CN113344536A - 基于大数据与gis的土地价值传导平台及方法 - Google Patents

基于大数据与gis的土地价值传导平台及方法 Download PDF

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Abstract

本发明涉及大数据应用技术领域，具体为一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法，本发明通过采集GIS数据和房地产数据，再经多元异构数据融合技术将房地产数据进行融合，生成地块信息，之后通过网络平台获取用户需求，再根据用户需求将地块信息和GIS数据转化为用户所需的数据维度，生成对应的地块价值信息并提供给用户，让用户能够及时并准确地获知土地价值信息，从而对市场进行精准定位，减少投资失败概率的同时让用户能够更好的对土地进行开发利用，提高了土地的开发利用价值。

Description

基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法
技术领域
本发明涉及大数据应用技术领域，具体为一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法。
背景技术
在房地产行业中，地产企业开拓新市场，往往需要动用巨大的人力、物力和精力，如果市场定位不精准或是出现偏差，则会给投资商和企业自身带来的后期损失将是巨大乃至是毁灭性的，由此可以看出，市场定位对房地产行业市场开拓的重要性。但是想要做到对市场的精准定位，就必须要有足够量的信息数据来供房地产行业研究人员分析和判断。而现在的投资商在对市场进行定位时通常会因为从土地储备机构处获取的地块信息不足，而导致的投资商之间土地价值信息不对称的问题，从而引发供需双方的质量难以互相匹配，造成了土地开发利用价值较低的情况。所以现在亟需一种能够敏锐挖掘地块价值，充分表达、传播地块供应及区域发展信息，解决土地价值信息不对称问题的新型工具。
发明内容
本发明所解决的技术问题在于现在的投资商在对市场进行定位时因为土地价值信息不对称而导致土地开发利用价值较低的问题。
所以本发明提供的基础方案为：基于大数据与GIS的土地价值传导方法，包括以下步骤：
S100：采集GIS数据以及土地储备机构的房地产数据；
S200：对房地产数据进行分析，获得地块信息；
S300：采用网络平台交互式设计，获取用户需求并提供相应的数据信息；
所述S300包括步骤：
S301：通过网络平台与用户交互，获取用户需求；
S302：根据用户需求将地块信息及GIS数据转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息；
S303：通过网络平台将地块价值信息提供给用户。
本发明的原理及优点在于：本发明技术方案中，基于房地产数据和GIS数据为核心依托于网络平台实现对用户进行土地价值传导，对于土地储备机构而言，可以充分把要出让的土地的土地价值信息进行传播；对于用户而言，能够为用户收集大量的土地相关数据信息，并根据用户的需求将这些数据信息转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息，让用户能够及时并准确地获知土地价值信息，从而对市场进行精准定位，减少投资失败的概率的同时让用户能够更好的对土地进行开发利用，提高了土地的开发利用价值。
进一步，所述步骤S302中，当用户需求为地块周边环境时，将会把GIS数据根据地块信息转化生成对应地块的周边环境信息作为地块价值信息，所述周边环境信息包括周边配套设施、周边地块信息、周边新楼盘、周边二手房以及现场勘探图。
有益效果：由多种要素来充实周边环境信息，有利于用户对地块周边环境进行了解。
进一步，所述周边配套设施包括了交通设施、教育设施、医疗设施、生活设施、休闲设施和周边小区。
有益效果：向用户地块周边配套信息，方便用户结合历史数据和周边配套信息对地块进行估值，使得其市场定位更为准确。
进一步，所述步骤S302中，当用户需求为年度出让地块信息时，将提取出地块信息中计划为本年度出让的地块生成地块价值信息。
有益效果：为用户推送本年度出让的土地信息，让用户全面而准确的获取即将出让的地块信息。
进一步，所述步骤S302中，当用户需求为历史数据时，将会提取出地块信息中十年以内所有的土地成交数据作为地块价值信息。
有益效果：为用户提供十年内的土地成交数据，方便用户对市场价值进行更为精准的定位。
进一步，所述步骤S302中，当用户需求为三批次供地信息时，将会提取出地块信息各批次进行出让的地块信息作为地块价值信息。
有益效果：将三批次的地块信息为用户分别展示出来，让用户及时了解各批次要出让的土地，便于用户做好市场投资规划。
基于大数据与GIS的土地价值传导平台，包括数据采集模块、数据分析模块、拟出让地模块、推介模块、历史数据模块、土拍实况模块和三批次出让模块；
