CN112085558A - 一种用于房产租赁的看房***及其工作方法 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种用于房产租赁的看房***及其工作方法，第一客户端包括：第二录入模块，被配置为录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式；第一获取模块，被配置为获取待租客提交的第一看房申请；第二申请模块，被配置为房东/中介同意第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；第二客户端包括：第一申请模块，被配置为待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请；第二获取模块，被配置为获取房东/中介提交的第二看房申请；第三获取模块，被配置为获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；第四获取模块，被配置为获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；协议生成模块，被配置为根据房屋信息以及看房时间生成看房协议。
Description
技术领域
本发明涉及房产租赁领域，特别涉及一种用于房产租赁的看房***及其工作方法。
背景技术
随着住房需求的不断扩大，大中城市租赁住房的需求越来越大，房屋租赁市场的规模也越来越大，但是在房屋租赁过程中，存在着许多不规范的行为，部分房东为了缩短中间的看房空档以谋取出租利益最大化，经常会在租赁合同到期之前就带人上门看房，这对已租客造成了很大的困扰；此外，还有房东/中介在未通知已租客的情况下私自带来上门看房，损害已租客的合法权益。
发明内容
发明目的：为了克服背景技术中存在的缺点，本发明实施例提供了一种用于房产租赁的看房***及其工作方法，能够有效解决上述背景技术中涉及的问题。
技术方案：
一种用于房产租赁的看房***，所述看房***包括第一客户端以及第二客户端，所述第一客户端为房东/中介使用，所述第二客户端为租客使用，所述租客包括待租客与已租客，第一客户端包括：
第一录入模块，被配置为录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
第二录入模块，被配置为录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
第一获取模块，被配置为获取待租客提交的第一看房申请；
第二申请模块，被配置为房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
第二客户端包括：
第一申请模块，被配置为待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请；
第二获取模块，被配置为获取房东/中介提交的第二看房申请；
第三获取模块，被配置为获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
第一判断模块，被配置为判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
第四获取模块，被配置为获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
协议生成模块，被配置为根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议。
作为本发明的一种优选方式，所述第二客户端还包括：
转播模块，被配置为当待租客与已租客看房时，获取待租客的看房影像并将所述看房影像实时传输给房东/中介，进行远程沟通。
作为本发明的一种优选方式，所述第二客户端还包括：
留言模块，被配置为待租客在看房过后对看房经历发表留言；
所述第一客户端还包括：
第一对应模块，被配置为获取所述待租客发表的留言记录，并将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中。
作为本发明的一种优选方式，所述第二客户端还包括：
第五获取模块，被配置为获取待租客拍摄的房屋照片；
所述第一客户端还包括：
第一提取模块，被配置为提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
第二判断模块，被配置为判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
第二对应模块，被配置为将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中。
作为本发明的一种优选方式，所述第一客户端还包括：
第三判断模块，被配置为判断所述租赁合同中是否包括在租赁合同到期前允许待租客看房的条件；
所述第二客户端还包括：
协议生成子模块，被配置为根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
一种用于房产租赁的看房***的工作方法，包括以下工作步骤：
S101：录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
S102：录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
S103：待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请，获取待租客提交的第一看房申请，获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
S104：房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
S105：判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
S106：若否，获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
S107：根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议。
作为本发明的一种优选方式，还包括：
当待租客与已租客看房时，待租客实时上传看房影像；
获取所述看房影像，并将所述看房影像实时传输给房东/中介，待租客与房东/中介进行远程沟通。
作为本发明的一种优选方式，还包括：
当待租客看房完毕后，对看房经历发表留言；
获取所述待租客发表的留言记录；
