KR20210063573A

KR20210063573A - 부동산 가치평가 서버 및 방법

Info

Publication number: KR20210063573A
Application number: KR1020190151863A
Authority: KR
Inventors: 박수민
Original assignee: 박수민
Priority date: 2019-11-25
Filing date: 2019-11-25
Publication date: 2021-06-02
Also published as: KR102387329B1

Abstract

본 발명은 부동산 가치평가 서버 및 방법에 관한 것으로, 본 발명의 일면에 따른 부동산 가치평가 서버는 외부의 공공데이터 서버로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하여 저장하는 데이터베이스, 사용자로부터 임대정보, 유동인구정보 및 거주자정보에 대한 가중치값을 입력받는 입력부, 공공데이터정보와 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출하는 가치평가부, 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성하는 이미지생성부 및 출력이미지를 출력하는 출력부를 포함한다.

Description

부동산 가치평가 서버 및 방법{SERVER AND METHOD OF EVALUATING A VALUE OF REAL ESTATE}

본 발명은 공공데이터와 사용자로부터 입력된 가중치값을 이용하여 분석한 가치평가 결과를 이미지로 출력할 수 있는 부동산 가치평가 서버 및 방법에 관한 것이다.

정보통신기술의 발달과 함께 공공데이터, 증강현실 등을 적용한 부동산 가치평가 서비스가 개발되고 있다.

해당 부동산과 관련하여 수집한 정보를 보여주는 종래의 부동산 가치 정보 서비스는 단순히 정보 전달의 기능만을 수행하는 문제점이 있었다.

이에, 매매가 대비 보증금과 월 임대료 등을 이용해 수익률을 계산하고, 수익률을 기반으로 한 부동산 가치결과를 제공하는 기술 및 유동인구와 임대가격을 이용해 종합적인 부동산 가치를 분석하는 부동산 가치평가 기술이 개발되었다.

하지만 종래의 가치평가 기술은 기분류되거나 사용자에 의해 설정된 항목에 따라 부동산 가치를 평가하고 분류한 항목에 따른 가치평가지표, 부동산지표를 포함하는 종합적인 결과를 제공하는 것으로, 해당 분야의 전문가가 아닌 사람이 사용하고 가치평가 결과를 파악하기에 어려움이 있었다.

대한민국 공개특허번호 제10-2013-0019629호 대한민국 등록특허번호 제10-1816215호 대한민국 등록특허번호 제10-1932760호

본 발명의 목적은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로, 사용자가 입력한 가중치값과 공공데이터에 기초하여 산출한 부동산 가치평가 결과를 이미지로 출력하는 부동산 가치평가 서버 및 방법을 제공하는 것이다.

본 발명의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

전술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일면에 따른 부동산 가치평가 서버는 외부의 공공데이터 서버로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하여 저장하는 데이터베이스, 사용자로부터 임대정보, 유동인구정보 및 거주자정보에 대한 가중치값을 입력받는 입력부, 공공데이터정보와 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출하는 가치평가부, 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성하는 이미지생성부 및 출력이미지를 출력하는 출력부를 포함한다.

본 발명의 일면에 따른 부동산 가치평가 방법은 외부의 공공데이터 서버로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하는 단계, 임대가정보와 빈집 등록일에 기초하여 부동산점수를 산출하는 단계, 대중교통 이용자수에 기초하여 유동인구점수를 생성하는 단계, 거주자정보에 기초하여 인구증감점수를 생성하는 단계, 사용자로부터 임대정보, 유동인구정보 및 거주자정보 각각에 대한 가중치값을 입력받는 단계, 부동산점수, 유동인구점수, 인구증감점수 및 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출하는 단계, 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성하는 단계 및 출력이미지를 출력하는 단계를 포함한다.

본 발명에 따르면 공공데이터를 이용하여 기설정된 위치에 대한 가치평가 결과를 이미지로 출력하는 부동산 가치평가 서버를 제공하는 효과가 있다.

또한, 사용자의 입력에 기초하여 사용자의 우선순위가 적용된 가치평가 결과를 기설정된 이미지로 구성된 출력이미지로 제공하여 비전문가도 직관적으로 부동산 가치를 파악할 수 있는 부동산 가치평가 서비스를 제공하는 효과를 기대할 수 있다.

