
【有益效果】
本发明提供了一种可靠的房地产信息记录、查询与验证手段，其实施可以产生如下效果：
利用信息化手段提高房管部门的工作效率，增加对房产及所属管辖范围内的部门及开发商、中介机构的管理手段。
可以帮助工商、税务等管理部门堵塞漏洞，加强管理，提高效率，增加税收。
可以帮助金融部门降低风险，提高效率，降低成本，增加效益。
可以帮助用户在房地产交易尤其是二手房地产交易时降低风险。
可以通过IC卡对房产证进行有效延伸。
可以使房产信息的查询简单、方便、易行。使房产信息针对相应的对象达到公开、公正的效果。
附图说明
图1：房地产信息管理网络***结构图。
图2：多级房地产信息管理网络***示意图。
图3：房地产信息管理网络***实施方案。
图4：房地产IC卡发卡流程图。
图5：房地产业务处理流程图。
图6：房地产查询信息流程图。
图7：房地产交易信息处理(工商管理、税务管理、金融机构、交易机构、租赁公司、典当行、中介机构等)流程图。
图中：1、房地产信息数据库服务器；2、交易客户端；3、查询客户端；4、网络连接，可以是无线或有线方式，可以是局域网或通过广域网安全连接方式；5、工商、税务、金融机构、中介机构或交易机构的应用客户端；6、短信息平台服务器；7、Web查询服务器；8、电话查询服务器；9、县级房地产信息管理网络***，其内部结构如图1；10、地市中心网络***，其内部结构如图1；11、省或直辖市中心网络***，内部如图1；12、全国中心网络***，内部结构如图1；13、局域网连接的网络***；14、局域网连接。
具体实施方式
以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。
实施例1
***组成：一个数据库服务器通过双绞线局域网与房地产管理部门工作人员使用的交易客户端、房地产业主用户使用的查询客户端及Web查询服务器连接，Web查询服务器通过广域网向查询客户提供数据服务。数据库服务器与短信息平台服务器、电话查询服务器通过广域网以VPN方式连接，工商管理部门、税务管理部门、金融机构、中介机构或房地产交易机构的应用客户端通过广域网与数据库服务器连接。所有服务器选择IBM或HP产品，数据库服务软件选用SQLServer，交易客户端、查询客户端及应用客户端为一台普通PC机***通过COM端口与IC卡读写装置连接。
所述IC卡以及IC卡读写装置作为一种密钥及数据的载体，可以由本领域熟知的其它载体实现，比如数据感应卡，磁盘。
交易与查询方法：
(1)房地产管理部门工作人员在交易客户端的IC卡读写器中***个人操作员卡，启动房地产信息管理网络***客户端软件，通过身份认证后，进入***。
(2)房地产业主用户向房地产管理部门工作人员提交房地产业务的相关证明文件，由工作人员审核。审核合格的，若用户未领取IC卡的，发给IC卡，卡中写入相关信息，同时将相关信息添加到数据库中；若用户已经领有IC卡，则在IC卡读卡器中***用户服务卡，核对用户信息，核对正确的在卡中写入相关业务信息，并在数据库中相应修改或增加记录信息。
(3)工商管理部门的应用客户端通过远程登录方式连接到房地产信息管理网络***，在得到房地产管理部门的身份认证后，进入工商管理模块，***办理公司登记业务的用户的服务卡，核对用户信息，核对正确后办理相关业务，并向房地产信息管理***数据服务器提交修改信息请求。请求被认可后可进行数据修改，并将修改后的数据写入IC卡及传入数据库。
(4)税务管理部门的应用客户端通过远程登录方式连接到房地产信息管理网络***，在得到房地产管理部门的身份认证后，进入税务管理模块，***办理房地产税务业务的用户的服务卡，核对用户信息，核对正确后办理相关业务，并向房地产信息管理***数据服务器提交修改信息请求。请求被认可后可进行数据修改，并将修改后的数据写入IC卡及传入数据库。
(5)金融机构的应用客户端通过远程登录方式连接到房地产信息管理网络***，在得到房地产管理部门的身份认证后，进入银行模块，***办理银行抵押或其他业务的用户的服务卡，核对用户信息，核对正确的办理相关业务，并向房地产信息管理***数据服务器提交修改信息请求。请求被认可后可进行数据修改，并将修改后的数据写入IC卡及传入数据库。
