CN107146130A - 一种房屋租赁方法及*** - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房屋租赁方法，其中，包括：获取房屋租赁服务器的多种房源信息；选择至少一种所述房源信息作为目标房源信息；向所述房屋租赁服务器发送所述目标房源信息中的需求房屋特征；接收满足所述需求房屋特征的至少一个需求房屋；向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求；选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求；接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息；根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易。本发明还公开了房屋租赁***。本发明公开的房屋租赁方法提供了由租房到交易完成的全链条服务。

Description

一种房屋租赁方法及***

技术领域

本发明涉及房屋租赁的应用技术领域，尤其涉及一种房屋租赁方法及一种房屋租赁***。

背景技术

目前的房屋租赁行业中，多为传统的方式，例如房源直面用户等，即使通过网络展示房源，也多是以对房屋的文字增加一些房屋图片、视频等介绍为主。

为了方便用户在租赁房屋时对待租房屋进行查看，满足用户精准找房的一些需求，也出现了一些基于移动端和3D全景图像浏览的房屋租赁方法及***（申请号201510395985.7），但是该房屋租赁方法及***中，仅是针对房屋进行3D全景显示，且显示的全景图像是点击位置信息进行场景切换，用户无法知晓是从哪个位置什么路径切换至另一个场景，用户也无法知道自己所处的位置是在哪里，所看的视区是哪个方向。另外，基于移动端和3D全景兔粮浏览的房屋租赁方法和***到房屋导航阶段就结束了，关于房屋租赁的后续事宜并没有，不能满足用户对于房屋租赁***的全链条的需求。

因此，如何通过房屋租赁***满足用户的多方面需求成为亟待解决的技术问题。

发明内容

本发明旨在至少解决现有技术中存在的技术问题之一，提供一种房屋租赁方法及一种房屋租赁***，以解决现有技术中的问题。

作为本发明的第一个方面，提供一种房屋租赁方法，其中，所述房屋租赁方法包括：

房屋租赁服务器储多种房源信息并向租房用户端提供多种房源信息；

所述租房用户端获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

所述租房用户端选择一种所述房源信息作为目标房源信息并向所述房屋租赁服务器发送所述目标房源信息中的需求房屋特征；

所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

当所述筛选结果中有所述需求房屋时，所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

所述租房用户端根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

所述房屋租赁服务器接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付。

优选地，所述根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易的步骤包括：

所述租房用户端确认所述租赁房屋的合同信息并签订房屋租赁合同；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的房租支付通知；

所述租房用户端根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付，其中所述房租支付包括网络支付、现金支付和金融支付；

所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送支付完成通知。

优选地，所述根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付中通过所述金融支付的步骤包括：

所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送金融支持申请；

所述租房用户端填写所述金融支持申请的相关信息并上传资质证明到所述房屋租赁服务器；

当接收到所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知后，所述租房用户端根据需求确定是否继续进行所述金融支持申请；

当确定继续进行所述金融支持申请时，所述租房用户端获得金融费用并将所述金融费用进行房租支付。

优选地，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤包括：

所述房屋租赁服务器在现有房屋租赁合同的模板基础上完善与所述租赁交易请求相应的房屋租赁合同，并将所述房屋租赁合同的合同信息展示至所述租房用户端；

当收到所述租房用户端完成所述房屋租赁合同的签订的通知后，所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送房租支付通知；

所述房屋租赁服务器接收所述租房用户端发送的支付完成通知。

优选地，当所述租房用户端选择金融支付时，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤还包括在所述向所述租房用户端发送房租支付通知的步骤后进行的：

所述房屋租赁服务器接收金融支持申请；

所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送金融支持申请表；

所述房屋租赁服务器审核所述租房用户端填写的所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明是否满足金融支持的申请标准；

当所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明满足金融支持的申请标准时，所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知。

作为本发明的第二个方面，提供一种房屋租赁***，其中，所述房屋租赁***包括：租房用户端和与所述租房用户端通信连接的房屋租赁服务器，其中，

所述租房用户端包括：

获取模块，所述获取模块用于获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

选择模块，所述选择模块与所述获取模块连接，用于选择一种所述房源信息作为目标房源信息；

需求房屋接收模块，所述需求房屋接收模块与所述选择模块连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

查看请求发送模块，所述查看请求发送模块与所述需求房屋接收模块连接，用于当所述筛选结果中有所述需求房屋时，向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

选定模块，所述选定模块与所述查看请求发送模块连接，用于根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

反馈信息接收及租赁交易确定模块，所述反馈信息接收及租赁交易确定模块与所述选定模块连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付；

所述房屋租赁服务器包括：

房源信息存储模块，所述房源信息存储模块用于存储多种房源信息向租房用户端提供多种房源信息；

房屋筛选模块，所述房屋筛选模块用于根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端

下载展示模块，所述下载展示模块用于根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

租赁交易请求接收模块，所述租赁交易请求接收模块用于接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端。

