CN109840806A - 收房测算方法及*** - Google Patents

Abstract

本发明公开一种收房测算方法，包括获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程；若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程；若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。通过本发明能完善出一套收房测算体系，能根据房屋的情况对房屋进行拆除重装流程或者翻新改造流程，通过拆除重装流程或者翻新改造流程来测算出大概的价格，可以和房屋委托方能更好的合作，达到双赢。

Description

收房测算方法及***

技术领域

本发明涉及建筑领域，尤其涉及一种收房测算方法及***。

背景技术

近几年房产市场的快速发展，也带动了房屋租赁行业的发展，长租公寓的兴起，更是给租赁行业带了翻天覆地的变化，但是在巨大机遇的同时往往伴有风险，其中特别直观的一点是获取房源成本上涨的风险：房屋租赁行业内企业众多，企业间为争夺好的房源，势必会提升价格来获得，这种非理性的竞争直接破坏租赁市场环境，房屋委托方出租房屋时也随意乱开价；而对于租赁企业内部来说，人员流动性打，若没有足够专业知识则无法准确的掌握区域商圈房屋出租行情、无法掌握房东出租房屋现状，无法预计在打造品牌公寓时所需成本，最终导致企业经营不善到面临倒闭风险；一般解决方法基本上都是：能够在获取到房屋始就能自动评估出房屋所在地区合理的市场出租价，并通过实际情况，自动评估出房屋在达到公寓企业品牌标准时需要投入的装修成本，自动给予企业和房屋委托方一个可持续的委托价格，但这类方式仍有不足：一方面，需要有足够专业人员前期投入每个地区租赁市场分析，每个地区的装修投入分析；另一方面，委托方价格不稳定，导致各类房屋费用差距很大。

发明内容

本发明针对现有技术中的缺点，提供了一种收房测算方法及***。

为了解决上述技术问题，本发明通过下述技术方案得以解决：

一种收房测算方法，包括以下步骤：

获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

作为一种可实施方式，在若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本之后，还包括：

根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

作为一种可实施方式，所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

作为一种可实施方式，所述房屋基本信息还包括是否有电梯和是否清运垃圾，若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

作为一种可实施方式，所述若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程具体为：

若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；

所述房屋的状态信息包括房屋的原始墙体状态、房屋的建筑建构和房屋的通电情况；房屋委托方的需求包括卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量。

作为一种可实施方式，所述若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本具体为：

所述翻新瓶颈地段是指房屋内存在不能使用的老式的门或窗、不能使用的厕所或者厨房，所述不能使用的老式的门或窗包括钢窗、木框玻璃窗和带气窗的门；

若是房屋存在以上一种或者一种以上的瓶颈地段，则进行房屋翻新改造流程。

作为一种可实施方式，所述测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本的测算过程相同，具体如下：

装修成本＝房屋所在区域的市场平均出租价-最低租差收益-房屋委托方的租金。

一种收房测算***，包括房屋信息获取模块、第一判断测算模块、第二判断测算模块和第三判断测算模块；

所述房屋信息获取模块，用于获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

第一判断测算模块，用于若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

第二判断测算模块，用于若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

第三判断测算模块，用于若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

作为一种可实施方式，还包括应用模块；

所述应用模块，用于根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

作为一种可实施方式，所述房屋信息获取模块被设置为：

所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

本发明由于采用了以上技术方案，具有显著的技术效果：

通过本发明的方法和***，能完善出一套收房测算体系，能准确评估每一套房屋的大概出租的价格以及需投入的装修成本，并且根据房屋的情况对房屋进行拆除重装流程或者翻新改造流程，通过拆除重装流程或者翻新改造流程来测算出大概的价格，以至于后续和房屋委托方能更好的合作，达到双赢的目的。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1是本发明的方法流程示意图；

图2是本发明的***结构示意图；

图3是本发明的详细流程示意图。

具体实施方式

下面结合实施例对本发明做进一步的详细说明，以下实施例是对本发明的解释而本发明并不局限于以下实施例。

一种收房测算方法，如图1所示，包括以下步骤：

S100、获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

S200、若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

S300、若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

S400、若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

通过本发明的方法，能完善出一套收房测算体系，能准确评估每一套房屋的大概出租的价格以及需投入的装修成本，并且根据房屋的情况对房屋进行拆除重装流程或者翻新改造流程，通过拆除重装流程或者翻新改造流程来测算出大概的价格，以至于后续和房屋委托方能更好的合作，达到双赢的目的。