(6)房地产交易机构(如经纪、中介公司、二手房地产交易市场、房地产租赁公司、房地产典当机构)的应用客户端通过远程登录方式连接到房地产信息管理网络***，在得到房地产管理部门的身份认证后，进入交易模块，***办理交易业务的用户的服务卡，核对用户信息，核对正确后办理相关业务，并向房地产信息管理***数据服务器提交修改信息请求。请求被认可后可进行数据修改，并将修改后的数据写入IC卡及传入数据库。房地产交易机构也可只通过Web服务器、电话、短信、IC卡对相关房地产进行查询，而不提交信息修改请求。
(7)房地产管理部门收到上述3)至6)之一所述机构提交的信息修改请求后，审核所收到的信息及相关书面材料后，审核通过后由操作人员修改数据库中信息，或由授权的交易端直接进行数据的修改工作。
(8)互联网上的客户通过远程访问Web服务器的方式连接到房地产信息管理网络***：用户通过浏览器提交相关的身份认证信息后，进入Web查询***，提出查询请求，房地产信息管理网络***数据服务器向客户浏览器返回信息资料，或以手机短信的方式将用户所查信息发送至用户手机。
(9)移动通讯用户以手机短信形式向短信息平台服务器发送查询请求，提交身份认证信息，短信息平台服务器确认后以短信向移动通讯用户发送相应信息。
(10)电话用户拨通房地产信息电话服务号码，提交身份认证信息和查询请求，电话查询服务器确认后向用户用语音提示相关信息，或以手机短信的方式将用户所查信息发送至用户手机。
实施例2
以实例1中的***作为县级房地产信息管理网络***和地市中心房地产信息管理网络***，若干县级网络***的数据库服务器与地市中心数据库服务器通过广域网以VPN方式连接，各县级网络***的数据库服务器定期将信息增减与修改内容报送到地市中心数据库服务器。各级***也可只保存本级数据库信息，需要时上级数据库随时对下级数据库的数据进行查询，从下级库读取所需的数据。
交易与查询方法同实施例1。
实施例3
以实施例2中的***作为地市级房地产信息管理网络***，以实施例1中的***作为省或直辖市中心网络***，若干地市级网络***的中心数据库服务器与省或直辖市中心数据库服务器通过广域网以VPN方式连接，各地市中心数据库服务器定期将信息增减与修改内容报送到省或直辖市中心数据库服务器。各级***也可只保存本级数据库信息，需要时上级数据库随时对下级数据库的数据进行查询，从下级库读取所需的数据。
交易与查询方法同实施例1。
实施例4
以实施例3中的***作为省或直辖市级房地产信息管理网络***，以实施例1中的***作为全国的中心网络***，若省或直辖市级网络***的中心数据库服务器与全国中心数据库服务器通过广域网以VPN方式连接，各省或直辖市中心数据库服务器定期将信息增减与修改内容报送到全国中心数据库服务器。各级***也可只保存本级数据库信息，需要时上级数据库随时对下级数据库的数据进行查询，从下级库读取所需的数据。
交易与查询方法同实施例1。

Claims (12)

1、一种房地产管理信息网络***，包含有一个或若干数据库服务器及若干客户端，数据库服务器之间、数据库服务器与客户端之间通过有线和/或无线的局域网和/或广域网方式相互连接。
2、权利要求1所述的***，其中所述的客户端含有交易和查询两类客户端，查询客户端从数据库服务器中提取和显示房地产信息，交易客户端从数据库服务器中提取、显示房地产信息，并增加或修改数据库服务器中的房地产信息。
3、权利要求1或2所述的***，所述数据库服务器提供有一个或多个应用接口，与工商管理部门、税务管理部门、银行、交易机构或中介机构的***或终端连接。
4、权利要求3所述的***，所述交易机构是包括房地产经纪公司、房地产租赁中介公司、二手房地产市场或房地产典当机构。
5、权利要求1-4之一所述的***，其中所述的客户端由PC机或终端、IC卡读写装置及IC卡组成，IC卡读写装置与PC机或终端通过COM端口、USB口、红外线或无线通讯方式联接。
6、权利要求1或2所述的***，还含有WEB查询服务器、短信息查询平台服务器或电话查询服务器，WEB服务器、短信息查询服务器或电话查询服务器与数据库服务器通过有线和/或无线的局域网和/或广域网方式相互连接。
7、一种房地产信息管理***的实现方法，该方法包含有以下步骤：
