CN1484795A

CN1484795A - 房地产交易方法和***

Info

Publication number: CN1484795A
Application number: CNA018210724A
Authority: CN
Inventors: ��L��ظ��; 布拉德利·L·格特弗莱德
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2000-11-22
Filing date: 2001-11-21
Publication date: 2004-03-24
Also published as: AU2002226909A1; CA2429577A1; EP1340165A2; WO2002042871A3; US20060282378A1; JP2004514980A; EP1340165A4; NZ525973A; WO2002042871A2

Abstract

一种用于对房地产交易进行经纪的方法和***，其中，经纪人允许用户通过计算机通信网络出售第一房产并购买第二房产。该方法和***包括如下步骤：(a)经纪人接收至少一个第一房产出售要约；(b)经纪人提供至少一个第二房产购买要约；(c)经纪人允许用户接受至少一个第二房产的选择，该房产是从所述至少一个第二房产购买要约中选择的；(d)经纪人将第一房产出售交易的出售收益转移给用户，以用于购买所述接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产；(e)执行在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产的购买交易，使用所述至少一个第一房产的出售交易中的出售收益作为购买所述至少一个第二房产的付款。

Description

房地产交易方法和***

技术领域

本发明涉及一种进行房地产交易的方法和***。具体而言，本发明涉及一种出售一处房地产并购买另外一处房地产的方法和***。

背景技术

对房地产进行买卖是复杂而耗时的。通常，希望搬家的屋主需要出售现在所居住的房屋，同时寻找和购买另外一处房屋。类似的，当需要对所有的或者一部分业务进行搬迁时，通常需要出售企业现在所使用的所有或者一部分商业房地产，同时，购买新的商业房地产。由于大多数个人或者企业无法具有资金来源来同时拥有多处住宅或办公室，或者为此进行抵押贷款，所以两种情况都是难以承担的。当个人或者商业机构决定搬到陌生的和/或遥远的地区时，搬迁就更为困难。在此情况下，屋主通常需要两家房地产代理商，一家用于在当前地区售出现有的房产，另外一家用于在目的地区寻找新的房产。

很多全国性的代理商能够帮助进行搬家或者搬迁的屋主。当前，这些代理商能够实现很多需要，诸如在所要居住的地区寻找工作和对新的地区进行调查。通过因特网，能够实现很多这样的搬迁服务。例如，潜在的屋主可以登录到因特网，访问搬迁服务站点，并且搜索新的房屋、学校和工作。然而，尽管现在可用的服务很方便，但还是需要简化家居和商业房地产的购买和出售。

发明内容

根据一个实施例，本发明涉及一种用于对房地产交易进行经纪的方法和***，其特征在于，经纪人允许用户通过计算机通信网络出售第一房产并购买第二房产。本发明的这个实施例包括如下步骤：(a)经纪人接受至少一个第一房产出售要约(offering)；(b)经纪人提供至少一个第二房产购买要约；(c)经纪人允许用户接受至少一个第二房产的选择，该房产是从至少一个第二房产购买要约中选择的；(d)经纪人将第一房产出售交易的出售收益转移给用户，以用于购买在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产；(e)使用所述至少一个第一房产的出售交易中的出售收益作为购买所述至少一个第二房产的付款，执行在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产的购买交易。

在另外一个方面中，本发明涉及一种机器可读存储器，其存储了计算机程序，该程序具有多个可以由机器执行的代码部分，以使得机器进行房地产交易，其特征在于，经纪人允许用户通过计算机通信网络出售第一房产并购买第二房产。包括如下步骤：(a)接受至少一个第一房产出售要约；(b)提供至少一个第二房产购买要约；(c)接受至少一个第二房产的选择，该房产是从所述至少一个第二房产购买要约中选择的；(d)将第一房产出售交易的出售收益转移给用户，以用于购买在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产；(e)使用所述至少一个第一房产的出售交易中的出售收益作为购买所述至少一个第二房产的付款，执行在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产的购买交易。。

在这两种方案中，均可以将出售收益转移到一个委托帐户中。另外，第一房产要约步骤可以包括执行第一房产要约的出售交易，其中经纪人从用户处购买第一房产要约。购买执行步骤(e)可以包括使用电子加密，诸如安全套接层加密标准。另外，第一房产要约步骤可以包括使用电子加密，诸如安全套接层加密标准。