将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中。
作为本发明的一种优选方式，还包括：
当待租客在看房过程中，拍摄房屋的实际照片，在看房完毕后，上传拍摄的房屋照片；
获取待租客拍摄的房屋照片；
提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
若是，将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中。
作为本发明的一种优选方式，S106还包括：
若已租客同意第一看房时间，则根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
本发明实现以下有益效果：
1、待租客先于房东/中介协商第一看房时间，若已租客同意所述第一看房时间，则可直接签订看房协议，若已租客不同意所述第一看房时间，则已租客、待租客与房东/中介重新协商第二看房时间，再签订看房协议，房东/中介仅可按照看房协议规定的时间带人上门看房，使得看房过程规范化。
2、若是已租客、待租客与房东/中介无法协商共同的看房时间，则可让待租客独自上门看房，由已租客陪同，待租客可与房东/中介实时视频沟通；待租客在看房完毕后可对看房经历进行留言，留言记录会被添加到房屋信息中，待租客还可拍摄房屋的实际照片，实际照片会被添加到房屋信息中，其他待租客在浏览房屋信息时可查看所述留言记录与实际照片。
附图说明
此处的附图被并入说明书中并构成本说明书的一部分，示出了符合本公开的实施例，并于说明书一起用于解释本公开的原理。
图1为本发明提供的一种用于房产租赁的看房***工作方法流程图。
图2为本发明提供的待租客与房东/中介远程沟通方法流程图。
图3为本发明提供的看房协议生成方法流程图。
图4为本发明提供的针对房屋信息的留言方法流程图。
图5为本发明提供的针对房屋信息的照片添加方法流程图。
图6为本发明提供的看房***结构框图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。
实施例一
如图1所示，本实施例提供一种用于房产租赁的看房***的工作方法，包括以下工作步骤：
S101：录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
S102：录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
S103：待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请，获取待租客提交的第一看房申请，获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
S104：房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
S105：判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
S106：若否，获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
S107：根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议。
具体地，在S101中，房东/中介登入第一客户端，并上传有效的租赁合同，***对所述租赁合同具有保密义务，不对外公开所述租赁合同的内容。
在S102中，房东/中介登入第一客户端，并基于所述租赁合同可在***发布出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息至少包括房屋的地址位置、房屋照片以及租金。
房东/中介可对发布的房屋信息进行修改。
在S103中，待租客登入第二客户端，并可在***内浏览房屋信息，当待租客选择房屋后，通过第二客户端提交第一看房请求，第一客户端接收所述第一看房请求并将通知房东/租客。
第一客户端与第二客户端内置有聊天软件，待租客与房东/租客可通过所述聊天软件协商第一看房时间，协商成功后，房东/中介同意所述第一看房请求。
在S104中，房东/中介通过第一客户端向已租客提交第二看房请求，所述第二看房请求包括所述第一看房时间；
在S105中，第二客户端接收所述第二看房请求并通知已租客，在租赁合同到期之前，已租客可选择拒绝所述第二看房请求，那么第一客户端会接收到拒绝信息并通知房东/中介，再由房东/中介通知待租客。
在S106中，若已租客仅拒绝第一看房时间，则可继续与待租客、房东/中介协商第二看房时间，直至三者协商成功。
若协商不成功，***自动驳回第一看房请求与第二看房请求，
在S107中，协商成功后，根据房屋信息以及第二看房时间生成看房协议，房东/中介须按照所述看房协议的内容带待租客上门看房。
实施例二
如图2所示，当待租客与已租客看房时，待租客实时上传看房影像；
获取所述看房影像，并将所述看房影像实时传输给房东/中介，待租客与房东/中介进行远程沟通。
如图3所示，S106还包括：
若已租客同意第一看房时间，则根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
具体地，已租客、待租客、房东/中介协商第二看房时间时，若已租客与待租客的看房时间能够达成一致，而房东/中介无法与已租客的看房时间达成一致，在房东/中介的同意下，可由待租客单独上门看房，若已租客也在场，已租客可告知待租客实际住房体验。
若待租客存在疑问，待租客可通过第二客户端实时上传看房影像，第一客户端接收所述看房影像并通知房东/中介，上述过程借助***的聊天软件，所述聊天软件包括视频聊天功能，待租客与房东/中介进行远程沟通。
若已租客同意第二看房请求，则直接根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
实施例三
如图4所示，当待租客看房完毕后，对看房经历发表留言；
获取所述待租客发表的留言记录；
将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中。
如图5所示，当待租客在看房过程中，拍摄房屋的实际照片，在看房完毕后，上传拍摄的房屋照片；
获取待租客拍摄的房屋照片；
提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
若是，将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中。
