CN114169969A - 房源议价方法、装置和电子设备 - Google Patents

Abstract

本公开的实施例公开了房源议价方法、装置和电子设备。该方法的一具体实施方式包括：若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。该实施方式通过议价页面，帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

Description

房源议价方法、装置和电子设备

技术领域

本公开的实施例涉及计算机技术领域，尤其涉及一种房源议价方法、装置和电子设备。

背景技术

目前，有一些平台提供房屋交易的功能。这些平台可以提供待出租或者待出售的房源，以此便于用户租赁或者购买房子。

在一些场景中，房源在上述平台的挂牌价格较高，可能造成房源的成交率较低。

发明内容

提供该公开内容部分以便以简要的形式介绍构思，这些构思将在后面的具体实施方式部分被详细描述。该公开内容部分并不旨在标识要求保护的技术方案的关键特征或必要特征，也不旨在用于限制所要求的保护的技术方案的范围。

本公开的实施例提供了一种房源议价方法、装置和电子设备，通过议价页面，帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

第一方面，本公开的实施例提供了一种房源议价方法，该方法包括：若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

第二方面，本公开的实施例提供了一种房源议价装置，该装置包括：第一接收单元，用于若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；跳转单元，用于响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

第三方面，本公开的实施例提供了一种电子设备，包括：一个或多个处理器；存储装置，用于存储一个或多个程序，当所述一个或多个程序被所述一个或多个处理器执行，使得所述一个或多个处理器实现如第一方面所述的房源议价方法。

第四方面，本公开的实施例提供了一种计算机可读介质，其上存储有计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行时实现如第一方面所述的房源议价方法的步骤。

本公开的实施例提供的房源议价方法、装置和电子设备，若经纪人针对其名下的目标待议价房源执行议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，以此通过议价页面，帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。从而，可以减少挂牌房源的挂牌价格不合理的情况，以此提升挂牌房源的成交率。

附图说明

结合附图并参考以下具体实施方式，本公开各实施例的上述和其它特征、优点及方面将变得更加明显。贯穿附图中，相同或相似的附图标记表示相同或相似的元素。应当理解附图是示意性的，原件和元素不一定按照比例绘制。

图1是本公开的房源议价方法的一个实施例的流程图；

图2是本公开的房源议价方法的一个实施例的流程图；

图3A是本公开的房源议价方法的一个实施例的流程图；

图3B是本公开的房源议价方法在一些实施例中房源列表页面的示意图；

图4是本公开的房源议价方法的一个实施例的流程图；

图5是本公开的房源议价方法的一个实施例的流程图；

图6是本公开的房源议价装置的一个实施例的结构示意图；

图7是本公开的房源议价方法在一个实施例中可以应用于其中的示例性***架构；

图8是本公开的实施例提供的电子设备的基本结构的示意图。

具体实施方式

下面将参照附图更详细地描述本公开的实施例。虽然附图中显示了本公开的某些实施例，然而应当理解的是，本公开可以通过各种形式来实现，而且不应该被解释为限于这里阐述的实施例，相反提供这些实施例是为了更加透彻和完整地理解本公开。应当理解的是，本公开的附图及实施例仅用于示例性作用，并非用于限制本公开的保护范围。

应当理解，本公开的方法实施方式中记载的各个步骤可以按照不同的顺序执行，和/或并行执行。此外，方法实施方式可以包括附加的步骤和/或省略执行示出的步骤。本公开的范围在此方面不受限制。

本文使用的术语“包括”及其变形是开放性包括，即“包括但不限于”。术语“基于”是“至少部分地基于”。术语“一个实施例”表示“至少一个实施例”；术语“另一实施例”表示“至少一个另外的实施例”；术语“一些实施例”表示“至少一些实施例”。其它术语的相关定义将在下文描述中给出。

