CN113807845A - 基于区块链的房产交易***及其实现方法 - Google Patents
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Abstract
本发明提供一种基于区块链的房产交易***及其实现方法，该房产交易***至少包括相互通信连接的区块链网络层和数据存证层，该实现方法包括：基于区块链联盟技术，在房产交易的至少两个参与主体处分别部署区块链节点，以搭建区块链网络层，区块链节点用于共同保存交易业务数据存证；在上述至少两个参与主体处分别部署数据存证单元，以搭建数据存证层，数据存证单元用于获取本地交易业务数据，并向区块链网络层存/取交易业务数据存证；建立各参与主体相应的区块链节点与数据存证单元间的通信连接，以建立区块链网络层与数据存证层之间的通信连接。本发明房产交易全流程线上化进行，可溯源可监控，能够有效提升效率，且可靠性高。
Description
技术领域
本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及一种基于区块链的房产交易***及其实现方法。
背景技术
目前，房产交易多采用线下交易方式，流程长、场景多样、合作角色众多且以互信为业务基础。以贷款客户普通住宅过户转移登记为例，目前该流程多数为线下进行，即：买方先在银行办理贷款，批贷完成且客户缴纳税款后，买卖双方持网签协议、税票、产权证、身份证明等纸质材料前往过户大厅，待工作人员当面与双方确认后，根据过户申请办理业务。
上述线下交易方式所需纸质材料复杂，用户需携带大量证明材料长时间奔波于中介机构、不动产中心等相关业务点，整个流程时间长、效率低。并且，流程中有大量工作人工参与，易出现人工失误或作弊风险，且出现问题后不易追溯。
发明内容
本发明提供一种基于区块链的房产交易***及其实现方法，用以解决现有技术房产交易流程长、效率低且易出现人工失误或作弊风险等问题的缺陷，实现有效缩短交易时间，提高交易效率和交易可靠性的目标。
本发明提供一种基于区块链的房产交易***实现方法，所述房产交易***至少包括相互通信连接的区块链网络层和数据存证层，所述实现方法包括：
基于区块链联盟技术，在房产交易的至少两个参与主体处分别部署相应的区块链节点，以搭建所述区块链网络层，所述区块链节点用于共同保存交易业务数据存证；
在所述至少两个参与主体处分别部署相应的数据存证单元，以搭建所述数据存证层，所述数据存证单元用于从其对应的参与主体的业务***中获取本地交易业务数据，和/或向所述区块链网络层存入或读取所述交易业务数据存证，所述交易业务数据存证为所述本地交易业务数据在所述区块链网络层的存证数据；
建立所述至少两个参与主体中每个参与主体相应的区块链节点与数据存证单元间的通信连接，以在所述区块链网络层与所述数据存证层之间建立通信连接。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，所述参与主体，包括如下主体中的至少两个：
卖方、买方、不动产管理部门、中介机构、税务管理部门和办理房产贷款的银行。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，所述本地交易业务数据包括交易文本信息和/或交易备件，所述实现方法还包括：
配置所述数据存证单元的第一内部业务逻辑，所述第一内部业务逻辑包括：
在将所述本地交易业务数据存入所述区块链网络层时，执行如下操作中至少之一：
将所述交易文本信息以明文或密文形式存入所述区块链节点；
将所述交易备件的原文存入所述数据存证单元，并将获取的所述交易备件的哈希码存入所述区块链节点。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，还包括：
建立所述数据存证单元与其对应的参与主体的业务***之间的通信连接，并配置所述数据存证单元的***接口，以实现如下功能中至少之一：
供所述对应的参与主体的业务***通过所述***接口，从所述区块链节点或所述数据存证单元获取所述交易业务数据存证；
将所述对应的参与主体的业务***产生的交易文本信息和/或产生的交易备件的哈希码提交到所述区块链节点完成上链，并将所述交易备件的原文发送到所述数据存证层中的其他数据存证单元。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，还包括：
配置所述数据存证单元，使所述数据存证单元包括如下模块中至少一项：
数据查看前台模块，用于查看交易全流程的所述交易业务数据存证；
数据上链服务模块，用于从所述数据存证单元对应的区块链节点调用所述区块链网络层共同维护的智能合约，并基于所述智能合约，完成所述本地交易业务数据的上链；
数据链上验证模块，用于验证所述本地交易业务数据是否与所述区块链网络层记录的所述交易业务数据存证一致；
链上数据查询模块，用于查询所述区块链网络层记录的所述交易业务数据的服务能力；
备件数据存储模块，用于存储交易备件原文，并关联具体交易；
备件数据查询模块，用于查询所述备件数据存储模块存储的所述交易备件原文。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，还包括：
配置所述区块链节点，使所述区块链节点包括如下模块中至少之一：
通用组件服务模块，用于适配所述对应的参与主体的业务***与所述区块链网络层；
区块链组件服务模块，用于构建所述区块链节点的协议；
机器部署模块，用于部署所述区块链节点的物理机或云虚拟机；
网络互通模块，用于实现各所述区块链节点间的网络互通；
智能合约模块，用于查询所述数据存证层中的所述交易业务数据存证、将所述交易业务数据存证计入所述数据存证层以及将所述本地交易业务数据与所述数据存证层中的所述交易业务数据存证进行验证比对。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，还包括：
配置所述区块链节点的第二内部业务逻辑，所述第二内部业务逻辑包括如下至少之一：