具体地，为了让其他待租客对发出的房屋信息具有更真实的了解，当待租客上门看房完毕后，可通过第二客户端留下自己对房屋的真实评论，第一客户端接收待租客的留言记录，再将所述留言记录与房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中，其他待租客在浏览房屋信息时，可查看到所述浏览记录，所述留言时间包括待租客留言时的时间。
此外，房东/中介上传的照片与待租客实地观看的房屋可能存在出入，若待租客觉得房屋的实际情况与房屋信息中的照片不符，可通过第二客户端实地拍摄照片，第一客户端接收待租客拍摄的房屋照片，提取出房屋信息中的房屋照片，验证待租客拍摄的房屋照片是否为房屋信息中的房屋，若是，将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中，其他待租客在浏览房屋信息时，可查看到待租客拍摄的房屋照片，所述待租客拍摄的房屋照片包括拍摄时的时间。
实施例四
如图6所示，一种用于房产租赁的看房***，第一客户端以及第二客户端，第一客户端包括：
第一录入模块401，被配置为录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
第二录入模块402，被配置为录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
第一获取模块403，被配置为获取待租客提交的第一看房申请；
第二申请模块404，被配置为房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
第一对应模块413，被配置为获取所述待租客发表的留言记录，并将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中；
第一提取模块415，被配置为提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
第二判断模块416，被配置为判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
第二对应模块417，被配置为将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中；
第三判断模块418，被配置为判断所述租赁合同中是否包括在租赁合同到期前允许待租客看房的条件；
第二客户端包括：
第一申请模块405，被配置为待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请；
第二获取模块406，被配置为获取房东/中介提交的第二看房申请；
第三获取模块407，被配置为获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
第一判断模块408，被配置为判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
第四获取模块409，被配置为获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
协议生成模块410，被配置为根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议；
转播模块411，被配置为当待租客与已租客看房时，获取待租客的看房影像并将所述看房影像实时传输给房东/中介，进行远程沟通；
留言模块412，被配置为待租客在看房过后对看房经历发表留言；
第五获取模块414，被配置为获取待租客拍摄的房屋照片；
协议生成子模块419，被配置为根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
上述实施例四所提供的***，仅以上述各功能模块的划分进行举例说明，实际应用中，可以根据需要而将上述功能分配由不同的功能模块完成，即将***的内部结构划分成不同的功能模块，以完成以上描述的全部或者部分功能。
上述实施例只为说明本发明的技术构思及特点，其目的是让熟悉该技术领域的技术人员能够了解本发明的内容并据以实施，并不能以此来限制本发明的保护范围。凡根据本发明精神实质所作出的等同变换或修饰，都应涵盖在本发明的保护范围之内。
Claims (10)
1.一种用于房产租赁的看房***，所述看房***包括第一客户端以及第二客户端，所述第一客户端为房东/中介使用，所述第二客户端为租客使用，所述租客包括待租客与已租客，其特征在于，第一客户端包括：
第一录入模块，被配置为录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
第二录入模块，被配置为录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
第一获取模块，被配置为获取待租客提交的第一看房申请；
第二申请模块，被配置为房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
第二客户端包括：
第一申请模块，被配置为待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请；
第二获取模块，被配置为获取房东/中介提交的第二看房申请；
第三获取模块，被配置为获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
第一判断模块，被配置为判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
第四获取模块，被配置为获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
协议生成模块，被配置为根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议。
2.根据权利要求1所述的一种用于房产租赁的看房***，其特征在于：所述第二客户端还包括：
转播模块，被配置为当待租客与已租客看房时，获取待租客的看房影像并将所述看房影像实时传输给房东/中介，进行远程沟通。
3.根据权利要求1所述的一种用于房产租赁的看房***，其特征在于：所述第二客户端还包括：
留言模块，被配置为待租客在看房过后对看房经历发表留言；
所述第一客户端还包括：
第一对应模块，被配置为获取所述待租客发表的留言记录，并将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中。
4.根据权利要求1所述的一种用于房产租赁的看房***，其特征在于：所述第二客户端还包括：
第五获取模块，被配置为获取待租客拍摄的房屋照片；
所述第一客户端还包括：