优选地，所述租房用户端包括移动端、PC端和Web端。

本发明提供的房屋租赁方法，通过租房用户端与房屋租赁服务器的信息交互，使得用户不仅可以在所述租房用户端上查看房源信息，并且可以通过所述租房用户端进行房租租赁交易，为用户提供租房的全链条服务，提高了用户的租房体验，节省了用户的时间。

本发明提供的房屋租赁***，包括了前文的租房用户端和与所述租房用户端交互的房屋租赁服务器，租房用户端能够为租房用户提供租房的全链条服务，使得用户不仅可以在所述租房用户端上查看房源信息，并且可以通过所述租房用户端进行房租租赁交易，为用户提供租房的全链条服务，提高了用户的租房体验，节省了用户的时间，房屋租赁服务器，存储有多种房源信息，通过与租房用户端的交互，能够满足租房用户的多种租房需求，进一步提高了用户的租房体验。因此，本发明提供的房屋租赁***，能够为租房用户提供完善的租房服务，使得用户通过该房屋租赁***能够方便快捷的租到合适的房屋，提高了租房用户的租房体验。

附图说明

附图是用来提供对本发明的进一步理解，并且构成说明书的一部分，与下面的具体实施方式一起用于解释本发明，但并不构成对本发明的限制。在附图中：

图1为本发明提供的房屋租赁方法的流程图。

图2为本发明提供的房屋租赁方法中的租赁交易的第一种流程图。

图3为本发明提供的房屋租赁方法中的金融支付的第一种流程图。

图4为本发明提供的房屋租赁方法中全景看房的流程图。

图5为本发明提供的房屋租赁方法的第三种流程图。

图6为本发明提供的房屋租赁方法中的租赁交易的第二种流程图。

图7为本发明提供的房屋租赁方法中的金融支付的第二种流程图。

图8为本发明提供的房屋租赁***的结构示意图。

图9为本发明提供的租房用户端的结构示意图。

图10为本发明提供的房屋租赁服务器的结构示意图。

图11为本发明提供的房屋租赁***中第三方服务商模块的工作流程图。

具体实施方式

以下结合附图对本发明的具体实施方式进行详细说明。应当理解的是，此处所描述的具体实施方式仅用于说明和解释本发明，并不用于限制本发明。

作为本发明的第一个方面，如图1所示，提供一种房屋租赁方法，其中，所述房屋租赁方法包括：

S110、房屋租赁服务器储多种房源信息并向租房用户端提供多种房源信息；

具体地，所述房屋租赁服务器上存储有多种房源信息，所述租房用户端的用户可以向所述房屋租赁服务器发送查看房源的请求。

S120、所述租房用户端获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

具体地，当用户有租房需求时，可以通过租房用户端获取存储在所述房屋租赁服务器上的多种房源信息，所述房屋租赁服务器上的房源信息主要分为三种，第一种是官方认证房源，第二种是市政项目房源，第三种是第三方业主发布的房源，用户可以根据自己的需求通过所述租房用户端选择自己需要的房源信息。

S130、所述租房用户端选择一种所述房源信息作为目标房源信息并向所述房屋租赁服务器发送所述目标房源信息中的需求房屋特征；

具体地，用户选择上述三种房源信息中的一种作为目标房源信息，以便进行进一步的房源筛选。

S140、所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端；

具体地，当所述用户通过所述租房用户端选择了上述三种房源信息中的一种作为目标房源信息时，通过所述租房用户端进入到所述目标房源信息的详情中，进行进一步的房屋筛选，即通过向所述房屋租赁服务器发送需求房屋特征，可以理解的是，此处所述需求房屋特征即为在所述目标房源信息中进行房屋查找的房屋筛选条件。所述房屋租赁服务器能够根据所述租房用户端的所述用户的选择确定所述目标房源信息，并将确定的所述目标房源信息反馈至所述租房用户端，根据所述租房用户端的所述需求房屋特征进行筛选得到筛选结果，并将筛选结果发送至所述租房用户端。

S150、所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

具体地，所述筛选结果中可能不存在满足用户筛选条件的房屋，因此，所述租房用户端需要查看所述筛选结果中是否有所述需求房屋。

S160、当所述筛选结果中有所述需求房屋时，所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

具体地，所述房屋租赁服务器接收到所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征后，根据所述需求房屋特征在所述目标房源信息中进行筛选，筛选完成后，当所述筛选结果中有所述需求房屋时，将满足所述需求房屋特征的至少一个需求房屋发送至所述租房用户端，所述租房用户端接收所述至少一个需求房屋，所述用户通过所述租房用户端对所述至少一个需求房屋进行详情查看。当所述用户通过所述租房用户端查看所述需求房屋时，可以通过所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，此处所述需求房屋的基本信息例如可以是房屋基本信息，也可以是全景看房，即通过全景模式在线观看所述需求房屋，也可以是所述需求房屋的户型图，还可以是计算器，或者是地图查看等，可以理解的是，此处所述计算器是通过所述房屋租赁服务器上的计算器功能满足用户对所述需求房屋进行房租计算等需求。