以原文形式向所述交易业务数据存证所关联的参与主体提供所述交易业务数据存证，并以对应哈希码的形式，向与所述交易业务数据存证非关联的参与主体提供所述交易业务数据存证；
对用户敏感数据利用公钥进行加密，并向所述用户敏感数据所关联的参与主体提供所述公钥对应的秘钥，以对所述加密得到的数据进行解密，获取所述用户敏感数据。
根据本发明提供的一种基于区块链的房产交易***实现方法，在房产交易的过户申请过程中，所述本地交易业务数据包括过户申请产生的买卖双方录入的过程和具体录入信息，以及正式过户产生的买卖双方认证过程和认证结果信息，所述实现方法还包括：
配置所述数据存证单元的第三内部业务逻辑，所述第三内部业务逻辑包括：
在过户申请信息录入完成后，获取所述买卖双方录入的过程及具体录入信息，并将所述买卖双方录入的过程及具体录入信息存入所述区块链网络层进行存证；
在正式发起过户时，对买卖双方进行真实意愿认证，并获取所述买卖双方认证过程和认证结果信息，且将所述买卖双方认证过程和认证结果信息存入所述区块链网络层进行存证；
和/或，
所述方法还包括：
搭建业务应用层，并配置所述业务应用层的第四内部业务逻辑，所述第四内部业务逻辑包括：通过所述对应的参与主体的业务***，向所述参与主体提供客户端或业务***后台，且根据所述参与主体或所述参与主体的工作人员对所述客户端或业务***后台的操作，完成相应房产交易流程。
本发明还提供一种基于区块链的房产交易***，所述房产交易***基于如上任一种所述的基于区块链的房产交易***实现方法所实现。
本发明还提供一种电子设备，包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的程序或指令，所述处理器执行所述程序或指令时，实现如上述任一种所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
本发明还提供一种非暂态计算机可读存储介质，其上存储有程序或指令，所述程序或指令被计算机执行时，实现如上述任一种所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
本发明还提供一种计算机程序产品，所述计算机程序产品包括计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时，实现如上述任一种所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
本发明提供的基于区块链的房产交易***及其实现方法，通过将客户在房产交易参与主体处发生的房产交易全过程上链(如看房，签约，贷款，缴税等过程)，形成完整且不可篡改的真实交易过程存证，实现买卖双方远程即可完成存量房转移登记，交易全流程线上化进行，可溯源可监控，且能够在提升效率及用户体验的同时，降低人工处理带来的风险，可靠性高，同时可以减少人员聚集。
附图说明
为了更清楚地说明本发明或现有技术中的技术方案，下面将对本发明实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作一简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1为本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法的流程示意图；
图2为本发明提供的基于区块链的房产交易***的结构框架示意图之一；
图3为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置的数据传递方式示例图；
图4为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台列表示例图；
图5为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台详情示例图；
图6为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台查证示例图；
图7为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置区块链节点对交易业务数据存证的隐私保护示例图；
图8为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中采用容灾备份方式部署的区块链节点示例图；
图9为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置的数据存证单元面向过户申请发起及审核的业务逻辑流程图；
图10为本发明提供的基于区块链的房产交易***的结构框架示意图之二；
图11为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中新的中介节点加入房产交易***的示例图；
图12为根据本发明提供的房产交易方法中中介业务数据上链流程示意图；
图13为根据本发明提供的房产交易方法中银行业务数据上链流程示意图；
图14为根据本发明提供的房产交易方法中税务业务数据上链流程示意图；
图15为本发明提供的电子设备的实体结构示意图。
具体实施方式
为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明中的附图，对本发明中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动的前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
本发明针对现有技术房产交易流程长、效率低且易出现人工失误或作弊风险等的问题，通过将客户在房产交易参与主体处发生的房产交易全过程上链(如看房，签约，贷款，缴税等过程)，形成完整且不可篡改的真实交易过程存证，实现买卖双方远程即可完成存量房转移登记，交易全流程线上化进行，可溯源可监控，且能够在提升效率及用户体验的同时，降低人工处理带来的风险，可靠性高，同时可以减少人员聚集。以下将结合附图，具体通过多个实施例对本发明进行展开说明和介绍。
