CN110070412A - 一种房屋出租权限管理方法及*** - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种房屋出租权限管理方法及***，房东可以作为第一经纪人上传房屋信息对租客直接进行出租，还可通过授权出租房屋管理权限给租客，使租客作为经纪人对房屋进行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租赁更加便捷、降低了交易成本。

Description

一种房屋出租权限管理方法及***

技术领域

本发明涉及房屋租赁领域，具体涉及一种房屋出租权限管理方法及***。

背景技术

在目前的房屋租赁行业中，越来越多人为了节省时间，选择在线上租赁或进行房屋交易，因此越来越多的线上平台出现，为用户带来便捷，但通过网络展示房源，其中的房屋经纪人多数为平台员工，他们占据了大部分的平台资源；导致业主等手中有房源的人想要将闲置的房屋出租时，需通过平台工作人员作为经纪人在房屋租赁平台上发布；且租客***较快，房屋出租信息发布频繁，业主也将付给平台一笔较多的费用；且经房屋经纪人将房屋出租后，业主无法连了解自己的房屋出租情况，不能直接与租客沟通，使业主自身的利益遭受一定损失。

发明内容

为克服现有技术的不足，本发明提供了一种房屋出租权限管理方法及***，业主可以作为第一经纪人上传房屋信息对租客直接进行出租，还可通过授权出租房屋管理权限给租客，使租客作为经纪人对房屋进行出租，提高房屋的出租效率，使房屋租赁更加便捷、降低了交易成本。

为实现上述目的，本发明的技术方案如下：

第一方面，本发明提供了一种房屋出租权限管理方法，包括：

获取房东信息和房屋认证信息，并根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

当获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息时，所述租赁签约信息包括租赁期限；

根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在租赁期限内，当获取到第一租客的转租请求信息时；

向第一经纪人获取转租管理授权信息；

根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，根据所述租赁期限，生成绑定时间；

根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

在本发明一实施例中，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

在租赁期限内，当获取到第一租客的合租请求信息时；

向第一经纪人获取合租管理授权信息；

根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

在租赁期限截止前，当获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息时；

向第一租客获取预约看房授权信息；

根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、看房限制信息进行发布，之后还包括：

当获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。

第二方面，本发明还提供了一种房屋出租权限管理***，用于实现本发明第一方面所述的一种房屋出租权限管理方法，所述房屋出租权限管理***包括：信息获取模块，认证绑定模块，权限管理模块，发送模块，控制模块；

其中，所述信息获取模块，用于获取房东信息和房屋认证信息；

所述认证绑定模块，用于根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

所述控制模块，还用于当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

所述权限管理模块，用于根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

所述信息获取模块，还用于获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

所述发送模块，用于将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

所述信息获取模块，还用于获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息，所述租赁签约信息包括租赁期限；

所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

所述信息获取模块，还用于在租赁期限内获取到第一租客的转租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一经纪人获取转租管理授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

所述权限管理模块，还用于获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块，还用于获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

所述发送模块，还用于将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，所述认证绑定模块，用于根据所述租赁期限，生成绑定时间；

所述认证绑定模块，用于根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

在本发明一实施例中，所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述信息获取模块，还用于在租赁期限内获取到第一租客的合租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一经纪人获取合租管理授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

所述权限管理模块，还用于根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块，还用于获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

所述发送模块，还用于将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述权限管理模块，还用于根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

所述信息获取模块，还用于在租赁期限截止前获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一租客获取预约看房授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

所述信息获取模块，还用于获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

所述信息获取模块，还用于获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

所述发送模块，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述发送模块，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

所述信息获取模块，还用于获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

所述发送模块，还用于将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

所述信息获取模块，还用于在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

所述控制模块，还用于当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。

与现有技术相比，本发明的有益效果在于：本发明提供了一种房屋出租权限管理方法及***，房东作为第一经纪人可对租客直接进行出租，并具有相应的房屋管理权限，可通过授权管理权限给租客作为经纪人对房屋进行出租，提高房屋出租的管理效率、使房屋的租赁更加便捷、降低了交易成本；促使租客与房东之间互相合作，维护了租房秩序。