需要注意，本公开中提及的“第一”、“第二”等概念仅用于对不同的装置、模块或单元进行区分，并非用于限定这些装置、模块或单元所执行的功能的顺序或者相互依存关系。

需要注意，本公开中提及的“一个”、“多个”的修饰是示意性而非限制性的，本领域技术人员应当理解，除非在上下文另有明确指出，否则应该理解为“一个或多个”。

本公开实施方式中的多个装置之间所交互的消息或者信息的名称仅用于说明性的目的，而并不是用于对这些消息或信息的范围进行限制。

请参考图1，其示出了本公开的房源议价方法的一个实施例的流程。如图1所示，该房源议价方法，包括以下步骤：

步骤101，若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作。

经纪公司的挂牌房源通常在不同经纪人名下。可以理解，经纪人名下可能存在待议价房源。经纪人可以针对其名下待议价房源执行议价触发操作。

可选地，议价触发操作包括以下至少一者：议价提醒消息的触发操作，议价提醒标识的触发操作，议价任务的触发操作，预估价格标识的触发操作。

议价提醒消息可以是用于提醒经纪人进行房源议价的消息。议价提醒标识可以是用于提醒经纪人进行房源议价的标识。议价任务可以是供经纪人进行房源议价的任务。预估价格标识可以是用于标识待议价房源的预估价格的标识。

步骤102，响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

目标待议价房源是经纪人名下的其中一个待议价房源。

议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

在本实施例中，若经纪人针对其名下的目标待议价房源执行议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，以此通过议价页面，帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。从而，可以减少挂牌房源的挂牌价格不合理的情况，以此提升挂牌房源的成交率。

在一些实施例中，服务器可以通过以下方式，确定经纪公司的待议价房源。

第一步，获取经纪公司的多个挂牌房源。

第二步，对于上述多个挂牌房源中的挂牌房源，根据该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据，确定该挂牌房源的预估价格，以及若该挂牌房源的挂牌价格与预估价格的差价大于等于预估价格的目标比例，将该挂牌房源作为待议价房源。

上述基本信息可以包括但不限于面积、户型、朝向、装修年代、建筑年代、地理位置、电梯状况等信息。上述成交数据可以包括但不限于对应小区的房源的成交均价、对应小区的同户型房源的成交均价等数据。

上述目标比例可以根据实际需求进行设置，例如，可以是4％。

由此可见，通过综合考虑挂牌房源的基本信息和相关的成交数据，可以提升确定经纪公司的待议价房源的准确度。

在一些实施例中，服务器可以通过以下方式，确定挂牌房源的预估价格。

第一步，将挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据输入至价格分析模型中，获得所述价格分析模型输出的分析结果信息。

上述分析结果信息包括：挂牌房源的预估价格，造成挂牌房源的预估价格较低的影响指标。

上述影响指标可以包括但不限于面积、户型、朝向、装修年代、建筑年代、地理位置、电梯状况等。

第二步，根据分析结果信息，确定挂牌房源的预估价格。

由此可见，通过机器学习模型，可以准确地确定挂牌房源的预估价格，同时可以准确地确定造成挂牌房源的预估价格较低的影响指标。

在一些实施例中，议价页面中展示有：造成目标待议价房源的预估价格低于挂牌价格的影响指标，议价话术信息，用于向上述房主拨打电话的拨打按钮。

在一些场景中，议价页面中展示的影响指标可以是服务器使用格分析模型确定的，具体参见前述内容，此处不再赘述。

在一些场景中，服务器可以根据目标待议价房源的预估价格和上述影响指标，生成议价话术信息。作为示例，目标待议价房源的预估价格是xx，造成目标待议价房源的预估价格低于挂牌价格的影响指标是“面积”和“地理位置”。服务器生成的议价话术信息可以是“房源的预估价格是xx，低于挂牌价格，主要原因在于面积偏小，地理位置偏僻”。

在这里，执行主体还可以执行以下步骤。

第一步，响应于拨打按钮的触发操作，弹出跟进弹窗。

跟进弹窗中包括用于经纪人在至少一个场景下记录沟通内容的记录区域。

第二步，在跟进弹窗中，选中用于经纪人在议价场景下记录沟通内容的目标记录区域。

自动选中跟进弹窗中的目标记录区域，可以省去经纪人手动选中目标记录区域的流程，以此完善经纪人的议价体验。

在一些场景中，跟进弹窗弹出以后，不会遮挡议价页面中展示的影响指标和议价话术信息。

由此可见，经纪人可以通过触发议价页面中展示的拨打按钮，给目标待议价房源的房主拨打电话。并且，在与目标房源的房主的沟通构成中，经纪人可以参考议价页面中展示的影响指标和议价话术信息，与房主进行议价，也可以在跟进页面中的目标记录区域内，记录沟通内容。