图1为本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法的流程示意图，所述房产交易***至少包括相互通信连接的区块链网络层和数据存证层，如图1所示，该实现方法包括：
S101，基于区块链联盟技术，在房产交易的至少两个参与主体处分别部署相应的区块链节点，以搭建所述区块链网络层。
其中，所述区块链节点用于共同保存交易业务数据存证。
可以理解为，本发明采用联盟链对房产交易***进行区块链组网，通过多节点组建联盟方式去中心化组网，采用Raft共识机制，在参与房产交易过程的至少两个参与主体中的每个参与主体处，分别部署节点，该节点可称为区块链节点。将上述至少两个参与主体处分别部署的区块链节点相互之间进行通信连接，搭建构成区块链网络层，以保证多节点共同见证和维护数据，提升数据公信力和客观性。
其中，区块链节点共同保存交易业务数据存证，表示在区块链网络层中的每个区块链节点均保存有交易业务数据存证的备份，通过多方共同维护相同的交易业务数据存证，防止个别参与主体非法修改交易业务数据。
其中，所述参与主体可以包括参与到房产交易过程的买卖双方、审查机关、利益相关机关或辅助机构等。其中可选地，所述参与主体包括如下主体中的至少两个：卖方、买方、不动产管理部门、中介机构、税务管理部门和办理房产贷款的银行。
可以理解为，根据实际房产交易流程，通常参与到交易流程的首先包括房产的卖方或卖方受托人(即卖方)和买方或买方受托人(即买方)，这两类参与主体可合称为买卖双方。
同时，房产交易过程要涉及进行不动产信息的变更，且不动产部门需要对买卖双方信息进行审查，因此不动产管理部门也会成为房产交易的参与方，不动产管理部门属于审查机关。
另外，还可能通过中介机构促成交易，因此中介机构也可能成为参与方，在存在贷款买房的情况下，办理房产贷款的银行、税务管理部门等也会参与到交易过程中来，这部分参与者可合称为利益相关机关或辅助机构。
从而，可以从实际房产交易的各参与主体中至少选出两个参与主体，并在选出的参与主体处分别部署区块链节点。然后，通过连接各选出的参与主体处分别部署的区块链节点，搭建包括这些区块链节点的区块链网络层。也即，由参与主体处部署的至少两个区块链节点，最终构成区块链网络层。
例如，在相关参与方包括买方、卖方、中介机构、不动产中心、税务管理部门和银行的情况下，可以在政府不动产部门、房产中介机构、税务管理部门和银行分别部署区块链节点，并基于部署的这些区块链节点进行区块链组网。通过在房产中介、政府不动产管理部门、税务管理部门和办理房产贷款的银行建立区块链联盟链，利用区块链网络实现数据登记、验证及获取，实现数据互通及数据查证，交易效率和可靠性更高。
其中，联盟链是由多个私有链组成的集群，由多个组织或机构(如本发明的卖方、买方、不动产管理部门、中介机构、税务管理部门和办理房产贷款的银行等)参与其中并参与管理，每个组织或机构管理一个或多个节点，其数据只允许***内不同的机构进行读写和发送。联盟链的各个节点通常有与之对应的实体机构组织，通过授权后才能加入与退出网络。各机构组织组成利益相关的联盟，共同维护区块链的健康运转。
此外，在实际应用场景中，可在联盟链里引入权威节点(如在***部署***节点等)，为联盟链公信力背书，进一步增强区块链公信力，在法务纠纷场景发挥作用，即可在出现法务诉讼场景后，提升法院对链上数据未篡改的认可度。
如图2所示，为本发明提供的基于区块链的房产交易***的结构框架示意图之一，其中包括区块链网络层201，其是在不动产中心、中介机构、税务、房贷参与银行组建“不动产交易链”，此链为联盟链，在不动产中心、中介机构、税务、银行部署节点，共同保存上链交易业务数据(如客户姓名身份信息，房源信息等)，在实现数据互通共享的同时，提升数据公信力。
S102，在所述至少两个参与主体处分别部署相应的数据存证单元，以搭建所述数据存证层。
其中，所述数据存证单元用于从其对应的参与主体的业务***中获取本地交易业务数据，和/或向所述区块链网络层存入或读取所述交易业务数据存证，所述交易业务数据存证为所述本地交易业务数据在所述区块链网络层的存证数据。
可以理解为，本发明在建立区块链网络层对房产交易的交易业务数据进行存证之后，还可以建立数据存证层，用来从各房产交易参与方的业务***中获取交易业务数据，并将交易业务数据存入区块链网络层实现数据的上链。同时，还可以用来从区块链网络层读取交易业务数据存证，以验证从各参与主体业务***获取的交易数据是否可信。
具体的，可以在部署了区块链节点的各参与主体处，同时分别部署数据存证单元，使得每个参与主体处既部署有区块链节点，又部署有数据存证单元，且各参与主体处的区块链节点与数据存证单元间存在一一对应的关系。然后，在至少两个参与主体处部署数据存证单元的基础上，在这些数据存证单元间建立通信连接，形成互联通信的网络层，并将该网络层作为房产交易***的数据存证层。
也就是说，在一个参与主体处既部署区块链节点又部署数据存证单元，该参与主体处区块链节点与数据存证单元对应。在多个参与主体部署的多个区块链节点连接成区块链网络层，同时在多个参与主体部署的多个数据存证单元连接成数据存证层。
例如，为与政府不动产部门***、房产中介***、税务***和银行***等对接获取业务数据，完成数据上链及数据查证，同时提供人员查看证据材料的平台，需要建设存证管理平台，也即数据存证层，完成上述功能。该***的证据展示前台能力可以重点在不动产管理部门***部署，以供不动产工作人员在转移登记审核时查看，其他中介机构、税务、银行***根据具体需要决定在本地部署的具体功能。
如图2所示，其中还包括数据存证层202，其是基于区块链建设的存证单元，实现交易业务信息的上链及查证。通过建立存证查看***应用，也即数据存证层202，为政府不动产部门工作人员进行证据审核时，提供***支持，审核交易真实性。
S103，建立所述至少两个参与主体中每个参与主体相应的区块链节点与数据存证单元间的通信连接，以在所述区块链网络层与所述数据存证层之间建立通信连接。