(1)由县、地市、省、全国四级数据库服务器通过多级方式联接：多个县级数据库服务器连入所属地市级服务器，多个地市级数据库服务器连入所属省级数据库服务器，各省级数据库服务器连入全国数据库服务器，各级数据库服务器及所连接的客户端形成四级信息网络交互***，各级网络***亦可不与上级***连接而独立运行；
(2)由全国或省级网络***统一发布安全密钥或电子证书，并提供安全认证；
(3)由获得授权的操作人员核对每一项房地产的证明文件及相关材料，将该房地产所有信息数据录入所在等级的数据库，并写入相应的IC卡中或颁发用户电子证书；
(4)房地产管理部门对客户端向数据库的查询需求进行管理，并根据管理业务内容增加或修改房地产信息记录，亦可由授权的交易端在授权的范围内进行数据输入或数据修改。数据库服务器在接收到本级网络内合法客户端的操作请求时向客户端发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录；
(5)下级数据库服务器定时向上一级数据库服务器提交本时段内本级数据库记录的增减或修改内容，上级数据库服务器可根据下级数据库服务器提交信息增减或修改本级数据库记录；或由上级数据库随时对下级数据库的数据进行查询，从下级库读取所需的数据。
8、权利要求7所述的方法，还含有以下步骤：
(6)互联网用户通过访问WEB服务器，提交房地产身份认证信息，提出查询请求，WEB服务器在接收到互联网用户合法查询请求后，从数据库服务器中提取相关数据，发送至互联网用户的浏览器或电子邮箱；或以手机短信形式将信息发送到用户手机上；
(7)短信息查询平台服务器在接收到手机用户的合法查询请求时，从数据库服务器中提取相关数据，发送给请求查询的手机用户；
(8)电话查询平台服务器在接收到电话用户的合法查询请求时，从数据库服务器中提取相关信息，以语音方式向电话查询的用户提供相关信息，或以手机短信形式将用户所查信息发送到用户手机上。
9、权利要求7或8所述的方法，还含有以下步骤：房地产交易机构通过客户端向数据库查询需进行交易的房地产的相关信息，并在房产管理部门的授权范围内根据交易内容在数据库中及IC卡上增加或修改该房地产交易信息记录；数据库服务器在接收到本级网络内合法客户端的操作请求时向客户端发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录。
10、权利要求7或8所述的方法，还含有以下步骤：工商管理部门通过应用***联网接口向数据库服务器查询房地产的公司登记信息，并在房产管理部门的授权范围内，根据实际业务活动的内容增加或修改该房地产的公司登记信息；数据库服务器在接收到联网接口的合法操作请求时向该联网接口发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录。
11、权利要求7或8所述的方法，还含有以下步骤：税务管理部门通过应用***联网接口向数据库服务器查询房地产交易税务信息，并在房产管理部门的授权范围内，根据实际业务活动的内容增加或修改房地产交易税务信息；数据库服务器在接收到联网接口的合法操作请求时向该联网接口发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录。
12、权利要求7或8所述的方法，还含有以下步骤：金融机构通过应用***联网接口向数据库服务器查询房地产的权属、抵押、质押相关信息，并在房产管理部门的授权范围内，根据实际业务活动的内容增加或修改房地产的抵押、质押和相关金融信息；数据库服务器在接收到联网接口的合法操作请求时向该联网接口发送相应房地产信息数据或接收相关数据并修改数据库内的相关记录。
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C02 Deemed withdrawal of patent application after publication (patent law 2001)
WD01 Invention patent application deemed withdrawn after publication

Open date: 20060118