S170、所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

具体地，所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端的请求，将所述需求房屋的基本信息反馈至所述租房用户端。

S180、所述租房用户端根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

具体地，所述用户通过所述租房用户端查看完所述需求房屋的基本信息后，选定至少一个所述待租赁房屋，并发送该待租赁房屋的租赁交易请求。

可以理解的是，所述用户选定了至少一个所述待租赁房屋后，需要通过所述租赁交易请求进一步确定租赁哪一个所述待租赁房屋。

S190、所述房屋租赁服务器接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端；

具体地，当所述租房用户端发起所述租赁交易请求时，所述房屋租赁服务器接收该租赁交易请求，所述房屋租赁服务器根据所述租赁交易请求做出相应的反馈，并将反馈信息反馈至所述租房用户端，所述租房用户端能够根据所述反馈信息完成租赁交易。

S100、所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付。

具体地，所述租房用户端根据接收到的所述房屋租赁服务器反馈的所述反馈信息确定租赁房屋，并通过所述租房用户端完成所述租赁房屋的租赁交易，可以理解的是，所述租赁交易包括所述租赁房屋的合同签订以及所述租赁房屋的房租支付等等。

本发明提供的房屋租赁方法，通过租房用户端与房屋租赁服务器的信息交互，使得用户不仅可以在所述租房用户端上查看房源信息，并且可以通过所述租房用户端进行房租租赁交易，为用户提供租房的全链条服务，提高了用户的租房体验，节省了用户的时间。

为了实现所述租赁房屋的租赁交易，如图2所示，所述根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易的步骤具体可以包括：

S210、确认所述租赁房屋的合同信息并签订房屋租赁合同；

具体地，所述房屋租赁服务器将所述租赁房屋的相关信息写入租赁房屋的合同中，所述用户通过租房用户端查看所述租赁房屋的合同信息，并确认所述租赁房屋的合同信息，确认后通过所述租房用户端进行所述房屋租赁合同的签订。

S220、接收所述房屋租赁服务器发送的房租支付通知；

具体地，所述用户通过所述租房用户端签订了所述租房合同后，所述房屋租赁服务器生成该用户的房租支付通知，所述用户通过所述租房用户端接收所述房租支付通知。

S230、根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付，其中所述房租支付包括网络支付、现金支付和金融支付；

具体地，所述用户通过所述租房用户端接收到所述房租支付通知后，首先确认所述房屋租赁合同上的租金信息与所述房租支付通知上的是否一致，当确认所述房屋租赁合同上的租金信息与所述租房支付通知上的一致时，通过所述租房用户端完成房租支付，可以理解的是，所述房租支付可以有多种方式，可以是网络支付、可以是现金支付也可以是金融支付，其中所述网络支付可以包括微信支付、支付宝支付、银联支付或者其他第三方支付方式（例如富友支付）等等。

应当理解的是，所述金融支付是为所述用户遇到短期内的资金困难提供的金融支持，通过该金融支付方式能够解决用户租房时短期资金困难的问题，所述租房用户端上的金融支付功能为用户租房提供了方便。

S240、向所述房屋租赁服务器发送支付完成通知。

具体地，所述用户通过所述租房用户端完成房租支付后，向所述房屋租赁服务器发送房租支付完成的通知，以告知所述房屋租赁服务器该租赁房屋的租赁交易已经完成。

作为所述金融支付的具体实施方式，具体地，如图3所示，所述根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付中通过所述金融支付的步骤可以包括：

S310、向所述房屋租赁服务器发送金融支持申请；

具体地，当所述用户选择通过所述金融支付的方式完成租金支付时，通过所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送金融支持申请。

S320、填写所述金融支持申请的相关信息并上传资质证明到所述房屋租赁服务器；

具体地，所述服务器接收到所述租房用户端发送的金融支持申请后，向所述租房用户端发送关于所述金融支持申请的申请表格，所述用户通过所述租房用户端填写所述申请表格上的所述金融支持申请的相关信息，并将所述用户的资质证明上传至所述房屋租赁服务器。

可以理解的是，所述资质证明包括所述用户的身份证明，所述用户的诚信证明以及所述用户资金困难的证明等。

S330、当接收到所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知后，根据需求确定是否继续进行所述金融支持申请；