可以理解为，为实现交易业务数据的顺利上链和区块链网络层中交易业务数据存证的查询与验证，可以在搭建好的区块链网络层与数据存证层之间建立通信连接。
具体的，对于区块链网络层中的每个区块链节点，根据其所在的参与主体，确定与该区块链节点对应的数据存证单元，并将该区块链节点与与其对应的数据存证单元进行通信连接，实现整个区块链网络层与数据存证层之间的通信连接。
如图2所示，在数据存证层202和区块链网络层201之间存在通信连接，实现交易业务数据的上链和查证。
本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法，通过将客户在房产交易参与主体处发生的房产交易全过程上链(如看房，签约，贷款，缴税等过程)，形成完整且不可篡改的真实交易过程存证，实现买卖双方远程即可完成存量房转移登记，交易全流程线上化进行，可溯源可监控，且能够在提升效率及用户体验的同时，降低人工处理带来的风险，可靠性高，同时可以减少人员聚集。
其中，根据上述各实施例提供的基于区块链的房产交易***实现方法可选地，所述本地交易业务数据包括交易文本信息和/或交易备件，所述实现方法还包括：配置所述数据存证单元的第一内部业务逻辑，所述第一内部业务逻辑包括：在将所述本地交易业务数据存入所述区块链网络层时，执行如下操作中至少之一：
将所述交易文本信息以明文或密文形式存入所述区块链节点；
将所述交易备件的原文存入所述数据存证单元，并将获取的所述交易备件的哈希码存入所述区块链节点。
可以理解为，结合实际房产交易过程，交易信息分为两类：一类是买卖姓名、身份证号、成交价款等交易文本信息；另一类是身份证照片、电子合同文档等图片、PDF、音视频类型的交易备件。中介机构、税务管理部门、银行与不动产中心相互传递的所有交易信息(包括文本信息和交易备件)，通过存证单元集成的***能力进行上链。
其中，对于文本交易信息，以明文或密文形式直接通过区块链进行数据互通。对于交易备件，考虑存储空间及性能，以数据哈希(HASH)码形式上链，明文的获取则通过调用备件归属方的存证***完成。备件归属方存证***存储的明文与区块链HASH一一对应，用于验证数据未篡改。
本发明通过对文本交易信息加密上链，并仅将交易备件的HASH上链，将交易备件的原件存入数据存证层，能够有效保证用户数据信息安全，并能有效节省区块链的存储空间。
进一步地，在上述各实施例的基础上，本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法还包括：建立所述数据存证单元与其对应的参与主体的业务***之间的通信连接，并配置所述数据存证单元的***接口，以实现如下功能中至少之一：
供所述对应的参与主体的业务***通过所述***接口，从所述区块链节点或所述数据存证单元获取所述交易业务数据存证；
将所述对应的参与主体的业务***产生的交易文本信息和/或交易备件的哈希码提交到所述区块链节点完成上链，并将所述交易备件的原文发送到所述数据存证层中的其他数据存证单元。
可以理解为，本发明可以通过建立通信连接，将不动产中心、中介机构、税务管理***、银行的数据存证单元与各自的大数据***对接打通。各部门、机构的大数据***通过各自本地的数据存证单元提供的***接口能力，从区块链网络层及其他数据存证单元获取交易信息和/或备件，或将自身发生的业务流程数据上链并将交易备件原文发送给所述数据存证层中其他需要该业务流程数据的数据存证单元，实现数据相互传递。
以不动产获取中介证据信息为例，如图3所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置的数据传递方式示例图，其中：
数据存证单元在各个部门、机构本地部署，由各部门、机构管理，如不动产存证单元在不动产部署，由不动产管理。各个组织的存证单元可互通访问。
在各组织机构(即参与主体)发生的交易流程产出的用于存证的交易备件原文(如房产证，贷款批贷函等)，存储在各个组织机构的数据存证单元中，当不动产进行过户信息审核时，通过不动产存证单元访问存储对应明文的存证单元获取(如批贷函从银行存证单元获取，税务票据从税务存证单元获取)。
另外，不动产存证单元提供交易数据展示前台页面和查验功能，由各地不动产部门作为***管理员，给不动产工作人员开通页面查询权限，供不动产过户审核时使用。可查询每笔交易当前记录的业务数据是否与区块链上的记录一致，验证数据是否被篡改，从而佐证交易真实性。
其中，前台页面可根据政府管理部门要求，以链接跳转形式嵌入到不动产已有***中或独立提供查询后台，其查证功能是对不动产区块链本地节点上的数据进行验证，以确保查证数据源的客观性。
本发明通过配置数据存证单元的***接口能力，可以使各部门、机构的大数据***接入房产交易***的区块链，并方便从中存/取数据，从而使房产交易的审核验证流程更便捷，效率更高。
进一步地，在上述各实施例的基础上，本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法还包括：配置所述区块链节点，使所述区块链节点包括如下模块中至少之一：
通用组件服务模块，用于适配所述对应的参与主体的业务***与所述区块链网络层；
区块链组件服务模块，用于构建所述区块链节点的协议；
机器部署模块，用于部署所述区块链节点的物理机或云虚拟机；
网络互通模块，用于实现各所述区块链节点间的网络互通；
智能合约模块，用于查询所述数据存证层中的所述交易业务数据存证、将所述交易业务数据存证计入所述数据存证层以及将所述本地交易业务数据与所述数据存证层中的交易业务数据存证进行验证比对。
可以理解为，为使房产交易***能够实现相应的功能或能力，在通过本发明实现房产交易***时，需要进行区块链节点建设，包括机器部署、网络互通等，还需要对区块链网络层进行内部业务逻辑配置，也即配置对应的区块链节点具有相应的功能。具体如表1所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的区块链节点的功能模块解析示例表，其中列出了数据存证层包含的各功能模块及其对应的功能描述。