在一些实施例中，执行主体可以按照图2所示的流程，执行房源议价方法，该流程包括以下步骤。

步骤201，接收服务器针对上述经纪人名下待议价房源发送的议价提醒消息。

服务器可以针对经纪人名下的待议价房源，向经纪人发送议价提醒消息。

在一些场景中，服务器可以向经纪人的电话号码或者邮箱发送议价提醒消息。在一些场景中，服务器可以向经纪人在房源交易应用(Application，App)中的账号发送议价提醒消息。

步骤202，若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作。

关于步骤202的描述可参见图1所示实施例中关于步骤101的描述，此处不再赘述。

步骤203，响应于服务器针对目标待议价房源发送的议价提醒消息的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

由此可见，通过向经纪人发送议价提醒消息的方式，提醒经纪人进行房源议价。并且，若经纪人对议价提醒消息执行触发操作，则跳转至房源的议价页面，帮助经纪人进行房源议价。

在一些实施例中，执行主体可以按照图3A所示的流程，执行房源议价方法，该流程包括以下步骤。

步骤301，若打开房源列表页面，在房源列表页面中，展示经纪公司的挂牌房源，以及针对挂牌房源中的待议价房源显示议价提醒标识。

在一些场景中，响应于经纪人对房源列表页面的打开操作，执行主体可以打开房源列表页面。

在所房源列表页面中展示的挂牌房源中，可能存在多个待议价房源，并且这些待议价房源可能在不同经纪人名下。

在一些场景中，房源列表页面可以包括多个页面。在经纪公司的挂牌房源较多的情况下，每一个页面中可以展示相应数量的挂牌房源。并且，可以根据用户的切换操作，切换至其中的任何一个页面。

针对待议价房源显示的议价提醒标识，可以采用多种样式。作为示例，参见图3B，在房源列表页面306中，展示挂牌房源308、309、310，并且，针对其中的待议价房源308显示议价提醒标识3081，针对其中的待议价房源309显示议价提醒标识3091。在这里，议价提醒标识是呈现有文字“待议价”的标识。

针对待议价房源显示议价提醒标识，可以帮助经纪人从经纪公司的挂牌房源中，区分出待议价房源。

步骤302，响应于房源筛选操作，从经纪公司的挂牌房源中，筛选上述经纪人名下的待议价房源。

在一些场景中，响应于经纪人输入指示筛选待议价房源的语音，执行主体可以从经纪公司的挂牌房源中，筛选上述经纪人名下的待议价房源。在这里，房源筛选操作是输入指示筛选待议价房源的语音。

经纪人通过执行房源筛选操作，可以从房源列表页面中筛选其名下的待议价房源。

步骤303，展示筛选出的待议价房源，以及针对筛选出的待议价房源显示议价提醒标识。

在一些场景中，执行主体可以在房源列表页面中，仅保留筛选出的待议价房源。在一些场景中，执行主体可以切换至目标页面，并在目标页面中，展示筛选出的待议价房源。

步骤304，若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作。

关于步骤304的描述可参见图1所示实施例中关于步骤101的描述，此处不再赘述。

步骤305，响应于针对目标待议价房源显示的议价提醒标识的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

由此可见，通过针对待议价房源显示议价提醒标识的方式，提醒经纪人进行房源议价。并且，在筛选出经纪人名下的待议价房源后，若经纪人对针对目标待议价房源显示的议价提醒标识执行触发操作，则跳转至房源的议价页面，帮助经纪人进行房源议价。

在一些实施例中，房源列表页面中包括房源筛选控件。作为示例，参见图3B，房源列表页面306中包括房源筛选控件307。

在这里，执行主体可以通过以下方式，筛选经纪人名下的待议价房源。

具体地，响应于房源筛选控件的触发操作，从经纪公司的挂牌房源中，筛选上述经纪人名下的待议价房源。

在这里，房源筛选操作是房源筛选控件的触发操作。

由此可见，可以实现经纪人通过触发房源列表页面中的房源筛选控件，快速从房源列表页面中筛选其名下的待议价房源。

在一些实施例中，执行主体可以按照图4所示的流程，执行房源议价方法，该流程包括以下步骤。

步骤401，接收服务器针对上述经纪人名下待议价房源下发的议价任务。

步骤402，若打开上述经纪人的个人主页，在上述个人主页中，展示接收到的议价任务。

在一些场景中，响应于经纪人对其个人主页的打开操作，执行主体可以打开经纪人的个人主页。

在一些场景中，服务器可以针对经纪人名下的每一个待议价房源，分别向经纪人下发议价任务。相应地，在经纪人的个人主页中，可能展示至少一个议价任务。

步骤403，若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作。

关于步骤403的描述可参见图1所示实施例中关于步骤101的描述，此处不再赘述。

步骤404，响应于服务器针对目标待议价房源下发的议价任务的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