본 발명의 효과는 상기에서 언급한 효과들로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 효과들은 청구범위의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 가치평가 서버의 블록도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 가치평가 방법의 순서도이다.
도 3은 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 가치평가 방법의 순서도이다.

본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 발명은 이하 개시되는 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 것이며, 단지 본 실시예들은 본 발명의 개시가 완전하도록 하며, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 발명의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것으로서, 본 발명은 청구항의 기재에 의해 정의될 뿐이다. 한편, 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며, 본 발명을 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 일 실시예를 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 가치평가 서버(1)의 블록도로, 도 1을 참조하면 부동산 가치평가 서버(1)는 데이터베이스(10), 입력부(20), 가치평가부(30), 이미지생성부(40), 출력부(50)를 포함하여 구성될 수 있다.

데이터베이스(10)는 외부의 공공데이터 서버(미도시)로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하여 저장할 수 있다.

입력부(20)는 사용자로부터 임대정보, 유동인구정보 및 거주자정보에 대한 가중치값을 입력받을 수 있다.

입력부(20)는 사용자로부터 임대정보에 대한 가중치값인 제1 가중치값, 유동인구정보에 대한 가중치값인 제2 가중치값, 거주자정보에 대한 가중치값인 제3 가중치값을 입력받을 수 있다.

또한, 입력부(20)는 사용자로부터 위치정보를 입력받을 수 있다.

가중치값은 부동산 가치평가에 있어 사용자의 우선순위를 반영하는 것일 수 있다.

제1 가중치값, 제2 가중치값 및 제3 가중치값의 합은 기설정된 가중치기준값과 일치하는 것일 수 있다.

사용자는 제1 가중치값, 제2 가중치값 및 제3 가중치값의 총합이 가중치기준값과 일치하는 범위 내에서, 제1 가중치값, 제2 가중치값 및 제3 가중치값을 입력할 수 있다.

가치평가부(30)는 공공데이터정보와 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출할 수 있다.

가치평가부(30)는 위치정보와 대응되는 지리적 위치에서 공공데이터정보와 가중치값을 이용하여 위치정보에 대한 평가점수를 산출할 수 있다.

가치평가부(30)는 부동산점수 산출부(31), 유동인구점수 생성부(32), 인구증감점수 생성부(33), 평가점수 산출부(34)로 구성될 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 빈집 등록일로부터 산출한 빈집기간과 임대가정보에 기초하여 부동산점수를 산출할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 기설정된 제1 시점에서의 임대가정보와 제1 시점 이전의 제2 시점에서의 임대가정보의 차이에 기초하여 임대가점수를 산출할 수 있다.

여기서 제1 시점에서의 임대가정보와 제2 시점에서의 임대가정보는 서로 대응하는 것일 수 있다.

예를들어 제1 시점에서의 임대가정보가 월세를 포함하면 제2 시점에서의 임대가정보도 월세를 포함하고, 제1 시점에서의 임대가정보가 보증금을 포함하면 제2 시점에서의 임대가정보도 보증금을 포함하는 것일 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 수익환원법에 기초하여 임대가점수를 산출할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 10 내지 100의 값을 가지는 임대가점수를 산출할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 빈집 등록일과 제1 시점의 차이로부터 빈집기간을 산출하고, 빈집기간에 기초하여 빈집점수를 생성할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 빈집기간이 기설정된 제1 기간 이내이면, 제1 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성하고, 빈집기간이 제1 기간보다 긴 기설정된 제2 기간 이내이면, 제1 빈집점수값보다 작은 값의 제2 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성하고, 빈집기간이 제2 기간보다 긴 기설정된 제3 기간 이내이면, 제2 빈집점수값보다 작은 값의 제3 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성할 수 있다.

여기서 제1 빈집점수값은 1 내지 1.5의 값을 가질 수 있으며, 제2 빈집점수값은 0.8 내지 1.2의 값을 가질 수 있으며, 제3 빈집점수값은 0.5 내지 1의 값을 가질 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 빈집점수와 임대가점수에 기초하여 부동산점수를 산출할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 빈집점수와 임대가점수를 곱하여 부동산점수를 산출할 수 있다.

부동산점수 산출부(31)는 임대가점수의 최고점과 제1 빈집점수값의 곱으로부터 산출한 최고값 내지 임대가점수의 최저점과 제3 빈집점수값의 곱으로부터 산출한 최저값 사이의 값을 가지는 부동산점수를 산출할 수 있다.