第一房产要约步骤(a)可以包括查询用户关于房产要约的信息，诸如用于识别至少一个第二房产的搜索条件。与至少一个第二房产有关的搜索条件可以包括下面条件中的至少一个：位置，价格，室内面积，室外面积，卧室数目，卫生间数目，留置权和其它的房产抵押权，建筑日期，第一房产和下列场所中至少之一之间的距离，这些场所包括：学校，医疗和救援服务，宗教组织，餐馆，购物场所和公共交通服务。

在两种方案中，购买执行步骤(e)和/或第一房产要约步骤(a)可以使用数字签名技术，以完成交易。相应的，查询步骤可以包括确定用户是否具有数字签名和/或注册用户的数字签名。

根据本发明，第一房产要约步骤(a)可以包括由网络服务器进行处理。网络服务器处理可以包括从用户接收关于第一房产的信息，和/或制定查询以用于至少一个公共记录数据库。可以制定公共记录数据库查询以确认关于第一房产的产权状态和/或计税价格。网络服务器处理可以包括通过计算机通信网络进行公共记录数据库查询，和/或通过计算机通信网络获得公共记录数据库查询的结果。

可以将公共记录数据库查询的结果编译为结果报告，可以将结果报告传送给用户。可以通过计算机通信网络进行传送。

本发明还可以包括允许用户在执行交易之前对出售交易步骤进行确认的步骤。确认步骤还可以包括为用户提供关于至少一个第一房产的建议购买价格。建议购买价格可以是至少一个第一房产的计税价格。建议购买价格也可以是第一房产的计税价格乘以一个价格系数。确认步骤还可以包括允许用户接受或者拒绝建议购买价格。

附图说明

在附图中显示了优选实施例，然而应当理解的是，本发明不限于所显示的具体细节。附图中：

图1显示的是适用于本发明的计算机结构示意图；

图2显示的是适用于本发明的服务器示意图；

图3显示的是适用于本发明的固定存储器设备的示意图；

图4A-4H显示的是本发明实施例的屏幕显示；

图5显示的是本发明实施例的流程图。

具体实施方式

本发明涉及进行房地产交易的方法和***。本发明可以适用于任何类型的房地产，诸如家用或者商用房地产。参考图1，本发明允许用户10，诸如个人或者企业，通过计算机通信网络20出售第一房产12并购买第二房产14、16、18。计算机通信网络20可以是任何专用或者公共接入网络，但是不限于此。例如，专用和公共接入网络可以包括任何的下述网络及其组合：局域网、广域网、城域网和公用网。公用网的例子是因特网和Bitnet。而专用接入网络的例子包括美国在线^，Compuserve^，和Prodigy^。可以理解，本发明并不局限于上述的任何示例，其它任何计算机通信网络均在本发明的范围之内。因此，可以使用任意的计算机通信网络20以根据本发明而执行交易和其它步骤。

用户10可以使用计算机22，或者任何连接到计算机通信网络20的其它设备，以访问搬迁网络服务器24。访问服务器24使用户10可以查看位于服务器24中或者与其相关的信息。例如，如果计算机通信网络20是因特网，则访问服务器24使用户10可以访问服务器24上的，或者与其相关联的一个或者多个网页。可以由经纪人25对服务器24进行操作。经纪人25可以是任何合适的个人或者机构，诸如房地产经纪人，代理商或者公司。

图2显示的是适用于本发明的服务器24的示例。服务器24可以包括中央处理单元(CPU)26，固定存储器设备28，诸如硬盘驱动器(HDD)，和内部存储器设备30，诸如随机存取存储器(RAM)。服务器24还可以包括网络接口卡(NIC)32，用于将服务器24连接到计算机通信网络20。另外，可以将任何合适的输入设备，诸如键盘或者鼠标，和任何合适的显示设备，诸如监视器或者打印机，以任何合适的方式，连接到服务器24，或者与服务器24进行通信。但需要理解的是，本发明不需要此类的输入或者显示设备。

基于安全目的，服务器24可以使用加密技术，尤其是在涉及房地产实际过户的交易中。在一种实例中，服务器24可以采用安全套接层加密标准，以保护在搬迁过程中所进行的交易的完整性。安全套接层加密标准可以提供数据加密、服务器验证、消息完整性、以及客户验证。但需要理解的是，本发明不局限于使用安全套接层加密标准，任何加密***均可。