具体在，S400在若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本之后，还包括：

S500、根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

在步骤S100中，所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。所有区域的面积包括厨房、客餐厅、公区卫生间、房间和房间独卫的面积；区域特点至少包括是否有阳台、飘窗和房间朝向以及是否漏水等；房屋所有区域的尺寸包括区域全景图片等重要信息，这些因素都会考虑在内，在实际的房屋装修中，这些因素会造成不同的成本支出，这些再后续都会加入到测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本中。

另外，所述房屋基本信息还需要考虑是否有电梯和是否清运垃圾，因为若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

更加详细地，所述若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程具体为：

若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；所述房屋的状态信息包括房屋的原始墙体状态、房屋的建筑建构和房屋的通电情况；房屋委托方的需求包括卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量。

也就是说：如果是一套拆除改造的房源，需要房屋委托方给出房屋原始墙体的状态，房屋的建筑建构，房屋的通电情况，是否要新增卫生间和新隔墙体，是否要包铝合金阳台，在整个过程中，房屋委托方可以对需要改进的房屋的状态信息进行选择，具体地，可以参考以下情况：拆除改造时需要房屋委托方选择房屋原始通电路情况，一般只有通电和不通电供他们选择，如果选择了不通电，那么意味着整套房子电路线未铺设或有效铺设，那么需要重做每个房间的电路铺设，大概的费用＝改造后房间总数*(800～850)+改造后卫生间数*(950～990)+厨房*(1300～1500)+产权面积*2，更具体地，费用＝改造后房间总数*817+改造后卫生间数*972+厨房*1488+产权面积*2。

更加具体第，所述若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本具体为：所述翻新瓶颈地段是指房屋内存在不能使用的老式的门或窗、不能使用的厕所或者厨房，所述不能使用的老式的门或窗包括钢窗、木框玻璃窗和带气窗的门；若是房屋存在以上一种或者一种以上的瓶颈地段，则进行房屋翻新改造流程。

也就是说，如果是一套改造翻新的房源，那么房屋的实际情况就会更加的复杂，所以要求房屋委托方对房屋整体及每个的空间详细信息情进行描述。首先，需要了解到入户大门、屋内所有门窗，因为普遍认为一套房屋中这些设置的装配时间是有同一性的，绝大部分业主不会单独就某个空间进行门窗的更新；其次，根据入户后一般用户***均的工程量，并结合市场环境给予每个城市的每项工艺的施工单价，从而用工程量*单价算出一个卫生间在瓷砖缺失或破损的情况下需要投诉的翻新成本。然后再以同样的方式算出其他区域的成本，将这些成本进行汇总，最后得到测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本。

在和房屋委托方进行商议时，所述测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本的测算过程相同，具体如下：装修成本＝房屋所在区域的市场平均出租价-最低租差收益-房屋委托方的租金。以上的过程也可以参见图3，图3给出了详细的测算过程，判断房屋是否为毛坯和老装修，若不是，则进行室内照片收集，了解门窗体系/厨房/卫生间情况，判断是否符合改造的条件，如果符合，则了解房间/客厅/阳台的条件，选择可保留的物品，预览或修改改造明细改造数量及装配成本，然后提交所有数据以及提交收房测算方案，然后生成收房测算审核任务，最后得到测算结果；如果是毛坯或者老装修，则收集室内照片，填写房屋的基本信息，提交勘测结果，给予全装测算结果，然后提交所有数据以及提交收房测算方案，然后生成收房测算审核任务，最后得到测算结果。实施例2:

一种收房测算***，包括房屋信息获取模块100、第一判断测算模块200、第二判断测算模块300和第三判断测算模块400；

所述房屋信息获取模块100，用于获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

第一判断测算模块200，用于若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

第二判断测算模块300，用于若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

第三判断测算模块400，用于若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

更加具体地,本***还包括应用模块500；

所述应用模块500，用于根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

所述房屋信息获取模块100被设置为：

所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

所述房屋信息获取模块100还被设置为:所述房屋基本信息还包括是否有电梯和是否清运垃圾，若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

所述第一判断模块200被设置为:若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；所述房屋的状态信息包括房屋的原始墙体状态、房屋的建筑建构和房屋的通电情况；房屋委托方的需求包括卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量。

所述第二判断模块被300设置为:所述翻新瓶颈地段是指房屋内存在不能使用的老式的门或窗、不能使用的厕所或者厨房，所述不能使用的老式的门或窗包括钢窗、木框玻璃窗和带气窗的门；若是房屋存在以上一种或者一种以上的瓶颈地段，则进行房屋翻新改造流程。