유동인구점수 생성부(32)는 유동인구정보에 기초하여 유동인구점수를 생성할 수 있다.

유동인구점수 생성부(32)는 대중교통 이용자수에 기초하여 기설정된 값을 가지는 유동인구점수를 생성할 수 있다.

유동인구점수 생성부(32)는 대중교통 이용자수가 기설정된 제1 임계값 이내이면 제1 유동인구점수값을 가지는 유동인구점수를 생성하고, 대중교통 이용자수가 제1 임계값보다 큰 기설정된 제2 임계값이내이면 제1 유동인구점수값보다 큰 값인 제2 유동인구점수값을 가지는 유동인구점수를 생성하고, 대중교통 이용자수가 제2 임계값보다 큰 기설정된 제3 임계값이내이면 제2 유동인구점수값보다 큰 값인 제3 유동인구점수값을 가지는 유동인구점수를 생성하고, 대중교통 이용자수가 제3 임계값보다 큰 기설정된 제4 임계값이내이면 제3 유동인구점수값보다 큰 값인 제4 유동인구점수값을 가지는 유동인구점수를 생성하는 것일 수 있다.

제1 유동인구점수값은 10 내지 30일 수 있으며, 제2 임계값은 30 내지 70일수 있으며, 제3 임계값은 70 내지 90일 수 있으며, 제4 임계값은 90 내지 100일 수 있다. 바람직한 예에서 제4 임계값은 100일 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.

유동인구점수 생성부(32)는 대중교통 이용자수에 따라 기설정된 네 개의 유동인구점수값 중 어느 하나의 유동인구점수값을 가지는 유동인구점수를 생성할 수 있다.

인구증감점수 생성부(33)는 거주자정보에 기초하여 기설정된 위치에서 성별 및 나이대별 인구증감률을 산출하고, 전국의 성별 및 나이대별 인구증감률과 비교하여 인구증감점수를 생성할 수 있다.

평가점수 산출부(34)는 부동산점수에 대한 가중치값을 부동산점수에 곱해서 나온 제1 결과값과, 유동인구점수에 대한 가중치값을 유동인구점수에 곱해서 나온 제2 결과값과, 인구증감점수에 대한 가중치값을 인구증감점수에 곱해서 나온 제3 결과값을 더하여 평가점수를 산출할 수 있다.

평가점수 산출부(34)는 제1 가중치값과 부동산점수를 곱해서 제1 결과값을 산출하고, 제2 가중치값과 유동인구점수를 곱해서 제2 결과값을 산출하고, 제3 가중치값과 인구증감점수를 곱해서 제3 결과값을 산출할 수 있다.

평가점수 산출부(34)는 제1 결과값, 제2 결과값 및 제3 결과값을 더하여 평가점수를 산출할 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성할 수 있다.

기설정된 표시이미지는 기설정된 픽셀크기를 가지는 것으로, 표시이미지의 형태는 하트형, 별형, 원형 중 어느 하나가 될 수 있으나 이에 한정되는 것은 아니다.

이미지생성부(40)는 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지의 일부로 구성되거나 복수의 표시이미지로 구성된 출력이미지를 생성할 수 있다.

이미지생성부(40)는 입력부(20)로부터 입력된 가중치값에 따라 평가점수 산출부(34)로부터 산출될 수 있는 최대 평가점수와 실제 평가점수 산출부(34)에서 산출된 평가점수의 비에 기초하여 출력이미지를 생성할 수 있다.

출력이미지는 기설정된 최대출력수 범위 내에서 표시이미지를 포함할 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수 비와 최대출력수에 기초하여 출력이미지를 생성할 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수 비와 최대출력수의 곱에 기초하여 출력이미지를 생성할 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수 비와 최대출력수의 곱으로부터 산출된 출력갯수만큼의 표시이미지를 포함하는 출력이미지를 생성할 수 있다.

출력이미지는 적어도 하나의 표시이미지의 일부로 구성될 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수 산출부(34)에서 산출된 평가점수가 최대 평가점수와 일치하면 최대출력수의 수만큼 복수의 표시이미지를 포함되는 출력이미지를 생성할 수 있다.