服务器24也可以使用数字签名技术，以确保所完成的交易都是有法律约束力的契约。在一个实例中，本发明使用公钥加密算法，以确保服务器24能够识别和接收可靠的电子签名。但需要理解的是，本发明不局限于这种方法，可以使用任何数字签名技术以生成数字签名。当用户还没有建立数字签名时，服务器24可以提供使用户创建和注册数字签名的软件，该数字签名用于完成交易，诸如房地产交易。

如图3所示，存储设备28可以包含操作***34。存储设备28还可以存储计算机程序，诸如至少一个服务器程序36、至少一个数据库程序38、至少一个交易处理程序40。服务器程序36、数据库程序38和交易处理程序40通过计算机通信网络20，帮助经纪人25进行房地产交易。服务器程序36可以是任何适用于从计算机通信网络20接收信息，和/或为计算机通信网络20提供信息的程序。例如，如果计算机通信网络20是因特网，那么，服务器程序36可以是适用于保持网页并通过因特网提供网页内容的程序。例如，数据库程序38对服务器24所收集的信息进行存储，以由交易处理程序40进行使用。在另外一个实例中，数据库程序38是公共记录数据库，通过计算机通信网络20进行访问。交易处理程序40可以是能够实现房地产交易的应用程序。

在图1的结构中，用户10在位置A拥有至少一处第一房产12。用户10要出售第一房产12，并且使用从出售第一房产12所得的房款，在位置B购买第二房产14、16、18。用户10将关于第一房产12的信息42提供给服务器24。例如，关于第一房产12的信息42可以是位置、价格、室内面积、室外面积、卧室数目和/或卫生间数目。信息42还可以包括与第一房产12有关的留置权、抵押、或者其它的财产负担，或者第一房产12的建筑日期。在另外一个例子中，信息42包括第一房产12和至少下列场所之一之间的距离，这些场所包括：学校、医疗和救援服务、宗教组织、餐馆、购物场所和公共交通服务。应该理解的是，本发明不局限于上述的示例，信息42可以是与第一房产12有关的任何数据。

服务器24通过计算机通信网络20连接到通讯连接的位置A数据库44。位置A数据库44可以由经纪人25进行使用，以对用户10所提供的信息42进行确认，并且对第一房产12的价值进行评估。在一个实例中，位置A数据库44是公共记录数据库，优选的通过计算机通信网络20进行访问。应该理解的是，可以对私有数据库进行搜索，以对用户提供的信息进行确认，并且获得第一房产12的价值。使用从位置A数据库44中所收集的信息，经纪人25可以计算出在第一房产12的交易中报给用户10的价格。可以使用任何适合的方法计算报价。例如，购买价格可以是可考证的价格，诸如第一房产12的计税价格。在另外一个实例中，购买价格可以是第一房产12的计税价格乘以一个价格系数。使用这个价格系数对购买价格进行调整，以反应第一房产12的实际市场价格，因为房产的计税价格通常低于市场价格。应该理解的是，本发明不局限于上述计算第一房产12报价的方法，可以使用任何合适的值或者公式来计算报价。

一旦确定了第一房产12的报价，经纪人25能够通过计算机通信网络20，将报价提供给用户10。如果用户10认为该报价可以接受，则用户10接受第一房产12的报价，并且使用第一房产12的出售收益，用于购买位置B处的第二房产14、16、18。在一个实例中，经纪人25将第一房产12的房款放置在一个委托帐户中。

在经纪人25购买了第一房产12之前或者之后，用户10可以将信息46提供给服务器24，该信息是关于用户想要购买的一处或者多处第二房产14、16、18。例如，关于第二房产14、16、18的信息46可以是位置、价格、室内面积、室外面积、卧室数目和/或卫生间数目。信息46还可以包括与第二房产14、16、18有关的留置权、抵押、或者其它的财产负担，或者第二房产14、16、18的建筑日期。在另外一个例子中，信息46包括第二房产14、16、18和至少下列场所之一之间的距离，这些场所包括：学校、医疗和救援服务、宗教组织、餐馆、购物场所和公共交通服务。应该理解的是，本发明不局限于上述的示例，信息42可以是与第二房产14、16、18有关的任何数据。同时，信息46可以包括与一个第二房产14、16、18有关的数据，或者与多个第二房产14，16，18有关的数据。