表1，根据本发明实施例配置的区块链节点的功能模块解析示例表
进一步地，在上述各实施例的基础上，本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法还包括：配置所述数据存证单元，使所述数据存证单元包括如下模块中至少一项：
数据查看前台模块，用于查看交易全流程的所述交易业务数据存证；
数据上链服务模块，用于从所述数据存证单元对应的区块链节点调用所述区块链网络层共同维护的智能合约，并基于所述智能合约，完成所述本地交易业务数据的上链；
数据链上验证模块，用于验证所述本地交易业务数据是否与所述区块链网络层记录的所述交易业务数据存证一致；
链上数据查询模块，用于查询所述区块链网络层记录的所述交易业务数据的服务能力；
备件数据存储模块，用于存储交易备件原文，并关联具体交易；
备件数据查询模块，用于查询所述备件数据存储模块存储的所述交易备件原文。
可以理解为，与上述区块链节点类似，为使房产交易***能够实现相应的功能或能力，在通过本发明实现房产交易***时，需要进行数据存证单元建设，包括数据上链、数据验证等，也即需要对数据存证层进行内部业务逻辑配置，使对应的数据存证单元具有相应的功能，具体如表2所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元的功能模块解析示例表，其中列出了数据存证单元包含的各功能模块及其对应的功能描述。
表2，根据本发明实施例配置的数据存证单元的功能模块解析示例表
其中，智能合约是所有区块链节点共同存储的合约，也就是说每个区块链节点都有这个智能合约的备份，是各区块链节点共用的，因此说是区块链网络层的智能合约，其实可以从当前数据存证单元对应的区块链节点调用，也可以通过该对应的区块链节点从区块链网络层的其它区块链节点调用。
可以理解为，本发明中的数据存证层中，不动产、中介、银行、税务存证单元都应具备的功能包括：将业务发生过程及结果留痕证据信息经由存证平台在房产交易区块链上登记。交易文本信息由区块链节点存储互通，交易备件原文存储在各自的存证平台，备件HASH上链，起到数据存证作用。(如需获取备件原文，在授权情况下访问备件归属方的存证***即可)
除此之外，不动产存证***提供前端查看页面和区块链验证功能，供查看每一单的二手房交易过程信息及证据留痕，同时可验证交易中的信息是否与区块链上登记的信息一致。
例如，页面信息展示或数据接口告知不动产，某单二手房交易的买方姓名和身份证号，不动产工作人员可通过页面按钮功能或***接口，获取区块链中上链信息证书，查证该信息确实链上登记及具体上链时间。
以不动产中心部署的不动产存证单元为例，可以配置不动产存证平台信息查看及验证的前端页面采用列表示意图或者详情示意图的形式进行展示。其中，列表示意图可如图4所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台列表示例图，其中展示了二手房产交易的概要信息，提供根据小区名，买卖家姓名等进行查询筛选，让工作人员快速定位到具体交易条目。
如图5所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台详情示例图，其中展示了具体二手房交易条目全流程发生或获取到的关键过程及证据信息，供过户审核时工作人员进行查证。
另外，对于数据查证，如图6所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法配置的数据存证单元中数据展示前台查证示例图，其中针对文本信息(页面直接提取展示链上存储数据)，展示证书说明上链具体数据区块ID，交易ID，上链时间和具体信息，进一步佐证为链上登记数据；针对备件数据，页面展示从中介存证获取的备件原文，通过比对查证原文HASH与区块链存储是否一致，以证明数据未篡改。
进一步地，在上述各实施例的基础上，本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法还包括：配置所述区块链节点的第二内部业务逻辑，所述第二内部业务逻辑包括如下至少之一：
以原文形式向所述交易业务数据存证所关联的参与主体提供所述交易业务数据存证，并以对应哈希码的形式，向与所述交易业务数据存证非关联的参与主体提供所述交易业务数据存证；
对用户敏感数据利用公钥进行加密，并向所述用户敏感数据所关联的参与主体提供所述公钥对应的秘钥，以对所述加密得到的数据进行解密，获取所述用户敏感数据。
可以理解为，本发明配置区块链联盟中的各区块链节点通过对交易业务数据的隐私保护及敏感数据加密形成“双保险”，杜绝交易数据或用户隐私数据泄露的风险，充分确保交易数据的安全。
以在不动产及中介设立隐私保护，***节点无法查看为例，如图7所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置区块链节点对交易业务数据存证的隐私保护示例图，其中：
首先，上链的交易业务数据采用隐私保护机制，只有交易数据所关联的部门和机构(中介、税务、银行)及不动产中心才能查看和获取链上对应的交易条目信息，其他节点仅可查看数据HASH(起到数据存证的作用)，无法查看数据原文。
其次，针对用户敏感数据(比如客户身份证号)通过不动产公钥进行加密，只有不动产***的私钥可以解密并获取明文，供过户查证时展示具体明文信息。
本发明利用区块链隐私保护机制，不同品牌的中介机构、税务、银行，相互之间无法查阅具体数据，能够保证数据隐私，同时相互之间可查看数据指纹HASH，使相互之间可以提供数据存证，保证数据不可篡改。另外，与中介机构处在同一城市的不动产管理部门可查看本地的中介机构、税务、银行同步的数据，能够起到流程审核及监管的作用，安全、可靠性更高。
另外，还可以配置区块链网络层节点组网通过容灾备份方式，确保***稳定，即：在中介机构、不动产中心、税务和银行各部署2个以上节点，各节点数据自动同步。如一个节点出现服务宕机，重新启动后，自动同步另一节点数据，保证区块链网络的可用性。