由此可见，通过向经纪人下发议价任务的方式，提醒经纪人进行房源议价。并且，若经纪人对议价任务执行触发操作，则跳转至房源的议价页面，帮助经纪人进行房源议价。

在一些实施例中，执行主体可以按照图5所示的流程，执行房源议价方法，该流程包括以下步骤。

步骤501，若打开目标待议价房源的详情页，在上述详情页中，展示用于查看目标待议价房源的预估价格的查看标识。

上述详情页是用于展示目标待议价房源的详细信息的页面。

在一些场景中，响应于经纪人对上述详情页的打开操作，执行主体可以打开上述详情页。

查看标识可以采用多种样式。作为示例，查看标识可以是显示有卡通眼睛图标的标识。

步骤502，响应于用户对查看标识的触发操作，确定上述用户是否具有查看权限。

上述查看权限是查看目标待议价房源的预估价格的权限。

步骤503，若上述用户具有查看权限，在上述详情页中，展示用于标识目标待议价房源的预估价格的预估价格标识。

目标待议价房源的经纪人具有查看权限，因此，可以在目标待议价房源的详情页中，查看目标待议价房源的预估价格。可选地，上述经纪人的上级主管具有上述查看权限，因此，可以在目标待议价房源的详情页中，查看目标待议价房源的预估价格。

购房用户或者租房用户往往不具有查看权限，因此，无法在目标待议价房源的详情页中，查看目标待议价房源的预估价格。

步骤504，若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作。

关于步骤504的描述可参见图1所示实施例中关于步骤101的描述，此处不再赘述。

步骤505，响应于预估价格标识的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

由此可见，通过在待议价房源的详情页中展示预估价格标识的方式，提醒经纪人进行房源议价。并且，若经纪人对预估价格标识执行触发操作，则跳转至房源的议价页面，帮助经纪人进行房源议价。

进一步参考图6，作为对上述各图所示方法的实现，本公开提供了一种房源议价装置的一个实施例，该装置实施例与图1所示的方法实施例相对应，该装置具体可以应用于各种电子设备中。

如图6所示，本实施例的房源议价装置包括第一接收单元601和跳转单元602。其中，第一接收单元601，用于若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；跳转单元602，用于响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

在本实施例中，房源议价装置的第一接收单元601和跳转单元602的具体处理及其所带来的技术效果可分别参考图1对应实施例中步骤101和步骤102的相关说明，在此不再赘述。

在一些实施例中，议价触发操作包括以下至少一者：议价提醒消息的触发操作，议价提醒标识的触发操作，议价任务的触发操作，预估价格标识的触发操作。

在一些实施例中，房源议价装置还包括第二接收单元(图中未示出)。其中，第二接收单元，用于接收服务器针对上述经纪人名下待议价房源发送的议价提醒消息；跳转单元602进一步用于：响应于服务器针对目标待议价房源发送的议价提醒消息的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

在一些实施例中，房源议价装置还包括第一展示单元(图中未示出)。其中，第一展示单元，用于若打开房源列表页面，在房源列表页面中，展示经纪公司的挂牌房源，以及针对挂牌房源中的待议价房源显示议价提醒标识；响应于房源筛选操作，从上述经纪公司的挂牌房源中，筛选上述经纪人名下的待议价房源；展示筛选出的待议价房源，以及针对筛选出的待议价房源显示议价提醒标识；跳转单元602进一步用于：响应于针对目标待议价房源显示的议价提醒标识的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

在一些实施例中，房源列表页面中包括房源筛选控件；第一展示单元进一步用于：响应于房源筛选控件的触发操作，从上述经纪公司的挂牌房源中，筛选上述经纪人名下的待议价房源。

在一些实施例中，房源议价装置还包括第二展示单元(图中未示出)。其中，第二展示单元，用于接收服务器针对上述经纪人名下待议价房源下发的议价任务；若打开上述经纪人的个人主页，在上述个人主页中，展示接收到的议价任务；跳转单元602进一步用于：响应于服务器针对目标待议价房源下发的议价任务的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