附图说明

图1是本发明一实施例中的一种房屋出租权限管理方法的流程示意图；

图2是是本发明一实施例中的一种房屋出租权限管理***的结构示意图。

具体实施例

下面通过具体实施方式对本发明进行详细说明。

根据本发明所公开的技术内容，本领域技术人员将很清楚本发明的其他实施方案，下述实施方案仅作示例。在不违反本发明主旨及范围的情况下，可对本发明进行各种改变和改进。这些改变和改进均应在本发明的保护范围之内。

第一方面，本发明提供了一种房屋出租权限管理方法，具体包括：

S100：获取房东信息和房屋认证信息，并根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

S200：当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

S300：根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

S400：获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

S500：将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

S600：当获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息时，所述租赁签约信息包括租赁期限；

S700：根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

S800：在租赁期限内，当获取到第一租客的转租请求信息时；

S900：向第一经纪人获取转租管理授权信息；

S1000：根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

S1100：获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

S1200：获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

S1300：将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，本发明第一方面所提供的一种房屋出租权限管理方法由云服务器执行；

具体的，房东通过安装相应房屋出租权限管理程序的移动终端，登陆租房***进行实名认证、完善房东信息，并将房屋认证信息，如房产证明等信息发送给云服务器；

云服务器将房东身份信息与待出租房屋的房屋认证信息进行审核，当审核判断所述待出租房屋信息与房东信息一致时，房东认证审核通过；云服务器将房东与待出租房屋进行绑定，房东绑定为待出租房屋的第一经纪人；

云服务器根据房东绑定，为第一经纪人获取匹配的房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

云服务器获取到由第一经纪人管理的第一房屋出租信息，如“两房一厅房屋出租，房租1500元每月，押二付一，一年起租”，和第一限制信息如“禁止租客养宠物”；云服务器将第一经纪人审核通过的房东认证信息、第一房屋出租信息、第一限制信息在房屋出租平台上进行发布；

当第一经纪人将房屋出租给第一租客，云服务器获取到第一经纪人与第一租客签订的租赁签约信息，其中租赁签约信息包括了租赁期限、租金等信息；云服务器根据所述租赁签约信息，将第一租客与其租赁的房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在合约剩余租期为3个月时，第一租客由于工作变动需要搬离所租住的房屋，于是发送转租请求信息给云服务器，如“合约剩余租期3个月请求转租”；云服务器根据所述转租请求信息向第一经纪人获取转租管理授权信息，当第一经纪人同意第一租客转租时，云服务器根据获取到的转租管理授权信息，将第一租客与其需转租的房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；根据转租经纪人绑定，第二经纪人获取匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

云服务器获取第二经纪人编辑的第二房屋出租信息，如“房屋转租3个月，租金1500元每月，押一付一”；

云服务器将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，根据所述租赁期限，生成绑定时间；

根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

在本发明一应用场景中，可以理解的是，按照租赁期限显示租客绑定房屋的起止时间，可便于租房的租客了解房屋实际可租期限，便于房东管理变动的租客人员信息；绑定房屋数量可便于意向租客查看经纪人绑定房屋数量，辨别是否为中介经纪人。

在本发明一实施例中，所述S700之后还包括：

在租赁期限内，当获取到第一租客的合租请求信息时；

向第一经纪人获取合租管理授权信息；

根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，在合约剩余租期为10个月时，第一租客希望能找到合租室友共同分担租金，于是提出合租请求信息发送给云服务器，如“合约剩余租期为10个月请求合租，合租人数为2人”；

云服务器根据所述合租请求信息，向第一经纪人获取合租管理授权信息；当第一经纪人同意第一租客合租时，云服务器获取到第一经纪人的合租合租管理授权信息，并根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

云服务器根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

云服务器获取第三经纪人编辑的第三房屋出租信息和第二限制信息；如第三房屋出租信息为“两室一厅房屋合租10个月，次卧出租，租金800元每月，押二付一”，第二限制信息为“限女性租客”；

云服务器将合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述S700之后还包括：

根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

在租赁期限截止前，当获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息时；

向第一租客获取预约看房授权信息；

根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，云服务器根据所述租赁签约信息，将第一租客与其租赁的房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后根据所述租客绑定信息，云服务器获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