具体地，在所述房屋租赁服务器对所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明进行审核后，若所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明满足所述金融支持申请的标准，则向所述租房用户端发送审核通过的通知，当所述租房用户端接收到所述审核通过的通知后，所述用户可以根据自己的目前需求通过所述租房用户端确定是否继续进行所述金融支持申请。

可以理解的是，所述用户如果资金困难解决了，则可以确定放弃所述金融支持申请，若资金仍有困难，则可以选择继续进行所述金融支持申请。

S340、当确定继续进行所述金融支持申请时，获得金融费用并将所述金融费用进行房租支付。

具体地，当所述用户通过所述租房用户端确定继续进行所述金融支持申请时，所述用户能够通过所述租房用户端获得所申请的所述金融费用，并将所述金融费用用于房租支付。

可以理解的是，此处所述金融费用可能低于所述房租支付的金额，此时所述用户仍需要通过所述租房用户端补足房租差额。

下面对所述房屋租赁方法的具体实施过程进行详细描述。

如图4所示，所述用户通过所述租房用户端从三个版块进行不同房源信息的浏览。所述三个版块即前文所述的三种房源信息，官方认证房源、市政项目房源以及第三业主发布房源。

S410、所述用户根据自己的需求通过所述租房用户端选择进入相应的版块，所述房屋租赁服务器接收到请求，下载并将相应房源信息通过所述租房用户端展示给所述用户。

S420、当所述用户通过所述租房用户端查看到所述目标房源信息后，所述用户从所述目标房源信息中按照需求房屋特征筛选所述需求房屋，所述房屋租赁服务器收到请求后，按所述用户的所述需求房屋特征进行筛选，并将符合要求的所述需求房屋通过所述租房用户端向所述用户展示。

此处所述需求房屋特征例如可以是需求房屋户型、需求房屋所在区域、需求房屋租金范围、需求房屋是否临近地铁等等筛选条件。

S430、当所述用户通过所述租房用户端查看到所述需求房屋时，所述用户为了能够从多个所述需求房屋中找到待租赁房屋，会通过所述租房客户端查看所述需求房屋的基本信息，此时所述房屋租赁服务器收到所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求后下载符合条件的所述需求房屋的基本信息。

具体地，所述需求房屋的基本信息通常包括所述房屋基本信息，例如房屋图片，房屋地址，房屋租金，房屋物业，房屋装修程度，房屋楼层，房屋面积，房屋状态状态，房屋基本详情，房屋联系人以及联系电话等等，为了提高所述用户通过所述租房用户端查找房屋的体验，更快更方便的找到所需房屋，所述需求房屋的基本信息还可以包括全景看房、查看户型图、计算器以及地图查看。

S440、当所述用户通过所述租房用户端请求查看户型图、计算器以及地图查看时，所述房屋租赁服务器接收收到请该求，将与所述租房用户端的请求相应的资源页面发送至所述租房用户端，所述用户通过所述租房用户端查看相应内容。

S450、当所述用户通过所述租房用户端请求所述全景看房时，所述房屋租赁服务器接收到请求，从所述房屋租赁服务器上下载相应的需求房屋的720°全景图像，以及该需求房屋对应的热点、小地图、雷达显示、透明热区、自由图片和视频热区信息等内容。

S460、当所述用户通过所述租房用户端浏览完毕，可以根据自己喜好选择收藏此需求房屋或是直接拨打热线进行详询。

需要说明的是，本发明提供的全景看房的具体实施方式如图5所示，具体地：

S510、利用双镜头720°全景图像设备在实际场景中取景，每个场景取3张。

需要说明的是，一个房源内不同部位为一个场景，例如前台，办公室，财务室，走廊等。

S520、将所拍摄图像从设备中导出，筛选合成图像，将三张图像合成至一张最好的图像，然后对图像进行批量的水印制作，水印制作完成后将所有图像通过导入软件分割成为6张图片，分别为前后左右上下，最后将这6张图片分别导入全景图像生成软件。

S530、在所述全景图像生成软件中，第一步将所有图像重新整合成拍摄时的720°全景图像，第二步针对每张图像进行对比度色彩的调节，第三步对每一张图像进行补地操作，将图像底部删除的器材区补上LOGO地毯，第四步是对每一个图像进行热点处理，将图像间的热点设置与转换进行布置，第五步是对整个房源的地图进行设置，将不同的场景在地图中标注，第六步是设置雷达，将不同角度的视野范围在地图中标注，第七部是将需要的视频及图像放入相应场景相应位置，此时生成整个房源全景图像，创建完成。

S540、将创建完成的全景图像及其所有内容上传至所述房屋租赁服务器，并对其进行标注，生成相应网址。

本发明提供的这种全景看房的方式只需要能够上网打开网址就都能打开全景，且由于全景热点设置在全景图内，用户可以点击图内的全景热点清楚的知道是什么路径什么方式到达的下一场景，并且配有小地图以及雷达模块，用户可以通过地图及雷达清楚了解目前所处方位及视区朝向。