在一些实施例中，房源议价装置还包括第三展示单元(图中未示出)。其中，第三展示单元，用于若打开目标待议价房源的详情页，在上述详情页中，展示用于查看目标待议价房源的预估价格的查看标识；响应于用户对查看标识的触发操作，确定上述用户是否具有查看权限，其中，目标待议价房源的经纪人具有查看权限；若上述用户具有查看权限，在上述详情页中，展示用于标识目标待议价房源的预估价格的预估价格标识；跳转单元602进一步用于：响应于预估价格标识的触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面。

在一些实施例中，议价页面中展示有：造成所述目标待议价房源的预估价格低于挂牌价格的影响指标，议价话术信息，用于向上述房主拨打电话的拨打按钮；房源议价装置还包括弹出单元(图中未示出)。其中，弹出单元，响应于拨打按钮的触发操作，弹出跟进弹窗，其中，跟进弹窗中包括用于经纪人在至少一个场景下记录沟通内容的记录区域；在跟进弹窗中，选中用于经纪人在议价场景下记录沟通内容的目标记录区域。

在一些实施例中，服务器通过以下方式，确定经纪公司的待议价房源：获取经纪公司的多个挂牌房源；对于上述多个挂牌房源中的挂牌房源，根据该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据，确定该挂牌房源的预估价格，以及若该挂牌房源的挂牌价格与预估价格的差价大于等于预估价格的目标比例，将该挂牌房源作为待议价房源。

在一些实施例中，服务器通过以下方式，确定挂牌房源的预估价格：将该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据输入至价格分析模型中，获得所述价格分析模型输出的分析结果信息，其中，所述分析结果信息包括：挂牌房源的预估价格，造成挂牌房源的预估价格较低的影响指标；根据所述分析结果信息，确定该挂牌房源的预估价格。

进一步参考图7，图7示出了本公开的房源议价方法在一个实施例中可以应用于其中的示例性***架构。

如图7所示，***架构可以包括终端设备701、702，网络703，服务器704。网络703用以在终端设备701、702和服务器704之间提供通信链路的介质。网络703可以包括各种连接类型，例如有线、无线通信链路或者光纤电缆等等。

终端设备701、702可以通过网络703与服务器704交互。终端设备701、702上可以安装有各种APP(例如，房源交易APP)。在一些场景中，若经纪人名下有待议价房源，终端设备701、702可以接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作，响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，终端设备701、702可以跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

终端设备701、702可以是硬件，也可以是软件。当终端设备701、702为硬件时，可以是具有显示屏并且支持信息交互的各种电子设备，包括但不限于智能手机、平板电脑、膝上型便携计算机和台式计算机等等。当终端设备701、702为软件时，可以安装在上述所列举的电子设备中，可以实现成多个软件或软件模块，也可以实现成单个软件或软件模块，在此不作具体限定。

服务器704可以是提供各种服务的服务器。

在一些场景中，服务器704可以获取经纪公司的多个挂牌房源，进一步，对于上述多个挂牌房源中的挂牌房源，服务器704可以根据该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据，确定该挂牌房源的预估价格，以及若该挂牌房源的挂牌价格与预估价格的差价大于等于预估价格的目标比例，将该挂牌房源作为待议价房源。

在一些场景中，服务器704可以针对经纪人名下的每一个待议价房源，分别向经纪人下发议价任务。进一步，终端设备701、702可以在经纪人的个人主页中，展示接收到的至少一个议价任务。

服务器704可以是硬件，也可以是软件。当服务器704为硬件时，可以实现成多个服务器组成的分布式服务器集群，也可以实现成单个服务器。当服务器704为软件时，可以实现成多个软件或软件模块(例如用来提供分布式服务的多个软件或软件模块)，也可以实现成单个软件或软件模块，在此不作具体限定。

本公开的实施例所提供的房源议价方法可以由终端设备701、702执行，相应地，房源议价装置可以设置在终端设备701、702中。

需要说明的是，图7中的终端设备、网络和服务器的数目仅仅是示意性的。根据实现需要，可以具有任意数目的终端设备、网络和服务器。

下面参考图8，其示出了本公开的实施例的电子设备(例如，图7中的终端设备)的结构示意图。本公开的实施例中的终端设备可以包括但不限于诸如移动电话、笔记本电脑、数字广播接收器、PDA(个人数字助理)、PAD(平板电脑)、PMP(便携式多媒体播放器)、车载终端(例如车载导航终端)等移动终端，以及诸如数字TV、台式计算机等固定终端。图8示出的电子设备仅仅是一个示例，不应对本公开实施例的功能和使用范围带来任何限制。图8示出的电子设备仅仅是一个示例，不应对本公开的实施例的功能和使用范围带来任何限制。