所述数据采集模块用于采集GIS数据以及房地产数据；
所述数据分析模块用于根据房地产数据分析出地块信息；
所述拟出让地模块用于展示本年度计划出让的地块信息；
所述推介模块用于推送特殊地块的地块信息，所述特殊地块包括重点地块信息和关注的地块信息；
所述历史数据模块用于展示以往的土地成交数据；
所述土拍实况模块用于展示当前土地拍卖情况；
所述三批次出让模块用于展示各批次出让的地块信息。
有益效果：本方案通过采集GIS数据及房地产数据，分析出近一年内拟出让地块信息提供给用户，并且将实时土地拍卖情况和三批次出让的土地中各批次的地块信息展示给用户，让用户全面而准确的获取即将出让的地块信息；把包括重点地块信息和关注的地块信息的特殊地块信息推送给用户，让用户及时获取到特殊地块的出让情况；还将近期土地市场内的土地出让信息以及以往的土地成交数据展示给用户，让用户对目标地块能做更深一步的了解，在方便了用户获取地块信息的同时也提高了用户对土地价值信息的认知度，有利于提高用户对新市场的定位的精确度。
进一步，还包括地块检索模块和关注模块；
所述地块检索模块用于对地块信息进行筛选检索；
所述关注模块用于将地块信息加入关注列表。
有益效果：让用户能够用特定的条件去筛选检索自己感兴趣的地块并将地块信息加入关注列表。
进一步，所述推介模块包括重点推荐模块和关注推荐模块；
所述重点推荐模块用于推荐时效性及投资价值较高的地块；
所述关注推荐模块用于推荐用户关注列表内的地块信息。
有益效果：向用户推荐时效性及投资价值较高的地块有利于用户及时了解到高质量地块的出让信息，其次，通过关注推荐模块向用户推荐已关注的信息，方便用户及时看到自身关注地块的变化信息。
进一步，所述重点推荐模块还包括重点筛选模块和全景看地模块；
所述重点筛选模块用于筛选出时效性和投资价值较高的地块；
所述全景看地模块包括影像采集模块和全景观看模块，所述影像采集模块用于采集目标地块的全景影像，所述全景观看模块用于观看目标地块的全景影像。
有益效果：通过全景影像可以让用户进一步了解到实地情况，有利于用户对地块价值进行判断。
附图说明
图1为本发明基于大数据与GIS的土地价值传导平台的功能结构图。
图2为本发明基于大数据与GIS的土地价值传导方法的步骤流程图。
具体实施方式
下面通过具体实施方式进一步详细说明：
具体实施过程如下：
实施例一
实施例一基本如附图1所示，基于大数据与GIS的土地价值传导平台，包括数据采集模块、数据分析模块、拟出让地模块、三批次出让模块、推介模块、历史数据模块、检索模块、关注模块、土拍实况模块和土拍日历模块。
本实施例中，数据采集模块利用爬虫技术在互联网上抓取房地产数据，再从地理空间数据云中获取GIS数据，之后通过数据分析模块对获取的数据进行处理获取地块信息以及地块周边的数据信息，再将其中的冗余数据以及无效信息去除，提高其数据可用性。
检索模块用于让用户可根据区域、出让方式、用地性质、拟供应时间、拟供应面积等多个条件对地块信息进行筛选，检索出自己感兴趣的地块信息。用户还可以通过关注模块将自己感兴趣的地块信息添加至关注列表。
推介模块包括了重点推荐模块和关注推荐模块，当地块信息被添加到关注列表后，用户可以通过关注推荐模块接收到重点地块信息以及关注列表内的地块信息的相关消息推送。重点推荐模块包括了重点筛选模块和全景看地模块，重点筛选模块用于筛选出时效性和投资价值较高的地块，本实施例中的用地性质为住宅用房，所以其投资价值的计算公式为：
房产现值＝[建筑面积*房屋重置价格标准*(1±楼层、借、共墙、层高修正系数)±装修水电设备调价]*成新率
其时效性则根据价值评估报告的有效期来确定，价值评估报告的有效期长短与时效性成正比关系。全景看地模块中包括了影像采集模块和全景观看模块，影像采集模块用于采集重点筛选模块筛选出来的地块的720全景影像，本方案中的全景影像是通过鱼眼镜头采集环境图片后进行拼接修补制成，影像采集之后，用户可通过全景观看模块在线观看目标地块的720全景影像。所述土拍实况模块用于展示目标地块的实地勘探图像，本实施例中的实地勘探图像是在实地进行拍摄采集。
土拍日历模块中，通过在日历中对包括重点地块信息和关注的地块信息在内的特殊地块的出让流程的时间节点进行标记提醒，让用户能够及时了解到特殊地块的出让情况。其中，出让流程的时间节点包括公告时间、报名截止时间、保证金截止时间和开拍时间。
拟出让地模块中包括有展示模块和地理模块。本实施例中，展示模块会将把近一年内要出让的地块信息以列表的形式展示出来，用户可通过点击列表中的地块信息来查看目标地块的详细信息，地块信息包括了地块范围、地块面积、规划用途、容积率以及地块经济指标等信息。在地理模块中，用户可在电子地图上查看近一年内要出让的地块信息，在电子地图上能够更清晰地观察到目标地块所处的地理位置，有利于用户对目标地块的价值进行评估。