所述用户通过所述租房用户端进行所述房屋租赁交易的具体实施过程如下：

A1、所述用户通过所述租房用户端进行房屋租赁交易时，选定了至少一个所述待租赁房屋后，点击立即预约，输入姓名，手机号并填写验证码。

此处需要说明的是，客服根据所述用户的预约信息，致电用户，确认预约事项，并商议看房时间地点以及带看人员。

A2、所述客服反馈至带看人员，并录入到所述租房用户端的行程内，所述用户在个人中心行程信息中可以查看时间地点以及带看人员的姓名手机号等信息。带看人员确认信息后致电用户再次确认行程信息，确认无误后在行程前一天再次致电用户提醒相关行程事项。

A3、行程当天，带看人员尽带看事宜，带用户进行实地看房，与用户确认是否租赁，并确认租金以及付款方式等问题。带看人员回馈客服用户是否租赁。若租其租金，订金为多少，以及具体付款方式，合同签订日期为多少。

A4、客服根据带看人回馈，致电用户，确认相关内容是否属实，若确系不租，理由为何，有何相关建议并记录，若用户确认租赁，且对订金无异议，客服则在后台录入订金金额，由客户在预约记录中支付订金，并于合同签订时支付余款。或者直接由后台根据房源生成合同，用户通过数字签名签字并支付余款。

A5、合同签订时，客服在根据预约记录生成合同详情，并填入相关内容，包括：本次需要支付金额，每次需缴纳金额，付款方式（月付，季付，半年付等），以及合同起止时间和下次缴费时间。用户通过所述租房用户端在个人中心缴费详情中完成余款缴费，签订合同。带看人带回合同将其扫描并上传至服务器，客服将合同添加入相关房源信息内，并致电用户此次交易顺利完成，并再次确认相关细节，同时用户可在合同详情中查看已签订合同信息，以及合同扫描件。

需要说明的是，若用户选择收藏房源，则通过在所述租房用户端上点击收藏房源，此时时会弹出提示收藏成功，并且空心的爱心也会变成实心的爱心，收藏两个字会换成取消两个字，用户再次点击则为取消，***会弹出提示已取消收藏。当所述用户通过所述租房用户端收藏房源后，则在所述租房用户端的用户个人中心中收藏栏目中会有其添加的对应房源信息。

应当理解的是，所述用户也可根据喜好拨打电话的步骤具体还包括：若用户对房源感兴趣或存在疑问时用户点击拨打电话，***会弹出提示，询问是否确定拨打电话，当用户点击确定，电话将自动拨出至***预设的官方电话。

本发明提供的所述房屋租赁方法中，所述用户通过所述租房用户端进行房租支付的具体实施方式如下：

B1、用户选择支付方式，此处所述支付方式包括支付宝、微信支付、银联支付、富友支付或其他第三方支付方式，并支付款项。

需要说明的是，所述租房用户端还提供多种在线支付方式。

B2、在所述房屋租赁服务器端针对该房租支付的订单，与该房屋对应的租房合同自动识别款项及其利润分配，并分配至相应账户。

需要说明的是，所述房屋租赁服务器能够根据订单的不同，以及相应分成返点的不同将收到的房屋租金进行合理化分配至介绍人，中介，甲方或房东手中。

应当理解的是，若甲方未建立账户，则需上传地址，身份证等信息经所述租房服务器审核通过后方可确立账户。

还需要说明的是，如果甲方在所述房屋租赁服务器上还未创建取现账户，则需要创建一个取现账户。为了核实取现人的信息真实信息，需要上传相应的身份认证信息以及确认该笔资金的出处即交易的房源基本地址名称信息，通过所述房屋租赁服务器的人工操作逐一审核后方可确立账户。

B3、所述用户申请提现时，客服致电用户确认提现操作是否为本人操作，并确认所述取现账号信息，完成提现操作。

需要说明的是，当用户申请提现时，所述房屋租赁服务器会收到提现信息，官方会在款项打出前电话核实是否用户本人操作以及打款账号是否确定等基本信息，核实无误后款项会打给用户。

本发明提供的房屋租赁方法针对用户遇到短期内的资金困难时可以提出申请，请求一定的金融支持。具体实施方式如下：

C1、用户通过所述租房用户端在支付款项或续租时提出申请金融支持，所述房屋租赁服务器接到请求并下载申请表格，所述用户通过所述租房用户端填写相关信息，并上传资质证明提交审核。

C2、相关资料上传至所述房屋租赁服务器后，审核员通过人工查看相应资料确定其资质，并决定是否授权该用户金融支持服务，及具体支持金额数目。

C3、当确定授权给所述用户金融支持服务后，所述房屋租赁服务器将审核结果发送至所述租房用户端，并通过所述租房用户端通知用户审核通过的结果，此时所述用户可以选择同意，不需要或者申诉。