服务器24可以通过计算机通信网络20连接到位置B数据库48，并且对位置B数据库48进行查询，以在位置B寻找满足用户10所提供的关于第二房产14、16、18的标准的房产。可以使用任何合适的方法表现满足标准的第二房产14、16、18。例如，如果计算机通信网络是因特网，则可以使用在服务器24上或者与其相关联的网页对第二房产14、16、18进行表达。用户10能够浏览所得到的第二房产14、16、18，并且对第二房产14、16、18进行选择，以进行购买。用户10能够从至少一个金融机构或者个人50获得资金，以获得用于购买第二房产14、16、18的资金，尤其是当第二房产14、16、18的购买价格超过了第一房产12的出售价格时。用户10也能够从金融机构或者个人50获得资金，用于其它的运输或者搬迁费用。

图4A-4H的屏幕图像显示的是根据本发明的交易实例，其中，对第一房产12进行出售，对第二房产14、16、18进行购买，并且可以将出售第一房产12所得的房款用于购买第二房产14、16、18。在图4A-4H的实例中，计算机通信网络20是因特网，屏幕图像是由服务器24所提供的网页，尽管本发明不限于此。应该理解的是，图4A-4H说明的仅仅是本发明的一个示例，本发明不局限于在图4A-4H中所安排的顺序，或者所包含的信息或者此处所描述的交易。

图4A显示的是欢迎屏幕的实例，其包含用户10可用的房地产交易服务。如图4A所示，这些信息可以包括交易处理、价格信息和房地产研究工具等的综述，但是不局限于此。另外，提供了用于启动交易的链接。在图4A的实例中，链接采用超级链接的形式，其标题为“点击此处进行搬迁”。该链接可以采取许多其它的形式，和/或具有多个标题。一旦选择完毕，该链接将用户10引导到图4B所示的屏幕。

具体而言，图4B显示了多个数据输入栏，用户10可以将关于第一房产12的信息42在此处进行输入。可以接受的数据输入栏的实例是用户10的姓名、第一房产12的地址、与第一房产12的产权有关的数据、与第一房产12的抵押有关的数据。在用户10将所要求的和/或可选的信息42输入到数据输入栏之后，可以选择链接，以将信息42发送到服务器24进行处理。在图4B的例子中，使用关键字“继续”来标记发送与第一房产12有关的信息42的链接。

服务器24通过数据库程序38对该信息42进行确认。在确认结束之前或者之后，服务器24为用户10提供第一房产12的报价。该报价可以由交易处理程序40确定。

图4C显示的是本发明所使用的示范出售响应屏幕。出售响应屏幕上的信息可以包括第一房产12的购买报价、第一房产12的产权搜索结果和抵押分析，但是不局限于此。一旦用户10查看了出售响应屏幕，用户10可以选择屏幕上的链接，其允许用户10输入与其所要购买的第二房产14、16、18有关的信息46。在图4C中，使用关键字“继续”来标记此链接。

图4D显示的是一个示范屏幕，其向用户10询问与用户10所要购买的第二房产14、16、18有关的信息46。可以使用任何数目的搜索字段和任何类型的搜索字段。

可以向用户10显示多个输入信息46的搜索栏。例如，如图4D所示，搜索字段包括第二房产14、16、18的位置，第二房产14、16、18和其它位置之间的距离，用户10愿意为第二房产14、16、18所支付的最高价格，以及第二房产14、16、18的面积。

用户10可以将数据输入任何数目的搜索栏，可以对一个或者多个特定的字段进行限制。一旦用户10输入了信息46，可用选择一个链接，将信息46发送到服务器24进行处理。然后服务器24可以对完全满足或者最接近于全部或部分信息46的第二房产14、16、18进行搜索。使用数据库程序38对第二房产14、16、18进行搜索。例如，服务器24从数据库程序38中提取出位于特定地理位置的适合房产。将由搜索所得到的第二房产14、16、18提交给用户10。

