CN101344958A - 网络独立经纪人***与方法 - Google Patents

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王磊
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Shanghai Huayan House Development Co., Ltd.
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SHANGHAI HUAYAN HOUSE BROKERAGE CO Ltd
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Abstract

一种网络独立经纪人***与方法，其是由经纪人以个人名义独立在网络上建立平台，售屋者经由网络取得经纪人资料后与该经纪人联系，提供售屋讯息及相关讯息，该经纪人将其所取得的二手房房源讯息公布于网络上的该经纪人平台上；购屋者经由网络上的各个经纪人平台上公布的房产讯息寻找适合自己的房屋；购屋者找到适合的房屋后即可与该经纪人联系，并安排看房屋以及磋商各项交易条件；在经纪人主导下购屋者与售屋者达成交易条件后，由房产中介公司出面办理房屋交易手续。如此即可以省除中介公司的门店，从而降低成本，并提高讯息的透明度。

Description

网络独立经纪人***与方法
技术领域
本发明涉及一种网络独立经纪人***与方法，其主要是一种房产经纪人以个人名义在网络上提供二手房买卖讯息并提供交易服务的***与方法。
背景技术
一般二手房的交易绝大多数都是经过中介公司进行，通常是售屋者想要卖房子时，就将售屋讯息交给中介公司，中介公司即将房源张贴于门市门口的玻璃或广告牌上，甚或用报纸夹页或单张目录的方式四处发送，以期能够将售屋信息广为宣传；而想要购买二手房的购屋者也就走遍各家中介公司的门市，查看各个中介公司推出的房源，或是将购屋需求告知中介公司，让中介公司代为寻找适合需求的房屋，然后由中介公司带领购屋者去看房子，在看中之后再经由中介公司居间搓商价格及各项交易条件，待搓商完成后再经由中介公司带领购屋者与售屋者办理付款及交屋等手续，此种二手房交易***及交易方法虽然在市场上已经行之有年，但其并非一最佳的运作模式。
首先，前述现有的交易方法存在一项极大的问题，即是“交易讯息不透明”，由购屋者的角度来看，购屋者仅能透过中介获知二手房的售价，但该售价往往不是售屋者真正提出的售价，购屋者在搓商价格时仅能依照中介公司提出的价格作为基准，但实际上该价格可能与售屋者的出价差距甚大；再由售屋者的角度来看，售屋者在出价委托中介公司之后，根本不知中介公司对购屋者开出的价格，在此种讯息不对等的状况之下，无论是售屋者或是购屋者均有可能在交易之中遭遇自身利益的损害；倘就一较极端的角度来看，由于中介公司的收费是依交易价格的百分比来计算，因此，不规范的中介公司必然会设法在搓商价格时用尽心机来提高交易价格，如此即可提高中介公司的收益，虽然提高的程度不一定会背离市场行情，但在无形之中即哄抬了二手房的房价。
其次，藉由中介公司门市来提供二手房交易时，为了提高交易量，必然要广设门市，相对而言即提高了中介公司的经营成本，而该经营成本必然会转嫁到售屋者或是购屋者的身上，就此角度而言，因为中介公司的经营成本提高，即使得房产交易中的成本被提高，倘售屋者不愿蚀本则必然会将增加的成本加进售屋款之中，而购屋者即必须承担更高的价格来购买二手屋，此又对房价上涨起了推波助澜的作用。
再者，在现有的二手房交易***之中，居于关键位置的中介公司所雇用的服务人员不一定都有良好的个人素质及专业的房产交易知识，而售屋者及购屋者在选择中介公司时又没有任何可供评比的信息，即令选择了规模较大或是口碑较佳的中介公司，也有可能遇到不够好的服务人员，这又让售屋者及购屋者在进行二手房交易时增加了人为的风险。
由以上的说明可知，现有的二手房交易***及方法在运作上确实存在一些不可避免的缺失，而有加以改善的必要。
发明内容
本发明所要解决的技术问题是提供一种网络独立经纪人***与方法，其不再运用中介公司的门市作为二手房交易的枢纽，而是以网络上的独立经纪人作为主导，以克服现有***与方法所存在的问题。
本发明的技术方案在于提供一种网络独立经纪人***与方法，其中：
该***包括：经纪人及房产中介公司，售屋者与购屋者在进行售屋及购屋均是与该经纪人进行联系，而房产中介公司提供房产交易的平台；
该方法包括：
经纪人以个人名义独立在网络上建立平台；
售屋者经由网络取得经纪人资料后与该经纪人联系，提供售屋讯息及相关讯息，
该经纪人在核实售屋讯息后，将其所取得的二手房房源讯息公布于网络上的该经纪人平台上；
购屋者经由网络上的各个经纪人平台上公布的房产讯息寻找适合自己的房屋；