当在第一经纪人与第一租客签订的房屋租赁时间剩余一个月时，第一经纪人希望提前发布房屋出租消息寻找下一任租客，云服务器获取到第一经纪人发送的预约看房请求信息，则云服务器向第一租客获取预约看房授权信息；

当第一租客同意协助第一经纪人进行预约看房时，云服务器获取到第一租客的预约看房授权信息，并根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

云服务器根据所述看房经纪人绑定，获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

云服务器获取第四经纪人发送的预约看房限制信息为“可预约看房时间为：周一至周五晚上6点后，周六周日全天”；

云服务器获取第一经纪人发送的预约出租信息为“两室一厅房屋出租，租金为1800元每月，押二付一，租期一年起，一个月后可入住”，预约出租限制信息为“禁止租客养宠物”；云服务器将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

当获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。

沿用上例，云服务器获取到看房租客的预约看房信息为“预约周六上午11点至12点看房”；云服务器将看房租客的预约看房信息发送给第四经纪人，由第四经纪人负责带领意向租客进行看房事项；

在预约的看房时间周六12点之后，云服务器向看房租客发送看房确认信息，问询确认是否已看房；

当云服务器收到看房租客的确认已看房信息时，根据预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金为30元，记录在云服务器中。

第二方面，本发明还提供了一种房屋出租权限管理***，集成于云服务器中用于执行本发明第一方面所提供的一种房屋出租权限管理方法，包括：信息获取模块100；认证绑定模块200；权限管理模块300，控制模块400，发送模块500；

其中，所述信息获取模块100，用于获取房东信息和房屋认证信息；

所述认证绑定模块200，用于根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

所述控制模块400，还用于当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

所述权限管理模块300，用于根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

所述信息获取模块100，还用于获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

所述发送模块500，用于将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

所述信息获取模块100，还用于获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息，所述租赁签约信息包括租赁期限；

所述认证绑定模块200，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

所述信息获取模块100，还用于在租赁期限内获取到第一租客的转租请求信息；

所述控制模块400，还用于向第一经纪人获取转租管理授权信息；

所述认证绑定模块200，还用于根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

所述权限管理模块300，还用于获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块100，还用于获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

所述发送模块500，还用于将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，本发明所提供的一种房屋出租权限管理***，所述信息获取模块100设立在用户使用的移动终端，所述认证绑定模块200；权限管理模块300，控制模块400，发送模块500集成在房屋出租权限管理***中，

具体的，房东通过移动终端登陆房屋出租权限管理***，进行实名认证、完善房东信息，如房产证明等信息；

所述信息获取模块100获取房东的房东身份信息与待出租房屋的房屋认证信息；

所述认证绑定模块200将房东身份信息与待出租房屋的房屋认证信息进行审核，当审核判断所述待出租房屋信息与房东信息一致时，房东认证审核通过，并将房东与待出租房屋进行绑定，房东绑定为待出租房屋的第一经纪人；

所述权限管理模块300根据房东绑定，为第一经纪人获取匹配的房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

所述信息获取模块100获取到由第一经纪人管理的第一房屋出租信息，如“两房一厅房屋出租，房租1500元每月，押二付一，一年起租”，和第一限制信息如“禁止租客养宠物”；

所述发送模块500将第一经纪人审核通过的房东认证信息、第一房屋出租信息、第一限制信息进行发布；

当第一经纪人将房屋出租给第一租客时，所述信息获取模块100获取到第一经纪人与第一租客签订的租赁签约信息，其中租赁签约信息包括了租赁期限、租金等信息；

所述认证绑定模块200根据所述租赁签约信息，将第一租客与其租赁的房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在合约剩余租期为3个月时，第一租客由于工作变动需要搬离所租住的房屋，于是发送转租请求信息，所述信息获取模块100获取到转租请求信息，如“合约剩余租期3个月请求转租”；

所述控制模块400，根据所述转租请求信息向第一经纪人获取转租管理授权信息，

当第一经纪人同意第一租客转租时，所述认证绑定模块200根据获取到的转租管理授权信息，将第一租客与其需转租的房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