图4E显示的是对第二房产14、16、18进行搜索的结果的屏幕实例。用户10浏览搜索的结果，并且选择由搜索所确定的与第二房产14、16、18有关的一个或者多个链接。选择此链接使得用户可以获得与所选择的第二房产14、16、18有关的更详细的信息。

图4F显示的是，由搜索所确定的与第二房产14、16、18有关的，由用户10所选择的更详细信息的屏幕。由服务器24从位置B数据库48提供详细的信息。在图4F的实例中，与第二房产14、16、18有关的详细信息包括实物描述、出售价格和照片。图4F的实例也显示了一个链接，其允许用户10对第二房产14、16、18进行“虚拟游览”。在此游览中，为用户10提供第二房产14、16、18的内部图像。对图像进行排列，从而用户10能够从第二房产14、16、18的特定位置获得360度的视角。如果用户10希望购买第二房产14、16、18，则用户10可以选择图4F中的“购买房产”链接，以购买第二房产14、16、18。可以将购买第二房产14、16、18的决定传输给服务器24。

使用交易处理程序40对与用户10所提交的购买第二房产14、16、18有关的信息进行处理。将交易处理程序40的处理结果提交给用户10。

图4G显示的是与第二房产14、16、18有关的交易信息的屏幕实例。交易信息可以包括出售第一房产12的收益余额或者用户10所拥有的用于购买第二房产14、16、18的金额。交易信息还包括一个或者多个金融机构或者个人50的按揭分析，例如，当出售第一房产12所得的资金少于第二房产14、16、18的出售价格时。也可以对诸如财产税信息的其它数据进行显示。应该理解的是，上述的示例仅描述了交易程序33所进行的分析的一部分，并不是此程序的全部。

如果用户10对交易信息表示满意，则用户10能够选择财务计划(如果需要)，并且选择链接，以完成交易。例如，用户10可以选择由抵押贷款公司1所提供的财务计划，然后选择图4G中所显示的“Complete Saleand Purchase New Property”(完成出售，购买新的房产)链接。然后通过数字签名，和/或其它通过计算机通信网络用于进行安全交易的方法，诸如安全套接层加密标准，对该请求进行验证。

一旦完成交易，用户10可以接收到确认。图4H中所显示的示范确认包括由用户10所售出的第一房产12，和由用户10所购买的第二房产14、16、18的综述。另外，确认屏幕可以包括财务信息、抵押合同信息和其它服务的链接，诸如搬家公司，尽管在确认屏幕上所显示的信息不局限于此。

图5显示的是根据本发明的交易的流程图。应该理解的是，该流程图仅提供了一个示例交易。本发明不局限于在流程图52中的步骤顺序，也不要求具有在流程图52所显示的全部步骤。

参考图5，在步骤54，用户10可以开始进行交易，其中，出售第一房产12，购买第二房产14、16、18，其中，可以将出售第一房产12所得到的房款用于购买第二房产14、16、18。通过连接到服务器24而开始进行交易。在步骤56，用户10向经纪人25提供与第一房产12有关的信息。在步骤58，经纪人25对用户10所提供的信息的准确性进行验证。根据步骤60，经纪人25能够为购买第一房产12而进行报价。

在步骤62，如果用户10对报价数目不满意，则用户10在步骤64停止交易。相反，如果用户10对报价满意，则继续进行交易。此时，根据步骤66，用户可以提供与所感兴趣的第二房产14、16、18类型有关的数据。在步骤68，用户10能够查看对第二房产14、16、18的搜索结果。在步骤70，如果没有搜索到任何第二房产14、16、18，则用户10可以跳转到步骤64，并且停止交易。如果停止了交易，则撤销经纪人25在步骤60的报价。如果用户10找到了所要购买的第二房产14、16、18，则继续进行交易，如步骤72所示，用户10能够选择第二房产14、16、18。

根据步骤74，经纪人25可以从用户处购买第一房产12，并且使用这个购买得到的收益来购买第二房产14、16、18。如步骤76所示，如果出售第一房产12所得到的房款足以支付第二房产14、16、18的费用，则用户10在步骤78接受交易确认。相反，如果用户10需要诸如按揭的资金以实现购买第二房产14、16、18，则用户10可以在步骤80得到数项资金选项。如果用户10选择了一个资金选项，或者提供自己的资金，从而达到购买价格，则可以在步骤78对交易进行确认。一旦对交易进行了确认，则如步骤82所示，可以结束该过程。