如图8所示，电子设备可以包括处理装置(例如中央处理器、图形处理器等)801，其可以根据存储在只读存储器(ROM)802中的程序或者从存储装置808加载到随机访问存储器(RAM)803中的程序而执行各种适当的动作和处理。在RAM 803中，还存储有电子设备操作所需的各种程序和数据。处理装置801、ROM 802以及RAM 803通过总线804彼此相连。输入/输出(I/O)接口805也连接至总线804。

通常，以下装置可以连接至I/O接口805：包括例如触摸屏、触摸板、键盘、鼠标、摄像头、麦克风、加速度计、陀螺仪等的输入装置806；包括例如液晶显示器(LCD)、扬声器、振动器等的输出装置807；包括例如磁带、硬盘等的存储装置808；以及通信装置809。通信装置809可以允许电子设备与其它设备进行无线或有线通信以交换数据。虽然图8示出了具有各种装置的电子设备，但是应理解的是，并不要求实施或具备所有示出的装置，可以替代地实施或具备更多或更少的装置。

特别地，根据本公开的实施例，上文参考流程图描述的过程可以被实现为计算机软件程序。例如，本公开的实施例包括一种计算机程序产品，其包括承载在非暂态计算机可读介质上的计算机程序，该计算机程序包含用于执行流程图所示的方法的程序代码。在这样的实施例中，该计算机程序可以通过通信装置809从网络上被下载和安装，或者从存储装置808被安装，或者从ROM 802被安装。在该计算机程序被处理装置801执行时，执行本公开实施例的方法中限定的上述功能。

需要说明的是，本公开的实施例所述的计算机可读介质可以是计算机可读信号介质或者计算机可读存储介质或者是上述两者的任意组合。计算机可读存储介质例如可以是——但不限于——电、磁、光、电磁、红外线、或半导体的***、装置或器件，或者任意以上的组合。计算机可读存储介质的更具体的例子可以包括但不限于：具有一个或多个导线的电连接、便携式计算机磁盘、硬盘、随机访问存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、可擦式可编程只读存储器(EPROM或闪存)、光纤、便携式紧凑磁盘只读存储器(CD-ROM)、光存储器件、磁存储器件、或者上述的任意合适的组合。在本公开的实施例中，计算机可读存储介质可以是任何包含或存储程序的有形介质，该程序可以被指令执行***、装置或者器件使用或者与其结合使用。而在本公开的实施例中，计算机可读信号介质可以包括在基带中或者作为载波一部分传播的数据信号，其中承载了计算机可读的程序代码。这种传播的数据信号可以采用多种形式，包括但不限于电磁信号、光信号或上述的任意合适的组合。计算机可读信号介质还可以是计算机可读存储介质以外的任何计算机可读介质，该计算机可读信号介质可以发送、传播或者传输用于由指令执行***、装置或者器件使用或者与其结合使用的程序。计算机可读介质上包含的程序代码可以用任何适当的介质传输，包括但不限于：电线、光缆、RF(射频)等等，或者上述的任意合适的组合。

在一些实施方式中，客户端、服务器可以利用诸如HTTP(HyperText TransferProtocol，超文本传输协议)之类的任何当前已知或未来研发的网络协议进行通信，并且可以与任意形式或介质的数字数据通信(例如，通信网络)互连。通信网络的示例包括局域网(“LAN”)，广域网(“WAN”)，网际网(例如，互联网)以及端对端网络(例如，ad hoc端对端网络)，以及任何当前已知或未来研发的网络。

上述计算机可读介质可以是上述电子设备中所包含的，也可以是单独存在，而未装配入该电子设备中。上述计算机可读介质承载有一个或者多个程序，当上述一个或者多个程序被该电子设备执行时，使得该电子设备：若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；响应于针对上述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至目标待议价房源的议价页面，其中，议价页面用于帮助经纪人与目标待议价房源的房主进行议价。

