CN108614893B - 一种基于不动产成果利用的方法及处理*** - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种基于不动产成果利用的方法，包括以下步骤：数据收集和关联；数据库处理；整体调控数据比较及预警处理；非合理占有数据比较及预警处理；数据更新及循环处理。本发明还公开了一种基于不动产成果利用的方法采用的处理***，包括中央处理器、数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块、本地音视频终端、预警信息远程发送模块和存储器。本发明通过将现有的多种不动产成果数据进行收集和关键词处理及分项处理，得到分项数据库，能够为不动产市场的宏观调控和非合理占有整治提供强有力的数据支撑和前期预警处理。
Description
技术领域
本发明属于不动产领域，具体涉及一种基于不动产成果利用的方法及处理***。
背景技术
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有：不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异；耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
随着城市、农村的迁徙、变化及融合，不动产相关工作取得了越来越多的成果，其中重要的“软”成果是不动产登记和不动产测绘成果。
中国的不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
不动产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是不动产以及与不动产相关的土地，也就是说，不动产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定不动产、土地及其不动产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为不动产测绘。
无论不动产登记还是不动产测绘，其“软”成果都主要表现为不动产大数据，这些数据关系着一个国家、不同单位、不同家庭等所有者的重要权益，如果能够将其用于不动产整体宏观调控和整治不动产非合理占有如恶意占有或炒作，则必然有利于维护国家经济秩序。但目前还没有与此相关的不动产成果利用方法和处理***公开。
发明内容
本发明的目的就在于为了解决上述问题而提供一种基于不动产成果利用的方法及处理***。
本发明通过以下技术方案来实现上述目的：
一种基于不动产成果利用的方法，包括以下步骤：
步骤(1)：数据收集和关联：将多种不动产成果数据设置为能够通过一个或多个关键词搜索到的数据格式，各种不动产成果数据至少包括一个相同的关键词，利用该关键词将各种不动产成果数据进行关联搜索并形成一个新的可搜索数据库；所述不动产成果数据至少包括不动产登记数据和不动产测绘数据，所述关键词至少包括“不动产产权人”；
步骤(2)：数据库处理：将步骤(1)得到的可搜索数据库按多个项目词进行分项归纳处理，每个关键词对应的数据库中有该项目词对应数据的就归纳于该项目词，没有该项目词对应数据的就作缺省处理，对所有关键词对应的数据库进行分项归纳处理后得到新的数据库且令其为分项数据库；所述项目词至少包括“位置”、“面积”、“取得方式”、“取得时价格”、“实时价格”；
步骤(3)：整体调控数据比较及预警处理：从国家或地区的宏观调控规划中提取一个或多个整体调控项目词，所述整体调控项目词为所述步骤(2)中的项目词中的一个或多个，从分项数据库中搜索与对应的整体调控项目词相同的数据并将这些数据与所述宏观调控规划中的对应项目的边界数据进行对比，对比结果如果符合国家或地区的宏观调控需求，则不作预警处理，如果不符合国家或地区的宏观调控需求，则作出预警处理，即将预警信息同时传送给国家或地区的宏观调控管理人员和不动产产权人；所述边界数据为介于符合与不符合国家或地区的宏观调控需求之间的数据；
步骤(4)：非合理占有数据比较及预警处理：根据国家或地区的宏观规划数据分析，得到每个“不动产产权人”拥有不动产的分项合理区间，从分项数据库中搜索相应的分项数据并将这些数据与所述分项合理区间进行对比，对比结果如果在分项合理区间内，则不作预警处理，如果在分项合理区间外，则作出预警处理，即将预警信息同时传送给国家或地区的宏观调控管理人员和不动产产权人；