与此同时，云服务网络会提供服务器的热备份，一个服务器无法运转后，自动由其他服务器补位，保障***稳定。在***性能层面，需根据***落地区域的具体业务总量而定，采用可扩展的配置的机器，满足后续因业务量增长对性能提升的要求。
以不动产及中介机构部署的节点为例，如图8所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中采用容灾备份方式部署的区块链节点示例图，其中在中介机构和不动产管理部门均布置了两个以上的节点，且对云服务提供的物理机器进行了热备份。本发明机器配置根据落地区域业务总量而定，处理器CPU、内存和硬盘均可扩展，满足业务量变更需求。
其中，根据上述各实施例提供的基于区块链的房产交易***实现方法可选地，在房产交易的过户申请过程中，所述本地交易业务数据包括过户申请产生的买卖双方录入的过程和具体录入信息，以及正式过户产生的买卖双方认证过程和认证结果信息，所述方法还包括：配置所述数据存证单元的第三内部业务逻辑，所述第三内部业务逻辑包括：
在过户申请信息录入完成后，获取所述买卖双方录入的过程及具体录入信息，并将所述买卖双方录入的过程及具体录入信息存入所述区块链网络层进行存证；
在正式发起过户时，对买卖双方进行真实意愿认证，并获取所述买卖双方认证过程和认证结果信息，且将所述买卖双方认证过程和认证结果信息存入所述区块链网络层进行存证。
可以理解为，本发明可以配置数据存证单元在房产交易过户过程中对交易业务数据的上链处理逻辑，也即第三内部业务逻辑。如图9所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中配置的数据存证单元面向过户申请发起及审核的业务逻辑流程图，其中：
在过户申请信息录入完成后，将买卖双方录入的过程及具体信息上链存证。
在买卖正式发起过户时，对买卖双方进行真实意愿认证，如加入买卖双方活体意愿认证、手机号认证、视频宣读意愿，并将双方完成认证的过程及结果证据上链存证。
在过户审核阶段，不动产工作人员可以通过不动产存证单元，查看过户申请、意愿确认以及整个交易全流程关键点的存证数据，同时可查证存证数据是否与不动产本地区块链节点一致，从而确认数据是否被篡改。
本发明在验证买卖双方的过户真实意愿时，通过对之前已发生的交易行为以及客户通过人脸识别及意愿宣读过程的存证，确保为用户本人的真实意愿，规避过户过程中的纠纷。同时，通过建设用户远程验证、确认流程及***能力，使得买卖双方在不见面的情况下，通过合理合规的方式，明确过户意愿且留下存证。
进一步地，在上述各实施例的基础上，本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法还包括：搭建业务应用层，并配置所述业务应用层的第四内部业务逻辑，所述第四内部业务逻辑包括：通过所述对应的参与主体的业务***，向所述参与主体提供客户端或业务***后台，且根据所述参与主体或所述参与主体的工作人员对所述客户端或业务***后台的操作，完成相应房产交易流程。
可以理解为，如图2所示，还可以配置本发明的基于区块链的房产交易***包括业务应用层，并可配置该业务应用层具体的功能和业务逻辑，即第四内部业务逻辑，使买卖双方、经纪人、政府工作人员通过政府政务、中介、税务、银行的APP等客户端及业务***后台，按政府部门要求完成现有的交易流程操作。在交易流转过程中，涉及各个组织的存证数据通过上述区块链网络层和数据存证层实现互通。
基于相同的发明构思，本发明根据上述各实施例还提供一种基于区块链的房产交易***，该房产交易***是基于上述各实施例的基于区块链的房产交易***实现方法实现的。因此，在上述各实施例的基于区块链的房产交易***实现方法中的描述和定义，可以用于本发明中基于区块链的房产交易***各模块的理解，具体可参考上述方法实施例，此处不在赘述。
在本发明一个实施例中，考虑到在实际方案落地过程中，由于需参与的组织节点较多(如办理贷款的银行可能是多家银行)，协调多个组织部署区块链节点和存证***的落地周期较长，因此可应用简化版方案，如图10所示，为本发明提供的基于区块链的房产交易***的结构框架示意图之二，其中：
(1)在不动产部门及中介机构部署两个节点，形成联盟链，共同维护及监控链上数据。
(2)上述各实施例中提及的银行和税务节点采用如下处理方式：
税务与不动产***打通，买卖双方在税务***发生的缴税过程和结果，经由不动产***及不动产区块链节点上链；或者，根据具体城市情况，不动产直接采信税务***告知的缴税结果，作为评定交易真实性的依据。
银行***与中介***或不动产***打通，买卖双方在银行***发生面签及银行批贷过程及结果，经由中介***或不动产***及对应区块链节点上链，供不动产在过户审核时进行查证。
银行及税务的具体上链数据字段与前述一致。
(3)简化方案是结合业务具体情况，在保证网络去中心化，数据防篡改的基础上，对区块链节点数量进行合理化简，但核心方案原理及关键流程与上述各实施例一致。
另外，本发明的基于区块链的房产交易***具有通用扩展性，即，可面向多家中介机构，多地的政府不动产管理部门、税务部门，多家银行接入。基于区块链去中心化特性，各接入组织在本地部署节点，需要存证和同步的房产交易信息通过本地节点上链。
也就是说，本***方案不同城市的不动产中心部门、税务部门、各家银行可独立部署本地节点加入到联盟链，并在每个城市本地独立建设不动产存证平台，每个地区的多个中介均可接入。
例如，如图11所示，为根据本发明提供的基于区块链的房产交易***实现方法中新的中介节点加入房产交易***的示例图，假设一个城市已经建设了包括不动产、1家中介、税务和1家银行的联盟链，此时如果有另一家中介机构要加入，包括如下处理步骤：
首先，加入不动产交易链。
新中介在本地部署区块链节点，以联盟链节点模式加入，节点上传的交易数据与已建设的交易链各节点互通，且可设置隐私保护，其他节点只作为数据存证，无法查看具体数据。