三批次出让模块用于将目标区域内本年度三批次出让的地块信息按批次进行展示，本实施例中的三批次出让模块包括了出让信息模块和土地展示模块，出让信息模块用于筛选出各批次进行出让的地块信息进行展示，展示的信息包括地块所属区域、出让方式、用地性质、推出时间和规划面积。地图展示模块用于在地图中以多图层的形式展示各批次的地块信息，图层包括城规图、卫星图和周边环境信息。用户选择周边环境信息时，地图上会展示出目标地块周边的居住密度、公共建筑、环境绿化以及区域交通情况。有利于让用户从多层面观察目标地块的周边环境。
本实施例中的历史数据模块汇总了重庆主城10年内所有土地成交数据并展示给用户观看，用户可通过隶属数据模块查询已成交地块的建筑面积、容积率、成交楼面价和成交日期等信息。
实施例二
实施例二与实施例一的区别仅在于，实施例二还包括物理环境质量评估模块。所述GIS数据中还包括地块的近海距离、地质构造信息和场地条件。所述物理环境评估质量用于根据GIS数据评估目标地块的物理环境质量并展示给用户，所述物理环境质量的评分总分为7分，评估要素包括近海距离、地质构造以及场地条件。近海距离的评估中，近海距离小于公里的评分为2分，3-5公里之间的评分为3分，大于五公里的评分为1分；地质构造的评估中，处于断裂构造或褶皱构造区域内的地块评分为1分，处于单斜或水平岩层构造区域的地块评分为2分；场地条件的评估中，在比较密实稳定地土层或基岩场地的地块评分为2分，在比较松散没有胶结的洪积层、河流冲积层场地的地块评分为1分。各评估要素的评分相加后的总分即为物理环境质量的评分，总分越高，则物理环境质量越高。其中，近海距离的评估标准在于离海边太近时，海风对于房屋的腐蚀过于严重，住宅用房不适宜离海岸过近；地质构造以及场地条件的评估标准则是因为地震波在不同地质构造中传播速度和方式都存在着一定的差异，同一条件下，单斜或水平岩层构造区域的房屋受到的震害要轻于处于断裂构造或褶皱构造区域内的房屋，在比较密实稳定地土层或基岩场地的房屋受到的震害要轻于在比较松散没有胶结的洪积层、河流冲积层场地的房屋。
实施例三
实施例三与实施例二的区别仅在于，实施例三为基于大数据与GIS的土地价值传导方法，采用了实施例一或实施例二中的任一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台；实施例三基本如附图2所示，包括步骤：
S100：采集GIS数据以及土地储备机构的房地产数据；
S200：对房地产数据进行分析，获得地块信息；
S300：采用网络平台交互式设计，获取用户需求并提供相应的数据信息；
所述S300包括步骤：
S301：通过网络平台与用户交互，获取用户需求；
S302：根据用户需求将地块信息及GIS数据转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息；
S303：通过网络平台将地块价值信息提供给用户。
本实施例中，在采集GIS数据和房地产数据之后，通过多元异构数据融合技术将房地产数据进行融合，生成地块信息，之后通过网络平台获取用户需求，再根据用户需求将地块信息和GIS数据转化为用户所需的数据维度，生成对应的地块价值信息并提供给用户。
当用户需求为周边地块环境时，将会根据地块信息从GIS数据中提取出地块周边的周边配套设施、周边地块信息、周边新楼盘和周边二手房，并将提取出来的信息结合现场勘探图整合为周边环境信息作为地块价值信息展示给用户，其中周边配套设施又包括了交通设施、教育设施、医疗设施、生活设施、休闲设施和周边小区；现场勘探图是通过实地图像采集获取的。
当用户需求为本年度出让的土地信息时，将会从地块信息中提取出本年度已经出让、正在出让以及尚未出让的地块信息生成地块价值信息展示给用户。当用户的需求为历史数据时，将会从地块信息中提取出十年以内的土地成交数据展示给用户，本实施例中提取的土地成交数据能在地图上进行展示，以方便用户观察该土地周边地理环境。当用户的需求为三批次地块信息时，将会将目标区域内本年度三批次出让的地块信息按批次进行展示，本实施例中展示的为重庆市主城区本年度的三批次出让的地块信息。
以上的仅是本发明的实施例，方案中公知的具体结构及特性等常识在此未作过多描述，所属领域普通技术人员知晓申请日或者优先权日之前发明所属技术领域所有的普通技术知识，能够获知该领域中所有的现有技术，并且具有应用该日期之前常规实验手段的能力，所属领域普通技术人员可以在本申请给出的启示下，结合自身能力完善并实施本方案，一些典型的公知结构或者公知方法不应当成为所属领域普通技术人员实施本申请的障碍。应当指出，对于本领域的技术人员来说，在不脱离本发明结构的前提下，还可以作出若干变形和改进，这些也应该视为本发明的保护范围，这些都不会影响本发明实施的效果和专利的实用性。本申请要求的保护范围应当以其权利要求的内容为准，说明书中的具体实施方式等记载可以用于解释权利要求的内容。