步骤(5)：数据更新及循环处理：返回步骤(1)，并收集即时更新的不动产成果数据，重复步骤(1)-步骤(4)。
所述步骤(3)中，所述预警信息为短信信息和/或网络信息。
一种基于不动产成果利用的方法采用的处理***，包括中央处理器、数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块、本地音视频终端、预警信息远程发送模块和存储器，所述数据收集模块的输出端与所述中央处理器的数据输入端连接，所述数据关键词处理模块、所述数据分项处理模块、所述整体调控数据对比分析模块、所述非合理占有数据对比分析模块和所述存储器分别与所述中央处理器双向通信连接，所述中央处理器的预警信息输出端与所述预警信息生成模块的输入端连接，所述预警信息生成模块的输出端与所述本地音视频终端的输入端和所述预警信息远程发送模块的输入端连接。
本发明的有益效果在于：
本发明通过将现有的多种不动产成果数据进行收集和关键词处理及分项处理，得到由一个或多个关键词主导(如命名)且包括多项分项数据的分项数据库，能够根据不同时期、不同地点的宏观调控规划对分项数据库进行整体调控数据比较及预警处理、非合理占有数据比较及预警处理，为不动产市场的宏观调控和非合理占有整治提供强有力的数据支撑和前期预警处理，可有效遏制恶意占有或炒作不动产，有利于维护国家经济秩序。
附图说明
图1是本发明所述基于不动产成果利用的方法采用的处理***的结构框图。
具体实施方式
下面结合附图对本发明作进一步说明：
如图1所示，本发明所述基于不动产成果利用的方法采用的处理***包括中央处理器、数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块、本地音视频终端、预警信息远程发送模块和存储器，所述数据收集模块的输出端与所述中央处理器的数据输入端连接，所述数据关键词处理模块、所述数据分项处理模块、所述整体调控数据对比分析模块、所述非合理占有数据对比分析模块和所述存储器分别与所述中央处理器双向通信连接，所述中央处理器的预警信息输出端与所述预警信息生成模块的输入端连接，所述预警信息生成模块的输出端与所述本地音视频终端的输入端和所述预警信息远程发送模块的输入端连接。
结合图1，本发明所述基于不动产成果利用的方法包括以下步骤：
步骤(1)：数据收集和关联：利用数据收集模块收集多种不动产成果数据，在中央处理器的控制下利用数据关键词处理模块将多种不动产成果数据设置为能够通过一个或多个关键词搜索到的数据格式，比如设置为通过“不动产产权人”搜索的数据，各种不动产成果数据至少包括一个相同的关键词比如“不动产产权人”，利用该关键词将各种不动产成果数据进行关联搜索并形成一个新的可搜索数据库；所述不动产成果数据至少包括不动产登记数据和不动产测绘数据，这是两个重要的不动产“软”成果，所述关键词至少包括“不动产产权人”；
步骤(2)：数据库处理：在中央处理器的控制下利用数据分项处理模块将步骤(1)得到的可搜索数据库按多个项目词进行分项归纳处理，每个关键词对应的数据库中有该项目词对应数据的就归纳于该项目词，没有该项目词对应数据的就作缺省处理，对所有关键词对应的数据库进行分项归纳处理后得到新的数据库且令其为分项数据库；所述项目词至少包括“位置”、“面积”、“取得方式”、“取得时价格”、“实时价格”，将不动产单元号与房屋代码进行一一关联，达到不动产和房产互相识别，房产测绘成果传递到不动产进行落宗，不动产将落宗后的成果传递到房产，房产同时生成房屋代码和不动产单元号；
步骤(3)：整体调控数据比较及预警处理：从国家或地区的宏观调控规划中提取一个或多个整体调控项目词，所述整体调控项目词为所述步骤(2)中的项目词中的一个或多个，在中央处理器的控制下利用整体调控数据对比分析模块从分项数据库中搜索与对应的整体调控项目词相同的数据并将这些数据与所述宏观调控规划中的对应项目的边界数据进行对比，对比结果如果符合国家或地区的宏观调控需求，则不作预警处理，如果不符合国家或地区的宏观调控需求，则利用预警信息生成模块生成预警信息，作出预警处理，即将预警信息通过本地音视频终端传送给国家或地区的宏观调控管理人员并同时通过预警信息远程发送模块发送给不动产产权人的手持终端如手机；所述边界数据为介于符合与不符合国家或地区的宏观调控需求之间的数据；所述预警信息为短信信息和/或网络信息；