其次，数据传至不动产存证***。
每个城市的不动产存证***功能接口对当地所有中介、税务、银行***开放。对于新加入的中介，可自己保存备件数据并完成上链。在不动产存证***交易数据存证页面展示时，不动产存证***调用中介***接口获取备件数据原文，并可执行与区块链数据的验证。本发明基于区块链的房产交易***通用性强，可扩展性更高。
本发明还提供一种基于区块链的房产交易方法，可基于上述各实施例的基于区块链的房产交易***实现，其中包括利用各数据存证单元完成交易业务数据的上链。例如，中介、银行、税务将房源委托信息、带看记录信息、交易签约信息、贷款信息，缴税信息在各自具体业务办理完成时，在不动产交易联盟链登记。
具体的，可如图12、图13和图14所示，图12、图13和图14分别为根据本发明提供的房产交易方法中中介业务数据上链流程示意图、银行业务数据上链流程示意图和税务业务数据上链流程示意图。中介、银行、税务***发生的交易业务流程完成后，实时将业务发生的过程和结果数据上链。数据上链后，各个节点数据自动同步。作为不动产转移登记业务办理方的不动产中心，则可直接在交易链不动产节点获取并查证上述信息，从而对交易流程的真实性进行查验。
另外，不动产侧将买卖双方在不动产***发生的关键证据上链，过户审核时不动产工作人员通过不动产存证平台查询全链条关键证据，同时提供与不动产本地区块链节点的信息核实功能，以查证数据是否发生过篡改。
房产交易上述各参与方具体的上链字段可如表3所示，为本发明的房产交易方法中数据上链具体字段示例表，其中包括中介机构、不动产中心、银行以及税务上链的具体字段。其中业务敏感信息数据以加密形式链上存储，交易备件以HASH形式链上存储，保障交易数据安全。
表3，本发明的房产交易方法中数据上链具体字段示例表
作为本发明的又一个方面，本发明根据上述各实施例还提供一种电子设备，该电子设备包括存储器、处理器及存储在该存储器上并可在该处理器上运行的程序或指令，该处理器执行该程序或指令时实现如上述各实施例所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
进一步的，本发明的电子设备还可以包括通信接口和总线。参考图15，为本发明提供的电子设备的实体结构示意图，包括：至少一个存储器1501、至少一个处理器1502、通信接口1503和总线1504。
其中，存储器1501、处理器1502和通信接口1503通过总线1504完成相互间的通信；存储器1501中存储有可在处理器1502上运行的程序或指令，处理器1502执行该程序或指令时，实现如上述各实施例所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
上述的存储器1501中的程序指令可以通过软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。或者，实现上述各方法实施例的全部或部分步骤可以通过程序指令相关的硬件来完成，前述的程序可以存储于一计算机可读取存储介质中，该程序在执行时，执行包括上述各方法实施例的步骤；而前述的存储介质包括：U盘、移动硬盘、只读存储器(Read-Only Memory，ROM)、随机存取存储器(Random Access Memory，RAM)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。
本发明还根据上述各实施例提供一种非暂态计算机可读存储介质，其上存储有程序或指令，该程序或指令被计算机执行时，实现如上述各实施例所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
作为本发明的再一个方面，本实施例根据上述各实施例还提供一种计算机程序产品，所述计算机程序产品包括存储在非暂态计算机可读存储介质上的计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，当所述程序指令被计算机执行时，计算机能够执行上述各方法实施例所提供的基于区块链的房产交易***实现方法。
本发明提供的电子设备、非暂态计算机可读存储介质和计算机程序产品，能够执行上述各实施例所述的基于区块链的房产交易***实现方法的各个处理过程，且能够达到相同的技术效果，为避免重复，此处不再赘述。
通过以上实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解，各实施方式可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件。基于这样的理解，上述技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在计算机可读存储介质中，如U盘、移动硬盘、ROM、RAM、磁碟或者光盘等，包括若干指令，用以使得一台计算机设备(如个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行上述各方法实施例或者方法实施例的某些部分所述的方法。
另外，本领域内的技术人员应当理解的是，在本发明的申请文件中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。
本发明的说明书中，说明了大量具体细节。然而应当理解的是，本发明的实施例可以在没有这些具体细节的情况下实践。在一些实例中，并未详细示出公知的方法、结构和技术，以便不模糊对本说明书的理解。类似地，应当理解，为帮助本发明公开并帮助理解各个发明方面中的一个或多个，在上述对本发明示例性实施例的描述中，本发明的各个特征有时被一起分组到单个实施例、图、或者对其的描述中。
最后应说明的是：以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。
Claims (10)
1.一种基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述房产交易***至少包括相互通信连接的区块链网络层和数据存证层，所述实现方法包括：