应该理解的是，上述的实例和实施例仅是示例性的。对于本领域技术人员，在本发明的实旨和范围之内，显然可以有各种改进和变化。另外，在不偏离本发明实旨或者根本属性的情况下，本发明可以采用其它的具体形式。

Claims

1、一种对房地产交易进行经纪的方法，其中，经纪人使用户可以通过计算机通信网络出售第一房产并购买第二房产，该方法包括如下步骤：

(a)经纪人接受至少一个第一房产出售要约；

(b)经纪人提供至少一个第二房产购买要约；

(c)经纪人使用户接受至少一个第二房产的选择，该房产是从所述至少一个第二房产购买要约中选择的；

(d)经纪人将第一房产出售交易的出售收益转移给用户，以用于购买在所述接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产；以及

(e)执行在所述步骤(c)中选择的至少一个第二房产的购买交易，使用所述至少一个第一房产的出售交易中的出售收益作为购买所述至少一个第二房产的付款。

2、根据权利要求1的方法，其中，第一房产要约步骤(a)还包括执行第一房产要约的出售交易，其中经纪人从用户处购买第一房产要约。

3、根据权利要求1的方法，其中，所述的购买执行步骤(e)还包括使用电子加密。

4、根据权利要求3的方法，其中，电子加密使用了安全套接层加密标准。

5、根据权利要求2的方法，其中，第一房产要约步骤(a)还包括使用电子加密。

6、根据权利要求5的方法，其中，电子加密使用了安全套接层加密标准。

7、根据权利要求1的方法，其中，所述的第一房产要约步骤(a)还包括查询用户关于房产要约的信息。

8、根据权利要求7的方法，其中，所述的查询步骤还包括向用户请求信息，该信息是关于用于识别至少一个第二房产的搜索条件。

9、根据权利要求8的方法，其中，与至少一个第二房产有关的搜索条件包括下面条件中的至少一个：位置、价格、室内面积、室外面积、卧室数目、卫生间数目、留置权和其它的产权负担、建筑日期、第二房产和至少下列场所之一之间的距离，这些场所包括：学校、医疗和救援服务、宗教组织、餐馆、购物场所和公共交通服务。

10、根据权利要求1的方法，其中，所述的购买执行步骤(e)还包括使用数字签名技术，以完成交易。

11、根据权利要求2的方法，其中，所述的第一房产要约步骤(a)还包括使用数字签名技术，以完成交易。

12、根据权利要求7的方法，其中，所述的查询步骤还包括确定用户是否具有数字签名。

13、根据权利要求12的方法，还包括对用户的数字签名进行注册的步骤。

14、根据权利要求1的方法，其中，所述的第一房产要约步骤(a)还包括由网络服务器进行处理。

15、根据权利要求14的方法，其中，网络服务器处理还包括从用户处接收关于第一房产的信息。

16、根据权利要求14的方法，其中，网络服务器处理还包括制定查询以用于至少一个公共记录数据库。

17、根据权利要求16的方法，其中，制定所述的公共记录数据库查询，以对关于第一房产的产权状态和计税价格中至少之一进行确认。

18、根据权利要求14的方法，其中，所述的网络服务器处理还包括通过计算机通信网络进行公共记录数据库查询的步骤。

19、根据权利要求14的方法，其中，所述的网络服务器处理还包括通过计算机通信网络从公共记录数据库查询获得结果的步骤。

20、根据权利要求14的方法，其中，所述的网络服务器处理还包括将公共记录数据库查询的结果编译为结果报告的步骤。

21、根据权利要求14的方法，其中，所述的网络服务器处理还包括将结果报告传送给用户的步骤。

22、根据权利要求21的方法，其中，所述的传送步骤通过计算机通信网络进行。

23、根据权利要求2的方法，还包括在执行之前，允许用户对出售交易进行确认的步骤。

24、根据权利要求23的方法，其中，所述的确认步骤还包括为用户提供所述至少一个第一房产的建议购买价格。

25、根据权利要求24的方法，其中，所述的建议购买价格是所述至少一个第一房产的计税价格。

26、根据权利要求21的方法，其中，所述的建议购买价格是第一房产的计税价格乘以一个价格系数。

27、根据权利要求24的方法，其中，所述的确认步骤还包括允许用户接受或者拒绝建议购买价格。

28、根据权利要求1的方法，其中，将出售收益转移到一个委托帐户中。

29、一种机器可读存储器，存储了计算机程序，该程序具有多个可以由机器执行的代码部分，以使机器进行房地产交易，其中，经纪人使用户可以通过计算机通信网络出售第一房产并购买第二房产，包括如下步骤：