可以以一种或多种程序设计语言或其组合来编写用于执行本公开的操作的计算机程序代码，上述程序设计语言包括但不限于面向对象的程序设计语言—诸如Java、Smalltalk、C++，还包括常规的过程式程序设计语言—诸如“C”语言或类似的程序设计语言。程序代码可以完全地在用户计算机上执行、部分地在用户计算机上执行、作为一个独立的软件包执行、部分在用户计算机上部分在远程计算机上执行、或者完全在远程计算机或服务器上执行。在涉及远程计算机的情形中，远程计算机可以通过任意种类的网络——包括局域网(LAN)或广域网(WAN)—连接到用户计算机，或者，可以连接到外部计算机(例如利用因特网服务提供商来通过因特网连接)。

附图中的流程图和框图，图示了按照本公开各种实施例的***、方法和计算机程序产品的可能实现的体系架构、功能和操作。在这点上，流程图或框图中的每个方框可以代表一个模块、程序段、或代码的一部分，该模块、程序段、或代码的一部分包含一个或多个用于实现规定的逻辑功能的可执行指令。也应当注意，在有些作为替换的实现中，方框中所标注的功能也可以以不同于附图中所标注的顺序发生。例如，两个接连地表示的方框实际上可以基本并行地执行，它们有时也可以按相反的顺序执行，这依所涉及的功能而定。也要注意的是，框图和/或流程图中的每个方框、以及框图和/或流程图中的方框的组合，可以用执行规定的功能或操作的专用的基于硬件的***来实现，或者可以用专用硬件与计算机指令的组合来实现。

描述于本公开的实施例中的单元可以通过软件的方式实现，也可以通过硬件的方式来实现。其中，这些单元的名称在某种情况下并不构成对该单元本身的限定，例如，第一接收单元还可以被描述为“若经纪人名下有待议价房源，接收针对上述经纪人名下待议价房源的议价触发操作”的单元。

本文中以上描述的功能可以至少部分地由一个或多个硬件逻辑部件来执行。例如，非限制性地，可以使用的示范类型的硬件逻辑部件包括：现场可编程门阵列(FPGA)、专用集成电路(ASIC)、专用标准产品(ASSP)、片上***(SOC)、复杂可编程逻辑设备(CPLD)等。

在本公开的上下文中，机器可读介质可以是有形的介质，其可以包含或存储以供指令执行***、装置或设备使用或与指令执行***、装置或设备结合地使用的程序。机器可读介质可以是机器可读信号介质或机器可读储存介质。机器可读介质可以包括但不限于电子的、磁性的、光学的、电磁的、红外的、或半导体***、装置或设备，或者上述内容的任何合适组合。机器可读存储介质的更具体示例会包括基于一个或多个线的电气连接、便携式计算机盘、硬盘、随机存取存储器(RAM)、只读存储器(ROM)、可擦除可编程只读存储器(EPROM或快闪存储器)、光纤、便捷式紧凑盘只读存储器(CD-ROM)、光学储存设备、磁储存设备、或上述内容的任何合适组合。

以上描述仅为本公开的较佳实施例以及对所运用技术原理的说明。本领域技术人员应当理解，本公开的实施例中所涉及的公开范围，并不限于上述技术特征的特定组合而成的技术方案，同时也应涵盖在不脱离上述公开构思的情况下，由上述技术特征或其等同特征进行任意组合而形成的其它技术方案。例如上述特征与本公开中所公开的(但不限于)具有类似功能的技术特征进行互相替换而形成的技术方案。

此外，虽然采用特定次序描绘了各操作，但是这不应当理解为要求这些操作以所示出的特定次序或以顺序次序执行来执行。在一定环境下，多任务和并行处理可能是有利的。同样地，虽然在上面论述中包含了若干具体实现细节，但是这些不应当被解释为对本公开的范围的限制。在单独的实施例的上下文中描述的某些特征还可以组合地实现在单个实施例中。相反地，在单个实施例的上下文中描述的各种特征也可以单独地或以任何合适的子组合的方式实现在多个实施例中。

尽管已经采用特定于结构特征和/或方法逻辑动作的语言描述了本主题，但是应当理解所附权利要求书中所限定的主题未必局限于上面描述的特定特征或动作。相反，上面所描述的特定特征和动作仅仅是实现权利要求书的示例形式。

Claims (13)