C4、若用户选择不需要所述金融支持时，则该金融支持申请撤销，若用户选择申诉，则所述房屋租赁服务器下载申诉表格至所述租房用户端供用户填写详细申诉信息及内容。若用户选择同意，则所述租房用户端自动将达成一致的金额数目补入将要付款的订单内，所述用户只需补足除去该金融支持资金以外的其他资金。

另外，为了用户能够方便的通过所述租房用户端获得更多与租房相关的应用信息，本发明提供的房屋租赁方法中，由于所述房源信息有第三方业主发布房源，所以所述用户可以通过查看所述第三方业主发布的房源信息，直接与第三方业主进行联系，了解房源的具体信息，关于所述第三方业主发布房源的具体实施方式如下：

D1、第三方业主在有房你就发的房源发布模块中发布房源，当所述第三方业主提出房源发布请求时，服务器下载相关页面并提供给用户登记，用户可输入相关图片，租金，地址，面积，楼层以及详情等相关信息，并填写出租人姓名，联系方式及验证码。

D2、当所述用户通过所述租房用户端看到合适房源时可点击拨打电话与所述第三方业主直接联系。

本发明提供的这种可以与第三方业主直接联系租房的方法，不仅解决了用户的多样化需求，也满足了第三方业主对于销售展示渠道的需求，极大的降低了租房市场上消息不对称的情况，使得租房市场更合理化，透明化，高效化，便捷化。

本发明提供的房屋租赁方法通过租房用户端与房屋租赁服务器的信息交互，使得用户不仅可以在所述租房用户端上查看房源信息，并且可以通过所述租房用户端进行房租租赁交易，为用户提供租房的全链条服务，从用户线上浏览房源，到线下实际看房，从线上预约到线上签订合同实际支付尾款，提高了用户的租房体验，节省了用户的时间。本发明提供的房屋租赁方法还能够通过金融支持服务解决一些用户遇到的短期的小规模的资金链问题。另外，本发明提供的房屋租赁方法中的全景热点设置在全景图内，用户可以点击图内热点清楚的知道是什么路径什么方式到达的下一场景，并且由于配有小地图以及雷达模块，用户可以通过地图及雷达清楚了解目前所处方位及视区朝向，提高了用户通过全景看房的体验。

作为所述租赁交易的具体实施方式，如图6所示，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤包括：

S610、在现有房屋租赁合同的模板基础上完善与所述租赁交易请求相应的房屋租赁合同，并将所述房屋租赁合同的合同信息展示至所述租房用户端；

S620、当收到所述租房用户端完成所述房屋租赁合同的签订的通知后，向所述租房用户端发送房租支付通知；

S630、接收所述租房用户端发送的支付完成通知。

当所述租房用户端选择金融支付时，具体地，如图8所示，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤还包括在所述向所述租房用户端发送房租支付通知的步骤后进行的：

S710、接收金融支持申请；

S720、向所述租房用户端发送金融支持申请表；

S730、审核所述租房用户端填写的所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明是否满足金融支持的申请标准；

S740、当所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明满足金融支持的申请标准时，向所述租房用户端发送所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知。

可以理解的是，本发明的第二个方面关于所述房屋租赁方法的描述是以所述房屋租赁服务器为执行主体进行描述的，其具体实施方式的描述可以参照前文的第一个方面中描述的房屋租赁方法的内容，此处不再赘述。

作为本发明的第二个方面，如图8所示，提供一种房屋租赁***1，其中，所述房屋租赁***1包括租房用户端10和与所述租房用户端10通信连接的房屋租赁服务器20，其中，如图9所示，所述租房用户端10包括：

获取模块100，所述获取模块100用于获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

选择模块110，所述选择模块110与所述获取模块100连接，用于选择至少一种所述房源信息作为目标房源信息；

需求房屋接收模块120，所述需求房屋接收模块120与所述选择模块110连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

查看请求发送模块130，所述查看请求发送模块130与所述需求房屋接收模块120连接，用于当所述筛选结果中有所述需求房屋时，向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

选定模块140，所述选定模块140与所述查看请求发送模块130连接，用于根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

反馈信息接收及租赁交易确定模块150，所述反馈信息接收及租赁交易确定模块150与所述选定模块140连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付。

如图10所示，所述房屋租赁服务器20包括：

房源信息存储模块200，所述房源信息存储模块200用于存储多种房源信息向租房用户端提供多种房源信息；

房屋筛选模块210，所述房屋筛选模块210用于根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端

下载展示模块220，所述下载展示模块220用于根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

租赁交易请求接收模块230，所述租赁交易请求接收模块230用于接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端。