所述权限管理模块300，根据转租经纪人绑定，为第二经纪人获取匹配的转租管理权限，其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块100获取获取第二经纪人编辑的第二房屋出租信息，如“房屋转租3个月，租金1500元每月，押一付一”；

所述发送模块500将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，所述认证绑定模块200，用于根据所述租赁期限，生成绑定时间；

所述认证绑定模块200，用于根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

在本发明一实施例中，所述认证绑定模块200，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述信息获取模块100，还用于在租赁期限内获取到第一租客的合租请求信息；

所述控制模块400，还用于向第一经纪人获取合租管理授权信息；

所述认证绑定模块200，还用于根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

所述权限管理模块300，还用于根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块100，还用于获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

所述发送模块500，还用于将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，在合约剩余租期为10个月时，第一租客希望能找到合租室友共同分担租金，于是发送合租请求信息；所述信息获取模块100，获取到第一租客的合租请求信息，如“合约剩余租期为10个月请求合租，合租人数为2人”；

所述控制模块400，根据所述合租请求信息，向第一经纪人获取合租管理授权信息；

当第一经纪人同意第一租客合租时，所述控制模块400获取到合租管理授权信息；

所述认证绑定模块200，根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

所述权限管理模块300，根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块100，获取第三经纪人编辑的第三房屋出租信息和第二限制信息；如第三房屋出租信息为“两室一厅房屋合租10个月，次卧出租，租金800元每月，押二付一”，第二限制信息为“限女性租客”；

所述发送模块500，将合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述认证绑定模块200，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述权限管理模块300，还用于根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

所述信息获取模块100，还用于在租赁期限截止前获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息；

所述控制模块400，还用于向第一租客获取预约看房授权信息；

所述认证绑定模块200，还用于根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

所述信息获取模块100，还用于获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

所述信息获取模块100，还用于获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

所述发送模块500，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一应用场景中，所述权限管理模块300，根据所述租客绑定信息，云服务器获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

当在第一经纪人与第一租客签订的房屋租赁时间剩余一个月时，第一经纪人希望提前发布房屋出租消息寻找下一任租客，所述信息获取模块100，获取到第一经纪人发送的预约看房请求信息；

所述控制模块400，向第一租客获取预约看房授权信息；当第一租客同意协助第一经纪人进行预约看房时，所述控制模块400获取到第一租客的预约看房授权信息；

所述认证绑定模块200，根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

所述信息获取模块100，根据所述看房经纪人绑定，获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；如获取第四经纪人发送的预约看房限制信息为“可预约看房时间为：周一至周五晚上6点后，周六周日全天”；

所述信息获取模块100，获取第一经纪人发送的预约出租信息为“两室一厅房屋出租，租金为1800元每月，押二付一，租期一年起，一个月后可入住”，预约出租限制信息为“禁止租客养宠物”；

所述发送模块500，将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

在本发明一实施例中，所述发送模块500，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

所述信息获取模块100，还用于获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

所述发送模块500，还用于将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

所述信息获取模块100，还用于在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

所述控制模块400，还用于当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。

沿用上例，所述信息获取模块100，获取到看房租客的预约看房信息为“预约周六上午11点至12点看房”；

所述发送模块500，将看房租客的预约看房信息发送给第四经纪人，由第四经纪人负责带领意向租客进行看房事项；

在预约的看房时间周六12点之后，所述信息获取模块100，向看房租客发送看房确认信息，问询确认是否已看房；

当云服务器收到看房租客的确认已看房信息时，所述控制模块400，根据预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金为30元，记录在云服务器中。

Claims (9)

1.一种房屋出租权限管理方法，其特征在于，具体包括：

获取房东信息和房屋认证信息，并根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

当获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息时，所述租赁签约信息包括租赁期限；

根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

在租赁期限内，当获取到第一租客的转租请求信息时；

向第一经纪人获取转租管理授权信息；

根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

2.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述租客绑定信息包括：绑定时间、绑定房屋数量；

则，根据所述租赁期限，生成绑定时间；

根据所述租赁签约信息，生成绑定房屋数量。

3.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

在租赁期限内，当获取到第一租客的合租请求信息时；

向第一经纪人获取合租管理授权信息；

根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

4.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

在租赁期限截止前，当获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息时；

向第一租客获取预约看房授权信息；

根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

5.如权利要求1所述的房屋出租权限管理方法，其特征在于，所述将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