步骤(4)：非合理占有数据比较及预警处理：根据国家或地区的宏观规划数据分析，得到每个“不动产产权人”拥有不动产的分项合理区间，在中央处理器的控制下利用非合理占有数据对比分析模块从分项数据库中搜索相应的分项数据并将这些数据与所述分项合理区间进行对比，对比结果如果在分项合理区间内，则不作预警处理，如果在分项合理区间外，则利用预警信息生成模块生成预警信息，作出预警处理，即将预警信息通过本地音视频终端传送给国家或地区的宏观调控管理人员并同时通过预警信息远程发送模块发送给不动产产权人的手持终端如手机；所述预警信息为短信信息和/或网络信息；
步骤(5)：数据更新及循环处理：返回步骤(1)，并收集即时更新的不动产成果数据，重复步骤(1)-步骤(4)。
上述中央处理器、本地音视频终端和存储器为常规的中央处理器、本地音视频终端和存储器；上述数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块和预警信息远程发送模块均为根据实际需要设定的常规的硬件或软件模块；上述过程中，中央处理器根据需要将数据存储在存储器中，或根据需要从存储器中取出数据。
上述实施例只是本发明的较佳实施例，并不是对本发明技术方案的限制，只要是不经过创造性劳动即可在上述实施例的基础上实现的技术方案，均应视为落入本发明专利的权利保护范围内。
Claims (3)
1.一种基于不动产成果利用的方法，其特征在于：包括以下步骤：
步骤(1)：数据收集和关联：将多种不动产成果数据设置为能够通过一个或多个关键词搜索到的数据格式，各种不动产成果数据至少包括一个相同的关键词，利用该关键词将各种不动产成果数据进行关联搜索并形成一个新的可搜索数据库；所述不动产成果数据至少包括不动产登记数据和不动产测绘数据，所述关键词至少包括“不动产产权人”；
步骤(2)：数据库处理：将步骤(1)得到的可搜索数据库按多个项目词进行分项归纳处理，每个关键词对应的数据库中有该项目词对应数据的就归纳于该项目词，没有该项目词对应数据的就作缺省处理，对所有关键词对应的数据库进行分项归纳处理后得到新的数据库且令其为分项数据库；所述项目词至少包括“位置”、“面积”、“取得方式”、“取得时价格”、“实时价格”；
步骤(3)：整体调控数据比较及预警处理：从国家或地区的宏观调控规划中提取一个或多个整体调控项目词，所述整体调控项目词为所述步骤(2)中的项目词中的一个或多个，从分项数据库中搜索与对应的整体调控项目词相同的数据并将这些数据与所述宏观调控规划中的对应项目的边界数据进行对比，对比结果如果符合国家或地区的宏观调控需求，则不作预警处理，如果不符合国家或地区的宏观调控需求，则作出预警处理，即将预警信息同时传送给国家或地区的宏观调控管理人员和不动产产权人；所述边界数据为介于符合与不符合国家或地区的宏观调控需求之间的数据；
步骤(4)：非合理占有数据比较及预警处理：根据国家或地区的宏观规划数据分析，得到每个“不动产产权人”拥有不动产的分项合理区间，从分项数据库中搜索相应的分项数据并将这些数据与所述分项合理区间进行对比，对比结果如果在分项合理区间内，则不作预警处理，如果在分项合理区间外，则作出预警处理，即将预警信息同时传送给国家或地区的宏观调控管理人员和不动产产权人；
步骤(5)：数据更新及循环处理：返回步骤(1)，并收集即时更新的不动产成果数据，重复步骤(1)-步骤(4)。
2.根据权利要求1所述的基于不动产成果利用的方法，其特征在于：所述步骤(3)中，所述预警信息为短信信息和/或网络信息。
3.一种如权利要求1或2所述的基于不动产成果利用的方法采用的处理***，其特征在于：包括中央处理器、数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块、本地音视频终端、预警信息远程发送模块和存储器，所述数据收集模块的输出端与所述中央处理器的数据输入端连接，所述数据关键词处理模块、所述数据分项处理模块、所述整体调控数据对比分析模块、所述非合理占有数据对比分析模块和所述存储器分别与所述中央处理器双向通信连接，所述中央处理器的预警信息输出端与所述预警信息生成模块的输入端连接，所述预警信息生成模块的输出端与所述本地音视频终端的输入端和所述预警信息远程发送模块的输入端连接。
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