이미지생성부(40)는 평가점수의 비와 표시이미지의 최대출력수에 기초하여 출력이미지를 생성할 수 있다. 이미지생성부(40)는 평가점수 비에 표시이미지의 최대출력수를 곱하여 나온 값에 기초하여 출력이미지에 포함되는 표시이미지의 개수 또는 비율을 정할 수 있다.

예를 들어, 표시이미지의 최대출력수가 5인 경우 이미지생성부(40)는 평가점수의 비에 따라 표시이미지의 일부만 출력되는 출력이미지를 생성하거나, 표시이미지가 5개 표시되는 출력이미지를 생성할 수 있다.

출력부(50)는 출력이미지를 출력할 수 있다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 가치평가 방법의 순서도이다.

도 2를 참조하면 부동산 가치평가 서버(1)는 외부로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집할 수 있다(S101).

부동산 가치평가 서버(1)는 임대가정보와 빈집 등록일에 기초하여 부동산점수를 산출하고(S102), 대중교통 이용자수에 기초하여 유동인구점수를 생성하고(S103), 거주자정보에 기초하여 인구증감점수를 생성할 수 있다(S104).

부동산 가치평가 서버(1)는 사용자로부터 부동산점수, 유동인구점수, 인구증감점수 각각에 대한 가중치값을 입력받을 수 있다(S105).

부동산 가치평가 서버(1)는 사용자로부터 임대정보, 유동인구정보 및 거주자정보 각각에 대한 가중치값을 입력받음에 따라 부동산점수, 유동인구점수, 인구증감점수 각각에 대한 가중치값을 입력받을 수 있다.

부동산 가치평가 서버(1)는 부동산점수, 유동인구점수 및 인구증감점수와 각 가중치값을 이용하여 평가점수를 산출하고(S106), 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성할 수 있다(S107).

부동산 가치평가 서버(1)는 출력이미지를 출력할 수 있다(S108).

도 3을 참조하면 S102단계에 있어서, 부동산 가치평가 서버(1)는 S111 내지 S121단계를 포함하여 부동산점수를 산출할 수 있다.

부동산 가치평가 서버(1)는 제1 시점에서 임대가정보와 제1 시점 이전의 제2 시점에서 임대가정보의 차이를 산출하고(S111) 임대가정보 차이에 기초하여 임대점수를 산출할 수 있다(S112).

부동산 가치평가 서버(1)는 빈집 등록일과 제1 시점의 차이로부터 빈집기간을 산출하고(S113), 빈집기간이 기설정된 제1 기간이내인지 판단한다(S114).

빈집기간이 제1 기간 이내이면 부동산 가치평가 서버(1)는 제1 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성하고(S115), 빈집기간이 제1 기간 이내가 아니면 부동산 가치평가 서버(1)는 빈집기간이 제1 기간보다 긴 기설정된 제2 기간이내인지 판단한다(S116).

빈집기간이 제2 기간 이내이면 부동산 가치평가 서버(1)는 제1 빈집점수값보다 작은 제2 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성하고(S117), 빈집기간이 제2 기간이내가 아니면 부동산 가치평가 서버(1)는 빈집기간이 제2 기간보다 긴 기설정된 제3 기간이내인지 판단한다(S118).

빈집기간이 제3 기간 이내이면 부동산 가치평가 서버(1)는 제2 빈집점수값보다 작은 제3 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성하고(S119), 빈집기간이 제3 기간 이내가 아니면 부동산 가치평가 서버(1)는 제3 빈집점수값보다 작은 제4 빈집점수값을 가지는 빈집점수를 생성할 수 있다(S120).

부동산 가치평가 서버(1)는 빈집점수와 임대가점수에 기초하여 부동산점수를 산출할 수 있다(S121).

본 발명에 따르면 공공데이터 서버로부터 수집한 공공데이터 정보와 사용자로부터 입력받은 가중치값에 기초하여 어느 하나의 지리적 위치에 대한 부동산 가치평가 결과를 기설정된 표시이미지로 구성된 출력이미지로 출력할 수 있다.

이에 따라, 부동산 관련 비전문가도 자신의 우선순위에 따라 임대정보, 유동인구정보, 거주자정보에 대한 가중치값을 각각 입력하여, 가중치값과 공공데이터를 이용해 산출된 부동산 가치 평가 결과를 출력이미지를 통해 확인할 수 있다.