当获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。

6.一种房屋出租权限管理***，其特征在于，包括：信息获取模块；认证绑定模块；权限管理模块，发送模块；控制模块；

其中，所述信息获取模块，用于获取房东信息和房屋认证信息；

所述认证绑定模块，用于根据所述房东信息和房屋认证信息进行房东认证；

所述控制模块，还用于当所述房东信息和房屋认证信息通过房东认证时，将所述房东与房屋进行房东绑定，记房东为第一经纪人；

所述权限管理模块，用于根据房东绑定，获取与第一经纪人匹配房东管理权限；其中所述房东管理权限包括：第一房屋出租信息管理、第一限制信息管理、出租权限管理；

所述信息获取模块，还用于获取第一经纪人的第一房屋出租信息和第一限制信息；

所述发送模块，用于将所述房东认证、第一房屋出租信息和第一限制信息进行发布；

所述信息获取模块，还用于获取到第一经纪人与第一租客的租赁签约信息，所述租赁签约信息包括租赁期限；

所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息；

所述信息获取模块，还用于在租赁期限内获取到第一租客的转租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一经纪人获取转租管理授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述转租管理授权信息将第一租客与房屋进行转租经纪人绑定，记为第二经纪人；

所述权限管理模块，还用于获取第二经纪人匹配的转租管理权限；其中所述转租管理权限包括：第二房屋出租信息管理，且第二房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块，还用于获取第二经纪人的第二房屋出租信息；

所述发送模块，还用于将所述转租管理授权信息、租客绑定信息、第二房屋出租信息、第一限制信息进行发布。

7.如权利要求6所述的房屋出租权限管理***，其特征在于，所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述信息获取模块，还用于在租赁期限内获取到第一租客的合租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一经纪人获取合租管理授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述合租管理授权信息将第一租客与房屋进行合租经纪人绑定，记为第三经纪人；

所述权限管理模块，还用于根据合租经纪人绑定，获取第三经纪人匹配的合租管理权限；其中所述合租管理权限包括：第三房屋出租信息管理，第二限制信息管理，且所述第二限制信息不可替换第一限制信息，所述第三房屋出租信息可替换第一房屋出租信息；

所述信息获取模块，还用于获取第三经纪人的第三房屋出租信息和第二限制信息；

所述发送模块，还用于将所述合租管理授权信息、租客绑定信息、第三房屋出租信息、第一限制信息、第二限制信息进行发布。

8.如权利要求7所述的房屋出租权限管理***，其特征在于，所述认证绑定模块，还用于根据所述租赁签约信息，将所述第一租客与房屋进行租客绑定，生成租客绑定信息，之后还包括：

所述权限管理模块，还用于根据所述租客绑定信息，获取与第一租客匹配的预约看房管理权限；

所述信息获取模块，还用于在租赁期限截止前获取到第一经纪人的房屋预约出租请求信息；

所述控制模块，还用于向第一租客获取预约看房授权信息；

所述认证绑定模块，还用于根据所述预约看房授权信息，将第一租客与房屋进行看房经纪人绑定，记为第四经纪人；

所述信息获取模块，还用于获取第四经纪人的预约看房限制信息；其中所述预约看房限制信息包括：可预约看房时间限制；

所述信息获取模块，还用于获取第一经纪人的的预约出租信息，预约出租限制信息；

所述发送模块，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布。

9.如权利要求8所述的房屋出租权限管理***，其特征在于，所述发送模块，还用于将所述预约看房授权信息、预约出租信息、预约出租限制信息、预约看房限制信息进行发布，之后还包括：

所述信息获取模块，还用于获取到看房租客发送的预约看房信息时，所述预约看房信息包括看房起止时间；

所述发送模块，还用于将所述预约看房信息发送给第四经纪人；

所述信息获取模块，还用于在预约看房时间结束后，获取意向租客的看房确认信息；

所述控制模块，还用于当获取到看房确认信息时，根据所述预约看房信息、看房确认信息生成第四经纪人的看房佣金。