Claims (10)

1.基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，包括以下步骤：
S100：采集GIS数据以及土地储备机构的房地产数据；
S200：对房地产数据进行分析，获得地块信息；
S300：采用网络平台交互式设计，获取用户需求并提供相应的数据信息；
所述S300包括步骤：
S301：通过网络平台与用户交互，获取用户需求；
S302：根据用户需求将地块信息及GIS数据转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息；
S303：通过网络平台将地块价值信息提供给用户。
2.根据权利要求1所述的基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，所述步骤S302中，当用户需求为地块周边环境时，将会把GIS数据根据地块信息转化生成对应地块的周边环境信息作为地块价值信息，所述周边环境信息包括周边配套设施、周边地块信息、周边新楼盘、周边二手房以及现场勘探图。
3.根据权利要求2所述的基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，所述周边配套设施包括了交通设施、教育设施、医疗设施、生活设施、休闲设施和周边小区。
4.根据权利要求1所述的基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，所述步骤S302中，当用户需求为年度出让地块信息时，将提取出地块信息中计划为本年度出让的地块生成地块价值信息。
5.根据权利要求1所述的基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，所述步骤S302中，当用户需求为历史数据时，将会提取出地块信息中十年以内所有的土地成交数据作为地块价值信息。
6.根据权利要求1所述的基于大数据与GIS的土地价值传导方法，其特征在于，所述步骤S302中，当用户需求为三批次地块信息时，将会提取出地块信息各批次进行出让的地块信息作为地块价值信息。
7.基于大数据与GIS的土地价值传导平台，其特征在于，包括数据采集模块、数据分析模块、拟出让地模块、推介模块、历史数据模块、土拍实况模块和三批次出让模块；
所述数据采集模块用于采集GIS数据以及房地产数据；
所述数据分析模块用于根据房地产数据分析出地块信息；
所述拟出让地模块用于展示本年度计划出让的地块信息；
所述推介模块用于推送特殊地块的地块信息，所述特殊地块包括重点地块信息和关注的地块信息；
所述历史数据模块用于展示以往的土地成交数据；
所述土拍实况模块用于展示当前土地拍卖情况；
所述三批次出让模块用于展示各批次出让的地块信息。
8.根据权利要求7所述的基于大数据与GIS的土地价值传导平台，其特征在于，还包括地块检索模块和关注模块；
所述地块检索模块用于对地块信息进行筛选检索；
所述关注模块用于将地块信息加入关注列表。
9.根据权利要求7所述的基于大数据与GIS的土地价值传导平台，其特征在于，所述推介模块包括重点推荐模块和关注推荐模块；
所述重点推荐模块用于推荐时效性及投资价值较高的地块；
所述关注推荐模块用于推荐用户关注列表内的地块信息。
10.根据权利要求9所述的基于大数据与GIS的土地价值传导平台，其特征在于：所述重点推荐模块还包括重点筛选模块和全景看地模块；
所述重点筛选模块用于筛选出时效性和投资价值较高的地块；
所述全景看地模块包括影像采集模块和全景观看模块，所述影像采集模块用于采集目标地块的全景影像，所述全景观看模块用于观看目标地块的全景影像。
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