1.一种房源议价方法，包括：

若经纪人名下有待议价房源，接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；

响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，其中，所述议价页面用于帮助经纪人与所述目标待议价房源的房主进行议价。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述议价触发操作包括以下至少一者：议价提醒消息的触发操作，议价提醒标识的触发操作，议价任务的触发操作，预估价格标识的触发操作。

3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作之前，所述方法还包括：

接收服务器针对所述经纪人名下待议价房源发送的议价提醒消息；以及

所述响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，包括：

响应于所述服务器针对所述目标待议价房源发送的议价提醒消息的触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面。

4.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作之前，所述方法还包括：

若打开房源列表页面，在所述房源列表页面中，展示经纪公司的挂牌房源，以及针对所述挂牌房源中的待议价房源显示议价提醒标识；

响应于房源筛选操作，从所述经纪公司的挂牌房源中，筛选所述经纪人名下的待议价房源；

展示筛选出的待议价房源，以及针对筛选出的待议价房源显示议价提醒标识；以及

所述响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，包括：

响应于针对所述目标待议价房源显示的议价提醒标识的触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述房源列表页面中包括房源筛选控件；以及

所述响应于房源筛选操作，从所述经纪公司的挂牌房源中，筛选所述经纪人名下的待议价房源，包括：

响应于所述房源筛选控件的触发操作，从所述经纪公司的挂牌房源中，筛选所述经纪人名下的待议价房源。

6.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作之前，所述方法还包括：

接收服务器针对所述经纪人名下待议价房源下发的议价任务；

若打开所述经纪人的个人主页，在所述个人主页中，展示接收到的议价任务；以及

所述响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，包括：

响应于所述服务器针对所述目标待议价房源下发的议价任务的触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面。

7.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，在所述接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作之前，所述方法还包括：

若打开所述目标待议价房源的详情页，在所述详情页中，展示用于查看所述目标待议价房源的预估价格的查看标识；

响应于用户对所述查看标识的触发操作，确定所述用户是否具有查看权限，其中，所述目标待议价房源的经纪人具有所述查看权限；

若所述用户具有所述查看权限，在所述详情页中，展示用于标识所述目标待议价房源的预估价格的预估价格标识；以及

所述响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，包括：

响应于所述预估价格标识的触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面。

8.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述议价页面中展示有：造成所述目标待议价房源的预估价格低于挂牌价格的影响指标，议价话术信息，用于向所述房主拨打电话的拨打按钮；以及

所述方法还包括：

响应于所述拨打按钮的触发操作，弹出跟进弹窗，其中，所述跟进弹窗中包括用于经纪人在至少一个场景下记录沟通内容的记录区域；

在所述跟进弹窗中，选中用于经纪人在议价场景下记录沟通内容的目标记录区域。

9.根据权利要求1-8中任一所述的方法，其特征在于，服务器通过以下方式，确定经纪公司的待议价房源：

获取经纪公司的多个挂牌房源；

对于所述多个挂牌房源中的挂牌房源，根据该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据，确定该挂牌房源的预估价格，以及若该挂牌房源的挂牌价格与预估价格的差价大于等于预估价格的目标比例，将该挂牌房源作为待议价房源。

10.根据权利要求9所述的方法，其特征在于，所述根据该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据，确定该挂牌房源的预估价格，包括：

将该挂牌房源的基本信息和该挂牌房源相关的成交数据输入至价格分析模型中，获得所述价格分析模型输出的分析结果信息，其中，所述分析结果信息包括：挂牌房源的预估价格，造成挂牌房源的预估价格较低的影响指标；

根据所述分析结果信息，确定该挂牌房源的预估价格。

11.一种房源议价装置，包括：

第一接收单元，用于若经纪人名下有待议价房源，接收针对所述经纪人名下待议价房源的议价触发操作；

跳转单元，用于响应于针对所述经纪人名下目标待议价房源的议价触发操作，跳转至所述目标待议价房源的议价页面，其中，所述议价页面用于帮助经纪人与所述目标待议价房源的房主进行议价。

12.一种电子设备，包括：

一个或多个处理器；

存储装置，用于存储一个或多个程序；

当所述一个或多个程序被所述一个或多个处理器执行，使得所述一个或多个处理器实现如权利要求1-10中任一所述的方法。

13.一种计算机可读介质，其上存储有计算机程序，其中，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1-10中任一所述的方法。

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