第一提取模块，被配置为提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
第二判断模块，被配置为判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
第二对应模块，被配置为将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中。
5.根据权利要求1所述的一种用于房产租赁的看房***，其特征在于：所述第一客户端还包括：
第三判断模块，被配置为判断所述租赁合同中是否包括在租赁合同到期前允许待租客看房的条件；
所述第二客户端还包括：
协议生成子模块，被配置为根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
6.根据权利要求1-5任一项所述的一种用于房产租赁的看房***的工作方法，其特征在于，包括以下工作步骤：
S101：录入已租客与房东/中介签订的租赁合同；
S102：录入出租房屋信息以及房东/中介的联系方式，所述房屋信息包括地理位置、房屋照片以及租金；
S103：待租客选定房屋后向房东/中介提交第一看房申请，获取待租客提交的第一看房申请，获取待租客与房东/中介协商的第一看房时间；
S104：房东/中介同意所述第一看房申请后向已租客提交第二看房申请；
S105：判断所述已租客是否同意所述第一看房时间；
S106：若否，获取已租客与待租客/房东/中介协商的第二看房时间；
S107：根据所述房屋信息以及第二看房时间生成看房协议。
7.根据权利要求6所述的一种用于房产租赁的看房***的工作方法，其特征在于：还包括：
当待租客与已租客看房时，待租客实时上传看房影像；
获取所述看房影像，并将所述看房影像实时传输给房东/中介，待租客与房东/中介进行远程沟通。
8.根据权利要求6所述的一种用于房产租赁的看房***的工作方法，其特征在于：还包括：
当待租客看房完毕后，对看房经历发表留言；
获取所述待租客发表的留言记录；
将所述留言记录与所述房屋信息建立对应关系，并将所述留言记录添加到房屋信息中。
9.根据权利要求6所述的一种用于房产租赁的看房***的工作方法，其特征在于：还包括：
当待租客在看房过程中，拍摄房屋的实际照片，在看房完毕后，上传拍摄的房屋照片；
获取待租客拍摄的房屋照片；
提取出所述待租客所看房屋的房屋信息中的房屋照片；
判断待租客上传的房屋照片与房屋信息中的房屋照片是否为同一所房屋；
若是，将待租客上传的房屋照片与房屋信息建立对应关系，并将待租客上传的房屋照片添加到房屋信息中。
10.根据权利要求6所述的一种用于房产租赁的看房***的工作方法，其特征在于：S106还包括：
若已租客同意第一看房时间，则根据所述房屋信息以及第一看房时间生成看房协议。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| CN202010820379.6A CN112085558A (zh) | 2020-08-14 | 2020-08-14 | 一种用于房产租赁的看房***及其工作方法 |
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|---|---|---|---|
| CN202010820379.6A CN112085558A (zh) | 2020-08-14 | 2020-08-14 | 一种用于房产租赁的看房***及其工作方法 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| CN112085558A true CN112085558A (zh) | 2020-12-15 |
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ID=73728295
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| CN202010820379.6A Withdrawn CN112085558A (zh) | 2020-08-14 | 2020-08-14 | 一种用于房产租赁的看房***及其工作方法 |
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| CN (1) | CN112085558A (zh) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN114445243A (zh) * | 2022-01-11 | 2022-05-06 | 林白梅 | 一种基于大数据的智能房源管理方法及*** |
| CN117689454A (zh) * | 2023-12-20 | 2024-03-12 | 天津异乡好居网络科技股份有限公司 | 房源素材更新方法、装置、设备及可读存储介质 |
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2020
- 2020-08-14 CN CN202010820379.6A patent/CN112085558A/zh not_active Withdrawn
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN114445243A (zh) * | 2022-01-11 | 2022-05-06 | 林白梅 | 一种基于大数据的智能房源管理方法及*** |
| CN117689454A (zh) * | 2023-12-20 | 2024-03-12 | 天津异乡好居网络科技股份有限公司 | 房源素材更新方法、装置、设备及可读存储介质 |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| PB01 | Publication | ||
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| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
| WW01 | Invention patent application withdrawn after publication |
Application publication date: 20201215 |
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| WW01 | Invention patent application withdrawn after publication |