作为所述租房用户端10的具体实施方式，所述租房用户端10具体可以包括：

搜索筛选模块，所述搜索筛选模块用于接收用户的筛选搜索指令。

城市选择模块，所述城市选择模块用于根据用户的需求切换不同城市。

信息展示模块，所述信息展示模块用于接收用户的房源查看请求，和接收服务器下载的房源信息。

数据加载模块，所述数据加载模块用于对服务器的信息进行缓存

全景转换模块，所述全景转换模块用于将全景图像转换成网页形式向用户展示

浏览操作模块，所述浏览操作模块用于为用户提供浏览及操作点击的功能。

作为所述房屋租赁服务器20的具体实施方式，所述房屋租赁服务器20具体可以包括：

房源信息模块，所述房源信息模块用于接收用户浏览请求，从服务器下载所述房源信息，包括标题信息，图片信息，价格信息，面积信息，楼层信息，详细信息。

查询筛选模块，所述查询筛选模块用于对用户的搜索筛选操作进行处理。

数据上传模块，所述数据上传模块用于对业主的发布的信息，包括标题信息，房源基本信息，图片信息，价格信息，面积信息，以及详情介绍信息的上传。

数据存储模块，所述数据存储模块用于存储房源信息，业主信息，需求信息，用户信息，会员信息以及合同信息等。

全景数据模块，所述全景数据模块用于存储所有房源的全景信息，包括房源全景图像，热点信息，视频热区，图像，小地图，雷达显示等信息。

后台通知模块，所述后台通知模块用于向用户发布***通知，缴款通知等信息。

本发明提供的房屋租赁***，包括了租房用户端和与所述租房用户端交互的房屋租赁服务器，租房用户端能够为租房用户提供租房的全链条服务，使得用户不仅可以在所述租房用户端上查看房源信息，并且可以通过所述租房用户端进行房租租赁交易，为用户提供租房的全链条服务，提高了用户的租房体验，节省了用户的时间，房屋租赁服务器，存储有多种房源信息，通过与租房用户端的交互，能够满足租房用户的多种租房需求，进一步提高了用户的租房体验。因此，本发明提供的房屋租赁***，能够为租房用户提供完善的租房服务，使得用户通过该房屋租赁***能够方便快捷的租到合适的房屋，提高了租房用户的租房体验。

作为所述租房用户端10的具体实施方式，为了满足用户的多种需求，所述租房用户端10包括移动端、PC端和Web端。

关于所述房屋租赁***的工作原理可以参照前文关于房屋租赁方法的描述，此处不再赘述。

为了丰富所述房屋租赁***的功能，为所述用户提供更全面的服务，所述房屋租赁***中还设置有第三方服务商功能模块，如图11所示，具体工作过程如下：

S1110、所述用户通过所述租房用户端在资源需求中提出访问申请；

S1120、所述房屋租赁服务器收到请求，并下载相应资源展示给用户；

S1130、所述用户根据自身需求可以选择法律，风水，设计，会计等第三方服务；

S1140、所述房屋租赁服务器收到请求，并下载提供相应的第三方服务商资源，并通过所述租房用户端向所述用户展示所有的相关的第三方服务商资源；

S1150、所述用户通过所述租房用户端在服务商中选取所需服务商；

S1160、所述房屋租赁服务器收到请求，并且接入相应的第三方服务商，用户可以直接与所述第三方服务商进一步交互。

为了满足用户对房屋租赁***使用时碰到的各种困难，本发明提供的所述房屋租赁***还包括客服咨询模块，具体地所述客服咨询流程如下：

E1、所述用户通过所述租房用户端选择客服，所述租房用户端的页面跳转至客服页。

此处，所述用户可以直接输入所需要咨询的内容，客服机器人会根据提问内容在数据库中寻找匹配答案并提供给用户，当然所述用户也可以选择人工客服。

E2、当所述用户选择人工客服时，所述房屋租赁服务器收到请求会向所述租房用户端提供四个选项，分别是；在线咨询、政策咨询、第三方资源咨询以及投诉与建议。

E3、所述用户通过所述租房用户端选择结束后，所述房屋租赁服务器接收到请求，并接入指定客服为所述用户提供客服服务。

可以理解的是，以上实施方式仅仅是为了说明本发明的原理而采用的示例性实施方式，然而本发明并不局限于此。对于本领域内的普通技术人员而言，在不脱离本发明的精神和实质的情况下，可以做出各种变型和改进，这些变型和改进也视为本发明的保护范围。

Claims (7)