(a)接收至少一个第一房产出售要约；

(b)提供至少一个第二房产购买要约；

(c)接受至少一个第二房产的选择，该房产是从所述至少一个第二房产购买要约中选择的；

(d)将第一房产出售交易的出售收益转移用于购买在所述的接受步骤(c)中选择的至少一个第二房产；

(e)使用所述至少一个第一房产的出售交易中的出售收益作为购买所述至少一个第二房产的付款，执行在所述的步骤(c)中所选择的至少一个第二房产的购买交易。

30、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，第一房产要约步骤(a)还包括执行第一房产要约的出售交易，其中经纪人从用户处购买第一房产要约。

31、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，所述的购买执行步骤(e)还包括使用电子加密。

32、根据权利要求31的机器可读存储器，其中，电子加密使用了安全套接层加密标准。

33、根据权利要求30的机器可读存储器，其中，第一房产要约步骤(a)还包括使用电子加密。

34、根据权利要求33的机器可读存储器，其中，电子加密使用了安全套接层加密标准。

35、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，所述的第一房产要约步骤(a)还包括查询用户关于房产要约的信息。

36、根据权利要求35的机器可读存储器，其中，所述的查询步骤还包括向用户请求关于用于识别所述至少一个第二房产的搜索条件的信息。

37、根据权利要求36的机器可读存储器，其中，与所述至少一个第二房产有关的搜索条件包括下面条件中的至少一个：位置、价格、室内面积、室外面积、卧室数目、卫生间数目、留置权和其它的产权负担、建筑日期、所述第二房产距下列场所中至少之一的距离，这些场所包括：学校、医疗和救援服务、宗教组织、餐馆、购物场所和公共交通服务。

38、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，所述的购买执行步骤(e)还包括使用数字签名技术，以完成交易。

39、根据权利要求30的机器可读存储器，其中，第一房产要约步骤(a)还包括使用数字签名技术，以完成交易。

40、根据权利要求35的机器可读存储器，其中，所述的查询步骤还包括确定用户是否具有数字签名。

41、根据权利要求40的机器可读存储器，还包括对用户的数字签名进行注册的步骤。

42、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，所述的第一房产要约步骤(a)还包括由网络服务器进行处理。

43、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，网络服务器处理还包括从用户处接收关于第一房产的信息。

44、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，网络服务器处理还包括制定查询以用于至少一个公共记录数据库。

45、根据权利要求44的机器可读存储器，其中，制定所述的公共记录数据库查询以对关于第一房产的产权状态和计税价格中至少之一的信息进行确认。

46、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，所述的网络服务器处理还包括通过计算机通信网络进行公共记录数据库查询的步骤。

47、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，所述的网络服务器处理还包括通过计算机通信网络从公共记录数据库查询获得结果的步骤。

48、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，所述的网络服务器处理还包括将公共记录数据库查询的结果编译为结果报告的步骤。

49、根据权利要求42的机器可读存储器，其中，所述的网络服务器处理还包括将结果报告传送给用户的步骤。

50、根据权利要求49的机器可读存储器，其中，所述的传送步骤通过计算机通信网络进行。

51、根据权利要求30的机器可读存储器，还包括在执行之前，允许用户对出售交易进行确认的步骤。

52、根据权利要求51的机器可读存储器，其中，所述的确认步骤还包括向用户提供所述至少一个第一房产的建议购买价格。

53、根据权利要求52的机器可读存储器，其中，建议购买价格是所述至少一个第一房产的计税价格。

54、根据权利要求49的机器可读存储器，其中，建议购买价格是第一房产的计税价格乘以一个价格系数。

55、根据权利要求52的机器可读存储器，其中，所述的确认步骤还包括允许用户接受或者拒绝建议购买价格。

56、根据权利要求29的机器可读存储器，其中，将出售收益转移到一个委托帐户中。