购屋者找到适合的房屋后即可与该经纪人联系，并安排看房屋以及搓商各项交易条件；
在经纪人主导下购屋者与售屋者达成交易条件后，由房产中介公司出面办理房屋交易手续。
前述的网络独立经纪人***与方法，其中该经纪人以个人名义独立在网络上建立的平台是一个网页或是一个网站。
在本发明的技术方案中，提供的网络独立经纪人***，主要是以经纪人为中心，该经纪人在网络上是采独立经营模式，同时该经纪人必须搭配一房产中介公司，在购屋者与售屋者经由经纪人中介搓商完成之后，即由房产中介公司出面进行签约及后续交易。
本发明由经纪人为二手房交易的主导，而将各项讯息均公布于网络之上，可以发挥极佳的社会监督作用，同时藉由公开的竞争让所有的讯息更加透明，交易更为公平，也能够适当的避免二手房房价被不合理的向上推升。
附图说明
图1是本发明网络独立经纪人***的相应关系图。
具体实施方式
如图1所示，本发明的网络独立经纪人***包括有：经纪人(房产经纪人)及房产中介公司，而售屋者与购屋者在售屋及购屋进行当中均是与该经纪人进行联系，而房产中介公司仅有在进行交易时才提供服务；
本发明的网络独立经纪人方法包括：
经纪人以个人名义独立在网络上建立平台(可以是一个网站或是一个网页)；
售屋者经由网络取得经纪人资料后与该经纪人联系，提供售屋讯息及相关讯息，
该经纪人在核实售屋讯息后，将其所取得的二手房房源讯息公布于网络上的该经纪人平台上；
购屋者经由网络上的各个经纪人平台上公布的房产讯息寻找适合自己的房屋；
购屋者找到适合的房屋后即可与该经纪人联系，并安排看房屋以及搓商各项交易条件；
在经纪人主导下购屋者与售屋者达成交易条件后，由房产中介公司出面办理房屋交易手续。
在本发明的网络独立经纪人***与方法中，基本上会起到以下作用：
一.经纪人以个人资料放在网络上为主导，其必然受到社会大众的监督，使得各个经纪人必须为自己的信誉去努力，在长时间的努力之下才能够积累信誉；
二.由于各项二手房房源讯息是依附在经纪人网络个人资料之下，使得经纪人在接到房源时必然要深入了解该房屋的各种状况，以免在交易后产生问题，破坏了经纪人的信誉；
三.由于各项二手房房源讯息是依附在经纪人网络个人资料之下，因此公布出来的讯息是否完整、确实，不单会受到售屋者及购屋者的监督，同时也会受到社会大众的监督，倘若有些经纪人公布的讯息不完整，在比较之下购屋者不会找那些经纪人，售屋者也不会找那些经纪人，使得那些经纪人会被市场所淘汰；
四.经纪人与房产中介公司配合时，经纪人可以选择房产公司，而房产公司也可以选择经纪人，此对市场竞争而言更为有利，当经纪人的能力不足或是信誉不佳时，会被房产中介公司所排斥，而房产中介公司信誉不佳或操作不规范时，也会被经纪人断绝往来，因而使得市场走向良性循环；
五.由于本发明的***与方法是建立在网络之上，因此没有经营门市的成本，而可让整个交易成本下降，不单嘉惠于售屋者与购屋者，更能够达到平抑二手房房价的功效。
由以上的说明可知，本发明的方法是以网络独立经纪人为主导，中介公司提供签约交易平台，让二手房的交易以网络上的经纪人为中心，售屋者及购屋者均上网找经纪人来获取讯息，如此即可让二手房的讯息更为透明，也让交易成本更为降低；对有信誉的经纪人而言，能够经由交易实绩的积累所赢得的口碑及信誉，获取更多售屋者提供的房源，也能够吸引更多的购屋者；对房产中介公司而言，省除了开设门市的经营成本，却仍能够经由搭配的经纪人获取更高的商业利润；对售屋者而言，能够藉由透明的讯息找到更有信誉的经纪人；对购屋者而言，能够拥有更清晰的购屋讯息，在选择及交易时更有保障；对二手房市场而言，能够避免人为哄抬或因讯息不透明所造成的价格上涨，此确为一相当优异的***与方法。

Claims (3)

1.一种网络独立经纪人***与方法，其特征在于：
该***包括：经纪人及房产中介公司，售屋者与购屋者在进行售屋及购屋均是与该经纪人进行联系，而房产中介公司提供房产交易的平台；
该方法包括：
经纪人以个人名义独立在网络上建立平台；
售屋者经由网络取得经纪人资料后与该经纪人联系，提供售屋讯息及相关讯息，
该经纪人在核实售屋讯息后，将其所取得的二手房房源讯息公布于网络上的该经纪人平台上；
购屋者经由网络上的各个经纪人平台上公布的房产讯息寻找适合自己的房屋；
购屋者找到适合的房屋后即可与该经纪人联系，并安排看房屋以及搓商各项交易条件；
在经纪人主导下购屋者与售屋者达成交易条件后，由房产中介公司出面办理房屋交易手续。
2.如权利要求1所述的网络独立经纪人***与方法，其特征在于：该经纪人以个人名义独立在网络上建立的平台是一个网页。
3.如权利要求1所述的网络独立经纪人***与方法，其特征在于：该经纪人以个人名义独立在网络上建立的平台是一个网站。
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