基于区块链联盟技术，在房产交易的至少两个参与主体处分别部署相应的区块链节点，以搭建所述区块链网络层，所述区块链节点用于共同保存交易业务数据存证；
在所述至少两个参与主体处分别部署相应的数据存证单元，以搭建所述数据存证层，所述数据存证单元用于从其对应的参与主体的业务***中获取本地交易业务数据，和/或向所述区块链网络层存入或读取所述交易业务数据存证，所述交易业务数据存证为所述本地交易业务数据在所述区块链网络层的存证数据；
建立所述至少两个参与主体中每个参与主体相应的区块链节点与数据存证单元间的通信连接，以在所述区块链网络层与所述数据存证层之间建立通信连接。
2.根据权利要求1所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述参与主体包括如下主体中的至少两个：
卖方、买方、不动产管理部门、中介机构、税务管理部门和办理房产贷款的银行。
3.根据权利要求1或2所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述本地交易业务数据包括交易文本信息和/或交易备件，所述实现方法还包括：
配置所述数据存证单元的第一内部业务逻辑，所述第一内部业务逻辑包括：
在将所述本地交易业务数据存入所述区块链网络层时，执行如下操作中至少之一：
将所述交易文本信息以明文或密文形式存入所述区块链节点；
将所述交易备件的原文存入所述数据存证单元，并将获取的所述交易备件的哈希码存入所述区块链节点。
4.根据权利要求3所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述实现方法还包括：
建立所述数据存证单元与其对应的参与主体的业务***之间的通信连接，并配置所述数据存证单元的***接口，以实现如下功能中至少之一：
供所述对应的参与主体的业务***通过所述***接口从所述区块链节点或所述数据存证单元获取所述交易业务数据存证；
将所述对应的参与主体的业务***产生的交易文本信息和/或交易备件的哈希码提交到所述区块链节点完成上链，并将所述交易备件的原文发送到所述数据存证层中的其他数据存证单元。
5.根据权利要求1或2所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述实现方法还包括：
配置所述数据存证单元，使所述数据存证单元包括如下模块中至少一项：
数据查看前台模块，用于查看交易全流程的所述交易业务数据存证；
数据上链服务模块，用于从所述数据存证单元对应的区块链节点调用所述区块链网络层共同维护的智能合约，并基于所述智能合约，完成所述本地交易业务数据的上链；
数据链上验证模块，用于验证所述本地交易业务数据是否与所述区块链网络层记录的所述交易业务数据存证一致；
链上数据查询模块，用于查询所述区块链网络层记录的所述交易业务数据的服务能力；
备件数据存储模块，用于存储交易备件原文，并关联具体交易；
备件数据查询模块，用于查询所述备件数据存储模块存储的所述交易备件原文。
6.根据权利要求1或2所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述实现方法还包括：
配置所述区块链节点，使所述区块链节点包括如下模块中至少之一：
通用组件服务模块，用于适配所述对应的参与主体的业务***与所述区块链网络层；
区块链组件服务模块，用于构建所述区块链节点的协议；
机器部署模块，用于部署所述区块链节点的物理机或云虚拟机；
网络互通模块，用于实现各所述区块链节点间的网络互通；
智能合约模块，用于查询所述数据存证层中的所述交易业务数据存证、将所述交易业务数据存证计入所述数据存证层以及将所述本地交易业务数据与所述数据存证层中的所述交易业务数据存证进行验证比对。
7.根据权利要求1或2所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，所述实现方法还包括：
配置所述区块链节点的第二内部业务逻辑，所述第二内部业务逻辑包括如下至少之一：
以原文形式向所述交易业务数据存证所关联的参与主体提供所述交易业务数据存证，并以对应哈希码的形式，向与所述交易业务数据存证非关联的参与主体提供所述交易业务数据存证；
对用户敏感数据利用公钥进行加密，并向所述用户敏感数据所关联的参与主体提供所述公钥对应的秘钥，以对所述加密得到的数据进行解密，获取所述用户敏感数据。
8.根据权利要求1所述的基于区块链的房产交易***实现方法，其特征在于，在房产交易的过户申请过程中，所述本地交易业务数据包括过户申请产生的买卖双方录入的过程和具体录入信息，以及正式过户产生的买卖双方认证过程和认证结果信息，所述实现方法还包括：
配置所述数据存证单元的第三内部业务逻辑，所述第三内部业务逻辑包括：
在过户申请信息录入完成后，获取所述买卖双方录入的过程及具体录入信息，并将所述买卖双方录入的过程及具体录入信息存入所述区块链网络层进行存证；
在正式发起过户时，对买卖双方进行真实意愿认证，并获取所述买卖双方认证过程和认证结果信息，且将所述买卖双方认证过程和认证结果信息存入所述区块链网络层进行存证；
和/或，
所述实现方法还包括：
搭建业务应用层，并配置所述业务应用层的第四内部业务逻辑，所述第四内部业务逻辑包括：通过所述对应的参与主体的业务***，向所述参与主体提供客户端或业务***后台，且根据所述参与主体或所述参与主体的工作人员对所述客户端或业务***后台的操作，完成相应房产交易流程。
9.一种基于区块链的房产交易***，其特征在于，所述房产交易***基于如权利要求1-8中任一项所述的基于区块链的房产交易***实现方法所实现。
10.一种计算机程序产品，所述计算机程序产品包括计算机程序，其特征在于，所述计算机程序被处理器执行时，实现如权利要求1-8中任一项所述的基于区块链的房产交易***实现方法的步骤。
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