所述第一判断模块200、第二判断模块300和第三判断模块400分别还被设置为：

装修成本＝房屋所在区域的市场平均出租价-最低租差收益-房屋委托方的租金。

通过本发明的***，能完善出一套收房测算体系，能准确评估每一套房屋的大概出租的价格以及需投入的装修成本，并且根据房屋的情况对房屋进行拆除重装流程或者翻新改造流程，通过拆除重装流程或者翻新改造流程来测算出大概的价格，以至于后续和房屋委托方能更好的合作，达到双赢的目的。

对于装置实施例而言，由于其与方法实施例基本相似，所以描述的比较简单，相关之处参见方法实施例的部分说明即可。

本说明书中的各个实施例均采用递进的方式描述，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处，各个实施例之间相同相似的部分互相参见即可。

本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、装置、或计算机程序产品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器、CD-ROM、光学存储器等)上实施的计算机程序产品的形式。

本发明是参照根据本发明的方法、终端设备(***)、和计算机程序产品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理终端设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理终端设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。

这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理终端设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。

这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理终端设备上，使得在计算机或其他可编程终端设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程终端设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。

需要说明的是：

说明书中提到的“一个实施例”或“实施例”意指结合实施例描述的特定特征、结构或特性包括在本发明的至少一个实施例中。因此，说明书通篇各个地方出现的短语“一个实施例”或“实施例”并不一定均指同一个实施例。

尽管已描述了本发明的优选实施例，但本领域内的技术人员一旦得知了基本创造性概念，则可对这些实施例做出另外的变更和修改。所以，所附权利要求意欲解释为包括优选实施例以及落入本发明范围的所有变更和修改。

此外，需要说明的是，本说明书中所描述的具体实施例，其零、部件的形状、所取名称等可以不同。凡依本发明专利构思所述的构造、特征及原理所做的等效或简单变化，均包括于本发明专利的保护范围内。本发明所属技术领域的技术人员可以对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，只要不偏离本发明的结构或者超越本权利要求书所定义的范围，均应属于本发明的保护范围。

Claims (10)

1.一种收房测算方法，其特征在于包括以下步骤：

获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

2.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，在若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本之后，还包括：

根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

3.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。

4.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋基本信息还包括是否有电梯和是否清运垃圾，若不包括电梯和清运垃圾，则增加拆除重装流程成本或房屋翻新改造成本。

5.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程具体为：

若为毛坯或者老装修的房屋，判断出房屋的状态信息，根据房屋的状态信息结合房屋委托方的需求对房屋进行拆除重装流程，通过房屋的状态信息确定是否需要改进或拆除，根据房屋委托方的需求得出卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少，进而根据确定的是否需要改进或拆除以及得到的卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量是否需要增加或减少测算出拆除重装流程成本；

所述房屋的状态信息包括房屋的原始墙体状态、房屋的建筑建构和房屋的通电情况；房屋委托方的需求包括卫生间数量、隔断墙体数量以及阳台数量。

6.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本具体为：

所述翻新瓶颈地段是指房屋内存在不能使用的老式的门或窗、不能使用的厕所或者厨房，所述不能使用的老式的门或窗包括钢窗、木框玻璃窗和带气窗的门；

若是房屋存在以上一种或者一种以上的瓶颈地段，则进行房屋翻新改造流程。

7.根据权利要求1所述的收房测算方法，其特征在于，所述测算出拆除重装流程成本和所述测算出房屋翻新改造成本的测算过程相同，具体如下：

装修成本＝房屋所在区域的市场平均出租价-最低租差收益-房屋委托方的租金。

8.一种收房测算***，其特征在于，包括房屋信息获取模块、第一判断测算模块、第二判断测算模块和第三判断测算模块；

所述房屋信息获取模块，用于获取房屋基本信息，通过房屋基本信息获取房屋的装修情况，根据装修情况判断是否需要进行拆除重装流程，所述装修情况至少包括毛坯、装修差和老装修；

第一判断测算模块，用于若为毛坯或者老装修的房屋，则需要进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本；

第二判断测算模块，用于若装修差，则需要进行房屋翻新改造流程，改造时，根据房屋基本信息判断翻新改造的房屋是否有翻新瓶颈地段，若无，则测算出房屋翻新改造成本；

第三判断测算模块，用于若翻新改造的房屋存在翻新瓶颈地段，则对房屋进行拆除重装流程，测算出拆除重装流程成本。

9.根据权利要求8所述的收房测算***，其特征在于，还包括应用模块；

所述应用模块，用于根据房屋翻新改造成本和拆除重装流程成本，并结合房屋所属区域的房屋出租价格，得到和房屋委托方相应的合作方案。

10.根据权利要求8所述的收房测算方法，其特征在于，所述房屋信息获取模块被设置为：

所述房屋基本信息包括房屋所有区域的面积、区域特点和房屋所有区域的尺寸。