본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구의 범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구의 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

1 : 부동산 가치평가 서버
10 : 데이터베이스
20 : 입력부
30 : 가치평가부
40 : 이미지생성부
50 : 출력부

Claims

외부의 공공데이터 서버로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하여 저장하는 데이터베이스;
사용자로부터 상기 임대정보, 상기 유동인구정보 및 상기 거주자정보에 대한 가중치값을 입력받는 입력부;
상기 공공데이터정보와 상기 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출하는 가치평가부;
상기 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성하는 이미지생성부; 및
상기 출력이미지를 출력하는 출력부;
를 포함하는 부동산 가치평가 서버.
제1항에 있어서
상기 가치평가부는
상기 빈집 등록일로부터 산출한 빈집기간과 상기 임대가정보에 기초하여 부동산점수를 산출하는 부동산점수 산출부;
상기 유동인구정보에 기초하여 유동인구점수를 생성하는 유동인구점수 생성부;
상기 거주자정보에 기초하여 기설정된 위치에서 성별 및 나이대별 인구증감률을 산출하고, 전국의 성별 및 나이대별 인구증감률과 비교하여 인구증감점수를 생성하는 인구증감점수 생성부;
상기 부동산점수에 대한 상기 가중치값을 상기 부동산점수에 곱해서 나온 제1 결과값과, 상기 유동인구점수에 대한 상기 가중치값을 상기 유동인구점수에 곱해서 나온 제2 결과값과, 상기 인구증감점수에 대한 상기 가중치값을 상기 인구증감점수에 곱해서 나온 제3 결과값을 더하여 평가점수를 산출하는 평가점수 산출부;
를 포함하는 부동산 가치평가 서버.
제2항에 있어서,
상기 부동산점수 산출부는
기설정된 제1 시점에서의 상기 임대가정보와, 상기 제1 시점 이전의 제2 시점에서의 상기 임대가정보의 차이에 기초하여 임대가점수를 산출하고, 상기 빈집 기간에 기초하여 빈집점수를 생성하여,
상기 임대가점수와 상기 빈집점수에 기초하여 상기 부동산점수를 산출하는 것
인 부동산 가치평가 서버.
제3항에 있어서
상기 부동산점수 산출부는
상기 빈집 등록일과 상기 제1 시점의 차이로부터 상기 빈집기간을 산출하고
상기 빈집기간이 기설정된 제1 기간 이내이면, 제1 빈집점수값을 가지는 상기 빈집점수를 생성하고,
상기 빈집기간이 상기 제1 기간보다 긴 기설정된 제2 기간 이내이면, 상기 제1 빈집점수값보다 작은 값의 제2 빈집점수값을 가지는 상기 빈집점수를 생성하고,
상기 빈집기간이 상기 제2 기간보다 긴 기설정된 제3 기간 이내이면, 상기 제2 빈집점수값보다 작은 값의 제3 빈집점수값을 가지는 상기 빈집점수를 생성하고,
상기 빈집점수와 상기 임대가점수를 곱하여 상기 부동산점수를 산출하는 것
인 부동산 가치평가 서버.
외부의 공공데이터 서버로부터 기설정된 기간동안 기설정된 지리적 위치에서 보증금, 월세, 매매가 중 적어도 하나를 포함하는 임대가정보와 빈집 등록일을 포함하는 임대정보, 대중교통 이용자수를 포함하는 유동인구정보, 거주자의 성별 및 나이를 포함하는 거주자정보 중 적어도 하나를 포함하는 공공데이터정보를 수집하는 단계;
상기 임대가정보와 상기 빈집 등록일에 기초하여 부동산점수를 산출하는 단계;
상기 대중교통 이용자수에 기초하여 유동인구점수를 생성하는 단계;
상기 거주자정보에 기초하여 인구증감점수를 생성하는 단계;
사용자로부터 상기 임대정보, 상기 유동인구정보 및 상기 거주자정보 각각에 대한 가중치값을 입력받는 단계;
상기 부동산점수, 상기 유동인구점수, 상기 인구증감점수 및 상기 가중치값에 기초하여 평가점수를 산출하는 단계;
상기 평가점수에 기초하여 기설정된 표시이미지로 구성되는 출력이미지를 생성하는 단계; 및
상기 출력이미지를 출력하는 단계;
를 포함하는 부동산 가치평가 방법.