1.一种房屋租赁方法，其特征在于，所述房屋租赁方法包括：

房屋租赁服务器储多种房源信息并向租房用户端提供多种房源信息；

所述租房用户端获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

所述租房用户端选择一种所述房源信息作为目标房源信息并向所述房屋租赁服务器发送所述目标房源信息中的需求房屋特征；

所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

当所述筛选结果中有所述需求房屋时，所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

所述房屋租赁服务器根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

所述租房用户端根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

所述房屋租赁服务器接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付。

2.根据权利要求1所述的房屋租赁方法，其特征在于，所述根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易的步骤包括：

所述租房用户端确认所述租赁房屋的合同信息并签订房屋租赁合同；

所述租房用户端接收所述房屋租赁服务器发送的房租支付通知；

所述租房用户端根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付，其中所述房租支付包括网络支付、现金支付和金融支付；

所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送支付完成通知。

3.根据权利要求2所述的房屋租赁方法，其特征在于，所述根据所述房屋租赁合同上的租金信息确认所述房租支付通知并完成房租支付中通过所述金融支付的步骤包括：

所述租房用户端向所述房屋租赁服务器发送金融支持申请；

所述租房用户端填写所述金融支持申请的相关信息并上传资质证明到所述房屋租赁服务器；

当接收到所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知后，所述租房用户端根据需求确定是否继续进行所述金融支持申请；

当确定继续进行所述金融支持申请时，所述租房用户端获得金融费用并将所述金融费用进行房租支付。

4.根据权利要求1所述的房屋租赁方法，其特征在于，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤包括：

所述房屋租赁服务器在现有房屋租赁合同的模板基础上完善与所述租赁交易请求相应的房屋租赁合同，并将所述房屋租赁合同的合同信息展示至所述租房用户端；

当收到所述租房用户端完成所述房屋租赁合同的签订的通知后，所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送房租支付通知；

所述房屋租赁服务器接收所述租房用户端发送的支付完成通知。

5.根据权利要求4所述的房屋租赁方法，其特征在于，当所述租房用户端选择金融支付时，所述根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息的步骤还包括在所述向所述租房用户端发送房租支付通知的步骤后进行的：

所述房屋租赁服务器接收金融支持申请；

所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送金融支持申请表；

所述房屋租赁服务器审核所述租房用户端填写的所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明是否满足金融支持的申请标准；

当所述金融支持申请的相关信息以及上传的所述资质证明满足金融支持的申请标准时，所述房屋租赁服务器向所述租房用户端发送所述金融支持申请的相关信息以及所述资质证明审核通过的通知。

6.一种房屋租赁***，其特征在于，所述房屋租赁***包括：租房用户端和与所述租房用户端通信连接的房屋租赁服务器，其中，

所述租房用户端包括：

获取模块，所述获取模块用于获取房屋租赁服务器的多种房源信息，其中，多种所述房源信息包括官方认证房源、市政项目房源和第三方业主发布的房源；

选择模块，所述选择模块与所述获取模块连接，用于选择一种所述房源信息作为目标房源信息；

需求房屋接收模块，所述需求房屋接收模块与所述选择模块连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的所述筛选结果，并查看所述筛选结果中是否有需求房屋；

查看请求发送模块，所述查看请求发送模块与所述需求房屋接收模块连接，用于当所述筛选结果中有所述需求房屋时，向所述房屋租赁服务器发送查看所述需求房屋的基本信息的请求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、户型图、计算器和地图查看；

选定模块，所述选定模块与所述查看请求发送模块连接，用于根据所述需求房屋的基本信息选定至少一个待租赁房屋，并向所述房屋租赁服务器发送租赁交易请求，其中所述租赁交易请求包括预约线下查看所述待租赁房屋；

反馈信息接收及租赁交易确定模块，所述反馈信息接收及租赁交易确定模块与所述选定模块连接，用于接收所述房屋租赁服务器发送的与所述租赁交易请求相应的租赁交易反馈信息，并根据所述租赁交易反馈信息确定租赁房屋并完成所述租赁房屋的租赁交易，其中所述租赁交易包括合同签订以及房租支付；

所述房屋租赁服务器包括：

房源信息存储模块，所述房源信息存储模块用于存储多种房源信息向租房用户端提供多种房源信息；

房屋筛选模块，所述房屋筛选模块用于根据所述租房用户端发送的所述目标房源信息中的需求房屋特征进行房屋筛选得到筛选结果，并将所述筛选结果发送至所述租房用户端

下载展示模块，所述下载展示模块用于根据所述租房用户端发送的查看所述需求房屋的基本信息的请求，下载所述需求房屋的基本信息并将所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用户端；

租赁交易请求接收模块，所述租赁交易请求接收模块用于接收所述租房用户端的租赁交易请求，并根据所述租赁交易请求作出租赁交易反馈信息，以及将所述租赁交易反馈信息发送至所述租房用户端。

7.根据权利要求6所述的房屋租赁***，其特征在于，所述租房用户端包括移动端、PC端和Web端。